기간 만료 전 이사 시에 보증금을 받을 수 있나요? 전세기간을 채우지 못하고 이사를 가고자 합니다.내년 5월이 만기인데 12월 지금 이사를 가도 되나요?500만원에 월 40만원인데 남은 기간에 월세를 내지 않기로 했습니다.남는 기간동안 방이 빠지지 않으면 보증금에서 월세를 뺀 금액을 받으려고 하는데 이사를 갔기때문에 법적인 대응이 어려워지는 일은 없는지요? (내용증명, 등등 ) 기간 중간에 나가면 돈을 못받을 수도 있는 건가요?집에서 나가면 안된다고들 하던데 집 관리가 안되면(보일러 동파 등등) 오히려 돈 물어줘야 한다고 짐이라도 나두고 열쇠는 주인 주지 말고, 그래야 하나요?제가 계약자이며 전 이미 새 집에 확정일자를 받은 상태입니다. (동거인 어머니를 현재 집으로 전입신고 해놓은 상태) 내용증명은 계약완료 한달 전에 보내야 하나요?결국 돈을 받을 수 있는 것인지 또 걱정이 되서요.
임대차계약기간 존속중 임차인의 일방적인 사정만으로 이건 임대차계약을 해지할 수 없고 임대인의 동의를 얻어야 합의해지할 수 있습니다.만일 귀하가 귀하의 사정만으로 일방적으로 이건 임대차계약을 해지하고 건물을 명도하더라도 임대차계약기간 만료시까지 임대인에게 월차임과 관리비를 납부해야 합니다.따라서 이건 임대차계약이 종료되면 임대인은 귀하의 임차보증금에서 월차임과 관리비를 선공제하고 나머지 잔금을 귀하에게 반환할 것입니다.한편 임차인은 임대차계약 종료시까지 임차건물을 선량한 관리자 주의의무를 부담하며 주택임대차보호법상의 우선변제권을 얻으려면 대항요건(주택의 인도및 전입신고)및 임대차계약서상의 확정일자를 받아야 합니다.