입주중인 임대아파트 경매, 제 보증금은? 미분양되어 임대아파트로 전환된 18평형 아파트에 2,100만원 임차금으로 입주 했습니다.그러나,곧 건설회사가 부도가 났고, 주위의 조언에 따라 확정일자를 받았습 니다.그런데,입주일로부터 몇년되지도 않은 올 4월에 경매에 붙여집니다.이 경우,제가 어떻게 해야 하는지요?보증금을 받을 길이 있는지 궁금하고,그 방법을 알고 싶습니다.
로시콤법률구조재단을 찾아주셔서 감사드립니다. 귀하의 경우 임차목적물 아파트에 임차보증금 2,100만원으로 입주한 후 확정일자까지 받았지만 건설회사(임대인)가 부도나 결국 담보권실행경매가 진행될 처지에 있는 것 같습니다.  주택임대차보호법 제3조의 2 제2항에 의하면 제3조 제1항의 대항요건(주택의 인도및 전입신고)과 임대차계약증서상의 확정일자를 갖춘 임차인은 민사집행법에 의한 경매 또는 국세징수법에 의한 공매시 임차주택(대지를 포함한다)의 환가대금에서 후순위권리자 기타 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리가 있다고 규정하고 있습니다. 귀 사안에서 귀하의 확정일자 순위보다 앞선 선순위 저당권자등이 있다면 귀하는 선순위 담보권자에게는 우선변제권을 주장할 수 없기때문에 만일 임차목적물 아파트가 경락되면 선순위 담보권자에게 먼저 우선배당이 되고 잔금이 있다면 귀하에게 배당이 될 뿐입니다.그러나 귀하의 경우에는 주택임대차보호법 제8조의 최우선 변제의 보증금범위(광역시에서는 임차보증금 3,500만원 이하)에 해당되기 때문에 귀하가 경매신청 기입등기 전에 대항요건(즉, 주택의 인도및 전입신고)을 갖추고 있다면 2,100만원의 보증금중 1,400만원의 범위내에서 최우선변제권을 행사할 수 있을 것 같습니다.  따라서 귀하는 이건 임차목적물 아파트가 경매신청되면 경락기일전까지 경매법원에 배당요구를 신청하시기 바랍니다.