전세집이 공매로 넘어간다고 한다는데... 2007.7.8일 전 소유자와 2년 임대차 계약(2300만원)을 한 후 7.10 점유개시, 확정일자를 받았습니다. 그후 2007.7.25일 소유권이 (주)****기술로 넘어갔고 그후 압류 등 너무 많이 잡혔어요.현재 1,2,4, 5층에 두 집씩 전세를 살고 있고, 3층이 회사로 이용하고 있습니다. 저희가 이사오고 2~3집이 전세권자가 바뀐 거 같구요.2007.9.10 서부산세무서 - 압류2007.11.27 개인 3,601,220 - 가압류2008.10.21 개인 3,589,970 - 가압류2005.6.23 전세권설정(2300만원)2007.7.25 부산은행(84,000,000) - 근저당권설정2007.8.8 전세권설정(2300만원)2008.6.23 근저당 설정(75,000,000)2009.2.26 주택 임차권(1800만원)2009.9제가 주택 임차권(2300만원) 신청해서 결정났구요.2009.9.22 제가 지급명령신청했구요.2009.10.13 미친 놈의 주인이 이의신청2009.10.21 제가 보정서 제출해 놓은 상태에서 민사제판으로 넘어간거라던데,.2010.1.13 다시 한국 자산공사에서 공매가 된다고 통지서가 날아왔어요. 압류에 관계된           체납액이 71,178,990입니다.(세금으로 2005년부터 미납된 것)도대체 제가 어떻게 해야 제일 좋은 방법인지요?1년후(2011년2월) 새 집을 분양받아서 나가야 하는데 전세금을 못받을까봐 걱정이에요. 지금 전세자금은 전세자금대출(1500)을 받은 것이라 이사 나가게 되면 다 갚아야 하는 상황인데..<질문>1. 어떻게 하면 가장 많이(될 수 있으면 임차금 모두 다 받았으면 좋겠지만), 빨리 임차   금을 받을 수 있나요?2. 지금 제가 해야 하는 일이 어떤 일이 있는지 자세히 설명 부탁드립니다.3. 공매랑 차이는 어떠한지..?4. 그리고 공매를 하면 자산공사에서 먼저 돈을 가지고 가고 남는 것을 나누는 것입니까?   또 나눌 땐 나머지를 똑같이 나누는 것인지, 아님 순서대로 다 가져 가는지..?   1회차 매각 예정가격 271.275.000   2회차 매각 예정가격 244.148.000   3회차 매각 예정가격 217.020.000   4회차 매각 예정가격 189.893.000   보통 3회차가 넘어가면 거의 손해를 본다는데...5. 저의 순위는 어느 정도가 되서 얼마나 받을수 있는지.6. 제가 계약할 땐 아무 문제가 없었는데 주인이 바뀌는 바람에 공매로 넘어가게 되고,   바뀐 주인이 세금을 2005년부터 체납된지는 계약할 때는 모르는 상황이쟎아요?   근데 왜 저희가 그 뒷감당을 당해야 하는지..?피땀 흘려 모은 전세자금을 어떻게 경매, 공매에 넘어가서 다 받지도 못하게 하는게 어디 있는지.. 정말 힘빠집니다.ㅡ.ㅡ
압류, 가압류, 저당권자에 비하여 상담자님의 대항력있는 소액임차인의 지위가 먼저 확정된 경우로 볼 수 있으므로 최우선순위 소액임차인으로써 배당요구기한까지 배당을 요구한 경우 국세, 지방세, 저당권자보다 가장 우선하여 변제받을 수 있는 경우라 생각되므로 크게 걱정하실 필요가 없다고 생각됩니다.한편, 배당에서 집행비용을 제외한 나머지 금액에서 1순위로 배당을 받으시겠지만, 만약 상담자님과 같은 보호받는 최우선순위 소액임차인이 여러 명일 경우에는 나누어 배당을 받는 경우도 있으니 구체적인 것은 배당절차가 더 현실화되어 봐야 알 수 있겠으며, 만약에라도 일부라도 변제받지 못하는 경우가 있다면 대항력을 겸유하고 계신 상담자께서는 경락받게 될 신 소유자에게 우선변제권의 행사는 할 수 없다 하더라도 여전히 임대차의 존속을 주장하며 지급받지 못한 부분만큼의 보증금 차액을 주장하며 거주하실 수 있으니 참고 바랍니다.