조합원이 8명인 빌라를 구입 하였는데 문제가 생겼습니다 조합원이 8명인 빌라를 구입 하였는데 문제가 있습니다. 최초 계약당시 대출을 받아서 잔금을 지불하기로 하였습니다. 중도금은 넘어 갔고, 대출을 받기 위해 명의이전을 할려고 하니, 조합원중의 한명이 동의 할 수 없다고 하여,  법무사에서 나중에 복잡한 부분이 발생할수 있으니 일을 맡을수 없다고 하여, 대출을 못받고, 명의 이전도 하지 못&#54776;습니다. 그런데, 문제는 최초에 부동산에서 저와 계약하고, 중도금을 받은 사람이 지금 반대 하는 사람 입니다. 그사람은 조합원중의 대리인 입니다. 해당 조합원은 연락이 되지 않는 상태이고, 친척인 사람이 대리인으로 일을 했는데, 대리인이 해당건물의 재건축과 분양에 관련이 있습니다. 조합원들 사이의 이해문제 때문에, 명의이전을 해주지 않아 저만 곤란하게 되었습니다. 중도금이 넘어간 상태이고,  해당건물의 기존 세입자는 이사 간 상태이며, 저는 8명의 조합원들의 동의 하에 입주해 있습니다. 반대 한 날이 명의 양도 하여 대출받기로 한날이었습니다. 반대하는 조합원의대리인은 저에게 말하기를 동의 해줄수 없으니 그냥 계약금과 중도금 만으로 그냥 평생 살라는 말을 하는데, 이미 매매계약서및 8명의 동의서와 매매용인감은 이미 확보 된 상태입니다. 그리고, 기존 세입자의 보증금의 부족한부분 1700만원은 부동산에서 지급하였습니다. 동의서는 모두 확보한 상태이니, 일을 진행 하여, 대출받아서 비용을 공제 하기로 나머지 조합원들과 함께 동의 했습니다. 반대 하는  대리인의 해당조합원은 부동산측과 연락이 안되고 숨어 있다고 합니다. 명의 이전 하는데 아무런 제약이 없으나, 나타나지 않은 조합원의 대리인의 반대로 일을 진행 못하고 있습니다. 부동산측에서는 그냥 이전해 버리자고 하는데, 만약 나중에 한명의 조합원이 문제를 제기할 경우 저에게 오는 피해가 오지 않을까 하는 생각입니다. 어떻게 하면 잘 해결 할 수 있을지 전문가 분의 답변 부탁드립니다.
귀 사안의 경우 8명의 조합원의 빌라를 매수하는 계약을 체결한 후 계약금과 중도금을 건넨 후 잔금을 대출받아 지급하기로 했음에도 불구하고 조합원 1명의 대리인이 반대하여 소유권이전등기를 경료하지 못하고 있는 경우라면 이미 매매계약서에 조합원 8명의 동의서와 인감증명서가 첨부되고 있기 때문에 귀하는 8명의 조합원을 피공탁자로 하여 잔금액을 공탁하고 소유권이전등기를 경료하면 될 것입니다. 참고로 민법상 조합의 소유관계는 합의 관계이고, 합유물을 처분 또는 변경함에는 합유자 전원의 동의가 있어야 합니다.(민법 제272조 전단) 또한 합유자는 전원의 동의 없이 합유물에 대한 지분을 처분하지 못하도록 하고 있지만,(민법 제273조 제1항) 귀 사안의 경우 이미 8명의 조합원들로부터 매매용인감증명서를 발급받은 상태이고 동의서까지 첨부되어 있기 때문에 잔금을 공탁하고 소유권이전등기를 경료하면 되겠습니다. 만약 1명의 조합원이 문제를 제기하더라도 귀하를 상대로 소유권이전등기말소청구소송을 제기하는 것인데 귀하가 관련 입증자료를 가지고 있기 때문에 승소가능합니다. 걱정하지 않으셔도 될 것입니다.