전세잔금 안전하게 치르는 방법 전세계약을 주인이 외국에 있는 관계로 대리인과 체결하였습니다.주인과 통화도 하였구요,,주인과 통화로 잔금은 주인계좌로 넣겠다고 했습니다.헌데 몇일 곰곰히 생각해보니 차라리 잔금날 나갈 세입자에게 직접주고영수증을 받아 놓는게 모든 사람이 편할 것 같다는 생각이 듭니다.행여 주인 계좌로 잔금을 넣었는데 주인이 나갈 세입자에게 보증금 반환을해 주지 않으면 일이 매우 커지게 되니까요.. (물론 그럴 일은 거의? 없겠지만요)주인과의 통화로 잔금처리는 나갈 세입자의 짐이 다 빠지면 부동산에 모두 모여대리인 통해 세입자에게 건내는 것으로 하겠다는 이야기를 하려고 하는데,,나중을 위해 녹음도 해두구요...(현재 세입자보다 저희가 500만원 더 보증금이 많습니다. 당연히 500만원은 주인 계좌로 넣어야 겠지요?..)이런 방법으로 하면 한가지 걱정되는게 나갈 세입자의 얼굴을 모르는데(집 보러갔을때 아주머니 얼굴 얼핏 보긴했지만 기억이 가물가물..) 엉뚱한 사람한테 잔금을 치르게 되면 어쩌나? 하는 걱정입니다.대리인도 그 사람들의 얼굴을 모르는건 마찬가지구요,, 부동산중개업자가 세입자라고 하면 그렇구나.. 할텐데... 만일 엉뚱한 사람한테 잔금을 치르게되면 이는 모두 부동산 중개업자의 잘못이 맞나요? 그럼 부동산에서 모든 책임을 지게 되는 건가요?법적으로 이런일이 일어났을때 부동산은 처벌을 받게 되는건지 몹시 궁금합니다.그냥 부동산을 믿고 잔금을 치르면 될런지...안전하게 잔금을 치를 방법에 대해 따뜻한 조언의 말씀 구합니다..성인이 된후 전세 계약은 2번째로... 모르는게 너무 많습니다..위임장 첨부하였습니다.잘 가르쳐 주세요.. 변호사님^^
답변이 늦어 죄송합니다.우선 부동산 중개업자는 보통 5천만원 정도는 손해보험에 가입되어 있어 중개과실에 대한 보상을 받을 수 있을 것입니다. 다른 방법들은 잘 취하고 있는 것으로 보이는데 보다 확실히 하기위해 세입자의 전세계약서와 세입자의 주민등록증 등을 잘 비교하여 살펴보시고 반드시 공인중개사 사무실에서 정해진 양식에 따라 잔금을 치르는 것이 좋을 것으로 생각됩니다.