1589. — II. DES CHARGES ANNUELLES DE L'HÉRITAGE, ET DE CELLES QUI SONT IMPOSÉES EXTRAORDINAIREMENT SUR LA PROPRIÉTÉ. — Les dépenses auxquelles les propriétaires sont assujettis sont de deux sortes. Les unes sont, en quelque sorte, périodiques, plus ou moins fréquentes, mais, dans tous les cas, assez rapprochées les unes des autres pour se renouveler plusieurs fois dans la vie d'un homme. C'est ce qui les fit désigner, dans notre ancien droit, sous le nom de charges viagères. On les appelle aujourd'hui charges annuelles, ou, lorsqu'elles ont pour objet l'entretien de la chose, réparations d'entretien, et, plus généralement, charges de la jouissance. Les autres sont extraordinaires ou exceptionnelles, en ce sens que, n'étant point de nature à se renouveler périodiquement, elles n'ont lieu qu'à de rares intervalles : on les appelle charges de propriété, ou, lorsqu'elles ont pour objet la conservation d'un bâtiment, grosses réparations.

Un administrateur prudent affecte une portion de son revenu aux charges annuelles ; ce n'est qu'à cette condition qu'il peut conserver sa fortune. Sa ruine serait, en effet, prompte à venir, si, dépensant chaque année la totalité de ses revenus, il employait une portion de son capital à faire les dépenses qui, de même que les revenus actifs, sont annuelles et périodiques. C'est donc à l'usage de la farce de la chose? Que doit-il donc faire lorsqu'un tiers commet quelque usurpation plus ou moins fondée?

Art. 608 et 609. 