임차료를 월세가 아닌 연세로 계약했을 경우? 보증금 500만원   연세 900만원  2011년 4월10일에 2년(24개월)기간으로 상가 건물을 임대차 계약을 체결했는데 2012년 4월10일 금년치 임차료(연세)를 요구하자 이전하겠다고 하면서 3개월이 지난 현재까지 임차료(연세)를 지불하거나 건물명도를 하지 않고  있습니다. 상가임대차 보호법에서는 3기의 차임 연체가 있을 경우 임대인이 계약해지와건물명도를 요구할수 있는데 이처럼 임차료를 월세가 아닌 연세로 계약했을 경우에도 3개월 지났으니 3기 차임 연체로 계약해지와 건물명도를 요구할 수 있는지요?
귀 사안의 경우 귀하가 이건 상가건물을 임차인과 임차보증금 500만원, 차임을 연세 900만원(매월 75만원) 그리고 2년계약을 한 경우라면 상가건물임대차보호법상의 3기 차임연체의 규정은 매월 75만원씩 3개월분의 차임연체를 기준으로 해야 될 것 입니다. 그렇다면 귀하가 이건 임차인을 상대로 이건 상가건물에 대한 3기 차임연체액 기준(매월75만원)은 225만원에 달한 경우 이건 임대차를 해지통고할 수 있다라고 판단해야 할 것입니다. 만일 이건 임차인이 차임을 연체한 경우라면 귀하는 이건 임차인을 상대로 건물명도등 청구를 할 수 있겠습니다.