전세금에 대해서 문의 드립니다. 안녕하세요!! 어렵게 살고 있는 26살 청년입니다. 도와주세요.직장생활로 은행에 직장인신용대출을 받아 작년 11월말 부동산을 통해서전세금 2000만원짜리 원룸을 계약했습니다.그런데 집주인과 직접하지 않고 위탁 관리라 하여 부동산측과 계약을하였고 위탁증명서? 이런 걸 보았던 기억이 나구요. 등기부등본 같은 것도집주인 남기완씨로 되있는걸 확인하였고 계약서에도 남기완씨 인감이찍혀 있습니다. 입금은 주택관리사무소/(부동산)측통장에 입금하였구요.계약금 100+중도금 1600 + 잔금 300 요렇게요. 계약서에는 계약금에만 도장이찍혔고 중도금과 잔금은 영수증만 받았습니다. 근데 잔금 300에 관한건잃어벼렸네요.. 그러나 통장 계좌이체 사실로 대신할 수 있는 거겠지요?문제는 저번달에 부동산측에서 전화가 왔습니다. 부동산이 바뀌었으니새로운 부동산에 관리비를 내라는 것이었습니다. 알았다 하고 그 부동산에관리비를 납부했습니다. 그러고 2달여후 다시 새로운 부동산에 전화가 오더니 사실은 그전 부동산이 전세금 받은것을 주인에게 주지 않고 도망갔다. 그래서 부동산이 자기네로 바뀐 것이다라며 9월30날까지 집을 비워주면전세금을 돌려주고 그 대신 수수료를 20만원 내라 했습니다. 계약은 11월28일까지인데요.하지만 그후에 이사할 경우는 자신들도 손해를 봤으니 전세금을 내줄수 있을지 장담을 못한다.그때는 법적 대응을 하던 말던 알아서 해라 합니다. 제가 집주인 전화번호를 요구했더니. 자기들은 대통령이 비서실장에게 맡기는 것처럼 자신들이 위탁받았으니 집주인과 통화할수 없다라합니다. 나는 그럼 당신들도 그 전 부동산처럼 똑같이 사기 치는거 아니냐하니 그럼 그냥 그 집에서 계속살라고 9월30일 이후는 전세금 못준다 하며법적 대응을 하라 합니다.제가 수수료를 20만원을 왜 줘야하는지 이유를 모르겠고 오히려 전세 만료 기간전에 집주인이 파기하는건데 복비와 이사비를 제가 받아야하는입장 아닌가요? 그리고 법적 대응을 한다면 제가 입을 수 있는 손해가 있나요?시간이라던지 금전적으로요 ..두서없이 흥분하여 이렇게 적었습니다..어렵게 대출받아 전세들어간 건데.. 이렇게 되다니 너무 황당합니다..제발 도와주세요 급합니다..
귀 사안의 경우 부동산업자가 정당하게 소유권자의 대리권을 가지고 귀하와 임대차계약을 체결한 경우라면 귀하는 소유권자에게 임차권을 주장할 수 있습니다. 한편 새로운 부동산업자가 귀하에게 관리비를 요구하더라도 금전을 지급할 필요는 없겠으며, 임대차기간중에 임대인의 사정으로 이건 임대차계약을 해지하는 경우 통상 부동산중개수수료및 이사비를 임대인이 부담하는 것이 관행입니다.