전세계약기간 만료전 이사를 하려고 하는데 집주인이 높은 금액으로 내놓아 집이 나가질 않고 있습니다. 저희는 현재 5800만원 전세로 살고 있습니다.계약기간 만료일이 11월15일인데 사정상 일찍 7월 6일에 이사를 가게 되었습니다.그래서 집주인에게 5월 초부터 그때 이사를 가게 되니 전세를 내놔 달라고 요청을 했습니다5월에는 집을 보러 오는 사람들이 많았습니다.그런데 집주인이 집을 월세로 바꾸고 지금 저희가 있는 금액보다 높게 집을 내놔 계약이 되려다가 세번 깨졌습니다.(깨진경우 1.보증금4000만원에 월30만원, 2.보증금3000만원에 월35만원, 3.전세8000만원) 주인은 보증금 4000만원에 월40만을 받고자 합니다.시세보다 높게 받으려고 하니 계약이 번번히 깨지고, 현재는 집보러 오는 사람도 거의 없습니다.이사날짜는 다가오는데 주인은 집이 나가야 돈을 내줄 수 있다고 하고, 집은 빠지지 않아 걱정이 됩니다.집주인 이렇게 시세보다 높게 집세를 받으려고 계약이 안되는데 계약기간이 만료되지 않은 저희는 무작정 집나가기만 기다려야만 하는지 속만 타고 걱정이 됩니다.무슨 방법이 없을까요?
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 임차인의 개인사정으로 인하여 계약기간 중 계약을 해지하고자 하는 경우 계약당시 해지권을 유보하지 않았다면 임차인이 임대차계약을 일방적으로 해지할 수 없습니다.3. 따라서 임차목적물이 제3의 임차인에게 임대되어 사용되고 있다는 등의 특별한 사정이 없는 한 당초의 계약내용대로 이행하든지 남은 월세를 주고 합의해지를 하여야 합니다.4. 귀하의 경우 임대인과 원만히 합의하에 제3자에게 전대차계약을 체결하는 등의 노력이 필요할 것 같습니다. 참고바랍니다.