월세로 살고 있습니다. 계약 만료전 이사를 가야 하는데 문의 드립니다. 안녕하세요 변호사님 저희가 월세를 계약을 하고 아직 1년을 살지 않았습니다.그런데 저희가 여기서 놀이방을 하기 위해 시세보다 조금더 많은 월세를 내며 지금까지 지내왔습니다.그런데 주변의 월세 시세를 따져보니 저희가 너무 많이 내고 있는 것을 느꼈 으며 고장난 부분을 고쳐달라고 했음에도 고쳐주지 않았으며 여러모로 놀이 방을 하기 좋지않은 조건이여서 같은 웰세를 내더라도 다른 곳으로 이사를 가기로 했습니다.지금 이사갈 곳은 이미 계약을 했습니다.그런데 문제는 지금 살고 있는 곳의 주인이 저희가 내고 있는 가격으로 내놓 으라는 것입니다.소위말해 나가지 못하게 하는 것이지요 저희가 이사들어 올 당시 전세 시세가 9000만원이었는데 지금은 넉넉하게 잡아도 1억이랍니 다.그런데 저희는 현제 보증금 1000만원에 월 100만원을 내고 있습니다.이런경우 저희가 이사를 가야하는 날까지 방을 빼지 못하고 갈경운 저희는 보증금은 어떻게 받아야 하는지요?만약 계약이 끝날때 받아야 된다면 월세는 내야되나요?저희가 거기 살지도 않는데 돈을 내야하는지요?어떠한 조치를 취해야 되는지 알려주시기 바랍니다.상세한 답변도 부탁드립니다.아니면 관련 근거라든지 아무튼 도와주세요저희는 이번 이사에서 실패하면 파산 신청을 하던지 거리로 내 앉아야 되는 상황입니다.저희는 부지런히 벌어서 빛값고 싶습니다.그럼 부탁드립니다
귀하의 질의내용에 계약기간이 표시되어 있지 않으나 계약기간을 정한 경우에는 계약기간 내에 는 임대인의 계약위반 사실이 없다면 귀하께서 다른 임차인이 없을 경우 임대료를 납부해야합 니다.주택의 임대차기간은 2년미만의 기간을 정하더라도 임차인은 약정한 계약기간을 주장할 수 있 으나 임대인은 2년미만의 약정을 주장할 수 없습니다.즉, 귀하께서 만일 1년 계약을 체결하였 다면 1년이 되지 못했다면 1년이 될때까지는 다른 임차인이 없으면 보증금 반환을 요구할 수 없 을 뿐만 아니라 월 임대료를 납부해야 합니다.단, 귀하께서 주장하는 임차목적으로 사용할 수 없는 하자가 있음에도 이를 수리해주지 않는다 면 내용증명 우편으로 임대인에게 해당사실을 통지하여 수리를 요구하고 수리를 해주지 않을 경우 계약위반으로 임대차계약을 해지하겠다고 통지한후 수리를 해주지 않으면 임대차계약 해 지 통보를 한 다음 보증금 반환을 요구할 수 있고, 나머지 기간 동안의 임대료를 납부하지 않아 도 됩니다.