지구단위 개발계획 또는 도시개발법에 따른 개발 안녕하십니까?  아버지 보유 부동산은 경기도 ****에 의해 2008년 1종지구단위로 지정되었습니다 (최초 2002년 지정후 개발이 되지 않아 2번의 갱신입니다)그런데 요즈음 아래와 같은 상황이 발생하여 소수 토지주가 피해를 당하지 않을 수 있는 어떤 방안이 있을 수 있는가? 하고 문의 드립니다.-  ** 지구는 4,5,6,7지구가 있으며 우리 땅은 5지구 (약 5만평)에 속해 있으며 2필지 1,200평-  우리 땅은 집단거주시설(아파트) 예정 부지-  지구단위 계획이 작년 공고되었고 하수물량은 올해 2월 6일 광주시에서 일괄 배정.단, 공고일이후 1년이내 사업시행승인 받지 못하면  하수물량 회수- **사모라는 회사는 ***등의 태전지역 부동산 업자들에게 거래 성공불 조건으로   토지 매입중- 최근 거래는 우리집 앞 교회의 경우는 평당 343만원- ***는 4지구에 토지가 있으며 4지구 지주들의 위임장을 가지고 있고 토지 거래가 잘 되지 않자 도시개발법에 4,5,6,7지구를 묶어 개발 승인 요청할 예정임을 알려오며 이럴경우 토지 매도 하지 않는 경우 환지 방식밖에 없으며 이는 도시기발시설 건설에 대한 비용을 수반할 수 있다고 알려옴.
환지방식에 의한 개발사업은 기존 토지소유자의 토지에 대한 소유권을 인정하면서 시행되므로 지구내 토지소유자는 토지를 수용당하거나 떠나야 하는 문제는 없습니다. 한편 환지방식에 의한 개발사업에 소요되는 비용은 토지권리자가 분담하게 되며 특별한 경우에는 국가가 일부를 보조할 수 있도록 법에서 정하고 있습니다. 토지소유자는 자신이 소유하고 있는 토지가 환지됨으로써 발생되는 이익과 면적등에 비례하여 토지의 일부를 내놓음으로써 사업에 필요한 비용을 비교적 공평하게 분담합니다.