기간없는 임대차 정산관련 사무실을 임차하여 사용하고 있는 법인입니다.계약기간 1년이 만료되었으나 계약서를 다시 작성하지 않고 그대로 임차계약을 유지하고 있습니다.기간없는 계약을 유지하고 있는것이지요.여러 가지 사정으로 인하여 이사를 하려고 하는데, 임대료 정산을 하려고 하는데 기간적용은 어떻게 해야하는지요?참고로 임대인은 묵시적으로 1년이 연장된 계약임으로 해당하는 임대료를 요구하고 있습니다좋은 말씀 부탁드립니다.감사합니다.
상가건물임대차보호법에 의한 묵시적갱신이 이루어진 경우 임차인은 언제든지 임대인에 대하여 계약해지의 통고를 할 수 있고, 임대인이 그 통고를 받은 날부터 3월이 경과하면 그 효력이 발생하도록 하고 있습니다.(상가건물임대차보호법 제10조 5항) 따라서 귀 사안의 경우는 귀하측이 임대인에게 계약해지 통고를 한 날부터 계약해지의효력력이 발생하는 3개월분의 관리비와 월차임을 지급하면 될 것입니다.