전세계약을 주인과 계약하지 않는 경우.... 이번에 처음으로 전세를 들어가려 하는데 좀 문제가 있어 도움을 청합니다.다름이 아니고 계약을 요구하는 사람이 집주인이 아닌 집주인에 언니되는 사람인데 왠지 불안해서 제가 불안하다는 말을 했더니 타지역에서 거주하고 있는 집주인이 계약문제로 올 수는 없고 대신 위임장을 보내주고 계약 시 법무사 사무실에서 하자고 합니다.이런 경우 차후에 문제가 없을런지요?또한 양쪽 모두 준비해야 하는 서류나 주의할 점을 좀 부탁합니다.하나 더, 웃으실지 모르지만 제가 너무 몰라서 상담내용을 보니까 간간히 확정일자라는 것이나오는데 확정일자에 관한 설명도 좀 부탁합니다.
1. 임대차계약 체결시 임대인이 타지역에 거주하는 관계로 대리인을 보내는 경우 대리인이 임대   인의 위임장을 소지하고 임대차계약을 체결하면 계약은 유효하게 성립하고 임대인과 임차인   에게 임대차계약의 효력이 발생합니다.    이 사안의 경우 대리인이 임대인의 동생으로 임대인의 위임장을 첨부하면 임대차계약을 체결   하여도 문제가 없을 듯 합니다.   2. 한편 주택임대차보호법이 규정하는 대항요건(주택의 인도와 전입신고)과 임대차계약증서   상의 확정일자인을 부여받으면 임차인은 민사소송법에 의한 경매 또는 국세징수법에 의한    공매 시 임차주택(대지포함)의 환가대금에서 후순위권리자 기타 채권자보다 우선하여 보증금   을 변제받을 권리 즉 우선변제권이 있습니다.    즉, 임차권등기를 하지 않아도 확정일자를 부여 받으면 임차목적물상의 후순위 담보물권에    우선하여 임차보증금의 보호를 받게 됩니다.    확정일자를 받으시려면 임대차계약증서을 가지고 귀하 주소지 인근 법원등기소, 동사무소,    공증인사무소 등에 가서 확정일자인을 받으면 됩니다. 참고 바랍니다.