유치권의 성립 요건 1. 유치권을 행사하기 위해서는 자신의 부동산을 점유하면서 유치권을 행사하는 것은 유치권의    성립요건에 해당이 되지 않는다고 합니다.2. 건축주 갑은 을로 하여금 빌라 주택을 공사하게 하고 이 빌라를 담보로 대출까지 받은 상태   에서도 공사비를 지급하지 못하게 되자 또 다른 채권자들로부터의 압류를 피할 의도로 선순위   근저당이 설정되고 분양이 안된 빌라들을 지인들, 또는 공사업자들 앞으로 소유권을 거래    사실 없이 명의만을 이전하였습니다3. 을도 아직 공사비를 받지 못한 상태에 있었던 관계로 보다 안정적으로 유치권을 행사하기    위하여 이중 201호에 대하여 처 명의로 소유권을 이전 받고 이 빌라가 경매에 이르게 되자    처 명의의 201호를 점유하면서 유치권을 행사하였습니다.<질의> 이와 같은 경우 공사업자 을의 점유행위는 유치권의 성립요건에 해당이 되는지요?
안녕하십니까?만일 을의 처명의로 소유권을 이전받은 것이, 갑의 건물을 양도담보 내지 명의신탁으로서 그 외형만 을의 처명의로 해놓은 것이라면 유치권의 성립이 가능할 것입니다.그러나 을의 공사비에 대한 대물변제로서, 갑이 을과 합의 하에 진정으로 을의 처에게 소유권을 이전한 것이라면 이미 공사비 채권은 소멸하게 되므로 유치권의 성립요건 중 피보전채권이 존재하지 않으므로 유치권이 성립하지 않을 것입니다. 감사합니다.