원룸 보증금 관련.. 수고하십니다.제가 2013년 3월 20일에 원룸에 입주하였습니다.거의 1년 계약이나 여긴 2년계약이라고 하더라고요.보증금 100만원 월세+관리비 28만원그러다 제가 일이 안되서 2013년 4월20일.5월20일 월세를 밀리고 말았습니다.2013년 5월 22~25일경....집주인(남편+부인+아들)이 5월31일까지 집을 비우라고 하더군요.저는 알았다고 하였습니다.이리저리 이사할 곳을 알아봤지만 안됐습니다.2013년 5월31일이 되기전에 또 집주인(남편) 31일날 나가냐고 물어보길래 저는 안된다고 하였더니 집주인(남편)은 6월10일날 이사들어 오기로 했으니 오전까지 비우라고 통보하였습니다.그래서 저는 알았다고 하였고 계속해서 이사할 곳을 알아봤지만 딱히 갈곳이 없었습니다.2013년 6월6~7일경 집주인(남편)이 또 찾아와 나가냐고 물어보길래알았으니 밀린 2개월치 월세를 보증금에서 공제하고 나머지 주라고 하였더니 집주인(남편)은 알았다고하며 돌아갔습니다.6월8일에 집주인(아내)이 찾아와 월요일날 다른사람 이사 들어오니 오전까지 비우라고 또 말하더군요.6월10일 오전에 집주인(남편)이 찾아와 나가라고 해서 전 부랴부랴 이삿짐센터를 불러 짐을 다 빼고 집주인(아내)에게 연락해서 밀린 2개월치 월세 공제하고 나머지 보증금 어떻게 줄꺼냐고 물었더니 약속도 안지키고 2개월이나 밀렸으면서 무슨 소리하냐고 비수기에 이사올 사람도 없다 이러면서 1개월치를 더 받아도 못 마땅하다고 하며 성질을 내더군요. 오후에 다시한번 집주인에게 문자를 2통이나 보내서 입금하라고 했는데도 아직까지 연락도 없고 입금도 안되어 있네요.6월12일 오전부터 집주인(아내)에게 연락 및 문자를 여러번 하였지만 받지도않고연락도 없었으며 아직까지 나머지 보증금을 돌려주지 않았습니다.집주인에게 무슨 말을 해야 보증금을 줄지 모르겠습니다. 도와주세요.이럴경우 제가 보증금100만원-밀린2개월 월세 56만원= 44만원을 받을 권리가 있나요?아니면 1개월 더 추가해서 84만원 공제 후 16만원을 받아야 하나요?법적으로도 제가 손해를 봐야하나요?아니면 임대인이 무슨 법으로 걸리나요?(참고로 2013년 3월 20일 입주....월세납부일 매달20일........아직 10일이라는 기간도 제가 빨리 나가는건데)
임대인은 계약해제를 통지 했고 연체된 월세를 공제하고 반환을 해야 합니다. 2013녀 3월 20일 ~ 2013년 6월 10일까지의 월세는 공제가 되어야 합니다.거주 기간이 2개월(30일 기준) + 21일 = 86일 로 보시고 공제하셔야 합니다. 한달 월세가 28만원이라면 2달치 월세가 56만원 그리고 21일(30일기준) 19만원 3천원으로 정하여 공제금액을 정하시면 됩니다.합이 75만 3천원 공제하고 반환 받으시면 됩니다.감사합니다.