아파트 경매 문의 드립니다. 전세로 살고 있는 아파트 상황<갑구>가압류:4억, 약 2억(갚았다고 하나 등본상 나옴), 약 4천(갚았다고 하나 등본상 나옴), 약 940만원<을구>근저당 : 채권최고액 약 3억(은행대출) 전세권설정 : 1억2천 근저당 설정 : 6천 (갚았다고 하나 등본상 나옴)이런 상황에서 전세금을 빨리 받을려면 어떻게 할까요?설정날짜는 은행대출이 가장 빠르고 다음은 저희입니다가압류가 많아 매매는 힘들 것 같고 경매를 한다면 전세금회수는 가능할까요?또 저희가 먼저 경매를 신청할 수도 있을까요? 비용은 얼마나 듭니까?조언 바랍니다. 수고하십시오.
귀 사안의 경우 귀하 아파트가 만일 경락된다면 귀하는 집행비용을 포함한 최선순위가 배당된 후, 은행근저당권자 다음 순위이므로 귀하의 전세금 배당여부는 경락가액에 따라 달라지겠습니다. 한편 귀하가 전세권을 설정한 전세권자이므로 귀하가 위 전세금을 받지못한 경우에 경매를 신청할 수 있는 권리가 있습니다.