아파트 매매시 예상할수 없었던 손해에 대해 질문드립니다. 첫번째 질문입니다.얼마전 전세끼고 아파트를 매수하였습니다. 곧 세입자가 만기여서 처음으로 세입자에게 전화를 걸었는데 갑자기 세입자가 예전 집주인 동의하에 집을 수리하여 수리비용을 받을게 있는데 차일피일 미루면서 안주더니 이렇게 집을 팔아버렸다고 한탄하더라구요.그러면서 세입자에게 전화가 와서는 임차주택의 매수자는 임대인의 지위를 승계하는 것이니 당신이 집수리 비용을 달라고 하면서 만약 주지 않으면 줄때까지 유치권행사를 하겠다고 합니다. 사실확인을 해보니 세입자 주장이 사실이었고 매도자는 돈없다 배째라식으로 나오고 있습니다.저는 매매당시 집주인으로부터 세입자에게 줄돈이 있다는 이야기는 전혀 들은바가 없었습니다.1. 제가 임대인의 지위를 승계하므로 매매당시 알수없었던 세입자의 수리비용을 제가 물어줘야할 의무가 있습니까?2. 제가 수리비용을 줘버리고 세입자를 내보내면 집주인에게 구상권을 행사할수는 있는지요?또는 매도자가 신의칙을 저버렸으니 계약을 해제하고 손해배상을 청구 할수도 있을까요?3. 앞으로의 대처방안이 궁금하구요. 또다시 이런일을 겪지 않으려면 매매시 좋은 특약문구가 있는지 어떤 대비책들이 있는지 궁금합니다.두번째 질문입니다.인터넷검색중 우연히 아파트 매매할때 해당 부동산에 당해세등의 미납이 있다면 그리고 미납된 조세채권의 법정기일이 소유권변경일전이라면 아직 압류가 눈에 보이지는 않지만 효력은 인정되어 아파트의 소유권이 이전되어 소유주가 바뀌더라도 그 부동산에 국세미납으로 인한 압류를 걸어 공매시킬수 있다는 댓글을 보았는데요..4. 제가본 댓글의 내용이 사실인가요? 상식적으로는 납세의무자의 재산이 아닌 다른사람의 재산에 압류를 한다는게 도무지 이해가 안가는데요. 매매당시 등기부등본은 당연히 깨끗하였고 지금도 깨끗합니다. 추후 제가 생각지도 못하는 압류등기가 생길수도 있을까요?매도자가 사업하는 사람이라는데 혹시라도 매도자의 세금미납으로 인해 저에게 불측의 피해가 있게 될까봐 염려됩니다.정확한 답변 부탁드려요.
말씀하신 바대로 임대인의 지위를 승계받으신 것은 맞습니다. 그러나 임차인과 전 임대인 사이에 수리비에 대한 개별적인 계약에 관해서까지 책임지실 일은 아니라는 판단이 듭니다. 물론 해당 수리가 목적물(아파트) 사용에 반드시 필요한 것이라면 이를 지불하시는 것이 맞습니다. 그리고는 전 집주인인 매도인에게 해당 수리에 대한 언급이 없이 매매하였으므로 이를 변상하도록 하시기 바랍니다.계약 해제의 경우 귀책사유가 있어야 하는데 수리비용이 얼만지에 따라 다를 수 있을 것으로 보입니다. 특약 사항(매매일 전 세입자와의 관계에서 발생한 모든 금전적 문제는 매도인이 지급한다 등) 뿐만 아니라 세입자에게 확인전화를 하시고 매매를 진행하실 것을 당부드립니다.  납세의무자인 전 주인의 재산에 압류를 하게됩니다. 걱정하지 않으셔도 됩니다.도움이 되셨기를 빕니다.