집 매매에 따른 월세주거자의 문의? 수고하십니다.다름이 아니라 지금 월세를 살고 있습니다.그런데 집주인이 사 정에 의해 집을 매매하려 합니다.물론 아직 계약 기간은 1년 6계월정도 남았 습니다.이럴 때 새 집주인이 제게 집을 비우라고 할 수 있는지/ 있다면 어떤 경 우일 때인지 알고 십습니다.그리고 2개월 월세 미결시 계약파지라고 하던 데 그것에 대해서도 알고 싶습니다.부탁드립니다.
귀하의 질의에 답변드립니다.주택임대차보호법상 임차권등기를 하지 않았더라도 대항요건(주택의 인도 및 전입신고)를 갖추 고 있으면 임차목적물이 양도되더라도 양수인이 임대인의 지위를 그대로 승계하기 때문에 양수 인과 새로운 임대차계약서를 체결하지 않고 계약기간 동안 임차권을 주장할 수 있게 됩니다.따라서 귀하의 경우는 양수인은 귀하에게 임차목적물을 명도해달라고 할 수 없습니다.한편 민 법 제640조에 의하면 건물 기타 공작물의 임대차에는 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달한 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있다라고 규정하고 있습니다.따라서 임차인이 통산 2번 차임을 연체하는 경우 임대인은 임대차계약을 일방해지 할 수 있습니 다.참고바랍니다.