잉여주의와 주&#53475;임대차보호법 먼저 권리관계를 보면95.4  임차인 :확정일자,전입,점유요건 동일날 구비95.10 압류 : 구청 세무관리과 2백만원95.11 축협 : 근저당 52백만원96.11 회사 : 근저당 60백만원99.11 임차인 : 전세금반환청구소송 승소00.12 임차인 : 채무명의에 의한 경매신청/권리신고겸 배당요구참고로 법원감정가액 62백만, 시세와 비슷하거나 높음경매등기 : 00.3.10 예납, 송달료 150만원1차유찰2차낙찰 후 경매신청자인 세입자의 배당철회로 낙찰불허가 (당시 전세값이 폭등이고 주택임차법의 대항력을 선택하고 경매의 우선변제권을 포기)3차 유찰4차 낙찰 낙찰후 대금미지급으로 재경매 진행5차 유찰6차 최저경매가 25백만원법원의 통지 : 추후 입찰기일 안내서 및 경매집행비용 추가예납 요구. 400,000원 예납금 입금6차 낙찰 단독입찰로 낙찰후 낙찰부허가 신청, (세입자 배당요구 철회시실을 모르고 입찰에 참여 낙찰불허가 받아들여짐), 세입자 항고중법원의 통지 : 616조 무잉여로 매수신고(114백만원) 없을시 경매절차 취소됨(1주일이내)세입자 : 경매속행결정신고 제출         (최소한 경매집행비용이라도 건지기 위해 또 경매의 속행으로 경매신청자인 본인의          경매집행비용뿐만 아니라 주택임대차보호법에 의한 대항력으로 전세보증금을 회수가능         하므로 경매의 실익이 충분하다는 취지)          법원의 기각세입자 : 동시에 낙찰불허가 결정에 대한 즉시항고. 계류중.         (확정일자부선순위임차인의 우선변제배당권에 대하여 민소법에 규정이 없어 그의          특례, 특별법인 주택임대차법의 규정으로 우선변제권 인정하는 실정)         그렇다면 경매철회사실이 입찰명세서에 붙어 있고 불공정경매가 아니므로 낙찰은 정당         하고 주택임대차법의 대항력도 특례법인 주택임대차법의 우선변제권을 인정하듯이          민소법 616조를 적용함에 있어서도 주택임대차법의 경락후 대항력을 감안하여 잉여         여부를 가려야 한다고 사료됨.<질의>1. 위의 616조해석 및 적용에 대하여 본인 의견이 맞다면 경매절차는 속행되어야 한다.2. 6차의 경매낙찰 불허가신청이 왜 받아들여 졌을까요?3. 616조문대로 잉여주의를 적용한다면 배당철회 시점에 경매신청자의 전세보증반환채권은 일반   채권으로서 최고후순위이므로 그 당시에 잉여가망이 없음을 이유로 경매절차가 취소되어야    마땅하다?   신청자인 본인으로서는 그 후 수차례의 경매진행으로 경매집행비용과 노력, 추가예납, 법원   기록열람조회 등 헛수고를 한 것이다.           이에 대해 중대한 법원 또는 직원의 과실에 따른 손해배상청구의 방식 및 절차는?        1. 정식절차명    2. 절차 : 즉 배상청구후 민사손해배상청구 등    3. 금액산정범위 : 단순추가집행비용 소요분과 지연손해금 법정이율 몇%, 확정후 지급                       시까지 2할5푼의 손해금 청구 등과 관련된 정리된 답변 좀 부탁                      합니다.
1. 우리 민사소송법은 법원은 최저경매가격으로 압류채권자의 채권에 우선하는 부동산의 모든    부담과 절차비용을 변제하면 잉여가 없다고 인정한 때에는 압류채권자에게 이를 통지하여야    하며, 압류채권자가 통지를 받은 날로부터 7일내에 위 부담과 비용을 변제하고 잉여있을    가격을 정하여 그 가격에 응하는 매수신고가 없는 때에는 그 가격으로 매수할 것을 신청   하고 충분한 보증을 제공하지 아니하면, 경매절차를 취소하여야 한다고 규정하고 있습니다.2. 임차인의 경우, 우선변제권이 인정되는 임차인으로서 배당에 있어서 최우선순위를 확보하고    있었으나, 배당을 철회함으로 말미암아 우선변제권은 상실되고 이제는 대항력만을 행사할    수 있게 되었습니다(그러므로, 보증금반환청구권에 대하여 이해관계인중 최하위순위가 됨).3. 주택임대차보호법은 실체법인 민법에 규정하는 권리관계로써는 사회적 약자인 주택임차인에    대한 보호가 충분하지 아니하기에 특별한 보호를 목적으로 제정한 것이며, 권리관계를 실현   하는 절차를 규율하는 민사소송법에 대한 특칙을 규정한 것은 아니기 때문에, 주택임대차   보호법의 규정이 민사소송법의 절차규정에도 특별법으로서 우선적용되어야 한다는 귀하의    견해는 입법론적으로는 타당할지 모르지만, 현행 법규에 대한 해석으로는 너무 독단적인    견해라고 할 것입니다.    어쨋든 귀하의 질문에 대한 답변으로서, 귀하의 의견이 맞다면, 경매절차는 취소되지 아니하   고 속행되어야 할 것입니다.4. 6차의 경매낙찰불허가신청이 받아들여진 것은 입찰자가 경매신청자인 임차인이 배당요구를    철회하였다는 사실을 모르고 입찰하였기 때문인데, 임차인의 배당요구철회사실이 입찰명세서   에 명기되어 있었다면, 위 사실을 파악하지 못한 것은 입찰자의 중대한 과실로서 귀하는    이를 이유로 법원에 대한 항고로써 위 낙찰불허가결정을 다투어 볼 만한 여지가 있다고 보여   집니다.5. 임차인은 배당요구를 철회한 시점에서 최후순위자가 되므로, 경매법원은 위 시점에서 잉여   여부를 판단하여 임차인에게 통지하여야 하는데, 법원이 이를 간과하고 위 통지를 하지 아니   하였으며 나아가 추가 경매비용까지 예납하도록 명하였다면, 이는 법원의 과실이라는 귀하   의 주장은 일응 일리가 있어 보입니다. 그러나, 아직 이에 직접 관련되는 판례를 찾지 못하   여 섣불리 결과를 예측할 수는 없습니다.6. 만약, 법원 또는 그 직원의 과실에 대하여 손해배상을 청구한다면 이는 국가를 상대로 하는    소송이 될 것이며, 임차인은 구체적으로 손해가 발생한 사실 및 손해의 범위에 대하여    주장, 입증하여야 합니다.    지연손해금에 대하여는 불법행위를 원인으로 손해배상을 청구할 경우, 불법행위일로부터 다    갚을 때까지 연 2할 5푼으로 청구해 놓으면, 추후 법원이 이를 적정하게 판단해 줍니다.