부동산에 대한 전세금 설정의 우선은? 안녕하세요전세계약을 1999.1.1.2년으로 하여 부동산에 근저당 설정을 하여놓았을 시에게 약기간이 만료되고 난 이후에 2002.1.1 재계약을 하여 연장이 되었을시에 또다시 부동산에 설정을 다시해야 하는지요?이럴 경우 앞의 계약일(1999.1.1) 이후에 같은 주인인 다른 상가호수에다른 세입자가 2000.1.1 들어야 설정을 하엿을시에 재계약을 하고 설정을 다시하면 다른 세입자보다 후순위가 되는데요 이럴 경우는 앞의 계약을 연장한다는 내용만 법원에 제출하면 우선적으로 전세권설정이 계속 연장되는 것이 아닌가요?고견을 부탁합니다.
안녕하세요.1. 전세권은 전세계약한 부동산을 사용할 수 있는 권리 뿐만 아니라 차후에 전세금을 받지 못할 경우에 우선 변제권도 있습니다.따라서 전세계약을 하면서 전세권을 설정하였는데, 그 후 재계약하면서 전세권 설정을 새로 하지 않더라도 종전에 한 전세권은 그대로 효력이 있습니다.처음 전세권 후에 새로운 근저당권을 설정하더라도 그 보다 우선 권리가 있으니 안심하기 바랍니다.전세권 대신에 저당권이라 하셨는데, 전세권이 아닌 저당권이라 하더라도 마찬가집니다.참고 하십시요.행운을 빕니다.