계약기간이 남은 보증금 돌려받고 싶습니다 저는 2008년 5월 상가 2층을 계약하여 6월부터 월세를 내고 장사를 하게 됐습니다 그러나 장사가 되질않고 적자를 면하기 힘들어 건물주에게 통보후 11월말 폐업신고를 하고 가게를 다시 내놓게 됐습니다 계약기간은 2009년 5월까지로 건물주분께서는 5월까지 월세를 계산하여 차감후 5월에 돌려주실계획으로 말씀하시어 저는 서로 3개월씩 양보해서 보증금에서 차감후 받을려고 말씀드렸지만 법대로 하라며 원상복귀비용과 5월까지 월세등을 차감후 주신다는 말씀밖에 없으십니다 물론 서로 합의하에 이뤄지는 문제여서 건물주분께서 합의를 안해주시면 계약기간동안에 월세는 제가 다 물어야하는입장인건 알고있습니다 조금이라도 더 돌려받고싶은 심정을 으로 글을 올립니다 그리고 건물주분계서 다운계약서를 쓰시고 월세의반정도만 세금계산서를 쓰셨고 11월월세분 이후에는 아예세금계산서를 쓰시지 않으셨습니다 어떤식으로 통보해서 조금이라도 더 받을수있는 방법이 없을까여?건물주분은 다른 상가도 이런식으로 다운계약서를 쓰신걸로알고있고 고시원운영도 하시고계십니다정말 답답한 심정으로 더 좋은 방법이 있는지 알아볼려고 글올립니다 좋은 답변 기다리겠습니다
이미 답변을 알고 계신 것 같습니다.  사정은 딱하십니다만 법률적으로 귀하가 주장할 만한 것이 있는 것 같지는 않습니다.  임대차 기간 중에 나가시는 것이니 집주인이 기간 종료시까지의 월세를 모두 납부하라고 요구한다면 다른 주장을 하기가 곤란합니다.  다만 집 주인과 사이에 실제 월세는 더 적었다(예컨대 세무서에 신고한 금액이 실제 월세라 주장하는 것)고 주장할 여지가 있는지를 문의하시는 것 같으나 세무서에 신고를 적게 한 것이 세무적으로 문제가 되는 것과는 별론으로 민사적으로 월세 액수도 더 적었다고 주장할 수 있도록 해 주는 것은 아닙니다. 다만 집주인이 월세를 적게 신고한 의도는 결국 세금을 적게 내기 위한 것이니 이 부분은 세무서에 신고하시는 것은 가능합니다만 세무서 신고와 귀하의 월세 감경이 연동되지는 않습니다. 변호사 남 승 한