집주인이 바뀌면서 전세를 올리려고 하는데 전에 했던 계약은 효력이 없는건가요? 수고가 많으십니다.다름이 아니라 2년 계약으로 5개월전에 이사를 들어 왔습니다.그런데 주인아저씨가 집을 팔아서 주인이 바뀌었습니다.새 주인이 전세를 올리려고 하는데요 전에 있는 계약은 효력이 없는지요.만약에 전세를 올리지 않는다고 하면 계약서는 다시 작성을 해야 합니까?꼭 답변 부탁드립니다.
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 주택임대차보호법 제3조에 의하면 대항요건(주택의 인도와 전입신고)을 갖추면 설령 임차목적물 주택이 양도되더라도 양수인이 임대인의 지위를 승계하기때문에 양수인에게 임차권을 주장할 수 있습니다. 따라서 귀하의 경우는 양수인이 임차보증금을 일방적으로 인상할 수 없고, 전임대인과 약정한 주택임대차계약서에 따라 주택임대차보호법이 규정하고 있는 임대차계약기간 2년동안 살수 있습니다.3. 또한 귀하는 양수인과 임대차계약서도 새롭게 작성할 필요는 없습니다. 향후 계약기간 2년이 종료되고 이건 임대차가 재계약이 되고 임차보증금의 인상이 있는 경우에만 임대차계약서를 새롭게 작성하면 될 것입니다.참고하시기 바랍니다.