월세 계약해지 1.아파트를 2012년 4월 월세로 임대하였습니다.첫달부터 월세를 제 날짜에 준적이 단 한번도 없이 며칠씩 미루면서 주고 11,12월 연속하여 2개월분의 월세를 미납하여 얼마전 내용증명으로 월세 계약해지를 하고 명도소송 예정이라고 통보하였습니다.임차인으로부터 연락이 와서 다음주 2개월분 밀린 월세를 준다고 하는데 줄지 안줄지도 확실치 않습니다.내용증명만 보내놓은 상태로 소송이나 이전금지가처분 신청은 해놓지 않은 상태입니다.다음주 밀린 2개월의 월세를 지급하면 어떻게 되는건가요?이미 내용증명으로 계약해지를 하였기때문에 계약해지가 된상태로 알고 있는데 밀린 월세를 지급하면 소송을 진행할수 없는건가요?밀린 월세를 다 받았어도 이전금치 가처분 신청과 소송은 진행할수 있는건가요?2.소송비용등은 모두 보증금에서 공제 가능한걸로 알고 있는데 법원에서 지정한 금액만큼만 가능한건지 아니면 실 소요비용모두 청구가 가능한건지 알고 싶습니다.3.계약서상의 계약만료는 2014년 4월인데 월세 미납으로 계약해지가 된거라면 계약서상 계약기간 이전이므로 다음 임차인을 구하기 위한 부동산 중개비도 현 임차인에게 청구할수 있는건가요?4.혹 밀린 월세를 받는다 하더라도 앞으로도 계속 연체의 가능성이 농후하고 계속 거주를 원할 가능성이 농후하기 때문에 다른 임차인을 구하고 싶은데 현 임차인을 합법적으로 나가게 할 합법적인 절차와 시간을 단축시킬수 있는 방법을 알려주세요
1.월세 2개월 체납으로 인해 임대차 계약을 해지한다는 내용의 내용증명을 발송하신 상태라면 이미 임대차계약은 해지가 되었다고 보는 것이 맞습니다.임차인이 밀린 월세를 지급한다고 하더라도 질문자님이 영수증 등의 서류를 발급하지 않는다면 이미 해지된 임대차계약은 부활되지 않습니다.왜냐하면 질문자님이 밀린 월세를 지급받으며 영수증 등을 작성하여 주면 그때부터 이전까지의 책임은 묻지 않기로 하는 새로운 임대차계약이 체결되었다고 볼 여지가 있기 때문입니다.2.소송비용은 보증금에서 공제가 되지 않습니다.보증금은 임대차계약 자체와 관련한 임차인의 손해배상책임을 담보하는 것이기 때문에 별개로 보아야 합니다.소송비용은 소송비용확정절차를 밟아 별도청구를 하셔야 합니다.하지만, 현재 보증금을 가지고 있는 질문자님이 비용을 공제하고 보증금을 지급하였을때 상대방이 이의를 하지 않는 경우 실제상으로는 간단히 해결되어 버리는 경우가 많습니다.3.관례상 다른 임차인을 구하기 위한 중개비를 현 임차인이 부담합니다.4.임차인을 합법적으로 나가게 하는 절차는 임차인이 임의로 나가지 않는 이상 소송으로 해결하실수 밖에 없습니다.소송절차를 밟게 되면 빨라도 4개월 정도가 소요되는 것이 보통입니다