집 주인이 전세금을 안주고 있습니다. 저는 한 아파트에서 주인을 잘 만나 10년동안 전세를 살아왔습니다.2년마다 계약을 연장하고 시세에 맞추어서 전세금도 올려 주었었습니다.그런데 금년 5월 전주인이 본인이 세들어 있는 집을 매각하고 새로운 주인이 본인의 전세금을 않고 이 집을 본인이 9월30일까지 내주기로 하고 매입을 하였습니다.전세 계약서는 최초부터 확정 일자를 받아두었고 새로운 주인하고 는 따로 전세계약을 작성하지않고 기존의 계약서 뒤에 이러한 사실(전세금을 9월30일까지 돌려주고 세입자인 본인은 집을 비워준다)만 명기하였습니다.9월29일자로 본인은 새로운 주인과 만나 이러한 사실을 재확인하고 9월30일 자로 전세금을 받고본인이 이사하기로 하였으나, 주인은 약속을 지키지 않았으며, 계속 준다는 말만 되풀이 할 뿐 1주일이 지나도 주지 않았습니다.본인은 새로운 아파트를 구입하여 이사를 하려고 모든 준비를 마치고 있었는데, 더군다나 전세금을 받아 새로이 입주할 아파트 잔금을(신규아파트) 치러야 하는데 이에 따른 피해가 막심합니다.주인은 다른 사람에게서 9월30일자로 돈을 받기로 했는데 받지 못하고 있다고 합니다.그리고 본인이 살고 있는 아파트는 새주인이 인수한 5월달에 등기하여 은행에서 최대한도의 대출을 이미 받아 근저당이 설정되어 있었습니다.본인이 1억원이 넘는 금액으로 전세를 살고 있는데, 어떻게 시세의 80%정도의 금액이 대출되었는지 의심이 갑니다.주인은 아직까지도 주겠다는 말만 할 뿐 기다리라고 하는데요. 어떻게 하여야 하는지요?법적으로 처리하는 방법이 어떤 건지 궁금합니다.한편 저는 10년 동안 한 아파트에서 계속 전세에 살고 있었는데요.금년 5월 새로운 주인이 9월30일까지 전세금을 돌려주고 입주한다는 조건으로 본인이 살고 있는 아파트를 매입하였습니다.그런데 10월이 훨씬 지나도 이사 날짜가 10월 1일인데도 전세금을 돌려주지 않고 있습니다.그리고 이상한 것은 분명히 전세 게약서에 확정일자를 받아 우리가 전세 1억에 살고 있는데도 불구하고 새로 운주인이 제가 살고 있는 아파트에 전입신고를 해서 아파트시세의 80%에 해당하는 금액을 은행에서 대출 받아 갔었습니다.저는 며칠 전 등기부등본을 보고 알았는데 저는 어떻게 대처해야 하는지요?
귀하의 질의 내용에 대하여 잘 읽어 보았습니다.주택의 임대차에 있어 임대인인 소유자가 바뀌는 과정에서 임차인의 임차물건 명도 문제, 그리고 보증금 반환채권의 변제 문제로 보입니다.우선 귀하는 계속 재계약을 하여 옴으로써 10년 가까이 임차인의 지위를 유지하였고 별도의 계약서를 최근에 작성하지 않은 이상 2년의 계약기간을 보장 받는다고 보시면 됩니다.그런데 이전 소유자와 이후 소유자 중 누구로부터 보증금을 받는가는 우선 이후 소유자가 임대차 보증금 반환채무를 인수하였으므로 그로부터 받을 수 있으나, 귀하가 명시적으로 반대 의사를 표시하였다면 이전 소유자로부터도 받을 수 있습니다.여하튼 귀하는 보증금 전액을 반환받을 시까지 거주할 권리가 있으며, 만약 그 과정에 있어 귀하에게 손해가 발생한다면(이 사안에서는 다른 거주지 계약 파기로 인한 위약금) 그에 대해 보상을 받을 수 있습니다.