부동산 경매에 대해서 상담 부탁 드립니다. 안녕하세요?전세금을 내주지 못해 전세살던 사람이 소송을 걸어 저희집을 경매해 버려,집이 경매되고, 1차로 전세살던 사람이 전세금 들고가고 나머지는 2차로 은행(집 살때 대출 받았음)이 들고 가는데요.경매된 값이 너무 낮아 나머지 돈을 은행이 들고가도 대출한 돈은 다 갚지 못 할꺼 같은데 그럼 나머지 돈은 어떻게 되나요?계속 갚아야 되나요?달세로 이사가게 되서 부모님 이름으로 하면 안 될꺼 같아 언니 이름으로 계약을 했는데 후에 갚지 못한 돈에 대한 후에 차업 등이나 불이익이 없을까요?마지막으로 아버지 개인파산 신청이 가능할까요?어떻게 해야되는지요.꼭 알려주세요~~
귀 사안의 경우 1순위 임차권자가 확정판결 등 집행권원을 가지고 강제경매를 신청하여 경락이 된 경우 법원은 1순위 임차권자에게 임차보증금을 우선 배당한 후 남은 잔액이 있는 경우 2순위 근저당권자인 은행에게 배당이 됩니다.한편 2순위 근저당권자인 은행은 배당금이 피담보채권에 미치지 못한 경우 나머지 잔액에 대해서는 일반채권자의 지위에서 귀하의 아버지의 책임재산에 압류를 신청할 수 있겠습니다.임차보증금 없는 월세라면 채권자로부터 압류 걱정을 할 필요는 없겠지만 보증금이 있는 월세라면 귀하 아버지 채권자들로부터 압류 등 집행이 들어올 수 있습니다.귀하 아버지 경우 적극적 재산(채권)보다 소극적 재산(채무)이 많은 경우 개인파산이 가능합니다.