수도관이 터져 세입자의 집에 물이 스며들어 가구가 물에 젖은경우 조그만한 건물을 하나 가지고 있습니다.그런데 수도관이 터져서 세입자의 집에 물이 스며들어 가구가 물에 젖었습니다.이런경우 집주인이 다 손해배상을 해야하나요?
임대인은 임차목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속중 그 사용,수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무가 있습니다.(민법 제623조)다만 임차인에게도 임차목적물을 선량한 관리자의 주의의무로 관리할 의무가 있기때문에 만일 이건 수도관 파열이 임차인의 과실로 인하여 임차인의 가구등이 침수되는 손해가 발생한 경우라면 임대인이 손해를 배상할 책임이 없겠으나, 건물자체의 노후로 인하여 건물내부에서 수도관이 파열되어 임차인의 가구등에 손해를 끼친 경우라면 임대인은 그 손해를 배상할 책임이 있겠습니다. 임차인이 수도관 누수를 알고 있었지만 임대인에게 곧바로 통지하지 않아 손해가 확장된 경우라면 임차인의 과실을 예상할 수 있고, 과실비율만큼 손해배상금액에서 상계처리될 것입니다.