전세로 살다 추가로 인상한 구두계약 월세를 내야 하나요? 16평형 다세대에 8천만원의 전세금으로 살고 있는 세입자입니다.03년9월이 전세 계약 만료일이였습니다.당장 이사를 갈 상황은 아니였고(대략 6개월 전후로 좀 더 살고자), 다세대 주택이 그렇게 방이안 빠지는 줄을 몰랐습니다.그래서 몇 개월 정도 더 살고자 했더니 주인이 전세금 500만원을 인상해 달라고 했습니다.1,2년으로 재계약할 만큼 오래 살 예정이 아니라 못 올려주겠다고 했더니 월세 5만원씩을 지불하라고 했습니다.당장 몇 개월 사는 동안은 지불할 수 있을 것 같아 그렇게 월세를 지불하고(서면양식은 없었음) 지냈습니다.집이 나가는 기간을 보통 2-3개월 정도로 생각하고 04년 2월 경에 집을 내놓았습니다. (주인에게도 연락함) 그러나 작년이 한참 전세 경기가 안좋을 때고 전세가도 떨어지는 추세라 집이 쉽게 빠지지 않았습니다.6월경 집이 빠질 기미가 보이지 않았고(장마가 끼면 더더욱 안 빠질 듯) 그 때부터 월세를 내지않았습니다.주인은 어쨌든 세입자가 들어와야지 먼저 빼줄 돈은 없다는 상태였습니다.좀 더 기다려보다 12월경 내용증명을 보내 집을 빼줄 것을 다시 한번 요청했습니다.2월18일경 주인은 전세금 대출을 은행을 통해 알아보고 있으니 좀 더 기달려 달라고 노력하고 있다고 해서 우선은 알겠다고 기다리며 새로 이사갈 집을 알아 보지는 못하고 있었습니다(주인측에서 확정하여 대답한 것이 없어서) 그러다 바로 다음 날 19일경 계약하겠다는 사람이 생겼는데 1주안에 집을 빼줘야 한다고 하는 것이었습니다.너무 급하다고 했더니, 언제 또 계약자가 나타날지도 모른다는 뉘앙스를 비쳐 급하게 집을 알아보겠노라고 하고 (돈을 먼저 빼서라도 나올 각오로) 계약을 하라고 했습니다.이후 이주할 집을 알아 봤더니 3월 말경 입주가 가능하여 한 달간의 이사보관 비용과 2번의 이사비용이 발생하게 되었습니다.그러나 주인은 이사비용은 우리가 이사를 간다고 했기 때문에 드는 비용이니 2번에 걸친 이사비용 및 보관비는 알바 아니며 그 동안의 밀린 월세를 내라는 것입니다.또한 월세를 못내겠다고 하니 전세금에세 재하고 주겠다고 하여 그러면 집을 못 빼겠다고 하니 강제로 들어내겠다고 실갱이를 하고 있는 실정입니다.어디까지가 세입자가 부담해야 하는 부분입니까?
로시컴을 찾아주셔서 감사드립니다. 이사비용에 관하여 임대인이 임차인에게 이사비용을 부담해주겠다는 취지의 약정을 하지 않는 한 임차인이 임대인을 상대로 이사비용을 청구하기는 사실상 어렵습니다. 더구나 귀하의 경우에는 차임연체를 하였기 때문에 임대차계약의 해지사유가 발생하였고 만일 차임연체액이 2기의 차임액에 달하고 있었다면 임대인은 귀하를 상대로 일방적으로 임대차계약을 해지한 후(민법 제640조 참조) 곧바로 귀하를 상대로 건물명도청구 및 차임청구소송을 제기할 수도 있을 것입니다. 한편, 귀하가 연체한 차임액은 향후 임대차계약이 종료된 후 귀하의 임차보증금에서 공제한 후 임차보증금을 반환해줄 것으로 보여집니다. 그러나 귀하의 경우 임차인의 건물의 명도와 임대인의 임차보증금의 반환은 동시이행관계에 있기 때문에 만일 임대인이 귀하가 원하는 날짜에 임차보증금을 반환해주지 않을 경우에는 임대인 또는 제3자에게 임차주택을 명도해주지 않으면 될 것입니다.  임대인과 조금씩 양보하여 원만히 잘 처리 하시길 바랍니다.