전세계약에 대해서요... 2년전 전세계약으로 들어갔을 당시 최권최고액육천에 저희는 오천만원 전세로 들어갔습니다.좀 걱정은 됐지만 부동산에서 시세가 더 높다고 하시길래 믿고 들어갔고 계약만기 두달 훨씬전부터 계약 만료 해지를 통보했지만 집주인은 차일피일 뒷사람이 들어오기만을 기다리며 미루고 있더니 급매라도 내놓겠다 하더니 저희 이사 몇일 앞두고는 연락조차 잘 안됩니다.임차권등기명령을 신청하기 이전에 궁금한건요....계약당시 공동명의 집주인 두명은 모두 미국에 있어 공동명의자 한명의 어머니가 대리인으로 계약을 했고 저희는 이런 문제가 발생했을때 공동명의가 문제가 생김을 전혀 모른채 계약을 했는데 계약당시 인감증명이나 위임장은 못보고 부동산 말만 믿고 계약한 상황입니다.소유주 둘은 연락도 잘 안되고 연락되던 소유주 중 한명의 어머니는 요즘 전화도 안받고 또다른 소유주의 한국 가족의 연락처도 없습니다.처음 계약당시 이런 계약 자체가 불법은 없었는지 궁금합니다. 두군데의 부동산이 연계해서 계약했는데 어떤 부동산도 이런 계약시 어려움에 대한 언급은 없었습니다.(부동산 주장이 2년전엔 공동명의라도 한사람의 대리인만 있으면 계약이 가능했는데 지금은 안된다고 합니다)1월초부터 계약해지 통보후 저희 이사 계약 날짜 무수히 통보하고 그때 꼭 필요하단 얘기를 수없이 하고 미국 시간에 맞춰 잠도 못자고 연락하고 있으나 어쩌다 오는 연락은 기다리라는 말뿐이고 급매로 내놓아서 어렵게 임자를 찾았더니 금액을 올리고 사연이 있는 소중한 집이라 1억 밑으로는 절대 못판다 주장합니다.저희는 이사할집 4월 1일로 계약된 상태이고 여유돈도 없어요ㅠㅠ당장 급한돈 삼천오백만 먼저해주면 어떤 계약이 되던 그때까지 대출이자 저희가 다 물면서 천오백 기다리겠다고 해도 묵묵부답구천팔백에 계약되면 전세보증금 이백 우리가 손해볼테니 매매 추진해달래도 손해보게 할 수는 없다며 또 기다리라.....정말 죽고 싶은 심정입니다.임차권등기명령 확정받을때까진 이사 보류해야하는거죠?아이들이 어려서 이사할 곳으로 저와 아이들은 주소이전 먼저해서 초등학교 1학년생과 6살 아이들 제가 데리고 근 한달간 출퇴근하고 있어요대리인이란 엄마는 딸이 왜 그러는지 모르겠다며 딸이 알아서 한다고 했다는 말씀만 했더니 연락두절 매매에관한 위임장을 한소유자의 언니에게 보냈다고 했는데 동생과 그 친구의 행위가 자신도 이해가 안된다며 아직 위임장도 도착안되있고 손떼고 싶다고 말하는 언니말이 너무 두서가 없네요 제발 도와주세요ㅠㅠ추신)  소유주 두명은 70년생(여) 친구사이로 미국에 유학중이며 치과의사를 준비중인데 아직 2년의 공부가 더 남았답니다
안녕하세요. 조석근 변호사입니다. 여러가지로 어려움이 크시겠네요. 임차권 등기명령 받고 이사하길 권합니다. 계약 당시에 매도인 측의 대리인이 적법한 대리권을 가지고 있는지, 만일 대리권이 없다면 중개업자 분이 책임지겠다는 말을 하는 경우가 많은데, 실제 소송에서 그것 때문에 문제가 되는 경우는 많지는 않은 것 같습니다. 소송을 하게되면 중개업자 측의 설명이 불충분했는지를 다투게 되는데 그에 관한 증거를 확보해 두는 경우가 많지 않기 때문입니다. 어쨋든 매도인 측 대리인이 매도인으로부터 적법하게 대리권을 수여받은 것이 아니고 그것을 증명할 수 있다면 계약은 무권대리로서 무효가 될 가능성도 있습니다. 이때 중개업자를 상대로 손해배상 책임을 물을 수 있는지는  중개업자가 계약 당시 어떻게 설명하고 중개작업을 했는지를 검토해서 결정할 수 있겠습니다. 그 밖에 계약의 중요한 부분의 착오임을 이유로 계약 취소를 하는 방안도 있을 수 있고 사기에 의한 계약 취소도 검토해 볼 수 있겠지요.  요컨대 본 사안에서 OOO 님이 주장해 볼 수 있는 것은  무권대리로 인한 무효 주장, 착오에 의한 취소 주장, 사기에 의한 취소 주장이 있고 중개업자를 상대로 손해배상 청구를 하는 방안도 검토해 볼 수 있습니다. 궁금한 점 있으면 연락주세요. 감사합니다.