전세 보증금 반환금과 집 수리에 관한 문의 저는 중계동 소형아파트를 전세 75,000,000에 세를 주었습니다.만기일이 오는 4월 14일 입니다. 전세만기 전에 이사를 가겠다고 세로운 집을 계약해야 한다고 해서 계약금 7,500,000을 내주었습니다.세입자는 이번 2월 27일(토) 이사를 했습니다. 그 과정에서 보증금을 전부 돌려달라고 하는데 저로서는 현재 충당할 수 있는 여력이 안되고 일요일과 삼일절이 낀 공휴일이라 며칠 있다가 주겠다고 했는데 이 세입자들이 죽어도 27일 이 날 이사를 가겠다고 우겨 지인들에게 연락해 겨우 그날 밤 총 73,000,000만원를 입금해 주었습니다. 나머지 2.000.000은 집안을 확인하고 관리비 및 공과금 정산을 해야되니까 지금 줄 수 없다고 했어요.보수, 하자 문제로 제가 집을 보고 싶다고 했더니 전액을 다 주기 전에는 절대로 집을 보여줄 수 없다고 우기더군요. 아직까지는 자기들이 주인이라면서.... 전 결국 제 집인데도 집을 볼 수 없었습니다. 문을 막아서고는 밀쳐내더군요.결국은 이사 지체가 되면서 그런데 돈을 늦게 주는 바람에 이사가 지체되었으니 이사비용을 저에게 물으라 하더군요. 850.000인데 600.000만 달라면서요. 지체비용으로 60만원을 요구하더라구요. 황당하게도...정말 말이 안통하고 막무가내라 60만원을 주겠으니 집을 봐야겠다 했습니다. 그런데 벽지은 다 찢어져 있고 낙서들로 도배가 되어있고 페인팅 되어있는 나무문은 그림을 붙였다 떼는 과정에서 칠이 다 벗겨져 버렸구요. 문지방도 나무로 되어있는데 움푹 파여 있구요. 벽에는 에어컨을 다는 과정에서 구멍을 여러군데 뚫어놨더라구요. 그리고 큰방 천정 아래는큰 볼트같은 나사를 여러 개 박아놓았는데 제거해도 상처가 꽤 클 것 같습니다.저는 도배랑 문페인팅, 벽에 구멍 등을 원상복구해 놓으라고 했더니 절대로 그럴 수 없다하길래 저도 이사비용 주기로한 것 없던 걸로 하겠다 했더니 그러라고 하면서 열쇠와 계약서를 줄 수 없다고 합니다. 그 집으로는 제가 들어가 살 예정인데 지금 들어가지도 못하고 이삿짐을 보관센터에 맡겨놓은 상황입니다.세입자 상황을 고려해서 제 입장에선 어렵고 힘들게 돈을 구해주면서 많은 편의를 봐준건데 너무들 해서 속상합니다.<질의>1. 이런 경우 지체된 이사비용을 제가 지불해야 하는 건가요?     제 임의대로 열쇠를 바꾸어도 괜찮을까요?2. 키와 계약서를 반환하지 않을 경우엔 어떻게 해야 할까요?3. 이로 인해 생긴 이삿짐 보관비용을 배상받을 수 있나요?4. 잔금 2.000.000 중에서 수리비 제외하고 공과금 정산하고 나머지 입금시키고 제가 들어가도    아무 문제 없는 건지요?    이들이 이사를 갔지만 아직 계약 만기 전이예요.5. 이들이 주소 이전을 안하고 있는 상황이면 어떻게 대처해야 할까요?경험이 없는 저로서는 속이 상하고 힘이 듭니다. 전문가의 도움이 필요합니다.
1. 그렇지 않습니다. 님이 지급할 의무는 없습니다.2. 세입자가 자발적으로 명도하기 전까지는 세입자에게 점유권이 있으므로 마음대로 열쇠를    바꾸는 것은 위법합니다.    건물명도소송을 제기하여 명도를 받아야 적법합니다.3. 이것은 세입자의 예측가능성에 따라 달라집니다.    님이 입주할 예정이었고, 입주예정일이 지연되면 님이 갈 곳이 없어 이사짐을 보관할 수    밖에 없는 상황임을 세입자가 예상할 수 있었으면 보관비용을 청구할 수 있습니다.4. 님의 손해를 공제한 후 남은 잔액만 지급하면 됩니다.5. 건물명도소송을 제기하여 승소판결을 받아 명도받은 후 주민등록말소처리를 하시면 됩니다.