주택 불법 계약 관련하여 질문드립니다. 본인은 1999년 7월 서울시 구로구 구로동 소재의 토지를 매입하고 이후 8세대의 다세대 주택을 건축한바 있습니다.이 과정에서 건축과 분양을 외삼촌 인 ㅇㅇㅇ이 맡기로 하고 주택이 분양되는 대로 최우선으로 토지 구입비와 함께 이익 발생금 5천만을 별도로 받기로 약정했습니다.그러나 위 ㅇㅇㅇ은 주택 6세대가 분양되도록 위 약속을 이행하기 않았으며, 나머지 2세대에 대해서도 은행 대출은 받아 집을 나간 후 현재까지 들어 오지 않고 있는 실정입니다.그러던중 나머지 두채 중 1채를 본인 모르게 팔고, 서류를 요구하면서 한달후에 모든 채무를 청산하겠다고 했으나 마찬가 지로 약속을 불이행했습니다.이에 위기 의식을 느낀 본인은 나머지 한 채에 대한 소유권을 행사하기 위해 부동산 등에 매매를 금지할 것을 요구하고 직접 분양하려고 했으나, 본인도 모르는 사이에 위 ㅇㅇㅇ이 부동산과 짜고 불법으로 최종 1채에 대해 매매 계약을 체결하고 달아났습니다.이에 본인은 이 계약이 소유자인 본인과 어떠한 구두 확인이나 서류의 공여 없이 이루어진 원천적으로 불법적인 계약이므로 본인 소유의 위 주택을 무단 으로 점유중인 자에 대해 법적인 조치를 취하고자 합니다.어떻게 하면 좋을 까요?
1. 귀하가 외삼촌에게 나머지 1세대에 대한 매매계약체결권한을 위임하지 않았다면, 그 매매계약은 무권리자에 의한 것으로 무효입니다.    그러므로, 귀하는 토지 및 건물의 소유자로서 매수인을 상대로 점유이전금지가처분신청을 하고 아울러 건물명도소송을 제기하여야 합니다. 2. 아울러, 외삼촌에 대하여는 업무상 배임죄로 형사고소를 하는 것이 가능합니다.