세입자가 월세를 안내고 있습니다. 처리방법에 대해서 문의 드립니다. 지난달 18일 월세 계약을 통해서 집에서 운영하던 여관을 세를 놓았습니다.계약할 당시 한달 수입이 어느정도이고 관리비조로 어느정도 들어가는지 상세하게 알려주었습니다.그리고 나서 계약서를 작성했습니다.세입자가 한달 동안 영업을 하고 나서 월세를 낼 시기가 되자 월세를 깍아 줄 것을 요구했습니다.그래서 월세를 내려달라는 이유를 물어보니 자신들이 생각하는 이익이 않난다는 것이었습니다.자신들이 고생하는 만큼의 이익이 않남는다는 것이었습니다.그렇다고 계약당시 우리가 말한 한달 수입에서 큰 차이가 나는 것은 아닙니다.세입자도 그것은 인정하고 있습니다.잘 아는 사람들이라 50만원까지는 내려주겠다고 했습니다.그랬더니 그걸로는 않된다는 것입니다.더 내려주지 않으면 월세를 못내겠다는 입장 입니다.아는 사람이 더 무섭다는 말이 실감이 나더군요, 우리는 분쟁이 싫어서 내려주려고 한건데 세입자는 그런 말이 통하질 않습니다.아직 월세를 내지 않고 있습니다.그래서 집을 비워 달라고 하니까 집을 비워 줄 의사는 없다고 합니다.장사를 계속하겠다고 하면서 월세를 내지 않고 있는데 어떻해야 됩니까 우리가 그럼 소송을하겠다고 하니까 자신들은 법을 잘 알고 있어서 괜히 소송을 걸면 우리만 손해를 본다고 하는데 저로썬 이해가 가질 않습니다.계약서에 적힌 데로 이행하지 않을경우 어떤 식으로 대응해야 합니까?그리고 만약 법적으로 지금의 세입자를 내보낼수 있을경우 저희로서는 부동산 중계비와 각종비용을 또 부담해야 되는 것입니까?그리고 세입자의 보증금으로 은행에서 대출받은 돈을 은행에 돌려줘야할 시기보다 일찍 돌려줬기 때문에 은행에 위약금도 물었습니다.참고로 그 건물에 대해서는 저당이 잡혀 있지도 않습니다.세입자가 원하는 조건데로 근저당권도 설정해 주었구요, 이런경우 어떻케 대응해야 될지 모르겠습니다.세입자가 법을 잘 않다고 해서 고의로 손해를 입힐 수도 있습니까?한달 장사해보고 이런식으로 나오니 도데체 어떻케 대응해야할지 답답하기 이를데 없습니다.바쁘시더라도 자세한 법률상담을 부탁드립니다.
귀하와 임차인간에 임대차계약서를 검토해야 자세한 내용을 답변드릴 수 있으나 우선 전체적인 내용을 살펴보면 귀하께서 특별히 계약체결시 임차인을 기망한 사실이 없다면 임차인이 계약체결이후 임대료를 납부하지 않는 행위는 잘못되었다고 할 수 있으며, 계약서에 그 내용이 기재되어 있을 것으로 사료되는데 그런 내용이 없는 경우에는 2기의 임대료를 납부하지 않으면 귀하께서는 임대차계약 해지통보를 하고 건물명도 소송을 제기하여 임차인으로 부터 건물을 명도 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.현재 임차인과 계약내용이 불확실한 것이 있다면 1기 임대료를 미납하는 시점부터 내용증명을 통해 상대방의 잘못된 사항에 대해 시정을 촉구하는 등의 조치를 취해야 할 수도 있으므로 임대차계약서를 지참하고 가까운 법률사무소에서 상담을 받아보시기 바랍니다.상대방의 임대료 인하 요구는 계약에 특별한 하자가 없는 한 수용하지 않아도 되는 내용이므로 이를 일부 수용하는 경우 오히려 불이익을 당할 수도 있으니 주의하시기 바랍니다.