전세 보증금 반환에 대해 문의 드립니다. 1994년 6월부터 1년간 전세보증금 2천9백만원에 2층건물 중 1층에 전세계약을 체결하고 1995년 계약기간이 만료되어 가족 모두가 지금 살고 있는 집으로 이사를 오게 되었습니다.하지만 집주인이 전세금은 돌려주지 않아서(집이 나가야 주겠다는 이유로) 가족 중 두 명은 주민등록을 이전하지 않고 보증금 반환을 독촉하였습니다.그러다가 집주인 측에서 97년 10월에 저희집에 전세보증금 2천 9백만원중 1천만원을 주고 들어온 다른 세입자 갑에게서 받은 1천만원을 우리에게 주면서 나머지 금액 1천9백만원을 집주인 자신이 차용하고 세입자 갑이 연대 보증인이 되어 우리에게 98년 4월과 10월에 나누어서 변제하겠다는 차용증을 써주어서 주소 이전을 하지 않은 나머지 가족도 지금의 집으로 이전을 하였습니다.그러나 그 약속은 지켜지지 않았고 이후로 내용증명 서신을 몇 차례 보내어서 독촉하였지만 세입자 갑 역시 나머지 1천9백만원을 변제할 능력이 없어 1천만원을 집주인에게 돌려받지 못하고 나가게 되었습니다.그후에 2000년 1월에 1년 안으로 1천9백만원에 대해 변제하기로 한다는 내용의 차용증을 집주인 부인 이름으로 다시 써주었지만, 집주인이나 부인 역시 1천9백만원을 변제할 능력이나재한이 전무한 실정(저희 입장에서 조사한 바로는)이여서 그 조차도 현제까지 지켜지지 않고 한푼도 받지 못한 실정입니다.그래서 저희 부모님께서는 거의 포기하시다 시피한 상황이고 해서 장남 입장으로 미약하나마 힘이 되어드릴 수 없을까 하는 입장에서 자문을 청합니다.지금 제가 가지고 있는 문서는 1. 1997년1월 2천9백만원의 전세보증금 반환을 1월31일까지 변제해줄 것을 독촉하는 내용증명   서신 2. 1997년2월 2천9백만원의 전세보증금을 2월28일까지 변제해줄 것을 독촉하는 내용증명서신 3. 1997년 4월에 2천9백만원을 5월15일까지 반환해 달라는 내용 증명서신 4. 1997년10월에 작성된 전세보증금 2천 9백만원중 1천만원 변제하고 나머지 1천9백만원을   1998년 4월과 10월에 반씩 나눠서 변제하겠다는 차용인은 집주인 연대보증인은 세입자 갑이   라는 내용의 차용증 5. 1998년7월7일에 세입자 갑에게 1998년4월에 변제하겠다던 약속이 지켜지지 않자 이를   1998년7월30일까지 변제하지 않으면 원금과 이자를 청구하겠다는(원래 이자까지는 1997년의    차용증에는 명시하지 않았습니다.) 내용의 내용증명 우편물(차용증 동봉) 6. 1998년7월16일 세입자 갑이 보내온 자신의 상황에 대한 설명과 이미 지불된 1천만원을 돌려    주면 원래 살던 집을 비워주고 아니면 1998년2월에 내놓은 방이 나가면 해결해 주겠다는   내용과 이자를 계산하겠다는 생각을 철회해 달라는 내용이 담긴 내용증명 우편물 7. 1999년5월6일에 세입자 갑에게 차용금 반환을 독촉하는 내용증명서신(차용증 동봉) 8. 1999년5월10일에 세입자 갑이 우리에 독촉에 대한 양해와 집주인간의 상황에 대한 설명이   담긴 내용증명 서신 그 이후 세입자 갑 역시 집을 나가게 됨에 따라 돈 받을 길이 막막해진   저희는 집주인에게 찾아가서 다시 2000년 1월 24일 날짜로 된 1천9백만원을 집주인 부인이   차용하고 1년 동안 변제하겠다는 차용증을 받았습니다.9. 2000년1월24일 집주인 부인이름으로 된 1천9백만원을 차용하고 이를 1년 안으로 변제하겠   다는 차용증 10. 2000년1월25일 변제약속을 증명하려고 송부한 내용증명서신(차용증 동봉) 만약에 제가 소송을 임하게 된다면 <질의>1. 승소가 가능한지요?2. 승소하게 되면 차용금액을 반환받을 수 있는지요?3. 집주인의 재산이 반환할만큼의 여력이 없다고 알고 있는데 이부분이 어떤 문제로 작용   할지요?4. 비용이나 기간이 얼마나 걸리게 될지요?귀한 시간 오랫동안 허비하게 된 점 송구스럽게 생각합니다. 부디 아무쪼록 저희 가족에게 힘을주시기를 간절해 바랍니다.
1. 집주인과 그의 부인, 세입자 갑 3명을 상대로 1,900만원 및 지연이자에 대한 연대책임을    묻는 소송이 가능하며, 충분히 승소할 수 있겠습니다.2.3. 승소판결을 받은 것과 판결문을 가지고 재산에 대해 집행하는 문제는 별도의 문제이지요.4. 차용증이 있는 약정금 청구소송이니 소액소송으로 3달이면 될 것으로 보입니다.