Real estate economics
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗೆ ಆರ್ಥಿಕ ತಂತ್ರಗಳ ಅನ್ವಯವಾಗಿದೆ. ಇದು ಬೆಲೆಗಳು, ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯ ಮಾದರಿಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಲು, ವಿವರಿಸಲು ಮತ್ತು ಊಹಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತದೆ. ವಸತಿ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರದ ನಿಕಟ ಸಂಬಂಧದ ಕ್ಷೇತ್ರವು ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಕಿರಿದಾಗಿದ್ದು, ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳ ಕುರಿತಾದ ಸಂಶೋಧನೆಯು ಉದ್ಯಮದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ವ್ಯಾಪಾರ ಮತ್ತು ರಚನಾತ್ಮಕ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಎರಡೂ ಭಾಗಶಃ ಸಮತೋಲನ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ (ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆ), ನಗರ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರ, ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರ, ಮೂಲಭೂತ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಕ ಸಂಶೋಧನೆ, ಸಮೀಕ್ಷೆಗಳು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸುಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿವೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳ ಅವಲೋಕನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಭಾಗವಹಿಸುವವರುಃ ಬಳಕೆದಾರರುಃ ಈ ಜನರು ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಇಬ್ಬರೂ. ಅವರು ಮನೆಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿ ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ವಾಸಿಸಲು ಅಥವಾ ವ್ಯವಹಾರವಾಗಿ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಳಸಲು ಕಟ್ಟಡಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಇಲ್ಲದಿರಬಹುದು. ಈ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೃಷಿ, ಅರಣ್ಯ ಅಥವಾ ಗಣಿಗಾರಿಕೆಯಂತಹ ಇತರ ವಿಧಾನಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಬಹುದು. ಮಾಲೀಕರುಃ ಈ ಜನರು ಶುದ್ಧ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು. ಅವರು ಖರೀದಿಸುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಅವರು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಅವರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇತರ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರುಃ ಅವರು ಶುದ್ಧ ಗ್ರಾಹಕರು. ಅಭಿವರ್ಧಕರುಃ ಈ ಜನರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ನವೀಕರಿಸುವವರುಃ ಅವರು ನವೀಕರಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಪೂರೈಸುತ್ತಾರೆ. ಸೌಲಭ್ಯ ನೀಡುವವರುಃ ಈ ಗುಂಪಿನಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು, ವಕೀಲರು, ಸರ್ಕಾರಿ ನಿಯಂತ್ರಕರು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಅನುಕೂಲ ಮಾಡಿಕೊಡುವ ಇತರರು ಸೇರಿದ್ದಾರೆ. ಬಳಕೆದಾರರು, ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬೇಡಿಕೆಯ ಭಾಗವನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಮಾಲೀಕರು, ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಮತ್ತು ನವೀಕರಣಕಾರರ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಪೂರೈಕೆಯ ಭಾಗವನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತವೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗೆ ಸರಳ ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಲು, ಪ್ರಮಾಣಿತ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಆರ್ಥಿಕ ಊಹೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳಿಗೆ ಹಲವಾರು ಮಾರ್ಪಾಡುಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ವಿಶಿಷ್ಟ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಈ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಇವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆಃ ಬಾಳಿಕೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಾಳಿಕೆ ಬರುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಕಟ್ಟಡವು ದಶಕಗಳವರೆಗೆ ಅಥವಾ ಶತಮಾನಗಳವರೆಗೆ ಉಳಿಯಬಹುದು, ಮತ್ತು ಅದರ ಕೆಳಗಿರುವ ಭೂಮಿಯು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ನಾಶವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳನ್ನು ಸ್ಟಾಕ್/ಫ್ಲೋ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮಾದರಿಯಲ್ಲಿ ರೂಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಪ್ರಮಾಣವು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಬದಲಾಗುತ್ತದೆಯಾದರೂ, ಕಟ್ಟಡ ಪೂರೈಕೆಯ ಬಹುಪಾಲು ಭಾಗವು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಸಂಗ್ರಹವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಒಂದು ಸಣ್ಣ ಪ್ರಮಾಣವು ಹೊಸ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಹರಿವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪೂರೈಕೆಯ ಸ್ಟಾಕ್ ಅನ್ನು ಹಿಂದಿನ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸ್ಟಾಕ್, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸ್ಟಾಕ್ನ ಕ್ಷೀಣಿಸುವಿಕೆಯ ದರ, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸ್ಟಾಕ್ನ ನವೀಕರಣದ ದರ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಹರಿವಿನಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳ ಪರಿಣಾಮವು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ಸಂಗ್ರಹದಿಂದ ತಗ್ಗಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ವೈವಿಧ್ಯತೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಘಟಕವು ಅದರ ಸ್ಥಳ, ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ಅದರ ಹಣಕಾಸಿನ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಅನನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಇದು ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿಸುತ್ತದೆ, ಹುಡುಕಾಟದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ, ಮಾಹಿತಿಯ ಅಸಮಾನತೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪರ್ಯಾಯವನ್ನು ಬಹಳವಾಗಿ ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು, ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞರು, ಮುತ್ (1960) ನಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ, ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಸೇವಾ ಘಟಕಗಳ ಪರಿಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತಾರೆ; ಅಂದರೆ, ಯಾವುದೇ ಭೌತಿಕ ಘಟಕವನ್ನು ಅದು ಒದಗಿಸುವ ಸೇವೆಗಳಾಗಿ ಪುನರ್ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು. ಓಲ್ಸೆನ್ (1969) ವಸತಿ ಸೇವೆಗಳ ಈ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಲಾಗದ ಸೈದ್ಧಾಂತಿಕ ರಚನೆ ಎಂದು ವಿವರಿಸಿದ್ದಾರೆ. ವಸತಿ ದಾಸ್ತಾನು ಕುಸಿಯುತ್ತದೆ, ಇದು ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗಿಂತ ಗುಣಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ-ಸಮತೋಲನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಅನೇಕ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ವಿಭಾಗಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನು ಮನರಂಜನೆ, ಆದಾಯ-ಸೃಷ್ಟಿಸುವ, ಐತಿಹಾಸಿಕ ಅಥವಾ ಸಂರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ಮುಂತಾದ ಉಪವರ್ಗಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚಿನ ವಹಿವಾಟು ವೆಚ್ಚಗಳು. ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಮತ್ತು/ಅಥವಾ ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ರೀತಿಯ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ವೆಚ್ಚಗಳಲ್ಲಿ ಶೋಧನಾ ವೆಚ್ಚಗಳು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಚಲನೆ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಕಾನೂನು ಶುಲ್ಕಗಳು, ಭೂ ವರ್ಗಾವಣೆ ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಪತ್ರ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸೇರಿವೆ. ಮಾರಾಟಗಾರನ ವಹಿವಾಟಿನ ವೆಚ್ಚವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಶೇಕಡ 1.5ರಿಂದ ಶೇಕಡ 6ರ ನಡುವೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಯುರೋಪ್ ಖಂಡದ ಕೆಲವು ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಬ್ಬರಿಗೂ ವಹಿವಾಟಿನ ವೆಚ್ಚವು ಶೇಕಡ 15ರಿಂದ ಶೇಕಡ 20ರ ನಡುವೆ ಇರಬಹುದು. ದೀರ್ಘಕಾಲದ ವಿಳಂಬ. ಹಣಕಾಸು, ವಿನ್ಯಾಸ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಮಯದ ಉದ್ದದಿಂದಾಗಿ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯ ಬದಲಾವಣೆಯ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ನಿಧಾನಗತಿಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸಮಯ ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಈ ವಿಳಂಬಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಅಲ್ಪಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಅಸಮತೋಲನಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವಿದೆ. ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳು ಹೆಚ್ಚು ದ್ರವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ನಿಧಾನವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಹೂಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಬಳಕೆ ಎರಡೂ ಒಳ್ಳೆಯದು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯೊಂದಿಗೆ (ಹೂಡಿಕೆಯ ವಸ್ತು), ಅದನ್ನು ಬಳಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ (ಬಳಕೆಯ ವಸ್ತು) ಅಥವಾ ಎರಡನ್ನೂ ಖರೀದಿಸಬಹುದು. ಈ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಬೇರ್ಪಡಿಸಬಹುದು (ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ಒಂದು ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಂದು ಕಾರ್ಯದ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ) ಅಥವಾ ಸಂಯೋಜಿಸಬಹುದು (ಅವರು ಹೊಂದಿರುವ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ). ಒಳ್ಳೆಯದರ ಈ ದ್ವಂದ್ವ ಸ್ವಭಾವವೆಂದರೆ ಜನರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಅತಿಯಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಅಸಾಮಾನ್ಯವೇನಲ್ಲ, ಅಂದರೆ, ಮುಕ್ತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಹಣವನ್ನು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು. ಚಲನಶೀಲತೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸ್ಥಳಶಃ ಸ್ಥಿರವಾಗಿದೆ (ಚಲಿಸುವ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಆದರೆ ಅವುಗಳ ಕೆಳಗಿರುವ ಭೂಮಿಯು ಇನ್ನೂ ಸ್ಥಿರವಾಗಿದೆ). ಗ್ರಾಹಕರು ಒಳ್ಳೆಯದಕ್ಕೆ ಹೋಗುವ ಬದಲು ಒಳ್ಳೆಯದಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತಾರೆ. ಈ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಯಾವುದೇ ಭೌತಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಇರಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಈ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಸ್ಥಿರತೆ ಎಂದರೆ ಸರಕುಗಳ ಚಲನೆಯ ಬದಲು ಜನರು ವಾಸದ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ಸಂಭವಿಸಬೇಕು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಅಭಿರುಚಿಗಳು ಬದಲಾದರೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ಉಪನಗರದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ನೀಡಿದರೆ, ಜನರು ಉಪನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆ ಮತ್ತು ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಉಪನಗರಕ್ಕೆ ತರುವುದು ಅಸಾಧ್ಯವಾಗಿದೆ (ಮನೆಯನ್ನು ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಬಹುದಾದ ಮೊಬೈಲ್ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರೂ ಸಹ ಇನ್ನೂ ಹೊಸ ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಹುಡುಕಬೇಕು). ಸ್ಥಳೀಯ ಸ್ಥಿರತೆ ಮತ್ತು ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳ ಸಾಮೀಪ್ಯವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಅಂತರ್ಗತವಾಗಿರುವ ಬಾಹ್ಯತೆಗಳ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ವಸತಿ ಉದ್ಯಮ ಎಂದರೆ ಮನೆಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ, ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ. ಇದರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಷನಲ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ಆಫ್ ಹೋಮ್ ಬಿಲ್ಡರ್ಸ್ (ಎನ್ಎಎಚ್ಬಿ) ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ವಸತಿ ಉದ್ಯಮವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವ ವ್ಯಾಪಾರ ಸಂಘವೆಂದರೆ ವಸತಿ ಉದ್ಯಮ ಸಂಘ. ಇದು ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಸಹ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ದೇಶ ಅಥವಾ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳ ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆ. ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ವಸತಿ ಪೂರೈಕೆ, ವಸತಿಗಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆ, ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು, ಬಾಡಿಗೆ ವಲಯ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರದ ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪದಂತಹ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ವಸತಿಗಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆಯು ವಸತಿಗಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆಯ ಮುಖ್ಯ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶಗಳೆಂದರೆ ಜನಸಂಖ್ಯಾಶಾಸ್ತ್ರ. ಆದರೆ ಆದಾಯ, ವಸತಿ ಬೆಲೆ, ಸಾಲದ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಲಭ್ಯತೆ, ಗ್ರಾಹಕರ ಆದ್ಯತೆಗಳು, ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಆದ್ಯತೆಗಳು, ಪರ್ಯಾಯಗಳ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಪೂರಕಗಳ ಬೆಲೆಯಂತಹ ಇತರ ಅಂಶಗಳು ಎಲ್ಲಾ ಒಂದು ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತವೆ. ಪ್ರಮುಖ ಜನಸಂಖ್ಯಾ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳೆಂದರೆ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಃ ಆರ್ಥಿಕತೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು, ವಸತಿಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆ. ಆದರೆ ಇದು ಅತಿಯಾದ ಸರಳೀಕರಣವಾಗಿದೆ. ಕುಟುಂಬದ ಗಾತ್ರ, ಕುಟುಂಬದ ವಯಸ್ಸಿನ ಸಂಯೋಜನೆ, ಮೊದಲ ಮತ್ತು ಎರಡನೇ ಮಕ್ಕಳ ಸಂಖ್ಯೆ, ನಿವ್ವಳ ವಲಸೆ (ವಲಸೆ ಮೈನಸ್ ವಲಸೆ), ಕುಟುಂಬವಲ್ಲದ ಮನೆಯ ರಚನೆ, ಎರಡು ಕುಟುಂಬಗಳ ಕುಟುಂಬಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ, ಸಾವಿನ ಪ್ರಮಾಣ, ವಿಚ್ಛೇದನ ದರ ಮತ್ತು ಮದುವೆಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ. ವಸತಿ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರದಲ್ಲಿ, ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಮೂಲಭೂತ ಘಟಕವು ವ್ಯಕ್ತಿಯಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಭಾಗಶಃ ಸಮತೋಲನ ಮಾದರಿಗಳಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ. ಬದಲಿಗೆ, ಮನೆಗಳಿಗೆ ವಸತಿ ಸೇವೆಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆಃ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರತಿ ಮನೆಗೆ ಒಂದು ಮನೆ. ಮನೆಗಳ ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಜನಸಂಖ್ಯಾ ಸಂಯೋಜನೆಯು ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬಾಹ್ಯರೂಪದ್ದಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ವಸತಿ ಸೇವೆಗಳ ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚಾದಂತೆ, ಮನೆಯ ಗಾತ್ರವೂ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ ಇದು ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಅಂತರ್ವರ್ಧಕವಾಗಿದೆ. ಆದಾಯವೂ ಸಹ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ಉತ್ತರ ಅಮೆರಿಕಾದಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯ ಆದಾಯದ ಸ್ಥಿತಿಸ್ಥಾಪಕತ್ವದ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಅಳತೆಗಳು 0.5ರಿಂದ 0.9ರವರೆಗಿನ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿವೆ (ಡಿ ಲೀವ್ 1971). ಶಾಶ್ವತ ಆದಾಯದ ಸ್ಥಿತಿಸ್ಥಾಪಕತ್ವವನ್ನು ಅಳೆಯಿದರೆ, ಫಲಿತಾಂಶಗಳು ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತವೆ (ಕೈನ್ ಮತ್ತು ಕ್ವಿಗ್ಲೆ 1975) ಏಕೆಂದರೆ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಆದಾಯವು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ನಡುವೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಧನಾತ್ಮಕ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಆದಾಯವು ಋಣಾತ್ಮಕ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಆದಾಯವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಅನೇಕ ವಸತಿ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚದಿಂದಾಗಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಆದಾಯದ ಬದಲು ಶಾಶ್ವತ ಆದಾಯವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಅನೇಕ ಜನರಿಗೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅವರು ಖರೀದಿಸುವ ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ವಸ್ತುವಾಗಿದೆ. ವಸತಿ ಬೆಲೆ ಕೂಡ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ಉತ್ತರ ಅಮೆರಿಕಾದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಸೇವೆಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯ ಬೆಲೆ ಸ್ಥಿತಿಸ್ಥಾಪಕತ್ವವನ್ನು ಪಾಲಿನ್ಸ್ಕಿ ಮತ್ತು ಎಲ್ವುಡ್ (1979) ಋಣಾತ್ಮಕ 0.7 ಎಂದು ಮತ್ತು ಮೈಸೆಲ್, ಬರ್ನ್ಹ್ಯಾಮ್ ಮತ್ತು ಆಸ್ಟಿನ್ (1971) ಋಣಾತ್ಮಕ 0.9 ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಒಂದು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಮನೆಯ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಉಪಯುಕ್ತತೆ/ಆಯ್ಕೆಯ ಸಿದ್ಧಾಂತದೊಂದಿಗೆ ರೂಪಿಸಬಹುದು. ಯುಟಿಲಿಟಿ ಫಂಕ್ಷನ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು, ಇದರಲ್ಲಿ ಮನೆಯ ಉಪಯುಕ್ತತೆಯು ವಿವಿಧ ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳ ಕಾರ್ಯವಾಗಿದೆ (). ಇದು ಬಜೆಟ್ ನಿರ್ಬಂಧಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮನೆಯ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಆದಾಯ ಎಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳ ಬೆಲೆಗಳು ಯಾವುವು. ಸಮಾನತೆಯು ಎಲ್ಲಾ ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಖರ್ಚು ಮಾಡುವ ಹಣವು ಲಭ್ಯವಿರುವ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿರಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಅವಾಸ್ತವಿಕವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಉಳಿತಾಯ ಮಾಡಲು ಮಾದರಿಯನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಬೇಕು. ಸಂಪತ್ತು, ಜೀವಿತಾವಧಿಯ ಆದಾಯ ಅಥವಾ ಶಾಶ್ವತ ಆದಾಯದ ಅಳತೆಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ವೈವಿಧ್ಯತೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಮಾದರಿಯನ್ನು ಸಹ ಸರಿಹೊಂದಿಸಬೇಕು. ಉಪಯುಕ್ತತೆಯ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಿಸುವ ಮೂಲಕ ಇದನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು. ವಸತಿ ಸೇವೆಗಳನ್ನು () ಅದರ ಘಟಕ ಘಟಕಗಳಾಗಿ () ಬೇರ್ಪಡಿಸಿದರೆ, ಉಪಯುಕ್ತತೆಯ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಹೀಗೆ ಪುನಃ ಬರೆಯಬಹುದು. ವಸತಿ ಸೇವೆಗಳ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಬದಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಉಪಯುಕ್ತತೆಯ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವ ಮೂಲಕ, ವಸತಿ ಸೇವೆಗಳಿಗಾಗಿ ಮನೆಯ ಬೇಡಿಕೆಯ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು. ಮನೆಯ ಎಲ್ಲಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬೇಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಸತಿ ಪೂರೈಕೆ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಭೂಮಿ, ಕಾರ್ಮಿಕ ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳಂತಹ ವಿವಿಧ ಒಳಹರಿವುಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ವಸತಿ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುತ್ತಾರೆ. ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಈ ಒಳಹರಿವಿನ ವೆಚ್ಚ, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಗಳ ದಾಸ್ತಾನು ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಉತ್ಪಾದನಾ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನದಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉತ್ತರ ಅಮೆರಿಕಾದ ಉಪನಗರದಲ್ಲಿರುವ ಒಂದು ವಿಶಿಷ್ಟವಾದ ಒಂದೇ ಕುಟುಂಬದ ನಿವಾಸಕ್ಕೆ, ಅಂದಾಜು ವೆಚ್ಚದ ಶೇಕಡಾವಾರುಗಳನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಬಹುದುಃ ಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚಗಳು, 10 ಪ್ರತಿಶತ; ಸೈಟ್ ಸುಧಾರಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳು, 11 ಪ್ರತಿಶತ; ಕಾರ್ಮಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳು, 26 ಪ್ರತಿಶತ; ವಸ್ತುಗಳ ವೆಚ್ಚಗಳು, 31 ಪ್ರತಿಶತ; ಹಣಕಾಸು ವೆಚ್ಚಗಳು, 3 ಪ್ರತಿಶತ; ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ವೆಚ್ಚಗಳು, 15 ಪ್ರತಿಶತ; ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವೆಚ್ಚಗಳು, 4 ಪ್ರತಿಶತ. ಬಹು-ಘಟಕ ವಸತಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ವಿಭಜನೆಯಾಗುತ್ತವೆಃ ಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚಗಳು, 7 ಪ್ರತಿಶತ; ಸೈಟ್ ಸುಧಾರಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳು, 8 ಪ್ರತಿಶತ; ಕಾರ್ಮಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳು, 27 ಪ್ರತಿಶತ; ವಸ್ತುಗಳ ವೆಚ್ಚಗಳು, 33 ಪ್ರತಿಶತ; ಹಣಕಾಸು ವೆಚ್ಚಗಳು, 3 ಪ್ರತಿಶತ; ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ವೆಚ್ಚಗಳು, 17 ಪ್ರತಿಶತ; ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವೆಚ್ಚಗಳು, 5 ಪ್ರತಿಶತ. ಸಾರ್ವಜನಿಕ-ಉಪವಿಭಾಗದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಶೇಕಡಾ 3 ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು. ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಕೋಡ್ಗಳಲ್ಲಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ವೆಚ್ಚಗಳಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 2 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ವ್ಯತ್ಯಾಸಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಉಪವಿಭಾಗಗಳು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್-ಕೋಡ್ ವೆಚ್ಚಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕನಿಷ್ಠ ಅವುಗಳ ವೆಚ್ಚದ ವೆಚ್ಚದ ಮೊತ್ತದಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ. ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದಾದಂತಹ ಉತ್ಪಾದನಾ ಕಾರ್ಯವೆಂದರೆ ಅದರಲ್ಲಿ ಉತ್ಪಾದಿಸಲಾದ ಮನೆಗಳ ಪ್ರಮಾಣ, ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಕಾರ್ಮಿಕರ ಪ್ರಮಾಣ, ಬಳಸಿದ ಭೂಮಿಯ ಪ್ರಮಾಣ ಮತ್ತು ಇತರ ವಸ್ತುಗಳ ಪ್ರಮಾಣ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನವೀಕರಣ ಮತ್ತು ವರ್ಧನೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಈ ಉತ್ಪಾದನಾ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಬೇಕು. ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು, ಎರಡನೇ ಉತ್ಪಾದನಾ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅದು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ವಸತಿಗಳ ಸಂಗ್ರಹ ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ವಯಸ್ಸನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಎರಡು ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಒಟ್ಟು ಉತ್ಪಾದನಾ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ, ಹೆಡೋನಿಕ್ ಬೆಲೆ ಮಾದರಿಯನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಪೂರೈಕೆಯ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬೆಲೆ ಸ್ಥಿತಿಸ್ಥಾಪಕತ್ವವು ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಜಾರ್ಜ್ ಫಾಲಿಸ್ (1985) ಇದನ್ನು 8.2 ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಿದ್ದಾರೆ, ಆದರೆ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಪೂರೈಕೆಯು ಬಹಳ ಬೆಲೆ-ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಪೂರೈಕೆ-ಬೆಲೆ ಸ್ಥಿತಿಸ್ಥಾಪಕತ್ವವು ಬದಲಿ ಮತ್ತು ಪೂರೈಕೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳ ಸ್ಥಿತಿಸ್ಥಾಪಕತ್ವವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ವಸ್ತುಗಳ ನಡುವೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಮಿಕ ಮತ್ತು ವಸ್ತುಗಳ ನಡುವೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಪರ್ಯಾಯತೆ ಇದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ, ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸಿದ ದುಬಾರಿ ಭೂಮಿಯ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಬಹುಮಹಡಿ ಕಾಂಕ್ರೀಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು. 