얼마전 임대료때문에 문의드렸었는데... 얼마전에 변호사님께서 임차보증금이 남아 있어도 시효가 완성되지 않은 연체 월차임만을 청구할 수 있다고 답변하셨는데 부모님께서 임대료를 올리지 않는 대신 편의점(임차인)수익의 8%를 달라고 하셨대요.그런데 그 수익도 밀린것이 꽤 된대요.그럼 그 수익도 임대료가 되어 시효 3년짜리 인가요?수익은 따로 청구해도 되는 건가요?
귀 사안의 경우 귀하 부모님이 이건 임차인과 상가건물임대차계약을 체결하면서 이건 임대차의 차임을 인상하는 대신 매월 이건 임차인 편의점 수익의 8%를 약정한 경우 위 약정금은 월차임이 아닙니다.따라서 귀하 부모님은 이건 임차인을 상대로 약정금청구는 단기3년의 소멸시효에 해당되지 않기 때문에 따로 청구해도 관계 없을 것입니다.위 약정금 청구의 소멸시효는 일반채권의 소멸시효 10년으로 보면 될 것입니다.