부동산 업자의 얼버무리기식 속임수에 넘어가 난관에 봉착해 있습니다.. 안녕하세요?다시 한번 수고하시는 모든 분들께 감사드립니다.우선 저는 2700만원의 전세로 방 두칸짜리에 살고 있습니다.현재 등기상 여러가지 문제로 인하여 경매로 넘어갈 처지에 처해있습니다.원래부터 이집이 문제가 있는 것은 알고 있었지만 부동산업자의 얼버무리기식 속임수에 넘어가 난관에 봉착해 있습니다.첫째 저희집은 현재 물이 세는 곳이 한두군데가 아닙니다.더구나 전기시설 도 매우 빈약하여 과부하에 걸릴지 불안하고요.수돗물도 열악하게 나옵니다.둘째, 부동산싸장이 전세권 설정만 하면 아무 문제가 없다고 전세금을 받을 수 있다고 더나아가가서 등기부상에 있는 8천만원만 빠지면 그다음이 우리 순위라고 전세금에 대해서는 걱정하지 말라고 했습니다.그래서 이래 저래 암것도 모르는 저희는 계약을 하고 말았습니다.현재 10가구 남짓 살고 있는 이집은 저희가 오기전에 주인의 빚으로 인하여 한번 경매에 넘어갈뻔한 적이 있었는데, 세입자들이 5천만원이나 빚을 청산해주었고 여러 가지로 등기부상에는 양도라고 써있네요.지금 와서 이 집 을 사서 수리에 들어갈려 하는 업자가 나타나서 이집을 팔려고 하는데 주인 은 피해다니기만 하고 더 많은 돈을 자기몫으로 요구하며 세입자들을 만나주지 않습니다맨 나중에 들어온 저희집은 부동산업자에게 손해 배상소송을 준비하려 하는데, 어찌해야 될지 대책이 안섭니다.부동산싸장은 처음에 말과는 달리 자기는 그냥 중개업무만 하면 끝이다라는 말을 하네요.첨에 우리를 그렇게 안심시키게 만들었던 말들은 다 어디가고 이제와서는 딴소리만 하네요.처음엔 전세권 설정만 하면 된다 하더니 지금 은 전세권 설정얘기만 나와도 말을 자꾸 돌립니다.어찌 해야 될까요?저희가 보상 받을 수 있는 방법은 없을까요?더구나 계약 당시에 물건설명명세서라는 것도 써주지 않았습니다.증인은 없고 부동산은 이제와서 발뺌만 하니 어케 해야 될지 하루라도 빨리 이집을 벗어나고 싶은 데 계약한지 3달도 안되어 가는 시점에 서 너무나 엄청난 일이 벌어진듯 하여 마음이 아픕니다.저희의 전재산인 전 세금을 돌려 받을 수 있을까요?손해배상청구소송에서 어떻게 해야 유리할 수 있을까요?구체적인 방법을 다시 한번 알려 주심 감사하겠습니다.또 한가지 무지한 질문이지만 지난 번에 답변에서 손해배상청구소송이나 형 사고소를 하라고 하시는데, 둘다 형사소송에 속하는 건가요?민사소송은 시 간이 꽤 걸린다고 해서요.형사고소는 어케 하는 걸까요?그리고 아래와 같이 며칠전에 뒤늦게 녹취한부분이 있는데 효용성이 있을까요?부동산업자말: 당신네들 피해없도록 할테니까 본인 : 처음부터 사장님이 그렇게 말씀하셨으니까 부동산업자말 : 그치.그러니까.이런 비슷한 말이 한두번 있습니다.너무 포괄적인 녹취일까요?답변바랍니다.글구 수고하심에 감사드립니다.
1. 먼저 본인이 해외출장으로 인하여 답변이 다소 늦어진 점을 양해하여 주시기 바랍니다.2. 귀하의 상담요지는 부동산중개인의 중개에 따라 체결한 임대차계약에 있어서 중개인이 해당물건에 대한 설명을 하지 않은 점과 해당주택에 대하여 귀하보다 선순위의 임차권과 기타 물권이 설정되어 있을 뿐 아니라 임대인이 해당주택에 대하여 보수를 해 주지 않고 있는 점에 대하여 문의하시는 것으로 사료됩니다.3. 부동산중개인과 귀하와의 관계는 법률상 소위 위임의 관계이므로 부동산중개인은 귀하에게 위임계약에 따라 선량한 관리자로서의 의무를 부담하게 되며, 임대차계약에 관한 제반사항을 설명해 줄 의무가 있다고 할 것인데 귀하의 상담내용에 따르면 중개인은 그와같은 설명을 하지 않았고, 해당 부동산에 대한 권리관계도 제대로 알려 주지 않은 것으로 보입니다.4. 다만 부동산중개인의 의무위반 여부에 대해서는 구체적으로 계약관계에 대한 일체를 파악해야 하기 때문에 귀하께서는 싸이버 상담보다는 직접 변호사와 면담하실 것을 권합니다.  직접 면담하실 변호사가 없을 경우 귀하의 주소지를 관할하는 지방변호사회에 변담을 신청하시면 가능할 것입니다.5. 위 답변내용은 담당변호사에 따라 견해를 달리할 수 있으며, 답변내용에 대하여 담당변호사와 본 싸이트운영자는 법률상의 책임이 없음을 알려 드립니다.