최우선 배당금 대해 질문 드립니다. 안녕하세요?수고 많으십니다.다름아닌 질문자는 보증금반환(청구액 4천만원) 승소 받았고 현재 강제집행 진행중입니다.경매 신청자가 1순위인 농협은행입니다, 은행 청구액이 3억 6천만원이고 해당 건물 낙찰가가 5억 3천 3백만원입니다.질문자는 등기상 순위가 3순위인데 법적으로 최우선 받을 수 있는 변제액이 얼마정도 되는지 궁금합니다.현재 건물에 남아있는 잔류세입자 말로는 1,400만원밖에 못 받는다고 하고 울산법원 근방 법무사 말로는 1,900만원을 최우선 배당을 받을 수 있다고 하는데 어느쪽 말이 맞는건지 궁금합니다.참고로 해당 건물 등기 주소지는 경남 양산시로 등록되어 있고 관할 경매 법원은 울산지방법원입니다.
1. 의뢰인이 주택임대차보호법상 대항력(주택의 인도 및 전입신고)과 확정일자를 구비하였고, 임대차보증금이 5.500만인 이하인 경우 최우선변제를 받을 수 있습니다.2. 그리고 의뢰인이 거주하는 지역이 울산광역시이므로 광역시의 경우 최우선 변제금액은 1,900만원입니다.