가등기 말소 부친이 작고하신지 25년이 되었고 그 땅에 가등기를 하신 권리자분이 돌아가신 지 20년정도 됐습니다.권리자의 자녀들은 가 등가권리증도 없을 뿐더러 가등기 사실조차 모르고 있는데,가등기를 말소 하려면 어떤 절차를 거쳐야 하는지 필요한 서류는 어떤 것인지 궁금합니다.
귀 사안의 경우 귀하를 포함한 상속인들이 가등기권리자 상속인을 상대로 소멸시효 완성을 원인으로한 가등기말소청구소송을 제기하여 승소확정되면 가등기를 말소할 수 있겠습니다. 담보가등기를 경료한 토지를 인도받아 점유할 경우 담보가등기의 피담보채권의 소멸시효가 중단되는 것은 아니고, 담보가등기에 기한 소유권이전등기청구권의 소멸시효가 완성되기 전에 그 대상 토지를 인도받아 점유함으로써 소유권이전등기청구권의 소멸시효가 중단된다 하더라도 위 담보가등기의 피담보채권이 시효로 소멸한 이상 위 담보가등기 및 그에 기한 소유권이전등기는 결국 말소되어야 할 운명의 것이다.(대법원 2007. 3.15. 선고 2006다12701 판결)판시하고 있습니다.