주인이 이민을 가서 동생이 대리하여 임대차 계약을 하였는데.. 안녕하십니까 이럴땐 어떡해야 하는지 전세들어 2년을 살고 재계약을 하려고 하는데 처음과 마찬가지로 주인은 이민을 가서 주인동생이 대리로 제계약을 했읍니다.계약서상 임대인 쪽에는 실소유자의 주민등록증번호와 이름를 작성하고 도장은 한자로 대 자를 쓰고 대리인의 이름과 도장을 찍었읍니다.위임장을 만들어 달라고 했지만 절차가 너무 복잡하다며 그냥 인상된 전세 보증금을 실소유자가 소유하고있는 은행계좌를 가르쳐줄테니 직접입금해서 입금증을 가지고 있으라고 했읍니다그래서 그렇게 하기로 하고 계약을 했읍니다.주인의 타국전화번호는 받아놓았구요 저번 계약서상에는 특약사항에 동생이 모든것을 책임지겠다는 내용을 계약서에 적었습니다재계약서상에는 문구를 적지 않았습니다.그리고 확정일자를 받을것입니다.만약 법적으로 문제가 생겼을때 임대차보호법의 보호를 받을수 있는지 만약 안된다면 모든것을 책임지기로 한 동생분에게 책임을 전가할수 있는지 그리고 재계약서에는 동생이 책임진다라는 것을 전번 계약서가 있기 때문에 적지않아도 그 효력이 계속되는 것인지 꼭 알려주세요 계약을 했지만 너무 찜찜해서 그럼니다
1. 귀하의 상담요지에 따르면 귀하께서는 소유자의 동생이 소유자를 대리하여 임대차계약을 체결하였다는 것으로 보입니다.2. 우리 법상 법률행위는 그 성질에 반하지 않은  이상 대리를 할 수 있고, 특히 임대차계약에 있어서 임대인이 해외에 거주하는등 직접 할 수 없는경우 그 친척들이 대리인으로서 임대차계약을 체결하는 경우를 어렵지않게 볼 수 있습니다.3. 귀하께서 계약을 체결할 때 임대인의 대리인임을 알 수 있는 서류가 첨부되어 있다면 그 효력은 본인 즉 소유자에게 귀속되는 것이지 대리인에게 귀속되는 것이 아닙니다.  따라서 2년전에 계약을 체결할 때도 그 동생과 임대차계약을 체결하였으며, 이번에 계약을 갱신할 때도 동생이 본인의 대리인임을 명시하였다면 일응 대리인에 의해 적법하게 체결되었다고 볼 수 있습니다.4. 그러나 임대인인 본인이 대리인인 동생에게 대리권을 수여하였다는 점을 증명할 서류, 예를들면 위임장과 인감증명서가 첨부되지 않은 점이 계약상 미비점이라 할 수 있으므로 지금이라도 해외에 거주하고 있다는 집주인과 전화통화를 해서 동생에게 대리권을 수여하였는지 여부를 문의하셔야 할 것이며, 아울러 동생으로 하여금 위임장과 인감증명서를 첨부해 달라고 요청하시는 것이 가장 안전한 방법임을 알려 드리오니 참고하시기 바랍니다.5. 만약 훗날 집주인이 동생에게 대리권을 수여한 바 없다면서 귀하와의 계약을 부인할 경우는 물론 대리권을 수여하였는지 여부에 관한 법률상의 분쟁이 생길 것이며 이와별도로 귀하와 임대차계약을 체결하였던 동생은 사문서위조및 행사등의 혐의로 형사처벌을 받을 수 있으니 참고하시기 바랍니다.6. 위 답변내용은 담당변호사에 따라 견해를 달리할 수 있으며, 담당변호사와 본 싸이트 운영자는 법률상의 책임이 없음을 알려 드립니다.