임차인이 아무런 통보도 없이 나갔습니다. 임차인이 아무런 통보도 없이 문만 걸어잠그고 이사했습니다.현재 상황은 임차인이 월세를 내지않아 보증금에서 월세를 공제하고 있는 실정이며 임차인은 돈이 급했는지 보증금도 금융기관에 채권양도를 했습니다.약 8개월 정도 연체되어 보증금에서 차감되어질 금액도 약 3개월 정도 남았 습니다.명도소송을 준비할까 했는데 임차인이 스스로 나가서 잘된것 같습니다.문제는 임대차 계약만료기간이 약 6개월정도 남았는데 임차인과의 합의없 이 제가 임의로 문을 열고 다른 세입자를 받아도 아무런 문제가 없는지요.어차피 지급해야될 보증금도 연체이자 감안하면 법원에 공탁할 것도 거의 없습니다.생각같아서는 임차인과 합의하여 잔여 보증금은 법원에 공탁하고 싶은데 임차인은 무슨 생각인지 전혀 통보도 없이 그냥 떠났습니다.조언부탁드립니다.
로시콤사이트를 찾아주셔서 감사드립니다. 귀 사안의 경우 임대차계약기간 만료 6개월 전 차임료 연체가 계속 되고 있는 상태에서 임차인이 일방적으로 타처로 이사를 간 경우인 것 같습니다.  그렇더라도 아직 임대차계약이 유효하기 때문에 곧바로 임차목적물 건물 키를 열고 타인과 새로운 임대차계약을 체결하면 안 되기 때문에 임대차계약의 해지통지와 임차보증금 잔액을 법원에 공탁하는 절차를 거친 다음 새로운 임차인과 임대차계약을 체결하여야 할 것 같습니다.    따라서 귀하는 임차인에게 우선 내용증명형식으로 계약해지를 통지하고 임차보증금에서 월차임 및 관리비를 공제한 나머지 잔액을 법원에 공탁하면 될 것입니다. 참고로 민법 제640조에 의하면 “건물 기타 공작물의 임대차에는 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달한 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있다”고 규정하고 있습니다.  좋은 해결 있으시길 바랍니다.