전세계약 만료에 따른 전세금 반환 청구 어떻게 처리해야 할지 답답해서 글을 올립니다,2001년 12월 29일자로 2년간의 전세계약이 만료가 됩니다,9,000만원에 전세를 들어 2년간 살고 있었는데, 집주인도 특별한 얘기도 없고 해서 그냥 살고 있었습니다.다만 최근에 전세가격 상승으로 인해 올린다면 많이 올리겠다 싶어서 다른 방도를 찾고 있던 중이었습니다.12월 초에 집주인에게 연락이 와서 전세가격을 1억3천만원으로 올릴테니 준비하려면 하고 말려면 말라고 해서, 4천만원이나 전세가격을 올리고는 계속 살기가 그런거 같길레 대출을 받아서 이 기회에 집을 사려고 생각해 다른 지역에 계약을 전세계약 만료 일에 맞추어서 계약했고 집을 구입하려고 계약하기 전에 집주인에게 나가겠으니 전세금을 돌려 달라고 했습니다.그래서 집주인은 전세를 부동산 중개소에 매물로 내놓았으나, 지금까지 전세가 나가지 않고 있는 형편입니다.저희는 집주인이 전세금을 주어야 그 돈과 대출금을 합해 집을 구입할 수 있는데, 집이 전세가 나가지 않게 될 경우 지금 거주하고 있는 집의 주인은 전세 나갈 때까지 전세금을 돌려주지 못한다고 말하고 있습니다.이렇게 될 경우 저희는 집을 구입하기 위해 미리 주었던 계약금 2천만원을 날리게 되는 처지에 놓이게 생겼는데 어떻게 해야 할까요?이사갈 집의 주인에게 사정해서 날짜야 조금 더 연기할 수 있는 상황이지만 이 경우 주인이 이자를 달라고 하는데, 이 이자도 저희가 부담해야 하나요?전세금을 돌려받지 못해 저희가 돈을 주지 못하고 있으니 그 경우 이전 집의 주인이 당연히 저희가 이사갈 집의 주인에게 해당이자를 주어야 하는것 아닌가요?이것을 어떻게 이전 집의 주인에게 요구해야 하나요?듣기에는 전세금반환청구소송을 하면 된다고 하던데, 이것은 어떻게 하는 것이며, 효력은 어떻게 생기는 것이고, 받을 수는 있는 건가요?답답한 마음에 이렇게 글을 올립니다 바쁘신 줄은 잘 알고 있지만 빠른 답변 부탁드립니다.  부탁드립니다. 감사합니다.
귀하의 질의 내용을 잘 읽어보았습니다.귀하의 경우 집주인과 계약을 합의해지한 것으로 보입니다.따라서 귀하가 집을 비워주는 경우와 동시에 보증금을 반환받는 것이 원칙입니다.만약 귀하가 보증금을 반환받지 못함으로써 손해가 발생한다면 이를 주장, 입증하여 소송을 할 수 있습니다.보증금 반환청구소송은 다른 소송과 달리 기간이 오래 걸리지 아니합니다. 따라서 귀하가 직접 수행할 수도 있습니다.소송과 관련하여 궁금한 점이 있으시면 법무법인 한백의 김정훈 변호사를 방문하여 상담 바랍니다.596 - 5551