월세보증금을 어떻게하면 모두받을수있을까요? 수원아파트에 보증금1억천만원에 월세가 50만원을 2012년2월20일 날 계약서를 쓰고 입주는3월21일부터 1년을 계약하고 살고있습니다 앞으로 2개월여가 남아있는데 부동산3달전부터 집을내놓았는데 집보러오는집이 하나도없어 이상해서 오늘날짜로 등기부등본을 떼어본결과 올해1월10날 이천여만원과 삼천여만원이상의 가압류가 있는것을확인했습니다 지난달부터 집주인과 유선상으로 저희가 집을봐둔곳이 있어서 계약기간에는 돈을 꼭 주셨으면한다고 말을했었던상황이고 작년에 이집을 우리에게 매매할생각까지도 물어봤던 상황인데 매매를 안한다고 해서 기다리고만있었던 상황에 이렇게까지 와버렸습니다 집 대출금은 2억5천5백이남아있는상황이고 12월부터는 은행이자도 못내고있는상황이라는데 제가 어찌해야 이돈을 받을수있는지 궁금합니다 지금에 와서 이집을 매매하자고 나오는상황인데 지금시세도 많이떨어졌을뿐아니라 은행대출금에 이자에 가압류까지 이것을 다 떠안고 살수는없는입장이고 집주인은 개인회생신청을 해서 기다리는 상황이라고 회생신청이 결정나면 올해가압류된것은 안값아도 된다고 얘기를 하는데 좋은방법이없을까요?그때 부동산과는 확정일자만 받아놓은 상황입니다 부동산은 책임이없는건가요?만약 집주인측에서 경매까지도 생각을하는것같은데 경매까지는 은행에서 절차를 밟을때까지도 기한이 오래걸린다고 들었는데 그럼 은행 이자는 어떻게 되는건지요?경매를 저희가 살고있는입장에서 은행대출금 빼고나면 그다음이 우리가되는것인지?아님 가압류를 신청한회사가 먼저인지 피해를 최소화할수있는 방법이 궁금합니다 정확히 지금 아파트시세가 3억4~5천정도이고 은행원금이 2억5천5백 이자가 백사십 그리고 우리 보증금이 1억천 가압류2건5천4백여만원 집주인과 통화결과 앞으로 가압유들어올건이 또있을거라네요 지금 내용증명을 보내놓은상황입니다 문제는 집주인이 전입신고를 안해놓은상태라 이집에 같이 주소가 있는것같습니다 내용증명을 그래서 제가살고있는 아파트로 보내놓은상황이고 반송된 내용증명서를 가지고 동사무소가야 집주인 주소를 알려줄거라네요 답답해 미칠지경입니다 가등기라는것도 있다고 들었는데 그때당시 부동산측에서 해놓으라는 말도없었구요 만약 법적으로 민사라던가 소송을 하면 누구를상대로 어찌해야하는건가요?집주인한테는 사기를 당한것같은데 이또한 방법이없을까요?길은사연 읽어주셔서 감사합니다 답변꼭 부탁드립니다
현 상황에서는 경매가 예상이 됩니다.먼저 경매가 될 경우 배당을 하게 됩니다.1순위 근저당권자인 은행에서 배당을 받고 난 후 남는 금액이 있으면 (전입신고 및 확정일자 받기 전에근저당이 되어 있는 것으로 가정)2순위인 보증금에 대하여 배당을 하게 될 것입니다.배당받고 못받은 금액이 있다면 집주인에게 그 못받은 금액을 청구할 수 있습니다.3순위 가압류는 후순위이므로 걱정은 안하셔도 될 듯합니다.경매가 들어가게 된 경우 배당신청을 반드시 하셔야 합니다.반송된 내용증명을 가지고 간다면 현재 전입신고 된 집주인의 주소를 확인할 수 있을 것이라 판단이 됩니다. 현 상황에서 민사소송을 제기는 불필요합니다. 경매가 진행되면 배당신청을 하시면 되기 때문입니다.