상가 재임대에 관한 몇가지 질문이 있습니다. 제가 새로이 사업을 시작하면서 사무실을 구하던중, 괜찮은 건물을 발견했습니다.문제는 저에게 세를 놓은 사람이 주인이 아니고 그 사람도 임차인으로, 저에게 재임대를 놓으려고 하는 것 같습니다.한층 전체를 임대하여 5 ~ 6개 정도의 사무실로 개조하여 사용하고 있습니다.그중 하나를 저에게 임대하려고 하는 것입니다.이 사무실을 계약할 경우 법적으로 제가 보호받을 수 있나요?보호받을 길이 있다면 알려주세요.
귀하의 질의 내용에 대하여 잘 읽어 보았습니다.임대인, 임차인, 전차인의 3자관의 법률관계에 관한 질문으로 보입니다.귀하는 위 3자 중 전차인의 관계에 해당하는 것으로 보입니다.전대차란 원래 임대차 기간이나 범위 안에서 임차인이 임대인의 동의를 얻는 등으로 인하여 새로운 세입자에게 일부를 임대하는 것입니다.그러나, 원래 건물주는 임대인이므로 임차인의 말만 믿고 입주하였다가 보증금을 받지 못하는 경우도 있을 수 있습니다.또한 원래 임대차 기간이 끝나면 귀하의 의사와 무관하게 건물을 비워주어야 하는 사태가 발생할 수 있습니다.차라리 종속적인 전대차의 관계보다는 건물주와 직접 만나 그 부분에 대하여 별도로 독립적인 지위에서 임대차계약을 체결하는 것이 더욱 안전할 것으로 사료됩니다.