전세보증금 내리면서 까지 내놓았는데 집이 나가질 않는 상태인데 세입자는 나가기를 고집하고 있어 어떻게 하면 좋을까요? 수고하십니다.세입자가 전세 만료일에 나가길 원하고 있습니다. 그러나 전세 가격을 내려서  내놓아도 집이 나가질 않습니다.(만료일 2004.8.19)제가 전세보증금을 내어 줄 만큼의 돈은 없고 해서 세입자에게 전세값을 내려 다시 재계약을 하자고 요청해 놓은 상태인데 이경우 세입자가 계속 나가기를 고집한다면 저는 어떻게 해야하는지 답답합니다.<질의>1. 만일 세입자가 법적처리(경매등)를 한다면 저는 그냥 당하고만 있어야  되는 건지요?2. 경매로도 전세값이 충당되지 않을 경우 세입자는 저에게 또 다른 재산권 행사를 할 수 있는   건지요?   제가 할 수 있는 최선의 방법은 무엇인지요?
로시컴을 찾아주셔서 고맙습니다. 임대인이 임대차기간 만료 등의 사유로 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 임차보증금을 반환하지 않는 경우, 임차인은 임대인을 상대로 임차보증금반환청구소송을 제기하여 확정판결 기타 이에 준하는 채무명의에 기해 임차목적물 주택을 비롯한 임대인의 책임재산에 대하여 강제경매를 신청할 수 있습니다. 임차인이 주택임대차보호법상의 우선변제권, 즉 주택의 인도 및 전입신고 그리고 주택임대차계약증서상의 확정일자를 부여받은 경우 후순위 담보권자 및 일반채권자에 우선하여 변제권을 행사할 수 있습니다. (주택임대차보호법 제3조의 2 제2항)한편 임차인이 우선변제권을 가지고 배당요구신청을 하였지만 임차보증금 전부를 배당받지 못한경우에는 임차인은 일반채권자의 자격에서 채무자의 일반재산에 대해 강제집행을 하거나 또는 타인의 집행에 대해 그 배당에 참여할 수 있습니다. 따라서 귀하의 경우에는 임차인을 잘 설득하여 임차보증금을 인하하는 방법으로 재계약을 하시는 것이 좋을 듯 합니다. 임차인에게도 임차보증금반환청구소송과 강제경매 절차를 밟으려면 시간과 경비가 많이 소요된 다는 점을 주지하시길 바랍니다.