전세금 반환에 관하여 안녕하세요? 저는 현재 전세에 살고 있는데, 계약기간이 많이 남은 상태에서 이사를 가게 되었습니다. 살고 있는 집이 전세가 나가지 않아 전세금을 반환 받지 못하고, 이사를 가게 되었습니다. 이럴 경우 전세등기를 해야 하는지 아니면 임차인 등기라는 것도 있던데, 그걸 해야 하는지 궁금합니다.꼭 해야 한다면 전세등기의 경우 수수료가 많이 발생한다던데 임차인 등기라는 것도 그런지 알고 싶습니다.그리고 등기를 하지 않고 (현재 확정일자는 입주 시에 받아 놓은 상태인데) 주소 이전을 하지 않고 그냥 이사를 가는 건 어떤지도 궁금합니다.혹시 아무것도 하지 않고 이사를 갈 경우 지금 사는 집에 다른 세입자가 들어 와도 확인이 불가능해서(타도시로 이사를 하기 때문에) 좀 불안합니다. 답변 부탁드립니다. 수고하세요
귀하가 주택임대차보호법상의 임차권등기를 신청하려면 임대차계약이 종료된 후 임차보증금을 반환받지 못한 상태에서 타처로 이사를 가는 경우에도 우선변제권을 그대로 유지하기 위한 제도입니다. 따라서 귀하가 위 요건에 해당되지 않는 다면 주택임대차보호법상의 임차권등기를 신청할 수 없고, 더 나아가 대항요건을 상실하였기 때문에 향후 귀하가 우선변제권을 주장할 수도 없는 형편입니다. 빠른 시일내에 귀하의 임차건물에 새로운 임차인이 입주할 수 있도록 하여 귀하의 임차보증금을 반환받아 가는 방법을 생각해볼 수 있겠습니다.