임대차 계약에 문제가 생겼어요 저희는 보증금 2000만원에 월세 150만원을 주고 지난 2년간 아파트에 살았습니다. 그런데 새로운 계약 시점에서 집주인은 3000만원에 월 180만원을 원했고 집주인과 얘기를 하던 중 이사가 번거러웠던 집사람은 본인이 별도로 20만원은 드리겠다고 하고 저에게는 3000만원 160만원까지는 해준다고 얘기했습니다. 저는 오히려 내려가면 몰라도 올리고는 못산다는 입장이어서 계약서를 새로 쓰지 않은 상태에서 4개월 동안 보증금도 그렇구 올라가는 월세에 대한 답을 못찾아서 10만원 올린 160만원을 송금했고 집사람은 월 20만원씩 보낸다는것을 보내지 않았습니다. 물론 보증금도 1000만원도 주지 않은 상태입니다.이러던 중 우리가 도저히 이렇게 비싸게는 살수 없다는 판단하에 집주인에게 더 좋은 사람을 찾아보시라 했더니 처음에는 그럼 월세는 사는 날까지 내고 보증금은 집이 나가면 준다고 했습니다. 그래서 우리는 그렇다면 보증금 절반만이라도 먼저 주셔야 나갈수 있다고 했더니 그쪽에서 부동산 쪽 얘기를 들었는지 갑자기 집사람과 얘기한 3000에 180으로 계약한 것이고 그리고 종전보다 10만원을 올린 160을 보낸것은 구두계약이나 다름 없다며 알아서 방을 빼고 나가라 하더군요.우리는 처음에 그렇게 수긍하시길래 다른 집과 계약을 한 상태이고 설령 지금 사는 집에서 보증금을 바로 못 받는다 하더래도 몇일 상간으로 이사를 가야합니다. 그런데 집이 나가기 전까지 살지도 않는 집에 월세와 관리비를 내고 있어야 한다니 너무 기가막혀서 사연을 올립니다. 너무 궁금합니다. 저희가 잘못한건가요? 혹시 해결책이 있다면 어떻게 해야하나요? 우리는 이사를 해야하기 때문에 이사간 뒤 나중에 월세를 제외하고 보증금을 주면 우리는 아무런 방법이 없는건가요?
귀 사안의 경우 기존 보증금 2천만원, 월차임 150만원의 임대차조건에서 새롭게 보증금 3천만원, 월차임 180만원으로 재계약을 체결한 것으로 사료됩니다. 다만 임대차계약 존속중에 임차인이 자신의 개인적인 사정으로 이건 임대차계약을 일방적으로 해지할 수 없고 임대인과 합의해지를 할 수는 있습니다. 만일 임대인이 합의해지에 동의하지 않을 경우 귀하가 이건 임대차계약을 일방적으로 해지하고 명도하더라도 임대차계약 종료시까지는 귀하가 월차임과 관리비를 부담할 수 밖에 없습니다.