전세금 회수에 관해 안녕하십니까? 항상 도움말 주셔서 감사드리고, 전화까지 주셔서 몸둘바를 모르겠습니다. 자꾸 질문을 드려 귀찮게 해드려서 정말 죄송하구요. 이번이 마지막이라 생각하고 정리하여 질문 올리겠습니다. 일단 요점을 정리하면 전 2005년 08월에 한 아파트에 A 법인회사와 임대차계약을 체결하고 확정일자를 받고 전세권 설정까지 했습니다(전세금 8,500만 원). 4년 후 2009년 08월에 A 법인회사와 두 번째 갱신을 하면서 전세금을 1,500만 원 인상하여 총 전세금 일억 원으로 다시 계약서(최초 전세금은 계약금조로 인수하고 잔금 1,500만 원 지급했음이라는 내용)를 작성하여 확정일자만 받아놓은 상태입니다. 그러니까 계약서는 갱신계약서(총액 일억 원으로 작성) 만들고있는 상태지요. 물론 확정일자(2009년 08월) 받았음. 이 날짜까지도 등기부는 깨끗했습니다. 제 전세권설정 8,500만 원짜리 외에는 아무것도 없었지요. 등기부 상엔 최초 8,500백만 원짜리 전세권설정만 되어 있구요(존속기간은 2005년 08월 ~ 2007년 08월까지로 지났음). 그리고 아시다시피 며칠 전에 등기부에 그 현재 법인회사 앞으로 가처분(사해행위를 원인으로 한 원상회복청구권)이 들어와 있는 상태이지요.<질의>1. 제 전세금 일억 원 다 안전한 상태인지 알고 싶습니다.2. 일단 등기부 상에 전세권설정은 존속기간은 지났지만 유효한 상태인지 알고 싶구요.3. 경매를 신청하게 되면 제배당은 8,500만 원인지, 아님 갱신계약서 상에 일억 원이 적혀 있으   니 일억 원인지 알고 싶구요.4. 가처분권이 제 전세금에 끼칠 수 있는 영향이 있는지 알고 싶습니다.5. 일억 원으로 갱신하고 나서 전세권설정금액이라든가 존속기간 변경등기를 안 했는데 일단    8,500만 원짜리 전세권설정은 등기부에 기재되어 있으니 최소 이 금액은 안전한지?6. 나머지 1,500만 원은 갱신계약서상에 확정일자를 받아 놓았으니 경매가 들어가면 배당신청   으로 다 받을 수 있는지요(물론 1순위입니다만)?두서없는 질문이 많네요. 도움말 주시면 정말 감사하겠습니다. 정말 전화 안주셔되 되는데 이제정말 마지막 질문입니다. 항상 건강하시고 번창하시길 기원하겠습니다.
정말 마지막이신가요^^1. 이는 다음의 답변을 참고하세요.2. 전세권등기는 존속기간이 지나더라도 보증금을 반환받지 않는 한 유효합니다. 왜냐하면 용익   물권적 성격과 담보물권적 성격을 모두 지니고 있기 때문입니다.3. 경매신청 시 8,500만원은 등기부상 후순위 권리자들보다 우선변제 받습니다. 나머지 1,500만   원은 일반채권자들과 동등하게 배당받습니다.4. 5. 6. 가처분이 전세금에 영향을 미치지는 않습니다. 다만 신용보증기금이 가처분에서 나         아가 사해행위취소송을 제기하여 승소하면 현주인 명의의 등기가 말소되므로, 현주인          명의의 등기에 터잡아 경료된 귀하의 전세권등기도 무효의 등기로 말소되게 됩니다.           이 경우 귀하는 이 건 부동산으로부터 전세금을 우선변제받을 수는 없고, 현주인의          다른 재산이 있은 경우 그 다른 재산으로 부터 변제를 받을 수밖에 없습니다.결론적으로 신용보증기금이 사해행위취소소송에서 승소할 경우, 현주인이 자진해서 전세금을 반환하지 않는 한, 귀하가 전세금을 회수하지 못할 위험성이 있습니다. 감사합니다.