전세금을 돌려 받을 수 있나요? 저는 2001년4월8일 전세 3,000만원에 1년 계약을 하고 지금 살고 있는 집으로 이사를 왔습니다.그런데 집주인은 계약이 만료된 지금 전세금을 빼줄 생각도 없을 뿐더러 돈도 없는 상태입니다.그리고 은행에서 융자받은 금액이 2,700만원 있다고 합니다.원래 집주인이 가지고 있던 융자금 2,700만원을 떠안고 총금액 4,700만원에 이 집을 샀다고 하는데, 지금은 은행 융자금 이자도 못내고 있는 실정인가 봅니다.그래서 곧 경매가 될 것 같은데 제가 할 수 있는 일이 뭐가 있나요?이사오면서 확정일자는 받아놓은 상태이고(2001년 4월8일) 등기부 등본을 확인하니, 주택은행에2000년11월29부로 채권최고액 삼천오백십만원이 근저당으로 잡혀 있습니다.제가 온전히 3,000만원을 돌려 받을 수 있는 방법은 없는지요?그리고 경매가 들어가면 저는 어떻게 해야 하는지 방법을 알고 싶습니다.그리고 또 전세금 반환청구소송을 하면 어떻게 되는지요?그리고 채권 가압류 신청도 할 수 있다는데 어떻게 하면 되는지 알려주세요.너무 많은 걸 여쭈어 봐서 죄송하고 꼭 답변 부탁드립니다.감사합니다.
귀하의 질의에 답변드립니다.선순위 저당권(채권최고액 3천 5백십만원)이 설정되어 있는 주택에 귀하가 후순위로 확정일자를부여 받은 것 같습니다.임차주택에 저당권이 실행되면 귀하는 선순위 저당권자에게는 우선 변제권을 주장할 수 없지만 후순위저당권자및 채권자들에게는 우선변제권을 주장할 수 있습니 다.만일 귀하의 임차보증금 전액을 배당받지 못한 경우 임대인을 상대로 임차보증금 반환청구소송 을 제기 할 수 있을 것입니다.한편 임차목적물이 경매신청되면 귀하는 경락기일 전까지 배당요구신청을 하여야 합니다.임대인의 금융재산이 있다면 채권가압류도 가능합니다.참고바랍니다.