등기이전을 너무 급하게 한것 같은 기분입니다.. 어제밤에 글을 올린 사람입니다.밤에 뒤척이며 잠을 못자고 이생각 저생각 하다가 다시 생각이 나서 글을 새로 올립니다.사장 말로는 빨리 등기이전을 해야하고 오늘지나면 마치 못할 것같이 서두르고 재촉하는데 너무 급하게 일을 진행하는 것은 아닌지 불안합니다.임대아파트가 부도가 나고 당사자(사장)이 없는 상태에서는 세입자가 등기이전을 한다고 해도 하지 못하는건지요?제 생각에는 저희같은 세입자가 언제든지 원하기만 하면 경매전이기만 하면 분양을 받을 수 있는 것 아닌지요?임대아파트라 그게 안되나요?사장말로는 6세대가 시청에서 분양허가를 받아서 매매가 가능하답니다.그리고 가까운 법무사 사무실에서는 이 아파트가 개인이 소유한 것이고 나중에 돈을 대출받기 위해서 임대아파트 사업승인을 받은 것이지만 등기상에는 회사가 아닌 개인이 등기명의자로 되어 있기 때문에 나중에라도 분양을 언제든지 받을 수 있는 것이라고 했읍니다.과연 그런지도 부탁드립니다.이문제는 시청에 문의를 해야 확실히 알 수 있는 것인지요?제가 가장 궁금해 하는 것은 사장동생말대로 오늘 받지 않으면 자기들이 임의로 취소해서 다른 사람으로 대체하거나 아니면 분양자체를 받지 못하게 되는 것은 아닌지 하는 것과 나중에라도 경매이전 그러니까 부도가 나고 경매 신청이 떨어지고 감정평가액이 산출되고 은행에서 우리쪽에 이 집이 경매에 붙여졌다는 통보가 날아오면 그때 감정평가액이나 그렇지 않으면 시세로라도 분양을 받을 수 있는것인지 하는 것과 만일 그때 사장이 도피중이고 사람을 만날수 없는 상황이라면 사장에게 대출해준 은행과 합의하여 사장의 채무액을 우리가 변제해주는 조건으로 우리가 분양을 받을수 있게 할수는 없는지 하는 것입니다.수고로우시지만 빠른 답변이 있으면 하는 바람입니다.
안녕하세요.1.  위와 같은 임대주택은 임대주택법상의 적용을 받습니다. 위와 같은 임대주택은 임대주택법상 임대인이 임의로 처분을 할 수 없고, 분양으로 전환하기 위해서는 건설사업자인 경우 5년, 매입사업자인 경우 3년간은 의무적으로 임대기간을 지켜야 하고, 일부세대만 임대분양할 수 없습니다. 그럼에도 그와 같은 말을 하는 것은 사실과 달리,다른 의도가 있다고 보아야 할 것입니다.2. 임대주택이 분양전환시에는 우선권이 있는 사람은 임차인입니다. 따라서 임차인을 배제한 분양이나 매각은 효력이 없습니다.3. 임차인이라 하더라도 언제든지 분양받을 수 있는 것은 아니고, 임대기간이 끝나야 하고, 적절한 분양가를 지급해야 합니다.4. 결국, 사장말이나 동생말은 사실과 다르고, 임대기간이 끝나는 시점에서 언제든 우선적인 권리로써 분양을 받을 수 있고, 임차인인 상담자 분을 제외하고 그 전에 다른 사람에게 분양을 할 수 없을 뿐 아니라 그렇게 하더라도 효력이 없습니다. 따라서 전혀걱정할 필요도 없고, 그 사람들의 말에 휘둘리 필요도 없습니다. 분양할 수도 없는데, 분양이 되는 것처럼 하는 것 보면 틀림없이 다른 의도가 있다고 보아야 할 것입니다. 행운을 빕니다.