순위가 어떻게 되나요? 계약일자와 전입일자는 앞서는데 확정일자가 근저당권자와 같은 날입니다.근저당권자는 소유권보존 등기를 하면서 동시에 근저당권을 설정했고, 저는 먼저 전입신고만 해서 살다가 확정일자를 근저당권등기가 접수되는 날 동사무소에서 확정일자를 받았습니다.이때 순위는 어떻게 됩니까?
1. 귀하의 질의에 답변드립니다. 2. 먼저 주택의 인도와 전입신고를 하였더라도 확정일자를 나중에 받았다면 확정일자일을 기준으로 하여 우선변제권의 효력이 발생합니다. 따라서 귀하의 경우와 같이 확정일자와 임차목적물의 근저당권설정등기가 경료되었다면 동순위가 되겠습니다. 3. 왜냐하면 임차인과 저당권자 사이의 우선순위는 임차인이 대항요건과 확정일자를 모두 갖춘 최종시점과 저당권설정등기를 마친 시점의 전후에 의하여 결정되기 때문이고 만약 임차목적물 건물이 경락되는 경우 귀하는 저당권자와 같은 순위에서 채권액에 비례하여 평등배당을 받습니다. 참고바랍니다.