살고있는 전세집이 계약이 끝났는데 주인과 연락할 길이 없어요. 안녕하세요. 이렇게 물어보고 싶은게 있어서 이페이지에 들어오게 되었는데요. 꼭 대답해 주세요. 지금 저희 집에 큰 문제가 생겼습니다.살고 있는 전세집이 계약이 끝났는데 주인과 연락할 길이 없어요.계약 할 당시에 대리인도 망했다라는 주위 사람의 말 한마디 뿐 찾을 수 없구요. 마지막으로 대리인을 만날 당시, 주인이 중국에서 사업을 하다 망했다는 이야기를 들었는데요.만약에 가압류가 들어오게 되면 우리는 나가게 되는 건가요? 정확하게 문서상으로 재계약서가 없어서 말이죠. 그리고 집 주인이 집을 수리 해주어야 하는 부분이 있는데요. 오래된 아파트여서 말이죠.중앙 난방에서 개인난방으로 바뀌면서 수리가 필요한데요.이런 경우에는 어떻게 해야하는 거죠? 올해로 2년이 되어가구요. 저희가 저희 비용을 들여서 해야 되는 건가요? 주인과 연락 할 수 있는 연락처를 알아보려 경찰서나 동사무소에 가도 어느 곳에도 안된다는 말만을 하는데요. 소송이나 조종이라는 것을 신청하면 주인과 연락이 닿을 수 있는 지 알고 싶습니다. 그리고 비용은 얼마나 드는지 알고 싶구요. 학생인 제가 할 수 있게 바쁘시겠지만, 자세히 설명해 주세요. 부탁 드립니다.
1. 전세기한이 종료된 후 쌍방간에 별다른 말이 없을 때에는 종전과 동일한 조건으로 계약이    묵시적으로 갱신되며, 이 경우 기한은 2년이 됩니다.   따라서 귀하의 전세기한이 만료되었고 재계약서를 작성하지 않은 경우에는 묵시적갱신에    해당되어 유효한 임차인으로 권리주장을 할 수 있으며, 만약 임대인의 채권자가 전세아파트   를 가압류를 하더라도 전세기간 동안 거주할 수 있습니다.    다만, 임대인의 채권자가 위 전세아파트에 대해 경매를 할 경우에 임차인이 얼마까지 배당을   받게 될지, 또 경락인에 대해 전세금의 반환을 주장할 지는 전세아파트가 전세계약을 체결할   당시 저당권 등이 설정되지 않은 상태이었는지, 또 전세금이 얼마인지, 지역이 특별시.광역   시인지 기타지역인지에 따라 다릅니다. 2. 아파트난방시설수리비는 이른바 필요비이므로 원래 임대인이 부담해야 하는 것인데, 임대인   과 연락조차 되지 않는다고 하므로 일단 임차인측에서 부담한 다음에(영수증 등 잘 보관)    임대인에게 그 반환을 청구하거나, 또는 전세아파트가 경락될 경우 유치권자로서 경락인에게   그 수리비의 반환때까지 그 반환을 거절하는 방식으로 수리비를 지급받을 수 있습니다.3. 소송이나 조정을 신청하더라도 임대인이 주민등록상의 주소지에 거주하지 않거나 또 주민   등록이 말소되었다면, 임대인에게 귀하의 뜻이 전달되지 않을 수도 있습니다. (임대인이    주소지에 거주하지 않거나 또는 주민등록 자체가 말소되었더라도 임대인을 상대로 전세금   반환소송을 제기할 수 있음).4. 전세금반환소송은 간단한 소송이므로 굳이 변호사를 선임할 필요는 없고, 법무사에게 소장   작성 및 제출을 의뢰하거나(이 경우 소장작성 수수료만 10-20만원임) 아니면 인터넷 등에서    전세금반환의 소장 양식을 알아내 일부만 보완해서 법원에 제출할 수도 있습니다.    소장제출에 소요되는 비용은 인지대(전세금의 약 0.5%), 송달료(약 3-5만원)입니다. 끝.