보증금 천만으로 원룸으로 들어갈라고 하는데, 등기부를 보니 을에 채권이 4억정도가 있습니다. 제가 보증금 1000만원을 놓고 원룸으로 들어가려고 합니다.그런데 등기부를 보니 을에 채권 3억 9천이 있더라구요.빌린 곳은 1금융권인 국민은행이구요.3억을 빌렸는데 빌린돈에 130%가 붙어서 그렇다고 하구요.부동산에서 말하기를 1600만원 이하로는 보증금을 돌려받을 수가 있다고 하는데 사실인가요?계약을 했을 경우, 만약 문제가 생겼을 경우에는 보증금 전액을 다 돌려받을 수 있을까요? 아니면 다른 서류를 신청해야 되나요?다른 서류를 신청해야 되는거면 어떤것들이 필요한가요~?그 집 주소는 신림동 1583-42,43번지입니다.(두개 번지를 같이 쓴다고 하더군요!)
주택임대차보호법상 소액임차인으로 보호 받은 보증금의 한도액은 서울의 경우 4천만원 이하의 보증금에서 1600만원 한도내에서 최우선순위로 보호를 받습니다. 따라서 귀 사안의 경우에는 비록 선순위 근저당권(피담보채권 3억9천만원)이 설정되어 있지만 경락기일전까지 주택임대차보호법상의 대항요건, 즉 주택의 인도와 전입신고를 마친 경우에는 최우선순위로 귀하의 보증금이 보호받을 수 있겠습니다. 그러나 귀 사안의 경우 다른 소액임차인 뿐만 아니라 임금채권 등을 가지고 있는 채권자들도 있는 만큼 보증금 전액을 배당받을 수 있을 것이라 장담하기는 어렵습니다.