전세 살고 있는데 주인이 바뀌었어요. 안녕하세요?저는 현재 빌라에 전세로 살고 있습니다.처음 계약 당시 은행에 2,300만원이 설정되어 있는 것을 알고 별 하자 없으리라 생각하고 계약했습니다.2년 계약만기는 올해 4월에 끝났지만 확정일자 받아둔 것도 있고 해서 다시 재계약은 하지 않고 살던 중 며칠 전 주인이 바뀐 것을 우편물을 통해 알게 되었습니다.현재 바뀐 주인은 전 소유주와는 건축업자와 설비업자 사이로 물품대금(건축재료비)을 못 받아서 대신 지금 새 소유주에게 집을 가지라는 식으로 소유권을 넘겨준 것 같습니다.만약 이 상황에서 저희가 이사하겠다고 해서 새 주인이 돈이 없다고 전세금을 빼주지 않을경우 저희가 대처해야할 방안을 알려 주셨으면 합니다.현재 새주인도 형편이 어려워 집이 압류되어 있는 걸로 알고 있습니다.상담 부탁 드립니다. 감사합니다.
1. 주택임대차보호법상의 대항요건 즉, 주택의 인도와 전입신고를 갖추고 있고 확정일자를 받아   두었다면 후순위 담보물권이나 채권자에게는 우선순위변제권을 가지게 됩니다.    한편 임차인이 대항요건을 갖춘 후 이건 임차목적물이 제3자에게 양수되었더라도 양수인은    임대인의 지위를 승계하게 되므로 귀하의 임차보증금은 양수인에게 청구하면 됩니다.2. 임대인이 임대차계약기간 만료전 6월부터 1월까지에 임차인에 대하여 갱신거절 또는 조건을    변경하지 않으면 갱신하지 아니한다는 취지의 통지를 하지 않았다면 이건 임대차계약은 묵시   적으로 갱신이 되었고 1기 임대차조건으로 다시 임대차한 것으로 보기 때문에 2년간의 임차   권을 임대인에게 주장할 수 있습니다.3. 한편 주택임대차보호법 제6조의 2에 이하면 묵시적 갱신의 경우 임차인은 언제든지 임대인에   대하여 계약의 해지를 통지할 수 있고 계약의 해지 효력은 임대인이 그 통지를 받은 날부터    3월이 경과하면 발생하게 됩니다.    만일 임대인이 계약이 해지되었음에도 불구하고 임차보증금을 반환치 않으면 법원에 임차   보증금 반환청구 소송을 제기해야 합니다. 참고 바랍니다.