전세 보증금을 못받아서요. 2010년 3월부터1년간 전세로 원룸을 계약하고 살았습니다. 2011년 3월 나가는 날이 되어도 아무말이 없어서 직접 찾아가 몇 달만 더 살 수 없을지 물었더니 그러라고 하시면서 나가기 전 몇  달 전에만 이야기 하라고 하셔서 더 살게 되었구요. 2011년 7월에 나가겠다고 이야기 하면서 9월 3일에 나간다 했더니 알겠다고 했어요. 그러시면서 9월 초에 오라고 하시더라구요. 그렇게 해서 9월 초에 갔더니 추석 껴서 힘드니 추석 지나 준다고 하셔서 추석 지나갔더니 일주일 후에는 반드시 된다 하시면서 수단 방법 안가리고 해주신다고 하시더라구요. 그래서 빌라를 사게 되었구요. 보증금 빼고 나머지 돈은 대출을 받았구요. 그래서 돈 주기로 한 날 찾아갔는데 말일에주신다는 거에요. 그렇게 말일에 또 갔더니 또 미루시기를 반복했어요. 그러는 동안 이 쪽에선 나머지 돈을 지불해야 할 날짜가 다 되어 독촉해 왔구요. 어쩔 수 없이 사채를 써서 나머지 집값을 지불했어요. 그리고 10월 중순까지 계속 미뤄지는 사이 사채빚 독촉이 와서 7년 가까이 들었던 주택 청약저축 통장 깨고 또 다른 사채 빌려 갚는 순환구조를 계속 했어요. 짐은 일단 다 &#50735;겼는데 주소이전은 일부러 안 한 상태구요. 10월 중순경에 전화를 했더니 막 화를 내며 맘대로 하라고 하시는 거예요. 그러다가 11월 초에 내용증명서를 보냈어요. 그랬더니 이틀 후에 전화가 와서 11월 11일에 확실히 준다는 거예요. 그런데 오늘 돈이 안 들어왔어요. 낮에도 전화를했는데 밤 늦게까지라도 준다고 했거든요. 지금 이래저래 돈 돌려 막느라고 정신적으로 힘든 상황이구요. 이럴 때 강제경매 가능할까요? 참고로 임대인은 원룸건물만 3채 가지고 있어요.
귀 사안의 경우 귀하는 이 건 임대인을 상대로 법원에 임차보증금반환청구 또는 조정신청을 할 수 있습니다. 우선 귀하가 이 건 임대인을 상대로 위 임차보증금반환청구소송을 제기하기 전 귀하의 임차보증금반환채권을 피보전채권으로 하여 위 임대인 명의의 부동산에 가압류를 해두는 것이 좋을 듯 합니다.향후 귀하가 민사소송법상의 독촉절차인 지급명령을 이용하여 판결 등 집행권원을 얻은 후 위 임대인이 임차보증금을 임의 반환치 않을 경우 곧바로 위 임대인의 부동산을 강제경매신청 할 수 있겠습니다.