부모님 명의 부동산 매각시 양도소득세 및 증여세 부과 여부 등 - 어머님 명의로 된 집이 2채(시가 3억 및 1.3억) 있는데, 얼마전 어머님께서 중풍으로 쓰러지셔서 병원에서 치료를 받고 계십니다.- 치료비 등으로 사용하기 위하여 집을 팔려하는데 집이 2채라 양도소득세가 몇천 나올 것 같습니다.<문의사항>1. 2채중 양도소득세가 적게 나오는 것은 먼저 팔면 나중에 파는 1채는 양도소득세가 비과세(1가구 1주택 등 비과세 요건 충족)되는 것인지?2. 병원비 등으로 사용하기 위하여 2채를 모두 팔고 양도소득세를 납부하지 않고 병원비, 간병비 등으로 모두 사용할 경우 세무당국에서 양도소득세를 어떻게 추징하나요? (모친 명의 다른 재산, 예금은 없음)3. 2채를 모두 팔았을 경우 모친이 3년이내에 돌아가시면 2채 판 대금이 자식들에게 증여나 상속으로 간주되어 증여세나 상속세가 나온다는 애기도 있던데, 사실인가요? 사실이라면 증여세가 나오나요 상속세가 나오나요?바쁘실텐데 부탁드립니다.
안녕하세요.앞으로도 많은 관심 부탁드리고, 어머님의 쾌유를 진심으로 기원합니다.1.나중에 파는 1채는 1세대 1주택 요건에 해당될 경우 비과세 됩니다.1세대 1주택 비과세 요건에 해당되는지에 대해서는 보다 더 구체적 정보가 필요합니다.2.양도소득세를 고의로 납부하지 아니하고 병원비, 간병비 등으로 사용할 경우 조세포탈에 해당되어 어머니께서 세무당국에 의해 고발될 수도 있는 사안이고, 만약 자녀분들에게 일부재산을 상속, 증여하신다면 상속, 증여재산을 한도로 어머니의 양도소득세에 대해서 제2차 납세의무를 부담하게 됩니다.3.어머님이 돌아가시기 전(상속개시일) 1년 이내에 처분하여 받은 처분대금이 재산종류별로 1억원, 2년 이내에 재산종류별로 5억원 이상인 경우로서 용도가 객관적으로 명백하지 않은 경우에는 이를 상속받은 것으로 추정합니다.따라서 어머님의 병원등으로 쓰였음을 입증하는 경우 상속세 걱정은 하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.