임대계약  해약의 건에 대해서 저는 5월달만 하더라도 자영업자였습니다.그런데 경기가 좋지않아 개업한지 2년 만에 문을 닫게 되었습니다.원래 계약서상으로는 10월19일이 계약일이 끝나는 날입니다.그래서 빌딩관리하는 업체에다 5월말까지 일을 하고 폐업한다고 이야기를 했습니다.그래서 빌딩관리 업체에다가 복덕방에다 내놓으라고 했습니다.저희로서는 적자가 너무 심해 보증금을 빼서 빚을 갚아야 하기 때문에,언제쯤 보증금을 받을수 있냐고 했더니 2달정도는 기간을 줘야하지안느냐고 해서 2달을 기간을 줬습니다.3달째 중순에 전화를 했더니 빌딩에 입주해있는 업체들이 월세를 주지않아 돈이 없다고 해서 몇일만 기다려 보라고 해서 또 기다렸다,그런데 다시 전화를 했더니 돈이 아직 안 들어 와서 돈이 없다고 했다,그 사람들은 그 돈이 없어도 살 수 있겠지만 저희들은 그 돈으로 인해 신용불량자 딱지가 붙을 지경인데 말입니다.그리고 계약서상에는 빌딩주인하고 계약서를 작성할 때에 볼펜으로 이런 글을 써더라고요, 2달 이상 임대료를 안 낼 경우에는 계약이 해약 된다고 빌딩주인이 써더군요.그러면 저희같은 경우 너무 어려워 임대료를 2달을 못냈을때는 자동으로 해약이 안되는지요.저희는 그 돈이 있어야 신용불량자를 모면할 수 있습니다,빌딩관리하는 업체가 그러더군요, 법은 가진자들의 편이라고요.
귀 사안의 경우 임대차계약서상에 임대인이 2달이상 임대료를 안 낼 경우에는 이건 임대차계약을 해지할 수 있다고 약정해지사유를 명시하였더라도 해지권을 행사하는 여부는 전적으로 임대인에게 달려 있습니다. 따라서 임차인이 임대인에게 위 계약서상의 약정해지권을 행사해달라고 요구할 수는 없을 것입니다. 귀하는 임대인을 잘 설득하여 새로운 임차인으로부터 귀하의 임차보증금을 빠른 시일내에 반환 받아갈 수 있도록 하시기 바랍니다.