강제집행 이전의 합의에 의한 자진명도 달리 뭐라 드릴 말씀이 없네요. 감사하다라는 말 이외에는(이 정도로 즉시 답변드릴 정도라면 어느정도 공부를 해야 하는지)... 더불어 한가지만 더 자문을 구하겠습니다.   ----------------------------------------------------------------------------질의에서의 갑은 1심 판결에서 승소했고 이 판결문에 기해 강제집행신청한 신청권자이며 을은 상대방입니다.현재 상황은 갑은 이사비용으로 300만원을 줄테니 집행(9월20일)전에 비워달라여을은 9월15일 변론기일의 결과여부에 따라 만약 승소하게 되면 문제가 없으나 패소 시에는 이 300만원이라도 받고 나가고자 생각하고 있습니다.이경우 변호사님의 말씀대로 9월 15일에 종결되고 3주내지 4주 후에 선고가 있다면 그 결과를 알.수가 없기 때문에 갑은 분명히 9월20일에 을이 300만원을 받고 자진명도하지 않으면 강제집행할 것이 뻔하고 그렇다고 300만원을 받고 자진명도를 하자니 항소심의 판단에 영향이 있을 것 같아 고민에 빠져 있습니다.<질문> 1. 이 경우 갑의 강제집행전에 300만원을 받고 자진명도를 하게 되면 선고에 영향을 미치   게 되는지요?    이는 만약 자진명도를 하게 되면 항소심에서 승소를 한다고 하더라도도 이미 자진     명도한 부동산을 되찾아 온다는 것은 상식적으로 어려울 것 같아 드리는 질문입니다.2. 변호사님의 답변에 의하면 비록 원고가 강제집행으로 점유를 이전해 갔다 하더라도 피   고가 항소심에서 승소를 하게되면 다시 부동산을 되찾아 올 수 있기 때문에 강제집행   정지신청를 하지 않아도 된다라고 하신 것 같습니다.   그러나 이 경우는 갑이 강제집행을 했을 경우일 것이고 을이 자진명도를 했을 경우에   는 해당이 되지 않은 경우라고 봐도 되겠는지요?3. 이와 같이 을이 강제집행을 당하고 항소심에서 승소했다고 가정시 다시 부동산을 갑으   로부터 되찾아 올려면은 또다시 을은 갑을 상대로 건물명도소송을 제기하여야 하는지    아니면 달리 방법이 있는지요?   -----------------------------------------------------------------------------점심 맛있게 드시고 환절기 건강 조심하시길 바랍니다. 굉장히 좋은 조제가 있다고 하여 알려드립니다.비타민을 드신다면 한 종류만을 드시지 말고 매일 아침저녁으로 우루사1알, 삐콤씨 1알, 아로나민골드 1알씩을 동시에 드시면 그렇게 좋다네요.
1. 질의 1 관련 을이 강제집행 전에 갑으로부터 300만원을 받고 자진명도를 하더라도 이는 당사자간의 합의에 불과하므로 이로서 법원의 선고에 영향을 주는 것은 아닙니다. 그런데 명도 후 항소심에서 항소인용판결(을 승소)을 하게되면, 아래에서 보는 바와 같이 건물명도청구소송을 제기해야 하는 불편이 있습니다.2. 질의 2 관련원고가 강제집행으로 점유를 이전해 갔다 하더라도 피고가 항소심에서 승소를 하게되면 다시 부동산을 되찾아 올 수 있는데, 그러기 위해서는 을은 갑을 상대로 가지급물반환신청을 할 수 있습니다. 을은 강제집행정지신청을 하지 않아도 된다고 했지만, 을이 항소심에서 승소가능성이 상당히 높거나 확실한 경우에는 위와 같은 가지급물반환신청을 해서 다시 부동산을 회수하는 방법보다는 강제집행정지신청을 하는 것이 타당할 것 같습니다.  다만, 자진명도의 경우에는 갑이 가집행을 한 것이 아니고 임의로 이전해 준 것이어서, 을이 항소심에서 승소한다고 하더라도 가지급물반환신청을 할 수는 없을 것으로 보이고, 건물명도청구소송을 해야 할 것입니다.3. 질의 3 관련을이 강제집행을 당하고 항소심에서 승소했을 경우, 을은 갑을 상대로 건물명도청구소송이 아닌 이미 갑이 강제집행 절차에서 인도받은 건물에 대하여 가지급물반환신청을 해야 합니다. ** 일단 자진해서 건물을 명도하는 것은 판결선고 결과에 영향을 주지는 않지만, 사후에 승소한 경우 그 회수에 문제가 많습니다. 따라서 이사비용 300만원은 염두해 두지 마시고, 일단 강제집행정지 신청을 한 다음, 판결선고 결과를 기다려 보는 것이 좋을 것 같습니다. ** 개인적인 생각이지만, 너무 서운하게 듣지는 마십시오. 일단 1심에서 패소한 상태에서 아무런 추가적인 증거 없이 항소심이 진행되고, 변론이 종결된다면, 피고측의 항소가 기각될 가능성이 매우 높습니다. 따라서 이사비용을 받으시고 자신해서 건물을 명도해 주는 것이 어떨지 감히 제 의견을 말씀드립니다.