상가 보증금 반환에 대해서 너무 답답한 마음에 자문을 구하고 싶어 글을 올립니다.현재 아는 분과 개인 사업장을 운영하고 있습니다.동업을 하는 것은 아니고, 전 급여를 받기로 약정하고 일을 하고 있는데,사업장의 사업자등록과, 상가의 계약서상 명의는 제 이름으로 되어 있습니다.현재 4개월이 넘도록 급여를 받지 못하여 폐업을 하려고 합니다.저만 그만두고, 사장은 계속 일을 할텐데, 그만 둘때 그만 두더라도 제 급여에 대한 확실한 보증을 받고 싶습니다.다가오는 12월이 만기여서 보증금을 반환 받으면, 거기에서 제 급여를 챙기려고 하고 있습니다.현 상가의 계약서상의 임차인은 저이지만, 임대인도 실제 소유자는 제가 아닌 사장 인걸 알고 있습니다.임대차 계약 만기일에 임대인이 제가 없는 곳에서 사장에게 보증금을 전부 반환 해준다면 문제가 되진 않는지 궁금합니다.명의만 제것이지만, 그래도 저에게 먼저 보증금을 반환하는게 맞는게 아닌지요.만약 그런 일이 벌어진다면, 제가 법적으로 취할 수 있는 방법은 없는지 궁금합니다.
님의 사장에 급여채권을 피보전채권으로 하여 사장의 임대인에 대한 보증금반환채권을 가압류하시면 임대인이 사장에게 보증금을 반환할 수 없게 됩니다.님이 실질적인 임차인이 아니라는 것을 임대인도 알고 있다면, 임대인이 님이 아닌 사장에게 직접 보증금을 반환해도 임대인으로서는 적법한 변제가 될 수 있으므로 그 전에 가압류를 하시기 바랍니다.