부부 공동명의시 양도세에 대해 문의 드립니다. 저는 현재 시흥(투기과열지구)에 거주하고 있습니다. 현재는 일시 1가구 2주택자 입니다. 지금 살고 있는 집(거주기간 10년/32평)은 금년 내에 매도 예정(매도 마감일: 2008.5월 이전)입니다.올해 5월에 같은 지역의 다른 아파트(평수 늘려감)를 매수하여 등기가 저한테로 넘어 온 상황 입니다. 새로 마련한 아파트는 기존에 제가 살던 아파트를 1년 내 매도 조건으로 융자도 받은 상태입니다. 기존 아파트는 보유 및 거주 기간이 3년이 넘어서 양도세 비과세는 알고 있습니다.다만 아래의 말씀은 가정 하에 드리는 사항이오니 답변 좀 부탁 드립니다.새로 마련한 아파트(취득일 2007.05.25..43평)는 매입가 297,000,000원입니다. 그리고 부부공동명의로 구입하였고, 등기도 마친 상태입니다. 지금 현재 거래 시세는 420,000,000원이며 2년 후예상 매도가는 550,000,000 정도입니다. (참고로 2009년 5월 타지역 아파트(2007.4월 신축아파트 계약금 납부함)으로 이사 예정 이고요) 그래서 2년 후 매도할 수 밖에 없는 상황입니다. 이 경우 양도차익이 253,000,000입니다. 부부 공동명의로 2년 이상 거주하였을 시 양도 차익의 절반에 대해서 각각 과세되는 걸로 아는데, 정확한 양도세 금액을 알고 싶습니다(계산법 포함).또한 부가적으로 세금 공제사항(기본공제, 장기보유 특별공제, 기타 세금 납부 건, 집수리 비용, 복비 등등)에 대해서도 자세히 알고 싶습니다.수고하십시요!!!
서울지역 등은 3년이상 거주하여야 1가구1주택이라도 양도세가 면제되는데, 2년거주라면 양도세를 내야할 것이고 ,부부공유로 등기되어 있으면 취득가액도 절반씩, 양도가액도 절반씩으로 해서 각기 계산합니다.즉 양도차액도 절반씩이 되어 누진과세에 따른 양도세 부담이 줄어드는게 사실이지요.그런데 변호사 사무실에서는 세금계산 및 신고대행 업무는 하고 있지 않아서 정확한 양도소득세계산을 해드릴 수는 없는 점을 양해 바라며, 정확한 양도소득세 계산은 세무사님에게 문의하시길 바랍니다.세금 공제사항(기본공제, 장기보유 특별공제, 기타 세금 납부 건, 집수리 비용, 복비 등등)에 대해서도 그러한 공제사항들이 있는건 맞는데, 구체적으로 기본공제액과 장기보유특별공제액이 얼마나 되는지에 대해서는 역시 세무사님께 문의하시기 바랍니다.