임대료때문에 문의합니다. 우리 건물에 1994년에 상가임대차계약을 맺고 현재까지 영업을 하는 임차인이 있습니다.그런데 중간중간 임대료 미납이 된 것이 있는데 미납된 금액을 합산하니 3천만원 정도 됩니다.그런데 부모님께서 한 번도 달라고 한 적이 없고 전화로만 달라고 말씀을 하셨나봐요 .이제라도 밀린 임대료를 받으려고 하는데 소멸시효라는 것이 있던데 받을 수 있나요?받으려면 어떻게 해야 하나요 궁금합니다.
귀 사안의 경우 귀하 부모님이 임차한 상가건물의 임대차의 경우 위 임차인이 1994년부터 지금까지 미납된 연체월차임액이 3천만원 정도 되는 경우 위 월차임채권의 소멸시효는 단기3년의 소멸시효에 해당되어 위 임대차기간을 역산하여 3년내의 월차임만을 청구할 수 있겠습니다.이 경우 이건 임차인의 임차보증금이 남아 있더라도 위 단기3년의 시효기간이 완성된 미납월차임은 청구할 수 없고 위 시효가 완성되지 않은 연체 월차임만을 청구할 수 있겠습니다.