각서이 효력에 대하여 문의 드립니다. 안녕하세요 저는 갑의 소개로 부동산을 매수한후 그 부동산을 매도하였으나 오히려 매수 한 가격보다 매도한 가격이 낮아 매수한 가격보다 약 40%의 손실이 발생하여 소개인에게 책임지라고 항의하였더니 책임지겠다는 구두상의 확인을 받았 습니다 그러나 만일 소개인이 심경의 변화로 변복의 우려와 확실한 보장을 위한 증거를 남기기 위하여 이행이 이루워지지 않을때는 어떠한 법적 책임 도 지도록 하는 내용의 이행각서를 소개인으로부터 받아 각각 소지하였 습니다이경우 공증을 받지 않고 개인이 작성한 각서도 소개인의 재산권에 압류 또는 저당권 행사가 가능한지 궁금합니다.아니면 소개인이 변재할 의사 가 있으니 공증인 사무실에서 공증을 받아 소개인이 약속 불이행시 공증증서 로 강제집행이 가능한지 궁금합니다
안녕하세요.1.이행각서를 받았다면 그것에 대하여 공증을 하지 않았더라도 법적인 효력이 있습니다.다만, 이행각서 자체만을 작성하였을 뿐이라면 강제집행력은 생기지 않으므로 강제집행을 하기 위해서는 소송을 하여 확정판결을 받아야 합니다.2.물론, 공정증서로 한다면, 그 공정증서의 기재대로 상대가 이행을 하지 않으면 강제집행을 할 수 있습니다.그렇게 하려면 다시 이행각서에 대하여 공정증서로 새롭게 작성을 하여야 합니다.