임대차 보호법에 관해서.... 91년 6월11일 주민등록을 전입하고 입주는 94년 2월16일에 하였는데 91년 9월16일 주택은행에 채권액 910만원에 설정하고 99년 12월7일 중소기업은행에서 가압류가 되었는데 2001년 11월30일주택은행에서 임의경매를 하였는데 이 경우 세입자가 우선순위에서 낙찰자가 임대보증금을 안물어줘도 된다는데 어떻게 되는지요?지역은 인천이고 임대보증금은 2,100만원입니다. 빨리 좀 알려주시면 감사하겠습니다. 또 확정일자는 받지 안했습니다. 메일은 j★★★★★0@hanmail.net 이고 전화는 018-2★★-9★★8 입니다. 배당신청도 한 상태입니다.
1. 일단 경매당시 소액보증금의 최우선변제권에 해당되지 않는 것으로 보입니다.    그 이후 주택임대차보호법 시행령이 개정되기는 하였으나 2001. 11. 당시는 광역시의 경우    2,000만원이하가 최우선적으로 변제되었기 때문입니다.2. 귀하가 확정일자를 받지 않았으므로 주택임대차보호법상 우선변제의 대상에서도 제외됩니다.     결국 우선벤제권자가 아닌 일반채권자로 다른 채권자들이 배당받은 후에 배당받게 될 것입   니다.    다른 채권자들의 금액이 많다면 한푼도 받지 못할 가능성도 있습니다.3. 한편 주임법시행령개정일 이후라면 인천의 경우 3000만원 이하의 보증금이 최우선변제권의    대상이 되나 제 판단으로는 귀하는 이 경우에 해당되지 않는 것으로 보이나 최종적인 판단은   아니므로 굳이 희망을 완전히 버릴 필요는 없습니다.4. 이는 제 개인적인 견해이고 최종적인 견해가 아님에 유의하기 바랍니다.