전세금 관련 반갑습니다. 도움 요청 드려요.2년 계약으로 전세를 살고 2년 계약이 끝나고 2달 뒤에 이사를 통보하였는데 4개월간 전세금을받지 못하고 있습니다.계약 끝나기 전에 임차인 임대인 서로 연락을 안했다면 처음 계약의 2년이 자동 연장되는게맞는 건가요?만약에 저희가 그 살던 집을 다른 사람에게 전세를 놓게 되면 저희랑 새로운 세입자와 계약을 하는 건가요?아님 집 주인과 새로운 세입자가 하는 건가요?어떻게 하면 전세금을 돌려받을 수 있을런지요? 아는게 없어서 답답하기만 합니다.도와주세요. ^^
계약만료전 통지를 안했다면 묵시적 연장이 되는 것은 맞지만 연장후에도 임차인은 언제든지 해지통보를 할 수 있고, 해지의 효력은 3개월 후에 발생합니다. 따라서, 이미 1달전에 임대차는해지로 종료하였고, 임대인은 보증금반환의무가 있습니다.새로운 세입자가 들어올 때는 세입자와 집주인이 계약을 하는 것이고 님과 하는 것은 아닙니다.새로운 세입자를 구하시던가 아니면 집주인을 상대로 보증금반환청구소송을 제기하시던가 하십시오.