전세 계약 안전하게 하려면? 전세계약을 앞두고 있는데요. 요즘 전세 사기사건 기사를 접하고 마음이 많이 불안하네요. 전세계약 시 우선 등기부등본 열람하고 <대리인과 계약시> 위임장과 인감증명서 확인하고 대리인 신분증도 확인해야겠죠? <주인과 계약시> 주인 신분증만 확인하면 되나요? 계약서에 찍는 도장은 주인의 인감도장이 아니여도 상관 없나요? 인감도장이여야 하면 인감증명서를 받아야 확인 가능할텐데 계약 시 등기권리증을 보고 싶다고 하면 주인이 보여줄까요? 혹 등기권리증을 분실했다고 하면 어쩌죠? 어떤 사람들은 등기권리증 보여달라고 하면 과연 보여줄 주인이 몇이나 되겠냐고 하던데 이런건 부동산에서 알아서 챙겨주도록 법으로 정해 놓아야 하는거 아닌가요?참, 잔금 치를 때요. 수표 뒤에 제 주민번호와 어디어디(이사할 집 주소) 전세보증금이라고 적어야 안전한거 아닌가요? 아는 분이 그런 거 쓸 필요없고 인감도장만 찍으면 된다는데 또 다른 분은 수표 뒷면에 전화번호랑 이름만 적으면 된다는데 또 어떤 분은 주인 통장으로 이체하라는데 주인 통장으로 이체하면 그 집에서 나가는 세입자도 돈 받아 나가야 하는데 잔금 치르는 날 부동산에서 저, 기존세입자, 주인이 만나 제가 잔금 주인 주면 주인은 나가는 세입자 주는게 서로 편한 일 아닐까요? 수표 뒤에 전화번호랑 이름 적고 인감도장 찍어서 주면 어떨까요? 제겐 전 재산인데 속이자고 들면 당해낼 방법이 없다고들 하니 넘 걱정되네요. 질문이 좀많은데 안전한 전세계약할 수 있도록 도와주세요. 답변에 미리 감사드립니다.^^;;;
집주인과 직접 거래하실 때는 인감증명서는 필요 없습니다. 본인인지만 확인하시면 됩니다.그리고 등기권리증 보다는 등기부등본을 떼어보시고 고지하지 않은 가압류 가처분이나 근저당이 없는지만 확인하시면 됩니다.(매우 중요합니다)그리고 보증금은 자동이체를 하는 것이 거래 내역이 남아 안전합니다. 수표를 주고 영수증을 바로 받는 것도 안전한 방법이 되겠구요.수표 뒤에 인감증명을 찍고 전세보증금이라고 적는 것이 법적으로 어떤 의미가 있지는 않습니다. 안전한 거래 하시기 바랍니다.