이사갈 집이 사망한 사람의 소유로 되어있어 거주하고 있는 할머니와 계약을 하였는데.. 얼마전 이사갈 집에 건물등기을 보니 사망한 사람의 소유로 되어 있읍니다 현재 거주하고 있는 할머니하고 200만원의 계약금을 주고 부동산에서 계약을 하였습니다.자식으로는 1남2녀가 살고 있는데 집 소유는 아무에게도 되어 있지 않읍니다.만약에 살고있는 동안 할머니가 돌아기시면 어떻게 되는건지요.주의 사람들은 자식들에게 위임장을 받으라고 하는지 꼭 받아야 하는지 아니면 다른 방법이 있는지 궁금해서 글을 올립니다.
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 임차할 건물의 소유자가 사망한 경우는 상속인들은 상속지분에 따라 임차목적물을 상속하게 됩니다. 따라서 상속지분등기가 되어 있지 않더라도 상속인들은 임차목적물의 건물을 소유하기 때문에 상속인들과 임대차계약체결을 한 후 확정일자를 받아두면 되겠습니다. 3. 한편 주택임대차보호법상의 대항력(주택의 인도와 전입신고)를 갖추면 임차목적물이 양도되거나 경매로 경락되더라도 임차권을 유지할 수 있으며 확정일자를 받아두면 후순위 담보물권보다 우선적으로 배당을 받을 수 있습니다.