전세 자동연장 위반 및 이사비 청구 문의 입니다. 안녕하세요! 제 상황에 대한 제가 받을 수 있는 권리에 대해서 문의를 드립니다.가능한 답변을 부탁드립니다.내용.저희는 세입자이며 임대차 마감날짜가 12년10월7일입니다.집주인이 그동안 아무런 연락이 없어서 자동연장으로 생각하며 지냈습니다.헌데, 10월 5~6일 경에 집주인이 전화를 하더니, 전세금을 2천만원 올려달라는것입니다.황당해서 그럴 수 없다고 했더니 그럼 집을 2~3개월 내로 비워달라는 것입니다.그냥 버티고 살라고 싫다고 했었는데, 몇차례 전화를 하면서 사정까지하고 해서 그럼 우리도 노력해보겠다고 서로 좋게 하자고 얘길하고 집을 알아보았습니다.집 구하기도 어려운 요즘이고 날도 추운지라 고생하며 알아봤는데 1월11일 이사하는걸로 방이 나와서 현재집주인에게 연락해서 집구하려면 우선 계약금이 필요하니 달라고 얘기했습니다.그리고, 우리가 엄동설한에 갑작스럽게 나가게되어 여러모로 힘이드는데, 이사비용이라도 지원할 생각이 있냐고 물었는데 생각지도 않았다고 하네요 자기네 사정이 어렵다고만 하고 암튼 그래서 일단 생각해보시라고 얘기를 하고 다음날인가 다음날인가 생각보다 빨리 계약금을 돌려줘서 계약 진행을 하면서 이사날짜를 잡고 잔금을 11일까지 치뤄달라고 했습니다.그리고 다시 이사비용 얘기를 하였는데도 자기네는 줄 수없다고 하네요 일단 저희도 지금 아니면 또 언제 집을 구하나 걱정이 많고 해서 진행을 하고 싶으니 일단 진행하고 그럼 11일에 잔금은 치루고 2~3일 정도 도배기간을 둬서 집을 나갈 수있게 해달라고 부탁을 했는데 그것조차 불가능하다고 하는 중입니다.이미 새로 이사갈 집은 계약까지 마친 상황인데, 원래집의 집주인은 아무것도 해주지 않는다고만 일관하고 있어서 미치겠네요 이런 경우 저흰 어떤 권리로 보호를 받을 수 있을까요?전세기간 자동연장하는 부분도 위반을 했지만, 저희가 그래도 노력해서 집을 알아봐서 했는데 말이죠 결국엔 그쪽에선 다시 그럼 지금세든 집에서 계속 살라는 식으로 얘길하더라고요 그럼 이사갈 집은 어쩌라고 원래집주인과는 다시 연락하기로 일단 해놓은 상황입니다.저희가 받고 싶은 부분은, 첫째, 복비 또는 이사비용 청구.(하다못해 일부라도 ) 둘째, 이사기간 2~3일 정도 후로 편의를 봐달라는 부분입니다.참고로, 원래집이 13년 7월쯤 재개발이 예정되어 있습니다.그래서 전세계약서에 뉴타운으로 개발 시 주인에게 이사비용을 청구하지 않는다 는 조항이 있어요.하지만, 저희가 재개발로 이사를 가는 것이 아니거든요 2~3개월 내로 나가거나 전세금을 올려달라니 이사비용을 요구한 것이고요 혹시, 이 부분에 대해서 해결할 수 있는 방법이 있을까요?두서없어 보이고 문장력이 부족하지만 답변 꼭 부탁드립니다.추운 날씨에 감기조시하십시오.
귀 사안의 경우 귀하의 암차건물의 임대차가 주택임대차보호법상의 묵시적갱신이 이루어진 경우 임대인은 귀하에게 해지사유가 없는 한 이건 임대차를 해지할 수 없지만 귀하는 이건 임대인을 상대로 언제든지 이건 임대차 해지통고를 할 수 있습니다.다만, 해지의 효력은 귀하가 이건 임대인에게 해지통고를 한 날로부터 3월이 경과되어야 합니다.이 경우 귀하가 위 유예기간내에 귀하의 사정으로 미리 이건 임대차계약의 해지를 하려면 이건 임대인의 동의를 얻어야 하는데 실무상 귀하가 새로운 임차인을 구하는데 필요한 부동산중개 수수료를 부담해야 하므로 이 경우에는 귀하가 이건 임대인을 상대로 이사비용과 부동산중개수수료를 요구하기는 어렵습니다.다만 이건 임대인이 귀하에게 위 유예기간 전에 이건 임차건물을 명도해달라는 부탁을 한 경우라면 귀하는 이건 임대인을 상대로 귀하의 이사비용과 부동산중개수수료를 요구할 수 있습니다.귀하가 이건 임대인을 잘 설득하여 이사기일을 조정할 수는 있겠습니다.