경매낙찰후 재계약을 무리하게 요구합니다. 1.경매전엔 3000만원에 월40만원 에서 경매후 2000만원에 월 100만원을 요구 합니다 2.그리고 계약할때 이사비용에 대해선 인정하지 않는다고 합니다.전 이사비용을 인정받고 싶은데 어떻게 하면 될가요?3.전 집주인이 경매를 넘겨서 타명의로 낙찰받은것 같은데 밝힐 방법이 있는지,밝혀지면 저에 게 돌아올 혜택이 궁금합나다.4.재계약을 유리하게 이끌어갈 방법과 아니면 버티기를 한다면 언제까지 버틸수 있는지 알고싶습니다.좋은 답변 정중히 부탁드립니다.
1. 경락인이 경매목적물에 대한 점유자 등에게 건물명도를 요구하는 소송을 제기할 경우 법원에서는 이사비명목으로 100-200만원을 지급받고 언제까지 나가라는 취지로 조정을 하는 경우도 있습니다.그러나 이것은 경락인이 소송을 계속할 경우 소요되는 시간과 비용 등을 감안해 차라리 그 이사비를 지급해주고라도 명도를 받는 것이 낫겠다 싶다고 판단해 이를 받아들이기 때문이지, 경락인이 이사비를 반드시 지급할 법적인 의무는 없는 것입니다. 귀하도 마찬가지로 경락인이 실제로 명도를 받으려 할 경우 명도소송의 제기 및 그 판결에 의해 강제집행까지 하는데 소요되는 시간과 비용 등을 감안해 얼마라도 지급해 주고 좋게 명도를 받는 것이 낫지 않겠느냐고 설득하여 얼마라도 건질 수 있도록 해 보십시오. 그러나, 귀하가 경락인과 재계약을 한다면 이사비를 주장하기는 어려울 것입니다.2. 집주인이 다른 사람을 내세워 경락을 받은 것이 사실이라고 하더라도 이는 명의신탁으로서 허용되지 않는 것이며, 따라서 경락받은 명의자가 법적인 소유자입니다.  따라서 그와 같은 사실을 밝힌다고 하더라도(이는 자금의 출처 등을 통해서 밝힐 수 있을 것임) 귀하에게 돌아올 특별한 혜택은 없다고 생각됩니다. 3. 재계약을 할 때 귀하가 종전 임차인으로서 임차물건에 해 놓은 유익비 등의 상환을 주장하거나, 또는 앞의 실제 소유자가 누구인지 등을 주장하여 좀더 유리한 조건으로 계약할 수도 있을 것입니다(물론 경락인의 심기를 불편하게 하였다는 이유로 재계약을 거절당할 수도 있을 것이므로 신중한 판단이 필요함). 경락인이 귀하와의 계약을 거절하고 명도를 요구할 경우 앞서 본 것처럼 이사비 등을 요구할 수 있을 것이나, 만약 명도소송을 계속한다면 소제기시부터 판결선고까지는 6월 내지 1년이 소요될 것입니다. 최근의 개정된 재판진행방침에 의하면 판결까지 걸린 기간이 종전보다 앞당겨졌다고 합니다. 끝.