전세금 보호 방법은? 갑은 사업도산으로 모든 재산을 잃고,부채로 인하여 채권자들에게 괴롭힘을 참다 못해, 부인과 아이들 보호 목적으로 호적상 이혼한 상태입니다.저는 어린 아이들이 가여워 차후 형편이 좋아지면 받기로하고 99년 5월에 3,500백만원에 전세를 얻어 주었습니다.계약자는 확정일자 때문에 실거주 자인 갑의 부인 명의로 작성하고 계약서는 제가 보관 하고 있습니다.한데 최근에 채권자가 &#52287;아와 부채 1,200백만원을 갚으라고 요구하여, 나중에 형편이 좋아지면 꼭 갚겠다고 사정을 하였으나 전세 계약서 라도 내놓으라고 하여, 다른 사람이 계약서를 보관하고 있다고 하니 아이들 먹살을 잡 아끌면서 보관자한테 당장 가자며 행패를 부려 할수없이 12월까지 전세금을 빼서라도 갚겠다는 각서를 써주었다고 합니다.제가 전세를 얻어준 목적이 아이들과 부인의 최소한에 생계를 돕고자 하는데 있으므로, 그돈을 부채변제에 사용함 방지하고 싶습니다.제가 어떤 방법으로 대응하는게 효과적인지 알려주시면 대단히 감사하겠습니다.
1. 귀하의 상담내용에 따르면 귀하께서 을 명의로 임대차계약을 체결한 것으로 보이나 실제 계약자와 보증금을 부담한 것은 남편인 갑으로 보입니다.그런데 갑과 을은 가장이혼을 한 상태이며, 현재 갑의 채권자들이 을을 찾아와 갑의 채권을 갚으라고 하여 을이 할 수 없이 각서를 작성해 주었다는 것입니다.2. 경제적으로 어려운 을과 그의 가족들을 보살펴 주려는 귀하의 심정도 충분히 이해할 수 있지만 한편 갑으로부터 돈을 받아야 할 정당한 채권자들 또한 보호를 받아야 하는 것입니다.3. 귀하께서 현재 을 또는 갑으로부터 수령한 보증금이 얼마인지 알수는 없지만 그 보증금이 실제 갑의 소유라면 귀하께서는 갑의 채권자들의 채권에 대한 가압류나 압류, 추심등을 막을 수는 없습니다.4. 다만 비록 갑과 을이 부부관계에 있었다 하더라도 특별한 사정이 없는 한 부인인 을은 갑의 채무를 변제할 법률적인 의무는 없습니다.  또한 을이 갑의 채권자들에게 각서를 작성해 주었다고 하더라도 그 각서의 작성이 채권자들의 행패와 강압을 못이겨 작성한 것이라면 후에 그 각서에 따른 채권자들의 권리행사시 강압에 의한 법률행위로서 취소할 수도 있습니다.5. 아무쪼록 임대인인 귀하께서 현명하게 대응을 하시기를 바라며, 위 답변내용은 담당변호사에 따라 견해를 달리할 수 있으며, 답변내용에 대하여 담당변호사나 본 싸이트운영자는 법률상의 책임이 없음을 알려드립니다.