증여세/양도세 문제입니다. 증여세 또는 상속세 문의 이모가 땅을 저에게 증여하려 했지만 증여세가 너무 많이 나오는 것 같아서 매매로 계약하려고 합니다.많은 조언 부탁합니다.토지현황 위치:경남 밀양 지목: 전(현황은 감나무밭으로 대리경작하고 있음) 크기: 3,061m²(대략 천평) 개별공시지가 1988년(30,000원/m²)이모부가 매입하여 1998년(47,000원/m²)이모가 상속받았고 2008년(98,000원/m²) 조카가 증여받으려고 함.현 시세 대략 4억5천에서 7억 정도 질문) 1.증여 시 취 등록세와 증여세는 얼마입니까?2.매매 시 취 등록세와 양도세는 얼마입니까?(단, 양도가는 약 3억으로 함) 3.증여와 매매 중 여러모로 어느 쪽이 유리합니까?4.개별공시지가인 약 3억으로 매매하려고 합니다.세법 상 위법입니까 위법이 아닙니까?5.자금조달계획서 제출은 어떤 경우에 합니까?또한 개별공시지가로 매매를 하였다는 이유만으로 자금조달계획서 제출을 요구할 수 있습니까?5.업계약서를 작성할 경우 계약서 작성 및 등기 시 유의점은?6.세법 상 위법하지 않았지만 심증만으로 세무조사가 들어올 경우 조세법률주의 근거를 대면서 거부할 수 있습니까?7.이 외의 더 좋은 명의이전 방법은 무엇입니까?
김○○님안녕하세요. 질문하신내용을 무료상담으로는 답을 드릴수 있는 지면이 되지않아 구체적인 답을 드리지 못하여 죄송합니다. 세액을 산출해서 답을 드리지 못함을 양해바랍니다. 우선 증여받을 예정인 전을 대금을 주고받지 않고 이전해오면 등기이전내용과 상관없이 증여에 해&#45873;합니다. 자금출처조사를 말씀하신것으로 생각되는데 자금을 조달할 수 있는 정도의 종합소득이니 양도소득이 있는 것으로 국세청 전산상으로 확인되면 조사를 하지 않을 수 있습니다. 시가보다저렴한 가격으로 취득하거나 양도한 경우에 부당행위계산부인이 되어 증여세를 내실수 있게 됩니다. 더 좋은 이전방법을 말씀하시지만 누군가는 증여세가 아니면 양도세를 부담하시게 되므로 정상적인 방법으로 하시는 것이 절세의 지름길입니다.