부동상에 대하여 허위로 공사대금을 받았다고 유치권을 경매법원에 신청했습니다. 본인은 A에 대해 1억의 채권이 있습니다A는 경매중인 A의 동생인 B의 부동산(수련원-실운영자는 A임)에 대하여 허위로 6억원의 공사대금을 미지급받았다고 유치권을 경매법원에 신청했습니다이 경매가 종결되면 A는 낙찰자와 공사대금에 대한 유치권으로 민사적인 논쟁을 할 것이라고 합니다.1) 낙찰자는 가족 측근이거나 제3자일건데 적절한 대처방안이 없을까요?그런데 이 사건의 경매는 근저당된 15억여원의 모든 채무를 회피할 목적으로 의도적으로 진행시키는 것이어서 A의 가족명의로 적정시점에 입찰을 보아 회수하려 하고 있습니다.2) 이때 유치권으로 행사하려고 하는 6억원에 대하여 낙찰자에게 무슨 명목으로 압류하여 낙찰자를 통해 변재 받을 수 있는 방법은 없을까요?
가족이나 측근, 제3자가 낙찰받은 것이 그 사람을 위해 명의만 빌려 준 것이라거나 실제로 그 사람의 것이라는 점에 대한 입증이 있어야 합니다. 유치권 행사를 이유로 압류를 한다는 것이 무슨 말인지 모르겠습니다. 유치권자는 낙찰자에게 당연히 유치권의 근거가 되는 채권을 변제하라고 요구할 수는 없으며 단지 유치권 발생의 원인이 된 채권을 변제받기 전에는 목적물을 점유할 수 있을 뿐입니다.  결과적으로 낙찰자가 유치권자와 합의하여 채권을 변제하기는 할 것이므로 이를 채권압류의 방법으로 압류하는 것을 고려해 보실 수 있겠습니다만 피압류 채권을 특정하기가 어려워 보입니다.  유치권의 원인채권은 낙찰자에 대한 것이 아니라 유치권자와 유치권자의 채무자 사이의 문제이기 때문입니다.