전세보증금 가압류 안녕하세요. 수고 많으십니다.다름이 아니라 저는 원룸의 집주인이고 (다세대) 1세대에서 월세도 내지 안고 아예 연락이 되지않고 있는데 그 아가씨가 일하는 곳의 사장님과 통화를 하게 되었는데 그 가게에도 1천만원의 채무를 지고 있고 다른 곳에도 채무를 지고 도주한 상태라고 합니다. 그 아가씨와 직접 연락이 안되니 어떤 사연인지 답답하기만 합니다. 보증금 전세계약서는 현재 그 아가씨가 일하던 곳의 사장이 보관 중입니다.<질의>1. 일단 살림도구를 모두 가져갔는지 여부라도 알고 싶어 문을 따보고 싶은데 경찰에 신고하고    문을 열어봐도 괜찮을가요?2. 도주한 것이 분명해지면 방을 그대로 방치할 수는 없는 문제인데 (보증금도 300밖에 안   걸렸음) 살림을 치워버릴 수 있는 기간은 언제까지인가요?3. 만약 그 가게 사장이 보증금에 가압류 신청을 할 수 있는 건지요?   만약 할 수 있다면 우리 집 주인은 보증금에서 월세 및 기물파손된 금액은 모두 돌려받을    수 있는 건지요?   아님 먼저 가압류한 그 사장에게 1순위가 주어지는 건지요?4. 그 방에 새로 사람을 들일 경우 월세를 제외한 나머지 보증금은 계약서를 가지고 있는 사장   에게 돌려줘야 하는지 아니면 그 아가씨가 나타날 때를 기다렸다가 아가씨에게 직접줘야    하는지 애매합니다.   현재 그 사장은 전세계약서를 담보를 잡히고 있는 실정이라 그 아가씨가 나타나지 않을    경우 보증금이라도 가져가려 할 텐데요.빠른 답변 부탁드립니다. 건강하십시요.
안녕하세요.1. 법적으로는 경찰에 신고하고 임차인의 주택에 무단으로 들어갈 수는 없습니다. 경찰에 신고   한다 하여 그런 권리가 생기는 것은 아니니까요. 그렇게 하면 주거침입죄가 됩니다. 2. 살림을 치우건 새로 세를 놓기 위해서는 빨리 명도단행가처분신청을 하여 법적으로 정당한    권리를 확보하는 것입니다. 그럼 강제적으로 집에 들어가 물건도 들어낼 수 있고 세도 놓을    수 있게 됩니다.3. 보증금에 가압류를 할 수 있지만, 주인으로서는 월세 등을 공제하고 남은 금액이 있으면    지급하면 됩니다. 가압류가 되었더라도 줄 돈이 없으면 주지 않아도 됩니다.4. 공탁을 하는 것이 좋습니다. 그럼 간단하게 해결이 될 것입니다. 왜냐하면 단순히 보증된    것만으로 권리가 보증금에 대한 권리가 확보되는 것은 아니니까요.행운을 빕니다.