집주인 연락두절시 해결방법 안녕하세요.제가 지금 좀 황당한 상황에 처해있어서 어떻게 해야할지 고민입니다.아래와 같은 상황에서 제가 어떻게 하는것이 최선책일지 알려주세요.<상황설명> 2006년5월5일부로 아파트 전세계약(1억원)을하고 이제 계약만료가 한달여 남았습니다.현재 사는곳 전세금도 올랐고, 또 개인적으로 계획이있어서 이사를 하려고 집주인에게 (대략 한달 전부터) 연락을 취하는데 계속 전화기가 꺼져있고 연락이 되질 않습니다.핸드폰 번호외에 연락처를 모르거든요.게다가 집주인의 우편물들(대부분 관공서에서 발신되는것들임)이 언젠가부터 제가 사는곳으로 오고있는데 찾아가라고 할 방법도 없고 답답하네요.이렇게 집주인과 연락두절시 임차인이 행할 수 있는 방법이 무엇이 있을까요?참고로, 부동산 사이트에 올라온 현재 집의 매매가는 2억5천~3억이구요.전세계약시 4천만원정도 (근)저당잡혀있는것 확인했구요.한 1년쯤 지나서 등기부확인해 보니 제가 입주한 이후로 제3자 이름으로 전세권설정이 들어와 있더군요.그리고 연락두절이되어 다시 확인해보니(제가 확인한것은 아니고 부동산에서 알려준것임) 관공서로부터 가압류가 걸려있다고 하네요.이런상황에 제가 처할수 있는 최선의 방법을 알려주세요.감사합니다.
귀 사안의 경우 주택임대차보호법상의 대항요건, 즉 주택의 인도및 전입신고를 갖추고 주택임대차계약서상에 확정일자를 받아두었다면 귀하는 선순위 근저당권자(피담보채권 4천만원)에게 대항할 수 없지만, 후순위 전세권자및 가압류채권자에게는 우선변제권을 행사할 수 있습니다. 따라서 이건 임차건물이 경락되더라도 귀하의 임차보증금은 우선변제권을 행사할 수 있겠습니다. 다만 재계약포기의사를 통지하려던 차에 임대인의 연락처를 알 수 없는 경우에는 민사소송법상의 공시송달 제도를 통하여 임대차계약종료를 원인으로 한 임차보증금반환청구소송을 제기하여 확정판결을 받은 후 이건 임차건물을 강제집행을 할 수 밖에 없겠습니다.