전세가 만기가 되었는데 못된 주인이 보증금을 돌려주지 않고 있습니다. 안녕하세요.500/20 월세에 살고 있는 여학생입니다.올해 3/1자로 계약서 만기가 되는데요.저도 집주인도 만기일자를 까먹고 통보하지 않았다가 10일 정도 늦게 계약해지 통보를 하고 보증금 반환을 요청했습니다. (집주인이 1년 계약했습니다) 1개월 전에 계약해지를 통보하지 않았다는 이유로 계약이 갱신되었다고 주인이 다른 사람이 계약을 할 때까지 보증금을 반환해주지 못하겠다며 으름장을 놓았습니다.나중에 알아보니까 다 맞는 말이여서 그냥 집이 계약하기만을 기다리고 있었는데요.어쩌다 얘기가 잘되서 이사를 갈 수 있게 되었습니다.그런데 집주인이 환기를 안시켜서 화장실 벽 안에 있는 나무가 썩었을 것이다, 나무창틀에 압정을 박아놔서 기스가 났다, 장판은 가구 때문에 찍혔다, 벽지는 니가 환기를 시키지 않아서 곰팡이가 피었다며 전부 배상하고 가라고 합니다. 집은 멀쩡한데 말입니다.임대차보호법을 들여다보니 임대인의 임대수익에 피해가 가지 않을 살면서 자연적으로 생기는 손실에는 임차인이 책임지지 않아도 된다고 써있는데요.집주인 말대로 다 보상하고 가야 하나요?저 들어올 때 도배, 장판 새로 해주지 않았습니다.전에 살던 사람이 찍고 갔을 수도 있는데 무조건 저보고 배상하라고 합니다.말도 안 통하고 막무가내로 다 배상하라며 보증금에서 공제를 하고 준다면 법적으로 제지가 가능한지요?그리고 세를 주면서 집에 대한 권리가 저에게 넘어왔음에도 불구하고 남자친구, 친구가 오는 것도 뭐라고 하고 심지어는 여분의 키를 가지고 허락도 없이 집에 들어왔다 둘러보고 보일러도 켜놓고 나가고 변기에 물이 샌다며 허락없이 들어와서 고쳐놓고 갑니다. 주말에 동생이 자고 있는데 문을 막 열고 들어오기도 했구요.그리고 싸울 때는 어리다는 이유로 윽박지르고 남자친구가 집에 온다며 걸레 취급하면서 몹시 불쾌한 말도 서슴치 않았습니다.1개월 전에 통보를 하지 않아 계약이 연장되어 3개월 이후에 효력이 발생한다 하여도 저 위에 요소라면 바로 해지가 가능한지요?지금 그 방이 가계약이 된 상태인데요. 제가 3/1일날 나가면 바로 계약한 사람이 들어오기로 하였습니다.근데 보증금을 돌려받지 못한 제가 키를 내놓지 않고 거기서 3개월을 버틴다면 그 3개월치 월세도 다 내야하는 것이며, 그 집주인이 계약한 사람과 계약이 파기되어 계약금의 두 배를 물어주게 되면 그 비용도 다 제가 물어줘야 하는 것인지요?말을 해도 통하질 않고 그렇다고 500만원 가지고 재판을 할 수도 없고 그래도 정 공제하고 주겠다면 소송까지 생각하고 있는데요.재판에서 이기면 모든 비용을 패소한 사람이 부담하는 건가요?그리고 보상은 어디까지 받을 수 있는 건가요? 정신적 피해보상과 명예회손, 주거주택침입죄를 성립시킬 수 있는지 궁금합니다.긴 글 읽어주셔서 감사합니다.어리고 가난하다는 이유로 못된 주인에게 당하고 있는 저 좀 도와주세요.
1. 귀 사안의 경우 주택임대차보호법상의 묵시적 갱신이 이루어진 결과 계약해지의 효력은 임대   인이 귀하로부터 계약해지 통지를 받은 날로부터 3월이 경과되어야 효력이 발생하겠습니다.2. 그러나 임차인의 계약종료로 인한 원상회복의 범위는 처음 입주시 상태로만 반환해주면 되기   때문에 임대인의 주장은 과장된 것으로 사료됩니다.   만일 임대인이 보증금에서 임의 공제를 하는 경우 귀하는 임대인을 상대로 임차보증금반환   청구소송을 할 수 밖에 없겠습니다.3. 한편 임대인은 임차인이 임차목적물을 사용, 수익에 방해를 해서는 안되지만 기왕에 이건    임대차계약이 해지된 마당이니 구태여 임대인과 사소한 문제로 옥신각신 하는 것은 좋지    않겠습니다.4. 귀하가 임대차계약종료 후에도 이건 임차건물을 명도해주지 않고 버티는 경우에는 월세와    관리비를 납부해야 합니다.5. 실무상 소송비용은 패소자 부담이 원칙입니다.원만하게 해결하시기 바랍니다.