확정일자만 받아도 법적인 보호를 받을수 있나요.. 저는 대구에 사는 주부입니다..대구에 미분양아파트가 많다보니 회사에서 분양대신 전세를 놓더군요...그런데 전세권설정은 안되고 확정일자만 받을 수 있다고 하더군요...요즘은 워낙 큰 회사들도 부도가 나고 하니까 불안하네요...확정일자만 받고 회사랑 전세계약을 해도 혹시나 회사 자잘못되더라도 법적으로 전세금을 보호받을 수 있나요... 빠른 답변 부탁드립니다......
귀 사안의 경우 아파트 등기부등본상 선순위 담보물권자가 없다면 주택임대차보호법상의 대항요건(주택의 인도및 전입신고)과 임대차계약서상의 확정일자를 받아두면 후순위 담보물권자(근저당권자, 전세권자)및 일반채권자에 우선변제권을 주장할 수 있기때문에 전세권설정과 같은 효력을 갖게 됩니다. 따라서 위 요건에 해당되면 굳이 전세권설정을 할 필요는 없을 것입니다.