1가구 2주택의 세금을 피하기 위해 증여를 한다면 세금은 어느 정도나 될까요? 제가 일시적으로 1가구 2주택이 되었는데, 기존의 APT를 부동산 중개소에 내놓았지만 팔리지 않는 상황입니다. 1년의 유예기간이 지난 후 매각하면 막대한 양도소득세를 물어야 한다고 해서 증여를 고려 중인데요.제가 팔고자 하는 아파트는 현재 전세가 1억1천만원이 들어 있습니다. 현재 실거래가는 약 3억2천만원이고요, 건교부 공시가격은 242백만원입니다.이를 어머니께 양도할 경우, 납부해야 하는 세금은 얼마인지요? 또한 이를 어머니가 1~2년 내에 다시 매각할 경우 내야 하는 세금은 얼마인지요? 그리고 부담부 증여가 유리한지 아닌지도 궁금합니다.
부담부증여에 있어서 증여자의 채무를 수증자가 인수한 경우에는 증여가액 중 그 채무액에 상당하는 부분은 그 자산이 유상으로 이전된 것으로(소득세법 제88조 제1항 후단) 보기 때문에 귀 사안의 경우 만일 귀하의 어머니가 부담부증여로 전세보증금 1억 1천만원을 떠 안게 된다면 귀하는 거기에 해당하는 양도소득세를 납부하여야 되고, 귀하의 어머니는 2억원1천만원에 해당되는 증여세를 납부하여야 할 것입니다.  참고로 양도소득세의 과세표준을 산출하려면 양도차익(양도가액-필요경비)를 산출하고, 양도차익에서 장기보유특별공제 하여 양도소득금액을 산출한 후 양도소득 기본공제를 하면 될 것입니다. 귀 사안의 경우 구체적으로 세금 산출의 전문가인 세무사에게 문의하여 양도와 증여 중 어떤 것이 귀하에게 유리한 지 여부를 판단하시는 것이 좋겠습니다.