부도난 임대아파트의 임차인에게 보증금 돌려 받으려면... 제가 사는 아파트가 아주 애매한 경우에 처해있고 지금 경매가 진행중입니다.제가 어떻게 해야 되는지 좀 가르쳐주세요.상황 강릉이구요.- 임대아파트로서 임대회사가 부도가 나서 현재 경매진행 중입니다.- 저는 임차인에게 전세로 들어와 살고 있구요.(한마디로 전전세의 개념이지요)- 집주인(임차인)은 자기가 1순위라서 걱정 말라고 하는데 계약기간은 내년 2월까지고 제가 그   이후에는 다른 지방으로 가야 될 상황이라서요.- 처음 계약할 때도 부도난 아파트라서 걱정했었는데, 그 집주인(임차인)이 걱정 말라고 계약   끝나면 보증금은 반드시 준다고 약속했습니다.- 현재 이 상황을 말하니까 그 집주인은 아직 경매가 끝나지 않아서 그렇다, 현재 여유돈은   없고 경매가 끝나면 자기가 배당을 받으니까 그 돈 받으면 바로 보증금을 돌려주겠다고   합니다.- 그리고 저희집은 누군가가 낙찰을 받아서 소유권이전까지 한 상태구요.- 다만 아파트 전체가 경매가 다 끝나야지 배당을 한다고 법원에서 그러네요.　그래서 지금 기다리는 중이구요. 아직 3-4채 정도가 낙찰이 안되었다고 하네요.- 그 중간에 낙찰자가 인도명령이라도 하면 어떻하는 건지요?- 또 내년 2월 이후에 다른 지방으로 가야 되는데 그때는 어떻게 해야 되는지요?　따로 제가 월세라도 놔야 되는 건지....* 제가 알아본 봐로는 1순위로 우선변제대상이어서,　모든 보증금을 배당받을 수 있다고 알고 있는데,　그렇다면 배당기일 날에 맞춰서 그 임차인(집주인)한테 돈을 받으면 될텐데　배당기일이 정해지면 제가 알 수 있는지요?　아니면 중간에 낙찰자와 집주인(임차인)간에 돈거래를 하고 나서　저는 완전히 오리알 신세가 되는건지요?   답변 부탁드립니다. 수고하십시요.　<설정상태>　　　　　　97.12 집 주인(임차인) 주민등록98.1  확정일자　　　전세금 2600만원98.3  근저당 xx만원98.6  근저당 xx만원98.8  전세권 설정함. 존속기간 99.12월까지현재 집주인(임차인)은 임차권등기를 내고 다른데 살고 있고,집은 제가 점유하고 있음. (저는 임차인과 전전세 계약을 한거지요.2천만원 보증금에 전세로 있고요. 전세기한은 내년 2월까지입니다.)
귀 사안의 경우 비록 전대인이 경락대금에서 1순위로 배당을 받는다 하더라도 만일 전대인이 귀하에게 전대차보증금을 반환하지 않을 경우 귀하는 전대인을 상대로 전대차보증금반환청구소송을 제기하여야 합니다. 한편 귀하는 이건 경매의 이해관계인이 아니므로 법원으로부터 배당기일이 지정되었다는 통지를 받을 수 없기 때문에 수시로 경매진행과정을 확인할 수 밖에 없습니다. 따라서 전대인의 배당금에 대해서 귀하의 전대차보증금채권을 피보전채권으로 한 채권가압류를 해두는 것이 좋겠습니다. 참고로 경락인은 경락대금을 납부한 후 6월내에 귀하를 상대로 부동산인도명령을 신청할 수 있습니다. (끝)