전세금 경매에 대해서 문의 드립니다. 앞전에 문의드렸는데 빠진게 있어서요 전라도 광주입니다 저희가 전세금은 3,500만원이구요 매매가 47,000,000-52,000,000 정도 되구요 법원에서 경매들어 간다고 권리신고 안내서를 주고 가더군요ㅜㅜ 6월달까지 임대차 계약서랑 주민등록등본을 제출하라고 등기부 등본에는 (을구) 소유권 이외의 권리 근저당권 설정이 1998년 3월에 되있꾸요주택은행 채권 최고액 15,600,000 되 있구요 남은 잔액이 10,000,000정도 되구요 (갑구) 소유권에 관한 사항 가압류 신청은 농협에서 가압류 2004년 8월에 청구금액 11,000,000 농협에서 강제경매는 신청 2008년 3월 했구요 저희는 전세 확정일자는 2004년 3월에 받았구요 둘 다 전입신고를 했었는데 혼인신고는 안했었구요전세 계약자는 남편으로 되 있구요 혼인신고는 2005년 5월에 했습니다 도중에 남편만 2006년 4월에 다른 곳으로 2006년 6월에 지금 사는 곳으로 전입했구요 주택은행 1순위 농협 2순위 저희가 3순위라던데 맞나요?저희가 2순위 인가요?남편이 도중에 다른곳으로 전입을 해서 그런다던데
귀 사안의 경우에는 귀하가 1순위 근저당권자 다음의 2순위가 될 것 같습니다. 비록 귀하의 남편이 2006. 4월에 직장 문제등으로 잠시 타처로 주민등록을 옮겼다가 같은 해 6월에 복귀했다면 대항력을 상실하지 않기 때문에 계속해서 우선변제권을 주장할 수 있습니다. 참고로 주택임대차보호법 제3조 제1항에서 규정하고 있는 주민등록이라는 대항요건은 임차인 본인뿐만 아니라 그 배우자나 자녀 등 가족의 주민등록을 포함하므로 주택임차인이 그 가족과 함께 그 주택에 대한 점유를 계속하고 있으면서 그 가족의 주민등록을 그대로 둔채 임차인만 주민등록을 일시 다른 곳으로 옮긴 경우라면, 전체적으로나 종국적으로 주민등록의 이탈이라고 볼 수 없는 만큼, 임대차의 제3자에 대한 대항력을 상실하지 아니한다라고 하였습니다. (대법원 1996. 1. 26자 선고 95다 30338 판결)