전세 원상복구에관한 질문입니다. 201*년 **월 *일에 2년전세 계약을 하였습니다.입주당시 벽지고 장판이고 전 세입자가 너무 더럽게써서 도배를 해야하는 상황이여서 신혼이고 하다보니 오래 살생각으로 200만원가량 들여서 도배, 벽지, 화장실 타일 줄눈시공까지 하였습니다.그렇게 1년을 살다보니 주인이 집을 매매로 내놓아서 중간에 주인이 바뀌었습니다.바뀐주인이 두번정도 방문해서 도배장판을 깨끗이 쓰라는둥 그런얘길하고 갔었는데요현제 2년이 다되어가는 시점에 주인이 집으로 들어온다고 **월 *일에 정확하게 집을 비우라고 합니다. 생각해보니 도배랑 장판 비싼돈 주고 저희가 다했는데 *일에 정확하게 비우라고 하고 좀 억울하더라구요그래서 벽지랑 장판에 낙서를 하고 찢어놓았습니다. 아니나 다를까 꼬장꼬장한 집주인이 확인하고 싶었는지 집으로 찾아 왔는데요도배랑 장판이 엉망이라고 원상복구를 하고 나가라고 합니다 아니면 보증금에서 까겠다구요 아니면 소송을 걸겠다고 하는데이런경우 저희가 원상복구 해주고 나가야 하나요?제돈주고 도배한거 제맘대로 찢었는데 바뀐 주인에게 원상복구를 해야하는건가요?만약 주인쪽에서 소송을 걸었을때 어떻게 되나요?
일단, 입주 당시에 하신 도배 등은 건물의 구성부분이 되므로 신소유자의 소유권에 속합니다.따라서 고의로 훼손한 부분에 대해서는 원상회복의무를 부담하셔야 할 것으로 보입니다.입주 당시 도배 등은 원래 임대인에게 요구하시고 임대인이 해주어야 함이 보통인데, 임차인이 임의로 부담하셨다는 것은 비용상환청구권을 포기한 것으로 해석할 여지가 있고, 임대차계약서에도 비용상환청구권 등을 포기하기로 약정한 내용이 있는지도 검토해 보아야 할 것입니다.따라서, 이전 소유자와의 비용상환청구문제를 별론으로 하고 신 소유자에게 원상회복의무를 부담하며, 신 소유자는 임차인에게 반환할 보증금에서 위 비용을 공제하고 반환할 수 있습니다.