위탁경영자가 계약불이행 하려해요,, 지난번 휘트니스 센터를 운영하면서 동업자에게 고소당한 일로 상담드린 적이 있었는데 친절한 상담으로 잘 해결된 적이 있습니다.다시 한번 감사드리며 이번에도 친절하신 상담 부탁드립니다.지금 운영하고 있는 휘트니스 센터는 2008년 7월부터 위탁 운영을 하고 있습니다.계약조건은 위탁업자에게 보증금으로 1500만원을 받았고, 센터 운영을 하면서 생기는 모든 이익이나 손실에 대해서는 위탁업자가 책임지기로 했습니다.이외 별도로 위탁업자가 센터를 매매해 주었을 경우 일정부분의 수수료를 위탁업자에게 지급하기로 했습니다.지금까지 위탁업자가 센터를 운영하면서 센터 운영이 어렵다며 월세를 계속 다음달에 지급하겠다며 미루더니, 2월까지 5개월분의 월세가 밀렸습니다.월세는 770만원/1개월로 건물주의 독촉도 심하고, 이상태로의 운영은 서로 아니라는 판단으로 서로의 합의하에 위탁을 그만 맡기기로 하였습니다.그런데 위탁업자가 자신의 손실이 너무 크다며, 밀린 월세를 자신이 다 책임질 수 없다고 합니다.위탁업자가 운영을 계속 한 이유는 센터를 매매하여 수수료를 챙길 계산이었으나, 매매가 잘 이루어지지 않자 위탁을 그만두면서 계약 조건도 지키지 않으려 하고 있습니다.이럴 경우 어떻게 하면 위탁자에게 계약대로 월세를 받을 수 있을까요?어떠한 법적인 조치를 취할 수 있는지 궁금합니다.
귀하가 운영하고 있는 휘트니스센터를 수탁업자에게 위탁을 줘 운영을 하고 있지만 위 수탁업자가 운영을 잘못하여 이건 위탁계약을 합의해지하기로 하였다면 귀하는 위 수탁업자를 상대로 위탁계약서에 의하여 연체된 월차임 등을 청구할 수 있겠습니다. 위 수탁업자의 책임재산을 파악하여 가압류등 보전절차를 취해둔 후 위 수탁업자를 상대로 법원에 월차임 등 청구를 하시기 바랍니다.