저는 어떻게 하면 전세금을 돌려 받을 수 있을까요? 고생 많습니다 제가 이사를 할땐 등기부등기상에 1순위(90.06.14) 울산태화 신용협동조합에 일천오백, 2순위(99.07.02) 부산은행 팔백삼십이만원이 등기 부상의 올라가 있었고, 그다음이 제가 일천사백만원을 전세계약(00,02.13) 을 하고, 확정일자를 동사무소에서 받았습니다.제가 이사오고 난후에 다시 순위세번째(01.06.02)로 집주인이 다른사람으로 부터 육천만원을 빌렸다고 등기부상에 나와있습니다.그리고 사채,주위에 사람으로부터 1,2억정도를 빌려쓰고, 지금은 잠적 상태입니다.집주인의 아내가 걱정말라고 하며 잠깐 다른곳으로 도피중인데.저는 어떻게 해야 전세금을 돌려 받을수 있는지 궁금 합니다.경찰관들도 집으로 자주 찾아오고, 저 핸드폰으로도 연락이 오곤합니다.지금 집을 뺄려고 하는데.어떻게 해야 하나요 그리고 계약 만료시 전세금은 어떻게 돌려 받는지?만약 집주인이 전세금을 주지 않을시 세입자 들이 경매처분을 할수 있는지 궁금합니다.그리고 집주인이 집을 다른 사람에게 팔았을 경우에는 어떻게 되는지요.부탁드립니다 수고하십시요
1. 귀하는 선순위 근저당권자가 존재하므로, 임대차계약서에 확정일자를 받았다 하더라도 주택임대차보호법상의 대항력을 취득하지 못합니다. 2. 그러므로, 귀하는 임대차기간종료후 집주인을 상대로 임차보증금반환청구소송을 제기하여 집주인으로부터 임차보증금을 돌려받을 수 있으나, 현재 집주인이 채무초과상태인 점에 비추어 그 가능성은 없습니다. 3. 그리고, 현재 다른 채권자들에 의하여 경매절차가 진행될 경우에는 귀하는 일반 채권자로부터 경락대금의 배당에 참가할 수 있을 뿐이고, 다른 사람이 집을 매수한 경우에도 매수인에게 임대차의 효력을 주장할 수 없습니다 .4. 다만, 귀하의 임차보증금이 1,400만원이므로 주택임대차보호법상의 소액임차인에 해당하므로(소액임차인의 보호는 최우선순위임), 서울특별시 및 광역시에 거주하는 경우에는 1,200만원이하, 기타 지역에 거주하는 경우에는 800만원이하의 금액은 우선하여 회수할 수 있습니다.