주택 임대차 보호법에 관하여 문의드립니다 저는 갑 으로부터 갑 소유 다세대 주택을 전세보증금 2,000만원에 임차하여 입주하고 주민등록을 마쳤으며 전세권 설정도 마쳤읍니다.그런데 제 착오로 인하여 주민등록상에는 위 다세대 주택의 지번만 신고되어 있고, 동·호수 가 표시되어 있지 않았습니다.그러나 전세권 설정은 지번 및 동,호수 까지 맞게 표시 하였읍니다.이 경우 만약 위 주택이 경매로 넘어가면 저는 주택 임차인보호법에 보호를 받을 수 있나요?참고로 근저당 1순위인 주택은행에서 위 주택에 대하여 경매 신청 후 경매 입찰 이전에 주민등록을 수정하여 지번 및 동,호수까지 맞게 정정 하였읍니다 바쁜 시간에 이글을 읽어 주셔서 감사 드리며 조언 부탁드립니다 수고하십시요.
주민등록 전입신고는 실제 거주하고 있는 아파트의 동,호수가 정확하게 드러나게끔 하여야 합니다. 착오로 다른 동,호수를 신고하든지 동,호수를 누락하게 되면 대항력, 우선변제권을 인정받지 못합니다. 다세대 주택은 아파트와 완전히 동일합니다. 그러나 다가구 주택은 호수를 기재하지 않더라도 보호가 됩니다. 다세대냐 다가구냐 하는 것은 주택의 모양을 가지고 판단하는 것이 아니라 등기부상 다세대는 아파트와 마찬가지로 집합건물로 취급되고 따라서 개별세대별로 등기부가 따로 되어 있지만, 다가구는 일반 상가건물과 마찬가지로 하나의 등기부에 모든 사항이 기재되어 있습니다. 그러므로 등기부를 떼어보아야 확인이 가능한 것입니다.귀하와 같이 나중에 동,호수를 정정한 경우 정정한 날부터 대항력, 우선변제권을 취득한 것으로 인정이 됩니다. 따라서 이에 앞서 설정된 저당권, 가압류 등에는 대항할 수 없고, 경매시 확정일자까지 받았어도 그것보다 후순위로만 인정되는 것입니다.