월세계약 보증금도 확정일자만 받으면 안전한가요? 앞서 답변에 먼저 감사드립니다. 아주 큰 도움이 되었습니다. 월세계약을 하려는 부동산이 한국공인중개사협회에 등록된 업체인지 확인해 보니 등록이 되어 있는 업체더군요. 다만 대표자 이름이 제가 받은 명함에 이름과 일치하지 않습니다. 남자 1분, 여자 2분이 계셨는데 대표자 이름은남자분입니다. 부동산에 걸려있는 증서(?)도 역시 공인중개사협회에 등록된 대표자 이름으로 되어있구요. 제 일을 봐주신 분은 여자분인데 계약을 할 때는 대표자와 대표자 이름으로 계약을 해야하는게 맞는지요? 정리하자면 한 부동산에 여러 명의 공인중개사(직원?)들이 있을 때 계약서 작성은 대표자와 해야 하는건지 여쭙니다. 또한 전세가 아닌 월세 계약 시에도 확정일자만 받으면 안전한 것인지요? 월세보증금이 3억 6천에 월 50만 원의 계약입니다. 보증금이 거액인지라 전세계약처럼 동사무소에서 확정일자만 받으면 안전한 것인지 매우 궁금합니다. 참 이런 경우를 반전세라고 하는 건지요? 이런 쪽은 워낙에 무지한지라 부동산 수수료는 얼마나 줘야 하나요? 친절한 답변에 미리 감사드립니다!
안녕하십니까?공인중개사 사무실에는 공인중개사 외에 등록된 중개보조인이 있습니다. 아마 귀하가 받은 명함은 중개보조인의 명함으로 보입니다. 대표자가 공인중개사로 보입니다. 계약을 할때 계약서 작성은 공인중개사인 대표와 하시기 바랍니다. 전세란 법적으로 전세권 등기를 한 경우를 말합니다. 우리 주변에서 흔히 말하는 전세 또는 월세는 전세권 등기를 하지 않은 경우이므로 엄밀히 말하면 전세가 아니라 임대차계약입니다(강학상으로는 채권적 전세라고 합니다). 귀하의 경우도 법적으로는 단순한 임대차계약입니다. 그러므로 전입신고를 하시고 확정일자를 받으시면 주택임대차보호법에 의한 보호를 받을 수 있습니다. 감사합니다.