집주인이 경매개시 결정된 집을 사라고 하고 있습니다. 2002년 1월 18일 근저당설정 2천8십만원이 설정된 반지하 빌라를 전세금 받는 즉시 근저당 설정등기 말소해준다고 하여 지난 8월 1일 전세금 3천에 2년 계약으로 이사를 하고, 8월 2일 전입신고와 함께 확정일자를 받았는데 10월 17일 임의경매개시결정되어 집주인에게 항의전화를 하니까 집을 매매하려 고 하니 저희 보고 융자금 1천 6백만원을 갚고 이집을 사라고 합니다.부동산에 알아보니 시세는 3천5백에서 4천만원을 넘지 않는다고 하는데 어 떻게 해야할지, 경매처분되면 전세금을 다 못받을것 같고 집을 사자니 너무 비싸게 사라고 하는 것 같은데, 만약 경매처분되기 전에 집이 매매된다면 저 희가 계약기간동안 살 수는 있는지, 보증금 전액을 반환받을 수 있는지 궁금합니다.
귀하의 질의에 답변드립니다.임대차계약서상의 특약조항으로 전세금을 받는 즉시 선순위 근저당권설정등기를 말소해준 다고 하였다면 임대인은 채무를 이행하지 않는 격이 되고 귀하는 임대인을 상대로 그 이행을 최고하고 이행을 하지 않는 때는 임대차계약을 해제할 수 있습니다.다만 현재 선순위저당권자에 의하여 임의경매가 신청되어 있기 때문에 귀하의 입장에서는 경락 기일전까지 배당요구신청을 하여야 할 것 같고 선순위저당권자가 있기 때문에 임차목적물 건물 이 경락되어 낙찰되더라도 임차보증금 전액을 배당받기는 어려울 것 같습니다.임차목적물이 경락되는 경우 귀하는 후순위로 배당을 받게 되므로 ,차라리 채무자를 대위하여 채권자의 피담보채권을 변제하한 후 소유권을 갖는 게 더 나을 것 같습니다.참고바랍니다.