Foreclosure investment
ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹೂಡಿಕೆಯು ಆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಪಡೆದ ಸಾಲವನ್ನು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿದ ನಂತರ ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿಯ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ, ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಎಂದರೆ ಅಡಮಾನದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರುವ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನದಾರ ಅಥವಾ ಅನುದಾನ ಪಡೆಯುವವರ ವಿಮೋಚನೆಯ ಇಕ್ವಿಟಿಯ ಮುಕ್ತಾಯವಾಗಿದೆ. ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಮಾರಾಟವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು (ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ) ಅಥವಾ ನೇಮಕಗೊಂಡ ಟ್ರಸ್ಟಿಗಳು (ಶಾಸನಬದ್ಧ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ) ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು. ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯವನ್ನು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಅಡಮಾನದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮೊತ್ತವು ಅಡಮಾನದಾರನಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ. ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಯಾರಾದರೂ ಬಿಡ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ವಿಷಯವಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸಾಲದಾತನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಂಡ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತಕ್ಕಾಗಿ. ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಏರಿದಾಗ, ಬದಲಾಗುವ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಅತಿಯಾಗಿ ವಿಸ್ತರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಹೂಡಿಕೆ ವೃತ್ತಿಪರರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ದರದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಅತ್ಯಂತ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾರಣವೆಂದರೆ ಮದುವೆಯ ವಿಸರ್ಜನೆ, ನಂತರ ವಿಫಲವಾದ ವ್ಯಾಪಾರ ಉದ್ಯಮ. ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಹೂಡಿಕೆಯು ಅನುಕೂಲಕರವಾದ ಲಾಭವನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದು; 2011ರ ಫೆಬ್ರವರಿಯಲ್ಲಿ, ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಗೊಂಡ ಮನೆಗಳು ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾರಾಟದ 39 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದವು, ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಸೇರಿದ್ದವು. ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನದ ಹಂತಗಳು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ತೊಂದರೆಗೀಡಾದ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದಾಗ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವರಿಗೆ ಅವನ ಅಥವಾ ಅವಳ ಸಾಲಗಾರರಿಂದ ಸಮನ್ಸ್ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸೇವೆಯ ನಂತರ, ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕೌಂಟಿ ಗುಮಾಸ್ತರ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ದಾಖಲೆಯ ವಿಷಯವನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ (ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಪತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿರುವ ಸ್ಥಳವು ಬೇರೆ ಹೆಸರಿನಿಂದ ಹೋಗಬಹುದು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಭೂ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿ). ಈ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಲಿಸ್ ಪೆಂಡೆನ್ಸ್ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಲ್ಯಾಟಿನ್ ಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ "ಬಾಕಿ ಇರುವ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ" ಎಂದರ್ಥ. ಈ ಹಂತದಲ್ಲಿ, ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಾಲ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಯತ್ನಗಳಿಗೆ ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ ದೊರೆಯುತ್ತದೆ. ಈ ಹಂತವನ್ನು ಪೂರ್ವ-ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಈ ಹಂತದಲ್ಲಿ, ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕೆಲವು ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ. ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವ ಒಂದು ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ ಅವರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಲ್ಪಾವಧಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಅವರ ಬಾಕಿ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದು. ಮುನ್ಸೂಚನೆಯ ಪೂರ್ವದ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಮಾರಾಟವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ತೊಂದರೆಗೀಡಾದ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ನೇರವಾಗಿ ರಿಯಾಯಿತಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಉತ್ತಮ ಅವಕಾಶವಾಗಿದೆ. ಪ್ರಕಟಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ, ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಕ್ರಮವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರರನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು, ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಸಾಲಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಇತರ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸೀಮಿತ ಸಮಯವಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಯಾವುದೇ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ, ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಮಾರಾಟವು ನಡೆಯುತ್ತದೆ. ಯಾರೂ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಬಿಡ್ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಯು ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತನು ದಾಸ್ತಾನಿನಲ್ಲಿ ಹೊಂದಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಒಡೆತನದ ಆಸ್ತಿಯಾಗುತ್ತದೆ. ಅನುಭವಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಈ ಎಲ್ಲಾ ವಿವಿಧ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಬಹುದು, ಆದರೆ ಆಸ್ತಿಯು ಆರ್ಇಒ ಆದ ನಂತರ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ವಹಿವಾಟು ನಡೆಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಪೂರ್ವ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಮಾರಾಟದ ಮೂಲಕ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ಮೊದಲು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಹೂಡಿಕೆಯು ನಡೆಯಬಹುದು. ಈ ಸನ್ನಿವೇಶವು ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕುವ ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದಾಗ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ, ಆಗಾಗ್ಗೆ ಅವರು ನೀಡಬೇಕಾದ ಸಾಲಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ "ಅಲ್ಪ-ಮಾರಾಟ" ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಆದರೆ ಮುಟ್ಟುಗೋಲಿನಲ್ಲಿ ಅವರು ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಅವರು ನಂಬುತ್ತಾರೆ. ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಸಲಹೆಗಾರ ಹೌಸಿಂಗ್ ಬಬಲ್ ಇಂಡೆಕ್ಸ್ ಆಫ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಲೇಖನಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ರೇಟಿಂಗ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರ ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಹೂಡಿಕೆ