전세금반환청구 소송을 하여 승소하였는데 집주인이 모든재산을 친척들의 명의로 이전을 시켰습니다. 저희 아버지께서 목회자(목사)이신데 상가 지하에 교회를 전세로 얻어서 목회를 해오시고 계셨습니다.그런데 전세 계약 기간이 만료되어 임대인에게 전세금 반환을 청구하자 임대인인 상가주인은 반환을 계속 미루며 나중에는 전세 계약 사실을 부정하며 전세금 반환을 거부했습니다.그래서 저희는 법원에 전세금 반환 청구 소송을 제기하였고 승소하였습니다.그러자 임대인인 상가주인은 자신의 재산을 모두 자신의 친척들의 명의로 이전시키고 전세금 지급 불가를 선언했습니다.그래서 이러한 이전 사실을 입증하기 위해 검찰에 조사를 의뢰 하였는데 무혐의 처리가 되었습니다.이 문제에 형사인 임대인의 동생이 개입한 것 같다는 심증이 있으나 입증하지는 못하였습니다얼마전 이 상가가 경매에 부쳐졌습니다.그 상가의 세입자들은 모두 등기를 하지 못한 채권적 전세였고 은행에서 경매를 신청한 것이었습니다.그래서 세입자들은 후순위로 밀려나게 되었습니다.그럼 여기서 어떻게 대처해야 하는지, 그리고 전세금 반환 청구 승소 판결의 효력은 어떠한지 잘 알고 싶습니다.
1. 사해행위취소소송의 검토임대인을 상대로 소송을 하기이전에 임대인이 재산을 처분하지 못하게  임대인의 재산에 가압류를 해 놓았더라면 좋았을 것입니다(물론 그전에 이미 재산을 빼돌렸을 수도 있음).귀하측이 임대인을 강제집행면탈죄로 고소를 하였는데, 일반적으로 강제집행면탈죄의 경우 아주 뚜렷한 경우가 아니면 혐의없음이라는 결정을 하는 경우가 많습니다.따라서 귀하로서는 검찰청민원실에 공소부제기이유고시신청서를 제출하여 왜 검사가 강제집행면탈죄에 대해 혐의없음의 처분을 하였는지 검사의 판단부분을 검토한 다음, 임대인이 자신의 친인척 등에게 재산을 넘긴 것이 우선 가짜 매매계약을 통해 등기명의만을 넘긴 것이라거나, 또는 특정의 채권자에게 몽땅 다 줘버리는 이른바 편파적인 행위일 경우에 해당되는지를 파악해 이것에 해당된다면 등기명의인을 상대로 등기를 말소하고 다시 채무자 명의로 원상회복시키는 소송(사해행위취소소송이라고 함- 임대인에 대해 채권이 있어서 그 채권의 변제에 갈음하여 임대인이 자신의 재산을 현재의 등기명의인에게 넘겼다고 하더라도 동일한 채권자인데 특정의 채권자에게만 몽땅 줘버리는 것은 채권자간의 평등을 침해하는 것이므로 말소해서 원상회복해 비율에 따라 분배하려는 취지)을 제기하는 것을 생각해 보시기 바랍니다.2. 임대인을 상대로 한 판결의 효력위 판결로서 임대인의 재산에 대해 강제집행할 수 있습니다.  위 판결은 판결확정된 때로부터 10년의 소멸시효에 걸리는데, 10년이 가까워질 때 다시 소멸시효연장을 위한 소송을 제기하면 계속 소멸시효를 연장할 수 있습니다.참고하십시오.