전세비의 일부를 나중에 준다는데.... 안녕하세요 법률상담 부탁드립니다 저희쪽에서 사정이 생겨서 전세계약 기간이전(2년)에 나가게 되었습니다.다행히 일이 잘해결되어서 저희쪽도 방을 구했고 들어올 사람도 구했습니다.저희는 전세 1500 이었는데 집주인이 처음엔 전세 2000으로 들어올 사람을 구한다고 말을 했습니다.급한사정상 생활정보지로 내다가 복덕방으로 해서 (전세 2000에 수수료 10만원 이라더군요)구하려고 전세로 말해놨었는데 집주인이 저희한테 말도 없이 500에 25만원, 동내를 돌면서 다 고쳐 놓으셨더군요 다행히 들어올 사람을 구해서 들어가게 되었는데 월세의 수수료가 어떻게 계산이 되는건지는 모르지만 저희가 계약을 이행못 했으니 저희가 그 수수료를 내야 하는 건가요?- 집주인 : 나중에 말하자 저희는 10월27일 이사날짜가 잡혀있는데 월세로 바꾸는 과정에서 집주인이 1500중 700만 마련(저희이사날짜에)이 되고 11월 16일에 나머지 돈(800)을 주려고 한다는데 돈을 덜받고 이사나가도 되는 건지 만약 안된다면 법적으로 인정이 되는 어떤 절차가 있어야 하는 건지 궁금합니다
안녕하세요 정대화변호사(581-4040)입니다1. 우선 집주인과 세입자(귀하)간의 임대차계약에 있어서 임대차기간전에 계약을 해지할 경우에는 서로 상대방의 의견을 물어본 후 합의하에 중도해지를 할 수 있습니다.상담내용에서도 말했듯이 서로 합의가 이뤄지고 새로운 세입자를 구한후에 임대차종료를 하였다면 임대차계약에 대한 효력에는 아무 문제 없습니다.다만  계약기간 중도에 계약의 해지로 인하여 손해가 발생하면 그 손해의 보전은 위약을 한 자가 부담하는 것이 옳습니다. 귀하의 경우에 손해란 귀하에게 임차보증금을 조기반환하기 위하여 차기의 임차인을 구하는 데 소요된 집주인(임대인)의 부동산중개수수료 정도라고 볼 수 있을 것입니다. 집주인(임대인)이 귀하와의 임대차계약 조기종결에 동의했다면 나중의 잡음을 제거하기 위하여 위약에 따른 손해(비용)보전의 책임을 상호 면하기로 약정하는 것이 더 바람직할 것입니다.2. 전세보증금 일부금에 대해 변제받지 못한 부분은 구두상이 아닌 문서로서 약정서(6하원칙에 따라 언제까지 주겠다는 것을 명시, 집주인과 귀하의 서명날인해둘것)를 작성해 두십시오.나중에 문제가 생기면 위 약정서에 기해서 소액소송을 제기할수 있을 것입니다.감사합니다.