화해권고 이후 건물대금 지급 건물과 토지 주인이 다른 건물을 소유하고 있습니다.토지주가 철거 소송을 하여, 건물 소유권 이전을 하는 동시에 토지주는 금액을 지급하라라는 화해권고를 받았습니다.그런데 토지주가 재판 이후로 연락도 없고 돈을 줄 생각도 않합니다.이번에 주위에 저렴하게 전세가 나와서 이사가기를 원하는데 돈 줄 생각을 안하니 난처합니다.지난번에 상담에서 집을 먼저 양도하면 그 날 이후로 이자를 받을 수 있다고 하셨는데, 거기에대하여 좀 더 자세하게 질문하려고 합니다.<질의>1. 저희가 이사를 간 이후에 토지주가 건물에 대하여 소유권 이전을 받기를 거부하면서    차일피일 미루면 어떻게 해야 하는지요?   강제로 소유권 이전을 할 수 있는지요?   만약, 강제로 소유권 이전이 가능하다면 건물 매매대금과 그 날로 부터의 이자는 어떻게    청구 해야 하는 지요?2. 저희가 이사를 간 이후에 토지주가 임의로 건물을 철거를 해 버리면 토지주와 건물주가 다른   건물의 경우 등기가 없어진다고 하며 주위에서는 줄 때까지 버티고 있어야 한다고 하는데    어떻게 해야 하는지요?   저희는 돈을 주면 이사를 가겠다고 말하지만 토지주가 소송의 결과를 신속하게 이행하지    않고, 저희한테 철거해라!, 토지 지료를 달라!는 등 갖가지 이유를 대면서 건물 매매대금을    지급할 생각은 하지않고 있습니다.3. 토지주가 소송 이후에 토지 지료를 강제로 제하고 차액만을 주겠다고 할 때는 어떻게 해야    하는지요?이사를 안갈 수도 없고, 갈 수도 없고, 집이 낡아 더 오래 거주하려면 고쳐야 되는 상황이라 참으로 난감한 상황입니다.변호사님의 도움 부탁드립니다.
1. 화해권고결정문을 가지고 토지주앞으로의 소유권이전등기신청을 등기소에 하시면 강제로    토지주에게 이전등기를 할 수 있습니다.    이전등기를 한 이후에는 토지주로부터 매매대금과 법적 이자를 받으실 수 있고, 토지주가    이를 지급하지 않으면 토지 및 건물에 대해 경매신청이 가능합니다.2. 토지주에게는 님소유의 건물에 대해 철거권한이 없으므로 법적으로는 철거가 불가능하고,    토지주가 건물을 철거하여도 이는 토지주의 행위로 소유권이전등기가 불능이 된 것이므로    님은 여전히 토지주에게 매매대금청구를 할 수 있는 것으로 판단됩니다.     보다 안전하게 하시려면 토지주가 철거해 버리기 전에 강제로 이전등기를 신청하시기    바랍니다.3. 건물의 점유를 이전해 주기 전까지는 님이 토지주에게 지료를 줄 의무가 있습니다. 토지주는   이 부분을 상계하고 매매대금을 줄 수도 있습니다.    가장 신속한 해결책은 강제로 소유권이전등기신청을 하고 점유를 이전한 후 매매대금청구를   하는 것으로 보입니다.