강제경매에 대해서 문의드립니다. 먼저 너무너무 감사를드림니다.그리고 몄가지 더 질문을 드리고 십습니다.1) 강제경매도 일반 경매처럼 1차2차 이런식으로 계속 낙찰될 때까지 하는건지 궁금함니다.2) 그리고 승소 판결을 받으면 바로 경매신청을 해야하는지 아니면 유효기간(예>15일이내)이 있는지 알고십습니다.3) 전세금을 안고 낙차찰 받으려면 다른 세입자들에게 확인서 같은걸 받아야 하는건지 임차권 등기를 하고 이사를 가신 분들도 있고 보증보험에 가입해 전세금을 받고 나가신 분도 있습니다이경우는 어떻게 하는건지요 4)우선 보증금 10%를 걸고 낙찰을 받으라고 하셨는데 낙찰금에 10%인지 아니면 경매초에 집값에 10%인지도 알고십습니다.또 최저 낙찰금액이 세입자들의 전세 보증금보다 낮을 수도 있는지요 너무 많은 질문을 드려 죄송하구요 현명한 답변 부탁드립니다.감사합니다 수고하세요
1)강제경매도 일반경매처럼 1차,2차 식으로 낙찰될 때까지 계속합니다. 한번 유찰될 때마도 보통은 20%정도 최저경매가액을 저감하므로, 선순위 저당권자의 채권액보다도 못미쳐서 강제경매 신청인에게 배당액이 전혀 돌아가지 않을 경우에는 경매가 중단됩니다.2)승소판결을 받고나서는 언제든지 경매신청을 할 수 있으며 시간의 제한은 없습니다.3)무슨 말인지 잘 모르겠습니다. 다가구주택인 경우 경매는 1인이 받을 수도 있고 여러사람이 공동으로 받을 수도 있습니다. 공동으로 받을 경우에는 공동으로 대처를 하여야 하겠지요. 전세금을 받고 나간 사람들은 물건을 경매받으려 하지 않겠지요.4)보증금 10%를 걸라는 말은 보통 낙찰 조건이 보증금 10%를 거는 것이기 때문입니다. 어떤 것은 보증금이 20%인 경우도 있습니다. 보증금은 낙찰가액을 기준으로 합니다. 더 자세한 것은 법원 경매 담당자에게 문의하시기 바랍니다.