임대차보호법이 적용이 안되는 임대 계약건에 대해서 상담 부탁 드립니다. 안녕하세요. 상담 드립니다.체육관 임대 계약을 하였습니다. 전 주인이 운영하기 힘들어 넘긴 내용입니다.임대차보호법이 적용 안됩니다.계약서에 시설물에 대한 특약은 아무 것도 없이 계약하였는데요.계약한 시점에서 이 체육관 기존 시설물에 대해서 제가 권리를 갖는 것이 아닌가요?현재 체육관 바닥에 기존 매트가 깔려있는 상태인데, 제가 여기에 다시 다른 매트시설을 설치하려고 하는데요.나중에 계약이 끝나고 나갈 때 원상복귀를 시켜놓아라고 한다면 제가 해줘야 하는건지 궁금합니다.나갈 때 새로 한 매트는 가지고 나가려는 계획으로 설치하려 합니다.새로한 매트를 제가 들고 나가면서 기존 상태로 만들어 주고 나가야 하나요?
귀 사안의 경우 기존 시설물에 대한 다른 특약없이 체육관 임대차계약을 체결한 후 임대차기간 만료 등으로 인하여 임대차계약이 종료되면 임차인은 임차목적물 건물을 임대차 초기상태로 원상회복하여 인도해주어야 할 의무를, 임대인은 임차보증금을 반환해주어야 할 동시이행의무를부담합니다.따라서 귀하가 기존의 메트위에 새로운 메트시설을 설치하여 사용하였다면 이건 임대차 계약이 종료되면 임차인이 위 새로운 메트시설 만을 철거하여 임차목적물 체육관을 임대인에게 명도해주면 될 것입니다.