임차인이 저의 동의없이 전세금을 담보로 돈을 빌렸는데 문제가 많습니다 안녕하십니까? 다름이 아니옵고, ☆☆동에 연립 주택을 소유하고 있는데,임차인이 전세금을 담보로 캐피탈이란곳에서 돈을 빌려 썼습니다. 후에 캐피탈에서 임차인이 돈을 전세금으로 빌려썼다는 통보를 받았습니다.임차인이 세를들구 나서 사업이 잘안돼 월세가 23개월이나 밀려었습니다. 그 후에 캐피탈에서 돈을 빌려 써서 캐피탈에 독촉에 집을 나가게 되었습니다. 급하게 집을 나가게 되어 밀린 월세와 제세공과금 밀린것과 유리창 파손, 싱크대 파손 및 수도꼭지 파손,변기 파손이 있어, 그것을 제외한 나머지를 2007년 3월31일로 계산하여, 잔금을 주기로 하였으나, 잔금이 부족하여 2007년 5월19일에 잔금을 주려 캐피탈쪽에 전활 걸어보니,집을 가압류했다고 합니다. 임차인이 나갈때,캐피탈측에 현재 그 금액이 없으니 다른 임차인이 들어오거나 아님 5월 안으로 주겠다고 하였더니 캐피탈쪽에서 처음엔 그렇게 하라하였는데,막상 이제와서 가압류를 푸는 금액도 저에게 부담하라 하며, 집 파손 부분에 관한 배상도 못해 주겠다고 합니다. 이럴때는 어찌해야하는지요? 주변 사람들은 임차인이 처음 돈을 캐피탈에서 빌릴때 저의 동의가 없었으니, 법적으로 대적한다해도 불이익이 없을거라 하는데,어찌 하여야하는지요.  법적으로 한다면 이길수는 있는지요? 바쁘시겠지만 답변 부탁드립니다.
건물 기타 공작물의 임대차에는 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달한 대에는 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. (민법 제640조)따라서 귀 사안의 경우 임차인의 차임이 23개월이 연체되었다면 귀하는 임차인을 상대로 차임연체를 이유로 계약해지 통고를 할 수 있으며, 이 경우 귀하는 임차인의 차임연체액및 제세공과금 등을 선공제하고 명도와 동시에 임차보증금 잔액을 반환해주면 될 것입니다.만일 임차인의 채권자가 임차보증금에 대하여 채권가압류를 해둔 경우라면 귀하는 임차인에게 임차보증금을 지급하면 안되며 법원에 집행공탁을 해두어야 합니다. 다만, 위 임차인의 채권자가 귀하가 임차보증금 지급기일을 늦춘 관계로 귀하의 부동산에 가압류를 해둔 경우라면 가압류를 해제하기 위해서 귀하에게 해제비용을 부담시킬 수 있습니다. 그러나 가압류 해제비용은 등록세, 교육세 등을 포함하더라도 1-2만원 소요되기 때문에 크게 걱정할 필요는 없겠습니다.