Tenants in common 1031 exchange
ಸಾಮಾನ್ಯ 1031 ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಒಂದು ರೂಪವಾಗಿದ್ದು, ಇದರಲ್ಲಿ ಇಬ್ಬರು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಅವಿಭಜಿತ, ಭಾಗಶಃ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ, ಅಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಷೇರುಗಳು ಸಮಾನವಾಗಿರಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಸಂಪೂರ್ಣ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಅವನ ಅಥವಾ ಅವಳ ಅವಿಭಜಿತ ಶೇಕಡಾವಾರು ಬಡ್ಡಿಗೆ ಮುಚ್ಚುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಟಿಐಸಿ ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯ ಏಕೈಕ ಮಾಲೀಕರಷ್ಟೇ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಟಿಐಸಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ರೂಪವನ್ನು ಹಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತಿದೆಯಾದರೂ, ಐಆರ್ಎಸ್ ತೀರ್ಪಿನ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಅದರ ಜನಪ್ರಿಯತೆಯು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ನಾಟಕೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದೆ. 45 ದಿನಗಳ ಗುರುತಿನ ಅವಧಿ ಮತ್ತು 180 ದಿನಗಳ ಮುಚ್ಚುವ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಬದಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಲು ಮತ್ತು ಮುಚ್ಚಲು ವಿನಿಮಯದಾರರಿಗೆ ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ. 1031 ಟಿಐಸಿ ವಿನಿಮಯ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಈ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು. 1031 ವಿನಿಮಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ಸಾಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಅನುಕ್ರಮವು ವಿಶಿಷ್ಟವಾದ 1031 ವಿನಿಮಯದಲ್ಲಿನ ಹಂತಗಳ ಕ್ರಮವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರನು ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು 1031 ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾನೆ. ಅವನು ಅರ್ಹ ಮಧ್ಯವರ್ತಿಯನ್ನು (ಕ್ಯೂಐ) ಸಂಪರ್ಕಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಹೂಡಿಕೆಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಇಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೂಡಿಕೆಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಕ್ಯೂಐ ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಹಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಎಸ್ಕ್ರೊವನ್ನು ತೆರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವರದಿಯನ್ನು ತಯಾರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಹಿ ಹಾಕಲು ಕ್ಯೂಐ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ವಿನಿಮಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹತ್ತಿರದ ಎಸ್ಕ್ರೋಗೆ ಕಳುಹಿಸುತ್ತದೆ. ಎಸ್ಕ್ರೊ ಮುಚ್ಚುತ್ತದೆ. ಬಿಟ್ಟುಕೊಟ್ಟ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಎಸ್ಕ್ರೊ ಮುಚ್ಚಿದ ಮೊದಲ 45 ದಿನಗಳೊಳಗೆ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಬದಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದನ್ನು "ಗುರುತಿನ ಅವಧಿ" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಿಟ್ಟುಬಿಟ್ಟ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಎಸ್ಕ್ರೊ ಮುಚ್ಚಿದ 180 ದಿನಗಳೊಳಗೆ, ಹೂಡಿಕೆದಾರನು ತಾನು ಗುರುತಿಸಿದ ಬದಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಮುಚ್ಚುತ್ತಾನೆ. ಇದನ್ನು "ವಿನಿಮಯ ಅವಧಿ" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ವಿನಿಮಯವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ನಗದು-ಅಥವಾ ಬೂಟ್, ಇದು ತಿಳಿದಿರುವಂತೆ-ವಿನಿಮಯಕಾರರಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. 1031 ವಿನಿಮಯಕ್ಕೆ ಪರ್ಯಾಯವಾದ ಒಂದು ಸಂರಚಿತ ಮಾರಾಟ ವರ್ಷಾಶನ ಅಥವಾ "ಖಾತರಿಪಡಿಸಿದ ಕಂತು ಮಾರಾಟ" ವು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆ ಮುಂದೂಡಿಕೆ ಸಾಧನವಾಗಿದ್ದು, ಇದು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಇತರ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ಮುಂದೂಡಿಕೆ ವಿಧಾನಗಳು ನೀಡದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಂತು ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ರಚನಾತ್ಮಕ ವರ್ಷಾಶನದ ಮಿಶ್ರತಳಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳ ಹರಿವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು, ಈಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಹತೋಟಿಗೆ ತರಲು, ತೆರಿಗೆ-ಪೂರ್ವ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಇತರ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಈ ವಿಧಾನವು 1031 ವಿನಿಮಯವನ್ನು ಮಾಡಲು ಬಯಸುವವರಿಗೆ ಒಂದು ಸಾಧನವಾಗಿದೆ ಆದರೆ ಸಮಯದ ಚೌಕಟ್ಟಿನೊಳಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಇದು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಬ್ಯಾಕ್ಅಪ್ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಐಆರ್ಎಸ್ ನಿಯಂತ್ರಣದ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಬಳಕೆಗಾಗಿ 1031 ವಿನಿಮಯವನ್ನು ಸಹ ನೋಡಿ 1031 ಬಾಹ್ಯ ಕೊಂಡಿಗಳು ಆಂತರಿಕ ಕಂದಾಯ ಸೇವೆಃ ಲೈಕ್-ಕೈಂಡ್ ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ ಫೋರ್ಬ್ಸ್ 1031 ವಿನಿಮಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಹತ್ತು ವಿಷಯಗಳು 1031 ವಿನಿಮಯ ಆನುವಂಶಿಕತೆ ರಿಯಲ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಕಾನೂನು ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