분양권 매매 계약에 관한 문의 전 5월4일에 조합아파트 분양권 계약을 했습니다.그런데 분양 계약서의 본인이 나오지 않고 대리인이 나왔더군여.그 분 얘기는 언니명의로 했을 뿐 본인이 돈을 납입을 했고, 그리고 그 언니분 인감과 주민등록증을 복사해 오고 분양계약서를 가지고 와서 믿고 계약을 부동산중개업소에서 공인중개사들이 보는 앞에서 했습니다.남들도 대리로 계약을 할 수 있다고 하더군여.그런데 제가 알고 싶은건 조합에 가서 명의변경할 때 분양 계약서 상의 계약자 언니라는 분도 참석해야 법적으로 문제가 없는지 알고 싶군여.또 조합에서 확인한 결과 분양금을 정상적으로 납입을 했다던데 믿고 잔금을 주고 명의변경을 해도 괜찮을런지 궁금하군여.답변해주세여. 또 한가지 질문을 하겠습니다.조합아파트는 지역제한과 무주택자이거나 아파트를 24평이하 60m이하를 소유하고 있어야만 가능하다고 합니다.저희는 일산에 있는 조합아파트를 계약 했는데 저희는 수원에 거주하고 있고 24평아파트 전용면적 59.560m를 소유하고 있습니다.공인중개사 말이 명의변경 전까지 일산이나 서울로 주민등록을 옮기면 된다고 해서 일산에 잘아시는 분이 있어서 주민등록을 옮겼어요.그런데 법적으로 저희가 한 일들이 문제가 되지는 않는지 궁금하군여.그리고 지금 살고 있는 집은 올 10월이 되면 거주한지 3년이 되는데 내년 5월까지 지금 살고있는 집을 소유해도 1가구2주택에 저촉되지 않는지 언제까지 수원에 있는 아파트를 팔아야 하는지 가르쳐 주세여. 감사합니다.
안녕하세요.1. 대리인이 법률행위를 대리할 경우 법적으로 아무런 문제가 없습니다.   그런데 대리인이라고 하는 사람이 실제 대리권을 받지 않고 대리행위를 하는 경우에 결국    분쟁에 휩쓸리고 뜻하지 않는 손해를 볼 수 있습니다.   따라서 대리인이라면 인감증명을 복사한 정도로는 곤란하고 인감증명이 첨부된 위임장을    가져 오도록 하는 것이 좋겠군요.    또한 그 사람의 언니도 보자고 해서 확실히 하는 것이 좋을 듯 합니다.   그러나 전후 사정으로 보면 대리인이라고 하는 사람이 언니에게 명의를 빌려 주고 한 것은    맞는 듯 합니다만, 확실하게 하고 싶다면 위와 같이 하시기를 바랍니다.2. 주민등록을 옮기면 법적으로는 문제가 없습니다.    엄밀하게 따지면 주민등록법상으로는 거주의 의사가 있는 것은 아니니까 주민등록법위반이   되기는 합니다.    그러나 실제로 문제가 되는 경우는 없는 것으로 압니다.3. 조합주택을 분양받은 경우에는 1가구 2주택에 해당하지 않는다고 하는데, 정확한 법적인    근거는 모르겠습니다.    부동산관련서적에는 그런 말이 있더군요.   혹시 세무사에게 다시 한번 문의하면 좀 더 정확한 답변을 얻을 수 있을 것 같습니다.4. 대리문제도 실질적으로는 문제가 없을 듯 합니다만, 좀 더 분명하게 하고자 한다면 반드시    인감증명이 첨부된 위임장이라야 안심할 수 있을 것이고, 그것이 준비가 안 되면 언니를    직접 나오도록 하는 것이 안전하겠지요.5. 새로운 삶의 터전에서 더욱 행복한 삶을 펼치시길 바랍니다.