경매에 대하여 추가질문 드립니다. 지난 4월 아래의 내용에대해 질문을 했었던 적이 있는데요.이후에 근저당권자인 ★씨가 임의경매를 진행하여 날찰허가결정이 나고 낙찰자인 ★이라는 사람이 14,100,000원을 불입한 상태 입니다.※ 질  문 :   1.향후에 저의 경우는 배당기일이 열리면 배당받을 권리가     있는 건지요   2.배당을 받을 경우 제가 가지는 대항력(확정일자가 없기     때문에)은 유지가 되는 건가요?   3.대항력이 유지 된다면 낙찰인을 상대로 임차보증금 반환     청구소송을 진행하여 임차보증금을 반환받을수 있는지요   4.만약 대항력과 배당받을 권리가 상반되는 권리라면 배당     을 포기해야 하는지요?            =================아====================래=================2001.4월 질문내용안녕하세요? 이곳을 자주 찾지않는것이 좋은것으로 생각 했는데 이렇게 또다시 발길이 이곳을 향하게 되었습니다.저는 1995년도 부터 임대차 분쟁에 휘말리게 되어 현재까지, 심지어는 청와대에 임차권등기제도의 신설을 요청하는 민원을 제출해 보기도 하는 등 필생의 노력을 기울여 왔습니다.이해를 돕기 위해 먼저 권리관계를 설명하면1.1992.7.27- 근저당권(주택은행 = 후에 임차인이 대위변제)  ※1995.12.7일,대항력확보를 위해 불가피한 조치2.1995.2.7 - 소유권이전(소유자 ★=임대인)3.1995.2.24- 임대차계약(33백만원)-본인 및 가족 입주용4.1995.3.19- 점유 개시일(3.23 주민등록 전입)5.1995.6.21- 근저당권(개인-★ 15백만원)6.1995.7.4 - 임차인의 확정일자 취득일※기타 가압류 및 권리관계 다수 발생7.1999.4.22- 임차권 등기 필8.1999.9월 - 임대차보증금 소송 승소9.2000.1월 - 임차인이 강제경매신청10.2001.4월- 소외 ★이 낙찰(응찰가-14백만원)현재까지 이런상태 인데 법원에서 연락이 오기를 낙찰가격이 ★의 채권액에 못미쳐서 경매를 계속 진행 할 수 없다고 하는데 저는 사실 약 10백만원 정도에서 제가 낙찰을 받아서 매각 후 잔액 만으로 본인의 채권액에 충당하려고 했는데 처음부터 잘못된 생각이었나 봅니다.괜히 이번에 낙찰을 받은 ★ 이라는 사람만 안타깝게 되었구요그런데 이런경우 낙찰이 취소되고 ★ 씨가 임의경매를 진행시키지 않는다면 어떻게 되는지알고 싶구요두번째로 제가 취할 수 있는 최선의 방법이 무엇인지 알고 싶어요법원에서는 다음주 화요일까지 밖에 시간없다는데 어찌해야 하나요?바쁘신줄 알겠지만 빠른 답변 부탁드립니다.그리고 어디 유료로 라도 상의 드릴데 없나요?
1. 민사소송법 제616조는 최저경매가격으로 압류채권자의 채권에 우선하는 부동산의 모든 부담과 절차비용을 변제하면 잉여가 없다고 인정할 때에는 압류채권자에게 이를 통지하고, 압류채권자가 위 통지를 받은 날로부터 7일내에 위 부담과 비용을 변제하고 잉여있을 가격을 정하여 그 가격에 응하는 매수신고를 하지 않는 때에는 경매절차를 취소한다고 규정하고 있습니다.2. 그러므로, 귀하가 매수신고를 하지 않고, 근저당권자도 경매절차를 진행하지 않는 경우에는 경매절차는 취소될 것입니다.3. 귀하로서는 배당받는 것을 포기하고, 주택의 소유자에게 대항력을 행사하는 것이 유리한 것으로 판단됩니다.