주인이 시세보다 지나친 월세를 요구하는데 어쩌면 좋을지 모르겠습니다. 저는 서울 변두리 지역에서 음악학원을 운영하고 있습니다 때가 때인 만큼 요즘 학원은 영어학원과 컴퓨터학원 이외의 학원들은 매우 어려운 재정난에 시달리고 있습니다 저희 학원도 예외가 아니어서 원생들이 감소하고 있어서 재정적으로 적지 않은 어려움을 겪고 있습니다이번 수요일(30일)에는 재계약을 하는 날이어서 건물주에게서 전화가 왔었는데 작년에 받던 월세금을 그대로 요구하고 있습니다 월세금 자체로 놓고 보자면 큰 금액은 아니지만 지리적 여건과 현시세로 보자면 좀 높은 가격입니다우리는 월세금을 좀 낮춰 주기를 부탁했지만, 주인은 막무가내이며 주인은 월세금이 좀 높다는 것을 시인하고 있지는 않으나 알고는 있는 상태입니다만약 우리가 월세금을 잘 내지 못한다면 길거리로 쫓겨날 수 밖에 없는 상황인데 지금 매우 난처하답니다 다른 곳으로 옮긴다는 것은 학원을 처분해야 하는데 이것이 하루 이틀 내에 되는 것도 아니며 지금 갑자기 준비도 안된 상태에서 다른 곳으로 옮긴다는 것은 생각하기 힘든 일이고 그에 따른 부대비용을 감당하기 조차 버거운 형편입니다 강제로 우리가 나간다고 해도 주인은 지금의 월세를 받지 못할 것은 당연한 일이며(실제로 우리 학원 앞에 (3층에 같이 있었음) 있었던 유치원도 운영이 어려워서 나갔는데 지금 그 자리에는 유치원이 아니라 어떤 사무실이 들어와 있습니다) 우리는 원생확보를 위해 바로 그 동네 근처로 옮긴다 해도 이사비용과 실내장식 비용을 감당하기조차 어려운 형편입니다.바로 그 동네로 옮긴다면 학원관계규칙상 저희는 다른 사람에게 학원  용도로 처분할 수 없게되어 막대한 손해를 보게 됩니다 이러저러한 이유로 학원자리를 옮기기가 어려운 우리의 사정을 주인은 알면서도(주인도 과거에 서울 반포에서 학원을 운영 했었습니다.크고 재정적으로 어려움 없이 운영해서 우리의 사정을 모르는 것일까요?) 영세한 우리에게 계속해서 높은 월세만 요구하고 있습니다우리가 나간다면 서로에게 손해가 되는데도 약자의 약점을 이용해 이렇게 무리한 요구만 합니다 이렇게 시세보다 높은 월세를 주인이라고 하여 강제로 요구할 수 있는 것인가요?이 나라에서는 정녕 없는 자는 이렇게 당하고만 있어야 하나요?제가 할 수 있는 대응 방법은 무엇입니까?자세한 설명 부탁드립니다.
민법 628조에 임대물에 대한 공과부담의 증감, 기타 경제사정의 변경 등으로 인하여 약정한 차임이 상당하지 아니하게 된 때에는 당사자는 장래에 대한 차임의 증감을 청구할 수 있다는 차임증감청구권 규정이 있긴 합니다.다만 위 규정은 임대차기간이 유효하게 진행중일 때만 적용되고 귀하의 경우처럼 계약기간이 만료된 때에는 적용되기 어려울 것입니다.다른 사람이 들어 오더라도 지금보다 더 월세를 받을 수 없다는 사정을 집주인이 잘 알고 있다니 잘 설득해 보시고 그래도 고집을 피운다면 일단 재계약을 한 후 위 규정을 들어 감액청구를 해보십시오.