임차인이 월세를 밀려 내보내야 하는 상황인데 상황이 복잡하여 갈피를 잡을수가 없습니다. 안녕하십니까?다름이 아니라 저는 임대인입니다.임차인이 월세를 밀려 내보내야 하는 상황입니다.그러나 상황이 아주 복잡하여 갈피를 잡을수 없습니다.여러 유사 사건들을 봤지만 이런 경우는 없어서 편지를 씁니다.저는 갑에게 1998년 1월 1일 부터 24개월동안 보증금500만원에 월80만으로 지하 60평을 세를 내주었습니다.갑을 그곳을 신발 공장으로 사용했습니다.2년동안 월세는 4~8개월 정도 밀려 있었으나 그리 우려할 정도는 아니였습니다.그런데 계약이 만료되기전에 갑은 을에게(갑은 사장 을은 공장장관계) 공장 넘겼더군요.그시점에 월세가 밀려 있어서 계약서를 을 앞으로 제작성해 달라는 것을 해주지 않았습니다그후 월세가 거의 매달 밀려서 몇백만원으로 불어 났습니다.(이 지경이 되도 록 놔둔건 개인 사정이 있어습니다.) 어느날 공장문을 닫더니 전기는 단전되고 공장장(을)은 사라졌습니다.얼마전에 공장안의 기계들이 경매 딱지가 붙었다고 공장옆집사람이 그러더군요.정리하면 계약은 갑 이며, 갑은 그공장에 대해 아무런 권한이 없죠.갑은 을에게 공장을 넘겼으며 을은 행방 불명.공장안의 기계들은 채권자들에의해 경매딱지가 붙어 있습니다.공장 문도 잠겨 있습니다.* 명도 소송을 갑,을 누구에게 하는것 입니까?* 그럼 결국 강제 집행까지 가야 하는것입니까?* 혹시 경매 딱지가 붙어 있으니까 그 물건들을 모두 집행관들이 가져 갈수도 있는것 아님니까?* 만약 가져가면 그때부터 공장안을 내맘대로 해도 되는것 입니까?아뭏조록 님의 고견을 바랍니다.만약 이해가 않되는 부분이 있다면 다시 설명해 드리겠습니다.더운날씨에 읽어주셔서 감사합니다.
1. 귀하는 먼저 갑에 대하여 2기 이상의 월세를 체납함을 이유로 임대차계약해지통보 및 공장을 을에게 넘길 때까지의 밀린 월세에 대한 부당이득반환을 청구하라는 내용의 내용증명우편물을 보내십시오.2. 그리고, 곧바로 갑을 상대로 하여서는 임대차계약해지를 원인으로한 건물명도 및 부당이득반환청구를, 을에 대하여는 무단점유를 원인으로한 건물명도 및 무단점유기간동안의 부당이득반환청구소송을 제기하여야 합니다(공장안의 기계를 포함한 갑,을의 소유 재산에 대한 가압류가 필요함).3. 그리고, 위 소송이 끝나면 가압류한 재산에 대한 강제집행을 실시하면 됩니다 .