세입자가 기간만료 되었는데 안 나가요. 자세한 절차 문의요!!! 항상 좋은 답변으로 답답한 가슴을 풀어 주시는 변호사 여러분께 진심으로 경의를 표합니다.바쁘신 중에도 일일이 답변 주시는 점 너무도 고맙습니다.제가 문의하고 싶은 몇 가지를 답변 부탁 드립니다.보증금 600만원에 월 48만원 월세를 아파트 월세를 놓았는데 계약기간은 8월17일에 만기구요.유선상으로 매매의사를 세입자에게 표시했더니 못 나가겠다고 생때를 씁니다.이유는 그 돈으로 갈데가 없다는 사정이죠.그러나 저도 당장 아파트 중도금을 넣어야 되는 상황이라 어쩔 수 없이 매매를 해야 되는 상황입니다.아무튼 전 내용증명 3회, 명도소송도 진행 중입니다.그런데 세입자가 살고 있는데도 서류를 받지 않습니다.<질의>1. 송달이 안되면 공시 송달하면 되는 줄 아는데 그럼 집행 시에는 어떻게 하죠?2. 집행 시 세입자가 없으면 그 가구는 어떻게 누가 보관하나요?3. 월세 보증금 600만원 중 밀린 월세와 그에 대한 이자를 제하고 주면 되나요?   세입자가 없으면 누구에게 어떻게 주나요?4. 명도 집행 시 비용은 어느 정도 드나요? (17평 아파트 기준) 5. 명도 집행 시 본인이 가면 큰 싸움을 피하기 위해 대리인을 보내고 싶은데 그 범위는    어떻게 되나요?질문이 많아 죄송합니다. 꼭 좀 부탁 드립니다.무더운 여름 건강하시구요.
임대차계약을 체결할 경우, 귀하의 경우와 같이 임차인(세입자)이 주택을 명도하지 않는 경우에대비하여, 사전에 제소전화해라는 절차를 취해 놓게 되면 많은 도움이 됩니다. 귀하와 같은 경우, 따로 명도소송을 제기하지 않더라도 화해조서만으로 강제집행이 가능하기 때문입니다(제소전화해에 소요되는 시간 및 비용은 명도소송에 비하여 1/5 수준).다음은 귀하의 질문에 대한 답변입니다.1. 명도집행시에는 임차인(즉, 세입자 또는 피고 또는 채무자)의 입회가 반드시 필요하지는    않으므로(경찰관 등의 증인을 입회시킵니다), 집행문 등을 공시송달할 필요가 없습니다. 2. 임차인이 없는 경우, 임차인 소유의 가구는 임차인의 비용으로 임대인이 보관하여야 합니다.3. 월세보증금중에서 밀린 월세와 이자를 공제하고 남는 금원이 있다면 이를 임차인에게 지급   하며, 임차인이 없는 경우 이를 공탁하면 됩니다.4. 집행관이 현장에 임하여 명도집행할 물건의 분량을 측정한 후 작업인원의 수를 결정하며,    집행비용은 그 인원수에 따라 달라지는데 보통 50만원 내지 70만원이 소요됩니다.5. 귀하가 집행현장에 가지 않고 대리인을 보내도 되는데(그 범위에는 제한이 없음), 다만    귀하의 위임장과 인감증명서가 필요합니다.