월세 연체로 인한 계약 해지시 부동산 중개 수수료 저는 집주인입니다. 월세 세입자가 월세 4개월 연체와 입주 후 단 한 번도 관리비를 납부한 적이 없습니다.*월 *일에 명도하기로 세입자가 날짜를 지정하여 약속한 상태입니다. 현재 *월 *일을 기준으로 하여 월세 4개월 연체가 되고, 관리비는 7개월 사용분 이상 미납 상태가 됩니다. 보증금에서 월세 연체분과 관리비를 제하고 반환하기로 했습니다.<질문1>월세가 2개월 이상 연체되면 연체된 월세에 대한 연체 수수료는 어떻게 계산하면 되나요?법정 이율이 얼마인지 얼마 정도의 이자로 계산해야 되는 것인지 알고 싶습니다.<질문2>계약 만료기간은 201*년 *월 *일입니다.계약 기간 중에 월세 세입자의 과실로 인하여 계약을 해지한 것입니다.세입자가 먼저 집주인인 저한테 방을 빼던지 말던지... 라고 말했습니다. 그래서 제가 계약을 정식으로 해지한다고 통보했습니다. (전화 통화 녹음했음)그리고 계약한 세입자와 점유자는 가족이 아니고 남남인 남녀관계인데요.계약자인 세입자가 계약 해지 통보를 하던 날에 처음으로 저한테 자신은 명의만 빌려준 것이라고 말했습니다. 그 전까지는 남편이 그 집에서 산다고 말했는데 자기 남편이 아니랍니다.계약 해지 통보를 하던 날 전화통화 중에 계약자인 세입자가 점유자인 남편이 아니라는 사람에게 전화를 바꿔주어서 점유자가 *월 *일까지 명도하겠다고 말한 내용을 함께 전화 녹음할 수 있었습니다. 이때 *월 *일 명도할 때 부동산 중개수수료는 법적으로 계약의 과실을 발생한 계약자인 세입자가 내는 것입니까? 실제 점유자인 사람이 내는 것입니까? 아니면 계약 해지의 과실이 없는 집주인인 제가 내야 됩니까?  저는 이런 경우가 처음이고 계약자와 점유자가 가족이 아니고 그 사실을 뒤늦게 알게 되어 당황스럽습니다. 명도 일시를 어길 경우 법적인 처리와 그 제반 비용을 청구하겠다고 통보도 했습니다.
월세이자의 경우 계약서에 명시가 안되어 있더라도 연 5%의 민사상 법정이자를 공제하실 수 있을 것입니다.계약서상 당사자인 형식적 당사자가 주된 당사자가 될 것입니다.이미 발생한 복비의 경우 따로이 중개시 상대의 과실이 없는 한 따로이 부담을 재정산하지는 못할 것으로 생각됩니다.통상 해지시점까지의 월세 등만 공제하지 않고 재입주에 소요되는 기간을 협의하여 공제함이 보통입니다.