부동산 경매물건을 낙찰 받으려고 합니다. 안녕하세요.저는 고생하신 부모님을 위해 시골에 집을 마련해 드리고자 하고 있습니다.그런데 저 또한 넉넉하지 못하다 보니 부동산 경매물건을 낙찰 받아 마련할까 합니다.부모님이 사시기 좋은 외각지는 비교적 저렴하게 낙찰받을 수 있는 것으로 보이더군요.그래서 대상물건을 조사하다가 괜찮다 싶은게 있는데 부동산경매를 그저 책이나 한번 보고 법원 몇번 나가보고 살려니 걱정이 되는게 사실입니다.그래서 선생님께 자문을 좀 구하고자 합니다.1순위는 전세권자로 전입일이 근저당보다 빠릅니다.전세금은 1500만원이구요.그외에 세입자는 없습니다.2순위는 근저당권자로 금융기관이구요 이 근저당 이후에는 몇건의 가압류가 있습니다.본건은 2회 유찰이 되었는데 요즘 2회에서는 보통 낙찰이 되는게 일반적인데 아무래도 전세금을 떠안고 사야하니 한번더 유찰이 된걸로 판단하고 있습니다.그래서 이번에는 응찰을 하고자 하는데 법원에 비치된 자료를 보니 1순위의 전세권자가 배당요구 신청을 했더라구요.만약 현재와 같이 1순위의 전세권자가 배당신청을 하게 되면 응찰할때 전세 권자의 전세금 1500만원을 고려하지 않아도 되는건가요?즉, 전세권자가 배당을 요구하지 않았다면 일단 최저가 이상으로 가격을 써 내서 낙찰을 받고 별도로 1순위의 전세금을 전세자에게 주고 내보낼 작정이 었는데 지금처럼 전세권자가 배당을 요구해버리면 1순위전세권자의 전세금을 떠안지 않아도 되는 것인지 궁금합니다.부모님께서 집을 보시고 너무나 마음에 들어 하시니 꼭 낙찰을 받아 집을 마련해 드리고 싶은데 걱정입니다.1순위 전세권자가 배당요구를 했을때와 하지 않았을때 응찰할때의 차이점을 알고 싶네요 부탁드립니다.
안녕하세요.1. 세입자가 전세권자라면 전세권에 의하여 우선변제를 받기때문에 추가로 전세금에 대하여 배당을 받지는 않습니다.전세권자 외에 별도의 세입자가 있고, 그 세입자가 근저당권자보다 우선한다면 그 사람도 대항력이 있기 때문에 그 사람이배당받지 못하는 부분은 경락인이 나머지 전세금을 떠 않아야 합니다.2. 전세권자가 전세권을 설정한 외에 대항력을 갖추고 있는 경우에배당요구를 하였다면 전세금을 떠 앉지 않아도 됩니다. 왜냐면배당에서 다 배당을 받게 되기 때문이지요.배당요구를 하지 않았다면 전세권 외에 별도로 주택임대차보호법상의보호대상자가 되기 때문에 그외 의하여 자신의 대항력을 주장할 수있습니다. 배당요구를 하였으니 배당을 받고 나면 전세계약과 상관없이집을 비워주어야 합니다.3. 경매는 여러가지 알 수 없는 함정들이 많이 있습니다. 보다 신중한접근이 필요합니다. 많은 정보를 두루 다 확인하고 또 확인하여야 합니다.아무튼 별다른 장애가 없이 무사히 경락을 받아 부모님들이 건강하게여생을 보낼 수 있는 삶의 터전이 되길 바랍니다.