부동산 경매 및 대출서류 관련 문의드립니다. 안녕하세요?저는 현재 오피스텔에 제 아내와 전세로 살고 있습니다.*,*월쯤 이사하려고 생각하고 있었는데 제가 살고 있는 오피스텔이 경매로 넘어가게 되서 일정을 조금 앞당겨 *월말쯤에 이사를 하기로 했습니다. 계약서는 작성하였고, *월 **일 잔금을 치르기로 하였습니다.A에 5천만원 대출 신청을 하였습니다.현재 살고 있는 오피스텔과 새로 이사하려는 아파트, A대출 모두 제 이름으로 되어 있습니다.문제는, 대출 당시에 A에서 전입세대 열람내역서라는 서류를 잔금치르고 등기마친 후에 제출해 달라고 요청을 했는데요,전에 경매 관련된 서류를 제출하면서 법원 경매계에서 배당금을 받기 전까지 주소를 옮기지 말라고 하더라구요.부동산 계약 등에 대해서 잘 모르는 부분이 많아서;;;1. 경매가 마치기 전에 주소지를 이전하게 되면 문제가 생기는 부분이 있나요? 2. 이사하려는 아파트에 저만 주소를 옮기고 제 아내는 현재 오피스텔로 주소를 두어도 경매 및 배당금 수령에 문제가 없는지요?3. 반대로 저는 주소를 오피스텔에 그대로 두고, 제 아내만 새로 산 아파트로 주소를 이전했을 경우 문제가 생기는 부분이 있을까요?아파트 계약이나 대출신청할 때는 별 문제 아닌 것 같더니만;;답변부탁드립니다. 감사합니다.
우선, 임대차보호법은 임차인을 보호하기 위하여 몇가지 규정을 두고 있습니다.그중 대항력과 우선변제권이라는 것인데 쉽게 말하면 임차인이 몇가지 요건을 갖추기만 하면 집주인이 바뀌거나 넘어가도 임차인은 보증금을 받거나 임대차관계를 유지하는데 지장이 없게 만드는 규정입니다.그래서 그 요건을 갖추는 것이 중요한데 대항력을 갖추려면 주택의 점유 및 주민등록의 계속 이라는 요건을, 우선변제권을 갖추려면 위 요건에 확정일자를 받아야 합니다. 1. 경매를 마치기 전에 주소지를 이전하는 경우앞서 말씀드린 바대로 경매절차가 진행되면 소유자가 변동됩니다. 그렇다면 그 소유자는 기존의 임차인과는 아무런 관계도 없으니 원칙적으로 기존의 임차인은 소유자에게 대항을 하지 못하겠지요. 그러나 이 때 주택의 점유와 주민등록의 계속이라는 요건을 갖춘다면 소유자가 바뀌어도 임차인으로서는 신경쓸 필요없이 자신의 권리를 행사할 수 있게 되는 것입니다. 그런데 여기서 주의할 것이 이러한 대항요건은 경매절차의 배당요구 종기까지 계속 존속하고 있어야 하므로  그 이전에 주택의 점유를 상실하거나 주민등록을 전출하게 되면 그 때부터 대항력은 소멸하게 됩니다.그렇기 때문에 경매의 배당요구 종기까지 점유를 상실하거나 주소지를 이전하면 안되는 것입니다.(물론 임대차보호법상 임차권등기명령제도라는 것이 있어서 위 제도를 이용하면 대항력을 유지할 수 있는 방법은 있습니다)2. 3. 과 관련하여임차인(질문자님)이 그 가족과 함께 오피스텔에 대한 점유를 계속하고 있으면서 그 가족(와이프분)의 주민등록을 그대로 둔채 임차인만 주민등록을 일시 다른곳으로 옮긴 경우라면 전체적으로나 종국적으로나 주민등록의 이탈이라고 볼 수 없어 대항력을 상실하지 않습니다(반대의 경우도 그렇습니다).결국 계약명의인이 누구이냐가 중요한 것이 아니라 계약명의인은 질문자님일지라도 공부상 주민등록이 가족분들 모두 기재되어 있다면 경매당사자들에게도 공시(알려지게 되므로)되므로 오피스텔의 점유 및 질문자님 또는 그 가족분들의 주민등록이 유지되는 한 임대차의 대항력은 존속되는 것입니다.감사합니다.