4차에도 경매가 되지 않을 경우, 다른 부동산에도 채권행사를 할수 있는지 여쭤봅니다. 본인은 안성탕(7억 2천만 원, 이 땅으로 4억 5천만 원의 대출발생하여 매입함)과 만호리 땅(양식장)을 소유하고 있었습니다. 그런데, 안성땅은 이자부담이 커서 금융이자를 부담하지 못해서 2011년 12월 중에 임의경매절차에 들어갔습니다. (1차경매는 2012년 6월 중이고 2차부터는 빠르게 진행된다고 하는데) 참고로 만호리땅은 이미, 황해경제자유구역으로 토지수용된 상태에서 보상절차가 있습니다. 그 보상금이 나오면 안성땅의 4억 5천만 원 대출채무를 모두 변제할 수 있는데, 답답합니다. 지금은 경매물권이 너무 많고 매매가 없어서 4차까지 가서도 경매가 되지 않을 경우가 많다는데  <질 의>1. 만약에 혹시 4차에도 경매가 되지 않을 경우에 본인(안성땅 채무자)의 다른 재산 (만호리의    양식장땅)에 대해서 채권자(안성땅의 대출은행)가 경매신청, 가압류신청, 압류를 법적으로    권리행사를 할 수 있나요?2. 또 만호리땅에도 금융권의 근저당 설정이 2억 8천만 원 있는데, 혹시 안성땅의 채무문제로    만호리땅 채권자도 임의경매신청 등의 어떤 법적인 절차가 있을 수 있나요?바쁘시더라도 자세한 상담을 바랍니다.
안녕하세요 이기덕 변호사입니다. 질문순서대로 답변드립니다.1. 안성땅이 다시 4차 유찰되어 매각되지 않으면 다음 매각기일을 기다릴 것이지만 계속된 유찰   로 토지가격이 하락하여 대출원금 마저도 변제받을 수 없다면 양식장 토지수용 보상금에 대   하여 지급정지가처분을 할 것입니다. 지금 당장은 가처분을 하지 않겠지만 안성땅의 매각대   금이 확인되면 추가적인 가처분 조치를 취할 것입니다.2. 만호리 토지에 대한 근저당권자도 안성땅의 경매에 배당신고를 할 것이지만 안성땅의 매각대   금으로 자신의 채권액을 전부 변제받지 못하면 만호리땅에 대하여 경매신청을 할 수 있고,    다만 만호리땅이 이미 토지수용 되었다면 보상금에 대하여 지급정지가처분을 해 둘 것입니   다. 결국 안성땅도 경매처분 되고, 토지수용보상금도 채권자들이 배당받아 가게 되는 결과   가 발생할 수 있습니다.