집주인이 건물을 헐고 신축을 한다고 하며 나가라고 하는데 저희가 영업을 언제까지 할 수 있는지 궁금합니다. 본인은 상가주택 2층건물中(2층은 주인이 살고 1층상가,지하상가로 되어 있음) 지하상가를 임대하며 음식업을 경영해왔습니다.헌데 주인이 건물을 헐고 신축을 하겠다고 합니다.궁금한 사항은 주인이 건물을 신축하기 위하여 나가라고 통고받은 이후 우리가 영업을 계속할 수 있는 기간은 얼마나 되는지 궁금하며 (계약기간은 98년 7월31일 계약하여 24월을 계약하였으며 현재는 재계약 없는 묵시적인 계약상태로 일년이 지나 7월31일 이면 3년이 됩니다) 어떤사람은 계약기간이 지나면 즉시 나가야 된다고 하고 또 어떤 사람은 2개월 까지 영업할 권리가 있다고 하고 또 다른사람은 6개월까지 있다고 합니다.그러하오니 조희가 주인에게 확실하게 권리 주장을 할 수 있는 정확한 기간을 답해 주시면 감사하겠습니다
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 민법 제639조 제1항에 의하면 임대차기간이 만료한 후 임차인이 임차물의 사용, 수익을 계속하는 경우에 임대인이 상당한 기간내에 이의를 하지 아니한 때에는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 간주하고 이경우 임대차기간의 약정이 없는 임대차가 되어 당사자는 언제든지 계약해지의 통고를 할 수 있습니다.(민법 제635조 제1항)3. 귀하의 경우와 같이 임대인이 해지통고를 하는 경우에는 해지통고를 받은 날로부터 6월이 경과해야 계약해지의 효력이 나타납니다. 따라서 귀하는 임대인에게 최소한 6월의 임차권을 주장할 수 있겠습니다.참고바랍니다.