근저당설정과  가압류의 차이점? 안녕하세요?언제나 좋은 답변에 감사드립니다 근저당설정과 가압류의 차이점을 알고 싶습니다.남편이 그저께 남편친구 가 마트를 운영하는데 보증인2로 지급보증을 70,000,000만원이나 서주고 왔다고 하네요.너무 속상하고 억울해서요.어떻게 하면 한채 있는 집(남편 명 의로 된 부동산)을 지킬수 있을까요?방법과 절차 좀 알려주세요?1) 지급보증을 서고 나서 근저당 설정이나 가압류를 하면 법적 효력은 있는 지요?2) 근저당설정 절차, 비용, 설정 되기 까지의 소요시간은 얼마나 걸리는지 요?3) 근저당 설정이나 가압류중 어떤 방법이 집을 지킬 수 있는 최우선책인 지 아님 다른 좋은 방법이 있는지 꼭 좀 알려주세요?
(1)근저당권은 배당절차에서 후순위근저당권이나 일반채권자보다 우선변제적 효력이 있습니다.  이에 반해 가압류는 채무자의 재산을 보전하는 제도로 처분금지적 효력(상대적 무효)이 있으며 가압류등기된 후에는 채무자가 그 재산을 처분했다고 하더라도 그 처분으로 가압류채권자에게 대항하지 못하나, 가압류채권자에게 배당절차에서 다른 채권자보다 우선적으로 배당되는 것은 아닙니다. 따라서 남편께서 연대보증을 한 후라도 남편의 채권자와 남편은 남편 명의의 집에 대해 근저당권을 설정하기로 합의하여 근저당권설정등기를 경료할 수 있고, 또 남편의 채권자는 남편의 집에 대해 부동산가압류신청을 하여 책임재산을 보전해 놓을 수 있습니다. 위와 같이 경료된 근저당권이나 가압류는 모두 유효합니다. 그러나, 위 근저당권설정이나 가압류가 허위일 경우에는 형법 327조의 강제집행면탈죄에 해당될 수 있습니다. 또한, 남편 친구분이 얼마 안 있어 대출채무를 연체할 경우에는 근저당권설정이 민법 406조의 채권자사해행위에 해당된다는 이유로 사해행위취소소송을 제기당할 수 있습니다. 특히 근저당권자가 남편 및 귀하의 친인척인지, 아니면 일반금융기관인지, 또는 피담보채권은 무엇이며, 어떤 방식으로 금전이 교부되었는지, 그 자금의 출처는 무엇인지 등이 위 사해행위소송에서 주로 문제될 것입니다.   (2) 근저당권설정은 채권자와 사이에 채권액, 채권최고액 등을 정하여 근저당권설정계약서를 작성하고, 법무사에게 그 근저당권설정등기를 의뢰하면 됩니다. 그 비용은 등록세, 법무사수수료 등이 있습니다. 근저당권설정등기까지 하는데는 많아야 2-3일이 소요될 것입니다.(3) 결국, 실제의 채권이 아니라면 고소나 사해행위소송 등에 휘말릴 수 있는 점을 감안하여서 대책을 세우시고, 가까운 변호사나 법무사 사무실에 들러 상의를 해 보시기 바랍니다. 끝.