세입자의 월세 2회 이상 미납시 내용증명 발송 후 법원의 조치를 알고 싶습니다. 저는 집주인입니다. 201*년 *월 *일부터 새로운 세입자와 보증금 500만원에 월 48만원으로 월세를 계약했습니다. 원래 월세는 후불로 매달 7일에 받기로 계약되어있으나 세입자가 장사를 시작하였으니 당분간 25일정도에 입금하겠다고 하여 *월 7일에 받아야 되는 월세를 *월 25일에 처음 받았고 이후 3번* 48만원씩 받았습니다. 그런데 **월 *일~**월 *일까지 48만원과 **월 *일~**월 *일까지의 48만원 총 96만원을 받지 못하고 있습니다. 관리사무소에 전화를 걸어보니 관리비는 입주한 후 한 번도 납부한 적이 없답니다. 그래서 현재 전기를 끊어서 단전 상태입니다. 월세 세입자는 관리실의 단전 독촉장을 받고도 아무 연락이 없다고 합니다. 저는 월세 세입자에게 두 달치가 밀리기 전인 **월 **일에 전화를 걸었으나 통화가 되지 않았습니다. 다음 주 **월 *일이면 두 달치가 밀리게 되니까 입금을 바란다고 문자 메시지를 보냈으나 아무 답변이 없었습니다. **월 *일에 전화를 거니 장사가 안 된다고 **월 하순에 두 달치 96만원을 보내겠답니다. 저는 잘못하면 석 달치가 밀리는 것이 되니까 두 달치가 밀리기 전인 **월 *일까지 입금해달라고 했고 세입자는 그렇게 하겠다고 했습니다.이런 식으로 세입자는 현재 **월 **일까지 일주일 간격으로 제가 먼저 연락을 하면 토요일이나 일요일까지 한 달치 48만원부터 먼저 입금하겠다고 한 후 약속을 지키지 않고 있습니다.  현재까지 일주일 간격으로 약속하여 3번 즉 3주일동안 그렇게 약속을 하고 약속을 어기고 있습니다. 월세 계약의 경우 두 달치가 미납되면 계약을 취소할 수 있다고 알고 있습니다. 보증금은 500만원밖에 되지 않습니다. 그런데 월세는 매달 48만원이고 관리비는 *월 사용분부터 **월 사용분까지 46만원 정도 미납되어 있습니다. **월 관리비 사용분까지 나오면 금액은 더 커지겠지요. 내용증명 발송을 하고 몇 달이 지나야 법원에서 어떤 절차를 밟게 되는지 알고 싶습니다.
우선 임대차계약에서 2기 이상의 임료를 지불하지 않은 경우, 계약의 해지가 가능합니다.해지 통보를 하시고 해당 통보가 도달한 경우, 계약의 해지를 이유로 하여 임대목적물(즉, 건물)의 명도를 청구하실 수 있습니다.현재 몇달을 기다리지 않으시고 바로 진행하실 수 있으며, 주택을 돌려받음과 함께 보증금에서 해당 관리비 및 미납한 월 임대료를 제외하고 남은 금액을 반환해주시면 됩니다.소송은 이전금지가처분을 신청하고, 명도소송을 진행하시면 됩니다.더 자세한 사항은 변호사와 상담하시기 바랍니다.도움이 되셨기를 바랍니다.고맙습니다.