양도세를 내야 할까요??? 용인미분양 아파트를 2001년 12월 14일에 1억 3천원에 분양 받아 계약금을 납부하였으며, 2004년1월 16일 잔금을 완납하고 17일 입주했습니다. 신축주택이었으며 최초로 매입한 주택이었습니다. 2006년 12월에 3억1천5백만원에 집을 매각하고 잔금을 완납받고 이사하였습니다.  조특법규정 99의 3항에 에 의하면 이런경우 감면신청서를 제출하면 양도세가 100% 면제가 된다고 하는데, 여기에 해당이 되는건지, 해당이 되는데 감면신청서를 작성하지 않았다면 어떻게 되는건지 알고 싶습니다.  얼만전 현거주지의 세무사에서 양도소득세신고를 하라는 등기를 받았습니다. 취득일이 2004년 2월 9일 양도일이 2006년 12월 19일로 나와 있었으며 양도소득세 신고가 되어 있지 않으니 신고하라는 내용이였습니다.  이럴경우 가산세를 내게 되는지, 아니면 원래 세금이 없으니 가산세도 없는지 궁금합니다. 지금 돈이 없어서 가산세 내기도 빠듯한데, 만약 양도세까지 내야한다면 집안 망합니다. 도와주세요...제발...부탁드립니다.
거주자가 자기가 건설한 주택으로서 1998. 5. 22부터 1999. 6. 30까지의 기간 사이에 사용승인 또는 사용검사를 받은 주택, 주택건설사업자로부터 취득하는 주택으로서 신축주택 취득기간 내에 주택건설업자와 최초로 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 자가 주택을 취득하여 그 취득한 날부터 5년 이내에 양도함으로써 발생하는 소득에 대하여는 양도소득세의 100분의 100에 상당하는 세액을 감면하며, 당해 신축주택을 취득한 날부터 5년이 경과한 후에 양도하는 경우에는 당해 신축주택을 취득한 날부터 5년간 발생한 양도소득금액을 양도소득세 과세대상소득금액에서 차감하도록 하고 있습니다. (조세특례제한법 제99조 제1항)따라서 귀 사안의 경우 취득일이 2004. 2. 9이고 양도일이 2006. 12. 19이다면 5년이 경과되지 않았기 때문에 양도소득세가 차감되지 않아 양도소득세를 신고하여야 할 것으로 사료되나 구체적인 상담은 세무상담을 전문으로 하고 있는 세무사님께 다시금 문의해보시기 바랍니다.