공유지분 아파트를 매수하면서 한 공유자가 다른 공유자를 대리한 계약을 체결한 경우.... 인천의 공동명의의 아파트를 구입하고자 계약을 체결하고 왔는데, 계약서상의 공동명의자중 A는 서명 날인, B는 A가 대신 서명만 한 상태임. 계약금지급영수증에도 A만 서명 날인한 상태이고 계약서와 영수증, 등기부등본을 받아 왔음. 이를 보고 저의 남편이 B의 위임장이나 인감날인이 없다고 해서 부동산의 중대한 실수 같으나, 이것을 잔금지급전까지 서류를 준비해오면 되는 것인지, 제차 요구하여 확인해야 하는지 궁금합니다.또한 매도자가 ☆☆지역이 투기지역으로 될지 모른다며 소유권이전을 잔금지급일(12월 20일)보다 한달가량 땡겨 달라고 (실제 잔금지급일은 똑같고)하는데 그렇게 해줄 경우 저에게 어떤 불이익은 없는지요? 저는 ★★에 제소유의 아파트가 있으며 전업주부이고 ★★의 아파트를 담보대출받아 잔금을 치를 예정. 이사를 예정했으나 인천의 아파트에는 세입자가 내년 10월까지 전세기간임.(처음 부동산에선 6월만기로 들었으며 아직 전세계약서 확인은 못한 상태)
귀하가 공유지분(A,B) 아파트를 매수하면서 A가 B를 대리한 계약을 체결한 경우 귀하는 잔금을 치룰 때까지 B의 위임장과 인감증명서를 받으면 유효한 법률효력을 주장할 수 있겠습니다. 한편 매도인의 요구로 소유권이전등기일을 실제 잔금지급기일보다 앞당기더라도 특별한 불이익은 없을 것입니다. 다만 귀하는 주택임대차보호법상 매매로 인한 임대인의 지위를 승계하므로 임차인의 최소한 2년간의 임차권을 보장해주어야 할 것 같습니다.