Indirect economic effects of the subprime mortgage crisis
ಈ ಲೇಖನವು ಸಬ್ಪ್ರೈಮ್ ಅಡಮಾನ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ಅಧೀನ ಲೇಖನವಾಗಿದೆ. ಇದು ಮುಖ್ಯ ಪುಟದ ಹರಿವನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ಕೆಲವು ವಿವಿಧ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ವಿವರವಾಗಿ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಕುಸಿತ ಸಬ್ಪ್ರೈಮ್ ಅಡಮಾನ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನಿಂದ ಉಂಟಾದ ಅಂಶಗಳ ಸಂಯೋಜನೆಯು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ನ್ಯಾಷನಲ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ಆಫ್ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ಸ್ (ಎನ್ಎಆರ್) ಪ್ರಕಾರ, ಸಾಲದ ಬಿಗಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ನಿಧಾನಗತಿಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಿಂದಾಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಮಂದಗತಿಯಲ್ಲಿದೆ, ಮೊದಲನೆಯದು ಸಬ್ಪ್ರೈಮ್ ಅಡಮಾನ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ನೇರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿದೆ. ಎನ್ಎಆರ್ನ ಮುಖ್ಯ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞ ಲಾರೆನ್ಸ್ ಯುನ್, "ವಸತಿ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಬಂಡವಾಳವು ಲಭ್ಯವಿದ್ದರೂ, ಸಾಲದ ಕೊರತೆಯು ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಾಲಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ", "ನಿಧಾನಗತಿಯ ಆರ್ಥಿಕತೆಯೊಂದಿಗೆ, ಸಾಲದ ಕೊರತೆಯು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿನ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಮೊಟಕುಗೊಳಿಸುತ್ತಿದೆ" ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಜಾಗದ ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಕುಸಿತ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ, ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಸಾಧಾರಣ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತಿದೆ. ರಿಯಾಲ್ಟರ್ಸ್ ಕಮರ್ಷಿಯಲ್ ಅಲೈಯನ್ಸ್ ಸಮಿತಿಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷರಾದ ಪೆಟ್ರೀಷಿಯಾ ನೂನಿ ಈ ಕುಸಿತವನ್ನು ಅಸಾಮಾನ್ಯವೆಂದು ಬಣ್ಣಿಸಿದರು, ಏಕೆಂದರೆ "ಬೇಡಿಕೆಯ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಮೊಟಕುಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಹಣಕಾಸನ್ನು ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ಗಂಭೀರ ಸವಾಲುಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ". ಹಣಕಾಸು ಕಂಪನಿಗಳು ದಿವಾಳಿಯಾಗುವುದು ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ಜೆಪಿ ಮೋರ್ಗಾನ್ನಲ್ಲಿನ ವಿಶ್ಲೇಷಕರು ಕಚೇರಿ ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಗಳು ಶೇಕಡಾ 5 ರಿಂದ 7 ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಶೇಕಡಾ 20 ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಲೆಹ್ಮನ್ ಬ್ರದರ್ಸ್ನ ದಿವಾಳಿತನವು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಸವಕಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ, ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿನ ತನ್ನ ಹಿಡುವಳಿಗಳನ್ನು ಸಂಸ್ಥೆಯು ದಿವಾಳಿಯಾಗಿಸುವ ಭಯವು ಇತರ ಹಿಡುವಳಿಗಳನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಆರ್ಚ್ಸ್ಟೋನ್ನ $22 ಶತಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ಖರೀದಿಯ ಲೆಹ್ಮನ್ನ ಸಾಲ ಮತ್ತು ಈಕ್ವಿಟಿ ತುಣುಕುಗಳನ್ನು ಇಳಿಸುವಿಕೆಯು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳೊಂದಿಗೂ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಕ್ರಮಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮನೆ-ಸಂಬಂಧಿತ ಅಪರಾಧಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳ ಕೆಲವು ಮನೆಮಾಲೀಕರು ತಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಅಥವಾ ಪಾವತಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸುವ ಅಡಮಾನಗಳಿಂದ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಮಾರ್ಗವಾಗಿ ಅಗ್ನಿಸ್ಪರ್ಶಕ್ಕೆ ತಿರುಗುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬ ಕಳವಳವಿದೆ. 