강제집행 연기한 후 결과 안녕하세요~올해 5월 아파트를 낙찰 받아 6월초에 잔금납부하였습니다.전주인과 전주인의 친구가 살고 있는데.그 사람들은 계속 아파트에 살고 싶어 합니다..저는 인도명령 신청후 강제집행할 수 있게 신청을 해놓은 상태이구요.집행관이 10월 14일 낙찰된 아파트에 같이 가서 2주후까지 집을비워달라고.. 했고10월 28일까지 비워주지 않으면 강제집행할 수 있다고 하였습니다.그런데 전주인과 그 친구가 연락이 와서 이집에서 계속 살고 싶다고하면서..11월 17일날 돈이 마련되니. 그때까지만 기다려서5000만원에 월세 50만원으로 계약을 하자고 하는데, 잔금납부 이후 계속기다렸기 때문에 이번엔 그럴수 없다고 했습니다.그랬더니.. 11월17일까지 기다려주는 조건으로 500만원을 걸고 각서를작성하겠다고 합니다.내용인즉10월 27일날 일부의 돈 (300만원)을 걸고. 각서를 쓰는데.각서 내용은 10월27일 300백만원 걸고 11월5일에 200백만원을더 못 걸면..강제집행 해도 좋다는 그리고 300백만원도 포기하겠다는 내용이고.11월5일까지 총 500만원을 걸게 되면 11월 17일까지 4,500백만원마련하여.. 전월세 계약을 맺겠다는 이 또한11월17일까지 4,500백만원을 마련 못할 경우 이전에 걸었던500만원 포기와 함께 강제집행을 해도 좋다는 각서를 쓰겠다고 하면서강제집행 기간을 11월17일까지 미뤄 달라고 합니다.이런 각서를 받고 집행일을 11월17일까지 미뤘다가.각서내용을 지키지 못하면.. 집행관에게 연락해 바로 집행해도되는 건가요?계약서를 쓰고 이행하지 않았을 때엔 명도소송으로 가야 한다고 들었는데.전 계약서가 아닌 각서를 쓰는데 혹시 이것도 잘못 되면..명도소송으로 가야 하는 건가요?만약에 명도소송으로 가야할거 같으면 그냥 강제집행하는게 나을거같애서요..괜히 좋은게 좋은거다 싶어서 지금까지 시간을 줬는데이젠 제가 큰일 날거 같애 마무리 지으려고 합니다.이런 각서 받아도 되는건가요? (공증까지 같이 받아야하나요?)
귀하가 현 점유자에게 각서를 받아두면 부동산인도명령을 집행할 수 없고,(민사집행법 제136조 제1항) 향후 점유자가 각서대로 이행을 하지 않을 경우에는 위 각서를 입증서류로 첨부하여 명도소송을 따로 제기해야 합니다. 따라서 귀 사안의 경우 결정은 귀하가 해야 되겠지만 되도록이면 바로 인도명령을 단행하는 것이 좋을 듯 합니다.