임대차 계약 유효 여부 및 이상 유뮤 저는 현재 살고 있는집에 당초 작년 9/27일에 계약금을 지불하고 계약서를 작성한후 11/3일이사와 동시 잔금을 지불하고 11/5일 전입신고와 함께 확정일자를 받아 두었으나 그집이 다른사람에게 매매되어 주인이 바뀐다는 얘기가 있어 확인해 보니 매입자와 부동산소개업자가 전세를 안고 매매가 이루어졌다고 하여 안심하였는데 최근 부동산등기부등본을 확인해 보니10/20일부로 소유권 이전이 되어 있고 12/20일로 등기가 되어 있는데 잔금을 치룰 때(11/3일)의주인과 한계약은 유효한 계약인지와 안심하고 살아도 되는지가 궁긍하니 답변 부탁드립니다.이상이 있으면, 어떻게 대처해야 하는지도 알려 주시면 고맙겠습니다.
귀하의 질의에 답변드립니다. 우선 주택임대차보호법에 의하면 대항요건 (즉, 주택의 인도와 전입신고)를 갖추면 그 익일부터 제3자에 대하여 대항력을 갖게 됩니다. 따라서 임차주택이 양도되더라도 양수인인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 되기 때문에 임차인은 양수인에게 계속해서 임차권을 주장할 수 있습니다.  (주택임대차보호법 제3조)한편 귀하의 경우 임대인과 양수인간에 임차목적물 주택의 전세를 안고 매매가 이루어졌고, 소유권이전등기 경료시점(12/20자)이 귀하의 대항요건을 갖춘 시점(11/5)보다 늦은 관계로 양수인에게 계속해서 임차권을 주장할 수 있을 것으로 보입니다. 건물등기부등본과 임대차계약서, 주민등록등본을 지참하여 귀하의 거주지 인근 변호사 사무소를 방문하여 상담하셨으면 합니다.