입주 하고 얼마안되 안방 천정에 누수현상이 일어났는데 보상금을 받을수 없을까요? 안녕하세요?변호사님.제가 아는 것이 없어서 변호사님의 자문을 구하고 싶습니다.제가 살고 있는 아파트는 민영임대아파트(27평) 로 처음에 입주할 때 분양가인 1억3천을 다주고 들어가 2년 6개월 살아보고 마음에 들면 처음 분양가 대로 분양을 받아 살고 마음에 안 들면 그냥 처음 낸 돈을 받고 나올 수 있도록 된 아파트입니다.저희는 누다락이 있어 분양가가 좀 더 비싼 탑층(23층)을 분양받았습니다.그런데 문제가 생겼습니다.입주하고 얼마 안 되어서 안방 천정에서 누수현상이 일어나 물이 새서 회사에 A/S를 신청해 방수를 다시 받았습니다.그런데 오늘 얼마 비도 오지 않았는데 또 안방 천정에서 누수현상이 일어 나 물이 뚝뚝 떨어지는 것입니다.없는 형편에 친정에서 돈 빌리고 은행에서 대출을 받아 겨우 입주 해 지금 2년정도 살고 이제 앞으로 6개월 뒤면 분양을 받아야 하는데 자꾸 이런 일이 일어나니 분양받기가 겁이 나네요.처음부터 아파트를 분양 받을 목적으로 입주한 것이지( 450만원 들여 거실확장과 베란다 공사함) 잠시 임대해서 살기 위해 주변 시세 전세값보다 훨씬 비싸게 주고 (주변 아파트 전세시세는 당시 33~36평 이 8천~9천만원 이었음.그리고 당시 저희아파트 전세는 6천에 거래 되었음)입주한 것이 아니기에 우리가 낸 임대금만 받고 나오기가 억울하네요 이건 회사의 하자에 의해 분양을 받을 수 없는 것이니까 보상금을 더 받을 수 없을까요?거실확장와 베란다 공사비, 그리고 주변 전세비에 비해 7천이나 더 주고 산 것이니까 그것에 대한 이율을 계산해서 보상 받지 못할까요?만약 우리가 분양 받아 살 것이라면 회사 측에 누수 현상에 대한 어떤 보증을 받아놓아야 할까요?바쁘시지만 빠른 답변을 부탁드립니다.
안녕하세요 류성현 변호사입니다.우선은 임차인의 지위에서 거주를 하신 것이며 그 동안 여러가지 하자에 대하여 수리를 직접하셨으므로 임대인의 지위에 있는 자에게 수리비용을 청구하실 수 있으며 거실확장 및 베란다 공사비를 청구할 수 있을 것으로 보입니다.  분양받을 경우에도 여러가지 하자에 대해서는 회사측에 손해배상을 청구할 수있을 것인바, 회사측에서 하자를 인정하는 확인서를 받아 놓거나 증거자료로서 사진 등을 찍어 놓을 수 있고, 차후 손해배상 소송을 준비하기 위해 법원에 증거보전절차를 신청하실 수 있을 것입니다.가까운 변호사 사무실을 방문하여 보시기 바랍니다.