미등기 아파트 전세계약 체결 시 안녕하세요?이번에 미등기 아파트 전세계약을 체결하고자 하는데요.입주기간 : 2007.12 ~ 2008.3 소재지 : **동 *****아파트 보존등기 및 이전등기 : 입주일로부터 3개월 걸린다고 함 (부동산중개소 직원 말) <질의>1. 전세계약이 가능하다고 하는데 미등기 아파트도 가능한가요?2. 임대차 보호법 적용대상인가요?3. 입주, 전입신고, 확정일자만 받아 놓으면 대항력이 발생하는지 궁금합니다.
귀 사안의 경우 미등기 아파트라도 주택임대차보호법이 적용되기 때문에 주택임대차보호법상의 대항요건, 즉 주택의 인도 및 전입신고와 주택임대차계약서 상의 확정일자를 받아 두면 향후 임차아파트가 경락되더라도 담보물권자및 일반채권자들보다 우선변제권을 확보할 수 있겠습니다.참고로 귀 사안의 경우에는 현재 미등기 아파트이기 때문에 귀하가 위 대항요건을 갖춘다면 1순위로서 향후 소유권이전등기가 경료되고 금융권의근저당권이 설정되더라도 귀하에게 대항할 수 없습니다.좋은 날 되시길 바랍니다.