Split estate
ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನಲ್ಲಿ, ವಿಭಜಿತ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಎಂದರೆ ಮೇಲ್ಮೈ ಮತ್ತು ಭೂಗತ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಎರಡು ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ವಿಭಜಿಸಲಾಗಿರುವ ಎಸ್ಟೇಟ್. ಇದು ಅಲಾಸ್ಕಾ ನೇಟಿವ್ ಕ್ಲೇಮ್ಸ್ ಸೆಟಲ್ಮೆಂಟ್ ಆಕ್ಟ್ (1971) ಅಥವಾ ಸ್ಟಾಕ್-ರೈಸಿಂಗ್ ಹೋಮ್ಸ್ಟೆಡ್ ಆಕ್ಟ್ (1916) ನಂತಹ ಹೋಮ್ಸ್ಟೆಡ್ ಕಾಯಿದೆಗಳ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿದೆ. ವಿಭಜಿತ ಎಸ್ಟೇಟ್ 1900 ರ ದಶಕದ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ರಚಿಸಲಾದ ಒಂದು ರೀತಿಯ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯಾದ ಬ್ರಾಡ್ ಫಾರ್ಮ್ ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ಹೋಲುತ್ತದೆ. ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಇಂದು ವಿಭಜಿತ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಂತೆಯೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖನಿಜ ಮತ್ತು ಮೇಲ್ಮೈ ಹಕ್ಕುಗಳಾಗಿ ಬೇರ್ಪಡಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು. 49 ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಬ್ರಿಟಿಷ್ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾನೂನನ್ನು ಅಭ್ಯಾಸ ಮಾಡುತ್ತಿರುವಾಗ (50ನೇ, ಲೂಯಿಸಿಯಾನ, ಫ್ರೆಂಚ್ ಮತ್ತು ನೆಪೋಲಿಯನ್ ಕೋಡ್ನಿಂದ ಅದರ ಕಾನೂನನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದೆ), ಮೂಲ ಶುಲ್ಕದ ಸರಳ ಮಾಲೀಕರು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ ಅಥವಾ ಮೇಲ್ಮೈಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡಾಗ ವಿಭಜಿತ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಖನಿಜ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅನ್ಯಥಾ ಕಾಯ್ದಿರಿಸದ ಹೊರತು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಹಕ್ಕುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮತ್ತು ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಆಡಳಿತವು ಮೇಲ್ಮೈ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಡುವ ಅದೇ ಹಕ್ಕುಗಳು, ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಸವಲತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಲೂಯಿಸಿಯಾನಾದಲ್ಲಿ, ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೇರ್ಪಡಿಸುವಿಕೆಯು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿರುವ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಂತೆಯೇ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾನೂನು ಅಭ್ಯಾಸವು ಖನಿಜ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉತ್ಪಾದಕ ಚಟುವಟಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿ ತೊಡಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಖನಿಜ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೇಲ್ಮೈ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಕ್ವಾಟರ್ನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೋಲುತ್ತದೆ; ಆದಾಗ್ಯೂ ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳು ಖನಿಜ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಇದನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಖನಿಜಗಳು, ತೈಲ ಅಥವಾ ನೈಸರ್ಗಿಕ ಅನಿಲವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಭೂಗತವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರು ಯಾರು ಎಂಬುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಇದು ಪ್ರಸ್ತುತ ವಿವಾದಗಳ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಕೆಲವು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಉಪದ್ರವ ಮತ್ತು ಪರಿಸರದ ಪರಿಣಾಮದ ಬಗ್ಗೆ ಚಿಂತಿತರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ನೋಟ್ಸ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಲಾ ಇನ್ ದಿ ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ ಎಮಿನೆಂಟ್ ಡೊಮೇನ್ ದಿ ಫ್ಲೈಓವರ್ ನೇಷನ್ಃ ಎನರ್ಜಿ ರೋಲ್ ಇನ್ ಎ ಟ್ರಬಲ್ಡ್ ಹಾರ್ಟ್ಲ್ಯಾಂಡ್