임대인이 약속을 안지키면 계약 파기가 가능할까요? 2009년 12월7일날 빌라 원룸에 계약을 했습니다.계약당시 부동산에서 2층을 보여주더라구요. 샘플이라면서...방도 깔끔하고 온기도 있어 계약하자했더니 아까 봤던 2층은 벌써 나갔고 1층 바로 밑에 층도 똑같은 구조에 누가 살고 있는데 그 사람이 12월초에 나간다 거길 써야 될 것 같다 하더라구요.그럼 방을 보자 해서 봤죠. 근데 2층에 비해 좀 써늘해서 여긴 좀 춥네요 했더니 그건 관리인한테 말하면 올려준다고 하더라구요. 만약에 안올려주면 어떡해요 했더니 이건 제가 책임진다고구두로 한 것도 약속이라면서 자신있게 말씀을 하셔서 계약을 했습니다. 근데 하루밤 자보니 너무 추워서 보일러를 올려달라고 부탁을 했습니다. 말로는 알겠습니다 하면서 3일 동안 그 상태 그대로구요. 그 사이에도 전화를 몇 번을 했는데 말로는 알겠습니다 알겠습니다,  보일러 돌려드리겠습니다 라고만 하시는 거예요.세면대도 물 내려가는 관이 깨져서 물이 세니깐 봐 달라고 해도 알겠습니다만 하고 오지도 않습니다. 지금은 12월초라 그렇다 쳐도 1월, 2월달에는 더 추워질텐데 걱정이 많습니다. 이럴 경우 (1) 계약파기가 가능한지요?(2) 가능하다면 그때 지불했던 중개사비는 돌려받을 수 있나요?(3) 만약 이사를 다른 곳으로 한다면 전세금은 주인한테 받아야 하나요?     아니면 새로 계약하는 세입자한테 받아야 하나요?(4) 현재 전세계약을 2년을 한 상태인데 1년 후에 나간다해도 되는지요?     (5) 그렇다면 그때도 주인한테 전세금을 받아야 하는지 세입자한테 받아야 하는지요?바쁘실텐데 서민을 위해 잠시만이라도 시간을 투자해주시면 감사하겠습니다.관리인이 지금 오기로 했는데 오지도 않고 전화도 없어서 이렇게 상담 요청을 합니다. 바쁘시더라도 빠른 답변 부탁드릴께요.
1. 임차건물의 보일러 고장으로 인하여 임차인이 추워서 도저히 생활할 수 없다면 임대인을 상대로   수리를 요청할 수 있고 만일 수리를 해주지 않을 경우에는 귀하는 이건 임대차계약을 해지할    수 있습니다. 2. 이 경우 귀하는 부동산중개업자를 상대로 손해배상을 청구할 수 있고 위 손해배상 범위로는    귀하가 부동산중개업자에게 지급한 중개수수료 등이 포함될 것입니다. 3. 만일 귀하가 이건 임대인이 자신의 의무를 다하지 못하여 귀하가 이건 임대차계약을 해지하는    경우는 임대인으로부터 귀하의 임차보증금을 반환청구해야 할 것입니다. 4. 다만, 귀하가 임대인과 2년의 임대차기간을 약정한 경우라면 해지사유가 없는 한 귀하가 도중에   이건 임대차계약을 해지할 수 없으며 임대인의 동의를 얻어서 합의 해지를 하여야 합니다.    이 경우에는 새로운 임차인으로부터 귀하의 임차보증금을 받아나가는 것이 관행입니다.