부당한 전세금 요구를 들어줘야 되나요? 안녕하세요. 저는 대구에서 치과를 경영하고 있는 사람입니다.2년 전 50평 상가 건물을 전세금 일억원 월세금 삼십오만원(평당 250만원)에 계약하면서 기간외 향후 4년을 보장하며 월임료는 2년 뒤 만료 시점의 시세에 따라 정하기로 하였습니다.현재 시세는 상가 건물에 있는 부동산 중개업자들에 의하면 평당 300만원 정도 된다고 합니다.하지만 건물주는 대구가 아닌 건물 가격이 비슷한 서울 용산의 시세에 맞춰(신문에 의함) 평당400만원 내지 450 만원을 요구합니다.즉, 전세금 5,000만원에 월세금 225만원내지 전세금 일억원에 월세금 180만원을 요구합니다.건물주는 같은 치과의사입니다.시세에 맞지 않는 그의 요구가 단지 돈을 더 받을려는 것인지 부당한 전세금요구로 저를 나가게해서 대신 들어 올려는 것인지도 의문 됩니다.제가 건물주가 요구하는 금액을 다 줘야 되는지, 6년 보장은 어떻게 되는지 궁금합니다.
전세금이 목적 부동산에 관한 조세 공과금 기타 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 상당 하지 아니한 때에는 당사자는 장래에 대하여 증감을 청구 할수있는데  그 증액의 비율은 전세금 의20분의 1을 초과하지 못하도록 규정 하고있습니다. 귀질의 내용으로 보아 향후 4년 보장의 의미가 4년 연장의 의미로 해석 할 수 있고, 증액 또한 위 비율에 의하면 될 것으로 사료되므로 임대인과 협의 하시기바랍니다. 임대인과 협의되지 않을 경우는 멉원의 조정 제도를 활용해 보시기 바랍니다.