전세 만기가 되었는데 집주인이 보증금을 반환하지 않습니다. 전세 기간은 2010년 10월 16일부터 2012년 10월 15일까지입니다.전입신고, 확정일자 모두 받아두었습니다.2012년 8월 초순경 집주인으로부터 재계약 여부에 대한 전화를 받고 재계약을 하지 않고 이사를 가겠다고 말했습니다.집주인은 부근 부동산 중개업소에 모두 집을 내놓습니다.공휴일에도 한밤중에도 매일 집을 보러 오지만 매매, 전세, 월세 모두 계약이 되지 않고 있습니다.집주인은 집이 나가야 보증금을 돌려줄 수 있다고 합니다.서북향 사이드 구조에 바로 앞에서 오피스텔 공사를 하고 있기 때문에 소음이 심하여 집이 빠지지 않습니다.내용증명을 보내려고 해도 집주인의 주소를 모릅니다.집주인의 주소를 몰라도 내용증명 발송, 임차권명령등기가 가능할까요?법적으로 어떻게 해야 전세 보증금을 반환받을 수 있을까요?만약 집이 나가지 않는 상태에서 집주인이 계속 전세 보증금을 반환하지 않으면 어떻게 해야 됩니까?
귀 사안의 경우 귀하가 이건 임차건물의 임대차기간만료일 2개월전에 이건 임대차재계약 포기의사를 통지하였으므로 이건 임대차기간이 만료되면 임대차계약이 종료됩니다.한편 이건 임대인이 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 귀하의 임차보증금을 반환하지 않을 경우 귀하는 이건 임대인을 상대로 법원에 임차보증금반환청구 또는 조정신청을 할 수 있습니다.이 경우 귀하가 이건 임대인의 주소지를 알아야 되므로 귀하가 이건 임대차계약을 체결했던 부동산중개업소에 문의하여 반반드시 이건 임대인의 주소지를 확인해야 할 것입니다.다만 귀하가 이미 임차보증금반환청구권을 가지고 있기 때문에 이건 임대인에게 다시금 귀하의 임차보증금을 반환해달라는 취지의 내용증명통지를 발송할 필요는 없을 것입니다.향후 이건 임대인이 이건 임차보증금반환청구소송의 판결이 확정되었음에도 불구하고 귀하의 임차보증금을 반환치 않을 경우 귀하는 부득이건 임차건물을 강제경매신청할 수 밖에 없을 것입니다.