부동산 매매 계약 해제에 관한 건 저희 부모님이 만 5년 전에 부동산을 건설 회사에 매도계약 하였습니다.매수인은 계약금을 건네주면서 계약금액의 1/2 추가된 금액 (ex. 계약금 = 1,000원, 총 = 1,500원)의 당좌수표를 1장 건네 주면서 차액은 1차 중고금으로 처리하자고 하였습니다.그리고 나서 건축허가에 필요하다고 토지 사용 승락서를 요구하였습니다.저희 부모님은 계약서 내용대로 이행 되리라 믿고 그렇게 하였습니다.그러나 2차 중고금 및 잔금을 받지 못하여 1998년 계약이행 통고를 두 번씩이나 하였으나 이행받지 못하고 지냈습니다.그래서 2002년 말경 계약해제 통고를 하였으나 반송되어 와서 다시 계약해제 통고를 한 후 1차 중고금을 등기로 돌려주었습니다.그런데 매수인은 만 5년이 지난 지금에 와서 계약을 이행하겠다며 저희가 보낸 중도금을 되돌려보냈습니다. 그리고 2차 중도금과 잔금을 공탁하였습니다.현재 토지의 가격은 5년 전 가격보다 상승하였는데 이런 경우 계약이 해제 되는지, 해제되지 않는다면 어떻게 해야 되는 것인지 알려주세여.
안녕하세요.1. 매수인이 계약을 불이행하여 계약에 대한 해제통고를 하였으므로 그 계약은 정상적으로 해제   되었다 할 것입니다.    물론 계약해제통고를 할 때는 상대에게 약간의 이행을 최고하는 것이 필요한데, 두 번씩이나   했으므로 설사 계약해제통고를 하면서 기간을 주지 않았더라도 별 문제는 없을 것 같습니다.2. 따라서 계약은 정상적으로 해제되었으므로 부동산의 소유권을 넘겨 줄 필요가 없고, 돌려    보낸 중도금은 공탁을 하면 될 것입니다.아무쪼록 별 분쟁없이 원만하게 잘 해결이 되길 바랍니다.