전세권설정과 이를 담보로 하는 대출에 대해서 문의 합니다. 작년 11월에 상가를 매입하고 전세 2,000만원 월세 100만원에 계약을 하고 임대를 했는데, 계속밀린 월세가 4개월치가 됩니다.전 상가 임대인이고요. 이번에 임차인이 전세권 설정하고 1,000 대출을 받아서 월세 및 운영자금을 쓸려고 설정해 달라고 하는데 앞으로도 계속 월세가 들어올 것 같지않고, 또 밀리 것도 있고, 저의 의무와 권리에 대해 알고 싶어요.이번 달 밀린 것을 다 갚아야 전세권 설정해 준다고 해도 월권이 아닌지 명쾌한 법리 부탁드립니다.
안녕하세요.1. 임차인이 2개월 동안 임료를 지급치 않으면 임대인은 언제건 임차인에게 계약해지 통고를    할 수 있습니다.   물론 해지통고를 하지 않을 수도 있습니다.   해지통고를 하게되면 그간 밀린 월세를 전세금에서 공제하고 나머지를 반환하여 주면 됩니   다.   물론 그런 경우에도 임차인이 건물을 모두 깨끗이 비워주어야 합니다.   임차인이 비워주지 않은 경우라도 임대인이 임차이에게 건물의 명도를 받으려면 돈을 먼저    주어야 합니다.2. 전세권 설정을 해 주지 않는 것이 좋을 듯 합니다.   물론 해주고 싶다면 그간 밀린 월세를 모두 지급받고 나서 해 주는 것이 좋겠지요.   그렇게 하지 않으면 밀린 월세를 받기가 어려울 것입니다.   물론 밀린 월세를 다 주더라도 전세권 설정을 해 줄 의무는 없습니다.   안해줘도 상관없습니다.   그러나 약속을 한다면 약속은 지켜야 겠지요.3. 지금 상태에서는 계약해지 통고를 할 수도 있고, 아니면 계약해지통고를 할 듯 한 모양을    갖추면서 밀린 월세를 받아내는 데 노력해야 할 듯 합니다.행운을 빕니다.