상가 매매에 대하여 수고하십니다. 변호사님. 다름이 아니오라 제가 지금부터 말씁드리려는 것은 저희 아버님 일인데요. 마음이 다급하여 먼저 본론부터 얘기해 드리겠습니다. 저희 아버지가 예전에 분당에서 공장을 하시다가 분당이 개발되는 바람에 상가지분을 얻었고 4층짜리 건물 중에 1동을 얻어서 임대차를 하시게 되었습니다. 그리고 나서 마땅히 할 일이 없으신 아버지는 상가조합에서 일정의보수를 받고 상가를 관리하시는 일을 하시다가 상가에 여러 가지 복잡한 문제 (건물지분이 개인지분으로 나눠지지 않아 개인당 1,000만 원 이상의 세금을 물고 개인지분으로 확정이 된 일이 있엇습니다. 그 외에 상가 관리(일종의 경비)를 하셨으나 보수는 한 푼도 못받고 상가조합에 일원들과 다툼이 있은 후에 그 직을 그만 두셨던 일이 있었습니다)가 있으셔서 그만 두셨다가 좋은 기회에 중개소에 매매신청을 하셨는데 임자가 나타나 매매할 수가 있었습니다. 8,500만 원에건물을 내 놓으셨고, 매매가 순조롭게 진행되는 줄 알았습니다. 그런데, 저희가 매수자에게 이전등기를 하고 매매대금을 받으려 하니 8,500만 원에서 840만 원을 뺀 금액 밖에 입금이 안된 것이었습니다. 이유인 즉, 잔금을 치르는 날 저희 아버지가 매매대금을 부동산에 요청하자 상가조합의 일부 인원이 아버지께 와서 840만 원은 당신이 상가관리를 할 때 건축비 (건축비를 전부내야하는데 아버지가 상가관리를 하실 때에 안낸 지분의 소 유자가 있었습니다. 하지만 아버지는상가 조합장도 아니고하여 거기에 대한 의무도 없었고 하여 무심했고, 일단 상가조합에서 급료도지불치 않았기 때문에 더욱 건축비를 받아야 할 명분은 없었습니다. 그리고 제 소견으로는 건축비나 기타 상가조합의 살림은 조합장이 해야 한다는 것으로 알고 있습니다만 저희 아버지가 대리권을정식으로 수여 받아서 행하는 일도 아니었고 상가조합의 잔무나 총회 개최할 때 문서작성 등 자잔한일밖에 하신 일이 없습니다) 못 받은 것이니 당신이 받아주던가 아니면 그에 상당하는 액수를 우리에게 달라 하여 저희 아버지는 급료도 못받고 일했고 그 일은 연히 상가조합장이 할 일이지내가 할 일이 아니다 고 반박했으나 그 자리에 있던 중개업자까지 합세하여 조합장 도장이 없으면 대지지분이 매수자에게 완전히 넘어가지 않아 완전한 매매가 되지 않으니 상가조합에서 문제가 해결될 때까지 840만 원을 맡아두겠다 하여 보관증을 써서 부동산에서 보관하고 있는 것이 현재 진행 중인 일의 개요입니다. 존경하는 변호사님. 궁금한 것이 있습니다. <질의>1. 상가조합의 일은 상가 조합장이 해야하는 것이 아닌가요? 왜 자기 할 일을 남에게 떠넘기면서   대지지분 이전할 수 있게 도장을 찍어주지 않는 것인지가 너무 의아하구요. 저희 아버지가    사람이 너무 착하시고 배운 것이 모자르셔서 이렇게 당하고만 있으시니 너무 억울합니다.   그렇다고 제가 법적인 지식이 풍부해서 이 난관을 헤쳐나갈 수 있는 것도 아니구요. 2. 왜 부동산에서 그 돈을 맡아두고 안주는지도 이해가 안 갑니다. 제가 가서 따졌거든요 왜    매매를 했으면 매매대금을 고스란히 매도자에게 주는 것이 순리가 아니냐 라고 했더니 상가   조합의 복잡한 문제가 있어 조합장 도장을 못받아 대지를 토개공에 신고를 못하니 자기들도    돈을 줄 수가 없답니다. 이것이 과연 합법적인 행위인지 궁금합니다.3. 조합 물건이 건물 1동씩 개인지분으로 넘어갔으나 대지는 아직 상가조합 전체의 재산이라    하여 조합장의 도장을 받아야 대지가 넘어 간다는데 그것이 사실인가요 ?   만약에 그 사람들이 하던 말을 인용하면 너희가 건축비 않낸 그 지분자에게 내용증명을    띄우면 가압류를 걸고 건축비를 받아낼수 있다 하는데 내용증명과 가압류만으로 건축비를    받아낼 수가 있나요 ?   또 만약에 띄운다면 조합장 명의로 하는 건가요? 저희 아버지 명의로 하는 건가요?그리고 위에서 얘기 안한 것이 있습니다. 그 건축비 안낸 지분자는 원래 그 지분을 받은 자가 아니고 그 사촌이라고 합니다. 여기서 궁금한 것이 지분이 넘어갔다면 조합장이 도장을 찍어 주었다는 얘기인데 그러면 조합장이 자기 할 일을 저희에게 일부러 떠맡기고 발목을 걸어 매매를못하겠끔 하려는 방해수작이 아닐까요? 변호사님 글이 너무 두서없고 흥분을 하여서 제대로 표현을 하지 못하여 변호사님이 읽으시는데 불편함을 드린 것 같습니다. 넓은 아량으로 이해하시고 정말 꿀같은 답변 기다리겠습니다. 늦어도 괜찮습니다. 정말 고맙습니다.
1. 주택조합의 조합원의 건축비 부담에 대해서는 조합과 조합원간의 공사비부담약정에 따라    달라지게 되므로 그 조합규약이나 공사비분담약정이 어떻게 되어 있는가를 확인하기 바랍   니다.2. 현재 건물부분에 대해서는 매수인에게 이전등기가 가능하나 대지부분의 경우 조합의 소유로    등기가 되어 있기 때문에 조합의 문제가 종결되어야 매수인에게 지분별이전등기가 가능할 것   입니다.3. 따라서 매수인의 입장에서는 부친의 조합원으로서의 지위를 양수하였으므로 조합으로부터    직접 이전등기청구를 할 수 있겠지만 매수인은 위 관계에 관여하기를 싫어 할 것이므로 위    이전등기가 되지않은 부분에 상당하는 담보금을 요구하는 것은 어찌보면 부당한 요구라고    보여지지는 않습니다.