원룸 보증금을 못 받아서요. 일년 계약기간이 지났고, 재계약은 10달로 했는데, 개인사정(공무원)으로 이사를 했고, 주인에게 통보했어요. 1달 후 다른 세입자 왔다고요. 근데 아직 보증금을 못 받았어요. 물론 10달 동안 비워두어도 제가 월세를 내야 한다는 걸로 알아요. 다행히 한달 만에 다른 세입자가 왔는데, 자꾸 핑계를 대고 아직 한 푼도 보증금 못 받았어요. 300만원에 25만원. 저는 매달 제 날짜에 월세를 온라인 입금해 주었어요. 어떤 방법이 없을까요? 참고로 그 원룸은 이미 가처분 상태라서 저도 그걸 알고 바로 재계약서 쓰고 동회에서 확인증도 받아놓은 상태예요. 아마도 지금 세입자가 그걸 알고 보증금을 안내거나 혹은 조금만 내고 있는지는 모르겠어요. 주인은 월세는 받았다고 했어요. 다만 보증금을 못 받아서 못 주고 있다고 해요. 좋은 방법 알려주세요.위치는 경기도 읍입니다.
귀하의 질의 내용에 대하여 잘 읽어 보았습니다.임대차 보증금은 임대차 계약이 만료한 후 임차인이 이를 임대인에게 명도해 줌과 동시에 임차인에게 지급되어야 하는 것입니다.귀하가 집을 비운 이상 비운 날부터 임대인은 임대차보증금을 반환해 주어야 할 의무가 이미 발생한 것입니다.또한, 계약이 명시적으로 해지된 이상 해지된 이후 임차인이 이를 사용하지 않는 한 월세를 지급할 의무가 없는 것입니다.임대차보증금을 지급하지 않는 사유로서 다른 임차인으로부터 보증금을 아직 지급받지 못했다는것은 합리적인 대항사유가 되지 못합니다.조금만 더 기다려 보신 후에도 이를 지급하지 아니할 경우 임대인을 상대로 보증금 반환청구의 소장을 법원에 제출하시기 바랍니다.