월세및 보증금 문의 지난 2월, 직장 동료 저까지 4명이 함께 아파트 월세를 얻어 1년 계약을 했습니다.그런데 생활도 맞지 않고 불편해서 5월 중순에 저와 다른 한사람이 방을 따로 구해 나가겠다고 했습니다. 그랬더니 너무 갑작스럽다고 한 달을 더 살라고 하더군요, 그리고 나중에 8월 달에 방이 비게 되는데 그 달의 월세만 넷이서 나누자고 하길래 그러자고 했습니다.집을 구하고, 한 달 가량 지나 새 집으로 갈 짐을 옮기고 있는데 저희를 부르더니 남은 두 사람도 마저 방을 구해 나가겠다며 같이 계약한 집을 내놓자고 했습니다. 그게 깔끔하게 일이 끝날 것 같아 그러자 하고서 이사를 하고 저희 두 사람은 다른 집으로 각자 계약을 했습니다.그런데 이사 한 다음날에 그쪽에서 할 말이 있다고 저희를 불렀습니다. 저희가 이사를 하고난 후에 생각해 보니 자기들이 힘들게 지금 사는 집을 내놓고, 방을 다시 구할 이유가 없다며 이 모든게 우리가 집을 나가서 생긴 일이니 우리가 방세를 1/n로 계속 내기를 요구하더군요, 그게 싫으면 다시 같이 살던 집으로 돌아오라고 하면서요. 고민을 하다가 이미 새 집 이사와 계약도 끝난 상태라 되돌아 갈 수도 없는 노릇이고, 법도 잘 몰라 그런가 싶기도 하고, 또 한 분야에서 일하는 사람인데 좋은 관계를 유지할 생각으로 그러겠다고 했습니다. 그렇게 3달 동안 월세를 부쳤습니다.그런데 나중에는 자기들이 방을 비웠던 달의 관리비를 같이 내자고 하는 겁니다. 저희도 하다 하다 기가 막히고 그쪽에서 말을 번복한 것도 있고 해서 월세를 낼 필요가 없을 것 같아 이제 월세를 안내겠다고 했습니다. 그랬더니 월세를 안보내면 저희 보증금에서 제하겠다고 하더군요. 그 집을 나올 때 저희가 중간에 나왔으니 조금 미안한 마음도 있고 같이 일하는 사람들이고 해서 2월에 계약이 끝나면 받을 생각으로 보증금은 그냥 두었거든요. 처음에 계약할 때 돈은 똑같이 내긴 했는데 그쪽 한명만 대표로 계약했으니 우리가 돈을 낸 증거도 없다고 하면서요..(혹시나 해서 은행 통장으로 계약한 대표에게 돈을 보냈다는 거래 내역은 뽑아두었습니다.)지금 두 사람은 그 집에 살면서 두 달째 월세를 내지 않아 주인 쪽에서는 계속 돈을 내지 않으면 네 사람 모두에게 불이익이 갈 거라며 소송까지 할 거라고 말합니다. 얼마 전에는 그 두 사람도 곧 집을 나오겠다며 계약 중간에 집을 나오게 되니 그에 드는 비용과, 그동안 내지 않은 월세를 1/n로 내기를 원하고 있습니다.며칠 전 그쪽 두 사람 중 한사람과 이야기를 했는데 저희가 집을 나가기로 말을 하고 1달을 더 살고 나갔으며, 8월치 월세를 함께 내기로 한 부분은 인정하였으나 말을 번복하여 매달 월세를 내라 한 것은 저희가 이사하고 나서가 아니라 이사 전인 것 같다며, 그에 대해서는 잘 기억나지 않는다며 부인하더군요.. 별로 얘기도 듣고 싶지 않아하고 자기는 합의할 생각이 없다며 소송하고 싶으면 하라고 하더군요. (이 날 이야기 한 부분은 녹음 해 두었습니다.)그쪽 두 사람은 자기 맘에 들지 않는 일이 생기면 교실로 (직업이 교사입니다) 들어와 큰소리에, 반말에 , 욕까지 하고 가기도 합니다. 다행히 수업이 없고 학생이 없을 때의 일이지만 보조교사가 보고 있어 직장생활에까지 영향이 갈까 싶어 난감할 때도 있습니다.저희가 같이 살던 집을 나간 것은 한 달을 더 살고, 8월 달의 월세를 나누기로 함께 이야기가 되었기 때문에 나간 겁니다. 이후에 그쪽에서 말을 번복하였고, 저희가 그때 바로잡지 않고 3달을 월세를 낸 것이 도리어 바보 같은 일이라 생각합니다. 계속 이렇게 가면 저희가 포기하든지, 소송을 하든지 할 것 같은데 어떻게 해야 할까요?
귀 사안의 경우 임차인이 임대인과 임대차계약 존속기간중 합의해지하는 경우라면 향후 월차임과 관리비를 납부할 필요는 없겠지만 만일 임대인이 임차인의 일방적 임대차계약 해지에 동의를 하지 않는다면 임차인은 계약기간만료시까지의 월차임과 관리비를 납부해야 합니다.이 경우 임차인이 복수라면 월차임과 관리비는 N분지 1로 나누면 될 것입니다.