월세 보증금 되돌려 받는 방법 현재 서초동에 25평짜리 아파트에 월세로 살고 있는 세입자입니다.1999년 7 월 처음 9천만원에 전세를 계약하구 2년을 살고 2001년 7월에 만기가 되어 재계약시 월세로 돌려 9천에 30만원으로 계약을 했죠.또 2년이 흘러 2003년 7월에 1년만 재계약했어요.이번엔 계약서는 안쓰고 구두로 계약을 했죠.9 천에 60만원에요.근데, 이번에 2004년 1월에 입주를 시작하는 아파트를 장만해서 이사를 하게 됐는데, 집주인은 계약기간이 만료가 안됐으니 알아서 세를 빼고 나가라구 하더라구요.부동산에 내놓았지만 하나같이 하는 말이 요즘 전세 월세가 많이 내려서 9천에 60만원은 무리라구 그러더라구요.9천 에 30만원이 요즘 시세라나요.그리구 전세는 1억5천이구요.또 월세는 많이 안보러 온다네요.집주인이 워낙 막무가내구 꼭 지금 사는 조건으로 &#48820;고 나가라고 해서 암담합니다.걱정은 또 하나 있어요.집이 안나가는 이유요.지금 사는 아파트의 교통조건은 아주 좋습니다.교대역에서 5분도 안되는 거리죠.근데 최근 우리아파트 바로 앞에 삼성 래미안이 아파트 신축 공사를 하고 있어서 소음과 공해가 말도 못하거든요.여기 보증금을 빨리 빼서 우리두 잔금도 내야하구 세금도 내야하구 하는데 어떡해야 할지 모르겠습니다.또 억울하게 월 60만원씩 월세를 내는 것두 싫구요.방법 좀 가르쳐 주십시요.이 경우 우리가 집주인에게 보증금을 상환해줄것을 요구할 권리나 방법이 없겠 습니까?4년이상 장기 거주 해서 법적으로도 어떤 혜택이 있을 것두 같아서요.답답합니다.월세60만원에 보증금으로 갚아야할 은행대출이자가 월 40만 원정도되서 총 100만원에 손실을 매월보구 있습니다.적절한 방법좀 가르쳐 주십시요.참 하나더 지금 살고 있는 집이 1997년에 지어진집인데요.7년 간 한번도 도배와 장판을 바꾼적이 없습니다.집을 보러오는 사람들이 도배 와 장판을 바꾸길 원하구 종종 그래야만 계약할 수있겠다는 사람들이 있습니다.이 경우 집주인이 도배와 장판을 새로 해주어야 할 의무같은것이 있는지 알구 싶습니다.친정어머니 말씀으론 전세를 모르겠지만 월세의 경우는 도배 장판은 주인이 당연히 해주도록 되있다구 그러셔서요.좋은 답번 부탁드립니다.급해서요 ^^
1. 당사자간에 계약기간을 정한 이상 그 계약기간 이내에 집주인이 귀하에게 월세 보증금을 상환할 의무는 없습니다. 즉 상대방이 적어도 7월까지는 월세보증금을 상환할 의무는 없다 할 것입니다.2. 단 귀하가 방을 빼서 나가는 부분까지는 집주인이 이에 대해 허락한다면 가능할 것입니다. 그러나 장기거주하였다 하더라도 계약기간을 당사자간에 정한 이상 이는 준수되어야 합니다. 즉 당사자간의정한 계약기간내에는 별다른 주장을 할 수 없을 것으로 보입니다.3. 또한 2004. 7.의 만료주장도 만료기간 6개월전부터 1개월전까지 하여야 하므로 반드시 내용증명 우편 등으로 하시는 것이 좋을 것으로 보입니다. 이런 점 참작하여 현명하게 대처히시기 바랍니다. 만일 계약기간 종료전에 돈을 받지 못하고 짐을 빼는 사태가 벌어진다면 반드시 임차권등기를 경료한 후  이사하셔야 기존의 우선변제권이 그대로 인정되므로 이 점 유의하시기 바랍니다.