집주인의 퇴거요청과 재전입신고 월세 계약을 하면서 계약서 특약사항에 분양시 소유자 요청시 일시퇴거 한 후 재전입하여야 하며 퇴거기간 중 이로 인한 임차인 보증금에 대한 문재 발생할 경우는 임대인이 책임진다라는 게 있는데 이 특약사항과 관련하여 퇴거 요청을 받았을 경우 주택임대차보호법 10조에 따라 무효라고 주장하고 전입신고를 빼주지 않아도 괜찮은가요?퇴거하면 대항력이 상실되고 그 기간 중 경매등기가 들어오거나 근저당이 잡히게 되면 제가 뒷 순위로 밀리게 되는데 저는 임대인이 책임진다라는 구절로 제 보증금이 보호가 될 줄 알고 집주인이 꼭 넣어달라길래 그냥 넣어줬는데 저 특약사항으로는 제 보증금이 보호가 안될 것 같아서요 지금 이미 계약 완료해서 전입신고+입주+확정일자 받은 상태인데, 전입신고 잠깐만 빼고 퇴거해달라고 했을 때 제가 전입신고 그대로 유지한다고 했을 시 계약서 조항을 근거로 임차인의 계약위반을 주장하며 손해배상과 계약해제를 요구할 시 제가 불리한 상황에 있게 되나요?손해배상까지 해주어야 하나요?
귀 사안의 경우 귀하가 이건 임대인과 임대차계약을 체결하면서 특약으로 분양시 소유자 요청시 일시퇴거 한 후 재전입하여야 하며 퇴거기간 중 이로 인한 임차인 보증금에 대한 문재 발생할 경우는 임대인이 책임진다고 약정한 경우라도 위 특약은 임차인에게 불리한 약정으로 무효이기 때문에 계약의 효력을 주장할 수 없습니다.따라서 귀하는 이건 임대인이 임대차계약서상의 특약을 이유로 귀하에게 귀하의 주민등록법상의 주소지를 타처로 이전했다가 재전입신고하라고 요구하더라도 이에 응할 필요는 없을 것입니다.설사 귀하가 위 임대차계약서상의 특약을 위반하더라도 손해배상책임을 부담하지도 않습니다.