아파트 유지보수공사에 있어서... 1.아파트 유지,보수공사를 공사업체에게 도급주었는 데, 공사업체 과실로 아래집에 누수피해를 발생시켰고, 이에 따라 아랫집에서 소송을 냈습니다 이에 대한 변제와 손해배상의 책임은 민법 제757조를 적용하여 수급인에게 있는 거 아니가요 일반적으로 사회에서는 공사업체에게 책임을 묻습니다만 피해자는 우리에게만 책임을 묻고있는 상태입니다.이러함에 있어 제가 어떻게 대처해야 하는 지 알려주시기 바랍니다 2. 본 아파트는 부문별 하자보증기간을 초과한 14년된 주택으로, 주변의 주택상태가 공동구에 설치되어 있는 배관은 물론이고 특히 난방배관의 누수 현상이 발생하는 세대가 많으므로, 해당 주택의 소유자이자 점유자 지위에서 유지관리(개량,보수,보강)를 시행하게 되었고, 이를 수행하던 중 위 1항 사안이 발생되어 보험사에 청구를 하였는 데, 약관상 수리,개조,신축,철거공사로 생긴 손해에 대해서는 배상책임이 없다하고 이는 통상적인 유지,보수작업 범위를 초과한 것이어서 보험 적용이 불가하다는 것입니다 가가호호의 상태가 다르기에 일률적으로 일정한 작업 범위를 명명할 수는 없는 것이고 ( 이를 일반적인 유지보수 작업이라 한다면), 상태에 따라 작업 범위를 정한다면 일체의 난방배관 교체작업이 통상적 유지관리 범위라 사려되며, 이는 건축법(시행령포함)에서 언급된 건축(신축·증축·개축·재축(再築)·건축물 이전)이나 대수선 행위를 한 것이 아니라, 건축물의 유지/관리 차원의 범위에서 벗어나지 않는다고 사려되는 데, 우리와 같은 경우에 있어서 통상적인 유지,보수작업 범위에 대한 고견을 주시면 감사하겠습니다.
1. 도급관계에서 수급인은 원칙적으로 도급인의 행위로 인하여 3자에게 손해를 입혔을때   책임이 없습니다. 민법 제757조 내용증명을 통하여 법적근거가 있으므로 책임은   공사업체에게 있다는 의사표시를 하셔야 할 것입니다.2. 난방배관 교체작업은 제가 생각하기에도 통상적인 유지 보수작업이라고 해석됩니다