금융기관이 근저당권설정을 한 후 대출 기간을 연장하여 주는데는 문제가 없나요? 항상 수고 많습니다.상가 중도금 대출관련문의입니다.현재 대출금액의 1/2이 지급된 상태이고(금융기간에서 건설회사), 1 /2은 2005년도에 지급될 예정입니다.1.협약서 내역은 아래와 같습니다.건설회사(갑)과 금융회사(을)은 갑이 공급하는 상가의 분양입주 예정 자가 을로부터 상가분양중도금 대출을 시행하는 협약을 체결한다.1)금융기관의 채무자는 상가분양입주예정자 2)금융기관의 보증인은 건설회사(갑)-보증기한:소유권이전시까지 -대출당시:상가분양입주예정지가 건설회사 소유라고 되어있는데, 토지등기부등본을 검토한결과 소유자는 건설회사사 아닌 수탁자 ***부동산신탁주식회사 소유입니다.상황이 위와 같을경우 건물의 준공이 완료되어 상가입주자들이 소유권이전 (등기)을 할경우 금융기관이 채무자(상가입주자)를 대상으로 상가에 대하여 근저당설정을 한후 대출금을 연장하는데 문제는 없는지요.문제가 있다면 무엇이고 대처방안은 무엇인지요?그리고 상가분양입주예정자중에 자기분양권을 전매나 증여를 했을 경우 금융기관에서 기존대출대상자는 빠지고 전매나 증여 대상자에게 대출약정서의 재작성을 요구해야 하나요?*제가 알기로는 신탁이란 등기원인이 신탁경우 수탁자가 소유권을 넘겨주기를 거부한경우 실권리자는 명의 신탁 해지를 이유로 소유권 등기를 할수 없다고 알고 있답니다.만일 위와 같은 경우가 발생한다면 금융기관이 근저당권설정을 한 후 대출 기간을 연장하여 주는데는 문제가 없습니까?
안녕하세요. 새해 복 많이 받으십시요.1.  상가부지에 대하여 소유권이 신탁회사 명의로 되어 있는것은 신탁법에 의하여 분양업무에 대한 업무를 위탁받은신탁회사가 원활하게 업무를 수행할 수 있고, 또한 분양사업자의채권자가 압류 등의 권리행사를 하여 분양업무가 원활하게 되지않는 것을 방지하기 위한 것입니다. 즉 수분양자를 보호하기위한 것입니다. 따라서 건물이 준공되면 다시 분양자 앞으로 등기가변경되고, 수분양자들에게 일일이 이전등기를 경료합니다.신탁등기가 되어 있다는 것은 그만큼 믿을 수 있는 것이니 안심하시기바랍니다.2.  그러므로 이전등기가 될 무렵에 근저당권을 설정하여 돈을 빌리고잔금을 치루는 것은 아무런 문제가 없습니다.3. 전매나 증여가 되면 대출승계절차를 밟아야 하고, 금융기관에서는승계를 거절하지 않습니다. 아무 걱정할 일이 없으니 안심하시기 바랍니다. 새해에는 행운이함께 하시길..빕니다.