주택 매입 시 미등재된 부속사의 처리 제가 소유한 토지 일부를 포함한 도시내의 (농가)주택이 있습니다. 이 주택을 매매한다고 하여 본인이 매수하고자 합니다.문제는 그 주택의 본채는 건물대장이나 등기부에 등재되어 있는데 제가 소유한 토지의 일부가 포함된 아래채(부속사)는 건물대장에도 없고 등기부에도 등록되어 있지 않습니다.아래채(부속사)가 없는 상태로서의 이 주택은 그 가치가 반감되는 상태이거든요. 1. 아주 매매가 이루어 질 때 아래채(부속사)를 살려서 본채의 건물대장도 만들고 등기    권에 포함시킬수 있는 지요? 2. 그럴 수 있다면 어떤 절차와 방법이 있는지요?
1. 물건의 소유자가 그 물건의 상용에 공하기 위하여 자기 소유인 다른 물건을 이에 부   속하게 한 때에는 그 부속물은 종물이고, 종물은 주물의 처분에 따른다고 하고 있습   니다 .(민법 제100조)   또한 소유권보존등기는 원칙적으로 토지대장등본, 임야대자등본 또는 가옥대장등본   에 의하여 자기 또는 피상속인이 토지대장, 임야대장 또는 가옥대장의 소유자로써 등   록되어 있는 것을 증명하는 자, 판결 또는 기타 시, 구, 읍, 면의 장의 서면에 의하   여 자기의 소유권을 증명하는 자, 수용으로 인하여 소유권을 취득하였음을 증명하는    자의 신청에 의하도록 하고 있습니다. (부동산등기법 제131조) 따라서 귀 사안의 경우 종물인 아래채의 독립보존등기는 어려울 것으로 보입니다.