임대기간 만료전 이사할 경우 후임자를 구해놓고 나가야 하는건가요? 임대아파트에 1년 반정도 살다가 이사준비중입니다.(만기일 2006년 5월) 아파트 관리소에서는 만기일이 안되었으니 임대료를 받고 이사가려면 후임자를 구해놓고 나가던지 이사나가서 만기일날 (빈집일 경우에도 만기일까지는 관리비납부해야함)임대료를 받던지 하라고 합니다.이곳이 임대가 잘되지않아서요 저희가 들어올때만 해도 4950만원이었는데.지금은 4000만원(일년뒤에 950만원을 더 내든지 아님 월 10만원씩 월임대료를 내는 조건)으로 바뀌었거든요 저희가 후임자를 구해도 950만원이 모자르잖아요 이것도 빠르면 3개월에서 만기일까지 지급한다고 합니다.그리고 저희가 이사들어올때 그전분들이 쓰던 장판 도배 새로 안하고 들어왔거든요 나갈때 도배값 다 물어주고 나가야하는 건가요?아이가 낙서를 했는데요 변상은 해야 하지만 새 벽지도 아닌데 모두 변상하기는 속상합니다(벽지도 5년 가까이 되어서 색도 변하고 윗부분같은 경우 들린 부분도 많습니다.) 요약하자면 1.임대기간만료전 이사할 경우 후임자를 구해놓고 나가야 하는건가요?임대료차이금(950만원에 대해서는 기다려서 받을 수 밖에 없는가요?2.빈집으로 두고 나갈경우 만기일까지 임대금을 반환받을 수 없는 가요?만기일까지 관리비를 납부하여야하는 가요?3.벽지부분에 대해 모든 수선비를 물고 나가야 하는가요?읽어주셔서 감사하구요 답변부탁드립니다.
1. 임대아파트를 전세보증금 4,950만원에 계약기간 2년으로 한 임대차계약을 체결한 후 임대기간이 만료되기 전에 이사가는 경우의 법률관계에 관한 질문으로 보입니다. 계약기간 만료 전에 임대차계약을 해지하기 위해서는 특별한 해지사유가 존재하여야 하는데, 사안의 경우는 해지사유가 존재하지 않는 것으로 보입니다.   따라서 계약기간 전에 이사를 가더라도 만기까지의 관리비 등을 귀하께서 부담하여야 하고, 전세금 또한 만기에 돌려 받을 수 있습니다. 통상적으로 이럴 경우 후임 임차인을 구해서 보증금을 받아가게 됩니다. 그런데 임대차보증금 시세가 떨어져 부족분이 생기는 경우는 부득이 만기때에 집주인으로부터 돌려받을 수밖에 없습니다.2. 임대차계약이 종료하는 경우 집을 처음 임차했을 때와 동일하 모습으로 반환하여야 합니다. 벽지부분에 낙서가 된 부분은 새로 도배를 해 주어야 하지만 원래 낡은 벽지였으므로 집 전체를 도배할 필요는 없을 것으로 보입니다. 관행상 세입자가 도배를 하고 이사를 오는 경우가 많으므로 어차피 도배를 새로 해야한다면 귀하께서 낙서된 벽지를 교체할 필요는 없을 것으로 보입니다(이러한 관행은 법적으로 인정되는 것은 아니므로 집주인 및 후임 세임자와 협상이 필요한 부분입니다).3. 결론적으로, (1) 후임 세입자를 구해 놓을 의무는 없습니다. (2) 빈집으로 나갈 경우 만기일까지의 관리비를 납부하여야 합니다. (3) 후임 세입자를 구했다고 하더라도 전세보증금 중 부족분은 임대기간 만기일에 돌려받을 수 있습니다. (4) 낙서된 벽지만 수선하면 됩니다.