계약만료일이 지나 다른집을 계약을 하였는데 집주인의 부탁으로 계약금까지 포기하며 살고있는데 나가라네요? 작년에 전세계약이 완료 되어서, 새로 다른 집을 계약했는데, 살던곳 집 주인이 형편이 어렵다며 더 살아달라고 하였습니다.그래서 계약금을 포기하고 그집에서 다시 살았습니다.그리고 저희는 자동 연장이 된줄 알았는데, 며칠 전 집 주인이 나가라고 하더군요.그러자 저희는 저번 다른집으로 이사할려고 했을때 계약금을 날렸기 때문에 그 계약금 일부와 이사 비용 일부를 보상해 달라고, 집주인에게 요청했으나, 거절하더군요.법적으로 보상받을 길이 있는지 궁금합니다.
주택임차기간이 만료 1월-6월전 사이에 임대인이나 임차인이 계약을 갱신하지 않는다거나 조건변경 등의 통지를 하지 않으면 주택임대차보호법 제 6조에 의하여 임차계약은 묵시적으로 갱신되며, 이 경우 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 또  기간의 정함이 없는 임대차로서 최저기간인 2년으로 주장할 수도 있습니다(위 보호법 제7조). 그런데, 기간이 만료되어 다른 집으로 이사를 가려고 계약을 하고 계약금까지 지급했는데, 집주인이 형편이 어렵다면서 그대로 더 살아달라고 하여 계약금까지 포기하면서 그 집에서 계속 살았다고 합니다. 이 경우 전체적으로 위 묵시적 갱신에 해당된다고 볼 수도 있고, 또 그대로 살아달라는 집주인의 요청을 받아들였으니 새로운 기간의 정함이 없는 주택임대차계약으로도 볼 수 있는데(이 경우가 더 맞을 듯), 어느 경우이든 임차인은 2년을 주장할 수 있습니다. 따라서 귀하로서는 이와 같이 최저기간인 2년이 되지 않았으므로 나갈 수 없다는 점을 주장하시기 바랍니다. 다만, 귀하가 지급하였다가 포기한 계약금은 특별한 사정(집주인이 계약금을 변상해 주겠다고 약속했고 이를 증명할 수 있다는 등)이 없는 한, 임대인(집주인)에게 손해배상으로 청구할 수 없다고 생각됩니다. 왜냐하면, 처음 계약금을 포기하고 그집에 그대로 눌러 앉을 당시 귀하로서는 계약금을 포기하더라도 그대로 그 집에 거주하는 것이 이익이라는 생각하에 계약금을 포기하였다고 할 수 있기 때문입니다.참고하십시오.