전세계약 시 질문 드립니다. 시가 *~~**억 오피스텔 세입자입니다. ******원에 전세계약 체결했습니다.최근 다른 오피스텔에 부가세 *****만원 미납으로 세무서에서 가압류 걸려서 집 나오는데 나름어려움을 겪었던터라 궁금한게 있습니다.현재 집은 ******원 융자가 있습니다. 확정일자는 *월 **일 이사하면서 받았구요.만약 세무서에 어떤 연유로든 세금으로 가압류가 걸린다면 금융권, 전세권보다 우선한다고 들었습니다.현재 상황에서는 만약 집에 문제가 생긴다 해도 *****만원 여유가 있는 터라 제가 직접 경매에 낙찰을 받으면 되는 줄 알고 있습니다만, 만약 가능성은 희박하겠지만 ****만원 정도의 세금으로 인한 가압류가 제 집에 걸린다면 1순위. 세금*****만원, 2순위. 은행융자*****만원, 3순위 저로서 75%선에 경매가 된다면 *******만원으로 전 *****만원 정도밖엔 보장받지 못한다는 결론이 나오는데,<질의>1. 이렇게 총액을 상회하는 큰 금액을 세금으로 부과시킬 수도 있는지?2. 만약 세금이 1순위일 경우 세입자는 전세금액 중 큰 부분을 손해볼 수밖에 없는데, 이런    상황은 누구에게나 일어날 수 있는 개연적인 부분이며 너무나도 임차인에게 일방적인 손해가   아닌지 ?   어디 무서워서 전세집 쉽게 구할 수 있을까 하는 의구심까지 드는데요 이에 대한 보호대책은   없는 것인지 ?3. 집주인이 어떤 악의적인 마음을 갖고 있다면 자기 재산은 은닉한체 세입자에게만 큰 손해를   끼칠 수 있는데 그런 경우가 가능한 것인지 ?답변주시면 정말 감사드리겠습니다.
1. 조세와 저당권, 전세권의 피담보채권(확정일자를 갖춘 임차인의 임차보증금반환채권도 마찬   가지) 사이의 우선순위는 조세의 법정기일 또는 납세의무성립일 등과 걸정등기일의 선후를    따져 정합니다.   따라서 귀 사안의 경우 조세채권이 선순위로 압류되어 있고, 2순위 근저당권, 3순위 귀하    임차권의 순이라면 귀하는 임차목적물 오피스텔이 경락되어진다면 임차보증금 전액을 배당   받을 수 없는 경우도 발생합니다.2. 만일 임대인이 자신의 책임재산을 은닉한 경우라면 사해행위를 원인으로 한 채권자 취소권을   행사할 수 있으며, 강제집행면탈죄의 죄책을 부담할 수도 있습니다.