임대 월세 문의 2007년 11월30일에 월세보증금 500/30 계약을 했어여.딱 1년뒤에 주공임대아파트에 입주하는 날짜를 잡아놨기 때문에 월세 1년 계약을 했습니다.제가 5월에 월세사는 것보다 언니네들어갈 생각에 아는 분이 제가 살는 곳에 들어온다 하여 주인에게 연락을 하여 방을 아는 분이 들어온다는데 어떻게 해야하냐 물었을 때 연결을하고 복비만 물고 나가면 된다는 것입니다.그런데 방에 들어온다는 분이 캔슬 내서방을 못 빼고 시간을 보내다가 9월에 연락을 하여 물었지요.방 빼고 싶은데 어찌해야하냐고.그랬더니 주인은 저에게 교차로나 부동산에 내놓으라고 하더군요.2달이 되어도 방이 안 빠졌어요.부동산 두 곳에 방을 내놨는데 1군데에서 11월중순경 연락이 왔어요.방 보러온 사람이 있다고 근데 저는 말일이면 계약기간이 끝나는데 내가 복비를 물고 나가기 아까워 계약기간에 뺄라고 마음먹고 있었는데 계약날짜 일주일전에 연락을 드렸어여 주인한테.계약 기간이 다 되어 이번달 말에 나갈꺼라고 그런데 주인이 미리 얘기를 안했다고 자동 연장이 되었다고 하더군요.어이가 없어 제가 언제 자동연장을 한다고 했냐 그렇게 되물으니 정확히 의사표현을 안했으니 자동연장이 되었다고 합니다.계약기간이 다 되었는데 주인도 연락 한번 없고 당연히 제가 의사표현을 해 연장을 안할꺼라는걸 알 줄 알았는데 복비랑 월세 비용을 내가 다 물어야 한다네요 요세 경기도 안좋아서 월세사는 사람이 없다고 하드라고여 방을 보러오는 사람조차.주인은 자기는 손해 하나도 안본다하고.저는 당장 남은 금액(380)이 아쉬워 생활이 안되고 있습니다.제가 500보증금을 걸었어여.6개월 월세 안 냈을 때 주인이 문자로 닥달을 하더군요100만원의 이자 2만원씩이라고 그럴 때만 연락을 하고 지금 방을 비워둔 상태고 생돈나가는 기분이고 주인의 이기적인 게 너무하단 생각이 드네여 어떻게 할 방법이 없을까여?이렇다면 복비를 주면서 쓴 계약서가 무슨 소용인지.참! 주인은 제가 방을 내놓은 사실을 부동산에 가서 알고 있긴 있었다고 하더군요.그리고 월세 받는 집이 수십개된다고 아는데.정말 저만 이렇게 당해야 하는건가요?
귀하의 질의 내용대로라면 주택임대차보호법상의 묵시적 갱신이 이루어진 것이 아니기 때문에 귀하는 이번 임대차기간 만료된 후 임대차계약이 종료되면 임차보증금을 반환해달라고 하시기 바랍니다.다만 귀하의 임차보증금에서 연체된 월차임과 관리비가 있다면 위 비용이 선공제됩니다.그러나 실제 임대인의 경제사정이 여의치 않을 경우 새로운 임차인이 입주하여야 임차보증금을 반환해주는 경우가 많기 때문에 귀하와 임대인이 빠른 시일내에 새로운 임차인을 구하는 것이 좋을 듯 합니다.