부동산소유권 이전등기에 관하여 문의드립니다. 변호사님, 안녕하세요?저는 증조부가 남기신 토지(임야)를 찾으려 하는데 임야대장의 소유권 주소(증조부)와 제적등본(증조부)의 주소가 일치가 안되어 있습니다.증조부의 제적등본의 주소는 『S군 H면 D리 825번지』이나 증조부의 임야대장의 소유권 주소는 『S군 H면 D리』로만 명기되어 있습니다(즉, 임야대장에는 번지가 명기가 안되어 있음)(참고로 임야대장의 토지소재 주소는 『B군 C면 J리 산 656』으로 되어 있습니다) [문의 1] 토지(임야)소재지인 B군 군청 지적과에 이를 문의하니, 토지 소재지와 같은 리(B군 C면 J리)에 10년이상 계속 거주하고 있는 50세 이상인 2인의 보증서를 첨부하여 [토지소유자주소등록신청서]를 작성, 제출하라고 합니다.그러나 토지소재지(B군)에 거주한 적이 없는 저로서는 위와 같은 보증인을 구하기가 쉽지가 않습니다.저와 같이 2명의 보증인을 구하지 못할 경우, 어떤 다른 방법으로 주소 정정 절차를 밟을 수 있나요?[참고사항 : ①저의 曾祖父(1960년전 사망), 祖父(증조부의 장남, 1967년 사망), 父(조부의 장남,1973년 사망)는 모두 사망하셨으며 저는 장손임 ②저는 증조부의 주소인 S군 H면 D리 825번지 에 거주하다 현재 타 지역에 이주하여 살고 있음 ③제가 찾으려는 임야를 현재 점유, 사용, 관리하는 사람은 없으며 위 임야는 현재 등기가 안 되어있는 상태입니다 ④임야대장의 변동일자/변동원인:1929년 O월OO일 (01)사정][문의 2] 다행이 보증인을 구하여 주소정정절차를 밟은 후는 [상속에 의한 소유권 등기]를 하여야 한다고 합니다.그러나 저의 명의로 단독으로 상속등기를 한다는 것이 쉽지가 않다고 들었습니다.조부가 사망할 당시에 아버지이 외에 다른 형제등이 있었다면 그 들이나 그들의 자식등과 제가 공동으로 상속인이 된다고 들었습니다.이러한 공동상속인이 있는 경우에는 그 공동 상속인등과 상속재산협의분할을 하여 상속에 기한 소유권 보존등기를 한다고 들었습니다.이와 관련하여 저의 명의로 단독으로 상속등기를 하려면 어떤 절차를 밟아 어떻게 해야 하나요?변호사님의 자상하신 답변 부탁드립니다감사합니다
1.귀하가 보증인을 구할 수 없다면 국가를 상대로 법원에 소유권확인 및 소유권 보존등기 신청을 하는 길이 있습니다.(이 경우 미등기 문제도 일시에 해결 되는 장점이 있습니다)2.공동상속재산을 단독으로 상속등기 하는 길은 공동상속인 들 모두가 상속재산을 협의분할 하는 방법이 있습니다. 이 경우 공동상속인들의 상속재산분할협의서가 작성 되어야 하고 그 곳에 인감도장이 날인 도어야 하며 인감증명서가 첨부 되어야 합니다.