전세 살고있는데  집이 경매 들어가 낙찰되어 빈손으로 나가게 되었어요.. 현재 전세 거주자고 계약기간은 2002년 1월 말까지 입니다. (3천만원전세) 1순위 은행에서 3,600만원설정되여 있었고 낙찰은 3,500만원 되어있어 제가 배당받을 돈은 한푼도 없습니다.집주인은 현재 학원을 (월세로) 운영하고 있습니다.제가 화가 나는 것은 돈을 뜯긴 저만 속이 타지 집주인은 떵떵거리고 있다는 겁니다.제가 돈을 받을 수 있는 방법좀 가르쳐 주십시요. 현재 집주인한테 현금보관증과 각서를 받아 놓았으며 월세로 하고 있는 학원에 어떤 조치를 할수 없는지, 그리고 부부가 살고있는 집의 유채동산에 가압류가 가능한 지(집주인이 여자임), 또 경매가 들어가서 낙찰자가 선정된 상태입니다.향후 일정이 어떻게 되며 제가 이집서 최대한 살 수 있는 기간은 언제까지이며, 법적으로 제가집주인에게 전세자금을 받지 못하였으므로 소송해서 경락을 취소할 수는 없는지 아무튼 별방법을 다 생각해보고 있습니다.정말 나쁜 마음을 먹어본 적도 한두번이 아닙니다.그러나 법적으로 최대한 할 수 있는 방법을 찾기로 마음 먹었습니다. 도와주십시요.
1. 경매절차  귀하의 전세금이 서울.광역시 지역이고 3,000만원이하이면 1,200만원까지, 기타 지역이면 800만원까지 최우선변제로 배당받을 수 있을 것입니다(2001.9.에 최우선변제내역이 인상되었으나, 위 법령시행전에 설정된 저당권에 대해서는 종전규정에 의함).  귀하의 전세금이 앞에서 말한 3,000만원, 2,000만원 이상이라면 경매절차에서 귀하에게 배당될 금액은 없습니다.2. 집주인에 대한 권리주장귀하가 집주인(임대인)으로부터 받은 현금보관증, 각서 등을 근거로 집주인의 재산(집주인이 학원을 운영한다면 학원의 임대보증금, 학원의 집기, 학원생들로부터 받을 학원수강료채권 등)에 대해 가압류를 할 수 있고(유체동산, 채권 가압류 등), 또 집주인이 살고 있는 집의 가재도구(텔레비전, 냉장고, 세탁기, 피아노 등)에 대해서도 유체동산가압류를 할 수 있습니다.3. 경락인 만약 귀하가 전세계약을 체결할 당시 저당권설정이 전혀 없는 등 깨끗한 상태이었고 귀하가 입주와 전입신고를 마쳐 거주하고 있는 중에 집주인이 집에 대해 근저당권을 설정한 것이라면 귀하는 주택임대차보호법 소정의 대항력을 취득하였으므로, 경락인에 대해서도 보증금의 반환을청구할 수 있음은 물론 그 보증금을 반환받을 때까지 그 집에 거주할 권리가 있습니다.     그러나 귀하가 최우선변제에 해당될 경우라면 귀하가 위 최우선변제금을 받기 위해서는 경락인에게 집을 비워주었다는 경락인의 확인서를 법원에 제출해야 합니다.  또 귀하가 어느 경우에도 해당되지 않을 경우라면 경락인은 귀하를 상대로 주택을 비워줄 것을 요구하는 취지의 내용증명을 발송한 다음, 그래도 반응이 없다면, 다시 건물명도의 소송을 제기할 수 있을 것입니다. 이 경우 귀하로서는 별다른 주장할 만한 것이 없다면, 법적으로는 귀하가 소송에서 질 가능성이 높으므로 이사비 등을 조금이라도 건지고 집을 비워주는 것이 차선책입니다.  귀하가 종전집주인으로부터 전세금을 돌려받지 못했다는 것은 경락 자체의 무효 또는 경락의 취소사유가 될 수 없습니다.   만약 끝까지 건물명도소송이 진행될 경우 그 판결선고까지 소요되는 기간은 6월내지 1년입니다.끝.