상가건물의 임대인이 바꼈는데 새임대인은 제가 영업하고 계약기간도 남은 1층을 꼭 쓰겠다고 합니다. 상가건물 1층에 임대를 내어쓰고있습니다. 계약기간은 2008년 5월 30일까지 2년 계약을 했습니다. 지금 약 18개월 계약기간이 남았는데 건물주가 건물을 판다고합니다. 매수자가 꼭 1층을 써야한다고 합니다. 잔여기간이 18월 가량 남았는데 1층을 비워달라고 하기때문에 우리가 남은 기간동안은 있어야 한다고 하니 새로운 건물주가 명도소송을 해서라도 1층을 꼭 쓴다고 합니다.우리가 알아본 결과 상가임대차 보호법에 해당이 되지 않는다고 하더군요. 보증금은 2000만원에 월 450만원 이고 전세권 설정도 하지않고 공증도 받지 않았습니다 ..확정일자는 받았습니다. 이런 경우 남은 잔여기간동안 건물주가 바뀌어도 계속 영업을 할 수 있는지 알고 십습니다. 영업을 할 수 없다면 다른 방법을 알려주세요.
귀 사안의 경우 임차보증금 2000만원에 월차임이 450만원 이므로 상가건물임대차보호법의 적용대상이 아닙니다. 따라서 귀하가 상가건물임대차보호법상의 대항요건, 즉 건물의 인도와 사업자등록을 하였다 하더라도 새로운 임대인에게는 대항할 수 없습니다. 따라서 새로운 임대인에게는 귀하의 임대차기간을 주장할 수 없고 새로운 임대인은 이건 임대차계약을 해지하고 명도를 해달라고 할 수 있습니다. 새로운 임대인과 원만히 합의하여 영업을 계속할 수 있기를 바랍니다.  참고로 상가건물임대차보호법시행령 제2조 (적용범위) ①상가건물임대차보호법(이하 법이라 한다) 제2조제1항 단서에서 대통령령이 정하는 보증금액이라 함은 다음 각호의 구분에 의한 금액을 말한다.1. 서울특별시 : 2억4천만원2. 수도권정비계획법에 의한 수도권중 과밀억제권역(서울특별시를 제외한다) : 1억9천만원3. 광역시(군지역과 인천광역시지역을 제외한다) : 1억5천만원4. 그 밖의 지역 : 1억4천만원②법 제2조제2항의 규정에 의하여 보증금외에 차임이 있는 경우의 차임액은 월 단위의 차임액으로 한다.③법 제2조제2항에서 대통령령이 정하는 비율이라 함은 1분의 100을 말한다.(끝)