전세금을 돌려받으려니 임대인이 법대로 하라고 하는데 어떻게 해야 하나요? 전세기간이 11월 15일에 만기가 되는 임차인입니다. 10월초 만기일이 가까워 오자 집주인을 찾아가 전세금을 올려 받을실 의향 을 물어보고 약 2천만원 정도 더 올릴 예정이라고 하여 계약해지를 구두로 통보하고 저희는 다른 곳에 집을 얻어 계약을 했습니다 그런데 계약하고 싶어하는 사람이 있어 등기부 등본을 열람했더니 채권최고액 1억2백에 융자가 8천5백이 잡혀 있었습니다. 얼마전 집주인이 바뀌었는데 새로운 주인이 집을 사면서 융자를 얻었다고 합니다. 저희가 살고있는 집을 탐내는 사람은 많은데 융자 때문에 번번히 계약이 무산되고 만기일은 다가오는데 집이 나가지 않습니다. 집주인은 집이 나가야 돈을 준다고 하고 만기일이 지나도 본인은 책임이 없다고 하며 어떻게 했으면 좋겠는지 의논하러 간 저희에게 법대로 하라고 합니다.새로운 집을 계약하지 않았다면 모르겠는데 계약금 7백만원이 이미 지불된 상태라서 어떻게 해야할지 고민입니다. 저희같은 경우 대출이라도 받아서 이사를 가야 하는건지 7백만원을 포기하고 여기 남아서 보증금을 돌려 받아야 하는지 두 가지 다 저희에겐 손해가 많을 것 같아서 고민입니다. 도와주세요.
1. 임대차계약에 있어서 그 갱신을 원하지 않는 임차인은 임대차계약 만료1개월 이전에 임대인   에게 그 사실을 통지해야 하며, 그렇지 아니할 경우 그 임대차계약은 묵시적으로 갱신이    됩니다.2. 귀하의 상담내용에 의하면 귀하는 11월 15일에 만기가 되는 임대차계약에 있어서 10월 초순   에 그 갱신거절의 의사를 임대인에게 구두로 통보하였으므로 위 임대차계약은 갱신이 되지    않는 것이고 따라서 임대인은 위 계약의 만료일에 임대보증금을 반환할 의무가 있는 것이므   로 임대가 되지 않았기 때문에 보증금을 반환해 줄 수 없다는 임대인의 주장은 이유가 없는    것입니다.3. 문제는 귀하께서 다른 집을 계약해 두었기 때문인데, 귀하께서 위 계약의 만료일 이전에 위    집에서 이사를 가면 귀하는 주택임대차보호법이 정하는 대항력을 상실하게 될 것이므로 귀하   는 11.15.이전에 이사를 가서는 안될 것입니다.   또한 임대인이 여전히 11.15.에 보증금을 반환하지 않을 경우 귀하는 법원에 임차권등기명령   신청을 하고 그 등기가 이루어진 이후에 이사를 가더라도 귀하의 임차권은 여전히 보호를    받을 수 있고, 매수인이 설정한 근저당권보다 선순위를 유지할 수 있습니다.4. 위 임차권등기를 한 후에도 임대인이 보증금을 지급하지 아니하면 그때 임대보증금반환청구   소송을 제기하기 바랍니다.   유의할 것은 절대 주택임대차보호법이 정하는 대항력을 상실하지 않도록 조치를 해야 한다는   점입니다.5. 위 답변내용은 담당변호사에 따라 견해를 달리할 수 있으며, 답변내용에 대하여 담당변호사   나 본 사이트 운영자는 법률상의 책임이 없으므로 답변내용은 참고만 하기 바랍니다.