체납에 따른 공매에 대해서 문의드립니다. 95년에 70세의 외조모께서 본인소유의 토지와 집을 매도(구획정리-세금이 없다고 생각하셨음)하시면서 그 금액으로 다른 집을 구입하여 외삼촌명의로 1/2지분으로 하여 공유등기를 하셨읍니다.그 후에 외조모에게 1억원 가량의 세금(가산금포함)을 통지 받으시고, 체납해 오시다가 금년 5월에 돌아가셨읍니다.외삼촌도 체납액을 해결할 경제력이 없읍니다.세무서에서 46,400,000원(양도소득세)을 압류에 관계된 체납액으로 하여 1회차 63,300,000원 2회차 56,900,000원 3회차 50,660,000원 --- 6회차 31,650,000원을 매각예정 가격으로 외조모의 1/2지분에 대한 공매통지를 해왔읍니다.1.공매통지서에 통보된 양도스득세 46,400,000원을 납부하면, 이건에 관련된 세금사항이 청산되는지요?(그 당시 외조모에게 통지된 세액은 1억원 가량 이였으며,세무서를 방문하여 문의하였는데 컴퓨터상에도 1억원 가량으로 뜨던군요) 2.외삼촌 명의로 임대차 계약이 이루어져 있는데, 돌아가신 외조모의 1/2지분이 공매에 의하여 낙찰되어 매각되면 임대차관계는 어떻게 될까요?3.돌아가신 외조모의 1/2지분에 대한 공매가 낙찰되어 매각되면 외조모의 이건에 관련된 세금문제는 해결되는 건가요?
1. 질문 1.3.에 대하여   질문 1.3.은 동일한 질문으로 보여 함께 답변을 합니다.    돌아가신 외조모가 납부하여야 할 양도소득세액이 1억원 가량인 것이 분명하다면, 세무서가 압류에 관계된 체납액을 46,400,000원으로 한 것은 일부 양도세액(1억원 중 46,4000,000원)에 대하여만 공매처분을 한 것으로 보입니다.     그러므로, 여전히 외조모의 양도세액 잔액은 잔존하는 것으로 판단됩니다(자세한 사항은 관할 세무서에 문의하는 것이 정확할 것임).   2. 질문 2.에 대하여    임대차계약은 채권계약이므로, 소유관계의 변동과는 관계없이 외삼촌이 임차보증금 전액의 반환의무를 지게 됩니다.