저는 누구에게 전세금을 받아야 하나요? 저는 2001년 8월 16일에 1950만원에 원룸에 전세 계약을 했읍니다.당시 원룸203호에서 계약을 하였는데 가압류가 걸려있어서 하지 않겠다고 하니, 그 것을 풀어준다고 하여, 같이 가서 해지하고, 계약을 했읍니다.지금은 일년이 지나서 전세금을 돌려달라고 하니, 이미 주인은 소유권을 이전했고, 자신과 계약하지 않았으므로 무효이니 돌려줄 수 없다고 합니다.계약 당시와 현재 새마을 금고에 근저당권이 2억 6천만원이 1순위고 4천 3백만원이 2순위였읍니다.그 당시 분양을 맡은 사람과 가압류 걸었던 사람은 자신들도 받을 돈이 있어 집주인 최씨에게 위임을 받았다고 했고 주인 최씨도 제가 살고 있는 사실을 알고 있었읍니다.아마도 돈을 가압류 푼 김씨가 가져간 것 같은데 저는 누구에게 전세금을 받아야 하나요?변호사를 선임하여 승소할 경우 그 비용도 받을 수 있나요?현재 내용 증명을 보냈으나 자꾸 주인이 부인하는 상태 입니다.
안녕하세요.1. 참으로 안타깝게 되었군요.어쨌거나 직접 주인과 계약을 한 것은 아니라고 하더라도 주인의동의를 받아 전세계약을 체결한 것이 인정될 수 있으므로 소송을하게 되면 주인으로부터 전세금의 반환을 받을 수 있을 것입니다.2. 변호사를 선임하여 승소하게 되면, 소송비용과 변호사 비용을받을 수 있습니다. 다만, 변호사 보수는 실제 지급한 전액이인정되지는 않고 민사소송법상의 인정범위에서만 받을 수 있는데,약 90만원 정도 인정 받을 수 있을 것입니다.3. 소송을 해서라도 전세금을 받고자 하신다면 저희 사무실로방문하여 주시기 바랍니다. 사무실은 부산지방법원 앞정림빌딩 205호이고, 전화는 507-8033입니다. 오실 때는임대차계약서와 등기부등본을 가져 오시는 것이 좋겠군요.아무쪼록 잘 해결이 되어 전세금을 모두 돌려 받을 수 있기를바랍니다.