월세 보증금을 받을수 없을까요? 집주인이라는 사람(부인인줄알았는데 동거인)과 보증금200에 공과금 내는 것 없이 월25만에 그 여자가 남편이름으로 월세 계약서를 써주었습니다.벼룩시장을 보고 계약한것인데 옆집 부동산 할아버지가 보는 앞에서 계약서 를 그여자가 써줬고 할아버지 이름도 계약서에 중계인으로 적혀있습니다.그 런데 그후 몇개월후 그 여자는 남편과 싸우고 집을 나가버렸습니다.그한달 후 건물주인이라는 할머니가나타났습니다.알고보니 그 주인부부란 사람들 도 월세로 그집에서 세살던 세입자였고 그 두 사람은 부부도 아니고 동거중 인 사람들이었습니다.원래는 보증금없이 방세만 받고 남은 방을 세주는 것 은 주인할머니도 알았는데 그 여자가 사기치고 도망갈 생각으로 할머니몰래 보증금을 받고 방을 세주고 있었던 것입니다.그 여자가 공과금도 내지 않아 전기도 끊긴 상태입니다.집 주인 할머니는 그 여자가 벌써 방세도 7달치 밀렸기때문에 그집 보증금 1300도 거의 다 까먹었고 그 아저씨도 11월 10일날 다른곳으로 이사간다고 합니다.저는 계약서만 믿고 아저씨가 돈을 줄것이라 믿었지만 세입자간의 계약서는 법적으로 효력이 없다고 들었 습니다.정말 그런건지요?또 부동산 할아버지의 이름이 중계인으로 계약서에 적혀 있는데 그 할아버지는 아무런 책임이 없는 건가요?이제 막 사회 초년생으로 200만원이 저에게는 아주 큰돈입니다.갈 곳도 없고 돈도 없는데 어떡해야 하나요?전기도 안들어오는 집에서 살수도 또 실주인이 나가라고 하면 &#51922;겨 나갈수 밖에 없는데 제가 보증금을 받을 방법이 법적으론 없는건가요?계약서가 있 지만 도망간 그 여자가 적어준 것이라 그 아저씨 자필계약이 아니므로 효력이 없는건가요?그런데 그 아저씨 도장은 찍혀 있거든요 제발 도와주세요 아무것도 모르는 저희들은 집에 세들때 동사무소에서 집주인 이름 확인하는것도 모르는 바보였습니다 시간이 너무 늦기전에 해결하고 싶습니다.답변 기다리겠습니다
귀하의 경우 집주인의 동의 없이 임차인으로부터 전차한 경우에 해당합니다.따라서 귀하가 임차인에게 지급한 임대보증금 200만원을 집주인으로부터 반환받을 수는 없습니다.결국 임차인을 찾아 그 사람을 상대로 보증금 반환청구를 하여야 합니다.부동산을 중개한 할아버지의 경우 위 보증금에 대하여 책임을 질 소지가 큽니다.왜냐하면 그 사람의 경우 부동산 중개인으로서 임차인에게 피해를 주지 않아야 할 주의의무가 존재하는데도 이러한 주의의무를 위반한 과실로 귀하에게 피해를 주었기 때문입니다.결국 임차인과 부동산 중개업자 둘을 상대로 연대하여 손해를 배상하라는 지급을 법원에 신청하시기 바랍니다.