아파트 입주는 다가오고 돈은 없어요 03년 9월에 미분양아파트 28평을 계약했음 계약금 5% 금 575만원은 현찰주고 나머지 5% 575만원은 아파트회사 신탁 맡은 은행에서 대 출입금하였고 아파트가 팔리지 않아 전체 계약금 10%중 5%를 지원하는 걸 나중에 알았죠 중도금 무이자 처리하였음 현재 04.08.25일이 입주지정 마감일입니다.입주 시 잔금이 3400여만원입니다.당시에는 바보스럽게도 잔금이 3400만원을 내야 하는지 몰랐습니다.계약서에 도장 찍고 나니까 잔금 얘기를 하더군요.순전히 계약금만으로 집을 사고 나머지는 전부 은행 대출인줄 알았읍니다.그래도 한 일년가량 남았으니 돈을 마련할려고 했는데 허사였음.계약금만 포기하고 말아야 할지 요즘은 계약한 아파트도 인기가 없어 사려는 사람도 없고 전세를 내도 대출이 없는 집을 구한다니 저같이 대출금이 있는 집은 전세도 나가지 않고 계약금 포기하면 당장 575만원은 갚으라고 할 꺼고 신용불량자가 되는 건 아닌 지 난감합니다.투기목적도 아님 아파트 계약은 처음이었음 계약서에 입주 지정일 종료후 2개월이내에 잔금못내면 계약 취소한다고 명시 아파트 근처부동산에 내놓아도 별 소식도 없음 국민은행에서 대출연장하라고 전화는 오지만 대출(모기지론)도 분양가의 70%까지만 되는 걸로 아는데 무슨 수가 없겠는지요?아파트 총 분양금액은 1억1,450만원입니다.입주 지정일이 지나면 연체료와 아파트관리비도 내야 한다는데 어떻게 했으면 좋겠읍니까?지금 가진 전재산은 승합차 1대와 보증금 2백만원인 월세방전부
안녕하세요.1. 분양대금을 납부할 능력이 되지 않는 것이 가장 문제군요.2. 본인이 최소한 전체분양금액의 40% 정도는 가지고 있어야 중도금 및 잔금 중 대출부분을 감안하더라도 완전히 문제없이 아파트를 소유할 수 있는데, 전혀 능력이 되지 않은 상황에서 덜렁 계약부터 하고 본 것이 큰 실책입니다.3.  부동산에 내어 놓았으니 계속 부동산에 매물로 내어 놓고 팔리기를 바라는 수 밖에 없겠군요. 마이너스라도 팔아 손해를 최소화 하는 방법을 찾아야 할 듯 합니다. 그렇게 되면 손해를 덜 볼 수 있겠군요.4. 어차피 잔금을 부담할 능력도 안되고, 설사 빌리더라도 이자가 금방 눈덩이처럼 불어나 그 집을 갖고 있을 수도 없으니까요. 여기저기 부동산에 마이너스 옵션이라도 빨리 처분하는 것이 가장 좋은 방법일 듯 합니다. 여러군데 부동산에 내어 놓으면 좋은 길이 있을 수 있을 것입니다.행운을 빕니다. 잔금을 최대한 지체하면서 방법을 찾아보십시요.