전세대금과 경매대금 모두 받을 수 있나요? 수고가 많습니다.저는 2000.11.30일 대전에 있는 주공아파트 17평 전세가 2,500만원짜리 집을 대구에 사는 주인과 계약을 했습니다그 집은 주택은행융자가 1,800만원이었습니다만, 계산해 보니 집이 이상이 있어도 우리 전세대금은 돌려받을 수 있게다 싶어 주인과 계약과 동시에 확정일자도 받아 놓았습니다.그러다 2001.4월 초 사정이 있어 등기소 가서 등기부 등본을 떼어보니 주인은 우리와 계약한 사람 이름이 아니고 다른 사람 이름으로 올려 있었고, 근저당 설정으로 5,000만원이 잡혀 있었습니다. 혹시나 해서 우리와 계약한 주인에게 집을 팔았나 확인해 보니 팔았다고 했습니다. 등기부등본을 보니 1월 말 ~ 2월 초 사이 주인 명의 변경이 되어 있었습니다.우리는 계약 때 1년 계약해서 2001.11월 전세 대금을 돌려 달라고 주인에게 말했더니 주인이2002.3월 말까지 기다려 달라해서 다시 새 주인과 계약서를 작성했습니다. (새 주인이 이 집을 구입한 날(2001.2월~2002.3월) 주인 부탁으로 연장했습니다)이번 달이 주인 부탁 마지막 달이라 3월 초 주인에게 연락했더니 자꾸 연락 준다고만 하고 연락이 오지 않습니다. 그래서 경매를 올리려고 합니다. 경매를 하게되면 우리에게 어떤 손해가 오며 경매 대금은 우리가 지불해야 하나요? 궁금합니다.가장 최고의 방법은 무엇입니까?바쁘시더라도 빠른 연락 부탁드립니다.
귀하가 전세계약을 할 때에는 선순위로 주택은행 융자가 1,800만원이 있었는데,(물론 위 융자는근저당권이 설정되어 있었다는 뜻이겠지요) 나중에 주인이 바뀌면서 근저당권금액이 추가로 5,000만원이 되었다는 것이지요?그러면 귀하가 경매신청하게 되면 전세계약을 할 당시에 저당된 융자금 1,800만원을 경매대금에서 변제하고 나머지 경매대금중에서 남으면 귀하의 전세보증금을 변제받을 수 있습니다.다만 경매신청비용은 귀하가 예납하였다가 나중에 경매대금에서 받으면 됩니다.