부동산 중도금후 잔금전 매도인이 계약해지하자고 하고는 돈을 내주지 않습니다 상가인데요 다른사람  가게를 대신 맡아 하다가 주인하고 제가 임대차 계약을 맺었습니다(3월 13일)그런데 중도금지급후 잔금전 매도인이 계약해지하자고 했습니다(4월 9일)잔금은 4월 30일로 예정되어 있었습니다그래서 구두로 합의한 내용을  간단한 이행합의서를 만들어 도장을 받고자 하였으나 계속 다른 얘기를 하면서 시간을 끌더니 4월 23일날 말하기를 5월 15일쯤 나가라고 하였습니다4월 30일날 다른 사람과 가계약 했다는 말을 했고 4월 6일 계약금이 입금되었으니 날짜 진행한다고 하여서 다른곳에 본 가게를 계약할거라고 하니까 그러라고까지 하여 그말을 믿고 저는 다른가게 계약까지 &#54720;는데 5월 15일인 어제 단한푼의 돈도 못받았습니다 시골에 내려가서 없기도 &#54720;지만엊그제 13일날 매도인을 만나니 엉뚱하게 한달을 더해도 되지 않느냐는 소리를 하여서 약속을 해놓고서 무슨소리냐고하니 도장찍은거 있냐고 하면서 법대로 하겠답니다 법대로 하면 제가 계약금 몰수 당하고 중도금밖에 못 받는데 미수된 임대료 관리비 빼고나면 제가 오히려 더 물어 내야 한다면서요참고로 지금의 가게에 들어 오겠다고 계약한 사람이 13일날 중도금을 안치렀고 잔금 날 15일날도 안지켰답니다그런데 매도인이 그 사람과 계약할때 계약이 파기될때는 해약금 없이 계약금을 그대로 돌려주기로 했답니다알고보니 새로 가게하겠다는 사람이 중도금을 안내니나가라고 한 저를 그대로 붙잡고 임대료 등등을 받겠다는 자기 이익만을 위한 행동이라고 생각할수 밖에 없네요저는 법이전에 사람은 서로 상식적으로 살아야 한다고 생각합니다그래서 지금까지 기다려 왔는데 이렇게 당하니 무슨 조치를 취해야 할거 같습니다정 안되면 법의 도움을 빌어야 하겠지만 소액이 아니라 아직은 원만하게 해결해 보고 싶어서 이렇게 글을 올려봅니다지금 이상황에서 제가 어떻게 해야 합니까?매도자가 먼저 나가라는 소리를 했는데도 정말 제가 계약금을 못 받나요?그에 따른 법조항도 알고 싶고  관례적인 처리도 알고 싶습니다
귀 사안과 같이 당사자 일방이 계약이행에 착수한 후에는 계약금과 중도금이 교부된 경우라면 계약금이나 계약금 배액의 지급으로 당연히 계약을 해제할 수 없고 계약내용 대로 이행하지 않는 자는 계약내용대로의 이행을 청구당하거나 실제로 발생된 손해배상및 계약금반환 등의 원상회복을 청구당하게 되며, 또한 계약금 이나 계약금배액이 당연히 상대방에게 귀속되는 것도 아닙니다.귀 사안의 경우 임대인을 상대로 이건 임대차계약을 원인으로 한 손해배상청구를 할 수 있겠습니다. 이 경우 귀하의 손해배상범위는 귀하가 타처에 임대차계약을 체결하므로서 발생한 계약금 등의 손해액이 될 것입니다.