사무실 계약을 하였는데 등기부등본을 보니 집주인이라고 했던 계약자와 소유주가 틀립니다, 보증금 1000만원에 월20만원 사무실을 임대하려고 합니다.(3층건물에 집주인은 3층 거주) 사무실이 맘에 들어 50만원에 집주인과 계약을 했습니다.그 후 등기부등본을 열람하였더니 집주인이라고 자처한 계약자와 소유주가 틀리더군요.그리고 시가 3억정도는 나가보이는 집이긴 하지만 가압류가 99년에 7000만원정도 되어있구요.그래서 계약자에게 따져물었더니 소유주는 아버님이시고 계약자는 아들이라고 가압류는 집안 문제로(유산다툼) 형부 이름으로 걸어두었다고 하더군요.그래서 소유주와 다시 계약을 체결하기를 요구했고 전세권 설정을 요구하였습니다.그랬더니 소유주는 돌아가셨고 유산다툼으로 아직 소유권이전을 못했다고 하더군요.그러면서 걱정이 되면 전세권설정을 해주겠다고 했습니다.그런데 돌아가신 분과 어떻게 전세권설정을 해야하는지.비록 시가에 비해 가압류가 적긴 하지만 불안하군요.그리고 아들하고 그대로 계약을 해도 되는지 걱정이군요.어떻게 하는게 좋을지요?
1. 안녕하세요.  정대화(02-581-4040)입니다.2. 민법은 부동산물권에 대해 등기라는 공시방법을 취하고 있으므로 계약당사자는 등기부등본상의 소유자여야 합니다.현재 부동산 소유자인 아버지는 돌아가신 상태이고 상속인들간의 다툼으로 아직 상속개시가 안된 상태입니다.그렇게 되기 때문에 귀하께서 위 사무실을 임대계약은 死者와의 계약이 되는 것입니다.이는 민법상 인정될 수 없는 사항이므로 귀하께서는 아드님과 계약을 계약위반으로  파기하시는 것이 낳을 듯 싶습니다. 임대인의 계약위반이므로 선계약금으로 낸 50만원도 돌려받을수 있습니다.3. 만약 위 임대물이 맘에 들어 꼭 입주하고 싶다면 다소 시간이 걸릴 듯 합니다.위 내용을 살펴보면 상속인들간에 서로 다툼이 있으므로 이 상속문제가 정리된 후에 위 건물소유자와 계약을 체결해야 합니다.감사합니다.