땅을 임대해 건물을 지은경우 건물에 대한 보상은 전혀 받을수 없나요? 제가 법률에관해서 무지한관계로 이렇케 질문을드리게되었습니다드릴말씀은 다름이나라~ 2000년도 초반에 땅을 임대해서 100평형규모의 판넬[조립식]건물을 지었습니다 건물의 명의는 땅주인이하고 건물을지을때 모든경비는 제가부담했어며 지금까지 이건물에관한 세금도 제가 다부담해왔습니다  보증금 1000만원에 1년에 400이라는 월세로 2009년 12월1일까지 계약했습니다 그리고 계약서상 계약이마무리되면 건물에 모든권리는 땅주인이가지기로했습니다  그런데 제가 얼마전 부득이한사정으로 이번9월31일까지만 건물을 쓴다고 6월말에 땅주인에게 연락하였습니다  그런데 문제는 땅주인이 보증금은 되돌려주지만 건물에 관해서는 전혀보상을해줄수없다고합니다  이에제가 드릴 질문은 건물을 짓고 모든세금을지금까지 제가다부담했는데  진정 건물에대해서 조금에보상도받을수없는것인지요 저한테는 건물에대한 권리는 전혀없는겁니까 자세한 사항을말씀해주시면 감사하겠습니다
지상권자는 타인의 토지에 건물 기타 공작물이나 수목을 소유하기 위하여 그 토지를 사용하는 권리가 있습니다. 이 경우 지상권설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자는 상당한 가액으로 전항의 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있습니다. (민법 제283조 제2항)한편 공작물의 소유 등을 목적으로 하는 토지 임대차에 있어서 임차인의채무불이행을 이유로 계약이 해지된 경우에는 임차인은 임대인에 대하여 민법 제283조, 제643조에 의한 매수청구권을 가지지 아니한다.(대법원 2003. 4. 22.선고 2003다 7685)고 판시하고 있습니다. 또다른 한편, 건물의 소유를 목적으로 한 토지의 임차인이 임대차계약을 체결하거나 임차인으로서의 지위를 승계할 당시 임대인과의 사이에 건물 기타 지상시설 일체를 포기하고 약정을 하였다고 하더라도 임대차계약의 조건이나 계약이 체결된 경위 등 제반사정을 종합적으로 고려하여 실질적으로 임차인에게 불리하다고 볼 수 없는 특별한 사정이 인정되지 아니하는 한 위와 같은 약정은 임차인에게 불리한 것으로서 민법 제652조에 의하여 효력이 없다(대법원 1993. 6. 22. 선고 93다 16130판결)고 판시하고 있습니다. 따라서 귀 사안의 경우에는 지상권자(임차인)의 매수청구권을 행사해볼 실익이 있겠습니다.