계약 만기일 전에 임대를 그만둘수 있나요? 2000년 6월경에 서울 행당동 상가에 있는 작은 분식가게를 보증금 700만원에 월세 35만원을 주고 계약을 했습니다.계약기간은 만 2년으로, 내년 6월 이 그 임대만기일 입니다.그 지역 상권에 대한 파악이 안된상태였기에, 권리금 200만원까지 전 임대인에게 지불하였습니다.처음 가게를 운영하는 상황 이었기에, 가게 인테리어와 기기등, 모든 것을 준비하는데 3000만원가량 소 요되었습니다.하지만 입지적으로 너무나 불리한 조건때문에, 모든 재료비, 공과금을 제외하면 매달 월세는 저희 가족이 부담해야하는 적자경영으로 지 난 17개월 가량을 버텨왔습니다.매달 적자에 저희가족은 더이상 가게 운영이 어렵다는 결론이 났습니다.계약 만기일 (2002년 6월 24일)전에,1.가게 임대를 그만둘수 있는지, 2.그렇다면 보증금 700만은 돌려받을수 있는지, 3 만기일전까지 저희가족이 월세를 내야 하는지4.만약 저희가족이 가게를 정리하고 다른 임대인이 들어올수 있도록 내놓을 수 있는지 5.가게주인에게 위의 내용들은 통보해야하는지 알고 싶습니다.주거용 임대가 아닌 상업용임 대에 주변 상권형성이 전혀 안&#46080; 상태에서 가게운영이 적자를 거듭할때, 2년의 임대계약중 가게를 정리하고 내놓는것이 가능한지 궁금합니다.가계설비 공사와 가게운영자체가 적자였기에 지난 17개월간 경제적 손실을 보았기에 저희가족에게는 절실한 사항이니, 답변을 기다리고 있겠습니다.
1,게약기간이 남았으므로 일방적으로 그만 둘 수는 없습니다. 일방적으로 그만둔다고 할 경우 게약기간까지의 임대료를 내는 것이 원칙이고 그 기간만료이후에 보증금을 받을 수 있습니다. 2.다른 사람에게 가게를 넘기는 경우에도 원칙적으로 건물주와ㅑ의 합의가 잇어야 할 것이고,주변상권이 형성 되고 안되고는 게약의 주요 내용이라고 보기는 어려우며 게약당시 상권형성에 관하여 계약조건으로 명시를 했다면 모르겠으나 아무런 조건이 없었다면 건물주에게 주장 할 수 있는 사유가 못 된다고 하겠습니다.