신축 원룸 전세를 계약했는데 등기부 등본에 아직 새 건물이 등기가 안되어 있습니다. 제목처럼 홍대 근처에 신축 원룸에 전세 6천을 주고 어제 우선 계약서를 썼거든요.주인이 은행에 융자 2억4천정도 받았는데, 다 갚고 4천정도 남아있다고 해서 괜찮다고 생각했습니다.홍대 중심가에 5층짜리 신축원룸으로 층당 4가구씩 1-2층은 단기 임대고 3-4층을 전세로 내줬고5층은 주인이 살고 있습니다.현재 방이 2개 빼고 나갔고 제가 계약을 해서 한 개 남아있는 상태구요.근데 계약할 때 보니까 주인 말대로 등기부등본 상에 은행에서 올 초에 2억4천을 근저당해 놓았더라구요.주인 말로는 2억 갚고 4천 남았는데 제가 전세 들어갈 때 잔금 치루면 완전히 갚고 할려고 아직 등기부 정리 안했다고 하더라구요.글고 거기 적혀있는 은행에 전화해서 물어보라고 해서 제가 오늘 물어봤거든요.그랬더니 은행 여직원이 이 분이 우대고객이라서 잘 안다고 하고 말씀대로 융자 거의 갚고 4천남았다고 하더군요.근데 제가 궁금한 것은 등기부등본 상에 건물이 지금 신축한 건물이 아니라 예전 83년도 꺼더라구요.주인 말이 현재 신축한 원룸은 준공이 떨어졌고 등기 신청해 놓은 상태인데 아직 나오지는 않아서 예전 건물로 되있는 거라고 하고, 곧 등기가 새건물로 나오고 제가 전세금 내고나면 근저당 없는 깨끗한 등기를 주겠다고 하는데, 문제는 잔금 치르기 전에 아직 등기가 나오지도 않은 원룸으로 들어가도 되는건지 모르겠네요.제가 이것을 걱정하자 공인중개사가 토지 등기부등본도 띄워주면서 소유자가 이 분인게 확실하니까 신축 원룸(다가구로 등기신청했다고 하더라구요)의 등기는 안되어 있어도 상관없다고 하는데 잘 모르겠네요.그리고 임대차 계약서 쓸 때 은행에 남아있는 융자금 4천은 언제까지 갚겠다고 주인이 써줬거든요.이것은 걱정이 안되는데 제가 전세 들어가는 건물이 분명 올해 지은 새 것인데 예전 83년껄로 되어 있는데에 잔금 치르고 들어가도 되는지 몰르겠어요.이것 좀 자세히 알려주심 감사드리겠습니다.
귀하의 질의에 답변드립니다.미등기건물이라도 주택인 이상 주택임대차보호법의 적용을 받습니다.그러나 계속 미등기로 되어 있는 경우에는 계약기간이 만료된 후 새로이 입주할 임차인이 나타나지 않을 것이 예상되므로 임차보증금을 쉽게 반환 받지 못할 수 있는 등의 불이익을 당할 염려도 있습니다.되도록 미등기 건물은 임차하지 않는 것이 좋습니다.한편 귀하의 경우에는 임대차계약서에 확정일자를 받아두면 앞으로 위 주택에 보존등기가 경료 되고 저당권이 설정되어 경매되더라도 저당권자에 우선하여 임대보증금을 변제받을 수 있습니다.다만, 임대차계약을 체결하기 전에 귀하에게 임대하는 사람이 실제 소유자(건축물관리대장에 의하여 건물소유자로 확인된 신축자)이거나 그로부터 임대권한을 부여받은 사람인지 여부를 확인하여 보아야 합니다.따라서 주택임차인으로서 안전하게 보호받기 위해서는 입주(이사들어가는 것), 주민등록(전입 신고), 확정일자가 반드시 갖추어져야 합니다.빨리 전입신고를 하시고 임대차계약서에 확정일자 인을 받아두시기 바랍니다.참고바랍니다.