양도세 문의 입니다. 변호사님 안녕하세요.저는 경매로 ****년 *월 **일에 **구 **동에 ****만원에 작은 빌라를 구입했구요.같은해 **월 **일에 다시 경매로 **구 **동 빌라를 *억 ****만원에 한채 더 구입하여 1가구 2주택이 되었습니다.현재 **구 집을 ****만에 팔려구 하는데 *이하 집은 2주택에 들어가지 안는다고 하는데 제가 1가구 2주택 중과세 대상인지 알고 싶습니다.또한 양도세금을 절세할 수 있는 방법이 있을가요?답변 부탁드립니다.
1세대가 소유하고 있는 다음 주택을 기준으로 2주택 여부를 판단합니다. 1) 서울, 광역시에 있는 모든 주택(군지역 제외)2) 경기도에 있는 모든 주택(읍면지역 제외)3) 기타지역: 국세청 기준시가(공시가격) 기준으로 3억원을 초과하는 주택한편 서울, 광역시, 경기도에 소재한 시가 1억원 이상의 주택은 1가구 2주택에 해당(시가 1억원 이하는 제외)됩니다. 지방도시의 경우 3억원 이상의 아파트나 주택이 1가구 2주택의 범위에 들어갑니다. 따라서 3억원 이하는 2 주택으로 인정하지 않습니다.귀 사안의 경우 서울지역에 소재한 1억원 이하의 주택이기 때문에 1가구 2주택에 해당되지 않겠습니다. 구체적인 세무상담은 세무사님께 문의하시기 바랍니다.