사무실을 임대하려고 합니다 조그마한 사무실을 임대하려 합니다.보증금 1000만원에 월 20만원입니다.주택 전세나 월세 같은 경우는 확정일자를 받아서 보증금을 보호받지만 사무실같은 경우는 어찌 하는지요?그 방법을 가르쳐 주십시요.
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 주택임대차보호법은 주거용건물의 전부 또는 일부의 임대차에 관하여 이를 적용하기 때문에 사무실은 그 적용이 없는 것이 원칙입니다. 따라서 주택임대차보호법상의 대항력과 확정일자부 우선변제권등은 그 적용이 없다 하겠습니다. 3. 귀하의 경우 사무실 임차보증금을 보전하기 위하여서는 임대인에게 전세권설정을 요청하는 것이 일반적이고, 물론 임대인이 전세권설정에 동의하더라도 선순위 담보물권이 있으면 권리관계를 따져봐야 합니다. 참고바랍니다.