집주인이 전세금을 돌려주려 하지 않습니다. 안녕하세요 저는 암사동에 살고 있는데요 전세금 때문에 이렇게 글을 올렸습니다집주인이 전세금을 준다준다 하면서 주지를 않고 있습니다 매일 내일 준다 내일 준다 하면서 주지를 않고 있습니다 나중에는 전세보관각서를 써준다고 했는데 쓰는 양식을 모르겠습니다 그리고 각서를 쓰게 되면 돈을 확실히 받을 수 있는 건지 잘 모르겠습니다제발 답을 주십시요 저는 집주인 때문에 다른 집계약금까지 날렸습니다그 계약금도 보상을 받을 수 있는 건지 주인 전세금을 5월 15일까지 준다는 말에 빌라를 계약을 했었는데 지금까지도 돈을 받지 못해서 계약금을 날렸습니다 계약금까지 보상을 받고 싶은데 그리고 주인도 보상을 해준다고 하였습니다그래서 자기가 직접 언제까지 돈을 준다는 각서를 써준다고 하였는데 어떻게 하면 될까요?그리고 그 각서를 쓰게 되면 법적으로도 효력이 있는 건지 잘 모르겠습니다제발 알려주세요 꼭 좀 답변을 부탁드립니다
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 임대인이 임대차기간이 만료되어 임대차계약이 해지되었는 데도 불구하고 임차보증금을 반환치 않으면 귀하는 임대인을 상대로 귀하의 임차보증금반환청구권을 기초로 임차보증금반환청구소송을 하셔야 합니다.3. 한편 임대인이 귀하에게 특정일까지 임차보증금을 반환하겠다는 말을 믿고 빌라 임대인과 계약금을 걸고 임대차계약을 체결하였는 데, 결과적으로 현재의 임대인이 위약을 한 결과 계약금을 날리게 되었다면 위 위약금까지도 임대인에게 청구할 수 있습니다. 임대인이 이건 임차보증금과 위약금을 이행각서 형식으로 써주겠다면 받아두는 것이 좋습니다. 한편 각서만으로는 법적인 효력이 있는 것은 아니고 향후 임대인이 각서를 이행하지 않으면 위 이행각서를 가지고 재판상의 청구를 할 수 있는 입증서류로 쓸 수 있습니다. 참고하시기 바랍니다.