묵시적 갱신 안녕하세요?저는 000 000 000 000공인중개사를 운영하고 있는 000입니다. 답답함에  문의 드립니다.임대차 (아파트)만기일; 2013.12.272013.10.14; 000부동산에 만기가 다가오는데 어떻게 하실꺼냐고 하니 세입자사모             살(연장)겠다고 통화함2013.10.15; 000부동산에서 주인사모께 세입자가 더살(연장)기를 원하시니 통화해보시라고 말씀드리면서 요즘 전세 시세는 5.5억입니다. 2013.11.6; 계약자 세입자인 남편이 주인사모께 전화가 와서 더 살기를(연장) 원해서 전세금을 마련해야는것 때문에 상가 몇부동산에 알아보았다고 그래서 ***주인사모가 세입자한테 내가 현재 전세금 시세를 정확히 모르니 관리하는 000 부동산으로 전화해서 조율하시라고 했다고 말씀하시고. ***(2013.12.16; 세입자가 갑자기 난 그렇게 말한적없고 주인이 전세금을 알아보고 전화준다고 했다고 다시는 안볼사람처럼 강하게 생떼쓰듯이 막무가네 말함.)2013.11.14;주인사모 000부동산으로 전화오셔서 세입자가 더 살꺼라고해서 진행을        세입자보고 000부동산으로 전화해서 전세금 조율 하시라고 했다고 주인사모는 00 가셨다가 12월9일 다시 들어오니 그 이후 시간내서 계약서 쓰자고 하시길래 전세금시세는 지난번보다 더 오른것은 없고 5.5억입니다 그리고 제가 결정을 하기가 그렇다고 하고  주인 남편분은 시세대로 받고 싶어한다고 하시길래 살고 있는 기존세입자는 5.3억정도에 해드려도 괜찮다고 왜냐하면 새로운세입자를 넣으면 주인은 중개수수료 들것이고 나가는세입자는 이사비용 중개수수료들고 또 집은 자꾸 이사하게 되면 아무래도 흠집등등 집이 상하기 때문이라고 설명해드리니 주인사모 그럼 5.3억으로 해드리라고 하심. 혹 조율이 안되면 연락한다고 함.2013.12.16: 세입자주장; 1).난 주인이 나보고 000부동산으로 전화하란 적 없다고    주인 이 알아보고 전화준다고 했지 않느냐라고 쌩뚱맞게 강력주장하 면서 세입자 남 4.8억 밖에 없다4.8억 으로 재계약을 쓰던지. 2). 법무사에 알아보니 묵시적 갱신이다 그러니전세금증액없이살꺼다  주인은 어의가 없고 기가 막히다고 갑자기 바보가 된듯 허망해하십니다**저는 묵시적 갱신(=계약만기일이 되어 임대인 임차인 간에 아무 말없이 계약 만기일이 지난 경우) 로 알고 있는데  위사항이 묵시적 갱신에 해당 되는지요?....그리고 대처 할수 있는 방법은 어떻 해야 하는지요?**끝까지 읽어주셔서 정말 감사드립니다.고맙습니다 기억하겠습니다****
입증할 자료가 없다면 묵시적 갱신으로 보여집니다다만 임대인은 묵시적 갱신이라 하더라도 증액청구는 가능합니다주택임대차보호법 제7조(차임 등의 증감청구권) 당사자는 약정한 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 적절하지 아니하게 된 때에는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있다. 다만, 증액의 경우에는 대통령령으로 정하는 기준에 따른 비율을 초과하지 못한다.주책임대차보호법시행령 제2조(차임 등 증액청구의 기준 등) ① 법 제7조에 따른 차임이나 보증금(이하 차임등이라 한다)의 증액청구는 약정한 차임등의 20분의 1의 금액을 초과하지 못한다.   ② 제1항에 따른 증액청구는 임대차계약 또는 약정한 차임등의 증액이 있은 후 1년 이내에는 하지 못한다.