결로현상으로 곰팡이 발생으로 인한 아파트 임대차 계약해지의 여부 문제 2013년 8월 17평 작은 아파트에 보증금 500 월 25만원으로 2년 임대차 계약으로 입주했습니다1211호로 아파트 건물의 가장 끝에 있는 집입니다. 첫 달 임대료를 지불하고, 두번째 달은 사정상 입금하지 못했습니다. 문제는 3개월차부터, 작은 방과 안방 겸 거실에 결로현상으로 인한 곰팡이가 발생하기 시작합니다. 12월 집주인은 3개월차 미납으로 계약해지로 알아도 될까요? 라는 말씀을 합니다.이에 제가 심각한 곰팡이 난 벽 사진을 보내드렸습니다.(작은 방은 사람이 들어가지 않고 창고로 사용중이며, 거실 겸 안방에서도 곰팡이가 핀 모서리쪽으로 4살 아들이 다가가면 혼을 냅니다.원래 알레르기 비염도 있거든요. )   이 후, 아무런 답이 없었습니다. 그리고 엊그제 2월 4일 곰팡이 문제는 관리소장에게 얘기했다고 하면서,다시 월세 4개월치 입금을 종용합니다. 하지만, 그간 아파트 관리실에서 저희에게 연락 온 것은 없었습니다. 그래서, 오늘 (12월 6일) 제가 관리실에 방문해 곰팡이 사진을 보여주니, 이렇게 심각한 줄 몰랐다. 면서, 전에 살던 사람은 남자 혼자 잠만 자며 지낸 사람이라, 이런 문제가 발생하지도 않았고, 집도 깨끗해서 도배도 새로하지 않고저희에게 계약을 해 준 정도. 라고 설명을 하며,  단열공사를 하더라도 3월말이나, 4월에나 가능하며   집주인이 이 단지에 몇 채가 더 있으니, 상의해서 다른 곳으로 옮기는 것을 고려 해보라고 권해줍니다. 하지만, 저는 이 두 제안을 모두 원치 않습니다. 그래서 처음 집주인이 언급한 계약해지 에 관해 질문 드립니다. 1. 월세 미납으로 인해 집주인이  계약해지 를 주장하였을 경우, 저의 책임 내용(벽지 원상복구 등)은 어떠하고, 보증금에서 월세를 제한 금액은 언제 받을 수 있을런지요? 2. 결로현상으로 인한 곰팡이 문제로 거주지의 정상적인 사용이 어렵다는 이유로 제가  계약해지 를 요구하는 경우,   이 때의 귀책 혹 책임 여부와 보증금 잔액 반환의 시기는 어떻게 되는지요? 다른 문제점의 발생도 조언해 주시면 감사하겠습니다.
월세연체의 경우 임대인은 해지권을 행사할 수 있으며임차건물이 사용하지 못할 정도인 경우 임차인이 해지권을 행사할 수 있습니다보증금에서 월세를 뺀 금액 지급과 건물인도는 동시이행관계입니다위 사안에서 벽지비용을 누가 부담할 것이 문제 인데 집주인이 문제 삼지 않는다면 집주인의 권유대로 하는 것이 가장 좋은 방법인것 같습니다~