집 문제 때문에 어떻게 해야할지 모르겠어요 안녕하세요?저는 보증금 2000만원에 월세 40만원짜리 집에 2000년도 10월부터 계약을 하고 살고 있습니다.우선 제가 사는곳은 빌라 입니다.A동과 B동 두동으로 구성되어 있는 빌라이며 각각의 동에는 19개의 집이 있습니다.그 중 저는 304호에 세를들어 살고 있는데 이 빌라에는 훨씬 전부터 저희 엄마가 살고 계셨습니다.엄마가 빌라내에 일단 집을 하나 얻어서 살고 계시던 중에 제가 하나를 더 얻어서 들어오게 된 것입니다.이집의 주인은 개인입니다만 관리는 임o대라는 집주인 회사의 상무인가 하는 사람이 집주인 대행으로 활동을 하고 있습니다.작년 제가 아집에 들어오려 할 때 집주인대행인 임o대는 엄마가 오래 살고 계셨던 덕으로 일단 계산을 하지 않은 상태에서 절 들어와 살도록 허락을 해주었습니다.일단 짐을 들여 놓은뒤 이틀정도 후에 엄마는 집주인에게 집의 보증금을 계산하여 주었습니다.그러고는 다른 호수의 집이 나오면 옮기도록 하기 위하여 계약서 쓰는것을 차일피일 미루다가 계약서는 2000년 11월에 작성을 하였습니다)저는 10월에 들어와 살았습니다.) 계약서 역시 임o대가 작성을 하였습니다.그런데 살고있던 중 어느날 집에 은행에서 사람이 찾아왔습니다.그 사람은 주택은행에서 나왔다고 하며 집주인이 은행에서 집을 담보로 융자를 얻으려 해서 실사를 나왔다는 것이었습니다.그래서 부랴부랴 등기부등본을 떼어보니 엄마나 제가 집주인으로 알고있던 사람이 아닌 유o수라는 사람이 이집의 정확이 말하면 빌라내의 제가살고 있는 호수의 주인으로 되어있었습니다.집의 실제 시세는 8500만원정도 합니다.그런데 제 보증금은 2000 만원입니다.은행융자금액은 5600만원이더군요 그러고도 개인적인 사정상 저는 이 집에 전입신고를 하지 않아 확정일자를 받지 못한채 살았습니다.처음부터 융자건을 알기 전부터 집을 옮기기를 원했었는데 집주인은 해주질 않았습니다.올해 저는 결혼을 하게 되었고 집세에 부담을 느낀 저는 은행에서 월세->전세 전환융자를 받으려고 합니다만 집에 워낙 큰 융자가 있는터라 은행에서 지금상태로는 해주질 않습니다이 집의 등기부등본을 다시한번 떼어보니 이제 어느 개인에게 근저당권 설정까지 1000만원이 들어가 있더군요 작년에 처음 들어와 산 10월이 되어 갑니다.재계약을 하면서 집을 바꿔달라고 하고 싶은데 여전히 집주인이 해 줄거 같지 않습니다 제가 사는 호수 이외에는 모두 임o대가 주인입니다.강제적으로라도 계약서를 쓸 당시 저에게 융자에 대한것을 알리지 않았으니 집을 바꿔서 계약을 해달라고 할 수 있는지요?방법이 있다면 알려 주시면 감사하겠습니다.그럼
귀하께서 임대기간을 1년으로 하여 임대차계약을 하였다면 계약기간이 만료되면 재계약을 하지 않으시면 될 것이나, 다른 세입자가 들어오기 전에 임대보증금을 돌려줄 수 없다고 하면 문제가 될 듯 싶습니다.다만, 이러한 사정으로 인해 보증금 회수가 어렵다고 싶으면 월세를 납부하지 않는 방법도 생각해 볼 수 있으며, 참고로 주민등록 이전만 하시게 되면 주택이 경매 되더라도 1,200만원은 최우선 변제가 되므로 월세를 연체하고 1,200만원을 받는다면 보증금 2,000만원 회수는 가능하지 않을까 싶습니다.임병대씨에게 사정해서 좋은 방법을 찾아보시는 방법도 고려해보시기 바랍니다.강제로 집을 옮겨달라고 하는 방법은 없을듯 싶습니다.감사합니다.