건물주가 바뀌면 확정일자는 어떻게 되나요? 전세계약 기간이 2001년 12월 까지인데, 확정일자를 전세계약 당시 받아두었습니다.헌데, 한달전 매매에 의해 건물주인이 바뀌었습니다.이런 경우에도 확정일자는 계속 유효한가요?
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 귀하는 양수인에게 임차권을 주장할 수 있습니다. 왜냐하면 주택임차인이 대항요건(주택의 인도와 전입신고)을 갖춘 후 주택이 양도되면 양수인은 임대인의 지위를 당연히 승계하는 것으로 되기 때문입니다. (주택임대차보호법 제3조 제2항 참조) 따라서 귀하는 양수인과 다시 임대차계약을 체결할 필요없이 나머지 임대기간 동안 계속 거주하다가 임대기간이 끝나면 양수인으로부터 임차보증금을 반환 받을 수 있습니다. 3. 한편 임대차계약시에 받아둔 확정일자는 임대인이 바뀌더라도 계속 유효하기 때문에 새롭게 받아둘 필요가 없습니다. 참고로 확정일자부 임차인과 담보권자와의 우선순위는 대항요건(주택의 인도와 전입신고)및 확정일자를 모두 구비한 최종시점을 기준으로 판단합니다. 참고바랍니다.