전세금을 가장 빨리 돌려받을 수 있는 방법 안녕하세요? 제 남동생 일로 상담을 받고자 글을 올립니다.제 남동생이 전세 계약이 만료되었는데 집주인이 전화를 받지 않는다고 합니다. 동생은 구미에 살고 있고, 집주인은 서울에 살고 있다고 합니다.동생은 결혼을 앞두고 있어, 이미 다른 집을 구했고, 지금 살고 있는 집의 전세금을 계약 만료일 전까지는 받을 수가 없기 때문에 급전을 둘러 신혼집을 계약했습니다. 현재 살고 있는 집의 주인에게 만료가 되면 나가겠다고 했고 집주인은 계약 기간이 끝나면 전세금을 주기도 했답니다. 만료일 한 달 전에도 주인이 전화를 걸어 다시 한번 확인했다고 합니다.그런데 만료일(11.11) 며칠 전부터 집주인 전화를 받지 않는다고 합니다. 하루에도 수십통씩 전화를 하는데 받지 않는다고 합니다. 그러나 때때로 통화중이 걸리는 걸 보면 일부러 안 받는 것 같다고 하는군요. 동생을 급전을 둘러 쓴 상태라 당장 돈을 갚아야 하고, 주인은 고의로 전화를 안 받으니 어제는(11.12) 내용 증명을 보냈다 합니다. 그런데 오늘(11.13) 수취인 불명으로 돌아왔다고 합니다. 동생은 내일(11.14) 그 집주인을 만나러 서울에 올라옵니다. 등기부를 보고 집주인의 주소를 알아놨다고 합니다. 전화도 안 받고, 등기도 받지 않는 상황에서 그 집주인을 만날 수 있을 지는 의문입니다.상황이 이러한데 어떻게 하면 가장 빨리 전세금을 돌려받을 수 있을까요?즐거워야 할 결혼을 앞두고 동생이 너무 힘들어 합니다. 어떻게 해야하는지 차근차근 알려주세요. 감사합니다.
임대차기간의 만료등으로 임대차계약이 종료되면 임대인은 임차인에게 임차보증금을 반환해 주어야 할 의무를 부담하고 임차인은 임대인에게 임차건물을 원상회복하여 명도해야 주어야 할 동시이행의무를 부담합니다. 그러나 귀 사안과 같이 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 임차보증금을 반환받지 못할 경우에는 번거롭더라도 주택임대차보호법상의 임차권등기를 경료한 후 타처로 이사를 해야 향후 우선변제권을 행사할 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 임차인이 임대인으로부터 임차보증금을 반환받지 못할 경우에는 법원에 임차보증금반환청구 또는 조정신청을 하여 받을 수 밖에 없습니다.