전세기간 만료후... 2년전 경기도 수원에 전세를 끼고 작은 연립을 구입했습니다세입자가 누구인지도 모르고 지내다가(시세 4000, 2200에 들어 있음) 전세를 올려받고 싶어 부동산에 문의했으나 연락이 안되었습니다집에 찾아가 기다려보아 만나니 계약일은 올 2월이었다고 하네요.세입자와 아무 상관없이 무심하게 지낸 건 잘못이지만...세입자에게 전세를 올려받을 방법은 없는건가요?
귀 사안의 경우 임대차재계약일이 2008. 2월로서 주택임대차보호법상의 묵시적갱신이 이루어졌더라도 임차인은 귀하에게 적어도 향후 2년간의 임차권을 주장할 수 있습니다. 따라서 귀하가 임차인을 상대로 임차보증금을 인상하여 받으려면 임대차기간이 만료된 후 재계약시에 임차보증금을 인상받을 수 있을 것입니다.