부동산매매 계약관련하여 소송을 하려고 하는데요 수고합니다. 저는 매수자로 2009. 04. 27. 자로 부동산매매계약서를 부동산중개업자가 작성시 매도인은 매매대금의 잔금 수령과 동시에 매수인에게 소유권이전등기에 필요한 모든 서류를 교부하고 등기절차에 협력하여, 부동산의 인도일은  2009. 07. 24. 로 한다.의 부동산 특약사항에 1.매수자는 현장확인하고 현상태 대로 매수하기로한다. 2.잔금지급일은 매도자가 5일전에 통보하면 앞당길수있다. 3.계약금은 부동산에서 보관하고 2009. 04. 28. 매도인이 수령한다. 4.잔금 지급일까지 매도인은 집을 비워준다. 5.계약금 수령과 동시에 계약이 유효하다.라고 되어있는바 중개인이 매도인에게 계약금을 수령해라고 수차례 연락을 하여도 고의로 연락을 잘 받지않고 또는 계약서 특약사항에 6.계약금 수령과 동시에 계약이 유효하다라는 내용을 주장하면서 계약금수령을 해야 유효하다고 강조 하며 수령을 거부하는데 위약금 소송을 하려 하는데  승소 유.무 여부와 소송서류가 무었인지 알려 주세요... 늘 건강하고 행복하세요...본인 이메일로 빠른 답변바랍니다...
승소가능성 높습니다. 소장을 작성하고, 매매계약서를 첨부하여 법원에 제출하시면 됩니다.