이전 주인이 계약금의 일부를 대신하여 써준 현금 보관증 제가 살고있는 집은 전세 3500만원짜리 상가 주택입니다.이전 주인의 채무 관계로 인해서 이미 경매에 한번 붙여졌었습니다.맨 처음 주인은 나간 상태이고, 경매로 이 집을 낙찰 받은 두 번째 주인이 왔으나, 두 번째 주인 또한 은행 대출이자를 갚지 못해 가장 큰 채권자가 그것을 떠안기로 하고 새 주인으로 들어왔습니다.지난번, 두번째 주인이 대출이자를 갚지 못해 집이 다시 경매에 넘어갈 상황이 되자, 두번째 주인은 집이 경매에 넘어가면 3000만원만 법적으로 보상을 받는다며 계약서를 3000만원짜리로 고치고, 500만원에 대해서는 현금보관증을 썼습니다.지금 제가 갖고 있는것은 3000만원짜리 계약서와 500만원의 현금보관증 입니다.문제는, 이번 8월 20일이 계약 만료 기간이 되어 제가 이 집을 나가려고 하는데, 세번째 주인이 계약서 상에있는 금액만 자신은 인정할 수 있고, 현금 보관증에 대해서는 인정할 수 없다고 한다는 것입니다.허나 두번째 주인은 세 번째 주인이 현금보관증도 인정해 줄거라면서 안심하라고 구두로 약속을 하였습니다.제 생각에는 세번째 주인이 그 사실을 알고있으나 일부러 그 사실을 모른다며 잡아떼고 있는것 같습니다.이미 이 집에 이사올 사람이 집을 보러오고있는 중인데, 제가 어떻게 해야하는지 모르겠습니다.주위분들은 집을 빼주지말고 버티고 있어야 한다는군요.제가 법적으로 이 문제를 제기 했을때 제가 이길 수 있는 확률이 있는지 궁금합니다.답변 부탁드립니다.
1. 원래 채권을 양도할 시에는 3자가 그 사실을 정확히 확인하거나 양도인(이 경우는 2번째 주인)이 양수인에게 내용증명으로 양수인(3번째 주인)에게 통지를 하든지 하여야 하는데 위의 경우는 그렇지 못한 것같습니다.따라서 2번째 주인에게 3번째 주인에게 구두로든 어떤 경로로든지 500만원 임차보증금채권양도사실을 통지하였는지를 확인하는 것이 우선일 것같습니다. 막연히 3번째 주인이 이 사실을 알고 있는 것같다는 것만으로는 해결이 안 됩니다. 그리고 2번째주인과 3번째 주인과의 매매계약서를 보면 거기에 임차보증금채권의 금액이 나와 잇을 것입니다. 그 것을 가지고 주장하셔도 될 것같습니다2. 만일 500만원을 3번째 주인에게 못 받게 되면 2번째주인에게는 일반채권으로서 청구가 가능합니다.