집주인이 보증금을 안돌려 줘요 2006년 12월 27일~2007년 12월 26일(12개월)로 1년 계약을 했습니다.근데 계약서를 다시 작성하지 않은 상태로 지금까지 계약이 이행되고 있습니다.계약서에는 제가 보증금을 좀 올려 드리고 월세를 낮춰보려는 생각에 보증금을 올리고 월세는 낮춰진 금액으로 적여 있지만, 실상은  집주인에게 보증금을 올리지 않고 월세를 올려서 드리고 있는 상태입니다.  그런데 그후 계약서를  다시 작성하지도 않으셨습니다.제가 얼마전 방을 빼겠다고 말씀 드렸더니 최소한 한달의 여유는 줘야 한다면서 방을빼줄수 없다고 했습니다.  그래서 그럼 한달후에 빼겠다고 말하고 방빼기 일주일전에 다시 전화 드려 말씀드렸더니 지금이 방이 나가는 시기가 아니니 방빠질때까지 기다려야 한다는 겁니다. 그래서 제가 한달후에 빼주겠다고 하지 않았느냐고 하니까 그냥 서로 노력해 보자고만 합니다. 저는 너무 급한데 말입니다. 저는 직장때문에 다른 지역으로 이사한 상태여서 그 집은 계속 비어 있는상태이고, 방값만 계속 지불되고 있습니다.이럴때는 어떻게 해야 하는 겁니까? 살지도 않는 상태인데 방값이 2중으로 나가게 생겼습니다.  바쁘시더라도 좀 도와주셨음 합니다.
주택임대차에서 기간이 만료된 이후에도 계약이 묵시적 갱신된 경우, 임차인의 해지통고는 3개월이 지나야 효력이 발생합니다. 해지통고후 3개월이 지나면, 임대차는 법적으로 종료하므로 임차인은 목적물을 반환하고, 임대인은 보증금을 반환하여야 합니다. 임차인이 건물을 명도했다면, 그때부터 월세지급의무가 없습니다. 따라서, 만일 세입자가 나타나서 임대인이 보증금을 님에게 돌려줄 때 비어있는 기간동안의 월세를 까고 준다면, 님은 그 부분을 돌려달라고 요구할 수 있습니다.임대인이 보증금을 반환하지 않을 때, 임차인은 다른 채권자에 의해 개시된 주택의 경매절차에 참여하여 우선변제권(확정일자보다 후순위의 권리자들에 대해 우선하여 배당받을 수 있는 권리)을 주장할 수 있습니다. 그런데, 우선변제권은 대항력이 있어야 주장할 수 있는데, 님이 이미 건물을 명도하였으므로 대항력이 소멸하였고, 우선변제권도 당연히 소멸하였습니다.님이 대항력과 우선변제권을 다시 갖으려면, 관할법원에 임차권등기명령을 신청하여 목적물에 임차권등기를 하십시오. 법원에 임차권등기명령만 신청하면, 법원의 촉탁으로 등기소에서 직권으로 임차권등기를 해 줍니다.한편, 임차인의 위와 같은 권리들은 남이 개시한 경매절차에 참여하여 주장할 수 있을 뿐이고, 님이 직접 임차목적물에 대해 경매신청할 수는 없습니다. 경매신청하려면, 임대인을 상대로 보증금반환청구소송을 하여 승소판결을 받아서 하여야 합니다.