등기부 상의 전세권 설정에 관하여... 안녕하십니까? 항상 도움말 주셔서 감사합니다.일단 요점을 정리하면 전 2005년 08월에 한 아파트에 법인회사와 임대차계약을 체결하고 확정일자를 받고 전세권설정까지 했습니다(전세금 8,500만 원). 4년 후 2009년 08월에 두 번째 갱신을 하면서 전세금을 1,500만 원 인상하여 총 전세금 일억 원으로 다시 계약서를 작성하여 확정일자만 받아놓은 상태입니다. 그러니까 계약서는 최초의 8,500만 원짜리 계약서와 갱신계약서(총액 일억 원으로 작성) 둘 다 들고 있는 상태지요(물론 둘다 확정일자 받았음). 등기부 상엔 최초 8,500백만 원짜리 전세권설정만 되어 있구요(존속기간은 2005년 08월~2007년 08월까지로 지났음). 그리고 며칠 전에 등기부에 그 법인회사 앞으로 가처분(사해행위를 원인으로 한 원상회복청구권)이 들어와 있더군요.<질의>1. 제 전세금 일억 원 다 안전한 상태인지 알고 싶습니다.2. 일단 등기부상에 전세권설정은 존속기간은 지났지만 유효한 상태인지 알고 싶구요.3. 제 전세금을 쉽게 내줄 것 같지 않아 제가 경매신청할 수 있는지 알고 싶습니다.4. 경매를 신청하게 되면 제 배당은 8,500만 원인지, 아님 갱신계약서상에 일억 원이 적혀    있으니 일억 원인지 알고 싶구요.5. 가처분권이 제 전세금에 어떤 영향을 끼칠 수 있는지 알고 싶습니다.6. 일억 원으로 갱신하고 나서 전세권설정 금액이라든가 존속기간 변경등기를 안 했는데 일단    8,500만 원짜리 전세권설정은 등기부에 기재되어 있으니 최소 이 금액은 안전한지요?7. 나머지 1,500만 원은 갱신계약서상에 확정일자를 받아 놓았으니 경매가 들어가면 배당신청   으로 다 받을 수 있는지요(물론 1순위입니다만)?두서없는 질문이 많네요. 도움말 주시면 정말 감사하겠습니다.
1. 귀 사안의 경우 귀하의 전세보증금이 1순위라면 설사 귀하의 전세건물이 경락되더라도 귀하   의 전세보증금을 모두 배당받을 수 있습니다. 2. 전세권설정기간이 지났지만 귀하의 전세권은 유효합니다.  3. 전세권자이기 때문에 향후 전세권설정계약이 종료된 후에도 전세보증금을 반환받지 못할    경우 담보권실행경매, 즉 임의경매를 신청할 수 있습니다.4. 선순위 담보권자가 없다면 1억원에 대한 우선변제권을 주장할 수 있습니다. 5. 채권자의 전세권설정자에 대한 가처분만으로 귀하의 전세권에 영향을 주지 않습니다. 6. 전세권에 대한 변경등기를 하지 않았더라도 법정갱신이 되어 전세권은 유효하기 때문에 귀하   의 전세보증금을 반환받을 수 있습니다.7. 귀하가 전세권설정뿐만 아니라 주택임대차보호법상의 우선변제권을 가지고 있기 때문에 귀하   의 임차보증금을 반환받을 수 있겠습니다.