임대계약서를 분실 하였습니다. 임대인이 계약서 원본이 없다는 핑계로 보증금을 반환해 주지 않고 있습니다. 안녕하세요 저는 인천에 살고 있습니다.보증금 500에 월 70으로 조금만 가게를 하고 있습니다.주인과 이건물을 계약한 사람은 제 친구이구요 그러니까 이 친구가 먼저 가게를 하고 있었고, 제가 이 가게를 넘겨받은 것입니다.물론 주인과도 얘기가 되서 계약기간까지는 제가 월세를 내면서 계속하고 있었습니다.그리고 친구한테도 임대 계약서를 받았구요 그런데 지금 계약이 끝나서 가게를 다른곳으로옮기려고 하는데, 임대 계약서를 찾는데 분실한것 같아서요 그래서 주인이 계약서가 없어서보증금을 못주겠다고 합니다.그 친구는 지금 일본에 있어서 들어올 수는 없고, 만약 들어 온다면 한 2달정도 후에나 들어올것 같구요 전화로는 그 친구와 주인과 얘기를 하긴 했습니다.그런데 막상 제가 가서 보증금을 달라고 하니까 제가 처음 계약자도 아니고 그리고 계약서도없고 해서 증거물이 없어서 보증금을 못준다고 합니다.물론 계약서를 분실한것은 저의 책임이 있지만, 그래도 매달 월세도 밀리지 않고 냈고, 가게도 이미 다 정리하고 청소까지 하고 싹비워두었거든요.그리고 이미 다른곳에 가게를 내서 그곳에 보증금을 내야할 형편인데 주인과 얘기해보니까 이럴 경우에 법률상담을 통해서 증거가 될만한 다른 서류나 문서 등이 있으면 깨끗이 해결이 된다고 해서 이렇게 문의를 드립니다.부탁드립니다
임대인이 귀하와의 전대 사실을 알고 있고 귀하와 임대차계약을 체결하여 귀하가  건물을 사용, 수익하면서 임료를 지급하고 영수증을 받았다면 임대인은 귀하에게 보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다.  다만 임대인이 계약서원본이 없다는 핑계로 보증금을 반환하여 주지 않고 있는 것인바, 이는 임대인이 귀하에게 보증금을 지급함과 동시에 임대차계약서원본을 분실하여 반환하지 못하였다는 취지의 단서를 써서 영수증을 교부한다면 차후 귀하가 보증금을 재청구 한다 하여도 아무런 문제가 발생하지 않을 것입니다. 이외에 공증사무소에 찾아가 임대보증금을 차후 청구하지 않겠다는 취지의 공증(인증서)을 하여도 될 것이며, 그래도 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면 임대인의 재산에 가압류를 하고 임대차보증금반환청구 소송을 제기하면 귀하의 보증금을 반환받을수가 있습니다.