전세 사는 집이 경매에 넘어갔습니다. 저는 후순위로 대항력이 없는 세입자 입니다. 저희집은 전세가 4,500만 원이고 지금 경매는 4차진행 중이라서 저는 2,000만원 보장을 받습니다. 근저당 설정일이 2009년 9월이고 저는 2011년 3월에 입주하였습니다. 혹시 제가 나머지 돈을 받을 수 있는 방법은 없을까요?
귀 사안의 경우 귀하가 주택임대차보호법상의 최우선변제 범위에 들어 있는 임차인이라면 귀하는 주택임대차보호법시행령상의 금액을 선순위담보권자보다 우선하여 변제를 받을 수 있고,(서울의 경우는 7,500만원 임차보증금에 2,500만원 이하) 나머지 귀하의 임차보증금에 대해서는 귀하가 일반채권자로서 이 건 임대인을 상대로 임차보증금반환청구를 할 수 밖에 없을 것입니다. (참고로 경락자에게 대항할 수 없습니다) 다만 이 건 임대인이 책임재산이 전혀 없는 경우가 많을 것이기 때문에 당장 귀하가 이 건 임대인으로부터 임차보증금 잔금을 강제로 받아 내기가 쉽지 않겠습니다.