분양대금관련 안녕하세요.저는 재개발아파트 일반조합원으로 2005년 9월 계약했고 올 11월 입주를 앞두고 있습니다.05년 계약 시 중도금은 대출을 받아 10월부터 4회 분납키로 해서 시행대행사에서 연락이오기를 기다렸고 2007년 1월 중도금 납부일정을 07년 1월 토지대금 1억4400만원 일괄 납부, 건축비는 6회에 걸쳐 분납하는 수정된 계약를 작성해서 연체없이 납부했답니다.2년여간 몇차례 조합모임이나 시행대행사와의 모임에 나가면 일반조합원은 토지대금을 1년 3개월이나 늦게 내서 지주조합원은 05년도에 납부해서 형평성이 어긋난다고 수시로 이야기했고 일반조합원들은 우리 잘못인 것 같은 착각이 들더군요.그렇다고 시공사나 시행대행사에서 우리한테 1년 3개월간에 해당하는 이자비용을 청구하겠다거나 서면으로 약속하지도 않았고 07년 1월까지 일반조합원중 시행대행사에 납부관련 문의도했고 일부는 1회냈고 완납1명이 있더군요.그런데 며칠전 분양대금관련 우편내용에 연체료로 1억 4400에 대한 1100여만원이 있어 시행대행사에 확인하니, 최소 은행이자 비용으로 청구한다고 내라고 합니다. 그래서 어떻게 대처할지 난감하군요.계약서 약관에는 분양대금납부시 연체료가 우선이던데 미납시 입주권 받는데 문제가 될 수도 있을 것 같아 자문을 구합니다.
귀 사안의 경우 2005년 분양계약시 중도금은 대출을 통하여 그해 10월부터 4회 분납키로 하였으나 2007. 1경 중도금납부일정을 2007. 1월 토지대금을 일괄납부하고 건축비는 6회에 걸쳐 분납하도록 하는 수정계약을 체결하였기 때문에 다른 사정이 없는 한 귀하들에게 연체료를 부과하는 것은 납득하기 어렵습니다. 만일 수정계약 체결시 연체료를 부과하기로 하였다면 지주조합원들과의 형평성도 있으므로 일반조합원들이 연체료를 부담해야 합니다. 참고로 분양계약서 약관에 분양대금납부시 지연이자가 우선인 경우 우선적으로 분양대금을 납부하는 경우 지연이자에 충당됩니다.