상가임대차계약을 중도 해지 하려면 어떻게 해야 하나요? 전 임차인이고요 현재 집단 상가에 입주중입니다. 작년 12월 계약을 하였고 현재 두달 가까이 영업을 하였으나 당초 기대와 달리 매출이 너무 안좋아 매출 자체가 월 임대료의 반도 못나오고 있습니다. 앞으로의 기대 수익도 별반 차이가 없다는 결론에 두달만에 임대 계약을 해지하고 나오고 싶은데 문제는 제가 나오더라도 그자리에 다시 들어갈 세입자가 없다는 점입니다. 현재 상가 입주률이 50% 조금 넘는 상태이며 부동산을 통해 알아본 바로는 입주상담조차 없다고 하니 제가 나가려고 다른 세입자를 알아본다고 해도 그 유무조차 불투명한 상황이며 앞으로 고스란히 보증금에서 월세만 까먹으며 지내게 생겼습니다. 분양인 대표회에서도 이런 상황을 인지하고 분양인들에게 임대료를 어느정도 삭감해달라는 협조공문도 돌렸고 임대인측에 이런 상황을 설명하고 임대료를 줄여달라고도 말하였으나 계약 다 끝난 상황에 무슨 말이냐는 소리만 들었고 임대료가 없으면 보증금에서 제하겠다는 임대인의 말처럼 저번달에는 임대료의 60%, 이번달에는 70%정 도를 보증금에서 빠지게 되었습니다.임대차 보호법이란것이 있는줄은 알지만 그 정확한 내용을 이해할 수가 없어 답답한 마음에 이곳에 상담드립니다. 현재 상황을 정리해보자면 * 영업소재지: 서울* 계약 구좌 : 2구좌* 보증금: 3000만/2구좌* 월 임대료: 330만/2구좌* 계약 기간:07. 12. 1 ~ 09. 11. 30 (2년)* 계약서는 2구좌를 묶어 한장으로 되어있습니다.입니다.들은 바로는 구좌별로 계약서를 따로 작성하여 각각 명의를 다르게 재작성하면 임대차보호법에 따라 보호를 받을 수 있는 금액이 되어 영업이 없는 기간은 월임대료를 지불하지 않아도 된다고 들었는데 이 방법이 맞는것인지 궁금합니다.법적으로는 제가 어떻게 대처를 해야지 보증금을 지킬 수 있는지, 그리고 계약을 끝낼 수 있는지 알려주시면 감사하겠습니다.
차임 또는 보증금이 임차건물에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 상당하지 아니하게 된 때에는 당사자는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있도록 하고 있습니다.따라서 귀 사안의 경우에는 임대인을 상대로 차임 또는 보증금을 감액해달라고 할 수는 있지만 이건 임대차계약을 해지할 수는 없겠습니다. 한편, 귀 사안의 경우 설사 귀하가 이건 2구좌 임대차계약서를 구좌별로 따로 계약서를 작성하여 이건 상가건물임대차보호법률의 적용을 받는다 하더라도 새로운 임차인이 들어오지 않는 다면 귀하의 임차보증금에서 차임및 관리비 연체금 등이 우선적으로 선공제될 수 밖에 없을 것 같습니다.