민간분양 아파트라 하여 계약을 하였는데 임대로 돌리려고 합니다. 저는 2006년 11월초에 전세대 모두 분양 한다는 민간분양아파트라는 광고와 사업계획승인을 믿고 아파트 분양계약을 하였습니다. 그리하여, 계약금과 중도금은 다 치렀고 사용검사도 끝났으니까 이제 잔금만 치르고 입주를 하면 됩니다. 그러나 사업주체가 미분양세대가 많다는 이유로 일부세대를 임대로 돌릴려는 정황이 포착되었습니다.  그리하여 저는 잔금 치루는 것을 미루며 입주를 미루고 있습니다. 그러는 동안 입주지정기간은 지났습니다. 비록 잔금에 대한 연체도 쌓여가지만 분양아파트가 임대와 혼용이 되면 분양받은 아파트의 자산 가치는 떨어질께 뻔한 이치입니다.저는 분명히 분양아파트 인줄 알고 계약을 했으며 사업주체도 사용검사신청시에도 분명히 전세대 민간분양으로 기록을 했다고 하는데 이제 와서 임대로 돌리 겠다니 너무나 황당합니다.계약당시 미분양이 되면 미분양세대는 임대로 잠시 돌렸다가 다시 분양 하겠다는 등의 임대에 관해서는 전혀 들어본 적이 없습니다.사업주체는 기존의 분양계약자들이 더 많이 입주하기를 기다리고 있는 것 같습니다. 분양과 임대가 혼재할 수도 있다는 광고나 관련 서류가 있었다면 저는 이 아파트를 계약할 이유가 없었습니다.그리하여 저는 사업주체가 계속 분양하지 않고 일부세대를 임대 한다는 광고를 시작하거나 임대입주를 하게 되면  민법 제 109조에 의한 착오로 의한 분양계약을 취소 할려고 합니다. 저의 계약취소의 조건이 되는지 문의드립니다. 남변호사님의 조언을 기다리겠습니다. 수고하십시요
명확한 답을 하기가 매우 어려운 것 같습니다.  법률적으로 동기의 착오를 주장할 수 있는가에대한 것입니다만 미분양 물량이 있을 경우에도 임대전환을 하지 않고 100% 분양을 하는 경우에만 분양을 받겠다는 동기가 표시된 것이라고 볼 수 있는지 의문입니다.  저는 조금 부정적인 시각을 가지고 있습니다만 다른 변호사들의 견해도 들어 보시는 것이 좋겠습니다. 솔직하게 말씀드려 결론에 자신이 없습니다. 생각하기에 따라 결론이 달라질 수 있는 사안으로 보이며 이 점은 법원도 비슷할 것으로 보입니다. 변호사 남 승 한