하루 빨리 제돈을 찾고 싶어요 대부분 빠른 채권확보를 위해서 가압류를 하는데여 가처분은 할수없는 것인가여 가처분이 가압류보다 여러모로 채권자에게 유리하다던데여 가처분은 어떤 다른채권이 있어야 하나여 예를 들어 가압류는 약속어음 , 차용증,등등 으로 간단하게 되는데 가처분도 위 채권으로 가능한지, 아니면 다른것이 있는지요 궁금합니다그리고 상가에 전새로 운영을하는 새입자가 돈이 필요해서 채권자를 전전세로 하여 계약서를 작성하였습니다.계약서의 특약사항으로 전전세 계약자는 계약기간동안 언제라고 가계를 처분할수있다 .라는 특약사항을 매졌습니다.지금 전세권자는(채무자)도주하고 없는 상황입니다.그래서 원 주인과 만나서 특약사항대로 하겠다고 할 생각입니다.이경우 아무 문제가 없는지요 저는 하루빨리 제 돈을 찾고싶습니다.제가 처분해도 되는지요?가르쳐 주세여
1. 먼저 본건과 같은 상담을 할 때는 정확한 용어를 사용해 주기바랍니다.(예를들어 것인가여라는 표현은 귀하께서 친구등 농담을 하는데 사용하는 것이지 본건과 같이 변호사에게 상담을 할 때는 사용해서는 안되는 것입니다.)2. 우리 민사소송법상 현재의 상태를 유지하게 하는 즉 채무자가 현상을 변경하게 되면 뒷날 소송을 하였더라도 그 소송의 실익이 없어지게 되는 경우 본안 소송이 종결될 때까지 그 현상의 유지를 법원에 청구할 수 있는데 이를 보전소송이라고 하며 일반적인 것이 가압류와 가처분입니다.3. 가압류란 채권자의 채무자에 대한 금전채권을 보전하기 위해 채무자 또는 제3채무자에 대한 부동산, 동산, 채권들을 보전해 두는 것을 의미하며 가처분이라 함은 채권자의 권리를 보전하기 위해 채무자로 하여금 일정한 행위를 금지시키는 것이라 알면 됩니다.  예를 들어 돈을 빌려 주었는데 그 채무자에게는 아파트1채가 전재산이고 그 아파트를 채무자가 처분할 우려가 있을 경우에 채권자는 채무자 소유의 위 아파트에 대하여 자신이 빌려준 채권과 그 이자금을 가압류채권으로 하여 가압류해 두면 그 아파트의 소유자가 변경되더라도 뒷날 채권자가 채무자를 상대로 대여금청구소송에서 승소를 하면 위 가압류에 기하여 소유자가 변경되 아파트에 대해 강제집행을 할 수 있습니다.  따라서 가압류와 가처분은 그 성질이 전혀 다른 것이며 어느 보전처분이 채무자에게 유리한 지 여부는 그 채권자가 보전해야 할 권리에 따라 다른 것입니다.4. 그리고 귀하의 상담내용중 상가의 전세에 관한 부분은 본인이 사안을 이해할 수 없기 때문에 답변을 할 수 없음을 양해해 주시기 위 상담내용을 잘 정리해서 다시 문의하시면 친절히 답변해 드리겠습니다.위 답변내용은 담당변호사에 따라 견해를 달리 할 수 있으며, 답변내용에 대하여 담당변호사는 법률상의 책임이 없음을 알려 드립니다.