방음자체가 아이 안되는 방 안녕하세요.답답한 마음에 이렇게 글을 쓰게되었습니다.저는 강원도 삼o에 어느 한 원룸에 살았습니다.남자친구가 방을 구하던중 괜찮은 원룸이 있다길래 계약 하라고 했고집 계약이 처음 이었던 남자친구는 처음 집 계약을 했고요.처음에 집주인이 보여주었던 방은 참 넓고 좋았다 하더군요.그 방을 보고 보증금 50에 월 30 에 계약서를 썼습니다.들어가기로 한날 집주인을 만났으나 집주인의 친적이 그 방에 들어와야 하니다른 방을 내준다고 하더군요.하지만 이미 계약서를 다 쓴 상태 였는데. 다른 방을 보니 그 방은 고시원 정도의 크기인 정말 아주 작은 방에 베란다에 샤시가 없었습니다. 신축 원룸이라 여름에 샤시를 해주신다고 하더군요.방이 너무 작아 제일작은사이즈의 침대와 작은 화장대 티비다이 이렇게만 놓는대도 집에 꽉차 방안에서 생활이 불편했습니다.그래도 보증금이 싸니 어떻게든 지내보려 했습니다.뜨거운 물이 나오지 않는다던가 하는 불편한 사항도 다 이해할수 있었는데.그렇게 한달 정도 살다보니 옆방에 사람이 들어왔습니다.근데 정말 놀랍게도 옆집의 벽과 저희벽 사이 부분이 스티로폼으로 되어있었더군요.옆집 사람들이 들어오기 전엔 몰랐던 사항이었지만.그 사람들이 들어오니 정말 통화를 맘대로 할수 없을 정도로 한방에 있는 기분이 들 정도로 방음이 전혀 안되었습니다.내가 하는 말을 옆방 사람이 듣는다는 생각에 집에 있으면서도 편안함을 느낄수 없었습니다.그래서 항상 옆방을 신경쓰다보니 하루도 편히 지낼수 없었습니다.집주인 아주머니 아저씨께 말씀드렸더니 한달 안에 해주신다고 하셨습니다. 그 집을 계약한건 2월달 이었고 벽 예기를 꺼낸건 3월달 이었습니다.그렇게 불편하면서도 기다렸는데. 3월이 지나고 6월달까지 매번 집에 안계시는 분 들 이어서방값을 낼때 항상 통장으로 붙이지 않고 찾아가서 돈을 드리며 말씀드렸는데. 알았다고만 하셨습니다.샤시 문제도 비가 오면 비가 집까지 들어오고 방이 좁아 빨래건조대를 베란다에 둘수 밖에 없는 저희는 바람이 불면 날라가는 속옷들 옷들 수건들 때문에 하나하나 빨래집개를 꼽아야 했습니다.저희는 너무 불편해 그집을 나오기로 했습니다. 너무 작아 생활이 불편하고 약속을 지키지 않는 주인 아저씨 아주머니처음 계약 하였을때도 뭔가 속였다고 생각이 들어 그 집에 더이상 살기 싫었습니다.저희는 6월 4일에 방값을 내지 않았습니다.그렇게 벽 문제를 상의 드렸을땐 전화 한통화 안주셨는데..방값을 내지 않자 연락을 주시더라고요..그래서 말씀 드렸습니다.저희가 방에 다른 누군갈 넣고 나가려 해 봤지만..방이 너무 작고 벽 문제도 샤시문제 때문에 들어올 사람을 구하지 못했고.다른 누군가에게 이렇게 불편한 방을 내주기 너무 미안해서 더이상은 우리 선에선 못하겠다고.그랬더니 방에 들어와 보시더니 작긴 작네... 이러시더니... 그냥 벽 해줄테니 불편해도 살라고 하시더라고요.저희는 저희의 의사를 밝혔고 .. 그렇게 아주머니는 가셨습니다.그뒤로는 예기가 아예 없으시더라구요..저희는 방값을 드릴테니... 한달 동안 다른 분을 구하시고 저희 보증금 50만원을 달라고 말씀드렸습니다. 하지만 그냥 불편해도 그냥 살라고 말씀 하셨습니다.그뒤로 저희는 그 방에 6월 15일 쯤 짐을 빼고 열쇠를 방안에 두었습니다.그리고 오늘 7월 2일 전화를 드렸습니다.저는 법을 잘 모르지만 1년 계약 전에 계약을 해지 했을경우 보증금을 받기 힘들다는건 알고 있습니다. 하지만 제 생각엔 집 내부에 문제가 있을경우엔 계약을 해지 할수 있다는 생각에..그렇지 않냐고 말씀 드렸습니다. 그랬더니 주인 아저씨 너가 뭐 잘났는데 지랄이냐며 욕을 하십니다.만나면 가만 안나둔다고 하십니다. 저희 그집에 몇일 있던거 방값 30만원을 제할테니 20만원이라도 돌려달라 말했더니.법에는 그런게 있지 않으니 맘대로 하랍니다.기다리라고 하십니다. 언제 줄지는 모르지만... 그래서 언제주실수 있으세여? 했더니..안줄거야.. 라고 하십니다. 돈 20만원 받지 않아도 됩니다. 하지만 거기서 지낸 동안 너무힘들었고. 지금도 그렇게 말씀하시는 아주머니 아저씨가 정말 원망 스럽습니다.. 제가 어떻게 해야 하는거죠? 그냥 이대로 그 아주머니 아저씨 말대로 물러서야 하는 겁니까?길이 너무 길어 죄송합니다.
귀 사안의 경우 귀하 남자친구가 2009. 2경 원룸의 오피스텔을 임차보증금 50만원에 월차임 30만원으로 1년간 계약한 것 같습니다. 한편 임차인은 임대차계약기간 존속중에는 계약해지사유가 없는 한 일방당사자가 이건 임대차계약을 일방적으로 해지할 수 없으며 임대인의 동의가 있는 경우 합의해지를 할 수 있습니다. 귀 사안의 경우 룸간의 방음설비가 되어 있지 못해 생활에 불편함을 느낄정도라면 귀하는 이건 임대인에게 수리를 요청할 수 있고 만일 수리를 해주지 않을 경우 이건 계약을 해지할 수 있겠습니다. 질의 내용에서 보면 임대인측이 방음시설을 해주기로 했음에도 불구하고 이행을 하지 않았기 때문에 이건 임대차계약을 해지할 수 있겠습니다.   귀하가 임대인측에 이건 보증금에서 당월 차임을 공제한 후 나머지 잔금을 반환해달라고 하시기 바랍니다. 만일 임의 이행을 하지 않을 경우 부득이하게 임대인을 상대로 임차보증금반환청구를 할 수 밖에 없습니다.