전세금에 대한 권리확보를 할 수 있는 방법 계약기간 만료 전 이사 시 새로인 임차인이 없어 전세금을 받지 못하고 부득이 이사를 해야 할 경우 전세금에 대한 권리확보를 할 수 있는 방법과 법적으로 보장해 주는 것은 어떤 것이 있는지요?만료 넉달 전이고 전세 입주 시 만료 전 이사를 할 것을 구두로 얘기 했었고, 현재 임대인에게 얘기를 하여 부동산에 내놓은 상태입니다, 이럴 경우 계약해지에 해당 되는지요?
1. 임대차계약서상에 임차인의 계약해지권이 유보되어 있지 않는 한 임대차계약기간중에 임차인   이 일방적으로 계약을 해지할 수는 없습니다. 주택임대차보호법에 임차권등기명령제도라는    것도 계약기간이 만료된 후 임차보증금을 반환받지 못한 상태에 있는  임차인의 일방적인    임차권등기신청에 대하여 법원이 임차권등기를 집행하는 것입니다.    따라서 임대차계약기간이 존속 중에 임차보증금을 반환받을 수 있는 경우는 임대인과 상호    협의하여 합의해지를 하는 외에는 달리 방법이 없습니다.   2. 귀하의 경우 임대차계약 체결후 입주시 구두로 임대차계약기간 만료전 이사를 하는 경우    임대인이 협조해주겠다고 약정 했으면 귀하가 새로운 임차인에게 귀하의 임차보증금을 반환   해 가지고 가라는 의미인 것 같습니다. 원만히 해결하시기 바랍니다.