전세 자동연장 시 집주인과 세입자의 입장 차이 저희는 2008년 11월 8일 입주해서 올 2010년 11월 7일이 만기가 되는데요. 3개월 전, 재계약 의사를묻고자 전화를 드렸더니, 집주인이 집을 내놨다고 하시더군요. 그 당시 집주인이 만약 이사를 가게되면 얼마나 여유를 줘야 하시길래, 최소 3개월은 주셔야 하지 않냐 대답했고, 그 후에 집을 보러오는 사람이 없다가, 추석 연휴 시작하기 전에 집을 보러온 사람이 2명 있었습니다. 그리고, 그 동안 매매되었으니, 나가란 말도 없었고 저희가 계속 재계약 의사를 물었지만 어떠한 확답을 주지 않은 채 재계약 확답 1개월 전이 된 지난 10월 7일까지도 매매 의사 외엔 어떠한 답을 주지 않았습니다. 재계약 1개월도 채 남지 않은 오늘, 신랑이 다시 집주인과 통화를 하였고 우리가 재계약에 대한 어떠한 의사가 없기에 자동연장된 걸로 생각했다라고 하자 본인은 집을 내놨다 했고, 그것이 재계약 의사가 없다고 통보한 것이니 계약기간 만료가 되면 바로 나가라고 연락이 왔습니다. 자신은법적으로 어떠한 잘못이 없으며, 구두상으로 매매의사를 밝힌 것이 재계약 불가의 통보와 같다 라고하면서 내용증명을 보내겠다고 합니다. 저희가 알아본 바로는 매매로 내놓았다 하더라도 이것이 전세를 끼고 내놓은 건지 전세를 뺀 매매를 내놓은건지 확실하지 않고, 또한 저희에게 기간 만료되면 나가라고 한 적이 없으므로 자동연장 된 것과 같다 라고 들었는데요. 누가 잘못 알고 있는건지 알려주세요.
귀 사안의 경우 이건 임대인이 귀하와 재계약 포기의사를 통지하려면 적어도 이건 임차건물을 내놓았다는 말로만 해서는 안되고 구체적으로 이건 임차보증금을 반환해줄테니 명도해달라는 취지의 통지를 해야 하기 때문에 아무런 언질없이 단지 임차건물을 내놓았다는 통지만으로 주택임대차보호법상의 묵시적갱신이 이루어진 것으로 사료되기 때문에 전 임대차조건으로 임차권을 계속 주장할 수 있겠습니다.