전세금을 보장 받으려면 어떤 조치를 취해야 하나요 이번에 신축건물에 전세로 입주한 사람 입니다.들어갈시 집주인은 건물에대해 건물지은 이에게 1억에 대해 근저당이 설정된 상태였읍니다그리나 둘의 동의하에 이를 풀고 5000을 지급 나머지 잔금 2000에 대해서는 은행 대출로 지급한다고 하고 입주하여 주소변경및 확정일자를 받았읍니다.그런데 이후 은행에 대출목적으로 건물 등기를 떼보니 제3자에게 3000이 근저당이 또 잡혀 있는것 이었읍니다.이는 1억에 대해 말소를 확인하고 입주 한 이후의 일이라 알지 못하였고 이 때문에 대출을 받지 못하고 있읍니다.집주인에게는 계약서상에 위의 사실( 입주와 동시에 모든 가압류를 풀어준다) 을 알리며 처리 해달라고 하였으나 계속 처리를 하지 않고 있읍니다.이에 건물 지은이는 우리가 입주시 나머지 잔금 2000에 대해 지불한다는 공증( 위의 내용 )을 섰으니 우리가 빨리 해결하라고 독촉을 하고 있읍니다.이행하지 않을시 저의 월급은 차압 당하고 신용 불량자가 된다고 다그치고 있읍니다.이 경우 우리가 2000에 대한 채무의무가 건물지은 이에게 있는것 일까요?이에 우리는 어떤 조치를 취해야 할까요 ?이미 위 사실에 대한 내용증명을 집주인에게 보낸 상태입니다.제발 도와 주세요.
귀하의 확정일자가 우선한다면 제3자에의 근저당이 별 문제가 되지 않겠으나 귀하의 확정일자 받기 이전에 이미 제3자에게 근저당이 설정되어 있더라도 귀하의 보증금을 받는데 어려울 정도의 큰 금액은 아니라고 보입니다.그리고 귀하가 집주인에게 일단 5천만원을 지급하고 나머지 잔금 2천만원은 은행대출시 지급한다고 되어 있는데 집주인이 임의로 제3자에게 근저당을 설정함으로 인하여 귀하의 대출이 어려워졌다면 그것은 집주인의 귀책사유로 인하여 실행이 어려워진 것이므로 귀하는 항변할 수 있습니다.그리고 귀하가 건축업자에게 직접 위 돈을 지급하기로 한 약정서같은 것이 없다면 귀하가 직접 건축업자에게 돈을 지급할 법적인 의무는 없습니다.집주인이 3천만원에 대한 근저당을 풀어주어 귀하가 은행대출을 받을 수 있게끔 먼저 근저당설정을 말소하여야 모든 차후 실행을 할 의무가 있다 할 것입니다.