임료청구소송 및 강제철거소송 관련 1.상황   가) 1973년 아버지 명의로 조상 대대로 내려오던 시골땅이 이전 등기됨   나) 그 땅에는 삼촌이 1992년 돌아가신 할아버지 명의로된 집에 거주       (1960년부터 2010.7월 현재까지 거주중이며, 거의 100년 정도된 완전 초가집임)   다) 2008년 아버지가 돌아가시면서 어머니 명의로 등기됨 (상속인들의 동의 하에)   라) 시골땅이 좀 있었으나, 거기서 거주하던 삼촌이 다 팔아 드시고 현재 아버지가 가지고 있는       땅만 남은 상태이고  그동안 각종 세금등은 아버지 어머님이 모두 납부함.   마) 삼촌은 아버님이 원하시면 언제든 다른 곳에 가겠다고 하셨음. 2. 진 행   가) 어머니가 건강이 안좋아지고 현재 살고있는 지역이 철거 예정이라서 시골에 땅에다가 집을        짓고 하심.   나) 삼촌은 아버지가 살아 계실 때의 기존 약속을 어기고, 나갈 때가 없다고 본인이 다른 곳에        살 집을 구해주던가 돈을 주라고 함.3. 질문 드립니다.   가) 삼촌이 살고 있는 집을 강제로 철거하고, 어머니가 집을 지을수 있는 법률적인 절차는        어떻게 되나여?   나) 시골땅은 어머니 명의로 되어있지만, 그 위에 집( 재산가치 없음)은  어머니 명의로 안되       었는데 어떻게 처리해야 하나요?   다) 아버지의 땅에서 삼촌이 오래 살았다는 이유만으로 재산권을 주장할 수 있나요?   라) 어떤 소송을 해야하며, 순서는 어떻게 해야 될까요?       (내용증명 - 임료청구소송 - 강제퇴거 소송 등 압박할 수 있는 방법의 순서 좀)   마) 그리고 임료소송을 하려면 비용이 얼마나 드나여?
1. 퇴거청구소송을 진행하여 승소판결을 받은 후 강제집행하여 삼촌을 내쫓을 수 있습니다. 2. 땅위에 있는 집은 등기명의자를 상대로 철거청구소송을 제기하여 승소한 후 강제철거하면 되고,    명의자가 따로 없이 미등기건물이라면 어머니의 소유이므로 어머니가 임의로 철거하시면 됩니다.3. 그렇지 않습니다.4. 내용증명은 불필요합니다. 퇴거 및 임료청구소송을 한꺼번에 제기하여 승소후 강제집행하면    됩니다.5. 비용은 400만원입니다.