완공되지않은 아파트 전세계약은? 저희는 입주가 2001.11월말에 입주예정인 아파트를 8월12일날 1억에 전세계약을 맺었습니다계약금을 1000만원주고 중간에 10월 9일날 중도금조로 3000만원을 미리주면 융자를 다갑겠다고 계약서사에는 썼는데 며칠전에 전화로 자신이 소송중인 사건이 있어 급히 돈이 필요하다며 중도금 3000만원을 미리 달라고 하여 무통장으로 붙여주고 아직 영수증도 쓰지않은 상태입니다이경우 만약 입주시에 주인이 융자금을 갑지 않은 상태이면 저희가 융자금을 갚고 전세권등기를 요구할 수 있는지요 만약 안된다면 주인이 집을 빼주어야 하나요?아님 저희가 집을 빼서 나와야 하나요?또 지금의 10월9일에 주기로 쓴 계약서를 다시 작성해야 하나요?그리고 계약서만 있을 뿐 전세 확정일자나 이런 것을 입주일이 정해지지 않아서 못하고 있는데 어떻게 해야 하나요?중도금을 미리 달라고 한게 너무나 신경이 쓰여서 글을 올립니다
등기도 되지 않은 집에 융자가 있다는 말도 이해가 되지 않으며, 전세권설정등기는 임차인이 언제든지 요구할 수 있습니다. 다만, 입주한다고 하여 곧 바로 등기가 되어 있지 않은 경우도 있을 수 있으므로 등기가 되지 않은 상태에서는 전세권설정등기도 할 수 없습니다.임대차계약서 등에 임대인이 근저당 설정 등을 부당하게 많이 하게 될 경우 임대차계약을 해제할 수 있다거나 임대료를 하향 조정한다는 내용 등을 넣었다가 임대보증금 회수에 어려움을 사전에 방지해야 할 것 같으나 임대인이 이에 대해 동의를 해줄지 의문입니다.입주도 하기전에 임대보증금의 일부를 지급하는 등의 문제소지가 있으니 임대인의 재정상태 등을 유심히 검토하여 안전한 방법으로 문제를 해결해야 할 듯 싶습니다.감사합니다.