부동산 중개관련 안녕하세요... 생각할수록 화가 나서 질문 올립니다.저는 아는 분의 공인중개사무소에서 중개보조원으로 있습니다.제가 인터넷에 올린 매물을 보고 손님 한 분에게 전화가 왔습니다.그 손님을 모시고 물건지에가서 설명도 드리고 구경시켜드렸으나 그 분께서는 그 물건이 맘에 들지 않는다며 다른 물건을 소개시켜달라셨고 그리하여 다른 물건을 소개시켜드리게 되었는데 여기서 문제가 생겼습니다.그 손님이 저와 그 상가의 분양사무실까지 동행하여갔고 그 상가의 물건을 상가쪽 분양담당직원에게 설명도 들었으며 마음에 들어하셨습니다.그리고 하는 말이 나는 마음에 드는데 나랑 동업하는 동생에게 최종 답변을 들어야하니 몇일 후에 계약하게되면 연락줄 테니 같이오자근데 다음날 연락을 하니 아직 생각중이고 계약하게 되면 연락줄 테니 기다리라 하셨습니다.그리고 그 다음 날이되서 혹시나 하는 맘에 분양사무실직원에게 그 손님 연락왔더냐고 물으니 머뭇거리며 답변을 회피했습니다.이상한 생각이 들어 최초 손님에게 다시 전화를 걸어 다그치며 물었더니 그제서야 하는말이 어제 계약하고 왔노라고 말하더군요.그러면서 하는말이 내가 스크린골프를 하는데 나한테 물건 대주는 업자가 이미 5월달에 거기를 가서 보고왔고 그 때 물건 대주는 업자가 전화로 같이 동업하는 동생에게 이런 곳에 이런 물건이 있는데 와서 보겠느냐 물으니 그 동업하는 동생이 임대료등 문제가 있으니 그 곳은 싫다 하였다. 하지만 내가 가서 보니 위치대비 가격이 적당하다 싶어 이번에 계약하게 되었고 이미 우리는 당신네가 이번 물건을 소개해 주기이전에 알고 있었으므로 중개수수료는 한푼도 줄 수 없다 하네요.그리고 그 쪽 분양상가 직원은 또한 우리에게 하는 말이 계약 당일날 손님들이 세 분 오셨는데 둘은 동업하는 형동생 사이고 한 명은 물건 대주는 업자가 왔었다고..분양직원은 그 손님에게 어제같이 왔던 중개업자들은 상관없나요??라고 물으니 손님들이 네 그 손님들은 상관없습니다.라고 하였기에 분양회사측에서도 중개보조원인 저에게 수수료를 지급할 수 없다 합니다.저는 어찌해야 하며 받을 방법은 없는건가요??다만 손님과 통화하고 분양직원과 통화하면서 통화내용을 녹취한 것은 있습니다.답변 꼭 좀 부탁드리겠습니다.
중개업무란 중개대상물에 관하여 거래당사자 간의 매매·교환·임대차 기타 권리의 득실·변경에 관한 행위를 알선하는 업무를 말하며, 한편 어떠한 행위가 중개행위에 해당하는지 여부는 거래당사자의 보호에 목적을 둔 법규정의 취지에 비추어 중개업자의 행위를 객관적으로 보아 사회통념상 거래의 알선, 중개를 위한 행위라고 인정되는지 여부에 의하여 결정하여야 할 것이다(대법원 1999. 7. 23. 선고 98도1914 판결 참조).따라서 귀 사안의 경우 중개보조인의 행위가 사회통념상 거래의 알선, 중개를 위한 행위라고 인정된다면 위 의뢰인을 상대로 귀하가 녹취한 녹취서를 첨부하여 수수료청구를 할 수 있겠습니다.