상담부탁드립니다. 미장원 점포를 A와 24개월 보증금 500만원에 월세 45만원으로 계약 하였는데,영업은 김영자가 월세 내면서 했고, A는 본적 없습니다.김영자는 장사 안돼서 월세는 매달 안내고 보증금으로 10개월 영업하면서 인수인계되길 바라고, 안돼면 비품갖고 나간다해서 계약자가 있어야 한다며 월세 안내는 것과 보증금 처리 문제 알아야 한다니까..계약 때는 A한테 돈 빌려 했는데 다 갚았고, A는 감옥에 있으며 계약서는 A 어머니가 갖고 있어 가져오면 되고, 교도소 면회 가서 의심스러우면 물어보고 처리해 달라 합니다.어떻게 처리하면 됩니까?계약자가 구속되었다 하지만 계약자 허락없이 경영자 말만 믿고 보증금을 월세로  다 처러해도 됩니까? 차후에 계약자가 의의제기 하지 않겠습니까? 면회 가서 경영자와 계약서 명의변경 할 수 있습니까?
귀 사안의 경우 이건 임대차계약서상의 임차인과 실제 이건 건물을 점유하여 영업을 하고 있는 사람이 다르더라도 이건 임차보증금은 향후 차임 또는 관리비 연체시 손해배상금을 담보하는 성격이 있기 때문에 귀하가 이건 임차인에게 통지할 필요없이 연체 월차임 등을 선공제하면 됩니다. 향후 이건 임대차계약서상의 임차인이 귀하를 상대로 이의를 제기하더라도 귀하는 충분하게 항변할 수 있으니 걱정하지 않으셔도 될 것입니다.