전세계약이 끈났는데, 집이 나가지 않았으니 돈을 내주지 못하겠다고 합니다. 저는 학생이고.. 학교때문에 지방에 와서 전세로 집을 구해 살고 있었는데요.. 전세 계약기간은 올해 8월15일로 끝났구요..내년에 졸업을 하고나서 계속 지방에 남아있을지 서울로 올라갈지가 확실치 않아서 주인에게 양해를 구하고 6개월만 더살게 해달라고 했더니.. 주인이 안된다고.. 이미 집을 매매로 내놓았다고..곧 팔릴듯 하니 20일 이내로 나가라고 해서 어쩔수 없이 새집을 알아보러 다녀서 어렵게 구했습니다. 그런데 오늘 주인에게 집을 구했고 전세 계약금을 달라 했더니 이제와서 하는 말이 아직 집이 나가지 않았으니 나갈때까지 돈을 내주지 못하겠단 겁니다..전화도 꺼놓고 아예 나몰라라 식입니다. 문제는 제가 내년 1월에 중요한 시험이 있어서.. 이사를 간다면 최대한 빨리 가야 하는데.. 시험이 몇일 남지 않은 시점에서 집 팔렸으니 이사하라고 하면 곤란하거든요. 그러니깐 아예 6개월은 계속 살게 해주던가 아니면 이사를 갈꺼면 최대한 빨리 가야 하는 상황인데.. 세입자 입장에서는 이런 상황에서 주인이 돈 내줄때까지 기다려야만 하는 건지.. 구제받을 방법은 없는지.. 알고 싶습니다.
귀 사안의 경우 임대차기간이 만료된 시점(2008. 8. 15)으로 최소 1개월전에 임대인으로부터 재계약포기의사를 받지 못하였다면 주택임대차보호법상의 묵시적갱신이 이루어진 것으로 간주합니다.만일 귀하의 임대차계약에 묵시적갱신이 이루어진 것이다면 향후 6개월 정도는 귀하가 임차권을 주장할 수 있습니다.  참고로 묵시적갱신의 경우 임차인은 언제든지 임대인에 대하여 계약해지의 통지를 할 수 있고, 해지의 효력은 임대인이 해지통지를 받은 날부터 3월이 경과하면 그 효력이 발생합니다.