2005ರಿಂದ 2006ರವರೆಗೆ ಉಪನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಶೇ 4ರಷ್ಟು ಮತ್ತು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಶೇ 2.2ರಷ್ಟು ಬೆಂಕಿ ಹಚ್ಚುವಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಎಂದು ಎಫ್ಬಿಐ ವರದಿ ಮಾಡಿದೆ. ಪುರಸಭೆಯ ಬಾಂಡ್ಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಂಡ್ ವಿಮಾದಾರರ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ಎರಡನೇ ಕಾರಣ ಮತ್ತು ಪರಿಣಾಮವು ಅಂಬಾಕ್ ಮತ್ತು ಎಂ. ಬಿ. ಐ. ಎ. ಯಂತಹ ಪುರಸಭೆಯ ಬಾಂಡ್ "ಮೊನೋಲಿನ್" ವಿಮಾ ನಿಗಮಗಳ ಪಾತ್ರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. ಪುರಸಭೆಯ ಬಾಂಡ್ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ವಿಮೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ, ಆ ಬಾಂಡ್ಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದ ರೇಟಿಂಗ್ಗಳನ್ನು ಸಾಧಿಸುತ್ತವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಕೆಲವು ಕಂಪನಿಗಳು ಸಬ್ ಪ್ರೈಮ್ ಅಡಮಾನ-ಬೆಂಬಲಿತ ಭದ್ರತೆಗಳ ಕಡಿಮೆ-ದರದ ಕಂತುಗಳ ಬೆಂಬಲದೊಂದಿಗೆ ಸಿ. ಡಿ. ಓ. ಗಳನ್ನು ಸಹ ವಿಮೆ ಮಾಡಿವೆ ಮತ್ತು ಆ ಎಂ. ಬಿ. ಎಸ್. ಗಳ ಮೇಲಿನ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ದರಗಳು ಹೆಚ್ಚಾದಂತೆ, ವಿಮಾದಾರರು ಗಮನಾರ್ಹ ನಷ್ಟವನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ರೇಟಿಂಗ್ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳು ಹಲವಾರು ಬಾಂಡ್ ವಿಮಾದಾರರನ್ನು-ಹಾಗೆಯೇ ಅವರು ವಿಮೆ ಮಾಡುವ ಬಾಂಡ್ಗಳನ್ನು-ಕಡಿಮೆ ಊಹಾತ್ಮಕ ದರ್ಜೆಯ ರೇಟಿಂಗ್ ವಿಭಾಗಗಳಿಗೆ ಇಳಿಸಿವೆ. ಬಾಂಡ್ ವಿಮಾದಾರರಿಗೆ ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಅಂಡರ್ ರೈಟ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಕಾರಣ ಡೌನ್ಗ್ರೇಡ್ಗಳು ಮತ್ತಷ್ಟು ಅಪಾಯವನ್ನುಂಟುಮಾಡುತ್ತವೆ. ಕೆಲವು ಘಟಕಗಳಿಗೆ (ಪಿಂಚಣಿ ನಿಧಿಗಳಂತಹ) ಉನ್ನತ ದರ್ಜೆಯ ಬಾಂಡ್ಗಳನ್ನು ಹಿಡಿದಿಡಲು ಮಾತ್ರ ಅವಕಾಶವಿರುವುದರಿಂದ, ಡೌನ್ಗ್ರೇಡ್ಗಳಿಗೆ ಬಾಂಡ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಅವುಗಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗಬಹುದು ಅಥವಾ ಅವುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕಾಗಬಹುದು. ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಬಾಂಡ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ನಿಗಮಗಳ (ಪ್ರಮುಖ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ) ಮೇಲೆ ಅಂತಹ ಅಪಮೌಲ್ಯೀಕರಣದ ಪರಿಣಾಮವು 200 ಶತಕೋಟಿ ಡಾಲರ್ಗಳಷ್ಟಿದೆ ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅಂತಹ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಕೆಲವು ಮೊನೋಲಿನ್ ವಿಮೆದಾರರಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಸಾಲ ನೀಡಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸಲು ನಿಯಂತ್ರಕರು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸಬ್ಪ್ರೈಮ್ ಸಂಬಂಧಿತ ಉತ್ಪನ್ನಗಳಿಗೆ ಒಡ್ಡಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯಿಂದ ಬಳಲುತ್ತಿರುವ ವಿಮಾ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಮರುಬಂಡವಾಳಗೊಳಿಸುವ ಬದಲು, ಕೆಲವು ವಿಮೆಗಾರರು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಹಿಂದೆ ಸುಪ್ತವಾಗಿದ್ದ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸುವತ್ತ ಗಮನ ಹರಿಸಿದ್ದಾರೆ, ಅದು ಹೊಸ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಅಂಡರ್ ರೈಟ್ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಬಹುದು. ಬ್ಲೂಮ್ಬರ್ಗ್ ಪ್ರಕಾರ, ಜುಲೈ 2007ರಿಂದ ಮಾರ್ಚ್ 2008ರವರೆಗೆ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು 34,000ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಉದ್ಯೋಗಿಗಳನ್ನು ವಜಾಗೊಳಿಸಿವೆ. 