최악의 경우 전세보증금을 받을 수 있나요? 질문 두 가지 입니다.1. 저는 2002년 5월 1일 전세금 5,000을 주고 이사했습니다.   또한 5월 2일 확정일자를 받았으며 약속대로 5월8일자로 주인은 축협에 있던 근저당설정    4,000을 말소시켰습니다.   그러나 남편의 직장 전출로 인하여 저희는 5월 말일자로 주인에게 집을 내놓겠다는 의사를    밝혔으며 두세군데의 부동산에 집을 내놓았습니다.   그러나 오늘 8월 21일 전세계약을 하려는 사람이 있어 등기부등본을 뗐는데 8월9일자로    카드사에서 2,600만원을 근저당설정해 놓았더군요.   최악의 경우 저희는 보증금 5,000만원을 받을 수 있는지요?   참 저희는 전세계약 당시 남편 이름으로 3,000만원 제 이름으로 2,000만원 따로 계약을    했습니다.    물론 세대주는 남편이고 동사무소에서는 두개 다 확정일자를 받았고요.   저희가 최악의 경우를 대비해 준비할 또 다른 것은 없는지요?   (전세권설정등기는 주인이 해줄 수 없다고 합니다.)2. 현재와 같은 상황에서는 계약기간 이전에는 이사가 불가능할 것 같습니다.      문제는 계약기간이 끝난후 주인으로 부터 전세금을 돌려받을 수 있나요?     보통 새로운 계약자가 나타나야 전세금을 돌려주는데 저희는 마냥 기다려야 하는 건지요?    아니면 세입자가 어떠한 조취를 취할 수 있는지요?
1. 귀하는 확정일자와 전입신고를 마쳤고 먼저 설정된 축협근저당은 말소되었으므로 1순위로    보증금을 보호받을 수 있지만(따라서 추가로 조치할 것은 없어 보이네요), 앞으로 들어올    사람은 카드사 근저당 때문에 꺼려할 것 같군요.2. 후임자를 구할 수 없다면 계약기간까지 거주하다가 소송이나 조정신청을 하여 경매를 해서    보증금을 회수해야 하겠지요.