월세 및 보증금 관련 같은 직장 동료 4명이서 집 하나를 계약하게 되었습니다.부동산에서 부동산 중개사가 있는 가운데 주인과 계약을 했는데.계약 시 4명의 이름을 계약서에 넣기에 번거로움이 있어 한사람 명의로 계약을 하게 되었습니다.(이 부분이 신경쓰입니다. 나중에 보증금을 제대로 받을 수 있을지...)같이 생활하면서 불편한 점이 있고 해서 저를 포함한 2명이 나와서 살게 되었습니다.나올 당시 그 집을 나오겠다고 한달전에 얘기를 했고(같이사는 사람들에게) 이사를 하려고 하니,갑자기 그 집에 남게된 나머지 두 사람이 저를 포함한 나머지 한분에게1년동안 같이 살기로 &#54720;는데 계약을 위반했다고 하면서 이사를 나가더라도여기 월세에 대한 부담을 계약이 끝날때까지 하고 나가라고 강요했습니다.계약할때는 1년을 함께 살기로 생각하고 보증금도 각자 부담한 것을 모아서 계약을 했지만. 계약을 어길시 매달 월세비는 똑같이 내야된다라는 구두계약이라든지 문서 계약도 하지 않았는데도 불구하고 그 집에 살고 있는 두분이 억지를 부리고 있습니다.여기서 궁금한 점은 같이 더이상 이 집에서 살지 않는데 월세비를 1/n을 내야 하는건지 궁금합니다.이사를 나가고 나서도 몇달은 월세비를 나눠서 냈지만, 더이상 같이 살고 있지 않고, 나올때 보증금도 받지 못하고 나온 상황이라 그 집에 남게된 두분에게 더이상 월세비를 낼수 없다고 말했습니다.그 결과, 지금 매달 월세비를 내야하는데, 그 집에 살고 있는 두분은 월세비를 내지 않고 있습니다.(끝까지 그 두명은 월세비를 1/n로 모아서 내야한다고 주장하고 있음)여기서 궁금한 점은 이 집에 살고 있는 두사람이 월세비를 내지 않을 경우, 나중에 보증금을 받을 때 같이 살고 있지 않은 제가 돈을 제대로 받을 수 있을지 궁금합니다.그리고 계약자 이름이 지금 현재 그 집에서 살고 있는 한분의 이름으로 되어 있어서 계약이 끝나고도 보증금을 받을 수 있을지 궁금합니다.정리하자면-1년 같이 살기로 하고 계약은 하였으나 도중에 따로 나오게 되었다면 보증금도 못받고 나온 상황인데 보증금을 어떻게 받으며,-같이 살고 있지 않는데 월세비를 부담과 관련해서 어떤 절차가 이루워져야 할지-계약서 이름에 4명의 이름이 아닌 한명의 이름으로 되어있는데 보증금 받을때 지장이 없는지법적으로 설명해주시면 감사하겠습니다.
1. 귀 사안의 경우에는 민법상의 공유관계로 처리하면 될 것입니다. 임차인 4명중 한 명이 대표로 임대인과 임대차계약을 체결한 후 임대차기간중 개인적인 사정상 두명이 먼저 타처로 이사를 하게 되었더라도 월차임과 관리비를 부담해야 합니다. 이 경우 각각의 지분대(귀 사안의 경우에는 n분의 1지분)로 월차임을 부담하면 될 것입니다. 만일 이건 임대차계약이 종료되면 임대인은 연체된 월차임과 관리비를 선공제한 후 나머지를 대표 임차인에게 반환하게 될 것이며 귀하들은 지분대로 분할하면 될 것입니다. 2. 임대차기간중 개인적인 사정으로 일방적으로 건물을 명도하더라도 다른 특약이 없는 한 임대차계약종료시까지 월차임과 관리비는 부담해야 합니다. 3. 임대차계약이 종료되면 대표임차인이 임대인으로부터 임차보증금을 반환받아 지분대로 분할하면 되겠습니다.