자꾸 말을 바꾸는 집주인 때문에 황당 합니다. 약 2년 전부터 보증금 없이 월 10만원에 가게를 임대해서 사용하다가 5개월 전에 가게 뒷체에 살던 사람들이 이사가게 되서 저희가 가게 뒷체에 있는 집까지 함께 사용 하기로 하고 보증금 없이 월 20 만원에 월세로 살기로 했었습니다.뒷체에 살던 사람들은 보증금없이 월 10만원에 쓰고 있었기 때문에 당연히 보증금 없을꺼라고 생각했고.집주인도 저희가 이사올꺼라고 얘기 했을때 보증금 얘기는 없었습니다.이사올 집이 너무 지저분하고 곰팡이도 많고 해서 깨끗이 청소해놨었습니다.짐도 일부 가져다 놨구요 근데 계약서 쓰려고 만났더니 갑자기 보증금 300만원을 당장달라고 하는 것이였습니다.계약기간도 1년으로만 한다 하구요 그래서 갑자기 얘기에 없던 보증금을 달라고 하면 어떻게 하냐고 따졌지만 말이 통하지 않더군요.그래서 이사 안올테니까 청소비 청구하겠다고 하고 가져왔던 짐을 도로 가져갔습니다.근데 집주인이 다음날 오더니 일단 살고 계약금을 200이든 300이든 2월이나 3월까지 사정될때 달라고 하더군요 계약기간도 2년이든 3년이든 해주겠다고 하고요 시골동내라 소문이 나쁘게 날까봐 그런듯 했습니다.그래서 그렇게 하기로 하고 완전히 이사를 하고 지난 5개월간 계약서 없이 매월 20만원을 주고 살았습니다.보증금 줘야할 날짜두 됐고 돈도 준비가 되서 오늘 보증금 주고 계약서 쓰려고 주인집에 갔는데 보증금과 월세를 올려야 하고 계약은1년밖에 안된다고 또 말을 바꾸는겁니다 주인집 말만 믿고 지금 가게 테이블과 쇼파도 새로 사다놓고 인테리어 공사도 한창하는 중인데 예고도 없이 갑자기 말을 바꿔버리니까 너무 황당합니다.돈이 없어서 다시 이사를 갈수밖에 없을것 같습니다 못살고 다시 이사가게되면 집주인이 말을 바꿔서 손해본 이사비용과 인테리어 공사비 (이사와 공사는 혼자했습니다) 등을 청구할수 있을까요?보증금 300에 월20 만원으로 얘기해서 이사오고 가게에 돈도 투자했는데 계약서 쓰려고 하니까 보증금과 월세를 올린다고 말을바꿔도 제가 대항할 방법이 없는건가요?
안녕하세요 류성현 변호사입니다.집주인이 일단 살고 계약금을 200이든 300이든 2월이나 3월까지 사정될때 달라고 하였고 계약기간도 2년이든 3년이든 해주겠다고 하였기 때문에귀하가 이사를 오게 된 것이므로 위 조건으로 임대차 계약이 된 것으로 보아야 합니다.따라서 집주인은 귀하에게 그 이상을 요구할 권리가 없습니다.  즉, 그냥 계약기간까지그 임차목적물을 이용하시면 됩니다.  다만, 위와 같은 조건으로 계약을 체결하였다는 점을입증할 자료가 필요하므로 계약서가 없다면 집주인과의 대화내용을 녹음하는 등으로 입증자료를 확보해 놓는 것이 필요하다고 하겠습니다. 집주인이 퇴거소송등을 한다면 가까운 대한법률구조공단에 사건을 의뢰하시기 바랍니다.