확정일자를 받고 주민등록 전입신고를 안한 경우 주택상가(1층은 상가.2층 주택)을 2001.3.27.임대하여 확정일자를 &#48211;아두고 전입신고를 하지 안하였는데 그 후 그 건물에 대한 2001.4.4 신용협동조합에 근저당 설정 2001.7.30.상호신용에 근저당 설정.2001.8.9.근저당 설정이 되였는바 전입신고 미필로 하여 우선 변재의 순위가 어떻게 되는지요.1.보증금을 회수하려면 어떻게 하면 좋겠습니까, 2.임차권등기신청을 할 수 있는지요
1.주민등록전입신고가 없으면 대항력을 갖지 못합니다. 따라서 귀하는 우선 주민등록전입신고를 마쳐야 합니다. 그리고 지금도 임차권등기신청은 가능합니다.2.귀하가 위와 같은 요건을 갖춘다고 하여도 그 주민등록전입신고 이후 또는 임차권등기이후에 제3자에 대하여 임차권의 효력을 주장할 수 있기 때문에 이미 설정 된 신협근저당권보다는 후순위가 되겠습니다.