중도금 지불을 하고 잔금을 지불하는 방식으로 매매가 이루어졌는데 매수자가 잔금기일을 지키지 못하고 있습니다. 상가 매매에 관해서 자문을 구합니다. 내용은 매매계약을 하고 중도금을 지불하고 잔금을 지불하는 방식으로 매매가 이루어졌습니다. 하지만 매수자가 잔금기일을 지키지 못하고 있는 상황입니다. 총비용은 60%가 들어갔고 잔금은 40%가 남아 있습니다. 매도자가 기일을 지키지 못하자계약해지에 대한 내용증명을 보내와 이에 기일을 정하고 지키지 못할 시 법정연체이자를 지불하겠다고 답변을 매수자가 했습니다. 하지만 그 기일을 지키지 못하자 매도자는 계약해지에 대한 내용증명을 다시 보내온 상태고 협의가 아닌 일방적인 계약해지, 손해배상을 이야기하고 있으면 현 가게에 대한 영업을 못하게 하고 있습니다. 처음 계약 당시 잔금이 한달 후라서 영업을 시작했습니다. 현재는 매도자측의 주장으로 영업을 하지 못하고 있는 상황이고 임대료 및 영업 손실이 늘어나고 있는 상황입니다. 매도자측에서는 여러 방면으로 명도소송 및 손해배상청구를 하려고 하는 것 같습니다. 현재 영업권 및 시설에 대한 권리 등은 어떻게 되는지 궁금합니다. 매수자 측에서는 어떻게 해야 하는지 궁금합니다. 그리고 앞으로 어떤 상황이 발생될수 있을지도 궁금합니다. 여러 상황이 있으리라 판단되는데 상황에 맞는 대처 방법도 궁금합니다. 현재 잔금을 치루기 위해서는 좀 시간이 걸려서요. 빠른 답변 부탁 드리겠습니다.
안녕하세요.1. 계약에 따른 중도금까지 지급하고 잔금을 지급기일까지 지급하지 못하게 되면 매도자는 매수   인의 계약불이행을 이유로 계약해지를 할 수 있습니다.    따라서 계약해지에 따라 매수인은 지급한 돈에서 계약금은 손해배상금으로 지급하고 나머지    중도금만 회수할 수 있을 뿐입니다.2. 건물을 명도받은 상태라면 매도인이 계약해지에 따라 중도금을 지급해 주면 바로 건물을    명도해 줄 의무가 있고, 건물을 명도하지 않으면 임료 상당의 손해를 부담하여야 합니다.   물론 잔금지체로 인한 금액만큼에 대하여도 임료를 지급하여야 합니다. 어쨌거나 매도인이    중도금을 지급하지 않으면 건물을 명도할 의무는 전혀 없습니다.3. 계약을 매수인이 위배하였기 때문에 매도인의 정당한 권리행사로 인하여 매수인이 손해를    보더라도 매도인에게 책임을 물을 수 없습니다.4. 법률적으로는 불리하니까, 어떻게 하든 매도인과 협상을 하여 비용을 줄이는 방법을 찾아   보시거나 잔금지급시기를 연장받도록 해 보시기 바랍니다. 행운을 빕니다.