1가구 2주택 매매 시의 세금에 관한 문의 안년하세요!1. 2001년에 27평 아파트(구입 당시 금액 : 1억 4천 4백만원)를 구입하여 현재 살고 있습니다.    요즘 부녀회 단합과 주위 아파트 상승 등 복합적인 요인으로 조금 가격이 올라서 2억7천~3억   2천 정도 한다고 합니다.    9천만원(2006년) 대출이 있습니다.ㅡㅡ매매 시 예상금액 : 2억9천~3억2천2. 2004년에 32평 아파트(2억9천만원)를 분양받아 2006년에 등기하면서 전세를 주었습니다.    개인적으로 인테리어비용이 1천만원 들었습니다. 대출은 9천 8백 있습니다ㅡㅡ매매 시 예상   금액 : 3억4천~3억5천<질문>1. 둘 중 하나를 매매할 경우 어떤 걸 어떻게 팔아야 세금을 적게 내는지요?2. 둘 다 같이 매매할 경우 매매 순서와 세금의 범위를 알고 싶어서 문의 드립니다. 자세한 설명 부탁드립니다.
현재의 세법으로는 2주택일 경우 금년도말까지는 일반세율(9~36%)을 적용하고 내년도이후는 중과세율(50%)를 적용합니다.다만 1주택을 보유하다 새로운주택을 취득한지 1년이내에 종전주택을 양도하면 일시적 2주택으로 인정받아 비과세 적용이 될 수 있으며, 일정규모 이하의 주택의 경우에는 (서울,광역시,수도권의 경우 1억원이하,기타지역 3억원이하) 그 주택을 양도할 경우 일반세율(9~36%)를 적용할 수 있습니다.귀 사안의 경우 1가구 2주택으로서 만일 매매의사가 있으면 금년안에 매매하는 것이 유리할 것입니다. 그러나 아파트 매매의 우선순위와 세금에 관해서는 전문가인 세무사에게 문의 후 결정하는 것이 좋겠습니다.