특별수선 충당금에 관하여 질문드려요 아파트를 구입하여 2년간 보유하다가 매매한지 5개월이 지났는데 세입자가 이제와서 특별수선충당금을 요구합니다.게다가 저희가 구입할 당시 세입자 가 전세 만료전이어서 전세를 안고 집을 구입하면서 세입자가 전세계약서를 다시 작성하였습니다.그런데 세입자가 전세기간 만료전에 다시 전세계약서 를 썼으니 특별수선충당금도 당연히 자신들이 전세를 들었던 4년동안의 비 용을 모두 저희가 부담해야 한다고 하는 억지를 부립니다전세만료전에 전 세를 안고 집을 구입했으니 그 이전 주인과 상의하여 특별수선충당금을 주어 야하는데 저희가 그렇게 하지 않았으니 저회에게 책잉이 있다는 식입니다.그 당시에는 전혀 그런 얘기가 없다가 이제와서 특별수선충당금을 얘기하니 특별수선충당금을 반환해줘야 한다는 사실도 모르고 있었는데 5개월이나 지난 시점에 와서 얘기를 하니 황당할 따름입니다.아파트에서는 관리비 고지 서에 특별수선충당금이라고 명시되어 나오는데 이럴 경우 세입자가 청구하 면 주어야 하는 지, 그리고 주인으로 있었던 기간은 2년 뿐인데 그 사람들이 살았던 4년동안의 금액을 모두 주어야 하는 지 꼭 알려주십시오.
특별수선충당금은 아파트 관리와 유지를 위해 사용하는 비용으로 세입자가 아닌 건물주가 부담해야 하는 비용이며, 임차인이 관리비에 포함하여 부담하여 왔다면 임차인의 청구에 의해 임대인이 되돌려 주어야 할 것입니다.귀하께서 건물의 소유주로 있을 당시의 부담분만 변제하면 될 것으로 사료되며, 아파트의 매수자는 귀하의 이전 소유자에 대해서도 구상금 청구권을 가진다고 보아야 할 것입니다.