제 2채무자가 부도가 날 경우 원고가 취할 방법은 전과 11범인 김o영이에게 사기를 당하였는데 제가 김o영이에게 가구를 팔고 그 대금으로 김o영이가 세들어 살고 있는 전세 보증금을 제게 양도하 고 제가 이 대영아파트에 살기로 공증하였는데 김o영이는 이를 이행하지 않았습니다, 이에 김o영이를 제 1피고로, 김o영이에게 임대해준 건물주 대영 건설을 제 2 피고로 하여 김o영이에 대한 건물명도 청구소송을 하였습니다.재판부 강제 합의 조정실에서 김o영이는 대o건설에서 1주일안에 명도 하라고 하자 , 김o영이는 사정하여 1달안에 아파트를 비워주겠습니다 하였 고 판사님은 강제 조정하여 조정문에 “피고 대o건설은 피고 김o영이로부 터 건물을 명도 받음과 상환으로 세입자 보증금 2200만원을 원고에게 주라” 고 판결하였습니다 그런데 대o건설이 부도가 나자(등기부상 해상간주로 표기됨) 김o영이 는 건물을 명도하지 않고 게속해서 돈 받고 다른 사람을 이곳에 거주 시키고 있습니다.제가 김o영이를 명도 시키고 대o건설이 제게 세입자 보증금을 줄때까 지 이 건물에 거주할 권리를 취득할 방법은 없는지요?또 김o영이가 명도 한다고 판사님에데 약속하고 대o건설이 부도나자 명도를 하지않고 있는데 당장에 이 판결문을 가지고 김o영이를 명도 시킬 수 있는지요?
1.  조정결정문의 내용에 의하면 귀하는 대영건설로부터 이 사건 전세보증금을 반환받을 권리만을 인정받은 것이며 이 사건 건물에 대한 점유의 권한을 인정받은 바는 없으므로, 귀하가 이 사건 건물에 거주할 수는 없다고 할 것입니다.2.  조정결정문상 대영건설이 피고에 대하여 명도의 집행을 할 수 있는 것이 원칙이나, 위 대영건설에 대하여 채권을 가지고 있는 귀하로서는 위 대영건설이 무자력인 경우에 채권자대위권의 법리에 따라 대위하여 명도를 청구할 수 있다고 할 것입니다.