세입자가 이사도중 원룸 가구를 상하게 했습니다. 이때문에 아직 월세보증금을 받지 못했습니다. 안녕하세요 8개월전에 원룸으로 이사를 1년 계약으로 들어갔습니다.계약기간중 1년 안에 이사를 갈 경우 2개월전에 미리 말하면 된다는 조건이 였습니다.보증금 1천만원에 월세 30만원 관리비 6만원이며 8개월 동안 살았습니다.원래 1년을 채우려 했으나 친구의 소개로 더 저렴한 비용의 원룸을 구해 이 주를 하게 되었고급하게 이사를 가는 통에 건물주에게 미리 (2개월전) 말할 시간이 없었으므로 제가 인터넷에새로운 세입자를 구했고 그분과 건물주간의 계약이 성사되어 이사를 하게 되었습니다.원래 원룸안에 옷장, 침대, 책상, 책장이 거취되어 있었기에 이사 비용을 아끼기 위하여 친구와 둘이 2틀간 이사를 했습니다.모든 짐을 다 옮긴 후 마지막으로 정수기를 띄어내는 순간 직수를 잠그지 않아 방바닥에 물이 흘러 가구가 젖었습니다.(0.5mm 정도 바닥에 고였습니다.)바로 관리실에 연락하여 수도를 잠그고 방바닥의 물을 모두 청소했습니다.(물론 이것도 혼자 다 하였습니다.)하지만 바닥에 물이 찼을 때 가구 밑바닥등에 물이 먹어 약간의 훼손이 되었습니다.가구들은 3년전(건물 완공시) 보루네오가구에서 주문제작했다는데 MDF라는 중급 재질로 만든가구들이였습니다.건물주가 원상복귀를 원했기 때문에 보루네오 사에 연락을 해서 A/S 기사분이 왔으나 주문제작된 상품이고 3년이 지나서 재료를 구할 수 없다고 하더군요.또한 A/S를 하더라도 침대와 책장은 80%정도 부품을 교체해야 하기 때문에 거의 새로 제작하는거나 다름없기 때문에 바꾸는 것이 좋고 책상과 옷장은 거의 훼손이 안되었기 때문에 그냥 써도 무방하다고 하셨습니다.건물주는 계속 모든 가구의 원상복귀를 주장하였고 거의 물을 먹지 않은 책상과 옷장까지도수리를 요구하였습니다.(물론 수리가 안되면 교체해달라는 거였습니다.) 오늘 다시 친분이 있는 인테리어 회사에 의뢰하여 실사를 하였고 역시 그 회사에서도 침대와 책장은 교체를 하고 책상과 옷장은 그냥 사용하라는 결과를 보냈습니다.책상과 침대 밑 부분의 약간의 물먹은 부분은 물은 거의 먹지 않았으며 요즘이 우기이고 습기를 먹어 약간 떳다는 것이였고 이는 시간이 지나면 원상태까지는 아니더라도 어느정도 자동 복구가 된다는 것이였습니다.또한 시간이 더 지나면 자연적으로 그 정도는 뜬다는 것이였습니다.그러므로 세입자가 침대와 책장을 새로 제작하는 비용을 부담하고 옷장과 책상은 그냥 사용하는 쪽이 양쪽(세입자, 건물주) 모두 적절할 것 같다고 하더군요 제가 생각하기에도 저희 실수로 인해 벌어진 일이긴 하지만 3년이 지난 중고 침대와 책장을 새것으로 교체한다면 저희쪽에서도 가능한 해드린 것이라 생각됩니다.하지만 건물주는 책상과 옷장의 원상복귀를 계속 요구하고 있으며 이는 수리 가 안되기 때문에 교체를 해달라는 말과 같습니다 물론 자신은 원상복귀가 목적이므로 A/S를 받을수 있다면 받으라고 말하지만 인테리어 회사쪽에는 그거를 A/S해달라하면 책상의 상판을 제외하고연결되어 있는 모든 부분을 바꾸어야 하기 때문에 교체해 달라는거와 다름없다고 합니다.그 일 때문에 월세 보증금 1천만원중 500만원만 돌려받고 500만원을 교체비용을 제하고 준다는 명목하에 아직 받지 못하고 있습니다.제가 궁금한것은 원래 저희가 보상을 한다면 3년전 가구구입시 가격에서 3년 이라는 시간의 감가상각비를 제하고 보상을 하면 되지 않나 하는 것과 보증금을 먼저 돌려받고 비용을 견적이나오는 대로 저희가 지불하는 것이 맞지 않나 하는 것입니다대략적으로 침대와 책장만 바꾸는데도 70만~80만원 정도가 소요될꺼라고 인테리어 회사측에서 그러는데요 3년전 구입가격에서 감가상각을 하는 것보다 침대와 책장을 새것으로 바꾸어주는 것이 더 비용이 비쌀 것 같은데 건물주쪽에서는 거의 췌손이 되지 않고 약간의 훼손만된 책상과 옷장까지 보상을 요구하고 있으니 어떻게 처리를 해야 하나요또한 건물주에게 이부분을 말하였더니 나중에는 다는 아니더라도 사후 관리를 위하여(사후에 지금의 가구가 어찌 될지 모른다는 명목으로) 책상과 옷장의 수리비용을 더해달라고 말합니다 어떻게 해결해야 하는지 가르쳐주세요
네...아타깝네요지금 그 방에는 다른 사람이 살고 있나요?귀하의 잘못으로 주인집 가구가 훼손됐다면 배상을 하는 것은 당연합니다. 다만 그 배상의 정도가 문제인데, 손해배상의 정도는 그 가해행위로 인하여 입은 손해 전부를 해주는 것이 원칙입니다. 따라서 ,침대와 책장은 가구전문가의 말대로 하더라도 새로운 것으로 교체를 해야 하는데, 다만 귀하가 입힌 손해는 3년된 중고 침대와 책장이니까 그 정도를 감액하여 배상하면 될 것 같고요,책상과 옷장도  훼손된 만큼 가격을 결정하여 배상하시면 될 것 같네요.귀하가 그 집에서 나왔다면 의당 그 집주인은 귀하에게 보증금에서 자기가 손해본 만큼을 돌려줘야 합니다. 보증금반환청구의 소를 제기할 수 있습니다.