임대차와 관련된 소송에 관하여 1.제가 세를 들어 살던 집이 경매로 처분되어 제게 배당된 임차보증금 700만 원이 법원에 보관된 지가 1년이 지났습니다.낙찰된 후 처음에는 제가 낙찰 자의 이사요구에 불응 하다가 이제는 낙찰자가 명도소송을 제기하여 줄 것 을 바라고 있습니다.그러나 낙찰자는 낙찰물건을 매수할 사람이 없는 상태 에서 명도소송으로 세입자를 내보낸다면 낙찰물건이 곰팡이 등으로 훼손 되 어 매매가 불가능할 것으로 보고 이제는 처음과는 반대로 도리어 세입자에 게 고의로 연락을 두절한 채 제발 매매될 때까지만 살아 달라는 식입니다2.저는 이미 위 낙찰 물건에서 이사를 나와 낙찰된 물건을 공실로 마친 상태 이고 주소도 다른 곳으로 퇴거를 하였습니다.그러나 법원에서는 낙찰자의 명도확인서와 인감증명이 있어야지만 보관된 배당금을 내어 주겠다고 합니다.3.이러한 사례에서 임차인인 제가 낙찰자 또는 해당 법원 중에서 누구를 상대로 어떠한 소를 제 기하여야 배당금으로 보관된 임차보증금을 찾을 수 있겠는지요.법원의 실무 가 어떠한지 등을 알려 주시면 고맙겠습니다.(가령 출급확인 청구의소, 명 도확인 청구의 소, 등 )
안녕하세요.1.  명도를 확인해 주어야 하는데, 그것이 문제군요.정확하게 어떤 방식으로 해야 할 지 명확히 판단이 안 서는군요.2.  경찰관이나 집행관에게 명도확인을 해서 법원에 명도확인서를제출하는 것도 가능할 듯 하군요. 우선 그 방법으로 명도확인을 받아집행법원에 제출하고, 배당금요구를 해 보시기 바랍니다.또한가지 방법으로는 제3자를 현장에 데려가 명도를 하였다는확인의 공증을 받고, 사진을 첨부하면 배당금을 지급해 줄지도 모르겠군요.3.  그렇게 해서라도 안된다면, 법원에 경락인에게 명도를 이행하였다는명도확인 소송을 제기하는 것을 생각해 볼수 있을 것 같습니다.그외 방법은 여러모로 검토를 해 보아야 할 듯 합니다. 행운을 빕니다.