임대료가 상습적으로 밀립니다.... 2층을 사글세 350만원에 임대를 주었는데 재계약할 때 금전적으로 여유가 없다는 이유로 달세로임차인이 요구해서 계약서 없이 임대를 하였습니다.그런데 3년동안 3~4개월 세도 미루고 전기세도 미루어 왔습니다.그리고 세를 받으러 가시면 법대로 하라는 협박과 집구조가 불법이라 구청에 신고하면 벌금이 200만원이 나온다는 협박도 일삼았습니다.특별히 소득도 없으시고 세받아서 생활하시는데 맘고생만 하시던 부모님께서 저에게 말씀하셔서제가 임차인을 만나 1월10일까지 밀린 세(115만원)과 전기세도 완납하라고 요청했고 그렇게 하기로 구두로 약속을 하였습니다.또한 이사비용은 드릴테니까 이사도 가시라고 말했고 임차인도 이사갈 예정이라면서 말했습니다.만약 약속을 이행하지 않고 계속 세를 미룰 경우, 이사도 못가겠다 할 경우 어떻게 해야 하는지, 법적으로 강제로 이사시킬 순 없는지, 있다면 방법이 무었인지 변호사님의 시원한 답변을 기다리겠습니다.하루빨리 편안하게 생활하시는 부모님을 보고싶습니다.
답변드리겠습니다.1. 상담내용으로 보았을 때 귀하의 부모님께서는 부모님 소유의 단독주택 중에서 2층을 다른    사람에게 월세로 임차해주고 있는데, 임차인이 월세를 제때 내지 않아 부모님께서 마음 고생   이 많으신 것 같습니다.2. 임차인이 월세를 얼마동안 얼마나 내지 않고 있는지 정확히 알 수는 없으나, 상담내용으로    보았을 때 월세를 상당기간 동안 연체하고 있음을 짐작할 수 있겠습니다.3. 우리 민법에서는 임대차의 경우 2개월분의 월세를 납부하지 않으면 계약을 해지할 수 있도록   규정하고 있으며, 보통 부동산사무소 등에서 사용하는 인쇄되어있는 임대차계약서에도 그런    문구가 부동문자로 인쇄되어 있는게 보통입니다. 4. 위 규정에 따라 임차인이 현재 2개월 이상 월세를 미납하고 있다면 귀하의 부모님께서는    임차인과의 임대차계약을 해지할 수 있으므로 어느 정도의 기간을 정하여 임차인이 그때까지   월세를 납부하지 않으면 계약을 해지하겠다는 내용의 통고서를 내용증명 우편으로 보낸 다음   그때까지도 계속해서 월세를 납부하지 않으면 계약해지와 함께 명도소송을 제기할 수 있으   며, 위와 같은 사전 통고없이 바로 명도소송을 제기하면서 소장으로 계약해지를 통고할 수도   있겠습니다.5. 그렇게 명도소송을 제기하여 승소하면 그 승소판결에 따라 임차인을 강제로 내보낼 수 있겠   습니다.