점포 명도 소송 점포(레스토호프)를 2005.9.30. 2년의 기간으로 보증금 일천만원에 월 육십만원으로 임대차 계약을 하여 2007.9.30 일에 1년의 기간으로 갱신하여 지금까지 사용하고 있은데 처음부터 5~6개월씩 월세를 연체하여 사정하고 독촉하기를 반복해 왔는데 이제는 전화도 받지않고 만나주지도 않고 아무 반응도 하지 않으니 부득히 명도를 하고자 하는데 방법을 인도해 주시기 바랍니다. 감사합니다.
2008. 9. 30.로부터 6개월 이내에 더 이상 임대할 생각이 없음을 명시하였다면 묵시적 갱신이되지 아니하였을 것이므로 계약기간종료를 원인으로 한 명도소송을 제기함과 동시에 그간의 밀린 월차임을 청구하실 수 있겠고, 만약 묵시의 갱신이 된 상태라면 2년간 계약존속이 의제되긴 하였으나 역시 3기 이상의 차임 연체가 있으니 해지 의사 표시를 밝히고 계약 해지를 하시면서 명도소송과 더불어 밀린 월차임 청구를 하면 될 것입니다.