가등기설정 친구가 땅을 사는대 돈이 부족하다고 그 땅을 담보로 돈을 빌려달라고 하는데아직 한번도 그런것을 안해봐서 변호사님깨 자문을 구하고자합니다이런경우 가압류 가등기 근저당 무엇을 어떻게 하는것인지요
담보를 제공하겠으니, 돈을 빌려달라는 요청을 받으신 사안이군요.가압류는 본안의 소송을 제기하기 전에 부동산을 처분하지 못하도록 하는 보전조치를 말하고, 가등기는 소유권을 이전하기로 약정하거나(소유권이전등기청구권가등기), 담보로서 가등기를 설정하는(담보가등기) 조치를 말하고, 근저당권은 장래 증감변동할 채무에 대해 부동산에 담보물권을 설정하는 것을 말합니다.다음과 같이 진행하시면 됩니다.채권자와 채무자의 인적사항, 차용금액, 이자, 지급기한이 명시된 차용증을 작성해서 공증을 받으세요.그리고 담보로 제공하겠다는 부동산의 등기부등본을 열람하여 선순위 근저당권이나 가등기, 가압류 등 권리제한등기가 있는지 확인하고, 만약 선순위 권리자가 있다면 남은 담보가치는 얼마나 되는지(인근 부동산중개업소 2이상에서 시가를 확인해보세요.), 남은 담보가치로 차용금 원리금을 충당할 수 있는지 확인하세요. 담보가치가 부족하다면 추가담보를 요구하셔야 합니다.담보가치가 충분하다고 판단되면 즉시 법무사를 찾아가 담보가등기나 근저당권을 설정받으세요. 발생할 이자, 비용 등을 고려하여 차용원금보다 많은 채권최고액을 설정하시면 됩니다.만약 아직 소유권을 이전받지 않은 상태이므로 소유권을 이전받은 후 담보를 설정해주겠다고 한다면, 소유권을 이전받은 후에 말을 바꿀 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 (일단 차용증부터 공증을 받고,) 소유권을 이전받자마자 해당 부동산에 담보를 설정해주겠다는 내용으로 이행각서를 작성하게 하고, 채무자의 배우자에게도 연대보증을 서게 하는 등의 다른 담보를 제공하도록 하고, 부동산매매를 중개하고 있는 중개인과 매도인에게도 위와 같은 내용으로 매수대금이 지급된다는 사실을 확인시키는 등의 조치를 취하셔야 할 것입니다. 가급적 채무자가 소유권을 이전받음과 동시에 담보가등기 또는 근저당권을 설정받으셔야 합니다.