경매로 넘어간 집의 전세금 반환 청구 저는 2001년 4월 이후 전세보증금 2***만원인 집에 살고 있습니다.그런데 2005년 9월에 신용보증기금에서 집주인의 대출건으로 경매가 들어갔습니다.복잡한 상황으로 배당금신청을 하지 못했고 몇 번의 유찰 끝에 모회사에서 낙찰을 받았습니다.제가 1순위로 되어 있고 확정일자도 받아 놓았기에 안일하게 대처한 것이 화근이었던 것 같습니다.지금은 그 회사에서 건물명도건으로 민사소송이 들어와 답변서 제출 후 준비서면을 준비하고 있습니다.집이 낡아 여기저기 고치며 살고 있는데 서민의 입장에서 너무 힘듭니다.제가 이사갈 수 있는 방법은 없는 건지요? 아니면 새로운 임대인을 상대로 대처할 수 있는 법률적 방법이 있는지요?현명하게 대처할 수 있는 방법 꼭 좀 알려주세요.참고로 집의 공시지가는 3***만원입니다.
소액임차인의 경우라도 경락기일 전까지 배당요구를 신청하지 않았다면 경락대금에서 귀하의 임차보증금을 우선변제 받을 수 없습니다.한편 귀 사안의 경우 귀하가 임차인으로서 임차목적물 건물을 수선하며 살아 왔다면 경락자를 상대로 유치권을 주장할 수 있습니다.따라서 경락자가 귀하를 상대로 건물명도청구소송을 제기하는 경우라면 귀하는 임차건물의 필요비 또는 유익비 채권을 전제로 한 손해배상청구소송을 반소로 주장할 수도 있겠습니다.좋은 해결 있으시길 바랍니다.