월세체납세입자 해결방법 세입자가 있는데, 2012년 8월부터 2013년4월까지 한번도 돈을 내지 않았습니다.그리고 5월에 35만원,6월에 100만원, 7월에 100만원 겨우겨우 받아냈습니다.추석전에는 나가겠다고해서 좋게 끝내려는줄 알았는데,나가기로 하기 이틀전에 못나가겠답니다. 그리고 나가기로 한날에는 살겠답니다. 밀린금액 알려달라고 합니다.그렇게 10월4일까지 290만원을 보내겠다고 하더군요.그러더니 4일 오후5시정도에 제게 전화해서는 돈준비가 안됐다고 월요일에 꼭 보내겠다고 하더니, 월욜오후4시 정도에 35만원을 보내왔습니다.이 사람은 사무실과 직원을 부리는 사장입니다.힘들게 통화연결이 되니, 하는 말이원룸에는 직원이 살고 있다고 하더군요.처음에는 직원에게 내라고 했으나, 내지 않는다며 난색을 표하더니.그 뒷말부터는 본인이 대신 대주는거라고 합니다.그러더니 오늘 송금한 금액이 너무 어이가 없어서, 일부러 그러시는거냐고 물었더니 사무실에서 그렇게 보낸거 같답니다.본인이 사무실에 확인하고 다시 더 보내겠다고 합니다.그런데 이 분은 항상 이런식입니다.약속하고 어기고, 약속하고 어기고.저희 신랑이 그럼 문앞에 지키고 있겠다, 자리깔고 앉아서 기다리겠다고 했더니,그건 또 기분나쁘답니다.세입자한테 그렇게 하면 안된다고 절 가르칩니다.저희가 임대사업이 처음이라, 이 사람이 세달 밀렸을때 미리 나가라고 했어야 했는데그렇게 하지 못한건 저희 실수라고 크게 생각하고 있습니다.계약기간은 2013.12.2일까지입니다.계약금은 300만원 / 월 35만원 / 매월3일 현재까지 계약금 제외하고 밀려있는게 255만원입니다.부동산에서는 명도소송밖에 방법이 없다고 말하는데,어떻게 해야 손해를 최대한 줄이면서 나가게 할 수 있을까요?저희나 부동산은 이 사람과 재계약 따위는 바라지 않습니다.그저 빨리 나갔으면 좋겠습니다.
안녕하십니까 변호사 박종석 입니다말씀하신 사안을 고려하여 볼 때 일단 임차인은 회사 사장이고 실제 거주자는 그 회사 직원이며임차료는 임대보증금 300만원을 충당하고도 255만원이 현재 남아 있는 것으로 이해됩니다.이 사건과 같은 임차인의 경우 계약기간이 만료되어도 건물을 나가지 않고 차임도 제대로 안내면서 계속 사는 경우가 많아 소송을 하셔야 할 듯 합니다. 소송을 제기하였을 때 임차인이 순순히 나가 줄 수 도 있고 나가지 않는다면 판결을 받아 명도집행을 해야 합니다.소송은 차임이 2기 즉 70만원 이상 연체되었으므로 이를 이유로 임대차계약을 해지하고 건물을 명도해 달라는 청구형식이며 상대방은 임차인인 사장과 직접 거주하고 있는 직원을 상대로 건물명도청구를 해야 하고 이에 더불어 그동안 밀린 차임을 지급해 달라는 청구를 해야 합니다특히 소송중 거주자가 변경되는 경우 즉 점유자가 바뀌면 판결을 받아도 집행을 할 수 없으므로 점유이전금지가처분도 해야 할 것으로 판단이 됩니다.더 궁금하신 사항이 있다면 박종석 변호사로 연락 주시기 바랍니다