보증금 반환 안녕하세요전 원룸에 살고 있습니다 (보증금 2800만원 월세 25000원)10월 30일 계약이 완료되서 1달전 보증금 상환 요구를 하였으나알아서 부동산에 내놓고 나가라고 합니다.문제는 제가 원룸건물 대리인하고 계약을 했습니다.처음에 계약할 당시 부동산에서 건물 대리인하고 집주인은 형제지간이라고 해서 믿고 계약을 했습니다.(보증금& 월세 대리인 통장으로 납입/ 위임장 및 인감증명 확인 못함)솔직히 대리인하고 집주인이 진짜 형제 관계가 맞는지 의문입니다.부동산에 물어보려고 해도 중개인이 그만둔 상태라,,,위 문제를 어떤 방식으로 풀어야 할지 답답합니다..내용증명을 보내려면 대리인하고 집주인 앞으로 같이 보내야 할지?만약 소송을 걸면 승소할 수 있습니까? (소송 비용도?)
귀 사안의 경우 이 사건 임대차계약의 대리인이 적법한 대리권을 가지고 있는 지 여부가 중요할 것 같습니다. 만일 위 대리인이 임대인의 적법한 대리권을 가지지 못한 무권대리인이라면 귀하는 임대인을 상대로 임차보증금반환청구를 할 수 없습니다. 다만 귀하가 임대인을 상대로 표현대리를 주장하려면 위 대리인이 임대인의 건물을 관리하고 있었다는 사실을 입증해야 할 것입니다.먼저 해당 중개업자를 수소문하여 사실확인서를 받아두는 것도 필요할 것 같습니다.