North Carolina Planned Community Act
ಉತ್ತರ ಕೆರೊಲಿನಾದ ಯೋಜಿತ ಸಮುದಾಯ ಕಾಯಿದೆ, ಉತ್ತರ ಕೆರೊಲಿನಾದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಶಾಸನಗಳ 47ಎಫ್ ಅಧ್ಯಾಯವು, ಉತ್ತರ ಕೆರೊಲಿನಾದ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಯೋಜಿತ ಸಮುದಾಯದ ರಚನೆ, ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆ ಮತ್ತು ನಾಶವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಒಂದು ಶಾಸನವಾಗಿದೆ. ಉತ್ತರ ಕೆರೊಲಿನಾದ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ರಸ್ತುತ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ 18,000ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳಿವೆ, ಇದು ಸುಮಾರು ಶೇಕಡಾ 53ರಷ್ಟು ಕುಟುಂಬಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಶಾಸನವು ಮೂರು ಲೇಖನಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ, ಇದು ಅನುಕ್ರಮವಾಗಿ ಯೋಜಿತ ಸಮುದಾಯಗಳ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳು, ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಉತ್ತರ ಕೆರೊಲಿನಾ ಯೋಜಿತ ಸಮುದಾಯ ಕಾಯಿದೆಯು ಜನವರಿ 1,1999 ರಂದು ಅಥವಾ ನಂತರ ರಚಿಸಲಾದ ಯೋಜಿತ ಸಮುದಾಯಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಲೇಖನ I ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಜನವರಿ 1,1999 ರ ಮೊದಲು ರಚಿಸಲಾದ ಯೋಜಿತ ಸಮುದಾಯಗಳು ತಮ್ಮ ಸಮುದಾಯ ಘೋಷಣೆಯಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದರೆ ಶಾಸನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು. ಸಮುದಾಯದ ಘೋಷಣೆಯಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳದ ಹೊರತು, 20 ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಲಾಟ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಅಥವಾ ವಸತಿ ಬಳಕೆಗೆ ಇಲ್ಲದ ಸಮುದಾಯಗಳಿಗೆ ಕಾನೂನು ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಶಾಸನವನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಅದರ ಮಿತಿಗಳಿಂದ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಲೇಖನ I ಯೋಜಿತ ಸಮುದಾಯಗಳನ್ನು ವಲಯ ತಾರತಮ್ಯದ ವಿರುದ್ಧ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಇತರ ಯೋಜಿತವಲ್ಲದ ವಸತಿ ಸಮುದಾಯಗಳ ಮೇಲೆ ವಿಧಿಸದ ಯಾವುದೇ ವಲಯ, ಕಟ್ಟಡ ಅಥವಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕೋಡ್ಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿದೆ. ಪ್ರಖ್ಯಾತ ಡೊಮೇನ್ ಒಂದು ಹಾಟ್ ಬಟನ್ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದ್ದು ಅದು ಸರ್ಕಾರ ಮತ್ತು ಅದರ ನಾಗರಿಕರ ನಡುವಿನ ಸಂಬಂಧದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿದೆ. ಉತ್ತರ ಕೆರೊಲಿನಾ ಯೋಜಿತ ಸಮುದಾಯ ಕಾಯಿದೆಯು ಪ್ರಖ್ಯಾತ ಡೊಮೇನ್ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಲಾಟ್ಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿ ಹಂಚಿಕೆಯ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಲಾಟ್ನ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡಬೇಕು. ಲೇಖನ 2: ಉತ್ತರ ಕೆರೊಲಿನಾ ಯೋಜಿತ ಸಮುದಾಯ ಕಾಯಿದೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಲೇಖನ II ಯೋಜಿತ ವಸತಿ ನೆರೆಹೊರೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು, ಬದಲಾಯಿಸಲು ಮತ್ತು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಲು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಯೋಜಿತ ವಸತಿ ಸಮುದಾಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಅವರು ವಾಸಿಸುವ ಕೌಂಟಿ ಅಥವಾ ಕೌಂಟಿಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. ಯೋಜಿತ ಸಮುದಾಯವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು, ಸಮುದಾಯ ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಒಂದು ಪತ್ರದಂತೆಯೇ ಕೌಂಟಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಉತ್ತರ ಕೆರೊಲಿನಾ ಯೋಜಿತ ಸಮುದಾಯ ಕಾಯಿದೆಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾದ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಸಮುದಾಯವು ರೂಪಿಸಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಘೋಷಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಉಪವಿಧಿಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿವೆ. ಎರಡನೇ ವಿಧಿಯು ಸಮುದಾಯದ ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಕನಿಷ್ಠ ಶೇಕಡಾ 67 ರಷ್ಟು ದೃಢೀಕರಣ ಮತಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಒಂದು ವರ್ಷ ಕಳೆದ ನಂತರ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಮೊಕದ್ದಮೆಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘವನ್ನು ಕಾನೂನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಯೋಜಿತ ವಸತಿ ಸಮುದಾಯವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಲು, ಘೋಷಣೆಗೆ ಕನಿಷ್ಠ ಶೇಕಡಾ 80ರಷ್ಟು ಮತಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ನೆರೆಹೊರೆಯ ಸಂಘವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಿದರೆ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ಆದರೆ ಸಮುದಾಯ ಘೋಷಣೆಯಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳದ ಹೊರತು ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಯೋಜಿತ ಸಮುದಾಯದೊಳಗಿನ ಮನೆ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದಿಂದ ಮನೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದಿಂದ ನಿವಾಸವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವಂತೆ ಸಂಘವನ್ನು ಕೋರಬಹುದು. ಆರ್ಟಿಕಲ್ 3: ಮ್ಯಾನೇಜ್ಮೆಂಟ್ ಆರ್ಟಿಕಲ್ III ಯೋಜಿತ ವಸತಿ ಸಮುದಾಯದ ನಿರ್ವಹಣೆಯಲ್ಲಿ ಸೇರಿರುವ ಸಂಸ್ಥೆ, ಅಧಿಕಾರಗಳು ಮತ್ತು ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ವಾದಯೋಗ್ಯವಾಗಿ, ಆರ್ಟಿಕಲ್ III ರ ಅತ್ಯಂತ ಮಹತ್ವದ ಭಾಗವೆಂದರೆ ಯೋಜಿತ ಸಮುದಾಯಗಳನ್ನು ಲಾಭರಹಿತ ನಿಗಮವಾಗಿ ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳು ನಿಗಮಗಳಂತೆಯೇ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಅಧಿಕಾರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಒಂದು ನಿಗಮದಂತೆ, ಉತ್ತರ ಕೆರೊಲಿನಾ ಯೋಜಿತ ಸಮುದಾಯ ಕಾಯ್ದೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘವು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಮಂಡಳಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕು. ಉಪವಿಧಿಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಮುದಾಯದ ಸದಸ್ಯರು ಮಂಡಳಿಯ ಸದಸ್ಯರ ಸಂಖ್ಯೆ, ಅರ್ಹತೆಗಳು ಮತ್ತು ಉಪವಿಧಿಗಳನ್ನು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಹಿವಾಟುಗಳು, ನಿಯಮಗಳ ಜಾರಿ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳ ಸಂಗ್ರಹಣೆಯಂತಹ ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಮಂಡಳಿಯು ಸಮುದಾಯದ ಧ್ವನಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ಆರ್ಟಿಕಲ್ III ಮತ್ತು ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳ ಕಾನೂನುಗಳ ಇದೇ ರೀತಿಯ ವಿಭಾಗಗಳು, ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳು ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆಯ ಸರ್ಕಾರಗಳನ್ನು ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ನಿವಾಸಿಗಳ ಆದ್ಯತೆಯ ಸರ್ಕಾರವಾಗಿ ವಶಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಅನೇಕ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಉತ್ತರ ಕೆರೊಲಿನಾದ ಯೋಜಿತ ಸಮುದಾಯ ಕಾಯಿದೆಯ ಅಂಗೀಕಾರವು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳು ವರ್ಷವಿಡೀ ಗಳಿಸಿರುವ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ರಾಜ್ಯದ ಕಾನೂನು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ಮೇಲೆ ರಾಜ್ಯದ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಕೌಂಟಿಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ಅಭ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಸಹ ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ಶಾಸನದಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಿಯೂ, ಇದು ಪುರಸಭೆಗೆ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಇದರರ್ಥ ರಾಜ್ಯವು ನಿಗಮಕ್ಕೆ ತನ್ನದೇ ಆದ ಪುರಸಭೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತಿದೆ. ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ಬಾಹ್ಯ ಕೊಂಡಿಗಳು ಉತ್ತರ ಕೆರೊಲಿನಾದ ಕಾನೂನು ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನಲ್ಲಿನ ಯೋಜಿತ ಸಮುದಾಯಗಳು