임대차 계약기간이 남았다는 이유로 빈 사무실을 방치해 두고 있는 상황입니다. 안녕하세요.제주에서 게임방을 운영하는 강★식 입니다.저는 2001년 1월 25일 36개월 동안 상기 게임방 소재로 임대 했었습니다.그런데 일신상의 이유로 게임방을 못하게 되어 2002년 가게주인에게 임대차 계약을 해지해 달라고 부탁했지만 계약기간이 남았다는 이유로 지금까지 사무실을 방치해 두고 있는 상황입니다.보증금 1,000만에 사글세 600만인데 이것두 한달에 50만원씩 너무 아까워서여. 가게주인은 저희들 보구 다시 임대를 줘서 기간을 채우라는데 가격 조건도 잘 안 맞아서 계속 방치해둔 상태인데 이럴 경우에는 어떻게 해야 하나여? 계속 사용해야 하나여 ?많은 조언 부탁 드립니다.(참고 : 지금은 사무실이 그냥 텅 비어 있습니다.)
계약기간이 남아 있다면 임차인이 그 손해를 부담해야 합니다.따라서,남아 있는 기간동안의 임대료(연세)는 임차인인 귀하의 부담으로 되는 것이고, 다만 임대차기간이 종료된 다음부터는 연세를 부담할 필요가 없으며,이미 텅 비어 있다면 임대차 기간이 종료된 다음부터 임대보증금에 대한 연체이자를 요구할 수 있습니다.귀하가 다른 사람에게 임대를 놓게 되면 귀하가 남아 있는 기간동안에 한하여 임대계약이 유효하지만 전 임대인과의 사이에서 임대기간에 관하여 동의를 받게 되면 전 임대인의 임대기간동안임대계약을 할 수 있습니다.물론 소유자의 동의를 받으면 더욱 좋겠지요.