집이 경매에 넘어가고 여태 연락 없던 주인이 이제와서 그동안 안낸 월세를 보증금에서 빼자고 합니다. 안녕하세요 제가 지금 살고 있는 집은 보증금 500만원/월세 65만원 [서울시 성o구 동o동 4가 111-1번지 골o타워 11**호]입니다.2008년 6월 14일 날짜로 입주하였고, 2008년 6월 16일에 전입신고와 확정일자를 받아놓았습니다.(계약기간은 1년, 2009년 6월까지 입니다.) 그리고 6월 30일 임의경매개시결정이 내려졌고(사건번호- 2008타경18***) 7월 8일과 7월 11일에 은행으로부터 가압류가 들어왔습니다.이 집은 주인 아저씨 회사명의로 은행에 저당잡혀 있던 상태였고 회사가 부도가 나면서 은행이 경매신청을 한 것으로 알고 있습니다.그 뒤로 주인 아저씨와는 연락이 두절이 되었고, 저는 7월 24일 날짜로 배당신청을 해두었습니다.그렇게 한차례(2008.10.15) 경매가 진행 되었고, 유찰되었으며 2번째 경매가 진행되기 전, 2008년 11월에 경매가 중단 되었습니다.경매가 중단되고 두달 후 주인 아저씨께서 먼저 연락을 해오셨는데 그동안 월세를 안내고 살았으니 보증금을 돌려받지 않아도 되지 않냐는 말씀과 함께 다음달 부터 월세를 다시 내고 살으라고 하셨습니다.말이 안된다는 생각에 제가 이 부분에서 어떻게 대처를 하면 되는지 도움을 청합니다.주인 아저씨는 그동안 주인으로서의 권리를 행사하지 않았고, 집안 가전제품이 고장 났을때(경매 넘어가기 전)수리비를 내주시겠다고 하시고는 내지도 않고 잠적해 버리신 후 서비스센터 기사 아저씨한테 부도가 나서 돈이 없으니 못주겠다는 얘기를 남기고 연락두절_ 결국 제가 그 수리비를 납부했던 적도 있었고, 집안 여러가지 하자 보수 문제를 스스로 해결해야만 했습니다.관리비가 너무 비싸게 나와서 사실 그동안 정상적으로 월세를 내고 살아야 했다면 지금까지 살지도 않았을 겁니다.진작에 이 집에 살 다른 사람을 구해놓고 나왔을 겁니다.주인 아저씨께서는 이 집이 다시 경매에 넘어갈 일은 없다고 하시고, 제가 그동안 산 날짜를 계산 했을때 보증금을 제하고도 충분히 이득을 보면서 살았기 때문에 제가 불리할게 없다고 말씀을 하십니다.그래도 저는 제 보증금을 지키고 싶고, 그동안 내지 않은 월세에 대해서도 정당화 하고 싶습니다.앞으로 내야 할 월세도 내고 싶지 않습니다.차라리 방을 뺄 작정입니다.물론 보증금을 받아서 나오고 싶습니다.이대로 주인아저씨 원하는데로 해주는건 왠지 부당하다는 기분이 듭니다.경매 넘어가고 여태 연락 없다가 이제와서 그동안 안낸 월세를 보증금에서 빼자는건 분명 맞지 않는 행동인 것 같습니다.제가 어떻게 대처를 하면 되고 어떻게 보증금을 지킬 수 있는지 방법을 알려주세요.재판 등의 법적 대응법이 아닌 현명하고 지혜롭게 서로 상처 안되는 방향으로 좋게 해결하고 싶습니다.보증금을 찾을 수 있는 좋은 제시 방법이 있다면 그에 따르는 상담 비용은 충분히 지불하겠습니다.꼭 좀 도움 주셨으면 좋겠습니다
1. 귀하께서는 임차인으로서 보증금 반환 문제에 대하여 고민을 하고 있는 것 같습니다.2. 결론적으로 위 문제는 부득이 관할 법원에 임대보증금 반환 소송등(조정 신청 사건 포함)을 통하여 해결 할 수 밖에 없어 보입니다.3. 따라서 위 문제를 혼자서 해결하시는데 어려움이 남아 있다면 본 사무실에 연락주시면 최선을 다하여 도움을 드리고자 합니다.4. 위 문제에 대하여 좀더 궁금한 사항이 남아 있다면 본 사무실 담당법무실장(010-8477-1061)에게 연락주시면 안내받을 수 있습니다.5. 본 일 상담을 보내주셔서 매우 감사하고 주변사람들에게 많은 홍보바랍니다