임차권 등기된 건물이 상속포기 되었는데 그후에 문제가 생긴거 같습니다. 안녕하십니까?4년6개월 전에 현재 살고있는 다세대 주택(건물 1동으로 3세대가 각 살고 있는 건물임, 땅 주인은 다른사람이며 오직 건물 2세대만 임대인 A로 되어 있음)을 전세금 6,000만원에 임차해 살고있는데, 집주인 A가 행방불명되어 약 2년전에 임차권 등기를 해 놓고 최근 전세금 반환소송을 냈었는데, A가 사망해 버려서 수계절차를 거쳤더니 상속인(배우자 외 6명) 모두가 상속재산 포기 심판청구를 내어 법원에서 용인이 된 상태라 결국 자신의 판단에 따라 訴를 취하하여 버렸습니다.앞으로 경매를 통하여 제 자신이 소유권을 가져와 같은 건물에 살고있는 B(땅 주인)에게 넘겨주고 전세금을 보상받을 계획( 경매를 부치게 되면 지분이 없는 주택이므로 전세금 6,000만원에 제가 낙찰받게 될것이 확실 하므로 B와 약속이 되어 있음)인데문1) 어떤 절차를 통해 경매에 부칠 수 있는지요?(구체적으로) 문2) 경매 절차 말고 다른 방법이 있는지요?문3) 변호사님께 의뢰하면 해결될 수 있는지요?그 기간은 얼마나 걸리며 수임료는 어느정도 드는지요?이상 3가지 질문에 우선 답신주시면 감사하겠고 기회가 주어지면 찾아가 뵙겠습니다.감사합니다.
귀하의 질의 내용에 대하여 잘 읽어 보았습니다.경매신청에는 임의경매와 강제경매가 있습니다.임의경매의 경우는 담보권자의 신청에 의한 경우이고, 강제경매는 일반채권자의 신청에 의한 것이라고 보시면 됩니다.귀하의 경우 일정한 요건을 갖추신 후 경매신청을 하실 수 있습니다.경매신청 절차에 대하여는 법원 앞의 경매 전문 법무사 사무실에 위임하실 수 있습니다.상속재산의 경우 상속인들이 이를 포기할 경우 다른 상속인에게 귀속되나, 다른 상속인들마저 일체 포기서를 제출할 경우 법원은 일정한 관리인을 선임한 후 채권자들의 신고를 받게 되고 신고에 따라 변제를 할 것입니다.변호사의 도움까지 필요한 사항은 아니라고 사료되고, 단순히 법무사 사무실이나 부동산 중개인 사무실에 문의함으로써 해결될 사안으로 보입니다.