임대차보호법에 대해서 2011년 4월에 작은 가게를 하나 인수를 했습니다. 계약기간은 2011.4. ~ 2013.4. 까지 인데요.계약서 한쪽에 주인이 단서를 몇 개 달았는데요. 좀 궁금해서요. 단서내용이 1. 기한 후 주인이 원할 경우 세입자는 즉시 비우기로 함. 2. 2012년까지는 기한을 보장하나 2013년에는 쌍방이 부득이한 사정과 환경이 바뀔 때 쾌히 양보 수락할 것. 3. 세입자가 시설물에 대해 주인에게 절대 요구하지 않고 다른 세입자 선정은 절대 없음을 강력히 약속함. 이렇게 단서를 달았는데요.<질의> 1. 계약은 2년을 했지만 만약에 1년 후에 2번조항을 들먹여서 나가라고 한다면 나가야 하나요?2. 전 사람이 3년을 있었기 때문에 저와 계약한 2년이 합해지면 임대차 보호 5년이 끝난다고 주   인이 생각을 하시는 것 같던데 제가 계약한 2년이 끝나고 주인이 재계약을 안 해 준다면 임   대차보호법 5년을 가지고 더 있을 수 있나요? 아니면 나와야만 하나요?참고로 저는 보증금 1,000만 원에 월세 100만 원을 내고 있구요. 전 사람에게 권리금도 주고 들어 왔습니다. 자세한 답변을 좀 부탁 드리겠습니다.
1. 귀 사안의 경우 귀하가 임차한 상가건물의 임대차조건이 보증금 1천만 원에 월차임 100만 원   이라면 강행규정인 상가건물임대차보호법이 적용 됩니다.    따라서 귀하가 이 건 임대인과 특약으로 약정하였더라도 귀하가 3기의 차임액에 달하도록 차   임을 연체하는 등의 사유가 아니라면 최초의 임대차기간을 포함하여 5년간의 임대차계약 갱   신요구권을 갖게 됩니다.    그렇다면 귀하가 이건 임대인과 특약을 하였더라도 효력이 없으므로 명도해줄 필요가 없겠습   니다. 2. 귀하와 임대차계약 이므로 특별한 사정이 없는 한 귀하가 5년간의 임차권을 주장할 수 있습   니다.