전세 들어간 집이 비만 오면 누수가 되고 곰팡이가 펴서 도저히 살 수 없는 형편입니다. 안녕하세요. 전 26살 전라도 목포에 살고 있는 한 아가씨입니다. 제가 지금 살고 있는 집에 4개월 전쯤에입주를 하였습니다. 전세금 650만 원에요. 제가 강아지를 키워서 주택으로만 이사를 해야 했습니다.  그래서 이 집을 들어오게 됐구요. 동네에서 다 개를 집집마다 키우더라구요. 처음엔 집이 리모델링 되어 깨끗하였고 조용하여 이사를 하였습니다. 이사를 하고 얼마되지 않아 이 집을 공사했던 사람들이 한 명, 두명씩 찾아와 공사대금을 달라는 거예요. 전 집주인이 아니라며 집주인과 연락을 하라고 하고 돌려 보냈는데 가는 사람마다 아가씨는 이 집 잘못 들어왔다고 하면서 돌아가시더라구요. 그냥 화나서 그런 말 하나 보다 했습니다. 작년 여름 장마가 찾아들었습니다. 그런데 이게 왠일 침대 밑 장판에서 물이 세어 나오고 있었습니다. 침대를 들어 장판을 들고 드라이기로 말리길 수 차례, 너무 힘들어서 안되겠길래 집주인에게연락을 하여 어떻게 좀 해달라고 했더니 알았다고 말만 할 뿐 어떤 조치도 없었습니다. 그런데 앞집에 사시던 분이 집 천장이 가라앉아 비가 세고 곰팡이에 툭하면 20여 종이 넘는 벌레들이 나온다면서 이야기를해주시는 겁니다. 제 눈으로 확인도 했습니다. 천장이 가라앉아 고무대야를 받치고 비가 오면 난리가 아니더라구요. 앞집 사시던 분도 집주인에게 수 차례 연락을 했지만 연락이 되질 않아 소송을 하셔서 승소를 하셨어요. 그런데도 집주인이 연락도 안돼고 나타나질 않아서 경매신청을 하셨습니다. 그래서 배당신청을 하라고 해서 전 법원을 찾아가 배당신청을 하였는데요. 저희 집 역시 작년 겨울 엄청 심하게 곰팡이가 펴서 제가 숨쉬기 힘들 정도로 아팠습니다. 어찌어찌 하여 집주인과 연락이 닿아 공사를 해주었는데 그 공사 역시 그냥 석고보드로 임시방편 해놨을 뿐 벽지도 안해주고 공사 끝나고 바로 집주인은 또 다시연락두절 상태입니다. 집 꼴이 말이 아닙니다. 지금 비만 오면 천장이 무너질까봐 가슴 조이며 하루하루 살고 있어요. 부엌 천장엔 이미 얼룩이 져있는 상태라 근데 더 큰 문제는 전세금입니다. 낙찰을 누군가 받는다 해도 그 전세금을 다 돌려받진 못할거라고들 해요. 제가 만약 낙찰받는 사람이라도 산 속에 있는 집을 누가 받겠습니까. 지붕은 무너져 가고 장판 밑에서는 물이 흐르고 앞집은 주소가 있는데 제가 현재 살고있는 집은 주소가 없어요. 한 마디로 무허가란 말인데요. 이 집 이사하면서 이 쪽으로 주소도 옮기고 확정일자랑 받았거든요. 만약 집주인이랑 연락이 되면 전세금을 돌려달라고 했을 때 돌려주지 않으면 낙찰이 되기만 기다려야 하나요? 그리고 전세금을 다 돌려받을 수 있는지요? 또 한가지요. 이 집 계약할 때 부동산을 끼고 계약을 했습니다. 앞집 역시 부동산에서 계약을 했구요. 근데 계약만 했을 뿐 집에 대해 책임이 없다고 부동산 아저씨가 앞집 사시는 분들께 그랬데요. 그래서 앞집 사시는 분들은 경매신청해 놓으시고 다른 데로 이사를 가셨어요. 저는 하루 빨리 이 집에서 나가고 싶은 마음 뿐입니다. 어떻게 해야 하는지 몇 번이고 방을 따로 얻어서 나가 있을려고 했는데 또 그렇게 하면 돈도 이중으로 들고 잠을 잘 때도 곰팡이 냄새로 숨을 쉴 수가 없어요. 벽지는 이미 비가 새서 얼룩얼룩한 상태구요. 환기도 안되고 문을 다열어놓고 있는데도 탁탁한 냄새에 머리가 아플 지경입니다. 어떻게 해야 하는지 방법 좀 알려주세요. 그리고 이 집 명의자가 그 분 시아버지인가 그렇더라구요. 제가 알기론 계약을 할 때 대리인 서류가 필요하다고 하던데 전 그런게 없었거든요. 전 시아버지란 분과 계약을 한게 아니라 며느리 되는 사람이랑 계약을 했거든요? 어떻게 전세금을 손해 보지 않고 받을 수 있는 방법과 하루 빨리 이사할 수 있는 방법이 없을까요?
임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담합니다.(민법 제623조) 따라서 귀 사안의 경우 임차건물에 비가 세고, 곰팡이가 피는 경우 귀하는 임대인에게 이 건 임차건물을 수리를 요청할 수 있고, 만일 수리 후에도 누수가 되고 곰팡이가 펴 임차인이 도저히 살 수 없는 형편이 라면 귀하는 임대인을 상대로 이건 임대차계약을 해지할 수 있겠습니다.한편 무허가 건물의 경우에도 주택임대차보호법이 적용되는 경우이므로 귀 사안의 경우는 소액 임차인의 보호 규정에 따라 만일 임차건물이 경락 되는 경우 경락 대금에서 최우선적으로 배당을 받을 수 있겠습니다.부동산중개업자를 통하여 이 건 임대차계약을 체결하였으므로 이 건 계약이 무권대리가 되는 경우 귀하 는 위 부동산중개업자를 상대로 손해배상을 청구하면 될 것입니다.