부동산 명의변경에 대해서 문의 드립니다. 저희 어머니가 외할아버지가 돌아가시면서 그집 명의가 둘째 외삼촌과 저희 엄마 공동 명의로되었습니다.그런데 첫째 외삼촌이 새마을금고에서 1000만원 대출한 것을 오랜동안 갚지 않고 있습니다.집도 너무 오래되어 팔리지도 않습니다.그런데 저희 어머니는 현재 61세 이신데, 저희 아버지와 오래전에 이혼을 하셔서 혼자 저를 키워왔습니다.저는 아버지가 호주로 되어 있구요.듣기로는 이렇게 이혼한 여성이 자녀가 호적에 없을 경우 국가에서 생활보호자 같은 것으로 한달에 생활비도 나온다고 하던데요.엄마가 너무 힘들게 사시는데, 이집이 엄마 명의로 되어있어서, 세금도 의료보험도 많이 나오고 더 어렵습니다.이 부동산 명의를 다른 외삼촌이나 저한테로 변경가능한지요?그 비용은 많이 드는지요?어차피 이 집은 너무 오래되고 해서 팔 가망성도 적고, 오히려 없으니만 못하네요.명의변경 가능여부 및 비용, 필요한 서류등 자세히 알려주시면 감사하겠습니다.감사합니다.
안녕하세요.1. 부동산의 명의는 얼마든지 변경할 수 있습니다. 만약,외삼촌 앞으로 명의변경을하려면 증여나 매매를 원인으로 하는 등기원인을 밝히는 서류가 필요합니다.실제로는 증여이면서 매매형태로 하는경우가 많은데,그렇게 하는 이유는 증여는세금이 많은 반면에 매매는 세금이 적기 때문입니다.2. 작은 외삼촌에게 얼마간의 돈을 받는 식으로 해서 매매계약을 체결하고 등기를이전하는 것이 좋겠군요.3. 그렇게 하게 되면, 작은 외삼촌은 취득세와 등기이전에 따른 등록세를 내야 합니다.취득세와 등록세는 취득가액에 따라 달라 지는데, 토지와 건물의 등기부등본을 가지고법무사 사무실에서 물어보면 자세한 금액을 알려 줄 것입니다.4. 대충 짐작으로 많게 잡으면 한 5,000만원 정도 할 것 같은데, 그러한 경우라면 한200만원 정도 들 것입니다. 그보다 적은 금액이라면 더 적게 들 것이고요.5. 아무쪼록 원하는 방향으로 잘 처리되어 생활보호대상자로 보호를 받아 삶의안정을 얻기를 바랍니다.