계약금과 중도금의 반환여부 저는 2007년 3월 골프장사업을 하려는 회사와부동산 매매계약을 체결하며착수금과 중도금(계약 총액의 25%)중 5%는 현찰로 받았으나나머지 20%는 매수인측의 요청에 의하여지정은행에 질권설정(골프장허가후 해제된다 함)이 되어 있어매월 은행이자만 받고 있습니다.매수인의 사정으로잔금 지급기일내 잔금 지급이 되지 않으면계약서 해지사유중 7일 이내에 계약해지할 수 있도록 되어있는데계약금과 중도금을 어떻게 처리해야 하나요?답변주시면 감사하겠습니다.
매수자인 사업시행자가 잔금 지급기일을 지키지 못한다면 계약의 이행을 최고하고(즉, 잔금 지급을 독촉하고) 그래도 이행하지 못하면 계약을 해제할 수 있습니다.  매매계약이 해제된 경우 당사자들은 원상회복의무를 부담하고 손해가 있는 경우 귀책사유가 있는 당사자는 그 손해를 배상하여야 합니다.  일반적으로 계약서들에서는 손해배상액의 예정을 하는 경구가 많고 계약금 상당액을 손해배상으로 정하기도 합니다.  이 점은 귀하가 먼저 계약서를 살펴 보실 필요가있습니다 .변호사 남 승 한