임대인과 임차인 사이의 복비 안녕하세요.저는 23세 여성이며 직장에 근무하고있습니다.저는 현재 보증금 200 에 월세 585000원(월세선불) 으로 원룸에 거주하고있습니다.(본인포함 2명)2007년 11월 17일 계약 일시로 현재 1년의 계약기간을 넘어서 자동 연장계약 되어거주중에 있습니다. (중간에 계약서 작성 없이 구두상으로만 연장이 된 것입니다.)그리고 개인적인 여러사정으로 여차하다보니 2월,3월,4월 치의 3개월분의 월세가 미수된 상태입니다. 3개월치이면 1백7십5만5천원의 금액이되죠..저희로써는 미수금이 백칠십여만원 정도이면, 보증 200만원의 금액에서도 이젠 깎일만한 월세의 여유금액도 되지 않는 상태이며, 앞으로의 부담되는 월세를 메꿀 여력이 안되어 방을 빼기로 하고 주인집에 얘기를 꺼냈습니다.여기서 얘기를 꺼낸건 4/27일 이였습니다.너무 급하게 말씀드린건 사실입니다.주인집에서는 월세미수건에서도 골치 아파하셨고 저희 사정을 선뜻 받아주시더니저희보단 본인께서 아는 부동산도 더 많치 않겠냐며 방을 내놔봐 주겠다..방도 금방 나갈것이다.. 하고 선뜻 해주셨고요 현재 다른 세입자가 5/11일 날 입주하기로 한 상태인지 저희에게 5/10날까지 집을 비워달라고 하시더라구요. 그래서 저희도 5/9일날 이사계획을 잡았습니다. 여기까지는 별탈없이 진행 되었는데요..그런데 주인집에서 나가는 저희에게 복비 25만원을 내야된다고 하시는거에요.계산하자면 밀린월세빼면 저희가 받아야 할 돈은 245,000원 인데요.저희는 그돈으로 남은 공과금까지 정리하고 나갈 계획이였는데 말이죠이 무슨 난데없는 복비냐 싶었습니다..다른 부동산에도 물었는데요 중간계약서 없이 자동갱신이 되었을 경우 집주인이 내야한다는 겁니다.이거는 법적으로도 따져도 저희가 낼 필요는 없다고 하더라고요;저희가 또 법적으로 정확히는 모르니까 이 쪽일 많이 해보신분의 말이라 믿구요다시 주인집에 전화해서 알아보니 저희가 내는건 아니라고 하더라며 말을꺼내니,주인집 아저씨께서는  1년이 지나면서 자동으로 연장하자고 해서 해준거고 갑자기 나가는 마당에 나가는 사람이 내야된다고 그 말만을 반복하시며,절대 보증금에서 미수월세금을 제외한 돈을 내주실 기미가 안보입니다.저희는 또 알아본데로 말씀드리면, 부동산불러서 법대로 하자고 하십니다..;좋게 잘 풀려서 일이 해결될 줄 알았더니 끝내 이런 상황이 되었습니다.이거 정말 법대로 하게되면 어느 말이 맞는건지 알고 싶습니다. 저희 이 집에 이사올때도 복비내고 들어왔습니다. 20만원정도?였지 싶어요.그런데 나가는 저희가 그걸 내라니요?그리고 저희는 17일까지가 한달인데 10날 나가는거면 일주일치의 방값은 오히려 받아야 하는 입장이 되는 데 말이죠..25만원.. 저희에게 적지 않습니다.ㅠ 내야하는게 맞는건지 정말 법적으로 했을 경우 알려주세요..날짜가 급해서 빠른답변 주시면 감사하겠습니다.
귀 사안에서 귀하의 임대차계약은 주택임대차보호법상의 묵시적갱신이 이루어진 것으로 애초에 귀하가 임대인과 임대차기간을 1년으로 하는 임대차계약을 체결한 것이기때문에 묵시적갱신으로 향후 최장 2년의 임차권을 주장할 수 있고 적어도 1년의 임차권을 주장할 수 있습니다.따라서 귀 사안의 경우는 적어도 2009. 11. 17까지는 이건 임대차계약서에 계약해지 사유가 없는 한 귀하가 일방적으로 이건 임대차계약을 해지할 수 없고, 다만 임대인의 동의를 얻은 후 합의해지를 할 수 있겠습니다. 한편 임대차계약의 관행으로 임차인이 자신의 사정만으로 임대차기간도중 임대차계약을 합의해지하는 경우 새로운 임차인을 구하기 위해 소요되는 부동산중개수수료를 부담하는 경우가 많습니다.참고로 이건 임대인은 새로운 임차인이 입주할 때까지의 월차임과 연체차임 그리고 관리비 등을 귀하의 임차보증금에서 선공제한 후 나머지를 귀하에게 반환하게 될 것입니다.