임차인의 장기 월세 체납으로 명도소송을 하려고 합니다. 임대인입니다 임차인이 장기 월세 체납과 기타 사정으로 명도소송을 하고싶습니다먼저 이미 내용증명을 보냈습니다그후 임차인이 체납 월세릉 지불 하겠다고 합니다본인은 명도소송을 계속하여 내보내고 싶습니다 그런데 소송전에 지불하면 명도소송을 할수없는지 궁금합니다 명도신청의 진행 효력시점은 언제부터인가요 물론 판결을 받어야 하겠지만 임차인이 월세를 지불하더라도 그대로 절차를 거쳐서 진행하더라도 임차인이 법적으로 말할수없는 시점이언제인가요 ?즉 내용증명 보낸 시점인지 아니면 법원에 소송제기 접수시점인지 아니면 판결날때까지 지불하면 임차인이 그대로 있을 수있는지?
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 민법 제640조에 의하면 건물 기타 공작물의 임대차에는 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있다고 규정하고 있습니다. 3. 따라서 귀하의 경우 임대인의 입장에서는 임대차계약 해지권을 적법하게 보유하게 되고 설령 임차인이 지금까지 연체된 차임을 일시에 변제하더라도 그것과는 관계없이 건물명도청구를 요구할 수 있습니다.  4. 임대차계약의 해지시점은 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는 시점입니다. 참고바랍니다.