안녕하세요. 상속 부동산 양도세 문의 드립니다. 2010년 11월 어머님께서 돌아가시면서 남겨 주신 토지(농지)가 있습니다. 주택이나 기타 등등은 다 처분했는데요. 토지가 많지는 않습니다. 1033평 정도인데요. 저는 필요가 없어서 동생에게 양도하고 싶습니다. 현재 그 땅에 농사를 자경하는 것은 아니구요. 다른 사람이 대신 경작은 하고 있구요. 저는 대구에 살고 농지는 경북 의성에 있습니다. 공시지가로는 1만원 조금 넘는 것으로 알고 있구요. 만약 2012년 내에 동생에게 양도를 한다면 양도세가 나오는지요? 나온다면 얼마나 되는지요? 양도 방법에 대한 좋은 고견 부탁드립니다.
귀 사안의 경우 상속은 상속인이 직접 농사를 짓지 않고, 농지 소재지의 동일 시·군·구나 연접 시·군·구에 거주하지 않아도 상속개시일부터 3년 안에 농지를 팔게 되면 부모님의 재촌·자경한 기간으로 8년 이상 농사를 지은 땅이면 감면을 받을 수 있으며, 요건이 되지 못해 비록 감면을 받지 못한다 하더라도 상속개시일부터 5년 이내에 팔게 되면 사업용으로 인정되어 장기보유 특별공제를 받을 수 있습니다. 단, 부모님이 8년 이상 재촌·자경한 농지는 상속이나 증여 모두 비사업용 토지로 보지는 않습니다. 상속·증여의 경우 대부분 공제가액에 미달해 상속·증여세 신고를 하지 않는 경우가 대부분이고 상속·증여세 신고를 하였다 하더라도 농지는 시가가 형성되어 있지 않아 개별공시지가를 적용하여 평가한 경우가 대부분입니다.이럴 경우 양도가액은 실지양도가액이 적용되고 취득가액은 상속·증여 당시의 개별공시지가가 적용되어 양도차익이 많이 발생하므로 양도소득세 부담이 클 수도 있습니다. 귀하의 구체적인 양도소득세 계산은 귀하의 거주지 인근 세무상담을 전문으로 하고 있는 세무사에게 귀하가 필요한 서류를 지참하여 직접 상담을 받는 것이 필요할 것 같습니다.