남편의 위임장 없이 부인이 남편 명의로 계약서를 작성 했을시의 계약서 유효 여부를 문의 드립니다. 저는 임대인입니다.알고 싶은 부분은, 임차인측에서 부인이 남편의 위임장 없이 혼자서 남편 명의로 계약서를 작성 했을시의 계약서 유효 여부를 문의 합니다.내용은, 임대인측 임대인 본인이, 임차인측 임차인의 부인과 아파트 월세 임대차 계약서를 작성후 현재까지 3개월을 임차인측 부부가 동 임대차 아파트에 주민등록 이전까지 하고서 살아왔었는데, 지금에와서 계약서상의 임차 인인 남편이 말하기를 이 임대차 계약서는 나의 부인이 나의 의사를 묻지않고 내이름으로 작성 하였고 또 나로부터 위임장을 받지도 않고 계약한것이라서 나의 진의가 반영 않되었으므로 계약서 전면을 다 인정할수가 없다 라고 하는데 이런경우 임차인측의 부인이 그의 남편 명의로 작성한 계약서는 법적으로 유효하게 성립 되지 않는 것인지를 알고 싶읍니다.
귀하와 임차인의 부인이 임대차계약을 체결하였고, 임차인이 동 주택에 전입신고까지 마치고 입주하여 거주하고 있다면 부인이 남편의 위임장 없이 계약을 체결하였다고 하더라도 남편이 계약 내용을 부인하는 것이 신의칙에 위배될 뿐만 아니라 일상가사 대리에 해당될 수 있을 것으로 사료됩니다.설령, 그와 같은 대리권이 없다 하더라도 대리로 계약을 체결한 부인에 대해서는 계약내용을 주장할 수 있습니다.감사합니다.