가계 전세를 계약을 하기로 하였는데, 갑자기 땅 주인의 조건이 바뀌어 계약을 못하고 있는 중입니다. 안녕하십니까. 지난 상담에서는 많은 도움이 되었습니다. 오늘도 좋은 말씀 부탁드립니다.저희가 이번에 가계 전세를 계약을 하기로 했었는데 갑자기 땅 주인의 조건이 바뀌어서 계약을하지 못했습니다.먼저 전세로 계시던 분이 이번 12월4일부로 계약이 끝났습니다.그런데 한달 전쯤 땅주인이 저희랑 계약을 하겠다고 구두로 약속을 했었습니다.보증금 300에 월 70으로 약속을 했었는데 오늘 계약을 하러온 주인이 갑자기 월세를 100을달라는군요.100을 못 주겠으면 한달 기간을 줄테니 나가라는데 그동안 아무 말도 없다가 갑자기 계약하는날 이런 식으로 하니 어떻게 해야 할지 모르겠습니다.일반 가게도 아니고 땅을 구해서 창고도 짓고 해야 되는 형편이라 한달만에 나가는 것이 쉽지도 않구요.한달 전 구두로 약속을 했었는데 갑자기 이런 식으로 조건을 변경해도 되는건지, 우리가 어떻게보상받을 수 있는 그런 건 없는지, 그리고 만약 나가야 된다면 얼마 정도의 기간을 줄 수 있는지 등등 빠른 답변 부탁드리겠습니다.참 그리고 먼저 300에 70으로 계약을 하자고 한 건 땅주인이었고 전화상으로 통화만 했었습니다. 앞에 전세로 있던 사람은 300에 40을 주고 있었거든요.그런데 갑자기 시세가 그렇게 올랐다고 하면서 말을 바꾸니 정말 기가 막힙니다.꼭 답변 부탁합니다. 수고하세요.
안녕하세요.1. 구두계약도 유효한 계약입니다.   따라서 300만원에 70만원으로 정상적으로 임대차계약이 체결되었으므로 주인이 나가라고    하더라도 나갈 이유가 없습니다.   주인은 자신이 한 말에 대하여 책임을 질 필요가 있습니다.   서류로 되어 있지 않다고 하더라도 걱정할 필요는 없습니다.2. 나가라고 하여 정 나가고 싶다면 6개월 동안은 있을 수 있습니다.   임대인이 나가라고 할 때는 6개월이 지나야 효력이 있기 때문입니다.3. 그리고 임대인의 동의를 얻어 창고 등을 설치하였다면 그에 대한 보상청구권이 있습니다.   이를 부속물매수청구권이라 합니다.4. 염려하실 필요 없고, 주인의 말에 너무 힘을 부여할 필요가 없고, 오히려 상담자 분의 정당   한 권리를 요구하시기 바랍니다.   상담자 분의 정당한 권리를 정리하여 내용증명으로 임대인에게 통고를 해 보시기 바랍니다.행운을 빕니다.