주채무자에게 돈을 빌려주고 담보로 받았던 약속어음이 부도가 났습니다. 채권자가 주채무자에게 5천만원을 빌려주고 담보로 받았던 약속어음이 부도가나서 그어음으로 부동산에 5천만원을 가압류한후 그 부동산의 소유권은 제3자에게 이전되었고 그 후 채권자가 어음금 소송 판결을 받아서 5년이 지난후 해당 제3취득자의 부동산을 강제경매 신청하면서 채권자는 판결문에 기한 청구취지에따라 원금 5천만원외에 5년간의 지연이자(약정서에 근거하여 30%/년)를 포함하여 청구하였습니다 이때 제3취득자는 자신이 물상보증인이라 주장하며 가압류결정 당시의 청구금액인 5천만원한도내에서만 채무책임이 있다며고 주장하고 있습니다 채권자는 주 채무자에게 돈을 빌려줄당시에 제3취득자를 보지도 못하였고 제3취득자가 소유권을 이전할 적에 전혀 소유권 이전 하는지도 몰랐습니다 즉 제3취득자는 매매로인한 승계취득하면서 채무도 동시에 자연적으로 승계받았던 것 입니다 (서류상 현재 채권자는 주채무자를 상대로 경매신청을 하고 있습니다 ) 문)1.제3취득자가 물상보증인 지위에 있는지?(있다면 그 이유는 ?)2.채권자는 경매에서 5천만원과 5년간 이자를 청구할수 있는지?(없다면 그이유는 ?)
안녕하세요 류성현 변호사입니다.가압류된 채로 소유권자가 변경된 후 경매로 진행된 경우 압류권자인 귀하는 가압류채권범위내에서만 변제를 받을 수 있을 것입니다.  제3취득자는 물상보증인은 아니나, 가압류금액 범위내에서만 부담을 하고 이를 이전 받은 것이기 때문입니다.설사, 저당권이 설정된 부동산을 취득한 경우라도 제3취득자는 지연배상부분에 대하여는 원본채권의 이행기일 1년 분에 한하여만 책임을 지게 됩니다(민법 제360조).따라서 본 사안에서 귀하가 가압류만 한 경우에는 나머지 채권부분에 관하여는 경매절차에 의해서가 아니라 주채무자에게 변제를 받아야 할 것으로 판단됩니다.