임차보증금 반환청구에 관해... 2007.7.8일 전 소유자와 2년 임대차 계약(2300만원)을 한후 7.10 점유개시,확정일자를 받았습니다.그후 2007.7.25일 소유권이 (주)삼환환경기술로 넘어갔고 그후 압류등..너무 많이 잡혔어요..현재 1,2,4,5층에 두세대씩 전세를 살고 있고,3층이 회사로 이용하고 있습니다.저희가 이사오고 2~3집이 전세권자가 바뀐거같구요.2007.9.10 서부산세무서 - 압류2007.11.27 개인 3,601,220 - 가압류2008.10.21 개인 3,589,970 - 가압류2005.6.23  전세권설정(2300만원)2007.7.25 부산은행(84,000,000) - 근저당권설정2007.8.8 전세권설정(2300만원)2008.6.23 근저당설정(법인대표 가족같음-75,000,000)2009.2.26 주택임차권(1800만원)2009.9 제가 주택임차권(2300만원)신청해서 결정났구요.오늘(2009.9.22)지급명령신청하구 왔어요..참 오늘 다시 등기를 떼었을때 또 다른것이 그 뒤로 더 잡힌거 같았어요..건물 매매가가 240,000,000으로 돼있었어요..제가 궁금한건 경매시 순위가 어떻게 되는지.전세금은 받을수 있는지,기간은 어느정도 걸리는지...그리고 지급명령신청후 경매를 신청해야하는지..뭘해야하는지 입니다.잘 몰라서.. 자세한 답변 주시면 감사하겠습니다...
님은 소액임차인에 해당하여 보증금 중 1700만원에 대해서는 모든 채권자들에 앞서 최우선변제를 받을 수 있고, 나머지 600만원에 대해서는 순위에 따라 배당받게 되는데, 님이 다른 채권들보다 선순위인 것으로 보이므로 600만원도 전액 배당받을 가능성이 매우 높습니다. 지급명령신청이 확정되면(지급명령이 나온지 2주 이내에 상대방이 이의신청을 안하면 확정됩니다) 확정증명원을 발급받아 첨부하고 지급명령서에 집행문을 부여받아 법원에 경매신청을 하면 됩니다.