장사도 안하고 월세도 안주고 있습니다. 저는 집주인입니다.제소유의 상가에 옷집을 세를 주습니다.그런데, 옷가게 영업을  5달정도 하고 지금은 10개월 넘게동안영업을 안합니다. 점포는 비웠구요.즉, 5달치 월세만 불입하고 나머지 세월은 그냥 지나가고 있습니다. 참고로, 보증금 500만원에  월세가 20만원입니다. 계약기간은 2년이구요.저희집은 거기서 나오는 월세로 생활하고 있는데세입자가 장사가 잘안된다고 영업을 안하면10개월분의 월세는 어떻게 합니까?보증금 500만원에서 빼도 됩니까?
건물의 임대차계약에서 임차인이 차임을 2기 연체하면 임대인은 계약을 해지할 수 있으며 이 경우 계약의 해지는 임차인에 대한 이행의 최고없이 임차인에 대한 계약해지의 의사표시 로서 효력이 생김니다 이 사안의 경우 임차인이 5기의차임을 연체하여 계약해지의 요건이 되므로 귀하는 임차인 주소지를 관할 하는 법원에 명도 소송을 제기 하여 건물 명도를 받도록 하면 되고 차임에 대해서는 그동안 밀린 임료및명도 완료시까지 보증금 에서 공제할수 있습니다.