매매계약 해제 후 상호간 손해배상 범위 어느 정도 결론이 난 상태지만 좀 더 자세한 답변이 필요하여 질문 드립니다.1. 사건당사자-본인 : 철거주택매수인-브로커 : 철거주택중개인2. 2006년 4월 브로커와 철거예정주택 매수위임계약 체결-계약내용1) 철거예정주택이 철거될 경우 본인은 입주권을 가져가고 브로커는 주택 보상금을 가져감2) 잔금과 동시에 소유권 이전해 줌3) 2006년 말까지 철거가 이루어지지 않을시 브로커가 원금 및 이자를 반환해 줌3. 중도금만 낸 상태에서 소유권은 본인에게 이전됨. 철거가 이루어질 기미가 보이지 않자 본인   은 잔급 지급을 거부하고 대신 추가 약정서 작성-약정서 내용1) 본인은 철거전까지 잔금 지급을 연기하겠으며 대신 잔금 지급 전에 소유권을 행사하면 민형   사상 책임을 지겠음4. 현재까지 철거는 이루어지지 않았으며 결국 본인은 수 차례의 내용증명을 보내서 원금 및    이자를 반환하고 해당 주택의 소유권을 되가져가라고 독촉함.5. 여러 번의 독촉에도 브로커는 계속 원금을 반환해 주지 않아서 본인은 계약 해제 및 주택을    매도하겠다고 최고하고 매도해 버림6. 여러 곳에 질문드린 결과 계약은 해제되었으며 브로커는 저에게 원금 및 이자를 반환해야    하고 저는 소유권을 되돌려줄 의무가 있다고 합니다. (잔금을 지급하지 않았지만 계약이    해제된 상태에서 잔금지급 의무는 없다고 합니다)<질의> 현재 시가로 주택 매도 금액은 6,000만원으로써 (원금)+(현재까지 이자:약 2,000만원) = 총 8,000만원 보다 훨씬 작습니다.1. 제가 받아야 될 채권인 8,000만원에서 매도금액 6,000만원을 뺀 2,000만원을 브로커에게    청구할 수 있습니까? 아니면 매도이익이 원금보다 낮다 하더라도 주택 매도 자체가 정당한    행위가 아니므로 브로커에게 손해배상을 청구 자체를 할 수 없습니까?2. 브로커가 오히려 저한테 손해배상을 청구할 수 있습니까? 있다면 위의 주택 매도금액에 기초   하여 손해배상 금액이 어떠한지요?
님과 매도인간의 매매는 유효하고 계약이 적법하게 해제되었고, 님과 브로커간에는 손해배상의 예정액을 약정한 것이므로 매매대상건물의 실제 가치는 고려할 필요 없이 브로커가 님에게 약정한 손해배상예정액인 원금과 이자의 합계액을 지급할 의무가 있습니다. 님의 해제가 적법하므로 브로커가 님에게 손해배상을 청구할 수는 없습니다.