경매 신청권자의 저당권을 양도받아 경락대금과의 상계 처리하는 방법 갑은 을의 토지에 강제경매를 신청하였습니다.갑은 강제경매 신청 채 권외에 별도의 근저당권설정 채권이 위 토지에 금2억원(원금1억2천/이율 월3%)이 설정되어 있습니다.저는 을의 토지를 경락 받고자 함에있 갑의 저당채권의 채권을 양도받아 경락대금과 상계처리 하고자 합니다.방법이나 절차에 대하여 상세히 알려주시면 그 은혜 잊지 않겠습니다.참고로 위 사건은 울산지방법원에서 경매중에 있습니다.이런 상황에 근저당권과 채권을 함께 양도 받아야만 되는 것인지 아니면 채권양도를 공증받아 법원에 상계처리를 신청하면 되는 것인지 선생님(변호사님)의 상세한 답변을 부탁드립니다.
귀하께서 갑과 상의하여 을의 동의를 받을 수 있는 경우라면 근저당권이전등기를 하면 될 것이나, 을의 동의를 받기 어려운 경우에는 근저당권부 채권양도를 통해 갑과는 근저당권부채권양도계약서를 작성하고 근저당에 부기 등기를, 을에게는 갑이 내용증명 우편 등으로 채권양도통지서를 송부하여야 할 것입니다.감사합니다.