등기부등본이 없는 주택건물을 도청에서 철거하면 보상은 받을 수 있는 건가요? 50년 넘도록 철도부지 위에 주택을 짓고 살고 있습니다. 언제부터인지 철도청에서 캠코로 소유가 바뀌고 다시 도청으로 변경되어 소방서를 짓는다고 합니다. 현재 살고 있는 주택이 내년에 공사로 인하여 철거가 되어야 한다고 합니다. 건물은 등기부 등본은 없으나 시에서 재산세가 부과되어 납부는 하고 있습니다. 소방서 담당에게 건물철거 보상은 있는가의 질문에 도에서 어떻게 처리 할지는 모른다고 합니다. 철거를 하게 되면 건물에 대한 보상을 받을 수 있는가요?
질문자께서는 무허가 건물에 대한 보상 여부에 관하여 질문하신 것으로 보입니다. 질문하신 내용만으로는 정확한 사업인정 고시 내용 등에 대하여 확인할 수는 없으나 질문자 소유 건물이 무허가 주택의 경우도 보상의 대상이 될 수 있을 것으로 보입니다.공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙 제33조(건축물의 평가) ①건축물(담장 및 우물 등의 부대시설을 포함한다. 이하 같다)에 대하여는 그 구조ㆍ이용상태ㆍ면적ㆍ내구연한ㆍ유용성 및 이전가능성 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 평가한다.②건축물의 가격은 원가법으로 평가한다. 다만, 주거용 건축물에 있어서는 거래사례비교법에 의하여 평가한 금액(공익사업의 시행에 따라 이주대책을 수립ㆍ실시하거나 주택입주권 등을 당해 건축물의 소유자에게 주는 경우 또는 개발제한구역안에서 이전이 허용되는 경우에 있어서의 당해 사유로 인한 가격상승분은 제외하고 평가한 금액을 말한다)이 원가법에 의하여 평가한 금액보다 큰 경우와 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 의한 구분소유권의 대상이 되는 건물의 가격은 거래사례비교법으로 평가한다. ③건축물의 사용료는 임대사례비교법으로 평가한다. 다만, 임대사례비교법으로 평가하는 것이 적정하지 아니한 경우에는 적산법으로 평가할 수 있다.④물건의 가격으로 보상한 건축물의 철거비용은 사업시행자가 부담한다. 다만, 건축물의 소유자가 당해 건축물의 구성부분을 사용 또는 처분할 목적으로 철거하는 경우에는 건축물의 소유자가 부담한다.대법원 판례에 따르면 "토지수용법상의 사업인정 고시 이전에 건축되고 공공사업용지 내의 토지에 정착한 지장물인 건물은 통상 적법한 건축허가를 받았는지 여부에 관계없이 손실보상의 대상이 되나, 주거용 건물이 아닌 위법 건축물의 경우에는 관계 법령의 입법 취지와 그 법령에 위반된 행위에 대한 비난가능성과 위법성의 정도, 합법화될 가능성, 사회통념상 거래 객체가 되는지 여부 등을 종합하여 구체적ㆍ개별적으로 판단한 결과 그 위법의 정도가 관계 법령의 규정이나 사회통념상 용인할 수 없을 정도로 크고 객관적으로도 합법화될 가능성이 거의 없어 거래의 객체도 되지 아니하는 경우에는 예외적으로 수용보상 대상이 되지 아니한다"고 판시한 바 있습니다(대법원 2001. 4. 13. 선고 2000두6411 판결 [토지수용이의재결처분취소] ).