근저당 설정금액에 대해서 궁금증이 있어서 문의 드립니다. 집이 근저당 설정이 되어 있는데 하나는 그 집 입주 시에 대출건에 대한 것이고 하나는 사업을 하기에 물건 지불을 위한 근저당입니다.물론 근저당금액은 실제의 금액보다 조금 많습니다.집대출건은 통상 실제 금액을 130%로 잡는다는데, 그리고 두번째 근저당은 근저당금액 이천만원중 거의 결재를 하고 지금은 구백만원만 남은 상태입니다.사정이 어려워 경매를 했을 경우 이 두 채권자는 근저당 설정 금액 전부에 대해 권리가 있는지, 아니면 실제로 남은 금액에 대해서만 권리가 있는지 궁금합니다.
근저당권자는 해당 부동산이 경매되는 경우 근저당권설정 계약에 따른 채권을 가지고 있는 한 도 최고최고금액 범위내에서 배당을 받을 수 있습니다.귀하의 질의에 의한 경우에는 근저당권자들은 각 자신의 채권에 대해서만 배당을 받을 수 있을 뿐 채권최고금액을 배당 받을 수 있는 것은 아닙니다.