부동산 매도후 전세계약해서 거주중인데 전세금 반환이 되지 않습니다. 부동산 매도 후 전세계약해서 거주중입니다..전세금 반환이 되지 않는 경우입니다. <사실관계>* 2008년 5월 거주중인 아파트가 1가구 2주택 양도세 중과한도에 걸려 5월 중에 이전등기를 해야하는 상황에서 급매로 7.8억에 양도함.당시 매수인은 계약금만 1억을 치루고, 자기 소유의 아파트를 내놓은 상태이므로 그 아파트가 팔릴 경우에 중도금 및 잔금을 지급하려고 하였고, 잔금 6.8억을 전세금으로 임대차계약을 체결한 후 현재까지 거주중임.* 당시, 매매계약 및 전세계약에서 매수인이 거주중인 주택이 언제 매매될 지 알 수 없었기 때문에 일단 잔금일자를 2008년 12월 27일로 하고, 그 이전에라도 매매가 되면 잔금 및 전세보증금을 돌려받고 퇴거하기로 하였으나, 특약사항에 매수인의 현재 거주중인 부동산이 매도되는 시점에 맞추어 잔금을 지급한다.라고 하였음.* 이 특약사항에 대하여 매수인측은 12월 27일 이후라도 자기 소유의 부동산이 매매될 때까지 무한정 기다려야 한다는 주장을 하면서  현재까지 잔금지급 및 전세보증금 반환을 거부하고 있음.* 우리 측은 2번의 내용증명으로 전세계약해지 및 잔금지급을 촉구한 상태이나, 매수인은 반박하는 내용증명을 1회 보낸 후 아무런 조치없이 현재까지 이름.어제 마지막으로 매수인측을 만나 현재 전세시세가 3억이니 전세계약을 다시하고, 3,8억은 금전대차계약을 하던지 해결을 보려고 했는데..그 특약사항만 얘기하면서 합의를 보기가 어려운 상황입니다.꼭 소송 밖에 방법이 없는 건지...그런하면 즉시 진행하고자 하니 답변 부탁드리고, 전화도 괜찮습니다.
1.상식적으로는 잔금 지급을 무한정 연기할 수는 없는 것입니다.  아파트가 매도된다는 것은 기한이 아닌 조건인데 조건은 성취되지 않을 수도 있는 것이고 상당한 기간 동안 조건이 성취되지 않으면 해당 조건은 불능 조건이 되는 것입니다.  아파트의 매도에 일정한 기한을 두는 것이 합리적인 방안이었습니다만 그저 매도인은 어찌되는지 알 바 없는 공인중개사들의 어처구니 없는 계약서 작성으로 위와 같은 일이 벌어진 것입니다.  언제 매수인 소유 아파트가 매도될지도 모르면서 위와 같은 무책임한 계약서를 작성한 공인중개사는 무지하다기 보다 부도덕하다고 밖에 말할 수 없습니다. 2. 내용증명을 어떻게 보내셨는지 모르지만 합리적인 기간을 정해서 잔금 지급 기간을 정하자, 그렇지 않으면 아파트 매도와 같은 언제 일어날지 알 수 없는 때로 잔금 지급을 정할 수 없다고 하시고 그래도 안되면 조건 불성취를 이유로 계약을 해제하겠다고 하십시오(다만 이 경우 귀책사유가 반드시 매수인에게 있다 할 수는 없습니다-계약서 문언을 잘 못 기재한 것입니다). 귀책사유가 매수인에게 있다고만 할 수는 없으니 손해배상을 청구하지는 못하고 단지 매매계약을 해제해서 소유권을 다시 회복하는 길이 있습니다(물론 이 경우 세금 문제가 다시 발생하는 것은 물론 자칫 취등록세를 다시 부담하는 문제가 있고 양도소득세 환급을 받지 못하는 문제가 있을 수도 있습니다-세무적인 것은 세무 상담을 받아 보셔야 하며 저는 상세하게 모릅니다).3. 합의가 되지 않을 경우 소유권이전등기말소소송을 하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.  변호사 남 승 한