기획부동산 계약한 땅에 등기부상 압류, 근저당 설정이 되어 있습니다. 한달 전쯤에 기획부동산을 알게 됐습니다. 다른 분들처럼 아는 분 소개로 첨엔 기획부동산에 대한 안좋은 편견이 너무 많아서 거리를 두었지만 의심도 많고 철저한 제가 뭔가에 홀린 듯 덜컥 가계약을 하고 말았습니다. 자기네는 기획부동산이 아니라 개발부동산이라면서. TM 직원을두고 땅을 분할하는 자체는 기획 방법과 같지만. 암튼 가계약을 하고 지번을 알려주기에 등본과지적도를 떼어 보았습니다.- 등기부 등본상 땅은 세금문제로 압류처분되어 있는 상태이고- 엄청난 금액의 근저당권이 설정되어 있습니다. 25억이라는.이 등본상으로만 보면... 말 그대로 회사가 사라져 버리면 저는. 그리고 압류나 근저당을 말소하지 않고도 등기분할기나 이전을 할수 있다고 하니, 이게 잡혀져 있는 상태로 등기가 나와 버리면 제가 땅의 빚을 안고 사는거나 다름 없잖아요? 이것 때문에 가계약을 빼겠다고 하니, 회사를 옮기는 과정에서 (현 땅의 소유는 회사 이름을 바꾸기 전의 이름으로 되어 있더라구요.-> 기획의 특징인 듯. 이름바꾸고 튀기) 취득세 문제 때문에 그런다며 등기 작업하기 전에 압류는 풀 것이며 근저당도 법률상 등기작업이 편하도록 일부러 근저당 설정을 해놓았다는 채무자가예전 이름의 회사입니다. 법인회사에서 세금을 안내기 위해 그렇게 하는 것 같기도 하고. 암튼 등기상으로만 보면 이 두가지가 해결되지 않으면 큰 일 날 거 같은데요. 그 땅 전체를 매입하는게 아니라..그 땅을 분할해서 일부의 지분을 갖는 형식입니다. 평수가 크면 다시 재판을 해서 개별등기신청을 하겠지만 저는 평수가 작은 관계로 집에선 기획땅에 손댄다며 난리 치셔서 가계약을 뺀 상태인 줄 아시구요. 가계약도 빼려 했으나 그 아는 분이 저한테 말도 안하고 임의로 계약 진행을 해버린 것입니다. 얼떨결에 잔금까지 치르고 등본까지 들어가서 곧 등기가 나올 줄 알았으나 또 늦어지게 됐다며 넉넉히 4개월을 더 기다리라고 합니다. 만약 4개월 이내에 이 회사가 또 이름을 바꾸어 사라져 버리거나 등기작업이 깨끗이 끝나지 않으면. 대출받아 매입한 것이라 이건 뭐 파산입니다. 제가 가지고 있는건 계약서와 잔금완불 영수증입니다..회사와 아는 분은 걱정하지 말라고만 합니다. 회사뿐 아니라 지금 아무도 믿을 수가 없는데요.만일에 대비해서 제가 법적으로 무엇을 준비하고 있어야 하는지 너무 답답합니다. 압류나 근저당으로 인해 최악의 경우 경매로 넘어가 버릴수도 있을텐데 등기부상으로도 회사는 소유주이지만 소유권 2순위 입니다. 답변 부탁드립니다..
귀 사안의 경우 되도록이면 기획부동산과의 거래를 하지 않는 것이 좋습니다. 십중팔구 귀하가 투자한 돈을 돌려받을 수도 없을 뿐만 아니라 위 기획부동산이 잠적해 버리면 귀하가 돈을 받아낼 수도 없습니다. 그럼에도불구하고 귀하가 현재 잔금까지 지급한 상태이므로 위 기획부동산 사장 개인등 책임재산이 있는 사람등을 보증인으로 세우도록 하시기 바랍니다. 피해가 없었으면 합니다.