혼자 살고 있는 동생의 집이 경매로 넘어가게 되었는데 새로들어올 집주인이 나가라고 하고 있어요 안녕하세요?동생이 처한상황인데 너무 답답해서 몇자 올립니다.저희는 대구에 살고있고 동생이 울산에 취직을해서 혼자 자취를 하고 있습니다.집을 구하러 다니던 중 아주머니 혼자 사시는 아파트에 방 한칸을 보증금 1500만원에 월2만원씩 주고 들어갔습니다.들어가기전에 아줌마 앞으로 융자가 있는건 알고 있었지만 부동산측에서 확정일자 받으면 1400만원 까지 변제 가능하다는 말에 들어가서 살고있습니다.확정일자는 받았구요! 하지만 주인 아줌마가 많은 빚을 지면서 집에 경매로 넘어갔습니다.동생이 다행히 세입자라서 1순위이긴 한데 다른 신용보증재단에서 이의신청을 한상태입니다 이유는 그 집에 살고 있지않다는 말도 안되는 이유구요! 동생이 회사에서 근무하고있는 시간에 찾아와서 보고는 살고있지도 않다고하고 주인아줌마랑 친인척관계라는 말도안돼는 이유로 이의신청을 했습니다.지금 그 집에 들어올 주인은 빨리 집을 비우라고 하는데 아직 돈도 못받았고 제 동생은 보증금을 받지못해 다른 집은 구할 형편도 못돼구요.3일내로 비우지 않으면 강제집행에 들어간다고 합니다.이의를 신청한 신용보증재단이랑은 짧게는 3개월이상 법정으로 싸워야한다는데 새로들어올 집주인은 나가라고하고 정말 억울합니다.이추운 겨울에 어디로 가란말이죠?지금 현재 예전 집주인 아줌마는 이사를 간 상태구요! 동생은 아무것도 없는 집에 혼자 살고있습니다.그 아파트에 경비아저씨가 동생이 그집에 살았다는 증인으로 서주겠다고 하는데 그것만으로도 증거가 충분한가요?집을 비워줘도 보증금 받는데는 아무 문제가 없나요?주민둥록상의 주소를 바꿔도 아무 문제없는건가요?나가라해서 이사를 했는데 정말 살고있지않다라는 이유로 보증금을 못받는건아닌가요?
안녕하세요 류성현 변호사입니다.귀하가 경매신청등기전에 대항력을 갖추었다면(주민등록이전+아파트 방 인도) 1700만원까지 최우선변제를 받을 수 있습니다. 경매절차에서 배당요구를 하시기 바랍니다. 보증금을 모두 받기 전까지는 이사를 가서는 안되며 주소를 바꿔도 안됩니다.  경비아저씨가 증인을 서 준다면 유력한 증거가 될 수 있을 것입니다.