집계약을 했는데, 등기부등본을 때어보니 근저당이 5억원이 잡혀있어서 계약을 해지할라고 합니다. 제가 이번에 전세로 이사를 가기위해 부동산에서 원룸하나를 보았습니다.신축 건물인데 가보니 시설은 괜찮고 해서 그사람들과 계약을 할까 생각했는데 주위에 말을 들어보니 등기부등본을 때어 근저당이잡혔는지 봐야한다고해서 부동산 사장님께 그집에대한 등기부등본좀때달라고 하니 아저씨가 괜찮다면서 아무이상없다고해서 전 그말을 믿고 그사람들과 계약을 하기로했습니다.근데 계약날짜를 부동산아저씨가 일이있어 조금미루었는데 그사이에 그건물주가 저에게 계약금 100만원을 미루 줄수없나고해서 전 미리 그돈을 송금했습니다. 그렇다 몇일후 다시 계약을 하기로했는데 제가 이상해서 등기부 등본을 때어보니 근저당이 엄청나게(5억원)잡혀있어 집에서두 반대를 하고해서 계약을 하지 못한다고했습니다.그래서 전에 미리준 100만원을 달라고하니 그쪽에는 그돈을 다 줄수 없다고 하는데 이런경우 어떻게 되는지 법적으로 알고 싶습니다.답변 부탁드릴께여
귀 사안의 경우 귀하가 위 임차건물에 선순위 근저당권(피담보채권 5억원)이 설정되어 있다는 사실을 알았다면 위 건물에 대한 임대차가계약을 체결하지 않았을 것이기 때문에 귀하는 임대차가계약을 취소하고 임대인에게 지급했던 가계약금 반환을 청구할 수 있겠습니다.  한편 부동산중개업자측에도 부실중개를 이유로 손해배상청구를 할 수 있겠습니다.