명도각서를 쓰고 농지를 임차했는데 임대인이 명도청구 소송을 제기할 경우... 안녕하세요. 전 고양시에 살고 있는 1948년생이구요. 1998년 11월 30일 날 1100평에 비닐하우스 6동 (개정된 제곱평수 몰라 죄송) 3년단위로 임차해서 2000만원 들여 설치하고 농사을 지여왔는데 2007년 10월 임대인이 사망 그후 저는 다시 3년 연장으로 보고 맘을 놓고 있던 중 2008년 1월중순에 임차한 땅이 자식과 사망한 부인명의로 되었으니 비워달라고 해서 사정사정해서 2009년 12월까지 (임대인허가하에 주거시설 비닐하우스 설치 현재 주거중) 비워준다고 각서을 쓰라해서 써서 주었습니다. 너무 고마워서 한장만 써서 본인들한테 주고 말았습니다. 제 실수지요.그러던 중 6개월후 2008년 9월 중순 비워달라는군요. 그래서 각서는 왜 써달라고 했냐니까 각서는 효력이 없으니 사망한 임대인하고 쓴 계약서가 농지법이 바뀌여서 법적 효력이 있다면서 나가 달라는군요. 그쪽에서 소송도 진행된 상태고 수시로 전화나 문자로 주민등록 말소을 한다느니 농작물을 심지 말라는 등 불안해서 살 수가 없습니다. 아이들 아르바이트로 사는데 갈데도 없고 계약이 자동연장인 줄 알고 하우스 비닐도 새로 설치했는데 어찌해야 될는지 다행이 저에게 핸드폰에 각서 써준 내용이 녹음되어 있어서 제가 아는 법률상식으론 그것밖에 믿을게 없네요. 나이도 어린 사람들한테 너무 무시당하고 없임당하니 회망이 없네요.이 답답한 마음 풀 수는 없을까요. 감사합니다. 건강하시구요.임대인이 시설내에 경작을 하면 제재할 순 있나요?
귀 사안의 경우 귀하가 임대인과 2009. 12까지 합의한 명도각서는 유효하기 때문에 위 기간내에 임대인이 귀하를 상대로 명도청구를 할 수는 없겠습니다. 한편 귀하가 임차농지에 비닐하우스를 설치하는 데 소요된 비용은 임대인을 상대로 임차인의 매수청구권(민법 제643조)을 행사하면 될 것입니다.   좋은 해결 있으시길 바랍니다.