임대에서 분양전환시 분양가 책정 방법문의 임대아파트로 검색을 했는데 정확한 정보를 얻을 수가 없어서 문의를 드립니 다.화성태안주공에 19평 임대아파트를 신청을 해서 당첨이 되었습니다.계약금, 잔금, 5년간 임대료 모두 합해보니 3300만원정도 되더군요.그런데 동일한 19평 분양아파트의 계약금,중도금,잔금,융자금 모두 합해보 니 8000만원정도 됩니다.처음에 생각하기로 임대아파트는 5년 임대기간이 지나면 임대인의 소유로 전환이 되는 것이라고 알고서 3300만원에 집을 갖게 되어 너무 기뻐했습니 다.나중에 주위분들에게 들으니 그렇지 않고 5년후 임대에서 분양으로 전환시 분양가가 책정이 될것이고 단지 그 분양가가 현재에 비해 아주 낮기때문에, 동일한 평수라면 분양아파트에 신청하는것보다 임대아파트에 신청하는게 낫 다라고 얘기하는 것이라고 하더군요.질문 두가지 입니다.1.임대아파트 만기후 분양전환시 필요한 자금 5년후 분양을 받게 된다면 얼마의 비용이 더 필요한지 계산하는 법을 알려주세요.동일한 평수를 분양으로 당첨되었을때와 임대로 당첨되었을때 비교해서 알려주시면 고맙겠습니다.2.임대아파트도 매매가 가능한지 2004년 5월이 입주예정일인데 사정이 여의치 않으면 팔고 싶은 마음도 있습 니다.임대아파트 당첨권도 매매가 가능한지요?주의해야할 사항 있으면 같 이 알려주시면 고맙겠네요.바쁘신와중에 답변을 주시니 고맙습니다.
1. 본 싸이트는 법률상 발생한 또는 발생할 수 있는 사안에 대한 자문을 해 드리는 것이므로 임대아파트의 임대기간 만료후 임차인에게 분양을 할 경우 분양대금으로의 계산방법은 부동산중개인이나 당해 업소에게 문의하시기 바랍니다.2. 임대기간종료후에 귀하께서 분양을 받을 경우에는 그 임대아파트를 매매할 수 있으나, 그 이전에는 임대회사와의 계약에 따라 처분을 하는데 일정한 제한이 있으며, 그 제한내용은 회사와의 약관에 따라 정해지게 되므로 그 약관에 따라야 할 것입니다.3. 위 답변내용은 귀하의 상담내용에 미흡할 수도 있겠으나 귀하의 상담내용이 변호사가 답변을 드릴 성질의 것이 아니기 때문이므로 양해하여 주시기 바랍니다.4. 위 답변내용은 담당변호사에 따라 그 견해를 달리할 수 있으며, 답변내용에 대하여 담당변호사나 본 싸이트운영자는 법률상의 책임이 없으므로 답변내용은 참고만 하시기 바랍니다.