대항력 시기에 관련하여 문의드립니다. 안녕하세요.귀사 홈페이지의 자료를 고맙게 이용하고 있는 사람입니다.그런데 한가지 궁금한 것이 있어 문의 드립니다.다름이 아니라 대항력시기에 관한 것인데요 주택인도(주택 점유)와 전입신고, 확정일자 중 나중을 기준으로 한다고 되어 있는데 전입신고는 서류상으로 나타나지만 주택점유 시기는 어떻게 입증을 해야 하나요 제사정은 이렇습니다5월23일 전세계약을 하고(확정일자는 6월3일) 6월16일 전입신고를 했는데 실제 입주는 6월23일날 했습니다.(잔금도 6월23일 지급) 그런데 최초 계약서상에는 6월30일까지 주택을 인도해 주기로 한다라는 문구가 있는데 상관이 없는지요 최근에 등기부등본을 떼어보니 6월25일자로 근저당(9000만원)이 설정되어 있는데 제가 우선순위가 될 수 있는지요.실제 입주일을 증명하려면 무슨 서류가 있어야 하는지요 그리고 저보다 우선순위에 있는 융자금 4500만원중 2500만원은 잔금지급시 상환하고 감액등기를 하기로 했었는데 이를 어기고 주인이 잠적한 상태입니다.어찌해야 하나요.수고하시구요.바쁘시더라도 도움 주시면 감사하겠습니다.
1. 주택임대차보호법상의 대항력은 주택의 인도와 전입신고의 요건이 동시에 만족되어야 하므로 둘 중에 늦은 시점을 기준으로 합니다사안의 경우 6월 23일 주택을 인도받았다는 증거나 증인을 확보하면 됩니다.2. 증거라고 함은 예컨대 이사짐센터와 계약한 날자등이 적힌 영수증, 계약서나  이사짐센터로부터의 확인서등을 확보하면 되고 증인이라 함은 이웃집 주민이나 같은 건물의 세입자등등  귀하가 문제된 건물에 6월 23일부터 거주하기 시작하였다는 증명하는 사람이며 되고 이들로부터 확인서를 받아 두면 장래의 분쟁에 대비할 수 있겠죠3. 융자금 4500만원중 2500만원에 대한 감액등기사항은 집주인과의 관계에서 채권으로서는 다툴 수 있으나 우선순위자에 대하여는 대항할 수 없습니다