근저당 설정된 부동산 매매 감사합니다.현재 땅 주인이 개인간에 설정된 근저당설정 해지를 위해 원금과 이자 일부를 갚은 상태입니다. 그런데 채권자가 돈을 더 요구하며 아직 근저당 설정해지를 해주지 않고 있습니다. 땅 주인은 일단 매매 계약을 하면 변호사를 통해 근저당 말소청구소송을해서 근저당을 풀어주겠다고 합니다. 1) 이 부동산을 사도 되는지요. 2) 만약 매매후에 근저당 설정이 해지되지 않을 경우 어떤 불이익이 생길 수 있는지요. 3) 또 어떤 대책이 있는지요.
1. 귀 사안의 경우 근저당권이 설정된 토지를 매수하려는 경우 매매계약서상에 위 근저당권을 특정기일까지 해지 해주겠다고 특약한 경우는 부동산을 매수해도 될 것입니다. 2. 만일 위 특약을 이행하지 않을 경우에는 귀하는 이건 계약을 해제할 수도 있고, 위 매도인을 상대로 손해배상청구를 할 수도 있습니다.