월세 및 보증금 문제 지난 2월, 직장 동료 저까지 4명이 함께 아파트 월세를 얻어 1년 계약을 했습니다.그런데 두 사람 두사람이 생활도 맞지 않고 불편해서 방을 따로 구해 나가겠다고 했습니다. 그랬더니 너무 갑작스럽다고 한달을 더 살라고 하더군요. 그리고 나중에 1달 정도 중간에 방이 비게 되는데, 그 달의 월세만 넷이서 나누자고 하길래 그러자고 했습니다. 집을 구하고, 한달이 지나고 이사를 하고있는데 부르더니, 남은 두사람도 마저 방을 구해 나가겠다며 같이 계약한 집을 내놓자고 하길래, 그러자 하고서 이사를 하고 다른 집으로 각자 계약을 했습니다. 그런데 다음날에 할 말이 있다고 부르더니 자기들이 힘들게 지금 사는 집을 내놓고, 방을 다시 구할 이유가 없다며 이 모든게 우리가 집을 나가서 생긴 일이니, 우리가 방세를 계속 내기를 요구하더군요, 고민을 하다가 한 분야에서 일하는 사람인데 좋은 관계를 유지할 생각으로 그러겠다고 했습니다. 그렇게 3달 동안 월세를 부쳤는데, 나중에는 자기들이 방을 비웠던 달의 관리비를 같이 내자고 하는겁니다. 저희도 하다 하다 기가 막혀서 좋은 관계고 뭐고 필요 없을 것 같아, 이제 월세를 안내겠다고 했습니다. 그랬더니 월세를 안보내면 저희 보증금에서 제하겠다고 하더군요. 그 집을 나올때 저희가 중간에 나왔으니 조금 미안한 마음도 있고, 같이 일하는 사람들이고 해서 2월에 계약이 끝나면 받을 생각으로, 보증금은 그냥 두었거든요. 처음에 계약할 때 돈은 똑같이 내긴 했는데, 그쪽 한명만 대표로 계약했으니 우리가 돈을 낸 증거도 없다고 하면서요. 혹시나 해서 은행 통장으로 계약한 대표에게 돈을 보냈다는, 거래 내역은 뽑아두었습니다. 지금 두 사람은 그 집에 살면서 월세를 내지 않아, 주인쪽에서는 계속 돈을 내지 않으면 네사람 모두에게 불이익이 가겠다고 말합니다. 아마 네사람 모두의 보증금에서 제할것 같습니다. 이런 상황에서 이제는 어떻게 해야 할까요?
귀 사안의 경우 네명이 아파트를 임대차하여 살고 있다면 월차임과 관리비는 다른 사정이 없는 한 네명이 똑같은 지분대로 부담하는 것이 원칙입니다. 네명이서 잘 협의하여 남은 두 사람이 향후 월차임과 관리비를 부담하기로 하였다면 타처로 이사간 두 사람은 거주하지 않은 기간동안의 월차임과 관리비를 부담할 필요는 없겠으나 협의가 안될 경우에는 거주여부와 관계없이 네명이서 임대차기간 만료시까지 월차임과 관리비를 부담할 수 밖에 없을 것입니다. 만일 임차인이 월차임과 관리비를 연체하는 경우 임대인은 임차인들을 상대로 이건 계약을 해지하고 보증금에서 위 월차임과 관리비를 선공제하게 됩니다. 원만히 해결하시기 바랍니다.