주인이 여러가지 협박으로 돈을 안내주려 합니다. 올3월 2년 계약으로 전세 1000만원짜리 집에 들어갔습니다.그 집은 옥탑이라 주인집과 가스, 전기 등이 모두 같은 계량기를 통해 나와 주인집에서 게산해서 주곤합니다.그런데 제가 공과금을 늦게 내게 되자 주인아저씨가 저에게 상스러운 욕을 하고 당장 나가라고 했습니다.당장 부동산에 내놓겠다면서요.그러면 나갈테니까 이사비용이랑 다 달라고 하니까 네가 잘못했는데 그런걸 왜 자기가 주냐고 했습니다.어쨌든 저는 그 두 내외가 나가라고 했기때문에 부동산에 집을 내놓은 줄 알았습니다.한달이 넘어도 새로 들어올 사람을 구했다는 얘기가 없었습니다.그러던 중 얼마전 아저씨가 왜 보일러를 틀어놓고 나갔냐면서 저에게 욕을 퍼부었습니다.저는 분명히 끄고 나온 기억이 있고 집에 가보니 꺼놓았더라 구요.저는 나가라고 했기때문에 새 집을 구했었고 이제 일주일 후에 나가게 되었습니다.그리고 이 아저씨집에 들어올 사람도 제가 구해줬습니다.그런데 욕실 수도와 보일러 그리고 양변기를 고쳐 놓고 나가지 않으면 돈을 내주지 않겠다고 합니다.양변기는 얼마전에 고장이 나서 제가 고치고 나가려던 참이었습니다.원래 그런 것도 세입자가 고쳐야 하는 건가요?그리고 욕실수도는 제가 처음 들어갈 때부터 꼭 잠궈도 물이 한두방울씩 계속 떨어졌습니다그런데 그 아저씨는 제가 그랬다는거죠.보일러는 온수를 안눌러도 수도를 틀기만 하면 보일러가 돌아가면서 온수가 나왔는데, 저는 원래 그런 시스템인줄 알았었구요, 이 사실은 주인 아주머니도 알고 있더라구요.그런데도 그 사람은 제가 고장을 냈다고 하면서 이번에는 이것을 빌미로 하고 있습니다.어떻게해야 할까요.학생이라서 이런 경험도 없었고 너무 답답합니다.답변 부탁드립니다.
안녕하세요  정대화변호사(581-4040)입니다.공과금을 제날짜에 내지않은 것은 귀하의 잘못입니다.그렇다고 당장 나가라고 한 것은 너무 매정한 행동이네요.귀하(임차인)와 집주인(임대인)간은 동시이행 관계에 있습니다.동시이행 항변권(민법 제 536조)이란 쌍무계약의 당사자 일방은 상대방이 그 채무이행을 제공할 때까지 자기의 채무이행을 거절할수 있다라는 것입니다.이상한 빌미를 가지고 임차보증금을 주지 않는다면 귀하도 나갈 필요가 없습니다.  새로운 세입자를 구한 마당에 임대목적물의 손상비를 귀하께 물리는 행동으로 봐서 집주인이 고약한 사람인것같습니다.어찌되었든 귀하는 임대차기간이 2년으로 아직도 1년이 넘게 남아있으니 그냥 그 집에 사시는 방법이 좋을 듯 싶습니다.감사합니다.