내 재산 전부인 전세금을 100% 돌려 받는 방법 알려 주세여. 결혼한지 이제 1년도 채 안된 신혼부부입니다. 전세금 3,000만원에 2000년 9월에 2년간 계약했습니다. 계약 당시 등기부 등본에는 주택은행 융자 1,560만원이 근저당 설정되어 있었습니다.이 때까지만 해도 아주 깨끗했습니다. 그런데 며칠 전 주택은행으로부터 제가 살고 있는 이 집을 2~3주 후에 경매신청을 한다고 청천병력 같은 개소리가 들려왔습니다. 이유는 집주인이 융자금 이자를 1년간 연체하여 경매하라고 했답니다. 저는 전세계약 당시 확정일자만 받았습니다. 거두절미하고 제 돈 3,000만원을 완전히 100% 다 돌려 받는 방법 없습니까?주택은행 말로는 지들이 1순위라서 경매가 되어 팔리고 나면 주택은행이 1,560만원을 일단 받고 나머지 중에서 저에게 준다고 합니다. 참고로 3순위는 삼성카드 990만원입니다. 이 아파트 현 시세가 3,800만원 정도인데 아무리 생각을 해도 주택은행 말대로 된다면 3,000만원을 다 돌려 받기는 불가능 합니다. 제가 1순위가 되어 3,000만원을 다 돌려 받는 방법 없을까요?아니면 제가 직접 경매에 참여하여 낙찰을 받는다면 3순위 삼성카드는 어떻게 되는 겁니까?그리고 또 다른 방법은 집주인에게 현 상태로 이 집을 명의이전을 받는다면 (즉, 전세금 3,000에 주택은행 융자 1,560만원을 떠 안는다는 조건) 삼성카드는 어떻게 처리되는 건지 알고 싶습니다. 어제 주택은행에 가보니 우리 말고도 3집 (우리동 앞동 옆동이) 저희와 똑같은 피해를 입었더라구요. 집 주인은 명의만 다를 뿐 한사람이구요. 그래서 주택은행 쪽에서는 한꺼번에 경매를 할 생각인가 봅니다. 이런 경우 저희가 어떻게 해야 할까요? 모두 3순위인 카드사가 물려있어 집주인에게 양도 받기는 힘든 상황이구 울며 겨자 먹기로 이집을 경매로 살려구 하니 1,000만원 정도 손해를 보는데 어떻게 하면 좋을지 방법을 좀 가르쳐 주세요. 이런 경우가 우리 말고도 많이 있을텐데, 어떻게 해결되는지 알고 싶습니다. 너무 열받아 글을 쓰다보니 매우 길어졌습니다. 그러나 실제로 이 일을 당한 저로서는 저의 전 재산이 걸린 매우 중대한 일입니다. 바쁘시더라도 자세하게 답변해 주시면 감사하겠습니다.
주택은행의 근저당 설정일에 따라 보증금의 일부를 받을수 있는데 위 주택 은행의 설정이 1995. 10. 19 이후면 주택임대차 보호법에 의거 경매 대금에서 1,200만원을 우선적으로 받을 수있으며 나머지 금액은 집주인을 상대로 청구 할수 있는데, 1995. 10. 19이전이면 전세보증금 3,000만원은 일반 채권이 되어 주택임대차 보호법의 우선 변제적 효력이 없게 되므로 주택은행의 채권 만족후 잉여금액에서 삼성카드와의 법률순위에 따라 배당되어 집니다.귀하가 경매에 참가할 경우 현재의 권리 관계는 모두 소멸되므로 주택은행 삼성카드회사는 문제될 것이 없겠으나, 집주인으로부터 명의 이전을 받을 경우 주택은행, 삼성카드의 채권이 귀하의하의 채무는 아니나 담보물권인 부동산에 그대로 남아 있어 귀하든, 집주인이든 이를 변제해야만 권리관계가 소멸됩니다.