계약위반이 맞는건가요? 2달전 **아파트단지 주변의 7층상가중  4층 일부를 분양받았는데(이미 임대차계약이 완료되어 이를 조건으로 분양계약함)  현재 계약금만(20%) 지급한 상태이고,  등기이전은 아직 안되어 있읍니다.  몇일전 시행사(분양직원)측의 유선연락을 받고 잠시 사무실로 내사하여 달라고 하더군요. 다음날 방문하였습니다내용 즉  4층에 임대계약이 되어 있는 사람이 4층 일부에 하려는 업종이 너무 좁을것 같다며 5층(5층 전체는 미분양 및 임대가 되지 않은 상태)전체에 대해 임대를 받겠다고 하여 시행사에서 4층 일부에 임대계약이 되어 있는 사람을 5층전체로 임대계약을 다시 한후,  다음날에 제가 방문하니 그때 이런 사정을 알려주시더군요.(당연히 4층 일부에 대한 임대계약은 해지가 되었겠지요?) 그러면서 5층 전체에 대해 분양을 생각하는게 어떤지(추가 분양비용 발생), 아니면 비슷한 조건에 4층 일부에 대해 임대계약을 해주겠다고 하며 잘 생각해보라고 하였습니다.  이런기회가 오히려 전화위복도 될 수 있다며,,,, (무슨 이런 경우가 있는지 ...) 사전에 분양계약을 한 저희에게 허락을 받은것도 아니고... 등기이전(아직 건물은 골조정도의 공사중임) 이라서 시행사에게 그렇게 할수 있는 권리가 있는건지 정말 알수가 없네요. 저희는 이미 임대되어 있는(임대료 및 보증금이 책정되어 있는 상태) 4층 일부에 대해서 계약을 한것인데, 시행사가 그 임대인이 4층 일부가 좁다고 불평한다고 5층 전체를  재계약 하였다면 저희는 어떻게 되는건지? 아니 어떻게 해야 하는지...  이런 경우 시행사가 (등기이전) 이미 임대되어 있는 4층 일부에 대해서 분양 계약이 되어 있는 저희에게 동의를 받지도 않고 재계약을 할 수 있는건가요?  또한 저희가 시행사에게 어떤 권리 행사나 조치를(손해배상-계약임의해지로 인한 위약금 청구) 취할수 있나요?  .(참고로 현재 계약금만 지급한 상태이고, 등기이전 및 중도금, 잔금 등은 아직 지급하지 않은 상태입니다)
귀하측이 분양업자로부터 이건 상가를 분양받을 시 선 임대차계약이 체결된 상가를 조건부로 분양받은 경우이고, 더나아가 계약서상에 명시적으로 기재된 경우라면 만일 선 임대차계약이 해지된 경우라면 귀하는 위 분양업자를 상대로 선 임대차계약의 해지로 인한 이건 분양계약을 해제할 수 있겠습니다. 우선 위 분양업자에게 상당한 기간을 두고 이행을 독촉해보고 만일 이행을 하지 않을 경우에는 계약해제통고를 내용증명통지형식으로 발송할 수도 있겠습니다. 참고로 귀하는 위 분양업자를 상대로 이건 계약해제를 원인으로 한 손해배상청구를 할 수도 있습니다.