전세금 보장 여부 안녕하세요? 이번에 서울지역에 시가 4억원 상당의 아파트로서 대출 가압류가 6,000만 원이 있는 상태에서 우리가 2.5억 원의 전세로 계약하여 입주하고자 합니다. 1)계약서 작성, 2) 실입주 거주, 3) 확정일자 신고 등의 절차를 한다면, 전세등기를 하지 않더라도 1순위 대출금 다음으로 이 전세금이 우선권 2순위가 되어 변제가 보장 되는지요? 너무도 큰 감사 드립니다. 바쁘신 중에라도 꼭 검토 부탁 드립니다.
귀 사안의 경우 귀하가 시가 4억원 상당의 아파트를 임대차하여 전세권 등기를 경료하지 않더라도 주택임대차보호법상의 대항요건, 즉 주택의 인도 및 전입신고, 그리고 주택임대차계약서상의 확정일자를 받아두면 향후 이건 임차건물이 경락되더라도 경락대금에서 후순위 담보권자 일반채권자보다 우선적으로 배당을 받으실 수 있습니다.  귀 사안의 경우 선순위로 설정된 가압류권자와 귀하가 안분배당이 될 것입니다.