점포 임대 연장불가 통고문에 대해서 안녕하십니까?무료법률자문을 할수 있다하여 방문드렸습니다.항상 있는 일중의 하나일 수 있는데, 당하는 입장에서는 힘한번 쓰지 못한다는 점에서 혹시라도 하는 마음에서 자문을 구하려고 합니다.미o사거리역에 위치한 닭갈비점을 운영하고 있습니다.그곳에서 10여년을 넘게 장사를 하며 지금껏 아무리 어려워도 600만원이나 하는 월세를 한번도 밀리지 않고 왔습니다.이번에 건물주로부터 통고문이 왔는데요~건물매도와 신축으로 임대 연장 불가 안내문을 보냈습니다.임대계약기간인 10월30일까지 비워달라고 하는데요~건물주의 입장도 있겠지만, 저희입장도 비싼 권리까지 주며 30여평밖에 안되는 점포에서 그동안 10년 장사를 해오며 초기에는 그래도 괜찮았으나 어려운 상황을 여러번 겪으며 한결같이 그곳에서 닭갈비점포 영업만을 고수했습니다.한 3년전부터 옆에 같은 닭갈비점포가 들어서고 빠지는 매출과 경제가 어려우면 음식점도 직격탄이 되는 것처럼 마이너스를 볼일때가 많았습니다.겨우 다시 추스려서 장사를 하려는 마당에 투자금까지 날릴판이 되어 황당하기만 합니다.점포가 주거와는 차이가 있겠지만, 이곳에서 오랜세월 장사를 했왔는데 이곳 주변이 개발지역으로까지 변화되면서 저희의 존재가치가 없어진 것으로 판단한것 같습니다.그동안 필요할때는 꼬박 받아가는 월세가 이익에 따라 이젠 나가라하니, 일부 건물주의 횡포에 주변에서 당하는 모습이 현실이 된것같습니다.저희가 대응할 수 있는 방법이 조금이라도 있는지 알고 싶고요~당장 그곳에서 일하고 있는 직원들은 10월이후 실업자가 될판입니다.이렇게 점포임대자들은 건물주의 말 한마디에 그동안 쌓아온 영업력과 직원들의 노력이 물거품이 된다는 것이 한심합니다.약자의 힘없는 작은 대응방법이라도 있는지 알고싶어 이렇게 문의드립니다.감사합니다.
귀 사아의 경우에는 상가건물임대차보호법이 적용되지 않기 때문에 임대인이 귀하를 상대로 임대차계약기간 만료를 원인으로 이건 임대차계약을 종료한 경우 귀하는 이건 건물을 원상회복하여 명도해주어야 할 의무를 부담하겠습니다. 임대인을 잘 설득하여 임대차기간을 연장하거나 차임을 인상하는 방법외에는 다른 방법이 없겠습니다. 잘 해결 하시길 바랍니다.