대리인이라는 아줌마와 전세 계약을 하고 입주해 살고 있는데 경매 중이라고 합니다. 안녕하세요. 속상하고 억울해서 상담코자 합니다.전 결혼 1년된 새댁입니다.2001년 3월에 집을 마련코자 현재의 집을 방문했습니다. 22평으로 근저당설정이 되있는 빌라였습니다. 집은 모 건설회사로 명의가 되어 있었습니다. 근데 그 곳 1층에 살고 있는 분께서 계약을 하자 하더라구요. 그래서 저흰 건설회사와 직접하겠다 했더니 그 사장님은 광주에서 또 다른 공사를 하시느라 바쁘시다며 회사 인감도장과 모든 권한을 1층 아주머니께 계약을 부탁했다 했습니다. 그래서 우린 1층 아주머니와 계약을 했습니다.원래 1,800만원 전세인데 근저당설정이 돼 있는 집이라 믿을 수 없어서 우선 800만원을 주고 계약을 하고 나중에 근저당설정을 다 처리하며 나머지를 주겠다 했더니 그러라 하더라고요. 몇 달을 살고 있는데 1층 아주머니가 부르더니 지금 법원에 가서 근저당설정을 풀려고 하니 500만원 달라고 하더군요. 다른 집들도 다 줬다면서 우린 아줌마 말만 믿고 500만원을 줬습니다. 1,800만원 중에 1,300만원 준 셈이죠. 근데 몇 달이 지나도 처리를 하지 않더라구요. 그러더니 8월에 1층 아주머니께서 또 부르시더니 나머지돈 500만원을 달라 하셨습니다.말씀인 즉, 이 빌라가 경매에 넘어갈 것 같으니 우리 전세금 나머지 500만원을 다 주면 경매할때 그 아주머니가 경매로 이 빌라를 사서 우리가 이사할 때 전세금 1,800만원 모두를 내주겠다고 하더라구요. 우린 전에 한번 속았기 때문에 믿을 수 없어서 500만원을 주지 않았습니다. 그러더니 얼마 후 정말 경매가 들어갔습니다. 1층 아주머니가 모 은행에 이자빚을 갚지 않아서요. 이 일이 터지고 안 사실인데 처음에 아주머니가 여긴 모든 세입자들 전세로 들어 왔다고 했었는데 알고보니 우리와 우리 밑에 새댁만 전세고 모두들 월세로 들어왔더군요.현재 1차 경매는 진행 중이라 합니다. 어쩌면 좋죠? 우리가 사람을 너무 믿었나요?그 아주머니 나쁜 분 같지 않아서 우린 믿었어요. 남들이 볼 때 적은 돈 같지만 저희에게 너무 큰 돈입니다 이제 막 시작하려는 신혼부부의 꿈을 모두 빼앗가 간 것 같아요. 이 곳에 들어올 때의 돈도 빚으로 들어왔습니다.아직 빚도 못갚고 있는데 방법이 없나요?전세입자 보상금도 800만원이라 정해진게 아니고 내려갈 수도 있다 하던데 맞나요?그럼 우린 얼마를 손해보는 건가요?모 은행에 빚이 1가구당 1,900만원씩 된다고 합니다. 우리가 은행에 직접 1,900만원 그 빚을 갚고 이 빌라를 살 수는 없나요?경매로 사게 되면 더 높은 가격에 사야 될 것 같아서요. 은행에 사면 몇 년에 조금씩 갚으면 되잖아요. 현재 돈이 전혀 없으니 손해 보느니 빚을 지더라고 사려하는데 괜찮나요?그리고 1층 아주머니 사기죄 적용 안되나요?차라리 어디로 도망을 갔으면 맘이 덜할텐데 1층에 살고 있으니 오고가다 가끔 보면 속에서 열이 납니다. 한 대 때려주고 싶고요.근데 1층 아주머니는 우리들이 준 돈으로 은행 이자는 안갚고 요즘 돈 쓰기에 바쁩니다. 주방 살림이 자꾸 들어오고 중형 승용차도 뽑았다 합니다.너무하지 않나요? 누군 없는 살림에 나앉게 생겼는데 누군 없는 살림 빼았아 호화 누리며 살고 사기죄로 넣고 싶어요. 알고 보니 여기 빌라중 2채는 그 아주머니 거라 합니다. 그 빌라를 재산압류 같은 것 안되나요?자세히 좀 알려 주세요. 미칠 것 같아요. 울어서 해결이 된다면 몇 년을 울 수 있으련만...
귀하가 소유자인 회사의 대리인이라는 아줌마와 전세금 1,800만원에 계약을 하고 입주해 살고 있는데 경매중이라고 합니다. 만약 귀하측이 주민등록을 그 곳으로 옮기고 거주했을 경우  경락대금의 1/2의 범위안에서 800만원까지 최우선변제됩니다. 따라서 만약 경락대금에서 집행비용등을 공제한 잔액이 1,600만원 이하라면, 귀하에게는 800만원 밑으로 내려갈 수도 있습니다.위 빌라에서 거주 중인 귀하로서는 위 빌라의 시가 등을 감안하여 경매절차에 참가하여 경락을 받아버리는 것이 나을지, 아니면 집주인인 회사와 저당권자와의 합의를 거쳐 빌라 자체를 회사로부터 매수하는 것인지를 잘 판단해야 할 것입니다. 만약 귀하가 매수한다면 저당권 1,900만원+ 지급된 전세금 1,300만원으로수 매수금액이 3,200만원이나 되어버립니다. 그런데, 위 아파트의 경매절차가 진행될 경우 특별한 사정이 없는 한 귀하가 800만원을 배당받을 것이므로, 귀하로서는 3,000만원에 경락을 받더라도 실제로는 2,200만원에 매수하는 셈이 됩니다. 일반적으로는 경락가격이 시가보다 낮으므로 잘 검토해 보십시오.빌라주인인 회사를 대리한 아줌마에게 회사의 인감증명 등에 의한 대리권이 부여되었다면, 즉 빌라주인인 회사측에서 위 전세계약의 효력을 다투지 않는다면 전세계약의 전세금 명목으로 돈을 받은 아줌마의 행위가 사기죄가 된다고 보기는 어렵습니다. 끝.