장사가 안되어 나가려고 하니 집주인이 새로 들어오는 사람의 업종이 맘에 안든다며 허락을 안해줍니다. 안녕하세요.현재 저희 부모님이 4층 건물 1층에서 작은 식당을 운영하고 있는데 장사가 잘 안되어 장소를 옮기려 합니다.4층중에서 4층이 주인집이고 3층이 학원,2층이 횟집,1층이 저희 식당,지하층은 퇴폐성이 강한 이발소 입니다.그런데 매매를 하려 하니 집주인이 새로 들어오려는 사람의 업종이 맘에 안 든다면서 허락을 하지 않습니다.주변이 거의 술집(까페,삼겹살집 등)인데 저희 가게에 들어오려는 사람이 술 집을 차리는 것을 반대하더군요.유흥업소 수준도 아니고 ○○○등의 꼬치집을 연다는데도 안된다는 것이었습니다.이유는 술집이 들어서면 늦게까지 술을 먹어 시끄럽기 때문에 자신이 피해를 본다는 것입니다.이렇다보니 저희는 가게를 빨리 처분하고 새로운 곳에서 새롭게 시작하고 싶장은데 뜻하지 않은 곳에서 막히니 스트레스만 쌓여가고 있습니다.이런 경우 집주인의 동의를 얻는 방법이나 해결법이 있는지 알고 싶습니다.그럼.
귀하의 부모님이 1층을 임차하여 식당을 운영하던중 영업이 여의치 않아 기간이 아직 만료되지  않은 상태에서 계약을 해지하고 전세금을 돌려받으려는 것으로 보입니다.이 경우 임대기간이 만료되지 않은 상태에서 임대차계약을 종료하는 것은 임대인과 임차인이 서로 합의하여 계약을 해지하는 경우입니다.그런데, 임대인이 새로운 임차인으로 될 사람이 꼬치집을 운영하려 한다는 것 때문에 계약중도해지를 반대한다면 임차인으로서는 어떻게 할 수 없습니다.그러나 만약 임대기간이 만료되었다면 임대인은 새로운 임차인이 나타나는 것과 관계없이 전세금을 임차인에게 반환해야 합니다. 귀하의 부모로서는 계약이 만료된 것인지, 아니면 중도합의해지를 원하는 것인지 구별하여 만약 후자의 경우라면 임대인의 요구조건을 구비하여 합의해지를 하는 수 밖에 없습니다.끝.