낙찰인이 기존 세입자의 주거에 들어 갔을 경우? 인천시 계양구 다가구 주택에서 전세를 얻어 살다가 경매에 넘어갔습니다.전세금을 받지 못하고 있다 근 5년만에 전세금 2천 50만원중 천칠백만원을 배당받아 전세금을 수령하였으나 경락자가 나머지 돈(3백5십만원)중 2백5십 만원을 8월 15일까지 지불하기로(이사비조로) 각서(인감증명첨부)를 작성하 였으나 지금껏 지불하지 않고 있으며, 경락자가 낙찰받은 이후에 저희집에 출입문 열쇠를 교체한후 출입하였습니다.출입당시에는 침대와 옷가지 몇개를 두고 나왔고 그때당시에는 주거를 하지 않았고, 기존에 전전세를 놓았으나 그때는 세입자가 비어 있었습니다.1.나머지 돈 2백5십만원을 받을 방법?2.돈을 전부받을 방법은(3백5십만원)?3.주거침입에 해당되는지요?4.각서에 인감증명서(경락자명의)를 첨부하였으나 동업자 명의의 이름으로 작성되었음, 별문제는 없는지요?
1. 질문 1.2에 대하여   귀하는 경락자를 상대로 약정금청구소송을 제기하여 승소판결을 받은 다음 강제집행절차를 통해 250만원을 받을 수 있습니다(350만원을 다 받을 수 있는지 여부는 귀하가 주택임대차보호법상의 대항력을 갖고 있는지 여부를 확인하여야 가능함).2. 질문 3.에 대하여   귀하가 시정장치를 해두었는데도 경락인이 문을 따고 들어갔다면 건조물침입죄에 해당하고, 침대 등을 임의로 처분하였다면 절도죄가 성립합니다. 3. 질문 4.에 대하여   각서가 동업자 명의로 작성되었다면, 약정금청구소송의 피고를 경락인 및 동업자를 모두 포함시키십시오.