urch  Entscheidung  des  Ober-Vcrwaltungsgcrichtes  in
Berlin  ist  eine  Streitfrage  beendet  worden,  die  lange
Jahre  die  Architekten  Kölns  lebhaft  beschäftigte. Es
handelte  sich  um  die  Zulässigkeit  von  Zwischengeschossen
in  sogen. Geschäftshäusern. Der  ganze  Verlauf  dieser
Angelegenheit  ist  von  so  allgemeinem  Interesse,  dass  wir
glauben, » ihn  unseren  Lesern  in  aller  Kurze  zur  Beur-
tlieilung  vorlegen  zu  dür-
fen. Er  enthält  eine  recht
ernste  Mahnung  an  alle
Architekten,  die  Streitig-
keiten mit  Baupolizei-Be-
hörden, wenn  es  irgend-
wie möglich  ist,  zu  ver-
meiden, da  die  Beschwer-
den oder  Klagen,  sobald
es  sich  um  technische
Fragen  handelt,  nur  in
seltenen  Fällen  eine  rich-
tige Beurtheilung  erfahren
werden. Der  hier  zu  be-
sprechende Fall  war  fol-

Sender. Ein  süddeutscher
rossfabrikant  hatte  sich
an  Kölner  Architekten  ge-
wandt, um  sich  von  die-
sen ein  geeignetes  Lager-
gebäude in  unmittelbarer
Nähe  des  Hauptgüterbahn-
hofe.s  innerhalb  der  Stadt
errichten  zu  lassen. We-
gen der  thcucrcn  Grund-
stückspreise sah  er  sich
genöthigt,  auf  möglichste
Rentabilität  des  Unter-
nehmens bedacht]  zu  sein,
und  es  wurde  deshalb  von
ihm  bestimmt,  dass  über
dem  Lager  im  Erdgeschoss
so  viele  Wohnungen  unzu-
ordnen  seien,  als  die  Bau-
ordnunggestattet. Dicbau-
polizcilichen  Bestimmun-
gen darüber  lauten  :Wohn-
gebäude  dürfen  ausser
Keller  und  Dachgeschoss
nur  vier  Geschosse,  das
Erdgeschoss  eingerech-
net, enthalten. Abs. 2 be-
stimmt, dass  als  Erdge-
schoss nur  ein  solches  an-
eschen  wird,  dessenFuss-
oden  nicht  mehr  als 2,50"»
über  der  Strasse  liegt. Es
sind  hiernach  also  unter
dem  Erdgeschoss  ziemlich
hohe  Sockel  • Geschosse,
die  als  Kellergeschosse
nicht  in  die  2alil  der
bewohnbaren  Geschosse
fielen,  zulässig,  und  welche
nach  einer  weiteren  Be-
stimmung sogar  zum  Be-
wohnen immer  noch  be-
nutzt werden  dürfen.wenn
ihr  Fussbodcn  nicht  tiefer
als  0,50“  unter  derStrassc
liegt. — Dem  Verfasser


theiligen,  dass  sie  als  Ausgleich  für  das  Sockelgeschoss
ein  Zwischengeschoss  anlegen  durften,  indem  sie  gleich
hinter  dem  Abs. 2,  welcher  das  Sockelgeschoss  cinführt,
im  Abs. 3 sagt:  Die  Anlage  eines  Zwischenge-

schosses zwischen  Erdgeschoss  und  erstem  Stock
ist  nur  in  Geschäftshäusern  und  in  der  Kegel  nur
für  Geschäftszwecke  zulässig. Da  nun  seit  Jahren
in  alletiWohnhäusern  auf-
grund dieser  Bestimmung
Zwischengeschosse  über
den  Läden  angelegt  wor-
den waren,  nahmen  die
Architekten  an,  dass  über
ihrem  Lager,  welches  die
ganze  bebauungsfähige
Fläche  des  Grundstückes
einnahm,  ebenfalls  ein
Zwischengeschoss  ange-
legt werden  dürfe. 