조세특례제한법에 의해 취득한 아파트 1가구 2주택에 대해서 문의 드립니다. 현재 1가구 2주택입니다.1.대구지역 아파트 - 조세특례제한법 제 99조에 의해 양도소득세 감면에 해당되는 아파트 -**년 *월에 취득함 -***백만원에 취득했으며 현재 매매가능가격이 ***백만원임 - 조세특례제한법에 의해 5년 이내 매매하면 양도소득세가 100% 면제된다고 알고 있음2.서울아파트 -**년 *월에 취득함 1번의 대구지역 아파트를 현재 월세를 놓고 있어 금년 9월까지 매매가 불가능합니다.9월 이후 매매할 경우 양도소득세가 어떻게 부과되는지 궁금합니다.5년 이후의 매매가에 추가되는 금액만 양도소득세가 부과된다고 하는데 맞는지도 궁금하고 서울지역 아파트때문에 50% 중과세가 부과되는게 아닌가 하는 걱정도 됩니다.
안녕하세요 주환용세무사여요 감면주택일 경우 5년간 발생한 양도차익은 감면되나 그이후에 발생한 양도차익에 대해서는 정상 과세되게 됩니다.중과세는 적용되지 않으니 걱정하지 않으셔도 됩니다.양도를 할 경우 본세무사에게 의뢰하여 주시면 정확히 해결해 드리겠습니다.감사합니다.