전세금 반환신청 문의 2004년 1월19일~2006년 1월 18일까지 2년 전세 계약서를 작성하였습니다. (금액은 2억 2천 5백)계약기간 만료시까지 아무런 연락이 없다가, 집주인이 3월말경에 2천5백만원을 올려달라고 하여, 세입자는 이천 오백반원을 올려주고 전세 계약서를 따로 작성하지는 않고, 전세보증금 추가본으로 하여, 2006년 4월4일자로 영수증을 집주인으로부터 받았습니다.그후로 2008년 7월 20일경에 세입자가 이사를 가겠다고 하고, 추석전까지 집을 빼달라고 하였습니다. 주인은 흔쾌히 그러라고 하고 8월말까지 빼는거로 하겠다고 하고, 복덕방에 전세를 내놓았습니다. 그러나 전세금를 2억 8-9천까지 올려 받기를 원하여, 내어놓는 바람에 집을 보러오는 사람이 없었습니다. 심지어 세입자가 부동산에 내어 놓으려고, 전세가격을 물으니 다시전화해 주겠다고 하고는 대답을 하지 않고, 전화를 끊어 버리곤 하였습니다. 그러는 사이 부동산 지장이 얼어 붙어서 전세는 더더욱 나가지 않고,조금씩 조금씩 전세가격은 낮추고 있으나 지금 3개월동안 나가질 않고 있습니다. 결국 저번주에 전세가격을 2억으로 낮추어 내어 놓고, 5천 만원은 이번주에 해주겠다고 하나 나머지 2억은 집이 나가야 주겠다는 상황입니다.저는 사정상 빨리 집을 옮겨야 하는 데 전세금 반환 신청를 하면, 나머지 돈도 받을 수 있나요 ? 어떠한 절차로 하는지 알려 주시기 바랍니다.
귀 사안의 경우 임대차재계약 후 귀하와 임대인이 합의해지에 동의를 한 상태이므로 새로운 임차인이 구해지면 임차보증금을 반환받아 나가면 될 것입니다. 다만, 부동산경기 사정으로 새로운 임차인이 빨리 구해지지 않을 경우에는 임대인을 상대로 법원에 임차보증금반환청구를 하여야 할 것이나 소송 또는 조정신청이 시일을 요하므로 되도록이면 임대인이 임차보증금을 다운해서 빠른 시일내에 새로운 임차인을 구하는 것이 현명할 것 같습니다.