계약 당시 대리인과 계약을할때 피해입지 않을려면 어떤 서류를 받아야 하나요? 제가 이번에 인o 부o구 부o동 에 빌라 월세 계약을 햇는데요 1000만원에 35만원 월세 계약 ! 공인중개사를 끼고 대리인 (소유자의 아버지) 와 계약을 하게되엇습니다.등기부등본 에 그집 시세가 9000만원인데 융자가 7600만원 잡혀잇더라구요 소유자는 아들인데 아들은 오지않고 대리인(아버지)랑 계약을해서 융자도있고 어떻게 해야될지를 몰라서요 소유자랑 대리인 이랑 확인을 못햇어요.인감이랑 위임장을 못받은 상태임.호적등본도 확인을 못한상태  1.계약 당시 대리인하고 계약할때 피해입지 않을려면 서류 어떤걸 받아야하는지?2.만약 경매가 들어간다면 보증금은 제가 보상 받을수 없나요 그의피해를 막을수있는방법 3.만약 계약 파기를 햇을경우 계약금을 받을수없나요?4.융자 있는집에 살아도 될까요?걱정 5.보증금이랑, 월차 임대료 (월세) 를 소유자(아들) 통장이 아닌 대리인(아버지) 통장으로 넣어도 상관이없을까요?아직 계약금 100만원중에 40만원만 넣은상태임.6,계약을 파기하고 소유자랑 계약을 하는게 낳은지좀 알려주세요 그이유좀 바쁘신데 이렇게 물어봐서 죄송해요 급해서요 너무 찜찜하고요 일도 제대로 못하고있네요 빠른 답변 부탁드려요 수고하세요
1. 본인의 인감이 첨부된 위임장을 받으셔야 합니다. 아울러, 본인과 연락이 닿는다면 대리권이 있는지 유무도 확인하시구요.2. 입주하자마자 전입신고하고 확정일자를 받으십시오. 그러면, 경매에서 2순위로 배당받으실 수 있습니다. 보증금이 작으므로 경우에 따라서는 소액임차인에 해당하여 최우선변제를 받으실 가능성도 있습니더. 3. 아무 이유없이 계약파기한다면, 계약금은 집주인이 몰취할 것입니다.4. 융자금과 보증금을 합한 금액보다 집가치가 더 높다면 크게 염려하지 않으셔도 됩니다.5. 아버지의 대리권 속에 월세수령권도 포함되어 있다면, 그렇게 하셔도 무방합니다.6. 대리권유무만 확인하면 굳이 계약을 파기하고 본인과 계약을 할 필요는 없습니다. 대리인과의 계약도 법적으로 본인에게 효과가 발생하니까요.