근저당이 설정되어 있음에도 불구하고 공인중개사의 말대로 계약을 하였는데 경매에 붙여진다고 합니다.. 저는 일산에 삽니다.집주인이 전세금을 반환하지 않아서 11월 말까지 반환하지 않으면 경매에 붙여진다고 합니다처음에 7000만원의 저당이 설정되어 있음에도 불구하고 공인중개사가 추석까지 갚을 수 있다는 말에 그냥 계약을 하게 되었습니다.집은 시가가 3억이고 다세대 주택이며 전세로 2200만 원이상씩 11가구가 살고 있습니다.저희는 가장 후순위 입니다.공인 중개사에게 손해 배상를 할 수 없을 까요?또 경매가 진행된 후 집을 비워주지 않을 권리는 없는건가요?
1.  귀하의 질의에 답변드립니다.2. 임차목적물이 경매에 들어가는 경우 귀하가 주택임대차보호법시행령 상의 소액임차인에 해당되고 대항요건(주택의 인도와 전입신고)과 확정일자를 갖춘 경우 경락기일전까지 배당요구신청을 하면 선순위 저당권보다 최우선변제를 받을 수 있습니다. 그러나 귀하의 경우 임차보증금이 2200만원이다면 귀하의 거주지 지역이 기타지역에 해당되기 때문에 임차보증금이 2000만원(800만원 한도)을 넘어서는 경우 소액임차인으로서 최우선변제를 받는 데 어려움이 있을 것 같습니다.3. 한편 선순위 저당권을 말소시켜 주겠다는 공인중개사의 말에 귀하가 이건 임대차계약을 체결하였다면 공인중개사를 관할 구청에 진정을 한후 형사고소도 가능할 것으로 보입니다. 또한 선순위 저당권이 말소되었으면 귀하가 배당기일에서 배당받을 수 있었을 금액을 청구취지로 하여 공인중개사를 상대로 불법행위를 원인으로 한 손해배상청구를 할수도 있을 것으로 보입니다.  그러나 입증책임은 귀하에게 있습니다. 참고바랍니다.