Il ne peut se prolonger par tacite reconduction (Ibid.);
L'emphytéote profite du droit d'accession pendant la durée de l'emphytéose (art. 10) ;
Il a seul les droits de chasse et de pêche, et encore à l'égard des mines, minières, carrières, et tourbières tous les droits de l'usufruitier (art. 12) ;
Il peut acquérir au profit du fonds des servitudes actives, et le grever, par lettres, de servitudes passives pour un temps qui n'excédera pas la durée du bail, et à charge d'avertir le propriétaire (art. 9);
A ces dispositions la loi ajoute, sous réserve de conventions contraires:
Art. 4 : Que le preneur ne peut demander la réduction de la redevance pour cause de perte partielle du fonds, ou pour cause de stérilité ou de privation de toute récolte à la suite de cas fortuits;
Art. 6 : Qu'il ne peut se libérer de la redevance, ni se soustraire à l'exécution des conditions du bail en délaissant le fonds.
En se plaçant d'autre part dans l'ordre d'idées suivi par le législateur, il faut dire
(1) Cass., 15 déc. 1824, J. N. 5431; Valette, Privil. et hypoth., t. 1er, p. 198.
(2) Cass., 26 juin 1822, J. N. 4225; 19 juill. 1832, J. N. 12410; 18 juin 1864, S. 65. 1. 91.
(3) Merlin, Report., v° Emphytéose, § 3; Troplong, Louage, t. 1er, n° 50; Duvergier, Louage, t. 1er, n°s 112
et suiv.; Marcadé, art. 520, 3; Laurent, t. 8, n° 310, (4) Valette, Privil. et hypoth., t. 1er, p. 191 et suiv.; Demolombe, t. 9, n° 491 ; Aubry et Rau, 4e édit., § 224 bis, p. 452, et 5e edit., t. 2, p. 646; Guillouard, Louage, t. 1er, n° 10; Baudry-Lacantinerie, des Biens, n° 189. 