근저당설정 변경관련 안녕하세요.집을 담보로 1억 9천만원을 빌려서 1억5천만원을 갚았는데,처음 돈을 빌릴 당시 근저당을 1억9천만원으로 설정한 것을,근저당 설정을 4천만원으로 변경해줘야 하는데,변경을 해주지 않아서 현재 집을 매매하지 못하고 있습니다.이럴 경우 어떻게 해야 근저당 설정을 변경할 수 있는지 알고 싶습니다.
근저당권이라 함은 그 담보할 채권의 최고액만을 정하고 채무의 확정을 장래에 유보하여 설정하는 저당권을 말하고, 이 경우 그 피담보채무가 확정될 때까지의 채무의 소멸 또는 이전은 근저당권에 영향을 미치지 아니하므로, 근저당권설정자는 피담보채무가 확정된 이후에 그 확정된 피담보채무를 채권최고액의 범위 내에서 변제하고 근저당권의 소멸을 청구할 수 있다고 할 것이고, 피담보채무의 확정은 근저당권 설정계약에서 근저당권의 존속기간을 정하거나 근저당권으로 담보되는 기본적인 거래계약에서 결산기를 정한 경우에는 원칙적으로 존속기간이나 결산기가 도래한 때에 피담보채무가 확정된다고 할 것이지만, 이 경우에도 근저당권에 의하여 담보되는 채권이 전부 소멸하고 채무자가 채권자로부터 새로이 금원을 차용하는 등 거래를 계속할 의사가 없는 경우에는, 그 존속기간 또는 결산기가 경과하기 전이라 하더라도, 근저당권설정자는 계약을 해제하고 근저당권 설정등기의 말소를 구할 수 있다고 할 것이고, 존속기간이나 결산기의 정함이 없는 때에는 근저당권설정자가 근저당권자를 상대로 언제든지 해지의 의사표시를 함으로써 피담보채무를 확정시킬 수 있습니다.따라서 귀 사안의 경우 귀하가 근저당권의 피담보채권을 모두 변제한 후 근저당권말소를 청구할 수 있지만 근저당권자의 피담보채권의 확인만으로 매매계약을 할 수 있습니다.