아파트 월세계약에 대해 문의드립니다. 안녕하세요, 변호사님.아파트 월세계약에 대해 문의드립니다.며칠전,아파트 월세계약을 했습니다.아파트 소유주가 해외체류중이라 하여 위임받은 부동산 중계인이 대리인으로 출석해 계약을 하였습니다.잔금을 치르는 날, 소유주의 부인이 부동산에 대신 출석하여 잔금을 마무리 짓고 계약을 완료하기로 하였습니다.문의드릴 내용은,- 아파트 실소유주 대신 부인 출석하에 잔금을 치르고 계약을 완료하여도 추후에 문제가 발생하지않을까요?- 실소유주의 부인임을 확인할 수 있는 서류와, 실소유주가 아닌 부인이 잔금을 받고 계약을 완료하였다는 서류를 계약서에 첨부해야하는지요?만약, 첨부해야 한다면 어떤 서류를 첨부해야하는지요?- 반드시 실소유주의 명의로 된 계좌로 월세를 납부해야하는지요?임대인이 월세납부를 실소유주의 명의가 아닌 다른 가족(부인이나 자녀) 명의의 통장계좌로 납부해주기를 원한다면, 그렇게 납부하여도 나중에 분쟁이 일어날 경우에 법적으로 문제가 발생하지 않을까요?- 만약, 후에 혹시라도 가족의 해체(이혼 등)의 이유로 계약기간동안 실소유주의 명의가 아닌 다른 사람의 계좌로 입금한 부분에 대해서 실소유주가 문제를 제기할 수 있는지요?답변부탁드리며, 감사합니다.
1. 본인이 부인에게 잔금수령에 관한 권한을 위임한다는 내용의 위임장을 받으시구요. 영수증 챙기시면 큰 문제 없습니다.2. 본인의 인감증명서를 첨부하시고 위임장에 본인의 인감이 찍혀 있으면 됩니다. 대리인은 부인이 아니라도 상관없으므로 부인의 신분증까지는 필요없습니다.3. 마찬가지로 월세수령에 대한 권한을 위임하면, 위임받은 사람의 계좌로 입금하여도 됩니다. 물론, 위임장에 월세수령권한 위임의 내용이 기재되어 있어야 하고, 인감도장 및 인감증명서가 첨부되어 있어야겠지요.4. 일단, 적법하게 대리권을 수여하였으면, 대리권을 철회한다는 의사를 본인이 님에게 적극적으로 하지 않는 이상, 님이 대리인에게 송금한 것의 법률효과는 당사자인 본인에게 발생합니다.