빌라 건축관련입니다. 고소인: 부친 (건축주 및 토지소유주), 본인 (건축주의 자)피고소인: 염** (유흥업 및 부동산 거래업, 본인의 고등학교 1년 후배), 이** (건축업, 확인된바 없음)상담내용: - 2010년 가을, 염**는 자신이 운영하는 유흥업소 운영관련하여 본인에게 일금 1300만원을 빌려감. - 2011년 10월 1년째 이자조차도 갚지 않는 염에게 채무변제 강요를 하다가 부모님 소유의 주택에 빌라를 건축하게 해달라는 요청을 함, 자신이 시행과 분양을 맡겠다고 함.- 본인의 반응이 시원치 않자, 염은 부산에서 자신의 외삼촌(이**)과 함께 브리핑을 함.- 건축시세가 평당 330 ~ 350 선이니 본인은 290에 건축해주겠다고 함.- 또한 주택담보 대출로 공사비를 마련하여 자신이 시행을 할것이며, 이에 따른 은행이자는 자신이 부담하겠다고 함.- 담보 금액을 다 주기 힘들다고 하자 다시금 외삼촌과 짜고 자재비 인상등의 이유로 전액 전달해주기를 강요함..- 결국 11월에 4억 5천만원을 염에게 전달함.이후 건축설계 비용 부분미결제건물 철거 비용 부분미결제수차례 은행이자 비용 미결제시공사 착공후 2차례 변경함.현재 시공사는 공사비 미결로 공사중지한 상태이며 건축주에 대한 내용증명과 고소를 준비하고 있는 상태시공사에게 염은 단 800만원 지급한 상태이며 박**(고소인의 자)이 외부적으로 자금을 조성하여 약 2억원의 공사비를 시공사에게 지급하였음.하지만 시공사와의 신뢰가 무너진 상태이므로 시공사는 결국 두번째 공사중지 강행염은 그 이후 공사 진행비용인 3600만원과 3800만원을 각각 다시 빌려감..------------------------------------------------저희 집은 어찌 이사태를 해결해야 할지 모르겠습니다.원흉인 염을 고소한다고 해서 달라질 것은 없을 것 같고 자신의 소유재산도 없는 것으로 압니다. 계약서 몇장이 다 인데... 그 외삼촌도 함께 고소하고 싶은데 가능할 지요??통화내역은 다 녹음해 놓았습니다.두서없이 적어놓았으나 상담을 요청드립니다.
귀 사안의 경우 이건 귀하의 친구와 외삼촌이 귀하로부터 돈만을 받아가서 이건 시행사에게 전혀 공사대금을 지급하지 않았거나 소액만을 지급한 후 이건 공사가 중단된 상태에서 귀하는 귀하의 친구와 외삼촌을 상대로 사기죄 또는 횡령죄 등으로 형사고소를 할 수 있습니다. 다만 위 친구와 외삼촌이 귀하와 도급계약을 체결한 후 일정부분 공사를 진행하고 있는 경우에는 형사절차보다는 민사 손해배상청구 절차로 진행되어야 할 것입니다. 이건 귀하의 친구와 외삼촌이 경제적으로 아무런 능력이 없다면 귀하가 위 친구와 외삼촌을 상대로 판결 등 집행권원을 얻어 위 채무자들의 책임재산에 강제집행을 하기는 어렵습니다.