공원이나 주차장등 철거가옥 구입시 확인해야할 서류 택지개발지구내의 주차장이나 공원부지등으로인해 철거되는 가옥을 구입하면 입주권이 주어진다고 하는 부동산업자의 이야기를 들었습니다.또 그런것으로 사기를 당하는 사람도 많다는 예기도 들었구요.그래서 만약 이런 주택을 구입하게 될 경우 반드시 챙겨야할 서류나 기타 알아야할 사항이 있는지 알려주십시오.참고로 저는 서울의 강일동택지개발지구를 알아보고 있습니다.택지지구마다 조금씩 다른 것이 있느지요.워낙 아는 것이 없어 이렇게 문의드립니다.가능하면 상세히 알려주시면 감사하겠습니다.귀사의 무궁한 발전 기원드립니다.
(1)철거예정가옥의 입주권에 대한 근거 법규는 서울특별시철거민등에대한국민주택특별공급규칙입니다. 동 규칙 제5조에 의하면 철거되는 건물이 건축물관리대장에 주거용으로 등재된 주택이거나(유허가 건축물), 관할동장 및 관할구청 담당과장의 합동실태 조사결과 주용도가 주거용으로 확인된 서울특별시재개발사업조례 제2조 제1호의 무허가 건축물인 경우에 한하여 입주권이 주어지고 등재되어 있지 않은 건물은 대상이 아닙니다.(2)위 규칙에 의거 도시계획사업등으로 철거되는 철거예정가옥의 소유주에게 부여되는 입주권을 취득하기 위한 요건은 위 규칙에 자세히 규정되어 있으므로 참고하시기 바랍니다(인터넷을 통하여 위 규칙을 검색하시면 관련 내용까지 상세히 알 수 있을 것입니다). (3)주의할 것은 철거예정가옥 매매와 입주권 매매를 구별하여야 하는데, 전자는 일반적인 부동산 매매로서 입주권이 확정되기 전단계에서 매매를 통하여 소유권을 취득함으로써 투자자 명의로 정상적인 입주권을 확보하는 방법이지만, 후자는 철거예정가옥주에게 입주권이 확정된 이후 입주권만을 따로 거래하는 것으로서 속칭  딱지거래 라고 하여 불법으로 금지되어 있습니다. 입주권이 발생된 뒤로는 명의 변경이 되지 않고 입주권 거래는 법적으로 금지하고 있으므로 주의하여야 합니다.(4)참고로 퍼온글을 소개합니다. 최근 도시계획 철거예정가옥의 매매를 통하여 장지, 강일, 세곡. 우면 지구 등 강남권 아파트를 평당 600만원대에 분양한다는 등 불법광고가 서울시내 도로 등에 부착되어 있고, 부동산 정보 관련업체나 인터넷사이트를 통한 광고가 기승을 부리고 있습니다. 도로 및 학교 등 공익목적을 위한 도시계획사업으로 철거된 가옥주에게 부여하는 특별공급입주권은 철거예정가옥 관할구청의 엄격한 자격심사에 의하여 주어지게 되며, 입주권이 부여되지 않는 철거예정가옥(속칭 물딱지)를 매입하게 되는 경우 엄청난 피해를 볼 수 있으므로 사전에 해당가옥의 도시계획확인원을 떼어보거나 관할구청 주택과 등에 매입하려고 하는 주택이 도시계획사업에 편입되어 있는지 등의 사실을 먼저 확인하시기 바랍니다. 장지 지구는 2003.3.28.,강일 지구(1차)는 2005.3.24.에 특별공급대상자선정이 완료되었으며, 세곡.우면 지구는 2005.4.20.현재 도시개발사업지구 지정도 되지 않아 특별공급입주권 자체가 발생하지도 않은 상태이므로 주의를 당부드립니다.(5)귀하께서 질문하신 내용은 사실 저도 잘 모릅니다. 해당 부동산 소개소나 부동산 관련업무 종사자가 잘 알 수 있는 내용이오니 더 알고 싶은 내용이 있으시면 그 분야 권위자에게 물어 보거나 인터넷에서 택지재개발 관련 내용을 검색하시면 상세하게 아실 수 있으리라 봅니다. 부족한 답변이었다면 양해 바랍니다.