아래 내용에 대하여 누가  채권자이고 채무자인가요? 수고가 많으십니다 고견을 듣고 싶어 간단히 내용설명을 하겠습니다.저를 본인이라 칭하고 상대인을 임대인이라 하겠습니다.2012년 5월14일오후 8시경 임대인과 월세계약을 체결하고 계약금 900만원을 지불했으며(전세 구천만원에 월세 40만원 임)잔금 및 이사를 2012년5월 말일로 하였습니다.그러나 계약한 그 다음날 오전11시경 본인의 사정으로 이행하기가 힘들어 공인중개사에게 24시간이내 철회가 가능하지 않냐고 휴대폰으로 물어보니 안된다고 하였습니다.그래서 계약금을 날릴 상황이라 공인중개사에게 중재를 부탁해 최대한 다른 월세입자를 구하는데 힘을 쏟아서 다른 월세입자가 들어올 때까지의 월세(40만원) 및 전세보증금에 대한 이자를 부담하는 조건으로 양해를 얻어 본인은 단 얼마라도 회수를 하기 위하여 중개사의 협조를 얻어서 다른 임차인을 찾고자 하였으나 다른 임차인이 없어 임대차계약서 내용대로 계약금을 돌려받을 수가 없다고 판단하고 포기함.그런데 2013년2월15일 현재 제가 살고 있는 집주소로 내용증명이 도착하여 개봉결과 계약금에 대하여 위약금으로 하여 돌려줄 수 없다는 내용이어서 임대인의 휴대폰으로 이의가 없으며 인정하는 문자를 보냈습니다.그런데 문제는 내용증명 봉투 겉면에 현재 제가 살고 있는 새로운 도로명 주소를 가르쳐 주지도 않았는데 정확히 기재되어 제가 임대인에게 어떻게 현재살고 있는 나의주소를 알았느냐?남의 신상정보를 제3자가 무단 사용한 것이 아니냐 고 항의성 반문을 하니 임대인 측에서 적법한 절차에 따라 본인의 주민등록초본을 발급 받았다고 하여서 본인이 이해가 가지를 않아 어떻게 동사무소에 제3자가 주민초본발급을 받을 수 있느냐고 문의하니 주민등록법제29조제2항제6호와 관련하여 발급을 할 수 있다고 하여 문의를 하게 된 것입니다(채권자는 채무자의 주민초본을 발급 받을 수 있다).그래서 본인의 돈 900만원이 임대차계약서에 있는 내용대로 위약금으로 임대인이 갖게 되는데 계약서 내용대로 하면되는데 채권자의 입장에서 본인을 채무자라하여 본인의 주민초본을 발급 받았는데 이 자체가 채권, 채무의 관계로 보아야 하는지요?본다면 채권자는 누구이며 채무자는 누구인지요?월세계약을 이행하여 이사를 하여서 월세나 잔금지불을 못하고 있다면 제가 채무자로 보아야 하지만 애초에 처음부터 이행하기가 힘들어 철회가 가능한지 여쭈어보고 불가능하여 본인이 계약금을 손실보는 것으로 종료가 되는데 왜 상기와 같은 초본을 발급받아서 채권자의 권한으로 했다고 하는데 본인의 사견으로는 사실 돈의 원주인은 본인이므로 본인이 채권자이고 임대인이 채무자라고 생각을 하는 데요 변호사님의 소중한 답변을 바랍니다.
귀 사안의 경우 이건 임대인이 귀하에게 내용증명통지를 하면서 자신을 채권자로 귀하를 채무자로 호칭한 경우라도 위 호칭이 채권,채무관계의 채권자, 채무자와 동일하지는 않기 때문에 크게 신경쓸 필요는 없습니다.정확히는 이건 임대차계약서상의 채권자는 임대인이고 채무자는 이건 임차인이기 때문에 귀하가 이건 임대차계약을 일방해지할 경우 다른 사정이 없는 한 계약금은 해약금으로 간주되 위 계약금을 반환해주지 않을 것이므로 위 임대인이 채권자의 지위에 있는 것입니다.이 경우 채권자는 주민등록법 제29조 제2항 6호 사유로 귀하의 주민등록초본을 발급받을 수 있습니다.