건물 임대차 기간이 만료 전인데도 건물명도 청구소송을 제기할 수 있나요? 제가 2010년 2월 13일날 건물명도소송을 당했습니다. 원고측과 2009년 2월 14일부터 2011년 2월13일까지 사용하는 것으로 하고 건물임대계약을 하였습니다. 그러던 중 원고측과피고(저)와 불미스러운 관계로 원고측에서 저에게 명도소송을 하였습니다. 만약 제가 1심재판에서 승소하면은 계약기간 2011년 2월 13일 지나도 건물은 명도를 하지 않아도 상관 없는지요? 그리고 주위분들이말씀하시기를 건물명도소송과 동시에 임대계약을 파기 되었다고 하는데? 만약 임대계약이 파기되면은 저는 어느정도 그 곳에서 장사를 할 수 있는지요? 만약 건물명도소송과 동시에 계약이 파기되면은 저는 판결한 날로부터 다시 2년을 보장을 받을 수 있는지요? 아니면 처음에 계약한2011년 2월 13일이 계약만료일이 되는지요? 변호사님의 명쾌한 답변 부탁드립니다. 감사합니다.
1. 귀 사안의 경우 귀하의 임대차기간이 아직 만료 전이라도 소송진행 중에 위 임대차기간이    만료되는 경우라면 비록 소 제기 시에 이건 임대차기간이 종료되지 않았더라도 이건 임대인   이 귀하를 상대로 법원에 건물명도 등 청구소송을 제기할 수 있습니다. 2. 따라서 귀 사안의 경우 질의내용대로라면 귀하가 승소하기는 어렵겠으며 가집행이 붙어있는    1심 판결에 따라 위 임대인이 귀하를 상대로 건물명도를 집행할 것입니다. 그러나 이건 임대   차계약기간 만료일은 2011. 2. 13. 입니다.