전 주인과 2년 계약을 하며 살고 있는데 주인이 바뀌어 계약의 효용성이 상실될까 궁금합니다. 저는 학교앞 원룸에서 자취를 하고 있는 학생입니다이번 2001년 2월달에 전세 2500에 계약을 하여 살고 있는데 이번 7월경에 주인이 바뀌였다고 합니다 그래서 새주인이 다시 계약서를 쓰지고 하는바 (내용은 1년 계약이면 그대로 2500이고 2년 계약시 전세금을 올려달라는 내용입니다.) 제가 궁금한 사항은 전 전주인과 분명 2년 계약을 해서 살고 있는데 아직 2년 계약 만기일이 지날려면 1년하고도 반년이 남았는데 주인이 바꿔서 계약의 효용성이 상실되는지의 문제와 제가 알고 있는 법률상식으론 임대료 인상 한도가 년 5%이내이고 임대차 계약기간은 2년이걸로 알고 있는데 이 내용이 맞는지 여부와 새주인이 계약을 변경을 요구할 경우 어떻게 대처를 해야 하는지 알고 싶습니다
주택임대차보험법 제3조 제2항에는 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다는 규정이 있어 귀하께서는 새로운 주인과 계약을 체결하지 않아도 되며, 집주인은 예전의 집주인이 귀하와 한 계약을 그대로 승계할 의무가 있습니다.감사합니다.