경매 후 유치권자 문제에 대해서 상담 드립니다. 안녕하세요 낙찰 받은 상가물건에 유치권자들 2명이 있습니다 1명은 건설회사이고 1명은 임차인 입니다 건설회사는 점유하지 않고 유치권을 법원에 신고해 놓은 상태이고 임차인은 점유하고 있으면서 운영중에 있습니다 또한 임차인은 제3자와 전대차 게약을 한 상태이며 이럴경우 인도명령 당사자를 누구로 정해야 하나요 건설업자와 임차인 으로 인도명령 당사자를 잡았는데 .제3자는 아예 말을 안하려고 하고 유치권자들하고 해결하고 온 다음 애기하자고 하는데 누구를 인도명령 당사자로 잡아야 하나요 ?혹시 인도명령 당사자 건서업자와 임차인을 두명을 인도명령 당사자로 신청했는데 당사자 문제로 기각 당하는 일이 생길 것 같아서 이렇게 질문을 드립니다
유치권자는 인도명령의 상대방이 될 수 없습니다.  그런데 건설회사가 점유를 하고있다면 유치권자라 볼 수 있습니다.  그런데 귀하의 주장과같이 건설회사가 점유하지 않은 채 유치권을 주장만 하고 있다면 유치권이성립하지 않습니다.  다만 건설회사의 점유는 간접점유로도 족하므로 다른 이들을 통해 점유하도록 했다면 유치권을 행사하는 것이고 이경우에는 인도명령의 상대방이 될 수 없습니다.  점유하지 않고있는 것이 확실하다면 인도명령의 상대방으로 해 볼 수있습니다.  임차인이 아닌 임차인으로부터 전대 받았다고 주장하는 전차인도 인도명령의상대방이 될 수있겠습니다.  건설업자에 대한 인도명령은 기각될 여지가 있고 임차인의경우에도 점유하고 있지 않다 할 가능성이 있습니다. 임차인이 유치궈을 행사할 수있는 사람이라고하더라도 전대를 하는 것은 허락되지 않으므로 전차인은 인도명령의 상대방이 될 수 있습니다. 변호사 남 승 한