유치권자의 점유 상실 증명 방법 먼저 고맙습니다. 제가 경락받고자 하는 부동산 두개의 물건에 대해 유치권이 신고되어 있는데 현황을 파악한 결과 유치원자가 점유하지 않고 있어 이것을 근거로 경락후 인도명령을 받아내고자 합니다. 그리고 둘중 하나는 유치권 신고자가 임차인의 의뢰에 의해 공사한 업체 입니다.두 가지를 질문 드리고 싶습니다.1. 임차인에 의해 발주된 시설공사비에 대한 유치권행사임차인에 의해 의뢰된 공사의 비   용을 받지못한 경우 공사업체가 해당 부동산에 유치권을 행사할 수 있는가요?    만약 유치권 행사가 가능하다면 임대인은 선의의 피해자가 되는데 어떤식으로 구제    받을 수 있을까요? 임차인을 상대로 손해배상을 청구해야 하는 건가요?2. 유치권자의 점유상실을 법원에 증명하는 방법      첫째 물건은 현관에 ＂유치권 행사＂라고 붙여놓기는 했지만 실제로는 유치권 신고자   와 전혀 관련없는 임차인이 점유하고 있습니다.   둘째 물건은 폐문상태로 아무런 표시없이 비어있는 상태입니다.   이 경우 어떤 방식의 증거물을 제출해야 법원에서 인도명령을 내줄수 있는지 알고 싶   습니다.    사진, 비디오 등등 확실한 증거물 확보 방법을 부탁드립니다.
1. 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자는 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권   이 변제기에 있는 경우에는 변제를 받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 유치할 권   리가 있습니다. (민법 제320조)   그러나 귀하의 경우 공사업자는 위 타인의 물건을 점유한 자에 해당되지 않기 때문   에 유치권자 볼 수는 없고 단지 임차인에게 공사대금 채권만을 가집니다.2. 참고로 기록상 드러나지 않는 점유자를 상대방으로 하는 인도명령의 경우에는 채무자   에 대한 인도명령에 기하여 인도의 집행을 실시하였으나 제3자의 점유로 집행불능이    되었다는 집행관이 작성한 집행조서(집행불능조서)등본 또는 주민등록표등본 등 그    점유사실과 점유개시시기(즉 매각대금지급 전에 점유를 개시한 자인 사실)를 증명할    수 있는 서면을 제출하면 됩니다.