임대한 상가에 옆 건물의 공사로 인해 피해를 당했습니다. 작년 1월부터 1층 15평 상가를 2000만 원에 월 100만 원에 임대하고 있었는 데 올해 7월 옆 건물이 공사를 하면서 상가 벽면에 금이 생겼습니다.이로 인해 7월부터 현재까지 만 3개월간 영업을 하지 못했습니다.공사중인 건물의 건축주는 제가 임대한 상가주인에게 500만 원의 보상금을 지불했지만, 저는 3개월 동안 영업도 하지 못했는데도 아무런 배상받지 못했음은 물론 도리어 상가주인으로부터3개월동안 밀린 월세를 빨리 내라고 독촉을 받고 있는 상황입니다.이럴 경우1.그동안 월세를 어떻게 해야되는지2.영업을 하지 못한 피해는 어떻게 보상받을 수 있는지?궁금합니다.바쁜 신것을 알지만 답변을 부탁드립니다.감사합니다.좋은 하루 되세요.
1.월세에 대하여 임차인의 잘못이 아닌 사정으로 영업을 하지 못한 경우에는, 임차인은 임대인에게 월세를 내지 않아도 됩니다(임대차계약에서 임대인은 임차인에게 임차목적물이 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담합니다).2.손해배상에 대하여 공사중인 건물의 건축주를 상대로 손해배상청구소송을 제기하여야 합니다.