상속등기 문의드립니다. 안녕하세요. 상속등기 문제로 문의 드립니다. 2010년 9월 4일에 외할머님이 돌아가셨습니다. 외할머님이이북에서 내려오셔서 일가친척 없이 어머님만 계십니다. (친양자 입양서류 확인했습니다) 유산이 같이살았던 부산 동래에 있는 아파트인데 2010년 공시지가 7,800만 원이고 면적 53.26㎡입니다. 신한은행대출이 6,600만 원이 있고 2009년 9월부터 원금+이자 상환하고 있습니다. (그 동안 상환해서 60,000만 원남았습니다) 채무 때문에 제가 상속을 받으려고 합니다. (형님은 집 없애고 무소유공동체로 가자고 하는데 저는 아무리 생각해도 아닌 것 같아 어머니와 상의해서 제 명의로 상속받기로 했습니다. 형님도동의했구요. <질의>1. 어머님만 상속 포기하시면 형과 제가 협의 분할 상속해서 제가 몰아서 받을 수 있는가요?2. 상속재산포기심판청구를 관할법원에 해야 한다는데 소유권 이전 등기신청전에 먼저 해야하는가요?    1달가량 걸린다는데 그 이후에 등기신청해도 별 상관은 없는가요?3. 5억 이하에 1가구 1주택이라 상속&취득세가 면제된다고 들었습니다. 등기 이전하고 세무소에서    신고를 하는 것이 좋을까요? 않해도 상관없나요?두서없는 질문 죄송하며 전문가님의 조언 좀 부탁드립니다.
1. 귀 사안의 경우 귀하 어머니가 피상속인의 직계비속인 경우 귀하 어머니가 상속을 포기하면 법정   상속 2순위인 귀하와 형님이 공동상속하게 되는 바, 상속재산분할협의과정을 통하여 귀하 형님이   이건 상속을 포기하는 경우 귀하가 단독으로 상속할 수 있습니다. 2. 이 경우 귀하 어머니의 상속포기와 상속재산분할협의가 소유권이전등기신청보다 선행되어야 할    것입니다. 3. 상속세와 취득세에 관해서는 세무사님께 질의하는 것이 좋을 듯 합니다.