가계약금에 관하여 문의 드립니다. 저는 조그만 상가를 임대하고자 건물주에게 가계약금 100만원을 주고 오는 3 월 30자에 입주하기로 하였으나 임대하고자 하는 건물에 과도한 보수비용이 소요되므로 즉시로 임대인에게 임대의사가 없음을 통보하는 한편 가계약금의 반환을 요구하였으나 임대인은 이를 거절하였습니다.아무런 계약조건 없이 구두상 계약의사로써 임대인에게 보관한 위 돈을 반환 받을 방법이 있겠는지요?
1. 원칙적으로 귀하가 임대차계약을 체결하면서 계약금을 임대인에게 지불하였다면 이를 반환청구 할 수 는 없습니다.따라서, 가계약금을  계약금의 일부로 해석 할 경우 이를 반환청구 할 수는 없다 할 것입니다.다만, 귀하가 임대차계약을 체결할 의사를 정확하게 전달 하고자  하는 의미 또는 장래에 계약을 체결 하겠다는 의미 즉 계약증거금으로  임대인에게 가계약금을 지급하였다면 반환 받을 여지는 있습니다.결론적으로, 가계약금에 대한 계약의 취지, 거래의 성질, 거래관행, 당사자의 의사표시등을 종합 판단 하여야만 반환 여부를 결정 할 수 있을것으로 보입니다.이점 참고 하시기 바랍니다.