전세금 반환 문제 현재 전세로 살고 있는 집이 있습니다.계약 만료 날짜가 11월 5일입니다.그런데 제가 집을 사서 10월 21일날 잔금을 치르기로 하였습니다.잔금 치르는 날짜에 맞춰 원래 집주인은 전세금의 80%을 주기로 약속했습니다.나머지 20%는 제가 이사 나가는 날, 즉 10월 29일에 주기로 약속했습니다.헌데 전세금의 80%는 집주인이 다른 사람에게 빌려서 주는 돈이라 21~29일까지 이자는 제가 내기로 했습니다.그리고 나머지 20%도 집주인이 빌려서 주는 것이라 좀 찜찜합니다.그런데 전세집의 새 세입자는 11월 15일에 들어온다고 합니다.그래서 여쭤봅니다.<질의>1. 만약 우리가 새 세입자가 들어오기 전에 이사를 가더라도 전세금의 잔금을 약속했던 날짜에    받을 수 있나요?2. 만약에 집주인이 11월 15일에 잔금을 주겠다고 갑자기 약속을 바꾸면 어떻게 대처해야 하나   요? (집주인이 좀 못 미더워서) 3. 그리고 전세금 80%에 대한 이자를 제가 물어야 되는 건가요?   원래는 돈을 아무런 조건 없이 해주기로 했었거든요. 근데 갑자기 어제 전화해서는 일이    그렇게 되었다고 통보를 하네요 4. 그리고 1번과 비슷한 질문인데 우리가 지금 전세집에서 새집으로 주소를 이전해도 전세금에    관한 권한을 행사할 수 있는지요?너무 많은 질문을 드려서 죄송합니다.답변 좀 부탁드릴께요. 날짜가 촉박해서 답변 빨리 좀 주시면 고맙겠습니다.
귀하의 질의 순서에 따라 답변드립니다.1. 만약 우리가 새 세입자가 들어오기 전에 이사를 가더라도 전세금의 잔금을 약속했던 날짜에    받을 수 있나요?답) 임대차계약은 임대차기간이 만료되고 임대차계약이 종료된 후 임대인은 임차인에게 임차    보증금을 반환해주어야 할 의무를 부담하고, 임차인은 임대인에게 임차목적물을 원상회복    하여 반환해 주어야 할 동시이행의무를 부담하게 됩니다.    따라서 귀하의 경우 임대차기간 만료일이 11.5이기 때문에 임차보증금을 만료일에 임대인    으로부터 받아야 되는 것이기 때문에 임대인을 잘 설득하는 수 밖에 없을 것 같습니다.2. 만약에 집주인이 11월 15일에 잔금을 주겠다고 갑자기 약속을 바꾸면 어떻게 대처해야 하나    요? (집주인이 좀 못 미더워서) 답) 임대인을 상대로 채무불이행으로 인한 손해배상청구를 할 수는 없기 때문에 임대인의 선처     만을 바랄 뿐입니다.3. 그리고 전세금 80%에 대한 이자를 제가 물어야 되는 건가요?   원래는 돈을 아무런 조건 없이 해주기로 했었거든요. 근데 갑자기 어제 전화해서는 일이    그렇게 되었다고 통보를 하네요. 답) 만료일 전에 귀하가 임차보증금 일부를 임대인으로부터 받아가기 때문에 이자는 귀하가     부담해야 될 것 같습니다.4. 그리고 1번과 비슷한 질문인데 우리가 지금 전세집에서 새집으로 주소를 이전해도 전세금에    관한 권한을 행사할 수 있는지요?답) 주택임대차보호법상의 대항요건(주택의 인도 및 전입신고)를 상실하게 되므로 제3자에게     대항할 수 없고 우선변제권을 상실할 염려가 있습니다.참고 바랍니다.