2008ರ ಜನವರಿಯಲ್ಲಿ ಈಗಾಗಲೇ 4,200 ಹುದ್ದೆಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ್ದ ಸಿಟಿ ಗ್ರೂಪ್, 2008ರ ಉಳಿದ ಅವಧಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ 9,000 ಹುದ್ದೆಗಳನ್ನು ವಜಾಗೊಳಿಸುವುದಾಗಿ ಘೋಷಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ಏಪ್ರಿಲ್ನಲ್ಲಿ ಉದ್ಯೋಗ ಕಡಿತದ ಪ್ರಕಟಣೆಗಳು ಮುಂದುವರಿದವು. ಏಪ್ರಿಲ್ನಲ್ಲಿ, ಮೆರಿಲ್ ಲಿಂಚ್ ಅವರು ವರ್ಷದ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ 2,900 ಉದ್ಯೋಗಗಳನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಲು ಯೋಜಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಬೇರ್ ಸ್ಟರ್ನ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಜೆಪಿ ಮೋರ್ಗಾನ್ ಚೇಸ್ ತನ್ನ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ 14,000 ಉದ್ಯೋಗಗಳಲ್ಲಿ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಉದ್ಯೋಗಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಬಹುದು ಎಂಬ ಆತಂಕವಿದೆ. ಅದೇ ತಿಂಗಳು, ವಾಚೋವಿಯಾ 500 ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬ್ಯಾಂಕರ್ ಹುದ್ದೆಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದರು, ವಾಷಿಂಗ್ಟನ್ ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ತನ್ನ ವೇತನಪಟ್ಟಿಯನ್ನು 3,000 ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿತು ಮತ್ತು ಫೈನಾನ್ಷಿಯಲ್ ಟೈಮ್ಸ್ ಆರ್ಬಿಎಸ್ ವಿಶ್ವಾದ್ಯಂತ 7,000 ಉದ್ಯೋಗಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು ಎಂದು ವರದಿ ಮಾಡಿತು. ಕಾರ್ಮಿಕ ಇಲಾಖೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಆಗಸ್ಟ್ 2007ರಿಂದ ಆಗಸ್ಟ್ 2008ರವರೆಗೆ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನಲ್ಲಿ 65,400ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಉದ್ಯೋಗಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿವೆ. ಎಸ್ & ಪಿ/ಕೇಸ್-ಷಿಲ್ಲರ್ ವಸತಿ ಬೆಲೆ ಸೂಚ್ಯಂಕದ ಪ್ರಕಾರ, ನವೆಂಬರ್ 2007 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ, ಸರಾಸರಿ ಯು. ಎಸ್. ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು 2006 ರ ಮಧ್ಯದ ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟದಿಂದ ಸುಮಾರು 8 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಕುಸಿದವು ಮತ್ತು ಜೂನ್ 2008 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ ಇದು ಸುಮಾರು 20 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟಿತ್ತು. ಹೊಸ ಮನೆಗಳ ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಮಾಣವು (ಘಟಕಗಳು) ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ 2007ರಲ್ಲಿ 26.4% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಜನವರಿ 2008 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ, ಡಿಸೆಂಬರ್ 2007 ರ ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಮಾರಾಟವಾಗದ ಹೊಸ ಮನೆಗಳ ದಾಸ್ತಾನು 9.8 ತಿಂಗಳುಗಳಷ್ಟಿತ್ತು, ಇದು 1981 ರ ನಂತರದ ಅತ್ಯುನ್ನತ ಮಟ್ಟವಾಗಿದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮನೆಗಳ ಈ ದಾಸ್ತಾನು (ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪೂರೈಕೆ) ಹೆಚ್ಚು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಇಳಿಯುವವರೆಗೆ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಕುಸಿಯುತ್ತಲೇ ಹೋಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಎಂಬಿಎಸ್ ಮತ್ತು ಸಿಡಿಓ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ಆಧಾರವಾಗಿರುವ ವಸತಿ ಮೇಲಾಧಾರದ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿರುವುದರಿಂದ, ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಸ್ಥಿರವಾಗುವವರೆಗೆ ಎಂಬಿಎಸ್ ಮತ್ತು ಸಿಡಿಓ ನಷ್ಟಗಳು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತವೆ. ಊಹಾಪೋಹಗಳಿಂದಾಗಿ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ಏರಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಮರು-ಹಣಕಾಸು ಮಾನದಂಡಗಳು ಬಿಗಿಗೊಂಡ ನಂತರ, ಹಲವಾರು ಮನೆಗಳನ್ನು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಖಾಲಿ ಉಳಿದಿವೆ. ಈ ಖಾಲಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಕಳಪೆಯಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಅತಿಕ್ರಮಣಕಾರರು ಮತ್ತು/ಅಥವಾ ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ, ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ನೆರೆಹೊರೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಗಳು ಆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಬೆಲೆ ಕುಸಿತವನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ವೇಗಗೊಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿಲ್ಲ, ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಕೆಲವು ಶ್ರೀಮಂತ ನೆರೆಹೊರೆಗಳಲ್ಲಿ ಹಿಂದೆ ಮಾಲೀಕರು ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಈಗ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಯು. ಎಸ್. ಡಾಲರ್ನಲ್ಲಿನ ಕುಸಿತದೊಂದಿಗೆ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ಕುಸಿಯುತ್ತಿರುವ ಆಯ್ದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಸಾಂದರ್ಭಿಕ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು/ಅಥವಾ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗಾಗಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ವಿದೇಶಿಯರನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸಿದೆ. ಬೇಬಿ ಬೂಮರ್ ಪೀಳಿಗೆಯ ಮುಂಬರುವ ನಿವೃತ್ತಿಯು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಸೆಕ್ಯುರಿಟೀಸ್ ಇಂಡಸ್ಟ್ರಿ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ನ 2006ರ ಅಧ್ಯಯನವು ಗಮನಾರ್ಹ ಪ್ರಮಾಣದ ಬೇಬಿ ಬೂಮರ್ಗಳು ನಿವೃತ್ತಿಗಾಗಿ ಸಮರ್ಪಕವಾಗಿ ಉಳಿತಾಯ ಮಾಡುತ್ತಿಲ್ಲವೆಂದು ಕಂಡುಹಿಡಿದಿದೆ ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಹೆಚ್ಚಿದ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು "ಪಿಗ್ಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್" ಅಥವಾ ನಿವೃತ್ತಿ-ಉಳಿತಾಯ ಖಾತೆಗೆ ಬದಲಿಯಾಗಿ ಬಳಸಲು ಯೋಜಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಇದು ಮನೆಗಳ ಬಗೆಗಿನ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಅಮೇರಿಕನ್ ವಿಧಾನದಿಂದ ನಿರ್ಗಮನವಾಗಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ "ಜನರು ತಮ್ಮ ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಯನ್ನು ತಮ್ಮ ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಲು ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಕೆಲಸ ಮಾಡಿದರು". ಅಲ್ಪಸಂಖ್ಯಾತರ ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಕೆಲವು ಅಲ್ಪಸಂಖ್ಯಾತ ನೆರೆಹೊರೆಗಳಲ್ಲಿ ಅಸಮ ಪ್ರಮಾಣದ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಗಳಿವೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಸಬ್ ಪ್ರೈಮ್ ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಪಡೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಹೆಚ್ಚು. ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮತ್ತು ಅಕ್ರಮ ವಲಸಿಗರು ಇಬ್ಬರೂ ತಮ್ಮ ಉದ್ಯೋಗ ಮತ್ತು ಮನೆಗಳನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಅಪಾಯದಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ. ಫೆಡರಲ್ ರಿಸರ್ವ್ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, 2005 ರಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಪಡೆದ ಸುಮಾರು 46 ಪ್ರತಿಶತ ಹಿಸ್ಪಾನಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು 55 ಪ್ರತಿಶತ ಆಫ್ರಿಕನ್ ಅಮೆರಿಕನ್ನರು ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚದ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಡೆದರು, ಇದು ಸುಮಾರು 17 ಪ್ರತಿಶತ ಬಿಳಿ ಮತ್ತು ಏಷ್ಯನ್ನರಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ. [ಇತರ ಅಧ್ಯಯನಗಳು ಅವರು ಕಡಿಮೆ ದರದ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಅರ್ಹರಾಗಿರಬಹುದು ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ. ಇದು ವ್ಯಕ್ತಿನಿಷ್ಠ ಅಭಿಪ್ರಾಯವಾಗಿದೆ. ಇದು ಪರಿಮಾಣಾತ್ಮಕ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಿಂದ ಬಹಳವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ]. ರಾಷ್ಟ್ರವ್ಯಾಪಿ ಎಲ್ಲಾ ಸಬ್ಪ್ರೈಮ್ ಅಡಮಾನಗಳಲ್ಲಿ 40 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಹಿಸ್ಪಾನಿಕ್ಸ್ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ನಗರದಲ್ಲಿ, ಫರ್ಮಾನ್ ಸೆಂಟರ್ ಫಾರ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ಅರ್ಬನ್ ಪಾಲಿಸಿಯ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು 2004 ಮತ್ತು 2006ರ ನಡುವೆ ನೀಡಲಾದ ಸುಮಾರು 30 ಪ್ರತಿಶತ ಸಬ್ ಪ್ರೈಮ್ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಹಿಸ್ಪಾನಿಕ್ಸ್ಗೆ ನೀಡಲಾಗಿತ್ತು ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಸಾಲಗಳಲ್ಲಿ 40 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಆಫ್ರಿಕನ್ ಅಮೆರಿಕನ್ನರಿಗೆ ನೀಡಲಾಗಿತ್ತು ಎಂದು ಕಂಡುಹಿಡಿದಿದೆ. ಬಿಳಿಯರಂತೆ ಏಷ್ಯನ್ನರು ಸುಮಾರು 10 ಪ್ರತಿಶತ ಸಬ್ ಪ್ರೈಮ್ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಡೆದರು. ಬಿಳಿಯರು ಮತ್ತು ಏಷ್ಯನ್ನರು ಕಡಿಮೆ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅವರಿಗೆ ಈ ರೀತಿಯ ಸಾಲಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರಲಿಲ್ಲ. ಅವರು ತಮ್ಮ ಆದಾಯವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬಹುದಾಗಿತ್ತು ಮತ್ತು ವಾಸ್ತವದಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದಾಗಿತ್ತು. ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ ಅನೇಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಅವರ ಮನೆಗಳಿಂದ ಹೊರಹಾಕಲಾಗಿದೆ, ಆಗಾಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ಮುನ್ಸೂಚನೆಯಿಲ್ಲದೆ, ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಅಡಮಾನ ಬ್ಯಾಂಕರ್ಗಳ ಸಂಘವು 2008ರ ಜನವರಿಯಲ್ಲಿ ನಡೆಸಿದ ಅಧ್ಯಯನದ ಪ್ರಕಾರ, ಹಿಂದಿನ ಬೇಸಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಲದಾತರು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದ ಪ್ರತಿ ಏಳು ಮೇರಿಲ್ಯಾಂಡ್ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಮಾಲೀಕರು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿರಲಿಲ್ಲ. ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವು ಯಾವುದೇ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕಿಲ್ಲ. ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2008 ರಲ್ಲಿ, 2006 ರಿಂದ ಇಂತಹ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯಲ್ಲಿನ ನಾಟಕೀಯ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿ, ಇಲಿನಾಯ್ಸ್ನ ಕುಕ್ ಕೌಂಟಿಯ ಚುನಾಯಿತ ಶೆರಿಫ್ ಟಾಮ್ ಡಾರ್ಟ್ ಈ ವಿಷಯದ ಬಗ್ಗೆ ನಿಲುವು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರು. ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಂಡ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಗುರುತಿಸುವ ತಮ್ಮ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸುವಲ್ಲಿ ವಿಫಲವಾದ ಅಡಮಾನ ಕಂಪನಿಗಳನ್ನು ಅವರು ಟೀಕಿಸಿದರು ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ತೆಗೆದುಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಅಮಾನತುಗೊಳಿಸುವುದಾಗಿ ಘೋಷಿಸಿದರು. ಇಲಿನಾಯ್ಸ್ ಬ್ಯಾಂಕರ್ಗಳ ಸಂಘವು ಡಾರ್ಟ್ "ಜಾಗರೂಕತೆಯಲ್ಲಿ" ತೊಡಗಿದೆ ಎಂದು ಆರೋಪಿಸಿತು. ಬೋಸ್ಟನ್, ಎಮ್. ಎ. ಯಲ್ಲಿ, ಸಮುದಾಯ ಕಾರ್ಯಕರ್ತ ಗುಂಪು ಸಿಟಿ ಲೈಫ್/ವಿದಾ ಅರ್ಬಾನಾ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನದಿಂದಾಗಿ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಸಂಘಟಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿಭಟನೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಕ್ರಮಗಳ ಮೂಲಕ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ತಡೆಯಿತು ಅಥವಾ ತಡೆಯಿತು. ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರದಲ್ಲಿ ಸಬ್ಪ್ರೈಮ್ ಅಡಮಾನ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು 2008