임대차기간 만료직전 주인과의 분쟁이 생겼습니다 2007.4.30날 임대기간이 만료입니다.3.25일경 주인이 계속 할꺼냐고 해서 한다고 했는데 4.2일날 다시 못하겠다고 계약 기간이 되면 빼겠다고 했습니다. 그러나 주인이 지금은 돈이 없고 3개월안에 준다고 했는데 그때부터 다툼이 되서 임차인은 4월30이까지 가게를 하고 전기도 공급중단을 하고 영업을 하지 않았습니다.  부동산에는 4월2일날 임대를 내 놓았습니다.그런후 주인이 가계열쇠를 6월 중순에 달라고 했는데 주지않고 6월 말일날 주었습니다.보중금이 1000만원인데 3개월 세가 밀려서 월80만원씩 240만원을 제외한 760만원만 청구를 했습니다. 주인은 열쇠도 안주었고 짐도 안 뺏다고 주장하면서 월세도4개월이 밀렸다고 주장합니다.  판사가 화해권고로 650만원에 선고를 한다고 하는데 받아 들여야 하는지 알고 싶습니다. 저는 도저히 받아 들일수가 없습니다. 이의 신청을 해도 다 받을수 있을까요?  월80만원에 2군데를 쓰고 있었는데 1군데는 1월달에 미리 안한다고 해서 짐을 뺏고 또한군데는 짐을 6월 말에 뺏고 열쇠도 그때 주었습니다.  소액임차인인데 계속 재판을 해야 할까요.  답변 부탁드립니다.
귀 사안의 경우 임대차계약기간 만료일이 2007. 4. 30이고, 귀하가 2007. 4 2. 임대인에게 계약해지 통지를 하였다면 이건 가게 임대차계약의 해지효력은 위 임대인이 해지 통지를 받은 날로부터 3개월이 경과한 날인 2007. 7. 30에 발생하므로 그 동안 차임연체가 없었다면 3개월간의 차임과 관리비만을 공제하면 될 것입니다. 그러나 만일 귀하가 2007. 4. 30 이전에 차임연체가 있었다면 차임연체 공제액은 그 만큼 늘어날 것입니다. 다만 귀하가 임대인에게 임차목적물 가게의 키를 6월 말경에 건네주었더라도 아직 임대차계약 해지의 효력이 발생하기 전이기 때문에 문제가 없겠습니다.따라서 귀하께서 이런 점을 고려하여 화해권고결정안을 받아들일지 여부를 결정하시면 될 것입니다. 개인적으로는 판사님의 화해권고결정안도 무리가 없다고 보여집니다.