월세를 밀린 상태에서 짐을 모두챙겨 이사를 하고 열쇠도 가지고 가고 연락이 안되요 수고하십니다.아파트를 월세로 임대를 주었는데 6개월정도 월세가 밀린상태 입니다.전화를 하면 몇일만 봐달라고 하고 계속 살게 해달라고 했는데 어느날 갑자기 집을 옮기게 됐다고 밀린 월세금을 제하고 송금을 시켜달라 고 하여 집을 다른 사람에게 임대를 줘야하니 집열쇠를 경비실에 맡기라고 하고 남은 월세보증금은 새로 이사올 사람이 정해지면 주겠다고하였는데 그 날밤 짐을 모두 챙겨 이사를하고 열쇠도 가지고 가고 연락이 안됩니다.연락이 안된지 보름정도 됐는데 언제 까지 연락이 오기만을 기다려야 하는지 자물쇠를 다시 새로 만들어서 다른 사람을 임대를 줘도 돼는지 궁금합니다.계약기간은 2003년 10월에 만료가 되어 구두로 월세금 5만원을 올려달라고 하고 살았습니다어떻게 해야 하나요?
귀하의 질의에 답변드립니다. 귀하의 경우 2003. 10월에 월세 5만원을 인상하여 임차인과 임대차 재계약을 체결한 후, 임차인이 6개월정도 월세가 연체된 것 같습니다. 그렇다면 귀하는 임차인을 상대로 민법 제640조 건물 기타 공작물의 임대차에는 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있다는 규정에 의거하여 임대차계약해지를 통지하고 연체차임과 관리비를 공제한 후 건물명도를 구하시기 바랍니다. 한편, 임차인이 자신의 살림살이를 챙겨 이사를 하였더라도 임차보증금을 반환받지 않은 상태에서는 임차인의 임차권은 그대로 유지되고 있는 상태이므로 귀하가 임의로 열쇠를 따고 들어가서는 안되지만, 임차인이 사전에 밀린 월세금을 공제한 후 새로운 임차인이 입주하면 임차보증금을 송금해달라하면서 자신의 살림살이를 타처로 옮겼다면 새로운 열쇠를 만들어 새로운 임차인과 임대차계약을 체결해도 될 것 같습니다.   만일 임차인의 살림살이가 그대로 잔존하고 있고, 임차인의 행방이 묘연하는 경우에는 임대차계약해지통지 없이 민사소송법상의 공시송달제도를 이용하여 건물명도등청구소송을 제기한 후 확정판결에 집행문을 부여받아 명도집행을 하여야 합니다.