부동산 증여문제로 세금때문에 문의드립니다. 세무사 상담자료...1. 경기도 ☆☆시 ★★동  소형주택(아버지명의) 기준싯가 2천만원 2. 경기도 ☆☆시 A아파트 기준싯가 8천만원3. 경기도 ☆☆시 (엄마명의) 기준싯가 1억 조금 넘음(산지 3년은 경과함)지금 동생(甲)이 명의로 A아파트를 증여로 할려고 함.(세금문의-취득세,등록세,증여세)그리고 동생(乙)명의로 소형주택을 증여하려고 함.(세금문의-증여세로 유리한지그리고 나머지 주택은 엄마명의로 유지...일정기간 경과후 매매할려고 합니다.   세금을 어떻게 얼마나 내야할지 해서요? 정확한 답변 부탁드립니다.
1.취득세는 85㎡ 이하인 경우에는 1%을, 그리고 85㎡ 이상인 경우에는 1.3%을 계산하면 되고, 등록세는 85㎡ 이하인 경우에는 1.2%를, 85㎡를 초과하는 경우에는 1.4%를 곱하면 되겠습니다.2.한편 양도세의 경우 양도가액에서 필요경비(취득가액, 설비비등)을 공제하고, 양도차익에서 장기보유특별공제(3년 이상 5년 미만 10%)를 공제한 후, 양도소득금액에서 양도소득기본공제(250만원)를 공제하면 양도소득과세표준이 나오는데 거기에 기본세율(1가구 2주택 50%)를 곱하면 되겠습니다.참고로 대부분의 변호사는 세무분야를 빈번하게 다루지 않기 때문에 정확한 세금 내역을 알아보시기 위해서는 그 분야의 전문가인 세무사님의 조력을 받아 구체적인 세금내역을 계산해보는 것이 좋겠습니다. 이점 양해바랍니다.