월세를 납부하지를 못하여 다른 임차인을 알아보라고 하였는데 그사이 안좋은 감정이 생겨 주인은 보증금이 전부 공제될때까지 잇으라고 합니다. 안녕하세요 저는 상가를 임대한 임차인입니다 그런데 제가 경기도어렵고 어려운관게로 월세를 계속납부를 하지못하고 있습니다 그래서 저는 상가주인에게 다른임차인을 알아보라고 했습니다 그런데 다른사람을 알아보던중에 상가주인하고 저하고 사이에 않좋은 감정이생겨 상가주인이 보증금이 전부 공제될때까지 있으라는겁니다 그럼 내가 영업을 하고있는 동안은 다른사람과 계약을 하면 안되는거 아닌가요?그렇지 않으면 법적 절차를밟아 나를 내보낸 다음에 다른사람과 계약을 해야하는게 맞는거아닌가요?분명히 보증금 공제될때까지 있으라고해서 현재 영업을하고있고 아직 계약기간도 남아있고 공제할 보증금도 남아있는데 내가동의도 하지않은상태에서 상가를 내놓고 다른사람과계약을하면 이중계약으로 위반되는 사항이아닌가요?바쁘실텐데 읽어주셔서 감사하구요 자세한 답변부탁합니다새해복많이받으세요
건물 기타 공작물의 임대차에는 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. (민법 제640조)따라서 귀 사안의 경우 임대인은 귀하를 상대로 차임연체를 사유로 이건 임대차계약을 해지할 수 있습니다. 다만 임대인이 귀하에게 이건 임차보증금이 소진될 때까지 계약을 해지 않겠다고 했다면 그때까지는 귀하의 임차권을 행사할 수 있습니다. 따라서 계약이 해지되지 않았음에도 불구하고 임대인이 새로운 임차인과 임대차계약을 체결할 수 없습니다.