담보설정이 된 집으로 이사를 했습니다. 저희집은 안양이구 4층 방은 2개입니다.저희는 전세 3500만원으로 10월 27일 이전을 하였습니다.저희가 이사들어가는 집이 담보로 2억의 은행빛(9월 0일자로)이 있었습니다.사무실이었으나 집으로 리모델링하여 전세를 놓는다고 하였고 다 들어오면 그 전세로 은행빛을 값는다고 하였습니다.집주인말입니다.집주인은형이고 동생이 공사를 담당하였습니다.언니는 담보설정이 되어있는줄 알면서도 전세가 싸고 곧 은행빛을 값는다고 하여 이사를 하였습니다.저희가 이사들어갈때 도시까스 연결이 안되어 있었고 들어간날(10월 27) LPG로 보일러는 연결해주었고 어제(11월 7일)야 가스랜지도 LPG로 연결해 주었습니다.해준다던 샤시는 물품이 도착을 안한다고 말만합니다.이사들어온다던 다른집들은 언제 이사를 오는 건지 건물에 저희집만 사람이 살고 있습니다.이 상황에서 주인이 나쁜맘만 먹으면 전세금을 받지 못할수도 있다고 들었습니다.이 상황에서 저희가 해야할 최선의 방법은 무엇인지 가르쳐 주십시요.부탁드립니다.
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 귀하의 질의에 의하면 선순위 근저당권(채권최고액2억원)이 설정되어 있는 임차목적물에 임대차계약을 체결하였기 때문에 향후 임차목적물이 경매신청되면 주택임대차보호법상의 대항요건(주택의 인도와 전입신고)과 확정일자를 갖추고(안갖추었으면 지금이라도 갖추기 바랍니다) 있더라도 후순위가 됩니다. 3. 한편 귀하의 경우 임대차계약을 체결할 때 임대인과 선순위 저당권을 말소해준다는 특약을 한 경우는 임대인의 계약 불이행에 대하여 임대차계약을 해지할 수 있는 계약 해지권을 갖게 되나 그렇지 않는 경우는 귀하가 일방적으로 임대차계약을 해지할 수 없습니다.   4. 또한 귀하는 주택임대차보호법시행령상의 소액임차인이 아니어서 일정액의 최우선 변제를 받을 수도 없는 실정입니다. 참고로 주택임대차보호법시행령상의 소액임차인의 보증금 한도는 특별시나 광역시는 3000만원이하 -1200만원정도, 기타지역은 2000만원이하-800만원 입니다. 참고바랍니다.