확정일자에 대하여 아파트에 임차인으로 거주를 하고 있는데 채무자겸 소유자인 건설회사가 부도가 나서 부동산임의 경매에 들어갔습니다.경매개시일보다 확정일자를 미리 받아놓았는데, 문제는 그 계약서를 잃어버렸습니다.지금 확정일자를 다시 받으면 경매개시일보다 늦어질텔데 어떻게 해야 하나요?그리고 경매가 끝날려면 기간은 어느정도 걸리며,앞으로 임차인에게 보증금을 돌려주는 것인지아파트를 분양해주는지 가르쳐 주세요 감사합니다.
귀하의 질의에 답변드립니다. 주택임대차보호법상의 대항요건(주택의 인도와 전입신고)과 임대차계약서상의 확정일자를 갖춘 때에는 경매에 따른 환가대금에서 후순위권리자 기타 채권자보다 우선하여 보증금을 받을 수 있습니다. 그런데 귀하는 임대차계약서를 분실하여 확정일자를 받은 사실을 입증하기 어려운 경우입니다.  이런 경우 귀하는 임대인의 동의하에 임대차계약서를 다시 작성하더라도 소급하여 최초 계약서에 받은 확정일자인과 같은 날짜의 확정일자를 받을 수는 없습니다. 한편 임대차계약서가 분실 또는 멸실하였더라도 공증인가사무소에 보관된 확정일자 발급대장에 확정일자를 받은 사실이 인정된다면 우선변제권은 소멸하지 않는 다는 판례(대법원 1996. 6. 25. 96다 12474)가 있으므로 , 임차주택이 경매개시된 경우 확정일자를 받은 기관에서 확정일자를 받은 사실의 증명과 전세기관 및 보증금의 액수 등에 대한 임대인의 진술서 등 모든 관련자료를 첨부하여 권리신고 겸 배당요구신청을 하게 되면 귀하의 우선변제권을 인정받아 배당을 받을 수 있게 됩니다. 참고바랍니다.