전세계약 해지를 원하는데 전세집주인 연락이 안됩니다 *년전 전세로 입주한 집주인이 *년계약후 *년이 지난 지금까지 전세계약상 전화번호가 변경되어 연락이 두절된 상태이며 집주인 주민등록 초본을 확인 현주소로 이사를 가겠으니 연락을 달라고 3차례 내용증명을 보냈으나 수취인 거절로 되돌아 왔습니다.법원 등기부 등본을 확인 해보니 이사후 별다른 변경 내용이 없지만 주인이 일부러 연락을 거절 하고 있는 상태로 판단됩니다.이유는 전세계약 당시 전세값이 제법 비싸서 ******원에(**평형) *년 계약을 하였으나 현재는 전세값은 물론 판매가 또한 전세값이 미치지 못하고 있는 실정 입니다 (현재 판매 시세 약 \*****원 이며 전세는 그이하 입니다)이런 상황에서 제가 어떤 법률적 대응을 해야 하는지 알고 싶습니다.주인과 연락만 된다면 별다른 하자가 없지 싶지만 솔직히 내년정도엔 이사를 꼭 가야할 형편도 있습니다.주인과 연락을 취할 방도? 제가 해야할 법률적 대응방법?  문의 드립니다.무더운 날씨에 바쁘시더라도 도움 주시면 은혜 잊지 않겠습니다.감사 합니다.
보증금반환부분에 대하여 법적절차를 진행하시고(반환청구소송), 확정된다면 이를 통해 강제집행을 실시하셔야 합니다. 배당받지 못한 나머지 금액은 집주인의 다른 재산에 대하여 집행을 하셔야 할 것입니다.