잔금을 내지 않고 세입자가 들어와 살고 있어요.. 안녕하세요?다름이 아니라 전세계약 문제로 문의를 드리고 싶습니다.내용은 아래와 같습니다.저희는 지하1층 지상 2층의 주택을 가지고 있는데 이번에 2층에 전세계약 만료로 새 세입자와 계약금으로 5백만원을 받고 계약을 체결하였습니다.그런데 이 계약자가 계약을 체결하고 일주일 후 계약을 취소하면 안되겠냐고 하였습니다.저희는 특별한 사유가 있는 것도 아닌데 계약취소를 하자고 해서 난색을 표하자 그러면 자기네 쪽이 5백만원의 계약금을 내걸고 다시 집을 내놓아도 좋겠냐고 했습니다.그래서 그 정도의 사정은 봐줘야 할 것 같아 알겠다고 하였는데 얼마 후 다 시 그냥 들어 오겠다고 하였습니다.그 뒤로 문제의 발단은 저희 쪽 사정으로 인하여 자하 세입자와 문제가 있었는데 지하에 살고 있는 세입자의 전세금반환이 늦어지고 세입자와 감정문제까지 겹쳐 지하 세입자가 등기소에 3천7백만원을 등기소에 가압류를 신청한것 이었습니다.(가압류된 사실은 2층 세입자와 계약당시에는 저희도 모르고 있었습니다.) 이에 저희는 지하세입자와 여러방면으로 이를 해결 하기 위해 노력했으나 안되어 설정해지 를 위해 법원에 3천 7백만원의 공탁을 걸었고 이에 서류상 처리 시간이 약 한달이 걸린다고 하였습니다.그 후로 2층에 들어오기로 한 세입자는 10월 25일에 이사를 오기로 하였는데 그 전날 밤 에 먼저 짐을 좀 옮겨놓아도 좋겠냐고 하며 열쇠를 달라고 하길래 주었는데 이사짐을 다 옮겨 놓고 25일 잔금을 치루어야 하는 날 부동산중개소에서 만나자고 해 놓고 갑자기 가압류되어 있는 사실을 알리지 않아 계약위반이라며 잔금을 치루지 못하겠 다고 하며 현재 살고 있습니다저희는 공탁금 영수증을 보여주며 우리쪽 실수지만 계 약당시에는 가압류 된 상황을 몰랐고 여하튼 유감스럽게 그런 문제가 발생하였지만 이 미 공탁을 걸어서 해결된 상태이고 단지 법원과 등기소상에 서류절차상 1달이 걸리는 것 뿐이라고 얘기하였습니다.그러나 2층 세입자는 막무가내이고 저희는 계약금 5백만원을 돌려줄테니 나가 줄것을 재차 요청하였으나 나가지 못하겠다고하며 정 그렇다면 이사 비용과 기타피해보상까지 1 천만원을 달라고 요구 하고 있습니다.이 문제에 대해 저희 쪽 과실이 무엇인지 어떻게 해결해야 하는지 문의드립니다.
1.이미 상대방이 이사까지 와서 살고 있는 마당에 이제와서 계약을 해제하고 새로운 세입자를 구하는 것보다는 차라리 지금의 세입자에게 서류상 가압류해제가 이루어지면 잔금을 받고 계약관계를 유지시킴이 옳다고 보입니다.2.상대방 입장에서는 귀하의 잘 잘못을 떠나서 귀하의 채무관계가 복잡하여 전세보증금을 날리 수 있는 상황이 올까봐 두려운 것이 사실일 것이므로 귀하가 무엇을 잘못한 것인지 또는 상대방이 무엇을 잘 못한 것인지 하는 식으로 문제를 해결할려고 하지 말고 크게 보고 상대방의 입장을 헤아려 주는 자세가 서로에게 도움이 될 것으로 보입니다.