Ellis Act
ಎಲ್ಲಿಸ್ ಕಾಯಿದೆಯು (ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾ ಸರ್ಕಾರಿ ಕೋಡ್ ಅಧ್ಯಾಯ 12.75) 1985ರ ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾ ರಾಜ್ಯ ಕಾನೂನಾಗಿದ್ದು, ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ಒದಗಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಗಳ ಒತ್ತಾಯದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು "ಬಾಡಿಗೆ ವ್ಯವಹಾರದಿಂದ ಹೊರಬರಲು" ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ನ್ಯಾಶ್ ವಿ. ಸಿಟಿ ಆಫ್ ಸಾಂತಾ ಮೋನಿಕಾ (1984) 37 ಕ್ಯಾಲ್ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾ ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪಿಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿ ಶಾಸಕಾಂಗವು ಎಲ್ಲಿಸ್ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಿತು. ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಿಂದ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಿಂಪಡೆಯುವ ಸಲುವಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು "ವ್ಯವಹಾರದಿಂದ ಹೊರಹೋಗಲು" ಹೊರಹಾಕುವುದನ್ನು ಪುರಸಭೆಗಳು ತಡೆಯುತ್ತವೆ ಎಂದು 3ಡಿ 97 ಹೇಳಿತು. ಎಲ್ಲಿಸ್ ಕಾಯಿದೆಯು ನಗರಗಳಂತಹ ಸ್ಥಳೀಯ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಸುಗ್ರೀವಾಜ್ಞೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದುವುದನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ವಸತಿ ಒದಗಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಬೇಕಾದರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊರಹಾಕುವುದನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುವ ಭೂಮಾಲೀಕರನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಸುಗ್ರೀವಾಜ್ಞೆಗಳನ್ನು ಈ ಕಾಯಿದೆಯು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಸುಗ್ರೀವಾಜ್ಞೆಯು ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕುವುದನ್ನು ಮತ್ತು ನಂತರ ಇನ್ನೊಬ್ಬ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡುವುದನ್ನು ತಡೆಯಬಹುದು. ಎಲ್ಲಿಸ್ ಕಾಯಿದೆಯ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯಲು, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಎಲ್ಲಾ ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ "ವಸತಿ" ಗಳನ್ನು ಹಿಂಪಡೆಯಬೇಕು, ಅಂದರೆ ಸ್ಥೂಲವಾಗಿ ಎಲ್ಲಾ "ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಘಟಕಗಳು". ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಕಡಿಮೆ, ಬಾಡಿಗೆ-ನಿಯಂತ್ರಿತ, ಬಾಡಿಗೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಘಟಕಗಳ ಹಿಡುವಳಿಗಳನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಾರದು ಮತ್ತು ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರದ ಹಿಡುವಳಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬಾರದು. ಸ್ಥಳೀಯ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಜಮೀನುದಾರನ ವ್ಯವಹಾರದಿಂದ ಹೊರಹೋಗುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಮೇಲೆ ವಿವಿಧ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸಲು ಅನುಮತಿ ಇದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನಗರಗಳು ಭೂಮಾಲೀಕರು "ಹಿಂಪಡೆಯುವ ಉದ್ದೇಶದ ಸೂಚನೆಯನ್ನು" ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು, ನಗರಕ್ಕೆ ಹಿಡುವಳಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದು (ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹೆಸರುಗಳು, ಪ್ರಾರಂಭದ ದಿನಾಂಕಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳು). "ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಪ್ರತಿಕೂಲ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಲು" ನಗರಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರದ ನೆರವಿನ ಪಾವತಿಯ ಅಗತ್ಯವಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕನಿಷ್ಠ 62 ಅಥವಾ ಅಂಗವಿಕಲರೆಂದು ಹೇಳಿಕೊಂಡರೆ, ಹಿಂಪಡೆಯುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಪ್ರಾರಂಭದಿಂದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಮುಕ್ತಾಯ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಪ್ರಮಾಣಿತ 120 ದಿನಗಳಿಂದ ಪೂರ್ಣ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯ ಭವಿಷ್ಯದ ಬಾಡಿಗೆ ಬಳಕೆಯ ವಿರುದ್ಧವೂ ನಗರವು ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದು. ಹಿಂಪಡೆದ ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹಿಂಪಡೆದ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ಆ ಘಟಕವನ್ನು ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ (ಗಳಿಗೆ) ನೀಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಮೊದಲ ಐದು ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ ಘಟಕವನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, ಅದನ್ನು ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ (ಗಳಿಗೆ) ಹಿಂದಿನ ಬಾಡಿಗೆ ದರದಲ್ಲಿ ನೀಡಬೇಕು. ಎಲ್ಲಿಸ್ ಕಾಯಿದೆಗೆ ಸ್ಯಾನ್ ಡಿಯಾಗೋದ ಮಾಜಿ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯಾಗಿದ್ದ ರಿಪಬ್ಲಿಕನ್ ಸ್ಟೇಟ್ ಸೆನೆಟರ್ (1981-1988) ಜೇಮ್ಸ್ "ಜಿಮ್" ಎಲ್. ಎಲ್ಲಿಸ್ ಅವರ ಹೆಸರನ್ನು ಇಡಲಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಿಂದ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಲುವಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು "ವ್ಯವಹಾರದಿಂದ ಹೊರಗುಳಿಯುವುದನ್ನು" ಪುರಸಭೆಗಳು ತಡೆಯುತ್ತವೆ ಎಂಬ ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ನ ನ್ಯಾಶ್ ವಿ. ಸಿಟಿ ಆಫ್ ಸಾಂಟಾ ಮೋನಿಕಾದ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿ ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾ ಶಾಸಕಾಂಗವು ಎಲ್ಲಿಸ್ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಿತು. ಅನುಷ್ಠಾನ ಅನುಷ್ಠಾನ ಕಾನೂನುಗಳು ನಗರದಿಂದ ನಗರಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಪ್ರತಿ ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಿಭಿನ್ನ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿವೆಃ ಸ್ಯಾನ್ ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕೋ ಸ್ಯಾನ್ ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕೋಗೆ ಪರಿಹಾರದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಇದು ಸಿಪಿಐ ಜೊತೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. 2019 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ, ಇದು ಪ್ರತಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ $6,985.23 ಆಗಿದ್ದು, ಪ್ರತಿ ಅಂಗವಿಕಲ ಅಥವಾ ವಯಸ್ಸಾದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ $4656.81 ಆಗಿದ್ದು, ಪ್ರತಿ ಘಟಕಕ್ಕೆ $20,955.68 ಆಗಿದೆ. 2014 ಮತ್ತು 2015ರಲ್ಲಿ, ಸ್ಯಾನ್ ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕೋದ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಕ ಡೇವಿಡ್ ಕ್ಯಾಂಪೋಸ್ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರ ಸಬ್ಸಿಡಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಸ್ಥಳಾಂತರ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವ ಎರಡು ಶಾಸನಗಳನ್ನು ರಚಿಸಿದರು. ಅನಿಯಮಿತ ಒಟ್ಟು ಪಾವತಿ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳಾಂತರಕ್ಕಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದ 2014ರ ಮೊದಲ ಪ್ರಯತ್ನವನ್ನು ಫೆಡರಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ಅಸಂವಿಧಾನಿಕ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಎಂದು ಘೋಷಿಸಿತು. 2015 ರಲ್ಲಿ, ಎರಡನೇ ಶಾಸನವು 2014 ರ ಶಾಸನದ ಸ್ಕೇಲ್ ಬ್ಯಾಕ್ ಆವೃತ್ತಿಯಾಗಿದ್ದು, ಈ ಬಾರಿ ಸ್ಥಳಾಂತರವನ್ನು ಪ್ರತಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಗರಿಷ್ಠ $50,000 ಕ್ಕೆ ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸಿತು ಮತ್ತು ಹಣವನ್ನು ಸ್ಥಳಾಂತರಕ್ಕೆ ಖರ್ಚು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿತ್ತು. ಆ ಕಾನೂನನ್ನು ರಾಜ್ಯ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿತು ಏಕೆಂದರೆ ಅದು "ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಿಂದ ನಿರ್ಗಮಿಸುವ ಜಮೀನುದಾರನ ಹಕ್ಕಿನ ಮೇಲೆ ನಿಷೇಧಾತ್ಮಕ ಬೆಲೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸಿತು". ಸ್ಯಾನ್ ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕೊ ಕೌಂಟಿಯ ಎಲ್ಲಿಸ್ ಕಾಯಿದೆಗೆ 2014ರಲ್ಲಿ ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾ ರಾಜ್ಯ ಶಾಸಕಾಂಗದ ಎಸ್. ಬಿ. 1439ರಲ್ಲಿ ತಿದ್ದುಪಡಿಯನ್ನು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲಾಯಿತು. ಎಸ್ಬಿ 1439 ಅನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದರೆ, ಎಲ್ಲಿಸ್ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತೊಂದು ಕಟ್ಟಡದೊಂದಿಗೆ ಹಾಗೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಕಾಯಬೇಕಾಗಿತ್ತು. ಈ ಕ್ರಮವು ಜಾರಿಗೆ ಬರಲಿಲ್ಲ. ಎಲ್ಲಿಸ್ ಕಾಯಿದೆಯ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯ ನಂತರ ಯಾವುದೇ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಬಳಸುವ ಮೊದಲು ಸಾಂಟಾ ಮೋನಿಕಾ ಸಾಂಟಾ ಮೋನಿಕಾ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪುನರ್ವಸತಿ ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಲಾಸ್ ಏಂಜಲೀಸ್ ಲಾಸ್ ಏಂಜಲೀಸ್ ಐದು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಅದೇ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಅರ್ಜಿ ಹಿಂಪಡೆಯಲಾದ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗದಿದ್ದರೆ, ಎಲ್ಲಿಸ್ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುವ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹಿಡುವಳಿ-ಸಾಮಾನ್ಯ ("ಟಿಐಸಿ") ಘಟಕಗಳಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಸ್ಯಾನ್ ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕೋದಂತಹ ಕೆಲವು ನಗರಗಳು ಹಿಂಪಡೆಯಲಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಪರಿವರ್ತನೆಯನ್ನು ತಡೆಯುವುದು ಅಥವಾ ಪೂರಕ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುವುದು). ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮೊದಲ ಜಿಲ್ಲಾ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ 2016ರ ನಿರ್ಧಾರವು ಎಲ್ಲಿಸ್ ಕಾಯಿದೆಯ ಘಟಕಗಳ "ವಿಲೀನಗಳನ್ನು" ತಡೆಯುವ ಸ್ಯಾನ್ ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕೋದ ಸುಗ್ರೀವಾಜ್ಞೆಯ ವಿರುದ್ಧದ ಸವಾಲನ್ನು ಎತ್ತಿಹಿಡಿದಿದೆ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯದ ಕಾನೂನು "ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಿಂದ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಹಿಂಪಡೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ" ಗಣನೀಯ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯ ನಿಯಂತ್ರಣಗಳ ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಕಂಡುಹಿಡಿದಿದೆ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಿಸ್ ಕಾಯಿದೆಯು ಹಿಂಪಡೆಯುವಿಕೆಯ ನಂತರದ "ದಂಡಗಳ" ಮೇಲೆ ಮಿತಿಯನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಸೂಚಿಸಿದೆ, ಅದು ರಾಜ್ಯದ ಕಾನೂನಿನಡಿಯಲ್ಲಿ ಆ ಹಕ್ಕಿನ ಬಳಕೆಯನ್ನು ನಿರುತ್ಸಾಹಗೊಳಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತದೆ. ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎಲ್ಲಿಸ್ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು "ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು" ದುರುಪಯೋಗಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಗರಿಷ್ಠ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಅವಧಿಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ-ಸ್ಥಿರವಾದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಮೂಲಕ ಹಣವನ್ನು ಗಳಿಸುತ್ತಾರೆ, ಅವರು ಬೆಲೆಬಾಳುವ ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಮ್ಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಕೆಡಿಸಬಹುದು, ಉನ್ನತ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಾಡಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸದಾಗಿ-ಖಾಲಿ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಅಥವಾ ಅವರು ಖರೀದಿಸಿದ್ದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಗೆ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಮರುಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು, ಒಮ್ಮೆ ಅವರು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ, ಬಾಡಿಗೆ-ಸ್ಥಿರವಾದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯಿಂದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. 2014 ರಲ್ಲಿ, ರಾಜ್ಯ ಸೆನೆಟರ್ ಮಾರ್ಕ್ ಲೆನೊ ಬಿಲ್ ಎಸ್. ಬಿ. 1439 ಅನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿದರು, ಇದು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಎಲ್ಲಿಸ್ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಬಳಸದಂತೆ ತಡೆಯುವ ಶಾಸನವಾಗಿದೆ. ಸೇಲ್ಸ್ಫೋರ್ಸ್, ಟ್ವಿಲಿಯೋ ಮತ್ತು ಅಕ್ಸೆಲಾ, ಆಫ್ಟರ್ಕಾಲೇಜ್, ಪೀರ್ಸ್ಪೇಸ್, ಸ್ಕ್ವೇರಟ್ರೇಡ್ ಮತ್ತು ಜೂಮ್ನಂತಹ ಟೆಕ್ ಕಂಪನಿಗಳು ಎಸ್ಬಿ 1439 ಅನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಿದವು. ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ಬಾಹ್ಯ ಕೊಂಡಿಗಳು ಸ್ಯಾನ್ ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕೊ ಎಲ್ಲಿಸ್ ಕಾಯಿದೆಯ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಗಳು ಸ್ಯಾನ್ ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕೊ ಬಾಡಿಗೆ ಅಧ್ಯಾದೇಶದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಿಸ್ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಗಳು (ಸ್ಯಾನ್ ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕೊ, ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾ) ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದ ಕಾನೂನುಗಳು ಭೂಮಾಲೀಕ-ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನು ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಕಾನೂನು