개인회생 중인 매도인으로 부터 부동산 매수 진행 부동산 매수하려고 등기부등본 보니 경매에 올라와 있고알고보니 경매 막기 위해 개인회생 신청, 현재 추심정지상태라 더이상 등기부등본에 다른게 올라오지 않을꺼라고는 하는데.. 이리저리 깔끔히 되는 것이면 매수 진행하고 싶은데, 정말 문제가 없을까요?1. 등기부등본 (갑)경매진행상태**신용, 건***, ** 은행(을)**은행 1억 2천**은행 추가  5천***** 2천2. 현상황(갑)**신용 -  상환완료, 등기해제위한 10만건*** - 300만**주시 - 90만경매관련 **은행 => 600만 (**은행에서 경매중지 위한 상환액)(을)**은행 - 증명서에 나타난 현재 상환대상액 1억2천 (갑의 600만이 빠질듯)***** 2천3. 매매진행- 제가 정하고, 매수인에게 동의함.* 매매가 2억 / 이사일 3월2일0) 계약날 **은행 동행방문 - 상환액 및 경매관련상황 확인. 나머지 기관은 관련서류로 잔액 및 입금계좌, 등기삭제과정 확인1) 계약금 - 1천5백1안) 매수자 계약금 입금. 즉시 매도자가 (갑) 관련 각 계좌로 상환 2안) 매수자가 직접  각 계좌로 상환하고 나머지 매도자에게 입금입금직후 매수자는 각기관에 등기삭제요청* 3안) 계약금 5백 - 매도인 이사갈집 계약금으로 사용 2) 중도금 2천 - 2주후* (갑)관련 등기부 해제 전제**** 금액 재확인 및 1)과 같은 방법으로 중도금 지불 및 상환처리입금직후 매수자는 등기삭제 요청3) 잔금 1억6천 - 2주후 * (을) **** 건에 대한 등기부 해제 전제1억2천 내외 - 법무사/은행 등을 통해 대출상환 또는 승계4천 내외 - 월세보증금 대체처리, 매도인 이사시 지불. -> 소유권 이전* 기타부가조건ㅡ 아래 사항시 계약해제 가능 및 매도인책임-계약이후 갑)관련 입금을 하지 않거나, 등기삭제요청을 하지 않거나,-등기삭제과정에 문제가 생겨 일반적인 소요시간 이후에도 삭제가 되지 않거나등기부 추가등록 등
우선 상대방이 경매신청 중이고, 매도인이 개인회생 진행 과정이라,해당 부동산을 둘러싼 권리관계가 복잡한 상황으로 보입니다.이런 경우, 귀하께서는 해당 부동산을 권리가 제한된 상태로 인수할 가능성이 높습니다. 계약서에 타 채권자에 대한 권리관계 해소 내용을 담았다 하더라도 실제적으로 권리 관계에 대한 해결이 되지 않는 경우, 매매계약을 통한 목적을 제대로 이행하기 어려울 수 있습니다.김윤관 변호사 드림