경매받은 아파트를 무관한 사람이 무단점유 하고 잇을때 이영대 변호사님 안녕하세요수고하십니다~. 문의 좀 드리겠습니다.저희집이 이번에 아파트경매에 아는 분의 소개로 입찰하게 되어9월 6일날 아파트를 낙찰하게되었어요.그런데 9월 6일 낙찰 당일날 당시 볼때만 해도새아파트였구요 섀시도 안되있는..건설회사가 부도가 나서 그 아파트가 경매물품으로 많이 나오는 곳이였거든요그래서 9월 6일 그당시 사진 드럼세탁기 등이나 이런거 기본제공하는거 잇죠. 사진을 다 찍어놨었고이틀전에 최종대금을 10월 10일날 다 지불하고 10월 10일날에   아파트에 들어갈려고 하니깐 도어락이 되있는거에요저희 엄마랑 아빠는 황당해서  수리공 불러서 강제로 따고 들어갔죠.안에 사람이 살고 잇는겁니다.뭐 컴퓨터 낡은거 한대 티비 한대 옷가지 몇개랑 이불 깔려있구요.그 당시에는 황당해서 제대로 알아보지도 못하고 정말 난리도 아니였구요.다음 날 알아보니깐 그 사람이 9월 6일 ( 낙찰된 날) ~ 10 월 10일 사이에 9월 16일날 그 사람이 전입신고를 했더라구요이 아파트 주소로. 근데 그 사람은 전혀 권한이 없거든요. 서류같은것도 없어요.근데 황당한게 법이 그전에 살고 있으면 맘대로 못한다고 하더군요, ( 어이없죠)아무래도 주변 말 들어보니 이사비용 받을려고하는거 같다고.. .건설회사가 (부도났죠) 서로 짜고 이사비용 받을려고 밀린 관리비 있죠.거기 아무도 안살았기때문에 근 8개월정도? 간 안냈던 관리비를 지불하고 저희가 아파트 들어가야 되거든요.그걸 그 안에 있던 사람이 내고 갔다는데 보니깐 한달치만 냇는데 전기 들여보내주고 아파트 키를&#51499;다는게 어이 없지 않나요? 분명 저희는 건설회사랑 짜고 하는걸로 보이더군요  완전 상습법.어처구니 없습니다..관리사무소에서도 우리한테 이사비용 넌지시 건내면서 200만? 정도저희 대출해서 이사가는건데 짜고짜내서 이사가는데 생각지도 못한 200만을 써야한다니 서민 입장에서는 어처구니 없는일이 아니였죠.저희가 19일날 지금 살고 있는 아파트를 비워줘야 하는데 이미 계약을 하하고 계약금을 받았거든요..저 살고 잇는사람때문에 골치 섞구 있어요대충 상황은 이렇구요 물어보고 싶은건저희가 10월 26일쯤 등기필증 이란게 나온다고 하더군요..다시 말하지만 그사람은 그 집이랑 아무연관이 없는데 무단으로 들어와서 살고있는거죠등기이전만 해서.. 등기필증이 이 집이 우리소유다 이걸 증명하는거잖아요?만약에 등기필증이 나오게 되면 그 사람이 있든 없는 저희가 경찰 대동해서 집에 우리 이삿짐 넣고 살면 되는거죠? 그사람 물건 손 안대고 그리고 소송 밟아서 쫓아내면 되는건지 질문드립니다..정말 건설회사 괘씸하네요대출받아서 힘들게 이사가는 서민들이나 등처먹을려고 긴 글 읽으시느라 고생많으셨습니다.그밖에 대처방안등이 잇다면 알려주시면 고맙겠습니다.제가 학생이라 무료상담이라 죄송하네요
부동산의 경락인인 귀하측은 경락대금을 납부한 후 6월내에 당해 부동산에 대한 경매사건이 현재 계속되어 있거나 또는 과거에 계속되어 있었던 집행법원에 채무자, 소유자 또는 압류의 효력이 있은 후에 점유를 시작한 부동산점유자에 대하여 경락인인 귀하측에게 부동산을 인도할 것을 신청할 수 있고, 이 경우 법원은 부동산인도명령을 할 수 있습니다. (민사집행법 제136조 제1항)귀 사안과 같이 부동산인도명령의 상대방이 부동산점유자인 경우에는 구민사소송법은 인도명령의 상대방 중 채무자, 소유자 이외의 자를 압류의 효력이 발생한 후에 점유를 시작한 부동산점유자로 한정하였으나 현행 민사집행법은 단순히 부동산점유자로 규정함으로써 압류의 효력이 발생하기 전에 점유를 시작한 점유자에 대하여도 인도명령을 발령할 수 있도록 하였습니다. 한편 인도명령신청시 채무자, 소유자 또는 현황조사보고서 등 기록상 명백한 점유자를 상대방으로 하여 신청하는 경우에는 특별한 증빙서류의 제출을 요하지 아니하나 가령 채무자의 일반승계인을 상대방으로 하는 경우에는 호적등본 또는 상업등기부등본을 제출하여야 하며 기록상 드러나지 않는 점유자를 상대방으로 하는 경우에는 채무자에 대한 인도명령에 기하여 인도의 집행을 실시하였으나 제3자의 점유로 집행불능이 되었다는 집행관이 작성한 집행조서(집행불능조서)등본 또는 주민등록표등본 등 그 점유사실과 점유개시시기를 증명할 수 있는 서면을 체출하여야 합니다. 따라서 귀 사안의 경우에는 불법점유자를 상대로 부동산인도명령을 신청하시기 바랍니다.