전세자금반환소송 답변 부탁합니다. 세입자가 전세자금반환 소송을 걸어왔습니다.3층 건물 3개동 총 54가구 3층 집주인 입니다.(옥상과 접해있는 3층 1호 집주인 ) 7000만원 가량 전세를 내주었고 계약기간 2년이 계약만료까지 5개월 남아있습니다.세입자가 들어올 당시 천장에 누수문제가 있어 ( 비올때 ) 세들어사는 동안에 고쳐주기로 하였습니다.설비업체 3,4곳 의뢰한 결과 건물이 낡아서 옥상전체공사를 해야지만 누수를 완전히 해결할수 있고 한 동 공사비용이 2000만원이 넘기에 집합건물의 공사를 개인비용부담으로 할수는 없기에 빌라 반상회 반장,총무 들을 통해 사정을 얘기 하였으나 계속 쌓이고 있는 장기수선충당금을 사용하는데에 대하여 직접누수가 발생하지않는 1,2층은 관심도 없고 의견도 모이지 않으며 반장과 총무 등은 직접 거주하는 집주인들이 별로 없고 세놓은 주인집들 연락이 잘 닿지 않고 반상회 참여도 이뤄지지 않는 등의 이유로 손을 놓고 있는 상황입니다.개인적으로 제일 취약한 옥상 일부분을 설비업자에 일부 선금을 맡기고 공사진행을 하였으나 진행하던 작년 장마철에 설비업자가 부분수리로 해결이 되지않고 더이상 공사진행을 하지 않았습니다.그렇게 시간이 계속 지체 되었고 세입자가 집을 비워주고 매도를 하는 방향으로 부동산에 집을 내놓았습니다.( 물론 수리비용을 감안해서 낮은 가격에 매도할 사람을 찾았습니다.) 부동산을 통해 몇 차례 집을 보여주었는데 집 보러온 손님에게 집이 싼게 이유가 있으니 싸다는 말을 하고, 매매가 될만한 중요한 손님이 집을 보길 원한던 때에는 세입자 부인의 출산사정으로 집을 비워놓기에 보여줄수가 없다, 보여줄테니 그전에 이사비용을 미리 보내달라 해왔습니다.부동산에 집열쇠를 맡기거나 집주인인 제가 직접 손님,부동산 함께 가서 집을 보여줄순 없겠나 할땐 아무도 믿을수 없다며 자신들 시간이 맞을 때에만 보여줄수 있다고 하여 중개 자체에도 어려움이 있는 상황 입니다.세입자가 신혼부부이고 한차례 장마철을 천장누수가 있는 채로 보냈기에 불편애 대한 미안함이 있기에 문제 해결을 위해, 매도를 하는 것이 현실적으로 가장 빠른 방법이라 생각이 되는데 하루 빨리 나가길 원하면서도 집은 제대로 보여주지도 않고 전세자금반환 소송을 걸어놓은 상황입니다.이에 대한 답변을 법원에 제출해야 하는데 양식이나 방법에 그리고 앞으로 진행될 상황에 대해 도움을 요청합니다.답변 제출해야하는 기간에 2주일 정도 남아 있는 상황이라 꼭 도움주시길 부탁드립니다.
안녕하세요. 이기덕 변호사입니다.1. 세입자가 임차목적물의 누수를 이유로 임대차계약을 해지하고 보증금반환청구소송을 제기한    것으로 보이는데, 일단 누수로 인한 사용수익 가능여부를 다투더라도 소송 도중 임대차계약   기간이 만료될 것으로 보이므로 굳이 누수문제를 다툴 실익은 없다고 보입니다.2. 따라서 일단 의뢰인이 옥상의 누수문제 및 해결을 위해 최선을 다했지만 수선을 할 수 없는    상황임을 밝히고, 이러한 상황에서 세입자를 위한 최선의 조치로서 집을 내놓았는데, 세입자   들이 협조를 해 주지 않아 집이 나가지 않는다는 사실을 밝히시기 바랍니다. A4 용지에 답변   서라는 제목을 적고 위와 같은 내용을 기재한 후 2부를 법원에 제출하면 됩니다.3. 그럼 법원에서 조정에 회부하여 세입자들은 집이 나갈수 있도록 협조하고, 임대인은 3개월    정도 안에 새로운 세입자를 구하거나 집을 팔아 그 돈으로 임대차보증금을 지급하라는 취지   의 조정이 될 것입니다. 물론 세입자들이 조정에 반대하면 조정은 불성립되고, 이 경우 의뢰   인은 어쩔 수 없이 패소하게 될 것입니다. 패소하면 소송비용까지 물어주어야 하므로 가능하   면 세입자들과 협의해서 조정으로 끝내는 것이 유리합니다.