사망과   근저당 안녕 하세요  다름이 이니오라  요번에   갑짜기   남동생  사망으로  문의 드립니다상가를  공동상속 (여동생과남동생 저)  그러나  제지분을  남동생 주면서  제아들 이름으로 근저당을  했습니다근데  남동생이  사채를 쓰고  해서  한곳의 강제 경매는 기각되고  한곳만  가압류가  되어있는 상태입니다     제가  알고 싶은것은요  사망 헀는데   또  다른데서  가압류  또  들어  올수있나요????그리고  여동생은  제아들 앞으로  명에이전을 하자고 하네요 그렴  가압류  부분은  안고  할수있는지요  그리고  공시짓가  이억 이천이고요 이걸  여뗳게 해야할지   증여인가  근저당이니  세금도  그렿고  어떻게 할지 몰라  좋은  방법을  알으켜 주시면 감사 드리며  부탁 드립니다   안녕히  계십시요
귀 사안의 경우 귀하가 이건 상가건물을 귀하의 이복동생과 남동생이 함께 공동상속 한 후 귀하 공유지분을 이건 남동생에게 이전한 대신 귀하 아들명의로 근저당권을 설정해둔 경우 갑자기 귀하 남동생이 사망하는 경우 직계비속과 직계존속이 없기 때문에 귀하와 이건 이복동생이 상속을 하게 되고 이건 이복동생이 이건 상가를 귀하 아들에게 소유권을 이전하는 데 동의한 경우 이건 근저당권은 혼동으로 소멸됩니다.이 경우 기존의 이건 상가건물에 집행된 가압류는 귀하 아들이 승계하며 더 나아가 이건 귀하 남동생 채권자가 이건 상가건물에 가압류 등의 보전절차를 취할 수도 있습니다.참고로 상속세 또는 증여세에 관해서 세무를 전문으로 하는 세무사님에게 문의해보시기 바랍니다.