전세기간 만료 후 재계약을 하지않고 3년이 지났는데..... 안녕하세요?저의 경우는 96년 10월에 2년의 기간을 정하여 아파트전세계약을 하여 현재까지 살고 있습니다.그런데 갑자기 전세금을 올려주거나 나가라고 하는데 저희가 권리를 주장하여 현제대로 지낼 수있는 기간이 얼마나 되는지요?참고로 전세가격은 96년에 비해 25% 오른 상태이고 그 안에 기간에 대해 약정한 것은 전혀 없습니다.임대인이 명도소송을 제기하거나 집을 매매할 경우에는 어떻게 되는지요?
1. 귀하께서 1996. 10경에 임차기간 2년으로 하는 임대차계약을 체결한후 지금까지 묵시적인    갱신이 이루어 진것으로 주택임대차보호법 제6조 1항의 규정에 따라 전 임대차와 동일한    조건으로 다시 임대차한 것으로 보기때문에 2002. 10월까지는 임대인에 대하여 임차권을    주장할 수 있을 것 같습니다.2. 임대인이 차기 임대차 보증금에 대하여 변경을 하려면 임대차계약기간 만료전 6월부터 1월   까지 사이에 임차인에게 계약갱신의 통지를 하여야 합니다.3. 귀하께서 임대인이 명도소송을 제기하면 위와같은 사실을 주장하면 될것이고, 목적물을 제3   자에게 양도할 때에도 귀하께서 대항요건(주택의 인도와 전입신고)을 갖추고 있으면 양수인   에게 임대차계약기간까지는 계속적인 임차권을 주장할 수 있습니다.참고하시기 바랍니다.