월세 반환 문의 드립니다. 월세 500/35로 계약기간이 아직 1년 이상 남은 월세방입니다. 제가 다음 달에 방을 빼려고 하는데요. 월세 입금일은 3월/29일이고 통보는 3월 20일에 했습니다. 주인이 일단 다른 임차인이 오기 전까지는 방을 못뺀다고 하는 상황이구요. 임대인이 보증금을 반환해 주지 않을 경우,1. 임차인은 임대차계약의 갱신을 원하지 않는 경우에는, 임대차만료전 1개월 전에 갱신의 의사   가 없다는 의사표시를 하게되면 임대 보증금을 받을 수 있다고 하는 내용과2. 3개월 전에 임차인에게 통보를 해야 보증금을 받을 수 있다는 내용을 들었습니다.위에 내용 중 어떤 법률을 적용하면은 저는 아무런 손해 없이 보증금을 받을 수 있는 건가요?
현재의 임대차계약이 임대인과 처음으로 이루어진 임대차계약인가요? 아니면 일단 임대차계약을하여 계약기간 종료시까지 지내다가 종료시부터 다시 시작하는 임대차계약을 체결한 것, 즉 갱신을 하신 것인가요?처음으로 이루어진 임대차 계약이라면 임차인이 임대차 기간이 남은 상태에서 특별한 이유없이 계약을 해지하는 경우는 임차인의 채무불이행이 됩니다. 통상 이런 경우는 임차인이 중개수수료등을 지불하는 등 새로운 임차인을 찾아주고 보증금을 반환받게 됩니다.임대차 계약이 갱신된 경우라면, 아래와 같은 주택임대차보호법이 적용됩니다.제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 1개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다.② 제1항의 경우 임대차의 존속기간은 2년으로 본다.<개정 2009.5.8>③ 2기(期)의 차임액(차임액)에 달하도록 연체하거나 그 밖에 임차인으로서의 의무를 현저히 위반한 임차인에 대하여는 제1항을 적용하지 아니한다.[전문개정 2008.3.21]제6조의2(묵시적 갱신의 경우 계약의 해지) ① 제6조제1항에 따라 계약이 갱신된 경우 같은 조 제2항에도 불구하고 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지(契約解止)를 통지할 수 있다.<개정 2009.5.8>② 제1항에 따른 해지는 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생한다.즉, 묵시적 갱신이 된 경우에는 임차인이 임대인에게 계약 해지의 통지를 하고, 그 통지 후 3개월이 지나야 계약이 해지됩니다. 계약이 종료되어야 보증금을 반환받을 수 있으므로, 의뢰인님의 보증금은 통지 후 3개월 이후 받으실 수 있습니다.다만, 3개월이 되지 전이라도 임차인이 새로 들어온다면 집을 비워 줌과 동시에 보증금을 반환받으실 수 있습니다. 혹여 새로운 임차인이 없더라도 3개월 후에는 임대인은 보증금을 지급하여야 합니다. 임대인이 보증금을 지급하지 않는다면 집을 비워주시면 안됩니다. 사정상 이사를 가야 한다면 임차권등기를 경료하시기를 권합니다.의문나는 점이 있으시면 언제든 질문하여 주십시오.