명도소송에 대해서 여쭤볼께요. 안녕하세요 저는 가구단지에서 자영업을 하는 사람입니다. 명도소송건에 대하여 여쭙겠습니다. 현재 140평의 가구매장을 운영하는 자영업자입니다. 경제한파에 시달려 본의아니게 9개월의 임대료를 밀리게 되어 올해 7월 명도소송에 휘말리게 되었습니다. 7월 판사님 앞에 서게 되었는데요.저의 잘못을 시인하고 한달여의 시간을 주면 새로운 세입자를 찾아서 원만히 양도할 수 있도록 조정기간을 부탁했습니다. 조정기일 안에 만약 세입자를 구하지 못할 시 밀린 월세를 변제하겠다는 조건으로 기간을 가졌습니다.오늘이 한달이되는 시점이라 다시 판사님 앞에 서게 되었습니다. 말처럼 한달이라는 시간에 새로운 세입자를 찾는 것이 쉽지는 않았지만. 어떻게연락이 되어 어제 새로운 세입자를 만나게 되었습니다. 그 세입자의 의견은 긍정적으로 검토가되어 잘하면 명의를 이전할 수 있는 상황까지 왔습니다. 그래서 저는 임대인에게 잘하면 성사가 될거 같다 라고 통보를 했습니다. 저는 당연히 제가 현재 조건으로 있는 보증금 4,000만원에 270만원을 새로운 세입자에게 이야기하고 그렇게 알고 돌아갔는데, 임대인의 주장은 그 조건으로는 넘기지 마라 5,000만원에 1년까지는300만원 1년 후에는 350을 달라는 말도 안되는 조건을 내거는 것이었습니다. 너무 황당한 일을 겪어 주인에게 가서 사정을 이야기 하였으나 자신은 죽어도 그렇게는 안된다며 막무가내 입니다. 안그래도 가게가 나가기에는 너무 힘든 상황인데. 아직 차기 세입자에게는 이런 얘기를 못한 상황입니다. 아직 판결이 나지않은 상황이라 아직 계약기간은 내년 9월까지 한참 남아 있는데 너무 무리한 조건을 내세우며 세입자를 몰아 세우고 있습니다. 현재 주변시세는 4,000만원에 250정도 형성이 되어 있는데 말입니다. 너무 터무니가 없어 기가찰 노릇이었습니다. 일단은 워낙 촉박한 시일이라(조정기일 전날차기 세입자를 만남), 일단 조정기일 까지가 변제 약속일 이기에 밀린 월세를 입금하고 임대인에게 소취하 부탁을 하였습니다만, 거절 당하고 결국 오늘 다시 판사님 앞에 서서 이런저런 정황들을 이야기 드렸으나 워낙 바빠서 그런지. 듣는둥 마는둥 1주일의 시간을 더 주겠다 원만히 합의를 이끌어 봐라 하였습니다. 제가 법은 잘 모르지만 임대인의 너무 상식없는 행동으로 너무 힘들어 하고 있습니다.  임대인이 주장하는 것이 옳은 것인지 답답하기만 할 뿐입니다. 이 상황에서 결국 명도를 넘기라는 판결이 100% 나오는 것인지 아무리 가진 자가 힘이 있는 세상이라 하지만. 상식적으로 납득이 안가는 행태를 보이고 있는 임대인에게 대응할 수 있는 방법은 없는지 궁금합니다.질문을 요약해 보면 지금 변제까지 마무리된 상황에서 명도소송은 어떻게 판결이 날 수 있는지와 말도 안되는 주인의 횡포에 대응할 수 있는 어떠한 법적 근거가 있는지 알고 싶습니다.저도 잘한 것이 없기에 월세를 밀린 부분에 대해 변제해 주고 임대인에게 정식으로 사과하고 또 사과 하였습니다. 이 세상은 힘없는 자에게 너무 비정한 것 같습니다.  저는 어떻게 해야 할까요? 지금 너무 힘이 듭니다.
만약 세입자를 구하지 못할 시 밀린 월세를 변제하겠다는 조건으로 단순히 조정의 시간만 벌었을 뿐이고 아직 조정이 공식적으로 된 것이 아니라면, 님의 변제와 무관하게 임대인은 계약을 해지할 수 있고, 따라서 명도청구는 여전히 적법합니다. 판사가 원고를 설득하여 다시 조정으로가지 않으면 님은 패소가 예상됩니다.아울러, 임대인이 내건 조건이 비록 괘씸하고 터무니없기는 하지만, 임대인의 요구대로 조정이 안되면 님의 패소가 예상되므로 이는 어쩔 수 없는 상황입니다.