토지 전소유자/소작인과 연락하여 소작료를 받고 싶습니다. 안녕하세요?2005년 9월 전남 무안군 일로읍의 토지(답)을 매입하였습니다.지인에게 기획부동산을 소개받아 그 지역이 개발된다는 정보를 듣고매입하였는데, 당시 무지하여 매입가나 향후 계획에 대한 자세한 정보 없이 기획부동산 사람들 이야기에 혹해 비싼 값에 매입했습니다.현재 당시의 기획부동산은 당연히 없어져서 기획부동산 사람들과는연락이 닿지 않고, 전 소유자도 등기부 등본상의 정보(이름.주소.주민번호) 만 알 뿐 연락처를 모릅니다. 그 토지에서 소작을 하고 있는 사람에 대한 정보는 전혀 없습니다.1. 전 소유자나 소작인의 연락처를 알아내려면 어떤 방법이 있습니까?- 114/당시 등기했던 법무사/등기소나 무안군청 등 공공기관에 연락해 보았지만 알 수 없다고 합니다.- 서울 거주자라 그지역에 전혀 연고가 없습니다. 주변 부동산 같은 곳에 부탁하면 전소유주와 소작인을 찾는 것이 가능할까요? 혹은 우편으로 찾을 수 있을까요?- 제가 직접 방문할 경우 어떤 방법으로 찾을 수 있을까요?2. 전 소유자가 그간(05년, 06년, 07년, 08년)의 소작료를 받고 있었다면 제가 돌려 받을 수 있나요?주변에 도움 받을 곳이 없어 답답한 마음에 이렇게 로시콤을 찾았습니다. 귀한 조언 부탁드립니다.
1. 우선 해당 토지의 등기부등본상의 전소유자의 인적사항을 확인해보고 직접 토지 소재지의 이장, 통,반장에게 문의를 해보는 것이 좋겠습니다. 2. 귀하는 매매이후 전소유자가 소작인으로부터 받은 소작료에 대하여 부당이득금반환청구를 할 수 있습니다.