복잡한 부동산 계약인데 어떻게 하면 안전하게 거래를 할수 있을까요? 약간 복잡한 부동산 계약인데 어떻게 하면 안전하게 거래를 할수있는지 궁금해서 문의드립니다.1억8천짜리 아파트를 사려고 합니다.아파트의 본 주인 A가 있고, 이 아파트를 B가 구매해 계약금을 이미 지불했고, 보름후에 중도금, 한달 후에 잔금을 지불하기로 계약되어 있다고 합니다.현재는 세입자가 거주하고 있습니다.이러한 아파트를 제가 구매할려고 합니다.B씩 입장에서는 계약당시 금액에 약간의 프리미엄을 붙혀 저한테 팔게 되는 형태이고, 단지내 부동산중개소를 통해 거래합니다.결국 집주인 A와 B가 맺은 계약을 B로부터 제가 승계하게 되는 형태인데요 안전한 부동산거래을 위해 몇가지 질문드리겠습니다.위와 같은 경우 B와 제가 어떤 형태의 계약을 맺어야 합니까?주위분들 얘기로는 매매계약은 승계될 수 없다라고 하는데요 별도의 거래양식이 있는지 제가 B로 부터 챙겨야하는 서류는 어떤게 있을까요?(A와의 계약서, 계약금 지급 영수증 등 ) 제 생각에는 A의 승인이 있어야 할것같은데요 원주인이 A이므로 제가 다시 A와 계약서를 작성해야하나요?이렇게 복잡한 건일 경우 안전하게 거래하기 위해서는 세사람이 같은 자리에 모여 계약하는게 좋을까요?요즘 워낙 세상이 험해서 안전하게 부동산을 거래할려고 합니다.
B의 행위는 미등기전매에 해당하여 부동산등기특별법에 의한 처벌대상이고, 귀하도 공범으로 같이 처벌될 수도 있으니, 반드시 A를 포함한 세사람이 참여해서 다시 계약을 하도록 하세요.즉 B의 계약을 승계하더라도 형식은 AB간의 계약을 없던걸로 하고 귀하가 A와 새로운 계약을 체결하는 식으로 하셔야 합니다.(계약금 영수증도 B가소지하고 있는 것을 폐기하고 A로부터 새로 써받아야 함)귀하에게 제일 좋은 것은 AB간의 계약을 없던걸로 하면서 매매금액도 그대로 유지할수 있다면 그러는게 좋겠지요.하지만 그런 것을 B가 원치 않고 그럴 경우라면 A와의 계약을 그대로 유지하겠다고 고집하고 귀하도 돈을 더 주고라도 그 부동산을 꼭 취득하고 싶다면 A와는 금액을 그대로 적고 A모르게(A가 알면 B와의 계약을 없던걸로 하는데 응해주지 않을 가능성이 있을테니까) B에게 차액을 주는 식으로 할수는 있겠지요(엄밀해 얘기하면 이것도 미등기전매에 해당하므로 걸리지 않게 조심하십시오)