계약을 한 후에 잔금을 치루려고 보니깐 융자를 받았던데, 계약을 해도 되는건가요? 계약을 한 후에 잔금을 치루려고 보니까 융자를 받았더라구요.집이 4억정도이구요.융자는 2억이 설 정되어 있구요.2층 건물에 위아래 전세금이 1억 3천이에요.게다가 그 옆에 주인이 살고 있는데요 5층 건물이에요 저희가 들어갈잡이 2층이구요.저희는 전세 7천에 들어가려구요.계약금을 받을 수 있느지?아님 계약을 해도 되는지?
귀하의 질의에 답변드립니다.선순위저당권이 설정되어 있는 주택에 임대차계약을 체결하기 전 임차목적물이 경락되는 경우 임차보증금 전액을 배당받을 수 있는 지 없는 지 여부를 따져봐야 합니다.귀하의 경우 선순위 저당권(피담보채권최고액 2억원)외에도 선순위 임차인(임차보증금 1억 3천 만원)들이 있기 때문에 임차목적물이 경락되는 경우 시가에 훨씬 못미치게 경락가격이 형성되 는 것을 감안하면 귀하의 임차보증금 7천만원을 전액 배당받을 수 없을 경우도 발생합니다.따라서 신중하게 결정해야 할 것 같습니다.참고로 임차인간의 우선순위는 대항요건(주택의 인도및 전입신고)및 확정일자를 최종적으로 갖 춘 순서대로 우선순위가 결정됩니다.참고바랍니다.