채무자의 전세보증금을 채권자가 찾기 위한 절차에 대하여 안녕하세요! 저는 채권자이고 채무자의 제3채무자에게 전세금을 가압류 하고 승소하여 가압류를본압류로 이전하는 채권압류 및 추심명령 까지 했습니다. 채무자의 만기일 3월20일 지났음에도임대인(제3채무자)은 보증금을 반환해 주지 않고 있습니다. 또한 채무자는 나갈 집이 없다고 그집에 눌러 산다고 합니다. 채무자의 전세보증금을 채권자인 제가 찾을려면 어떠한 절차를 거쳐야하나요?
귀 사안의 경우 귀하가 이건 제3채무자를 상대로 채무자의 전세보증금에 채권압류및 추심명령을신청하여 송달되었다면 이건 임대차계약이 종료되면 이건 제3채무자는 귀하에게 추심금을 지급해야 합니다. 다만 귀하가 위 제3채무자를 상대로 하는 추심금청구권은 이건 임대차계약이 종료되어야 하므로설사 위 임차인의 임대차기간이 만료되었음에도 불구하고 임차건물을 명도하지 않았다면 귀하가제3채무자를 상대로 한 추심금청구권은 아직 발생되지 않은 상태이므로 곧바로 추심금청구소송을제기하기는 어렵습니다. 향후 귀하는 이건 임차인이 임차건물을 명도함과 동시에 제3채무자를 상대로 추심금청구를 하면될 것입니다.