월세계약 만기전 , 나가게 될 경우, 월세는 제가 부담해야 하나요? 저는 월세 세입자 입니다. 지금 주거형태는 하우스 메이트 형태고요, 할머니가 혼자 거주하시는 다가구 주택에 방이 3개라서 월세 20만원을 내고 살고 있습니다. 할머니와는 크게 마주칠 일도 없고 6개월 가량 잘 살았습니다. 그런데 제가 첨에 들어올 때부터 할머니방, 제방, 그리고 남는 방한칸에 할머니 손자 (대학생)이방학에 토익 학원을 다녀야 한다고 방학 끝날 때까지 지낼거라고 했습니다. 제가 12월에 들어가서 한 두달 정도, 생각하고 살았습니다. 봄이 되어서 손자분은 다시 학교로 지방에 가게 되었고, 그렇게 한달이 지나고, 얼마전부턴 다시 다른 손자분이 보이시더군요, 할머니 혼자 사시고 가족들이랑 들락 거리는 거까지야 제가 세입자이고 저는 방만 계약 했으니 불편하더라도 감수하였습니다, 하지만 손자분, 하루이틀이 아닌거 같아서할머니께 언제 나가느냐고 물었더니 이사해서 집이 멀어져서 당분간(언제까지라고 말씀못하시더군요)  할머니집에서 다닐거라고머 불편한거 있냐고, 늦게 들어와서 씻고 잠만 자는게, 머가 불편하냐고 하시더군요.  물론 할머니야 할머니 손자니까 그러시지만, 전 단순한 불편함이 아닌, 이건 좀 아니다 싶어서 나간다고 말씀드렸고, 그럼 다른 세입자를 구하고 나가라고 하시더군요, 할머니는 여자 세입자를 원하시는 데, 이런 상황을 안다면 여자를 들이시는 건 힘드 실 거 같고 저 또한 제가 다른 세입자에게 이런 상황을 어찌 설명해야 할지..  저에게 너무 큰 부담입니다, 알아본 바로는 새로운 세입자가 들기 전까진 제가 월세를 부담해야 한다고 알고 있지만, 이런 경우~! 계약 당시의 손자분.. 학원 다닐때까지.. 라는..불편 외, 6개월 중 한달을 제외하고 거의 남자인 손자분이랑 생활해야 하니 이건 계약에 없는 조건이고, 전 할머니랑 둘이 산다는 조건과, 학원 다니는 손자는 개학하면 내려간다는 걸 알았을 뿐인데, 계약서에 물론 개학하면 손자는 내려간다라는 말은 없습니다, 계약 서에 없는 내용이면, 전 할머니 집에 누가 들어오든 그냥 마냥 불편해야 하는건지 이게 집주인의 횡포인건지.. 참.. 어찌해야 할지 몰라서 글을 남깁니다. 이쪽으로 잘 아시는 분의.. 상담 부탁드리겠습니다. 아참. 그리고 보증금은 100만원이라 물론 큰돈은 아닙니다.
귀 사안의 경우 귀하가 임대인(할머니)과 임대차계약을 체결하면서 특약으로 임대인과 둘이 산다는 조건과 학원 다니는 손자가 개학하면 내려가는 조건 이었음에도 불구하고 다시금 다른 손자가 입주해있어 생활이 불편하다면 귀하는 임대인을 상대로 위 특약 채무불이행으로 이건 임대차계약을 해지할 수 있습니다.  따라서 귀 사안의 경우 귀하는 임대인을 잘 설득하여 새로운 임차인을 구해 나갈 수 밖에 없겠습니다. 물론 임차인이 임대차기간 중에 이건 임대차계약을 해지하고 임대인에게 명도하더라도 계약기간 만료시까의 월차임을 부담해야 합니다.