근저당 설정액 중 감액 등기 조건으로 전세계약을 했습니다. 안녕하세요.채권 최고액이 2천8백만원인 근저당권이 설정된 아파트를 전세계약 했습니다.이것을 잔금지불 때 원금액 9백만원만 남기고 감액등기하는 조건으로 전세계약을 하고 잔금을 치르고 입주를 하였는데 잔금일에 주인은 거래은행에서 (여신 상황표)라는 것을 가지고와 일부상환하고 잔액이 9백만원만 남았다고 보여주었습니다.그렇지만 이것은 현재의 잔액만을 확인하는 것 뿐이고 또 은행에 확인하니 위 채권최고액 이내에서는 언제든지 추가대출이 가능하다고 합니다.그래서 주인에게 연락하여 감액등기를 해 달라고 했는데 하지않고 있습니다.현재 입주한 지 8일째인데 어떻게 해야 하나요?답변 주시면 감사하겠습니다.
1. 귀하가 임대인과 계약시 근저당권의 채권최고액을 2,800만원에서 900만원으로 감액하는 변경   등기를 하기로 약정을 하였는데 임대인이 계약후에 피담보채무금을 900만원으로 하였을 뿐    변경등기는 하지 아니하였다는 취지로 보입니다.2. 근저당권의 채권최고액은 피담보채무(대출금채무)의 원리금을 합산하여 최고 2,800만원까지    위 근저당권에 의하여 담보가 되고있는 것이므로 위 채권최고액의 범위내라면 은행은 언제든   지 추가대출이 가능할 것이고, 따라서 위 근저당권이 귀하의 임대보증금보다 선순위채권이므   로 위 주택이 경매가 진행되면 위 근저당권이 우선배당을 받게 될 것입니다.3. 다만 계약 당시 위 근저당권의 채권최고액을 변경등기하기로 한 것인지 아니면 그 대출잔액   을 900만원으로 감액하기로 한 것인지 여부를 분명히 확인을 해야할 것이고, 만약 변경등기   를 하기로 하였다면 임대인에게 변경등기를 요구하기 바랍니다.위 답변내용은 담당변호사에 따라 견해를 달리할 수 있으며, 답변내용에 대하여 담당변호사나 본 사이트 운영자는 법률상의 책임이 없으므로 답변 내용은 참고만 하기 바랍니다.