내용증명에 의한 임대보증금 인상요구 안녕하십니까?저희 부모님을 대신하여 문의 드립니다.현재 부모님 명의로 상가건물이 있으며 5개의 내부 점포가 있습니다.현재 임대보증금과 월세가 주변시세와 비교하여 터무니 없이 낮아서 (제가 부모님께 여쭤보니 10년간 거의 인상을 안하셨다고 합니다) 임대료인상 요구내용을 적어서 내용증명으로 각 점포 입주자에게 보내었더니 2곳 점포입주자는 내용증명을 수령하지 않고 다시 회송되어 왔습니다.또한가지 사실은 점포모두가 임대계약기간이 2년이 지난 지금 재계약도 않하고 부모님께서 요구해도 계약을 않하고 그냥 눌러있는 상태이며 월세만 그럭저럭 받는 형편입니다.이경우 어떻게하면 임대료 인상을 법적으로 집행할수 있는지요?계약기간 종료후에 점포입주자를 퇴거 시킬수는 없는지요?연로한 부모님을 대신하여 아들이 문의 드리오니 도움 부탁드립니다.
계약서상의 계약기간 만료일 한달전에 내용증명을 보내 재계약을 하지 않겠다는 통고를 하시고 임대료인상협의를 해본후 협의가 안되면 명도소소을 하면 됩니다.계약기간이 지나 자동 재계약이 된 경우에는 지금 계약을 해지한다는 내용증명을 보내면 6개월 후 해지의 효력이 발생하므로 그때 명도소송을 하면 됩니다.내용증명이나 소송에 도움을 받고 싶으시면 02-456-7080으로 연락주십시오.