부동산 계약만기시 한달전 통보를 하지않으면 어찌되나요 ㅠㅠ 궁금한것이 있어서요 제가 투룸 1500에 35로 계약을해서 1년반계약기간이고 2013년 8월18일이 만기인데 한달전 통보하는것을모르고 보름전쯤 통보를 했어요 이사한다고, 근데 집주인이 지금말하면 어떡하냐며 수수료 달라길래 저희도 아직 집을 구하지못해서 천천히 구하려고 한달연장하겟다햇는데 그래도 수수료를 달라더군요 그래서 일단 알앗다 했는데 , 이사를 빨리하고 싶어서 그럼 월세는 30일까지로 계산해서 드리고 수수료 드린다했는데 그땐 알앗다고하더니 보증금때매 전화했는데 자기가 언제그랫냐며 30일날 방뺀대서 그러라고한거라구 하더라구여 그래서 결론은 수수료 30에 월세 35만원 청소비 5만원 해서 70 달라더라구요... 지금은 다른곳으로 이사했구요 아직 보증금은 받지 못한상태이고 이달 말에 준다더군요 방은 8월 21일날 나왔어요 , 딱 3일 더살다 나왓는데 월세 다주는거도 억울한데 저렇게 나오니까 너무하더라구요 ㅠㅠ 임기는 다 채웠는데 한달전에 통보못한거때문에 수수료까지 다 드려야하나요? 그리고 원래 수수료가 방주인이 방내놓을때 더 비싼건가여? 전 20정도 준거 같거든요 들어올때... 제가 더 따지려고 드니까 그럼 방 알아서 내놓으라고 하더라구요 ㅠㅠ 사람 구해질때까지 원래 월세 계속 줘야한다고 ㅠㅠ 그게 맞는건가요? 한달전에 통보 못한거로 인해서 이런 결과를 가져올지 몰랐네요 ㅠㅠ 아직 보증금도 못받은상태라서..더 따지지도 못하겟고 월세를 계속 내라니까 일단 알았다고 했거든요ㅜㅜ 이런경우 어찌해야하나요? 머가 맞는건지 모르겟네요 알려주세요 ㅠㅠ
질문 간추려 답변드립니다.1. 임대차계약 해지시 한달전까지 통보를 하지 않으면 묵시적 갱신이 되고, 전 임대차와 동일한 조건으로 임대차가 갱신됩니다. 묵시적 갱신이 되면 임대인이나 임차인은 언제든지 계약해지 통보를 할 수 있고, 다만 그 효력은 1달 후에야 발생합니다.2. 따라서 의뢰인이 계약해지 통보를 제때 하지 않아 묵시적 갱신이 되었다가 의뢰인이 해지의 의사표시를 하게 되면 임대차계약은 해지되는데, 그 기간은 한달 후에야 발생합니다. 따라서 의뢰인은 그 한달동안의 차임을 지급할 의무가 있습니다.3. 따라서 3일 더 거주한 것에 대해 한달동안의 차임을 지급한 것은 부당할 것이 없고, 다만 수수료는 지급할 의무가 없고, 다만 집주인이 다른 임차인을 서둘러 구해야 하는 번거로움 등이 있으므로 수수료를 요구하는 것으로 보이는데, 이는 당사자의 협의로 해결할 수 밖에 없습니다.4. 결국 임대차보증금에서 한달 차임과 공과금 및 수수료를 전부 공제하고 돌려받으셔야 할 것으로 보이고, 다만 수수료 부분은 집주인과 반씩 부담하는 것으로 협의해 보시기 바랍니다.