미등기된 아파트와 전세계약을 하였는데 집주인의 부모가 보증을 해주었지만 불안합니다. 미등기된 아파트와 전세계약을 했습니다.불안했지만 집주인의 부모들이 보증을 해주었습니다.전세계약서 특약사항에 그 보증내용을 적고 보증인의 도장을 찍었습니다.보증내용 : 계약당일 대리인 김점순(집주인의 모)계약을 체결하며 만약 상기 계약의 하자로            인해 임차인에게 불이익을 발생시킬 경우 김o순이 책임지기로 한다.이렇게 하면 보증이 성립하는지요?아니면 따로 각서를 받아서 공증을 받아야 하는지요?
귀하의 질의에 답변드립니다.미등기건물이라도 주택인 이상 주택임대차보호법의 적용을 받습니다. 따라서 귀하의 경우에도 임대차계약서에 확정일자를 받아 두면 앞으로 위 주택에 보존등기가 경료되고 저당권이 설정되어 경매되더라도 저당권자에 우선하여 임대보증금을 변제받을 수 있습니다. 다만 임대차계약을 체결하기 전에 귀하에게 임대하는 사람이 실제소유자(건축물관리대장에 의하여 건물소유자로 확인된 신축자)이거나 그로부터 임대권한을 부여받은 사람인지 여부를 확인하여 보아야 합니다. 이 사안의 경우 미등기 아파트를 임대인의 모와 임대차계약을 체결하면서 계약의 담보로서 임대차계약서상의 특약조항에 임대인 모를 연대보증인으로 기명날인을 받으셨다면 잘 하신 것 같습니다. 그러나 임대인의 특별수권을 가지는 서류 즉, 임대인의 위임장, 인감증명서를 미리 받아두셔야 했는데 아쉬움이 있습니다. 참고바랍니다.