세입자가 나가면서 물건을 놓고 갔습니다. 안녕하세요.궁금해서 글을 올립니다.6월24일이만기여서 한달 전에 세입자가 6월24일까지 권리를 받고 나가겠다.만일 못 나가면 주인에게 보준금을 빼달라했습니다.그래서 원래 18백만원에 45만원의 월세를 2천만원에 50만원으로 내달라고 해서 한달간 여유를줬으나 세입자가 빼지 못하고 6월24일이 되어 보증금 18 백만원을 줘서 이사를 가면서 피아노5대를 조율사가 금세 가져간다고 말을 하길래 믿고 있었는데 안가져 가고 있습니다.그리고 가져가라고 전화를 했더니 욕을 합니다.이 피아노를 저희 쪽에서 처분할 수 있는지요?아님 그냥 가져갈 때까지 기다려야 하는지요?빠른 답변 부탁합니다.(피아노가 아주 고물이라 조율사가 보고 그냥 가더라고요)
귀하의 질의에 답변드립니다.임대차기간이 만료된 후 임대인이 임차인에게 임차보증금을 반환했음에도 불구하고 임차인이 임차목적물 주택을 명도하지 않을 경우에는 임대인은 임차인을 상대로 건물명도청구소송을 하여야 합니다. 실무적으로는 건물명도청구의 본안 소송을 제기하기 전에 임차인이 임의로 제3자에게 임차목적물 건물을 점유 이전하지 못하도록 점유이전금지 가처분신청을 해 둡니다. 아무리 임차인 소유의 유체동산이 쓸모가 없는 경우라도 임대인이 직접 처분하면 안됩니다. 향후 임차인이 이의제기를 할 수도 있기 때문입니다. 되도록이면 임차인과 원만히 잘 상의하여 해결하시는 것이 좋을 것 같습니다. 참고바랍니다.