압류된 임차계약 만기시 반환 문제 먼저 이렇게 문제를 풀어 줄 로시컴 박병철 변호사님께 감사드립니다.다름이 아니오라, 현재 월세보증금에 대해서 제3채무자에게 압류를 한 상태이고, 보증금 5,000만원에 대한 800만원이 압류 결정이 되었습니다. 월세는 월 50만원입니다. 채권자는 제3채무자와 통화를 한 결과 2011월10월28일이 계약 만기일이고 지금까지 수계월 월세가 미납되었답니다.만기가 도래 되어도 당연히 채권자가 압류한 금액은 받을 것 같다는 제3채무자의 얘깁니다.그런데 궁굼한 것은<질의>1. 부동산 계약 만기일(2011. 10.28)에 세입자가 나가지 않을 경우 마냥 월세를 지불하여야    하는지요?    그리고 집주인도 만기일 1개월 전에 나가라고 통지도 않한다면 자동 연장이 되는데 어떻게    해야 하는지요?2. 또 월세가 3개월 이상 지연되고 있는데 계약 기한이익상실로 제3채무자는 어떠한 조치를    위해서 채무자를 내 보낼 수 있는지요?3. 채권자는 압류금액(800만원)외에 추가로 이자가 발생되는데 이것은 어떻게 추심해야 하는지   요?(1. 그냥 구두로 제3채무자에게 통지. 2. 법원을 통해서. 3. 기타)
1. 자동연장이 되면 임대차가 존속되고 연장된 임대차기간은 2년이어서 추가로 2년이 경과되어   야만 보증금반환의무가 발생합니다.2. 제3채무자 즉 임대인은 임대차해지통지를 하면 임대차는 종료되고 임차인은 명도를 해야 합   니다.3. 법원으로부터 압류를 받았을 때 이자까지 포함된 압류명령을 받았다면 그 압류명령의 효력으   로 이자까지 받을 수 있지만, 원금만 포함되어 있다면, 추가로 법원에 압류명령을 받아야    합니다.