다른 임차인을 구하여 계약직전에 주인집 말한마디 때문에 무산되었습니다. 저는 부산에서 당구장을 경영하고 있습니다.아직 계약기간이 1년넘게 남았지만, 멀리 떨어진 곳으로 취직하게 되어 당구장을 내놓게 되었습니다.참고로 당구장안에 살림방이 있어 그 곳에서 생활했었습니다.다행히 계약자가 나타나서 계약금 2백만원을 받고 가계약을 하였습니다.가계약할 당시에는 임대인인 주인이 서울에 가고 없는 상태라 주인이 올 때까지 5일정도 기다렸습니다.주인이 와서 새 임차인에 관해서 이야기도 하고, 기타 공과금이나 월세에 관해서도 다 합의가 되었습니다.본계약을 할 날을 잡았으나, 첫날은 새 임차인이 다른 약속의 지연으로 무산되고, 다시 다른 날을 잡았으나 임대인의 사정으로 또다시 지연 되었습니다.그렇게 며칠이 흐르는 동안에 저는 당구장안의 몇몇 비품을 정리했고, 직장근처에 전세방도 얻어 이사도 했습니다.어렵게 잡은 본계약일 임대인은 밀린 월세(두달치)를 새 임차인으로부터 은행 입금받았고, 계약서를 쓰기 바로 직전에 앞으로 5,6년뒤엔 임대인의 아들이 당구장자리에 병원을 차릴지 모른다는 얘길 하였고, 그 얘길 들은 새 임차인은 5,6년밖에 못한다면 계약할 수 없다며 계약을 파기하였습니다.이런 경우 당구장안의 전화며, 기타 잡비품을 처분한 저는 뭐가 되는 겁니까?빚을 내서 얻은 전세집은 또 어찌해야 합니까?당구장을 정리한다하여 영업을 중단한 동안 단골손님들은 다 다른 당구장 으로 옮겨갔습니다영업안한 동안의 손실도 크고, 새 임차인은 제가 당구장을 닫은 동안에 앞으로 자기 가게라며 1일 영업도 하였습니다.속시원한 답변 부탁드립니다.
건물주와 새로운 임차인, 그리고 현 임차인 사이에 임차인 변경에 대한 합의가 다 이루어진 이상 귀하는 임대차 계약 해지로 인한 보증금반환채권도 가지고 그 이후 사정에 대하여는 건물주가 책임을 집니다.새로운 임차인과 건물주 사이에 계약이 파기된 것에 대하여 귀하의 귀책사유는 전혀 없습니다.그런데 계약기간에 대하여 합의가 이루어지지 아니한 것으로 보이는데, 계약기간은 보통 2년으로 하고, 갱신하는 것이 원칙입니다.다만 5-6년 이상 임차하려는 임차인과 건물주 사이에 합의가 이루어지지 않는 것은 귀하와 아무런 관련이 없습니다.