대인인과의 전세 계약서에 대해서 문의 드립니다. 안녕하세요.저는 올해 5월에 결혼을 하면서 아파트 전세를 얻게 되었습니다.그래서 지난 3월13일에 전세금 5,000만원 중 10%인 500만원을 주고 부동산을 통해 계약을 하게 되었습니다.계약내용은 4월19일에 이사를 하고 잔금 4,500만원을 주기로 하는 것이었습니다.계약 당시 집주인은 부인으로 되어있고, 계약은 남편이 하러 왔었습니다.계약당시 위임장이랑 집주인 인감증명서를 가지고 왔었으며, 부동산 중개업자와 대리인(남편) 주민등록증도 확인 하였습니다 물론 계약서의 도장도 인감증면서의 인감도장임을 확인했구요. 뭐 별 문제가 없는 것 같은데 제가 문의를 드리고자 하는 것은 제가 전세자금을 은행에서 1,000만원 정도 대출을 받으려고 하는데, 증빙자료중에 전세계약서가 필요합니다.그래서 계약서는 사본을 은행에서 보관하기로 했구요. 근데 계약 당시 대리인과의 계약이었기 때문에 제가 주인집에서 받았던 인감증명서와 위임장 원본을 은행에서 증빙자료로 가져갔습니다.그래서 일단 인감증명서와 위임장의 복사본만을 제가 가지고 있는 상황입니다. (앞쪽 한쪽면만 복사된 상태임) 그런데 은행쪽에서는 인감증면서와 위임장의 보관에 대해서는 100% 보장은 할 수 없으니 제가 필요하다면 주인한테 따로 인감증면서와 위임장을 1장씩 더 받으라고 하더군요. 그래서 나중에 문제가 생겼을 때를 위해서 인감증면서와 위임장을 주인에게서 따로 꼭 받아야 되는지 아니면 사본만을 가지고 있어도 되는지 궁금합니다.그리고 한가지 더 문의할 것은 계약 당시 아파트에는 1,500만원의 기본융자(처음 분양 당시 발생 되었던)가 있는 상태였구요.아파트는 5년된 상태이구, 현재 시가는 7,000정도 된다고 하더군요.그 외의 근저당이나 압류 등은 전혀 없었습니다.근데 집주인 남편(대리인)이 얼마 후 자신의 사업관계로 집이 담보가 들어가게 될지도 모르니 확정일자랑, 주소이전을 빨리 해두라고 하더군요. 그래서 3월13일 계약일 날 바로 소속 동사무소에서 확정일자랑 주소 이전을 했습니다.그리고 계약서에는 4월19일 잔금지불 전에 추가 대출이나, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등이 생기거나 현거주자가 집을 못 비워주면, 계약 해제가 된다고 명시를 하기는 했습니다.그리고 4월19일에 잔금을 주기 전에 새로 등기부등본을 확인해 볼 예정입니다.일단 상황이 이렇구요. 확실하게 집에 어떤 문제가 생긴다는건 아니지만, 집주인이 충고를 하길래, 썩 마음이 놓이지는 않는군요. 그래서 현재 전세계약 상황이 나쁘건 아닌건지, 또 앞으로 제가 법적으로 보호를 받기 위해서 추가적으로 해야할 것이 있다면 무엇인지, 그리고 별도로 전세권 설정을 해야만 하는지 등이 궁급합니다.그리고 나중에 아파트에 문제가 생긴다면 어떻게 준비하고 대처해야, 피해를 입지 않을 수 있는지 문의 드립니다. 두서없이 너무 많이 쓴 것 같습니다. 그럼 답변 부탁드리겠습니다. (상당지역은 용인입니다)
1. 모든 계약에 있어서 계약서뿐 아니라 첨부되는 인감증명서등은 원본 또는 등본을 가지고    있는 것이 가장 좋습니다.   그 이유는 워낙 문서위조하는 기술이 발달되었기 때문입니다.2. 주택임대차보호법상 확정일자와 전입신고, 입주등을 마친 임차인은 그 확정일자를 받은 다음   날부터 제3자에 대한 대항력을 취득하기 때문에 귀하께서 확정일자를 받은 뒤에 설정된 근저   당권 등은 귀하보다 후순위가 되기 때문에 차후 위 근저당권의 담보권이 실행되어 임의경매   절차가 진행될 경우 귀하는 제1순위 근저당권자의 다음으로 배당금액에서 임차보증금상당    금액을 배당받게 됩니다.3. 위 답변내용은 담당변호사에 따라 견해를 달리할 수 있으며, 답변내용에 대하여 담당변호사   나 본 사이트 운영자는 법률상의 책임이 없으니 답변 내용은 참고만 하시기 바랍니다.