상가 임대를 했는데 계약 기간 이전에는 나갈수 없는건가요? 안녕하세요.2008년 11월 10월에 1년 계약으로 상가임대를 했습니다. 운영이 안되 폐업을 하고 싶어서 주인에게 얘기했는데, 다른 임차인이 들어올 때까지 기다리라고 해서 기다렸는데 보러 오는 사람도 없어서 그냥 나가고 싶은데, 계약 기간 이전에는 나갈 수 없는건가요?내용 증명을 보내고 얼마의 기간이 지나면 가능한 건가요?부동산에서는 계약 기간 전에 나갈 수 있다고 하더라도 남은 기간 임대료, 월 관리비, 철거비용 100만원을 빼야 한다고 하네요, 그러면 보증금 1500만원에서 거의 남는 금액이 없어서요, 답변 기다리겠습니다.
귀 사안의 경우 귀하가 임대인과 상가건물에 대하여 1년 계약기간으로 하여 임대차계약을 체결하였다면 계약해지 사유가 없는 한 귀하의 일방적인 사유만으로 이건 임대차계약을 해지할 수 없습니다. 만일 귀하가 임대차기간중 일방적으로 이건 임대차계약을 해지하고 임차상가를 임대인에게 명도하더라도 월차임과 관리비 등을 임대차기간만료시까지 임대인에게 지급을 해야 합니다. 따라서 귀 사안의 경우 귀하가 이건 임차상가 임대차계약을 합의해지 후 손해를 줄이는 방법은 새로운 임차인을 빠른 시일내에 구하여 귀하의 임차보증금을 반환받아 가는 것입니다. 좋은 해결 있으시길 바랍니다.