입주일이 맞지 않아 중개업자가 해지를 하거나 입주를 하라하여 해지를 하였는데 돈을 주지 않네요 안녕하십니까?다름이 아니라 2001년 8월31일자로 **부동산에서 중개하에 집주인의 대리인 000씨와 전제보증금 오천만원에 계약을 하였습니다.계약 입주일자는 9월20일 날로 잡혔는데 다음날 중개업자가 집에 살고있던 세입자의 사정으로 9월 22일날 들어올수 없냐고 물어 보더군요.그래서 제가 20일에 일주 해야한다고 했습니다.그랬더니 중개업자가 다시 전화해서 들어올사람도 많은데 계약을 해지 하거나 22일날 입주하라고 하더군요.중개업자는 바로 다음날 아침에 돈을 돌려 줄것을 약속하고 서로 합의하에 계약을 해지하였습니다.그런데 지금까지 돈도 안돌려주고 그계약금을 썼다고 하던군요.중개업자한테 전화하면 다른사람과 계약하면 돌려주겠다는 주인말만 되풀이 할뿐 지금까지 받지 못하고 있습니다.이런경우 제가 어떻게 대처 해야하며 돈은 받을 수 있는지 궁금합니다.수고하십시요.
1. 귀하의 질의에 답변드립니다. 2. 주택임대차계약을 체결하였다가 임대인과 임차인간에 합의 해지한 경우입니다. 그렇다면 계약당사자가 계속적 계약관계의 존속을 전제로 하여 임대인에게 인도한 임차인의 계약금은  합의 해지가 되었기 때문에 원상회복 되어야 합니다. 그러나 임대인이 귀하에게 계약금을 반환치 않은 경우는 임대인을 상대로 계약금 반환청구 소송을 제기하면 됩니다.계약금 반환청구는 민사소송법상의 독촉절차인 지급명령신청이나 소액사건인 경우 이행권고결정으로 진행되면 빠른 시일내에 종결될 수 있습니다.   3. 한편 임대차계약의 해지로 계약은 종료되므로 해지시점 이후에는 종전과 같은 계약상의 채무는 발생하지 않게 됩니다.  참고하시기 바랍니다.