세입자가 월세를 안주고 도망만 다니고 있습니다. 안녕하십니까?문의 사항이 있어 여쭈어 봅니다.저는 지하 방을 월세를 주고 있는 사람입니다.세입자가 2000년 3월 25일 이후 저희에게 월세금을 준 것이 총 80만원 정도가 됩니다.월세금은 저희가 17만원 정도를 받고있습니다.그런데 계약기간도 끝났고 저희도 전세를 들어 월세금을 다달이 받고자 월세를 놓았습니다그런데 보증금도 다 까고 계약기간도 다끝났는데 저희도 생활에 보탬이 되고자 해서 월세를 놓은것인데 전혀 도움도 안되고 정신적으로 물질적으로 피해만 보고 있습니다.세입자가 지금 도망을 다니는지 한달에 1,2번 집에 들어옵니다.그것도 저희를 피해서 새벽에 들어왔다가 아침일찍 나가구요, 만나야 애기라도 할텐데 전혀 만날수 조차 없습니다.몇개월전에 세입자를 만나 월세금을 안낼경우 집을 비우겠다는 각서도 받아났지만 만나지를 못해 해결도 안되고 있습니다.저희에게 전세를 준 주인이 전세들어올 사람이 있어 월세자가 나가주었으면 하는데 저희가 월세자를 만나지 못해 그사람조차 들어오지 못하고 계약도 하지 못하는 상황입니다.월세자의 짐도 돈의 가치가 있는건 없어 월세자는 별로 귀중하게 생각하지 않는 것 같습니다.법률상담소나 부동산에 문의를 하면 법적 소송이나 월세자에게 돈을 조금이라도 주어 내보내라고 합니다.저희가 그럴 형편이면 전세를 두어 월세를 주었겠습니까?혹시 월세자가 몇개월 안보이고 만날수 조차 없고 계약기간도 끝나면 저희가 해결할수 있는 방법이 없을까요?집을 비우겠다는 각서를 쓴후 저희를 피하는것 같습니다.저희에게 전세를 준 주인이 전세금을 빼서 새로 전세를 놓겠다는데 저희는 어떻게 해야합니까?좋은 답변 부탁드립니다.수고하십시오.
귀하께서 전차인과 만날 수 없어 임대인에게 건물을 명도할 수 없다면 전차인을 상대로 명도소송을 하여 판결에 따라 집행관으로 하여금 강제집행을 하도록 하는 방법 말고는 없습니다.수고스럽겠지만 위와 같은 불편을 피하기 위해서는 어떻게든 전차인을 만나 열쇠를 넘겨받고, 집안에 있는 모든 물건은 버리는 물건이니 처분해도 좋다는 내용이 적힌 명도확인서를 받아 추후 전차인으로 부터 원망이나 손해배상청구를 받는 일이 없도록 하시기 바랍니다.감사합니다.