임대차 계약 해지 문의 드립니다. 존경하옵는 변호사 선생님너무 화가나고 슬픈 마음에 이렇게 가입하고 여쭙게 되었습니다.제가 울산구영리 소재한 원룸에 살고 있습니다.보증금 350 만원에 월 40만원의 계약을 하였구요이사와서 지낸지는 이제 두달 반쯤 되었습니다.월세는 모두 부산집에 계시는 모친께서 계좌로 넣어주시기로 하셨기에첫달에두 잊지 않으시고 정확한 날짜에 입금하셨음을 확인하였습니다.그래서 저는 월세 걱정은 하지 않고 일에만 매진할 수 있었습니다.헌데 일요일인 어제오후에 제가 쉬고있는데 초인종을 울리며누군가가 방문을 하였습니다. 저는 집주인을 알고있으므로누군지 궁금하여 물었습니다..근데 집세 때문에 왓다며 문을열라더군요제가 집주인이 아닌 거 같은데 무슨 일이냐니까.. 집주인이 시켜서 왓다고하며 월세를 내어놓으라는 겁니다.순간 황당한 저는 아니 아직 월세가 입금안되었던가요? 하고 묻자이사람이 장난하나..하며 안됐으니 왔을거 아니냐며 얼른 달라고 재촉을하엿습니다. 그래서 제가 사실 그대로 무언가 일이 있어 돈을 부치지 못한 것같으니 제가 확인해보고 다시 연락하겠다고 하엿습니다.제가 보는 돈은 모두 어머니 통장으로 가게 되어 있으므로 지금은 당장힘드니 알아보고 난 후 제가 조치해드리겠다고 햇습니다..그런데 이사람이 나보고 대뜸 오늘 외출하느냐고 묻더라구요 해서 제가오늘 외출할 일은 없을 거 같은데 왜 묻냐니까.. 나가면 바로 정문 비밀번호랑현관비밀번호랑 바꾸어놓겠다고 하는 겁니다.하도 어이가 없어서 한동안 말을 못하다가 협박하는거요 햇더니당장조치를 안해주면 그렇게 하겠다고 계속 그 말만 햇습니다.너무 화가 났지만 일단 알았다고..하지만 오늘은 일요일이니평일날 내가 알아보고 전화하고 조치하겠다고 햇습니다.일단 조치전에 너무나 그사람 행동이 무슨 폭력배 같았기에너무너무 화가 났습니다.그리고 정말 약 8일 정도인데..월세안 냈다고 일방적으로 모든 문의비밀번호를 바꿀수가 있는지요? 그럼 저는 못들어오고 짐은 또 어찌되는것인지.. 궁금합니다. 너무 마음이 안좋아 여쭙는 것이오니 부디바쁘시더라도 답변을 해주시면 고맙겟습니다...
임대인이 차임연체로 계약을 해지하려면 임차인이 차임연체액이 통산 2기의 차임액에 달해야 합니다. (민법 제640조)따라서 귀 사안의 경우 임대차계약 후 두달 반 남짓 지난 시점에서 임대인이 1개월 차임이 들어오지 않았다고 하여 이건 임대차계약을 일방적으로 해지할 수 없습니다. 만일 임대인이 일방적으로 이건 임대차계약을 해지하는 경우 귀하는 임대인을 상대로 손해배상을 청구하시기 바랍니다.