증조부님의 땅에 소작인들이 경작을 해오다가 저희한테 연락이 와서 상속 등기를 하려다 보니 이름 끝 철자가 틀리다고 하네요. 지방에 조그만 증조부님의 땅이 있는데 그 동안 소작인들이 경작을 해오다가 이번에 저희한테 연락이 와서 상속 등기를 하려다 보니까 토지대장에 나와있는 소유자 이름이 제적등본에 나와있는 증조부님의 함자와 끝에 한 글자가 틀립니다. 즉 토지대장에는 정☆☆로 되어있는데 제적등본에는 정★★으로 되어 있습니다. 물론 등기는 아직 안되어 있고 아주 오래된 일이라 예전에증조부께서 산소를 관리하는 조건으로 매입해서 경작을 맡기셨다는데 주변에 증언을 해주실 분들도 있고 즉 수십년간 경작을 했던 분들이 증언을 해주실 수가 있다고 하는데 상속등기가 가능한지요? 군청에 문의해 보니 부동산 등기 특례법으로는 이름이 틀리기 때문에 안된다고 합니다.
토지대장과 제적등본상의 이름이 틀리므로 지금 상태에서 상속등기는 되지 않을 것입니다. 제적등본상의 이름이 맞다고 본다면 토지대장 상의 명의를 먼저 정정해야 합니다. 즉 대장상의 명의인 정☆☆은 오자이고 정★★이 맞다는 것을 이유로 대장을 정리한 후 그에 따라 상속인들이 상속등기를 해야 할 것입니다. 먼저 정☆☆과 정★★이 동일인으로서 토지대장 기재는 오자인지 아니면 정☆☆이라는 다른 사람이 있는 것인지를 알아 보도록 하십시오