집은 가압류 중이고 집주인과 연락이 안되는데 전세금을 돌려 받을 수 있을까요? 지난 5년간 살던 집을 매매 후 7개월간 전세계약을 했습니다. (전세금은 1억5백이고 다른 임차인은 없는 것 같습니다.) 6월23일 매매 후 확정일자는 6월25일자로 받고 전세권등기는 못하였습니다.집주인은 등기 접수를 6월26일자로 하고 그 날로 저희 몰래 위장전입을 하였습니다.그리고 원래 등기부에 기재되었던 주소도 저희가 사는 집 주소로 변경시켜서(7월18일자) 현재 등기부등본에 기재된 집주인의 주소는 저희가 전세를 사는 이 곳으로 되어 있습니다.집주인은 7월16일 자로 은행에 등기권설정 계약을 하여 은행에 채권 최고액이 1억2,000만원이 설정되어 있습니다.은행에 문의한 결과 임차인이 있는 것이 발견되어 대출금은 지급되지 않았고 등기비용을 은행에서 내었기 때문에 등기비용만 지불되면 등기권설정은 해제된다고 합니다.그 후 7월23일 서부지원에 현재 사는 집이 모회사에 의해서 가압류 결정이 되었고 7월25일자로 집주인이 아닌 타인에게 소유권이전청구권가등기가 되어 있습니다.현재 집주인은 전혀 연락이 안되고 8월27일자로 주민등록은 말소된 상태입니다.현재 가압류를 한 회사에서 재판을 신청 중인걸로 압니다.이 회사가 재판에서 승소하면 집이 경매에 들어갈 것 같습니다.현재 제가 알고 있는 주소는 집주인이 운영하던 회사주소와 저희 집으로 위장전입하기 전의 주민등록 주소 두 곳 밖에 없습니다.문의 드리고 싶은 내용은 <질의>1. 집이 경매에 들어가면 경매 관할 법원이 집이 소재한 지역의 법원에서 경매를 진행한다고    들었는데 맞는지 궁금합니다.2. 확정일자가 등기 접수일 보다 하루 먼저인데 제가 집 경매시 배당금을 신청하면 1순위가    되는지요?3. 집이 경매가 되는 경우 제가 1순위이어서 전세금을 다 돌려받을 수 있는지요?4. 집이 경매되는 경우 세금을 먼저 공제하고 배당금을 지불하는걸로 아는데 해당되는 세금은    어떤 세금인지 알고 싶습니다.5. 전세계약 만기 시까지 경매가 안되면 전 어느 곳으로 전세계약해지 내용증명을 보내야 하는   지요?   집 주인의 회사주소나 전 주소로 보내도 되는지요?4. 임차인 등기가 접수되면 제가 직접 경매를 신청해도 되는지요?꼭 좀 알려주시기 바랍니다.
1. 부동산 소재지를 관할하는 법원에서 경매를 하게됩니다.2. 귀하께서 입주하고 전입신고를 한 다음 날까지 등기상에 아무런 권리에 관한 등기가 없었다   면 귀하께서는 대항력을 취득하였으므로 경매가 되더라도 새로운 낙찰자로 부터 전세보증금   을 반환 받을 때까지는 집을 비워주시지 않아도 됩니다.   이에 더하여 확정일자까지 받았다면 후순위 권리자보다 우선으로 배당을 받을 수 있으나    임차 기간이 종료되지 않으면 배당신청을 할 수 없습니다.3. 낙찰대금이 집행비용을 제하고도 임대보증금 이상인 경우 그렇다고 볼 수 있습니다.4. 세금이 아니고 집행비용이며, 경매신청 채권자의 채권금액이나 부동산 규무에 따라 달라질    수 있습니다.5. 임대기간이 만료되면 임대계약은 끝납니다. 귀하께서 임대차계약을 연장하지 않겠다는 통지   는 특별히 필요치 않으며, 임대인을 상대로 소송을 제기하여 판결을 받아 경매를 신청하면    될 것이며, 통지를 하게될 경우 공시송달에 의한 방법이 있으며, 소송을 하게 되는 경우에도   상대방에 송달이 되지 않고 주민등록이 말소된 상태라면 공시송달에 의해 재판을 하게될 것   입니다.6. 임차권등기를 가지고 경매는 할 수 없으며, 소송을 하여 판결을 받아야 합니다.감사합니다.