부동산 증여 1.자녀에게 부동산 증여 시 나이에 따라 세금이 더 많아 지나요?2.저희 어머니가 제게 증여를 하시려고 하는 집이 있는데 시가*,***만원입니다계산방식을 보면 이 경우 세율이 10%인데 증여세가 얼마인지 궁금합니다 이 때 시가 기준인지요?3.이집 명의가 어머니이지만 사실 집을 사서 제 수입으로 융자를 갚았는데 이집을 제명의를 하려면 반드시 증여를 해야하나요?아님 더 좋은 방법이 있나요?그리고 저희집이 1가구 2주택인데 이경우 세금이 더 나오는지 궁금합니다
1.미성년자에게 증여할 때는 증여재산공제액이 1500만원입니다.2.귀하가 성년자라면 모친으로부터 증여를 받을 때는 3000만원을 공제합니다.님이 성년자라고 전제하면 5000만원이 증여세 과세표준입니다. 따라서 증여세는 5000의 10% 즉 500만원이 됩니다.3. 융자갚은 사실이 증여(명의이전)에 영향을 주지 않고 또한 1가구 2주택은 양도소득세와 관련이 있습니다.