임대차에 대한 문의드립니다. 1.저는 38평형 아파트를 보증금을 받고 월세로 임대하고 있는 임대인입니다.2.2년 전에 부동산업자의 소개로, 현재의 임차인에게 보증금과 월세를 받기로 하고 계약을 하여 그동안 월세 임대차를 해왔다가, 3.금년에 임대차기간 계약 만기일 한달전에, 보증금만을 조금 더 올려서 재 임대차계약을 하기로 한 조건을 현 임차인이 승낙을 함에 의해 계약만기일 5일전 임대차인 쌍방간에 원래의 계약서를 회수하면서 부동산에서 통용 사용하는 양식의 내용으로 된 새로운 임대차 계약서를 작성을 하고 진행 해왔었습니다만, 4.갑자기 임차인이 사정이 있다면서 다른 곳으로 임차인 자신이 지정한 일자까지는 꼭 이사 가야한다고 하면서 세를 다시 다른곳에 놔달라고 하기에, 임대인인 제가 말하기를 이미 쌍방간 에 재계약을 한 후이니 임차인이 부동산 업자에게 부탁하든지 알아서 하되 임대인인 내가 소개비용 들여가며 세를 다른 곳에 놓아줄 수 는 없다라고 했음에, 임차인이 부동산에 세를 내어 놓았읍니다.5.임차인이 부동산에 세를 내놓으려고 부동산에 들렸을때 부동산에서 월세가 싸야 빨리 놓아 줄 수 있으니 집주인한테 전세로 바꾸어달라고 하든지, 집을 팔도록 강요 하든지, 보증금을 올리고 월세를 적게 받도록 하든지, 하게끔 해야 한다고 하는 말을 듣고는, 저에게 말하기를 집을 팔든지 전세로 바꾸어 세를 놓아주든지 아니면 보증금을 올려 받고 월세를 아주 적게 받도록 해주어 세가 빨리 놓여져 나갈 수 있게 해달라고 하면서.6.만약 현재의 자신이 계약한 조건으로 해서 세가 않나가면, 집을 비워놓고 나갈테니까 월세는 자기에게 받을 생각하지 말고 보증금만 세가 놓일 때 돌려달라고 반 협박을 하고 있어서 제가 세를 얻을 사람이 올때까지 조금더 기다려 보자고 무마 하며 현재의 임차인이 내고 있는 월세는 현 임차인과의 원래 시초때의 계약때나, 몇달전의 재계약 때에도 그 값에 하겠다는 다른 사람이 있었는데 현재의 임차인과 계약 되었었으며 진행되 왔었다고 얘기 해주었으나 막무가내 입니다.7.이러한 상황에서 임대인인 저로서는 어떻게 대처해 주어야 하나요.8.또 현 임차인과 재계약 당시, 당시까지에 사용했던 아파트를 둘러보니 원래는 정상적이었던 부분들 이 사용 부주의 같은 과실에 의해 큰 손상 부분이 너무 많이 발생되어 있었습니다만.연장해서 더 살겠다는 임차인에게 원상복귀를 요구하기가 뭐해서 주의만을 주었었는데 이를 원상복귀로 하는 보완 요구는 할 수 없는지요, 만약 보완 안해 주겠다면 어찌해야 하나요.
귀하의 질문 취지가 조금 이해가 가지 않는 부분이 있습니다.귀하와 임차인이 계약기간 만료 약 1개월전에 계약조건을 변경하여 새로운 임대차계약을 작성하기로 하였는데, 작성하지 않았다는 것인지, 아니면 계약서를 작성한 이후인지 잘 이해가 되지 않습니다.계약서를 작성하기 전이라면 재계약을 하겠다는 의표시는 있었으나 재계약은 이루어 지지 않았으므로 임차인이 계약기간이 만료되어 재계약을 하지 않겠다고 하면 귀하께서는 임차보증금을 반환해야 할 것입니다.계약서를 이미 작성하였다면 상대방은 계약 불이행으로 인해 집을 비워놓고 나간다 하더라도 귀하께서는 계약기간 동안에는 월세를 청구할 수 있습니다.다만, 상대방이 재계약을 하겠다고 해놓고 계약을 하지 못한 것은 상대방에게도 잘못이 있다 할 것이므로 상대방의 이러한 사정을 고지하여 원만하게 처리하시기 바랍니다.임차인은 임대차기간이 종료되면 임차당시의 상태로 원상복구를 해야할 의무가 있어 귀하께서 건물의 파손부분에 대해 원상복구 또는 손해배상을 청구할 수 있습니다.감사합니다.