상속 농지와 토지에 대해서 문의 드립니다. 3년 전 작고하신 부친께서는,약간의 농지와 터를 소유하고 계셨고,농지는 부친의 외가 4촌에게 소작농 식으로 주어서 농사를 짓게 하였고,터에는 다른 사람들이 집을 짓고 살고 있어서,다른 사람들이터도 지세를 쌀로 주고 있었고,그 쌀은 부친의 외가 4촌이 매년 가지고 오고 있었습니다.그런데 부친께서 작고하시면서,농지는 모친에게 터는 저에게 상속을 하여 주셨습니다.그런데 터도지가 적게 나오고,부친의 외가 4촌은 농지의 일부를 남에게 주어서 농지 일부를 매립하고,건물까지 세웠습니다.질문을 드립니다.첫째, 터 도지를 지금까지 받아왔는데, 그 분들이 저희 터에서 산 지 40년이 넘었습니다.아직까지는 별 문제가 없는데 앞으로 제기될 문제에 어떻게 대비를 해야 좋을까요?둘째, 농지의 건물을 어떻게 해결해야 좋을까요?가까운 친척 사이이고 저희 농지를 40년 넘게 관리 해 오신분들이라서요..듣자하니 농어촌공사에 임대하는 방안도 있다고 하는데,건물에 대해서 내용증명을 보내야 하나요?답변 부탁드리겠습니다.
귀 사안의 경우 귀하의 상속 농지와 토지를 점유하고 있더라도 도지를 받고 있기 때문에 타주점유에 해당되점유취득시효를 주장하기는 어렵지만향후 법률문제가 발생할 소지가 있다면 점유자와 임대차계약 또는 지상권 설정계약을 체결하는 것도 고려해볼 수는 있겠습니다.