실주인과 집주인의 명의가 틀려요. 상담지역은요 경북 지역에 없어서 그냥 가까운 울산으로 했어요 안녕하세요 곧 결혼을 앞두고 전세집을 알아보러 다니는 중인데 맘에 드는 집이 있는데 실주인이 건물 몇개가 있어서 저희가 본 집을 친척 명의인가 동생 명의로 해뒀는데 현명의자는 외국으로 전도사로 나가 계시고 실주인과 계약을 해야 하는데 계약서에 찍히는 도장도 실주인걸로 하게 된다 는데 우리 쪽에선 계약서에 실주인에게 혹 차후에 지금 현명의에 주인이 돌 아와서 집을 비워 달라거나 이중 계약을 하게 되면 우리에게 피해가 없게 보 증을 서 달라고 했는데 그렇게 해주겠다고 하더라구요.지금 살고 있는 세입 자도 친척간인데 아무 이상 없다고 믿고 그냥 들어 오면 된다고 하던데 요즘 세상이 참~~ 좀 그렇잖아요 ^^ 그래서 지금 사는 세입자에게나 실주인이 자신의 친척에게 보증을 부탁 하겠다고 전혀 그런 부담 갖지 말라고 하는데 만약 그렇게 계약서 안에 실주인과 지금세입자나 실주인의 친척의 보증을 받 아서 계약을 한다면 혹 차후에 생길 안 좋은 일들에 대해선 계약서 안에 보증 이 유무한지에 대해 궁금해서 문의 드립니다.그리고 현명의자가 외국에 나가 있는 관계로 그 건물 담보로 실주인이 자금 을 뺄수도 없다고 현명의자가 들어오지 않는 이상은 집에 대해선 아무것도 하지 못하니 걱정 하지 말라고 하는데 계약서 안에 보증이 효력을 발휘하 는건지 왠지 법이라면 어렵고 잘 몰라서 이렇게 문의 드립니다 빨리 답변 좀 부탁 드릴께요 행복한 한 주 되세여
안녕하세요.1. 실소유자와 명의자가 달라 실제 주인과 임대차계약을 체결할경우, 차후 명의자가 그 계약을 부인하고 나가라고 하면 그때는보상도 받지 못하고 비워줘야 합니다. 물론 실 주인에게 보상을받을 수 있긴 하지만, 실 주인이 그만한 능력이 되지 않으면고스란히 돈을 떼일 수 있습니다.2. 실제 주인이 다른 재산도 있고, 계약기간이 끝나거나 다른사정이 있을 경우에라도 돈을 갚아 줄 것이 확실하다고 판단이되면 계약을 하시고, 의심쩍으면 계약을 하지 않은 것이 좋습니다.3. 결국, 사고가 생기면 손해를 보는 것은 상담자니까 신중하게결정해야 할 듯 합니다. 행운을 빕니다. 보증을 믿을만하다고 생각되면계약을 해도 될 것입니다.