아파트 옥상에서 베란다로 비가 새어 들어 오는데 아파트 공동 관리비를 사용할 수 없나요? 아파트를 전세 주다가 얼마 전에 제가 입주를 하였습니다. 19층짜리 1동 아파트인데 19층에 입주를 하였습니다. 장마철인데, 베란다 창문으로 물이 들어옵니다. 정확한 원인은 모르겠지만 베란다 창문 샷시 상단에서 빗물이 샷시를 타고 들어옵니다. 그래서 베란다로 물이 고입니다. 장판이깔려 있는데, 장판 밑바닥으로도 물이 고여있는 상태입니다. 이와 같은 경우 아파트 옥상의 경우공용부분이라 관리소에서 수리를 해줘야 할 것 같아 수리요청을 했습니다. (내부 베란다 부분과샷시 부분은 제가 어떻게든 수리를 해볼 계획으로) 관리소측의 답변은 한 사람 또는 일부 몇 명을위해서 공동 관리비를 집행하기가 어렵고, 입주자 대표회의에서도 결론도 안 나온다고 합니다.(공사비 부족) 또 경우에 따라서는 다른 공사도 해야하고 해서 공사비가 부족할 수도 있는데, 세대당 얼마씩 돈을 더 내야 할 수도 있는데 반발이 심하다고 합니다. (비가 세지 않는, 상관없는 집에서) 결론은 참고 살든지, 개인이 알아서 창문샷시부분을 전부 수리해야 한다고 합니다.아파트가 오래되어서 몇몇 세대에서 비가 새는 것은 이미 다 알고 있는 사항이고, 몇몇 세대만 비가 새서 건의를 하지만 개선이 안된다고 합니다. 이런 경우 법적으로 조치 및 강제할 수 있는지 알고 싶습니다. 예) 강제로 옥상수리를 공동 관리비로(장기수선충당금) 할 수 있는지, 각 세대에게 일부분의 아파트 수리비를 추가로 내게 할 수 있는지 등등 답답하고, 궁금해서 문의를드립니다. 한두 번도 아닐 것이고 비만 오면 계속 이런 일이 반복될 텐데 어찌해야 할까요?(혹시 겨울에 눈이 와도 녹아서 물이 들어올까 걱정이 되기도 하네요) 비가 새는 세대가 공동으로 돈을 모아서 공사를 하는데, 공동관리비에서 일부 지원을 받을 수도 있을까요? 사진 첨부과 동영상을 첨부하여 드립니다. 동영상은 장판바닥에 물이 고여있는 것을 보여드리기 위해 촬영하였습니다.
집합건물의 공용부분에 하자가 있다면 입주자대표회의에 수리를 요구할 수 있고, 이를 거부할 경우 입대회의를 상대로 소송을 하여 승소판결을 받은 후 강제집행하면 됩니다.