경매중지 가부? 공유토지분할 소송중에 있습니다.공유자끼리 합의가 되지않아 형식적경매로 판결이 예상됩니다.물론 저는 경매가 아닌 현물분할을 원하고 있지만 합의가 안되니 경매로 판결이 날것을 예상하고 있습니다.그런데 한가지 변수가 있습니다.공유자중 한명의 공유지분이 현재 강제경매중에 있습니다(2차유찰)저는 강제경매중인 공유자지분을 낙찰받아 원고와 현물분할을 요구할  예정입니다.질문1. 만약 공유토지분할이 형식적경매로 판결이 난후에, 제가 강제경매중인 토지를 낙찰받았다면  이때 형식적경매를 취소하고 다시 현물분할을 주장할수 있는 방법이 있는지요?* 저는 공유토지분할 1심 판결이 경매를 통한 현금분할로 판결이 날것을 예상하여 항소를 준비하고 있습니다. 항소를 통하여 일단 시간을 벌어놓고 강제경매중인 공유자의 지분을 공유자우선매수권을 행사하여 낙찰을 받고 이후 원고와 토지분할을 협의할 계획을 가지고 있습니다.2. 항소 소송중에 낙찰받은 지분을 근거로 현물분할을 요구할수 있는지요?3. 강제경매 낙찰시까지 시간이 필요한데 어떻게 항소장을 작성해야 기각당하지 않고 시간을 벌수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 구영채 변호사입니다.현물을 분할 받으시길 원하시는 것으로 판단됩니다.가장 좋은 것이 합의를 보는 것인데(이것이 여의치 않으면 조정절차를 유도)판결로 공유물분할을 받는 경우 분할방법은 법원의 자유재량입니다.따라서 항소를 하셔도 쉽지 않을 것으로 판단됩니다.특히 항소심은 심리가 1심보다 빨리 종결될 여지도 다분합니다.항소심에서 법원의 자유재량에 의한 공유물분할방법이 공평에 반한다는 점을 주장할 수밖에 없을 것이고 시간을 벌길 원하신다면 보통 변호사들이 자주 사용하는 방법이 기일연기신청을 1~2회 정도 넣는 것입니다. 개인적인 판단으로는 조정절차 등으로 유도을 이용해서 합의를 보시는 것이 가장 적합할 것으로 판단됩니다. 항소장을 넣으실 때 혹시 1심판결에 가집행선고가 붙어 있는지 확인하시고 가집행이 붙어있는 경우 집행정지신청도 함께 하시길 바랍니다. 추가로 문의사항이 있으신 경우 연락 바랍니다. 감사합니다.