중개행위가 끝나지 않았고 과다복비로 고소를 하겠다고 하는데 전 어떻게 해야하나요 B는 A에게 가게(보증금 1100만원)과 현금 1400만원을 주기로 하고 A가 지정 하는 이에게 임대차를 넘겨주기로 함 빌라 분양가는 1억4천8백만원이라고 하였지만(A가)게약서에는 명시되지 않음 계약당일엔 빌라측 등기이전서류만 법무사에 맡기고 다음날 B의 가게 임대 차와 현금(웃돈)1400만원을 받기로 하여 다음날 현금 1400만원을 받았습니다.하지만 임대차는 A가 말일쯤에 받기로 하고 받지않았습니다.말일쯤에 임대차를 받으려하니 건물주는 월세가 밀렸으니 임대차를 넘겨줄 수없다고 하여 임대차를 받지 못했습니다.결국A는 B에게서 받을 임대차를 C에게 계약금 을 받은 상태라 잔금을 받고자 B가 밀린 월세를 대신 차용증을 받고 변제해주고 C가 임대차를 받도록 하여 주었습니다.(C는 알지못하는 사람이며 A가 B에게서 받을 가게를 판것이지요) 변제금액은 750만으로서 A는 차용증과 인감증명서를 B에게서 받았습니다.그리고 저에게 처음약조했던 수고비 300만원과 교환계약시 자기가 이득을 마니 받았다고 하여 저쪽 B의 중개인과 쓰라고 200만원을 더 주어 각각 100만원씩 나눠 &#50043;습니다.물론 A가 준것입니다.A는 B에게 차용금을 달라고 하여 몇달후 200만원을 받았습니다.남은것은 550만원인데 A가 돈을 B에게서 받기 어렵다고 저와 B의 중개인에게 준 돈 500만원을 달 라고 합니다.제가 받은 돈 400만원은 사무실에 30%을 입금하고 280만원이 남았습니다.물론 법정중개료를 넘어선 금액입니다.하지만 돈 주는데 안받을 사람이 어디 있습니까 자기가 먼저 약속한 부분이고 자기가 줘놓고 다시 달라고하니 솔직히 A는 빌라 건축주에게 싼값에(약 1200만원정도로 앎) 사와서 등기도 아니하고 교환계약하고 다시 가게팔아서 많은 이득을 남겨놓구선 일 몇달을 시켜 먹고 자기가 임대 차 월세 대신 변재 해주고 차용증 받으면 자기가 처리하겠다고 해놓구선 이제와서는 인감이나 차용증 을 놔두고 돈을 달라고 하니 아직 중개가 끝나지 않았고 중개인이 월세 밀린것을 몰랐으니 중개책임이 있다고 하니 어찌 중개인이 건물주에게 임대인 월세 밀린것을 물어보며 임대인이 월세 안 밀렸다고 하면 그리 알지 어떻게 압니까 저의 생각으로는 중개행위는 끝났다고 봅니다만 중개행위가 끝나지 않았고 과다복비로 고소하겠다고하니 제가 어떻게 해야 하는지요.?돈을 돌려줘야 한다면 주어야 겠지요 하지만 그 일로 몇달을 아무것도 못해 더 힘들었는데.솔직히 힘이 빠집니다.돈앞에 장사없다고 그 돈을 받아서 이런것인지 주위에 물어보니 자기 손님이 그랬다고 자기 중개인에게 돈달라고 하는 경우 는 없다고 하더군요.빌라만 전문적으로 하는 브로커가 말입니다.이유야 어찌 되었던 제가 잘못한 부분이 있다면 죄를 받아야 겠지요.또한 변상을 해줘야 한다면 해줘야 겠지요 하지만,그 돈을 벌어서 몇달을 일못한것을 생각하면 화가 납니다.차라리 이제는 훌훌털고 싶습니다.하지만 개인적으로 돌려주고싶은 마음은 없습니다.너무나도 괘씸해서요.차라리 고소를 한다고 하니 법의 판단에 맡기고 싶습니다.1.계약관계가 아직 끝나지 않은것인지요?(중개행위포함) 2.돈을 돌려줘야 하는지요?3.중개인이 월세(밀린것)를 알지 못했다고 중개법에 저촉되는지요?4.자기가 준돈을 저에게 횡령이라고 물을수있는지요?5.이런경우도 형사건인지요?6.A가 취할수있는 모든 법적 경우는 무엇인지요?(B나 중개인에게) 7.B가 취할수있는 법적경우도 있는지요?좋은 일로 상담을 할수없어 죄송합니다.
귀하의 질의 내용을 잘 읽어 보았습니다.일종의 채무불이행 사안이지 형사 사건은 아닌 것으로 보입니다.계약관계가 제대로 잘 이행되지 않아 당사자간에 의사합치가 되지 않다 보니 민원이 발생한 것 같습니다.모든 책임은 약정한 대로 발생합니다.전문중개인이라면 모르되 개인간의 채무는 약정한 그대로 발생하는 것입니다.과다복비의 문제는 발생하지 않을 듯 합니다.월세가 밀렸다는 것까지 중개인의 책임으로 돌릴 수는 없을 듯 합니다.