월세 지급기한과 보증금 상환기한 안녕하세요? 보증금 1,000만 원에 월세 40만 원으로 2011. 5. 2일이 만기인 월세 임차입니다. 4월 이전에 이미 계약종료를 통보하였으나 방이 잘 안 빠진다고하여 계약서 갱신 없이 지내고 있던 차에, 방에 습기와 곰팡이로 도저히 살 수 없어 7월경에 확정적으로 퇴거를 통보하고난 후  더 이상 기다릴 수 없어서 9. 2일에 살림까지 모두 철수 하였습니다. 아직도 무작정 기다리라고만 합니다.<질의>1. 제가 언제까지가 임대료를 책임져야 하는지요?2. 보증금 반환은 언제까지가 책임의무기한 인지요?3. 만약 주인이 다음 임대료를 45만 원으로 인상하여 다음 입주자의 계약이 지연 된다면 이에    대한 피해보상을 어떻게 주장할 수 있는지요?4. 법적인 절차로 가압류, 소송 등을 진행할 경우 각종 비용과 이자도 청구가능한지요?5. 극단적으로 지급이 지연될 경우에 소액이지만 경매신청도 가능한지요?이상이며, 너무 감사합니다. 고마움에 대한 경의를 먼저 보냅니다. 안녕히 계세요.
1. 귀하가 이 건 임대차계약이 임대차기간 만료로 종료된 경우라도 귀하가 점유하고 있는 기간   동안 월차임을 부담해야 합니다. 따라서 귀 사안에서는 9. 2까지입니다.2. 이 건 임대차기간이 종료된 시점으로부터 귀하는 이건 임대인을 상대로 임차보증금반환청구   를 할 수 있습니다.3. 만일 이건 임대인이 무리한 차임요구로 새로운 임차인의 입주가 지연되는 경우 귀하는 임대   인을 상대로 귀하의 임차보증금에 대한 지연이자를 청구할 수 있습니다.4. 귀하가 이건 임대인을 상대로 청구하는 소송비용 등은 향후 승소 후 이 건 임대인을 상대로    청구할 수 있습니다.5. 귀하가 이 건 임대인을 상대로 승소확정 판결을 받은 후 강제경매신청이 가능합니다.