18년간 지내오던 곳에서 갑자기 나가라고 하네요. 안녕하세요.저희 삼촌이 18년전 8-90평되는 땅을 월세로 빌렸습니다.그 자리에 처음에는 공장(샷시)를 차렸었고 몇년 전에는 식당으로 바꿔서 지내고 있습니다.18년간 돈도 안 밀리고 잘지내 왔는데 얼마 전 그 땅에서 나가달라고 주인이 말을 했나봅니다.18년이나 그 자리에 있었고 가게도 차리고 했는데(샷시나 가게 모두 주인의 허락하에) 갑작스럽게 나가 달라고 하니 너무 기가막혀 하시는 중입니다.이런 경우 아무런 보상을 받을수 없는건지 너무 궁금합니다.작은 조언이나마 저희에겐 큰 도움이 됩니다.답변 기다리겠습니다.
건물소유를 목적으로 하여 상당한 기간 상당한 임료를 지급하기로 하는 토지임대차계약이 체결되었다면 그 임대차기간이 만료되었다 하여도 특별한 사정이 없는 한 임차인은 위 계약의 갱신을 청구하고 임대인이 계약의 갱신을 원하지 않을 때에는 임차인이 그 건물의 매수청구권을 행사할 수 있습니다.한편, 건물의 소유를 목적으로 한 토지 임대차가 종료한 경우에 임차인이 그 지상의 현존하는 건물에 대하여 가지는 매수청구권은 그 행사에 특정의 방식을 요하지 않는 것으로서 재판상으로 뿐만 아니라 재판 외에서도 행사할 수 있습니다.귀 사안의 경우 귀하 삼촌이 토지 임대인을 상대로 건물매수청구권을 행사하면 될 것입니다.