보증금 1000만원 권리금 2000만원 월세 20만원 지불하고 1년 계약으로 가게를 계약했는데,  주인이 1000만원만 받고 가게를 나가라고 하고 있습니다. 저희 어머니가 1997년 10월 17월에 보증금 1000만원 권리금 2000만원 월세 20만원 지불하고 1년 계약으로(가건물)들어왔습니다.그 땅이 언제 팔릴지 모르니 1년계약으로 했습니다.그리고 계약서상으로는 아니지만 가건물있는 땅이 팔리면 나가기로 했답니다.현재 5년째 거주중입니다.그런데 2년후에도 팔릴 기미가 보이지 않아 2평 남짓한 가게를 수리하기 시작했습니다.지금 수리비로 들어간 돈이 2000만원 이상이 됩니다.(수도, 전기, 가게 수리, 원래 없었던 중방고 들이고, 방들이고) 지금 땅이 팔렸다고 8월 20일까지 나가라고 하는데, 땅을 사려고하는 사람과 계약하기를.저희가 8월 20일까지 나가는 조건으로, 저희 때문에 들어가는 돈은 현 주인이 책임지기로 하고계약을 했다고 합니다.보증금 1000만원 받고 나가려니, 허름한 가게에서 살아보겠다고 그동안 투자한 돈이 너무많아억울해서 못 나갑니다.그리고 한달 반의 여유와 1000만원을 가지고 어디가서 또 얻겠습니까.저희 어머니는 아버님을 여의시고, 먹고 살아야 하니까 없는 돈으로 빗을 얻어서 가게를 시작하게 되었습니다.아직 대학교 1학년인 아들 둘과 생활해야 하는데 여기서 나가면 정말 가실 곳이 없습니다.며칠전에 와서 안나가면 법적으로 강제철거를 하겠다고 통보하고 갔습니다.수리비는 고사하고 권리금만이라도 받을 길이 없는지요 또 최대한 기간을 끌수 있는 방법이 있는지요.8월 20일까지 가게를 1000만원 받고 비워줄 수밖에 없나요?
1. 귀하의 모친께서는 현건물주와 임대차계약을 체결하였는데 그 기간은 1년으로 정한 상태에서 계속 갱신이 되어 현재에 이르고 있으며,  모친께서 위 기간동안 약2,000만원 정도를 들여 보수를 했다는 것입니다.2. 임대차계약이 종료된 경우 임대인은 임대보증금을 반환해야 하고 임차인은 목적물을 임대인에게 명도해야 합니다.  그런데 임차인이 목적물에 대하여 보수를 하여 그 이익이 현존하고 있으면 임대인에 대하여 유익비에 상응하는 비용을 청구할 수 있습니다.3. 모친께서 위 건물을 명도해 주지 않을 경우 임대인은 모친을 상대로 건물의 명도와 그 명도완료시까지 임료 상당의 금원을 지급을 구하는 소송을 제기할 것으로 생각되며, 그럴 경우 모친께서는 임대보증금반환청구와 유익비항변을 하면 그 이익이 현존하는 범위에서 유익비를 받을 수 있을 것이나 이를 위해서는 입증을 잘 해야 할 것입니다.4. 위 답변내용은 담당변호사에 따라 견해를 달리할 수 있으며, 답변내용에 대하여 담당변호사나 본싸이트운영자는 법률상의 책임이 없으므로 답변내용은 참고만 하기 바랍니다.