주인에게 반대로 전세를 월세로 주려고 하는데요. 저희가 전세로 살던 집이 등기부등본상에 대출금이 많은데다 저희가 살던 중에 서류상 가압류로 인하여 전세금을 뺄 수가 없는 상황이 되었습니다.그렇다고 주인이 전세금을 돌려줄 형편도 안되었구요.그러던 중에 저희는 인천에서 안성으로 이사를 해야했습니다.그래서 주인에 동의를 받아 저희가 그 집을 월세를 놓고 나왔습니다.그런데 주인이 그 집을 자기네가 월세로 들어오면 안되겠느냐고 합니다.저희 전세금은 이천만원인데 주인집은 보증금 삼백만원에 월 이십만원은 이자로 일십만원은 원금으로 총 삼십만원에 월세를 놓으라고 합니다.저희는 목돈을 맡기고 푼돈으로 받는것 같아 망설여지고 언제 그 돈을 다 받을까 싶어 이렇게 글을 올립니다.또 주인이 월세를 꼬박꼬박 보낸다는 보장도 없구요.그럴땐 어떻게 해야 하나요.좋은 답변 부탁드립니다.수고하세요.
1.임차권 등기명령 신청을 해 놓으세요(물론 확정일자는 받아놓으셨겠지요)2.위 집에 대한 경매가 진행될 것을 예상하여 권리분석을 해 본 후 판단해야 되는데 위 내용만으로는 판단이 어렵습니다.3.판단결과 귀하의 순위가 확실하면(보증금 반환이 확실하면)주인에게 월세를 줄 필요가 없이 주인을 상대로 전세보증금 반환 청구소를 제기하여 경매신청하시고, 순위가 미치지 못하면 주인에게 월세를 주어 다소 얼마라도 확보해야 될 것 같습니다.도움이 되셨으면 합니다.