Japanese land law
ಜಪಾನಿನ ಭೂ ಕಾನೂನು ಜಪಾನ್ನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಯಾಗಿದೆ. ರಾಷ್ಟ್ರವ್ಯಾಪಿ, ನಗರ ಭೂ ಕಾನೂನು 1919ರಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾಯಿತು. ನಗರ ಯೋಜನಾ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಿ ಇದನ್ನು 1968ರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ವಿವರವಾಗಿ ಪರಿಷ್ಕರಿಸಲಾಯಿತು. 1974 ರಲ್ಲಿ ಭೂ-ಬಳಕೆಯ ಕಾನೂನಿನೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ (ಜರ್ಮನ್ ಭೂ ಯೋಜನಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಮಾದರಿಯಲ್ಲಿ) ವಲಯದ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಜಪಾನ್ನ ಎಲ್ಲಾ ಭಾಗಗಳಿಗೆ ಪರಿಚಯಿಸಲಾಯಿತು; ಇದನ್ನು ನಂತರ ನಗರ ಯೋಜನಾ ಪ್ರದೇಶಗಳಾಗಿ ಸಂಯೋಜಿಸಲಾಯಿತು. 2011ರ ನಂತರ, ವಿಕೇಂದ್ರೀಕರಣ ನೀತಿಯು ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರದ ಅನುಮೋದನೆಯ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದೇ ಭೂ-ಬಳಕೆಯ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ರಚಿಸುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಿತು. ಭೂ ತೆರಿಗೆ ಸುಧಾರಣೆ (1873) 1873ರ ಭೂ ತೆರಿಗೆ ಸುಧಾರಣೆಯು ಮೊದಲ ಆಧುನಿಕ ಭೂ ಕಾನೂನಾಗಿತ್ತು ಮತ್ತು ಇದು ಮೆಯಿಜಿ ಅವಧಿಯ ಆರ್ಥಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿತು, ಹಳೆಯ ಆರ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಸಾಮಾಜಿಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ನಾಶಪಡಿಸಿತು ಮತ್ತು ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿತು. ಈ ಕಾನೂನು ತೆರಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿತು ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮುಕ್ತವಾಗಿ ಖರೀದಿಸಲು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಕೃಷಿ ಉತ್ಪಾದಕತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿತು. 1876ರಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು 1 ಮಿಲಿಯನ್ ಭೂ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಯಿತು. ಟೋಕಿಯೊ ಸಿಟಿ ಇಂಪ್ರೂವ್ಮೆಂಟ್ ಆರ್ಡಿನೆನ್ಸ್ (1888) ಜಪಾನಿನ ಮೊದಲ ಆಧುನಿಕ ಭೂ ಕಾನೂನು, ಟೋಕಿಯೊ ಸಿಟಿ ಇಂಪ್ರೂವ್ಮೆಂಟ್ ಆರ್ಡಿನೆನ್ಸ್ ('ಶಿಕು ಕೈಸೆ') ಅನ್ನು 1888 ರಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾಯಿತು, ಆದರೆ ಇದು 1876 ರಿಂದ ಸಿದ್ಧತೆಯಲ್ಲಿತ್ತು. ಇದು ಟೋಕಿಯೊದಲ್ಲಿ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗಗಳನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು ಪ್ರಮುಖ ಬೀದಿಗಳು ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಕಾರ್ಯಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಗುರಿಯಾಗಿರಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ. ಈ ಯೋಜನೆಗಳು 30 ವರ್ಷಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡವು, 1918ರಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡವು. ಓಲ್ಡ್ ಸಿಟಿ ಪ್ಲಾನಿಂಗ್ ಲಾ (1919) ಟೋಕಿಯೊದ ಹೊರಗೆ ಕ್ಷಿಪ್ರ ಕೈಗಾರಿಕೀಕರಣ ಮತ್ತು ನಗರೀಕರಣದ ಮೂಲಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದರಿಂದ, ಇಡೀ ರಾಷ್ಟ್ರಕ್ಕೆ ಯೋಜನಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸಾಂಸ್ಥೀಕರಿಸಲು 1917 ರ ಸುಮಾರಿಗೆ ಇತರ ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳಿಂದ ಮತ್ತು ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪದ ವೃತ್ತಿಗಳಿಂದ ಬೇಡಿಕೆ ಬಂದಿತು. ನಂತರ ಸರ್ಕಾರವು ಗೃಹ ಸಚಿವಾಲಯದಲ್ಲಿ ನಗರ ಯೋಜನಾ ವಿಭಾಗವನ್ನು (ತೋಶಿ ಕೈಕಾಕು) ರಚಿಸಿತು, ಇದರ ನೇತೃತ್ವವನ್ನು ಮೊದಲ ವಿಭಾಗದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರಾದ ಇಕೆಡಾ ಹಿರೋಷಿಯವರು ವಹಿಸಿದ್ದರು. ಅವರು 1919 ರಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೆ ತಂದ ಹಳೆಯ ನಗರ ಯೋಜನಾ ಕಾನೂನನ್ನು ರಚಿಸಿದರು, ನಂತರ ಇದನ್ನು 'ಹಳೆಯ ಕಾನೂನು' ಅಥವಾ 'ಹಳೆಯ ನಗರ ಯೋಜನಾ ಕಾನೂನು' ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಯಿತು, ಜೊತೆಗೆ ನಗರ ಕಟ್ಟಡ ಕಾನೂನು (ಶಿಗೈಚಿ ಕೆಂಚಿಕುಬುಟ್ಸು). 