부부공동명의로 되어 있는 아파트의 전세 잔금 치를 때 문제가 발생하였습니다. 이번에 전세 아파트(시가 8억원 정도)를 얻었는데요. 부부 공동명의의 아파트더라구요.총 전세가는 2억 7천만원이었습니다. 계약금(2천 7백만원). 입금 당시 계약서를 작성하였고이 때는 부부 모두 부동산에 와서 싸인을 했어요. (주인 부부가 주말부부라 각자 다른 지방에 따로 살더라구요) 잔금 치를 때 감액등기(대출 원금을 2억 4천으로 낮출 것) 해주기로 한 조건이었습니다.근데 잔금 치를 때 갑자기 당일 집주인이 사정이 생겨서 못 온다는 거예요. 그래서 잔금은 부부중 부인 명의의 통장으로 입금했고요. 지방에 있는 남편분이 잔금 전액을 수령했다는 영수증 형식에 싸인(남편 싸인만 있음)을 해서 팩스로 보내줬어요(그러니 사본이지요). 감액등기 했다는 건, 대출계좌에 현재 남아있는 잔액 명세서를 증거로 역시 팩스로 보내줬구요.그런데, 이렇게 부부 공동 명의의 집을, 입금은 부인 통장으로 하고, 영수증은 남편 싸인으로 팩스로 받고 이래도 문제 없는 걸까요?영수증도 실물로 못받고, 잔금 치를 때 주인 얼굴도 못보고요. 부동산은 일처리하는게 귀찮은지 자꾸 괜찮다고만 하네요. 저희 전 재산이 걸린 문제인데 좀 답글 부탁드립니다. 엉엉~!
부부간에는 일상의 가사대리권이라는 기본대리권이 있기 때문에 귀 사안의 경우 부부 공동명의 아파트에 임대차계약을 체결한 후 설사 귀하가 공동 임대인중 일방에게 위 임차보증금 잔금을 입금하였더라도 걱정할 필요는 없을 것입니다. 더나아가 귀하측이 위 임차아파트의 공동 임대인인 타방으로부터 잔금수령의 영수증과 대출계좌잔액 명세서를 팩스로 받아 두었기 때문에 위 임대차계약은 유효합니다.   참고로 민법 제126조에서 말하는 권한을 넘은 표현대리의 효과를 주장하려면 자칭 대리인이 본인을 위한다는 의사를 명시 또는 묵시적으로 표시하거나 대리의사를 가지고 권한 외의 행위를하는 경우에 상대방이 자칭 대리인에게 대리권이 있다고 믿고 그와 같이 믿는 데 정당한 이유가있을 것을 요건으로 하는 것인 바, 여기서 정당한 이유의 존부는 자칭 대리인의 대리행위가 행하여질 때에 존재하는 모든 사정을 객관적으로 관찰하여 판단하여야 한다 ( 대법원 1987. 7. 7. 선고 86다카2475 판결, 대법원 2002. 6. 28. 선고 2001다49814 판결, 대법원 2009. 2. 26. 선고 2007다30331 판결 등 참조). 걱정하지 않아도 될 것입니다.