본사 업체의 부동산 임대 수익금 미지급 관련 상담입니다. 안녕하세요.....저는 ****쯤 ***에 펜션을 분양 받았습니다. 그 펜션은 *개 동(관리동 별도)에 **~**평의 **개 객실이 있으며, 단지 내 테마 공원을 가지고 있는****(?)여 평 규모의 펜션입니다.이 펜션은 분양업체가 전체의 80%를 개인에게 분양한 후 업체분 20%와 함께 운영을 하면서, 분양 오너들에게는 투자금의 연 8% 수익금을 격월로 지급하도록 계약하였습니다.그런데 현재 6개월 넘게 수익금의 지급이 미뤄지고 있는 상황입니다.운영(분양)업체의 수익과 비용에 대하여 투자자들은 전혀 알 길이 없으며, 업체의 재무 건전성이나 수익금의 지출 내역 등에 대한 정보가 없는 상태에서 수익금 지급이 되지 않고 있어서 불안감만 커갑니다.업체가 지급을 차일 피일 미룬지가 벌써 몇 개월입니다. 그런데 업체는 홍천과 양주(?)에 어느 정도 규모가 있는 펜션을 다시 공사 중 또는 분양 중에 있습니다.이러한 상황에서 제가 할 수 있는 법률적 대응은 무엇인가요?업체의 수익금 미지급에 대하여 어떻게 대응해야 하는지요?업체의 수익 및 비용의 공개를 요구할 수 있을까요?운영 업체를 교체할 수 있을까요?투자자가 50여 분 있는 것으로 압니다만, 업체 측에서 개별 분양을 하여 오너들이 의견을 나눌 수도 없는 상황으로, 답답하기만 합니다.모쪼록 변호사님의 후련한 답변을 기대하겠습니다.그럼....
운영(분양)업체를 상대로 내용증명통지 형식으로 운영 장부의 공개를 요구한 후, 위 업체를 상대로 연체된 투자 수익금 지급 청구소송을 제기 하실 수 있습니다. 우선 귀하는 위 운영(분양)업체를 상대로 위 투자수익금 본안소송을 제기하기 전 위 운영(분양)업체 분에 대한 펜션(20%) 건물에 위 연체 투자수익금 채권을 피보전채권으로 한 부동산 가압류를 신청하면 효과적일 수 있겠습니다.위 펜션의 투자자들이 50여분 정도 됨으로 위 투자자들을 연락하여 공동으로 대응하는 것이 좋겠습니다. (끝)