이사 들어가야 하는데 전세 보증금을 나중에 준다고 하네요. 안녕하세요.현재 1999.10월 - 2001.10월에 2,500만원에 전세계약을 했고 2002년 7월에 이사갈 예정이라고했더니, 그럼 2,500만원에 월세 10만원으로 하고, 계약서는 다시 작성하지 않았습니다.2002.4월 초에 7월 초에 이사가니, 집을 내놔 달라고 했습니다.그랬더니 1,500에 30만원으로 내놓을 예정이고, 7월 말에 이사하는 줄 알고 돈을 빌려주었으니7월 초에 이사하게 되면, 돈 빌려준 것 받아서 말에 주겠다고 합니다.저희는 이사들어갈 집에 돈을 주어야 하기 때문에 빚을 내어 그쪽에 돈을 주어야 할 형편인데, 집주인이 만약 집이 나가도 1,500에 30에 내놓기 때문에 1,500만 우선 주고 빌려준 돈 받으면 7월 말에 주겠다고 합니다.7월 초에 이사 들어갈 사람들에게 돈을 주어야 하는데 집주인은 이사가고 나중에 돈 받으러 오라고 하는데 이말을 믿고 그래야 할지 모르겠습니다.또 걸리는 것이 작년에 계약서를 다시 작성하지 않아서, 나중에 혹시 계약서의 효력이 없을까우려됩니다.이사가는 것을 다시 미루어야 할지, 그렇지 않다면, 집주인에게 저희가 나갈 때 돈을 달라고권리를 행사할 수 있는 것인지 궁금합니다.
귀하의 질의 내용에 대하여 잘 읽어 보았습니다.임대차 계약에 있어 임대기간이라는 것이 있는데 2001.10.에 일단 계약은 종료된 것입니다.그런데, 집주인과 합의에 의하여 2002.7.까지 연장하고 그 때 돈을 반환하기로 구두 합의하였으므로 그 때까지는 전세금을 반환받을 수 없을 것입니다.즉, 그 전에 미리 집을 비운다 하더라도 2002.7. 이전에는 전세금을 반환받을 수 없는 것입니다.물론 집을 비우는 것과 전세금을 반환하는 것이 동시이행관계이기는 하나, 임대기간 이전에 집을 비울 때에는 전세금 반환의무가 동시이행관계에 서지를 않기 때문입니다.