갑자기 내린 폭우로 인해 천장에서 물이 쏟아져 영업상 피해를 보았습니다. 지하 1층에서 pc방 영업 중 갑자기 내린 폭우로 인해, 상품창고 천장에서 물이 쏟아져 바닥에 물이 넘쳐 게임중인 손님들을 대피시킨 후 건물주(연락 후 바로 오셔서 현장확인하였음)에게 알리고 바닥에 흥건한 물을 치우고 창고를 보니 키보드, 마우스등 모든 물건이 물에 젖어 쓸 수가 없으며, 컴퓨터 4대정도가 고장으로 급히 부품사다 처리하고 어렵게 영업을 개시하였으나 비만 오면 온통 신경이 쓰여 머리가 아픕니다. 그 영향 때문인지 이후로 손님이 줄었음.그런데, 건물주 왈 천재지변으로 인한 것이므로 손해 배상을 할 수 없다하는데, 전 용납할 수 없어 이렇게 올립니다.이 경우도 천재지변인지요.(건물천창에서 물이 쏟아졌는데)어떻게 하면 영업적인 손해와 비품 정신적인 손해까지 받을 수 있을까요?
임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담합니다. (민법 제623조 참조)한편 귀 사안의 경우 임차목적물 지하1층의 천장의 누수 원인이 건물자체의 결함인지 아니면 집중폭우에 의한 불가항력인지 여부에 따라 임대인을 상대로 손해배상청구를 할 수 있는지가 결정될 것입니다.  다만 참고로 97.8밀리의 집중폭우가 사고지역에서 통상 예견할 수 없을 정도의 이변에 속하는 자연현상으로서 도로의 안전성을 위하여 필요한 시설을 갖추었다고 하여도 절개지의 붕괴를 방지할 수 없었다고 인정되지 않는 한 97.8밀리의 집중폭우가 있었다는 사실만으로 불가항력이라 단정할 수 없다고 판시하고 있습니다.(대법원 1982. 8.24. 선고 82다카348 판결)