전세 보증금 반환받을 수 있는 방법 우선 로시컴을 통한 좋은 자문에 감사드립니다.저는 가족가 부산에 있는 다세대 주택에서 전세보증금 2,300백만원을 주고 만료기간이 끝났는데도 전세보증금을 받지 못했습니다.그래서 전세보증금 반환소송을 하여 승소하였습니다.그래도 집주인은 전세보증금을 아직도 반환하지 않고 있습니다.집주인은 새로운 세입자가 들어와야 보증금을 반환할 수밖에 없다면서 은행에 융자가 5,000천만원 있고 경매를 붙인다면 누가 경매를 부칠 수 있나요?그리고 저희가 우선변제 받을 수 있는 건 다세대주택은 경매 처분되어야지 가능한 거죠?어떻하면 보증금을 받고 편히 지낼 수 있을런지요?계약기간 : 97년 10월 27일 ~ 99년 10월 27일 혹시 궁금하신 것이 있으시면 메일이나 전화를 주십시오.부탁드리겠습니다. 빨리 꼭 좀 가르쳐 주십시오. 감사합니다.
은행에서 경매신청을 하지 않는다면 귀하가 판결문을 가지고 법원에 경매신청을 하면 됩니다.법원에서는 경매대금에서 먼저 경매신청비용을 돌려주고 그 다음에 은행저당채권과 세입자들의 전세보증금 반환채권을 우선순위에 따라 배당하는데 서울특별시와 광역시의 경우 3,000만원이하의 보증금세입자들은 1,200만원까지는 우선변제권이 있습니다.