계약 만료전 미국으로 가야해서 집을 급하게 &#48820;야하는데 무조건 사람을 구하고 나가라고 합니다.. 제가 지금 살고있는 집문제 때문에 상담신청을 드렸습니다.현재 서울 거주중이구요 원룸 2000/45 월세로 24개월 계약을 했습니다.현재 약 7개월좀 넘게 살고 있는데요.집주인 아주머니에게 이사가겠다고 말한지는  4개월정도 되었습니다.4개월이 지난 지금까지 세입자가 구해지지 않아서.. (부동산에서 현재 시세에비해 집세가 비싸기 때문이라면서 집주인과 요즘시세에 맞게 절충하려 했으나 집주인분이 절대 안된다고 하셔서 곤란한 입장이라고 하시더라구요.. )먼저 제가 이사를 가면 안되겠냐고 양해를 구해봤으나.집이 나가지 않으면 보증금을 돌려줄수가 없다며 나가려면 다른 세입자를 구해오던지 못구하면 계속 제가 이집에 살아야 된다면서 압박을 주시네요.제가 조만간 미국 갈 예정이라 이사를 꼭 하고가야되거든요이럴때는 어떻해야 하나요.계약기간을 다 채우지못하고 나가려면 부동산 복비를 제외하고 어떤부분을 어떻게 부담해야하는지 알고 싶구요..지인분의 말로는..제가 먼저 이사를 해놓은후 이집에 살고있지 않다는것을 증명하면월세를 내지 않을수 있는 방법이 있다고 하더라구요..(확실치는 않습니다만;;)보증금은 나중에 다른 세입자가 들어왔을때  받는다 하더라도,,당장 월세를 내지 않는 방법이 있다면 어떤건지 말씀좀 부탁드립니다보증금까지 받을수 있는방법이 있다면 어떻게 해야되는 부분인지에 대해서도 조언도 부탁드리구요..맘이 급해서 횡설수설 늘어논건 아닌가싶네요..혹시라도 현상황을 이해하시기 부족한 부분이 있다면 답변주실때 함께 적어서 보내주시면 빠진 부분에 대해서자세히 말씀드리겠습니다!
귀 사안의 경우 임대차계약 체결 후 임차인의 일방적인 사유로 이건 임대차계약을 해지하려면 임대인의 동의를 얻어야 합니다. 이 경우에도 임차인은 새로운 임차인이 입주할 때까지의 월차임및 관리비를 임대인에게 지급해야 되며, 관행적으로 부동산중개수수료를 부담하는 경우도 있습니다. 따라서 귀하의 경우 빠른 시일내에 새로운 임차인이 입주할 수 있도록 노력하는 수 밖에 없을 것 같습니다. 참고로 귀하의 질의 내용중 귀하가 일방적으로 건물을 임대인에게 명도하고 귀하가 살고 있지 않음을 입증하더라도 월차임과 관리비를 납부해야 합니다.