임대기간이 만료되어 전세보증금 공탁을 하였는데도. 2년 전에 지하 창고를 전세 5백만원 월세 30만원에 임대하였습니다.임대기간 중에 임차인이 전세보증금을 제3자 앞으로 담보로 제공했다는 채권양도통지서 내용증명서를 본인(임대인)에게 보내왔습니다.   그 뒤 임대기간이 만료되어 임차인이 지하 창고에 있는 싱크대 자재들을 치우겠다는 말만 믿고 전세보증금 전액을 법원에 공탁했습니다. 그러나 임대기간이 만료되어 전세보증금을 공탁한지 4개월이 지난 현재까지 임차인은 지하 창고에 있는 싱크대 자재들을 치우지도 않고 연락도 되지 않아(고의로 피하고 있음) 본인은 지하 창고를 활용하지 못하고 있는 실정입니다.  <질의>1. 임대기간이 만료되어 전세보증금 전액을 공탁했는데도 불구하고 임대인이 싱크대 자재를    치우기 위해 건물 명도 소송이 필요한지요? 2. 임대인이 임차인에게 내용증명으로 통보 후 싱크대 자재를 폐기 또는 처분해도 되는지요?    아니면 어떤 절차를 취해야 하는지요?3. 임차인의 고의적인 방관으로 임대인은 지하창고를 활용하지 못해 많은 피해가 있는데 임차인   을 형사고소(업무방해죄 등) 할 수 있는지요?바쁜신데 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
1.2. 기간이 만료되었고 귀하는 보증금을 전액 공탁하였으므로 임차인의 점유는 불법점유가      됩니다.       따라서 그에 따른 손해배상청구가 가능하며 임차료 상당액을 부당이득으로 청구가 가능     합니다.       그러나 임의로 임차인의 물건을 폐기처분할 수 없으므로 인도단행가처분을 청구하여 일단      물건들을 치운 후 퇴거 또는 인도소송을 제기하여 확정판결을 받고 손해배상, 부당이득      등을 청구하는 것이 좋겠습니다.3. 업무방해죄는 되지 않습니다. 민사적으로 해결하시기 바랍니다.