법적인 수단을 동원해서라도 가장 효과적으로 전세 보증금을 받을 수 있는 걸차가 뭔가요? 많은 업무에도 불구하고 도움을 주셔서 감사합니다.현재 상황에 대한 설명과 궁금한 점에 대한 질문을 드리겠습니다.조언 부탁드립니다.계약 완료일 : 2009년 2월 1일 계약의사가 없음을 통보한 날 : 2008년 12월 초(1회), 2009년 1월 3일(2회) 보증금 : 1억 5천만원 현재 상황 :1. 1월 2일 매매계약을 체결하여 잔금을 2월 20일에 지급하기로 하였습니다.2. 2월 10일경 임대인과의 통화에서 2월 1일이 계약완료일이나 전세가 잘 나가지 않는 현재    상황을 고려하여 최대 2월 20일까지 기간 연장을 해 주기로 하였습니다.3. 현재까지 현재 전세 임대차 계약이 체결되지 않은 상태입니다.4. 내용증명은 아직 보내지 않았습니다.<질의> 1. 현재 상황에서 법적인 수단을 동원해서라도 가장 효과적으로 전세 보증금을 받는 방법 및    절차 2. 보증금 반환 지급 명령과 임차권 등기를 신청할 수 있는 시기(지금 현재도 가능한가요?) 3. 지급명령 신청시 보증금에 대한 이율은 어느 정도 보장을 받을 수 있나요?   (년 20%라면 임대인을 압박할 수 있는 수단이 될 수 있을 것 같습니다.) 4. 전세금 반환 청구 소송을 진행하면 시간이 어느 정도 걸릴까요?   급행으로 할 수 있는 방법은 없나요?5. 전세물권에 가압류 신청을 지금 할 수 있나요?6. 초등학교에 입학하는 자녀가 있습니다. 따라서, 2월 20일 이전에 매매계약을 한 아파트에    전입신고를 미리 하려고 합니다.   이럴 경우 기존에 받아놓은 확정일자(2004년 1월 30일)의 효력이 상실될 것 같습니다.   어떻게 해야 하나요?   임차권 등기 신청해 놓으면 효력이 발생 하나요? (물론 현재는 아파트에 저당권 설정된    것이 전혀 없습니다.)    아니면 가압류를 해 놓아야 효력이 발생하는가요?두서없이 질문을 드렸습니다. 답변에 미리 감사드립니다.
1. 귀 사안의 경우 귀하는 계약기간 만료일 이후 전세보증금을 반환받지 못하고 타처로 이사할    경우에는 주택임대차보호법상의 임차권등기를 경료해두어야 우선변제권을 계속 주장할 수    있으며 임대차계약 종료되었음에도 불구하고 전세보증금을 반환받지 못할 경우 귀하는 임대   인을 상대로 법원에 전세보증금반환청구 또는 조정신청을 할 수 있겠습니다. 2. 현재 귀하의 주소지가 변경이 없고 임차건물을 점유하고 있다면 임대차계약이 종료된 후에    임차권등기를 신청할 수 있습니다. 3. 지급명령신청시 지연이자는 연20%입니다.4. 전세금반환청구소송을 제기하는 경우 1심 판결시까지는 대략 6개월 전후가 소요됩니다. 5. 전세건물에 전세보증금채권을 피보전채권으로 하여 부동산가압류를 신청할 수 있습니다. 6. 전세계약이 종료된 후 전세보증금을 반환받지 못할 경우 우선변제권을 그대로 유지하려면    임차권등기를 신청해야 됩니다.    그러나 임차권등기를 경료하기전 대항요건(주택의 인도 및 전입신고)을 상실한 경우는 우선   변제권을 유지할 수 없습니다.