토지 지분등기에 관한 질의 안녕하십니까?  제가 소유하고있는 토지는 약 15년전에 저의 부친이  뒷쪽 땅을 팔면서 앞쪽에 있는 저의 땅을 뒷쪽 땅 사람에게 진입로로 사용하도록 지분등기를 해달라고 하여 아버지의 부탁이라 이를 거절할수 없어 할수없이 총 400평의 토지중 31평을 지분등기로 해 주었습니다.  그후 땅을샀던 사람이 형편에 의하여 그땅을 팔게 되였고 그땅을 새로 매수한 사림이 현재 뒤에 집을짓고 거주하고 있습니다. 그런데 문제는 그사람이 아주 까다로운 사람이라 400분의 31의 지분을 가지고 있으면서도 너무 과중한 권리를 주장하고 있습니다. 본토지 옆으로 하수구가 있는데 그것을 복개 하려고 해도 아무 이유없이 자기도 지분의 권리가 있다는 이유로 그복개도 못하도록 하고 있습니다.  현지 그사람이 사용하고 있는 도로는 같이사용하고 있는 상태고 그면적만도 넉넉히 50평이상이 됩니다.이럴경우 지분을 많이 소유한 사람이 이를 제지할 방법은 없는지요?또 이를 제가 강제로 매수할수 있는 방법은 없는지요 그리고 그사람이 현재 살고 있는집이 무허가 건물로 이를 고발할경우 다시 건축허가를 받아야 되는데 지분이 많은 사람으로써 이건축허가시 허가를 제지할 방법은 없는지에 대하여 알고 싶습니다현명하신 회신 부탁드립니다  안녕히 계십시요.
공유자는 공유물 전부를 지분의 비율로 사용, 수익할 수 있습니다.(민법 제263조) 한편 공유물의 관리에 관한 사항은 공유자의 지분의 과반수로써 결정하지만 보존행위는 각자가 할 수 있습니다. (민법 제265조)따라서 귀하측은 과반수이상의 공유자이므로 이건 하수구 복개공사를 실시하고 향후 지분별로 공사비용을 부담하면 될 것입니다. 다만 이 경우에도 귀하측이 상대방측의 공유지분을 강제로 매수할 수 없으며 무허가 건물의 건축허가신청시 건축법위반에 대한 진정을 할 수는 있지만 행정청의 건축허가를 제지할 수 있는 방법은 없겠습니다.