임대차계약기간 도중에 임차인의 개인적인 사정으로 임대차계약을 합의해지하는 경우에는? 저희는 1999년 5월 23일에 집을 월세로(보증금 500 월25만원)계약하여 2001 년 5월 23일까지살고 다시 보증금 300만원을 올려주고 2002년 1월 3일까지 살았습니다.이사를 가게 될 일이 생겨 집주인에게 얘기하고 이사를 나가도 좋다는 허락을 받고 이사를 하였습니다물론 월세는 계속 지불하지 않아도 된다는 것을 인정해 주었기 때문에 2002 년 1월 4일 이사를 하였습니다.2002년 2월 22일 집이 계약되어 다른 사람이 이사를 온 상태입니다.그런데 집주인은 2002년 1월 4일부터 2002년 2월 22일까지의 월세를 지불하라고 하니 어떻게하면 좋을까요?아직 보증금 800만원을 받지 못한 상태인데 집주인은 차기 계약자에게는 보증금 1000에 월 25만원씩 계약하여 우리하고 처음 계약한것보다 보증금을 200만원 더 올려 계약한 상태입니다.이렇게 되면 우선 보증금을(800만원) 되돌려 주어야 되지 않습니까?빠른 답변 부탁 드립니다.
1. 귀하의 질의에 답변드립니다. 2. 임대차계약기간 도중에 임차인의 개인적인 사정으로 임대차계약을 합의해지하는 경우 임차인은 나머지 월임료에 관해서는 두 당사자가 약정하기 나름입니다. 만일 새임차인이 곧장 들어온 경우는 귀하가 월임료를 부담할 필요가 없겠지만 기간의 간격이 있는 경우는 전임차인이 월임료를 부담하는 경우가 있습니다. 3. 한편 임대인과 임대차계약이 합의해지 후 임대인으로 부터 임차보증금을 반환받지 못한 경우는 임대인을 상대로 임차보증금반환청구소송을 제기하여 강제로 받아 낼수 밖에 없습니다. 참고바랍니다.