1923ರ ಗ್ರೇಟ್ ಕಾಂಟೋ ಭೂಕಂಪವು ಟೋಕಿಯೊ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಬಹುತೇಕ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಾಶಪಡಿಸಿತು, ನಂತರ 7 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಟೋಕಿಯೊ ಮತ್ತು ಯೊಕೊಹಾಮಾಗಳನ್ನು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಿಸಲು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಸ್ಥೆಯನ್ನು ರಚಿಸಲಾಯಿತು. ಹಳೆಯ ನಗರ ಯೋಜನಾ ಕಾನೂನು ವಲಯ, ಕಟ್ಟಡ-ರೇಖೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಭೂ ಕ್ರೋಢೀಕರಣವನ್ನು ಒದಗಿಸಿತು, ಇದು 1930 ರ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ 100 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ನಗರಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಿತು. ಎರಡನೇ ಮಹಾಯುದ್ಧದ ನಂತರ, ಮಿಲಿಟರಿ-ಮೂಲ ಗೃಹ ಸಚಿವಾಲಯವನ್ನು ಖಂಡಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು 1948ರಲ್ಲಿ ಅದರ ಬದಲಿಗೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಚಿವಾಲಯವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಯಿತು. ಅರ್ಬನ್ ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಲಾ ಅನ್ನು ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ ಲಾ (ಕೆಂಚಿಕು ಕಿಜುನ್ ಹೋ) ನಿಂದ ಬದಲಾಯಿಸಲಾಯಿತು. ಹೊಸ ನಗರ ಯೋಜನಾ ಕಾನೂನು (1968) 1950ರ ದಶಕದಿಂದ ಜಪಾನ್ನಲ್ಲಿ ನಡೆದ ಆರ್ಥಿಕ ಪವಾಡವು ಪ್ರಮುಖ ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಎತ್ತರದ ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಉಪನಗರದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ವಿಸ್ತಾರ, ಭಾರೀ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಸ್ಥಾವರಗಳು, ಹೆದ್ದಾರಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು, ಬುಲೆಟ್ ರೈಲು ಮಾರ್ಗಗಳು, ಹೊಸ ಪಟ್ಟಣಗಳು ಮತ್ತು ಗಾಲ್ಫ್ ಕೋರ್ಸ್ಗಳಂತಹ ವಸ್ತು ಸಮೃದ್ಧಿಯಿಂದ ತುಂಬಿತು. ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗಳು ಏರಿದವು ಆದರೆ ಪರಿಸರವು ಹದಗೆಟ್ಟಿತು, ಸಂಚಾರ ದಟ್ಟಣೆ ಮತ್ತು ನಗರ ವಿಸ್ತರಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಟ್ರಂಕ್ ರಸ್ತೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ವೈಫಲ್ಯ. 'ಹಳೆಯ ಕಾನೂನು' ಅನ್ನು ನಂತರ 'ಹೊಸ ಕಾನೂನು' ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುವ 1968ರ ನಗರ ಯೋಜನಾ ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಬದಲಾಯಿಸಲಾಯಿತು. ಹೇಗಾದರೂ, ಅದರ ಮೂಲ ಚೌಕಟ್ಟನ್ನು ಅಷ್ಟೇನೂ ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗಲಿಲ್ಲ. ಹೊಸ ನಗರ ಯೋಜನಾ ಕಾನೂನು ನಗರ ಯೋಜನೆಗಳು, ಭೂ-ಬಳಕೆಯ ನಿಯಮಗಳು, ನಿರ್ಮಾಣ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ನಗರ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ಅಡಿಪಾಯವಾಗಿದೆ. ಇದು ಜಪಾನ್ನಲ್ಲಿ ಭೂ ಬಳಕೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಇತರ ಭೂ-ಬಳಕೆಯ ಕಾನೂನುಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ನಗರ ಯೋಜನೆಗಳ ರಚನೆ ಮತ್ತು ನಗರ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನಿಂಗ್ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಂತಹ ವಸ್ತುಗಳಿಗೆ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಕಲ್ಯಾಣಕ್ಕೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುವ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಭೂಮಿಗಳ ಸಮತೋಲನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಮೂರು ಮೂಲಭೂತ ತತ್ವಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಕೃಷಿ, ಅರಣ್ಯ ಮತ್ತು ಮೀನುಗಾರಿಕೆ ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ ನಗರೀಕರಣದ ಉತ್ತಮ ಸಮನ್ವಯತೆ, ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಸುರಕ್ಷಿತ ಆರೋಗ್ಯಕರ ಮತ್ತು ಸಾಂಸ್ಕೃತಿಕ ನಗರ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ ನಗರ ಜೀವನ, ಮೂರನೆಯದಾಗಿ, ಭೂಮಿಯ ಸಮಂಜಸವಾದ ಯೋಜನೆ. ಇದು ನಗರ ಯೋಜನಾ ಪ್ರದೇಶ (ಸಿ. ಪಿ. ಎ.) ಪರಿಕಲ್ಪನೆ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳನ್ನು ನಿರುತ್ಸಾಹಗೊಳಿಸುವ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಹೆಸರು, ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳಿಗೆ ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಅನುಮತಿ, ಪ್ರಾಂತ್ಯ ಮತ್ತು ಪುರಸಭೆಯ ಸರ್ಕಾರಗಳಿಗೆ ಯೋಜನಾ ಅಧಿಕಾರಗಳ ಭಾಗಶಃ ಹಸ್ತಾಂತರ, ನಾಗರಿಕರ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಗಾಗಿ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸುತ್ತದೆ. ಹೊಸ ನಗರ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಕಾನೂನು (1969) ಹಿಂದಿನ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳನ್ನು 'ಹೊಸ ಕಾನೂನು' ಯಾಗಿ ಸಂಯೋಜಿಸಿತು. ಕಟ್ಟಡದ ಎತ್ತರದ ಮಿತಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ವಿವರವಾದ ವಲಯ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲು ಕಟ್ಟಡದ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಕಾನೂನನ್ನು ಎರಡು ಬಾರಿ ಪರಿಷ್ಕರಿಸಲಾಯಿತು. ಸ್ಥಳೀಯ ಸ್ವಾಯತ್ತತೆ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು 1969ರಲ್ಲಿ ಪರಿಷ್ಕರಿಸಲಾಯಿತು, ಇದರಲ್ಲಿ ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಗಳು ತಮ್ಮ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಆರ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಸಾಮಾಜಿಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ಸುಮಾರು 25 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯವರೆಗೆ ದೂರದೃಷ್ಟಿಯ ಮೂಲ ಯೋಜನೆಯನ್ನು (ಕಿಹೊನ್ ಕೀಕಾಕು) ರೂಪಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿತ್ತು. ಸ್ಥಳೀಯ ಹಣಕಾಸಿನ ನಿರ್ಧಾರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಮಗ್ರ ಯೋಜನೆಯ ಭಾಗವಾಗಿ ಚುನಾಯಿತ ಸ್ಥಳೀಯ ಮಂಡಳಿಯು ಇದನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನಗರ ಯೋಜನಾ ಪ್ರದೇಶ (ಸಿ. ಪಿ. ಎ.) ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುವ ನಗರ ಯೋಜನಾ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರದೇಶವು ಜಪಾನ್ನಲ್ಲಿ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ವಲಯ ವರ್ಗೀಕರಣವಾಗಿದೆ. ಜಪಾನ್ನ ಸುಮಾರು 25 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಆವರಿಸಿರುವ ಯಾವುದೇ ದೊಡ್ಡ ಭೂಪ್ರದೇಶದ ಸಂಭಾವ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಇದು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ. ಜಪಾನ್ನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಸಿ. ಪಿ. ಎ. ಯೊಳಗೆ ನಡೆಯುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಸಿ. ಪಿ. ಎ. ಯ ಹೊರಗೆ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಹೆಚ್ಚು ನಿರ್ಬಂಧಿತವಾಗಿದೆ. ಪುರಸಭೆಯ ಮೇಯರ್ಗಳು ಮತ್ತು ಸಮಾಲೋಚನೆ ಮಂಡಳಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಮಾಲೋಚಿಸಿದ ನಂತರ, ಸಿ. ಪಿ. ಎ. ಯನ್ನು ನೇಮಿಸುವ ಉಸ್ತುವಾರಿ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಪ್ರಿಫೆಕ್ಚರಲ್ ಗವರ್ನರ್ಗಳಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಸಿ. ಪಿ. ಎ. ಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭೂ, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ, ಸಾರಿಗೆ ಮತ್ತು ಪ್ರವಾಸೋದ್ಯಮ ಸಚಿವಾಲಯವು (ಎಂ. ಎಲ್. ಐ. ಟಿ.) ಅನುಮೋದಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಸಿ. ಪಿ. ಎ. ಯು ಇನ್ನೂ ಎರಡು ಪ್ರಾಂತ್ಯಗಳನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸಿದರೆ, ಎಂ. ಎಲ್. ಐ. ಟಿ. ಯು ಅದರ ಬದಲಿಗೆ ಸಿ. ಪಿ. ಎ. ಯನ್ನು ನೇಮಿಸಬಹುದು. ನಗರ ಯೋಜನಾ ಪ್ರದೇಶದ ಪ್ರಸ್ತಾಪಗಳೆಂದರೆ, ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಪ್ರದೇಶ ವಿಭಾಗವನ್ನು ಗೊತ್ತುಪಡಿಸುವುದು, ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಅನುಮತಿಗಳಿಗೆ ಲಭ್ಯವಾಗುವುದು, ಮೂರನೆಯದಾಗಿ, ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ನಗರಗಳ ನಡುವಿನ ಸಂಬಂಧಕ್ಕಾಗಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಗುಂಪು ನಿಯಮವನ್ನು ಕಟ್ಟಡದ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯಿಸುವುದು. ಸಿ. ಪಿ. ಎ. ಗೆ ಇತರ ಕಾರಣವೆಂದರೆ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಮಾನ್ಯವಾದ ಕಾರಣದೊಂದಿಗೆ ಭೂ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುವುದು. ಇದು ಯಾವಾಗಲೂ ಇಡೀ ಪುರಸಭೆಯಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ 4 ಪ್ರಕರಣಗಳು ಪುರಸಭೆಗಳ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ, ಒಂದು ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಪ್ರದೇಶದ 100% ಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, ಅನೇಕ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಪ್ರದೇಶಗಳ 100% ಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, ಒಂದು ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಪ್ರದೇಶದ ಭಾಗಕ್ಕೆ (100% ಕೆಳಗೆ) ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, ಅನೇಕ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಭಾಗಕ್ಕೆ (100% ಕೆಳಗೆ) ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಮುಖ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ದೊಡ್ಡ ನಗರ ನಗರಗಳನ್ನು ಸಿಪಿಎಯನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಲು ಐದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಗಳಿಂದ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಪುರಸಭೆಯಲ್ಲಿ 10,000 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಜನರನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ನಗರ ಮತ್ತು 50 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಕಾರ್ಮಿಕರು ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿರುವ ನಗರ, 10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ 10,000 ಜನರನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿರುವ ನಗರ, ಪುರಸಭೆಯ ಕೇಂದ್ರ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ನಗರವು 3,000 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಜನರನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಪ್ರವಾಸೋದ್ಯಮದ ಪುರಸಭೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ನಗರವು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ದುರಂತವು ಪುರಸಭೆಯನ್ನು ಹಾಳುಮಾಡಿದ ನಗರವು ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಸಹಾಯದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ನಗರವನ್ನು ನಗರೀಕರಣ ಉತ್ತೇಜಿಸುವ ಪ್ರದೇಶ (ಯುಪಿಎ) ಮತ್ತು ನಗರೀಕರಣ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರದೇಶ (ಯುಸಿಎ) ಎಂಬ ಎರಡು ಪ್ರದೇಶಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲು ಆ ಐದು ಅಂಶಗಳೊಳಗಿನ ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿವೆ. ಈ ವಿಧಾನವು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಲು, ನಗರದ ವಿಸ್ತಾರವನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಸಣ್ಣ ನಗರಗಳು ಈ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಲ್ಲ, ಆದರೆ ಇದನ್ನು ಅನ್ಜೋನ್ಡ್ ಏರಿಯಾ (ಯು. ಎ.) ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಯು. ಪಿ. ಎ., ಯು. ಸಿ. ಎ. ಮತ್ತು ಯು. ಎ. ಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ನಗರ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ಅನಿಯಮಿತ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳನ್ನು ತಡೆಯುವುದಾಗಿದೆ. ವಲಯ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಮೂರು ಕ್ಷೇತ್ರಗಳ ನಡುವೆ ಎಲ್ಲಿಯಾದರೂ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ವಾಸ್ತವದಲ್ಲಿ, ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸುಲಭವಾದ ಯುಪಿಎಯಲ್ಲಿ ಬಹುಮತವು ಕಂಡುಬರುತ್ತದೆ. ನಗರೀಕರಣ ಉತ್ತೇಜನ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು (ಯುಪಿಎ) ಈಗಾಗಲೇ ನಗರ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ರೂಪಿಸಿರುವ ಪ್ರದೇಶವೆಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸುಮಾರು 10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥಿತವಾಗಿ ನಗರೀಕರಣಗೊಳ್ಳಲಿದೆ. ರಸ್ತೆಗಳು ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಂತಹ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿಗೆ ಯುಪಿಎಯಲ್ಲಿ ಅನುಷ್ಠಾನಕ್ಕೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ನಗರೀಕರಣ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು (ಯು. ಸಿ. ಎ.) ಅದರ ನಗರೀಕರಣವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಪ್ರದೇಶವೆಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಯು. ಸಿ. ಎ. ಯಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ವಲಯವಿಲ್ಲದ ಪ್ರದೇಶ, ಸಣ್ಣ ನಗರಗಳಿಗೆ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಮಿಸೆನ್ಬಿಕಿ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉಪಕ್ಷೇತ್ರಗಳು 1980 ರಲ್ಲಿ, ಜರ್ಮನ್ ಯೋಜನಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆ, ಬಿ ಪ್ಲ್ಯಾನ್ಸ್ ಅನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ನಗರ ಯೋಜನೆಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಬಾಟಮ್-ಅಪ್ ವಿಧಾನವನ್ನು ಮಾಡಲು ಕಾನೂನನ್ನು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಲಾಯಿತು. ಇದು ಪುರಸಭೆಗಳು ಮತ್ತು ನಾಗರಿಕರಿಂದ ಲಂಗರು ಹಾಕಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ, ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಾಗರಿಕರು ಭಾಗವಹಿಸಬಹುದು. ಸಿಪಿಎಯೊಳಗೆ ಸುಮಾರು ಮೂವತ್ತು ವಿಧದ ಉಪ ವಲಯಗಳಿವೆ, ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಗಳು ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ವಲಯ ಮಾಡುವಾಗ ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದನ್ನಾದರೂ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಭೂ ಬಳಕೆಯ ವಲಯಗಳು ಮೂವತ್ತು ಉಪ ವಲಯಗಳ ಹನ್ನೆರಡು, ಭೂ ಬಳಕೆಯ ವಲಯಗಳು, ಭೂಮಿಯ ಮೇಲಿನ ಕಟ್ಟಡ ನಿಯಂತ್ರಣವಾಗಿದ್ದು, ಇದು ಭೂ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದ ರೂಪವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು 8 ರೀತಿಯ ವಸತಿ ಜಿಲ್ಲೆಗಳು, 2 ರೀತಿಯ ವಾಣಿಜ್ಯ ಜಿಲ್ಲೆಗಳು, 3 ರೀತಿಯ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಜಿಲ್ಲೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಇವುಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಯುಪಿಎಯಲ್ಲಿ ತಯಾರಿಸಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕಡಿಮೆ ಸಾಂದ್ರತೆಯ ವಸತಿ ಜಿಲ್ಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೋಟೆಲ್ಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಪ್ರತಿ ಜಿಲ್ಲೆಯ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಕಟ್ಟಡದ ವ್ಯಾಪ್ತಿ, ನೆಲದ-ಜಾಗದ ಅನುಪಾತ, ಎತ್ತರದ ಮಿತಿ, ರಸ್ತೆಯ ನೆಲದ-ಜಾಗದ ಅನುಪಾತದ ಮಿತಿ, ರಸ್ತೆ ಮತ್ತು ಪಕ್ಕದ ಭೂಮಿಗೆ ಕರ್ಣೀಯ ರೇಖೆಯ ಮಿತಿ ಮತ್ತು ನೆರಳು ಪ್ರದೇಶದ ಮಿತಿಯಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಮಾನದಂಡಗಳು ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ ಆಕ್ಟ್ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿವೆ. 13 ಭೂ ಬಳಕೆಯ ವಲಯಗಳಿವೆ. 12 ಭೂ ಬಳಕೆಯ ವಲಯಗಳ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವ ನಾಲ್ಕು ವಲಯಗಳನ್ನು ಒವರ್ಲೇ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಒವರ್ಲೇ ವಲಯಗಳು. ಪುರಸಭೆಯ ಪ್ರಮುಖರು ಈ ಮೇಲ್ಪದರ ವಲಯಗಳನ್ನು ಗೊತ್ತುಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ. ವಿಶೇಷ ವಲಯಗಳು ಈ ವಿಶೇಷ ವಲಯಗಳನ್ನು ಸಿಪಿಎ ಒಳಗೆ ಎಲ್ಲಿಯಾದರೂ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಜಿಲ್ಲಾ ಯೋಜನೆಗಳು ವಿಸ್ತಾರವಾದ ನೆರೆಹೊರೆಯ ಪ್ರಮಾಣದ ಯೋಜನೆಗಳಾಗಿದ್ದು, ಎತ್ತರದ ವಸತಿಗಳು, ನಗರ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ, ಬೆಂಕಿ ಮತ್ತು ಶಬ್ದ ತಡೆಗಟ್ಟುವಿಕೆ ಮತ್ತು ನೆಲದಿಂದ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಅನುಪಾತ (ಎಫ್ಎಆರ್) ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕು (ಟಿಡಿಆರ್) ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳ ಅನುಷ್ಠಾನಕ್ಕೆ ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸುವ ಅಥವಾ ಉತ್ತೇಜಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಈ ಆರು ಮೂಲಭೂತ ವರ್ಗಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಗಳು ವಿವಿಧ ಉಪ-ವರ್ಗಗಳನ್ನು ರಚಿಸಬಹುದು. ನಗರ ಯೋಜನಾ ಯೋಜನೆಗಳು ನಗರ ಯೋಜನಾ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಉತ್ತೇಜನ ಪ್ರದೇಶ ವಲಯಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಯುಪಿಎಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಅವಕಾಶವಿದೆ. ವಲಯವನ್ನು ಗೊತ್ತುಪಡಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಸರ್ಕಾರದ ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಯು 2011ರ ಶಿಬಾಟಾ ದತ್ತಾಂಶದ ಪ್ರಕಾರ, ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಗಳಿಗೆ ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಸ್ಪಷ್ಟ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಇದೆ. ಭೂ ಬಳಕೆಯ ಕಾನೂನು (1974) 1974ರಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾದ ಭೂ ಬಳಕೆಯ ಕಾನೂನಿನ ಕಾರಣವೆಂದರೆ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಜನಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ಉದ್ಯಮದ ಕೇಂದ್ರೀಕರಣ, ಊಹಾತ್ಮಕ ಭೂ ಹೂಡಿಕೆ, ಅಸಹಜವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭೂ ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಸ್ತವ್ಯಸ್ತವಾದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ. ಈ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು, ಇದು ಮೂಲಭೂತ ತತ್ವಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಕಲ್ಯಾಣವು ಎಲ್ಲಾ ಪರಿಗಣನೆಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ನೈಸರ್ಗಿಕ ಸಂಪನ್ಮೂಲ ಸಂರಕ್ಷಣೆಗಾಗಿ ಯೋಜನೆ ಇರಬೇಕು, ಮೂರನೆಯದಾಗಿ, ಆರೋಗ್ಯಕರ ಮತ್ತು ಸಾಂಸ್ಕೃತಿಕ ಜೀವನ ಪರಿಸರವನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಬೇಕು, ನಾಲ್ಕನೆಯದಾಗಿ, ಭೂ ಬಳಕೆಯ ಸಮತೋಲಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಯೋಜನೆ ಇರಬೇಕು. 