가압류가 되어 있는 부동산을 구매해도 괜찮을지 문의드립니다 질문의 요지는 간단히 말하자면,상가 집합건물 2동을 매수하였는데 매수할때 2동의 토지가 4/4로 지분으로 나누어져있었으며 1/4은 가압류상태인 토지+건물은 그대로 인수하였습니다.이 상가건물을 매도하려고 하는데 가압류된 토지 1/4때문에 선듯 매수자가 나타나지 않는 상황입니다.토지는 1/4씩 분할등기 되어있지 않고 지분으로 나누어져 있었으며 현재는 본인의 소유로 되어있습니다. 가압류에 대한 정황은,토지1/4 소유자가 약속어음을 발행하여 개인 채권자로부터 가압류 당한것이며 어음에 대한 채권자는 토지1/4 가치가 경매로 넘겨봐야 경매를 받으려고 하는 사람도 없어 원하는 가격을 받을 수 없기에 경매로 넘기지 않고 있습니다. 또한 소제기도 하지 않은 채 시간만 보내고 있습니다.여기서 해결방법은,A. 합의해결.1) 약속어음 채권자와 통화후 예상 경매 감정가 정도로 합의하여 가압류를 해지한 후 제3자에게 매도2) 1/4 토지 소유자였던 채무자가 채권자에게 제소명령신청을 하여 소제기를 하게 한다. 경매가가 몇백도 되지 않기에 채권자가 소제기를 할지 말지 고민하던 찰나에 채권자와 통화하여 예상경매가 정도로 합의해결한후 가압류 해지, 제3자에게 매도.- 소제기를 하여 채권자가 승소하게 되면 다른 신청 절차없이 가압류가 압류로 바뀌게 되는지??(여기서 채권자의 권리는 경매를 넣을 수 있는 권리만 생기는 것인지,?)- 압류로 바뀌게 되면 위 채권자 이외의 제3자는 아무도 가압류 등의 절차를 취할 수 없는 것인지?- 또한 가압류가 압류로 바뀌게 되면 현소유자인 본인앞으로 토지1/4를 가져올 수 있는 방법은?B. 현재 상태에서 매도(토지3/4, 건물4/4)조건 1) 토지3/4, 건물4/4를 매도하고 토지 1/4에 대한 대금은 제하고 매도한다.- 어차피 그 물건은 경매로 나오고 토지만 경매나오기 때문에 달려드는 사람이 없고, 그렇게 되면 가격은 계속 다운되고 공유자 1순위이기때문에 매수자가경매받아라~2) 정상적인 가격으로 전체 토지4/4, 건물4/4를 매도하고 가압류된 1/4에 대해서는 차 후 경매를 받아 소유권을 이전해주기로 각서를 써주며, 경매 및 낙찰대금, 부대비용은 매도자가 부담하기로 함.C. 본인 앞으로 되어 있는 토지1/4에 대해 소유권 이전 취소 후 경매받아 매매.1. 본인이 채무자 토지 1/4에 대해 소유권 이전 취소 신청2. 토지 1/4이  박지선 소유가 된후 3. 매매당시 박지선이 본인에게 매매대금 잔금 및 부대비용에 관해 채무관계가 있다는걸 공증받음.4. 본인이 그 내용을 가지고 법원판결문 가지고 경매를 신청 후 지인을 통해 낙찰받음.5. 제 3자에게 매도.위 3가지 방법중 뭐가 제일 낫은 방법인지??이때 약속어음 채권자가 경매를 신청하면 저의 소유 토지가 다 경매로 넘어가게 되는지??
1. 소제기를 하여 채권자가 승소하게 되면 채권자는 확정판결 등의 집행권원에 확정증명원, 송달증명원을 첨부하여 강제경매(압류)를 신청할 수 있습니다. 참고로 여기에서 채권자의 권리는 경매신청권및 배당받을 권리를 포함합니다.한편 채권자가 강제집행을 신청할 때 제3자는 경매개시결정전까지만 가압류를 할 수 있습니다.2. 귀 사안의 경우 토지의 4분지1의 가압류등기가 경료된 후 매수하였기 때문에 세가지 방법중 가압류채권자에게 피보전채권을 변제한 후 제3자에게 매도하는 경우가 좋을 듯 합니다.  참고로 약속어음 채권자가 경매를 신청하면 귀하의 소유토지가 모두 경매로 넘어가지는 않고 현물을 분할할 수 없거나, 분할로 인하여 현저히 그 가격이 감손될 염려가 있다고 인정할 때에 당사자의 신청유무에 불구하고, 직권으로 경매를 명할 수 있습니다.(민법 제269조 제2항 참조)