콘도회사 파산시 입회 보증금을 받을 수 있을까요? 더운 날씨에 수고가 많으십니다.저희 회사는 법인명의로 콘도회원권을 보유하고 있는데, 콘도회사가 얼마전에 파산신고를 한 상태입니다.1)이 경우 회원기간 만료시 또는 회원이 원할 경우 입회보증금을 반환받을 수 있을까요?참고로 관광진흥법에는 파산회사를 다른 회사가 인수할 경우 인수한 회사가 권리.의무를 승계한다고 되어 있던데 2)만일 입회보증금을 돌려받지 못할 경우 법적인 대응방법은?3)차후 콘도회원권을 구입할때 이런 경우를 대비해서 취할 수 있는 조치가 있나요?소유권이전등기랄지 등등
콘도이용권에는 두가지 유형이 있습니다. 회사소유지분을 근거로 한 콘도 이용권이 있는데, 이는 IMF를 전후해서 주로 출시된 상품으로 현재까지 많이 판매되고 있으나, 법적근거가 없는 상품입니다. 주로 회사소유지분(분양콘도의 10%)을 근거로 하여 회원을 모집하나,법령개정 이전에는 제재근거가 없었지만, 개정 이후 불법 콘도회원권임을 확실히하여 판매를 근절시키고 있습니다. 이는 경영이 어려운 회사에서 임의로 만들어 낸 회원권으로 재산권 보장이 안되며, 회사의 부도나 파산시 전혀 보증금에 대한 보장을 받을 수 없고, 이용권리도 제한적입니다. 다음으로 판매(모집)회사에서 판매하는 콘도 이용권이 있는데, 이러한 유형은 콘도회사가 부도가 난 경우, 제2,3의 회원모집 판매법인을 설립해 콘도 회사와 시설사용계약을 맺고, 그것을 근거로 하여 콘도를 이용할 수 있다는 이용권으로 회원모집회사는 콘도회사가 아닌 단순한 판매회사로 법적보장이 전혀 없으며, 이용권리에서도 제약이 많습니다. 불법적인 요소로는 위의 경우보다 더 심한 경우로, 주로 콘도회사와 비슷한 법인회사명을 쓰기도 하며. 보증금에 대하여는 보험증권으로 보장을 대체합니다.그런데 콘도는 콘도운영사의 분양에 의하여 회원가입이 이루어지며, 운영사는 적법한 절차를 거쳐 분양승인을 받아야 합니다.즉, 콘도회사가 부지를 확보하여 관할 시/도지사로부터 사업승인 및 건축허가를 득한후, 건물의 공정률이 30%이상 진척되었거나, 총 건축비의 100%를 보증보험에 가입한 후 분양승인을 받을 수 있습니다. 운영사는 승인지분만큼의 회원을 공유제(OWNERSHIP)와 회원제 (MEMBERSHIP)의 두 형태로 모집할 수 있습니다. 공유제를 흔히 등기제로 표현하기도 합니다.  또한 회원모집시 1객실에 대하여 공유제와 회원제를 공동으로 모집할 수는 없습니다.공유제 회원권과 회원제 회원권의 이용권리는 동일하며, 가입회원이 선택할 수 있습니다.가장 큰 차이점이라고 한다면, 공유제 회원권은 등기를 함으로써, 평생소유의 개념이 있고, 회원제 회원권은 일정기간 이용 후, 입회보증금에 대하여 반환청구권이 있어 보증금 전액을 돌려받을 수 있다는 것입니다.  쉽게 설명하자면, 전세의 개념인 것입니다.단점이라면, 공유제 회원권은 소유권이 법적으로 회원소유이기 때문에 회원자격을 원치않을 경우, 개인이 매매를 통해서 처분해야 한다는 점과, 부가세, 등기비용, 재산세 등의 구입시 추가비용과 향후 소유지분의 건물 개보수 비용을 부담해야 한다는 것이고, 회원제 회원권의 경우 법적인 소유권이 운영회사로 되어있어 운영회사의 파산시 법적으로는 재산권을 100% 보장 받을 수 없다는 것입니다.회원제의 경우 운영회사 파산시 보증금반환 보장책이 없습니다.대신 타회사의 인수시 일반적인 관례상 회원자격이 승계됩니다.우리나라 대부분 사람들은 아마 공유제가 아닌 회원제에 가입했을 것이므로 만약 타 회사에 인수되지 않는 한 입회보증금에 대한 보장은 어려울 듯합니다.