강제 경매신청을 하려고 하는데 어떠한 절차가 필요한가요? 시세가 1억정도인 3층짜리 단독주택입니다.선순위가 2000만원 근저당 설정이 되어있고 2순위로 제가 3500만원의 가압류를 한상태입니다제 뒤로는 아직 아무것도 없는 상황입니다.제가 강제 경매신청을 하려고 하는데 어떠한 절차가 있는지요 또 선순위 근저당권자는 어떻 게 되는지 궁금합니다.3층은 채무자가족이 살고있고 2층은 전세 (전세금이 얼마인지모름)1층은 월세로 살고 있습니다.등기부 등본상 전세권설정이 되지 않았지만 세입자말로는 이사할 당시에 등기부등본에 아무것도 없었다고 합니다.그리고 경매를 신청하고 제가 받을 돈으로 낙찰을 받을려고 하는데 어떻게 하면 되는지도 궁금합니다.제가 경매신청을 했을때 여기저기서 가압류나 어떤 저당설정이 들어왔을때의 저에 권리분석도 부탁합니다
등기부상 권리만 가지고는 귀하께서 배당을 받게될 수 있을지 답변이 어렵습니다.2층과 1층의 임대보증금도 귀하의 가압류 이전에 확정일자를 받고, 주민등록을 이전하고, 실제 거주하고 있다면 귀하보다 선순위로 배당을 받을 수 있기 때문입니다.당연히 선순위 근저당권은 귀하보다 우선하여 배당을 받을 수 있을 뿐만 아니라 귀하께서 경매신청 이후라도 가압류 등이 들어오거나 배당요구 신청이 있는 경우에는 귀하께서는 가압류를 먼저 하였더라도 우선권이 없이 채권에 비례하여 배당을 받게 되므로 귀하께서 위 3,500만원과 상계를 목적으로 입찰을 받기도 어렵지 않을까 싶습니다.감사합니다.