부동산 매매 계약서 작성 시 유의할점에 대해서 문의 드립니다 일이 있어서 집 매수하는데 계약하러 가지 못하고 집사람을 보냈습니다.그런데 제가 봐서 우려스러운 점이 계약서에서 발견되어 문의합니다.1.집주인 상황 가.읍내에 살고 있고 이 집을 이번에 매도하려고 하는데 실제 적극적으로 매도하고 있는 사람은 이 사람의 자형임.나.자형은 이 지역의 유지라고 하면서 집주인이 처남인데 생활 상태가 아주 안 좋아서 정신 차리게 해야겠다고 하면서 이번에 집을 매도한다고 함.다.현재 2800만원의 근저당이 잡혀 있음 라.집주인은 오늘 집사람을 직접 만나서 주민등록증을 확인시켜 보여주면서 자형과 함께 거래하라고 하고 바쁘다면서 부동산을 나감 2.부동산 매매 계약서에서 우려스러운 상황 가.소재지 주소가 숫자에서 7을 1로 잘못 기재함 나.집주인의 도장이 찍혀 있지도 않고 위임장이나 인감증명서도 부동산이 있지 않음 다.대리인이라는 사람의 매매계약서상의 주소에 그 사람 명의의 부동산이 없음 라.오늘 부동산업자와 집주인 자형이 하도 괜찮다고 강조해서 계약금을 자형 통장으로 넣어둔 상태 마.부동산 업자가 할아버지라서 부동산 법도 잘 모르는 것 같음(부동산 수수료, 취,등록세가 얼마인지도 모르고 무조건 현재 기준의 2배를 이야기 함) 3.질문 가.이 상태로 집주인이 난 매도한 적 없고 돈 받은 적 없다고 나올 때 우린 돈을 돌려받거나 계약을 유지하면서 집을 매수할 수 있는지 나.갑작스럽게 집주인에게 추가 근저당이 잡히게 되면 우리가 부당하게 부담을 더 가져야 하지 않는지 다.제대로 어떻게 매매 계약서를 고쳐야 하는지
가.일단 자형명의통장에 입금하였으며 위임장 등도 없기 때문에 집주인이 매도사실을 부인하는 경우 모든 위험은 귀하가 부담하게 될 것입니다.즉, 소유권을 이전받기는 어려울 것이고 입금한 돈은 자형에게 청구하여 받아야만 합니다.나.소유권이 귀하에게 이전된다면 현 근저당을 말소하는 조건 또는 인수하는 조건으로 매수할 것이므로 추가근저당 문제가 없을 것이나 소유권이전받기 전에 추가근저당이 설정된다면 이는 귀하의 부담이 될 가능성이 있습니다.다.등기부상 소유자와 계약을 하거나 위임장을 구비하게 하고 공인중개사 사무실에서 계약서를 작성하는 것이 피해를 최소화할 수 있을 것입니다.