누수에 관해서 문의 드립니다. 3년 정도된 아파트를 매매하고 나온 전주인입니다.잔금치른지 한달후 베란다 쪽에서 물이 들어 온다고 연락이 왔습니다. (부동산 업자를 통해) 그럼 여기서 질문 드립니다. 베란다 벽쪽에 약간 (미세함) 균열이 있어서 하자보수 신청서에 작성을 해놓았고 아파트 하자보수팀에서 하자보수가 올 겨울쯤 들어 온다고 합니다. (그동안 아파트쪽에 문제가 있어서 시공사와 소송까지 간 후 이제서야 마무리가 되어 하자부분을 수리한다고 알고 있음)그럼 그 누수부분을 저희가 책임져야 하나요.계약서 작성 시에는 한달동안의 누수에 대한 부분을 책임진다고 명시되어 있던데.
매매의 목적물에 하자가 있는 때에는 매도인은 하자담보 책임을 부담합니다. (민법 제580조 제1항)따라서 귀 사안의 경우 아파트를 매도후 매매당시에 매수인이 알수 없었던 하자(베란다 누수)가 발생한 경우라면 매도인은 매도인의 하자담보책임을 부담하게 됩니다. 다만, 귀 사안의 경우 시공사측과 소송결과에 따라 시공사측이 일정에 마춰 하자보수공사를 해준다고 하였기 때문에 매수인은 그때까지 기다려야 할 것입니다.