집주인과 마음이 맞지 않는다는 이유로 임대차 계약을 해지할 수 없나요? 09년 10월 1일 월세 500/40(전기세 5만원 + 관리비 2만원) 2년 계약을 했습니다. 월룸입니다(주인은3층 저는 2층방). 문제는 이사하고 바로 시작되었습니다. 작년 추석이 10월 3일이라 이사만 해놓고 고향으로 내려갔다 올라와보니 전기히터가 없어졌더라구요. 그래서 주인에게 물건이 없어졌다며 복도에 있는 cctv좀 보자고 했더니 펄쩍 뛰면서 안된다고, 뭐 소장? 갖고 오면 보여준다고 그러더니금방 말바꿔 그 날만 녹화가 안됐다 하더라구요. 그래서 보조키를 단다고 했더니 기물파손이라며 안된다고 합니다. 그래서 바로 계약했던 부동산에 가 집을 내놨습니다. (이 부동산마저 나 몰라라 하는 상태) 집의 조건에 비해 월세가 비싸다 보니 금방 안 나가더라구요. 다른 부동산에서 이미 그 건물 주인에 대해 다 알고 거절을 하더라구요. 미친x이라고 저는 많은 생각을 한 끝에 그 건물에 비어있는 방들도 많으니 제 방을 우선으로 안 빼줄 꺼 같아 월세를 보증금에서 제하고 안 냈습니다.첫달 안내니 문자가 왔습니다. 월세 밀리면 전기랑 가스 끊겠다고 그러더니 얼마 후에 전기가 끊기고 뜨거운 물이 나오지 않아 하룻밤을 모텔에서 보냈습니다. 그리고 그 담날 경찰에 신고를 하니 차단기가 내려갔던 거라며 켜주더라구요. 그 뒤로도 많은 일들이 있었고 전 견디지 못하고 2월달에 짐을 싸서 나왔습니다. 그 주인은 원래 전화 절대로 받지 않습니다. 일방적인 자기 입장만 문자로 통보합니다. 그리고 집 키는 제가 갖고 있다 5월달에 주인분 만나 드릴려고 전화하니 문자로 박☆☆씨 방에 관한 모든 건 중앙부동산에 위임했습니다 이렇게 왔더라구요. 그래서 전 부동산에 키를 드리며 그렇게 그 집과는 끝났다 생각하고 홀가분해져 살고 있었습니다. 그런데 오늘 오전 8시반부터 전화가 오더라구요. 딱딱한 목소리로 오늘 12시까지 오랍니다. 아직 종료된 게 아니라고 2년치월세를 다 받을려고 자기자 종료를 시켜야 끝인 거라고 그래서 제가 문자 보냈어요 양심과 개념이라곤 찾아볼 수도 없는 사람들, 보증금 포기까지 감수하며 나온 거니 또 수작 부릴 생각하지 말라고,당신 만날 이유 없다고. 저 어떻해야 하나요? 지금 막 문자가 왔어요. 712-2번지 203호 임차인은 만기되면 임대인과 봅니다. 문자답변 거절 이렇게 왔어요. 저 정말 2년치 월세 내야하는 상황이 생기는건 아니겠죠?
임차인 입장에서 임대차 계약을 유지할 수 없는 사유가 있어 임대차 계약을 해지했다는 점이 입증되어야 합니다. 주인과 마음이 맞이 않는다는 사정만으로 임대차 계약을 해지할 수는 없습니다. 임대차 계약이 적법하게 해지되지 않으면 임대차는 유효하고 그 경우 계약 기간 동안의 차임이 발생합니다. 변호사 남 승 한