소액재판으로 보증금을 돌려받고 싶어요. 보증금 100에 월세 25만원의 원룸에 살고있습니다. 올 5월에 계약을 했는데 11월 초순에 이사를 해야합니다. 그런데 관리인은 주인과 연락하지 못하게하면서 보증금 100만원에서 35만원을 공제한 금액을 돌려받거나 아니면 부동산 중개인에게 이야기해서 찾아나가라고 하더군요. 급한 상황인데 소액재판으로 보증금을 돌려받고 싶습니다. 조언 부탁드리겠습니다.
임차보증금 100만원에 월차임을 25만원으로 하면서 계약기간을 어떻게 설정했는지 모르겠습니다. 만일 계약기간을 11월 초순경까지로 하여 임대차기간이 만료되어 임대차계약이 종료되면 임대인측이 임차보증금에서 관리비와 월차임을 공제해서는 안되지만, 계약기간중에 임대차계약을 합의해지하는 경우라면 새로운 임차인이 입주할 때까지는 관리비와 월차임을 지급해야 하므로 임대인측이 귀하의 임차보증금에서 선공제할 수 있겠습니다.