잔금을 치루지 못한 부동산매매 계약 안녕하십니까?(계요)매도자(갑)과 매수자(을)는 임야를 매매하기로 하고 계약금과 중도금을 지급했으며, 잔금 기일이 지났으나 현재 잔금을 치루지 않고, 매도자가 몇차례 잔금를 치뤄라는 내용증명서를 보낸 상태임. 내용에는 기일내 잔금을 치루지 못하면 계약은 해지 된다는 문구가 있음. 잔금기일 이후 매수자는 매도자에게 기일을 몇차례 연기해 줄것을 부탁하고, 그동안 몇차례 매도자가 금융기관에 대출한 대출금의 이자를 납부한 사실이 있음.(질의내용)1. 이럴 경우 현재 계약이 성립된 상태인가요? 아니면 일방적으로 해지된 상태인지요?2. 이럴 경우 매도자 갑이 제3자에게 이 임야를 다시 매매할 수 있는지요?   있다면 어떤 절차를 밟아야 하는가요?3. 매도자가 계약을 해지하기 위해서는 매수자에게 계약금을 제외한 중도금만 되돌려 주면 되는가요? (현재 매도자는 매수자에게 잔금액을 추가로 더 줘도 받지 않겠다고 합니다)4. 또 매수자가 잔금액과 지연이자를 지금 주면 계약이 가능한가요?선생님의 빠른 답변을 기다리겠습니다.
1. 귀 사안의 경우 현재 이건 부동산매매계약이 해제된 상태가 아닙니다.만일 이건 매매계약을 해제하려면 매도인이 매수인을 상대로 상당한 기간을 두고 잔금이행을 최고한 후 불이행시 해제권을 행사하면 됩니다. 2. 매도인 갑이 이건 매매계약을 해제통지한 후 제3자에게 이건 임야를 재매매할 수 있습니다. 3. 매매계약서상 특약조항으로 이건 잔금기일에 잔금을 지급하지 못하면 해제할 수 있는 특약조항이 있으므로 위 조항을 근거로 매도인이 이건 매수인에게 상당한 기간을 두고 잔금독촉을 한 후 이행을 하지 않을 경우 이건 매매계약을 해제통지하면 될 것입니다. 이 경우 계약이 해제된 경우 원상회복의무및 손해배상청구권이 발생하므로 매도인이 받은 계약금을 제외한 중도금및 이자를 매수인에게 반환하면 될 것입니다.  4. 계약해제 전이기 때문에 매수인이 잔금과 지연이자를 매도인에게 지급한 후 소유권이전등기청구권을 행사하면 될 것입니다.