토지 매매계약 해제 관련 문의 토지매매 계약 후 매수인의 계속적인 잔금납입이 지연이 되고 있어서 계약해제를 할려고 하는데법률적으로 문제가 있는지 조언 바랍니다.계약 : 5/2일, 금액 : 2억, 계약금 : 2천만원, 잔금 : 1.8억(6/20일)잔금 : 1차미납 6/20일       2차미납 6/29일 (1차 내용증명 최고 - 잔금 미이행시 계약금포기, 자동계약해제)       3차미납 7/03일 (2차 내용증명 최고 - 내용 상동)       4차미납 7/10일 - 계약해제 할려구 하였으나, 매수인이 위약금 천만 지불 후 7/30일로 잔금일 연기 제안하여   매수인의 이행각서 접수(잔금일8/7일) 및 위약금 천만원 입금함(7/25일)  잔금일을 수정요구(8/7->7/30)를 하였으나, 매수인 연락이 잘되지 않아 일정만 지연되다가   8/7일 구두상 수용하고 위약금 입금됨.(이행각서상 미준수시 계약금/위약금 포기 계약해제   언급됨.)- 매수인의 잔금 납입일을 조기 입금(8/7->7/30일)으로 잔금의 500만원 깍아달라고 하여 중개인  에게 수용의사를 밝혔으나, 잔금 미납됨.- 3차 내용증명(최고-미이행시 계약, 위약금 몰수, 자동계약해제) 발송  8/4일(매수자 주소 이동으로 미전달됨)- 잔금 5차미납 8/07일 예상됩니다.<질의>그 동안 매수인의 입장에서 많은 양보를 하였으나, 5차까지 미납으로  미이행시 내용증명으로 계약해제를 통보코자 하는데, 혹 매수인이 소송이 발생 시  법률적으로 문제가 없을 런지요? 전문가님의 긴급 조언을 바랍니다.
이행지체를 이유로 계약을 해제함에 있어서의 그 전제요건인 이행최고는 미리 일정한 기간을 명시하여 최고하여야 하는 것이 아니고, 최고한 때로부터 상당한 기간이 경과하면 해제권이 발생하는 것일 뿐만 아니라(대법원 1965.3.23 선고, 64다1224 판결 참조) 일정한 기간을 정하여 채무이행을 최고함과 동시에 그 기간내에 이행이 없을 때에는 계약을 해제하겠다는 의사를 표시한 경우에는 그 기간의 경과로 그 계약은 해제된 것으로 볼 것입니다.(대법원 1970.9.29 선고, 70다1508 판결 참조), 따라서 귀하는 매수인을 상대로 이건 계약이행지체를 원인으로 하여 계약해제를 한 후 손해배상을 청구하면 될 것입니다.