건물주가 바뀌었는데, 새주인이 관리비를 인상하고 업무중에 찾아와 신경질을 부립니다. 안녕하세요?현재 지하1층 지상 5층 건물의 2.3.4층을 사용하고 있는 회사입니다.건물주가 2개월전에 바뀌었는데, 1층, 지하 세입자들은 집주인이 임대료를 인상하는 바람에 다들 나갔습니다. 저희는 전주인과 재계약을 했었는데 새주인이 관리비를 인상하고 업무중에 찾아와 신경질을 부립니다. 아마 임대료가 자신이 생각한 것보다 적어서 저희도 내&#51922;고 싶은 마음인 것 같았습니다.임대료가 사실 싼편도 아닌데, 처음엔 더 있을 생각이었지만 지금은 다른 곳의 임대료가 더 싸다는 것을 알게 되어서 당장이라도 이사를 갈 수도 있습니다.저희 사장님께서 건물주때문에 하도 스트레스를 받으셔서 재계약과 상관없이 나가겠다고 하니까 보증금 때문인지 9월에 정리하라고 하시더군요. 그것까지는 저희도 입장을 봐줘서 9월에 이사하는 것으로 합의를 봤습니다.그런데 여전히 자주 찾아와 이것저것 잔소리를 하고, 관리비 인상분을 내라고 재촉하고, 비어있는 사무실을 공사한답시고 사전 양해도 없이 시끄럽게 공사를 합니다. 그것까지도 저희는 이해하고 넘어갔습니다.그런데 저희가 참을 수 없는 건 6월20일경에 엘리베이터가 고장이 났는데 수리를 하고 있지 않다는 것입니다. 저희는 제조도매회사라 물동량이 많은데, 엘리베이터를 수리하지 않고 있습니다. 워낙 노후해서 새로 교체해야한다는 답변만 들었습니다.교체하려면 견적을 받아봐야한다며 외국에 견적을 요청했다고 하면서 차일피일 미루고 언제까지 고치겠다는 말도 없습니다.저희는 지금 직원들이 물류 때문에 고생하고 있습니다.이런식이면 구두합의한 9월까지 기다리기도 어려운 상태입니다. 회사 피해가 큽니다.얼른 이곳을 정리하고 임대료가 적은 곳으로 이사하고 싶습니다.내용증명이라도 보내서 엘리베이터 수리를 요청하고 확실한 답변을 주지 않을 시 소송을 해서 피해보상액을 요구해서 그걸 핑계로 얼른 사무실을 정리하고 이사를 가고 싶은 심정입니다.이런 경우 저희가 보내는 내용증명이 구속력이 있을까요?그리고 피해보상액을 이야기해서 사무실을 빨리 뺄 수가 있을까요?저희가 취할수 있는 조치를 알려주십시오.
임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담합니다.(민법 제623조)귀 사안의 경우 임차목적물 상가건물의 엘리베이터가 고장났지만 임대인이 제때 수리를 해주지 않아 물류운반에 지장을 초래하고 있다면 임대인의 수선의무 위반이므로 귀하측은 내용증명통지 형식으로 임대인에게 이건 엘리베이터 수리를 요청할 수 있고 만일 이행을 하지 않을 경우에는 법원에 임대차계약해지를 원인으로 한 임차보증금반환청구를 할 수 있겠습니다.