등기선례에 따라 공유인 부동산에 대해 근저당권을 설정하려면 안녕하세요. 바쁘신 줄 아오나 질의할 사항이 있어 글 올립니다. 파일첨부와 같이 질의내용에 대해 올렸습니다. 부디 잘 검토하시여 답변 부탁 드립니다. 감사합니다.
1. 등기선례에 따라 공유인 부동산에 대해 근저당권을 설정하려 한다면 채무자를 모만 하느냐    아니면 미성년자인 자도 포함하여 하느냐에 따라 이해상반행위여부가 달라진다할 것입니다.    모만 채무자가 되어 미성년자인 자의 공유재산에 근저당권이 설정된다면 이해상반행위에    해당하고 이 경우 특별대리인을 선임하여야 합니다.2. 누구를 특별대리인으로 선임할 것인가는 법원의 재량에 속하나 실무에서는 청구인이 추천하   는 자가 특별대리인으로 선임되는 것이 보통이므로 본가쪽만을 특별히 선임해야된다는 제한   은 없습니다. 다만 특별대리인이 미성년자의 이익을 위하는 지 여부를 고려하여 판단하겠습   니다.3. 특별대리인을 선임하지 않은 상황이라면 미성년자는 이해상반행위를 이유로 당해 행위에    대해 취소할 수 있습니다.