부도난 임대 아파트 해약은 어떻게 하나요?? 저는 민영 임대아파트를 보증금 7천5백만원에 월 임대료 15만원에 계약하였습니다. 하지만 집안사정으로 인하여 못 들어 가게 되어 중도에 해약을 하려고 하였으나 위약금이 6백 ~ 7백정도 되니 잔금을 치르고 해약을 하면 손해가 적다하기에 회사의 말을 믿고 잔금을 치렀습니다. 그리고 해약을 할려고 하니 임대주택법상 두달정도 살아야 해약이 가능하다는 말을 듣고 입주를 안하고 기다리던 중 회사가 부도가 나서 해약을 할수 없는 지경에 놓였습니다. 그러나 저희는 해약금을 받을것을 생각하고 다른곳에 투자를 한 상태입니다. 저희 입장에서 살지도 않는 아파트에 월 관리비 꼬박꼬박 내고 있고 임대료 15만원도 언제 해결될지 모르지만 회사측에서도 해결되는 대로 소급해서 청구를 한답니다. 그렇다고 임대아파트 특성상 다른 사람에게 전세로 놓을수 없다니 답답합니다. 어떻게 하면 좋을까요?? 그렇다고 무작정 살지도 않은 아파트에 월 임대료,관리비, 금융비용 등을 생각한다면 손놓고 기다리자니 답답합니다. 좋은 해결책이 없을까요????
공공임대아파트의 경우 임대회사가 부도처리되더라도 임차인의 임차보증금을 보호할 수 있는 장치가 있지만 민영임대아파트의 경우는 임차보증금 전액을 보호받기는 어렵습니다. 귀 사안의 경우 일반 주택임대차보호법상의 주택임차인의 우선변제권 규정에 따라 배당요구를 신청하여 배당기일 임차보증금을 배당받을 수 있겠습니다.