본인의 경우 부동산 소개로 이루어진 계약이 잘못&#46124;을경우 부동산 책임여부가 궁금합니다. 안녕하세요.2006년2월에 미분양 아파트를 부동산 소개로 계약을 했습니다.그런데 제가 계약한 일반분양이 조합에서 인정할 수 없다고하였고 소유권 분쟁에서 대법원까지 가서 패소 했습니다.사유는 계약서의 조합인감이 조합의 인가를 받지않은것이고 정식 계약서가 아니라는것입니다.(사기분양인것 같습니다.) 2006년2월 계약 당시 부동산이 본 물건을 소개해 주었으며 분양사무소로 안내해서 분양물건을 보여주었고  분양담당자를 부동산으로 데려와 부동산에서 계약서를 썼으며 공증도 같이 받으러 갔었습니다.계약 당시에 부동산에 시공사 재정이 괜찮은지 확인을 부탁하였고 확인 결과 약속 어음도 없이 깨끗하다고 했습니다.7개월후 2006년 9월 2중 3중 소유권 분쟁이 생겼으며  소유권 분쟁이 거의마루리 되고 있는 현재 조합에 문의한바 저에게 분양하는 아파트 분양담당자라고 세겨진 명함도 주었던 그 사람은 다른 건설회사 직원이라고 했으며 오히려 부동산에 채권에 대한 책임을 물어야 하지 않는냐?라고 합니다. 저는 계약 당시 부동산에 알선비를 주지않았으며 잔금 치룰때 주기로 했었습니다. 조금이라도 피해액을 줄이고 싶습니다. 0부동산에 책임을 물을 수 있는지요?
중개업자는 중개를 의뢰받은 경우에는 중개가 완성되기 전에 당해 중개대상물의 상태ㆍ입지 및 권리관계, 법령의 규정에 의한 거래 또는 이용제한사항 등을 확인하여 이를 당해 중개대상물에 관한 권리를 취득하고자 하는 중개의뢰인에게 성실ㆍ정확하게 설명하고, 토지대장ㆍ등기부등본등 설명의 근거자료를 제시하여야 할 의무가 있고, 이를 게을리하여 중개행위를 함에 있어서 고의 또는 과실로 인하여 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생하게 한 때에는 그 손해를 배상할 책임이 있습니다.중개업자로서는 조합인감이 조합의 인가를 받은 것인지 여부, 분양담당자의 신원 등을 꼼꼼히 확인하여 매수인에게 손해가 생기지 않도록 할 의무가 있는데, 이를 게을리하여 사기분양의 피해자가 되게한 것이므로 이에 따른 손해를 배상하여야 합니다.님에게 알선비를 지급할 의무가 없음은 물론이고, 사기분양으로 인하여 피해를 본 전액에 대한 배상책임을 물을 수 있습니다.