명도소송및 점유이전금지가처분 건물주 입니다.건물의 사무실을 어느 회사의 대표이사 XXX라는 사람한테 1년 임대차계약을 해주었습니다(계약만료일은 2004년 2월입니다).이 XXX라는 대표이사는 한 두번 사무실에 들락거리는 것을 보았을 뿐이고 이 회사의 사장 YY Y라는 사람 이 매일 이 사무실로 출근하고 있습니다.3개월전부터 임대료와 관리비 일체를 지불하지 않고 이사장과 대표이사 모두 에게 내용증명을 보내도 묵묵무답입니다.그런데 몇일전 대표이사의 집주소 로 보낸 마지막 내용증명이 주소가 틀리다며 되돌아와서 그 사람의 집주소를 현재 모르는 상태입니다.이 경우,1) 점유이전금지 신청 / 명도소송은 어느 주 소로 하여야 하나요?대표이사의 이름으로 사무실 주소로 보내야 하나요 아니 면 다른 좋은 방도가 있나요?2) 만약 대표이사가 바뀌었다면, 어떻게 신속하게명도소송을 진행할 수 있나 요?2개월후면 재계약 날짜가 다가오는데 계약자인 대표이사가 바뀌어도 계 약이 자동갱신될 수 있는 것인가요?도움말씀 부탁드립니다.
1.우선 사실관계를 가정함에 있어서 귀하가 누구와 임대차계약을 체결하였는지가 확정되어야 할 것입니다.2.귀하가 회사(법인)와 임대차계약을 체결한 경우 (1) 임대차계약해지등에 관한 내용증명은 회사의 주소지로 발송하면 족합니다.(2) 명도소송 등의 민사적인 절차역시 회사를 상대로하면 됩니다.(3) 대표이사가 변경되었다 하더라도 회사의 법인격은 유지되므로 변경된 대표이사를 기재하 여 소송을 진행하면 됩니다.3.귀하가 대표이사 개인과 임대차계약을 체결한 경우 (1) 내용증명등은 대표이사 개인의 주소지로 발송하여야 하고, 반송되는 경우 주소보정등의 절 차를 거치면 됩니다.(2) 명도소송 역시 대표이사 개인을 상대로 제기하여야 하고, 다만 실제 이 사건 건물을 점유하 는 자가 대표이사가 아니라 타인이라면 그를 상대로 명도소송을 제기하여야 합니다(명소송의 피고는 현재건물 점유자이기 때문).(3) 대표이사가 변경이 중요한 것이 아니라 이 사건 건물을 현재 누가 점유하고 있는지가 문제 라고 할 것입니다.4.묵시적 갱신과 관련하여 임대차계약체결의 당사자가 변경되거나 퇴거한 경우라면 자동갱신 에 대하여는 귀하가 다양하게 의사표시를 할 수 있다고 할 것입니다.5.기타 문의사항이 있는 경우 사무실로 전화(Tel:02-592-1199)하여 주시기 바랍니다.