상가 계약후 하자,옆점포의 정신이상자가 입주를 하여 입은 정신적 피해보상등 보상 받고 싶습니다. 안녕하세요?  많은 도움 부탁 드립니다본인은 1000만원에 월 45만원에 2008년1월26일부터 2년계약으로 상가계약을했습니다입주후 부터 습기하자가 발생했고 2008년 8월말경 동일 임대인 옆점포에 정신 이상자가 입점해서, 본인이 거의 3개월 정도 영업을 정상적으로 하지 못하고 경찰에서 수시로 방문했으나 특별한 상해나 큰 피가 없으므로 형사 고발까지는 하지않았습니다 (솔직히 정신병자라서 두려워서 고발은 못했습니다. 지금도 증거  )옆 점포사람이 정신 병원에 입원하기까지 본인은 병원에 입원치료와 스트레스로 약물 치료도 받은적이 있습니다위 사실은 임대인이 모두 알고있으면서도 계약기간전 임으로 다른 임차인을 구할때까지는 어쩔수없다는 입장이고, 본인은 거의 영업을 하지못한상태고,차임도 2008년10월 부터 연제된 상태입니다.(그 후 임대인은 한번도 연락이 없었습니다)2009년 2월초 본인이 먼저 하자 보수를해주지 않으면 법적으로 처리하겠다고 하자 수리 업자를 대동하고 그때서 수리를 해주겠다고해서 그점은 수용했으나, 임대료 인하과정에서 본인에게는 이제 와서 수리는 무의미하므로 본인 입점시까지 임대료 부분에서 사정을 봐달라고 했더니. 내용증명으로 임대료 인하에 대해 이야기한부분도 모두 없던것으로 하고 그냥 계약서대로 이행하라는 내용증명서를 보내왔습니다.본인은 바닥의 습기로 인해 악취로 정당하게 사용 수익하지 못하므로 수리를 요청한상태이고 임대인은 안고쳐주겠다는 말은 안했지만 고쳐 주겠노라 말만했고 2009년 2월 25일에야 수리 업자를 불렀고(임대인 내용증명으로 인정한 부분), 옆 점포로 인해 거의 3개월을 영업에 지장을 받는 사실을 알고있었으면서도 적절한 조치를 취해주지 않은점,(개인간의 일이라  임대인은 전혀 모르는상태라 인정하지않음)이 두가지 이유로 계약을 해지하고 손해배상을 청구하려 합니다지금 쌍방 두 세번정도의 내용증명을 주고 받은 사실이있습니다소송이 가능할까요?(손해배상 금액은 일천만원이하로 할생각입니다)제가 어떤 자료를 준비해야할지.손해배상은 어떤 식으로 청구하는것인지...부탁 드립니다감사합니다
귀 사안의 경우 임대인은 귀하가 임차상가를 사용, 수익하는데 지장이 없도록 해주어야 할 의무를 부담합니다. 한편 귀하가 입주후 임차상가에서 습기가 발생하고 그로 인하여 악취가 나서 도저히 영업을 할 수 없는 상태라면 귀하는 임대인을 상대로 이건 임차상가의 수리를 요청할 수 있고, 만일 임대인이 이건 상가건물을 수리해주지 않을 경우에는 이건 임대차계약을 해지할 수 있고, 귀하가 임대인에게 보낸 내용증명통지, 사진 등의 입증자료를 첨부하여 손해배상을 청구할 수 있습니다. 다만 귀 사안에서 귀하가 임대차계약을 체결한 후 옆점포에 정신이상자가 입점해서 귀하의 영업을 방해한 경우라도 이런 사유만으로 이건 임대차계약을 해지하기는 어렵습니다. 귀하가 임대인을 상대로 임차상가의 누수, 습기문제 등의 수리를 요청하시기 바랍니다.