미등기상태의 신축건물에서의   임대차계약은 어떻게 해야 하나요.? 1.지금 한창 상가건물 신축공사중인데입점하고픈  해당 상가점포가 있어  임대차계약을 하고자하는데아직은 미준공으로 인한 미등기상태의 신축건물이라 사료가 되는데누가 실소유자인지를 알수 없는 상태에서누구와 임대차계약을 해야하는지?2.그리고 한가지 더 질문드리겠읍니다.위 1항을 근거로 했을때 만약에 토지 등기부등본과 건축물 관리대장상의 소유자가 서로 다를경우임대차계약시 누구와 계약을 해야하나요?몰라 답답하네요....도와주십쇼...
1. 미등기 상가건물을 임대차계약 체결하는 경우 해당 상가건물 건축물관리대장상의 소유자와 계약을 체결하면 될 것입니다. 만일 임대인이 상가를 분양받은 경우라면 상가분양계약서와 분양대금납부확인서, 입주증상의 당사자가 될 것입니다. 2. 상가건물의 토지 등기부등본상의 소유자와 건축물관리대장상의 소유자가 상이할 경우에는 상가건물 임대차계약이므로 건축물관리대장상의 소유자와 임대차계약을 체결하면 되겠습니다.