욕조위 천장에서 계속 물어 떨어지는데 고쳐주지 않으려고 합니다. 저는 대전 판암동 주공아파트에서 월세를 내며 자취를 하고 있습니다 집주인은 서울분이시고 이곳을 관리해주는 공인중개사 분이 따로 있지요 너무도 편하게 잘살고있는데 어느날부터인가 화장실 욕조부근 천정에서 빗방울 떨어지듯 물이 똑! 똑! 떨어지는 것을 발견했습니다.다행히 욕조는 잘 쓰지 않는지라 신경은 쓰였지만 큰 불편은 없었습니다그래도 나중을 위해서 이런 부분은 아파트 관리실에 알리는 것이 좋을 것 같아서 관리실로 몇일 전화한 끝에 관리실 직원분들이 오셨습니다(*참고로 관리실 직원분들도 굉장히 성의가 없습니다) 직장이 6시에 끝나 저녁7시에 전화를 하니 시간이 너무 늦어 못 올라간다며 낮에 전화하라 하고 낮에는 직장 다니느라 시간이 없다 하니 그럼 일요일 낮에 전화하라며 미룹니다 그리하여 일주일 기다린 끝에 일요일날 다시 전화를 하여 점검을 받아봤더니 윗집 싱크대 쪽물이 고여 화장실로 떨어진다는 말도 안되는 소릴 합니다또한 윗집을 다녀오더니 윗집에 할머니 할아버지만 계시는데 싱크대를 고치셔야 한다고 아무리 말씀드려도 듣지를 않고 우리집이 새는 것도 아닌데 뭐하러 돈들여서 고치냐고 절대 못고친다고 노발대발하셨다며 관리실에서는 더이상 어쩔수가 없으니 직접 매번 올라가서 고치라고 말씀드리라며 막노동을 시킵니다 저야 새입자이다보니 직접 해결이 어려워 집을 관리해 주시는 공인중개사분과 서울 주인분께 말씀 드리니 공인중개사분께서 오셔서 관리실에 사정 얘기를 다시합니다 잊고 계셨었는지 관리실 아저씨는 그런 수리한 적 없었다며 엉뚱한 소리를 합니다(너무 많은 집을 관리하다보니 잊을 수도 있다고 생각합니다) 어찌했던 관리실을 믿을 수 없던 공인중개사 분께서 혹시라도 간단히 수리가 가능할까 하여 인테리어업자를 따로 불러 확인해보니 윗집 욕실 물 내려가는 곳이 막혀 떨어지는거라서 아래층에서는 수리가 안되고 윗층에서 욕조 뜯어내고 공사를 해야 물이 새지 않는다는 결론입니다하여 윗집주인분께 내려와 천정에서 물 떨어져 불편하니 보시라고 하자 몇번을 피하고 피 한 끝에 겨우 내려와 보시기만하싶니다.고쳐주셔야겠다고 말씀드리니 고치겠다고 말씀만 하시고 입만 싹~ 닦으신 샘으로 수리하실 생각을 전혀 하시질 안내요.또한 할아버지라고 하셨는데 할아버지 아니었습니다도대체 무슨 수작을 버리려고 했던건지 도무지 뭐 저야 세입자다보니 고쳐주든 말든 상관없지만 주인도 눈치를 쳇는지 윗집아져씨 말로만 얼버무리고 안 고쳐줄 것 같으니 몇일 후 상황 봐서 고칠낌새가 없음 문자달라고 하고 상황종료되었습니다. 하지만 제가 아무리 세입자라 하더라도 욕실에 고인물이 제 거주지로 떨어진다 생각하니 많이 불쾌하고 불편합니다 또 계약기간 만료후 다른 세입자가 오더라도 많이 불편할것 같고 천정에서 물 떨어지는데 누가 들어오려고도 않을 것 같네요 어차피 우리집 주인이 알아서 할일이긴 하지만 그래도 제가 생활하는데 불편을 격고 있다면 아랫층 사람이 생활하는데 적어도 윗집에서 피해는 주지 말아야 하는 것을 윗집분들은 너무 모르고 계시는 것 같습니다윗집에서는 죄송하다는 사과말도 전혀 없었고 너무도 괜찮다고 생각하며 고쳐달라고 말씀드리려고 올라가면 오히려 피하고 없는 것처럼 가장하여 문도 안열어주고 피하기만 합니다 도저히 말로는 안 통하는 사람인 것 같은데 혹시라도 계속 고치지 않게 되면 법률로서 대응할 방법이 있는지 알고 싶습니다.저야 세입자이니 관여할 바 없겠지만 차후 이런 부분이 또 발생될 여지를 고려하여 이럴 땐 어떻게 대응하는 것이 좋을지 알고 싶습니다(휴대폰이 자주 꺼져있어 전화보다는 이메일로 답변주시면 더욱 감사하겠습니다)
안녕하세요 류성현변호사입니다.아파트 공간은 전유부분과 공유부분으로 나뉩니다.  위 사례는 아파트 위층 집주인의 전유부분에서 발생한 것이므로 위층 주인이 수리를 해줘야 합니다.위층 주인이 수리를 거부할 경우 방해배제청구를 할 수 있는바, 제3자로 하여금 수리를 하게 하고 그 비용을 위층 주인에게 청구할 수 있는것입니다.우선 내용증명우편을 통해 수리요구 및 수리를 하지 않을 경우 제3자로 하여금 수리하게 하고 비용청구를 하겠다는 의사를 표시하시고 그후에도 수리가 되지 않을 경우 방해배제청구를 하셔야 할 것 같습니다.  가까운 대한법률구조공단에 사건을 의뢰하실 수 있을 것입니다.