상가 임대차 보호에 관하여... 현재 전세 8,000 만원(세무서신고)으로 모텔을 운영하고 있는사람입니다.2002년 10월 11일자로 근저당 3억8천만원이 설정된 건물로써 만약 경매가 진행 된다면 어떻게 해야 하는지 궁금해서 상담 드립니다. 사업자등록은 2003년 6월 초로 접수가 들어간 상태이며 근저당 설정 이외엔 건물엔 깨끗한 상태입니다.<질의>1. 숙박업(모텔)도 상가임대차보호법 적용을 받는지?2. 경매로 넘어갔을 경우 보호받을 수 있는 금액 범위 ?3. 전세권설정을 해야 할 필요성이 있는지?
1. 현행 상가임대차보호법은 2002년 11월 1일부터 시행하는 바, 그 이전에 설정된 근저당권에    대하여는 대항력을 주장할 수 없습니다.2. 이 사건의 경우 귀하의 모텔 역시 숙박업으로 상가에 해당한다고 할 것입니다.3. 귀하가 위 상가임대차보호법이 시행된 이후에 사업자등록증에 확정일자를 받는 경우 그    확정일자에 따라 배당순위가 결정될 것이고, 이 사건의 경우 경매가 개시되는 경우 근저당권   이 일순위로 배당이 될 것이고, 나머지 배당재산이 있는 경우 귀하의 임차보증금의 우선순위   에 따라 배당될 것입니다.4. 사업자등록증에 확정일자를 받는 경우 반드시 전세권설정을 할 필요는 없다고 할 것입니다.