명도소송 승소후 강제집행 늘 감사 드립니다.저는 법원경매에서 아파트를 낙찰받아 명도 소송중에 있습니다.아파트 명도 소송에서 승소후 강제집행 시 세입자의 가재도구들은 어떻게 처리해야 하는지, 집행관들이 알아서 처리하는지 궁금하며 또한 가재도구만 남겨 놓은채 세입자가 연락 두절인 경우에는 가재도구 들을 어떻게 처리해야 하는지 조언 부&#53447; 드립니다.참고로 일부 가재도구에는 가압류가 되어 있습니다.감사합니다.
귀하의 강제집행의 절차는 민법 제690조에 의거하여 진행하게 됩니다. 즉 세입자의 가제도구 등은 집행관이 제거하여 채무자에게 인도해야 하는 것입니다.그런데 세입자가 나타나지 아니한느 경우에는 동조 5항에 따라 그 동산을 채무자의 비용으로 보관해야 하는데 그 비용은 우선 채권자가 예납해야 하며 추후에 비용을 환급받아야 합니다.그러나 위 방법은 보관비가 과다하게 나올수 있으므로 명도시까지의 암대료 상당의 부당이득에 관하여 채무명의(확정판결)을 받아내어 위 세입자의 동산에 대하여 경매를 실시하는 방법도 생각해볼수 있다 할 것입니다.