임대인과 임차인의 집수리에 관한 책임 관련 안녕하세요? 저는 은평구 갈현동에 2010년 8월부터 2년 계약으로 전세를 살고 있는 임차인입니다. 이사 들어올 때는 몰랐는데, 정말 너무 오래되고 낡은 집이라 여러 가지 문제가 요즘 계속해서 발생을 하고 있는데요. 집 열쇠가 마모로 인해 고장, 마루 바닥에 물이 새는 문제, 신생아를 키우는 집이라 바퀴벌레같은게 있냐고 물어봤었는데 그런거 없다고 했는데 바퀴벌레도 나오고 건물이 난방 처리가 안되어서 가스비가 매월 수십만 원씩 나가고 무엇보다 신생아의 건강이 나빠질까봐 너무 걱정이 됩니다. 아무튼 제가 다른건 다 감내하고 산다고 치지만, 이번에는 집에 전기가 불안정한게 문제입니다. 얼마 전에는 마루의 전등이 나가더니, 작은방은 전기가 수시로 꺼지는가 하면 오늘부터는 집에 누전차단기가 수차례 퍽 소리를 내면서 내려가기를반복하고 있습니다. 집주인에게 전화를 해서 사정을 말했더니, 세 사는 사람이 고쳐서 살아야지그걸 어떻게 집주인이 다 해주냐고, 와서 확인만이라도 해봐야 하는거 아니냐고 그랬더니 그냥 전화를 끊어버리네요. 이럴 때 어떻게 해야 할까요?<질의>1. 전기 수리를 집주인에게 요구할 수 있는 법적 근거가 있나요?2. 만약 전기 수리를 하지 않아서 나중에 화재나 가전 제품 고장이나 등등이 발생했을 경우    집주인에게 책임을 물을 수 있나요?3. 집이며, 집주인이며 너무 정이 떨어집니다. 전세 계약 만료 전에 이사를 나갈 수 있는 방법   이 없을까요? 물론 복비, 이사비용은 집주인이 부담해야할 것이라 생각합니다.자세한 답변을 좀 부탁드립니다. 불안해서 못 살겠습니다.
1. 귀 사안의 경우 귀하 임차건물에 전기시설이 낡아 정전이 되는 경우라면 임대인이 수리해야    할 의무가 있습니다. 민법 제623조에 의하면 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약   존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다고 규정하고 있습니다.2. 만일 이건 임차건물이 누전으로 인하여 화재가 발생하여 손해가 나는 경우 임대인의 과실   책임이 큽니다.3. 다만 귀하가 위 전기시설 수리를 해주지 않아 이건 임대차계약을 해지하는 외에 임대인에게    단순히 정이 떨어져 이건 임대차계약을 일방적으로 해지할 수 없습니다.