집주인이 전세금을 내주지 않습니다. 약 2년 전, 살고 있던 집을 전세 끼고 팔았으며, 전세계약 만기일은 올 12월 30일입니다.전세금 전액(1억8천)에 대해 전세권 설정을 하여 두었습니다.새로 분양받은 아파트로 이사가기로 되어 이사 예정일(올 12월 5일) 2달 전, 1달 전, 보름 전, 일주일 전에 집주인에게 통보하였으며, 매번 걱정하지 말라는 대답을 들었습니다.그러나 12월 3일경 집주인은 전세금을 줄 능력이 안된다는 일방적인 통고만 하였습니다.다시 12월 27일을 이사 예정일로 잡고, 집주인에게 전세금 반환을 요구하였으나 집이 팔리지않아 돈을 줄 수 없다는 말만 하고 있습니다. (현재 매기가 거의 없는데다가 집을 좀 비싸게 내놓았는지 집이 팔리기는 매우 힘들어 보이는 상황입니다) 6학년짜리 아이의 중학교 배정 문제도 있고, 이사 가기로 된 아파트에서의 문제도 있고 하여 12월 말에 이사를 하지 않으면 안되는 상황입니다.집주인은 전혀 전세금을 내어줄 의사가(또는 능력이) 없어 보이는 상황입니다.(참고로, 1순위로 1억8천의 저희 전세등기가 설정되어 있고, 2순위로 2억7천 가량의 은행 근저당이, 3순위로 다른 개인의 1천5백 근저당이 설정되어 있는 상황입니다. 현재의 이 아파트 시세는 대력 4억2, 3천 정도인 것으로 압니다.) <질의>1. 이런 경우, 1억8천 전세금을 못받은 채로 이사는 예정대로 12월 27일에 가고 12월 30일 이후   에 이 집을 경매에 넘겨도 상관 없습니까? (이사를 가면 안된다고 하는 사람도 있어서요) 2. 집주인이 제 때 전세금을 내어주지 않는 바람에 저는 1억8천을 다른 곳에서 대출을 받아야    하게 되었으며 경매가 종료될 때까지 그 이자를 물어야 하는 불이익을 당하게 되었습니다.   전세금 1억8천에 대한 이자를 보상받을 수 있는 방법은 없습니까?3. 저희는 심한 정신적, 경제적 피해를 보고 있으나, 집주인은 배째라는 식으로 안하무인입니   다. (단 한번도 미안하다는 말을 듣지 못했습니다)    집주인에게(경매 절차와 무관하게) 정신적, 경제적 피해 보상을 요구할 수 있는 방법은 없습   니까?4. 경매 종료 시 저는 1억8천의 전세금 전액을 받을 수 있습니까?   아니면 낙찰 금액을 1억8천/2억7천/천5백의 채권금액 비율대로 나눠 갖는 겁니까?답변 기다립니다. 감사합니다.
1. 전세권 설정을 하였으므로 이사를 가도 되기는 할 것이나, 그래도 경매신청을 하신후 이사를   가는 것이 낫겠습니다.2. 전세계약기간이 지나도 주지 않는 것이라면 이사를 한 다음날부터 대출이자도 손해배상으로    청구는 할 수 있으나, 그 금액은 전세권설정 금액에 포합ㄷ되어 있지 않으니 별도의 손해배   상 청구소송을 제기하고 압류를 하여  2,3순위 저덩권자보다도 후순위로 배당받을 수 있을    뿐입니다.3. 인과관계가 있는 경제적 피해는 손해배상을 청구할 수 있겠지만 정신적피해는 인정받기 어려   워 보입니다.4. 경매금액에서 1순위 전세권 설정액이 제일 먼저 배당되므로 다 받을 수 있을 것으로 보이네   요.