미분양 아파트 전세계약 이번에 결혼을 하게 되어서 미분양아파트 전세입주를 계획하고 있습니다.미분양이라 계약자는 저와 시공사(○○ 토건) 사이의 계약이고요 아파트준공 승인이 떨어진지는 1년이상 경과되었고 등기부등본상 토지와 건물에 대해서 근저당은 설정이 되어있지 않습니다.여기서 제가 걱정이 되는 것은 건설사 측에서 전세계약 시 전세권설정을 안해준다고 합니다.전세금 7500만원인데 그것을 보장받을 수 있는 방법이 궁금하고요 시공사측의 임대담당자의 말로는 부채 없는 회사라 안전하다고 하는데 도무지 제가 불안해서요 요즘 도통 건설경기가 않좋은지라 주위에서는 확정일자만 받으면 &#44318;찬 타고 하는데 정말일까요 ?만약 건설업체가 부도가 난다면 제가 계약했던 전세보증금은 다 확보할 수 있는지 궁금하네요 그리고 계약 시 꼼꼼하게 확인해야할 서류가 있나요 (등기부등본밖에 보지 않은터라 ) 있으면 조금 알려주시기 바랍니다.
귀 사안의 경우 임차아파트에 전세권설정을 하지 않더라도 주택임대차보호법상의 대항요건(주택의 인도및 전입신고)과 임대차계약서상의 확정일자(등기소, 동사무소, 공증사무소등에서 받을 수 있음)를 받아두면 향후 임차목적물 아파트가 경락되더라도 귀하는 우선변제권을 주장할 수 있습니다.귀 사안의 경우 임차아파트에 선순위 근저당권이 설정되어 있지 않는 관계로 1순위이기 때문에 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다.