부동산 중개업자와 전세권 설정.. 제발 도와주세요. 안녕하세요? 이런 고마운 데를 알게 되어서 넘 기쁩니다.먼저 너무 많은 질문들에 답변하시느라 고생이 많을 줄로 사료됩니다.죄송 하지만 저도 이렇게 불가피하게 질문을 드리게 되어서 일을 더해드린 것 같습니다.다시 한번 고맙고 또 반갑습니다.저는 7월 17일날 군포시 산본동에 이사를 오게 되었습니다.갑자기 이쪽으로 이사올 일이 있어서 급히 방을 얻던 중 2,700만원에 나온 방이 있었습니다.방 두개짜리라 의외였죠. 그래서 그 광고를 써붙인 부동산 중개업소에 들어 갔습니다.대체 왜 이렇게 쌀까요 했더니만 부동산 사장은 저희에게 그 동안 이 집이 경매에 넘어갈 뻔 했지만, 세입자들이 힘을 모아서 이 집을 살렸다고 합니다.그렇기 때문에 주인은 아무 힘이 없다 합니다.등기부 등본을 떼보니 화려했습니다.암튼 이래 저래 해서 저희는 계약을 안하려 했습니다.근데 부동산 사장이 전세권 설정만 하면 경매에 넘어가더라도 저희가 들어가 살 집은 우선순위가 되니까 걱정을 하지 말라고 책임진다고 했습니다.저희는 어리석게 그 말만 듣고 계약을 하고 말았습니다.하지만 지금 3개월에 되어가는 시점에서 집에 비도 새고 이만저만 불편한게 아닙니다.(참고로 주인은 집에 관해서 아무런 능력이 없습니다.)그래도 일 년만 참고 다른 데로 이사가자는 심정으로 살고 있는데, 20가구가 살고 있는 이 집을 누가 사겠다는 사람이 나섰습니다.하지만 원래 주인은 이 집 팔지 않겠다고 합니다.전에 경매에 넘어가려던 이 집을 손해를 보면서 까지 살려 놓았던 4층 아주머니는 실제로 자기네들이 살렸기 때문에 주인은 아무 행세를 할 수 없고 또 그 당시 집에 관한 권한은 4층 부부에게 위임을 하기로 했다고 합니다.그래서 아주머니는 이번에 집을 살려고 하는 사람에게 팔려고 하는데, 원래 주인이 도망만 다니고 괜히 피하고 만나주지를 않는다고 합니다.주인은 이 집을 막상 팔려니 아깝다는 생각이 들겠죠. 이 집을 사겠다는 업자도 드물 뿐더러 하루빨리 팔아야 세입자들이 전세금을 잃지 않을 텐데, 이러다 그 업자가 포기하고 돌아서면 천상 이 집은 경매에 떨어지게 되겠죠. 하지만 저희는 전세권 설정만 하면 되고 그 부동산 업자가 책임진다는 말에 당연히 우선순위가 되는 줄 알았는데, 우리가 맨 나중에 들어 왔으니까 전세권 설정이고 뭐고 제일 후순위가 된다는군요. (정말 그런 가요?)경매에 싸게 넘어가면 실제로 제일 후순위는 돈을 받을 수 없쟎습니까?저희가 무식한 점도 있지만 그 부동산 할아버지가 완전히 저희를 속였다는 배신감에 지금 어떻게 대처해야될 지 그 방법을 모르겠습니다.더구나 그 계약서를 작성한 부동산 중개인업자는 원래 주인 핸드폰 번호를 잘못 기재를 했더군요. 한마디로 공문서 위조이죠.어찌하면 좋을까요?지금 이상황에서 저희가 어떻게 하면 전세값을 돌려 받을 수 있을까요? 당장 거리로 나앉게 될 지 몰라 가슴이 답답합니다.도와 주세요.너무 긴 내용 장황하게 두서없이 썼습니다. 널리 양해해주시기 바랍니다.
1. 주택을 임차할 경우 임차인을 보호하기 위해서는 민법상 전세권설정등기를 경료할 수도    있고, 주택임대차보호법이 정하는 방법에 따라 계약서에 확정일자를 받으면 제3자에 대한    대항력이 발생합니다.2. 귀하의 경우,타인이 등기부상 어떠한 권리가 설정되어 있는지 알 수 없지만 화려하다라는    귀하의 표현에 따르면 선순위근저당권과 가압류등이 설정되어 있으리라 짐작됩니다.3. 현재의 상태에서 귀하께서 할 수 있는 방법은 임대차계약서에 확정일자를 받아두는 방법과    함께 부동산중개인이 귀하에게 약정한 바와같이 전세권을 설정해 두는 방법밖에는 없어 보입   니다.     물론 전세권을 설정하였다고 하더라도 선순위의 근저당권이 있다면 전세보증금을 확보받기    어려울 것이고, 그외에 먼저 입주한 임차인들이 소액임차인일 경우 최우선적으로 변제를    받게 됩니다.4. 차후 위 집이 경매가 되어 그에따라 귀하께서 임대보증금을 반환받지 못하게 될 경우에는    부동산중개인의 주의의무위반을 이유로 손해배상청구를 할 수 밖에 없을 것이며, 이를 위해    중개인이 전세권설정을 장담하였다는 점에 대한 증인이나 확인서등을 확보해 두시기 바랍니   다.5. 위 답변내용은 담당변호사에 따라 견해를 달리 할 수 있으며, 답변내용에 대하여 담당변호사   와 본 싸이트운영자는 법률상의 책임이 없음을 알려 드립니다.