저희 집이 전세집인데 곧 재개발이 된다고 하는데요.. 저희집은 전세집인데 곧 재개발이 됩니다.재개발이되면 한 사람당 몇백정도 이사비용이 나옵니다.저희 식구는 오래 살아서 이사비용은 나오는데 식구가 총 5명입니다.그런데 저와 제 동생이 이번에 다른 곳으로 월세를 얻어서 이사를 가야하는 입장에 놓였습니다.그러면 입주와 함께 주민등록을 이전해야 하는데, 그렇게 되면 재개발로 인해 나오는 이사비용을 못받게 됩니다.저희집 형편상 그 비용을 받아야 하는데 저희 중 한 사람의 주민등록을 이전하면 한 사람 비용은 못받게 됩니다.그런데 재개발이 곧 될꺼라는데 언제 될지는 정확한 것이 아닙니다.그렇다고 마냥 기달릴순 없는 입장입니다.그럼 주민등록 이전을 재개발 후로 해야 하는데 그 동안의 혹시나 모를 불이익에 대해서 걱정이됩니다.임대인이 바뀌거나 하면 주민등록이전을 안했을 시에는 어떠한 불이익을 받게 되는지요?주민등록을 이전을 안해도 새로운 임대인에게서 보증금을 돌려 받을 수 있는지요?또 만약 어떠한 불이익을 받게 될 수 있는지요? 불이익을 받게 될 것을 대비하여 전 임대인에게 주민등록이전을 안해줘도 보증금을 받을 수있다던가 아니면 새로운 임대인에게서 주민등록 이전을 안해줘도 보증금을 받을 수 있다 라는 계약 같은 것을 할 수는 있는지요?또 한편으로 임대인의 사정 즉 저당을 잡혀서 경매같은 것에 넘어가면 주민등록 이전을 안했을 시 어떠한 불이익을 받을 수가 있는지요?사전에 경매에 넘어갔을 시 주민등록 이전을 안해도 보증금을 돌려 받을 수 있다는 계약 같은 것을 할 수는 있는지요?그래서 저희가 생각한 것은 믿을 만한 친구의 명의를 빌려서 친구의 명의로 해놓고 친구의 주민등록을 이전하여 대항력을 갖추게 하는 것을 생각해 보았습니다.제 상황에서는 어떠한 조치를 취하는 것이 가장 좋은 방법인지 알려주시면 감사하겠습니다.
1. 귀하가 새로운 전세집을 구해 입주를 한 후, 주민등록(전입신고)를 하지 않으면 주택임대차   보호법상의 대항력을 인정받지 못하는 것은 사실이나, 그렇다고 해서 임대인에게 임차보증금   의 반환청구를 하지 못하는 것은 아닙니다(다만, 임차인이 임차보증금의 반환능력이 없는    경우에 임차주택에서 우선 변제를 받을 수 없는 불이익은 입게됨). 2. 귀하가 이주비용을 받기 위해 곧바로 전입신고를 못하더라도 임차보증금을 확실히 변제받기    위해서는 집주인에게 주택에 대한 근저당설정을 요청해보십시오(집주인이 동의해주면, 귀하   는 임차보증금을 확실하게 반환받을 수 있음).3. 그리고, 새 전세집의 주인과 주민등록 이전을 안해도 보증금을 돌려받을 수 있다는 계약을    체결하더라도 이는 집주인이 당연히 보증금반환채무를 지는 점에 비추어 무의미한 계약입니   다(임차주택의 경매시 물권자인 근저당권자 등에게 우선할 수 없으므로).4. 귀하가 생각하듯이 친구 명의로 임대차계약을 체결하고 전입신고를 하는 것도 생각해볼 수    있으나, 주택임대차보호법상의 대항력을 취득하기 위해서는 주택인도와 전입신고를 해야    하는 점에 비추어, 친구가 함께 거주를 한다면 대항력을 행사할 수 있으나, 명의만 빌리고    거주를 하지 않는다면 대항력을 행사할 수 없습니다.