경매에서  배당 권리 관련 수고하십니다. 저는 2순위 근저당 설정권자인데 1순위 근저당 설정권자의 배당 권리에 대하여 문의 드립니다. 모두 동일한 토지에서 발생된 사건입니다.1. 1순위 근저당권자는 처음에 전소유자 A에게 8억을 대여해 주고 A를 채무자로하여 근저당을    설정했습니다.2. A가 갑, 을, 병에게 매매하였는데 갑, 을, 병은 1/3씩 공유지분으로 등기하였습니다.3. 1순위 근저당권자가 A에게 대여해주고 A를 채무자로 근저당을 설정했던 계약을 1/3 공유지분   을 가지고 있는 갑을 채무자로 하고 계약인수 를 하여 근저당권변경을 하였습니다.   즉 을과 병은 1순위 근저당권자의 채무자가 아닙니다.4. 그 이후에 을이 갑에게 1/3 지분을 양도하여 갑은 2/3 지분을 갖게 되었습니다.5. 이 상태에서 저는 갑과 병을 공동 채무자로 하여 근저당을 설정하고 2억을 빌려주었습니다.6. 그 이후에 병은 채권자인 저와 아무 상의 없이 갑에게 자기 지분 1/3을 매도하여 현재는    갑이 3/3 전체를 소유하고 있습니다. (물론 등기부에는 처음과 같이 갑과 병이 저의 채무자   로 등재되어 있습니다)7. 이 상황에서 계약된 이자를 계속 지불하지않아 2순위자인 제가 임의경매 신청을 하였습니다.8. 그런데 1순위자가 추가로 임의경매 신청을 했다고 법원에서 통지가 왔습니다. 법원 담당자의   답변으로는 첫번째 임의경매 절차로 진행하되 통상적인 절차로는  2순위 권리자가 배당을 못   받을 정도로 낙찰가가 낮으면 경매가 중단되는데, 1순위자의 임의경매신청이 접수되었기    때문에 계속된다고 합니다.9. 이런 경우, 예를 들어서  경매 낙찰가가 6억 밖에 안되었을 경우 <질의>1. 1순위자가 갑에게 근저당을 설정했을 때의 갑의 지분은 1/3 이었므로 2억만 배당 받고,    2순위지만 3/3 전체에 근저당을 설정한  제가 나머지 4억 중에서 2억을 받을 수 있나요?   이 경우 남은 2억는 1순위자에게 가나요? 아니면 3순위에게 가나요?2. 상기 내용이 성립 안된다면 낙찰가 6억이 1순위 채권 8억보다 낮으므로 1순위자에 6억을    배당하고 2순위자와 3순위자에게는 배당이 없나요?
일신상의 이유로 인해 답변이 늦어지게 된 점 대단히 죄송스럽게 생각합니다.우선 갑이 계약인수를 하였다는 것인데 1순위자가 A의 부동산에 저당권을 설정하고 있었으므로 갑은 자신의 지분에 저당권을 설정한 것이되고, 1순위자가 을, 병의 지분에 저당권을 설정하는 것을 거부한 것이 아니라면, 즉 A가 갑의 지분만으로 담보를 제공받기로 한 것이 아니라면 을, 병은 채무자는 아니나 자신의 지분을 담보로 제공하는 물상보증인의 지위에 있게 됩니다.따라서 1순위자는 갑, 을, 병의 지분에 근저당권을 가지는 것입니다. 갑은 채무자이자 저당권 설정자 을, 병은 물상보증인으로서 저당권설정자가 되는 것입니다.여기서 을, 병은 각각 지분을 갑에게 넘겼으므로 1순위자는 변동없이 근저당권을 가지게 됩니다. 따라서 낙찰가가 6억이라면 1순위자가 근저당권에 의해 배당을 받을 것이며 2순위자는 배당받지 못하게 될 것입니다.