전세 계약을 하면서 전세설정을 해 놓았는데 잡울 판다고 나가거나 전세금을 올려달라고 합니다. 2004년 8월에 2년 계약을 하고 2009년 2월 현재 살고 있는중입니다계약할때 전세설정도 해 놓았구요2006년 2008년 묵시적으로 갱신을 하고 있는 상황입니다그런데 갑자기 전화가 와서 집을 팔았음 한다고 나가든지 전세금을 올려주든지 하라고 합니다 제가 알기론 묵시적 갱신이 되었을경우 2년씩 연장이 되는걸로 알고 있고 임대인측에선 내보낼 권리가 없는 것으로 알고 있습니다전세금도 계약일에서 1년후 5%내에서 올려달라고 요구 할수 있다고...알고 있습니다새 주인이 전세인을 안고  매입을 하면  2010년 8월까지 같은 조건으로 계속 거주가 가능한지 전세권설정은 다시 해야하는건지 아님 승계가 되는건지 궁금합니다승계가 안된다면 설정비용은 누가 부담을 해야 하는지도요꼭 알려주세요
안녕하세요 류성현변호사입니다.새주인이 전세를 안고 매입을 한다면 같은 조건으로 계속 거주가 가능합니다.  또한 전세권을 다시 설정할 필요는 없으며 전세권설정자의 명의만 변경하시면 될 것으로 사료됩니다.