임대차 계약을 해지하고자 합니다. 신랑이 울산에서 창원으로 이직을 하게되어 2011년 3월 1일 울산 저희 아파트는 전세를 주고(6500만 원 2년 계약) 2011년 3월 1일 창원 주택 2층 201호를 전세로 입주하게 되었습니다.(7000만 원/월 10만 원 2년계약) 그렇게 살다가 2011년 8 ~ 9월경 집주인이 바뀌었습니다. 원래 살고 있던 집주인이 세입자에게 별다른 통보없이 집전체를 팔아버렸더군요. 어느 날 새로운 주인이라며 집으로 찾아왔습니다. 그러다가 10월초에 신랑이 다시 울산으로 이직을 하게 되었습니다. 그래서 집주인에게 이직 사실을 얘기하며 새로운 세입자를 찾아야하나도 말씀 드렸습니다. 그러자 집주인은 저번 주인이 월세를 적게 받은 것 같다며 복비는 자기가 부담할테니 자기가 원하는 월세로 다시 새입자를 골라 계약할꺼라고 하더군요. 그래서 저흰 나쁜 것 없다고 생각했습니다. 그래서 저희가 주인에게 울산 세입자가 3월까지 전세금을 달라고 하니 그때까지 새로운 새입자를 알아보시라고 얘기했고 집주인은 알았다고 말했습니다. 그래서 10월중순경 집열쇠를 집주인에게 맡기고 아기랑 저는 친정에 지내고 신랑은 울산 기숙사에서 지내고 있었습니다. 그 사이에 계속 집주인에게 전화해서 약속날짜를 지켜달라고 얘길했고 알았다고 말했습니다. 그런데 약속했던 3월 15일을 며칠 앞두고 신랑이 집주인에게 전화를 하니 세입자가 잘 나타나지 않는다면서 나몰라라 합니다. 저희는 그주인 말을 듣고 살지도 않는 집에 계속 월세를 내면서 기다렸는데 이제 와서 나 몰라라 합니다. 3500만 원까진 어떻게 줄 수 있지만 나머지 3500만 원은 새로운 새 입자가 계약되어야만 줄 수 있다면서요. 울산 세입자는 이사가려고 가계약 했다고 무조건 3월 15일에 이사를 가야한다고 합니다. 중간에서 저희만 곤란한 상황이 되었는데요. 주변지인이 내용증명을 띄우면 3개월안에 무조건 전세금을 돌려받을 수 있다고 하던데요. 그게 맞나요? 저희는 사실 구두이긴 하지만 집주인이 새로운 세입자를 찾겠다고 약속한게 5개월이 훨씬 넘었는데 내용증명을 띄우고 또 3개월을 기다려야 하는건가요? 너무 답답합니다. 많이 바쁘시겠지만 빠른 답장을 부탁드립니다. 감사합니다.
귀 사안의 경우 귀하가 임대차기간중 타처로 이사를 하려면 이 건 임대인의 동의를 얻어 이 건 임대차계약을 합의해지(조건부 해지)할 수 밖에 없습니다. 이 경우 이 건 임대인은 귀하에게 부동산중개수수료 등을 부담시키며 이 건 새로운 임차인이 입주할 때까지는 귀하가 월차임과 관리비를 납부할 수 밖에 없습니다. 한편 귀하가 임대차기간중 이 건 임대인이 변경되더라도 주택임대차보호법상 양수인이 임대인의 지위를 승계하는 것이므로 이 건 임대차 해지사유가 아닙니다. 그렇다고 귀하가 이 건 임대인에게 내용증명을 발송하는 경우 3개월안에 임차보증금을 반환받을 수 있는 것도 아니기 때문에 새로운 임차인이 빠른 시일내에 입주할 수 있도록 할 수 밖에 없습니다.우선 귀하의 임차보증금중에서 일부라도 받아 나머지 금액은 은행대출 등을 통하여 충당한 후 이 건 임대인에게 은행대출이자를 부담하도록 할 수도 있겠습니다.