1987ರಲ್ಲಿ, ಪ್ರಾಂತ್ಯದೊಳಗೆ ಭೂ ವಹಿವಾಟು ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡಲು ಭೂ ಬಳಕೆಯ ಕಾನೂನಿಗೆ ಭೂ ವಹಿವಾಟು ಕಣ್ಗಾವಲು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಯಿತು. ಈ ಕಾನೂನಿನೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಊಹಾತ್ಮಕ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುವ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನೀಡುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ರಾಜ್ಯಪಾಲರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸುವ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಅಧಿಕಾರವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಘೋಷಣೆಯು ಮತ್ತಷ್ಟು ಊಹಾಪೋಹಗಳನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ. ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಯೋಜನೆ, ಪ್ರಿಫೆಕ್ಚರ್ ಯೋಜನೆ, ಮುನಿಸಿಪಲ್ ಯೋಜನೆ ಸರ್ಕಾರದ ಎಲ್ಲಾ ಮೂರು ಹಂತಗಳು, ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ, ಪ್ರಿಫೆಕ್ಚರ್ ಮತ್ತು ಪುರಸಭೆಗಳು ಕಾನೂನಿನೊಂದಿಗೆ ತೊಡಗಿಕೊಂಡಿವೆ. ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಭೂಮಿಗಳ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ರಚಿಸಲು ಸರ್ಕಾರದ ಎಲ್ಲಾ ಮೂರು ಹಂತಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಭೂಮಿ, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ, ಸಾರಿಗೆ ಮತ್ತು ಪ್ರವಾಸೋದ್ಯಮ ಸಚಿವಾಲಯವು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಭೂ ಬಳಕೆಯ ಯೋಜನೆ ಅಥವಾ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಯೋಜನೆಯಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ, ನಂತರ ಅದನ್ನು ಸಂಪುಟವು ಅನುಮೋದಿಸಬೇಕು. ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಯೋಜನೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಪ್ರಿಫೆಕ್ಚರ್ ಯೋಜನೆಗಳಿವೆ. ಪ್ರಿಫೆಕ್ಚರ್ ಯೋಜನೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಪುರಸಭೆಯ ಯೋಜನೆಗಳಿವೆ. ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಭೂ-ಬಳಕೆಯ ಯೋಜನೆ ಪ್ರಿಫೆಕ್ಚರ್ ಸರ್ಕಾರಗಳು ಪ್ರಿಫೆಕ್ಚರ್ ಯೋಜನೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮೂಲ ಭೂ-ಬಳಕೆಯ ಯೋಜನೆಯನ್ನು (ಬಿ. ಎಲ್. ಪಿ.) ರಚಿಸಬೇಕು. ನಗರ ಯೋಜನಾ ಕಾನೂನಿನ ಉಪ ವಲಯಗಳಂತೆಯೇ ಆದರೆ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಬಿ. ಎಲ್. ಪಿ. ಯು ಐದು ವಲಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಐದು ವಲಯಗಳಿಗೆ ವಿಭಿನ್ನ ಕಾನೂನುಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಅತಿಕ್ರಮಿಸಬಹುದು, ಒಂದು ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವಲಯಗಳನ್ನು ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಬಹುದು. ವಿಕೇಂದ್ರೀಕರಣ ಜಪಾನ್ನಲ್ಲಿ ವಿಕೇಂದ್ರೀಕರಣ ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ನಂತರ, 2011ರಲ್ಲಿ, ಬಿ. ಎಲ್. ಪಿ. ಯನ್ನು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಪ್ರಧಾನ ಮಂತ್ರಿಯಿಂದ ಅನುಮೋದಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಬದಲಿಗೆ ಅದನ್ನು 'ಅನುಮೋದನೆ' ಯಿಂದ 'ಭೂಮಿ, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ, ಸಾರಿಗೆ ಮತ್ತು ಪ್ರವಾಸೋದ್ಯಮ ಸಚಿವಾಲಯದೊಂದಿಗೆ ಸಮಾಲೋಚಿಸಿ' ಎಂದು ಬದಲಾಯಿಸಲಾಯಿತು. 