본인이 원하지 않은 전세 1년 계약 후 작년 12월 학교 앞 가까운 곳에서 자취하고 싶어 방을 구하고 전세계약을 하였습니다. 전 2년 계약을 원했지만 집주인이 이 동네는 곧 재개발이 들어갈 것이고 하니 일단 1년 계약하고 전세금은 올리지 않을 것이니 원할 때까지 살라고 해 결국 1년으로 계약 했습니다.알아보니 재개발도 말만 무성하지 언제 이루어질지도 모른다 하여 전 2년은 살 계획으로 그 방의 수리를 제가 다 했습니다. 집주인이 월래 전세계약은 도배나 잔 수리는 하는 것이 아니라나요.도배, 장판, 부서진 창문, 방충망, 싱크대, 보조키 등 제가 다 했습니다.근데 주인이 이제와서 게약기간이 끝나면 방세를 올려야 되겠답니다.원래 전세1,000만원인데 보증금1,000에 월10만으로 바꾸겠답니다.주인의 말만 믿고 2년 계약하지 않고 1년 계약한 것 때문에 방세를 올려 주어야 하나요?
귀하의 질의에 답변드립니다.1. 주택임대차보호법 제4조 제1항에 의하면 기간의 정함이 없거나 기간을 2년 미만으로 정한    임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장   할 수 있다고 규정하고 있습니다.    따라서 귀하의 경우 설령 임대인과 1년의 임대차계약을 체결하였다 하더라도 임대인에게 2년   의 임차권을 주장할 수 있습니다. 2. 임대인이 임대차 계약기간 1년의 만료를 주장하면서 임대차재계약을 요구하더라도 귀하는    이에 응할 필요는 없고 따라서 임차조건을 변경할 필요도 없습니다.    한편 임대인은 임차인이 임차목적물을 사용, 수익하는 데 지장이 없도록 할 의무를 부담   하고 있습니다.    사소한 수선비용은 임차인이 부담할 수도 있겠으나 비교적 많은 수선비용은 관련 영수증을    첨부하여 임대인에게 청구하시기 바랍니다. 참고바랍니다.