토지 지분 등기등과 관련사항 등 문의합니다 안녕하세요 ?3인이 관여되어 있어 편의상 A,B,C라고 표기합니다. 신청인은(A) 20여년전 지인(B)이 소개한 시골 토지(2필지) 구입하면서 자금이 부족하다고 하자  B와 또 다른 지인(C)가 투자하였습니다.투자비율은 A:B:C (80:10:10)이며 구입시 본인이 5년 후 자금이 필요하므로 토지 매도하겠다 했으며  계약은 2필지 모두 본인 이름으로 하고  1필지 등기는 A이름으로, 다른 1필지는 B명의로 되어있습니다 (C는 문서상 권리없음). 그밖에 상호간에 아무런 문서상 약정은 없습니다.그러나, 그동안 토지와 관련 복잡한 사정으로 매도할 수 없었던 상황이었고 토지의 유지관리도 전적으로 A가 하였습니다.  최근 B는 자신의 지분을 적정한 가격으로 A에게 이전코자 협의중에 있습니다만, C가 이제 자신의 지분을  2필지에 지분등기 (10%씩, 지분분할은 안하겠다고 함)를 요구하고  있습니다.A는 C에게 가격을 협의하여 정산을 하겠다고 했습니다.문의사항:1.C는  자신의 지분등기를 요구할 법적 권리가 있는지요 ?  만약 권리가 있다면 C에게 적정한 가격으로 정산을 하고자 하는데 C가 이를 거부한다면 자신의 주장만 한다면 어떻게 대응해야 하는지요?   2 A는 B와 정산 합의시 B지분 전체를 A에게 이전을 원하나 (C앞 정산위해) B는 C의 주장을 거절하지 못해  C의 지분율을 (10%) 제외하고 A에게 양도 원합니다. (이 경우 A는 C 주장대로 A 소유 토지에서 C에게 10% 지분 등기 필요할 것 같음) 그러나, A는 B의 의견에 동의하지 않습니다. B가 이렇게 할 권리가 있는지요 ? 중지할 방법이 있는지요?3.만약 A가 양보하여 C의 요구대로 지분등기를 해 줄 경우 B와 협의하여 B소유의 필지에 대해서만  C가 주장하는 A 지분 해당분도 (10%) 감안 환산하여 (즉, A토지는 지분등기 하지 않음) C 앞으로 지분등기를  한다면 정당한 것인지 혹은 법적인 문제가 있는지 궁금합니다.   감사합니다.
1. 귀 사안의 경우 이 사건 C가 이건 토지에 대한 자신의 지분등기를 요구할 수 있습니다. 한편 이 사건 C가 가격분할을 원하지 않을 경우 귀하가 이건 B, C를 상대로 법원에 공유물분할청구를 할 수 밖에 없을 것입니다. 2. 이 사건 B가 자신 명의 토지를 이건 A에게 이전할 때 상호 협의하여 이건 C의 지분을 제외하고 A에게 이전할 수 있습니다. 3. 이 사건 A, B, C가 협의하여 이건 A 명의 토지에 대한 C의 지분등기(10%) 대신에 이건 B명의 토지에 대해서 기존 지분 10%를 포함하여 20% 지분등기를 할 수 있겠습니다.