유치권을 행사할수 있는 방법 안녕하십니까 저를 비롯한 10여개 업체는 갑의 사우나 건물을 지어주고 갑으로부터 공 사비를 받지 못한 상태에서 이 건물은 경매에 들어가기에 이르렀고 저희들 또한 해당법원에 유치권 신고서를 접수하고 건물을 점유하면서 유치권을 행사하고 있습니다.이런 상황에서 갑은 경매가 종결될려면은 최소한 1년은 갈수도 있으니 이 렇게 건물을 놀릴게 아니라 우선은 건물 주변의 컨테이너박스등을 치우고 영업을 재개하자 대신 이 건물에 대하여 현재 유치권행사와 관련하여 이를 인정한다는 유치권및 건물 점유확인서를 주겠다고 합니다 이와 같은 조건을 수락하고 갑의 말대로 해도 유치권 행사에는 별지장이 없 겠는지요 점유의 형식은 외부의 컨테이너박스를 치우고 내부의 일정한 공간을 저희 유 치권자, 즉 채권자들의 사무실로 이용하게 하고 사우나 전층(5층)의 열쇠등 의 관리를 저희들이 용역계약을 체결한 경비원이 관리하게 해준다고도 합니 다 변호사님 이와 같이 갑이 영업을 할수 있도록 하게 하되 저희들이 보다 확실하게 유치권을 행사할수 있는 방법이 있으면 알려주지면 정말감사하겠습1 니다
유치권은 그 성립요건을 갖추면 법률의 규정에 의해 당연히 발생하는 권리인 것이지, 채무자가 이를 인정한다거나 약정하여 발생하는 것은 아닙니다. 또한 유치권에서 점유는 물건에 대한 지배를 뜻하는 사실상의 개념이며, 그 점유를 상실하면 유치권은 당연히 소멸됩니다. 유치권에서 점유는 계속되어야 하며, 점유의 계속이 없으면 채무자가 점유의 존재를 인정한다고 하여 유치권이 인정되는 것은 아닙니다.유치권에서 점유는 직접점유뿐 아니라 간접점유도 포함되지만, 채권자가 채무자의 직접점유를 통하여 간접점유를 하는 경우에는 문제가 있습니다. 채무자가 자기를 위하여 점유한다는 의사표시를 하여 간접점유를 언제든지 소멸시키고 따라서 유치권도 소멸시킬 수가 있기 때문에 이러한 유치권은 실효성이 없다고 합니다. 다만, 채권자와 채무자가 목적물을 공동으로 점유하는 경우에도 채권자는 유치권을 가진다고 보아야 합니다.(이상 민법주해 VI  295면, 박영사, 1992년).결국, 채권자들로서는 채무자와 공동점유하는 정도가 되어야 유치권이 유지된다할 것입니다. 끝.