세입자들이 집을 나가지 않는다고 하는데 어떻게 해야 하나요? 무허가 집에서 약 20년 가까이 살고 있는데, 2년전쯤에 길이 생긴다고 하면서 보상금이 나왔습니다.그런데 2년전에 있던 철거 이야기가 아직도 시행되지 않고 있고, 계속 말로만 바로 진행한다한다 하고 있기만 합니다.물론 주인집인 저희는 빨리 철거가 진행되고 혼자이신 부모님을 모시려고 하고 있습니다.그래서 저희는 각 세들어 사는 집에 전세금을 미리 돌려주고서라도 이사를 보낸 후 마지막에 저희도 이사를 가려고 하는데 세입자들이 이사를 가려고 하지 않는다고 합니다.대신 이사를 가게 하려면 이사비용을 내놓으라고 하면서 때를 쓰는데 이것을 어떻게 해야 하나요?(세입자이 적게는 4~5년정도 살고 있고, 많게는 10여년 정도 살고 있는 집도 있습니다) 더군다나 최근에는 자식들이 타지에서 직장을 다니는 관계로 늙은 어머님 혼자 집에 계셔서 그러는지 세입자들이 단합해서 언성을 높혀 가면서 일주일에 한두번씩 저희 어머님과 말다툼을 벌이고 있습니다.그렇다고 주인집인 저희가 가장 먼저 이사를 가면 집이 어떻게 될지 몰라 저희가 먼저 이사도가지를 못합니다.1) 이때는 어떻게 해야 하나요?그리고 아래에 적힌 내용도 또한 알고 싶습니다.2)그들도 말하기를 우리도 오래 살았으니 전세금은 물론 이사비용도 충분히 받을 권리가 있다고 요구하는데 정말로 이사비용을 줘야만 하나요?3)그리고 나가지 않는다고 계속 버티게 되면 주인집인 저희가 어떻게 간단하고 빨리 이들을 보낼수 있는 방법이 없을까요?4)전기나 물을 단수해서라도 빨리 보내고자 하는데, 이 방법은 불법인가요?
1) 전세계약기간이 종료되었느냐에 따라 다릅니다. 원래 약정한 임차기간만료전 6월부터 1월까지 사이에 임대인이 임차인에게 계약갱신거절통지 등을 하지 않으면 계약은 묵시적으로 갱신되며,  이 경우 기간의 정함이 없는 것이 되어 다시 기간이 2년이 되는 것입니다. 이러한 묵시적 갱신은 반복될 수 있는 것입니다. 따라서 아직 임차기간이 묵시적으로 갱신되었다면 기간만료전 6월부터 1월까지 사이에 계약갱신거절의 뜻을 내용증명우편으로 발송하여 그 임차기간만료시에 임차인이 집을 비우지 않으면 명도소송을 제기하여 명도를 받는 수 밖에 없습니다.2) 기간이 만료되었을 경우 임대인이 임차인에게 이사비를 지급할 의무는 없습니다. 다만, 명도소송에 소요되는 비용 등을 차라리 임차인에게 이사비명목으로 지급하고 집을 비우게 하는 것이 더 효율적일 수는 있습니다.3),4) 임차인이 임대차계약이 종료되었는데도 집을 비우지 않을 경우에는 임차인을 상대로 법원에 명도소송을 제기하는 수 밖에 없습니다. 임대인이 불법으로 점유하고 있는 임차인으로 하여금 집을  비우게 할 목적이라고 하더라도 전기를 단전시키거나 수도를 끊는 것은 형법상의 업무방해죄에 해당될 수 있습니다. 끝.