건물을 빌려줬는데 물건을 다 두고 갔어요. 처리를 어떻게 해야 하나요? 건물을 빌려줘서 5 년 전에 기간이 만료된 계약을 했는데 그 임대차가 다른사람한테 건물을 넘기고 해서 처음에는 계약을 식당으로 건물을 빌려줬는데 저랑 계약한 임대차가 다른사람에게 건물을 넘기고 저희에게는 연락도 없이 사라져버렸습니다.그래서 건물이 처음 계약과는 다르게 임대차 목적대로 사용하지 않아서 페인트와 같은 처리가 힘든 폐기물을 버리고 갔습니다.폐기물을 처리비용으로 담보금을 받았지만 처음 목적의 식당에 해당하는 폐기물이 아니고 페인트와 같은 걸 버리고 갔는데 그걸 저희가 임의로 처리를 못해서 한동안 건물을 사용하지 못하고 있었습니다.그런데 이번에 기회가 되서 건물을 빌려주려고 하는데 그 폐기물들을 누구한테 처리하라고 해야하나요?그리고 한동안 그 폐기물 때문에 건물을 못쓰고 있었는데 그것도 보상받을 수 있나요?그러면 누구한테 보상받아야 하나요?
임대차계약이 종료되면 임차인은 임차건물을 원상회복하여 임대인에게 인도해줄 의무를 부담하고 동시에 임대인은 임차인에게 임차보증금을 반환해주어야 할 동시이행의무를 부담합니다.귀 사안의 경우 임차인을 상대로 법원에 건물명도및 차임청구를 한 후 확정판결 등과 같은 집행권원을 얻어 강제집행를 하면 될 것입니다.참고로 귀하측이 임차인을 상대로 한 강제집행시 소요된 명도비용과 폐기물 처리비용 등은 임차인이 부담해야 합니다.