집주인이 집세를 올려주거나 올 전세를 요구하며 둘 다 안될 경우 다음 달 말까지 집을 비워달라고 합니다. 제작년에 아파트를 전, 월세로 1년 계약했었습니다.계약기간이 끝나고 구두로 1년 더 연장을 해서 살았고 올해도 1월 말이 계약 만료달이었는데 아무 말씀이 없으시기에 그대로 자동 연장이 되었다 생각하고 있었습니다.그런데 *월 말쯤 집주인이 올 *,**월쯤 집을 비워달라고 말하여서 슬슬 준비를 해야겠다 생각하고 있던 중 갑자기 집주인이 집세를 올려주거나 올 전세를 요구하며 둘 다 안될 경우 다음 달말까지 집을 비워달라고 합니다.거기다 새로 계약하겠다는 사람들이 생기자 이제는 이사 날짜까지 일방적으로 정해 그 날까지 집을 비워달라고 하네요.수시로 전화를 하고 이사갈 집도 구해지지 않은 상태에서 나가라는 재촉에 하루도 마음편히 살지 못하겠습니다.어찌해야 할까요?전입신고를 하지 않고 살던 상태라면 집주인의 어처구니없는 상황에 집을 빨리 비워줄 수 밖에없는 것인지 상담 부탁드립니다.
주거용건물의 임대차에 있어서 임대차계약이 묵시적갱신이 이루어지는 경우에는 임차인은 임대인에 대하여 언제든지 계약해지를 통지할 수 있으나, 임대인은 임차인에 대하여 일방적으로 계약해지를 통지할 수 없습니다. (주택임대차보호법 제6조의 2 제1항 참조)한편, 주택임대차보호법이 요구하는 대항요건, 즉 주택의 인도및 전입신고는 제3자와 임차주택의 양수인에 대한 요건으로 귀 사안의 경우에는 설사 전입신고를 하지 못하였더라도 임대인에게는 묵시적 갱신의 효력을 주장할 수 있기 때문에 이건 임대차계약기간 만료일까지 임차주택을명도해줄 필요는 없겠습니다. 다만, 귀하와 임대인간에 합의가 이루어지는 경우, 이사비와 부동산중개비등을 임대인이 부담하는 조건으로 이건 임대차계약의 합의해지를 할 수 있겠습니다.