아파트 매매를 건설사와 했는데 상대측 채무 불이행으로 계약을 지킬수 없습니다 저희 아파트를 모건설회사와 계약서를 쓰고 계약금으로 1억2천만원을  6월21일에 받고 중도금을 7월21일에 받기로 하고 잔금을 8월21에 치루기로 하고 계약을 했는데 중도금도 반만 들어오고 잔금도 날짜를 넘기고 자꾸 내일 해결한다 뒤로만 미루다가 잔금날을 한달을 넘겼습니다. 그로인해 전세를 살고있는집의 잔금을 주지 못해 그 집도 이사갈집과 날짜가 자꾸 어긋나 피해가 이만저만이 아니었습니다. 건설회사측이 자꾸 거짓말을 하고 전화를 일부러 피하고 해서 내용증명을 보내소 계약파괴를 했습니다. 그리고 전세집때문에 아주 손해를 보고 집을 헐값에 다른집과 계약을 했습니다. 그런데 이제 와서 건설회사측에서 계약을 이행한다고 하고 이중매매네 합니다. 이렇게 끄는 동안 정신적으로 말할것도 없고 경제적으로도 이자비에 집도 싸게 팔아야했고 저희도 손해가 이만저만이 아닙니다. 중도금을 돌려달라고 하는데 이렇게 일방적으로 그쪽에서 깬계약인데 중도금을 돌려주어야 하나요? 돌려주면 계약위반에 대한 위약금을 어떻게 되는지 알고싶습니다.
계약서의 내용에 따라 답변이 달라질 수 있으나, 일단 일반적인 경우를 상정하여 답변을 드리겠습니다.상대방의 채무불이행으로 인한 계약해제를 한경우, 양당사자는 원상회복의 의무가 있습니다. 원칙적으로 귀하께서는 건설회사에 계약금 및 중도금을 반환하여 할 의무가 있는 것입니다.한편 상대방은 귀하에게 채무불이행으로 인한 손해를 배상할 책임있습니다. 손해배상액은 매매대금의 차액, 전세문제로 인해 발생한 손해, 정신적 손해등을 고려하여 정해질 것인데, 만일 손해배상액이 귀하가 돌려주어야할 금원보다 크다면 건설사의 중도금반환요구를 거절하시고 별도의 손해배상청구를 하셔야 할 것입니다. 주의하셔야 할 것으로 만일 계약서에 계약금을 손해배상액의 예정으로 명시한 경우에는 계약금만을 손해배상액으로 몰수하고 중도금은 반환하셔야 한다는 점입니다. 한편 계약해제가 적법하게 되었다면, 이중매매가 아니므로 걱정하실 필요는 없을 듯 합니다.