집주인이 사망해서 이사를 못가고 있는 상태 입니다. 너무 답답해서 사연을 보냅니다. 저는 10년을 이 집에서 살고 있어요. 집주인이 사망해서 이사을 못 가고 있는 대주인에 자녀들도 행방두 절이구요. 전세 반환소송을 해서 판결을 받아놓은 생태입니다. 혹시 저희가 이 집을 매매할 수 있는 방법이 있나요 경매라도요? 더 기가 찬 건 집주인에 사망 신고도 안 되 있어요. 저희가 할 수 있는 방법 좀 자세하게 알려주시면 감사하겠습니다
사망자를 당사자로 강제경매를 신청할 수 없습니다. 따라서 귀 사안의 경우 임대인의 상속인들을 조회하여 강제경매를 신청하여야 합니다. 상속등기가 되어 있지 않더라도 귀하가 상속 대위등기를 할 수 있습니다.참고로 사망자를 당사자로 하는 결정은 그 상속인에게 아무런 효력도 생기지 않을 뿐만 아니라 상속인은 그 당사자가 아니므로 그 결정에 대하여 재항고를 할 수 없고 따라서 이미 사망한 소유자에 대하여 공시송달의 방법으로 한 경매개시결정 정본의 송달이나 기일의 통지는 그 효력이 발생할 수 없다(대법원 1965. 4.17. 선고 65마81 판결)고 판시하고 있습니다.