상가임대차보호법에 대해서 문의 드립니다. 안녕하십니까?법에는 맹인지라 도움 좀 받고자 문의 드립니다.****년 11월 11일에 상가건물을 임대받았습니다.전세 5000만원에 달세 350만원 계약기간은 2년으로 했구요.건물 인테리어비도 4억 이상 들었습니다.계약기간 이후 집주인이 달세를 일백만원을 인상해 달래서 재계약서 안적고 두달간 오른 달세를냈습니다.그런데 난데없이 집주인이 재계약서를 적으러 안 왔다는 이유로 달세를 700만원으로 올려주던 지 아니면 3월30일까지 가계를 비워라고 통보해 왔습니다.아니면 명도소송해서 &#51922;아 내겠다는군요.저희는 재계약서를 안 썼지만 두달간 오른 달세를 납부해 왔기에 당연히 자동갱신으로 알고 있었구요.변호사님 처음 전세계약서조항에 임대 임차인이 계약만료 2개월 전에 문서상서로 해지 통보가 업으면 자동으로 2년 자동계약연장한다는 조항도 있거든요.저희가 상가임대차보호법에 적용이 안되는 걸로 알고 있는데 그럼 계약서 조항에 있는 2년 자동연장도 도움이 안되는 것인지요?
비록 의뢰인의 상가건물이 상가임대차보호법의 적용을 받지 않는 건물이라 하더라도 의뢰인이 임대인과 사이에 위와 같이 묵시의갱신을 내용으로 하는 계약을 하였다면 임대인이 변경되지 않는 한 종전의 임대인에게 임대차계약기간이 갱신되었음을 이유로 대항할 수 있습니다.