부동산 매매시 중대하자. 지난 7월 25일 인천의 20년된 빌라를 매도 하였습니다. (그날 계약금을 받고 돈 마련이 어렵다 하여 8월 5일, 31일 두번에 나눠 중도금을 받고 잔금은 10월 9일에 받기로 하였습니다.)그 집은 20년된 집이라 이미 상당히 노후가된 상태였습니다.꼭대기 층인데, 옥상에 1미터 가량 아스콘이 찢어진 부분이 있어서 전에 견적 받았을때 전문가가  부분 수리면 35만원 가량이면 된다고 했다. 하지만, 부분 수리하면 다시 샐 우려가 있으니 전체를 까는게 좋을거고 그러려면 200만원 가량이 들거라고  얘기했고, 벽면과 천장, 베란다에 물이 새는 얘기, 옥상에서 보면 베란다쪽 기와가 깨져 있어 그쪽으로 물이 스며 전체가 새는게 아닐까 싶다는 얘기도 하고, 매수자도 집을 둘러본후 차후 이런 문제들을  문제 삼지 않겠다는 합의하에  매매가를 당초 7200에서 6600으로 조정을 했습니다. 그리고 계약서를 작성하면서 천장, 벽면에 누수, 균열 있음에 표기를 했습니다.근데 8월 31일 두번째 중도금 납입을 앞두고, 옥상을 전문가에게 보였더니, 아스콘으로 해결될게 아니라고, 아스콘 밑의 시멘트까지 금이 가 있어 견적이 400 나왔다며, 중대하자니 계약을 취소 하던지 아님 수리비의 절반인 200을 달라고 요구 합니다.참, 그리고 저는 수o에 살고 매수자는 인o에 사는데, 사람불러 견적뽑고 하려면 열쇠가 필요 하다고 부동산에 맡기라기에 맡겨 뒀더니, 도배며 뭐며 여기저기 수리를 했다더군요.저는 어떻게 해야 하나요? 만약 부득이 하게 소송으로 간다면 저는 승소할수 있을까요?패소하게 된다면 계약 무효외에 매수자가 임의로 한 수리에 들어간 비용도 제가 부담해야 하나요?
매수인이 임의로 도배 등을 하였다면, 매매계약을 해제하고 싶지는 않은 것으로 보입니다.매수인이 매매계약을 해제하지 않고 수리비를 중도금 혹은 잔금에서 공제하고 지급하겠다고 나올 가능성이 높아 보입니다. 이럴 경우 님은 미지급 매매대금청구소송을 제기하여야 하는데요. 승소가능성은 님이 더 높지 않나 생각됩니다. 수리비에 대한 명확한 합의없이 옥상균열을 고려하여 매매대금을 상당부분 감액한 것이므로 님이 더 유리하다고 봅니다.만약, 매수인이 매매계약을 해제한다면, 님이 계약금을 몰취하면 되고, 매수인이 임의로 수리한 비용은 님의 동의를 구하지 않은 것이므로 님이 지급할 의무가 없습니다.