임대차계약 문의 드립니다. 현재 월세를 살고 있는데요.계약은 2년이구요, 만기는 내년 12월 입니다.생활이 어려워서 월세를 5개월 밀린 상태구요. 물론 보증금에서 빼곤 있습니다.3주전 집주인이 전화와서 올해 12월에 집을 빼라더군요.월세가 밀려서 나가라는줄 알고 남은 보증금(400백)에 맞게 이틀 만에 집을 구하고,이번달 6일경에 이사하려고 한다라고 집주인과 통화하는데 집주인은 계약이 1년인줄 알고 말한거라 하더라구요.일단 100만원은 먼저 주고 현재 사는 집도 이번달 17일 입주예정이고 도배한다는 이유로 14일까지 빼고 복비도 저희보고 물라고 합니다.보증금도 어렵다고 17일날 준다고 하는데...저희도 새로 계약한 집도 보증금을 줘야 짐을 옮기는데 돈 빌릴 때도 없고 해서요.1-집주인한테 보증금을 빨리 달라해도 되는지?2-집주인이 17일날 준다하면 그때까지 안나가도 되는지?3-집주인이 계약기간이 일년으로 알고 있었으니까 올 12월까지 있는다해도 되는지?4-복비 안물고, 이사비용도 받을 수 있을까요???
1. 임대차계약이 해지되는 경우 임차목적물 명도와 임차보증금반환은 동시이행관계에 있습니다. 2. 따라서 임대인이 17일경 임차보증금을 반환하는 경우 그때 건물을 명도해주면 될 것입니다. 3. 임대인이 귀하에게 차임연체로 인한 계약해지를 통지할 때 이 건 임대차계약은 해지됩니다. 4. 부동산중개비와 이사비용은 귀하가 부담해야 합니다.