시골 대지 경계 분쟁으로 문의드립니다. 1.아주 옛날 앞집이 큰할아버지, 뒷집이 작은할아버지(뒷집이 앞집보다 약 1.5미터 높음)2.약 30년 전 앞집에서 집 뒤에 지붕을 올리기 위해 두집 경계에 담을 새로 쌓음(옛날에 측량을 하지않고  기존의 담을 직선으로 함)3.앞집은 뒤에 담을 새로 쌓고 지붕을 올려 사용해 오고 있음3. 5년전 뒷집에 새로운 사람이 이사와 앞집과 사이가 안 좋아져서 최근에 뒷집에서 집 경계를 측량한 결과 앞집이 뒷집 땅의 일부(기존의 담을 직선으로 하면서 욕심상)를 침범함4.뒷집은 앞집에 담을 허물고 지붕을 없애서 자기 땅을 돌려달라 함5.두 집이 협의 결과앞집은 그 땅을 현 시세에 사고자 하고 뒷집은 땅을 팔지 않고 자기들이 이사해온 5년 전부터 지금까지의 사용료(점유료)로 년 00만원씩 계산하여 지급하고 앞으로 매년 00만원씩 사용료로 달라고 함6.뒷집은 일정 기간 까지 합의가 안되면 강제로 담과 올린 지붕을 철거할려고 함 7.합의가 안되면 어떻게 되는지 궁금합니다  뒷집은 강제로 철거할수 있습니까?  앞집은 어떻게 대처해야 하나요?
20년이상의 점유사용으로 앞집이 침범한 뒷집 소유의 토지부분을 시효취득했다고 볼 여지가 있습니다. 시효취득하게 되면 소유권이 뒷집에서 앞집으로 이전되므로, 앞집은 뒷집을 상대로 시효취득을 원인으로 한 토지분필등기 및 소유권이전등기청구를 할 수 있을 것 같습니다.