주택분양대금 청구건에 대해서 10년 7개월전 분양받은 주택에 대하여 당시 분양권자(원고)가 주택소유자 (피고)에 대하여 주택분양시 소유자의 부(사망)가 분양대금을 다 지급하지 않았으니 지급하라고 요청하는 경우 어떻게 대처해야 하나요.?원고는 채권증거로 피고의 부가 병환중에 작성했다고 주장하는 채무증서(진위여부 파악할 수없음)와 소위 원고의 우인들이 작성한 사실확인서가 있습니다.그리고 피고는 원고를 10년 7개월 동안 면식이 없는데, 만약 채권이 있다고 하더라도 채권소멸시효에 걸린다는 주장에 대해서는 원고가 채권추심을 한 시점에서 소멸시효가 시작한다고주장하는데 이런 주장이 법리적으로 정당한 것입니까?
1.10년7개월 전에 분양 받은 것인 데 이제 와서 분양 대금을 납부하라고 주장하는 것은 뭔가 석연치 않은 부분이 있습니다.2.소멸시효는 분양대금 납부기한 부터 진행 단다고 보면 옳습니다만 귀하의 부가 납부하겠다는 확인서를 쓴 것이 사실 이라면 그 때부터 진행 한다고 하겠습니다. 그리고 원고가 채권을 추심하였다고 하는데 그 떤 방식으로 추심을 한 것인지에 따라서 소멸시효에 미치는 영향은 다르게 됩니다. 가령 소를 제기 하거나 가압류 등을 하였다면 그 때부터 소효가 다시 진행하는 것이 맞고, 그렇지 않고 그냥 갚으라고 통지 하는 것은 단지 시효 중지의 의미 밖에 없기 때문에 6개월 이내에 소를 제기 하거나 압류 등을 하지 않으면 아무런 효력이 없게 됩니다.2.귀하는 일단 시효소멸을 주장 할 수 있다고 보이고, 상대방이 시효기간이 도과 되지 않았음을 주장하면서 그 사유를 대면 그 타당성을 검토 해 보는 것이 좋겠습니다.3.귀하의 부가 분양을 받은 것이라면 이는 상사 매매에 해당 하여 시효기간이 5년이라고 보입니다. 이제 와서 귀하에게 귀하의 부친에 대한 분양대금을 달라고 하는 것은 무리가 있다고 보입니다. 그리고 귀하의 부친이 언제 사망한 것인지를 밝히지 않았는데 만일 사망하였고, 귀하의 부친이 분양대금을 미납한 것이 사실이라면 귀하는 부친의 채무를 상속하는 것이 되기 때문에  상속관계에 대한 검토도 필요합니다.