상가임대료 미납에 따른 연체료관계 연일 격무에 노고가 많으십니다.다름이 아니오라 저는 건물주가 직접 운영해오던 치킨/호프가게를 2007년 8월 10일 보증금3000만원- 월150만원(부가세별도) 권리금1500만원을 주고 2년간 부동산사무소을 통하여 계약을 하고 지금까지 영업을 하고 있습니다.그러던중 최초3개월간 임대료를 주었으나 그이후부터는 장사가 되지 않아서 지금껏 주지 못하고 문을 닫을 수도 없고하여 계약기간동안 부부가 생활비라도 벌어 보겠다고 계속 가계를 하고는 있습니다.2008년초에 여러차례 임대인인 건물주와 제가 여러차례 전화상으로 장사도 안되고 임대료도 터무니없이 비싸니 임대료를 내려주라마라 하면서 수차통화를 하였으나 의견을 좁히지 못하고 있는데 건물주로부터 밀린임대료와 계약서 상에 명시된 연체이자를 내라고하는 내용증명을 받았습니다.수차례 전화상으로 장사도 안되서 임대료를 못주니까 보증금에서 공제 하라고 하였으며,더더욱 연체이자는 말도안된다고 하였지요 그런사이 부가세 신고해야 한다면서 건물주로 부터 2008년1월-6월까지 월165만원/6매 (우편으로 받음).2008년7월-12월까지 월165만원/6매(건물주가 직접와서 전달받음)를 받고 각각 관할세무서에 신고까지하였습니다.그리고 2009년2월경 임대인인 본인이 해도 바뀌었고 장사도 안되고 경기도 너무안좋으니 월임대료를 내려달라고 하여 전화상으로 2009년 1월 부터는 월130만원을 보증금에서 공제하기로 하며 점포를 부동산에 임대놓겠다고 서로 합의하였습니다.(월130만원에도 들어올 사람이 없으니 월120만원에 내 놓자고 서로합의함).그런데 오늘 또 건물주로 부터 내용증명이 왔습니다.주내용은 2007년 12월-2009년 3월까지 밀린 임대료와 연체이자를 합하여 3,100만원 정도를 주라는 내용입니다.저의 계산으로는 2007년12월-2008년12월 ( 13개월/165만원) = 2145만원 2009년 1월-2009년 3월 (3개월/145만원) = 435만원 합계 2580만원인데요  1.건물주가 계산한대로 다 주어야하는건지요.2.임대료 줄 돈이 없어서 보증금에서 공제하라고 하여도 되며, 공제하라고 하였는데도 연체이자를 물어 주어야 하는건지요 3.건물주가 분기별로 세금계산서를 발행하여 각각 관할세무서에 임대료 납부신고를 하였는데 그것으로 보증금에서 공제하기로 한것이 성립되지 않나요?수고 하십시요.감사합니다.
1. 귀 사안의 경우 귀하가 차임을 연체한 달인 2007. 12경부터 2008. 12까지 월 165만원(부가세포함)으로 하고, 2009. 1부터 동년 3까지는 143만원으로 계산한 월차임을 지급하면 되겠습니다. 2. 임차인이 차임을 연체하는 경우 임대인은 임차보증금에서 선공제하며 다만 임차보증금이 잔존한다고 하여 임대인이 임대차계약해지권을 행사할 수 없는 것은 아닙니다. 3. 만일 임대인이 분기별로 부가세 신고를 하면서 신고한 임대료를 기준으로 공제하면 될 것입니다.