계약 만료 전 집을 나가야 해서 주인에게 말했더니 더 많은 금액으로 전세를 구해놓고 나가라고 하네요. 2004년 8월에 부동산을 통해 1,600만원에 전세집을 1년 계약했습니다 1년이 지난 2005년 8월에 2년 연장 계약을 했구요. 계약기간까진 약 6개월 정도가 남아있는 상태지요. 그런데 저의 사정상 지금 방을 빼려 하는데 집주인이 2,000만원에 전세를 구해놓구 나가라 하는군요.  제가 계약할 땐 1,600만원에 계약을 했는데 2,000만원에 구해놓구 나가라 하는 주인의 말대로 해야 전세금을 돌려 받을 수 있는 건가요?혹시 법적으로 도움 받을 수 있는 방법이 있으면 알려주세요. 그리고 한 가지 더, 보일러가 고장 났는데 이럴 경우엔 집주인이 고쳐주는 걸루 알고 있는데 집주인은 저보고 고쳐놓으라 하는데, 이럴 경우엔 어떻게 해야 하는지도 좀 알려주세요. 참고로 보일러는 저의 부주의로 고장낸 것도 아니고 노후화로 인한 고장입니다. 도움 답변 좀 바랍니다. 그럼 수고하세요.
임대차계약기간 도중 임차인의 개인적인 사정으로 임대차계약을 해지하려면 임대차계약서상의 약정 해지사유 또는 민법이 규정하고 있는 법정해지사유가 있어야 하지만 만일 위 해지사유가 없는 경우라면 귀하 일방적으로 이건 임대차계약을 해지할 수 없습니다.귀하가 이건 임대차계약기간 중 계약해지를 원하는 경우 임대인의 동의를 얻은 합의해지만이 가능하기 때문에 임대인이 요구하는 보증금 2천만원에 새로운 임차인을 구하는 수 밖에 없을 것 같습니다. 한편 임대차계약상의 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담합니다.(민법 제623조) 따라서 이건 임차목적물 건물의 보일러가 고장난 경우라면 임대인이 수리해줄 의무가 있기 때문에 만일 임대인이 보일러 수리를 해주지 않을 경우 일단 귀하의 비용으로 수리를 한 후 향후 수리비 영수증을 첨부하여 임대인을 상대로 필요비청구를 하시면 될 것입니다.