전입신고를 하고 짐까지 빼버린 상태에서는 전세금을 돌려받기 힘든가요? 2005년 5월에 한 원룸에 2년 계약을 했습니다.(계약금:1500만원) 직장이 너무 멀어서 직장근처에 계약을 했었는데, 직장을 1년만에 그만두는 바람에 1년만 살고 그 원룸에서 나왔습니다.그 때 그 원룸에서 짐을 모두 빼왔구요~ 예비군훈련통보서(기타우편물)때문에 전입신고까지 하였습니다.(본가로요.) 그리고, 원룸문열쇠는 제가 한개 가지고 있고, 집주인이 한개 가지고 있습니다.원룸집주인이 방이 비어있으니까 지금현재 제가 살고있던 방을 다른사람에게 삭월세로 내놓은 상태입니다.(3개월 되었구요~ 보증금 50만원에 월20만원이랍니다.) 집주인의 말은 전세로 나가게 되면 제게 전세금을 빼준다고 하였는데, 삭월세라서 돈을 못빼준다고 합니다.TV에서 보니 전입신고를 하고 짐까지 빼버린 상태에서는 전세금 돌려받기가 힘들다는 말을 들어서 혹시 전세금을 못돌려 받는건 아닌지 하여 상담을 하게되었습니다.빠르고 정확한 답변 기다리겠습니다.
귀하의 임대차조건은 보증금 1500만원, 계약기간 2005.5 ~ 2007.5(2년) 이지만 귀하의 개인적인 사정으로 인하여 1년만에 주민등록상 주소지를 타처로 옮기고 건물을 명도해주었다면 귀하는 주택임대차보호법상의 대항요건을 상실한 경우이기 때문에 향후 임대인이 귀하에게 임차보증금을 반환해주지 않을 경우 가사 귀하가 임대차계약서상에 확정일자를 받았더라도 이건 임차목적물 건물이 경매에 들어가더라도 우선변제권을 행사하기 어려울 것 같습니다. 향후 임대인이 귀하에게 임차보증금을 반환해주지 않을 경우 귀하는 임대차기간이 만료된 후 임대차계약이 종료되면 임대인을 상대로 임차보증금반환청구소송을 제기할 수 밖에 없을 것 같습니다.