토지 시효 취득 절차 토지 시효 취득 절차에 대해 문의 드립니다. 아버님께서 1983년에 토지를 구매하셨고 현재까지 모든 재산세도 납부를 하셨습니다. 분할된 땅을 구입하여 번지가 여러 개가 있습니다. 최근 토지 등기부 등본을 확인해 보니 아주 작은 땅(2.4m2로 현재 건물 코너도로로 사용)이 타인 명의로 되어 있어 해당 구청 세무과에 문의 하여 아래와 같은 답을 들었습니다.1. 세무과에서 보유한 예전 구대장(수기로 작성)은 아버님 이름으로 되어 있음 - 구입 당시에    담당자가 표기한 것으로 과세 대상자는 아버지로 되어 있음2. 분할 필지로 아버님이 매매 시 등기 누락이 된 것으로 파악된다고 함이러한 이유로 시효취득을 진행하라고 세무과 담당자가 조언을 해줬는데 진행 방법과 절차에 대해 문의 드립니다.<질의>1. 시효취득이 복잡한 절차인가요? 법무사를 통해서 할 수도 있는 건가요?2. 1990년대에 이민을 가셔서 매매 서류가 없기에 소송을 통해서만 시효취득이 가능한가요?3. 소유자는 다른 사람 명의로 되어 있는데 세무과는 지난 28년 동안 아버님께 세금 청구를 하   였는데 아무 잘못이 없는 건가요?4. 처음 보는 현재 소유자(1918년생으로 아직 생존하게 계심)와 애기해 보는게 좋은 건가요?5. 마지막으로 소송이 진행된다면 소요 기간과 예상 금액이 어느 정도 인가요?명쾌한 답변 부탁 드립니다. 감사합니다.
1. 귀하 아버지가 위 토지등기부등본상의 소유자를 상대로 시효취득을 원인으로 한 소유권이전   등기청구소송을 하는 경우는 법무사는 소송대리를 할 수 없기 때문에 변호사를 소송대리인으   로 선임하여 진행하여야 합니다.  2. 시효취득 소송에 필요한 매매계약서, 등기권리증 등 입증자료가 없다면 현지에 거주하는 위    매매계약을 알고 있는 증인을 통해서 간접적으로 입증을 해야 됩니다. 3. 귀하 아버지가 28년동안 재산세를 꾸준히 납부하였다면 귀하 아버지가 자주점유를 해왔다는    유력한 증거가 될 수 있습니다. 4. 등기부상 소유자와 이건 토지에 대해서 대화를 나눌때는 대화내용을 녹음해두는 것이 필요할   것입니다. 5. 소송에 필요한 기간은 대략 1심 판결 시까지 6~8개월을, 소송비용은 착수금으로 대략 500만   원 전후를 약정할 수 있습니다.