미등기 건물만 경매가 들어왔습니다. 저는 시골에서 소작농사를 짓는 사람입니다.시골땅에 집을 짓고 살고 있는데 형편이 어려워 그집의 대지중 절반은 갑에게 구입을 했으나(등기이전은 안했음)절반은 돈이 없어서 고향친구 을이 자기땅을 호의로 빌려주었습니다.그런데 병이라는 사람이 저에게 있지도 않은 채권이 있다며 소송을 제기하였는데 법에 무지한 상태였기에 어이없게도 1심에서 패소하여 현재 항소심계류중 입니다.병은 1심 승소판결을 내세워 저의 미등기 상태인 집만을(대지제외) 가압류 경매신청을 하여 현재 경매일이 결정된 상태입니다.변호사님 그집은 제가 기거할수 있는 유일한 곳입니다.집이 경매에서 낙찰 되더라도 아직 소송이 계류중이므로 소송이 종결 될때까지 소유권을 빼앗기지 않도록하는 법률적 방법이 무엇인지와 만약 넘어가게 되더라도 땅주인이 서류상 갑이 절반 을이 절반씩인 상태이므로 경락받은 사람 에 대해 땅주인이 건물철거 청구를 할수 있는지(이게 성립된다면 사실상 경매가 안되지 않을까해서 입니다) 이상의 두가지를 꼭 좀 알려주십시요 정말 이 집마저 어떻게 된다면 전 정말 당장 어디 갈곳도 없습니다.꼭 부탁드립니다.
1. 귀하의 상담요지에 미루어 볼 때 병이라는 사람은 귀하를 상대로 대여금의 반환청구소송을 제기하면서 그 금전지급부분에 대한 가집행의 선고를 신청하였을 것이고, 담당재판부에서는 귀하에 대한 판결을 선고하면서 가집행의 선고를 하였던 것으로 보입니다.2. 귀하께서 어떤 경위로 패소를 하였으나 현재 항소심에서 다투고 있다면 지금이라도 담당법원에 가집행정지신청을 하시면 법원에서는 일정한 금액의 담보를 제공하도록 하고 가집행절차를 정지시킬 것이며, 그 결정문을 받아 경매가 진행중인 법원에 제출하시면 될 것입니다.3. 위 토지의 소유자는 갑과 을이 1/2씩 공유하는 토지이므로 귀하의 소유 가옥이 경매로 제3자가 취득하였을 경우 그 소유자는 그 토지를 점유할 권원이 없기 때문에 토지소유자들이 철거를 요구할 경우 대항할 방법이 없음을 알려 드리니 참고하시기 바랍니다. 4. 위 답변내용은 담당변호사에 딸 견해를 달리 할 수 있으며, 답변내용에 대하여 담당변호사는 법률상의 책임이 없음을 알려 드립니다..