전세로 사는 집의 집주인이 빚을 갚지 않아 빚쟁이가 집을 경매에 부쳤습니다. 전세로 사는데 집주인이 빚을 갚지 않아 빚쟁이가 집을 경매에 부쳤습니다. 전세로 사는 세입자가 16가구인데 사전 통보도 없이 이런 일을 당해 어이없이 넋을 놓고 있습니다. 집주인은 어떻게 해주겠다는 이야기도 없고 그렇다고 세입자들 모두 땡전 한푼 못 받고 길거리에 나앉을 수도없는 노릇이지요. 이런 경우는 세입자들이 어떻게 대처해야 합니까? 제일 궁금한 거 몇 가지만 추스려 여쭤보려고 합니다. 꼭 답변 부탁드립니다.<질의>1. 집주인이 진 빚이 경매에서 매각된 값보다 적은 액수면 세입자들 모두에게 돈을 돌려주게    되어 있습니까?2. 세입자들이 돈을 모아 집주인의 빚을 대신 갚아주고 그 집을 팔아 세입자들에게 나눠준다면    믿어도 되는 타당한 조건인지요?   마지막으로 입주한 상태에서 집주인이 진 빚 때문에 집을 빼앗기게 되었는데 세입자들이    찾을 수 있는 그리고 대항할 수 있는 최대한의 방법은 무엇인가요? 너무 어이없고 기가 막혀서 어찌해야 할지 모르겠습니다. 도와주세요.
1. 주택임대차보호법에 의하여 주민등록전입신고와 주택인도라는 대항요건을 갖춘 사람은 후    순위 권리자에 대항 할 수 잇습니다.    따라서 단지 경앰에 들어 갔다는 사실이 중요한 것이 아니라 어떤 상태에서(선순위자는    누구) 전세를 들었으며 누가 경매를 신청한 것인지(저당권자인지 아니면 다른 일반채권자인   지 등) 등을 밝혀서 질의를 하여야 합니다.2. 두번 째 질의 사항에 대하여는 집 주인과 합의만 이루어 진다면 문제가 없습니다. 그러나    잘못하면 돈만 갚아주고 전세금은 전세금대로 못 받을 수가 있으므로 상당한 주의를 하여야    할 것입니다.