건물 전세계약 이럴경우 유효한가요? 안녕하세요?바쁜신거 알면서도 넘 답답한 심정에 글을 올립니다 다름이 아니라 97년도 7월에 전세금 55.000.000원에 월세 1.250.000원 계약하여 장사를 시작하였습니다 당시 시작하자 마자 불황으로 인한 경기침체로 인하여 월세를 낼 수 있는 형편이 되질 못하여 99년 12월까지 근 2년5개월동안 4달 정도만 월세를 냇었습니다건물주가 사정을 봐주어서 2000년 1월에 다시 계약을 하여 전세금에서 사실 정확하게 하면 31.250.000만원을 제하여야 하는데 15.000.000원만 제한 전세금 40.000.000원에 월700.000으로 조정을 해주었습니다 그렇게 다시 조정을 하고도 사정이 여의치 않아 1달도 월세을 내지 못한채 근 다시 1년 8개월이 흘렀습니다문제는 지금 업주의 건물이 경매에 들어가는 바람에 전세금이 문제가 되고 있습니다 건물주는 지금와서 2번째 계약서는 작성하고도 1달도 이행을 하지 않았기 때문에 무효와 같다면서 맨 첨에 계약한 전세금과 월세로 계산하여 지금은 오히려 돈을 더 받아야 한다고 합니다 변호사님 답답한 맘에 질의를 드립니다 시원한 답변 부탁드립니다
1.귀하가 2000.1.에 건물주와 전세금을 4,000만원, 월세를 700,000원으로 하는 재계약을 체결 할 때 아무런 조건을 달지 않았다면(예를 들어 다시 차임을  연체하면 종전의 연체부분에 대하여 책임을 진다거나 종전의 계약서에 따라서 차임을 계산한다는 등) 귀하와 건물주간에는 새로운 임대차계약에 따라서 연체차임을 계산해야 하는 문제가 있을 뿐입니다.2.그러므로 귀하는 건물주에게 전세금에서 그 연체된 차임을 제한 잔액을 돌려 달라고 요청할 수 있다고 하겠습니다.