매매로 건물주가 바뀔 때 상가임대인이 보호를 받을 수 있는지 궁금합니다. 2005년 2월에 가게를 임대해서 요가원을 운영하고 있습니다. 그런데 전주인이 건물을 팔았다고 하고 계약은 내년 7월까지 되어 있습니다. 새주인 나타나 7월쯤에 나타나 11월 정도에 가게를 비워주라고 하더군요. 건물을 리모델링해서 다시 세를 놓겠다고 합니다. 아직 2년도 채 안되어서 시설비를 이제 겨우 남겼는데 어떻게야 할지 모르겠습니다. 상가임대차보호법으로 보호를 받을 수 있는 거 같은데 구체적으로 어떻게 대항해야 하는 지도 모르겠구요. 상가임대차보호법을 보니 예외 조항에  3기 이상의 임대료라는 조항이 나오는데 날짜를 몇일 늦게 낸 게 3차례 정도 되는데 그게 해당되어 보호를 못받는 건 아닌지 걱정이 되구요. 시설비나 권리금을 받고 정리할 수 있는지 답변해 주시면 감사하겠습니다.
귀하가 상가건물임대차보호법상의 대항요건(건물의 인도와 사업자등록증 신청)을 갖추고 있다면임차건물의 양수인에게 대항할 수 있기 때문에 설사 이건 임차건물이 양도되더라도 귀하는 새로운 임대인에게 임차권을 주장할 수 있습니다.한편 귀하가 3기의 차임액에 달하도록 차임을 연체한 사실이 없는 경우,(귀 사안의 경우 차임을몇일 늦게 임대인에게 지급한 것은 차임연체에 해당되지 않음) 귀하는 전체임대차기간이 5년을 초과하지 않는 범위내에서 임대차계약 갱신요구권을 행사할 수 있습니다.(상가건물임대차보호법제10조) 따라서 귀하는  이건 임차건물을 명도해줄 필요는 없을 것으로 판단됩니다. 다만 귀 사안의 경우 시설비나 권리금에 대해선 계약서상에 특약이 없는 한 임대인에게 청구할 수 없습니다.