임대차 분쟁 관련 문의 드립니다. 안녕하세요.저는 전세 임차인이며 계약 만기는 2010년 1월19일 입니다.2009년 7월 경 임대인이 현재 본인이 거주하고 있는 집을 매각하겠다고 구두로 통보하였고, 2010년 2월1일 신규 매수인에게 선계약금을 수령, 동년 4.20字 계약을 체결하였다고 합니다.저는 전세계약 만기일까지 임차주택 매매가 7개월 이상 성사되지 않고 지지부진하였으며, 계약만기 시점이 도래하였음에도 임대인이 가타부타 재계약에 대해 언급 자체가 없어 현재까지 지속적으로 거주하고 있습니다.2월1일 집매매 가계약이 체결된 후 임대인으로부터 전화가 와서 넉넉잡고 4월20일까지 여유를 두었으니 이사를 가라고 하여, 저는 부동산 매매계약이 체결되었으면 새로운 매수인과 이야기를하는 것이 맞지 않냐고 임대인에게 말하자, 당건 전세계약은 기존 임대인과 임차인의 의기체결계약으로써 자기와 이야기를 하여야 한다고 하며, 2월4일~5일 세네 차례 저에게 전화 연락을 하여 전세계약 선금 2천7백만원을 송금하여 주겠으며, 빨리 전세를 얻으라고 종용을 하였습니다.이에 재차 4월20일까지 시간적 여유가 있으니 그 기간까지 他임차지를 알아볼 것을 을에게 이야기 한 바 있습니다.그래서 저는 전세를 빨리 구하도록 하겠다.라고 대답을 하였고, 임대인이 전세계약 선금 2천7백만원을 송금하여 주겠다.라고 말을 하여, 전세집을 구하게 되면 전화를 드릴 터이니 송금은 그때 해달라.고 전화로 통보를 하였습니다. (이후에도 두세 차례 전화가 와서 전세집을 빨리 얻으라고 재촉함) 2010년 2월11일 인근 부동산 중개업소를 통해 전세집을 구했고, 최근 전세집 수량이 부족한 관계로 제가 가지고 있는 자금으로 먼저 전세 先계약금을 지급, 계약을 체결하였습니다.(선계약금 10% 3천6백만원/2010년 4월9일 입주하기로 함) 2010년 2월12일 현재 거주하고 있는 주택의 임대인에게 전화를 하여 전세계약을 체결하였으며 4월9일 이사할 예정이라고 하니, 자기랑 사전에 협의하여야 하지 않느냐, 그리고 4월20일(화) 이사하라고 먼저 이야기하지 않았느냐고 그러길래, 제가 무슨 말이냐. 4월20일까지 이사할 수 있도록 여유를 두었으니 그 기간 동안 집을 얻어 이사를 가라고 했지, 언제 4월20일날 이사를 가라고 했냐?고 이야기를 하였습니다.요지인 즉슨, 자신의 집을 구입하기로 한 사람이 잔금을 치루기로 한 일자가 4월20일이므로 4월20일날 이사하라는 뜻으로 4월20일까지 여유를 주었으니 전세는 일찍 얻어놓고 자신들의 매각일정에 맞추어 4월20일날 이사를 가라는 것입니다.즉, 임대인이 임차인을 배제하고 부동산 중개업자와 신규 매수인간의 이전일자를 일방적으로 확정하여 4월20일이 아니면 자기는 전세보증금을 줄 수가 없다고 합니다.이에 핸드폰 문자메세지로 4월9일, 4월16일, 4월23일 중 이사를 할 수 있도록 해달라고 4월20일임대인이 통보한 이전일자에 합의한 적 없다고 통보하였습니다.그래서 2월17일 제가 재차 전화를 해서 그럼 4월16일 이전을 할 터이니 그렇게 해달라고 하자 그래도 보증금을 줄 수가 없으니 알아서 해라, 그리고 세입자 하나 내보내는데 왜 이렇게 시끄럽게 구느냐, 내가 무엇을 잘못 했길레 내용증명을 발송하겠다고 하느냐, 주소를 알려 줄 수 없다고 하였습니다. (임대인은 현재 저희 집에 위장전입으로 동거인으로 되어 있습니다. 본인이그렇게 해달라고 해서 저희 집에 07년 11월 주소지를 전거 하였음) <질의>1. 이 경우 임차인이 할 수 있는 조치는 무엇인가요?2. 만약 4월16일 임대인이 저에게 보증금을 안내주어 거래가 파기 된다면 제가 걸어놓은 계약금   이 다 날라갈 터인데 어떻게 해야 하나요?3. 또 부동산비용, 이사비용 등 이사에 관련된 비용을 임대인으로부터 받을 수 있는 건가요?4. 그리고 부동산중개업소에서 세입자를 배제하고 임대인과 신규 매수인간 이전일자, 계약일자   를 잡아 놓도록 중개하였는데 제가 그 중개업소의 부당중개행위에 대해 조치할 수 있는 방안   은 무엇인가요?답변을 부탁드립니다.
1. 우선, 중개업소가 임대인과 매수인간 계약일자를 확정지은 부분은 세입자입회하에 매매계약   을 체결할 의무가 없으므로 중개업소에게는 아무런 책임을 물을 수 없습니다.2. 다음으로, 임대인이 임대차를 종료하고 4. 20.까지 전세를 구해서 나가라고만 했지, 입주일   을 4. 20.에 맞춰달라는 요구를 명시적으로 한 바 없으므로 님이 잔금을 치르지 못해 계약금   을 몰취당하면 임대인이 이에 대한 손해배상의 의무가 있는 것으로 판단됩니다. 3. 합의로 임대차가 종료되었으므로 중개수수료, 이사비용은 받을 수가 없을 것으로 보입니다.