전세금이 난감하게 됐습니. 다음주 15일이면 전세기간 만료입니다.주인이 다시 들어온다고 해서 저희는 전출을 할려고 하는데 주인이 돈이 없어서 아파트담보(17평 아파트 시세 7~8,000만원)로 융자를 받는다고 합니다.근데 세입자가 있으면 융자가 안된다고 하구, 융자의 한계도 2,000만원밖에 안된답니다.그래서, 총 전세금 4,700만원 중에 2,700만원을 자기네가 이사올 때 주고, 나머지 2,000만원은 은행에서 융자를 받는 방법밖에 없는데여. 그 전에 그 2,000만원을 받을려면 우리가 주소지를 옮겨야 한다고 해서 그렇게는 못한다고 했구요. 그러면 은행에 전출할 것을 확인서를 써주면 된다고 해서 그렇게 해주기로 했는데 은행에서는 인감증명서와 무상임대확인서 같은 것을 요구하더군요. 그것도 해줄 수 없다고 했지요. 그러면 돈을 받을 방법이 없어서 곰곰히 생각해본 결과 이사가는 15일날 2,700만원을 받고, 전출신고를 해서 은행에서는 대출업무가 시작이 되서 그 다음 주 21일이면 돈이 저희 통장으로 들어온다고 합니다.2,700만원이야 주인이 이사오는 날 주는 거니깐 그 돈을 받고 이사가면 되는데요. 나머지 2,000만원이 과연 은행에서 별 문제없이 저희 통장으로 들어올 지가 의문입니다.은행직원은 전출확인만 되면 별 문제 없을거라고 하는데여. 믿을 수가 없어서 임대차 등기를 하면 은행에서 대출이 안되니 그것도 하기가 그렇고 집주인은 믿으라고 돈 받을 수 없다고 하는데 그래도 걱정이 되네요. 한두푼도 아니고 제가 생각하기에는 주인이 빚도 있고 신용도 안좋아서 대출을 잘 못하는 형편 같은데요. 결국 전세금 일부만 받고 전출을 하게 되는데요. 어떻게 21일에 2,000만원을 못 받았을 경우를 대비해서 전세금을 보호할 방법이 없는지요?
우선 은행과 임대인과 귀하 등 3자 사이에 임대인의 대출금중 2,000만원을 귀하에게 바로 지급하기로 하는 합의서를 작성하여 혹시 임대인의 채권자가 위 임대인의 은행에 대한 대출금채권에대해 가압류 등을 하는 것을 방지하고 또 임대인이 마음을 바꿔 급한 곳에 대출금을 사용하는 것을 방지할 수 있을 것입니다.또 이미 2,700만원만 받고 집을 비워준 상태에서 어떤 사정으로 대출이 실행안되어 결국 2,000만원을 지급받지 못할 경우를 대비하여 임대인에게 재력이 있는 다른 사람을 연대보증인으로 세워달라고 하여 위 임대인의 귀하에 대한 전세금잔금 2,000만원 반환채무를 연대보증한다는 서류를 작성받아둘 수 있습니다. 끝.