아버님 명의의 주택을 제 명의로 변경할 경우 증여가 되나요? 아버님 명의로 된 주택 (시가 1억 정도)을 달인 제 명의로 변경할 경우 증여에 해당되나요 ?부모님과 현제까지 계속 함께 살고 있는 경우, 만약 증여가 된다면 3천만원을 뺀 나머지 금액에 대해 증여세금이 발생하는지요 ?
로시콤법률구조재단을 방문해주셔서 고맙습니다. 배우자 또는 직계존비속에게 양도한 재산은 양도자가 당해 재산을 양도한 때에 그 재산의 가액을 배우자등이 증여받은 것으로 추정하여 이를 배우자등의 증여재산가액으로 합니다. (상속세법및 증여세법 제44조)따라서 귀 사안에서 귀하 아버지 명의의 주택을 직계비속인 귀하 명의로 변경하는 법률행위는 증여로 추정될 수 있습니다. 한편 귀하의 경우와 같이 거주자인 귀하가 직계존속(아버지)으로부터 증여를 받은 경우에는 3천만원의 증여공제(다만, 미성년자가 즉계존속으로부터 증여를 받은 경우에는 1천5백만원)가 되기 때문에 귀하의 경우 시가 1억원의 아파트라면 3천만원을 공제한 7천만원에 대해서만 증여세를 납부하면 되겠습니다.(상속세및 증여세법 제53조 제1항 제2호)