부동산 매매해지시 특별손해에 대해 지난 11월 아파트를 매수하기 위해 매매계약을 체결하였습니다.시세에 비해 약간 싼 가격이었는데 계약금을 3천만원지급하고 2002년 1월중 순에 중도금 납입예정일입니다.갑자기 12월말에 매도인이 와서 착오에 의한 계약(시세가 중간에 올라 그런 것같습니다)이라며 무효를 주장하였습니다 알고 싶은 것은 다음과 같습니다.1.아직 중도금을 안 준 상태에서 계약금의 2배 되는 위약금을 받을려면 어떻 게 해야하나요?2천만원이 넘어 소액재판도 안되는데 민사조정은 어떨까요 현재 계약이행여부에 대한 내용증명을 보낼 생각입니다.내용증명을 보내고 그 다음에 민사조정을 신청 또는 소송을 진행해야 하나요?(상대편은 매매계 약무효소송을 진행할 의사를 내비치고 있습니다) 2.위의 통상손해외에 저는 그 집으로 이사갈 것을 예상하고 현재 집에 전세 를 놓기 위해 계약금 1천5백만원을 받았습니다.역시 중도금은 안받은 상태 인데 매매계약을 해지할 경우 현재 집에서 계속 살아야 합니다.그러면 역시 3천만원의 위약금을 물게 됩니다.이런 특별손해도 같이 계약해지로 인한 손 해배상신청을 할 수 있나요 3.1번의 내용증명으로 계약해지 의사를 분명히 할 경우 중도금을 낼 필요는 없지요?빠른 답변 부탁합니다
1.귀하의 잘못이 없는데도 상대방이 중도금지급전에 일방적으로 해약을 한다면 위약금을 청구할 수 밖에 없지요.3.그간의 경위를 적어 상대방에게 중도금을 받고 계약을 유지할 것인지 여부를 묻고, 해약을 하겠다는 답변이 오면 중도금을 지급할 필요없이 위약금 청구소송을 하면 되지만, 답변이 없을 경우는 중도금 수령거절의 증거를 확보한 후에(녹음 등) 소송을 하길 권합니다. 2.귀하가 물게될 전세계약 위약금 1500만원은 귀하가 받게될 매매계약 위약금 3000만원 내이므로 추가로 더 받기는 어려워 보입니다.