건물과 토지에 관한 질문입니다. 저는 법은 전혀 모릅니다그냥 편하게 적겠습니다지난 11월에 토지와 그 위의 건물들을 매입했습니다그런데 그중 한 점포는 조립식으로 등기부 등본에 없는 것이었습니다전 주인이 점포주에게 토지를 임대하고 점포주가 건물을 지었답니다저는 전 주인에게 모든 권리를 양도받고 점포주와 금년 4월 30일까지 계약을 하였습니다그리고 그 이후에 서로 의견이 어긋날 때는 건물을 철거한다는 내용도 넣었습니다저는 계약만료일 전부터 더이상의 계약은 없음을 통보했고 점포주도 수차례 철거를 구두로약속했습니다.그런데 점포주는 4월이후로 지금까지 월세도 내지 않고 건물도 비우지 않은 채 저보고 건물을 사라고 합니다또한 전에는 등기부 등본에 올라와 있지 않았던 이 건물이 전 토지주인이 현 점포주에게 이전한 것으로 되어있는 것이 아니겠습니까! 그것도 제가 토지를 매입한 이후인 금년 1월에 말입니다저에게 한 마디 통보도 없이 제 땅위의 집이 왔다갔다 할 수 있는 겁니까?그리고 저는 점포주를 내보내기 위해서 그 사람이 달라는 만큼의 액수를 주 고 건물을 매입해야만 하는 겁니까?두서없이 적은거 같아 죄송합니다부디 우문에 현답을 내려주시길
안녕하세요.일이 잘 안 풀렸군요.1. 토지와 건물을 일괄하여 매수하였는데, 매수한 건물이 타인 소유라면 그 부분에 대하여는    매도인에게 타인 건물 소유부분(점포주)에 대하여는 계약을 취소(일부취소)를 하거나 매매   대금의 감액청구를 할 수 있습니다.      또한 그 외에 손해배상도 청구할 수 있습니다.2. 위와 별도로 매도인의 토지 위에 건축된 가건물이 점포주 소유라면 그 건물에 대하여는    법정지상권이 성립되기 어렵기 때문에 건물의 철거청구를 할 수 있습니다.3. 위와 같은 답변은 상담내용에 비추어 한 대략적인 것에 불과하므로 위와 같은 법률적인    권리확보를 위해서는 전주에 계신 변호사님을 찾아가 자문을 구하고 소송여부를 결정하거나   상대와 협상을 하는 것이 좋을 듯 합니다.4. 점포주가 요구하는 건물매수에 대하여는 받아 들일 필요가 없고, 만약 그 만한 가치가    있다고 여긴다면 법률문제를 떠나 매수할 수 있을 것입니다.   매수자금 만큼은 매도인에게 요구할 수 있을 것이고, 그 외의 손해에 대하여도 청구할 수    있습니다.   행운을 빕니다.