상가임대차 2010년 pc방 사업을 하면서 처음시작하는 사업이기때문에 시즌아이pc방프렌차이즈로 시작하게되었습니다.아무래도 모르는것들이 많기때문에 프렌차이즈를 통해 한다면 좀더 안전하지 않을까 해서 시작하게되었습니다.가게를 인수받고 기존에 사용되었던 건물 철거 비용은 저희가 부담해야한다고해서 저희가 7백만원~9백만원(기억이 가물가물~)을 주고 처리하게 되었고, 가게운영이 제대로 되지 않아 프렌차이즈 해지를 하였으며, 2년이 된지금 도저히 운영이 힘들어 가게를 접기로 하였습니다.그러면서 또 저희는 저희가 사용했던 pc방철거비용을 내야하는 입장이고요, 계약서상에 명시가 되어있어서 저희가 철거를해야한다고 하더라고요, 그러면서 건물주와 대화하던중 기존에 내부에 벽이 있었으며 그 벽까지 저희보고 복구해놓아야한다고 하더라고요, 그래서 저희가 원래 들어왔을때 그 벽이 없었다고 했더니 그러면 그당시 건물구조가 틀려지지 않느냐고물었습니다.기존에 pc방과 시즌아이라는 프렌차이즈담당자와 첨시작할때 철거비용을 저희가 부담하겠다고 얘기를 했다고 하더라고요, 그래서 저희는 그 책임을 져야한다고 저희는 일절 그 내용에 대해서 들어본적이 없습니다.저희가 가게에 들어오면서 철거를했었어야한거 맞는건지의문이 갑니다.그 책임이 그 전 운영자와 건물주가 처리를해줘야하는거아닌가 생각이 듭니다.그리고 가게가 나갈때까지 책임지고 가게 해야한다고 하는데 가게를 접고 1억이상의 손해를 보면서 나오면서 이런일이 겹치니까 너무 화가나고 답답합니다.
사업이 잘 되지 않아서 폐업하는데, 그 과정에서 이러한 문제가 발생하니 더욱 안타까우실 것이라 생각됩니다.원상회복 의무가 있는지 여부는 구체적인 계약내용을 확인해봐야 알 수 있을 것으로 보이나 통상은 임대차계약을 체결할 때, 특히 상가임대차의 경우 원상회복이 거의 필수적인 계약 내용으로 들어가 있습니다.때문에 계약체결 당시에 벽이 있었다면 그 벽을 원상회복하시고 나와야 할 것으로 보여집니다.그리고 계약 체결을 프렌차이트 업체에서 대신 진행하여 이러한 사실을 잘 몰랐다는 항변은 이유가 되질 못합니다.안타깝지만 이 경우 뾰족한 해답은 없는 것으로 보여집니다.임대인과 원만히 합의를 보는 선에서 해결 하시길 바랍니다.감사합니다.