증여가 가능 한지 문의 드립니다. 현재 1가구 보유한사람입니다.부천 원미뉴타운예정지에 부모님 소유의 5층아파트가 있는데 현재 도시정비촉진지구로지정 되어있고, 벌써부터 토지거래허가구역 입니다.5월중에 주민공람공고하고 9월중 확정한다고 합니다.5층아파트에 현재 세입자가 거주하고 있습니다.시청 설명회에서 뉴타운개발되면 입주권부여 해준다는데 현재 증여받고 계속 전세를 주어도 입주권을 받을 수 있는지요?현재 저희집은 증여받은 날로부터 1년전(내년 초)에 매도할 생각입니다.알고싶은건 1.증여후 입주권부여에 문제없는지요?입주권에 문제가 생기지 않으 려면 어떤 계획발표 하기전에 증여를 받아야 하는지요?2.증여는 저와 처 명의로 증여받고 싶은데 현재 거래가 1억3천~5천 정도합니다.전세 4천이고요 부담부증여가 낳은지?일반 증여가 낳은지요?(공시가는 8천정도입니다)3.증여세와 취등록세도 대략 알고 싶습니다?바쁘신 와중에 이렇게 저의 질문을 받아주셔서 진심으로 감사드립니다 괜찮으시다면 이메일로 답변 부탁드립니다 추신 부모님과 세대분리상태 1가구의 세대주 입니다
안녕하세요.앞으로도 궁금하시점이 있으시면 언제든지 질문해주시면 성실히 답변 드리겠습니다.1.증여후 입주권 부여 일반적으로 입주권 부여 대상자 확정일 전에만 소유권이전등기를 해 놓으시면 됩니다.재개발 입주권의 부여에 해당 지역의 거주기간 조건이 포함된다면(투기수요를 막기위해)동 조건을 충족해야 할 것입니다.2.부담부증여 증여자의 채무(전세금)를 수증자가 인수하는 경우, 인수하는 채무액에 상당하는 부분은 양도로 보게 됩니다.양도시 증여재산의 양도재산가액은 증여당시의 시가가 원칙이고, 시가를 산정하기 곤란한 경우에는 주택 고시가격을 사용하게 됩니다.따라서 이 경우 4천만원에 상당하는 증여재산가액은 양도소득세가, 9천~1억 1천만원은 증여세 납세의무가 있습니다.부모님의 전세채무를 질문자가 인수하지 않는 경우, 질문자께서는 1억 3천~1억5천에 상당하는 증여재산가액에 대한 증여세 납세의무를 부담하시게 됩니다.보다 더 구체적인 세액부담액은 해당 주택의 보유기간 및 취득가액 등에 대한 상세한 정보가 필요합니다.3.취득세및등록세율 일반적으로 주택의 취득세율은 2%, 등록세율은 1.5%입니다.보다 더 정확한 금액은 해당 주택의 지방세법상 과세표준을 알아야 하므로 해당 주택에 대한 보다 더 상세한 정보가 필요합니다.감사합니다.