전세계약 만료 묵시적 연장 꾸벅 수고하십니다.99년12월17일 - 2001년12월17일까지 2년 기간으로 전세 1,300만원으로 살았습니다.근데 집주인은 계약만료 되어도 이야기가 없고 저도 깜박해서 그냥 지나쳐 버렸습니다.확정일자는 99년12월18일날 받았구요.<질의>1. 위 경우에 자동으로 같은 계약조건으로 2년 연장 되나요?2. 위 경우에 계약서를 다시 써야 하나요?    99년 받은 확정일자는 효력이 있는지요?   계약서를 다시 쓸 때에 확정일자를 다시 받아야 하나요?3. 위 경우에 집주인이 전세금에 관해 아무 말이 없다가 계약기간이 지난 후에 전세금 인상을    요구하면 어찌 되나요?   거절해도 되나요?4. 만약 재계약할 때 12월30일자로 계약을 해서 30일날 확정일자를 받았다면 31일부터 효력이    발생하잖아요?   근데 집주인이 12월30일 계약하는 날 제가 모르게 은행이나 타 금융기관에 저당이 잡혀 있으   면 제가 애초에 99년에 확정일자 받은 것은 효력이 있나요?꼭 답변 부탁드립니다. 수고하세요.
1. 귀하의 질의 순서에 따라 답변드립니다.2. 주택임대차보호법에 의하면 임대인이 임대차기간만료전 6월부터 1월까지에 임차인에 대하여    갱신거절의 통지 또는 조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지    아니한 경우에는 그 기간이 만료된 때에 전임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로    봅니다.    따라서 귀하의 경우 임대인이 최소한 2001. 11. 17 이전에 귀하에게 재계약에 관한 통지를    하지 않았다면 귀하는 향후 2년 동안 전임대차와 동일한 조건으로 임대인에게 임차권을 주장   할 수 있습니다. 3. 임대차계약서를 다시 작성할 필요도 없고 임차보증금의 변동이 없기 때문에 확정일자를 다시   받을 필요도 없을 것 같습니다. 4. 임대인이 일방적으로 임차보증금을 인상할 수 없습니다.    다른 사정이 없다면 2년 후에나 인상이 가능할 것 같습니다. 참고바랍니다.