전세계약만료 및 재계약 관련 안녕하세요.전세계약 만료에 따라 재계약시 관련 하여 상담요청합니다.<상황>1. 2011년 3월 24일 전세계약(통상 2년 단위이나 1년으로 계약)     - 부동산에서 집주인과 계약서 작성(계약기간 2011년 3월 24일~2012년 3월 23일)     - 법무사 통한 전세권 설정 완료     - 등기부 등본 확인(전세권설정기간 2011년 3월 24일~2012년 3월 23일)2. 2012년 1월경 집주인의 연락으로 1년더 연장(구두합의)     - 계약서 수정없이 전화상 집주인과 구두합의  3. 2013년 1월 집주인과 통화     - 집주인은 전세금 동일하게 계속살아도 된다고 함.(전화통화)<문의내용>2번까지는 최초 계약서를 1년 단위로 작성했더라도 2년을 살수 있을것으로 판단하여 계약서 수정없이 살았습니다.1. 저 또한 계속 현재 전세집에서 1년이상 유지를 하고 싶으나 계약서 수정또는 재작성 없이 살아도 법적으로 문제가 없는지요?2. 최초 계약시 이뤄진 전세권 설정의 설정기한또한 수정하지 않고 살아도 되는지요?   (현재까지 집주인의 담보대출 등 등기부 등본상 변동사항 없음)
1. 주택임대차보호법에 따라 1년을 계약하였다고 할지라도 임차인은 동일한 조건으로 2년을 살 수 있습니다 .2. 최초 계약시 이루어진 전세권 설정기간이 만료가 되면 전세권 설정등기의 효력이 없습니다. 때문에 새롭게 전세권 설정등기를 하셔야 합니다. 감사합니다.