부동산 매매와 등기소유권에 대한 문의 안녕하세요! 이번에 처음으로 아파트 매매라는 것을 하게 되었는데요, 그래서 그런지 일이 자꾸 꼬여서 이렇게 자문을 구합니다 ****년 *월 **일 입주가 시작된 24평 아파트를 *월 **일 계약하게 되었습니다.그 집을 사려면 저희가 대출을 받아야 하는데, 아직 등기가 나지않은 새아파트여서, 일단 매도인이 대출을 일으키고, 등기가 나는시점에 그 대출을 승계받기로 하고, *월 **일날 대출을 받으러 갔습니다(새로 입주하는 아파트라 토요일에도 은행이 열려있었습니다) 매도인이 부인과 남편으로 공동명의가 되어있는데, 현재 남편이 일본 출장중이라 대출이 안된다고 하더군요, 해서 남편이 입국하는 *월 **일 대출을 받기로 했습니다.*월 **일 중도금을 치루면, 매도인이 아파트에 남겨두었던 융자를 갚고 바로 키를 넘겨주기로 했습니다.(새아파트 특성상 확장공사 등과 같은 공사가 필요해서 중도금 납입과 동시에 입주를 수락해주었고, 새 아파트라 매도인이 이 집에 대한 융자를 다 갚아야만 키를 받을 수 있다고 하더군요) *월 **일금일 중도금을 지급하면서 바로 키를 받기 위해 부동산에 나갔습니다.매도인이 나타나지 않더군요, 부동산쪽에서 전화를 했더니 3월24일날 만나는 줄 알았다고 합니다.이 부분에 약간의 문제가 있습니다.계약서상에 *월 **일날 중도금을 지급하기로 되어있고, 융자를 상계하기로 기재되어 있구여, 3월24일 입주하여 공사를 하게 해준다고 써 있습니다.구두상으로 약속한 것과 다르게 중개업자를 날짜를 잘못 기입을 했더라구요) 속에서 불이나고, 정말 환장하겠더라구요, 그 상황에 매도인은 중도금은 달라고 하더라구요 나참, *월 **일날 만나서 중도금을 주고 키를 받기로 했습니다.*월 **일 잔금 일이구요, 6-8월 사이에 공동등기가 나온다고 하여 그 시점에 대출승계와 등기소유권이전을 하기로 하고, 잔금의 일부를 그때 납부하기로 계약서상에 기재되어있습니다.매도인이 자꾸 계약서와 다르게 요구를 하니, 걱정이 됩니다.1. *월 **일날 잔금지급시, 등기후에 줄 잔금중 ***원을 먼저 달라고 요구해왔고, 우리가 못하겠다고 하니, 그럼 입주 날짜를 *월 ** 일로 하라고 협박을 하더라구요, 계약서상에 중도금 납입 후 *월 ** 일로 입주하기로 되어있는데도요, 무엇을 믿고 그런 협박을 하는지?2.새아파트 특성상 등기가 늦게나서 소유권이전이 늦게 이루어 지는데(물론 대출승계를 이 시점에 하긴 하지만) 다른 문제는 없는지요?3.저희가 24평이라 부득이 확장공사를 하고 들어가야 하는데, 만약에 나중에라도 매도인이 계약을 엎을시에 어떤 문제가 있을지요?질문이 너무 많았지요, 처음, 그것도 새로 입주하는 아파트 매매를 하다보니, 정말 머리가 아프네요, 너무 모르니깐 이것저것 다 문제가 될 것만 같기도 하고, 사기를 당하지는 않을까 정말 걱정이 됩니다.긴 글 읽어주셔서 너무 감사합니다.정확하고 시원한 답변 부탁드립니다.
1. 귀 사안의 경우 신규 아파트를 매수하면서 매도인과 ****.*.**매매계약을 체결하면서 *.** 중도금 지급과 동시에 입주하도록 하였고, *.**. 잔금을 지급하기로 하였습니다. 한편 매도인이 귀하측의 확장공사 편의를 위하여 중도금지급과 동시에 입주를 허용했기 때문에 매도인측이 *. ** 잔금기일에 등기후에 지급할 잔금 1천만원을 선지급을 요청하였다면 귀하측이 경제적인 여건만 되면 선지급해도 큰 문제는 없겠습니다. 2. 신규아파트의 경우에는 대개 입주후 소유권이전등기가 경료된 경우가 흔합니다. 3. 만일 매도인이 이 사건 매매계약을 일방적으로 해지하는 경우 귀하는 매도인을 상대로 손해배상청구를 하면 될 것입니다. 이 경우 귀하가 지급한 매매대금 뿐만아니라 귀하가 확정공사시 부담한 비용 모두를 청구할 수 있습니다. 귀 사안을 검토해보면 크게 염려할 필요는 없을 것 같습니다.