등기이전 하기 전의 전세계약 집주인이 바뀐지 얼마안된 집으로 이사를 하려고 합니다.입주는 9월 24일 예정이며 8월20일(어제) 계약을 하려고 갔습니다.등기부등본을 보여주는데 새주인으로 등기이전이 안 되어 있었습니다.새주인 얘기로는 서류는 갖추어 졌으며 잔금을 못 치룬게 조금 있어서 절차를 밟지 못했으며 8월27일(다음주월요일) 등기이전을 할 것이며 등기이전 된 등기부 등본을 공인중계사에게 갖다 줄테니 확인하라고 하는군요.젊은 부부와 어머니 3인 공동명의로 집을 구입했고, 여동생이 같은 건물 반 지하로 들어와 살 예정이라고 하며, 남편이 사업하는 사람은 아니라고 하는 것으로봐 위험성이 없어 보이기는 하지만 등기이전이 안되어 있는 상황에서 계약을 한다는 것 자체가 위험성이 있어 보여서 공인중개사에게 계속 얘기를 하였더니 공인중개사가 다음과 같이 얘기하더군요.계약서에 현재 등기이전이 안되어 있는 내용을 표시하도록 할테니, 8월27 일에 등기이전 사실을 확인하도록 하고, 입주일에 등기부등본을 떼어 보고 당시에 등기이전이 안되어 있거나 저당잡힌것이 있으면 계약파기하고 위약 금을 집주인에게 청구하면 됩니다 법적으로 이게 가능한 얘긴지 알려주시면 고맙겠습니다.감사합니다.
1. 우리 민법상 부동산에 대한 소유권의 변동은 등기부를 기준으로 합니다.  따라서 귀하께서 입주하고자 하는 가옥의 경우 현 임대인이 아닌 그 이전의 소유자 명의로 그대로 존치하고 있다면 법률상 위 가옥은 여전히 이전의 소유자의 것이기 때문에 그 이전의 소유자의 채권자들이 위 가옥에 대하여 가압류, 가처분등 강제집행을 하여도 법률상 문제가 되지 않습니다.2. 귀하께서 계약 예정인 날짜와 입주예정인 기간이 약1개월 가량 차이가 있기는 하지만 일단 귀하께서 계약을 체결하였다가 입주시기 또는 잔금지급시기까지 현 소유자라느 사람의 명의로 등기이전이 되지 않았을 경우 임대인이 위약금을 배상한다라고 약정하는 것도 가능하지만 만일 귀하께서 입주할 때까지 임대인 명의로 이전등기가 되지 않을 경우 본의아니게 귀하께서는 송사에 말려들 가능성도 있고 또한 귀하께서 임대인의 위약으로 인하여 입을 금전적, 정신적인 손해의 구체적인 금액 산정이 어려운 점등을 감안하면 귀하께서는 일단 현 소유자라는 사람 명의로 이전등기가 된 이후에 임대차계약을 체결하는 것이 좋은 것이라 생각되오니 참고하시기 바랍니다.3. 위 답변내용은 담당변호사에 따라 견해를 달리할 수 있으며, 담당변호사는 답변내용에 대하여 법률상의 책임이 없음을 알려 드립니다.