2년 계약으로 전세를 얻어 1년정도 살다 다른 지역으로 발령을 받아 이사하게 되었는데, 전세금을 주지 않고 있습니다. 수고 많으십니다.2년계약으로 전세를 얻어 1년정도 살다 다른 지역으로 발령을 받아 이사하게 되었습니다.집주인과도 얘기가 되어 전세금을 곧 돌려 주겠다고 말이 되었습니다.그런데 우리가 이사하고 나서 2달정도 지나, 연락이 없어 알아보니 집주인(계약인)인 아주머니가 2주정도 전에 병으로 돌아가셨다고 합니다.전세 들어가기 전 집명의가 아주머니 이름으로 되어 있었는데 아주머니가 돌 아가신 경우 아저씨와 재계약을 해야 하는건지 아님 집명의가 아저씨 외 다른 사람으로 변경되었을 경우 어떻게되는지 궁금합니다.그리고 아주머니가 살아계실 때 빚이 있었다는데 전세계약도 끝나지 않은 우리가 전세금을 받을 수 있을까요?바쁘시더라도 빠른 답변 부탁드립니다.수고하십시오.그리고 이 경우 계약서까지 분실했을 경우 어떻게 해야 합니까?확정일자는 면사무소에서 찍었었 거든요.
귀하의 질의에 답변드립니다.임대인이 사망한 경우 임대인의 지위는 상속인들이 승계합니다.따라서 임대차기간이 만료된 후 임대차계약이 종료되면 귀하는 임대인의 상속인들을 상대로 임차보증금반환청구를 해야 합 니다.한편 임대차기간중 임대차계약서상 다른 특별해지권을 유보하고 있지 않는 한 임대차계 약을 일방적으로 해지할 수 없습니다.한편 확정일자부 임대차계약서를 분실한 경우 대항요건를 갖추고 있다면 우선변제권을 그대로 유지할 수 있기때문에 임차목적물이 경락되더라도 후순위저당권자및 채권자에게 우선변제권을 주장할 수 있으나 귀하의 경우 임차목적물 주택을 인도해주었기 때문에 대항요건에 흠결이 있게 되고 대항력을 상실하게 되는 결과를 가져와 향후 우선변제권을 주장할 수 없게 되었습니다.참고바랍니다.