월세를 체납하는 세입자의 물건을 압류할 수 있나요? 제가 전세로 구한 집에 구두계약을 하고 보증금 없이 월세만 내며 같이 살게 된 세입자가 상습적인 체납을 하고 있습니다. 최근 이 세입자가 카드빚과 사채뿐만 아니라 공금횡령과 사기에 이르기까지 여러가지 문제때문에 도망을 쳤는데 방에 있는 물건을 제가 임의로 압류할 수 있나요? 압류할 수 있다면 그 소유권은 제가 가지게 되는 것인지 아니면 세입자가 월세를 갚을 때까지 보관만 할 수 있는 것인지 궁금하구요...만약 신고를 하여 허가를 받은 후 압류해야 된다면 어떤 절차를 거쳐야 하는지 알려주시면 감사하겠습니다.
귀하가 전차인과 전대차계약을 체결한 후 월 차임을 연체하는 경우에는 전차인을 상대로 차임연체를 사유로 전대차계약을 해지 통지한 후, 건물명도및 차임 등청구 소송을 법원에 제기할 수 있습니다. 그러나 전차인이 비록 위 차임을 연체하였더라도 전대인이 임의로 전차인의 유체동산을 명도할 수는 없고, 반드시 민사소송법 절차를 통하여 확정판결 등의 집행권원을 득한 후 집행관을 통하여 명도를 단행해야 합니다. 향후 전차인이 판결금을 임의 지급하지 않을 경우에는 전차인 명의 압류된 재산을 매각하여 배당받을 수 있습니다.