대출상환에 대하여 문의드립니다. 수고하십니다.뭐 하나 물어보겠읍니다.제가 살고 있는 아파트를 담보로 7200만원을 대출받았읍니다.그런데 다른데로 이사를 갈려고 아파트를 매매하였읍니다.그리고 5200만원은 제가 상환하고 2000만원은 매수자가 승계하기로 하였읍니다.그런데 매수자가 이사오기로 한날이 토요일입니다.토요일은 은행이 쉬는 날이라 부동산중계소에 날짜 조정을 해달라고 했더니 이사오는 사람이 토요일에 돈을 받아서 나와야 하기 때문에 곤란하다고 하고 부동산에서 은행측에 전화해서 이사하는 날(토요일)에 은행직원을 부동산으로 오라고해서 일을 처리하면 된다고 하더군여 다른 부동산들도 다 그렇게 한다고 하면서요 제가 알고 싶은건 근무외 시간에 일을 처리하는게 불법은 아닌지요 아무리 은행직원이 나왔더라도 사고라도나면 책임을 안질거 같은데 부동산에서 시키는데로 하는게 낳은지 아니면 어떻게 해야 좋을까여?만약에 사고라도나면 부동산에서 책임을 지는건가여?부동산에 각서라도 받아야 하나여?좀 가르쳐 주세여 감사합니다.
1. 부동산중개인은 매매목적물의 알선과 중개에 관하여 선량한 관리자로서의 의무가 있고 이에 위배하였을 경우 손해배상책임을 지게됩니다.2. 귀하께서 매매하는 과정에서 발생하는 문제 즉 대출금중 2,000만원을 매수인이 인수하는 문제는 그리 간단한 것이 아닌데, 먼저 그 2,000만원을 매수인이 인수하려면 먼저 귀하에게 대출해준 채권은행의 동의를 받아야 하고 그 동의나 승낙이 없으면 여전히 귀하는 대출은행에 대한 채무자로 남아 있습니다.두번째 매수인이 채무를 인수한다고 하더라도 이는 귀하와 매수인이 함께 2,000만원을 책임져야하는 소위 병존적 채무인수의 형태가 되기 때문에 귀하는 위 2,000만원의 채무를 면제받으려면 면책적채무인수를 한다는 점을 대출은행측에 분명히 해 두어야 하고 이를 문서화해서 대출은행 담당자의 서명을 받아 두어야 할 것입니다.3. 위 답변내용은 담당변호사에 따라 견해를 달리할 수 있으며, 답변내용에 대하여 담당변호사나 본사이트운영자는 법률상의 책임이 없으므로 답변내용은 참고만 하기 바랍니다.