이 경우 묵시적 갱신으로 봐야 하나요, 아니면 2년 재계약으로 봐야 하나요? 현재 전세집에서 나와 지급명령 후 임대인 측에서 이의신청을 한 상태입니다. (이의신청 내용 : 계약만료일 전 재계약 관련하여 통화하였고(전세자금대출연장 시), 계약서는 편의상 작성하지 않았다. 은행에서 확인 후 추가 서류 체출 하겠다 합니다. 임대차 계약 만기일이 지나고도 쌍방간 아무 연락도 없었습니다. 다만 전세자금대출 연장건으로 임대인 측 대리인과 통화를 한 사실이 있습니다. (더 살겠다. 계약서는 작성 안 함)<질의>1. 이 경우 한달 전에는 쌍방간 아무 연락이 없었으므로 묵시적갱신으로 임차인은 언제든 계약해지를 통   보할 수 있는지 궁금합니다.2. 아니면 이미 한 달 전이 아니더라도 통화한 게 사실이라면 묵시적 갱신이 아니라 2년 재계약으로 봐야   하는 것인지요?임대인에게 내용증명으로 묵시적갱신으로 해지를 통보 하였고 집을 내놓기 위해 전세 및 매매를 인근 부동산에 접수하였습니다. 현제 개인명의로 근저당이 많아 전세는 어렵고 매매를 알아보고 있습니다. 집이 1억500만 원 시세, 현설정 근저당 약 1억2,000만 원인데 누가 집을 살런지도 의문입니다. (임차권 등기 명령금액 포함 4,000만 원) 변호사님 도와주세요. 집주인이 이의신청을 해서 본안소송 비용 납부기간이 얼마 없습니다.
귀 사안의 경우 귀하의 임대차계약은 주택임대차보호법상의 묵시적갱신이 이루어진 것이고 만일 임차인이 이 건 임대차계약을 해지하는 경우 임대인이 위 통지를 받은 날로부터 3월이 경과 되어야 임대차 계약의 해지 효력이 발생합니다.따라서 임차인에게는 향후 2년 기간 동안 임차권이 보장 될 것입니다.귀하측이 이건 임대인에게 이 건 임대차계약을 해지통고 하였다면 이 건 해지의 효력은 3월이 경과되어야 하므로 그 이후에나 임차보증금반환청구권이 발생하게 될 것입니다.