대출 승계를 받을려고 합니다. 이번에 아파트를 매입 후 전세를 놓게 되었습니다.헌데 전세 세입자의 입주일자가 저희 잔금일자보다 조금 늦어서.일정기간(10일 정도) 이전 집주인의 대출을 승계 받으려고 합니다.현재의 집주인(매도자)는 새마을금고에 1억 5천 정도 대출이 있으시구요.설정비를 본인이 부담하셔서 중도 상환 수수료가 없답니다.(그래서 이 대출을 승계 받으려고 합니다.)저희는 잔금날 1억 3천만원만 대출 승계를 받을 예정입니다. 2천만원은 갚고,그리고 10일~15일 후에 세입자의 전세금을 받아서 1억1천만은 상환하고 최종적으로는 2천만원만 대출로 남겨 놓구, 감액등기를 해줄 예정입니다.헌데 은행에 알아보니 현재 집주인의 근저당이 포괄적 근저당이라고 하더라구요.은행에서는 문제가 안된다고는 하는데포괄적 근저당은 집주인의 다른 채무까지 저희가 떠안을 수가 있고 말소가 안될 수도 있다고 하던데.이 대출을 저희가 승계를 받아도 괜찮을까요.?현재는 이전 집주인 앞으로 새마을 금고에는 담보대출 이외에 다른 대출이나 연체금 같은건 없다고 하더라구요.이 부분에 대해선 제가 잘 모르니... 걱정이 되어서요.잔금일날 부동산 등기이전을 하고, 대출에 대한 채무자를 저희로 변경을 하게 되면변경 이전에 이전 집주인 앞으로 해당 담보대출 외의 채무건이 없다면 포괄적 근저당이라도 저희가 승계를 받게 되면 나중에 문제가 생길 소지가 없는건가요...??저희 앞으로 채무자를 변경하고 난 뒤에... 이전 집주인이 또 다른 대출을 발생시키더라도 저희 집하고는 상관 없는거겠죠...??아님 새로 다른 은행에 대출을 받고 해당 대출건을 말소해달라고 하는게 나을까요...?비용적으로는 승계받는게 나은 것 같은데..포괄적 근저당이라는 것 때문에 걱정이 되네요.집 사는거 정말 어렵습니다.바쁘시더라도 명쾌한 답변 좀 부탁드리겠습니다.
대출을 승계하시겠다고 하신 것 아닌가요? 대출을 승계하신다면 채무자가 그 전 주인에서 귀하로 변경이 되는 것이니 대출 승계시점에서 포괄근저당에 의해 부담하고 있는 채무만 확정하면 그만입니다.  위 채무의 채무자를 전 주인으로 그대로 두는 것이 아니라 귀하가 채무자로 변경이 되면 그만이니 포괄근저당 여부가 문제될 것은 없을 것으로 보입니다.