상속, 매매, 근저당 아버지가 돌아가시고 아직 상속 전인 땅을 매매할 예정임. 상속등기 후 등기이전할 예정임. 상속인은 나 포함 3남매이며 나 1억, 언니 5천만 원, 사채업자 6천만 원 총 2억1천만 원의 근저당 설정되어 있음. 매매가 4억. 계약금 4천만 원은 동생이 받았음. 중도금 7천만 원은 내가 받을 예정임. 잔금 받을 때 근저당은 다 정리하기로 함. 그런데 남동생이 욕심으로 자기에게 돈을 많이 안 주면 서류 안 준다고 협박함. <질의>1. 동생이 서류를 안해주고 도장을 안 찍어 주면 어떻게 되나요?2. 만약 매매가 안되면 계약금을 2배로 물어줘야 하는데, 언니와 저도 같이 물어내야 하나요?   (계약위반은 동생만 했는데) 3. 이 땅을 상속을 받을 때, 이미 근저당 설정된 2억 1천만 원은 빼고 나머지에 대해서만 3분   의 1씩 권리를 가지는 건가요? 아니면 전체 땅에 대해서 인가요? 정말 절박한데, 이것에 대해 지식이 없어서 문의 드립니다. 나중에 재판을 하더라도 동생에게 더 많이 주고 싶지는 않습니다. 언니는 소아마비라 걸어다니지도 못하는데 동생은 그 동안 집도 다 팔아먹었습니다.
1. 부친이 돌아가시게 되면, 그 순간 부친 소유의 땅은 상속인들의 공유가 되는바, 따라서 귀하   를 포함 3남매가 땅의 지분을 1/3씩 가지게 됩니다.    따라서 귀하의 동생이 매수인에 대해 소유권이전등기절차에 불응한다면, 귀하는 귀하의 상속   지분만큼만 소유권이전등기를 해주면 될 것입니다.    그리고, 매매계약이 귀하 3남매와 매수인 사이에 체결된 것이라면, 매수인은 귀하의 동생을    상대로 매매대금 지급과 동시이행으로 귀하의 동생이 가지고 있는 공유지분 1/3에 대한 소유   권이전등기청구를 소송을 통해 할 수도 있습니다. 2. 귀하나 귀하의 언니 같은 경우 각자의 상속지분을 매수인에게 이전해 준다면 계약금을 물어   줄 의무는 없을 것으로 보입니다. 3. 채무 역시 3남매가 1/3씩 승계하게 됩니다. 따라서 귀하 3남매는 땅의 지분 1/3씩을 상속 받   음과 동시에, 땅에 설정되어 있는 근저당권부 채무 역시 3남매가 각자 7,000만 원씩을 부담   하게 되는 것이므로, 실질적으로 귀하께서 상속 받은 재산의 가치는 매매대금에서 채무액을    제외한 나머지 금액의 1/3 이 될 것입니다.