근저당 해 놓지 않은 채무자의 부동산도 같이 경매 신청 할 수 있는지요 안녕 하세요?저는 10년전쯤 이모씨에게 현금1억원을 빌려 주면서 2부 이자를 받기로 하 고 이씨의 산에 채권 최고액 1억 3천만원을 올렸습니다.그런데 2달정도 이자를 주고는 주지를 않아 한 5년후쯤 다시 6천만원을 근저당 하였습니다.1순위가 4천5백만원 있는데 이씨의 아파트와 산에 공동 담보로 되어 있습니다.저는 아파트에는 공동 담보 해 놓지 않았습니다.경매를 넣을려고 하는데 1순위 4천5백만원을 산에서 다 줘야 하는지, 아파트와 산에서 2분에 1씩 받아 가는지 알고 싶고요, 제가 경매 신청을 하여도 아파트도 같이 경매를 넣을수 있는지 알고 싶습니다.산의 시가는 1억 5천 정도 나간다고 합니다.만약 제가 경매를 받는다면 세금은 어느 정도 내야 하는지도 아르켜 주시면 감사 하겠습니다
귀하께서는 근저당설정되어 있는 임야에 대해서만 임의경매를 할 수 있으며, 부족한 금액이 있는 경우 판결을 받아 아파트에 대해서는 강제경매를 해야 합니다.선순위 근저당권이 공동담보로 제공되어 있다 하더라도 임야가 먼저 경매되는 경우 근저당권자는 임야에서 채권의 100%에 대해 배당요구를 할 수 있습니다.귀하께서 부담해야 하는 세금은 경매대금에 따라 달라질 것이며, 등록세와 취득세를 부담해야 합니다.또한 토지거래허가지역 여부에 따라 경락을 받더라도 이전등기를 할 수 없는 경우도 있으므로 토지이용계획확인원 등을 발급받아 사전에 확인해보시기 바랍니다.