전 임대인이 이사가 고문을 잠궈 버렸습니다. 임의로 문을 열어도 되는 건가요? 3층을 임대했습니다.계약만료가 8월이엇는데 그전에 5월에 다른 곳으로 이사 를 가야 한다고 하길래 보증금 500만원에서 밀린 월세금을 제하고 300만원 정도가 있었습니다.돈이 필요하다고 해서 200백만원을 주엇습니다 그런데 이사를 가고 부동산에서 사람들이 3층을 보러 왔는데 문이 잠겨서 번번히 계약 이해지&#46095;습니다.키를 달라고 전화를 했더니 있는 사람이 양보하라면서 나머 지 보증금을 돌려달라고 하는 것입니다 안 그러면 키를 줄수가 없다고 하면서여.이사갈 때 쓰레기를 가득 채워놓고는 물건이 있다고 하면서 문을 열지말라 고 하는 것입니다.문에는 열지 말 것이라는 문구를 써놓고 말입니다.계약은 이미 끝나서 비워있는 상태라 손해도 있구요.이럴 때문을 건물주임의로 열어도 되는건가요?*제가 잘 몰라서 이렇게 글을 올립니다 빠른 답변을 부탁드리겠습니다.
1.전 임차인이 임대차기간이 끝나기 전에 문을 잠그고 이사를 간 경우에도, 임차부분은 임차인의 점유하에 있으므로, 건물주가 임의로 문을 열고 들어가면 건조물침입죄가 성립합니다.2.그러므로, 귀하는 임차인을 상대로 2기이상의 차임연체를 이유로 임대차계약해지통보를 하고, 아울러 계약종기까지의 밀린 월세(임차보증금 잔액보다 많은 경우임)와 계약종기 이후의 월세에 해당하는 부당이득청구를 하는 내용의 내용증명우편물을 발송하고, 이후 임차인을 상대로 건물명도 및 부당이득반환청구소송을 제기하여, 그 승소판결에 기한 강제집행을 통해 명도를 받아야 합니다.3.귀하가 임의로 문을 열고 들어가면, 임차인이 귀하를 건조물침입 및 절도죄 등으로 고소할 가능성이 있습니다.