부동산 임의 처분자 손해배상 청구건 관련 추가 질문입니다. 일단 사건에 대해 다시 한번 요약해서 말씀 드리면1. 사건 당사자- 본인 : 철거예정주택 중개인- 상대방 : 철거예정주택 매수자2. 2006년 4월 매수인과 철거 예정 주택 매수 위임 계약을 체결함- 계약 내용1) 철거예정 주택이 정상적으로 철거될 경우 매수인은 입주권(SH공사 분양권)만 가져가고 기타    권리는 주장할 수 없음2) 잔금과 동시에 매수인에게 소유권이전해 줌3) 철거가 이루어 지지 않을시 본인이 매수인에게 원금 및 이자를 보상해 줌3. 본인은 당연히 철거가 이루어질 줄 알고 중도금만 받은 상태에서 소유권을 매수인에게 이전   해줌.   그런데 그 이후 철거가 이루어지지 않았으며 그러자 매수인은 잔금 지급을 거부함. 그에    따라 계약서 이외의 추가로 약정서를 매수인에게 받음.- 약정서 내용1) 철거가 되기 전까지는 본인은 매수인에게 잔금을 받지 않겠음2) 매수인은 잔금 지급 전까지는 소유권을 행사할 수 없으며 행사할 경우 민형사상 책임을    지겠음4. 2010년 현재 철거는 이루어지지 않았으며 매수인은 2008년부터 원금 및 이자 반환을 독촉   하며 수 차례 내용증명 본인에게 발송하였으나 당시 본인은 원금을 돌려줄 능력도 안되고    개인적으로 사정도 있고 해서 매수인과 연락을 두절함.다음은 매수인이 본인에게 보낸 내용증명 내용임- 1차 내용증명(2008년 6월) 내용1) 2008년 6월30일까지 원금 및 이자를 반환해 달라고 요구함2) 반환하지 않을 경우 해당 가옥의 재산권 행사하고 본인을 사기로 고소하겠다고 함- 2차 내용증명(2009년 11월) 내용1) 매수인이 계약 취소 선언함2) 매수인은 해당 가옥에 대한 소유권이 있다고 주장 (명의는 매수인에게 있다는 근거로)3) 재산권 행사하게 되면 서로 법적인 문제로 확대되니 그전에 원금 및 이자를 반환하고 해당    부동산의 명의를 되가져 가라고 본인에게 독촉함- 3차 내용증명(최고장)(2010년 2월) 내용1) 매수인은 더 이상 본인에게 원금 및 이자 반환 독촉 안하고 해당 부동산을 매도 하겠다고 함2) 매수인의 재산권 행사에 불만이 있으면 소송을 재기하라고 함5. 2010년 4월 현재 매수인은 결국 해당 부동산을 처분한 걸로 확인됨6. 2010년 4월 말 매수인과 통화 시도함- 통화 내용1) 매수인과 통화하여 잔급 지급을 요청하였으나 약정서에 의거하여 철거 전까지 잔금지급 의무   가 없으며 또한 본인의 계약 위반으로 계약이 해지 되었다고 주장2) 매수인은 해당 주택의 매도 이익이 본인의 원금에 훨씬 못미쳐 본인에게 원금손실액과 계약    해지에 따른 위약금에 대한 손해배상 청구를 하겠다고 함<질문>매수인이 주장하는 계약 해지와 본인에 대한 손해배상 청구가 법률적으로 타당한지요?
이 사건의 경우 매수인은 매도인의 대리인 겸 중개인의 지위에 있는 귀하를 상대로 이건 매매계약을 해제하고 손해배상을 청구할 수 있겠으나 귀하 역시도 매수인을 상대로 반소로 이건 부동산의 손해배상(매매잔금)청구를 할 수 있겠습니다.  사안이 간단하지 않음으로 귀하의 거주지 소재 변호사 사무소를 방문하여 상담하시는 것이 좋을 듯 합니다.