전세금 반환 문제로 상담 드립니다. 2000년 10월1일부터 계약 기간 1년으로 전세금 1700에 계약해서 전세를 살고 있다가 사정상 집을 옮기게 되었습니다.하지만 계약 당시의 주인이 2001년 8월 24일 집을 다른 사람게 매매한 후 제가 11월중순에 집을 빼기로 예기를 한후 다른집에 전세 계약을 하였습니다.하지만 그후 집주인은 돈이 없다며 전세 보증금을 12월 말에 주기로 했 지만 주지 않았고 또새로 계약한 집에서도 저에게 이자를 달라고 요구하는 상황에서 저도 계속 거기서 기거하지못해 1월 31일 돈을 받기로하고 지난 1월 27일 새 집으로 이사를 하였습니다.하지만 현 시점에서도 전에 살던 집주인은 보증금에 대해 전화연락을 하면 예기도중 끊어 버리거나 듣지 않거나 하는 행동을 합니다.그리고 또한 각서를 써달라고 해도 써주지 않고 마음대로 하라고 하는데 어떻게 하면 집주인에게 돈을 돌려 받을 수 있을지 또 이자로 지불된 돈을 전에 살던 집주인에게 받을 수 있을지가르쳐 주십시요.
1. 주택임대차계약에 있어서 임차인은 임대보증금을 반환받을 때까지는 계약기간이 만료되었더라도 이를 계속해서 점유할 수 있습니다.  그런데 귀하께서는 임대보증금을 받지 못한 상태에서 현재의 주소지로 이주를 하였기 때문에 주택임대차보호법 소정의 보호는 받을 수 없을 것으로 보여집니다.  다만 귀하께서는 여전히 임대인을 상대로 임대보증금반환채권을 가지고 있으므로 임대인 소유의 재산에 대하여 가압류등 보존조치를 취함과 동시에 임대인을 상대로 보증금의 반환을 구하는 소송을 제기하시기 바랍니다.2. 귀하께서 부득이 이사를 해야만 하는 상황이었다면 이사를 하기 직전 그 주택에 대해서 임차권등기명령을 받아 등기해 두었다면 좀더 법률관계는 쉽게 해결이 될 수 있었을 것으로 보여지며, 귀하께서 임대인에게 여러차례 이자를 지불해야 하는 상황을 알려 주었다면 귀하께서 현임대인에게 지불한 이자에 대해서도 손해배상청구를 할 수 있을 것으로 사료됩니다.3. 위 답변내용은 담당변호사에 따라 견해를 달리할 수 있으며, 답변내용에 대하여 담당변호사나 본사이트운영자는 법률상의 책임이 없으니 답변내용은 참고만 하시시 바랍니다.