보증금 압류 관련하여 궁금합니다. 채무자가 전세나 월세를 살고 있을&#46468; 보증금을 압류할수 있다고 일전에 가르쳐 주셔서 알고 있습니다.그런데 한가지 궁금한점이 있습니다.예를 들어서 계약일이 2001년1월이고 계약은 1년으로하고 보증금500만원에 50만원에 월 세를 살고있다고 가정했을&#46468; 제가 채권압류및 전부명령을 4월달에 하였습니다.4월달까지는 월세가 밀린것이없었는데 5월달부터 월세가 밀린다면 8계 월이 밀리게 됩니다.그렇다하더라도 100만원의 보증금은 남아있어야 하는데 채무자가 제계약을 하였다면 어떻게 되는지요?또 제계약서없이 구두로 1년을 연장했을&#46468;는 어떻게 되는지 궁금합니다.채무자와 집주인이 짜고 월세를 하나도 받은것이 없어서 보증금이 남은것이 없다고 하였을&#46468;는 어떻게 되는지도 부탁드립니다.
1. 전세보증금이 압류되어 있을 경우 원칙적으로는 그 임대차계약이 종료되었을 때 임대인은 임차인에겔 반환해 주어야 할 임대차보증금을 지급할 수 없습니다.  그런데 일부 채무자들은 월세를 지급하지 않을 경우 보증금에서 그 지체한 금액을 공제한다는 약정을 악용해서 월세를 지급하지 않고 있고 이는 그 압류를 피하는 방법으로 악용되기도 합니다.2. 임대보증금의 압류에 있어서 그 반환시기는 임대차계약이 종료될 때를 기준으로 하는 것이기 때문에 채무자(임차인)가 2회 이상 월세를 지급하지 않을 경우에는 채권자가 임대인에게 임대차계약의 해지통보를 하도록 종용하고 그에따라 임대인으로 하여금 건물명도청구소송을 하도록 해야하는데 이는 현실적으로 매우 어려운 문제입니다.또한 임대인이 이에 협조해 줄지도 의문입니다.3. 결국 임차인의 채권자인 귀하가 임대인을 대위해서 그와같은 소송을 법원에 제기하면 될 것으로 보이나  이는 무척 어려운 것이기 변호사의 도움을 받아 그 절차를 밟으시는 것이 좋을 것으로 생각되오니 참고하시기 바랍니다.4. 위 답변내용은 담당변호사에 따라 그 견해를 달리할 수 있으며, 답변내용에 대하여 담당변호사나 본 싸이트운영자는 법률상의 책임이 없으니 답변내용은 참고만 하시기 바랍니다.