최우선 변제액은 받을 수 있는 건가요? 답변 부탁 드립니다.현 상황 - 1. 근저당권 설정 새마을금고 35,100,000          2. 임차권등기 명령 건 (등기일 4.5) 16,000,000          3. 저희 친정엄마 전세(확정일자 5.31) 30,000,000부동산을 통하여 전세계약시(계약서에 명시됨) 임차권등기 16,000,000은 잔금시 말소해 주기로 한다고 하였습니다. 이사하던 날(일요일 5.30) 잔금을 요구하여 잔금을 모두 치렀습니다. 그런데 집주인이 임차권등기건 해결을 하지 않아 임차금 16,000,000을 못받은 분이 경매를 신청하여6월23일 강제경매개시 결정이 되었습니다. 법원에서 2010년 9월 24일까지가 배당요구 종기일이라고 안내문이 와서 권리 신고 및 배당요구 신청을 하였습니다.<질의>1. 최우선변제액 14,000,000원은 받을 수 있나요? 받을 수 있다면 언제쯤 이루어지는 것인가요?2. 나머지 16,000,000은 받을 수 없는 건가요?저희 친정엄마일이라 너무 급합니다. 자세한 답변 부탁 드리겠습니다. 감사합니다.
1. 주택임대차보호법상의 소액임차인의 경우는 소액보증금중 임차주택(대지포함) 경락가액의    1/2의 범위 내에서 배당을 받게됩니다.    한편 하나의 주택에 소액임차인이 수인이고 각 보증금액이 1400만원 이상이며 위 1,400만원   에 임차인수를 곱한 금액이 주택(대지포함)가액의 1/2을 초과하는 경우 각 임대차계약의    선후나 보증금액수와는 관계없이 주택가액의 1/2에 해당하는 금액을 평등하게 분할하여 배당   을 받게 됩니다.   (다만 위 일자 이전에 담보물권을 취득한 자에 대하여는 종전 규정이 적용되기 때문에 저당   권이 설정된 날짜를 기준으로 소액임차인을 판단해야 할 것입니다) 2. 만일 소액임차보증금외의 보증금에 대해서는 위 임대인을 상대로 임차보증금반환청구를 할    수 밖에 없을 것입니다.