근저당권의 행사 안녕하세요...법인에서 인사총무를 맡고 있는 직장인입니다.이번에 채권관계로 상담 드릴게 있어서 메일 드립니다.저희는 백화점과 거래하는 의류회사로 백화점이 망해서 회생계획안을 법원에서 통보받았습니다. 회생계획에는 매출채권의 70%만 5년거치 5년상환으로 통보받았습니다.그 백화점이 법정관리 신청한 날짜는 2009년 1월 23일, 회생개시일은 2월 19일 입니다.그러나 백화점측에서는 저희매장을 계속유지 해달라는 조건으로 계열회사의 상가를 2009년 2월 6일자로 근저당으로 넘겨준 건이 있습니다.그렇다면 저희의 경우에는 백화점이 채권금액을 100% 다 주지 않을시에는 근저당 물건을 경매처분으로 넘길수 있습니까? 법정관리 신청일보다 근저당일이 늦어서 불가능한가요? 저희 회사가 그 매출채권금액을 전부 받을 수 있는 방법이 궁금합니다.감사합니다.
귀 사안의 경우 귀하측이 채무자 백화점의 회생개시일 전의 원인으로 저당권을 설정한 것이기 때문에 정리담보권자에 속하지만, 정리절차에 있어서 정리담보권자는 개별적 담보권행사가 금지되고, 정리담보권자로서 정리절차내에서 권리행사가 인정될 뿐, 정리절차 외에서의 변제 등 채권소멸행위는 금지됩니다.