살던곳을 원상태 만들어놓고 가라는 집주인 신축 아파트에서 2년 전세 만료를 앞두고 보증금 반환을 집주인한테 요청했습니다. 한데 새로 들어올 세입자와 같이 와서는 청소 상태사 불량이라는 둥, 타일과 타일사이의 홈을 팠다는 둥 하면서 하나하나 따찌고 보증금 반환을 하지 않겠다고 하는군요. 저희는 아이도 없어서 단 한군데의 낙서도 없었고 여닫이 문을 여닫다 보니 문 지방 부분에 마루 조각이 조금 까진것 가지고도 마루를 깔아 놓으라고 하는데 도대체 전세에 있어 원상 복구란 어떤 의미를 가지는 것인지 심히 궁금합니다. 어째서 새로 들러올 세입자가 미군과 미군과 같이 사는 한국여자라는 이유로 집 상태를 점검와서 현세입자인 제게 일하는 사람을 쓰느냐 안쓰냐까지 첵크를 하면서 집 보증금에서 하나하나를 까고 주거나 북박이로 붙어 있는 전자 오븐과 세탁기까지 닦아 놓고 나가라는 요구를 하는지 이해가 불가능 합니다.  전세의 원상태라는 말에 제가 법적으로 대응하여 설명할 수 있도록 조언 부탁드립니다.   감사합니다.
임대차계약이 기간만료등으로 종료된 경우에는 임차인은 임대인에게 임차건물을 원상회복하여 명도해주어야 할 의무를 부담하고 임대인은 임차인에게 임차보증금을 반환해주어야 할 동시이행의무를 부담합니다. 이 경우 임차인의 원상복구범위는 임차인이 임대인으로부터 임차건물을 명도 받을 시의 상태대로 원상을 회복해주면 될 것입니다.따라서 임차건물의 청소상태, 마루바닥이 조금 까진 경우 등은 원상복구 범위에는 포함되지 않을 것입니다.