월세계약 만기전 이사를 하려고 합니다. 안녕하세요. 바쁜 와중에 무료 상담해 주셔서 감사합니다.다름이 아니고 저는 계약 2년중 1여 년을 남기고.방을 빼려고 합니다.. 그동안 하수도가 막히고 보일러 기름이 새어서 집주인 아들에게 몇 차례 사실을 통보했으나알겠다는 말만 하고 고쳐주지 않아 방을 빼겠다고 하였습니다.그랬더니 노력해 보신다 하셔서 방을 계약했는데 집주인 말씀이 계약기간이 안 끝나 방을 못 빼준다는 것입니다. 여기까진 이해합니다.저희가 200에 월 20 내고 사는데..저희가 방을 200에 20에 구해놓고 나가겠다고 하였으나 월 500에 30으로 구해놓구 나가던지 아니면 계약만료까지 살라고 합니다.500에 30이면... 여기보다 훨씬 좋은 원룸으로 들어가지 여기처럼 기름보일러에 햇빛도 안드는 집에 누가 이사오겠는지 의문입니다.집주인에게 말해서.. 저희가 1년 남았으니.. 저희가 쭉 산다 생각하시고 새로 올 새입자에게 1년만 200에 20 계약하시고 그후 500에 30으로 재계약해 달라고 부탁드려도 안 되신다는데.....궁금한 것이 꼭 500에 30으로만 내놔야 하는지 의문입니다.너무 터무니없이 비싸게 올려버려서요..200에 20이라면 구해놓고 나갈텐데 말이지요.답변 부탁드립니다. 감사합니다.
귀 사안의 경우 귀하와 임대인간에 체결한 임대차계약은 계약해지 사유가 없는 한 임대차계약기간 존속중 계약당사자 일방이 임의로 계약을 해지할 수는 없고 부득이 계약을 해지하려는 경우 상대방의 동의를 얻어야 가능합니다. 한편 귀 사안의 경우 귀하가 임대차기간 존속중 임대인을 상대로 이건 임대차계약을 해지하려면 임차건물의 하자로 인하여 임대인이 임차건물을 수리하지 않으면 귀하가 도저히 사용, 수익할 수 없을 정도여야 합니다. 위와 같은 사정이 아니라면 귀하는 임대인을 잘 설득하여 새로운 임차인을 구하여 나갈 수 밖에 없을 것입니다.