양도양수에 대하여 문의 드립니다. 20979 상담내용에 대하여 다시한번 문의 합니다제가 아는것도 없는데 주위에 사람이 저에게 문의하여 냉정하게 뿌리치지 못하는 바람에 귀사이트 변호사님을 귀찬게 하여드려 참으로 죄송하게 생각합니다제3채권 양도양수에 대하여 문의합니다저는 미장일을 하여 노임대신 아파트를 한 세대 대물로 받기로 하고 일을 하였는데 공사가마무리 된 후, 공사금으로 받기로 한 아파트에 이사하였으나 건축주가 등기 이전을 하여주지 않아서 소송을 하여, 공사금을 받음과 동시에 아파트를 되돌려 준다 라는 화혜에 응하였습니다.그런데 그 후에도 건축주는 공사금을 지급하지 않아 별수없이 살고 있는 집에 유치권을 행사하며 건축주의 부동산에 강제 경매를 하였는데, 건축주가 제에게 6개월만 기다려 달라고 사정하여 공증인 사무실에 공증한 후, 1순위 근저당한다음, 밀린 이자를 받고 경매를 해지하여주었습니다.경매를 해지하여 줄 때 저는 건축주[채무자]에게 별도로 6개월 내에 노임을 변제하지 않으면 연 20% 의 연체이자를 가산한다 라는 각서를 받고, 경매를 해지하여 주었는데 채무자는 지금도 노임을 변제하지 않고 있습니다.문의 1 저 역시 공사를 하다보니 다른 사람에게 채무가 있어서 제 3자에게 본 채권을 양도양수하고 싶은데 제 3자와 저랑 둘이서 양도 양수 계약서만 작성한 후, 원 채무자에게 채권을 양도 양수하였다는 내용증명서만 발송하면 되는지요.아니면 내용증명서로서 채무자에게 채권 양도사실은 알리지 않고, 채무자에게 채권양도를 인정한다는데 동의하는 확인서에 도장을 받아도 효력이 있는 지요.문의 2.이때 채권을 양도할 때 양수자는 양도자가 원채무자에게 받아야 할 이자까지 포함하여 애초에 채무자와 공증한 공정증서내용의 [처음 저와 경매해지할 때 채무자와 한 공정증서] 동일한조건과.채무자의 부동산에 근저당해 두었던 권리와, 재판중에 가압류해 둔 권리.채무를 변제 받음과 동시에 살고있는 아파트를 돌려주겠다는 유치권의 약속과, 6개월 이내에채무를 변제하지 않을 시엔 연 20%의 연체이자를 지급한다 라는 각서의 권리까지 양도할 수 있는지요.[채무자에게 저와 한 공정증서의 조건과 당시에 한 별도에 각서의 조건도 양 수자에게 양도한다.라는 채무자의 확인서을 받았을 경우] 문의 3.이때 원 채무자가 제3의 양수자에게 채무를 변제하지 않을 땐, 원 채무자와 양수자간엔 또다시 소송을 한 후, 승소 판결을 받아야 연 20%의 연체이자를 포함한 모든 채권 행사를 할 수 있는지요.저는 미장공으로서 법을 잘 모르는 사람인데 제가 본 채권을 양도양수 할 때 주의해야할 사항을 알려 주시면 정말 감사합니다.또한 양수자는 이 사건에 대하여 채권을 양수한 후, 변호사님에게 사건의뢰를 하고 싶어하는데, 비용은 얼마이며 어떻게 지불하여야 하는지 알고 싶어하니 알려 주십시오.
문1  노임채권등 채권양도의 대항요건은 양도인이 채무자에게 통지하거나 채무자가 승낙하는 것입니다(민법제450조). 따라서 귀하가 말하는 두가지 방식 모두 인정되는 것이며, 다만 채권양도계약서를 작성한 다음 양도인이 내용증명우편으로 채무자에게 그 양도사실을 통지하는 방식이 일반적으로 이용됩니다.문2 근저당권이 설정된 피담보채권을 다른 공사업자에게 양도할 경우 저당권도 당연히 양수인에게 넘어 갑니다(이른바 저당권의 수반성).그 밖에 양도할 채권목록을 명기하고, 그 사실에 대해 양도인이 채무자에게 통지하거나 또는 채무자로부터 승낙을 받으면 양수인이 채무자에게 대해 채권을 주장할 수 있습니다.문3 양수인이 채권자인 귀하로부터 유효하게 채권을 양도받고, 대항요건(양도인의 채무자에 대한 통지 또는 채무자의 양도승낙)을 갖추었을 경우 채무자가 양수인에게 그 채무를 이행하지 않으면 양수인은 채무자를 상대로 별도로 소송을 제기하여 그 판결에 의해 채무자의 재산에 대해 강제집행을 할 수 있습니다.기타 1 채권양도양수계약서를 작성하면서 양도하는 채권을 명시적으로 기재하는 것이 좋을 것이며, 양도통지는 양도인인 귀하가 내용증명우편을 이용하여 채무자에게 발송하는 것 등입니다.   기타 2 저는 순천에 있기 때문에 소송을 제기할 곳의 변호사를 선임하는 것이 좋을 것이며, 변호사선임비는 지역 등에 따라 차이가 있으나 시골지역은 200-300만, 대도시는 300-500만 정도로 알려져 있습니다. 끝.