월세 계약에 관해서 문의 드립니다. 저는 서울에서 자취생활을 하는 대학생입니다.3월달에 학교앞 아파트에 방 하나를 월세로 게약을 했었습니다.계약기간은 구두로 6개월로 했구요.사정이 생겨서 두달밖에 지내기 못하고 나오게 되었구요, 원래 보증금 200에 월25만원을 내고생활했었는데 남은 계약기간4달 동안의 방값을 내고 나가라더군요 그래서 4달치 방값 100만원을 내고 나왔습니다.그뒤에 혹시 4달 동안 방 쓸 사람이 생기면 그 사람이 내는 방값은 제가 받기로 하고 나왔습니다몇달이 지나도록 소식이 없어서 제가 직접 그방에 살 사람을 구하러 다녔습니다.같은 학교 학생이 방학2달동안 쓸 방을 구한다길래 그럼 보증금 없이 25만 원으로 두달동안만쓰면 안되겠냐구 하니 주인이 그럴수는 없다구 하더군요 만약 그러고 싶으면 보증금 200만원을 내고 2달간 살라구요 보증금 200만원 내고 두달간 살 정신나간 학생이 어딨습니까?그래서 제가 저 나올 때 낸 100만원을 보증금이라 치고 두달 동안 이 학생을 방에 살게 하고 두달이 지난후에 100만원 중에 두달간 산 50만원을 제가 받는걸로 하자고 그런데 집주인은 만약제가 다시 그 방에 들어온다면 보증금 없이 25만으로는 가능하나 다른 사람이 들어올 경우에는 보증금 200만원을 내라구 하던군요 이건 억지 아닌가요?그리고 제가 그 방에 대한 나머지 4개월치 방값을 내고 나왔기 때문에 그 방에 대한 권리는 제에게 있는거 아닌가요?그럼 그 방을 4달 동안 어떻게 쓰던지는 제 자유 아닌가요?그달을 빈방으로 4달 동안 비워놓느니 2달만이라도 학생을 지내게 해서 저도 50만원이라도 찾아서 좋고 그 학생도 보증금 없이 방 쓸 수 있어서 좋은데 그 아주머니에게 배신감마져 드네요.친딸처럼 생각한다면서 지방에서 올라온 학생들을 가지고 자기네 돈 벌려는데 이용하려는 저의 이런 사정은 어떻게 보호받을 수 없는건가요?50만원이라도 받을 수는 없나요?어쨌든 8월 말까진 제방인데 제가 살던 살지않던 빠른 답변 바랍니다그리고 임대차보호법에 관한글은 읽어보았는데 사실 이해가 잘 안되더라구요 좀더 쉽게 설명해 주실 순 없나요?어떤 경우에 해당이 되길래 제가 해당되지 않는지도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.그럼 수고하십시오.
귀하께서는 단기임대차 즉, 일시사용을 위한 임대차계약으로 임대차보호법 적용을 받을 수 없습니다.귀하께서는 방에 사용권리는 6개월의 임대료를 납부하였기 때문에 가질 수 있다고 볼 수 있으나 귀하께서 다른 사람에게 방을 사용하게 하는 것은 전대계약이 되기 때문에 집주인이 허락을 하지 않게 되면 사실 별다른 방법이 없을 듯 싶습니다.