전세금 받는 방법 좀 자세히 가르쳐 주세요.. 7월21일이 전세 2년 만기일입니다.(전세금 2300만)벌써 몇달전부터 재계약 의사가 없다고 말한 상태고 저희가 종이에 써서 전세도 부치고 했지만 현재까지 전세가 나가고 있지 않습니다.주인은 계속 돈이 들어올때가 있는데 아직이라고 확답을 주지 않으니 저희가 나갈 전세집도 구했다가 계약도 못하고 계속 놓치고 있습니다.저희는 하루 빨리 이사(딸애가 내년에 입학이라 원하는 학교주변으로 이사)를 해야 하는데 주인은 계속 전화를 준다는 말만 하고 이렇게 손놓고 기다릴 수가 없어서...다른 답변을 봤는데 도대체 어떻게 하는 건지 잘 모르겠더라구요..내용증명까진 보낼수 있겠는데...1. 반환의 내용을 적은 내용증명을 보내시기 바랍니다(내용증명에 대한 답변이 없는 경우 2번을 하시기 바랍니다).2. 전세금반환으로 지급명령신청을 하시기 바랍니다.3. 지급명령신청과 더불어 가압류신청을 하시기 바랍니다.4. 법원에 임차권등기신청을 하시기 바랍니다.위와 같이 하여도 전세금을 반환하지 않으시면 지급명령결정문을 가지고 강제집행을 하시면 됩니다.2번부터는 어떻게 하는 건지 잘 모르겠습니다.어디서 어떻게 하는 것인지 자세하게 좀 가르쳐 주시면 감사하겠습니다...
1. 귀 사안의 경우 임대차기간만료전 수개월전부터 재계약 포기의사를 통지했으니 구태여 내용증명통지를 발송할 필요없이 곧바로 임차보증금반환청구를 하면 될 것입니다. 2. 한편 임대인입장에서는 새로운 임차인이 입주해야 귀하의 임차보증금을 반환해줄 형편이라면 귀하가 임대인을 상대로 임차보증금반환청구를 하더라도 곧바로 귀하의 임차보증금을 반환받기 어려울 것입니다. 시간과 경비 등이 요하는 법적인 절차보다는 빠른 시일내에 새로운 임차인이 입주할 수 있도록 양측의 노력이 필요하겠습니다. 3. 다만, 귀하가 아이의 입학문제 등으로 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 임차보증금을 받지 못하고 타처로 이사를 하는 경우 주택임대차보호법상의 임차권등기명령을 신청하여 등기명령이 등기부에 기재된 후 타처로 이사를 하여야 계속해서 최우선변제권을 행사할 수 있게 됩니다. 위 임차권등기명령신청 서식은 인터넷 로시콤 또는 대법원 사이트 법률서식 코너를 활용할 수 있습니다.