가족 한분이 상가를 분양받고 장사를 하고 있는데 장사도 제대로 하지 못하고 생계에 지장이 있어 자문을 구하고자 합니다. 수고가 많으십니다.저의 가족 한분이 상가를 분양받고 장사를 하고 있는데 장사도 제대로 하지 못하고 생계에 막대한 지장을 초래하고 있어서 이렇게 자문을 구합니다.도와주십시요 저의 가족중 한분이 최근에(2009년 1월)에 준공완료된 아파트의 상가를 분양받고 1월에 매매계약을 체결하고 2월 15일에 소유권이전등기를 맞쳤습니다.근데 건설사가 아파트 건설중에 토지에 대해 은행에 근저당설정을 하여 대출을 받고 건축을 하였는데 건물이 완공되고 토지지분을 건물에 등기하면서 근저당 설정이 살아있는 상태에서 등기가 되어 있습니다.그래서 매매계약 체결당시 매매금액 일부를 입금하고 토지지분에 대한 권리관계가 정리되면 잔액을 입금하기로 한 상태로 소유권이전등기를 하였습니다.현재 건설사가 부도처리가 되어 은행에서 법적 대응 중인데요 소유권이전등기가 완료되어 몇일이 지나서 어느 대부금융업체에서 건설사와 채권양도양수계약을 체결하였으니 상가 건물에 대한 건설사에 지불할 대금을 자기들한테 지불하라고 독촉 방문이 있어서 채권양도에 대해 건설사에서 얘기를 들은바도 없고 그 부분에 대해 동의한적도 없고 토지지분에 대해 정리도 되어 있지도 않은상태에서 전혀 내용도 모르는데 다짜고짜 돈을 달라고 하면 어떻게 줄수 있는냐 하고 거절을 했더니 대부금융업체가 상가에 대해 3월경에 가압류 등기를 한걸 최근에 발견하게 되었습니다.대부업체에 말에 의하면 2월 20일경에 체결하였다고 하는데 저의는 2월 15일에 이전등기가 완료된 상태라 저의 하고는 무관한 일이 아닐까 생각하는데요 이런것에 대한 법률적인 사항을 모르는 상태라 큰 피해를 당할것 같아 잠을 못자고 있습니다.그리고 이런 채권양도양수체결을 전혀 모르고 있는 상태에서 돈만 달라고 하니 매매계약서상 토지지분 권리관계도 정리가 되어 있지 않은데 돈을 달라고 하니 사기같기도 하고요 여하튼 이일로 인해 장사에 신경도 쓰지 못하고 물적, 정신적으로 큰 피해를 입고 있습니다.어떤 분은 완납 영수증을 갖고 있는데 건설사와 채권양도양수시 장부에는 완불이 되어있지 않다고 영수증이 무효라고 차액을 지급하라고 하고 있답니다.이를 어떻게 대처해야 하는지 법률적으로 자문을 구하고자 이렇게 상담요청하오니 바쁘시드레도 어떻게 대처하는게 옳은지 그리고 피해보상을 어떻게 받아야 하는지 꼭 좀 부탁드립니다도와주십시요
귀 사안의 경우 가압류 채권자가 귀하를 상대로 양수금채권을 피보전채권으로 하여 가압류결정을 집행하는 것은 유효하기 때문에 귀하 입장에서는 양수금채권에 대한 다툼의 여지가 있다면 위 가압류채권자를 상대로 제소명령을 신청하여 본안소송에서 다툼을 할 수 있겠습니다. 참고로 민법 제450조에 의한 채권양도통지는 양도인이 직접하지 아니하고 사자를 통하여 하거나 대리인으로 하여금 하게 하여도 무방하고, 채권의 양수인도 양도인으로부터 채권양도통지 권한을 위임받아 대리인으로서 그 통지를 할 수 있다(대법원 2004. 2.13. 선고  2003다43490 판결)고 판시하고 있습니다. 따라서 귀 사안의 경우 귀하는 상가 수분양자들과 연대하여 공동으로 대처하는 것이 좋을 듯 합니다. 참고로 귀 사안의 경우 이건 채권 양수도계약이 설사 소유권이전등기경료시점인 2. 15보다 늦은 2. 20경에 체결되었더라도 위 채권자는 귀하를 상대로 위 양수금채권을 피보전채권으로 하여 부동산가압류를 신청할 수 있습니다.