부모님의 채무로 할아버지께서 저에게 남겨주신 땅을 담보를 해주었습니다. 안녕하세요.친할아버지께서 저에게 땅을 남겨 주셨습니다.물론 제 명의로 되어 있고, 그 당시에는 미성년자라서 부모님이 관리를 하셨는데.얼마전 부모님의 채무관계로 어떤 사람에게 그 땅을 담보 해주신 것을 알게 되엇습니다.할아버지께서 아끼시는 곳이엿는데, 그 사람이 그 땅을 팔아서 돈을 달라고 요구하는것 같습니다.제가 권리를 행사할 수 잇는 방법을 알고 싶습니다.더불어 담보 해주것을 풀고 싶은데 방법이 없을끼요?답변 부탁드립니다
1.귀하가 질의 한 취지가 피담보채무를 변제하지 않고도 담보를 풀 수 있는 방법을 알고 싶다는 것이라면 그것에 대한 대답은 다음과 같습니다. 즉,귀하의 부모님이 귀하의 승낙없이 임의로 귀하 명의의 담보권설정계약서와 인감증명발급신청서 등을 작성 했음을 밝히고 위 담보권설정게약이 무효임을 다투는 방법이 있습니다. 그러나 이 경우 귀하의 부모님이 형사처벌을 받을 수도 있음을  각오를 해야 할 것입니다. 왜냐하면 제3자가 보기에는 귀하가 위와 같은 서류를 작성할 권한을 귀하의 부모님에게 위임했다고 보이기 때문에 귀하가 귀하의 부모님을 형사 고소 하는 등 가시적인 조치를 취하지 않는 한 귀하의 부모님이 귀하 몰래 귀하의 뜻에 반하여 담보권을 설정했으리라고는 쉽게 믿어주지 않기 때문입니다.2.채무를 변제 할 경우에는 당연히 담보권해제에 필요한 서류를 상대방으로 부터 교부 받아서 담보권을 해제하면 됩니다.