임대차계약을 체결하고 임대인인 임차인이 특별한 의사표시 없이 계약기간이 경과하게 되면 또 다시 자동 연장이 되나요? 수고 많으십니다.다른이 아니오자 저는 1999년 4월1일자로 아파트내 상가를 임대하여 학원을 운영하고 있습니다.처음이라 경험이 없어 주변 시세보다 월임대료가 높게 책정되어 재계약없이 지내 오다가 2001년 8월경에 월임대료를 인상 해 달라고하여, 지금도 주변 시세보다 높으니 그럴수 없다고 말하고 보증금을 돌려주면 점포를 비워주겠다고 하니, 2001년 10월경에 4월1일이 지났으므로 자동 연장이니 보증금 을 돌려줄수 없다고하여, 현재에 이르렀는데 4월1일이 지난 현시점에서 또다시 월임대료를 인상해 달라고 하는데재계약시점이 지났으므로 자동연장이 해당되어 내년 3월말까지는 괜찬은 것인지 알고 싶습니다.
임대차계약을 체결하고 임대인인 임차인이 특별한 의사표시 없이 계약기간이 경과하게 되면 동일한 계약조건으로 자동으로 연장된 것으로 볼 수 있습니다. 다만 위 연장된 계약은 계약기간의 약정이 없는 임대차가 되므로 임대인이나 임차인은 언제든지 해지 통보를 할 수 있고, 임대인이 해지를 하는 경우에는 6월, 임차인이 해지를 하는 경우에는 3월이 경과되면 해지의 효력이 발생합니다.따라서 귀하께서 해지를 하고 싶으면 내용증명 우편으로 임대차계약해지통보를 하면 1개월이 경과되면 보증금 반환을 요구할 수 있으며, 귀하께서 현재의 상태로 그대로 있고 싶다면 해지통보를 하지 말고 기다리게 되면 상대방에서 해지통보를 하게 되더라도 6개월은 현재와 동일한 조건으로 임차건물을 사용수익할 수 있습니다.