공사를 한지 얼마 안되었는데 아랫집에서 다시 누수로 연락이 왔습니다 저희집은 12층 윗층입니다.아랫층 11층이 물이 센다고 하더군요.*년전에도 그렇다고해서, 대대적인 공사를 하였습니다.그 업자말로는 누수를 잡았다고 하더군요.아랫층 주인이 바꼇습니다. 아랫층 물이 센다고 하네요,,ㅠㅠ(지금은 저희아파트가 전남 ** ******입니다. 임대아파트이고 부도가 나서,이제 해결은 되었지만, 이런 서비스는 해주지 못한다고 관리사무소에서 그러네요.)저번 우리는 공사를 했었고, 누수차단하였다고 해도, 막무가네입니다. 저희 아파트가 가장 바깥쪽에 위치해 있습니다. 제가 생각하기로는 누수공사하는 업체가 예전에 확실히 하였는데, *년밖에 안돼 또 샌다는것은, 예전공사가 잘못되었다고 보여집니다.돈만 타먹었다는 말밖에 안돼지요.그 업체에서 작년 잘못된 공사로 인해 이번 누수공사는 공짜로해줘야돼지 않습니까?너무 궁금하네요,,,좀 억울하기도 하구요,,2번이나 공사를 해야한다는 사실이~법적조치 및 빠른 답변 부탁드립니다.
공작물의 설치 또는 보존의 하자로 인하여 타인에게 손해를 가한 때에는 공작물점유자가 손해를 배상할 책임이 있습니다. 그러나 점유자가 손해의 방지에 필요한 주의를 해태하지 아니한 때에는 그 소유자가 손해를 배상할 책임이 있습니다 (민법 제758조 제1항)따라서 귀 사안의 경우 귀하측이 아랫층의 누수에 대한 수리를 해주어야 할 책임이 있습니다. 한편 작년 이맘때 쯤 귀하가 공사업자에 누수공사를 의뢰했음에도 불구하고 또 다시 누수가 발생하였다면 귀하는 공사업자를 상대로 하자보수청구권을 행사할 수 있겠습니다.  참고로 하급심 판결에 의하면 도급계약의 목적물에 하자가 있어서 도급인이 이를 인도받은 때로부터 1년 이내에 수급인에게 하자보수를 청구하여 수리하였으나 그 수리가 여의치 못하여 1년이 경과한 경우에는 보수청구의 대상이 되는 하자의 내용은 특정되고 그 유무의 판정 및 법률관계의 확정도 가능하게 되었다 할 것이므로 위 하자보수청구권은 더 이상 제소기간에 걸리지 않고 일반채권과 마찬가지로 그 목적의 달성이나 시효에 의하여 소멸할 때까지 존속한다고 보아야 하고, 제소기간 경과 후라도 하자보수에 갈음하는 손해배상청구를 하거나 상당기간이 지나도록 하자보수이행을 하지 않는 경우에는 신의칙이나 형평의 원칙상 하자보수불이행을 이유로 계약을 해제할 수 있다고 판시하고 있습니다.(인천지방법원 1992.10.23. 선고 90가합21137 선고)