이중 담보물에 대하여 질문 드립니다. 저는 윤활유 중간도매업을 하고 있습니다.판매처에서 대량의 물건을 가지고 와서 중간 도매를 하고 있는데, 현금거래가 아니므로 판매처에서 담보를 제공하라고 하여 저희가 거주하고 있는 아파트(시가 5000만원정도)를 담보를 제공하였습니다.그 후, 물건량이 많아지자 판매처에서 담보물을 하나 더 제공하라고 하여 아내의 친정집을 담보로 제공 하였습니다.그러던 중 저희가 부도가 나게 되었습니다.그 판매처에 대한 부도금액은 3900만원 이었으며, 이에 대해 처음 담보물로 제공한 아파트를 이전해 달라고 하여, 이전 등기를 해주었습니다.이후, 저희는 현금거래만 하며, 작은 가게를 운영하게 되었습니다.아직도 그 판매처에서는 아내의 친정집을 경매처분 한다며 수차례 내용증명이 왔습니다.저희는 작년 2월 부도 후 부터 지금까지 몇차례로 나누어 총 400만원을 갚았습니다.그럼에도 불구하고, 지금도 아내의 친정집을 경매처분 한다고 으름장을 놓으니, 저희가 할 수 있는 대처방안이 없을런지요.저희는 이미 3900에 대해 저희가 거주하고 있는 아파트를 넘겼음에도 불구하고, 아내의 친정집까지 담보로 들어갔다해서 경매 운운하는것과 담보가 되지는 않는지 궁금합니다.연락 기다리겠습니다.
윤활유 대금의 담보로 아파트를 근저당설정해 주고, 또다시 아내의 친정집을 담보로 추가했는데, 그 후 채무원리금이 3,900만원이 상태에서 채권자의 요구에 따라 시가 5,000만원인 위 아파트의 소유권이전등기를 채권자에게 해 주었다는 것입니다.귀하가 위 아파트를 채권자에게 이전해줄 당시 위 채무의 변제에 갈음하여 아파트를 이전하기로 합의하고, 이로써 귀하에 대한 모든 채무가 종결되기로 합의를 한 것이라면, 위 친정집에 대한 저당권은 채무 자체가 없는 것이기 때문에 채권자측에서 그 등기를 말소해 주어야 합니다.따라서 귀하가 채무 3,900만원을 변제하기 위해 시가 5,000만원짜리 아파트를 넘겨주면서 모든 채무관계를 정리했다면 단순히 근저당권설정등기가 남아 있다는 이유만으로 경매운운의 주장은 부당한 것이므로, 귀하로서는 모든 채무가 정리되었다는 사실을 주장하고 또 증명하여 위 친정집에 대한 근저당권설정등기의 말소를 구하는 소송을 제기할 수 있습니다. 끝.