아무 문제 없다는 말에 전세 계약을 하였는데 알고보니 경매가 진행 중이였습니다. 제가 대학생이라서 근처에 있는 원룸을 구했는데요.중개인이 있었던 건 아니고 원래 그 방에 사시던 분이 전세 계약이 끝나지 않았는데 집을 나가야 하셔서 집을 따로 학교 게시판에 내놓으셔서 보고 계약을 하게 됐어요.방을 볼 때 그 분께 집에 문제가 있진 않냐고 물어봤더니 은행 융자가 약간 있지만 문제가 없다고 하시더라구요.제가 그 이후로 지방에 내려가 있어서 등기도 제대로 떼보지도 못하고 우선 방이 맘에 들어 계약을 하게 됐어요.계약금으로 100만원을 드렸고, 그 이후에 1,200만원을 우선 더 보내라고 하셔서 1,200만원을 드리고 나머지 계약금 1,200만원은 설 이후에 드리기로 하고 우선 와서 살았는데요.막상 와서 법원에 가서 등기를 떼어보니 지금 경매진행 중이었고, 담보도 잡혀있고 빚이 많아서 말씀을 드리고 계약을 해지하려고 했거든요.처음엔 문제가 다 해결됐지만 정 걱정이 된다면 돈을 다시 돌려주겠다고 하셔서 기다리고 있었는데, 한참 후에 저는 계약이 아직 많이 남아서 건물에 있는 집이 다 나가면 그 때 방을 빼주겠다며 몇 달을 기약없이 기다리라고 하시네요.그동안 내지않은 1,200만원에 대한 이자분을 내며 살아야 한다고 하시는데, 지금 나가면 1,300만원을 주지 않겠다며 처음과는 다른 말씀을 하십니다.처음에 얘기했을 땐 방이 좋아서 금새 나간다며 기다리라고 하셔서 금방 해결해주실 줄 알고 전 이미 딴데 방을 또 계약을 해 놨거든요. 두 집을 다 살 수도 없고. 이젠 저희보고 1,300만원에 월세를 다달이 내며 1년 계약을 해서 딴 사람에게 월세를 주라고 하십니다. 처음부터 안된다고 하셨으면 딴데 집도 안 구하고 기다렸을 텐데요.자꾸 말을 바꾸시고 이젠 으름장까지 놓으셔서 엄마랑 저 모두 화도 나고, 지치기도 하고 그래요.저희가 보호받을 수 있는 방법은 없나요?
귀 사안의 경우 경매진행중인 임차목적물 건물을 임차한 것이기 때문에 임대인과 이건 임대차계약을 합의해지하여 임차보증금을 반환받아 가는 것이 좋을 듯 하지만 현재 임대인의 사정이 귀하에게 임차보증금을 반환해줄 형편이 아니기 때문에 귀하더러 새로운 임차인을 구하면 임차보증금을 반환해주겠다는 취지인 것 같습니다. 한편 임대차계약을 체결할 경우에는 임차인은 당연히 임차목적물 건물의 권리관계 등을 살펴봐야 할 의무가 있지만 임대인 역시 목적물에 하자가 있거나 또는 그 권리에 하자가 있는 경우에는 이런 사정을 임차인에게 알려주어야 할 하자담보책임이 있음에도 불구하고 말해주지 않았다면 귀하는 임대인을 상대로 이건 임대차계약을 해지하고 손해배상청구를 할 수 있겠습니다.