압류 및 전부명령의 시행에 관하여... 여러번 올리는 글에 대한 답에 감사드리며, 저는 채권자로써 채무자의 주택 임차보증금에 대해 압류 및 전부명령을 득한 사람입니다.채무자의 사정으로 인해 장시간 사정을 봐주다가 어느날 해당 아파트가 경매 처분되어 새로운 경락인이 낙찰을 받아 등기까지 완료된것을 알게되었습니다.아직 제 채무자인 해당 임차인이 거주하고 있는지는 확인되지 않은 상태입니다.제 상식으로는 제3채무자인 임대인이 제가 득한 판결을 무시하고 임차인에 게 임대차보증금을 지급할 경우 법적인 책임을 지는것으로 알고 있는데, 새로 경락받은 임대인도 그러한 책임이 생기는건지?혹 이미 임차인에게 임대보증금을 완납하였다면, 저는 채권을 어떻게 행사하 여야 하는지 궁금합니다.
1. 귀하는 제3채무자에 대하여는 일반 채권자에 불과하므로, 제3채무자의 소유 부동산에 대한 경매절차에서 이해관계인으로 낙찰기일까지 배당요구를 하여야만 경락대금으로부터 배당을 받을 수 있습니다. 2. 그런데, 귀하는 위 부동산의 낙찰기일까지 배당요구를 하지 않은 것으로 보이고, 위 부동산에 대한 경락인 명의로의 소유권이전등기까지 이루어진 점에 비추어, 귀하는 위 부동산의 경락대금에 대하여 권리주장을 할 수 없습니다.3. 다만, 제3채무자를 상대로 전부금청구를 하고, 임의이행을 하지 않는 경우에는 제3채무자를 상대로 전부금청구소송을 하고, 위 확정판결에 기하여 제3채무자의 다른 재산에 대한 강제집행을 하여 돈을 받을 수 있습니다(제3채무자의 다른 재산파악을 하는 것이 급선무인 것으로 보임).