임대차계약 만료에 따른 보증금 반환 관련 안녕하세요? 조oo입니다.임대차계약 만료에 따른 보증금 반환 요청에 관하여 상담받고자 합니다.1. 2009년 8월 28일 전세 만료예정입니다. (전세보증금 : 3,000만원)2. 2009년 6월 29일 구두상으로 해지통보하였습니다.3. 임대인과 구두상으로 전세만료일 9월 28일 일부 2,000만원은 돌려주며, 나머지 1,000만원은 방이 놓이면 돌려준다고 합니다.4. 2009년 7월 28일 내용증명서 보냈습니다.5. 2009년 8월 3일일 임대인으로 부터 타협이 된줄 알고 8월 28일 2,000만원을 내주고 나머지 1,000만원은 방이 새로 임대차 되면 준다고 합니다.6. 현재 8월 28일 다른집으로 들어갈것을 가계약 한 상태입니다.사실, 길가다 구두상으로 주인집에서 여유가 없어서 2,000만원 밖에 못해주겠다고 하였고, 주인집에서 그렇게 생각하고 계셨습니다. 하지만 1,000만원이라는 돈은 작은 돈은 아니며, 개인적으로 여유가 있는 상태도 아닙니다. 하지만 두달 정도는 여유를 둘수 있지만, 그돈을 언제 받을지 모르는 상태입니다. 제가 이사가기 전 세입자는 6개월정도 지나서 나간걸로 기억하고 있습니다. 그리고 제가 입주하기전 주인집에 벽지와 장판이 너무 드러워서 전세금을 조금더 올려줄테니 도배 및 장판을 해달라고 하니 싫다고 하셨고, 저도 개인적으로 바쁘기 때문에 그냥 입주를 하기로 하고 계약하였습니다. 하지만 입주하는날 정말 이전에 사시던 분이 나가시고 빈방의 벽지와 장판은 말할수 없을정도로 드러웠습니다. 벽지에는 낙서와 장판은 오래되어 파인 자국들과 이사가시는 분들이 신발을 신고 들어와서 바닥에는 오통 흙이없습니다. 그리고 결정적으로 창문에 방충망이 없어 주인집에 말을하니 안해주셨습니다. 여러가지 이유로 개인적으로 계약 기간이 끝나는 대로 전 나가고자 하며 다른집과 현재 계약을 하였습니다.추후 내용증명서를 보낼려고 하며, 다른집으로 이사갔을때 나머지 1,000만원을 빠른시간 안에 받고자 하며, 제가 이사가는 집에 주소이전을 해야 하는데 이런 이유로 해야하는지? 아니면 돈이 들어도 임차권 등기 명령서 작성을 하여야 하는지 궁금합니다.*내용증명1(임대인에게 보낸 내용)  내용증명2(임대인으로 부터 받은 내용)  내용증명3(임대인에게 보낼 예정 내용)
귀 사안의 경우 임대차계약 기간 만료일인 8/28 임차보증금(2천만원) 일부를 받고 나머지 임차보증금(1천만원)은 이건 임차건물에 새로운 임차인이 입주하는 날 지급하기로 한 경우, 만일 귀하가 타처로 임대차계약을 체결한 후 주소지를 이전해야 한다면 이건 임대차계약이 종료한 후 임차보증금을 반환받지 못한 시점에서 번거롭더라도 법원에 주택임대차보호법상의 임차권등기명령을 신청한 후 임차권등기가 등기부등본상에 기재되면 타처로 주소지를 이전해야 할 것입니다. 만일 귀하가 임의로 주소지를 옮기면 주택임대차보호법상의 대항력을 상실하게 되므로 향후 이건 임차주택이 경락되더라도 우선변제권을 행사할 수도 있습니다.