아버지께서 친구분께 땅을 샀는데 어떻게 계약서를 작성을 해야하는지 몰라서요 구로구 천왕동(뉴타운 신축예정지랍니다)에 저의 아버지께서 친한 친구분한테 1995년 5월 30일에 평당 70만원 100평을 샀습니다 계약 내용은 1.계약 잔금일(95.5.30)로부터 2년뒤 소유권 이전등기를 한다.2.매매평수는 100평을 매도함 3.소유할 토지위치는 쌍방합의하에 기존큰평수(총 1167평)에 손실이 되지않 는 범위내 처리키로한다 대충 이정도입니다 그러나 현재까지 등기 이전을 해주지 않고 있는데 구입한 땅이 절대농지여서 농민이 아닌 사람은 농지를 취득할수 없고 또한 농민으로 농지를 취득하려면 300평 이상을 사야지만 등기이전을 할수있습니다.그래서 아버지께서 친구분한테 다시 계약서를 쓰자고 하시는데 어떻게 내용을 했으면 좋을지 모르겠습니다우선 이번에 만나셔서 친구분이 말한내용은 이제 곧 재개발이 들어가는데 여지껏 기다려온 시간이 아까우니 조금만 더 기다려라! 그리고 기다리지 못하겠으면 법적이자를 물어주겠다 그래서 아버지께서 1년 계약을 맺고 1년뒤의 땅값을 쳐주던지 1년뒤 땅값이 법적이자를 못넘을 경우 법적이자로 물어주겠다 이런내용을 골자로 1년의 연장 계약서를 다시 작성하고 계약서 작성시 내용을 쓰려고 하는데 쉽지가 않네요 내용을 좀 알려주세요 그리고 7천만원의 법적이자는 얼마입니까?1995년도부터 2005년간의 7천만의 법적이자는 얼마입니까?그래야 계약서를 작성할때 제일 중요한 기준을 세울수 있을것 같아서요 계약서에 공증도 받을려고하는데 공증절차와 필요서류 경비등도 알고싶습니 다
1.  소유권이전등기청구권의 경우 10년의 소멸시효의 적용을 받을 수 있는 바, 이 사건 계약서를 새롭게 작성하는 경우 필히 그 동안의 매매계약의 체결 및 대금의 지급 그리고 1년 후에 반드시 이전등기를 하여줄 의무가 있다는 내용이 기재되어야  할 것입니다.2.  통상 법정이자는 민사거래인 경우에는 연 5%, 상사거래인 경우 6%인데 이 사건의 경우 민사상의 거래에 해당하는 바 연 5%가 법정이자라고 할 것입니다. 다만, 이러한 법정이자외에 약정이자를 당사자간에 설정할 수 있는 바, 협의를 하여야 할 것입니다.3.  계약서 및 이행각서의 공증으 가까운 공증사무소에 가셔서 진행하면 되고, 공증비용은 아마도 10만원이 내가 아닐까 합니다.