결혼을 하는데 내집을 놔두고 남의집에 세를 주고 살게 생겼습니다. 전 두달후면 결혼을 합니다.집은 몇년전에 사두었으며 전세를 주고 있습니다.당연히 결혼에 대한 얘기는 없었으며 결혼날짜를 잡은후 그 아파트에 입주를 하려 하는데 전세계약기간이 만료가 되지않아 당장 내집은 놔두고서 남의 집에 세를 들어야 하는 급한 형편이 되었습니다.이에 급하게 문의 드립니다.상황은요 1998년 9월경 2년으로 전세를 주었습니다.2년 만기가 지난후 재계약을 하지 않아서 자동으로 연장이 된 상태이구여.다시금 만기는 2002년 9월까지로 연장이 되었습니다.세입자와 이야기를 했는데 현재 살고있는 주변에 세를 새로 얻어주겠다고 해도 막무가내로 버티고 있습니다.법적으로 하자는 없는 행동이라고 알고있는데요 그렇다고 8개월 살자구 다른 집에 신방을 차리기도 그렇더군여 학생이 혼자서 살고 있는데 (서울에 있는 대학) 인천에서 다니는걸로 알고 있습니다.그렇다면 굳이 그집이 아니라 주변으로 옮겨줄만도 한데 사정을 해도 안되고 그렇다고 계약이 다 끝난 결혼식을 미룰수도 없는 형편이라 이렇게 상담을 의뢰합니다 전세금을 올려달라고 해도 막무가내로 세입자는 못올려준다고 나오고 있습니다 이럴때는 어떻게 해야 할는지요 무언가 방법이 없을까요?만약 전세를 올릴경우 어느정도 까지 가능한지도 궁금합니다 그리고 전세금을 못올려줄경우 세를 뺄수는 있는지요 결혼마저 삐그덕 거릴 정도로 심각합니다 제발 방법좀 가르쳐 주세여
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 주택임대차보호법 제6조에 의하여 묵시적 갱신이 이루어지는 경우는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 보기 때문에 이건의 임차인은 최소한 2000. 9월 시점에서 향후 2년간 귀하에게 임차권을 주장할 수 있습니다. 또한 임대차조건도 임대차기간 도중에 일방적으로 변경할 수 없고 계약만료전 6월부터 1월까지 사이에 임차인에게 통지를 하여야 합니다. 3. 따라서 이 사안의 경우 귀하는 임차인을 잘 설득하여 임차기간중  임대차계약의 합의해지를 하는 수 밖에 없습니다.  가령 임차인에게 이사비를 준다든지 아니면 부동산 중개수수료를 귀하가 부담한다든지 등등의 노력이 필요할 것 같습니다. 참고바랍니다.