가게를 운영중 휴업상태가 계속된 경우에도 월세를 내야 하나요? 안녕하세요?...더운날씨에 수고가 많으십니다...다름이 아니라..저는 2005년 10월 부터 2007년 10월까지 보증금 2000 만원에 월세 40만에 가계계약을 하고 장사를 하던 세입자 입니다.. 그러던 중 사정이 기간중 오토바이 사고를 당해 2달 정도 장사를 하지 못했었습니다.. 그리고 후로 사정이 계속 악화되어 가계는 휴업 상태에 들어갔고 월세를 못내게 되었습니다. ...그래서 가계를 부동산에 내놓고 가계문을 닿으려하였는데 가계가 나가지를 않았습니다. 그러던 중 가계 주인이 기간은 되지 않았지만 보증금을 빼주겠다고 하였습니다...그러면서 제가 그동안 밀린 월세와 계약 기간 만료 기간인 2007년 10월 까지의 월세를 빼고 주겠다고 합니다.그래서 저는 아무리 계약이 있긴 하지만 약 9 개월간 그 가게를 떠나 있었고 장사를 하지도 않았는데 그 기간의 월세를 빼겠다는 주인의 말이 너무 하다고 생각 합니다...폐업신고는 요 얼마전에 되었습니다.....지금도 빚이 있어서 그 보증금 으로 어느 정도 막아보려 생각하고 있었는데 그 계획이 빗나가 버렸습니다..  ..한푼이 아쉬운데  공백 기간의 보증금 돌려 받을수 있는 방법은 없나요? 알려주세요....부탁 드립니다.두서없는 제 사연 끝까지 읽어 주셔서 감사드립니다....좋은 답변 기다리겠습니다...수고하세요!!
귀 사안의 경우 임대차보증금 2천만원, 월 차임 40만원, 임대차기간 2005. 10부터 2007. 10까지 체결하였지만 귀하의 사정으로 임대차계약을 해지해야만 하는 사정 같습니다. 그러나 일단 계약이 체결되면 계약서상의 약정해지사유 또는 민법상의 법정해지사유가 없는 경우 일방 당사자가 타방을 상대로 일방적으로 계약해지를 할 수 없습니다. 한편 귀하가 폐업신고를 하고 이건 임차목적물 건물을 임대인에게 명도하더라도 월차임과 관리비등은 계약기간 만료시까지 임차인이 부담해야 합니다. 따라서 귀 사안의 경우에도 안타까운 사정이 없지 않지만 임대인을 잘 설득하여 빠른 시일내에 새로운 임차인을 구하는 등의 노력을 통하여 이건 임대차계약의 합의해지를 유도할 수 밖에 없겠습니다. 좋은 해결 있으시길 바랍니다.