분양전환이 이루어지지 않은 상태에서 분양전환에 대비한 소유권이전등기청구권 압류가 효력이 있나요? 안녕하세요?항상 좋은 답변 고맙습니다.궁금한 점이 있어 질의를 올리니 답변 부탁드립니다.저는 채권자로서 채무자에게 20,000만원을 대여하여 주었으나 만기가 상당히 경과하였음에도 불구하고 원리금을 상환하지 않아 이미 오래전에 판결문과 강제집행문을 받아 두었습니다.채무자의 재산을 파악하던 중 현재 채무자는 xx주택공사와 임대차계약을 하고 xx주택공사 소유의 임대아파트에 거주하고 있는 것을 확인하였습니다.또한 이 임대아파트는 내년 8월이면 분양으로 전환될 것이고 현재 임대아파트 거주자에게우선 분양할 것이라는 것도 확인을 하였습니다.그러나 임차보증금이 얼마이고 내년에 있을 분양을 받기 위해 채무자가 분양대금을 납부하는 중인지 아니면 내년 8월부터 분양대금을 납부할 것인지는 파악하지 못한 상태입니다.이러한 상황에서 저는 임차보증금에 대한 압류는 물론 별도로 소유권이전등기청구권압류와 보관인선임신청을 할려고 하고 있습니다.즉, 분양전환 시 채무자가 분양에 따른 대금을 납부하게 되면 소유권을 주택공사로부터 이전 받을 것이기 때문에 이에 대한 압류를 하고자 하는 것입니다.그러나 처음 해보는 압류라 몇 가지 여쭤보고자 합니다.<질의>1. 아직 분양전환이 이루어지지 않은 상태에서도 장래에 있을 분양전환에 대비한    소유권 이전등기청구권압류가 효력이 있는 것인지?   (채무자가 분양을 받는 다고 가정하겠습니다.) 2. 제가 xx주택공사를 제3채무자로 하여 소유권이전등기청구권압류 신청을 했는데    다른 채권자가 똑 같은 압류가 들어와 경합이 되는 경우는 어떻게 되는지?3. 분양전환이 이루어져 채무자가 xx주택공사에 분양대금을 납입하고 있는 상태에서    소유 권이전등기청구권압류가 실시되면 채무자가 매매계약을 해지할 것을 우려하여    매매대금반환청구권압류(정확한 명칭을 모르겠음) 압류도 실시하고자 하는데 이는    소유권이전등기청구권압류와 병합하여 신청할 수 있는지?4. 소유권이전등기청구권압류 후에 다시 보관인선임및권리이전명령 결정을 제3채무자가    송달을 받았음에도 결국 이행을 하지 않아 추심명령을 득한 후 추심이행청구 소송에    승소하여 판결을 받으면 이후 소유권은 자동으로 채무자에게 이전되어 강제경매를    할 수 있는 상태가 되 는 것인지 아니면 유체동산 압류처럼 제3채무자를 방문하여    집행관으로 하여금 서류를 강제로 뺏어 오는지?   여하튼 추심이행소송판결 승소 후의 과정은 어떻게 되는지?답변 부탁드립니다.
1. 장래채권 또는 미확정채권은 그 기초가 되는 법률관계가 압류 당시 존재한다면 압류   가 가능하므로 분양받는 것을 전제로 해서 소유권이전등기청구권에 대한 압류도 가능   하리라고 봅니다.2. 이중압류의 경우 각 압류는 상호간 배당요구의 효력이 있습니다.3. 매매계약해제 전에 계약해제를 전제로 한 매매대금반환채권에 대한 압류는 효력이 없   습니다.    그 이유는 잘 모르겠으나, 아마도 법률관계의 기초가 아직 존재하지 않는 것으로    보기 때문으로 생각됩니다.4. 위의 경우 제3채무자를 상대로 추심의 소가 제기되어 판결이 확정되면 채무자 앞으로    소유권이전등기가 경료되게 되고 그 이후의 절차는 부동산에 대한 일반적인 강제집행   절차에 따르게 됩니다.