경매로 인한 변제금, 얼마나 받을수 있을까요? 전세로 살고 있는 집이(오피스텔-전라도 전주) 경매에 넣어갔습니다.개별등기되 있고 20가구입니다.총 경매 낙찰금액이 779,452천원이고, 선순위 금액이 592,049천원(국민은행)입니다.그리고총임 차액이(20가구) 214,000천 원입니다.대부분이 2순위며, 저 또한 2순위입니다.참 그리고 3순위에 200,000천원짜리(세마을금고)가 또 있구요.근데 20가구 중에서 3집이 3순위 근저당보다 늦게 확정일자를 받은 곳도 있고, 이사도 늦게 했구.제사정은 전세2천만원 제 앞에 592,049천원이 근저당 잡혀 있습니다.제가 받을 수 있는 최우선 변제금은 얼마나 되나요?저에 전재산입니다.수고하시는데.답변기되해도 될까요?감사합니다.
귀 사안의 경우는 주택임대차보호법상의 소액임차인(2천만원)으로서 최우선변제금(1200만원 한도내에서) 선순위 근저당권자보다 우선순위로 배당을 받게 됩니다.참고로 주택임대차보호법상의 소액임차인의 규정은 전라북도 전주시의 경우 임차보증금 3천만원 이하는 1200만원 한도내에서 최우선순위로 배당을 받게 될 것입니다.