전세기간 만료 전에 돈을 올려주기로 하고 재계약을 하기로 했는데 사정상 계약을 못하게 되었습니다. 안녕하세요. 제가 지금 8,500에 전세 살고 있는데요 이번 달 4월29일이 2년 만기됩니다.두 달 전쯤 집주인이 500만원 올려줄 건지 아님이사가라고 해서 올려주기로 하고 4월18일 날 재계약하기로 했는데 돈 마련이 어려워 17일날 전화로 미안하다고 이사가겠다고 하니 너무  늦게 얘기했다고 그럼 저희보고 복비를 내라고 하길래 그렇게 할 수 없다고 얘기하며 좀 싸웠습니다. 다음 날 집주인이 전화와서 그럼 자기가 전세 내겠다고 집이 나갈 때까지 있으라고하길래 그렇게 하기로 했는데 그 전화내용을 녹음했다고 다른 말 하지 말라더군요.지금 이쪽 시세는 전세가 8,000 ~ 9,000 사이인데, 부동산에 알아보니 시세보다 조금 더 비싼 9,500에 1년 계약자를 구한다는데 그렇게 되면 당분간 전세 들어올 사람이 분명 없을 터인데 이 상태로 1년이든 2년이든 계속 있어야 하나요?전화녹음 때문에 저희가 불리하게 그냥 전세 나갈 때까지 살 수밖에 없는 건가요?저희가 기간 만료 전에 말을 바꾼게 큰 문제가 되는 건가요?아직 기간이 남아서 당연히 이사갈 수 있을 줄 알았는데 그게 불가능한 건지 알고 싶습니다.내용증명을 보낼 생각인데 세입자 입장에서 어떻게 되는건지 알고 싶어요. 꼭 답변 부탁 드립니다.
귀 사안의 경우 임차인이 이건 임대차 재계약 포기의사를 통지하는 경우 적어도 임대차기간 만료 1월전에 통지를 하여야 합니다. 만일 위 기간내에 재계약 포기의사를 통지 하지 못할 경우 이건 임대차계약은 묵시적 갱신이 이루어지고 향후 임차인이 이건 임대차계약을 해지통지하면 이건 임대인이 위 해지 통지를 받은 날로부터 3월이 경과하여야 해지의 효력이 발생하게 됩니다. 따라서 귀하는 위 임차건물에 새로운 임차인의 입주여부와 관계없이 3월기간이 지나면 귀하는 임대인을 상대로 임차보증금반환청구를 할 수 있겠습니다.