임대차보증금반환에 대해서 문의 드립니다. 임대차보증금 받지 못해 2004년부터 현재까지 진행되어져 왔습니다,]1.2004년 6월부로 지급명령에 관한 확정 판결문을 받았습니다.2.현재 집주인이 살고 있는 집 전세보증금에 대한 압류를 해 뒀습니다, 3.2007년 3월 재산명시 신청을 하였습니다, 4.2007년 7월 재산조회 신청을 하여 통장에 잔고가 있는 것을 확인하였습니 다, 5.임차보증금은 1500만원이며 판결문에서 채무자가 보증금 완납시까지 20%이자를 지급하라고 명시가 되어 있습니다, 하지만 이자는커녕 원금도 받지 못하고 있는 상황입니다.만약 원금 및 이자까지 한다면 2700만원정도가 될거 같습니다.이제부터 질문입니다, 1.통장에 있는 잔고를 제 통장으로 가지고 오고 싶은데 어떻게 해야하는지?2.듣기로는 추심명령과, 전부명령이 있는데 어떤 걸로 해야 저에게 득이 되는지?3.채무자의 집에 있는 가전제품이나 가구등 빨간 스티커부착해서 팔아서 그 돈을 제가 회수하고 싶는데 어떻게 해야할지 궁금합니다 정말 임차보증금땜에 저도 빚에 앉아 있어 죽을거 같습니다, 채무자는 연락 두절이구요 전화를 아예 받질 않더라구요 어떻게 해야할까요
1.귀하가 임대인을 상대로 확정된 지급명령을 가지고 있기 때문에 그 집행권원을 가지고 임대인 거래은행의 계좌에 압류및 전부(추심)명령을 신청하시기 바랍니다.설사 귀하가 임대인의 거래은행의 계좌번호를 구체적으로 모르고 있더라도 임대차계약서상의 주민등록번호가 있기 때문에 압류가 가능합니다.2.임대인의 계좌에 아직까지 압류가 되어 있지 않다면 귀하는 임대인을 상대로 압류및 전부명령을 신청하는 것이 좋지만 만일에 임대인이 채무가 많아 임대인의 채권자들이 복수의 채권압류를 한 경우라면 귀하는 압류및 추심명령을 하여야 합니다.3.임대인의 살림살이, 즉 전자제품, 가구 등에도 유체동산압류(빨간딱지)가 가능합니다.관할 집행법원에 유체동산강제집행을 신청하시기 바랍니다.위 유체동산강제집행 신청시에는 확정된 지급명령, 집행문, 송달증명원 등을 첨부하면 됩니다.아마, 1~2주내에 압류가 가능할 것입니다.우선 채무자의 주소지를 확인하시기 바랍니다.힘드시고 어렵겠지만 잘 극복하시기 바랍니다.