아파트분양권 전매시 양도소득세에 관해 문의드립니다 반갑습니다.제가 몇년전에 분양받은 아파트(2006년4월 입주)를 올해 입주하려다 증여세문제로 입주를 못했습니다.분양약정금액은 238,595,000원(샷시비 10,000,000원 불포함)으로제가 실납부금액은 237,597,000원으로 약 100만원 잔금을 남겨 놓은 상태에서 분양권전매를 할려고합니다.분양권 전매시 프리미엄 금액대별 세율을 알고싶습니다.현재는 실거래가 신고로 알고있으나, 간혹 매수자가 다운계약서작성가능하다고하나 저같은 경우 잔금 100만원 남겨놓고,최초입주일로부터현재까지 18개월째로 해당구청에서 고의로 등기지연으로 간주하여매매시 과태료를 추징한다고하더군요? 맞는지요?현상태에(잔금 100만원미납)서 전세를 놓아 등기를 할수있는 방법은 없는지요?
안녕하세요 주환용 세무사입니다.분양권 매매시 프리미엄에 대한 양도세는 1천만원 이하는 9%1천만 초과 4천만원 까지는 18%4천만 초과 8천만원 까지는 27%8천만 초과시는 36%의 세율이 적용됩니다..각각의 초과분에 해대서만 해당세율이 적용됩니다.등기지연시 당연히 가산세가 부과됩니다.먼저 소유권이전이 되어야 할것으로 판단됩니다.감사합니다.