상가 임대차 계약해제 문의 드립니다. 안녕하세요. 상담 부탁드립니다. 저희는 상가 임대인이며, 임차인으로부터 계약금 300만원을 받았습니다. 지난 7월7일까지 중도금 1,200만원을 입금하여주기로 하였으나 7월8일 100만원만 입금된 상황이며, 임차인쪽에서 무작정 문을 뜯고 인테리어를 시도하려는 것을 우연히 발견하여 저지해 놓은 상황입니다. 임차인에 대한 신뢰를 잃은 저희로서는 계약서상 31일이 잔금 완납일이나, 계약해제를 하고 싶습니다. 여쭙고 싶은 사항은 <질의>1. 31일 잔금이 입금되어도 계약해지를 하겠다는 내용증명을 내일, 27일이라도 보내야 하는지. 2. 31일 설사 잔금이 완납되더라도 임차인이 중도금 날짜를 지키지 않았기 때문에 계약금과,    중도금 100만원을 돌려주면 계약해제가 가능한지를 알아보고 싶습니다. 3. 아니면 잔금완납일자를 지나서 꼭 최고기간을 두고 내용증명을 보내서 시간을 줘야 하는지   요? 빠른 답변 부탁드립니다.
귀 사안의 경우 귀하가 임차인과 임대차계약을 체결하면서 임차인으로부터 계약금과 중도금 일부를 받은 경우라면 바로 이건 임대차계약을 해제할 수 없고, 잔금 완납일자인 7/31이 도과한후 상당기간내에 잔금을 납부하지 않을 때만 이건 임대차계약을 해제할 수 있겠습니다. 만일 잔금기일에 잔금이 완납되면 다른 사유가 없는 한 이건 임대차계약을 일방적으로 해제할 수는 없습니다. 한편 임차인이 잔금완납기일에 완납을 하지 못할 경우 상당기간의 최고기간을 두고 이행독촉을 한 후 불이행시 이건 임대차계약을 해제할 수 있겠습니다.