아파트 천장누수 저희가 이사온지 11개월밖에 안되었는데 비만오면 방 천장에서 물이 떨어지고 벽을 타고 빗물이 흘러 벽지는 쥐가 오줌을 싼 색이되고 천장은 곰팡이가 슬어갑니다.그래서 윗층에 내려와서 보고 조치를 취해달라 했더니 전 주인도 빗물이 샌다고 내려와서 보라하였다하면서 전주인한테 손해배상을 요청해야지 왜 자기네한테 얘기하냐 합니다.그래서 관리사무소에 전화를 했더니 와서 보고 창틀에 실리콘도 쏴주고 손닿는곳의 크랙은 뭘로 막고 비올때까지 기다리라하시더니 또 새니까 저희가 답답해 방수업자를 진단비주고 불러서 누수되는 천장을 열어보자하는데 한달이 걸렸고 천장을 열어보려하니 관리사무소에서는 입주자대표회의 결정을 듣고 열어봐야한다.해서 또 입주자대표회의가 있는 20일까지 기다리라고 합니다.관리소장 왈 입주자대표회의에서 저희가 방을 확장하여 불필요한 천장보수비용이 발생한 것은 부담할수 없다라고 결정이 날수도 있다.라고 하면서 기다리라 합니다.저희는 천장만 보면 전주인한테 사기당한거 같아 전주인에게도 손해배상을 청구하고 싶고 늑장대응을 해서 저희 가족의 피를 말리고 있는 관리사무소도 손해배상 청구하고 싶은 심정입니다.누수되는 곳이 아기방인데 ㅜ.ㅜ 아기를 들여보내지 못하고 있는 상태입니다.답답하여 밥도 못먹고 잠도 못자고 있어요 관리사무소에서 신속한 조치를 할 수 있도록 하는 방법이 있을지 그리고 괘씸한 전 주인에게 손해배상청구할 수 있는 방법이 있을까요?
귀 사안의 경우 이건 매매목적물 아파트의 천정 누수가 방 확장으로 인한 것이었고 이미 이건 매도인이 그런 사실을 알고 있었다면 귀하는 이건 아파트 매도인을 상대로 매도인의 하자담보를 원인으로 한 손해배상청구를 할 수 있겠습니다.참고로 매수인이 매도인을 상대로 청구하는 하자담보책임의 권리행사기간은 제척기간으로서 위 사실을 안날로부터 6월내에 행사하여야 합니다.