전세금 반환청구소송 및 내용증명에 대하여 문의 드립니다. 수고 많으십니다.갑과 전세금 6,000만원에 계약하여 살던 중 현소유주인 을에게 소유권이 이전 되었습니다.주민등록신고와 확정일자도 받았으나 등기부등본을 떼어보니 근저당과 가압류가 많이 설정되어있어 불안한 마음에 임차등기명령을 신청하여 2001.8월에 경료하였습니다.지난 7월초 을을 만나 집을 빼달라고 요청하였으나 현재까지도 집이 나가지 않는 상태입니다.을에게 소유권 이전 후 전세계약을 새로 작성하자고 하였으나 후순위로 밀릴까봐 재작성하지않았습니다.사정이 생겨서 이사를 가려고 하는데 <질의>1. 전세계약이 묵시적 연장계약인 제 경우에도 현소유 주인 을에게 계약 해지의 통지를 내용   증명으로 꼭 해야하는지 여부 (구두상으로만 뜻을 전달 하였음) 2. 해지의 통지 후 3개월이 지난 후부터 효력이 발생한다고 하던데 다음 달에 이사를 가고 전세   금반환청구소송을 진행하려고 하는데 어떻게 해야 하는지 방법을 알려 주셨으면 합니다.바쁘시지만 빠른 회신부탁드립니다.수고하십시요.
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 주택임대차보호법 제3조에 의하면 임차인이 대항요건 즉, 주택의 인도와 전입신고를 갖추고    있다면 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 보기 때문에 귀하는 양수인에게   계속해서 임차권을 주장할 수 있습니다.  3. 한편 귀하는 질의내용으로 보면 임대차계약기간이 만료되었지만 임대인으로부터 임차보증금   을 반환치 못한 결과 임차목적물의 등기부등본상에 임차권등기명령을 신청하였고 집행되었다   면 후순위 담보물권등에는 우선하여 배당받을 수 있습니다. 4. 계약해지 통지는 내용증명통지 형식을 빌어 하는 것이 좋고 임대차계약의 묵시적 갱신의    경우 임차인은 언제든지 임대인에 대하여 계약해지의 통지를 할 수 있고 그 해지는 임대인이   그 통지를 받은 날부터 3월이 경과하면 그 효력이 발생합니다.5. 귀하께서 임차권등기명령으로 임차권등기가 설정되었다면 임대인을 상대로 임대차반환청구   소송을 제기할 수 있습니다.