재계약을 하였는데 세입자 마음대로 계약을 파기할 수 있나요? 안녕하세요?궁금한것이 있어서요.제가 지금 식당을 운영하고 있는데 물론 건물은 보증금 200만원에 월40만원에 있읍니다.몇달전 계약만료가 되어서 다시 월세를 올려 2년간 재연장을 하였는데 부모님의 도움으로 다른 곳으로 옮기려고 하는데 계약기간에 상관없이 세입자 마음대로 계약을 파기할 수 있는지요?좋은 의견 부탁드립니다
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 임대차란 당사자 일방이 상대방에게 목적물을 사용, 수익하게 할 것을 약정하고 상대방이 이에 대하여 차임을 지급할 것을 약정하는 계약입니다. 따라서 귀하께서 임대차계약기간 만료후에 새로운 임대차계약을 체결하면서 임대차 기간을 2년으로 약정을 하였다면 귀하가 계약기간내에 해지할 권리를 보유하지 않는 한 일방적으로 임대차계약의 해지를 임대인에게 통고할 수 없습니다.3. 임대인과 원만히 상의를 한 후 해결해야 할 것입니다. 귀하께서 새로운 임차인을 구하여 전대차계약을 체결하는 방법도 고려해 볼 수 있겠지요. 만일 일방적으로 귀하께서 임대인에게 임대차계약을 해지 통지하고 건물을 명도해주더라도 임대차계약은 해지되지 않기 때문에 월임료를 계속 부담해야 되고 월임료가 연체될 때에는 임대인은 보증금에서 우선적으로 충당할 것입니다. 참고바랍니다.