갑 소유의 부동산에 근저당을 설정하였습니다.  이후 위 갑은 사망하고 상속인들은 상속포기를 하였습니다. 이런 상황에서 누구를 상대로 부동산에 대하여 경매 신청을 해야 하나요? 업무에 고생이 많으십니다.질의의 내용인 즉, 저는 갑 소유의 부동산에 근저당을 설정하였습니다.이후 위 갑은 사망하고 상속인들은 상속포기를 하엿습니다.이러한 상황에서 저는 채권확보 차원에서 근저당권에 기한 경매신청을 하려고 하는데 채무자겸 소유자인 갑은 이미 사망하였고 위 갑의 상속인들은 상속 포기신청을 하여 결정을 받아놓은 상태입니다.이럴 경우 저는 누구를 상대로 이 부동산에 대하여 경매를 신청해야 하는지요?
순위상속인인 망인의 배우자와 직계비속이 상속을 포기하였을 경우에는 다음으로 망인의 직계존속, 그리고 형제자매, 4촌 이내의 방계혈족의 순서로 상속인이 됩니다.따라서 만약 배우자와 직계비속만 상속포기를 하였고 다른 순위의 상속인들은 상속포기를 하지 않았다면 그 망인의 제적등본을 첨부하여 그 다음순위의 직계존속이나 형제자매, 4촌이내의 방계혈족 등을 상속인으로 명기하여 경매를 신청할 수 있습니다.그러나 그 경매신청 도중에 후순위상속인들을 포함해 상속인들이 모두 상속을 포기하거나 또는 이미 경매신청전에 모두 상속을 포기해버려 상속인이 없는 경우(김주수, 주석상속법, 하, 62면 참조), 민법 제 1053조에 의하여 귀하가 이해관계인으로서 법원에 상속재산관리인선임청구를 한 다음 법원이 정해준 상속재산관리인을 명기하여 강제경매를 신청 또는 진행할 수 있을 것입니다. 즉, 상속재산 관리인은 상속재산에 관한 소송의 당사자가 되는 것입니다. 끝.