1950ರ ದಶಕದಿಂದ ಕಾರ್ಮಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿದ್ದಂತೆ, ಬಳಸಿದ ಕಾರ್ಮಿಕರ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಹೊಸ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳು ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳ-ತೀವ್ರ ತಂತ್ರಗಳನ್ನು ಬಳಸಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಪೂರೈಕೆಯ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಬದಲಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಮೇಲೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ನುರಿತ ಕಾರ್ಮಿಕರ ಪೂರೈಕೆಯ ಕೊರತೆಯು (ಮತ್ತು ಕಾರ್ಮಿಕ-ಒಕ್ಕೂಟದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು) ಬಂಡವಾಳದಿಂದ ಕಾರ್ಮಿಕರಿಗೆ ಪರ್ಯಾಯವಾಗುವುದನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸಬಹುದು. ಆಸಕ್ತಿಯ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ವಿವರಿಸಿದರೆ ಭೂಮಿಯ ಲಭ್ಯತೆಯು ಬದಲಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸಬಹುದು (ಅಂದರೆ, ದೊಡ್ಡ ಪ್ರದೇಶ, ಭೂಮಿಯ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪೂರೈಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಪರ್ಯಾಯವು ಸಾಧ್ಯ). ಝೋನಿಂಗ್ ಬೈಲಾಗಳಂತಹ ಭೂ-ಬಳಕೆಯ ನಿಯಂತ್ರಣಗಳು ಸಹ ಭೂಮಿಯ ಬದಲಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ ಮೂಲ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವು ಸ್ಟಾಕ್/ಹರಿವಿನ ಮಾದರಿಯಾಗಿದ್ದು, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಶೇಖಡ 98ರಷ್ಟು ಸ್ಟಾಕ್ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಶೇಖಡ 2ರಷ್ಟು ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಹರಿವು ಎಂಬುದನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. ಪಕ್ಕದ ರೇಖಾಚಿತ್ರದಲ್ಲಿ, ವಸತಿ ಪೂರೈಕೆಯ ಸಂಗ್ರಹವನ್ನು ಎಡ ಫಲಕದಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲಾಗಿದ್ದು, ಹೊಸ ಹರಿವು ಬಲ ಫಲಕದಲ್ಲಿದೆ. ಮೂಲ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದಲ್ಲಿ ನಾಲ್ಕು ಹಂತಗಳಿವೆ. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಆರಂಭಿಕ ಸಮತೋಲನ ಬೆಲೆಯನ್ನು (ಆರ್. ಓ.) ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ವಸತಿ ದಾಸ್ತಾನು (ಎಸ್. ಎಚ್.) ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆ (ಡಿ.) ಗಳ ಛೇದನದಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನಂತರ ರಿಯಾಯಿತಿ ನಗದು ಹರಿವಿನ ಮೂಲಕ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ (ವಿ. ಓ.) ಪರಿವರ್ತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಅವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ರಿಯಾಯಿತಿ ದರದಿಂದ, ಅಂದರೆ ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ಭಾಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಂತರ ಅಭಿವರ್ಧಕರಿಗೆ ಲಾಭದಾಯಕ ಅವಕಾಶಗಳಿವೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ (ಸಿಸಿ) ಹೋಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚಗಳ ಛೇದನ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಸೇವೆಗಳ ಮೌಲ್ಯವು ಹೊಸ ವಸತಿ ಆರಂಭದ ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟವನ್ನು (ಎಚ್ಎಸ್ಒ) ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ವಸತಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮುಂದಿನ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ವಸತಿ ಸಂಗ್ರಹಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮುಂದಿನ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಪೂರೈಕೆ ವಕ್ರರೇಖೆ ಎಸ್ಎಚ್ ಎಚ್ಎಸ್ಒ ಮೊತ್ತದಿಂದ ಬಲಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸವಕಳಿಯೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ಬಲಭಾಗದಲ್ಲಿರುವ ರೇಖಾಚಿತ್ರವು ಸವಕಳಿಯ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ವಸತಿಗಳ ಪೂರೈಕೆಯು ಹಾಳಾದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಹದಗೆಟ್ಟರೆ, ವಸತಿ ಪೂರೈಕೆಯ ದಾಸ್ತಾನು ಕುಸಿಯುತ್ತದೆ. ಈ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ವಸತಿ ಪೂರೈಕೆಯು (ಎಸ್ಎಚ್ಒ) ಎಡಕ್ಕೆ (ಎಸ್ಎಚ್1ಗೆ) ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಆರ್1ನ ಹೊಸ ಸಮತೋಲನದ ಬೇಡಿಕೆಯು ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ (ಏಕೆಂದರೆ ಮನೆಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಬೇಡಿಕೆ ಇನ್ನೂ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ). ಆರ್ ಓ ನಿಂದ ಆರ್ 1 ಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯ ಹೆಚ್ಚಳವು ಮೌಲ್ಯದ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ (ವಿ ಓ ನಿಂದ ವಿ 1 ಗೆ). ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆಗಳನ್ನು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿ ಉತ್ಪಾದಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಹೌಸಿಂಗ್ ಸ್ಟಾರ್ಟ್ಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತವೆ (ಎಚ್ಎಸ್ಒನಿಂದ ಎಚ್ಎಸ್1 ವರೆಗೆ). ನಂತರ ವಸತಿ ಪೂರೈಕೆಯು ಅದರ ಆರಂಭಿಕ ಸ್ಥಿತಿಗೆ (ಎಸ್. ಎಚ್. 1 ರಿಂದ ಎಸ್. ಎಚ್. ಓ) ಮರಳುತ್ತದೆ. ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಳ ಬಲಭಾಗದಲ್ಲಿರುವ ರೇಖಾಚಿತ್ರವು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಳದ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ವಸತಿಗಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದ್ದರೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಡಿ. ಓ. ನಿಂದ ಡಿ1 ಗೆ ಬದಲಾವಣೆಯಾದರೆ ಬೆಲೆ ಅಥವಾ ಪ್ರಮಾಣ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ಅಥವಾ ಎರಡೂ ಇರುತ್ತದೆ. ಬೆಲೆ ಒಂದೇ ಆಗಿರಬೇಕಾದರೆ, ವಸತಿ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬೇಕು. ಅಂದರೆ, ಎಸ್. ಎಚ್. ಒ. ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಎಚ್. ಎಸ್. ಹೆಚ್ಚಿಸಬೇಕು. ವೆಚ್ಚಗಳ ಹೆಚ್ಚಳ ಬಲಭಾಗದಲ್ಲಿರುವ ರೇಖಾಚಿತ್ರವು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ವೆಚ್ಚಗಳ ಹೆಚ್ಚಳದ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚಗಳು ಹೆಚ್ಚಾದರೆ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಸಿ. ಸಿ. ಓ. ನಿಂದ ಸಿ. ಸಿ. 1), ಅಭಿವರ್ಧಕರು ತಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಲಾಭದಾಯಕವೆಂದು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಉದ್ಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಆಯ್ದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಕೆಲವು ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಉದ್ಯಮವನ್ನು ತೊರೆಯಬಹುದು. ಹೌಸಿಂಗ್ ಸ್ಟಾರ್ಟ್ಗಳ ಪ್ರಮಾಣವು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ (ಎಚ್ಎಸ್ಒ ನಿಂದ ಎಚ್ಎಸ್1). ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ವಸತಿ ದಾಸ್ತಾನು ಕುಸಿಯುವುದರಿಂದ ಇದು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಪೂರೈಕೆಯ ಮಟ್ಟವನ್ನು (ಎಸ್. ಎಚ್. ಓ. ನಿಂದ ಎಸ್. ಎಚ್. 1) ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತವೆ (ಆರ್. ಓ. ನಿಂದ ಆರ್1 ವರೆಗೆ). ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು ವಿವಿಧ ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆಃ ಸರ್ಕಾರಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಮೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರ ಅಥವಾ ಬಿಲ್ಡರ್ ಉಳಿತಾಯ ಮತ್ತು ಸಾಲ ಸಂಘಗಳು, ವಾಣಿಜ್ಯ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು, ಉಳಿತಾಯ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು, ಅಡಮಾನ ಬ್ಯಾಂಕರ್ಗಳು ಮತ್ತು ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು, ಜೀವ ವಿಮಾ ಕಂಪನಿಗಳು, ಸಾಲ ಒಕ್ಕೂಟಗಳು, ಫೆಡರಲ್ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳು, ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳಿಂದ ಹಣಕಾಸಿನ ನೆರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಕಳೆದ ದಶಕದಲ್ಲಿ, ಬೀಜಿಂಗ್ ಅಥವಾ ಶಾಂಘೈನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಸರಾಸರಿ ಎರಡು ಅಂಕಿಗಳಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅನೇಕ ವೀಕ್ಷಕರು ಮತ್ತು ಸಂಶೋಧಕರು, ವಸತಿ ವಲಯದ ಮೂಲಭೂತ ಅಂಶಗಳು, ವಲಯ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮತ್ತು ಸ್ಥೂಲ ಆರ್ಥಿಕತೆಗಳೆರಡೂ, ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳ ಚಂಚಲತೆಯ ಹಿಂದಿನ ಪ್ರೇರಕ ಶಕ್ತಿಯಾಗಿರಬಹುದು ಎಂದು ವಾದಿಸುತ್ತಾರೆ. ಉಳಿತಾಯ ಮತ್ತು ಸಾಲ ಸಂಘಗಳು ಈ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಪ್ರಮುಖ ಉದ್ದೇಶವೆಂದರೆ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದು. ಉಳಿತಾಯ ಸಂಘಗಳು, ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ಸಾಲ ಸಂಘಗಳು, ಸಹಕಾರಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು (ನ್ಯೂ ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ನಲ್ಲಿ), ಅಥವಾ ಹೋಮ್ಸ್ಟೆಡ್ ಸಂಘಗಳು (ಲೂಯಿಸಿಯಾನದಲ್ಲಿ) ಎಂದೂ ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಈ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಅಮೆರಿಕದ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ದೊಡ್ಡ ಭಾಗಕ್ಕೆ ಹಣಕಾಸಿನ ನೆರವಿನ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮೂಲಗಳಾಗಿವೆ. ಗೃಹ-ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಾಗಿ, ಅವು ಏಕ-ಕುಟುಂಬದ ವಸತಿಗಳಿಗೆ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಗಮನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಸಾಲ ನೀಡಲು ಸಜ್ಜುಗೊಂಡಿವೆ. ಉಳಿತಾಯ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಸಂಘದ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಲಕ್ಷಣಗಳೆಂದರೆಃ ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ಥಳೀಯವಾಗಿ ಒಡೆತನದ ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿಯಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲ್ಪಡುವ ಮನೆ-ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಲು ಈ ಹಣವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಮನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ, ಖರೀದಿ, ದುರಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಮರುಹಣಕಾಸುಗಾಗಿ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದು ರಾಜ್ಯ ಅಥವಾ ಫೆಡರಲ್ ಚಾರ್ಟರ್ಡ್ ಆಗಿದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಕಾನೂನುಗಳು ಮತ್ತು ನೀತಿಗಳಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಂದಾಗಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಗೃಹ ಹಣಕಾಸು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿವೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ, ಈ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ಪದ್ಧತಿಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತವೆಃ ಕೆಲವು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸಕ್ರಿಯ ಮತ್ತು ಸುಸಂಘಟಿತ ಇಲಾಖೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ, ಅವುಗಳ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಕಾರ್ಯವೆಂದರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿ ಸ್ಪರ್ಧಿಸುವುದು. ವಿಶೇಷ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಲ್ಲದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಈ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ವಸತಿ ಮತ್ತು ಕೃಷಿ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಮೂಲವಾಗುತ್ತವೆ. ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಕೇವಲ ಅಡಮಾನ ಬ್ಯಾಂಕರ್ಗಳು ಅಥವಾ ವಿತರಕರಿಂದ ಖರೀದಿಸುವ ಮೂಲಕ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಅವುಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ಮೂಲತಃ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಂತಹ ಶಾಶ್ವತ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಕಾರು ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತಿದ್ದ ವ್ಯಾಪಾರಿ ಸೇವಾ ಕಂಪನಿಗಳು ತಮ್ಮ ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಮೀರಿ ತಮ್ಮ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಬಯಸಿದ್ದವು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಅಂತಹ ಕಂಪನಿಗಳು ವಾಣಿಜ್ಯ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಉಳಿತಾಯ ಮತ್ತು ಸಾಲ ಸಂಘಗಳೆರಡಕ್ಕೂ ಮೊಬೈಲ್ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವತ್ತ ಗಮನ ಹರಿಸಿವೆ. ಸೇವಾ ಕಂಪನಿಗಳು ಈ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರಿಗಳಿಂದ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಹಾಯವಿಲ್ಲದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪಡೆಯುತ್ತವೆ. ಬಹುತೇಕ ಎಲ್ಲಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಸೇವಾ ಕಂಪನಿಗಳ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ವಿಮಾ ಪಾಲಿಸಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ, ಇದು ಗ್ರಾಹಕರು ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡದೇ ಇದ್ದರೆ ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಉಳಿತಾಯ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಈ ಠೇವಣಿ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಫೆಡರಲ್ ಚಾರ್ಟರ್ಡ್ ಆಗಿದ್ದು, ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಗ್ರಾಹಕ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಗೃಹ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಅಡಮಾನ ಬ್ಯಾಂಕರ್ಗಳು ಮತ್ತು ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಅಡಮಾನ ಬ್ಯಾಂಕರ್ಗಳು ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಹುಟ್ಟುಹಾಕುವ ಕಂಪನಿಗಳು ಅಥವಾ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು, ಅವುಗಳನ್ನು ಇತರ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿಮೆಗೆ ಹಣವನ್ನು ವಿತರಿಸಲು ಏಜೆಂಟ್ಗಳಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು. ಅಡಮಾನ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವಿವಿಧ ಸಾಲ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಅವರ ಆದಾಯವು ಇತರ ಯಾವುದೇ ಬ್ಯಾಂಕಿನಂತೆಯೇ ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಾಲಗಾರನಿಂದ ಬರುತ್ತದೆ. ಅವರು ವಿವಿಧ ಸಾಲದಾತರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದಾದ್ದರಿಂದ, ಅವರು ಸಾಲಗಾರನ ಪರವಾಗಿ ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಲಭ್ಯವಿರುವ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸಾಧಿಸಬಹುದು. ಪ್ರಮುಖ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಗೆ ಅನುಕೂಲವಾಗುವ ಶಾಸನದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಅಡಮಾನ ಬ್ಯಾಂಕರ್ಗಳು ಮತ್ತು ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಸಾಲದಾತರು ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಸೇವೆಯ ಮೇಲೆ ಸ್ಪರ್ಧಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಬೇಕು. ಫ್ಲೋರಿಡಾದ ಪೋರ್ಟ್ ಆರೆಂಜ್ನಲ್ಲಿರುವ ಬ್ರೈಟ್ಗ್ರೀನ್ ಹೋಮೆಲೋನ್ಸ್ನ ಡಾನ್ ಬರ್ನೆಟ್ ಪ್ರಕಾರ, "ಅಡಮಾನ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಡಮಾನ ಬ್ಯಾಂಕರ್ ಮತ್ತು ದಲ್ಲಾಳಿ ಮಾರ್ಗವು ಅತ್ಯಗತ್ಯವಾಗಿದೆ. ಇದು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅತಿದೊಡ್ಡ ಸಾಲದಾತರು ದರಗಳು ಮತ್ತು ಬೆಲೆಗಳ ಮೇಲೆ ಅನಗತ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಹಾನಿಯನ್ನುಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ. ಸ್ಪರ್ಧೆಯು ಈ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿನ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಸಂಸ್ಥೆಯನ್ನು ತಮ್ಮ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಸುಧಾರಿಸಲು ಪ್ರೇರೇಪಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಈ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಹಕರು ವಿಜೇತರಾಗುತ್ತಾರೆ. ಜೀವ ವಿಮಾ ಕಂಪನಿಗಳು ಜೀವ ವಿಮಾ ಕಂಪನಿಗಳು ಹಣಕಾಸಿನ ನೆರವಿನ ಮತ್ತೊಂದು ಮೂಲಗಳಾಗಿವೆ. ಈ ಕಂಪನಿಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲೆ ಒಂದು ರೀತಿಯ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿ ಸಾಲ ನೀಡುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸಲು ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ತಮ್ಮ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊಗಳನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸುತ್ತವೆ. ವಿಮಾ ಕಂಪನಿಯಿಂದ ಸಾಲವನ್ನು ಬಯಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಸ್ಥಳೀಯ ಶಾಖೆಯ ಕಚೇರಿಯೊಂದಿಗೆ ಅಥವಾ ಒಂದು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿಮಾ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ಸಾಲದ ವರದಿಗಾರರಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಸ್ಥಳೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದಲ್ಲಾಳಿಯೊಂದಿಗೆ ನೇರವಾಗಿ ವ್ಯವಹರಿಸಬಹುದು. ಈ ಸಹಕಾರಿ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಂಧವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುವ ಜನರಿಂದ ಆಯೋಜಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ-ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕಂಪನಿ, ಕಾರ್ಮಿಕ ಸಂಘ ಅಥವಾ ಧಾರ್ಮಿಕ ಗುಂಪಿನ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು. ಕೆಲವು ಸಾಲ ಒಕ್ಕೂಟಗಳು ಇತರ ಹಣಕಾಸು ಸೇವೆಗಳ ಜೊತೆಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಫೆಡರಲ್ ಬೆಂಬಲಿತ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳು ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ನಿಧಿಯ ಮಿತಿಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ವೆಟರನ್ಸ್ ಅಡ್ಮಿನಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ (ವಿಎ) ವಿಎ ನಿರ್ವಾಹಕರು ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ವಸತಿ ಸಾಲದ ಕೊರತೆಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅರ್ಹ ಅನುಭವಿಗಳಿಗೆ ನೇರ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗ್ರಾಮೀಣ ಮತ್ತು ಸಣ್ಣ ನಗರಗಳು ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳ ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ಅಥವಾ ಪ್ರಯಾಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿಲ್ಲದ ಪಟ್ಟಣಗಳಾಗಿವೆ-ಖಾಸಗಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಜಿಐ ಸಾಲಗಳು ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲದ ಪ್ರದೇಶಗಳು. ಇಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ಫೆಡರಲ್ ಬೆಂಬಲಿತ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳು ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಂಸ್ಥೆ ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ನಡುವೆ ಅಡಮಾನವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ನಂತರ ದೃಶ್ಯವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಎರಡನೇ-ಪದರದ ಸಾಲಗಾರರನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಿಲ್ಲ. 1961ರ ಜನವರಿ 1ರಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಆಕ್ಟ್ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರ ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಟ್ರಸ್ಟ್ಗಳು (ಆರ್. ಇ. ಐ. ಟಿ. ಗಳು) ಲಭ್ಯವಿವೆ. ಉಳಿತಾಯ ಮತ್ತು ಸಾಲ ಸಂಘಗಳಂತಹ ಆರ್ಇಐಟಿಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಬದ್ಧವಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಮಾಡಬಹುದು, ಆದಾಗ್ಯೂ ಅವರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ವಿಶೇಷತೆಗಳು ಕಂಡುಬಂದಿವೆ. ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನಲ್ಲಿ, ಆರ್ಇಐಟಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಫೆಡರಲ್ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಆದರೆ ಆಂತರಿಕ ಕಂದಾಯ ಸಂಹಿತೆಯಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾದ ಹಲವಾರು ವಿಶೇಷ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತವೆ, ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ತಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಆದಾಯದ ಕನಿಷ್ಠ 90 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಲಾಭಾಂಶದ ರೂಪದಲ್ಲಿ ವಿತರಿಸುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಾಗಿದೆ. ಇತರ ಮೂಲಗಳು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಗೃಹ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ದೊಡ್ಡ ಆದರೆ ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಕುಸಿಯುತ್ತಿರುವ ಹಣದ ಮೂಲವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಸಾಲದಾತರು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಸಾಲಗಳನ್ನು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಮೂರನೇ ಎರಡರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಅನುಭವಿ ವೀಕ್ಷಕರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಅಂತೆಯೇ, ಖರೀದಿದಾರನು ನೀಡಿದ ಮೊದಲ ಅಡಮಾನದ ಹಣಕ್ಕಿಂತ ಕೆಳ ಪಾವತಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಕಟ್ಟಡ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಮನೆಯ ನಿರ್ಮಾಣ ಬೆಲೆಯ ಭಾಗಶಃ ಪಾವತಿಯಲ್ಲಿ ಎರಡನೇ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಅಥವಾ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿರಲು ಎಫ್ಎಸ್ಬಿಒ ಬಳಸಿ ತಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಬಹುದು. 2022ರಲ್ಲಿ ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾ ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾನಿಲಯದ ಮೂವರು ಪ್ರಾಧ್ಯಾಪಕರು ಪ್ರಕಟಿಸಿದ ಅಧ್ಯಯನವು, ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನ ಜನರು ವಸತಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸುವಲ್ಲಿ ಪೂರೈಕೆಯು ವಹಿಸುವ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಿಶಾಲವಾಗಿ ತಪ್ಪಾಗಿ ಅರ್ಥೈಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಕಂಡುಹಿಡಿದಿದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಇತರ ಸರಕುಗಳಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಪೂರೈಕೆಯ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಊಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾದರೂ, ಎರಡೂ ಗುಂಪುಗಳಲ್ಲಿ ಕೇವಲ 30 ರಿಂದ 40 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಜನರು ಮಾತ್ರ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಿದಾಗ ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಊಹಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಸಂಶೋಧಕರು ಕಂಡುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಬಹುಪಾಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ನಗರಕ್ಕೆ ಕಡಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಿರುವುದು ಕಂಡುಬಂದಿದೆ, ಆದರೆ ಈ ಆದ್ಯತೆಯ ನೀತಿ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞರು ಪ್ರತಿಪಾದಿಸಿದ ಪೂರೈಕೆ-ಬದಿಯ ಪರಿಹಾರಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕಿಸಲು ಹೆಣಗಾಡಿದರು. ಅಧ್ಯಯನವು ಈ ವಿದ್ಯಮಾನವನ್ನು ಹೆಸರಿಸಿದಂತೆ, ಹೊಸ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ವಿರೋಧವನ್ನು ಮತ್ತು ಹೊರಗಿಡುವ ವಲಯಗಳಂತಹ ಸ್ಥಳೀಯ ಅಡೆತಡೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ರಾಜ್ಯ ಮಟ್ಟದ ನೀತಿಗಳಿಗೆ ವಿರೋಧವನ್ನು ಊಹಿಸಲು "ಪೂರೈಕೆ ಸಂದೇಹವಾದ" ವು ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಯುನೈಟೆಡ್ ಕಿಂಗ್ಡಮ್ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಗಾಗಿ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ ಹೂಡಿಕೆ ರೇಟಿಂಗ್ ಭೂ ಮೌಲ್ಯದ ತೆರಿಗೆ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಬಲ್ 2000 ರ ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ ವಸತಿ ಬಬಲ್ ಸನ್ಶೈನ್ ತೆರಿಗೆ ಟಿಪ್ಪಣಿಗಳು ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ಬೌರ್ನ್, ಎಲ್. ಎಸ್. ಮತ್ತು ಹಿಚ್ಕಾಕ್, ಜೆ. ಆರ್. ಸಂಪಾದಕರು, (1978) ಅರ್ಬನ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್ಸ್ಃ ರೀಸೆಂಟ್ ಡೈರೆಕ್ಷನ್ಸ್ ಇನ್ ರಿಸರ್ಚ್ ಅಂಡ್ ಪಾಲಿಸಿ, ಯೂನಿವರ್ಸಿಟಿ ಆಫ್ ಟೊರೊಂಟೊ ಪ್ರೆಸ್, ಟೊರೊಂಟೊ, 1978. ಫಾಲಿಸ್, ಜಿ. (1985) ಹೌಸಿಂಗ್ ಎಕನಾಮಿಕ್ಸ್, ಬಟರ್ವರ್ತ್, ಟೊರೊಂಟೊ, 1985. ಕೈನ್ ಜೆ. ಎಫ್. ಮತ್ತು ಕ್ವಿಗ್ಲಿ ಜೆ. ಎಮ್. (1975) ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಮತ್ತು ಜನಾಂಗೀಯ ತಾರತಮ್ಯ, ನ್ಯಾಷನಲ್ ಬ್ಯೂರೋ ಆಫ್ ಎಕನಾಮಿಕ್ ರಿಸರ್ಚ್, ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್. ಕವಾಗುಚಿ, ವೈ., (2013), ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಎಕನಾಮಿಕ್ಸ್, ಸೀಬುನ್ಶಾ, ಟೋಕಿಯೊ. ಕವಾಗುಚಿ, ವೈ., (2001), ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಫೈನಾನ್ಷಿಯಲ್ ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್, "ಸೀಬುನ್ಶಾ, ಟೋಕಿಯೊ. ಮುತ್, ಆರ್. (1960) "ಕೃಷಿಯೇತರ ವಸತಿಗಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆ", ಎ. ಸಿ. ಹಾರ್ಬರ್ಗರ್, ಆವೃತ್ತಿ, ಬಾಳಿಕೆ ಬರುವ ಸರಕುಗಳ ಬೇಡಿಕೆ ", ಯೂನಿವರ್ಸಿಟಿ ಆಫ್ ಚಿಕಾಗೊ ಪ್ರೆಸ್, ಚಿಕಾಗೊ, 1960. ಬಾಹ್ಯ ಕೊಂಡಿಗಳು ಜೋಸ್ ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕೊ ಬೆಲ್ಲೋಡ್ ರೆಡೊಂಡೊ, ಮಲಾಗಾ ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾಲಯ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಗುಳ್ಳೆಗಳ ಪತ್ತೆಃ ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಪ್ರಕರಣಃ 1989 ಮತ್ತು 2009 ರ ನಡುವೆ ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ (ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ನಲ್ಲಿ), ಮೇ 2011 ನಗರ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