미납관리비로 인해 질문드립니다. 안녕하세요? 너무 답답하여 질의 드립니다. (미납관리비 처리방법) 저는 주상복합 관리사무실에 근무하고 있습니다. 저희 건물은 준공일:2005.6.15지하 5층-지상 23층(아파트 166세대, 상가 22점포) 아파트는 분양 완료되었으며 미분양상가 7점포에 2012.02월분까지 미납관리비가 연체료 공제하여도 50,000,000원 정도가 됩니다. 뿐만 아니라 앞으로 매월 관리비 발생 금액이 1,200,000원 정도나 되고 있습니다. 저희 관리사무소에서는 지급명령 확정판결(입주자대표회의에서 시공사로) 및 가압류(미분양상가 5점포에)는 받아 놓은 상태입니다. 그러나 건설사(시공사) 부도로 경매가 시작되었지만 저희건물 상가는 기각처리되어 있는 상태입니다. 지금까지는 아파트에서 빌려(3,500만 원)서관리하여 왔으나 이제는 아파트에서도 차용할 수 없는 상태가 되었습니다. <질의> 1.관리사무소에서 임의로 임대를 하여 미납관리비를 충당할 수 있는 방법이 있는지요? (미납관  리비 2008.11월분부터 2012년 02월분까지 앞으로도 계속 발생됨으로 아파트에서 차용 못할 경  우 더 이상 관리할 수 없음) 2.법적(경매)으로 비워주어 할 경우 비워주는 조건(임대차 제 소전 화해조서)으로 임대를 할   경우 저희 관리사무소나 입주민에게 어떤 피해가 있는 지 법적으로는 어떤 제재가 있는지요?3.관리사무소에서 할 수 있는 또 다른 방법은 없는지요?
1. 귀 사안의 경우 귀하가 이 건 파산법인의 상가를 임대차하려면 법원의 파산관재인의 동의를    얻어야 합니다. 위 파산관재인은 위 파산재단법인 소유의 재산을 관리하고 처분할 수 있는    권한을 가지고 있습니다. 2. 만일 귀 사무소가 위 파산법인의 관재인으로부터 동의를 얻어 위 상가에 대해서 임대차를 하   는 경우 이 건 상가가 경락되면 이 건 상가를 명도해주는 제소전 화해절차를 밟을 수도 있지   만 현실적으로 복잡한 권리관계 때문에 이 건 임차인을 구하는 것이 쉽지 않을 것 같습니   다.