세입자가 몇개월동안 보이지도 않고 짐도 줄어드는것 같아 안에 짐들을 정리하고 세입자를 구하고 있는데 연락이 왔어요 안녕하세요 다름이 아니라 저희 옥탑방 (보증금 100/ 월세 15만원)에 작년에 20대 초반의 동거남녀가 들어왔습니다.돈이 없다는 이유로 보증금 80만원만 내고 차차 해결해 주기로 하고 정식 계약서 작성 없이 이사를 했습니다.그런데 어느날 부터 이 남녀가 보이지 않더라구요 시간은 계속지나 7개월이 지났습니다.저희는 살림을 뒤져 이력서 한장에 적혀있는 전화 번호와 핸드폰 지로 영수증의 여자 전화로 몇번에 걸쳐 전화를 했습니다.전화를 받은 남자는 자신이 당사자가 아니며 친구일 뿐이고 그 녀석과는 사이가 안좋아 연락을 안한다 하더군요 본인 이력서에 있는 전화번호가 본인이 아니라니 어처구니가 없었습니다저희는 계속 기다릴 수 없어 이사짐을 빼려 하니 전해달란 말을 하고 끊었습니다.(여자 전화번호는 이미 소유자가 변경되어 있었습니다.) 시간이 지날 수록 걱정두 돼구 생각해보니 처음 보다 짐이 많이 줄었더군요.저희는 그들이 오지 않을거라 생각했습니다.방을 계속 비워 둘 수가 없어 침대며 세탁기며 티비며 큰 짐들을 대충 처분하고 세입자를 구하고 있었습니다.그러던중 8개월 만에 연락이 왔습니다.문제가 있어 잠시 어디에 있었다며 이제 해결되어 나왔으니 짐을 찾으로 오겠다고요 저희 어머님은 너무 놀라 울먹이셨습니다.이미 짐을 정리 한지 한달이 되었 거든요 이럴때 어떻게 해결 해야 하나요?정식 계약서 없이 80만원만 주고 8개월간 연락이 없다가 돌연 짐을 찾으로 온다고 하는데 잡다한 짐은 다 있지만 세를 놓기 위한 침대, 티비, 세탁기등은 이미 처리한 상태거든요 저희가 할수 있는 방법좀 알려 주시기 바랍니다.
1.  임대차계약기간이 만료되어 계약이 해지되었음에도 불구하고 임차인이 해당 건물을 명도하지 아니하는 경우, 원칙적으로 임대인은 임차인을 상대로 건물명도청구소송을 제기하여 승소판결을 갖고 집행절차로 나아가야 합니다.2.  이 사건의 경우 귀하가 그러한 절차를 밟지는 아니하고 임의로 기기를 처분하는 등 명도집행을 하였는 바, 이는 불법행위에 해당하고, 임차인이 위 기기등에 대한 손해배상을 청구하는 경우 원칙적으로 배상을 하여야 합니다.3.  다만, 임차인의 경우 임대인인 귀하에 대하여 밀린 월세등을 지급할 채무가 있다고 할 것인 바, 위 채무를 가지고 귀하가 상계권을 행사하면 무난하게 해결될 것으로 보입니다.