가압류와 근저당 설정해제방법에 대해서 문의 드립니다. 안녕하세요 어머님의 집에 가압류와 근저당이 설정되어있어 어찌할지 몰라 문의드립니 다 집이 주택인데요 살때는 611-51번지로 하여 땅을 사서 20-30년전에 주택을 지었읍니다근데 확실히 땅의 구분이 잘못되어 있어 마당의 땅이 저의 땅이 아니더라구요 그래서 아버님의 이를 땅의 소유주(신두개발의 대림비치상가) 부터 마당의 땅을 구입하겠다고 하여 등기를 확인하니 가압류가 되어 있었다 고 합니다 그래서 소유주에게 확인하니 바로 풀어주겠다고 구두로 약속하여 소유권이 전을 하였읍니다 이런 상황에서 이전을 안할 수 없었던 건 마당 땅과 주택을 분 리할 수가 없기 때문에 온전한 집 한 채가 되려면 그럴 수밖에 없었나 봅니다 이 소유주께서 저희 아버님과 친한분이시라 믿고 소유권이전을 하였는데 이 땅이 대림아파트와 관련이 되어있어 (현재 대림아파트의 소유권에 대해 문 제가 많은가 보더라구요) 이 땅에 근저당까지 설정이 되어 있더라구요 현재 아버님이 돌아가시고 안계시고 어머님의 이땅을 상속받으셨는데 저희 집을 팔려면 이 마당 땅과 집을 분리하여 팔 수는 없기 때문에 이를 해결하여야 하는데 어떻게 해야 할지 난감하여 문의드립니다 좀 자세한 답장좀 부탁드리겠읍니다 어떻게 이 가압류와 근저당을 풀 수 있겠는지요?감사합니다^^*제 메일로 답장 부탁드려요^^
안녕하세요.1.근저당권설정등기나 가압류가 된 등기는 권리자의 동의를 받아 등기를 말소할 수 있는 것인데, 그렇게 할 수 없는 상황이라면, 법원에 근저당권설정등기의 말소청구와 가압류에 대한 이의신청을 하여 등기의 말소가 되도록 하여야 합니다.2.그런데, 근저당권설정등기가 된 근저당의 채무가 변제되지 않았다면 말소를 구할 수 없게 됩니다.그런 경우에는 근저당채무를 대신 변제하여 근저당권설정등기의 말소를 청구할 수 있습니다.3.근저당권자와 가압류 채권자와 협의하여 등기가 말소되도록 해 보시거나, 안된다면 소송을 통하여 할 수 밖에 없습니다.소송을 통해서 할 수 밖에 없다면 저희 사무실로 방문하여 주시기 바랍니다.사무실은 법원 앞 정림빌딩 205호이고, 전화는 507-8033입니다.아무쪼록 잘 해결이 되었으면 합니다.