집을 비운사이 도시가스배관을 타고 올라와 베란다 창문의 시건장치를 부수고 침입한 도둑에 의해 도난을 당했습니다. 경비직원에게 손해배상할수 있나요? 아파트 4층에 살고 있습니다.14:30 에서 19:45 간 집을 비운사이 도시가스배관을 타고 올라와 베란다 창문의 시건장치를 부수고 침입한 도둑에 의해 도난을 당했습니다.현금은 피해가 없으나, 장신구 등으로 700만원 상당의 피해를 입었습니다.경비들의 직무태만으로 관리회사에 보상을 청구할 수는 있겠는지요 처음 당하는 일이라 황당하기도 하고 당황스럽습니다.꼭 답변 부탁드립니다.
1. 아파트관리회사는 입주자대표회의와 용역계약(법적으로는 위임계약임)을 체결하고 아파트관리를 하고 있으므로, 선량한 관리자의 주의의무로 아파트의 도난사고에 대비한 경비업무를 처리하여야 합니다.2. 따라서, 귀하가 아파트 관리회사를 상대로 채무불이행에 기한 손해배상청구소송을 제기하면, 아파트 관리회사는 선량한 관리자의 주의의무를 다하여 경비업무를 처리한 사실을 입증하여야 합니다.3. 따라서, 사고 당일 아파트 외부 순찰을 정기적으로 하지 않은 사실 등이 순찰일지 등에 의하여 확인되는 경우에는 손해배상청구소송을 제기할 실익이 있는 것으로 판단됩니다.