월세보증금을 압류하여 채권을 받으려고 하는데 월세 임차인한테 소송을 하는게 맞는건가요? 다름이 아니라 월세보증금을 압류하여 채권을 받을려고 하는데 월세 임차인한테 소송을 하는 것인지 아니면 제3채무자인 임대인에게 소송하여 받는 것이 잘 몰라서요 우선 채권 보존을 위하여 집주인에게 내용증명을 발송하였읍니다.그 다음에 집주인한테 소송을 하는 것인지 아니면 채무자한테 소송하여 승소후 받는 것이지요 그리고 빠른 방법은 업는지요 월세로 게약이 된 것이라 오래되면 월세로 보증금이 모두 업어질 수 있을 것 같아서요 빠른 답변주시면 감사하겠읍니다
귀 사안의 경우 귀하가 채무자(임차인)을 상대로 채무자의 월세보증금에 채권가압류를 신청하는 경우 임대인을 제3채무자로 하여 채권가압류를 신청한 후,임차인을 상대로 본안소송을 제기하여 확정판결 등 집행권원을 받아제3채무자 임대인을 상대로 본압류및 추심(전부)명령을 신청하면 될 것입니다. 참고로 제3채무자가 반환해야 할 보증금은 관리비및 연체차임 등을 선공제한 후 나머지 잔금을 지급하게 됩니다.