상가임대차보호법(일괄경매, 개별경매)의 최우선변제에 대하여 수고하십니다.5층 건물 중 각 층의 일부를 보증금과 월세 ***만원에 임대하여 사무실로 사용하고 있습니다.이 건물 각 층은 금융기관에 공동담보가 설정되어 전체가 일괄경매가 진행되어 유찰 후 경매가 중단되었고, 현재는 각 층별 개별물건번호로 감정가격을 다시 산정하고 경매개시공고 절차부터 다시 진행하고 있습니다.    만일, 이 건물이 일괄경매가 아닌 각 층별로 개별경매 진행된다면(사건번호는 같으나 개별 물건으로 매각공고 될 때) 상가임대차보호법의 적용 대상이 되는지 궁금합니다.각 층 전체가 일괄경매될 경우에는 보증금 범위가 초과하여 상가임대차보호법의 적용을 받을 수 없을 것으로 생각되지만 각 층별로 개별경매 진행된다면 보증금과 월세를 각층인 개별물건별로 배분할 경우 보증금의 범위 안에 포함되어 (최)우선변제 받을 수 있을 것으로 판단되는데 .... 이럴 경우에는 채권자에게는 배당상 손해가 분명한데도 채권자가 일괄경매를 하지 않고 개별경매를 진행하는 이유는 무엇인가요? 답변 부탁드립니다.감사합니다.
공동저당의 목적물인 상가 건물 전체에 경매가 진행되다가 각 층별로 개별경매가 진행될 경우, 임차보증금을 전체 임차목적물 대비 개별경매대상 목적물의 비율로 나누어 최우선보증금 적용여부를 결정한다면 선순위 담보권자의 이익을 침해하는 결과가 될 것입니다.따라서 개별경매를 진행하더라도 상가건물임대차보호법상 적용대상 기준 보증금액, 소액임차인 및 그 우선변제금액의 범위 기준에 변동이 생기지는 않습니다.감사합니다.