근저당 이자가 1년넘게 밀린 집을 모르고 전세계약했는데 파기하고 싶습니다 채권최고액1500만정도있는 집에 전세4천에 계약하기로하고 계약금400만으로 계약서를 작성해놓은상태입니다계약당시 집주인대리인-딸,전세입자.중개인2명 있는상태에서 계약했구요 등기부등본상 채권최고액에대해 중개인이 얼마있다고 설명했고요중개인이 융자금에대해 주택은행대출은 조금씩나온다고 말하면서  갚아나간다고 얘기를 하더라구요그래서 제생각으로는 융자금도얼마안되고 갚아나간다고 하길래 문제는 없겠다해서 계약을 했구요토요일에 계약하고 월요일에 혹시나하는맘으로 채권최고액1500만에 대해모은행에 근무하신친지분이있어서 이집에 전세계약해도 좋은지 물어봤습니다그분말씀이 이자가15개월이나 밀려있다는것입니다 올해도 3,5월 2번밖에 안냈다고 하고 계약하지 말라고 하시더라구요그래서 중개인에게 전화해서 이자가 이만큼밀려있는데 어떻할거냐구 따졌습니다 중개인왈 자기도 몰랐다 그리고 계약끝나고 집주인이 자기에게 내년6월달이면다 해결한다고 했는데 그게 원금인줄알았다는것입니다 중개인이 집주인딸에게 전화해서 계약금돌려주라고 하더라구요 그리구 집주인딸은 원금이 아니라 자기는 이자를 내년6월에 해결한다고 말했다는것입니다 중개인하고 집주인딸고 그렇게 실랑이를 하더만 당연히 집주인딸은 못돌려주겠다하고있습니다 또한 돈도없다(계약당시 계약금은 전세입자에게 넘긴상태) 나중에 알고보니 이아파트 시세가 5000정도하더라구요 융자금빼면 전세금보다 못한상태 집구경할때 중개인이 이런집구하기 힘들것이다금방나갈것이다 제촉을하더라구요 그래서 가계약금10만걸었구요 목요일집을 봤는데 토요일에 계약하자고 전화와서 급한상태인지라(10월에결혼예정)  덜컥계약하게되었습니다중개인하고 집주인하고 짜고치는 고스톱같기도하고 사기당한기분입니다이런경우 계약해지와 계약금을 돌려받을수있을까요?아님 중개인에게 융자금 갚아나간다고 허위정보를 주었기때문에 손해배상청구할수있는건지요?
선순위 근저당권(채권최고액 1500만원)이 설정되어 있는 집에 귀하가 임차보증금 4천만원으로 한 임대차계약을 체결하면서 계약금 4백만원을 건네준것 같습니다. 그러나 귀하가 이건 임대차계약을 체결할 시 임차목적물 건물의 대출금에 대한 이자가 15개월이나 연체 되어 있는 상태라면 이건 임대차계약을 체결하지 않았을 것으로 판단된다면 귀하는 임대인을 상대로 이건 임대차계약을 해지하고 계약금 반환청구를 할 수 있겠습니다. 다만, 중개업자를 상대로 한 손해배상청구 부분에 관해서는 귀하의 질의 내용만으로는 중개업자에게 고의, 과실로 귀하에게 손해를 끼쳤다고 하기는 어려울 것으로 판단되기 때문에 중개업자를 상대로 손해배상청구는 쉽지 않을 것 같습니다.