2009ರಲ್ಲಿ, ವಿಕೇಂದ್ರೀಕರಣ ಸುಧಾರಣಾ ಪ್ರಚಾರ ಸಮಿತಿಯು ಅದರ ಬದಲಿಗೆ 'ಸಮಾಲೋಚಿಸಿ' ನಿಂದ 'ಅಭಿಪ್ರಾಯವನ್ನು ಆಲಿಸುವುದು' ಗೆ ಬದಲಿಸಲು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಿತು. ಅಂತಿಮವಾಗಿ 2011 ರಲ್ಲಿ, ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರದೊಂದಿಗೆ ಸಮಾಲೋಚಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ತಾಂತ್ರಿಕ ಯೋಜನೆಯ ಸಮಸ್ಯೆಯಿಂದಾಗಿ ಸಮಾಲೋಚಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ. ಬೇಸಿಕ್ ಲಾ ಫಾರ್ ಲ್ಯಾಂಡ್ (1989) ಜಪಾನ್ ಭೂ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಆರ್ಥಿಕ ಮಹಾಶಕ್ತಿಯಾಗಿ ಮಾರ್ಪಟ್ಟಿತ್ತು, ಇದರಲ್ಲಿ "ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಹೆಚ್ಚಳ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರದ ತೊಂದರೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಸ್ತವ್ಯಸ್ತವಾದ ನಗರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ" ಸೇರಿವೆ. 1988ರಲ್ಲಿ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಸುಧಾರಣೆ ಪ್ರೊಪಲ್ಷನ್ ಚರ್ಚಾ ಸಮಿತಿಯು ಭೂ ಬೆಲೆಗಳ ಕ್ರಮಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ವಿಷಯಗಳ ಕುರಿತ ವರದಿಯನ್ನು ಪ್ರಧಾನ ಮಂತ್ರಿಯವರಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಿತು, ಭೂ ಊಹಾಪೋಹಗಳ ಮೇಲೆ ಅನುಚಿತ ಪ್ರಯೋಜನವಿದೆ ಎಂದು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿತು. ಲಾಭ ಗಳಿಕೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುವ ಭೂಮಿಯ ಊಹಾಪೋಹಗಳಿಂದಾಗಿ ಭೂಮಿಯ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಗಳು, ಭೂಮಿಗಾಗಿ ಮೂಲಭೂತ ಕಾನೂನು (ಬಿಎಲ್ಎಲ್) ಅಥವಾ ಶಿಬಾತಾವನ್ನು ರಚಿಸಿದ ಡಯಟ್ ಸದಸ್ಯರ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರಿದವು ಎಂದು ವರದಿಯಾಗಿದೆ. ಬಿಎಲ್ಎಲ್ನ ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶವೆಂದರೆ ಭೂ-ಬಳಕೆಯ ಮೂಲಭೂತ ತತ್ವಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದು. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳು ಖಾಸಗಿ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳಿಗಿಂತ ಶ್ರೇಷ್ಠವಾಗಿವೆ. ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆಯು ಪ್ರದೇಶದ ನೈಸರ್ಗಿಕ, ಸಾಮಾಜಿಕ, ಆರ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಸಾಂಸ್ಕೃತಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಬಳಕೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರಬೇಕು. ಮೂರನೆಯದಾಗಿ, ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಊಹಾತ್ಮಕ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸಬೇಕು. ತಕ್ಷಣವೇ, ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗಳ ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದ ಲಾಭ ಪಡೆಯುವ ಪಕ್ಷಗಳ ಮೇಲೆ "ಸೂಕ್ತ ಹೊರೆಗಳನ್ನು" ಹಾಕಬೇಕು. ಬಿಎಲ್ಎಲ್ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮೇಲೆ ಸ್ವತಃ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ ಆದರೆ ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್-ಸಂಬಂಧಿತ ಸಾಲಗಳ ಒಟ್ಟು ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾನೂನಿನಂತಹ ಹೆಚ್ಚು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾದ ಭೂ ಕಾನೂನುಗಳಿಗೆ ಅಡಿಪಾಯವಾಗಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಭೂ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಭೂ ಬೆಲೆ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ. "ಸಾಮಾಜಿಕ ಬಂಡವಾಳ" ಸೇವೆಗಳಿಂದ ಲಾಭ ಪಡೆಯುವ ಪಕ್ಷಗಳ ಮೇಲೆ ಸೂಕ್ತ ಹೊರೆ ಹಾಕಲು ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಗಳಿಗೆ ಬಿ. ಎಲ್. ಎಲ್. ನ 14ನೇ ವಿಧಿಯಿಂದ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಟಿಪ್ಪಣಿಗಳು ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ಲೇಖನಗಳು ವರದಿಗಳು ಜಪಾನ್ನಲ್ಲಿ ನಗರ ಯೋಜನೆ ಜಪಾನ್ನ ಕಾನೂನು ಜಪಾನ್ನ ಕಾನೂನು ಇತಿಹಾಸ ಜಪಾನ್ನ ಆರ್ಥಿಕತೆ ಜಪಾನ್ ಭೂ ಕಾನೂನು