전세계약에 대해서 문의 드립니다. 저는 작년 11월에 미등기 아파트에 입주를 하였읍니다.당시 건설회사가 화의신청 중이었고 저로서는 등기가 나지 않은 부분에 대해 오히려 안심을 하고 입주를 했었읍니다.그리고 제가 들어간 아파트는 당시 미분양 상태인 아파트로 자연히 건설회사인 장백건설과 임대차 계약을 맺어야만 했읍니다.그런데 최근에 장백건설의 화의신청이 거부됨에 따라 파산절차만을 남기고 있는 상황인데, 장백건설이 파산할 경우1. 제 입주금 4000만원은 보전을 받을 수 있는 지?2.법적 행사를 해야 한다면 어떤 절차로 어떻게 해야 할 지에 고견은 부탁드립니다.
안녕하세요.1. 장백건설이 파산하게 되면 파산재산에서 채권 채무에 대한 업무처리를하게 됩니다.    따라서 파산재단에 전세금 채권 신청을 하시기 바랍니다.2. 파산재산에 채권을 신고하면서 별제권을 행사하여 보시기 바랍니다.      별제권은 파산재단 전체재산이나 채무액에 상관없이 전세금을 걸어 놓은그 아파트에서 다른   채권자들과 무관하게 채권을 변제받을 수 있는권리입니다. 원칙적으로는 저당권이나 전세권   의 경우에 해당하는 것인데,주택임대차보호법상 대항요건을 구비한 경우에도 가능할 것 같습   니다.    별제권을 행사할 경우에는 주민등록등본, 임대차계약서(확정일자를 받은,받지 않았다 하더라   도 해 보십시요.)를 제출하면 될 것입니다.3. 다행이 별제권이 인정된다면 채권을 회수하는데는 아무런 문제가 없을것 같습니다.    다만, 그 아파트의 권리관계에 문제가 있다면 채권전부를 회수하는데는 어려움이 있을 수    있습니다.   행운을 빕니다.