임대차보증금을 반환할 경우 임대차 보증금에서 연체된 임대료를 차감한 잔액 전액을 지급해야 하는건가요? 친절하고 빠른 답변에 진심으로 감사드립니다 추가로 궁금한점이 있어서 상담 요청합니다바쁘신데 죄송합니다 (상황설명) A: 건물 임대인(상담 의뢰인).B:건물 임차인 .C:전세금 채권양수인 A(상담 의뢰인)는 B와 전세보증금 삼천만원, 월세 팔십만원의 임대차 계약(만기:2009.1.15)을 체결한 바 있습니다.2007.11.10.B는 C에게 삼천만원을 대출(사채)받으면서 전세보증금을 C에게 담보로 제공했다는 채권양도통지서 내용증명서를 A에게 보내왔습니다 [채권양도통지서 내용] 1.금번 본인(B)이 2007.11.10일자로 임대차보증금 삼천만원 채권을 담보로 하여 C로부터 삼천만원을 대출받았으므로 임대차보증금채권은 C에게 양도되었음을 통지합니다 .또한 대출만기인 2008.2.10일 까지 본인(B)이 대출금을 전액 상환하지 못하거나, 대출을 연장하지 않을 경우, 또는 대출에 대한 연체가 지속되어 C의 요청이 있을시에는 본인(B)의 임대차보증금을 C에게 지급하여 주시기바라며, 이에 대해 본인(B)은 하등의 이의가 없으며 즉시 명도 할것을 귀하에게 통지합니다 2, 양도채권의 표시 임대인:A.임차인:B.임대차목적물: yyyyy 임대차보증금: 삼천만원.양도할 채권:위 임대보증금.그런데 현재 B는 임대료가 7개월 연체상태로 연락두절 상태이고, A가 C에게 물어보니 2007.11.10일 B가 대출받은 삼천만원은 대출만기일(2008.2.10)까지 모두 상환하였고, 그후 4개월 후에 C가 B에게 또 이천오백만원을 대출해주고 현재 미상환 금액이 칠백만원 정도 남았는데 현재 연체중이랍니다 (질의 내용) 임대차보증금을 반환할 경우, A는 임대차보증금에서 연체된 임대료를 차감한 잔액 전액(이천삼백만원)을 C에게 지급해야 하는지?아니면 C의 B에 대한 대출잔액(칠백만원)만 C에게 지급해야 하고, 나머지는 보관하고 있다가 B에게 지급해야 되는지?(B는 현재 연락 두절 상태입니다) 감사합니다
안녕하세요 류성현 변호사입니다.C가 채권을 담보할 목적으로 B로부터 채권을 양도받은 것이라고 하더라도 채권양도에 의해서 임차보증금반환채권은 C에게 이전되었으므로 B는 귀하에게 임차보증금반환청구권이 없습니다. 따라서 귀하는 C에게 연체차임을 공제한 나머지 보증금을 지급하면 됩니다.  C가 대출잔액이상으로 보증금을 받게 되는 문제는 차후에 B가 C에게 부당이득반환청구로서 대출잔액을 초과하여 수령한 금원을 반환받아야 하는 것입니다. 따라서 이는  B와 C의 문제일 뿐 귀하는 채권양수인에게 보증금 잔액을 지급하면 됩니다.그러나 차후에 B가 귀하에게 (법적인 의무와 관계없이) 대출잔액이상으로 변제한 것을 문제삼는 등 억지를 부릴 가능성도 있으므로 채권자가 누구인지 모르겠다는 이유로 공탁을 하는 것도 좋은 방법일 것이므로 법원 민원실에 문의해 보시기 바랍니다.