상가임대보증금 반환에 대해 문의 드립니다. 안녕하세요.저는 2008. 4월~2010.4월까지 보증금 1000만원에 월25만 상가를 계약하고,비디오 가게를 했었습니다.하지만 건강이 안좋아 병원치료를 해야되서 급하게 2009년 2월에 가게를 정리했습니다.물론, 모든 물건들도 다 빼서 가게는 원상태로 복구해 놨습니다.주인에게 병원 다녀야 되서 급하게 처리했다고 보증금을 빼주셨으면 좋겠다고 사정 얘기도 했고요.교차로 신문, 부동산, 가게 앞에 점포임대 광고도 내놨고요..하지만 경기가 안좋아서 그런가..아직까지 가게가 안나갔어요..그런데..주인이 가게 나갈때까지 월세를 까고 있다는 얘기를 하는거에요..병원비도 많이 들어가는데 정말 답답합니다.주위에서는 2년계약했어도 주인에게 얘기하고 물건 다 빼면 보증금은 만기때 받을수 있고, 월세는 안까는거라고 말하는데.부동산에 물어보면 계약은 왜 썼냐며 계약기간까지는 월세 내야된다고 합니다.변호사님..어떤 게 맞나요..계약기간까지 월세는 계속까지나요?그나마 있는 보증금도 다 까진다고 생각하니 앞이 깜깜합니다..ㅠㅠ
귀 사안의 경우 귀하가 임대차기간중 귀하의 개인적인 사정으로 이건 계약을 해지하려면 임대인의 동의를 얻어야 합니다. 만일 일방적으로 이건 계약을 해지하고 건물을 원상회복하여 임대인에게 명도하더라도 계약기간 만료시까지의 월차임과 관리비를 납부해야 되는 것이 원칙입니다.따라서 귀하가 빠른 시일내에 새로운 임차인을 구하여 귀하의 임차보증금에서 월차임을 더이상 공제하지 않도록 하는 것이 좋을 듯 합니다. 좋은 해결 있으시길 바랍니다.