사무실 임대보증금 반환에 대해서 ****년 **월 사무실 임대차계약(지하, 보증금****만원, 월세 **원)이 만료되고, ****년 *월 **일(금요일) 월세를 **만원 더 올린다기에 검토해보겠다고 답변한 후 *월 **일부터 *월 **일까지 사무실을 알아본 후, 마침 맞는 사무실에 나와, *월 **일**시경 건물주에게 반드시 올려야겠냐고 확인하니 올려야겠다고 하기에 그럼 사무실을 비우겠다고 통보하였습니다. 그날 건물주는 부동산중개업소에 보증금****만원, 월세 **만원에 내놓았습니다. **시에 이전할 사무실을 계약을 했고, *월 **일 이전을 하였습니다.*월 **일까지의 월세는 지급을 하였으나, 보증금 **만원을 아직 돌려 받지를 못하였습니다. *월 **일 월세를 돌려 받아야, 이전한 사무실의 보증금도 지불하게 되는데, 막무가네로 기다려 달라니.. 할 수 없이 다른 곳에서 융통을 하여 지불은 하였으나, 건물주가 차일피일 미루기만 하고 있으니, 어떻게 하면 되나요.주변의 시세가 *****만원 **만원이라는데 비싸게 내놓으니 나갈리 없지요.빨리 받을 수 있는 방법은 있나요?위 내용을 법률구조공단에 문의한 결과, 다음과 같으나절차도 잘 모르고, 만약 소송을 해야할 경우 그 비용과 융통한 비용 등의 이자 비용은 어떻게 되나요?2달 동안의 정신적인 고통이 말도 못합니다.경기가 어려워 올리기가 힘들다고 해도, 그것은 그쪽 사정이라는 말에 환멸을 느끼고 있는 실정입니다.내용. [이제는 조속히 보증금 반환청구소송을 제기하여 보셔야 할 것입니다. 상대방의 건물에 대한 확정일자나 사업자등록을 통한 상가임대차 보호법상의 대항력을 구비하였는지 살펴보시고 상대방 건물에 가압류 등의 조치를 하여 두시는 것도 좋습니다. 이를 통하여 소송을 진행함과 동시에 임대인에 대한 압박이 가능할 것으로 보이는 군요]
귀하가 임대인을 상대로 재계약포기 의사를 통지하였고, ****. *. ** 건물을 원상회복하여 임대인에게 명도해주었다면 귀하는 임대인을 상대로 임차보증금반환청구를 할 수 있습니다. 다만, 임대인이 이건 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 경제적인 여건 때문에 임차보증금을 반환해주지 않을 경우에는 임대인을 상대로 법원에 임차보증금반환청구 또는 조정신청을 할 수 있습니다. 다만 귀하가 임대인으로부터 제때 반환받지 못하여 발생한 손해는 따로 손해배상청구를 하는 것이 아니고, 임차보증금원금에 대한 법정이자(연5푼)및 소송촉진특례법상의 연2할의 지연이자를 청구하는 것으로 가름합니다. 되도록이면 소송절차 없이 원만히 해결되시길 바랍니다.