토지분할 소송(긴급) 사건의 토지는 6인의 공유토지입니다.저는 이 토지의 일부를 매수하여 집을 짖고 30년 이상을 살고 있습니다. 그런데 30년전 당시에 토지주인은 돌아가시고 그의 자식(4명)들이 상속을 받았고, 현재 그 자식들이 공유토지분할을 목적으로 소송을 하였고, 경매를 통한 현금분할을 주장하고 있습니다.저는 경매를 통할시는 싼 가격에 매매되므로 손실이 커서 반대하고 있고, 원고들은 토지분할시 지분이 조끔씩 밖에 되지않아 건물을 제외한 토지를 갖게되면 모양이 않좋다고 현물분할을 반대하고 있습니다.그렇다고 원고들의 지분을 매입할수 있는 형편도 되질 않습니다. [질문]1. 특정부분(주택이 있는부분))에 대한 구분소유적 공유관계를 인정받으면, 토지분할을 신청할수 없고 명의신탁이전, 또는 소유권이전 등기를 해야 한다고 들었습니다. 그렇다면 현재 소송중인 피고인 제가 명의신탁이전 소유권이전등을 신청하는 것이 맞는지 아니면 토지분할을 원하는 원고가 하는것이 &#47583;는지 알려주십시요. 또한 구분소유적 공유관계가 인정된다면 토지분할 및 경매취소를 주장할수 있는지요?단, 구분소유적 공유관계를 증명할수 있는 (1) 위치와 (2) 면적을 (3) 특정하여 (4) 구분소유하기로 한 약정은 없습니다. 단지 30년 이상을 한곳에서 살았고 당시에 건물을 등기한것, 또 한가지는 공유지 분할특례법에 의해 과거 5년전에 공유자들이 합의분할을 하였으나 신청기간이 지났다하여 실행되지는 못했습니다(합의자료는 존재합니다)  [참고]1. 본인의 주택 건물은 측량결과 소유지분을 초과하지 않았습니다.2. 현재까지 나홀로 소송을 하는중입니다. 간단하나마 이 경우 어떻게 대응하고 무엇을 준비하여야 하는지 부탁드립니다.3. 기일은 7월26일로 잡혀있습니다 시간이 촉박하오니 신속한 답변 주시면 정말 감사합니다
1. 공유물분할의 경우 분할방법에 있어서, 현물분할을 원칙으로 하며 현물분할을 할 수 없거나 분할로 인하여 그 가액이 현저히 감소될 염려가 있을 경우  공유물을 경매하여 그 대금을 분할하게 되어 있으므로 ] 공유물분할 소송에서 원고 측이 경매을 원할 경우단순히 모양이 좋지 않다는 점이 아니라  현물분할을 할 수 없거나 분할로 인하여 그 가액이 현저히 감소될 것이란 점을 입증하여야 할 것입니다.2. 구분소유적 공유란 부동산의 위치와 면적을 특정하여 2인 이상이 구분소유하기로 약정하고 등기는 그 소유자가 지분으로 공유한는 것처럼 등기함으로써, 각각의 구분소유 부분이 등기부에 나타나지 않는 경우를 말하는데 질문에서 말씀하신 대로  이 경우 공유지분 등기가 있더라도 내부관계에서는 공유관계가 아닌 특정부동산에 대한 단독소유권이 발생하는 것이고, 특정 부동산 이외의 부분에 대하여는 상호명의신탁을 한 것이어서 상호명의신탁자 사이에는 공유물분할청구를 할 수 없습니다. 다만, 질문자 스스로 말씀하셨듯이 구분소유적 공유관계를 증명할 수 없으시다면이러한 주장은 주장에 그쳐서 인정되기는 어려울 것으로 보입니다.3. 결국 처음에 말씀드린 것처럼 원고 측이 현물분할이 어렵다는 등의 입증을 못한 경우 이에 대하여 집중적으로 변론을 하시는 것이 도움이 될 듯 합니다.