만기일이 되서 전세금 반환을 요구하였으나 돈이 없다고 하고, 다음 세든 사람의 전세금을 받아서 주겠다고 하는데, 받을 방법이 없나요? 1995년에 4천5 백만원의 전세금으로 2년 계약으로 식당을 세들어 하게 되었습니다.만기일이 되서 전세금 반환을 요구하였으나 돈이 없다고 하고, 다음 세든 사람의 전세금을 받아서 주겠다고 하면서 지금에 이르게 되었습니다.평소 안면이 있는 사람이라 계약서 한장만 있고 다른 이전 및 주거에 대한 신고를 하나도 하지 않았습니다어떻게 해야 할까요
귀하의 질의에 답변드립니다. 상가건물임대차계약이기 때문에 주택임대차보호법상의 대항요건(주택의 인도및 전입신고)를 갖출 필요는 없습니다. 다만, 임대차기간이 만료된 후 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인이 임차보증금을 귀하에게 반환해주지 못한 경우이기 때문에 귀하는 부득이 임대인을 상대로 임차보증금반환청구소송을 제기할 수 밖에 없습니다. 그러나 임차보증금반환청구소송이 단 시간내에 종료되는 것이 아니기 때문에 소송 전에 임대인과 원만히 상의하여 새로운 임차인을 구하는 노력이 필요할 것 같습니다. 참고바랍니다.