살고 있는 전세 아파트가 강제 경매에 들어갔습니다. 안녕하십니까?저는 지금 2,300만원에 전세로 단독 아파트에서 살고 있습니다.가구수는 80가구 정도 되고요.이번에 법원에서 부동산 강제 경매를 한다고 통지서가 왔습니다.이런 일은 처음 겪는 일이라 무엇을 어떻게 해야 되는지 모르겠습니다.법적으로 제가 할 수 있는 일은 무엇이 있는지요?그리고 매각된 후에 제 전세금은 받을 수 있는지요?답변 부탁 드리겠습니다.감사합니다.
귀 사안의 경우 귀하가 임차한 아파트가 강제경매에 들어갔다면 위 임차아파트 등기부등본을 열람해보신 후 귀하의 임차권보다 선순위 담보권자가 있는지 확인해보는 것이 좋을 듯 합니다. 만일 귀하의 우선변제권 보다 선순위 담보권자가 있다면 위 임차아파트의 매각대금에서 선순위 담보권자에게 우선배당이 되고 남은 금액이 있다면 다음순위로 배당이 됩니다.참고로 임차인의 우선변제권은 주택임대차보호법상의 대항요건(주택의 인도및 전입신고)과 임대차계약서상의 확정일자를 모두 갖춘 다음날부터 판단을 합니다. 그러나 귀 사안의 경우 임차보증금이 2300만원에 해당된다면 주택임대차보호법상의 소액임차인에 해당되기 때문에 일정액에 대해서는 선순위 담보권자보다 최우선순위로 배당을 받을 수도 있습니다. 확인해보시기 바랍니다.