집이 경매로 넘어갔는데 어떻게 하면 돈을 받을 수 있을까요? 전 지금 살고 있는 집에서 약 4년동안 살았는데 얼마전에 이사를 가기위해 집을 내놓으려고 등기부 등본을 보니, 집이 경매에 넘어가 있었습니다.전세계약은 처음 2년 계약서는 확정일자를 받았는데 재계약할땐 확정일자를 받지 않았습니다그런데, 재계약의 취지가 집을 보수하면서 집주인이 돈이 없다고 해서, 세입자가 돈을 내고 계약서에 계약금을 높혀준다는 조건이었는데, 현재 경매가 넘어가서 어떻게 해야지 돈을 찾을수 있는지요.
귀하의 질의에 답변드립니다. 귀하의 경우 재계약시에 확정일자를 받지 않았더라도 재계약전의 임차보증금에 대해서는 후순위 담보권자나 일반채권자에 우선하여 배당을 받을 수 있지만 결과적으로 인상된 임차보증금 차액(임차건물의 수리비용)은 우선변제권을 행사할 수 없습니다.  그러나 귀하의 경우 현재 임차목적물 건물이 경매중이기 때문에 경락인에게 유치권을 주장할 수는 있을 것 같습니다. 부동산유치권에 관하여서 경락인은 유치권자에게 그 유치권으로 담보하는 채권을 변제할 책임이 있다(민사소송법 제608조, 제728조 참조)라고 규정하고 있고, 만일 경락인이 유치물에 관한 채권을 변제하지 않으면 유치물을 인도받지 못하는 것으로 하고 있습니다.참고로 판례는 민사소송법 제728조에 의하여 담보권의 실행을 위한 경매절차에 준용되는 동법 제608조 제3항은 경락인은 유치권자에게 그 유치권으로 담보하는 채권을 변제할 책임이 있다고 규정하고 있는 바, 여기에서 변제할 책임이 있다는 의미는 부동산상의 부담을 승계한다는 취지로서 인적 채무까지 인수한다는 취지는 아니므로, 유치권자는 경락인에 대하여 그 피담보채권의 변제가 있을 때까지 유치목적물인 부동산의 인도를 거절할 수 있을 뿐이고 그 피담보채권의 변제를 청구할 수는 없다고 판시하고 있습니다.(대법원 1996. 8. 23. 95다 8713)도움되시길 바랍니다.