매도인이 잔금을 안받으려고 합니다. 지난 1월 12일날 원룸(방 13가구)을 4억9천에 계약을 하고 (계약금 2천만원 / 중도금 / 3천만원 / 잔금 2천7백만원주기로 계약함) 1월 12일날 계약금 2천만원 납입하고 일주일후 1월 22일날 중도금 3천만원을 입금했습니다.계약 내용은 임대보증금, 근저당을 인수하는 조건으로 특약사항에 기재하였습니다.*특약에 정확한 금액은 작성하지 않고, 임대보증금, 근저당을 인수한다고만 &#50043;습니다.물론 근저당 2억은 등기부를 통해 확인했고, 나머지 임대보증금 2억 1천 3백 (부동산에서 광고한 내용)으로 확인했습니다.그런데 3월 20일이 잔금 날이었는데 원룸에 아직 방이 3개가 나가지 않고 있어 그 임보증금이 약 8천7백정도 됩니다.매도인(집주인)이 방이 아직 다 나가지 않아서 잔금을 못받겠다고 합니다.제가 계약한 현금보다 임대보증금으로 받아가야 할 내용이 더 많다는 이유입니다.잔금날 3시간 기다리다 만나서 이야기 했지만, 방이 나갈 때까지 무조건(1달이건 2달이건,3달이건 ) 기다리라고만 합니다.그래서 한달정도 기다려 주겠다고 이야기하고, 한달 뒤에도 방이 안나갈 경우에는 어떻게 하겠다는 내용을 적어달라고 했더니 그냥 못쓰겠다고 하며 나가 버렸습니다.이런경우 어떻게 해야 하나요!! 질문1) 이런경우 매도인이 잔금을 미루고 등기를 안해 주어도 법적으로 계약에 지장이 없는건지 또 이런경우 등기를 받기위해서는 어떻게 해야하는지?질문2)중개업자를 통해 매매를 하는 것인데 계약이 만약 파기된다면 중개업자의 잘못은 없는 건지?*중개업자가방을 다 세를 놓을수 있다고 처음부터 했기 때문에 중개업자에게도 과실이 있지 않은지 궁금합니다
1.귀하가 매도인과 매매건물의 근저당및 임대보증금을 모두 인수하는 조건으로 이건 매매계약을 체결한 것이기 때문에 만일 귀하가 이건 건물의 소유권을 이전등기하려면 위 잔금 2700만원과 임차보증금 8700만원 합계금 1억1천 4백만원을 법원에 공탁한 후 매도인을 상대로 소유권이전등기청구를 하면 될 것입니다.2.한편 이 사건 매매계약이 해지되는 경우 귀하는 매도인을 상대로 손해배상청구를 할 수 있습니다.만일, 중개업자에게 매매계약의 과실 책임을 물으려면 중개업자가 귀하를 기망하여 이건 매매계약을 체결한 경우여야 합니다.