조합에서 토지수용을 하려고 하는데 토지수용이 안되게 하려면 어떻게 해야 하는가요 ? 동작구 상도4구역 재개발 구역안에 있는 교회입니다  조합에서 토지수용을 하려고 하는데 토지수용이 안되게 하려면 어떻게 해야 하는가요 ?교회는 토지수용이 아직 안되었는데 얼마전에 관리처분에 종교부지를 분양 한다고 했놓고는 갑자기 관리처분 공람기간이 끝나자 수용하겠다는 편지를 받았습니다.일차 수용에서는 제외되었는데, 또다시 토지수용하려고 합니다.현재 어떤 협의도 없이 감정가만대로 보상하고 토지만 수용하려고 합니다.보통 다른 재개발 구역에서는 종교부지에 새로 교회를 건축해주고 이주 시켰다는데 이곳은 그냥 나가라고만 합니다.어떻게 대처해야할지 상담을 부탁드립니다.
수용이란, 특정 공익 사업을 위하여 법정의 절차에 따라서 토지소유권을 강제적으로 취득하는 것을 말합니다.토지를 수용할 수 있는 사업은 국방 ·군사에 관한 사업을 비롯한, 토지수용법 등 법률에 규정된 각종 공익사업에 한합니다(토지수용법 3조). 토지수용법이 정한 절차에 따라 행하여지는 것이 보통인데, 이를 보통절차라 하며, 다음의 4단계에 의합니다. ① 사업의 인정: 기업자(起業者)가 토지를 수용하려면 건설교통부장관의 사업인정을 받아야 한다(14조). 건설교통부장관이 사업인정을 하는 때에는 지체 없이 기업자 ·토지소유자 및 관계인 등에 통지하고, 수용할 토지 세목(細目)을 고시하여야 한다(16조). 사업인정의 고시가 있은 후에 기업자는 토지조서 ·물건조서를 작성하여, 소유자 ·관계인 등에게 서명날인을 하게 하여야 한다(23조). ② 협의: 기업자는 사업인정의 고시가 있은 후에 그 토지에 관한 권리를 취득하거나 소멸시키기 위하여, 토지소유자 및 관계인과 협의하여야 한다(25조 1항). 협의가 성립되면 수용절차는 이로써 종결된다. ③ 재결: 협의가 성립되지 아니하거나 협의할 수 없을 때에는, 기업자는 사업인정의 고시가 있은 날부터 1년 이내에 관할 토지수용위원회에 재결을 신청할 수 있다(25조 2항). 이 재결은 협의의 성립과 같은 효력이 있고, 이에 불복이 없으면 수용절차는 이로써 종결된다. ④ 행정상 쟁송: 토지수용위원회의 재결에 불복이 있는 자는 이의신청 ·행정소송을 제기할 수 있다(73조 이하). 따라서 위 절차에 따라 수용에 불복하기 위해서는 결국 행정소송을 통하여 다투셔야 할 것입니다.