임대차 계약기간 존속중 계약 해지 안녕하세요. 주택을 전세로 살고 있는 임차인 입니다. 전세계약 기간 만료일이 올 10월인데 5월에 보증금 증액 및 임대차 기간 연장에 대한 계약을 하였습니다. 그래서 새로운 계약서에는 5월부터 2013년 10월까지로 존속기간이 되어 있구요. 원래 계약에는 계약금이 있었지만 이번에 이루어진 연장을 위한 계약에서는 계약금 없이 보증금만 어느 정도 증액하고 계약을 마쳤습니다.부동산 중개수수료도 양쪽 다 내지 않았습니다. 그런데 이사를 가야할 것 같아서 (집주인과는 통화하지 않고) 부동산중개인을 통해 저희가 나가야 될 것 같다고 말씀 드렸더니 부동산중개인은 그럼 10월에 보증금 받고 그냥 나가시면 된다 라고 하였습니다. 그래서 집 보러 사람들도 꽤왔었습니다. 편하게 10월이 될 때 보증금 받고 이사를 갈 생각을 하고 있었는데요. 오늘 집주인과 통화를 하니 2013년까지 계약이 되어 있으니 그 때까지 살아야 한다고 합니다. 새로운 계약서를 작성할 때에는 (예전 계약서와는 달리) 계약금도 없었고 중계료도 없었는데요. 혹시 저희가 보증금을 받고 이사를 가겠다고 하면 어떠한 위약금이나 손해액 등을 보상하게 되는 것인지 궁금합니다. 해설 부탁 드립니다. 감사합니다.
귀 사안의 경우 귀하가 임대인과 계약기간 만료전 5개월 전에 재계약을 체결한 것이기 때문에 이 건 재계약은 효력을 발생합니다.따라서 귀하는 이건 임대차 해지사유가 없는 한 귀하의 일방적인 사정만으로 임대차 계약기간 존속중 임대차계약을 해지할 수 없으며 만일 이건 임대차계약을 해지 하려면 임대인의 동의를 얻어 합의해지 할 수 밖에 없을 것입니다.  귀하 입장에서는 이건 임대인을 잘 설득하여 새로운 임차인을 구하는 조건으로 합의해지할 수 있도록 노력하시기 바랍니다.