근저당권의 피담보채권이 불확정인데 전세권 설정 필요할까요? 저희가 전세계약을 하고 내일이 입주일인데요.전세금이 8천5백입니다.그리고 계약금을 천만원을 냈구요.그런데 그 집이 근저당 설정이 1억5천6백이 잡혀 있어요.집주인이 경매로 샀는데 우리 전세금을 받아서 총 2천만 남겨두고 전부다 상환하는 조건으로 계약을 했거든요.그런데 대출금을 상환은 하는데 근저당 설정은 하지 않겠다는 거예요.그러니깐 등기부 등본상에 1억5천6백이 그대로 남아있게 하겠다는 그래서 그렇게 못하겠다고 해서 일단 오늘 저희가 은행으로 바로 대출금을 넣었어요.그사람 계좌로 넣고 은행측에서 바로 상환처리를 해주기로 했구요.확인 팩스를 받기로 했거든요.<질문>1. 월요일날 동사무소 열자마자 바로 가서 전입신고하고 확정일자를 받으려고는 하는데    그걸로도 충분할까요?2. 집주인이 돈이 하나도 없는 상태에서 경매를 받아서 혹시나 문제가 생긴다면 저희가    낸 전세자금을 온전히 찾을 수 있을까요?3. 지금 2천만원 남기고 대출을 상환했지만 저희가 입주한 후에 다시 대출을 받게 된다   면 저희는 확정일자를 받았더라고 그 은행에 밀려서 2순위가 되는거 아닌가요?답답합니다. 답변 좀 부탁드려요.
귀 사안의 경우 근저당권의 피담보채권의 불확정성 때문에 설사 귀하가 임대인의 피담보채무 일부를 변제하였더라도 향후 임대인이 피담보채권의 채권최고액의 범위내에서 다시금 대출을 받을 수 있기 때문에 임차인인 귀하는 번거롭더라도 이건 근저당권의 말소를 구하고 다시금 채권최고액 2천만원 범위내에서 선순위 근저당권을 설정한 후 주택임대차보호법상의 주택인도와 전입신고, 그리고 임대차계약서상의 확정일자를 받아두어야 할 것 같습니다.