임의 경매 신청 본인은 갑의 건물의 한 코너를 분양받아 영업을 하고 있는 사람입니다. 본 건물에 임의경매가 진행되어 법원에 관련서류를 열람해 보니 갑(문ㅇㅇ)과 을(전 ㅇㅇ)은 사우나 건물의 부동산 임대차계약을 하였고 임대차보증금 4억5천만 원으로 정하고 을이 갑에게 계약금으로 1억 원, 중도금으로 1억 원을 지급하고 건물에 4억 원의 근저당을 설정하였습니다. 잔금은 2억5천만 원으로 약정하고 지급일자는 정함이 없습니다. 부동산 명도 일은 갑이 사우나 영업을 그만둘 때까지라는 단서조항을 두었습니다. 을이 2010년 7월에 본건물에 임의경매를 신청하였습니다.본인이 알기로는 부동산 임대차계약의 완성은 갑은 을에게 건물을 명도하여 주고 을은 잔금을 지급하는 것이 동시이행조건일 것인데 <질의>1. 을이 계약해제를 조건으로 계약금과 중도금의 합인 2억을 원인으로 경매신청함이 법률적으로   타당한지요?2. 갑이 임의경매를 취하하려면 어떻게 해야 합니까?
1. 님의 말씀대로 보통은 동시이행관계에 있음이 일반적인데, 잔금지급일이 되기전에 을이 계약   을 해제할 특수한 사정이 있다거나 갑의 건물인도의무가 선이행의무라면 을의 계약해제가    적법할 수도 있습니다.2. 경매신청은 을이 하였으므로 을만 취하할 수 있고, 갑은 경매개시결정에 대한 이의신청을    통해 경매신청의 위법성을 다툴 수 있습니다.