상가 누수에 관한 임차인의 무응대 안녕하십니까?올해 4월에 지금의 점포를 임대 받아 3개월여 영업을 해오고 있는 한 업체입니다.이전을 해와 한 열흘만에 비가오더니 매장 한편의 천정이 무너져 내렸으나 다행히 인명피해가 없는것을 안도하며 임차인과 같이 쓰래기를 함께 치운적이 있습니다.그후로도 비가 오면 무너진 천장쪽의 정반대의 비상구쪽 벽에서 물이 흘러 들었습니다.이에 임차인(건물주)에게 여러차례 공사를 요구했으나 차일피일 미루며 이젠 장마까지 오게되어 밤에라도 비가오면 아침에 출근했을때 매장 한복판까지도 물이 들어차있는 지경까지 와서 강경하게 말했으나 장마가 끝나고 보자는식이었습니다.참고로 이건물은 8층짜리 이며 저희는 그건물의 지하층을 임대해 사용하고있습니다.건물은 1996년에 준공이 되었구요. 비가 며칠간 계속되니 여기저기 전체적으로 벽이 다 축축하게 젖어잇는 상태이며 폭우라도 쏟아지면 어딘가에서 구멍이 난것처럼 물이 곳곳에서 들어찹니다.세입자 입장에선 영업장소에 손님들이 수시로 드나드는데 걱정이 이만저만이 아니라 공사는 장마끝나고 하더라도 설비업체에서 봐주러 오기라도 하면 한결 맘이 편안할텐데 너무도 답답하게 내려와 보려고 하지도 않습니다.부동산을 통해서 계약했고 계약시에 예전에 누수되었던 부분을 확실하게 공사해서 잡아논 상태라고 확답을 받았던지라 부동산쪽에 이야기를 하니 공사 업체에서 한반 휙 둘러 보고는  아무런 연락이 없습니다.  너무 답답하고 서글픕니다. 여기저기 새는곳을 주인에게 말했더니 그렇게 말할것 같으면 부동산에 가게 내놔서 나가랍니다.이런경우 어찌해야 할지 어떤 순서대로 풀어나가야 할지 좀 알려주세요공사업체에서 제대로 공사하려면 매장물건들을 싹빼고 벽을 다허물고 공사해야 한다는데 그렇게 까지 된다면 이곳에서 더이상 영업을 하고 싶지도 않습니다.지금의 저희매장은 건물2층에 있는 병원에서 임대해서 쓰던곳인데 비가 많이 오니까 한번도 저희매장에 방문한적 없던 병원장님이 괜찮은가 싶어서 내려와 보시더군요. 병원에서 사용할때도 무지 애먹고 말도 안통해서 힘들었다고 합니다.법은 무서워 할거라면서 내용증명이라도 보내라구 귀뜀해주시고 가시네요.도와주세요. 만일 내용증명이 필요하다면 어찌해야하는지도 좀 알려주세요.바쁘실텐데 부탁드립니다.감사합니다.
귀 사안의 경우 우선 답변을 드리기전 용어의 혼동이 있는 것 같아 적어봅니다. 임대차 계약의 경우 집주인을 임대인이라 하고 세입자를 임차인이라 합니다. 한편 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담합니다. (민법 제623조)따라서 귀 사안의 경우 귀하의 임차건물의 천정에서 누수가 되어 귀하가 영업을 할 수 없는 상태라면 귀하는 이건 임대인을 상대로 내용증명통지 형식으로 수리를 요청할 수 있고, 만일 수리를 해주지 않아 도저히 영업이 불가능할 경우에는 이건 임대차계약을 해지하고 임차보증금반환을 청구할 수 있습니다. 귀하가 임대인을 상대로 내용증명통지를 보내는 경우 수신인에는 임대인의 주소와 성명을 기재하고 발신인에는 귀하의 주소와 성명을 기재한 후 내용에는 이건 임차건물의 누수에 대해서 수리를 요청하고, 만일 수리를 해주지 않을 경우에는 이건 임대차계약을 해지하겠다는 통지를 하시기 바랍니다. 동일 내용을 3부 작성하여 편지 겉봉투에 임대인의 주소를 기재하시고 우체국에 가지고 가면 될 것입니다. 별첨자료로는 누수 현장의 사진등과 임대차계약서를 첨부하시기 바랍니다.