소유권이전청구권 가등기 관련 상담 지인의 부탁으로 여쭈어 봅니다.a라는 사람이 b에게 돈을 빌려주며 b의 집을 담보로 잡았는데 법무사에서 하는 말이 가등기로 하면 근저당 보다 설정비용이 싸다고 하여 소유권이전청구권 가등기를 했다고 합니다.이번에 b의 채권자가 (담보권자는 아니라고 합니다 ) 그 집에 대해 경매신청을 했는데, 등기부에는 아래와 같은 순서로 되어 있습니다.1.근저당(2003.1 월 저당권자 : 모은행 2억5천) 2.소유권이전청구권 가등기(2003년 2월 가등기권자 : a, 3천만원) 그리고, 세입자가 2002년에 확정일자를 받아놓고 살고 있다고 합니다.(보증금 : 1억5천) 지금 제3의 채권자가 경매신청을 하여 진행중인데, a는 어떻게 해야 돈을 받을 수 있는 건가요.만약에 경매가 낙찰되어 버리면 어떻게 하면 되는 건지 궁금합니다
1.우선, a가 이 사건 목적부동산에 대한 가등기에 기하여 소유권이전등기를 취득한다면, 제3 채무자의 경매신청은 인정되지 아니할 것입니다(소유자가 변경되었으므로).2.그러나 a가 여전히 단순히 가등기만을 가지고 있고, 제3채권자의 경매신청에 의하여 경매 가 진행된다면 1순위로 확정일자를 가지고 있는 임차인이 먼저 배당받아가고, 다음으로 근저당 권자가 각 배당받아간 이후 나머지 금액을 a와 제3채권자가 안분하여 배당받을 수 있을 것입니 다(다만, a가 실제 배당받기 위하여는 가압류 및 확정판결이 필요합니다).