형제지간에는 가압류를 해도 의미가 없다고 하는데 사실인가요? 안녕하세요?변호사님 너무 답답해서 이렇게 글을 띄웁니다.저희 작은오 빠명의로 16평된 아파트가 한채있습니다.조금 말썽을 피우는 오빠인데 가족의 실수로 인해 오빠명의로 아파트를 한채 분양받았었지요?그런데 H자 동차 구입시 보증을 서서 가압류가 되어있는 상태에서 큰오빠가 오천만원의 가압류를 설정했습니다.차후 D자동차구입시 또 보증을서서 가압류가 또 잡혀있더군요.H자동차의 금액은 상환을 해서 말소되어있는 상태입니다.지금 현재 1순위는 주택은행 2순위는 큰오빠 3순위는 D자동차입니다.제가 궁금한 것은 가압류와 압류의 차이점은 무엇이며, 형제지간에는 가압류를 해도 의미가 없다고 하는데 그게 사실입니까?만약 지금보다 더 안전한 채권확보를 위해서는 어떤 방법이 있습니까?사실 아파트는 작은오빠 명의로만 되어있지 사실 권한이 없는 사람입니다.지금 현재 명의자는 행방불명 상태여서 어떠한 조치도 할수없으며 현재 거주하고 있는 사람은 71세된 아버 지이며 몇개월전에 D자동차보다는 나중날짜가 전세확정일자를 받아놓은 상태입니다.혹시 차후에 가압류가 들어온다면 우선순위인지요?어려운 형편에 작은집한칸 장만했는데 포기하기에는 너무 억울해서 좋은 말씀을 기다립니다
가압류는 채무명의(법원에 소송을 제기하거나 지급명령신청을 하여 법원으로부터 판결문, 지급명령정본, 조정조서, 공정증서(공증사무소)등을 받음)를 채무자로부터 받기 이전에 채무자의 채권을 보전하기 위한 보전절차로서 가압류만으로는 강제집행을 할 수가 없습니다.  압류는 채무자를 상대로 앞서본바와 같은 채무명의를 받아 채무자의 재산 또는 채무자가 제 3채무자에 대하여 가지는 여러가지 채권에 대하여 곧바로 강제집행을 할수 있는 것입니다. 그리고 채권자의 판단하에 큰오빠의 채권이 진정한 채권이 아니라는 판단이 되면 채권자로서는 민법상의 사해행위취소권의 주장을 할 수가 있으며, 이와같은 사해행위 취소권의 행사 여부는 채권자의 권한입니다. 채권자가 사해행위취소권리로 본안소송을 제기한다면 귀하의 큰오빠는 진정한 채권이라는 것을 재판부에 입증한다면 문제가 없을 것입니다. 근저당권자는 당해 부동산을 담보로 제공받은 물권적 채권자로서 다른 채권자들보다 우선 변제를 받아가며, 나머지 채권자들은 순위가 없이 금액비율로 변제받게 됩니다.귀하의 아버지는 주택임대차보호법에 의하여 보호를 받을수 있을지 여부는 귀하의 질의로는 명확한 답변을 할 수가 없는바, 이는 근저당설정일자, 임대차계약일자, 주민등록이전일자, 해당 부동산 등기부등본을 구비하여 가까운 법률사무소에 찾아가 문의하시기 바랍니다.