8천만원 전세집에 이사를 하려고 하는데 이사하려는 집에 융자가 4억이 있네요 안녕하세요 3월15일에 8천만원 전세집에 이사를 하는데요 이사하는 집에 융자가 4억정도 있습니다 집은 빌라고요 4층건물 시가는 부동산에서 말하길 12억정도 간다고 합니다 융자가 있어서 좀 신경이 쓰여서요 이사하는날 전입신고하고 확정일자 받고하면 혹시라도 전세금 날리고 그런일은 없는건지 궁금해서요 만약에 그집이 경매에 넘어가면 제가 일순위로 전세금을 돌려 받을수 있는건지고 궁금하네요 글구 그빌라가 집주인 부부 공동명의더군요 좀 불안해서 그래요 빠른 답변좀 부탁드립니다 그럼 수고하세요 ^^
귀 사안의 경우 귀하가 선순위 근저당권(피담보채권 4억원)이 설정되어 있는 집에 2순위로 주택임대차보호법상의 대항요건(주택의 인도및 전입신고)과 주택임대차계약서에 확정일자를 받아두었다면 귀하는 선순위 근저당권자에게는 대항할 수 없으나 후순위 담보권자및 일반채권자에게 우선변제권을 주장할 수 있습니다. 해당 임차건물의 등기부등본을 열람해본 후 선순위 근저당권자에게 실제 피담보채무액을 확인해보면 향후 귀하의 임차건물이 경락되더라도 귀하의 임차보증금을 반환받을 수 있을 지 여부를 판단할 수 있을 것입니다.