전세살던 집을 비우고 이사했을 때 조치해야 할 점 2006년 4월 20일 전세를 들어간 후 묵시적 갱신이 이루어지고 2010년 1월 27일에 이사를 갈 것이니 전세를 놓으라고 전화 통지하고 우리가 부동산에 전세를 의뢰하였지만 계속 전세가 나가지않은채 2010년 2월 25일 직장 근처로 이사왔습니다. 그런데 집주인은 현실을 모르고 주변 아파트에 비해서 이전의 전세금 이상으로 요구를 하고 있기 때문에 세를 놓아도 세가 나가지 않고 있는 상황입니다.현재 전세금을 받지 못해서 전세금 만큼의 돈을 은행에서 빌려서 매달 이자를 주어야 합니다. 묵시적 계약 마감일은 2010년 4월 20일이 되겠지요. 이 때 궁금한 점이 있습니다.<질의>1. 2010년 4월 20일이 계약 만료일인데 한 달 전인 3월 20일 이후에도 방이 나가지 않으면 복비   는 누가 내야 하나요? 2. 이미 이사 나올 때 관리비는 모두 정리하고 나왔습니다. 그런데 이 후 2010년 4월 20일까지    발생한 공동 관리비에 해당하는 돈은 누가 내야 하나요?3. 아파트 관리비 중에서 매달 공동 운영 경비로 아파트 칠과 같은 것을 위해서 거두는 장기수   선충당금은 그동안 우리 집에서 낸 만큼은 그대로 돌려 받을 수 있나요?4. 2010년 4월 20일 이후에도 전세가 나가지 않으면 우린 전세돈을 어떻게 해야 돌려받을 수    있나요?    현재 은행 이자까지 물어가면서 이사왔는데 만료일 이전에 미리 조치해 두어야 할 사항이    무엇일까요?    언제까지 주인한테 돈을 돌려달라고 해야 하나요?
1. 견해의 차이는 있을 수 있으나 특별히 임차인이 부담한다는 합의가 있었던 것이 아니라면    중개 수수료, 소위 복비는 임대인이 부담하여야 할 것입니다.    이미 묵시적 갱신이 이루어져 처음계약기간이 도과하였고 계약만료일 이전에 계약이 해지된   다거나 계약이 정상적으로 종료된다거나 하더라도 어차피 임대인은 복비를 부담하여야 할    위치에 있기 때문입니다.  2. 관리비는 계약기간 만료일까지 현 임차인이 내야 할 것으로 보입니다.3. 장기수선충담금은 공동규약 등에서 환급하여 준다는 특약이 없는 한 돌려받기는 어려울 것입   니다.4. 일단 점유를 이탈해야 한다면 임차권등기명령신청을 하여 임차권 등기를 하여야 하고 임대인   소유 주택을 가압류할 수도 있겠습니다.    4월 20일 이후에도 보증금을 반환하지 않는다면 그 이후에 귀하가 부담하는 이자까지 포함하   여 손해배상을 청구하겠다는 등의 내용증명 우편을 임대인에게 보내는 것도 좋은 방법일 것   입니다.