근저당권에 의한  임의경매에서 잉여가 없을때 상담드립니다 천만원을 대여해주고 부동산에 근저당권을 설정하였습니다.그런데 선순위 압류가 많아서 경매의 낙찰가에 따라 돌아올 배당금이 거의없거나 한푼도 배당을받지 못할거 같습니다.이런 경우에 1.근저당권에 의한 임의경매를 신청하지 않고 ,지급명령신청이 가능할까요?2.만약 지급명령신청이 가능하다면 지급명령신청으로 근저당 권이라는 담보물권은 포기해야 하는지 혹은 두 방법 모두 가능한지 궁금합니다.3.마지막으로 법무사 사무실에서 근저당권 설정을 했으나 원인증권인 차용증을 작성하지 않았고 현금으로 건네준거라 채권자의 통장에서 인출한 기록뿐일때, 나중에 배당청구시에 원인증권 미비로 배당에서 제외되지는 않는지 궁금합니다.변호사님 상세한 답변 부탁드립니다.감사합니다.
귀 사안의 경우 귀하가 이건 채무자를 상대로 피담보 대여금채권으로 근저당권을 설정했지만 후순위로서 배당금이 없을 경우 귀하는 이건 채무자를 상대로 대여금청구(또는 지급명령신청)를 할 수 있습니다.귀하가 위 채무자를 상대로 대여금청구를 한 경우라도 위 근저당권이 소멸되지는 않고 위 채무자가 위 대여금채무를 변제하여야 위 피담보채권이 소멸될 것입니다.귀하가 이건 채무자를 상대로 근저당권을 설정을 한 경우이므로 원인증서로서는 위 근저당설정계약서를 제출하면 될 것입니다.