임차인이 월세를 연체하고 있어서 계약해지를 하고 싶은데요. 수고가 많으시네요.다름이 아니라 제가 아파트를 1년6개월간 월세를 주기로 하고 계약을 하였으나 아파트가문제가 있네 혹은 이러저런 이유로 2달치 월세를 연체하고 있습니다.이외에도 여러가지 문제가 있어서 월세 계약해지를 하고자 합니다.민법과 주택임대차 보호법에는 2기의 차임이 연체되면 계약해지를 할 수 있다고 되어 있는 걸로 알고 있습니다.그리고 대법원 판례에 의하면 차임연체로 인한 계약해지는 최고를 할 필요가 없다고 판례에 나와 있다고 하는데 제가 궁금한 것은 만약 월세 계약서에 차임연체 혹은 기타 이유로 계약해지를 할 경우 최고를 한다는 조항이 있는데 월세계약서 내용이 우선인지 아니면 계약서에는 차임연체인 경우 해지를 하기 전에 최고를 한다는 조항에 있다고 해도최고없이 바로 계약해지 통보서를 보내도 효력이 발생하는지 알려 주시면 감사하겠습니다.안녕히 계십시요. 임차인 문제로 고민이 많습니다.
계약서가 우선하므로 최고를 하셔야 합니다.