월세 2년계약 만료전에 이사를 나온후 월세보증금/관리비는 어떻게 되는건지 궁금합니다. 올 2008년 8월 만기의 아파트에서 2000만원에 30만원씩 살고 있었는데.올 1월 말에 개인사정(공부방을 하려고)으로 이사 나왔어요.집 주인은 보증금이랑 월세 그대로 내고 싶어하는데 들어오려고 하는 사람은 모두 1천만원에 40만원 만 문의가 오네요.일단 이사 나와서도 2월달 월세는 낸 상태입니다.제가 만기때까지 월세랑 관리비랑 보증금이랑 다 떠 안고 기다려야 하나요?지금 살고 있는 곳도 월세 내야 하는 상황이라서 3월부터는 월세를 내지 못할 형편입니다.보증금에서 공제 될까요?너무 답답합니다.임차인 보호법에 무슨 좋은 방법은 없을까요?내용증명서를 보내고 나서 3개월이 지나면 그때 부터는 월세 안내도 된다는 말이 있던데.그것이 정말인가요?
귀 사안의 경우 임대차계약기간의 만료일이 2008.8경이라면 귀하는 위 임차기간 도중에 귀하의 개인적인 사정으로 위 임대차계약을 해지할 수 없습니다.만일 귀하가 임대인의 동의 없이 일방적으로 이건 임차건물을 명도하는 경우에도 임대차계약은 유효하기 때문에 임대인은 귀하를 상대로 임대차기간 만료일까지의 월차임과 관리비를 청구하게 됩니다.한편 귀하가 임대인에게 위 월차임과 관리비를 납부하지 않을 경우에는 임대차계약 종료시 임대인은 귀하의 임차보증금에서 선공제한 후 나머지를 귀하에게 반환하게 될 것입니다.참고로 귀하가 언급한 내용증명통지 후 3개월은 주택임대차보호법상 묵시적갱신 후 임차인이 계약을 해지하는 경우 계약해지의 효력을 말하는 것으로 귀하의 경우와는 관계 없습니다.