세입자분이 사채를 쓰셔서 전세금 전부를 사채업자에게 주게 생겼습니다. 안녕하십니까?너무나도 답답한 마음에 이렇게 문의 드립니다.어머니께서 약 18년전 서울 정릉동에 다세대주택을 구입하였습니다.하지만 여건상 저희 식구가 살지는 못하고 처음부터 전세를 주었습니다.그런데 세입자분이 사채를 쓰셔서 갚지 못하고 전세금 전부를 사채업자에게 주어야 하는 상황에 이르렀습니다.예전에 내용증명이라는 것이 어머니께 왔었지만 그냥 받아놓고 세입자분이 걱정 마시라는 말에 지금까지 왔는데요.어제 사채업자에게 전화가 와서는 다음달 15일까지 세입자를 내보내기로 했으니 전세금 3500만원을 그쪽으로 달라는 말이었습니다.그렇지 않으면 집을 경매하겠다고 합니다 또 15일 이후부터 3500만원에 대한 이자를 한달에 70만원씩 내야 한다고 합니다.어제 부동산에 전세를 내놓기는 하였습니다만 15일이전까지 나가지 않으면 사채업자 말대로 되는 것인지 불안합니다.살아보지도 못한 집을 잃지나 않을지 걱정하시는 어머니께 도움이 못되는 것이 너무나 죄송하여 이렇게 문의 드립니다.
귀 사안의 경우 귀하 어머니가 임차인으로부터 채권양수인에게 채권을 양도하겠다는 통지를 받았다면 이건 임대차계약이 종료된 후 위 채권양수인에게 월차임및 관리비를 선공제한 나머지를 지급할 수 있습니다.다만 귀하 어머니는 위 채무자가 여기저기 채무가 많을 경우가 있으니 차라리 법원에 공탁을 하는 것이 좋을 듯 합니다.그러나 채권양수인이 말한 매월 70만원 이자는 일방적인 것이므로 귀하의 어머니가 지급할 성질의 이자는 아닙니다.걱정하지 않으셔도 될 것입니다.