임차인이 임대료등 연체로 계약을 해지하려고 하나 행방불명 상태입니다. 쇼핑몰상가 임대분양을 받은 임차인이 임대료 및 관리비의 장기간(8개월) 연체로 인해 임대차계약을 해지하려고 하나 현재 1년이상 행방불명 상태입니다집에도 가 보았지만 아무도 살고 있지 않고 아버지도 만나 보았지만 어디갔는지 모른다고 합니다.분양당시 잔금부분에 대해 당사(건물주)가 연대보증하여 대출한 금액도 연체가 되어 은행측에서 대위변제를 요구중이며, 임관리비도 계속 연체로 인해 증가하여 보증금에 육박할려고 합니다그래서 당사에서는 등기분양이 아니고 임대분양이므로 이러한 상황을 내용증명으로 발송후 임차인없이(행방불명이므로) 강제적으로 직권해지하려고 하는데 추후 문제의 소지가 있는지 궁금합니다.만일 위 방법이 안된다면 어떤식으로 해결해야 하는지 좋은 답변 부탁드립니다
임차인이 건물을 명도하여 사용하다 임대료 등이 연체되고 임차인의 물품이 임대건물에 있다면 임차인이 행방불명이라 하더라도 임차인을 상대로 소송을 제기하여 공시송달등의 방법으로 판결을 받아 강제집행을 통해 명도를 받아야 할 것으로 사료됩니다.만일 직권으로 명도를 단행한다면 추후 손해배상 등의 문제의 소지가 있어 보이므로 절차와 시간이 소요된다 하더라도 소송을 통해 해결하시는 것이 좋을 듯 싶습니다.