재산 증여 안녕하세요 저희 친가 할아버지께서 7남매중 1남에게 재산을 증여하셨는데요 추정 재산은 30억이(땅문서) 넘는것 같습니다. 현재 할머니와 두분이서 시골에 살고 계시는데요. 올해 2월에 증여하셨고 1남이 이미 제산세는 지불한 상태이고요, 가족들이 증여사실을 알게된건 올해 3월 입니다. 할아버지께서 평소 알콜성 치매가 의심되는 상황이였고, 1남은 할머니를 주기적으로 협박하고 폭행했지만 증거는 없습니다. 평소 폭력적인 성격과 신용불량자에 할아버지 인감도장을 훔쳐 대출을 받는등 문제가 많았습니다. 지금 증여받은 토지를 담보대출로 많은 돈(수억)을 대출한 상황이고요. 가끔 할아버지께서 할머니께 증여를 취소하고 싶다고 말하신다고 합니다. 제가 알기로는, 제산을 다시 찾아올 방법은 할아버지께서 1년이내 돌아가실 경우 유류분 제도를 이용한 방법과 증여자 또는 그 배우자나 직계혈족에 대한 범죄행위가 있는 경우(「민법」 제556조제1호)라고 알고 있는데요. 이 밖에 알콜성 치매 또는 다른 이유로 증여를 취소 할 수 있는 방법이 있을까요? 1남의 평소 건달같은 흉폭함때문에 가족들이 나서기를 꺼려하는 상황입니다. 만약 증여 취소 소송을 할수 있게 된다면 승산이 있을까요? 그리고 지금 담보대출을 많이 받은걸로 아는데 증여를 취소할 수 있는 상황이 온다면, 담보대출금액은 1남의 빚으로 남는건가요 아니면 재산에서 담보대출금액을 제하고 증여취소를 받는건가요? 되도록이면 이메일 또는 문자로 부탁드립니다
1. 증여 의사표시 자체를 무효임을 다투거나 증여 해제의 방법이 있으나 후자는 실익이 적을 것 같습니다.  증여를 해제할수 있는 요건은 증여자에 대한 범죄행위, 부양의무가 있는데 미이행할 경우, 증여자 재산상태의 현저한 변경이 있을 경우이나 이미 이행된 경우에는 그 부분에 대하여 해제의 효과를 주장할 수 없는 것이 우리 대법원의 입장입니다. 이미 소유권이전등기가 되었다면 이행이 된 것으로 봅니다. 다만, 증여에 어떤 조건이 있는데(예: 증여해 주면 생활비로 얼마씩 주겠다. 돌아가실 때까지 부양을 하겠다 등) 증여받은 자가 그 의무를 불이행하였을 경우 이전등기를 말소할 여지는 있습니다. 2. 할아버지께서 치매 증상이 있다면 할아버지의 증여 의사표시 자체가 무효임을 원인으로 한 소유권이전등기 말소청구 소송도 검토해 보셔야 할 것으로 보입니다. 다만, 확률적으로는 쉽지 않은 소송입니다. 3. 증여가 무효가 된다면 담보대출금액은 장남의 빚으로 남을 가능성이 클 것 같습니다. 4. 증여 해제와 관련하여서는 아래 민법 조문을 참고하시기 바랍니다. --------제555조(서면에 의하지 아니한 증여와 해제) 증여의 의사가 서면으로 표시되지 아니한 경우에는 각 당사자는 이를 해제할 수 있다.제556조(수증자의 행위와 증여의 해제) ① 수증자가 증여자에 대하여 다음 각호의 사유가 있는 때에는 증여자는 그 증여를 해제할 수 있다.1. 증여자 또는 그 배우자나 직계혈족에 대한 범죄행위가 있는 때2. 증여자에 대하여 부양의무있는 경우에 이를 이행하지 아니하는 때② 전항의 해제권은 해제원인있음을 안 날로부터 6월을 경과하거나 증여자가 수증자에 대하여 용서의 의사를 표시한 때에는 소멸한다.제557조(증여자의 재산상태변경과 증여의 해제) 증여계약후에 증여자의 재산상태가 현저히 변경되고 그 이행으로 인하여 생계에 중대한 영향을 미칠 경우에는 증여자는 증여를 해제할 수 있다.제558조(해제와 이행완료부분) 전3조의 규정에 의한 계약의 해제는 이미 이행한 부분에 대하여는 영향을 미치지 아니한다.