임차한 상가의 문제 어떻게 해야 합니까 저는 갑의 상가를 보증금 2000만언에 월 30만원씩 주고 임차하여 현재 미용 실을 운영하고 있습니다.임차후 5-6개월이 지나자 상가 천장이 비만 오면 누수가 되어 이에 대한 수리 를 요청해보았지만 임대인은 아예 이를 무시해버려 어쩔수 없이 제 돈으로 일부 수리를 하여 사용하여 왔습니다.그런데 근자에는 미장원바닥에서 누수가 되어 아침에 영업을 할려면 물을 2 바케쓰이상은 퍼내어야 할 정도입니다.그래서 다시금 임대인한테 이와 같은 사정을 얘기하고 이에 대한 수리를 부탁 하였지만 역시나 묵묵부답입니다.변호사님 이럴 경우 어떻게 해야 합니까 영업에 상당한 지장을 받고 있습니다.따라서 임대인이 너무 야속합니다.
1.일단 귀하의 경우 상대방에게 하자에 대한 보수청구를 소송의 형태로 할 수 있습니다.또한 임대인이 제공하는 목적물이 계약목적의 달성에 적합하지 않을 경우에는 계약을 해지할 수 있습니다.2.이 경우 귀하는 상대방에 대해서 보증금의 반환과 하자가 중대하여 계약목적달성이 어렵다 는 점을 구체적으로 입증하여야 할 것입니다.결국 소송을 통해 상대방의 하자보수의무불이행 을 이유로 계약을 해지하고 보증금반환 및 손해배상을 청구하기 위해서는 하자의 중대성을 입 증하고 손해액의 구체적인 가액을 입증하여야 할 것입니다.3.되도록이면 상대방에게 계약해제와 손해배상을 청구하기 위해서는 그 구체적인 내역에 대해 서 보다 명확하게 적시하여야 하고 또 귀하가 입은 손해에 대해서도 증거자료를 명확하게 하는 것이 좋겠습니다.되도록이면 대화로 문제를 해결하시는 것이 가장 좋은 방법입니다.4.이런 전후과정들을 잘 살펴 조치하시는 것이 좋을 것으로 보입니다.