위임장 없는 부동산 전세계약의 실효성은? 분양입주 시작한 아파트의 전세계약을 했고, 소유주인 딸이 외국에 있다는 이유로 소유주의엄마와 계약을 한 상태입니다.가족이 확인되는 등본 및 인감도장, 인감증명서, 신분증 등을 다 갖춘 상황이라 위임장 없이현재 계약금을 수표로 직접 줬고, 증거로 수표 카피 등 지급증명을 서류로 남겨놓은 상태입니다.또 계약서 상에는 3월 27일에 입주하기로 했지만, 입주를 앞당겨 3일 뒤인 3월11일에 입주하기로 한 상태입니다.마음이 급하네요. <질의>1. 소유주의 위임장 없이 그의 엄마인 대리인과의 계약이 유효한가요?2. 소유주가 부재인 상황에서 위임장 작성이 가능한지?   지금이라도 위임장이 있으면 계속 계약을 유지할 수 있는지?3. 이 계약이 무효라면 계약금을 전액 돌려받을 수 있는지?   받을 수 있다면 어떠한 절차를 밟아야 하는지?궁금합니다. 자세한 답변을 부탁드리겠습니다.
1. 귀 사안의 경우 외국에 체류중인 소유자, 딸의 인감도장, 인감증명서, 신분증 등을 가지고    있는 엄마라면 위임장이 없더라도 대리권이 인정되기 때문에 임대차계약을 체결해도    됩니다. 2. 더 나아가 귀하가 계약금을 수표로 지급하면서 수표사본을 해두었다면 향후 이건 계약이    취소되더라도 엄마를 상대로 계약금반환청구를 할 수 있으니 걱정하지 않으셔도 될    것입니다.