친구가 상가를 가지고 있는데 세입자가 건물주를 속이고 인감증명등을 활용하여 상가에 근저당을 설정을 하였습니다. 친구의 딱한 사정을 위해 도움을 요청합니다.친구 전아무개는 안산에 상가를 갖고 있는데, 세입자인 강아무개가 전어무개를 속여 인감증명 등을 활용하여 상가에 근저당을 설정한 후 주식회사 청o에서 물건을 외상으로 사서 팔아먹고 물건값을 갚지 않았습니다.그 후 강아무개는 여러가지 사기죄로 구속되었습니다. 주식회사 청o는 전아무개에게 물건값을 갚아 달라고 요구하였고, 물건값을 갚지 못한다고 하자 상가를 경매에 넘기겠다고 합니다.구제 받을 방법이 없습니까?빠른 답변을 부탁드립니다.
귀 사안의 경우 만일 임차인 강아무개가 임대인의 인감증명서를 가지고 무단으로 근저당권을 설정하였다면 임대인 전아무개는 위 임차인 강아무개를 상대로 수사기관에 사문서위변조죄 등으로 형사고소를 한 후 법원에 근저당권말소청구소송을 제기할 수 있습니다. 다만 위 임차인 강아무개가 임대인 전아무개를 기망한 것은 사실이더라도 임대인 전아무개가 위 주식회사에 청호에 근저당권을 설정을 해주었다면 귀 사안의 경우 위 물상보증인 전아무개 또는 채무자 강아무개가 외상매출금 채무(피담보채무)를 변제하지 않는 한 임의경매를 막지는 못할 것입니다.