임대인의 사생활 침입에 어떻게 대항해야 하나요? 안녕하세요?저는 지방에서 학교를 다니느라 자취를 하는 학생입니다.2002 년 2월에 원룸을 1년동안의 계약기간으로 전세로 임차하여 등기까지 마쳤습니다.그런데 집주인이 제가 남자친구를 자주 데리고 온다며 싫어하는거에서 그치지 않고, 제가 없는 동안 제 친구가 제가 임차한 집에 와 있는 것도 용납을 안 합니다.방학동안 친구가 제가 임차한 집을 사용하려 했는데, 계약자가 아니라 사용할수 없다고 합니다.일주일에 이틀정도만도 사용할수 없고, 제가 반드시 동행하여야만 한다고 합니다.처음부터 계약자가 저이기 때문에 집주인의 말에 용납을 할수 없으면 방을 빼라는 식으로 말합니다.게다가 저는 계약은 1년이지만, 처음 계약 시 구두로 1년 6개월간 사용할수 있게 해준다고 했는데, 지금으로서는 서면 계약도 아니기 때문에 더더욱 불가능할 것 같습니다.제가 어떻게 대응해야 하나요?억울하기만 한데, 집주인이라 당해야만 하는 지요.임대차 법률을 참조해 보니까 계약기간이 2년미만일때는 2년까지는 임차인이 원하는 대로 임차기간을 연장할 수 있는것 같던데 빠른 답변 부탁드립니다.
귀하의 친구는 귀하와 동행할때 출입은 할수가 있겠으나, 임대인으로서는 귀하의 친구가 귀하의 허락을 받고 귀하의 주택에 출입을 하는 것인지 여부를 알수가 없으므로 친구의 출입을 그대로 방치 할수가 없을 것입니다. 예를 들어 귀하의 친구가 귀하의 허락도 없이 귀하의 주택에 들어와 귀하의 물건을 절취할 경우 귀하가 입은 손해를 임대인이 부담할수 밖에 없기 때문일 것입니다.   따라서 임대인으로서는 자신의 손해를 줄이기 위한 방편으로 타인의 출입을 막는것은 적법한 행위로 보이므로, 귀하의 친구가 적법하게 출입을 하기 위해서는 귀하와 임대인간 협의를 통하여 임대인의 허락을 받아야 할 것입니다. 그리고 주택임대차보호법 제 4조 제 1항은 같은법 제 10조의 취지에 비추어 보면 임차인의 보호를 위하여  최소한 2년간의 임대차기간을 보장하여 주려는 규정이므로, 그 규정에 위반되는 당사자의 약정을 모두 무효라고 할것은 아니고, 그 규정에 위반한 약정이라도 임차인에게 불리하지않은 약정은 유효하다라는 대법원 판결이 있는바, 귀하는 2년간의 임대차기간을 주장할수가 있겠습니다. (대법원 95다 13258호 판결, 95다 22238호 판결 참조)