계약 만료후 전세금 반환은 언제 가능한지? 도와주세요.저와 올해 결혼할 사람이 1999.9월부터 2001년 8월 31일까지(2년) 전세계약을 하고 확정일자도 받았고, 전세 1800만원원룸에 살고 있습니다.올해 저와 결혼을 앞두고 제가 집을 얻는데 원룸의 전세금을보태서 6월 말에 아파트로 입주하고자.6월 10일경부터 원룸의 집주인과 통화를 하고 전세를 내놨는데 여태 나가지는 않고, 계약한 아파트에는 잔금을 다못치러서 입주도 못하고 있는 실정입니다.원룸의 집주인은 8월말까지 원룸 전세가 나가지 않아도전세금은 돌려줄수 없으니 전세가 나갈때까지 기다리라고만합니다.어떻게 하면 적어도 8월 말이후에는 전세금을 빨리 돌려 받을수 있는지 알고 싶습니다.(구체적으로 법적으로 했을때 기간이얼마나 걸리는지? 또, 어떻게 해야 하는지? 1개월 전에 내용증명이라는 것을 보내야 하는지?)원룸에 융자는 없는 것으로 알고 있습니다.
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 2년 임대차계약을 체결하여 만료일이 오는 8월말까지이고, 임대인에게 계약 만료일 2달 전에 재계약의 갱신거절 통지를 한 상태라면 임대인은 계약만료일 시점에서 임차보증금을 반환해야할 의무를 갖게 되고 임차인 입장에서는 원상회복을 하여 임차목적물을 반환해야 할 동시이행의무가 있습니다. 그런데 임대인 입장에서는 이건 임차목적물이 새로운 임차인에게 임대되어야만 임차보증금을 반환하겠다는 취지인 것 같습니다. 3. 귀하는 임차보증금을 되도록 빨리 반환받고자 한다면 임대인과 함께 노력을 해야합니다. 공인중개사 사무소에 전세를 의뢰한다거나 임대인이 임차보증금을 조금 내린다거나 하는 공동의 노력이 필요할 것 같습니다. 왜냐하면 임차인이 임대인을 상대로 임차보증금반환청구를 법원에 하더라도 최소 3-4개월은 소요될 뿐만아니라 경비도 지출해야 되기 때문입니다.  4. 참고로 임차보증금 반환청구를 하려면 민사소송법상 독촉절차인 지급명령제도를 이용하시면 편리합니다. 신청서는 로우시콤 사이트 법률서식과 민사분야를 클릭한 후 검색차에 지급명령신청서라고 입력하면 필요한 서식을 참고할 수 있습니다. 거기에 인지(1심청구인지액에 1/2의 인지액)을 첨부하고 2회분의 송달료를 납부하면 되는 데 신청인이 위 지급명령을 신청하면 법원은 피고에게 지급명령정본을 송달한후 2주간 내에 피고가 이의신청을 하지 않으면 확정이 되는 것으로 확정판결과 같은 효력을 지니게 됩니다.