전세금을 돌려받고 싶습니다. 1) 저는 신축 빌라에 전세로 살고 있습니다.    올해 1월에 전세 계약을 했는데, 들어올 당시 집주인은 은행에 9천만원을 주택을 담보로    대출을 받은 상태였습니다    집주인은 시세가 2억이라고 했고, 우리는 큰 문제가 생기지 않을거 라 믿고 부동산을 통하지   않고 계약을 했고, 확정일자도 받았습니다. (전세 금 9,300만원) 2) 그런데 지난 달 은행에서 경매 예정 통지서가 날아왔고, 집주인은 이자를 3개월 밀려 그런   거라고 하고 곧 해결할 거라 했습니다.   하지만 통지서에는 우리가 알고 있는 주택담보대출 외에 가계대출이 1,000만원이 더 있었습   니다.   혹시나 해서 등기를 열람해 보니 모 캐피털사에서 가압류를 해놓은 상태였습니다.3) 집주인이 이자를 갚아 경매는 연기됐지만, 우리는 불안하여 집주인에게 집을 빼달라고 했지   만 계약이 1년 더 남았으니 알아서 빼가라는 거였고, 차라리 시세 가에 사라는 거였습니다.    그리고 카드사에 많은 채무가 있어 큰 것이 터질지도 모른다고 했습니다.4) 지금 와서는 자기는 개인파산신청을 할 거라고 했습니다.   본인과 주위사람 말을 통해서라면 집주인 부부는 음악 레슨을 해 경제적 능력이 어느 정도    있는 사람들입니다.   전세금을 돌려받을 수 있는 길은 없는지요?
1. 현행 주택임대차보호법상 확정일자를 받은 임차인은 그 다음날부터 제3자에 대하여 대항력을   취득합니다.   따라서 귀하께서 확정일자를 받을 당시 선순위로 근저당권이 있었다면 후에 경 매절차에서    선순위의 근저당권의 피담보채권액(대출원리금)을 우선적으로 배당하고 그 다음이 귀하의    순위로 배당을 받을 것으로 생각이 됩니다.   아울러 배당을 받지 못하거나 받았다 하더라도 보증금에 미치지 못할 경우 귀하는 경락인에   게 대항할 수 있습니다.2. 귀하의 상담내용대로라면 임대인의 귀책사유로 인하여 임대차계약을 종결해야 할 사유에    해당되지 아니하는 것으로 생각이 됩니다.3. 위 답변내용은 담당변호사에 따라 견해를 달리할 수 있으며, 답변내용에 대하여 담당변호사    나 본 사이트 운영자는 법률상의 책임이 없으므로 답변 내용은 참고만 하기 바랍니다.