상가건물 매수 후 매도인에 대한 하자담보책임 손해배상청구 1. 상가건물 계약 후, 계약금 및 중도금 납입과정에서, 매도인이 지하세입자와 보증금 반환청구   소송 중이라고 뒤늦게 밝힘.2. 계약금 지급후, 건물의 가압류가 많아서 합의하에 소유권이전등기를 마침.3. 이에 매수인(상담자)은 매도인에게 부동산중개사무실에서 중개인 입회하에, 지하세입자와의    모든 임대차 문제를 온전한 상황으로 이행될 때까지민, 형사상의 책임을 지기로 확약서(첨부   파일1)를 작성케 하여 접수하고, 잔금을 지불하지 않고 있음.4. 지하세입자는 매도인과의 소송에서 조정판결을 받고 나서는, 매도인에게 집행하지 않고,    매수인에게 보증금 반환청구소송을 걸어옴.5. 매수인과 지하세입자와의 소송은 매수인의 승리로 끝났음.6. 하기 장마철이 되니, 5층건물 중에서, 지하상가(소송중이라서 공실)는 화장실이 역류하여,    지하층 전체가 약 30cm이상 침수되고, 2층상가는 창문으로 빗물이 스며들어 바닥으로 흘러   내리며, 3층 원룸은 4채 중 2채가 창문 및 벽으로 물이 흘러들어 바닥에 고여서 임대를 할   수 없는 상황이 되었으며, 4,5층 주택도 심각한 누수현상이 발생하였습니다.(첨부파일2    참조)7. 이에 매수인은 내용증명(첨부파일3)을 통하여, 매도인에게 이를 고지하고, 건물하자에 대한    수리와 지하세입자와의 임대차문제 정리를 요구하였으나, 매도인이 보내온 내용증명(첨부   파일3)에 의하면, 건물하자는 건물이 오래되서 당연한 것이고, 지하세입자와는 정리가 끝났   다는 거짓내용과 또 확약서까지 써놓고 확약사항을 하나도 이행하지 않고는, 잔금을 주지    않으면 가압류를 통하여 경매처분하겠다는 협박까지 보내와 매수인은 손해배상청구소송을    통하여 이를 해결하려 합니다.8. 바쁘신 와중에 질의를 드려 죄송스럽게 생각하며, 위 사항을 가지고 소송시 승소가능성이나    손해배상을 받을 수 있을 지 진단을 부탁드리겠습니다.수고하세요~~(첨부파일은 첨부가 잘 안되어, 로시컴 관리자메일로 별도로 보냈습니다.)
첨부파일은 첨부되어 있지 않은지 일단 제가 읽을 수 있는 상태는 아닌 듯 하여 본문의 내용만을 토대로 답을 드려도 어느 정도 분명히 답을 드릴 수 있는 듯하여 간단히 짚어 봅니다.사안에서 매수인이 매도인에게 손해배상책임을 묻는 방법은 두 가지가 될 수 있습니다.1. 사기 계약취소와 불법행위손해배상청구 또는 계약은 취소하지 않은 채 불법행위배상청구2. 하자담보책임에  따른 계약해제와 손해배상청구 또는 해제는 하지 않은 채 손해배상청구   입니다.1은 매도인이 보증금반환청구소 계속사실을 숨겼다는 점과 심각한 정도의 건물 훼손상태를 숨겼다는 점에서, 2는 건물 훼손상태를 몰랐다 하더라도 특정물 매도에 따른 하자담보책임을 져야 하는 점에서 그러하다 할 것입니다.다만, 2.는 6월의 제척기간에 걸리니 참고 하시기 바랍니다.참고로 가장 빠른 방법은 사기 고소와 수사 또는 재판과정에서의 합의가 될 것입니다.* 질의자 중 법률서면의 형태로 질문을 요령껏 잘 하시는 분이셔서 본인 소송으로도 충분히승소하실 수 있는 자질이 엿보입니다.