주택 임차인이 임차기간중 무단 차임연체 및 연락두절시 임대인의 대항방법 저희집 (다가구, 다세대주택 등 정확한 용어는 모름)은 지상2층, 반지하 1층으로 구성되어 있고 지상 1,2층은 저희(집주인)가 사용하고 반지하 방 6개를 세입자(5가구)에게 각각 임차하고 있습니다.  그중 1개방의 임차건과 관련입니다.  -계약기간: 2003. 5. 10 -2005. 5. 10 (24개월)-임차보증금: 200만원-월세: 32만원/월 위와 같은 계약조건으로 세입자 (40대 여자 1인)가  살던중 월세는 2개월분만 내고 (5월, 6월분) 공과금과 나머지 월세를 나중에 주겠다고 계속 연체하던중, 2003년 11월경부터는 집에도 잘 들어오지 않고 휴대폰도 받지 않는 상태입니다.  전화 메세지를 남겨도 연락을 하지 않는데, 이미 체납된 월세는 보증금을 초과하였고, 이미 해지사유는 될것도 같긴 하지만 저희는 임대인으로서  함부로 세입자의 짐을 치울수도 없고 난감합니다.이경우 저희가 취할 수있는 최적의 방안을 알려주시면 감사하겟습니다.참고로 그녀는 주민등록을 저희집으로 이전하지 않은 상태로 동사무소의 협조로 확인결과 경기도 부천의오빠집으로 등록이 되어있습니다. 혹시 내용증명으로 처리할 수 잇다는 말을 들었는데, 이방법이 필요하다면 구체적으로 어떻게 해야하는지 알려주시기 바랍니다.- 내용은?  - 형식은? - 누구한데 어느 주소로 등등 입니다.빠른 답변과 부탁드립니다.  감사합니다.
귀하의 질의에 답변드립니다. 건물임대차계약에 있어서 임차인이 행방불명 등으로 2개월 분의 임차료를 내지 않으면 임대인은 계약을 해지 할 수 있습니다. (민법 제618조)이 경우 계약의 해지는 일반적인 계약해지와 달리 임차인에 대한 이행의 최고절차가 필요 없으므로 주택임차인이 두 달 분에 해당하는 임차료를 내지 않은 이상 계약해지의 요건이 되며 (대법원 1977. 6. 28. 77다 402), 임대인은 연체된 월세부분을 입증하여 임차인을 상대로 한 건물명도청구소송을 제기할 수 있습니다. 한편 귀하의 경우와 같이 임차인의 행방이 묘연한 경우에는 민사소송법에 의한 공시송달방법을 이용하여 임차인으 최후 주소지 또는 부동산 소재의 관할 법원에 건물명도청구소송을 제기하여야 하며, 공시송달의 효력은 공시송달사유가 법원게시판에 게시된 날로부터 2주일이 지나면 효력이 발생하게 됩니다. 만일 귀하가 임차인을 상대로 공시송달에 의한 건물명도청구소송에서 승소하게 되면 건물명도절차를 집행법원 집행관에게 위임하여 임차인의 가재도구를 적당한 곳에 적재하여 보관하고 있다가 상대방이 나타나면 보관비용을 청구하던가, 임차인 소유의 물건을 법원공탁소에 보관할 수도 있습니다. 공탁방법을 이용하는 경우 임차인의 물건이 공탁에 적당하지 않거나, 멸실,훼손될 염려가 있거나, 공탁에 과다한 비용을 요하는 경우에는 법원의 허가를 얻어 그 물건을 경매하거나 시가로 방매하여 대금을 공탁할 수도 있습니다. (민법 제490조)