중복경매중인데요. A의 토지에  B(은행)가 토지에 근저당권7천을 설정후 4층다가구주택이 건축되었고 C(본인)가 4천을 토지에 근저당설정한후 2003년 토지에 임의경매를 신청하고 2006년B가 또 임의경매를 신청해 중복경매중입니다,A의 건물만 은 매도를 한 상태입니다,2009년 토지 경매감정가 2억3천이고 낙찰이 1억3천에 되자,  A는  C의근저당금액4천을 공탁하고 집행정지를 신청후 본안소송을 제기해왔고 C는 반소를 해서 채권액이 4천이 아닌 1억5천으로판결이 났슴니다, 주문이  돈을다 받은후 근저당을 말소하라, 가집행할수있다,질문-   2회 유찰로 낙찰금을 1억3천이상으로 가정하고 B(7천)하고C(4천) 합해서 남는 금액 2-3천 을 제가 받고 싶습니다, 어떤조치를 취하면 가능할까요,가능하지 않다면-  유찰을 예상하여  제가 위의금액으로 입찰신청을 할 예정입니다, 낙찰을 받아서 지료를 청구한다고 가정한다면 제가 또 강제경매를 신청해야 하나요?  (경매를 신청한다면 청구금액은 판결금액전부로 하게되면 경매비용이 많이들고 실익이 없을것 같아서요, 청구금액으로2-3천도 가능한가요,혹시나 해서 동산집행을 해봤더니 전세금수억은 부인앞으로 되어있고 집안은 본인의 물건은 다 치운후 인지라 집행불능이되어버렸어요
1. 귀하가 경락가액에서 선순위 근저당권자(B:7천만원)와 차순위 근저당권자(C:4천만원)를 공제한 나머지 금액은 귀하가 채무자를 상대로 확정판결을 가지고 있기 때문에 본압류및 추심을 할 수 있겠습니다. 다만, 일반채권자들과는 안분배당이 될 것입니다.  2. 만일 귀하가 경락을 받아 건축물 소유자를 상대로 지료청구를 하여 판결을 받은 경우 경매신청시 판결금액 전부를 청구하지 않고 일부만 청구해도 되겠습니다.