전세집이 경매로 넘어갈 것 같아요. 안녕하세요.2008년 2월 대학교 앞 원룸에 전세로 2,500만원에 들어갔습니다.계약기간은 1년이구요, 2월에 전입신고 확정일자 다 받았구요.지금은 계약기간이 지났는데 새로 계약서를 작성하지는 않았고 그냥 연장해서 살고 있습니다.원룸에 처음 들어갈 때 신한은행저당금 1억 9천, 개인으로 7,000만원, 3,000만원이 있었어요.집주인 아주머니가 7,000만원을 친구분에게서 빌렸는데 그걸 갚지 않아서 친구분이 원룸을 경매신청 했다고 합니다.집주인은 지금 그 친구가 원룸을 사는 쪽으로 합의를 보고 있으니 다음 주 수요일 정도까지 어떻게 될지 답변을 주겠다고 했어요.원룸을 사는 쪽으로 합의를 보면 서로 좋겠지만, 만약 경매로 넘어가게 어떻게 될지 여쭤볼게요.<질의>1. 전세금 2,500만원 중에 1,400만원은 확정일자 순서에 관계없이 무조건 보장이 되나요?   (18가구 중 14가구 전세집입니다. 확정일자 순서는 알 수가 없구요.)2. 집주인이 재산이 있는걸로 보입니다. (학교 앞에 건물이 또 있는데 집주인 아주머니 명의인   지 남편분 명의인지는 모르겠습니다.)    집주인에게 재산이 있는 경우  받지못한 전세금을 청구할 수 있나요?    아줌마 명의로는 재산이 없고 남편분 명의로만 재산이 있을 경우에는 어떻게 되나요?3. 집주인이 재산이 있을 경우  법원에 소액재판을 신청해서 판결문을 받아서 그걸로 집주인의    재산을 압류하거나 경매시킬 수 있다고 하는데 이 과정을 밟으면 나머지 전세금 1,100만원을   다 받을 수 있나요?4. 집주인이 재산이 없고 남편 명의로 된 재산만 있을 경우, 남편 앞으로 되어있는 재산으로도    소액재판을 신청할 수 있나요?5. 어떻게 될지, 다음주까지 시간이 있는데 혹시 전세권이라던가 뭐 신청해야 하는게 있을까요?전입신고 확정일자 다 해놨는데 처음 겪는 일이라서 무척 불안합니다.부모님께 말씀도 못드렸구요. 혹시나 좋게 해결될 수 있지 않을까 해서 말씀을 못드리고 집주인의 답변을 기다리고 있습니다.상황이 좋지 못해서 횡설수설 쓰게 되었는데 꼭 잘 읽어보시고 좋은 답변 주셨으면 좋겠습니다.수고하세요. 고맙습니다.
1. 소액임차인에게 보장된 최우선변제권은 확정일자순서에 상관없습니다. 낙찰대금이 부족할    경우에는 안분배당 받습니다.2. 집주인에게 전세금반환청구를 하는 것은 재산유무와 무관하게 언제든지 할 수 있습니다.    다만, 집주인명의의 재산이 없다면, 승소판결문을 가지고 집행할 때 어려움을 겪을 수 있습   니다.3. 그렇습니다.4. 원칙적으로 안됩니다.5. 만약, 지금 사는 집을 비우고 다른 곳으로 우선 이사를 가고 싶다면, 관할법원에 임차권등기   명령 신청을 하여 임차권등기를 해 놓으면 대항력과 우선변제권이 유지됩니다.