임대차 보증금 반환 관련하여 문의 드립니다. 안녕하세요. 현재 상황 및 궁금한 점을 요약하면 다음과 같습니다.<임대차 계약 상황 요약> - 대상물건 : 수o시 영o구 매o동 414-13 404호.    (각 호수별로 등기되지 않고 건물전체가 등기되어 있음)- 계약기간 2008.3.2~2009.3.2.(12개월)- 임대차 보증금 4500만원 전세.- 법적인 임대인은 공동 2인이며, 등기부 등본상의 소유권자와 동일함.- 실질적인 집주인(실제로 연락하는 대상)은 법적인 소유자의 어머니 인 것으로 판단됨.<현상황 요약>1. 계약 종료일 전 2009. 2월초순경 계약 해지를 집주인에게 전화를 통해 전달함.    집주인이 보증금 마련이 당장은 어려우니 4월 말경에 주겠다고 하여 합의함.    4월 말경 이사갈 집을 계약하겠다고 연락하고 새로운 집을 5월 2일 계약함.    계약하고 나서 집주인 연락 시도하였으나 이때부터 집주인 연락이 잘 되지 않음.2. 일단 새로이 이사갈 집에 대한 보증금이 필요하여 개인적으로 신용대출을 하여     5월 17일 이사함.    대항력을 위해 일부 짐을 남겨두고 나왔으며, 주민등록 주소역시 이전하지 않음.3. 완전한 대항력을 위해 임차권 등기 신청하였으며, 현재 법원에서 등기소에     기입등기촉탁서 발송된 상태임.4. 문제는 해당 건물이 수o시청 건설과에서 시행하고 있는 삼o로 확장 공사에     포함되어 다음 세입자를 전혀 구할 수 없는 상황임. 더군다나 집주인은 시청에서    제시한 보상금에 합의하지 않고 있는 상황임.     참고로 현재 해당 건물 주변 건물은 이미 철거되고 있음.<궁금한점>1. 현재 상황에서 지급명령제도를 이용하는 것이 나은지 아니면  바로 소송 제도를     이용하는 것이 나은지 알고 싶습니다. 아니면 다른 방법이 있을런지요.   ※참고로 임대차 계약서 상에 나온 주소가 실제 주소인지는 확실치 않습니다.    집주인과 연락이 되지 않아 확인이 불가능합니다.  이로인해 송달이 원활치 않을    것으로 보입니다. 실제로 임차권 등기시에도 송달이 되지 않아 법원에서     직권송달한 것으로 알고 있습니다.2. 지급명령이나 소송을 통해서 승소를 하더라도 현재 건물은 도로에 편입되어    실질적으로 경매가 불가능한데 이럴 경우 어떻게 전세금을 찾을 수 있는지 알고    싶습니다. ※시청에서 집주인에게 주기로 한 보상금 중 본인의 전세금에 해당하는 금액을    바로 찾을 수 있을런지요.3. 변호사선임시 선임비용은 보통 어느정도가 되는지, 선임비용을 집주인에게    받을 수 있는지 알고 싶습니다. 4. 전세금 반환을 위해 지출한 제반 비용들을 받을 수 있는지 알고 싶습니다.   - 임차권 등기 비용   - 소송 비용   - 전세금 4500만원에 대한 이자 비용긴글 읽어주셔서 감사드리며, 답변 부탁드립니다.그럼 좋은 하루 되십시요. ^^
1. 임대인의 주소지가 명확치 않아 송달이 어려운 경우에는 민사소송법상의 독촉절차를 이용할 수 없습니다. 2. 귀하가 임대인을 상대로 승소판결을 받은 경우 귀하는 소외 시청이 임대인을 상대로 공탁한 손해배상금에 압류를 집행할 수 있겠습니다. 3. 변호사를 소송대리인으로 선임하여 승소확정되는 경우 귀하는 임대인을 상대로 법원에 소송비용액확정결정신청을 하여 대법원규칙에 따른 변호사 선임비용 일부를 받아낼 수 있습니다. 4. 귀하가 임차보증금반환청구시 지출한 비용등을 소송비용액확정결정신청을 통하여 일부 보전받을 수 있습니다.