임대차 사무실을 명도 받고 싶은데 어떻게 하면 좋을까요? 업무용 사무실을 임대한 임대인입니다.1년계약으로 임대차 법인과 계약을 체결하여, 보증금 총5,000만원중 3,000만원만 수령하고 1개월내에 나머지 금액을 수령하기로 약속하고 1개월동안은 월세로 환산키로 하여 계약을 체결한바 있습니다.입주후 보증금 잔액도 미입금 상태이고 임대료및 관리비도 2개월이상 연체하고 있습니다.보증금이 너무 적어 월세및 관리비를 6개월이상 연체하면 원상복구비및 월세를 공제하면 보증금이 오히려 적어지는 상태입니다.임대차 사무실을 명도 받고 싶은데 어떻게 하면 좋을지 좋은 말씀 부탁드립니다.
귀 사안의 경우 임차인이 임차보증금 잔금도 지급하지 않고 월차임 역시 2개월 이상 연체한 경우라면 귀하는 임차인을 상대로 차임연체로 인한 이건 임대차계약을 해지할 수 있고 (민법 제640조) 곧바로 위 임차인을 상대로 건물명도및 차임청구소송을 제기하여 판결등 집행권원을 얻어 강제집행할 수 있습니다.