월세와 보증금에 관해서 문의드립니다. 대학교 주변 고시텔에서 6개월간, 올해 8월부터 내년 1월까지 보증금 30만월, 월 20만 원 계약을하였습니다. 개인사정으로 이번 달(11월)에 이사를 하게 되어 집주인에게 보증금을 포기하고 이사를하겠다고 말씀을 드렸습니다. (이어서 살 사람은 구하지 못했습니다) 하지만 집주인은 계약된 1월까지의 두 달치 월세와 공과금을 무조건 모두 정산하고 나가야 한다고 하는데요. 계약기간을 다채우지 못할 경우에는 보증금을 포기하면 남은 계약기간에 대해 월세를 지급할 의무가 있는 건가요?그리고 이러한 경우에는 무조건 보증금을 돌려받을 수는 없는 건가요? 큰 돈은 아니지만 아직 어린저에게 큰 액수이고 앞으로 세상을 살아가는데 유사한 관련 상황에 적절하게 대처하기 위해서 법률적인 자문을 구합니다. 감사합니다.
귀 사안의 경우 귀하가 6개월 기간으로 임대차계약을 체결하였기 때문에 계약해지 사유가 없는 한귀하는 이건 임대차계약을 일방적으로 해지할 수 없습니다. 귀하가 임대인을 잘 설득하여 합의해지 할 수 있도록 하시기 바랍니다. 왜냐하면 임대인은 귀하를상대로 귀하가 일방적으로 이건 임대차계약을 해지하였으므로 나머지 기간동안의 월차임과 관리비를청구할 수 있습니다. 이건 임대인을 잘 설득하여 새로운 임차인을 구해두고 나가는 것이 좋을 듯 합니다.