임대한 땅에서 나가라고 합니다. 어떻게 해야 하나요? 안녕하십니까?부산에 사는 이★영이라고 합니다.저희 친정집과 관련해 친정 아버님께서 고민하고 계신 문제에 대해 도움을 받고자 합니다.대전 대덕구 읍내동에 위치한 저희 친정집은 수십년 전 할아버지 때 부터 (50년 이상) 땅주인에게 100평 남짓되는 땅을 빌려 그 위에 집을 짓고 살고 있습니다.그동안 텃도지 명목으로 매년 쌀3가마가량의 땅 사용료를 내고 살아왔구요.한동네에 여러가구가 그런식으로 살아오다 일부는 집터를 사기도 했으나 친정집은 현재까지 그대로 살고 있습니다.한때 저희도 집터를 사려는 시도를 한적인 있는데 당시에는 주인이 매매를 거부했었구요.그런데 땅주인이 올해 말까지 평당 100만원을 주고 땅을 사던지 아니면 나가라는 통보를 해 왔다고 합니다.그래서 공시지가를 확인해 본바 제곱미터당 164000원 이구요.현재 저희 집 개별 주택가격은 51,500,000원으로 나왔습니다.반세기 이상을 살아온 이집에서 그냥 &#51922;겨나야 하는지 아니면 요구하는 가격보다 좀 싸게 땅을 살순 없는지 나가야 한다면 어느정도까지 보상을 받을 수 있는지 궁금합니다.그런데 이에 앞서 몇 가지 문제가 있습니다.1.현재 집의 지번과 주택 번지(건축물 관리대장)가 일치 하지 않습니다.80년대인가 90년대에 나라에서 토지 정리를 하다가 오류가 있었던 모양이라고 동사무소 및 구청에서는 말씀하시는데 그것을 정정하는 것이 만만치 않은 모양입니다.2.주택등기가 당시 할아버지 명의인 상태로 그대로 있습니다.할아버지께서는 32년전에 돌아가셨고 아버지의 형제는 7남매입니다.3.최근 행정상의 오류로 친정아버지의 주민번호가 바뀌었다고 합니다.참으로 여러 가지 문제가 있음에도 불구 아무것도 모르고 현재까지 방치해둔 저희들의 불찰이 큽니다만 어떻게 구제받을 방법이 없겠는지요?답변 부탁드립니다.
귀 사안의 경우 귀하의 친정아버지께서 현재 건물의 지번과 건축물관리대장상의 지번이 일치하지 않으므로 지번을 일치시키는 일이 중요할 것 같습니다. 또한 귀하 아버지 주민등록번호가 행정상 오류로 변경된 경우라면 변경전 주민등록번호로 호적정정신청을 해야 합니다. 건물등기가 망인(할아버지) 소유로 되어 있더라도 매도시점에서 귀하의 아버지를 포함한 상속인들이 상속등기를 하면 됩니다. 귀하 아버지 단독명의로 하려면 나머지 상속인들이 상속재산분할협의를 하여 지분포기를 하면 될 것입니다. 한편 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목, 채염, 목축을 목적으로 한 토지임대차의 기간이 만료한 경우에 건물, 수목, 기타 지상시설이 현존한 때에는 임차권자는 상당한 가액으로 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있습니다. (민법 제643조)만일 임대차기간이 만료되어 임대차계약이 종료되면 토지임대인에게 계약갱신청구권을 행사해보고 재계약이 되지 않으면 건물의 매수청구권을 행사하시기 바랍니다.