전세권등기와 임차권등기에 관련한 질문입니다. 안녕하세요. 위 내용에 대하여 질문을 드리고자 합니다.저는 이번 8월부로 전세 계약기간이 종료 됩니다. 그런데 아파트 건설 업주는 지금까지 이사 나간 사람들에게  보증금을 내주지 않고 있습니다. 저도 불안하던 중에 전세권 설정을 하면 여기서 이사를 나가도 보장 받는 다고 하여 법무사 사무실에 가서 전세권등기를 해놨습니다.계약 기간이 8월이지만 전 4월에 이사를 가야 합니다. 그런데 전 전세권 등기만 해 놓으면 이사 가서 그쪽으로 주민등록 옮기고 살아도 된다고 지금까지 생각 하고 있었는데. 혹시나 전세권 설정만으로 그렇게 하면 안되는 건지 해서 문의 드립니다.오늘 알아보니 임차권등기 설정을 해야 한다고 들었는데요. 8월에 계약기간이 만료 되었을경우에 제가 따로 임차권등기 설정을 해야 하는지요? 아니면 지금 해놓은 전세권 설정 만으로도 보증금에 대하여 권리를 인정 받을 수 있는 것인지요? 전세권 설정은 계약 기간 내에서만 권리가 있는건지 궁금 합니다.바쁘신 중에서 시간 내시어 답변주시면 감사하겠습니다.
귀 사안의 경우 귀하가 임대인을 상대로 전세권등기를 경료해두었다면 향후 후순위 담보권자 또는 일반채권자에게 우선변제권을 주장할 수 있기 때문에 구태여 이건 주택임대차보호법상의 임차권등기를 경료하지 않아도 될 것입니다. 실무상 임대인이 전세권설정등기를 꺼리기 때문에 주택임대차보호법에 임차권등기명령제도를 신설해둔 것입니다. 참고로 전세권이 설정된 경우에는 전세 기간외에도 피담보채권이 변제등으로 소멸될 때까지 유효하게 존속됩니다.