임대차 보호법 상가 임대차 보호법에 해당하는 상가입니다.2008년 8월 블럭피아라는 상호를 가지고 김** 라는 분하고 임대계약을 했는데 2012년 4월에 사정이 생겨 더 이상 블럭피아를 할 수 없어 다른 사람이 인수하게 되었다고 해서 2012년 4월 홍** 라는 사람하고 1년계약을 하였읍니다.그런데 임대인인 제가 이 상가를 다른 목적으로 사용할 일이 있어 2013년 12월쯤에 (일년간 여유를 준다고 생각하고)임차인인 홍**에게 내가 상가를 쓰게 될지 모르겠다하니 임대차 보호법에 5년은 보호받게 되어 있다고 하여 제 나름대로 임대차 보호법을 알아 보게 되었는데 똑같은 상호를 가지고 임차인이 바뀌었을 경우 처음 계약한 임차인으로부터 계산하여5년 보호 받는건지 아님 중간에 임차인이 바뀌어 새로운 임차인과 계약했으면 새로운 계약자와 다시 5년간 임대차보호법이 적용이 되는건지 궁금하여 문의합니다.그리고 임대료 9% 올릴 시 보증금과 월세를 같이 올릴 수 있나요 ?아님 둘중의 하나만 올릴 수 있나요?
귀 사안의 경우 귀하가 상가건물임대차보호법이 적용되는 상가건물을 이건 임차인에게 임대한 경우 위 임차인에게는 위 상가건물임대차보호법이 제한하는 사유가 없는 한 계약갱신요구권을 부여하고 있습니다. 이 경우 귀 사안과 같이 동일한 상호를 가지고 임차건물을 승계한 경우에는 최초 임차인으로부터 임대차기간을 기산한 5년간의 계약갱신요구권을 인정할 수 있겠습니다. 한편 상가건물임대차보호법 시행령이 규정하고 있는 차임증액청구권 9%는 기존 임차보증금 또는 월차임이 되므로 이건 임대인은 임차인을 상대로 동시에 증액청구할 수는 없습니다.