매매 됐는데 임차인이 다른사람에게 전대하였어요 매매 돼서 매도인 매수인과 임차인이 대면하여 밀린 월세와 보증금에 정산을 하자고 하니까 만나주지도 않고 다른 사람에게 전대하여 지금 월세보다 배를 받고 있읍니다밀린 월세도 주지 않는다고 합니다저는 법적 소송으로 가지 않으려고 가계세을 일백만원을 깍아 준다고 해도 듣지 않읍니다매수인은 계약기간을 승계하기로 하고 임차인에게는 피해가 없읍니다법적 소송으로 가면 보증금 1000만원에 월 65만원 있었는데 연체되어 400만원 정도 되었읍니다400만원을 다 갑으면 월 50만원에 하기로 구두로 했는데 200만원만 주고 그후부터는 50만원만 주고 밀린 월세을 달라고 하면 보증금에서 공제하라고 합니다괘심하여 나머지 금액을 받을려고 합니다가능한지요 두서없이 쓴 글양해 바랍니다좋은 답변을 기다리겠읍니다.
안녕하세요  정대화변호사(581-4040)입니다.민법 제629조에 1항을 보면 임차인은 임대인의 동의없이 그 권리를 양도하거나 임차물을 전대하지 못한다.동조 2항에서는 임차인이 전항의 규정에 위반한 때에는 임대인은 계약을 해지 할수 있다. 라고 명시하고 있습니다.주택매매에 있어서 현 매수인은 기존매수인(현재의 매도인)에게서 임차인을 떠안고 매매계약을 체결한 것이기에 기존의 매수인의 권리까지 승계한다고 볼수 있으므로 현 매수인은 주택임대인의 지위에 있는 것입니다.위 상담내용을 보면 임차인이 임대인의 동의없이 전대를 할수없다고 규정하고 있는바 위 사안을 법률위반 사항입니다.귀하께서는 연체된 금액에 대해서는 월세보증금에서 충당하실수 있고 계약해지도 하실수 있습니다.감사합니다.