공정증서의 효력을 알고 싶습니다. 안녕하십니까?문의할 사항은 다름이 아니라 세입자가 건물주의 구두 동의 아래 1996년 건물 보증금 전액을 담보로 공증서를 작성하였고 이 과정에서 건물주 권리가 양도되었다는 통보를 받았습니다.다시 1년후 그 공증서가 있지만 그 공증서는 걱정 안해도 되니 다시 다른곳에 똑같은 공증을 서야 되겠으니 허락 을 해 달라고하여 역시 보증금을 담보로 공증을 서주었습니다.2곳 모두 양도 양수인에 건물주가 들어가 있진 않았고 다만 내용증명으로 통보만 받았습니다그런데 문제는 건물주가 건물을 매각하려고 2곳에 연락을 해 보았더니 1곳은 5000만원의 채무가 2002년 3월 30일부 지급 한다는 약속 어음으로 남아있고 1곳은 세입자에게 물건을 대어주는 원청회사로 아직 그 공증서의 효력은 살아있다고 합니다.당장 건물을 매각하여야할 처지에 있는 건물주의 대응 방법은 어떤것이 있는지 고민이 됩니다상세한 답변을 듣고자 합니다.감사합니다
세입자가 건물주로부터 받을 보증금 반환채권을 이중으로 양도를 한 것 같습니다. 이 경우 건물주는 확정일자(보통 내용증명) 있는 채권양도통지를 먼저 받은 곳에 보증금을 지급할 의무가 있습니다. 물론 보증금은 임대기간이 만료된 후 그때까지의 월임대료와 관리비 등 연체된 것을 공제한 금액이고, 또 세입자가 건물을 비우는 것과 동시에 지급되어야 하는 것입니다.건물주로서는 이러한 입장을 고려하여 건물을 매각하시기 바랍니다.