권저당권에 의한 채권회수가 어려울때 다른방법이 없 안녕하세요 어머니께서 지인분께 금전을 대여해주시고 채무자명의의 토지에 대해서 권저당권을 설정해두었습니다.그런데 부동산등기부등본을 떼보니 1.그토지에있는 불법건축물의 이행강제금 미납으로 인한 시청의 압류가 권저당설정기일보다 먼저 들어와 있었습니다.그 금액도 확인해 본 바로는 권저당권 설정금액의 두배정도나 됩니다.2.또한 그토지와 인접한 채무자의 다른 토지가 산사태등으로 인한 위험지역이라 시청에서 토지를 수용해 공원으로 만들 예정이라고 합니다.아직 보상이 이루어 진건 아니구요 제가 궁금한것은 다음과 같습니다 1.권저당권으로 임의 경매를 한다고 할경우에 실질적으로 저희에게 돌아올 배당금은 없을거 같은데요.채무자의 다른 재산에 대해서는 권저당권에 기해서 권리행사를 할 수 있는 방법이 없는지 궁금합니다.3.토지가 만약에 수용되어서 보상금이 나올경우에 그 보상금에 대해서 압류및 전부명령을 통해서 권리를 행사 할수 있다고 하는데요.이때에 보상금에 대해서 이행강제금에 의한 압류와 권저당권의 배당순위가 궁금합니다 인터넷에서 찾아보다 보니 이행강제금은 수용보상금에 대해서는 권저당권보다 날자에 관계없이 순위가 밀린다는 글도 본거 같은데 정확히 어떻게 되는지 궁금합니다 3.만약에 시청에서 강제경매를 한다면 후순위라 경매가로는 한푼도 못건질거 같은데 어떻게 해야 할가요 이상 제가 궁금한것들을 정리해 봤습니다.답변해주시면 정말 감사하겠습니다.고맙습니다
1.귀 사안의 경우 귀하가 이건 채무자의 일반재산에 대해서 근저당권에 기한 임의경매를 할 수는 없고 무담보 채권의 일반채권자로서 권리를 행사하여야 할 것입니다.2.귀 사안의 경우 이건 채무자의 보상금에 대해서 귀하가 압류및 추심을 하는 경우 이건 이행강제금 압류권자와 동등한 채권자의 지위에서 안분배당을 받게 될 것입니다.3.위 1번의 답변과 동일합니다.귀하가 이건 채무자를 상대로 무담보 일반채권자로서 권리를 행사하여야 할 것입니다.