문의드립니다. 안녕하세요.원룸 임대 계약서에 대해서 문의 좀 드립니다.2012년6월21일자로 원룸에 입주하면서 부동산중개소를 통해 1000/35만원에 계약했습니다.1년 계약이었습니다. 그후 올해 1년되는날까지 무리 없이 지내다가, 올해 7월경 묵시적갱신이 되었고, 제가 사정이 생겨, 보증금 500만원을 더 올리고 1000/30만원으로 보증금을 올리고 월세를 35에서 30으로 낮추는 걸 집주인과 동의하고 제가 인터넷에 서식을 다운받아, 기존 계약서와 똑같이 서로 작성하고 새롭게 작성한 계약서에 특약사항에 기존 1000/35였으나, 500만원 증액하여 1500/30으로 재계약 계약서를 쌍방합의하에 작성하였다. 이렇게 적고 동사무소가서 확정일자를 받았습니다.그런데 동사무소에서 계약서를 보면 소재지는 301호인데, 임대할 부분은 제2층 01호로 되어있다고 하는데, 전 기존 1년 부동산업자 써준계약서를 똑같이썼습니다. 즉, 원룸 건물이 지하부터 있어서, 지하를 1층으로 치고 1층을 2층 2층을 3층으로 치는겁니다. 동사무소에서는 아파트는 문제 될수 있는데, 원룸은 통?으로 보니깐상관은 없을거라고 하면서 301호로 전산 등록시켰습니다.이런 상황인데, 나중에 문제 생긴다면 별 이상 없을까요? 왠지 찜찜하네요.
안녕하세요? 우준현 변호사입니다.원룸 건물이 다가구 단독주택인 경우에는 등기부상 지번(땅위치) 내지 건축물관리대장상의 지번이 주민등록상의 지번과 일치하면 건물거주자의 편의로 기입된 호수까지 기재할 의무나 필요가 없습니다.(위 301호가 실제 2층이라도 무관하다는 취지)그러나 원룸건물이 집합건축물이라서 구분등기가 되어 있다면 등기부에 표시된 동, 호수도 주민등록상의 기재와일치해야 대항력이 있음을 유의하여야 합니다.위와 같이 답변드리오니 위 원룸이 단독주택인지 공동주택인지 확인하시기 바랍니다.