경매로 땅을 샀는데 땅위에 타인소유의 건물의 일부가 걸쳐져 있어요. 안녕하세요. 변호사님.법정지상권에 관한 질문입니다..얼마 전 경매로 땅을 샀는데요.그 땅 위에 타인소유 건물이 일부 걸쳐있습니다(건축면적 60평 중 35평정도).이 땅이 그 전에도 경매로 넘어간 적이 있었는데요. 그당시 등기부를 보니까 선순위 저당권 설정당시 건물(걸쳐있는 건물)과 토지가 동일인 소유였습니다.그리고나서 경매로 토지 만 팔렸습니다. 그리고 2번에 매매가 있은 후 이번에 제가 경매로 취득한 것입니다. 이런 경우 법정지상권이 성립하는지, 한다고 하면 어떤 조치를 취하는게 가장 효율적인지 알고싶습니다.  설명이 조금 부족한 점 양해 바랍니다. (첨부파일 한개 같이 올립니다)
먼저 답변이 늦어진 점 죄송합니다.이 사안에 적용될 대법원 판례가 하나 있는데, 그것을 찾으려고 노력했으나 어느 곳에서도 검색이 되지 않아 제 기억을 더듬어서 답변을 드리겠습니다.사안처럼 하나의 건물이 문제되는 토지와 인근토지에 걸쳐 있는 경우, 대법원 판례에 의하면 건물이 아파트나 빌라처럼 구분소유(각 호실별로 별개의 소유권이 성립할 수 있는 건물을 다세대주택 혹은 집합건물이라고 하는데, 이 때 각 호실별 소유를 구분소유라고 합니다)할 수 있는 건물이면, 문제되는 토지(사안에서 님의 토지)를 점유하고 있는 해당건물부분에 한해서만 법정지상권이 성립하고, 인근토지위에 건축된 부분에는 법정지상권이 성립하지 않습니다.한편, 문제되는 토지와 인근토지에 걸쳐 있는 건물이라고 하더라도 건물 전체가 하나의 소유권만 성립하고, 구분소유의 객체가 될 수 없는 건물이라면, 건물전체에 대해 법정지상권이 성립하지 않습니다.따라서, 사안에서 건물이 구분소유가 가능한 건물인지, 아니면 구분소유할 수 없는 단독주택인지에 따라 결론이 달라질 것입니다.위 답변은 제가 기억하고 있는 대법원 판례를 기초로 드린 것이고, 나중에 판례를 찾게 되면 보다 더 정확한 답변을 드릴 수 있습니다.