입주일자가 가처분 보다 빠른데, 월세 보증금 받을 수 있을까요? 저는 보증금 2,000만원에 12개월 계약으로 월세로 살고 있습니다. 10월 14일이 만기일인데요.만기일 정도에 맞춰 방을 구하려고 만기일에 맞춰 보증금을 돌려 달라고 통보했습니다. 주인은 집에 나가야 돌려준다는 식으로 얘기를 하더군요. 우선 집을 내놨고 빨리 나가기만을 기다렸는데 마침 내놓은지 이틀만에 계약을 하려는 사람이 있어서 잘되나 싶었더니, 무슨 이유인지 집주인과의 문제가 생겼다면서 계약을 안햇더군요. 나중에 알고 보니 집건물에 서울가정법원에서 가처분신청이 걸려 있었습니다. 이혼소송 때문에 된 거 같은데 집주인 아줌마가 잠깐 병원에 있었더랬죠. 병원 퇴원하면 가처분을 바로 푼다고 했다고 부동산 아저씨를 통해 들었습니다. 그런데 아직도 가처분은 풀리지 않고 있어요. 전에도 가정법원에서 가처분이 한 5년 정도 걸려있었던데 이번에도 몇 년씩 오래 걸릴까봐 불안합니다. 가처분 때문에 매매, 계약이 전혀 안되고 있는데,  <질의>1. 이럴 경우 주인 회유책 말고는 돈을 받을 수 있는 방법이 없는지?2. 가처분이 풀릴 때까지 몇 년씩이고 무조건 기다려야 되는지?3. 매월 말일이 방세 지급일인데 이번 달에 아직 월세를 주지 않았습니다. 월세는 꾸준히 계속    내서 의무를 다해야 하는지?4. 혹시 주의해야 할 사항 같은 것이 없는지 궁금합니다.전 재산 다 털어서 계약한 건데 빨리 해결이 됐으면 합니다.
귀하의 입주일자가 가처분 보다 빠르다면 임대차보호법에 따라 우선 보호가 되는 입장이므로 소송을 해서 경매신청을 할 수도 있지만, 번거로울 것입니다.그러므로 꼭 이사가야될 입장이 아니라면 월세를 내지말고 보증금에서 다 공제될 때까지 살다가나가는게 나아 보입니다.꼭 먼저 이사를 가야될 입장이라면 판결을 받아 임차권 등기를 해놓고 나서 이사를 가셔야만 보호가 되는 점을 주의하십시오.