다른곳으로 이사를 하고 반년이나 지나도록 전세금을 못받고 있습니다. 안녕하세여! 전세금을 못받고 있어 답답한 심정으로 글을 올립니다전 97년에 없는 형편에 전세금 800만원으로 옥탑방에 방을 얻었읍니다 그런데 지방출장에 회사를 옮기게되서 급하게 올해 4월달에 이사를 하게 되었읍니다,계약은 1년계약으로 해서 계약만료 후에는 자동연장 되었읍니다. 이사를 하면서 집주인은 다른 사람이 들어와야 전세금을 돌려 주겠다고 합니다 전 급하고 해서 먼저 이사를 하고 반년이 지난 지금 아직도 전세금을 못받고 있읍니다.오늘 집주인과 만났는데 집이 계속 안나갈 경우 내년 3월달에나 돈을 주겠다고 합니다.그래서 민사조종신청을 할려고 했는데 제가 지방출장에 집을 자주 비워서 주민등록 이전을 안하고 살았거든여 민사조종신청 첨부 자료에 주민등록등본이 있어서여 이경우에는 어떻게 해야되는지여 800만원이 저한테는 큰돈입니다 어떻게 해야되는지 조언 바랍니다 수고하세여!
우선 귀하는 주민등록이전이 되어 있지 않아 주택임대차보호법에 따른 우선변제권과 대항력이 없어 동법에 따른 보호를 받지 못합니다. 그러나 이는 동법에 따른 규정으로서 동법과는 관계없이 귀하는 민법에 따라 귀하와 임대인간의 임대차계약이 체결된 사실과 그 임대기간의 경과(임대차계약의 해지 통지를 하였는지가 의문임)로 임대차계약이 해지되었다면 임대인은 귀하에게 보증금을 반환해 주어야 할 의무가 있으며 귀하는 임대인에 대하여 보증금 반환청구 할수 있는 권리가 있습니다. 따라서 귀하는 주민등록 이전이 되지 않은 주민등록을 첨부하여 조정신청을 하여도 무방합니다.  귀하가 법원으로부터 채무명의(조정조서, 조정결정, 판결문등)를 받는다 하여도 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우가 많으므로 귀하의 보증금채권을 확보하기 위하여는 우선 임대인의 재산을 파악하여 보전처분(가압류)을 하여 두시기 바랍니다.