임대인 명의변경 및 채무에 관한 문의 드립니다. 안녕하세요.저는 금번에 저희와 계약한 임대인이 세입자도 모르게 집을 매매하여 등기부등본을 확인해 보니 근저당이 설정 되어 있어서 집을 경매 신청하겠다고 채권자가 다녀갔습니다.자세한 사항은 아래와 같습니다.당시 저희가 계약할 때는 근저당이 설정된 것이 없었으므로 믿고 계약을 하였습니다.그런데 일년도 못 되어서 세입자도 모르게 집이 팔리고 근저당을 설정한 법인 회사에서 경배신청을 하겠다고 합니다.그리고 저희는 확정일자와 전입일자는 다 받아 놓은 상태이고 근저당 설정된 시일은 최근에(2002년 5월) 발생한 것입니다.그런데 복덕방에서 이것을 추진한 것 같습니다.그런데 전 주인과 지금 주인 모두다 연락이 안되고 있는 상태에서 카드사, 은행 등에서 가압류가 들어오고 있는 시점입니다.어찌 해야 좋은지 자세한 조언을 부탁드립니다.참고로 지금 살고있는 세대수는 5세대이고 보증금의 합계 금액은 1억1천만 원 입니다.근저당 설정금액은(은행 2천 사백만원, 법인회사 1억1천5백만원, 카드사 7백1십만원 정도)입니다.근저당 발생은 모두다 후순위 입니다.빠른 답변을 부탁 드립니다.감사합니다.** 상담지역이 경기도의정부 인데 선택사항에는 없네요 ^-^ ***
임차주택이 경매되는 경우 대항력이나 우선변제권 등에 의해 경락인에게 대항을 하거나 우선변 제권에 의해 우선적으로 배당을 받을 수 있습니다.귀하께서 입주하실 당시 아무런 설정 사항이 없었다면 귀하께서 확정일자를 받고 주민등록 전 입신고를 마치고 입주하여 거주하고 있다면 대항력과 우선변제권 모두를 가지고 있을 것으로 사료되며, 만일 임차인 중에서 최우선 변제에 해당하는 보증금으로 입주한 세입자가 있다면 일 정금액이 우선 배당된 다음 귀하께서는 새로운 경락인에게 보증금을 반환하지 않으면 명도를 않겠다는 대항력을 행사하거나 경매법원에 배당요구를 신청하여 우선배당을 받을 수도 있습니 다.다만, 세입자간에 우선순위는 있을 수 있으므로 세입자들의 각 입주시기나 보증금 액수 등에 따 라 달라질 수 있으므로 다른 세입자들의 사항에 대해서도 확인해 보시기 바랍니다.만일 귀하께서 후순위로 입주하여 대항력은 취득하지 못하고 우선변제권만 있다면 경락대금이 귀하의 선순위를 모두 만족하고 귀하에게 돌아온다면 별 문제가 없겠지만 귀하께서 배당을 받 지 못한다면 귀하께서는 새로운 주인에게만 나머지 보증금 반환을 청구할 수 있습니다.당연히 귀하보다 후순위인 근저당권자들은 귀하보다 늦게 설정되었다면 귀하에게 모두 배당이 된다음에 금액이 남으면 배당이 이루어질 것입니다.