전전세 보증금 반환 방법 안녕하세요. 정말로 답답한 마음으로 이 글을 올리오니 전문가님께서는 도움 주시면 감사하겠습니다. 지금 살고 있는 집은 집주인(갑)으로부터 원룸사업자(을)가 건물 전체를 임대해 다시 재임대하는 전대차 방식입니다. 사회초년생이라 아무것도 모르고 전전세 계약을 하게 되었습니다.계약 후 확인해 보니 해당건물은 근저당이 상당액 잡혀있고, 타인에 의해 경매등재 및 해지 이력사항을 등기부 등본에서 확인했습니다.- 집주인(갑) : 임대인- 원룸사업자(을) : 임차인- 나(병) : 임차인으로부터 다시 임차하여 살고 있는 세입자- 계약기간 : 1) 집주인과(갑)과 원룸사업자(을) : 2011년부터 2015년 (약5년) 보증금: 8,000                에 월세 800             2) 원룸사업자(을)와 나(병)의 계약기간 : 2011년 2012 (1년) 전세 7,000- (갑)과 (을)은 소송 중임 : (갑)이 건물을 (을)에게 임대시 근저당 등을 사전에 해결하여 임  대사업에 지장이 없 도록 해주기로 했으나, 이를 행하지 않아 (을)이 임대사업을 하는데 있어  서 큰 어려움을 겪은듯 함. 이에 대해 양자의 소송이 진쟁 중임.2012년 5월에 계약 만료를 앞두고 전세금 반환을 요청했으나 돈이 없고 지금 집주인과 당사자간의 문제로소송 중이라고 하며 계속 연락을 피하고 있는 상황입니다. 계약 당시 집주인의 위임장과 인감증명등을 통해 집주인의 동의를 얻은 전대차 계약임을 확인했습니다.(사본으로 확인, 직접 통화(x)) 만약 현 원룸사업자가 만기 후에도 계속 전세금 반환을 거절할 시 대응방안을 알려주시면 감사하겠습니다.<질의>1. 원룸사업자(을)에게 내용증명을 보내기 위해 계약서 상(을)의 집을 등기부등본상 확인하였는   데 소유주가 다릅니다. (을)의 정확한 주소를 알 방법은?2. 전전세인 경우도 임차권 등기가 가능한지, 전전세의 임차권 등기의 효력은?3. 집주인과 원룸사업자간의 소송으로 양자간 계약이 불발이 될 시의 대응방안?4. 만약 집주인의(갑) 집이 경매로 넘어갈 시의 대응방안. 계약서상에 특약으로 경매시 원룸사   업자가 책임 지고 전세금을 보장함 이란 특약사항을 넣었습니다. 이게 효과가 있을까요?5. (을)이 법원의 지급명령등을 거절할 시, 임대금 반환소송이 필요하다면, 소송 전 (을)의 재   산에 가압류를 걸어야 하는데, 1에서와 같이 거주지가 계약서 상과 다르다면,(1) 현재 현재 건물에 다른세입자의 월세 및 집주인(갑)과 원룸사업자(을)사이의 보증금 8,000만    원에 대해 가압류 신청이 가능한지? 가능하다면 보증금과 월세에 대핸 계약서가 필요한지?(2) 가능하다고 해도 (갑)이 (을)에게서 월세 800을 지속적으로 못받아 보증금을 월세를 차감하    는데 사용했다고 하면 소용이 없는건지? 그리고 만기인 2015년(갑과 을의 계약)이 되어야     돈을 받을 수 있는지?(3) 그것이 안된다면 (을)의 개인재산을 조사할 방법은?6. 집주인(갑)에 대해서는 입대보증금 반환요청을  못하는지 ?많은 내용을 너무두서없게 적은 듯해서 죄송합니다. 하지만 사회초년생인 저에게는 전재산과 다름없는 소중한 돈이오니 상기사항 참조하시어 제일 먼져 어떤 대응을 해야 하는지 순차적으로 알려주시면  정말 감사하겠습니다.
1. 귀 사안의 경우 귀하가 이 사건 을을 상대로 임대차계약 종료를 사유로 법원에 임대차보증금   반환청구소송을 제기한 후 주민자치센터에서 주민등록초본을 발급받을 수 있습니다.2. 전대차의 경우에도 이 건 임대인(갑)의 동의를 얻었다면 임차권등기명령신청이 가능합니다. 3. 만일 이 건 갑과 을간의 계약이 해제되는 경우 귀하는 이건 을을 상대로 임차보증금반환청구   를 하여야 할 것입니다. 4. 전대차 특약이 있으니 귀하는 이 건 을을 상대로 임차보증금반환청구를 하면 될 것입니다. 5. 이 건 을의 거주지가 계약서상의 주소지와 다르더라도 임차보증금반환청구가 가능합니다. 6. 귀하가 이 건 을을 상대로 임차보증금반환청구를 하기전 을의 책임재산에 가압류등을 집행할   수도 있습니다.7. 만일 이 건 갑이 을의 연체차임을 선공제하여 남은 금액이 없다면 귀하는 가압류의 실익이    없을 것입니다. 8. 귀하가 이 건 갑에게 임차보증금을 지급한 것이 아니기 때문에 을을 상대로 해야 할 것입니   다.