이사를 해야 하는데 7개월이 지나도록 방도 안나가고 집주인은 계속 피하고만 있습니다. 학교 문제로 서울에서 자취를 하려고 1800만원을 대출받아 전세를 얻어 살았는데, 금년 1월 졸업을 하면서 방을 내놓았습니다.그런데 살고있는 집이 환경이 열악한데다 재개발 된다는 얘기가 나돌면서 집이 나가질 않습니다.7개월에 걸쳐서 여기저기 알아 보았지만 현재까지 방이 나가지 않는 상황에서 영종도로 직장을 다니게 되어 급히 이사를 해야하는 실정입니다.입사한지 3달이 되어가는데 출퇴근 소요시간이 길고 비용이 많이 들다보니 개인적으로나 회사생활에서나 상당한 문제가 발생하고 있습니다.그런데 집주인은 계속 피하기만 하는 상황이고 어떻게 해야 될 지 모르겠습니다.그 집은 형님 명의로 계약을 했는데 형님이 돌아가셨습니다.그리고 전세등기나 확정일자도 받아 놓지 않은 상태고여.함께 살던 누나가 지금 살고 있는 전세집으로 주민등록을 이전했었는데 결혼 하면서 다시 이전을 하였으며, 저는 아직 고향집에 주민등록이 되어있습니다.법률적으로 전세금을 되돌려 받을 수 있는지 궁금합니다.어떤 조치를 취해야 하나요?
귀하는 주택임대차보호법상 대항력이나 우선변제권을 취득하기 위한 기본적인 절차(주민등록 이전 + 입주 + 계약서에 확정일자를 받는 것)를 소홀히하였으므로, 후순위 권리자들에게조차 우선권을 인정받지 못하겠습니다. 그러나 귀하 또는 형님의 상속인(기혼이라면 처자, 미혼이라면 부모)이 집주인에 대하여 일반 민사소송(전세보증금 반환청구 소송)을 제기하는 것 조차 상실한 것은 아닙니다. 우선 형님의 상속인 명의로 집주인의 주택에 대하여 가압류를 하고 민사소송을 제기하여 승소판결을 받은 후 그래도 집주인이 전세보증금을 지급하지 않을 경우 경매신청을 하여 보증금을 회수하는 방법밖에 없을 것 같습니다.