월세금의 책정방법? 월세를 들어갈려고하면 보증금에 월세금에 붙게 마련인데 이때 월세금의 책정방법은 어떤 것이 있습니까.제가 듣기로는 년2%로 책정하는 걸로 들었습니다.예를들어 전세 3000만원이면 이걸 월세로 돌리면 보증금에 따라 틀리겠지만 보증금이 1000만원으로 했을때 월세는 40만원으로 하는 걸로 알고 있습니다틀릴지도 모르지만요 그렇다면 월세보증금 받는 방법은 법적으로 정해저 있는 것인지가 궁금합니 다.위에서 제가 년 2%로 하여 보증금이 1000만원일 때 40만원이라고 한 것 중 년2%라는 것이 법적으로 정해저 있는 것인지 아니면 건물주인에 따라 다르게 도받을 수 있는 것인지 궁금합니다.그리고 친구가 돈이 없어서 제가 대신 전세계약서를 쓰고 전세금을 대신 내주 고 저는 친구에게 다시 월세로 계약을 하고 친구에게 이자명목으로 월세를 받는다면(물론이 자명목이기 때문에 월세를 많이 받음)이런 경우는 위법이 되 는지 궁금합니다.그리고 사전에 집주인에게 전전세를 놓겠다고 이야기를 할 때와 하지 않았을 때 계약이 어떻게 되는지도 궁금합니다.
과거 전세금에 대한 월세는 일정한 것은 아니나 대략 월 2%로 정했던 것이 사실이고, 지금도 월 2%로 계약을 많이 하는 것으로 알고 있습니다. 그러나 법으로 정해진 것은 없으며, 요즈음 은행수신금리가 연 5-7%에 불과한 것에 비추어 보면 월 2%(연 24%)는 매우 높은 수준임을 금방 알 수 있습니다. 따라서 요즈음 월세는 월 2%보다 훨씬 낮은 금액으로 정해지는 것 같습니다. 귀하와 친구와의 관계는 전전세의 일종으로서 그 자체로 위법은 아닙니다. 다만 집주인이 사전 동의나 사후 승낙을 하지 않는 이상, 집주인은 귀하와의 계약을 파기하고 언제든지 친구보고 나가라고 청구할 수 있는 것입니다.