경매로 인해 전세권자들이 약속어음을 공증해 달라고 합니다. 저희 집이 부도로 인해 경매처분 당하는데 이로 인해 전세권자들이 약속어음을 작성하여 공증해달라고 합니다.제가 알고 싶은 것은, 이때 약속어음의 효력과 저 혼자와 전세권자들 다수와의 어음작성의 가능성 여부와 경매가 시작하자마자 전세권자들이 내지 않은 월세 및 공과금 등을 나중에라도 제하여야 하는데 약속어음에 어떻게 작성하여야 하는지 알려 주시기 바랍니다.
공증된 약속어음은 집행문을 부여받게 되면 직접 강제집행을 실시할 수 있는 효력이 발생합니다.약속어음은 각 수취인들에게 공증하여 교부할 수 있고, 약속어음 공증을 해주고 난 이후의 월세등을 이유로 약속어음의 효력을 부인하는데는 상당한 어려움이 발생할 수 있습니다.보증금에서 상당부분의 월세를 공제한 금액으로 하여 약속어음을 작성하여 교부하는 것이 좋을 듯 싶습니다.