압류,부동산 처분으로 넘어가게 되면 전세금을 보호 받을수 있을까요? 안녕하십니까?바쁘신 와중에 소중한 의견을 듣고자 이렇게 글을 올립니다.07년 5월 전세금 6천에 현재 살고 있는 빌라에 입주하여 살고 있습니다.당시 집주인이 보증으로 1백여만원 가압류가 있었던 상태였는데 아직까지 처리가 되지 않았고 그리고 08년도에 농o을 통해 1천4백정도 담보 대출을 받았습니다.등기부 열람을 하던중 가압류 상태를 확인 하였습니다.본 농o 대출건으로 집주인이 대출금 변제를 못한 모양입니다.어제 저희 집으로 농o에서 대출금 상환 변제를 3월말까지 처리를 못할경우 법적 압류처리를 집행하겠다는 우편물이 발송되었습니다. 집주인은 대출금 상환 변제를 안할 의도를 가지고 있습니다.5월말부로 전세계약이 만기됩니다. 어떻게 해야 할까요?1. 압류, 부동산 처분으로 넘어가게 되면 전세금을 보호 받을수 있을까요?2. 집주인으로부터 전세금 6천을 돌려받기 위한 법적 대응은 어떻게 해야 하나요? 답변을 부탁 드립니다.
1. 전세계약서에 확정일자를 받았다면, 확정일자와 농협의 근저당권의 순서에 따라 배당순위가 달라집니다. 확정일자가 근저당보다 후순위이면, 농협이 배당받고 남은 금액에 대해서만 배당받으실 수 있습니다.2. 확정일자가 되어 있다면 좋지만, 그렇지 않다면, 건물에 가압류를 한 후 보증금반환청구소송을 하시는 수 밖에 없습니다.