전세만료일이 지나 보증금을 돌려달라고 하니까 기다려 달라고만해요 경기 부o에 한 빌라에 전세살고있는 사람입니다.도움이 필요해서 이렇게 상담신청 드립니다..전세만료일이 열흘정도 지났습니다.일단 주변에서 내용증명을 보내라고 해서 보내놓은 상태고요,(6.25일이 계약만료일이었다. 더이상 계약 연장할 생각이 없다. 열흘정도의 시간을 드릴테니 7월 5일까지 보증금 꼭 마련해달라 라는 내용으로 보냈습니다)집주인은 집이 나갈때까지 일단 기다려달라고 합니다.허나 다소 미온적인 태도라서 지금 좀 기분이 상한 상태이고요,집주인도 여기저기 벌여놓은것이 많아서 돈이 없는듯하여일단 집이 나갈때까지는 그저 기다려야할듯한데..이럴때 제가 뭔가 취해야하는 액션이 있을까요?임차권등기명령? 이라는것을 해야한다고 하는데..가만히 집 나가기를 기다리다가 나중에 뭔가 불이익이 있진 않을까고민되고 궁금합니다..
귀하가 임대인에게 이건 임대차계약 만료일 최소 1개월전에 재계약 포기의사를 통지하지 않았다면 이건 임대차계약은 묵시적 갱신이 이루어지기 때문에 귀하가 이건 임대차계약을 해지하더라도 3월이 경과해야만 해지의 효력이 발생하게 됩니다. 해지의 효력이 발생하여야 임대인은 임차인에게 임차보증금을 반환해주어야 할의무가 발생하고 임차인은 이건 임차건물을 원상회복하여 명도해주어야 할 동시이행의무를 부담하게 됩니다. 귀하가 이건 임대차계약을 체결한 후 대항요건(주택의 인도및 전입신고)를 갖추고 임대차계약서상에 확정일자를 받아두었다면 향후 우선변제권을 주장할 수 있으며, 만일 귀하가 임대차계약기간만료 후에도 임차보증금을 반환받지 못하고 타처로 이사를 해야되는 경우라면 법원에 주택임대차보호법상의 임차권등기명령을 경료한 후 이사를 해야 향후 우선변제권을 주장할 수 있겠습니다.