전세금 증액갱신관련 며칠 전 여기서 도움답변 받고 오늘 전세갱신하면서 1500만원 증액시켜주면서 총액으로 일 억원으로 계약서 다시 작성한 후 2년 더 연장하고 확정일자까지 받았습니다. 물론 등기부등본돈 확인하니 최초 계약 시 확인한 등기부등본 그대로 설정된 것 하나 없이 께끗했습니다. 임대인이 법인입니다. 예전에 최초 계약 시 전세권설정을 8500만원 해놓고 확정일자까지 받았는데 오늘 새로 계약서 쓰고 확정일자 받았으니 예전 확정일자는 무의미한 것은 알겠는데 전세권설정을 변경등기(존속기간 변경, 금액변경)을 꼭 해야 하나요? 예전에 설정해둔 8500만원짜리 전세권설정은 8500만원의 효력은 변경안해도 계속 살아있는 것인지, 그리고 왜람되지만, 만일 변경등기를 한다면 법무사마다 다르겠지만 대략 변경등기수수료는 얼마쯤 드는지 알 수 없나요? 하나만 더 오늘 계약서 쓰면서 좀 덤벙대서 계약서상에 건물면적적는 칸이 있잖습니까? 그칸에다 109.1㎡를 적어야 하는데 모르고 86㎡로 작게 적고 작성하고 말았는데 이건 큰 의미는 없는지요? 다른 주소라든지 호수 주민번호 모든것들은 다 정확하게 적었는데 면적을 잘못 적고 말았는데 다시 찾아가서 수정해야 하는 것인지 아님 그대로 둬도 되는지 궁금합니다. 여러가지 두서없는 질문 드려서 죄송합니다. 답변주시면 감사하겠습니다
귀 사안의 경우 귀하가 전세권설정등기를 경료하였다면 다시금 확정일자를 받을 필요는 없을 것입니다. 한편 귀하가 전세계약을 약정갱신하면서 존속기간과 전세금액이 변경된 경우라면 반드시 변경등기를 하여야 제3자에게 대항할 수 있습니다. 참고로 귀 사안의 경우 전세권설정변경등기를 하는 경우 법무사 수수료는 사안마다 다르겠지만 대략 금20만원 전후가 될 것입니다. 계약서상의 착오로 면적을 잘못기재한 경우 정정하면 될 것입니다.