Deed in lieu of foreclosure
ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಿ ಒಂದು ಪತ್ರವು ಒಂದು ಪತ್ರದ ಸಾಧನವಾಗಿದ್ದು, ಇದರಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನದಾರನು (ಅಂದರೆ. ಸಾಲಗಾರನು) ರಿಯಲ್ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಅಡಮಾನದಾರನಿಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತಾನೆ (ಅಂದರೆ. ಸಾಲದಾತನು) ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿರುವ ಸಾಲವನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಮತ್ತು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು. ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರವು ಸಾಲಗಾರ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತ ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಹಲವಾರು ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಇರುವ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ ಅದು ಅವನಿಗೆ/ಅವಳಿಗೆ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡದ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಥವಾ ಎಲ್ಲಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸಾಲದಿಂದ ತಕ್ಷಣವೇ ಬಿಡುಗಡೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರನು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಕುಖ್ಯಾತಿಯನ್ನು ಸಹ ತಪ್ಪಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಔಪಚಾರಿಕ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ಅವನು/ಅವಳು ಪಡೆಯುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಉದಾರವಾದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ ಅದು ಅವನ/ಅವಳ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಹಾನಿಯನ್ನುಂಟು ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳೆಂದರೆ ಮರುಪಾವತಿಯ ಸಮಯ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿನ ಕಡಿತ, ಸಾಲಗಾರನ ಸೇಡು ತೀರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಕಡಿಮೆ ಅಪಾಯ (ಲೋಹದ ಕಳ್ಳತನ ಮತ್ತು ಶೆರಿಫ್ ಹೊರಹಾಕುವ ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಧ್ವಂಸಗೊಳಿಸುವುದು), ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರನು ತರುವಾಯ ದಿವಾಳಿತನಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದರೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು. ಯಾವುದೇ ಕಿರಿಯ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳಿದ್ದರೆ, ಅದರ ಬದಲಿಗೆ ಒಂದು ಪತ್ರವು ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಆಕರ್ಷಕ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಸಾಲದಾತನು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಕಿರಿಯ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಅದರ ಪ್ರಕಾರ, ಸಾಲದಾತನು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸ್ವಚ್ಛಗೊಳಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಲು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾನೆ. ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಿ ಒಂದು ಪತ್ರವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲು, ಸಾಲವನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವರ್ಗಾವಣೆಯಿಂದ ಭದ್ರಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಎರಡೂ ಕಡೆಯವರು ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಣೆಯಿಂದ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ನಂಬಿಕೆಯಿಂದ ವಹಿವಾಟು ನಡೆಸಬೇಕು. ಇತ್ಯರ್ಥ ಒಪ್ಪಂದವು ಒಟ್ಟು ಪರಿಗಣನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು, ಅದು ಕನಿಷ್ಠ ಸಂಪತ್ತಿನ ನ್ಯಾಯಯುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿರಬೇಕು. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ, ಸಾಲಗಾರನ ಬಾಕಿ ಸಾಲವು ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ನ್ಯಾಯಯುತ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮೀರಿದರೆ, ಸಾಲದಾತನು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನದ ಬದಲಾಗಿ ಪತ್ರದೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುವುದಿಲ್ಲ; ಇತರ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಸಾಲದಾತನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ದುಬಾರಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ಹೇಗಾದರೂ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಸಲಕರಣೆಯು ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತವಾಗಿರಬೇಕು ಎಂಬ ಅವಶ್ಯಕತೆಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಸಾಲಗಾರರಿಂದ ಅಂತಹ ರವಾನೆಯ ಲಿಖಿತ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸದ ಹೊರತು ಸಾಲದಾತರು ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಲು ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುವವರೆಗೆ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಇದು ಪೆರೋಲ್ ಸಾಕ್ಷ್ಯದ ನಿಯಮವನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತನು ಕೆಟ್ಟ ನಂಬಿಕೆಯಿಂದ ವರ್ತಿಸಿದ್ದಾನೆ ಅಥವಾ ಸಾಲಗಾರನ ಮೇಲೆ ಇತ್ಯರ್ಥಕ್ಕೆ ಒತ್ತಡ ಹೇರಿದ್ದಾನೆ ಎಂಬ ಸಂಭಾವ್ಯ ನಂತರದ ದಾವೆಯಿಂದ ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ನಂತರ ಎರಡೂ ಕಡೆಯವರು ಸಂಧಾನದ ಮಾತುಕತೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಬಹುದು. ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ನ ಹೋಮ್ ಈಕ್ವಿಟಿ ಥೆಫ್ಟ್ ಪ್ರಿವೆನ್ಷನ್ ಆಕ್ಟ್ ಈ ಆಗಾಗ್ಗೆ ಬಳಸುವ ವಸಾಹತು ವಿಧಾನದ ಬಗ್ಗೆ ಕೆಲವು ಗೊಂದಲಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ರೆಫರಿಯ ದಸ್ತಾವೇಜಿನಂತೆ ಯಾವುದೇ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಹೊರಗಿಡುವಿಕೆ ಇಲ್ಲದಿರುವುದರಿಂದ, ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಿ ಕಾರ್ಯಗಳಿಗೆ ಎಚ್. ಇ. ಟಿ. ಪಿ. ಎ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿಲ್ಲ. 2 ವರ್ಷಗಳ ಹಕ್ಕು ಹಿಂಪಡೆಯುವಿಕೆಯು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಅಥವಾ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮಾದಾರರಿಗೆ ಆರಾಮದಾಯಕವಾದ ಅಪಾಯವಲ್ಲ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಅನುಸರಣೆಯ ಸಂಕೀರ್ಣತೆಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಿದರೆ, ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ನ ಅನೇಕ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮಾದಾರರು ಪ್ರತಿಯಾಗಿ ಡೀಡ್ಗಳೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಸಿದ್ಧರಿಲ್ಲ. ನಷ್ಟ ತಗ್ಗಿಸುವ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನದ ಉಲ್ಲೇಖಗಳನ್ನು ಸಹ ನೋಡಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನದ ಬದಲಾಗಿ ಡೀಡ್ ಎಂದರೇನು? ಫೋರ್ಕ್ಲೋಸರ್ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳು ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಬಬಲ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಕಾನೂನು