악질 세입자를 내보내는 좋은 방법은 없나요? 작년에 아버님이 돌아가시고 가지고 계시던 상가가 어머님 앞으로 유산이 남겨졌습니다. 그 상가에여러 세입자가 있는데 그 중 사무실로 사용하는 한 세입자가 문제입니다. 집 안에 남자나 어른이없어서 그런지 모르겠지만 아버지 돌아가시고 부터 월세가 차츰 밀리기 시작했습니다. 어느새 보증금은 다 없어진 상태이고 밀린 월세가 4천만원정도가 되었습니다. 저희 어머님도 딱한 사정을계속 봐주시다가 더 이상 되지 않아 여러 달 전부터 비워주기를 요청하셨습니다. 그 쪽 부가가치세까지 부담하면서 있게 하느니 그냥 사무실을 비워두는 쪽이 낫겠다고 어머님이 판단하셨습니다.밀린 월세를 포기할테니 그냥 나가주기만을 요구하는데 그 쪽 세입자는 변명만 늘어놓고 차일피일미루기만 합니다. 또 오늘은 계약 한 건이 성사될 것 같으니 그냥 있음 안되냐고 전화가 왔다하네요. 이런 악질세입자를 내보내는 좋은 방법은 없나요?
임대차 기간이 만료되고 월세가 연체되었더라도 강제로 세입자를 내보낼 수는 없습니다. 세입자의행태를 보아서는 순순히 나갈 사람은 아닌 것 같습니다. 하루라도 빨리 명도청구과 밀린 차임을청구하는 소송을 제기하십시오.권리 없는 세입자를 내보내는 소송이 명도청구 소송입니다. 명도청구의 원인으로는 임대차기간 만료와 차임연체를 같이 주장하시면 됩니다.하나의 소송에서 명도청구와 차임청구를 같이 하시면 됩니다. 명도판결을 받으면 집행관을 통하여강제로 내보낼 수 있습니다.명도소송의 경우 기간이 6개월 정도 걸리므로 빨리 소송을 제기하는 것이 손해를 줄이는 방법이라고 보입니다.