부동산 상속과 매매 * 아버님 명의 : 충주에 시가 4억 5천 상당의 상가주택 보유.30년 이상 거주중* 장남 명의 : 충주에 시가 8천만원 상당의 단독주택 보유.10년 이상 거주중* 차남 명의 : 인천에 시가 2억원 상당의 아파트 보유.3년 이상 거주중어버지가 돌아가실 경우 사시던 상가주택을 장남에게 상속하시고대신 장남이 가지고 있는 주택을 차남에게 양도할 계획입니다.증여세를 피하기 위해 형제간 증여보다는 매매를 생각하고 있는데요...Q1) 2억짜리 아파트가 있는 동생이 8천만원짜리 형의 주택을 매매 형식으로 인계받을 경우, 매수자인 동생이 취득세+ 농특세+등록세+지방교육세=2.3%의 세금만을 내면 될까요?Q2) 이때 시가인 8천만원에 대해 세금을 내나요, 개별주택가격에 따라 세금을 내나요?Q3) 형은 집을 10년 이상 보유하고 있는데요... 동생에게 매도할 시에도 10년간의 차익대로 양도소득세를 내야 하나요?Q4) 형제간의 매매가 복잡하다면 형이 자신의 집을 팔고 현금으로 동생에게 건네준 다음, 3~4년 부모님을 모시고 살다 부모님이 돌아가신 후 아버님 명의의 집을 상속받는다면 취득세가 감면될까요?저희는 장남이 집을 매매후 동생에게 현금으로 넘긴 뒤, 아버지 집에 들어가 세대를 이루고 살다가 상속받는 것이 가장 절세할 수 있는 방법일 것 같은데 전문가님의 의견을 어떠신지요... 상담 부탁드립니다!!!
안녕하세요 주환용세무사여요개인간 주택 매매시 1세대 1주택 비과세 대상이면 과세되지 않습니다.1세대1주택을 상속으로 취득시 취득세 비과세 됩니다. 단 고가주택은 제외됩니다.감사합니다.