명도소송의 기미가 보입니다. 법인체에 세를 놓구 있는 임대인입니다.6개월 단위로 세를 받고있었는데 납기일을 자꾸만 넘겨서 몇번을 전화하고 다시 받고했었는데, 이번엔 6개월로 하지말고 1달로 달세를 준다고 해서 그렇게는 안된다고 했더니 지금 2개월째 연체중입니다.보증금에서 까라는 말만하고선 전화를 끊어버려서 더이상의 대화는 하지 못하고 있는 상황입니다.아무래도 알고서 덤벼야 승산이 있을것 같아서 전문 변호사님의 조언을 듣고자 이렇게 글을 올립니다.내년1월이 2년계약 만기일 입니다.2년전에 명도소송을 한번 한 적이 있어서, 너무나 힘들고 지옥 같아서 두번 다시는 그런일 만들고 싶지 않습니다.제 지금 입장에서 어떻게 하는것이 가장 현명한 방법입니까?제발 좀 도와주세요 변호사님!
귀하가 임대차계약 체결후 임차인을 상대로 건물명도등청구를 하지 않으려면 임대차계약 체결전에 임차인으로부터 제소전화해절차에 동의를 받아두는 것이 좋습니다. 만일 제소전화해를 받아두면 향후 임차인의 차임연체등으로 임대차계약이 해지되는 경우 법원에 건물명도등 청구를 하지 않더라도 건물명도를 집행할 수 있습니다.