경매로 넘어갈 경우 전세금 100% 반환 받을 수 있게 도와주세요! 안녕하세요. 저는 27살 실업녀로 부모님께 받은 돈 2천5백만 원 전세 원룸을 (대구광역시) 살고있습니다. 2010년 10월 17일 집주인이 집을 매매해둔 상태라며 전세계약서 사본을 달라는 엽서를받았구요. 2010년 11월 26일 집 주인이 집이 팔리지 않아서 각 세대별로 1천5백만 원씩만 돌려줄수 있다는 내용과 12월 18일날 집으로 찾아갈테니 그 때까지 어떻게 할지 생각해 보라는 내용과함께 만약 경매로 넘어가게 되면 15가구 중 5가구는 10원도 못받는다고 적혀있고 우편으로 받았습니다. 아직 이런 경험이 전무한 어린 저로서는 청천벽력같이 느껴질 수밖에 없습니다. 아직 부모님께 말씀도 드리지 못했고 부모님의 천만 원을 어떻게 받아야 할지.. 정말 100% 다 받을 수는 없는 건가요? 너무 억울합니다. 제발 도와주세요.급한 대로 등기부등본을 떼었는데요. 우선 등본상에는건물 내역 : 철근콘크리트조스라브 지붕 4층 단독주택1층 계단실 10.65m²2층 단독주택(5) 144.80m²3층 단독주택(5) 144.80m²4 층단독주택(5) 143.40m²[갑구]1. 소유권 보존 2010년 12월 3일 소유자 OOO2. 가압류 2010년 8월 3일 청구금액 금 25,000,000원 306호[을구]1. 근저당권설정 2001년 12월 3일 채권최고액 금 이억 일천만 원 정    채무자 OOO   근저당권자 주식회사 한빛은행(중동지점)   공동 담보 토지 대구광역시 남구 (여기가 제가 사는집 -총 15가구입니다)   토지 대구광역시 남구2. 전세권 설정3. 2번 전세권설정등기말소4. 주택임차권 2010년 8월 4일 임대차계약일자 2007년 6월 7일   임차보증금 금 25,000,000306호   주민등록일자 2007년 6월 11일점유개시일자 2007년 6월 7일확정일자 2007년 6월 11일5. 주택임차권 2010년 10월 22일 임대차계약일자 2008년 8월 18일   임차보증금 금 22,000,000106호   주민등록일자 2008년 8월 20일   점유개시일자 2008년 8월 16일   확정일자 2008년 8월 20일6. 주택임차권 2010년 11월 22일 임대차계약일자 2008년 6월 29일   임차보증금 금 25,000,000202호   주민등록일자 2008년 6월 30일   점유개시일자 2008년 6월 30일   확정일자 2008년 6월 30일이렇게 등기부 등본에 등록되어 있습니다.저의 상황은 임대차계약일자 2007년 4월 28일임대차보증금액 금 25,000,000원주민등록일자 2007년 4월 30일점유개시일자 2007년 4월 27일확정일자 2007년 4월 30일 대구광역시저도 내일 주택임차권등기 명령신청서를 제출하려고 합니다.<질의>1. 우선변제금으로 1,400만 원이 변제되는 걸로 알고 있는데 그 후에 경매시 배당금은 확정일자   순인지, 아님 15가구가 모두 똑같이 나누게 되는지 궁금합니다.   이 1,400만 원은 또 언제 받을 수가 있는 건지요? 경매에 들어가면 얼마나 걸릴까요?2. 제가 2년 이상을 살고 있기 때문에 묵시적 자동 갱신중인 것 같은데 임대인이 먼저 요구를    이렇게 했구요.   한 가구 당 1,500만 원씩만 줄 수밖에 없다고 하는데요. 이건 무슨 경우인가요?   그렇게 돈을 주고 끝이라는 건지?   1,500만 원을 받고 나서도 다른 법적 장치로 나머지 돈을 다 받을 수 있게 되는 건가요?   저의 경우에는 12월 18일날 1,500만 원을 먼저 받는 것이 나은지, 아니면 우선변제권으로 돈을   받아야 할지 알려주세요!!3. 1,400만 원 변제 후에 나머지 1,100만 원을 전세금 반환청구 신청해야 할까요?   아니면 집주인이 1,500만 원 준다고 할 때 그 돈을 받고 나서 1,000만 원을 받을 방법이 있을   까요?4. 제 상황에서 지급명령이나 전세금 반환 소송은 가능한가요?   15가구중 제가 몇 번째 우선순위 인지도 아직 모르겠고 경매가 끝나도 은행에서 돈을 배당하고   나면 전 1,100만 원 모두 못받을 것 같기도 한데요. 법무사나 변호사 비용은 얼마나 들까요?   전 그만한 돈도 없는데요. 가만히 천만 원을 날릴 수도 없구 이럴 때 어떻게 하면 도움을 받을   수 있을까요?5. 그리고 타지역으로 이사를 가려고 하는데 지금 살고 있는 집의 열쇠는 어떻게 해야 하는    건가요? 타지역에서 이런 일을 처리할 수도 있는 건가요?    정말 미치겠습니다. 어떻게 해야 하는지 몰라서요. 그리고 집주인이 12월 18일날 집으로 와서   저의 대답을 듣겠다고 하는데 이런 상황은 어떻게 대처해야 할까요? 뭐라고 대답해야 가장    좋은 걸까요? 알려주세요!집주인의 등기상 주소랑 두 번째 온 엽서에 온 주소도 다르고 이미 연락처도 바꾸어서 연락할 방법도 없구요. 집주인의 주소가 서울인데 집 주소로 봐서 그렇게 돈이 없는 것 같지는 않습니다.정말 도와주세요. 자세히 모두 알려주셨으면 좋겠어요!!
소액임차인의 경우 귀하의 거주지(대구광역시)의 경우는 우선변제를 받을 수 있는 임차인의 범위는 임차보증금이 6,500만원 이하 중 1,900만원 한도 내에서 선순위 담보권자보다도 우선하여 임차주택(대지포함) 경락가액의 1/2의 범위에서 배당을 받을 수 있습니다. 한편 하나의 주택에 소액임차인이 수인이고 각 보증금액이 귀 사안의 경우 소액임차보증금 1,900만 원 이상이며, 1,900만원에 임차인 수를 곱한 금액이 주택(대지포함)가액의 1/2을 초과하는 경우에는 각 임대차계약의 선후나 보증금 액수와는 관계없이 주택가액의 1/2에 해당하는 금액을 평등하게 분할하여 배당을 받게 됩니다.