근저당설정되어있고 압류되어있는 빌라전세금 돌려받고 싶습니다. 안녕하세요 제가 ****년 **월 23평 빌라에 보증금****만원 삯월세 ***만원에 1년계약하여 지금까지 살다가 집주인에게 *월말에 이사하겠다고 작년 *월 **월 금년 *월에 통보하였읍니다.근데 집주인이 돈이 없으니 빌라를 팔아야 줄 수 있다고 하여 기다렸으나 알아보니 ****년 *월, 빌라 건물에 **억 근저당이 설정되어 있고 집주인은 ****년,**여만원이 압류되어 있다고 부동산을 하는 지인이 말해주더군요 현재 집주인은 제전화를 받지도 않고 있습니다 빌라는 6층 건물에 13세대가 거주하고 있읍니다.어떻게 해야 제가 보증금을 받을수 있을까요?제가 돈을 잃을수도 있나요?확정일자는 ****년 *월에 받아두었읍니다.부동산중개소를 통해서 계약했읍니다.소중한 상담 간곡하게 부탁드립니다.
귀하가 2003. 10경 임대인과 임대차계약을 체결한 후, 주택임대차보호법상의 대항요건(주택인도+전입신고)을 갖추고 있고, 임대차계약서상에 2004. 5경에 확정일자를 받아두었다면 귀하는 2007. 1천만원 채권자 및 2008. 8경 후순위 근저당권자에 대항하여 우선변제권을 행사할 수 있기 때문에 설사 귀하의 임차건물이 경락되더라도 위 경락대금에서 우선순위로 배당받을 수 있겠습니다. 만일 임대차계약이 종료된 후에도 임차보증금을 반환해주지 않을 경우에는 임대인을 상대로 법원에 임차보증금반환청구소송을 제기할 수 있겠습니다. 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다.