전세 8천 빌라 전세권 설정 계약(현재 1순위) 을 하였으나 입주후 집에 가압류가 들어왔습니다. 전세 8천 빌라 전세권 설정 계약(현재 1순위) 을 하였으나 입주후 집에 가압류가 들어왔습니다이사한지는 한달 조금 넘었고 신랑 직장때문에 또 이사를 해야한다고 집주인한테 말을 하니 계약할 사람이 있다면 그때 가압류를 풀어준다고 하더군요 그래서 지금은 전세를 내 놓은 상황인데 집이 나갈지는 모르겠습니다.그리고 또 다른 곳에서 가압류가 들어올 수도 있는 상황에서(신용보증기금에서 연락옴, 압류여부는 미정) 만약 이 가압류 때문에 이사를 할수 없다면 경매신청을 해서 승소를 할 수 있을까요?아님 전세금만 받고 나올수는 없겠죠?계약기간전에 나오는거라 그리고.만약 가압류자가 경매신청을 한다면 저희가 굳이 먼저 경매신청을 할 필요는 없겟죠?2년 계약 기간내에 이사를 가고 싶지만 가압류 때문에 이사를 못간다면 집주인에게 책임을 물을 수 있다고 보는데 경매신청은 처음이라 그리고 가압류를 두군데서 당할 수도 있는지 두번째로 가압류한 자가 경매신청을 언제든지 할 수 있는지도 궁금합니다.답변 부탁드립니다.
귀 사안의 경우 임차건물에 1순위 전세권(피담보채권액 8천만원)이 설정되어 있기 때문에 후순위 가압류권자를 신경쓸 필요는 없겠습니다. 다만, 귀하가 남편의 직장 문제로 전세기간 중에 이건 전세권설정자와 전세계약을 합의해지하는 경우이기 때문에 귀하가 임의경매를 신청할 수는 없겠습니다. 참고로 귀하가 후순위 가압류권자들때문에 이사를 할 수 없는 것은 아니고 전세기간이 만료되지 않았기 때문에 전세권설정자를 설득해야 됩니다. 한편 가압류는 중복으로도 가능하지만 가압류권자가 바로 경매를 신청할 수는 없고, 확정판결등 집행권원을 얻어야 가능합니다.