양도차익이 없는 작은 토지인데 중과세로 납부해야하나요? 26년전 고인되신 친정 아버지(자경)명의 지목(답) 등본은 2003년 환지에서 촉탁등기(고인명의)를 2005년 9월 30일에 친정어머니 명의로 소유권 이전친정어머님 1938년생 / 1,300평/공시지가 4,600 (총 공시가 약 1천8백만원정도)농지소재지: 전북 고o친정어머니거주지:  20년전 전남 광o로 이사 후 3년 광o생활시작후5년서울 그리고 다시 광o에서 6년정도 거주중입니다친정어머니집에서 토지소재지까지 차량으로  40분정도 소요여러 형제중 저에게 모두주시겠다고하는데금액은 적지만 싱딤부탁드려요질문 1. 중과세를 절약할려면 2009년 12월 31일 까지 매도를 해야만 되는지요?질문 2. 서울에 거주하는 본인이 증여나 상속을 받는다면         양도차익이 없는 작은토지인데 중과세로 납부해야되는지요?질문 3. 소유권 이전을  보류하고 근저당설정을 한다면 어떻게 되는지요
1. 비사업용토지양도를 중과하는 것은 투기를 방지하기 위함입니다.  그런데 토지를 상속받는 경우에는 상속개시일로부터 5년이내에 양도하면 비사업용토지에서 제외하여 중과세하지 않습니다.  그리고 2006년 12월 31일 이전에 상속받은 농지는 2009. 12. 31.까지 양도하면 사업용토지로 간주하므로 중과세하지 않습니다. 2. 상속이나 증여를 받는 경우에도 기본공제 등이 있으므로 시가1천 8백만원 정도의 농지라면 상속세나 증여세가 발생하지는 않을 것입니다. 3. 근저당설정의 경우 설정비용이 발생하며 그 이외에 특별히 문제될 것은 없어 보입니다. 위 의견은 귀하의 질의사항을 바탕으로 작성되었으므로 구체적 사정에  따라 달라질 수 있습니다. 자세한 세액계산 또는 세정내용은 세무사나 국세청 고객센타의 도움을 받으시기 바랍니다.