전세입자가 전세금을 만기일이 지나도 반환 못받고 있는데 집주인이 집을 몰래 팔 경우에 어떻게 되나요? 안녕하세요?저는 2002년 1월 15일부터 2004년 1월15일까지 오천만원 전세금 계약으로 아파트에 전세 들어 살았는데 집주인이 돈이 없다고 전세금 반환을 차일피일 미루고 있어서 지금 현재 전세금 반환 청구소송을 며칠 전에 접수한 상황입니 다.불안한 것은 집주인이 저 몰래 집을 팔 경우에 저는 전세금을 모두 날리게 되는 것은 아닌지요?저는 확정일자만 믿고 지금 전세금반환청구소송을 법원에 접수한 상황입니다.하지만 소송이 몇 달이 걸릴지 모르는 매우 시간이 걸리는 일이라고 주위에서 말하고 있어서 걱정이 됩니다.집주인이 전세 사는 저 몰래 다른 사람에게 아주 낮은 가격으로 집을 팔게 될 경우에 확정일자만 믿고 있다가 낭패를 보게 되는 것은 아닌지요?주위에서는 가압류를 해야 한다는 사람도 있고 어떤 사람은 확정일자가 있기 때문에 새로 집을산 새 주인이 저에 대한 의무와 책임을 승계 받기 때문에 새로 집을 산 사람에게 전세금을 반환청구할 수 있다고 하는 사람도 있고 어느 쪽 말이 맞은지 몰라서 불안합니다.명쾌한 답변 부탁드립니다.전세입자가 전세금을 만기일이 지나도 반환 못받고 있는데 집주인이 집을 몰래 팔 경우에 어떻게 되나요?가압류를 하지 않고 전세금 반환청구소송을 하고 있는 상황에서 집주인이 집을 전 세입자 몰래팔아버렸을 경우 전세입자는 어떻게 전세금을 보장 받을 수 있나요?가압류를 하는 것이 안전한가요?
귀하께서 전세계약을 체결할 당시 아파트의 등기부에 저당권이나 가압류, 가처분 등이 올라있지않으면 입주와 전입신고로서 주택임대차보호법상의 대항력을 취득합니다.이와 같이 대항력을 취득한 후에는 위 임차아파트가 타인에게 양도된 경우에도 그 양수인은 당연히 임대인의 지위를 승계하므로 임차인인 귀하는 양수인에게 전세금의 반환을 청구할 수 있습니다.그러나, 만약 귀하가 전세계약을 체결하기전에 저당권이나 가압류 등이 되어 있다면 그 후 입주와 전입신고를 마치더라도 귀하는 대항력을 취득하지 못하므로 만약 임대인이 아파트를 팔아버릴 경우 확정일자를 갖췄다고 하더라도 당연히 양수인에게 전세금의 반환을 청구할 수 있는 것이 아닙니다.  따라서 이 경우에는 위 전세금채권의 보전을 위해 위 아파트를 가압류를 해 놓아야 합니다. 물론 위 아파트 외에 임대인의 다른 재산에 대해서도 가압류를 할 수 있습니다. 끝.