공동명의 주택의 소유권 포기 관련 문의 드립니다. 안녕하세요. 변호사님.저는 얼마전 전세계약을 한 사람입니다.(결혼은 했습니다.)전세금을 위해서 근로자-무주택자 전세금 담보대출을 신청하였고,그에 근거해서 전세계약을 했었습니다.그런데, 오늘 저녁늦게 갑자기 은행으로부터세대원중 와이프가 포함된 공동명의로 주택의 공동소유내역이 등기부 등본 상에 있으므로 대출이 불가하다는 얘기를 들었습니다.(대출상담시에는 은행에서 언급이 없었고 저도 공동소유였던 사실을 모르고 있던 터라, 그대로 대출서류 진행을 했었습니다.)내용을 확인하니, 오래전에 장인어른께서 돌아가시면서,전라도 광주의 처가집(아파트 : 공시지가 5천만원가량)에 대한 소유권을장모님,와이프,처제,처남의 4명 공동소유로 소유권 변경을 해놓은 것이원인이었습니다.하여,와이프가 가지고 있는 공동소유권을 없애려고 하고자 합니다.이에 어떤 방법과 어떻게 해야하는지가 궁금합니다.1. 공동소유권을 없애려면 어떻게 해야하는지(증여?, 매각?)2. 공동소유권 없애는 각 방법별로 세액이나 비용등은 어떻게 되는지전세계약도 되고 대출만 정상적으로 진행된다고 오늘 아침까지은행에서 연락을 받았다가, 오늘 저녁 날벼락을 듣고서너무 다급한 맘에 상담 신청을 드립니다.제가 아는 소유권처분 방법이 증여랑 매각 밖에 없어그 기준으로 말씀드리오나 다른 방법이 있다면 같이 설명 부탁드리겠습니다.좋은 설명 부탁드리고, 죄송하지만 급한 마음에 답을 빨리 받고 싶다는 말씀드립니다.감사합니다.
공유자가 그 지분을 포기하거나 상속인 없이 사망한 때에는 그 지분은 다른 공유자에게 각 지분의 비율로 귀속합니다. (민법 제267조)따라서 귀 사안의 경우 귀하의 처를 포함한 4인이 아파트를 공동으로 상속하여 공유지분권자로 되어 있다면 귀하의 처는 그 공유지분을 포기할 수 있습니다. 우선 공동상속인 4명중 귀하의 처가 지분포기증서를 작성한 후 소유권이전등기를 경료하면 되겠습니다. 참고로 지분포기증서의 서식은 다음과 같습니다. 부동산의 표시광주광역시 0구 00동 000번지 아파트 위 부동산은 장모님, 귀하의 처, 처제, 차남 등이 균분으로 공동소유하고 있는바, 본인이 소유하는 지분 전부를 포기합니다. 2007. 5, 지분포기자 귀하의 처 (인)          주소:나머지 공유지분권자 귀하공유지분포기를 원인으로 한 소유권이전등기에 필요한 서류로는 위임장, 인감증명서, 지분포기증서, 등기필증, 주민등록표등본, 건물등기부등본 등이 필요하고, 본인이 직접 등기를 신청할 수 없다면 등기를 전문으로 한 법무사에게 의뢰하면 될 것입니다.