해당 부동산의 등기권리증과 포기각서를 소유하고 있는 경우 전소유자의 부동산 임의처분에 대한 대처방법? 안녕하세요.몇 가지 궁금해서 질문 드리겠습니다. 우선 상황설명을 좀 드리죠.2007년경 본인의 어머니께서 이모님께(어머님의 동생분) 건물 하나를 인수하시려고 하셨습니다.따라서 집을 한 채 팔아서 현금을 건네드렸습니다.잔금을 치르시는 동안 문제가 좀 있어서 잔금을 좀 나중에 치렀습니다. (2009년 10월경) 그리고 명의이전 (본인이름으로 연령 28)을 하려고 했으나 세금문제도 있고 해서 2년 후 명의 이전을 하기로 서로 합의를 하고 집문서와 토지 포기각서를 받아왔습니다. 전세 계약서도 가지고 있었으나 이모님께서 대출문제로 상환을 요구했고 저희는 흔쾌히 보내드렸습니다. 문제는 여기서 발생했는데요.얼마전 전화가 한 통 걸려와서 집을 다른 사람에게 팔았다고 하네요.제가 명의이전 말고 팔아서 현금화 하자는 제의를 하긴 했으나 팔기 전에 본인 혹은 본인의 어머님과 합의 혹은 상담후에 결정하는 것이 당연하다고 생각했는데 이모님 자신만의 판단으로 팔았다고 하는 것입니다.그래서 어머님과 상담후 제쪽에서 이모님께 전화를 걸자 사실을 이모님께서 다시 자신이 인수하는 것이라고 말을 바꿉니다.그래서 질문 드리겠습니다.현재 상황으로써 제가 가지고 있는 증거라고 할까, 서류는 포기각서(친필, 날자, 건물명, 소재지 등 기재)와 등기부등본(집문서), 인감증명서 등을 보유하고 있습니다.전세계약서는 아마 달라고 하면 받을 수 있겠지만 그렇지 못한 상황도 생각하고 있고요. (사본 보유)<질의>1. 이런 상황에서 제가 건물의 소유자임을 증명하는 서류가 구비된 것인가요?2. 법정싸움으로 간다면 승소 가능성은 어느정도 되는 것인가요?   (법정싸움으로 간다면 통화 녹음 등을 이용해서 자료를 준비하려고 합니다.)3. 만약 등기부등본 등이 없는 상황에서 이모님이 제3자에게 토지를 양도하는 경우 양도가 가능   한지 알고 싶습니다. (양도를 할 경우 저의 토지 소유는 무시되는 것인지 궁금합니다.)정신없는 질문이긴 하나 답변 부탁드리겠습니다. 좋은 하루 되세요.
1. 귀하가 해당 부동산의 등기권리증과 포기각서를 소유하고 있으므로 귀하의 부동산임에는    틀림없을 것입니다. 2. 다만, 귀하가 전소유자인 귀하의 이모에게 이건 부동산을 처분해서 현금화하자는 제안을    했으므로 이건 귀하의 이모가 이건 부동산을 제3자에게 처분한 법률행위도 유효하다 할    것입니다.    이 경우 귀하측은 귀하의 이모측을 상대로 매매대금반환청구를 할 수 있겠습니다. 3. 2번 답변과 동일