전세보증금 문의 집주인 : 중국 거주, 대리인 : 일산거주(통화불량) 대리인(친척-전세 1억5천)을 빼서 집주인의 집으로 이사온다고 함.전세가 나가질 않고 있지만 대리인 전세 빼면 보증금 반환한다고 하였는데 집이 나가질 않고 언제까지 기다릴 수 없기에 이렇게 문의 드립니다.집주인 주소 : 내용증명 보냈으나 반송 주소를 옮기려고 할 때 진행순서 좀 알려주세요. 1. 임차권등기 명령(2주) 2. 임차권등기 명령후 전세금 반환소송 3. 주소 이전 가능여부  4. 확정일자 등등
귀 사안의 경우 임대차계약이 종료되었더라도 임차보증금을 반환받지 못하였다면 주택임대차보호법상의 임차권등기명령을 신청하여 법원의 등기명령이 건물등기부등본에 집행된 것을 확인한 후 타처로 이사를 해야 임차인의 우선변제권을 계속해서 주장할 수 있습니다.한편 임대차계약이 종료된 후 임대인은 임차인에게 임차보증금을 반환해주어야 할 의무를 부담하고 임차인은 임대인에게 임차건물을 원상회복하여 명도해주어야 할 동시이행의무를 부담하기 때문에 만일 귀하가 임차건물을 명도해주었음에도 불구하고 임대인이 임차보증금을 반환치 않을 경우에는 법원에 임차보증금 반환청구소송을 제기할 수밖에 없겠습니다.