누구에게 전세 반환금을 청구 해야 하는지요? IMF당시 세입자 들이 한꺼번에 나가게 되어 할수 없이 집을 매매금액의 일부만 받고 나머지 잔금은 매매부동산의 옥탑에 전세로 들어가는 조건으로 계약을 체결하고 소유권을 넘겨 주었읍니다.본인은 천안으로 가서 살게되어 전세 계약서는 저의 형앞으로 되어있고, 형또한 그집 옥탑에는 실제로 살지 않고 있었습니다.계약기간은 만료가 된 상태이나 집주인이 사업실패로 연락 두절이 되었고 집은 채권자에게 소유권이 이전되었는데 경매를 통한 방법은 아니었읍니다.참고로 옥탑은 불법구조물로 되어 있고, 새로 주인이된 채권자는 제가 실제로 살지도 않았고 전주인으로 부터 제가 옥탑에 전세를든 사실을 듣지 못하였으니 전주인한테 전세금을 받으라고 합니다.현재 그곳에 살던 세입자는 다나간 상태이고 일부는 비워있고 일부는 새로운 세입자들이 들어와 살고 있읍니다.누구에게 전세 반환금을 청구 해야 하는지요?연락 주시면 감사 하겠읍니다.
주택의 임대차 계약기간 중에 임대인이 변경되는 경우 임대인은 당연히 전 소유의 임대인의 지위를 승계하게 됩니다.그러나 귀하께서 가지고 계신 임대차계약서가 주택의 매매대금의 일부를 완제하지 못하는 문제를 해결하기 위해 작성되어 실제 동 주택으로 주민등록을 이전하거나 주택에서 거주하고 있지 않았다면 새로운 소유자는 귀하와 전 소유주 간에 임대차계약이 체결되었다는 내용을 부인하게되면 귀하께서 임대차계약은 체결하고 입주하지 못했을 뿐이지 임대차보증금 반환 청구권은 가지고 있다는 사실을 주장, 혹은 입증하여야 할 것입니다.귀하께서는 새로운 소유자에게 임대보증금 반환 통보를 하시고, 새로운 소유자가 이를 이행하지 않는 경우 소송을 제기해보시기 바라며, 그 승소여부는 위 내용에 따라 달라질 수 있을 것으로 사료됩니다.새로운 소유자에게 임대보증금 반환을 받지 못하게 되면, 귀하께서는 예전 소유자를 상대로 매매잔대금을 청구하게되면 지급 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.