전세금반환소송을 위해 내용증명을 보냈으나 수취인미확인인 경우는 어찌 해야 하나요? 2007.6.27일이면 전세(8000만원)기간이 만료됩니다.기타 사정으로 반환소송을 하여 경매를 받아 전세금을 받고나가려고 하는데 내용증명을 전세계약 당시의 주소로 보냈으나수취인 미확인으로 반송됩니다.이경우에도 반환소송시 증거로 가능한가요?
귀 사안의 경우 임대차계약의 만기일이 2007. 6. 27이면 임차인은 적어도 1월전인 2007. 5. 27 전까지 갱신거절의 통지를 하는 경우 임대차기간이 만료되는 시점에서 임대차계약이 종료되게 됩니다. (주택임대차보호법 제6조 제1항 후문)한편 임차인이 임대인을 상대로 갱신거절의 통지를 하는 경우 양 당사자간 통지의 다툼을 대비하여 향후 임차보증금반환청구소송 시 서증을 준비하기 위하여 내용증명통지 형식을 취하는 경우가 많으나 반드시 내용증명통지 형식이 아니라 유,무선 전화를 이용하여 통지를 해도 좋을 것입니다. 그럴 경우 통화 내용을 녹취하면 좋겠습니다.