근저당 설정액과 가압류 채권에 대한 질문입니다. 안녕하세요 저는 아파트에 세들어 살고 있는 세입자입니다.(35,000,000) 집주인이 전세보증금 변제능력이 없어 채무명의를 득하여 경매신청을 하였습니다.그런데 저는 임차권등기를 하였으나 선순위 근저당권자가 있습니다.(설정 액 46,000,000) 그리고 저 뒤로도 가압류 채권자가 여러명 있습니다.(가압류액 120,000,000) 가압류 채권 중에는 선순위 근저당권자가 또다른 채무(임대인의 제3자에 대 한 연대보증으로 인한 채무)로 오천만원에 상당하는 금액으로 가압류 한것이 있습니다.선순위 근저당 설정액과 저의 임차보증금을 합하면 주택의 시세(약 73,000,000)보다 조금 많습니다.선순위 근저당권자의 현재 채권액은 설정액의 70%수준입니다.(이자포함 37,000,000) 제가 질문드리고 싶은것은 경매결과 배당할때 근저당권자가 추가로 가압류한 채권액을 포함하여 근저당 설정액 한도까지 우선배당이 되는지, 아니면 근저당설정 원인 채무와 그 이자에 대해서만 우선 배당하고 잔여액은 2순위인 저에게 배당이 되는지 알 고 싶습니다.고맙습니다.
1순위 근저당권자에게 우선으로 배당되는 금액은 근저당설정계약에 정한 금액의 채권최고금액 범위내에 대해서일뿐 타 채권(근저당권자가 제3자에게 지는 채무를 연대보증한 채권)에 대해서는 귀하보다 후 순위로 남는 금액이 있을 경우에만 배당이 되는 것입니다.감사합니다.