전세대금 반환 관련 문의 드립니다. 안녕하세요. 현재 전세계약이 완료된지 4개월이 다 되어가고, 중간에 집주인이 변경되었는데, 새 집주인은 중국에 거주하고 있는 상태로 연락이 쉽지 않은 상황입니다. 집주인이 가까운 친척뻘 되는 부동산에 권한을 위임했다고 말하고 있구요. 그래서 저희는 부동산을 통해 계속 집주인에게 전세대금반환을 요청하고 있는 상황입니다.이에 첨엔 새 전세입주자를 구해야 전세대금을 줄 수 있다고 말했으나, 계속 요청해서 일단 이번 달 20일에 전세 대금 일부를 주기로 했습니당.계속 구두상으로만 이야기하고 있는 상황이라서 불안하기만 하구요.집주인을 만날 수가 없으니 서면상으로 어떤 식으로든 확인을 받을 순 없는 상황입니다.제가 알고 싶은 건, 현재 권한을 위임받았다는 부동산과 20일에 계약을 할 것 같은데, 저희가 어떤 식으로 계약서를 작성해야 하는지요?대리인이기에 위임장을 받아야 하는지, 새로 계약서를 작성해야 하는지, 아님 기존 계약서 상에 어떤 식으로 기재해야 할지도 정확하게 알고 싶습니다.그리구 잔금부분에 대한건 어떤 식으로 확실히 기록을 남겨야 되는지도요. 만약 20일에 일부를 주지 않는다면 저희는 어떤 식으로 이 일을 처리해야 할지도 알고 싶습니다. 여러가지로 계속 부동산과만 얘기하고 있는 상황이라, 상황이 어떻게 될지 솔직히 불안합니다. 조언 부탁드립니다.
부동산중개업자가 임대인의 대리인의 지위에서 귀하에게 전세금 일부금을 지급하기로 하였다면 귀하측은 일부금을 수령하면 전세금의 일부금을 수령하였다는 영수증을 발급해주면 됩니다.위 영수증에 잔금지급일자와 잔금 액수를 기재하면 될 것입니다.만일 위 약정기일에 전세금 일부를 지급하지 않을 경우 귀하는 위 부동산에 부동산가압류를 신청한 후 위 임대인을 상대로 전세금반환청구소송을 제기할 수 밖에 없습니다.