전세계약 연장을 하면서 돈을 올려달라고 하여 원하는 돈을 주려고 하는데 부동산에 가서 계약서를 다시 써야 하는지요? 안녕하세요 7월달이 아파트 전세계약한지 2년이 되는 달이라 주인과 연장계약을 하기로 했습니다.그래서 주인이 돈을 올려달라고 해서 원하는 돈을 지급할려고 하는데 다시 부동산에 가서계약서를 써야 되는지요 아님 지급한 돈에 대한 영수증만 받으면 따로 계약서 갱신없이 자동으로 계약 연장이 인정되는건지 궁금합니다 그리고 또 제가 뭐 챙겨야하는 부분이 있는지요 답변 부탁드립니다 수고하십시요
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 재계약시 임차보증금이 인상되는 경우는 부동산 등기부등본상의 권리관계를 살펴봐서 향후 임대차계약이 만료되더라도 임차보증금 반환이 보장되는 경우는 재계약시 새롭게 임대차계약서를 작성하여 확정일자를 받아 두시는 것이 좋습니다. 왜냐하면 임차보증금중 인상차액은 새롭게 확정일자를 받아두어야 보호를 받을 수 있기 때문입니다.3. 임대차계약서 작성시 반드시 중개사 사무소에 가서 작성할 필요는 없고 임대인과 임차인이 직접 임대차계약서를 작성한 후 법원 등기과나 동사무소 또는 공증사무소에 가서 확정일자를 받아두면 됩니다. 한편 임대차보호법상의 묵시적 갱신은 임대인이 임대차기간만료전 6월부터 1월까지에 임차인에 대하여 갱신거절의 통지 또는 조건을 변경하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 만료된 때에 전임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 보며 임차인이 임대차기간만료전 1월까지 통지하지 아니한 때에도 또한 같습니다.(주택임대차보호법 제6조 참조)  4. 따라서 귀하의 경우는 따로 임대차계약서를 작성하셔야 됩니다. 이점 참고하시기 바랍니다.