임대계약 잔금지급시 주의할점에 대해서 문의 드립니다. 안녕하십니까?9월14일에 울산으로 아파트를 구입하여 이사를 하게 되었습니다.처음 아파트를 구입하는 관계로 궁금한 점이 있어 문의를 합니다.1) 잔금지급시점에는 저당이 없어나 잔금지급후 매도인이 은행등의 설정으로 곤란한 점이 발생이 안되는지?(계약서는 공인중개사 사무실에서 작성완료)2) 잔금지급 시 등기부등본만 확인하면 아무런 문제가 없는지?좋은 자문 부탁합니다!
귀하의 질의에 답변드립니다. 주택임대차보호법에 의하면 대항요건(주택의 인도와 전입신고)과 임대차계약서상에 확정일자를 부여받아 두면 임차권등기를 경료하지 않더라도 그 익일부터 후순위 저당권자에 우선하여 우선변제권을 갖게 됩니다. 따라서 귀하가 잔금지급 전이라도 임대인과 주택임대차계약를 체결한 후 대항요건(주택의 인도와 전입신고)을 갖춘 후 주택임대차계약서상에 확정일자만 부여받아 두면 큰 문제는 없으리라 봅니다.  참고바랍니다.