입주하기전 건물에 문제가 있었는데 해결이 되었다고 하여 입주를 하였는데 불안해서 못살겠습니다. 2007년 3월 24일날 전세를 계약을 했습니다.입주하기 전 집에 문제가 있었습니다.건설업체에서 가압류 신청을 해서 건물에 문제가 있었는데 입주하기 전에 그 부분을 완전히 해결 하겠다고 해서 계약을 하긴 했는데 들어가고 나서 7개월이 지나서야 해결이 되었습니다해결되었으니 마음이 좀 편해 지려나 했더니 가압류 신청을 했던 사람들이 그 건물을 짓던 전기공사며 하청 업체더라구요.제가 계약을 한 집은 전기공사 업체 사장 같더군요.어느날 연락와서 계약서를 다시 쓰자고 해서 부동산에 물어 보왔더니 이전 계약이 유효하다고 다시 쓸 필요 없다고 그냥 그걸 유지하라고 하더군요.근데 문제는 집이 날림 공사라 그런지 마무리가 엉망이었습니다.새건물에 비가새고, 곰팡이에, 장식이 &#46511;어지고 그래서 하자 때문에 집주인 전화번호를 알아서 전화를 했더니 시큰둥 하는거에요.집에대한 애착도 없고, 당신 어쩔려고 그러냐고, 오히려 저보고 나중에 문제 생기면 어떻게 하려고 그러냐고, 집 나갈때 누구에게 돈 달라고 할꺼냐고, 자기는 제 전세금 뺀 나머지 만큼 받는걸로 계약 했기 때문에 자기는 모르겠다는 식으로 이야기를 하는 겁니다.제가 궁금한 점은 이런 집에서 2년을 더 살아도 되는지(마땅히 나갈만한 곳이 없습니다.) 나중에 문제가 생길걸 대비해서 무엇을 준비해야 하는지(현재는 확정일자만 등록을 한 상태 입니다.) 확정일자만으로 보호 받을 수 있는 금액이 5000천 까지로 들은것 같습니다.저는 9천에 전세를 살고 있습니다.계약한 부동산에서 3개월 전에 나가겠다고 통보하고 소송인가 걸면 된다고 하던데 막상 물어보려니 부동산을 다른 사람에게 넘기고 말았네요.그래서 더 불안합니다.솔직히 꺼림칙해서 저는 나가고 싶은데 와이프가 가구며 다 망가진다고 2년 그냥 더 살자고 합니다.와이프에게 내색은 안하지만 솔직히 불안합니다.집주인이랑 통화한 내용이 영 마음에 걸려서요.어떻게 하는게 제가 피해를 안보고 보호를 받을 수 있는지요?
안녕하세요 류성현 변호사입니다.우선 귀하가 확정일자를 받기 이전에 위 주택에 선순위 근저당권, 전세권 등이 설정되어 있지 않다면 귀하는 전세금 9천만원 모두 보호를 받을 수 있습니다.건물에 비가새고, 곰팡이가 나고, 장식이 떨어지고 하였다면 이는 임대인에게 수리를 요청하여야 하며 임대인은 이를 수선해줄 의무가 있습니다.그럼에도 이를 하지 않을 경우 귀하가 수선을 하고 임대인에게 그 비용을 청구할 수도 있습니다.  그러나 임대인이 계속적으로 수선을 해주지 않고 귀하가 임차목적물을 더 이상 사용수익하기가 불가능할 경우 계약해지를 하고 보증금 반환 및 손해배상 청구(이사비용 등)를 하실 수도 있을 것입니다.