월세도 못받고 세입자랑 연락도 되고 있지 않습니다. 제시아버님댁에 세입자가 *개월째 행방불명입니다.물론 월세도 못받았구요 연락이 안됩니다.오는 *월 **일이면 연장된 계약 *년 만기일이구요.혼자사는 남자이구, 일당 노무직을 하며 살고 있었고 일체의 가족관계가 없습니다.이런경우 어떻게 해야 하나요?보증금***에 월세를 내고 있구요 현재 *년째 살고 있는데 최근 *개월동안 연락이 되지 않는 것입니다.어떻게 법적처리를 하는 것이 서로에게 좋을까요?도와주세요.어제 글을 올렸는데 아무리 찾아봐도 없어서 글 다시 올립니다.
임차인이 행방불명된 경우 임대인은 임대차계약이 종료되면 임대인은 임차인의 임차보증금에서 차임연체및 관리비를 공제하여 만일 임차인에게 지급해야 할 임차보증금 잔액이 있는 경우 법원에 공탁을 한 후 임차인을 상대로 건물명도등 청구소송을 제기할 수 있습니다. 이 경우 임차인이 행방불명인 상태에 있기 때문에 임대인은 임차인을 상대로 건물명도등 청구소송을 제기하면서 민사소송법에 의한 공시송달제도를 이용하면 될 것입니다. 위 소송에서 확정판결을 받은 후 위 판결에 집행문을 부여받아 임차인의 집기등을 명도하면 새로운 임차인을 상대로 임대차계약을 체결할 수 있겠습니다.참고로 소송비용은 지역마다, 사안마다 다르기 때문에 일률적으로 말씀드리기 곤란한 점 양해바랍니다.