부동산 가압류촉탁에 의한 등기의 무효화에 대하여 1984년 대지 180평과 목조 초가지붕의 오두막집을 저희 어머니가 사게 되셨습니다.다 쓰러져가는 오두막집이 등기가 없다고 하여 문외한인 저희 어머니와 저는 건축물관리대장이란 것이 있는지도 몰랐습니다.2000년에 땅을 팔아볼려고 등기를 떼보니 축협에서 전주인에게 받을 돈이 있어서 인지 가압류등기의 촉탁으로 등기를 내었고, 거기에 A라는 사람이 가압류를 하였습니다.저희가 그 사실을 알기전 세입자가 수리를 하여 사용하기로 하고 세를 주었습니다.감정을 하여 보니 7,000,000원 정도 나오는데 가압류 금액이 합쳐서 30,000,000정도 됩니다.이 땅은 전주인이 빚을 져 다른 사람명의로 하여 놓았었던 것을 저희가 산 것이 되어 땅등기의 주인과 건축물 관리대장의 소유자는 다른 상태에서 건축물 관리대장의 소유주가 실제의 모든 행사권을 담당하여 저 흰 건축물 관리대장의 소유주와 거래를 하게 되었습니다.그 소유주와 연락을 하는 저희 이모부는 와서 다 해결해 준다고 하는데(빚땜에 도망중임) 믿을수가 없고요, 저희가 해결할수 있는 방법은 무엇인가요?꼭 방법을 알려주세요.읽어 주셔서 감사합니다.
귀하의 질의 내용에 대하여 잘 읽어 보았습니다.귀하의 경우 땅과 그 지상 건축물을 양수한 것으로 보입니다.그런데 땅 소유주가 아닌 건축물 소유자로부터 땅과 건물을 매입하였다면 땅 부분에 대하여는 소유권을 취득할 수 없습니다.다만, 타인 소유의 물건에 대하여 매매한 계약 자체는 유효하나 매도인으로서는 담보책임이 있습니다.그런데 그러한 담보책임을 이행하지 못하는 경우가 될 때에는 그로 인한 손해배상을 매도인을 상대로 구할 수 있을 것입니다.가압류 등기가 되었다고 매매계약에 어떠한 소장을 가져오는 것은 아닙니다.