차용증서 세입자인데 경매 진행 중입니다. 1번 유찰 되었고 2번 유찰 되면 전세금 9천만원을 한푼도 받지 못하고 거리로 나앉게 되어 도움을 요청합니다.임대인이 해결한다고 하여 여러 번 속았는데 3월 18일이면 2번째 경매일이 되어 불안하기 이를 때가 없읍니다. 임대인은 손해액을 차용증서를 써주겠고 낙찰 후 이사 나가기전(2~3개월 소요)까지 손해액만큼 변상하겠다고 합니다.이 차용증서가 얼마나 효과가 있는지 또 차용증서 에 꼭 기입해야만 하는 건 무엇인지 알려 주시면 감사하겠습니다. 유선전화는 없습니다.
김필중 변호사입니다. 많이 힘이 드실텐데 힘내시라는 말씀을 드립니다. 1. 혹시 경락인에게 대항을 할 수 있으실지 모르니, 일단 주택임대차 보호법상의 대항력과 우선변제력을 검토하셔서, 우선변제권의 순위와 경락인에게 대항을 할 수 있는지의 대항력을 살펴보셔야 합니다. 2. 차용증은 공증 사무실에서 강제집행을 승락하는 문언이 담긴  집행증서로 작성을 하시는 게 가장 확실합니다.일반 차용증으로 하시는 경우는,대여인 차용인의 이름 주민번호 주소와 차용사실은 주체, 일시, 장소, 원금 ,이자, 이율, 취지 등을 6하원칙에 따라 기입하시고, 차용인이 돈을 갚아야 하는 예정 변제일까지 기입을 하세요(법률구조공단 홈페이지 법률서식에 차용증을 치시면 샘플이 나오실 것입니다.).  그리고 인감도장을 날인하게 하시고, 인감증명서를 요구하세요.원만히 해결이 되시길 기원합니다.