8. Distinction du louage et de l'usufruit. —
Le droit du preneur, dans le louage, et celui de l'usufruitier présentent la plus grande analogie, puisqu'ils se résolvent tous deux en un droit d'user de la chose et d'en percevoir les fruits. Mais sans insister sur les différences nombreuses qui séparent le louage de choses et l'usufruit : — le louage étant toujours un contrat, ne pouvant être établi que par le fait de l'homme, n'existant qu'à titre onéreux, ne s'éteignant pas par la mort du preneur, et soumis, en ce qui concerne la preuve, à des règles spéciales; l'usufruit, au contraire,
résultant d'un testament ou d'un contrat, s'établissant, soit par la loi, soit par le fait de l'homme, étant constitué tantôt à titre onéreux, tantôt à titre gratuit, s'éteignant par la mort de l'usufruitier, et soumis au droit commun de la preuve, — nous dirons que leur caractère juridique les distingue nettement. Tandis que l'usufruit transporte le droit de jouir à la personne de l'usufruitier et en dépouille le propriétaire, le louage n'opère aucun transfert de ce genre : le droit de jouir continue de résider dans la personne du bailleur, celui-ci s'oblige seulement à en faire bénéficier le preneur, qui acquiert, non pas le droit lui-même, mais une créance contre le bailleur à l'effet de réclamer les profits du droit de jouir.
L'usufruitier est investi d'un droit réel, d'un démembrement de la propriété; le preneur, au contraire, n'a, de l'avis presque unanime, qu'une action personnelle contre le bailleur, un simple droit personnel ou de créance. 