계약해지와 명도받은 후 처리 안녕하세요. 작은 점포를 작업실로 임대하고 있는데 보증금을 모두 제한 상태고 그 외 밀린 월세도 7개월정도 됩니다. 명도해 달라고 요구한 지도 여러 차례 되었습니다. 가까스로 임차인과 해약서를 작성하게 되었습니다. 내용은 해약과 동시에 임대인에게 점포를 명도하였고 치우지 못한 모든 시설물은 임대인의 소유이며 임차인은 모든 권리를 포기하겠다. 남아있는 보증금이 없는 것과. 나중에 문을 부수고 불법 재점유할 경우 형사고발하겠다는 내용입니다. 모두 임차인 자필로 작성하였습니다. 이럴 경우 치우지 않은 임차인 물건을 임의 처분할 경우 문제와 해지된 임차인이 불법 재점유를했을  경우 형사처벌이 가능한지 알고 십습니다.
귀 사안의 경우 일단 임차인이 임대인에게 이건 임차건물내의 유체동산과 모든 시설물의 권리를 포기했다고 각서를 작성하였다면 효력이 발생한다고 사료됩니다. 다만 임차인의 비용으로 임대인의 동의를 얻어 부속한 물건이 있는 경우 임차인의 부속물매수청구권은 강행규정으로 설사 임대인과 약정을 하였더라도 권리는 존속하므로 위 각서의 효력은 없습니다. 참고로 임차인이 임차건물을 명도후 다시 불법재점유하는 경우는 주거침입죄 등으로 형사처벌될 수 있습니다.