아파트 층간분쟁 문제입니다,, 안녕하세요 인터넷 검색으로 사이트를 알게되었습니다, 제목에 써있듯이 층간 분쟁입니다, 집을 팔았습니다,저희는 새집으로 이사를 왔구요 근데 전에 살던집으로 이사를 오시는분께 연락이 왔더군요 아랫층에서 물이 샌다며 인테리어 공사를 하시는김에 방수공사를 해달라는 겁니다.저희 집에 전화가 왔습니다,부동산을 통해서요 아랫층 물이 샌다는 이야기를 집을 팔기전에 말하지 않았다고 방수공사를 저희 보고 해달라는 군요 아랫층에서 저희가 살고있 을때 이미 물이 샌다며 공사를 해달라고 요구했는데 왜 말을하지않고 집을 팔았냐고 방수공사(60만)를 저희보고 해달랍니다 근데 저희집은 저희가 살고있을때 그문제를 서로 물을 조금쓰기로하고 이야기를 끝냈던 상황이었거든요 아랫층 상황도 물이 많이 새는것이아니고 그냥 페인트가 벗겨진 상황이었습니다관리실에서나와서 물조금씩쓰고해결을 보시라고하여 이야기가 끝났던 상황이라 집을팔때 따로 그이야기는 하지않았습니다 무튼 제가 아랫집에 전화를 걸어 그때도 저희는 저희집에서는 공사를 한것두아니고 타일이깨져있는것두 아니고 뚜렷한 물새는 근거가 없어서 못해드린다고 했으니 이번에두 저희는 공사못한다고하였습니다,아랫집이 왜 이사간사람이 나서냐고 하더군여 자기가 이사올사람들하고 이야기하겠다고 빠지라고하더군요 저희가 연락을 받은 담날 전에 살던집으로 갔습니다, 일단 아랫층에가보려구 했더니 사람이 없어서 못가봤습니다, 그래서 이사올사람에게 전활했습니다(인테리어 공사중이었음)거기 인테리어 업자가 안에서는 물이 새는거 같지 않다고 하더랍니다,샷시 있는쪽이 벌어져있는데 거기서 새는지도 몰른다고 확실한건 모른답니다, 근데 저희가 보니 외벽쪽으로 금이가있더군요 그래서 아랫층까지 금이 연결이 된거 보니까 거기로 물이 흘러 들어가는수도 있겠다 싶었습니다,그래서 그쪽은 인테리어 하지말라고했습니다, 저희도 알아보고 연락드린다구 사진기를 안가져와서 담날 사진좀찍어야 겠다고 생각했습니다, 인테리어 업자한테도 따로 연락을 하여 확실한걸 모르니 인테리어를 베란다쪽은 미뤄달라말했습니다, 그리고 담날 집을 다시찾아갔는데 이미 타일공사를 다했더군요 방수공사를 해달라던사람이 타일공사를 다마무리 지었길래 저희는 자기들끼리 알아서 한모양이라고 금간곳 사진 몇장찍고 집으로 왔습니다,그날이 화요일인가 그랬습니다, 일요일날 연락이왔는데 어떻하실꺼냐그러네요, 그래서 공사했길래 우린 알아서 한줄알고 그냥있었다구했죠 근데 방수공사를 다시해달라는겁니다, 제가 그럼 방수공사해달라는사람이 타일 공사를 머하러했냐고 다시뜯어야하는거 아니냐고했더니,다시뜯는 비용은 자기가 알아서 한다며 해달라는겁니다 제가 알아봐야한다고 공사하지말라했잖냐니깐 다시뜯고하던지 암튼 해달라네요 못해준다그랬습니다, 저희책임인지 어쩐지도 모르는데 그래서 인테리어 기달려달라그랬는데 해버려서 우린 못해준다 하였습니다, 그랬더니 그럼 부동산이랑 저희집이랑 고소를 한다구 합니다, 그래서 질문입니다, 만약 그래서 법적으로 가게 된다면 저희한테 잘못이 있을까요?저희는 살고있을때 아랫집이랑 그렇게 물조금씩 쓰기로 햇는데요 그리고 물새는곳이 샷시쪽이라 외벽에 실금으로 인하여 물이 샐수도 있는상황인데요 아파트가 거의 17년 정도 &#46124;거든요 알아보니 외벽쪽은 관리사무소 소관이란 말이 있던데요 저희가 집을 팔기 전에 아랫층 말을 하지않은게 나중에 불리하게 작용할수 있을까요 상담 부탁드립니다,참 그리고 아랫층은 베란다빼고 나머지 인테리어공사를 했고 그리고 나중에 샷시까지 새로 공사를 했습니다,공사로 인하여 벽에 금이 가지 않았을까하는 생각도 해봅니다, ^^:;
온라인상으로만 답변드리기가 어려운 부분이 있습니다만, 귀하가 작성하신 글에 따라 답변을 드리자면 우선 물이 새는 부분이 어느 부분인지를 가려야 할 것인바, 급수배관, 가스배관 등 공유부분인 간선이 아닌 욕조 등 지선부분인 전유부분에서 물이 새는 것이라면 위층 집주인이 수리를 해주어야 합니다.다만, 귀하는 이미 소유권을 타인에게 이전하였으므로 원칙적으로는 현 소유자인 매수인이 수리를 해주어야 할 것입니다.  그러나 매수인은 귀하가 아래층에 물이 샌다는 점을 알면서도 이를 고지하지 않고 아파트를 매도하였다고 주장하고 있으며 귀하는 아래층과 물을 조금쓰는 것으로 해결을 보았기 때문에 말을 하지 않았다고 주장하고 있는바, 매매계약당시 시설물 부분에 대하여 그러한 점을 고지하지 않고 모두 양호한 상태로 고지하였다면 귀하 및 중개인에게 어느 정도의 과실은 인정된다고 할 것입니다.따라서 시설이 부실한 부분이 평가되지 않아 그 만큼 귀하가 매매금액을 더 높게 받은 것이라면 귀하가 수리해주어야 할 것이고, 그렇지 않고 이미 매수인이 그러한 하자를 보수할 것을 예상하여 원래 받을 수 있는 금액보다 더 적게 받고 매도한 것으로 볼 수 있는 경우에는 귀하는 누수 부분을 수리할 책임은 없을 것으로 생각됩니다. 결국 매도인과 매수인이 적절히 타협을 보는 것이 좋을 것으로 생각되며 소송으로 갈 경우에는 어느 쪽이 자신의 주장에 관한 입증을 더 잘할 수 있느냐에 성패가 달려 있는 사안으로 생각됩니다.