대출승계조건으로 매입한 집 전세문제 입니다. 저는 A라는 친구에게 큰 빚이 있었습니다.부동산 값이 치솟는 시기이므로 친구 명의로 구입하여 제가 그집에 전세로 살기로하고, 96년서울 소재 주상복합 주택을 1억의 보험사의 대출을 승계하는 조건으로 매입하였습니다, 제가 살 집이므로 집 선택도 제가했고 계약도 제가 했습니다.집을 매입한 후 1억에 대한 차주를 변경하지 않고 이자만 착실히 내 오다가 사업이 여의치 않아 이자를 연체하게 되고 결국 경매로 처분되었습니다.1억 5백만원에 경락되었습니다.그 상황에서 저는 권리신고하였고 소액보증금 1200만원은 청구할 수 있었으나 저의 채무로 인하여 소액보증금은 압류되어 채권자들이 비율대로 나누어 가졌습니다.문제는 전소유자 명의 대출이므로 차액에 대한 채무가 아직 남아있는 것이었습니다.저는 전혀 생각지 못하고 있는 차에 며칠전 전 소유자가 해결사같은 친구와 함께 저의 집으로&#52287;아와 채무 잔액 과 이자를 합하여 4700만원을 변재하라고 합니다.그렇지 않으면 사기로 고소하겠다는 것입니다.실제로 당신이 집주인이면서 차명으로 집을 구입하여 세입자인양 소액보증금을 챙겨갔기 때문에 자기에게 채무가 전가되었으며 법원을 기망한 명백한 사기라는 것입니다.두번째 만나서는 내 형편도 어려운 것 같고 자기들도 어느정도 실수가 있으니 반씩 부담하자고하며 당장은 갑기 힘들 것이니 몇 개월로 분할상환할 것을 공증하자고 합니다.거슬러 올라가 차주를 변경 못한 이유는 매입후 몇 개월 지나서 변경하려하니 집값이 하락했으므로 보증인이 있어야 된다는 것입니다.또한 전소유자 역시 많은 곳으로부터 빛 독촉을 받고 있었으며 2년 가까이 주민등록도 옮기지 않고 놓아둘 정도로 복잡했습니다.그런 사람이 이제 나타나 해결사같은 사람과 함께 엄포를 놓으니 법지식이 미진한 저로서는 어떡해야할지 모르겠습니다.친구에게 빚을 갚을 목적으로 매입했다가 오히려 빚만 더 지 고전소유자로부터 해명할 수 없는사기꾼으로 몰리고 하니 답답할 다름입니다.현재 저의 상황은 소속된 직장이 없고 하루를 근근히 버티고 있는 어려운 상황입니다.만약 상환에 동의하지않아 고소된다면 실지로 사기가 성립되는지요?어떡해야 해명이 가능한 것인지?이런 경우에 어떡게 처신하는 것이 가장 좋은지 좋은 말씀 부탁합니다.두서없는 글 읽어주시어 감사합니다.
1. 귀하가 친구 명의로 주택구입을 한 것은 부동산실권리자명의등기에관한법률에 의해 명의신탁은 무효이고, 따라서 당사자 간에 명의신탁을 하기로 하는 합의가 있더라도 수탁자에게 소유권이 인정됩니다.   따라서, 주택구입과 관련하여 민, 형사상의 문제는 발생하지 않습니다. 2. 한편, 매도인의 대출채무를 승계하기로 한 약속을 지키지 않은 것은 귀하가 은행에 채무승계신청을 한 사실을 증명할 수 있다면 사기의 고의를 부인할 수 있습니다.3. 그렇지만, 매도인이 금융기관 현존채무의  절반만을 귀하에게 부담시키는 것은 불리한 조치가 아니므로, 매도인의 요구에 응하는 것이 민, 형사상으로 귀하에게 유리한 것으로 판단됩니다.