공동담보로 되어있고 20억원이 저당잡혀 있는 집의 명의 이전이 가능한지요? 안녕하세여 정말 고생 많으십니다(복받으실 꺼예염 ㅎㅎㅎ) 다름이 아니라 전 저희 할머니까 살고 있는 집에 대해서 좀 문의를 드릴까 합니다 저희 할머니는 1998년 6월경 경기도 화성에 있는 한 다세대 주택에 입주를 하게 되었습니다.그리고 1999년 6월경 확정일자를 받아놓구여~ 그런데 문제는 집 주인이라는 사람이 다른곳에도 땅이 있는터라 공동 담보로 돈을 많이 끌어다 &#50043;더군여 이궁~ (그때당시 25억정도) 물론 저희 할머니가 살고 계신곳은 그만한 가치가 나가진 않습니다 그런데 작년에 법원에서 경매를 한다고 세입자확인을 나왔더군여 그래서 확정일자도 늦게 받은터라(순위에서 가압류 채권자보다 밀림) 에궁 한 600만원 건지겠넹 ~ 라구 생각을 했습니다 켁~! 그런데 그 집 주인이 급한 불은 껏더라구여~ 경매 취소되구 경매전 저희 할머니 바로 앞집에 사는 수퍼 아줌마가 인수를 했다구 (수퍼 아주머니 역시 세입자: 제가 듣기론 집주인과 무슨 말이 오고감) 그래서 제가 가서 확인을 해본 결과 정말 법적으로 인수가 되었습니다 그래도 뭔가 의심 스러워 제가 등기를 띄워보니 아직 순위에서 밀리는 던이 무려 20억 정도그리고 그 전에 경매 신청한 은행에서 채권을 뭐 기업에다 인수를 했더군여~(서류상) 근데 제가 정말 궁금한것은 어떻게 공동담보로 되있는 그리고 20억원 씩이나 저당 잡혀있는 그런집이 명의 이전이 가능한지 참 모르겠네여 또한 제가 알고있기론 집 주인이 바뀌었다면 새주인이 전 새입자 보증금을 빼줘야 되는걸루 알고 있는데 맞는지 어떻게 대처를 해야 하는지 참 궁금 하네여 할머니 전세금은 2000이구 전세 계약기간은 끝난 상태 입니다빨리 받아 낼수 있는 방법은 없을까여 ?수고 스럽겠지만 꼭 부탁 드립니다 그럼 님 건강하세염~ ^^*
할머니의 경우 전세금이 2000만원이므로 아마 주택임대차보호법상 소액 임차인으로 분류되어 최우선적으로 그 보증금을 어느 한도 보장받을 수 있을 것입니다.그런데 할머니의 전세기간이 종료된 상태라면 보증금을 반환받아야 집을 비워줄 수 있을 것인데 별다른 사정이 없는 경우 귀하의 언급대로 경락인이 임차인에게 보증금을 반환하여야줄 책임이 있습니다.담보로 잡힌 부동산도 타인에게 양도할 수 있습니다. 채무를 인수하는 조건으로 가능하기 때문입니다.귀하가 생각하시는 채권금액은 다른 부동산의 담보가치까지 포함한 금액을 말하는 것이고 그 부동산에 한하여 담보가치를 파악한 후 채무인수 조건으로 충분히 양도 양수가 가능합니다.