부동산 용도변경시 차후 보상 수고하십니다.의정부가 능동에 1층 상가 2층 주택을 보유하고 있는데(대지 면적 27평 정도), 저는 2층서 살고 주변이 주택단지라 1층 상가가 잘 안되서, 1층을 주택으로 개조하려 합니다.1) 개조할 때 문제는 없는지(용도변경에는 문제없는 것으로 보이나, 주택시 갖춰져야 할 조건이 무엇인지).2) 그것보다, 차후 여기가 뉴타운개발지역이 될 때, 보상시 유리한 조건이 무엇인지 궁금합니다.(주택보다는 주상복합이 나은 것인지)
1. 일단 귀하의 질의는 법률질의와는 조금 무관합니다. 개조할 때 문제가 없는지 여부는 그리 간단한 문제가 아닙니다.  건축법상 허가 문제, 건축법상 어떤 허가를 받아야 하는지 여부 등은 모두 인허가 관청과 먼저 협의하신 뒤 처리하셔야 합니다. 일반적으로는 건축관련 법규와 관련된 사항은 건축시 건축사나 설계사무소에서 일괄하여 처리하는 경우가 많습니다. 2. 보상시 유리한 조건 여부도 매우 복잡하여 간단하게 말씀드릴 사안은 아닙니다만 참고하실 수 있는 몇 가지를 적어 드리겠습니다.  일단 주택이든 상가든 지장물 보상의 대상이 되기 때문에 기본적으로는 해당 지장물의 이전비가 보상대상이 되고, 취득비가 그보다 저렴한 경우에는 취득비가 보상가격이 됩니다. 상가가 있는 경우 상가의 임차인은 영업보상을 수령할 수 있는 경우가 있을 것입니다(그 수령 여부에 대해서도 현재 확신할 수 없습니다만 가능성이 있다는 뜻임). 기타 자세한 보상 내역은 추후 사업인정고시 등이 있는 경우 그에 맞추어 판단해야 합니다.