위임 사실만을 가지고 배당금을 수령할 수 있는 건가요? 변호사님 감사합니다. 정말 너무 많은 도움을 받고 있습니다.어제 그와 같은 내용으로 문제를 해결하고자 질문을 드렸는데 오늘 그쪽의로 부터 연락이 왔습니다.내용인 즉, 현재 제가 낙찰받은 아파트에 살고 있는 임차인은 갑이고 이 갑은 며칠전 친구인을을 보증인으로 하고 배당금을 담보로 하여 병으로 부터 급전을 빌렸으며, 배당금 수령에 관한일체의 권리를 병에게 위임하였다고 합니다.이 상황에서 갑은 나타나지 않고 병이 배당금을 수령하기 위해서는 낙찰자인 저의 명도확인서가필요한 상황에서 저는 연체된 관리비와 현재 아파트 내의 가재도구를 치우면 명도확인서를 교부해 주겠다고 한 상황의 내용입니다.<질의>1. 을은 보증인으로서 시간이 경과하고 명도 확인서를 제가 교부해 주지 않으면 배당금 수령을    위임받은 병이 배당금을 수령할 수 없고, 그러면 자기 자신이 그 금액을 변제해 주어야 하기    때문에 모든 민형사상의 책임을 지고 갑의 가재도구를 자기자신이 책임지고 치우고 이후 갑이    문제를 삼을 경우 모든 책임은 자신이 지겠으니 명도 확인서를 교부달라고 합니다.   이와 같이 실질적인 채무자 아닌 제3자인 을이 이와 같은 채권채무관계로 인하여 낙찰된 아파   트의 가재도구를 치우고 제가 이 아파트를 명도 받더라도 이러한 순서와 절차가 정당한지요?2. 배당받을 위치에 있는 갑이 배당받을 지위를 다른 3자인 채권자 병에게 위임하고 그 권리를    위임받은 을이 위임 사실만을 가지고 배당금을 수령할 수 있는지요?3. 전체적인 내용하에서 이러한 경우 저는 어떻게 하는 것이 가장 안전하고 정당한 방법이 되겠는지   요?다급해진 을은 자기 자신이 임차인 갑의 가재도구를 치우고 모든 책임을 진다고는 하나 변호사님의 말씀대로 이 또한 제3자를 동원한 자력구제로써 불법이 되지 않을까 하여 이와 같이 질문드립니다.
1. 을이 귀하에게 자신이 짐을 치우고 그로 인한 모든 책임을 지겠다고 약속한다고 하더라도 그    약정은 귀하와 을 사이의 계약일뿐, 이로써 제3자인 갑(임차인)에게 대항할 수 없습니다.    따라서 귀하로서는 임차인이 혹시 제기할지 모를 위험(왜 명도확인서를 당사자인 자신에게 교부   하지 않고 함부로 제3자에게 교부하여 배당금을 찾아갈 수 있도록 했느냐고 항의하는 등(물론    임차인 본인의 위임장 및 인감증명서가 없으면 명도확인서만으로는 배당금을 수령하지 못하지   만...)에 대비하여 임차인이 자신의 대리인인 을 또는 병에게 명도확인서를 발급해 달라는 취지   의 임차인 명의의 위임장 및 임차인의 인감증명서를 받아둠이 좋을 것 같습니다.    즉, 임차인이 직접 짐을 치우지 않고 을이나 병을 시켜서 짐을 치우는 것은 무방하나, 그 짐을    치우는데 귀하가 관여될 필요는 없고, 단지 직접 당사자도 아닌 을이나 병에게 명도확인서를 해    주었는지 임차인이 귀하에게 항의할 수 있으므로 그에 대비하여 위임장을 받아두라는 취지   입니다.    배당금을 수령하려면 명도확인서가 꼭 필요할 것이므로 임차인측에서는 귀하의 요구를 거절하지    못할 것입니다. 2. 배당금채권자인 갑이 배당금의 수령을 을이나 병에게 위임하는 것은 유효하며 이 경우 법원은    위 위임을 받은 자의 청구가 위임장 및 인감증명서의 첨부 등 적법하면 그에게 배당금을 지급할    것입니다. 끝.