임대차계약에 대해서 문의 드립니다. 사정상 개인주택, 대지 냉동창고를 부동산에 팔아줄것을 의뢰하였습니다.제가 받고자 하는 금액은 2억 6천만원을 받고자 합니다.그동안 냉동창고 3동중 1동은 제가 사용하고 2동은 3곳의 과일상회에 보증금 없이 세만 받고 임대하였습니다.부동산에서는 2억 2000만원을 가지고 있는 사람이 있는데 냉동창고를 보증금 3000만원에 연 1200만원으로 3년 약정하여 사용하는 것으로 하고 위 보증금 3000에 연 1200만원을 공제하고 계약의사를 물어 다른곳에 신축 중이던 건물이 부도위기에 놓여 한시가 급한지라 나는 2000만원에 1000만원에 하겠다하고 계약을 하러 부동산에 가보니 보증금 3000만원에 연 1200만원으로 임대차계약을 하려하여 앞으로 제가사용중인 창고 1칸을 1년 밖에 사용하지 못하고 추후 2년간은 제가 세를 놓아 임대료를 주어야 할것같은 생각에 ‘세 1200만원은 비싸다 1000만원으로 하자’하니 부동산에서 매수인과 상의후 처음 1년은 보증금 3000만원에 세 1000만원으로 하고 2년차부터 1200으로 조정하자며 특약란에 1년 뒤 차임을 조정한다 기재 후 제가 제시한 2억 6천만원에서 보증금 3천만원 세 1000만원등 4000만원을 공제하고 2억2천만원을 받기로하고 부동산 매매계약을 하였습니다.그런데 3년 계약 만료일에 보증금 3000만원을 받아야하겠는데 보증금 안고 임차할 사람이 없을것 같아 아무래도 부동산가를 부풀리기 위해 매도인이 보증금만들었다며 사기죄로 고소나 안당할까 걱정입니다.위 계약이 사기행위라면 위약금을 주고라도 계약을 해약하고자 합니다.답변 좀 부탁드립니다.
여러번 읽어 보았는데 도저히 질문의 취지가 이해되지 않습니다.누가 누구를 기망했다는 것인가요?매도인인 귀하가 매수인을 기망했다는 말인가요?누가 고소를 한다는 취지신가요?왜 사기가 된다고 생각하시는 것인가요?3년뒤 보증금 안고 임차할 사람이 없다고 하더라도 임대차 기간이 끝나면 임대인(매수인이 임대인이 되겠지요)이 보증금을 반환해 주어야 하는 것이니 문제가 없을 것 같은데 어떤 점을 질의하시는 것인지 모르겠습니다.질의 취지를 명확하게 하셔서 다시 질의해 주십시오.