상가 임대 계약 혜지 및 강제명도 조치 문의 하기와 같은 내용으로 임차인에게 내용고지를 통보한후 아무런 조치를 취하지 못하고 있습니다.그동안 수차에 걸처 밀린월레를 내겠다고 약속하고서는 약속을 어기고 하여 2년이 다되어 가고 있습니다.더 이상은 보증금도 다 까먹고하여 손실이 많을것 같습니다.현재 저는 임대인의 대리인으로 있습니다.제가 업무를 잘못 보고있어 임대인에게 손실을 끼치는것 같습니다.임대인은 교포이고 하여 한국에는 없습니다.소송없이 법안에서 임차인을 명도 초치를 하고싶은데 처리 방법을 부탁드리고요 꼭 소송을 하여야 한다면 대리인으로 써 저의 비용으로 하여야 하는데 최소의 비용으로 할수 있는 방법도 알려주세요 참조: 내용 통고서 내용 귀하의 사업번영을 기원합니다.본인은 남양주시 와부읍 덕소리 484-1 소재 선프렉스상가 별관 503호를 귀하에게 2005년 6월2일부터 임차함에 있어 임대보증금 20,000,000원에 월세금 1,045,000원씩(부가세 포함) 매월 말일에 지불하기로 약정하여 임대차 계약을 체결하였는바 귀하는 2007년 5월3일부터 2009년 1월2일까지 20개월 분 월세 금 19,000,000원 및 부가세 1,900,000원 합계금 20,900,000원 와 관리비 2개월분 810,910원을 포함 합계금액 21,710,910원이 체납 되었기에 본인은 수차 귀하에게 지불촉구와 지불 이행각서를 받았음에도 차일피일 하면서 지불 거절하고 있어 임대차 계약서 제4조(월세 2회 이상 체납 시 계약해지 및 명도) 조항에 해당되어 오는 2009년 1월 19일까지 완불하지 아니하면 부득이 위 임대차 계약서 제4조에 의거 2009년 1월 20일 날자로 계약 해지 함을 알려드리며 법률에 의하여 즉각 강제명도 조치를 하겠습니다.2009년 01월 16일
안녕하세요 류성현 변호사입니다.퇴거 소송 또는 명도소송을 하셔야 할 것으로 생각됩니다.소송 비용은 변호사마다 차이가 있으니 직접 상담을 받아보시기 바랍니다. 또한 대한법률구조공단의 구조 요건이 되는 경우 매우 저렴한 비용으로 소송을 의뢰하실 수도 있을 것입니다.