Así  se  inferirá,  que  los  enfitéusis  por  tiempo  determinado  ó  por  una  ó  mas  vidas,  lejos  de  ser
propiamente  enfitéusis ,  son  mas  bien  arrenoamientos  por  largo  ó  por  larguísimo  tiempo «  co-
mo que  á  semejanza  de  estos  contratos,  concluido  el  tiempo  prefijado  vuelve  en  pleno  domi«>
nio  la  finca  al  propietario.  Por  esta  ra^on  al  tratar  del  enfitéusis  no  hemos  hablado  de  los
que  se  constituyen  por  el  tiempo  é  duración  espresados ,  ni  tampoco  del  familiar,  ni  del  he-
reditario que  no  son  apenas  conocidos  en  Navarra ,  como  lo  hace  Febrero  de  unos  y  otros
y  nos  hemos  limitado  al  enfitéusis  rigoroso.
Una  de  las  medidas  que  mejoraría  el  contrato  de  enfitéusis  seria  quitarle  la  perpetuidad,
concediendo  al  enfitéuta  la  facultad  de  redimir  el  dominio  directo  6  sea  la  pensión  y
derechos  dominicales.  Esto  ademas  fomentaría  la  aplicación  y  las  econoiñías  de  los  enfitéutas,
por  la  natural  tendencia  de  los  hombres  ¿  disfrutar  y  poseer  libremente  y  sin  dependencia
ni  gravamen.  Y  a  lo  mismo  conduciría  también  aunque  mas  lentamente  el  declarar  recíproco
el  derecho  de  tanteo  en  los  términos  ó  casos  ya  indicados:  hoy  no  hay  mas  arbitrio  ni  medio
legal  para  la  redención  que  e|  convenio  voluntario  entre  el  señor  del  dominio  directo  y  el
del  útil.
La  prueba  mayar  y  mas  coacluyente  para  acreditar  el  dominio  directo,  es  la  escritura  del
contrato  enfitéutlco :  pero  en  su  defecto  se  puede  hacer  también  por  dos  ó  tres  reconoci-
mientos del  gravamen  á  que  está  afecta  la  finca  enfitéulica.  La  razón  es  porque  si  el  enfitéu.
