오피스텔 공매에 낙찰 됐습니다.. 오피스텔이 공매에 낙찰 되어소유권 이전을 위해 잔금 완불시기가 다 되어 가는데 문제가 생겼습니다..오피스텔 전 소유자가 (주)우신 XXXXXX라는 회사였는데 부도났고 현재 존재하지 안는 다는 겁니다.. 관리인 말에 의하면 오피스텔은 약 7년 정도 빈 상태였고..그간 관리비를 계산하면 1000만원에 가깝다고 하는데 그 관리비를 제가 다 떠 안아야 하나요??? 현제 소유권자가 아무도 없다는게 문제입니다.. 오피스텔을 포기해야 하나요.. 관리비를 다 떠안는다면 배보다 배꼽이 더 큰 상태가 되거든요... 50%까지 협상을 할수 있다는 말도 있던데..방법좀 가르쳐 주세요..
귀 사안의 경우 귀하가 공매로 매수한 오피스텔의 관리비는 공용부분에 한해서 귀하와 같은 특별승계인이 납부할 책임이 있습니다. 참고로 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제18조에서는 공유자가 공용부분에 관하여 다른 공유자에 대하여 가지는 채권은 그 특별승계인에 대하여도 행사할 수 있다고 규정하고 있는데, 이는 집합건물의 공용부분은 전체 공유자의 이익에 공여하는 것이어서 공동으로 유지·관리되어야 하고 그에 대한 적정한 유지·관리를 도모하기 위하여는 소요되는 경비에 대한 공유자 간의 채권은 이를 특히 보장할 필요가 있어 공유자의 특별승계인에게 그 승계의사의 유무에 관계없이 청구할 수 있도록 하기 위하여 특별규정을 둔 것이므로, 전(전) 구분소유자의 특별승계인에게 전 구분소유자의 체납관리비를 승계하도록 한 관리규약 중 공용부분 관리비에 관한 부분은 위와 같은 규정에 터 잡은 것으로 유효하다. (대법원 2008.12.11. 선고  2006다50420 판결)고 판시하고 있습니다.