근저당 설정이 되어있는 부동산을 산 매수인관련에 대해서 문의 드립니다. 안녕하세요?다름이 아니라, 어떤 A라는 사람이 B라는 사람의 부동산(임야)를 매수하였 습니다.그런데, 그 부동산에는 각 채권자의 근저당 설정(B의 채무)이 되어 있는 상태였고요.만약의 경우 B라는 사람이 그 부동산에 대해 채무에 대해 불이행을 하였을 경우에 부동산 채권자들이 경매를 신청하여 진행시킬 수 있는 건가요?즉, 지금 그 부동산의 소유주는 A인데도 그 부동산 채권자가 경매를 신청하 여 매각할 수 있는 것인지, 그러한 방법에 문제가 없는 것인지?현재의 소유주로써는 상당히 당황스러운 문제입니다.어떻게 하면 현재의 소유주 B는 그 부동산 경매에 대해 대응할 수 있는 것인 지요?바쁘시더라도 답변 기다리겠습니다.감사합니다.
1.매수인이 당해 부동산을 매수할 당시 제3자를 채권자로 하는 근저당권이 설정되어 있을 경우 그 매수인은 근저당권부 채권의 부담이 있는 부동산을 매수한 것이 되며, 후에 그 채무자가 근저당권의 채무를 이행하지 않을 경우 근저당권자는 당해 부동산에 대하여 임의경매를 신청할 수 있으며, 특별한 사정이 없는 이상 그 매수인은 위 근저당권자에게 대항할 수 없으며, 후에 그 채무자를 상대로 손해배상이나 구상금청구를 할 수 있을 뿐입니다.2.위 답변내용은 담당변호사에 따라 견해를 달리할 수 있으며, 답변내용에 대하여 담당변호사나 본사이트운영자는 법률상의 책임이 없으므로 답변내용은 참고만 하기 바랍니다.