„Da  nun  das  Enteignungsgebiet  naturgemäss  an  die  nächsten  in  Be-
bauung genommenen  Stadtgebiete  sich  anschliessen  muss,  so  werden  die
höchsten  dort  gezahlten  Preise  schon  vorweg  auf  die  ganze  der  Bebauung
zu  erschliessende  Zone  übertragen.  Die  Gemeinde  kann  unter  dem  Selbst-
kostenpreise nicht  weiter  verkaufen,  die  Chance  einer  weichenden  Conjunc-
tur  kann  also  nach  dem  Erwerbe  durch  die  Gemeinde  niemals  mehr  in
Erscheinung  treten,  mit  jedem  Jahre  aber  wachsen  die  Zinsen  dem  Gapitale
an  und  lawinenartig  werden  die  Preise  mit  jeder  Enteignung  einer  neuen
Zone  anwachsen,  weil  das  letztverkaufte  an  der  äussersten  Grenze  gelegene
Grundstück  das  theuerste  sein  wird  und  seinen  Preis  auf  die  neu  zu  ent-
eignende Zone  übertragen  muss.  Die  Summe  aber,  die  bei  so  gestalteten
Preisen  von  den  Gemeinden  für  die  enteigneten  Zonen  vorzulegen  wären,
würden  bald  auch  für  die  leistungsfähigsten  Städte  unerschwinglich  werden,
wenn  man  bedenkt,  wie  gewaltig  der  Flächeninhalt  des  Aussenringes  der
Städte  mit  dessen  zunehmender  Grösse  anwächst.
„Ebenso  scheint  mir  der  Nachweis,  dass  die  Umlegung  der  Grundstücke
nicht  die  Genossenschaftsbildung  ersetzen  kann,  ohne  grosse  Schwierigkeit.
Denn  die  Umleguug  muss  sich  in  der  Regel  auf  einen  Baublock  be-
schränken, sie  kann  dcmgemäss  nur  Grundstücke  von  der  Grösse  in  dem
bestimmten  Blocke  schaifen,  als  sie  vorher  schon  —  wenn  auch  in  un-


Herbeiführnng  eines  gesundheitl.  zweckmässigen  Ausbaues  d.  Städte.       31

benutzbarer  Form  —  dagewesen  sind.  Ganz  anders  aber  stellt  sich  das
Verhältniss  bei  Bildang  der  Genossenschaft.  Das  ganze  genossenschaftliche
Gebiet  ist  eine  gemeinsame  Fläche,  aus  dem  je  nach  dem  Bedürfniss  des
Käufers  jedes  beliebige  Stück  herausgeschnitten  werden  kann.  Nur  bei
Erwerb  der  gesammten  Stadterweiterungsgebiete  durch  die  Städte  könnten
ähnliche  geradezu  ideale  Zustände  für  den  rationellen  Ausbau  der  Städte
geschaffen  werden.  Der  Widerstand  Einzelner,  der  durch  Festhalten
wucherische  Preise  zu  erzielen  hofft  und  nur  zu  oft  erreicht,  verschwindet.
