전세금 반환을 위한 소송, 공매 등 여러 방법 문의 안녕하세요. 상가임대 후 계악만료를 해지 통보했으나 6개월이 지나도록 전세금을 받지 못하고 있습니다.전세권설정을 했는데 다른데서 알아보니 건물 외에 토지까지 설정해야 공매 가능하다나요. 그래서 이러지도 저러지도 못하고 있습니다. 전세권설정 3순위나 은행차용들은 반쯤 해결이 되가고 있구요. 건물 시가는 약 10~12억 정도, 저의 전세금은 8,400만입니다.이 돈을 받지못해 저는 은행대출까지 했는데 이런 이자부분까지 받아야 된다고 개인적으로 생각합니다.건물시가에 비해 전세금은 소액이니 공매절차를 하면 건물주에게 충분한 압력해 사가 되리라 생각합니다만 아님 다른 방법 있으면 빨리 알려주시면 고맙겠습니다.아울러 어떤 방법이 진행되면 답변주신 분에게 의뢰해야할 것 같으니 부산이면 좋겠구요. 전화번호 남겨주세요. 감사합니다.
안녕하세요.1. 전세권을 설정하였고, 임대차기간 종료로 건물을 명도하여 주었다면 전세권에 의하여 임의   경매 신청을 할 수 있습니다.2. 임의경매신청을 하는 것이 지금으로선 돈을 받을 수 있는 가장 좋은 방법일 것입니다.   다만, 경매비용을 먼저 부담하여야 하는 어려움이 있는 것이 문제겠지요.   그런데, 경매신청을 하려면 건물을 명도하여 주어야 하는데, 명도는 하여 주었는지요.   명도를 해주지 않았다면 지금이라도 명도를 하여 주어야 합니다.3. 경매신청을 하기에 앞서 임대인에게 내용증명으로 전세금을 반환하지 않으면 경매신청을 할    수 밖에 없음을 통지하는 것도 하나의 방법일 것입니다.   그렇게 되면 임대인도 순순히 돈을 지급할 가능성도 있으니까요.   만약, 그럼에도 돈을 주지 않는다면 부득이 경매신청을 하여야 할 것입니다.4. 경매나 내용증명작성 등 관련문제에 대하여 문의를 더 원하시면 저희 사무실로 전화 주십시   요.   전화는 507-8033-4, 팩스는 8035이고, 사무실은 법원 앞 정림빌딩 205호입니다.아무쪼록 조속히 전세금을 반환 받을 수 있기를 바랍니다.