전세금을 반환 받을 수 있는지 궁금합니다. 저는 00군에 거주하고 있는 임차인입니다.전세 기간이 종료(2001.10) 후에도 전세금을 돌려받지 못해 임차권등기를 신청, 등기부등본에 등재된 것을 확인 후 이사를 나왔습니다.그후로도 계속 전세금 반환이 이루어지지 않는 관계로 임대인 거주 주소지인 00시지방법원에서 지급명령을 신청 확정 판결문을 받았습니다.임대인은 계속 전세금을 준다고 하면서 기일을 연장할 뿐 전혀 변제의 의사가 없어 보입니다.질문입니다.<질의>1. 임차등기를 낸 아파트를 경매를 신청하고 싶은데 채무명의는 00시지방법원에서 득하였고,    경매물건은 00군 소재에 있는데 00시 지방법원 00지원법원에 경매를 신청할 때 채무명의에    의한 확정판결문 및 송달증명, 확정 증명원 같은 관련 서류는 00시 지방법원에서 발급 받아    00시 지방법원 00지원에 신청을 하여야 하는지 여부.2. 압류 및 강제경매를 신청할 때 임차권 등기를 내어 놓았는데 추가로 압류 및 강제경매를    신청하여야 하는지 아니면 압류 없이 강제경매 신청을 할 수 있는지 여부입니다.3. 임대인이 00시에서 어학원에서 강사 및 관리실장(수강료 징수 및 관리)의 업무를 보고    있습니다. 본인의 이야기는 학원운영이 여의치 않아 월급이 없다고 합니다. 그러나, 저는    그 말을 믿을 수 없으나 달리 확인해 볼 방법이 없습니다.   이럴 경우 학원장을 상대로 제3채무자 지정 급여에 채권압류 및 전부명령을 신청하였을 때    학원장이 지급하는 급여가 없다고 하면 급여압류는 소용이 없는지요?이번 겨울방학기간 중 임대인(채무자)이 맡은 수업도 많고 자기 입으로도 이번 겨울 방학이 끝날 쯤 급여가 나올 것이고 그 중에서 전세금의 일부라도 변제해 주기로 구두약속까지 하였으나 지켜지지 않았습니다.두서없는 질문에 죄송하고요. 6개월 이상 지속되는 관계로 정말 힘듭니다.지금까지 임대인에게 인정에 호소해 싫은 소리 한 마디 하지 않고 부탁과 애원하다시피 하였는데 임대인은 그것을 이용하는 것 같아 정말 사람이 싫어집니다.감사합니다.
1. 귀하가 신청한 지급명령이 확정되어서, 위 지급명령에 의하여 채무자인 임대인 소유의 부동   산에 대하여 강제경매를 신청하려면 위 지급명령의 확정증명원, 송달증명원 등은 위 지급   명령재판을 한 법원에서 신청하면 됩니다.   따라서 귀하가 신청한 지급명령이 확정된 곳이 00시 지방법원이라면 위 지방법원에서 위    지급명령에 대한 집행문을 부여받고, 확정증명원, 송달증명원 등을 첨부하여 위 지급명령에    의하여 강제집행할 부동산의 관할법원인 00지방법원 00지원에 제출하면 됩니다.2. 강제경매신청서가 적법할 경우 법원은 강제경매개시결정을 하는데, 위 경매개시결정에는    동시에 그 부동산의 압류를 명하도록 규정되어 있습니다(민사소송법제603조 1항).   따라서 별도로 압류를 신청할 필요가 없습니다.3. 학원장을 제3채무자로 하여 채무자인 학원강사의 원장에 대한 급여채권에 대하여 압류 및    전부명령을 신청하더라도 그 급여채권 자체가 존재하지 않는다면 압류 및 전부명령은 의미가   없습니다.   다만, 상식적으로 학원강사가 아무런 급여도 받지 않고 강의를 할 수는 없으므로 월급이    없다는 학원강사의 말은 거짓으로 생각되므로 귀하로서는 일응 압류.전부명령신청을 해보시   는 것이 좋을 것입니다.   또 귀하는 압류.전부명령을 한 후 민사소송법제 570조에 의하여 제3채무자인 학원장에게 위    전부명령을 송달받은 날로부터 7일 이내에 채권인락의 여부와 그 한도, 지급의사의 유무와    그 한도 등을 진술하게 할 것을 법원에 신청할 수도 있습니다. 끝.