양도세 관련 안녕하세요.저희 부모님(대전 서구)이 1978년에 대지(185평)를 사서 분할(85평 / 100평)을 한후 100평에 28평(1층면적)짜리 건물을 짓고 사시고 85평에는 1991년에 20평짜리 건물을 짓고 카센터 세(임대사업자)를 받고 계셨는데 저번달부로 임대사업을 종료하였습니다.질문 1.85평에 있는 20평짜리 건물(사업용)을 주거용 [창고 또는 주차시설]으로 용도변경하고 지금 사시고 계신 집(주거용, 28평/1층면적 [2층 층 포함하면 50평])과 포함하면 매매 시 185평에 대한 양도세를 면제받을 수 있는지요?2.양도세 면제가 가능하다면 용도변경후 몇년이 지나서 매매를 해야 면제가 가능한가요.바쁘시겠지만 답변 부탁 드립니다.
안녕하세요.앞으로로도 많은 관심 부탁드립니다.주택부분의 면적이 사업용 건물의 면적보다 크므로 전부를 주택으로 간주하므로 용도변경은 세무상 불필요한 듯 보입니다.도시계획구역 밖의 경우 주택 정착면적의 10배까지 주택의 부수토지로 인정되어 비과세되므로 185평에 대해서 양도세를 면제받으실 수 있습니다.다만, 실지거래가액이 6억원을 초과하는 고가주택은 양도세 비과세 적용대상에서 제외되니 이점 유의하시기 바랍니다.감사합니다.