미등기 상태로 입주 아파트를 사려고 하는데 현주인이 집을 산 지 3년이 안되어 양도소득세 감면혜택을 볼수 없으므로저희와의 매매등기는 몇 개월 후로 미루고 저희들이 우선 입주하여 살면 3년 되는 날 자기들이 양도세 혜택을 받고 등기를 해주겠다고 하는데 그렇게 편의를 봐주고 우리가 법적인 보장을 받기위해서는 어떤 조치를 해둬야 하나요? 아파트 대금은 모두 지불하고 등기는 안되어 있고 그러면불안할 것 같은데요. 비록 집을 점유하여 살고 있더라도.
귀 사안의 경우 귀하가 매도인 측과 매매계약을 체결한 후 매매잔금까지 지급하였지만 매도인 측의 양도세 혜택문제로 당장 귀하 명의로 소유권이전등기를 경료할 수 없는 경우에는 매도인 명의 아파트에 소유권이전등기청구권 가등기를 경료해 두는 것이 좋을 듯 합니다.향후 본등기를 하는 경우 가등기 순위로 소유권이전등기를 경료할 수 있습니다.