소유권이전청구권가등기가 말소되면 압류의 배당은 없나요? 부동산 내역부산시 ☆☆동 ***번지 대1,000평<부동산등기부등본상 등기 기재내용>2002. 10.21.   ★ 근저당권설정(10억),  소유자겸 채무자 : ★★건설 2003.6.26.     매매(소유권이전)  ○○건설2003.8. 7.     가압류(김◎◎) &#8211; 3억2003.8.27	  가처분(김◎◎)2004. 1.31.    가압류(이◇◇) &#8211; 1억2004.4.21.     가압류(주식회사 ◆◆) &#8211; 5천만2004.4.30.     소유권이전청구권가등기(★★건설)200.5.14.      ★★건설의 소유권이전청구권가등기 압류(통영세무서)2004.7.14.     가압류(김■■) &#8211; 1억200.12.30.     압류(밀양세무서)2005.1.21.     압류(밀양시)2005.4.7.      압류(창원시)2005.6.23.     임의경매개시결정(★)2006.4.10.     압류(근로복지공단)<경매진행일정>2005.8.23.     경매개시일결정2005. 11.29.   배당종기일2006.5.22.     4차경매실시(낙찰: 12억)2006.5.29.     경매낙찰(최소가매수허가)2006. 6.28.    경매대금 납부기일<배당요구내역>2005. 10.18.   황△△ 102005.10.24.   창원시장2005.. 10.20.  창원세무서2005.11.10.   근로복지공단2005. 11.18.  밀양시장2005.11.24   김▲▲2005. 11.24.  김▽▽2005. 11.25.  조▼▼<질 문>1. 위 부동산은 ★★건설이 ○○건설에게 매매하고, ★에 대한 ★★건설의 채무를 ○○건설이 은행으로부터 채무를 승계되지 않은 상태에서 은행의 경매가 진행되었음.  2. 한편 김◎◎은 ○○건설에게 5억을 대여하고 ○○건설을 상대로 지급명령을 신청하여 그 결정을 받고 이자포함 7억을 배당요구하여 배당 종기일내 배당신청을 하였음. 3. 또한 김◎◎은 위 토지의 등기부상 은행 근저당권자의 차순위 가처분권자로 위 토지 소유자인 ○○건설을 상대로 소유권이전등기 이행절차 청구소송을 제기하여 확정판결을 받아놓은 상태임. 4. 김◎◎은 위 토지에 대하여 언제까지 소유권이전등기를 하여야 김◎◎이하 가압류권자와  배당요구권자의 배당을 배제하고 ★ 10억을 제외한 나머지 2억을 전부 배당받을수 있는가요?(가령, 낙찰기일전, 최고가매수자결정허가일, 최고가 매수자 경매잔금 지급일, 배당표작성일전까지, 배당금지급기일전까지 )5. ★★건설의 소유권이전청구권 압류는 ★★건설의 소유권이전청구권가등기가 말소되면 압류의 배당은 없는지 ?
1) 처분금지가처분이 되어 있는 부동산에 대한 강제집행은 적법유효하고 강제집행의 진행중에 가처분의 존재만으로 제3자이의의 소를 제기할 권한이 없으며 가처분채권자가 후에 본안소송에서 승소확정판결을 얻는 때에 비로소 그 강제집행의 결과를 부인할 수 있습니다(대법원 1992.2.14.선고 91다 12349판결 참조). 그러나, 저당권설정등기가 먼저 되어 있으면 그 후에 가처분등기가 되더라도 저당권의 실행에 아무런 장애가 될 수 없고, 그 저당권실행에 의하여 목적물을 경락받은 자는 가처분채권자에게 대항할 수 있습니다.따라서 목적부동산인 토지에 관하여 국민은행의 근저당권설정등기가 먼저 되어 있고 그 후 김◎◎의 가처분이 되고 그 후 가압류 등이 있고, 가처분채권자인 김◎◎이 본안승소확정판결을 얻었다고 하더라도 김◎◎이 그 후의 가압류권자 등에게 배당에서 우선하는 것은 아닙니다. 김◎◎의 가처분은 위 토지에 관한 김◎◎의 소유권이전등기청구권이라는 특정채권의 보전을 위한 것일뿐(따라서 강제집행에 의하여 이미 압류된 부동산에 대하여도 처분금지가처분을 할 수 있으나, 가처분채권자는 경락인에게 대항할 수 없으므로 그 가처분은 실익이 없는 것임), 경매절차에서 금전채권을 우선배당하는 것과는 관련이 없습니다. 즉, 가처분채권자가 후일 본안소송에서 승소하더라도 경락인에게 대항할 수 없다면 가처분은 의미도 없고 또 실익도 없는 것입니다.결국, 가처분채권자인 김◎◎보다 선순위인 근저당권자의 경매실행에 의하여 개시된 경매절차에서 김◎◎이 ○○건설을 상대로 소유권이전등기절차를 이행하라는 취지의 본안승소확정판결을 얻었더라도 김◎◎이 위 토지에 관하여 위 판결에 의하여 언제까지 소유권이전등기를 하여야 잔액인 2억원에서 우선하는가라는 귀하의 질문에 대해서는 이전등기를 하더라도 배당에서 우선하는 것이 아니라는 것, 따라서 위 판결에 의하여 이전등기하는 것이 의미가 없고, 결국 언제까지 이전등기를 해야 하는지라는 질문은 무의미한 것이라고 답변할 수 밖에 없습니다.2) ★★건설의 소유권이전청구권압류 역시 위 경매절차에서 경락됨으로써 ★★건설의 소유권이전청구권 가등기 자체가 당연히 말소될 것이므로 압류로서 의미가 없는 것이고, 위 압류권자는 금전채권자가 아니므로 그에 때한 배당도 없다할 것입니다. 끝.