전세 계약을 하려하는데 그 건물에 대한 융자가 1억9천이라는데.... 안녕 하세여 이제 결혼을 앞둔 예비 신부입니다.방을 알아 보는 중에 너무 맘에 드는 집을 찾았는데 고민입니다.다른 아닌 그 집 주인이 지난 9월에 그 건물을 3차 경매로 4억2천을 주고 샀는데 은행에 융자를1억9천이 있다고 합니다.그리고 그 주인 명의로 지금 살고 있는 아파트가 38평짜리가 있다고 하는데 이런 경우 경매에서산 집에 전세 들어도 상관이 없을지 매우 부담스럽고 걱정스럽습니다.집주인이 계약을 하면 전세 등기 등록을 해주겠다고 하는데 주인이 살고 있는 아파트를 전세등기 해야하는지 아님 새로 산 건물에 대해 해야 하는지도 의문이고 건물 주인이 아파트가 팔리면 새건물 3층으로 이사를 들어 온다고 하는데 전세 등기등록을 하면 구체적으로 어떤 법적인 효과가 있으며, 세입자 중에서도 우선권은 주어지는지, 만약 주인이 채무 능력이 없어 집이 넘어 간다 해도 계약 당시 전세금을 다 받을 수 있을까여?그렇다면 그 집을 계약하고 싶을 정도로 너무 맘에 들거든여. 수고스럽지만 자세한 상담 부탁 드립니다.그럼 조속한 답변을 학수고대하며 전 이만. 그럼 좋은 하루 되시구여. 서민들을 위해 일하시는모든 상담자분들 그리고 로시컴 분들께 감사 드립니다.
귀하측에서 들어가는 전세금이 얼마인지에 따라 달라집니다.3차경매로 4억2천만원에 취득한 것이 맞다면 이미 저당설정된 융자금 1억9천만원을 뺀 2억3천만원이 남는데, 2순위로 전세권을 설정한다면 전세금은 2억원이하여야 하겠고, 여유잡는다면 1억5천만원이하라면 안삼해도 될 것입니다.전세권설정은 들어가려는 집에대해 해야하고 건물뿐만 아니라 토지에도 같이 해두는게 좋을 것입니다.