임차권 등기를 한 후 배당순위 안녕하세요 현재 일반 오피스 건물에 1순위 근저당권, 2순위 임차권 설정, 3순위 근저당권이 설정 되어 있습니다.저희는 2순위 임차권자인데, 보증금이 상가임대차보호법의 적용을 받지 않습니다.경매가 실행되었는데, 저희의 2순위 임차권은 배당순위에서도 그대로 2순위 인지요?아니면 3순위인 근저당권에 밀려서 배당 받는 지요?(누가그러는데 임차권은 등기해도 채권이므로 물권에(3순위 근저당권) 밀린다고 합니다.)
임차권은 임차인이 임대인에 대하여 임대차목적물을 사용·수익하게 할 것을 청구할 수 있는 채권에 불과하고, 비록 그에 관한 등기가 마쳐졌다고 하더라도 그 임차권등기는 임차인이 채권인 임차권으로써 임대차목적물의 제3취득자 등에 대하여 대항할 수 있는 요건에 불과할 뿐 저당권이나 전세권의 경우와는 달리 임차권의 공시방법으로서 그 득실·변경의 성립요건 또는 그 대항요건이 되는 것은 아닙니다.따라서 귀 사안의 경우 2순위 임차권자는 이건 3순위 근저당권자와 배당의 동순위로서 채권액에 비례한 안분배당을 받게 될 것입니다.  (끝)