세입자들이 월세를 계속 안준다고 합니다.. 수고 많으십니다.어떻게 해야 할 지 막막해서 이렇게 상담신청합니다.저의 아버님이 작은 건물을 하나 가지고 계시는데 세입자 한사람이 월세를 제대로 내지 않고 있습니다.연로하신 부모님은 노후 생활 수단으로 월세를 받아 생활하고 계신데 제때 내지 않는 세입자 때문에 애를 많이 먹는 모습이 안타까워 이기회에 세입자를 내보내려고 하는데 어떻게 해야 할 지 모르겠습니다.벌써 4년째 실랑이를 벌여왔고 현재는10달치의 월세를 밀려 그나마 깍아줬던 보증금도 다 까먹은 상태입니다.게다가 주인 허락없이 가게에다 살림할 수 있는 방까지 만들어 놓고 부모님 말씀으론 그동안 몇번 내용증명을 보냈다고 하시는데 그러면 밀린 월세중 일부만 조금 내고 다시 몇달을 밀리고 어지간하면 힘들어서 그려려니하고 넘어가겠는데 벌써 4년이란 세월이 흐르면서 돈이 없는 것도 아니고 있는데도 안주니 (작년엔 창업자금 대출까 지 받았다고 하네요 2700만원씩이나 ) 화가 나서 이번 기회에 확실히 내보내려고 하는데 어떤 절차를 밟아야 하나요?꼭 좀 알려 주십시오!!!
1. 귀하의 질의에 답변드립니다. 2. 민법 제640조에 의하면 건물 기타 공작물의 임대차에는 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있다고 규정하고 있습니다. 따라서 이 사안의 경우 임대인의 해지권 행사 요건이 됩니다. 3. 임차인에게 내용증명통지 형식으로 임대차계약을 해지 통고하고 임차인을 상대로 임차목적물의 점유이전금지가처분신청과 동시에 건물명도및 차임청구 소송을  법원에 하셔야 할 것 같습니다. 물론 임차인은 건물명도시 원상회복의 의무를 지고 있는 관계로 자신이 임으로 개조한 설비는 원상회복해야 합니다. 4. 채무명의 (확정판결)를 가지고 건물명도 집행및 임차인의 책임재산에 강제집행신청을 하시면 될 것입니다.