집수리로 인한 이사문제 3500 전세, 2년 계약하였으며 계약 만료를 7개월 앞두고 있습니다.문제 발생은, 약 5개월전부터 집안방바닥 여기저기서 물이 고이기 시작해서 주인집과 상의후 공사를 총 4회(총 7일 소요)실시하였으나 상황은 더 악화되어 물이 더 고이고 있습니다.계약만료 전에 전세금을 받아서 이사를 가고 싶은데 집주인이 돈이 없으니 방을 전세로 다른사람에게 내주고 그돈을 받아서 나가라고 합니다.하지만 계속 물이고이고 정상적이지 않은 집에 들어올 사람도 없고 저희는 더이상의 공사는 지쳤기 때문에 소송을 할 생각입니다.위의 경우 소송에서 승소할 경우 전세금에 대한 부분을 7개월 이내에 받을수 있는지요?그리고 승소할 경우 전세금을 받아야 하지만, 주인집에서 돈이 없다고 할 경우 어떻게 되는 것인지요?
귀 사안의 경우 임대인은 임차인이 임차건물을 사용, 수익할 수 있도록 현상을 유지할 의무가 있으므로 임차건물의 누수를 수리할 책임이 있습니다. 한편 위 임차건물이 수리가 되지 않을 경우에는 귀하는 임대인을 상대로 이건 임대차계약을 해제할 수 있습니다. 다만 이 경우 귀하는 임대인을 상대로 법원에 임차보증금반환청구를 해서 확정판결을 받더라도 실제로 임차보증금을 반환받기까지는 상당한 시일이 소요됩니다. 따라서 7개월 이내에 임차보증금을 반환받을 수 있을지는 미지수 입니다. 차라리 임차건물을 수리하여 새로운 임차인을 찾아 보증금을 반환 받아가는 것이 좋을 듯 합니다.