임차건물 내부시설이 너무 달라서 전세계약금을 환불 받으려면? 첨부 파일에 상담내용이 있습니다. 바쁘시더라도 자세한 답변을 부탁드립니다. 수고하세요.
안녕하십니까?법적으로 볼 때, 귀하는 임대차계약을 착오 또는 사기를 이유로 취소가능하다고 할 것입니다.근거조문은 아래와 같습니다. 그렇지만 그 법적인 요건이 매우 엄격하여, 귀하의 경우 실제로 계약을 취소하기에는 쉽지 않아 보입니다. 예컨대, 착오를 이유로 계약을 취소하려면 중과실이 없어야 하는데, 귀하는 12. 18. 저녁 오후 5시 이후 임차건물 내부를 직접 확인한 것으로 보이고, 이때문데 귀하에게 중과실이 있는 것으로보일 여지가 있기 때문에 착오를 이유로 취소하기가 쉽지 않은 것입니다.-----------------------------------------------------------------------------민법제109조(착오로 인한 의사표시) ①의사표시는 법률행위의 내용의 중요부분에 착오가 있는 때에는취소할 수 있다. 그러나 그 착오가 표의자의 중대한 과실로 인한 때에는 취소하지 못한다.②전항의 의사표시의 취소는 선의의 제삼자에게 대항하지 못한다.제110조(사기, 강박에 의한 의사표시) ①사기나 강박에 의한 의사표시는 취소할 수 있다.②상대방있는 의사표시에 관하여 제삼자가 사기나 강박을 행한 경우에는 상대방이 그 사실을 알았거나 알 수 있었을 경우에 한하여 그 의사표시를 취소할 수 있다.③전2항의 의사표시의 취소는 선의의 제삼자에게 대항하지 못한다.-------------------------------------------------------------------------그리고 내부시설이 임대인의 말과 너무 다르다고 하셨는데, 임대인인 한 말을 녹음해놓거나 계약서에 명시하지 않았다면, 후에 법적으로 문제되었을 때, 임대인은 내가 언제 그렇게 말했느냐고 발뺌을 할 것입니다. 그러면 귀하가 입증을 해야 하는데 쉽지 않은 것이 입증입니다.다음으로 계약의 해제를 고려해볼 수 있는데 이는, 이 건 건물에 정말로 살 수 없을 정도로 문제가 있을 경우에야 가능할 것입니다.** 그러므로 이 건에서 가장 효과가 있는 방법은 임대인과 중개인을 상대로 하여 법원에 민사조정신청을 하는 방법을 생각해볼 수 있습니다.민사조정을 신청하시어 비교적 저렴한 비용으로 신속하게 법관앞에서 계약의 해지, 해제 내지는다른 절충적인 방법을 찾아보시기 바랍니다.감사합니다.