항소간 중점사항 / 판결후 항소시에도 가집행 가능여부 1.개요(사건 일정)  - 2011.3.20 :방문 임대 요청(산소방 용도) / 소문 않좋아 거절/ 불법않하기로 합의각서 /  - 2011.4.17 :임대계약 ,상가 명도  - 이후 곧바로 합의각서 위반하고 러시아 여성등 고용 성매매알선  - 2011. 5.14, 6. 8. 연속 2회 경찰단속/ 임대인 참고인조사(밀실구비)로 행위 알음            *  단속전까지 이의 제기없이 사용.수익  - 6.16.:임대인 내용증명 계약해지 통보 / 수사기관 강도높은 수사/임료 미납  - 7. 4. :임차인 폐업신고 후 그 증명서 수사기관 제출 , 이후 영업장 폐쇄후 비워둠  - 8.14 :임료미납 2기마지막날에 460만원중100만원만 송금  - 8.17: 장마 인한 주방/세탁실의 습기 곰팡이 핑계로 수선요구(임대인 장마대비공사중)  - 8.19 :임대인 답변서(임차인의 귀책, 장마로인한 공사지연 기다려주기바람.)  - 9.6 :임차인 보증금 반환소송- 이후 재판부 교체등으로 인지 변론종결/ 재개 반복    - 2012. 9. 19. 종국 / 판결(임차인 상가명도/임대인 보증금 3천만원중 2,600원지급  동시 이행)  * 2011.7. 경 임대계약 부활 약정했음을(않했음) 정황 만으로 사실오인  - 2012. 10. 12.: 항소장 제출                                            (질의사항)1) 항소해도 1심 파결문근 거로 임차인 가집행이 가능 여부2) 항소의 촛점은(임대인은 부활하지 않음을 준비중-단속당시 경찰관 사진촬영 확보, 폐업신고서 확보, 기간 2011. 7~10.간 전기, 도시가스, kt전화기 사용 안내서등을 확보했지만 핵심내용 을 준비해야할 사항?
1.귀 사안의 경우 귀하가 이건 임차인을 상대로 최종 상환이행부 판결을 받았기 때문에 귀하가 이건 임차인에게 임차보증금을 지급함과 동시에 이건 임차인을 상대로 건물명도 강제집행을 신청하면 될 것입니다.참고로 판결에 가집행이 붙었으면 귀하는 위 판결이 확정되기전이라도 위 판결에 기하여 강제집행을 신청할 수 있습니다.2.이건 임차인이 위 판결에 불복하여 항소를 제기하면서 항소이유로 이건 임대차가 해지되지 않았다고 주장하기 때문에 귀하가 위 임차인의 항변에 대해서 적극적으로 반박을 하여야 할 것입니다.다만 귀하가 이건 임차인을 상대로 통산 2기 차임연체로 인한 사유만으로 이건 임대차계약해지통고를 하였다면 이건 임차인이 마지막날에 연체차임 연체액중 100만원을 입금했기 때문에 다툼의 여지가 있을 수 있겠습니다.귀하 입장에서는 이건 임차인이 임대차계약의 임대차목적을 위반하여 이건 임차한 것이므로 이건 계약을 해지하였다는 점을 항변할 수도 있겠습니다.