아파트 임대자 약속위반으로 계약을 해지하려고 합니다. 원룸형 임대 아파트에 입주한 세입자입니다.건물 완공시점에 계약을 한탓에 임대 과장광고에 속은것 같습니다.임대광고에는 입주시 건물내에 헬스장을 운영한다고 했는데 막상 입주하고 건물이 완공되고나니 헬스장을 운영하고 있지 않습니다.건물주인은 헬스장을 운영하면 관리비 증가문제도 있고 입주민들의 다수가 별 필요없으니 운영을 하지 않는다고 합니다.그래서 계약기간중에 계약해지를 요청하니 계약기간중에 계약을 해지하면 중도해지손해금으로 환산전세보증금의 1%인 1,500,000원을 내야한다고 합니다(이 내용은 계약서에 명기되어있습니다) 이경우 내가 만약 계약을 해지하면 중도해지손해금을 물어야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요.1. 헬스장 운영을 믿고 계약을 체결하였는데, 임대인 사정으로헬스장을 운영할 수 없게 되었고, 그 때문에 상담자분이 입주하고싶지 않다면 상대에게 귀책사유가 있으므로 중도해지손해금을지급할 책임은 없을 듯 합니다. 물론 그 부분이 계약상 중요할 수도있고, 그렇지 않을 수도 있지만 상담자 분으로서는 계약의 중요한내용이므로 그 점을 들어 계약을 해약할 수 있고, 그로 인한 상대의손해를 배상할 책임은 없을 것입니다. 오히려 상대의 위약으로 인한손해를 청구할 여지가 있을 수 있습니다. 그러나 그렇게 할 성질의것은 아니므로 손해금을 물지 않은 선에서 매듭을 짓는것이 좋겠군요. 행운을 빕니다.