계약 후 매도인 사망 상속자가 미성년자일 경우 소유권 이전을 받을 수 있나요? <계약 후 매도인이 사망하였는데 자녀는 미성년자가 있고 아버지는 행방불명이 되었을 경우 소유권 이전을 받는 방법>1. 매매계약 시에는 시어머니가 매도인을 대신하여 계약서에 서명하였으며 매도인과는 전화통화   를 하여 계약 허가를 확인하였습니다.2. 매도인이  매매계약 후 사망하였는데 자녀는 두명인데 한명은 성인이고, 다른 한 명은 18세   인 미성년자 입니다.3. 매도인은 남편과 이혼 상태이며 미성년자의 법정대리인인  남편은 현재 행방불명 상태라    현재 자녀들의 법정대리인으로서의 역할을 할 수 없는 형편입니다.4. 사망한 매도인의 자녀들은 한명은 군생활을 하고 있으며 다른 한명은 시어머니와 함께 생활   하고 있습니다. 이러한 경우 매수인인 제가 잔금 지급 후 소유권 이전을 받을 수 있는 방법이 있는지요?
1. 적법한 대리권 있는 대리인의 법률행위이므로 이건 매매계약은 유효합니다.2. 이건 매매계약 체결 후 매도인이 사망하였다면 상속인들이 상속포기나 한정승인을 하지 않는   다는 조건하에 이건 매매계약상의 매도인의 지위를 승계합니다.    그러나 상속인들 중 미성년자의 법정대리인으로서 유언에 의한 후견인의 지정이 없는 경우   에는 미성년자의 직계혈족, 3촌이내의 방계혈족의 순위로 후견인이 되기 때문에 상속인들에   게 잔금지급과 동시에 소유권이전등기청구를 하면 될 것입니다.