전세권 설정 등기명령신청 후  어느 정도의 기간 안에 설정등기가 완료되나요? 안녕하세요.보증금 800만원 월세10만원의 전세에 살다가 계약기간이 끝남에도 보증금을 돌려주지 않아 여러방법 중에 제가 다른 지역으로 옮겨야할 처지라서 일단 등기설정명령을 법원에 접수하고 기다리고 있습니다.<질의>1. 어느정도의 기간 안에 설정등기가 완료 되는지요? (임대인측의 이의가 없을 때) 2. 설정등기가 되었는지 알아볼려면 그냥 주소 가지고 등기부등본을 떼면 제 것이 올라   오는가요?   아님 설정되었다고 알려주는지요?3. 전출신고 안하고 짐도 그대로 둔 채 장기간 외부에 있어도 되는지요?   외부에서 경매신청하면 전화로 연락을 주는지요?4. 돈이 없어 이사할 형편이 안되면 계속 거주해야 하는데 손해가 심합니다.   이럴 경우는 짐을 그대로 두더라도 이자를 받을 수 없는지요?저는 정말 급한데 집주인은 느긋하게 있으니 화가 납니다.최대한 끌다가 마지막에 줄려나 봅니다.집이 허름해서 새 임차인도 나타나지 않는 상황입니다.근저당도 설정되어 있구요.도와주십시요.
귀하의 질의에 답변드립니다.임대차 계약이 만료 되었음에도 불구하고 임차보증금을 반환받지 못한 임차인이 법원에 임차권등기명령을 신청하여 임차권등기가 마쳐지면 그 등기와 동시에 대항력과 우선변제권을 취득하도록 하고 만일 임차인이 이미 대항력과 우선변제권을 취득하였던 경우에는 종전의 대항력과 우선변제권을 그대로 유지하며, 임차권등기 이후에는 주택의 점유와 주민등록의 요건을 갖추지 않더라도 임차인이 종전에 가지고 있던 대항력과 우선변제권이 유지되도록 하는 제도로서 임대인의 이의가 없는 경우 임차권등기명령신청으로부터 약 20-30일 후에는 임차권등기가 경료될 수 있습니다.  임차권등기명령은 임차목적물의 등기부등본을 열람해보면 집행여부를 알수 있고 따로 법원에서 임대인에게 통지해주지는 않습니다. 임차목적물이 경매에 들어가면 임차인이 대항력 요건과 확정일자를 갖추면 후순위 담보물권자 보다 우선변제권이 있게 됩니다. 만일 임대인이 임대차기간이 만료 후 임차보증금을 반환치 않을 경우는 동시이행항변권을 주장하여 귀하도 건물자체를 명도해줄 필요가 없습니다. 참고바랍니다.