임차인 수선의무 안녕하세요~~ 답답한 마음에 문의 드립니다. ..  2014년 3월이 되면 아파트 전세 만기일이 다가 옵니다.   현재 계약자 분은 미국에 계시는 상태로  계약자 어머님이 같은 아파트 거주 하고 계시면 .  현재 이사계획으로 사전 이사통보를 한 상태입니다. 계약자 어머님이 집에 와서 보시고  이사나갈때  수선비로 500만원을 공제하고 지급해 준다고 하는부분으로  현재  저희는 이사 계획했다가 취소한상태로 만기까지 다시 거주 하겠다고 의사를 밝힌 상태입니다 계약자 어머니님이 요구하는 수선1) 옵션 식기 세척기현재 아파트 옵션에 포함 되어있는 식기 세척기 문이 노즐 노후로 인해 문열고 닫기가 되기는 하나 빡빡하게 닫을때 문을위로 올려 닫아야 닫치는 상태입니다. 삼성as기사님께서 현재 옵셩상품은 단종으로 as불가 상태라고 하시구요~~ 하지만 무조건 원복 요구를 하는 상태입니다2) 아파트 마루 화장실 앞쪽이 강화 마루여서 물이 묻어 1평정도  물이 쓰며 들어 마루가 일어난부분이 있습니다. 이부분은 저희가  변상 함을 안내 드렸구요 .  하지만  입주시부터  작은방쪽에 한 쪽부분은  항상 눅눅한 마루였는데 당시에는 집주인분이 아무말 없으시더니  저희 보고 그 마루역시 다 변상 하고 나가라고 합니다.  현재 마루는 자체 물이 쓰며 올라오는 상태입니다.3) 벽지입주시에  2년된아파트로  벽지 새로 해 주진않는 다고 하셔서 기존 새입자 사용 한 벽지 그대로 저희는 벽지를 받고 이용을 했습니다.  현재 애들방에 아이들이 큰낙서는 아니고 볼펜 자국 있는 부분과 색연필 몇군데 칠한 부분이 있습니다.   하지만 세월에 흔적이 있어 방마다  전체적으로 색이 바래지고 더러워진 부분을 저희 보고 전체 벽지까지 다 원복 변상 해라고 합니다. / 현재 부산에서는 벽지는 임대인이 보통 교체 해주는것이 일반적인 부분입니다  이런 등등으로 500만원을 보증금에서 차감하고  보증은 차액 입금해준다고 하는데요만약 이런 합의가 제대로 되지않을경우3월이 지나면 계약자 할머님꼐서 월세를 받고 싶어 하는데요~~ 합의 되지않는 상태에서는 저희가 집을 나갈수가 없는데 .  이 월세까지 저희보고 보증금에서 제하고 나중에 준다고하는데  지금 저희 가 어떻게 대처를 하면 될까요? 자세한 답변 부탁드립니다 ㅠㅠ
전세든 월세든 임대인은 집을 임차인이 온전히 사용할 수 있도록 해 줄 의무를 부담합니다.먼저, 식기세척기는 아파트 옵션이고 사용하면서 당연히 노후화되는 것은 당연한 것이므로, 귀하의 잘못으로 망가지지 않는한, 그 노후화로인하 복구의무는 없습니다.마루의 경우 작은방 마루쪽이 문제일텐데 이또한 마루가 눅눅해지는 데에 귀하의 잘못(파손, 관리소홀 등)이 있는 것이 아닌한, 보통 마루가 눅눅해 지는 것은 보일러배관이 파손되거나 건물이 노후화되면 일어날 수 있는 일이라 할 것이므로, 이 또한 귀하가 책임질 부분은 아니라고 보입니다.그리고 벽지의 경우, 벽지는 마치 형광등처럼 소모품이고, 보통 월세의 경우 임대인이 새로해주나, 전세의 경우는 임차인이 알아서 처리하는 부분인 만큼, 전세사용 중 아이들이 더럽게 하더라도 벽지로서 소모되는 것의 일종인 것이지, 그것때문에 귀하가 비용을 지불해야하는 것은 아니라고 보입니다.마지막으로, 전세든 월세든 임차인은 보증금을 돌려받기 전에는 집을 비워줄의무가 없고, 전세의 경우 보증금을 전부 돌려받기전까지 집을 비워 줄 의무가 없고 또한 별도의 월세를 지불할 의무가 없으니, 할머니가 3월 후에 월세를 요구하거나 보증금에서 공제한다면 법적대응을 하시기 바랍니다.