공정증서와 근저당권에 대해서 문의드립니다. 제가 상대방에게 30.000.000을 빌려주고자 합니다.제가 채권자의 역할을 행하기 전에 우선 상대방에게 3천만에 대한 공정증서를 받아 놓고자 합니다.이것만으로 안전한 방법은 아닐거라 생각한답니다.우선 상대방의 신용도나 부동산 내지는 물적인 재력에 대해 확인 할 수 있는 방법은 어떻게 알 수 있는지요?그리고 그가 만약 부동산을 소유하고 있다면 그 부동산에 대하여 제가 행할 수 있는 대비책은어떻게 해야 되는지요?(담보설정,혹은 근저당권 같은) 절차나 방법에 대해서 알고 싶습니다.자세한 조언 부탁드립니다.감사합니다.
로시콤사이트를 방문하셔서 반갑습니다. 귀하의 경우와 같이 채무자에게 돈을 빌려주면서 약속어음공정증서를 받아두면 향후 채무자가 약속어음 지급기간내에 채무를 변제하지 않으면 판결 등을 받지 않아도 바로 강제집행이 가능합니다. 위와 같이 일정한 금전 등의 지급을 목적으로 하는 법률행위에 관하여 강제집행을 승낙하는 문구를 기재하면 약정대로 지급되지 않을 경우 바로 강제집행을 할 수 있는 것이 약속어음공정증서입니다. 한편 공증시 준비사항으로는 공증을 촉탁하러 가는 사람은 주민등록증, 운전면허증이나 여권 등 사진이 붙어 있어 신원을 확인할 수 있는 관공서 발행의 신분증명서를 지참하여야 하며 대리인에 의하여 공증을 하는 경우는 대리인의 신분증명서 외에 본인의 인감증명서와 위임장 1통을 지참하여야 합니다. 채무자의 재산조회는 쉬운 일이 아니지만 일정한 수수료를 지급하고 법원 인근의 신용정보회사의 조력을 받으실 수 있습니다. 만일 채무자가 자신명의의 부동산이 있는 경우 채무자 명의 부동산에 선순위 저당권 또는 가압류, 가처분을 설정해두어도 좋습니다. 참고로 저당권을 설정하려면 설정자(채무자)는 인감증명(설정용) 1통, 인감도장, 등기권리증을 소지해야 하고, 근저당권자(채권자)는 주민등록등본 1통 및 도장이 있으면 되겠습니다. 도움이 되셨으면 합니다.