세든 가게에 물이 세고 구멍이 났습니다. 저는 보증금 5백에 월 40만원의 가게에 2년 전세를 들었습니다 계약은 1년이 더 남았는데 작년 겨울부터 가게 천정에서 금이 가더니 물이 새기 시작했습니다.알고 보니 그 건물이 워낙 오래 되어서 제가 세를 들어오기 전의 세입자도 한 번 물이 쏟아지는 경우를 당해서 손해를 보았다고 합니다.그 후 대충 눈가림 공사만 했고 저는 그것도 모르고 가게를 인수한 것입니다.그런데 얼마 전에는 완전히 벽이 갈라지고 구멍이 뻥 뚫렸습니다.그래서 물이 계속 흘러 내리고 벽에는 곰팡이가 끼고 점점 그 벽이 더 갈라지고 있습니다.장사는 고사하고 수리를 해야 하는데 집주인은 수리는 자기들 이 알아서 하겠으니 저보고 보증금만 받고 나가라고 합니다.1. 보증금이외에 제가 보상비를 요구할 수 있다면 그 보상비의 범위는 어느 정도이며 어떻게 요구해야 하는지요?2.그래서 제가 더 이상 월세를 주지 않고 보증금과 보상비를 요구하니까 집 주인은 알아서 하라며 보증금에서 월세를 제하겠다는 말을 합니다.또 실제로 그러고 있구요.제가 법적인 절차를 밝는다면 어떻게 해야 하는지 답변 부탁드립니다.감사합니다.
1.귀하께서 손해가 발생하였다면 실제의 손해배상을 청구할 수 있으며, 손해를 입었던 금액에 대해서는 귀하께서 증명 책임을 부담합니다.2. 귀하께서는 임대인을 상대로 하자보수 청구를 요구하고 이를 이행하지 않는 경우 계약을 해지하고 보증금과 귀하의 손해배상금을 청구할 수 있습니다. 아니면 귀하께서 임대의 목적을 달성하기 위해서는 임대인에게 수리를 요구하고 이를 이행하지 않을경우 귀하께서 직접 수리를 하겠다고 한 다음 수리를 하고 수리비를 청구할 수도 있습니다.물론 견적서 등을 받아 어떠한 공사를 진행하겠다는 통지를 게을리하게되면 후일 문제의 소지도 있습니다.