인증공증과 확정일자의 효력에 대한 차이점을 알고 싶습니다. 2000년 5월 건축중인 빌라의 분양계약서를 담보로 하고 1억원을 빌려주었읍니다. 그런데 복잡한 사정으로 공사가 원활히 진행되지 못하여 현재까지 이자 한푼도 받지 못하고 있읍니다. 약정이자는 월5부로 하고 넉넉히 2개월이면 준공을 보고 상환을 한다고 하면서 준공비용이 필요하여 차용을 한다고 하였으나 공사는 마무리 되었으면서도 많은 채무 때문에 준공을 미루고 있읍니다. 분양계약서는 5.5억의 분양가에 입금완불증을 받았으나 현 시세는 3억 정도라고 합니다. 그런데 차용에 의한 분양계약서 담보는 분양계약서의 효력이 없다고 하는데 어떻게 되는 것인가요.채무자는 이점을 강조하면서 세월아 네월아 하고 있읍니다. 그래서 다음과 같은 서류를 추가로 받고자 하는데 효력이 있을는지요?---------------------------------------------------------         확인각서물건: .......매도인(갑): .......매수인(을): ....... 1. 2000년 5월 30일 상기 갑과 을이 체결한 매매계약은 유효하며 정상적으로 체결된 매매계약임을 확인함. 2. 2001년 9월 1일 이후에는 갑의 사전승인을 득하지 않고도 을 임의로 매매, 양도, 전세, 임차 행위를 하여도 아무런 이의가 없음을 확인함.                       확인자    x x x -----------------------------------------------------------  상기 서류를 건설회사 대표이사에게 인증공증을 받으면 효력은 어떠한지요? 만일 인증공증 대신에 확정일자를 받았을 경우의 효력은 어떠한지요? 나름대로 법무사에게 문의하여 공증을 요구하였으나 공증은 받지 못하고 확정일자만을 공증사무실에서 받았읍니다.공증과 확정일자의 효력의 차이에 대하여 알고 싶읍니다.
위의 확인각서는 대물변제의 약정과 같은 효력이 있다고 보여집니다.인증서는 문서작성자까지 확인해 주는 것이고(따라서 작성자 본인들이 공증사무실에 가야함), 확정일자는 문서작성자 확인은 아니고 단지 그런 문서가 그 날짜에 존재한다는 사실만 확인해주는 것에 불과합니다.