근저당 설정이 되어 있는 집을 계약할 때 근저당이 설정되어 있는 집으로 이사할 경우 계약시 보통 임대차 계약 외에 다른 어떤 계약을 해야하나요? 저의 경우 월세이며 보증금 500만원에 월세 28만원입니다. 혹시 이사하게 되면 살다가 문제가 생길 수도 있을 것 같아서 문의하게 되었습니다. 혹시라도 무슨 문제가 생겼을 때 저에게 이로울 수 있는 계약이 있을까요? 없다면 어떤 문제가 생겼을 때 제가 보상받을 수 있나요?   답변 부탁드립니다.
1. 귀하의 질의에 답변드립니다. 2. 선순위 근저당권이 설정되어 있는 임차목적물을 임차하는 경우 대항요건(주택의 인도와 전입신고)과 확정일자를 부여받으면 임차권등기를 하지 않았다 하더라도 비록 선순위 근저당권자에 대하여서는 대항력이 없지만 후순위 담보물권자에게는 우선하여 임차목적물의 경락대금으로부터 우선변제권을 갖게 됩니다. 3. 따라서 귀하의 경우 선순위 근저당권이 설정되어 있는 임차목적물을 임차하는 임대차계약외에는 달리 다른 계약을 체결할 필요는 없고 가급적이면 계약체결 후 빠른 시일내에 주택의 인도와 전입신고를 한후 가까운 동사무소나 법원, 등기소에 가셔서 확정일자를 부여받아 놓으셔야 할 것 입니다.  참고바랍니다.