형의 빚으로 부모님의 집이 넘어가게 생겼습니다. 안녕하십니까?제가 처해있는 위치가 다른사람과 반대 되는데요 마땅히 알아 볼데가 없어서 이렇게 신청합니다 저의 부모님이 사시는 전라남도 영광의 시골집인데요 10년전에 주택융자 1700만원을 받아 집을 지었읍니다100평되는 텃밭에 건물은 24평입니다형이 사업을 하면서 A(이름모름)라는 사람에게 집을 2000만원을 저당잡혔는데 2년전에 사업이 부도가 나면서 형님식구는 잠적을 하고 나중에 저당잡은 사람의 B(동생)이 밤12시나 새벽3~5시쯤에 돈갚으라는 전화가 종종 옵니다 알고 보니 돈의 원주인이 동생(B)이라네요.견디다 못한 아버지께서 분할해서 갚는다고 이야기가 &#46124;는데 이번엔 오빠(A)라는 사람이 일시불로 은행이자까지 해서 갚지 않으면 경매에 넘긴다고 합니다.A라는 사람말은 자기가 주택융자(1700만원)를 갚고 경매를 붙인다는데 우린 어떻게 해야 하나요.참고로 5형제인데 나머지 형제들이 형에게 빌려준 돈이 합하면 1억정도니 다들 형편이 어렵습니다.우리나 부모님한테 우선권 같은건 없나요 경매로 넘어가면 우선적으로 해야 할일이 무엇인지 알고 싶습니다.
부모님 소유의 영광시골집에 1순위의 근저당권(1,700만원)과 2순위의 근저당권(2,000만원)이 있다고 할 경우, 위 시골집의 시가가 어느 정도 나가느냐에 따라 2순위 근저당권자의 채무를 갚아줄 것인지, 아니면 경매를 하도록 놔두는 것이 경제적으로 나을 것인지 다를 것입니다.만약 위 시골집의 예상경락대금이 3,700만원을 상당히 초과할 경우라면 위 시골집이 경매되면 부모님으로서는 위 차액(= 시가- 경락대금) 상당의 손해를 입게 될 것이므로 이 경우에는 2번 저당권자와 협의를 하여 원금의 몇퍼센트 선에서 합의를 하는 등 경매를 막는 것이 유리할 것입니다.그러나, 시골집이 지은지 10년이상되고, 별로 재산가치가 없는 경우라면 차라리 경매를 해버리도록 하고, 나머지 형제들중에서 법적으로 강제집행을 당할 염려가 없는 형제가 위 집을 다시 경락받아 부모님으로 하여금 거주하게 하는 것이 경제적일 수 있습니다.일반적으로는 시골에 있는 단독주택은 경매시 별로 인기가 없어 수차례의 유찰끝에 경락되며, 또 비어 있는 집이 아니라 집주인이 살고 있을 경우에는 경락후에 집을 넘겨받는 것이 골치아파 시가보다 훨씬 낮은 금에서 경락대금이 형성됩니다. 이런 점에서 자신이 주택융자금 1,700만원을 추가로 갚고 경매를 넣겠다는 2번 저당권자의 말은 돈을 받기 위한 허풍일 가능성이 높습니다. 어떤 경우이든 A로부터 돈을 빌린 사람은 형이므로(채무자는 형이므로 형의 부모에게는 채권자가 아님), 부모님은 형의 책임을 면해주고 아주 낮은 합의금 등 좋은 조건이 아니라면 A에게 돈을 분할해서 갚겠다는 등의 어떤 내용의 문서에도 서명날인을 해서는 안됩니다. 이와 같이 경매절차에 들어갔을 경우 집에서 거주하는 부모님이 경락인으로 법적인 우선권이 인정되지는 않습니다.귀하측으로서는 이와 같이 경락을 받는 것이 유리한지, 경매를 넣는다고 야단치는 2번 근저당권자와 합의하는 것이 유리한지를 잠 검토하여야 할 것입니다. 참고하십시오.