Equity Residential
ಈಕ್ವಿಟಿ ರೆಸಿಡೆನ್ಸಿಯಲ್ ಸಾರ್ವಜನಿಕವಾಗಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಆಗಿದ್ದು ಅದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಡಿಸೆಂಬರ್ 31,2022 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ, ಕಂಪನಿಯು ದಕ್ಷಿಣ ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾ, ಸ್ಯಾನ್ ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕೊ, ವಾಷಿಂಗ್ಟನ್, ಡಿ. ಸಿ., ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ನಗರ, ಬೋಸ್ಟನ್, ಸಿಯಾಟಲ್, ಡೆನ್ವರ್, ಅಟ್ಲಾಂಟಾ, ಡಲ್ಲಾಸ್/ಎಫ್. ಟಿ. ಯಲ್ಲಿ 79,597 ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡ 308 ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿತ್ತು ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿತ್ತು. ವರ್ತ್, ಮತ್ತು ಆಸ್ಟಿನ್. ಇದು ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ 5ನೇ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನಲ್ಲಿ 16ನೇ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಕಂಪನಿಯು 1969ರಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರ ಸ್ಯಾಮ್ ಜೆಲ್ ಸ್ಥಾಪಿಸಿದ ಈಕ್ವಿಟಿ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಮತ್ತು ಮ್ಯಾನೇಜ್ಮೆಂಟ್ ಕಂಪನಿಯಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಮೂಲವನ್ನು ಹೊಂದಿತ್ತು. 1993ರಲ್ಲಿ, ಕಂಪನಿಯು ಬ್ಯಾರಿ ಸ್ಟರ್ನ್ಲಿಚ್ಟ್ರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ದೊಡ್ಡ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊವನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿತು ಮತ್ತು ಅದರ ಬದಲಾಗಿ ಕಂಪನಿಯಲ್ಲಿ 20 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಪಾಲನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿತು. ಉಳಿತಾಯ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ನಂತರ ಸ್ಟರ್ನ್ಲಿಕ್ಟ್ ಸರ್ಕಾರಿ ಹರಾಜಿನ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿತ್ತು. 1993ರ ಆಗಸ್ಟ್ 11ರಂದು, ಕಂಪನಿಯು ಆರಂಭಿಕ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಕೊಡುಗೆಯ ಮೂಲಕ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಕಂಪನಿಯಾಯಿತು. ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಕಂಪನಿಯು 22,000 ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿತ್ತು. 1997 ರಲ್ಲಿ, ಕಂಪನಿಯು ವೆಲ್ಸ್ಫೋರ್ಡ್ ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಅನ್ನು $620 ಮಿಲಿಯನ್ ಸ್ಟಾಕ್ ಮತ್ತು $346 ಮಿಲಿಯನ್ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿತು ಮತ್ತು ಇವಾನ್ಸ್ ವಿಥ್ಕೊಂಬೆ ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್ ಅನ್ನು $625 ಮಿಲಿಯನ್ ಸ್ಟಾಕ್ ಮತ್ತು $432 ಮಿಲಿಯನ್ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿತು. 1998ರಲ್ಲಿ, ಕಂಪನಿಯು ಲಿಂಕನ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಕಂಪನಿಯಿಂದ $465 ದಶಲಕ್ಷಕ್ಕೆ 5,774 ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊವನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿತು ಮತ್ತು ಆಗ್ನೇಯ ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನಲ್ಲಿ 34,990 ಯುನಿಟ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದ ಮೆರ್ರಿ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಅನ್ನು $1.17 ಶತಕೋಟಿ ಸ್ಟಾಕ್, ಜೊತೆಗೆ $656 ದಶಲಕ್ಷ ಸಾಲ ಮತ್ತು $270 ದಶಲಕ್ಷ ಆದ್ಯತೆಯ ಸ್ಟಾಕ್ಗೆ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿತು. 