세입자가 경매를 넣을 수 있는지요? 안녕하십니까?저는 안산에 사는 주부 입니다.저희집은 다세대 주택이며 총 열한가구인데 현제 여덟 가구만 살고있음니다.집주인이 97년 8월에 새로바뀌면서 계약서를 새로이 다 받았습니다.새 집주인은 계약서만새로 써준후 한번도 오질않았으며 은행에서 대출만(일억구천팔백만원)받은후 주민등록을 말소시킨후 몇년째 소식이 없습니다.은행에서도 경매를(98년도) 넣었으나 승산이 없자 경매를 취하시키고 손을땐 상태입니다.이런경우 세입자(본인)가 직접 경매를 넣을수있는 방법이 있는지요?또, 방법이 있다면 승산은(전세를 않고 건물을 매입하길 원함) 있는지요?현제 세입자들은 은행보다 먼저 확정 일자를 다받아 놓았으며 작년 초에 임차권 등기도 마쳤습니다.답변 기다리겠습니다 감사합니다
세입자들은 저당권자와 달리 경매신청권이 없습니다. 따라서 경매를 넣으려면 먼저 소송을 제기하여 승소판결을 받아 강제경매를 신청하여야 합니다. 이 때 강제경매 신청서에 또는 그 진행과정에서 반드시 본 경매가 보통의 강제경매가 아니라 배당과정에서 우선권이 있는 임차권에 기한 경매라는 사실을 밝혀야 하며, 안전을 위하여 임차권신고 및 배당요구도 하셔야 합니다. 그 경매과정에서 세입자들이 전세금을 떠 안고 낙찰을 받으려면, 우선 보증금 10%를 걸고 낙찰을 받은 후 대금납부기일이 지정되고나서 이른바 상계신청서를 제출하면 그 차액만 납부함으로써 소유권을 취득할 수 있을 것으로 생각합니다. 상계신청서에 대하여는 직접 법원 경매과를 방문하셔서 서류 양식이나 절차에 대하여 문의하십시오.