상가임차인내용증명 올해1월에꼐약서를다시쓰지않고 구두상으로 내년4월달까지 자동연장계약이되었습니다 장사가 너무 안되서 작년9월경에 가게를내놓는다고 건물주에게 얘기하고 부동산에 내놨습니다 그런데 새로운세입자 업종을 일방적으로 정해서 계약이 계속무산되고있습니다 제가 계약기간전에 보증금반환 내용증명을 보내면 어떻게 되는지 궁금합니다
상가건물 임대차보호법 제10조에 의하면, 계약이 자동갱신되는 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지의 통고를 할 수 있고, 임대인이 통고를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 발생하게 됩니다. 보증금반환 내용증명을 보내실 때 계약을 해지한다고 말씀하시는 것이 좋을 것입니다. 그럼 그로부터 3개월 후에 보증금을 반환받을 권리가 생기게 되는 것입니다.