1999ರಲ್ಲಿ, ಕಂಪನಿಯು ಲೆಕ್ಸ್ಫೋರ್ಡ್ ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್ ಟ್ರಸ್ಟ್ಅನ್ನು $203 ಮಿಲಿಯನ್ ಸ್ಟಾಕ್ ಮತ್ತು $530 ಮಿಲಿಯನ್ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿತು. ಲೆಕ್ಸ್ಫೋರ್ಡ್ ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಒಂದು ಅಂತಸ್ತಿನ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು, $25,000 ಮತ್ತು $35,000 ನಡುವಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗಿತ್ತು. 2001ರಲ್ಲಿ, ಈ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಎಸ್ & ಪಿ 500ಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸಲಾಯಿತು. 2003ರ ಜನವರಿಯಲ್ಲಿ, ಸಿ. ಇ. ಒ. ಡೌಗ್ಲಾಸ್ ಕ್ರೋಕರ್ ನಿವೃತ್ತರಾದರು. ಅವರ ಅಧಿಕಾರಾವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಕಂಪನಿಯು ತನ್ನ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು 22,000 ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಿಂದ 2,27,000 ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಿತು. 2006ರಲ್ಲಿ, ಕಂಪನಿಯು 27,115 ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದ್ದ ತನ್ನ ಲೆಕ್ಸ್ಫೋರ್ಡ್ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ವಿಭಾಗವನ್ನು $1.09 ಶತಕೋಟಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿತು. ಫೆಬ್ರವರಿ 27,2013 ರಂದು, ಈಕ್ವಿಟಿ ರೆಸಿಡೆನ್ಸಿಯಲ್ ಮತ್ತು ಅವಲಾನ್ ಬೇ ಸಮುದಾಯಗಳು ಲೆಹ್ಮನ್ ಬ್ರದರ್ಸ್ನಿಂದ ಆರ್ಚ್ಸ್ಟೋನ್ ಅನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು $9 ಬಿಲಿಯನ್ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಂಡವು. 2013ರಲ್ಲಿ, ಕಂಪನಿಯು 8,010 ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಗೋಲ್ಡ್ಮನ್ ಸ್ಯಾಚ್ಸ್ ಮತ್ತು ಗ್ರೇಸ್ಟಾರ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪಾರ್ಟ್ನರ್ಸ್ನ ಜಂಟಿ ಉದ್ಯಮಕ್ಕೆ $1.5 ಶತಕೋಟಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿತು. 2016ರಲ್ಲಿ, ಕಂಪನಿಯು 23,262 ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಸ್ಟಾರ್ವುಡ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗ್ರೂಪ್ಗೆ $5.365 ಶತಕೋಟಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿತು. ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾ ಕಾನೂನನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ವಿಳಂಬ ಪಾವತಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸಿದೆ ಎಂಬ ಆರೋಪದಿಂದಾಗಿ 2017 ರಲ್ಲಿ ಈಕ್ವಿಟಿ ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್ ವಿರುದ್ಧ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಲಾಯಿತು. 2022ರಲ್ಲಿ, ಕೊಲಂಬಿಯಾ ಜಿಲ್ಲೆಯ ಅಟಾರ್ನಿ ಜನರಲ್ ಕಾರ್ಲ್ ರೇಸಿನ್ ಅವರು ವಾಷಿಂಗ್ಟನ್, ಡಿ. ಸಿ. ಯಲ್ಲಿನ ಬಾಡಿಗೆ-ನಿಯಂತ್ರಿತ ಕಟ್ಟಡದ ಮೇಲೆ ಕಂಪನಿಯು ದಾರಿತಪ್ಪಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ನೀಡಿದೆ ಎಂದು ಆರೋಪಿಸಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಮೊಕದ್ದಮೆಯನ್ನು ಇತ್ಯರ್ಥಗೊಳಿಸಲು ಕಂಪನಿಯು ಸುಮಾರು $2 ಮಿಲಿಯನ್ ಪಾವತಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿತು.