1순위 근저당권자가 아닌 세입자가 경매에 참여시 배당 우선순위 또는 비율에 대해서 문의드립니다. 전세 들어서 살고 있는 아파트가 경매에 들어갔습니다.1993년 은행[갑]이 채권최고액 3천만원으로 근저당 설정해 놓았고, 2002년 5월 또다른 은행인 [을]이 집주인의 보증문제로 청구금액 2천만원에 가압류 등기, 2002년 11월 [갑]이 경매 신청하여(청구금액 2천8백만원) 경매개시 결정되었습니다.저는 2001년 2월에 전세계약(4천5백만원)과 전입신고 및 확정일자를 받았으나, 전세권등기는안했고, 얼마 전 경매개시 통보를 받고 배당금지급청구를 했습니다.만일 제가 경매에 참여해서 낙찰 받으면 배당 우선순위는 어떻게 되나요?1순위 근저당권자인 중소기업은행을 제외하고 남는 금액은 세입자인 저와 가압류권자인 [을]에게 어떤 비율로 배당되나요?
해당 부동산의 낙찰대금에 따라 배당은 달라질 수 있으나 은행에서 경매비용과 2,800만원을 우선으로 배당 받은 이후 귀하의 임대보증금이 차순위로 배당 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.다만, 귀하의 경우 거주하고 있는 것이 전제되어야 할 것입니다.귀하께서 낙찰을 받는 경우에도 배당비율은 마찬가지가 될 것입니다. 그리고 귀하께서 전입신고를 하고 확정일자를 받은 다음 거주하고 있었다면 귀하의 후순위로 가압류를 한 은행은 귀하의 배당금이 변제된 뒤 남는 금액이 있는 경우에만 배당을 받을 수 있습니다.