시효취득에 대한 재문의 변호사님, 소중한 의견 감사합니다. 많은 도움이 됐습니다만, 한가지 의문점이 있어서 재문의 드립니다. 아래글은 변호사님의 상담해 주신 내용입니다. 이 중에서 맨 아랫글에 보면 토지를 점유한자가 토지를 점유한 시점부터 20년이 속하는 당시의 소유자에게 등기청구권이 있다고 하셨는데요. 저희 부모님이 이집을 취득한 시점부터 계산하는 것인지요? 아니면 전 주인이 집을 지어서 소유하는 시점부터 계산하는 것인지요?그리고, 만약 전 주인이 소유하는 시점부터 20년을 따진다면 20년이 경과할 당시의 옆집주인은 이미 이사를 갔고 지금 옆집 주인은 대략 이집을 지은지 30년정도 지난 다음에 새로 옆집에 이사온 사람인데, 이 경우에는 지금 현재의 옆집 주인에게는 등기청구권을 행사할 수 없는 것인지요? 만약, 등기청구권을 행사할 수 없다면 옆집이 요구하는대로 토지를 반환하든지, 토지대금을 지급해야 하는 것인지요?바쁘시겠지만 이 부분이 매우 중요하게 생각되어 염치를 무릅쓰고 다시 문의드리니 해결 방안을 주시면 감사하겠습니다."귀 사안의 경우 귀하 부모님은 옆집 토지 소유자를 상대로 시효취득을 원인으로 한 소유권이전등기청구소송을 제기할 수 있겠습니다. 이 경우 귀하 부모님를 포함한 건물 소유자들이 이건 토지를 20년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 부동산을 점유하여야 하는 바, 귀하 질의내용으로 보면 귀하 부모님을 포함한 건물소유자들이 자주점유를 해온 것으로 추정됩니다. 만일 귀하 부모님이 이건 토지소유자를 상대로 소유권이전등기청구소송을 제기하여 승소판결을 얻은 경우 소유권이전등기를 경료하게 되면 귀하 부모님이 이건 옆집 소유자에게 토지대금을 지급할 필요는 없을 것입니다. 참고로 토지를 점유한 자가 점유를 개시한 때부터 20년이 경과할 당시 소유자에 대하여 취득시효기간의 완성으로 인한 소유권이전등기청구권을 취득합니다."
1. 귀 사안의 경우 점유취득시효의 기산점은 전 소유자의 점유시점부터 기산하거나 귀하 아버지가 점유(20년을 넘게 점유하였다면)하는 시점부터 선택적으로 유리한 기간을 기산하면 될 것입니다.  2. 귀하가 이건 점유취득시효를 원인으로 한 소유권이전등기청구소송을 제기하는 경우에는 현재의 소유자를 상대로 청구하면 됩니다.