임대차 계약 문의 안녕하세요..전세문제로 문의드립니다.제가 2011년2월말쯤 원룸 9층 연립빌라형태의 건물에 4500 전세로 살고있습니다. 이제 곧 2년이 되어 집을 옮기려고 하였는데 최근에 건물주인이 바꼈다는 소리를 듣고 이 건물에 부채가 굉장히 많다는점도 알게되었습니다. 다행히 경매로 넘어가게 아니라 소유주가 오늘 부동산가서 확인결과 다른 소유주로 넘어간상태입니다.제가 처음에 들어올때는 902호로 입주를 했는데 문제는 약 3개월전에 전 집주인이 공사를 한다며 203호(더 넓고 비싼방)으로 옮겨야할거같다며 계약이 끝나지않았음에도 불구하고 부탁을 하길래 알았다고 방을 옮겼습니다. 이전에 처음 입주하면서 902호로 전입신고며 확정일자며 다 받아논 상태였구요. 그런데 최근에 알아보니 실거주지와 계약상 집과 다르기때문에 불이익을 받을수 있다고 듣게되었거든요...저는 이제 3주정도 뒤에 계약이 만료가 되는데 혹시나 전세금을 못돌려받을까봐 걱정이 큽니다........부모님얼굴도 못볼거같아요 몇일동안 이런 끔직한생각으로 밥도 넘어가지않고공부도 아무것도 잡히질않네요.제가 이제 만료 3주남은 이시점에서 계약상 거주지와 다른 방에서 살고있는데계약일이 지나고도 보증금을 돌려주지않을경우 제가 취할수 있는 법적조취는 뭘까요..?? 계속 이 건물에서 살고싶지않은데 아무문제없이 계약금을 받을방법이없나요집주인이 실거주지와 다른점을 이용해서 전세금을 안빼주려고 하지않을까 싶네요...나중에 소송까지 갈경우 실거주지와 다른 제가 불이익을 받지않을까 싶네요..........그래서 내일 돈받을때까지라도 902호로 다시 올라간다고 하려고하거든요.주인이 이런점을 알고그러는지 잘 안비켜줄거같ㅇ네요현재 공사도 진행하지않는거같고 그 방에 주인이 산다고 들어거든요
1. 귀하가 이건 임차원룸의 임대차 재계약을 원치 않을 경우  귀하는 이건 임대차기간 만료일 1월전에 이건 임대인에게 재계약포기의사를 통지하여야 합니다. 만일 위 기간이 도과후 귀하가 이건 임대인에게 재계약포기의사를 통지하더라도 이건 임대차는 주택임대차보호법상의 묵시적갱신이 이루어지기 때문에 귀하가 이건 임대인에게 재계약 포기의사를 통지한 날로부터 3월이 경과하여야 이건 임대차계약 해지의 효력이 발생합니다. 2. 만일 이건 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 이건 임대인이 임차보증금을 반환해주지 않을 경우 귀하는 이건 임대인을 상대로 법원에 임차보증금반환청구 또는 조정신청을 하여야 할 것입니다. 3. 한편 귀하가 애초에 입주한 원룸의 건물호수가 902호임에도 불구하고 나중에 귀하가 203호로 이전한 경우라면 이건 원룸이 다세대주택인 경우 귀하는 주택임대차보호법상의 대항요건 흠결로 인하여 향후 대항력이 상실할 수도 있습니다. (다만 다가구주택이라면 관계없음