이사오는 사람이 없을경우 집 주소지를 근무지로 옮기지 않고 현제 집 주소 그래도 놓고 이사짐을 빼면 안전할까요? 직장 근무지 이전으로 인하여 이사를 가게 되었는데 현재 살고 있는 집이 아직 나가지 않았고 직장 근무지에 집을 얻어 놓았습니다.이사를 가야 하는데 어떻게 해 놓고 이사를 가야 하는지요?- 전세계약기간 : 2008년 2월 15일 ~ 2009년 2월 15일로 12개월 계약 - 전세 보증금 : 1억2천 - 현제 주인이 집에 대해 6천만원 정도 대출이 있고 집 현재 시세는 3억 정도 - 2009년 1월 2일 전화로 통보 - 시세보다 주인이 비싸게 내 놓아 집 보러 오는 사람 하나도 없음 - 2009년 2월 2일 우체국에서 내용증명 보냄 (내용증명 내용은 직장 근무지 이동되었고 계약기간 만료되어 이사가야 하니 협조해 달라고 보냄) - 직장 근무지 이동으로 출근이 너무 불편하여 현재 살고 있는 집이 나가기 전에 근무지 로 전세 얻어 놓음(이사 날짜 3월 16일 예정) 정리하자면, 2월2일 내용증명 발송-> 2월15일 전세기간 만료 -> 3월16일 이사 예정 <질문> 이사 날까지 현재 집에 이사 들어 오는 사람이 없을 경우 집 주소지를 근무지로 옮기지 않고 현재 집에 주소지 그대로 놓고 이사짐을 뺀 경우 안전한 것인지?<질문> 전세 등기를 하지 않아도 제 보증금을 보호 받을 수 있는 방법이 있는지?
1. 귀 사안의 경우 귀하가 계약기간 1개월 전인 1/2경 재계약포기 의사를 구두로 통지하였기 때문에 이건 임대차기간이 만료되면 임대차계약이 종료될 것입니다. 다만 귀하가 임대인에게 보낸 내용증명통지을 임대인이 재계약 포기의사를 통지한 것이라 주장하는 경우 귀하는 부득이 1/2경 구두로 통지한 재계약포기의사통지를 입증해야 할 것입니다. 만일 임대차계약이 종료되었음에도 임차보증금을 반환받지 못할 경우 주택임대차보호법상의 임차권등기명령을 경료한 후 타처로 이사를 하여야 대항요건을 상실하지 않고 계속해서 우선변제권을 주장할 수 있습니다. 따라서 귀하의 이삿짐을 모두 빼면 안될 것입니다. 2. 전세권설정등기를 하지 않고도 주택임대차보호법상의 대항요건과 임대차계약서상의 확정일자를 받아두면 후순위 담보권자및 일반채권자에게 우선변제권을 주장할 수 있습니다.