월세집사는데 억울한문제가 생겼습니다. 제가 살고있는집이 보증금1000만원에 월20만원을 내고사는 월세집입니다.지난해 12월말에 날씨가 -8도로 떨어졌을때입니다.알바하러나갈때 보일러를 외출로해놓고,나갔다 집에 돌아와보니 보일러가 동파되었습니다.이틀후에 동파됐던곳이 터져버려서 먼저 제가수리를했고,다음날 또다시 다른곳이 터져서 집주인에게 먼저수리한것과터져있는곳을 수리해달라고 요청했는데 못해준다는겁니다.집주인왈 그때 날씨춥다고 외출로하지말라고 전화해주지않았냐 본인 관리소홀로인해서 그런건데 내가왜해주냐는겁니다.통화로 분명히 일하는중이라고 나올때 외출로해놓고나왔다고 얘길하고 일하는중이라 더이상 통화할수없다라고 밝히고 끊었습니다.수리비용은 3만원이들었고 다른터진부분은 지금까지 방치한상태입니다.별로가진게없는저에겐 3만원도 큰돈이라면 큰돈입니다.한달생활비에 4분의1이니까요 수리비용을떠나서 너무나 억울하고 어이가없어서 어떻게해야할지 머리가 아픕니다.오는3월30일이면 계약기간도 끝나가고 아는사람들한테 물어보니 월세를 내지말라고하는데 안내면 이사나갈때 보증금에서 제하고줄께뻔한데 어찌해야할지 모르겠습니다.얘기도안통하고 정말 답답하고 미칠지경입니다.사람들말처럼 월세를 안내도 되는걸까요??내용증명도 2번보낸상태고,19일날 보내면 3번째입니다.일주일간격으로 3번이상  보내야 법적효력이 발생한다고해서 보내긴하는데 민사소송은 시간도오래걸리고 그시간동안 정신적인 고통이 더 크고, 보상도 제대로 받지못한다고 들었습니다.어떻게하면 좋을까요?자문좀 부탁드립니다.혼자선 너무나 견디기 힘든일이라 하루하루가 지옥과도 같습니다.도와주세요
임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담합니다. (민법 제623조)한편 임차인이 임차물이 보존에 관한 필요비를 지출한 때에는 임대인에 대하여 그 상환을 청구할 수 있습니다.(민법 제626조 제1항)따라서 귀 사안의 경우 귀하는 임대인을 상대로 보일러 수리비용 3만원을 청구할 수 있습니다. 그러나 만일 임대인이 귀하에게 날씨가 춥기 때문에 보일러를 외출로 해놓으면 안된다고 전화를 했음에도 불구하고 귀하가 출근시 외출로 해놓아 발생한 동파인 경우에는 귀하에게도 일정부분의 과실이 있기 때문에 귀하의 수리비청구에 귀하의 과실부분이 참작이 될 것으로 보입니다. 그럼에도 귀하가 필요비청구권을 가지고 있다고 해서 차임을 통산 2기 연체하면 이건 임대차계약의 법정해지사유가 되므로 차임은 지급하되 필요비청구는 별개로 해야 할 것입니다.