이중계약서에 대해서 문의 드립니다. 경기도 안산에서 다가구 주택(15가구)에 전세를 살고 있는 사람입니다.집이 경매에 들어가서 입찰중인데 집주인이 집이 유찰되서 팔리면 전세금과 저당잡힌 돈을 갚고 나면 자기는 돈이 하나도 안 남는다면서 일순위인 사람과 이야기를 해서 일순위인 사람집에 전입이 두세대로 되어있는데 전세계약은 한사람과 했는데 남동생이 한집에 따로 전입신고를 하고 살고 있는 중이라 그것을 이용해서 새로운 전세계약서를 만들었는데 그러니까 실질적인 계약이 아니라 집이 경매들어간 다음에 가짜 계약서를 작성했다고 하는데 그 전세계약서가효력이 있는 것인지 또한 가짜 계약서를 작성한 일순위자와 주인에 대한 법적인 조치를 어떻게 해야하는지 답변 부탁드립니다.그 계약서가 효력이 있다면 그것에 대해 무효를 주장할 수 있는 어떠한 증거나 법적 조치를 취할 수 있는 서류 같은 것이 필요한지 답변해주셨으면 합니다.
1. 귀하의 상담내용이 불분명하므로 파악되는 내용만을 토대로 답변을 합니다.2. 주택에 대하여 경매개시결정이 있은 후에 허위의 계약서를 작성했다면 그 계약에 따른 임차인은 주택임대차보호법이 정하는 바에 따른 보호를 받을 수 없을 것입니다.  통상의 경우 임차인들은 보증금을 2,000만원미만으로 할 경우 소액임차인으로서 경매절차에서 보증금의 40%에 해당하는 금액을 최우선으로 변제를 받기 때문에 허위의 계약서를 작성한 후 경매법원에 배당신청을 하는 사례가 종종있기는 하나 경매를 담당하는 법원에서 그 임대차계약서가 허위의 것이라고 인정할 경우 그 배당신청을 기각합니다.만약 위 허위계약서를 토대로 임차인이 경락대금에서 배당을 받게 될 경울 다른 임차인들은 그에비례하여 자신이 받아야 할 배당금을 적게 받아가게 될 것이므로 그 허위의 계약서를 토대로 배당을 받은 임차인을 상대로 배당이의소송을 제기할 수 있으며, 위 배당이의의 소송은 배당기일로부터 7일이내에 제기해야 하며 위 기일이 도과되면 그 소송을 제기할 수 없습니다.3. 위 답변내용은 담당변호사에 따라 견해를 달리할 수 있으며, 답변내용에 대하여 담당변호사나 본사이트운영자는 법률상의 책임이 없으므로 답변내용은 참고만 하시기 바랍니다.