기간내의 월세 해지에 관하여 2001년 4월 15일에 보증금 500에 월 40만원으로 1년 계약을 했습니다.개인적인 사정으로인해 3개월을 살다가 방을 비워둔채로 지내다가,올 해 11월 중순에 완전히 이사를 하였습니다.이사를 하기전에 전화통화로 계속 방 을 비워둘려면 이사를 해라 돈을 내어주겠다고 말을 했는데,이사한 당일날에 는 그런 말을 한 적이 없다고 합니다.임대인은 다른 사람이 들어올때까지 보증금에서 월세금을 계속 빼나간다고 하는데 이럴 경우에는 어떻게 되는 건지요?계약서상에는 3개월간 월세가 밀리면 계약을 해지할 수 있다고 명시되었는 데, 이런 경우 다른 세입자가 들어올 때까지 계속해서 월세만 깍이게 되는건지 궁금합니다.
임차기간동안 실제로 사용하는지와 상관없이 임대인은 임료를 임차인에게 요구할 수 있으며, 만약 임차인이 월세를 납부하지 않을 경우 보증금에서 공제할 수 있습니다. 계약서에 3개월 월세가 밀릴 경우 해지할 수 있다는 조항이 있다고 하더라도 그러한 해지권을 행사하느냐 여부는 임대인 뜻에 달려 있으며, 임대인이 해지권을 행사하지 않고 임차기간동안 계속 월세를 공제할 수 있습니다. 귀하 입장에서는 임대인이 방을 완전히 비워주면 돈을 내주겠다고 제의해와 결국 중도에 해지하기로 합의하였다는 사실을 증명하지 못하면, 임대기간동안 월세를 계속 공제하겠다는 임대인측의 주장을 막을 수 없습니다. 물론 생활정보지 등에 광고를 하여 다른 임차인을 물색해서 그 사람과 임대인이 계약할 수 있도록 주선해 주고, 임대인으로부터 보증금잔액을 되돌려 받을 수 있도록 해 보시는 방안도 있습니다. 끝