집주인이 없는 건물에 대해서 강제경매를 넣어 제가 낙찰을 받고 싶은데 어떻게 해야할까요? 정말 감사하고 또 죄송합니다.다시 또 질문을 드리겠습니다.강제경매를 넣으건데요.11가구가 사는 다세대 주택입니다,저도 세입자인데요.집주인이 없어진지가 4년째라서 제가 지금까지 집 관리를 해왔습니다.11가구중 2가구는 계약서도 없이 그냥 사는 집이고,1집은 보증보험에서 전세금을 받고 나간 상태이고, 또한 집은 원래 처음부터 빈집이었고요.세입자들의 후순위로 가압류건이 5건이고, 시에서 압류한건이 1건 있습니다.이 상태에서 제가 강제경매를 넣어서, 세입자들의 전세금을 다 않고 꼭 제가 낙찰을 받고 싶은데 어떻게 해야하나요?경매를 넣었다가 다른 사람이 낙찰을 받을까봐 걱정이 됨니다.방법이 있는지요?답변 부탁드리겠습니다.감사함니다.
귀하도 세입자라면, 집주인을 상대로 판결을 받은 후 강제경매를 신청하여 낙찰을 받을 수 있습니다. 집주인이 행방불명인 경우 판결을 받을 때나 경매를 할 때나 모두 공시송달이라는 방법을 이용하여 진행할 수 있습니다.귀하는 세입자들의 전세금을 다 안고 낙찰을 받고 싶다고 하나, 법률상 귀하(귀하가 최선순위라면)보다 선순위 임차인들이 배당신청을 하지 않을 경우 낙찰받은 사람이 선순위 임차인들의 전세금을 떠안게 됩니다. 하지만 귀하보다 후순위 임차인들은 반드시 배당요구를 하여야 하고, 배당요구를 하는 경우 그들의 전세금은 낙찰대금에서 지급되므로, 낙찰인이 떠안게 되지 않습니다. 경매에서 다른 사람의 응찰을 배제하고 단독으로 낙찰을 받는 방법은 없으며, 부정한 방법을 동원할 경우 형사처벌을 받고 경매 자체도 무효가 될 가능성이 있습니다.