상속토지에 관하여 문의 드립니다. 시골(합천)에 와이프 명의로 돌아가신 장인어른으로부터 상속받은 농지가 있습니다. 1999년 쯤에 상속받았구요. 땅은 두 조각으로 나뉘어 있지만 합치면 1,000평이 조금 넘습니다. 상속받은 이후 시골에 계시는 와이프의 고모가 농사을 짓고 있구요. 저희는 그 댓가로 해마다 쌀을 한가마니씩 받고 있습니다. 물론 저희는 서울 살고 있기 때문에 자경은 하지 않고 있다고 봐야겠지요? 최근 합천군청에서 여러 차례 농지은행에 땅을 위탁하라는 공문을 받아서요. <질의>1. 땅을 계속 보유하려면 꼭 농지은행에 위탁해야 하나요? 그냥 고모님이 농사 짓도록 놔두면    무슨 문제가 생기는지요?2. 그리고 혹시 땅을 팔려고 한다면 세금 관계는 어떻게 되는지? (얼핏 들으니 양도세 중과를    피하려면 내년까지 꼭 팔아야 한다고 하던데요. 맞는 말인지?) 답변 주시면 감사하겠습니다.
1. 부재지주의 소유농지에 대하여 양도소득세 중과를 피하는 방법으로 한국농촌공사에서 운용   하는 농지은행에 8년이상 임대를 위탁할 경우 본인이 직접 농사를 짓지 않더라도 사업용    토지로 간주하여 매도할 때 중과세 대상에서 제외됩니다.   따라서 귀 사안의 경우 그냥 고모님이 농사짓도록 놓아두면 향후 양도소득세 중과세가 될 수   있습니다.2. 상속인이 농사를 짓지 않고 농지가 있는 시, 군, 구나 근처에 살지 않더라도 상속 개시일로   부터 5년 안에 양도하면 사업용으로 인도받아 과세 대상에서 제외됩니다. 다만, 2006년 이전   에 상속받은 농지는 2009년 12.31까지 양도하여야 합니다.