전세권 상가임차인으로서 보증금과 월세의 환산금액이 보호한도를 초과해 전세권을 작년에 설정했어요.1년 만기가 도래해 전세권등기와 등기부등본엔 2012.7.12일까지로 기재되어있어요.보증금은 변동없고 월세가 변동이있어 재계약했구요.그럼 다시 전세권기간 변동등기를 다시해야하나요? 혹시 상가라 경매의 위험이라도 있을지몰라서요.제가 선순위이고 현재까지는 다를 권리는 없습니다.변호사님정확한 방법을 알려주세요
귀 사안의 경우 귀하가 이건 소유자와 전세권설정계약을 체결하고 전세권등기를 경료한 후 이건 전세기간이 만료되어 다시금 월차임만을 변경하는 재계약을 체결한 경우라도 위 기존의 전세권설정등기는 전세금반환채권을 담보하는 범위내에서는 변경등기를 하지 않더라도 유효하므로 다시금 부기등기를 하지 않아도 됩니다.