가게를 임대인에게 인도할 경우 내부시설을 가져갈 수 있나요? 2008.4.24일 임대차계약(보증금 4천만 / 월 200만, 기간 1년)을  하고 식당을 운영하던 중2009년 4월 자동갱신되었으나 2010년 2월5일 임대인으로부터 계약해지통보를 우편으로 받았습니다. 특별한 해지사유가 없기에 만나서 물어본 바, 임대인이 직접 가게를 운영할 계획이라고 합니다.당초 임대차계약 시 건물에는 내부 칸막이 인테리어 공사와 식탁, 주방기구 일부 천정형 에어컨(시스템에어컨)이 설치되어 있었으며, 시설비조로 600만원을 임대인에게 지급(통장 송금)하고계약서 특약사항에 내부시설 일체는 임차인의 것으로 한다는 것과 내부 시설 변경 시 임대인의 사전 동의를 구한다 조항을 명시하였습니다.질문 드리고 싶은 것은 사업장을 이 전할 경우 내부시설 중1. 주방기구 일체2. 에어컨3. 신발장(이동 가능함)4. 환풍기 모터5. 화장실 세면대와 변기 및 전기 온수시설6. 카운터7. 식탁 등을 가져갈 수 있는지 질문 드리고 싶습니다.감사합니다.
우선, 5년의 범위 내에서는 임대차기간이 만료되어야 임차인은 계약갱신요구권이 있고, 임대인은 특별한 사유가 없는 한 이를 거절하지 못합니다. 사안의 경우 갱신요구를 거절할 특별한 사유가 없으므로 임대인의 해지요구에도 불구하고 님은 계약갱신요구를 할 수 있고, 계약은 다시 갱신됩니다. 따라서, 계속 가게를 운영할 권리가 있습니다.만약, 님이 가게를 임대인에게 인도할 생각이라면 계약서 특약사항대로 님이 내부시설에 대한 소유권을 갖고 있으므로 이전할 때 가져가실 수 있습니다.