상가 배당금을 조속히 돌려받는 방법은? 안녕하세요 이런 무료 상담 코너를 만들어 주셔서 감사합니다.저는 1996년도에 동대문에 한 상가(총12층) 중 6층에 한칸을 영구임대방식 으로 계약하였으며, 바로 IMF 한파 등으로 인하여 활성화가 지지부진 1998년에 전세권설정 계약을 하였습니다.총 계약자는 약 1400여명 정도 되며, 여러 우여곡절끝에 몇번의 경매를 거친후에 저번 11월에 낙찰인이 잔금을 모두 납부하여 요번 12월20일(금) 에 배당일로 확정되었습니다.낙찰금액은 약 517억 정도이며 저는 저보다 우선순위를 합산한 결과(약430억 정도) 그나마 다행으로 총 투자한 금액과 마음고생보다는 훨씬 못미치지만 전세권 설정금액(육천오백만원)은 돌아올 거라고 생각됩니다.그런데 문제는 인수받은 낙찰법인의 명도 확인서를 끊어와야 그 금액을 받을 수 있다고 하는데 현재 상가에 알아본 바 제 점포에 약 1달전부터 관리비만 내고 한 상인이 들어와서 장사를 하고 있다고 합니다.이런 경우 그 상인이 만약 늦게 나간다거나 하면 제가 법적으로 신속하게 조 치를 할 수는 있는지요?또한 그렇지 않고 저는 투자목적으로만 한 것이기 때문에 제가 상가에 직접 들어간 적은 전혀 없는데 이런 사실을 법원에 알려 서 해결할 수 있는 방법은 없는지요?또한 현재 1순위는 한미은행인데(약250억정도 - 부도난 전 법인이 보증하에 계약자 대출액임) 저는 처음에 3000만원 대출을 안고서 지금까지 2000만원 을 갚았고, 1000만원이 남았었는데 한미은행 담당자한테 물어보니 이 금액은 요번 배당에서 모두 소멸된다고 하더군요.그렇게 된다면 보증을 섰던 부도난 전 회사(채무자)가 저한테 배당이의를 제기하여 배당금 지급을 지연시킬 수 있나요?(보증금 대위변제라고하던 데 ) 참고로, 자꾸 경매가 불거지자 2000년도 초에 부도난 전 회사(채무자) 대표 이사가 각 영구임대 계약자에게 각 개인별 소유 등기 이전해주기로 약속하 고(법무사의 이행각서와 공증서 있음) 저는 그쪽에다 1000만원을 입금시 킨 적이 있습니다.만일 그쪽에서 저한테 1000만원을 돌려달라고 하면 저는 제가 지불한 1000만 원을 가지고서 대응할 수 있나요?그리고 누군가 배당이의를 신청하면 배당이 늦어질 수도 있다고 하는데 그런 경우의 수와 그럴 경우 최대한 얼마나 걸리는지요?저는 현재 이나마 배당금이라도 빨리 건지고 싶은 마음뿐입니다.최대한 빨리 배당금을 조속히 회수할 수 있는 방법을 가르쳐 주시면 정말 감사하겠습니다.
1.부동산을 경락받은 경락인이 경락대금을 완납할 경우 낙찰인은 경매법원에 그 낙찰부동산의 인도명령을 신청하거나 그 점유자를 상대로 명도소송을 제기할 수 있으며, 이는 낙찰인이 해야 할 업무에 속하는 것입니다.2.채권자들에게 배당이 되었다고 하더라도 채무자나 채권자중 일부가 배당이의소송을 제기할 경우 그 배당이의소송이 확정될 때까지는 배당이 유보되며 그에소요되는 기간은 소송이 종결되는때가 되기 때문에 그 정확한 싯점은 누구도 알 수가 없고 그 소요기간도 알 수 없습니다.3.위 답변내용은 담당변호사에 따라 견해를 달리할 수 있으며, 답변내용에 대하여 담당변호사나 본사이트운영자는 법률상의 책임이 없으므로 답변내용은 참고만 하길 바랍니다.