임차권등기후 양도가 가능한지요? 수고많으십니다.저는 1순위전세금에 대하여 임차권등기명령 결정을 받고 등기부에 등재된 상태입니다.질문1) 임차권을 새로운 세입자에게 양도가 가능한지 여부와 이때 임대인의 동의를 꼭 받아야하는지 2) 임차권등기양수인은 제권리를 그대로 승계하는지 여부와 만약 이건물이 근저당권자에 의해 경매가 진행될시 우선 변제권이나 전세보증금을 배당받을수 있는가 하는 사항 3) 이사를 갈려고 하는데 전새보증금을 되돌려받을수 있는 방법은 전세금반환청구소송밖에는 없는 지 다른 방법이 있으면 알려주십시요 부탁드립니다.
안녕하세요  정대화변호사(581-4040)입니다.1. 1번질의 답변임차권등기명령결정은 주택임대차보호법상 임시적지위을 보장해주는 것으로 양도는 불가능 합니다.2. 2번질의 답변임차권등기명령결정은 임시적지위승계이므로 양도뿐만 아니라 승계도 되지 않습니다.3. 3번질의 답변전세금반환청구소송밖에 다른 방법은 없습니다.임차권등기명령결정을 받은후 위 소송에서 승소판결문이 있어야 임의경매를 신청할수 있습니다.만약 후순위 담보권자에 의한 경매가 개시된다면 귀하가 선순위권자이므로 우선적으로 받을수는 있겠죠...감사합니다.