개발을 앞두고 공시시가가 낮을때 아버지 명의의 집을 공동소유로 돌리고 싶은데요. 수고많으십니다전 부모님과 함께 살고있고 36세의 미혼인 직장여성입니다.아버지명의로 되어있는 집을 공동소유로 돌리고싶은데요(물론 부모님의 허락하에) 이유는 재개발을 앞둔터라 공시시가가 낮을때 미리 공동소유로 해놓으면 여러가지로 좋을듯싶어서요 참고로 세대주는 아버지로 되있구요 공시시가는 4500~5천만원미만입니다.* 절차와 세금 등, 관련정보를 얻고싶습니다.또, 법무사를 이용하면 저렴한 수수료에 대행 할수있다는데 어느정도의 수수료가 드는지도 알고싶네요 그럼 상세한 답변 기다리겠습니다 수고하세요~ ^^
1) 아버지 단독소유의 주택을 아버지와 공동소유로 하고자 할 경우 아버지로부터 주택 1/2 지분을 매수하거나 또는 증여를 받아 이전등기절차를 마치면 될 것입니다. 즉 귀하께서 아버지로부터 지분 1/2를 매수하는 내용의 매매계약서를 작성하거나 또는 증여받는 내용의 증여계약서를 작성하여 인감증명 등을 첨부하여 이전등기를 법무사에게 의뢰하면 될 것입니다. 그러나 아버지로부터 1/2 지분을 매수하는 내용의 매매계약서를 작성하더라도 일단 상속세 및 증여세법 제44조 1항에 의하여 귀하가 그 매매대금을 실제로 아버지에게 지급하였다는 사실을 증명하지 못하는 한 증여로 추정되어 증여세를 부담해야 할 것입니다. 증여세 세율은 과세표준이 1억원 이하일 경우 100분의 10입니다(상속세 및 증여세법 제26조).  그 밖에 등기하는데 취득세, 교육세, 농어촌특별세, 채권매입 등이 추가될 것입니다.2) 법무사의 수수료는 7만원의 기본보수료에 누진율에 따른 추가분과 그 밖에 세금대행의 교통비 등이 추가된다합니다. 법무사수수료에 관해 상세한 것은 http://blog.naver.com/ky700225?Redirect=Log&logNo=20035109379 참조하십시오.끝.