전세기간중 욕조에 구멍이 났어요 사건아파트 사용(입주)시작 1994년 10월1997년  2월 28일부터 2년마다  시세에 따라  전세금 증감하며 12년거주하고 있습니다1/20 물권인 아파트가 급매됨 (내놓은 당일에 매매)1/21 매수자와 현 세입자인 저희 둘이서 합의서를 작성 (부동산제외-매수자가찿아옴)            (내용중 일부:  기존전세금이 현재 시세보다 높아 잔금지불시 시세에 따른 차액        환불과 더불어  4월27일 이후에 집을 비워주기로함(세입자- 아파트 장만)            또한, 새소유자(갑) 은 매매대금  잔금 지불시 전소유자(병)이          세입자  (을)에게 지불해야 할 장기 수선충당금 (2년분)을 병으로 부터 정산하여         을에게 지급한다 1/25  매매를 성사시킨 부동산에서 전화옴- 서로합의서 작성했는데 모르는상태로 새소유자 에게 전화  왔다며 자기생각을 새소유자 생각인양~ 우리가 이사할 아파트가 4월말 이후라 ~ 편리를 보아주는뜻으로(참 염치없음)      (2년전 현물권 매매가 안되면  전소유자가 입주하겠다고 해서 세입자인 저희는          타 아파트를 이 부동산을 통해 얻음-물권매매실패-다시 세를 내놓겟다고해서 물권에 세입자는 집을 구했지만 (포기)  현물권 제계약함- 당시 이사하고자 얻은 아파트를  타부동산을 통해 힘들게문제 해결-해결한 부동산에서는 복비를 50% 받았는데  얻은 부동산에서는 복비100%받음(너무억울했슴) - 물권 매매후 쌍방 매매자와  동일한 부동산업자가 물권  매매통보와 전세로 계속살아줄것을 요구  저희도 아파트를장만 나갈예정말함 -전세금 반환에 대해 말했더니  지금은 매매가 됐지 세가 나간게 아니라고 부동산업자가 자기 편한말만 늘어나 지난 이야기를 꺼내며 언성을 높여서 매수자가 다음날 저희집을 방문해 합의서를 작성하게 되었슴)2/5  새소유자에게서 전화옴        매매 거래를 한 부동산에서  현재의 집에 도배,장판, 싱크대 교체후        얼마에 세를 내놓곘다 부동산에서 연락왔다며  주변에 아는분 소개해달라고~       ~14년 넘은 아파트라 칠도 다시해야하고 욕조안 모서리 부분에 3cm         정도 구엄이 있다고 알려줌2/8  매도자인 전소유권자에게  부동산업자가 욕조파손에 대한 변상을 세입자에게 요구하라고했다고함 -  (2/5일 매수자 에게서 전화가 와서 욕조 이야기를 했는데  급매로 좋은 가격으로 구입했는데 싱크대는 고치는데 화장실은 손보지 않느냐고~  서로 다시 알아보자고 하며 전화끊었슴****욕조파손부위(샤워기 있는 안쪽 모서리 아래서 4/1쯤에 3cm 구멍 3년전에 저희도 모르는새에 생겨 임시 땜질하고 테이프로 붙였슴-왜 파손이 됐는지 저희도 모름)2/8  매수자에게 매도자 전화 받았는데~ 우리는 욕조에 대한 변상 못한다고 전함               잔금치를때 부동산에서 할일이며 우리랑은 상관없는일이라고 함****욕조부분에 대해 저희는 어떻게 해야되는지 알고 싶습니다법률적인 근거로 대항하고 싶습니다,  현물권에 들어올때부터 지금껏 세입자인 저희가 우리전세입자에게 소개받고 부동산계약서를 매번 작성 복비한번 내지않은 전소유주에게 2년전 복비를 반반부담하자고 했더니 도리어  이사비용들지않으니 절약한거 아니냐고해서 할말을 잊었습니다.
안녕하세요 류성현 변호사입니다.귀하의 임차기간 동안 욕조부분이 파손된 것으로 보입니다.  임대인은 원칙적으로 임차목적물을 임차인이 그 사용목적에 맞게 이용할 수 있도록 수선해줄 의무가 있습니다.  그러나 욕조 구멍 부분은 어떻게 해서 파손이 된 것인지를 알아봐야 할 것 같습니다.  귀하의 과실없이 생긴 것이라면 임대인이 이를 수선해줘야 하는 것이지만, 그 과실이 없다는 점은 귀하가 입증하여야 할 것인바 그 해결이 쉽지는 않을 것으로 생각됩니다.