상가의 공동소유자가 임차인을 부당하게 대우하고 있습니다. 1. 본인은 2008.10.16 서울소재점포(201, 202, 203호) 약 48평을 임대차 보증금 1,500만 원,   시설비 1,500만 원, 월세 100만 원으로 정하고 임대차 기간은 정함이 없이 임대차 계약을 체결.(만약 계약기간이 이처럼 불이행 되어 1년뿐이었다면 이 점포를 계약하지 않았을 것입니다) 2008년 10월 20일 위 점포를 인수하여 추가 시설비 3,500만 원을 들여, 일반음식점을 개설하고별도 관리비 및 주차료(월 31~32만 원)를 지불하며, 영업을 시작하여 현재까지 운영하고 있습니다.(전 세입자의 밀린 공과금까지 본인이 부당하게 지불하였고, 건축물대장에서 주차면적 3대분까지사용 가능한 것을 부당하게 별도 주차료를 내고 사용하였습니다) 2. 임차 4개월후 상기 점포 ⅓지분권자가 저를 제3채무자로 하여(사건 99카단 101940 채권가압류)월세 100만 원을 가압류하였습니다. 본인은 수 차례 두 지분권자에게 해결도록 청하였어도 오늘까지 해결이 나지 않았습니다. -> 현재 월 임대료는 은행에 예치하고 있습니다.3. 2009.10.30경 점포를 전대하고 나가라 하여 이 건물 관리소장과 인근 부동산 중개업자에게 의뢰하여 점포를 임대할 사람이 있어, 상가주인(이氏)에게 연락하였더니 시설비를 얼마를 준다고하더냐? 묻길래 시설비 4,500만 원(실제는 4,750만 원)을 받기로 했다고 하니, 그 다음부터는 새주인인 박씨가 사용할테니 전대하지 말라며(실제는 현재까지도 이씨의 명의로 되어 있으며, 박氏는 이氏의 대리인임) 건물 명도를 요구하였고, 본인이 이氏의 요구에 불응하자 본인을 강제로퇴거시켜, 본인 이 받을 시설비를 가로채려는 목적으로 인천에서 사채업을 한다는 서씨를 시켜이씨의 회사 부장이며 대리인이라며 점포의 운영권을 강제로 박탈하려고 공갈 및 협박을 하였습니다.4. 12月 말경 상가 전체를 이氏의 친구 박씨에게 매매하였다고 하였고, 새 주인 행세를 한 박氏와 함께 점포를 본인(박씨)이 사용할 것이라며 전대(새 계약자가 있음에도 불구하고 계약을하지 못하게 하였다)를 허락하지 않았으며, 현재까지 박씨는 이씨의 대리인 행세를 하며, 시설비를 줄 수 없으니, 현 점포의 시설 및 기물을 뜯어가던지 하라며 영업방해 및 정신적, 물질적 피해를 입히고 있습니다.5. 이씨가 약속을 지키지 않아 1차 내용증명(2010.2.17), 2차 내용증명(2010.2.25) 발송하여 2010년 3월 5일까지 회신을 바랬으나 주인이 氏는 답변도 주지 않은 채 주인만 바뀌었다고 하였습니다. (현재도 명의이전은 되지 않은 상태입니다) 6. 모든 원인 제공은 이氏가 하고 아무 잘못이 없는 본인에게 금전적, 정신적 막대한 피해를 주고도 건물을 명도할려는 이씨의 뜻을 받아들일 수 없습니다. 또한 소송비용과 (월세를 법원의가압류 명령으로 인해 지불할 수 없음에 은행에 예치하고 보관하고 있습니다) 월세와 그에 대한손해를 물리려는 행위는 부당하다고 생각합니다. 도와주십시요, 어떻게 해야 하는 건지 좋은 답변부탁드립니다. 만약의 경우에 대해 변호사 선임을 해서라도 제 재산권을 지키고 십습니다. 빠른답변 부탁드립니다.
안녕하세요, 박근영 변호사입니다.1. 귀하가 임차한 3개 상가의 공동소유자가 누구인지, 임대차계약서의 내용이 어떠한지, 그리고   귀하가 공동소유자 가운데 누구와 임대차계약을 체결했는지를 알아야 합니다.2. 그리고, 임대차계약시 시설비로 지급한 1,500만원에 대해서는 어떻게 처리하기로 하였고,    나머지 3,500만원의 추가시설에 대하여는 임대인의 동의를 받고 하였는지 알아야 합니다. 3. 한편, 위 임대차계약은 기한을 정하지 않은 것이므로, 임대인인 이씨는 언제든지 임대차계약   을 해지할 수 있고, 그 효력은 해지통고를 한 날로부터 6개월 후에 발생합니다.4. 다만, 귀하가 이씨와 임대차계약을 체결했고, 이씨로부터 추가시설에 대한 동의를 받았다면   귀하는 이씨를 상대로 하여서만 임차보증금 및 시설비의 반환청구를 할 수 있을 것입니다.