임차인이 지은지 얼마되지 않은 집을 심하게 파손시켜 수리비용을 제외한 보증금 나머지를 지급하겠다고 하니 이를 거부하고 있습니다. 안녕하십니까?2년전 아파트를 전세준 임대인입니다.오는 9월 15일이 만기 일이어서 새로 전세를 주기위해 중개업소에 내놓았으나 새임차인이 구해지질 않습니다.같은 단지내 동일평형 아파트는 아주 쉽게 계약이 이루어지고 있어 이유를 알아본즉 본인소유 아파트는 임차인이 집을 심하게 파손시키고 너무 더럽게 써서 집을 본 예비임차인들이 계약을 포기한다는 중개업자의 말이었습니다.조명기구가 깨지고 방문이 부서졌으며 하수구가 막혀 오물이 넘치는 등 단순히 사용하는 과정에서 시설이 낡음으로써 생긴 문제가 아니었습니다.당 아파트는 3년전에 신규입주한 아파트입니다.또 2년전에 작성한 전세계약서에는 임차인은 시설물 파손시 원상복구해준다고 기재되어 있습니다.이에 본인은 임차인에게  만기인 9월15일에 보증금을 반환하겠으나 집의 파손상태가 너무 심하여 현 상태로는 도저히 임대를 줄 수가 없을 정도이므로 계약서에 명시되어 있는대로 수리비를 제하고 반환하겠다고 내용증명 우편을 발송하였으나 임차인은 이를 거부하였습니다.현재 임차인은 짐을 모두 옮기고 이사가서 당 아파트는 비어 있으며 열쇠는 모두 임차인이 가지고 있습니다.1.보증금에서 수리비와 법원 공탁에 소요되는 비용을 제한 금액을 전세만기일 직후 법원에 공탁하고 아파트 열쇠를 새로 만들어 아파트에 들어가서 집을 수리한후에야 비로소 임대를 놓을 수 있을 것 같은데 이 방법이 법적으로 문제가 있습니까?2.공탁후 즉시 아파트에 들어가도 되는지요?명도소송 절차없이 아파트에 들어가도 되는지요?만일 명도소송의 절차를 꼭 밟아야만 한다면 명도소송은 시간이 너무 오래걸리고 그 동안은 아파트를 재임대 줄수도 없게 되는데 시간이 덜 소요되는 빠른 방법은 없는지요?가능한한 빠른 답변 부탁드립니다.감사합니다.환절기에 건강 유의하시고 안녕히 계십시오.
1.그렇게 하시는 것이 법적으로도 타당하며 문제가 되지 않습니다.2.9월15일 이후에는 이미 빈집이므로 들어가도 되고 새도 임대를 놓아도 됩니다.  명도소송이란 집을 비워주지 않은 경우에 하는 것인데 짐까지 다 싸가지고 나갔으므로 명도소송은 불필요합니다.