부동산 매매시 주의할 사항 현재 빌라를 구매하려고 계약금을 걸어둔 상태입니다 10% 넘게 계약금을 걸어서 괜히 불안하기도 합니다 잔금을 치루기 전에 무엇을 확인해야할지 막막해서 질문을 하게 되었습니다집을 처음 사보니 아는게 없네요 소유권이전등기신청을 해야한다는게 이건 잔금을 치루고 하는 건가요?아니면 잔금 전에 처리를 하고 잔금을 처리하는 건가요?그리고 지금 저희같은 경우는 대리인을 통해 계약을 한건데 주인을 불러서 확인을 해야하나요?아니면 서류만으로 확인이 되면 안심해도 되는건가요?주택을 매매할때 계약금을 거는 것 부터 순서대로 해야할 일들을 좀 알려주셨으면 하구요 대리인계약문제 안심할 수 있는 확인 방법이 있는지 자세한 답변 부탁드립니다.
부동산을 매수하려면 매수인 입장에서는 매도인이 등기부상 부동산 소유자인지 여부를 먼저 확인해야 합니다.만일 부동산중개업자가 중개를 하는 경우에는 매매목적물 부동산에 대한 권리관계를 확인할 수 있지만 개인간에는 계약체결 전에 반드시 등기부상 소유자가 누구인지 확인해야 할 것입니다.한편 귀하가 매도인과 계약을 체결할 시 여러 사정으로 소유자 본인이 출석할 수 없을 경우에는 본인으로부터 대리인에게 이건 매매계약체결과 관련된 모든 업무를 위임한다는 수권표시를 나타내는 위임장과 매도인의 인감증명서를 첨부하여 받아두어야 합니다.만일 대리인이 본인의 위임장과 인감증명서를 가져 나오지 않는 경우에는 반드시 본인과 통화를 해야 되고 가능하면 녹취를 할 필요도 있습니다.참고로 부동산의 매매계약체결시 귀하가 매도인에게 잔금지급과 동시에 소유권이전등기에 필요한 서류를 매도인으로부터 동시이행으로 받아두어야 합니다.