소유권이전과 양수금채무 항상 좋은 정보 감사 드립니다.궁금한 사안에 대한 빠른 답변 부탁 드립니다.채권자인 저는 여러건의 거주용주택 및 상가에 대한 양수금채권을 가지고 있습니다.즉 전세금반환채권을 양도 받아 대출을 하여주었습니다.물론 채권양도통지서는 확정일자 있는 증서에 의하여 임대인 본인에게 하였고 모두 임대인 본인이 수령하였으며 아무런 이의도 없었습니다.이후 대출연체로 양수금을 임대인에게 청구하는 과정에서 해당 부동산의 소유권이 새로운 소유자에게 이전된 경우가 다수 발생하였고 이에 누구에게 양수금을 청구하여야 하는지 혼란스러워 다음과 같은 질의를 드립니다.질의는 공통적으로 임대인에게 적법하게 양도통지 되었고 이를 임대인 본인이 수령하였으며 이후 소유권이 임대인에서 새로운 소유자로 변경된 것을 전제로 질의 드립니다.질의1.임대인이 새로운 소유자에게 임차보증금반환채권이 채권자에게 양도된 사실을 통지하지 않았으며 새로운 소유자는 임차인의 임차보증금 반환요청에 따라 임차보증금을 반환하여 준 경우 채권자가 양수금을 청구할 대상은?(전임대인, 새로운 소유자, 공동의 피고로 하여 각자에게) 질의2.임대인이 새로운 소유자에게 임차보증금반환채권이 채권자에게 양도된 사실을 통지하지 않았으며 새로운 소유자는 여전히 임차인의 임차보증금을 가지고 있는 경우.채권자가 양수금을 청구할 대상은?(전임대인, 새로운 소유자, 공동의 피고로 하여 각자에게) 질의3.임대인이 새로운 소유자에게 임차보증금반환채권이 채권자에게 양도된 사실을 통지하여준 상태에서 새로운 소유자는 임차인의 임차보증금 반환요청에 따라 임차보증금을 반환하여 준 경우 채권자가 양수금을 청구할 대상은?(전임대인, 새로운 소유자, 공동의 피고로 하여 각자에게) 질의4.임대인이 새로운 소유자에게 임차보증금반환채권이 채권자에게 양도된 사실을 통지하여준 상태에서 새로운 소유자는 임차인의 임차보증금을 가지고 있는 경우.채권자가 양수금을 청구할 대상은?(전임대인, 새로운 소유자, 공동의 피고로 하여 각자에게)질의5.전임대인과 새로운 소유자간의 부동산매매계약에 따른 소유권이전을 병존적채무인수로 볼 수 있는지 여부.볼 수 있다면 양수금을 전임대인이나 새로운 소유자 어느누구에게 청구를 해도 되는 것인지?아니면 어느 한쪽에만 청구가 가능한것인지?아니면 전임대인이 양도사실을 새로운 소유자에게 통지사실의 여부에 따라 청구대상이 달라지는지?질의6.마지막으로 위의 질문에 대한 답이 일반주거용주택과 상가에 따라 달라질 수 있는지?질문이 많아 죄송합니다.다수의 양수금채권에 대한 청구를 함에 있어 너무나 혼란스러워 드리는 질문이니 부디 빠른 답변 간절히 기다리겠습니다.
안녕하세요.1.  주택임차인이고, 임차인이 주택임대차보호법에서 정하는 대항력을 갖춘 경우에는 새로운 임대인에게 임대차보증금이 승계되므로 새로운 소유자가 임차보증금의 반환책임이 있습니다. 이 점에 대하여 전 임대인이 그와 같은 사실을 말해 주지 않았더라도 마찬가집니다. 위 답변은 상담자 분의 모든 질의에 대하여 똑같이 적용되는 것입니다. 2.  상가의 경우에는 자동으로 승계되는 것은 아니고, 승계약정이 있어야 합니다. 즉 임차인과 임대인, 그리고 새로운 소유자 사이에승계에 대한 약정이 있으면 새로운 소유자가 임차보증금을 승계하고, 그와 같은 합의가 없다면 전 소유자가 임차보증금을 양수인인 상담자분에게 지급해야 합니다.업무처리에 도움이 되었기를 바랍니다.