계약 만료전 다시 계약을 하지 않으면 연장이 되는걸로 알고 있는데 일방적으로 나가겠다고 계약금을 달라고 합니다. 06년 3월 22일에 2년의 월세 계약을 하였습니다.08년 6월에 구두로 월세를 5만원 올리기로 하고 지내던 중 올해 1월에 2월말에서 3월에 나가겠다고 통보를 해왔습니다.그리고는 오늘 확정지으며 2월 말에 나가겠다고 계약금 달라고 하네요.법원에 무슨 증명서를 띠어 신청하면 당연히 줘야하는거라는 말까지 하더라구요 2월말까지 계약금을 안주면 월세도 낼수 없다고 하구요 돈이 있어서 안주는 것도 아니고 없어서 못주는건데 서로 기분이 상한 상태입니다.08년 3월 계약 만료 전에 다시 계약을 하지 않으면 1년씩 계약 연장이 되는걸로 알고있는데요, 저희는 3월 계약일까지는 보증금을 안줄수도 있는것 아닌가요?그리고 저희가 미리 돈을 줘서 내보낸다면 복비를 안줄수도 있는거 맞나요?
안녕하세요 류성현 변호사입니다.계약이 묵시의 갱신된 것으로 보입니다.  묵시의 갱신이 된 경우 임차인이 해지통고를 하면 3개월후에 계약해지의 효력이 발생합니다.  따라서 1월에 통보를 했으면 4월경 해지의 효력이 발생합니다. 그러므로 그 이전에 임차인이 이주를 하려면 임차인이 새로운 임차인을 구해줘야 하며(즉, 부동산 중개수수료는 임차인이 부담하여야 합니다), 귀하는 그 4월이전 또는 새로운 임차인을 구해줄 때까지 임대보증금을 반환해줄 의무가 없습니다.