전전세 계약을 하려고 하려고 합니다. 안녕하십니까? 여러모로 상담을 해 주시는데 대해 우선 감사의 말씀을 올립니다. 다름이 아니라 전전세에 대해서 상담을 하려고 하는데요. 제가 들어가려고 하는 집에 현재 세입자가 살고 있습니다. 그런데 집주인이 사기죄로 도피중에 있어서 나타나지 않고 있는 상황입니다. 그래서 현세입자와 전전세로 계약을 체결하려고 하는데요. 만약 이 경우 법에 의하면 주인의 동의없는 계약은 추후에 주인이 임차인의 동의없이 해약을 할 수 있다고 들었습니다. 그래서전전세를 체결한 다음 공증사무소에서 현세입자와 제가 돈을 주고 받았다는 서류를 작성하고 공증을 받아 놓으면 추후 주인이 나타나도 법적인 대응을 할 수 있지 않나요? 물론 확정일자도 받아 놓고요. 그리고 등기부등본을 떼어보니까 이 집이 가등기가 설정되어 있는데 가등기권자는아버님의 친구분이십니다. 그런데 가등기권자인 이 분은 연세가 많으시고 몸이 불편하셔서 자기돈만 받으면 인감과 함께 가등기권을 넘겨줄 수 있다고 합니다. 그렇다면 만약 제가 인감과 가등기권을 인계 받아서 재판에 소송을 걸어 본 등기로 한 다음 그 집을 제 명의로 할 수 있는 방법은 없나요? 현재 집값이 1억2천인데 제가 전전세로 들어가면 8천만원이고 주택융자가 천오백이 있는 상태이고 가등기권자인 아버님 친구분은 받을 금액이 천만원 정도 되신다고 합니다.현재 집주인은 자기가 챙길 돈은 이미 다 챙기고 도망다니는 상태이므로 나타나지도 않습니다.물론 제가 이 집을 소유하게 된다면 약간의 시세차익은 남길 수는 있지만 너무 위험부담이 큰지라 고민을 하고 있습니다. 어떻게 해야할지 가르쳐 주시면 감사하겠습니다.
1. 임차인은 임대인의 동의없이 그 권리를 양도하거나 임차물을 전대하지 못하며, 임차인이    이에 위반할 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다(민법제629조).    따라서 귀하가 임대인의 동의를 얻지 못하는 한 귀하의 전전세계약에 따른 권리주장을 임대   인에게는 하지 못하며,동의없는 전전세가 있을 경우 임대인은 임차인과의 계약 자체를 해지   할 수 있습니다.    임대인의 동의를 얻지 못하는 경우 전차인이 임대인에게 대항하지 못하는 것은 확정일자를    받아 놓거나 또는 공증을 받아놓더라도 마찬가지입니다.2. 귀하의 부친의 친구분이 임대인에게 돈을 빌려주고 그 채권을 담보하기 위해 가등기를 경료   한 것으로 보입니다. 그런데 이와 같은 담보가등기도 일종의 담보물권으로 볼 수 있으므로,    담보물권의 피담보채권의 이전에 따라 담보물권도 이전한다는 이른바 隨伴性에 의해 귀하가    부친의 친구분으로부터 부친 친구분의 임대인에 대한 채권 자체를 양도받으면 담보물권도    귀하에게 이전되는 것입니다.    따라서 귀하는 부친의 친구분과 사이에 부친친구분의 임대인에 대한 채권양자체의 양도계약   을 체결하고 부친친구분이 임대인에게 채권양도통지를 내용증명우편으로 하고, 채권양도에    따른 담보가등기의 이전등기를 경료하면 귀하가 가등기담보권자가 되는 것이며, 이 경우    귀하는 채무자인 임대인이 채무를 변제하지 않으면 가등기담보등에관한법률이 정하는 절차에   따라 채권을 회수하거나 청산금을 지급하고 귀하 앞으로 이전등기를 경료할 수 있을 것입니   다. 끝.