근저당이 설정된 토지를 구입했습니다. 문제가 생겼는데, 어떻게 해야 할지 모르겠습니다. 1997년에 근저당이 설정된 토지를 구입했습니다.원래 소유권자인 A씨가 B씨에 대한 채무에 대하여 자신의 토지를 양도할 것으 로 근저당을 설정하고 A씨가 알고있는 상태에서 B씨는 저희에게 토지를 매매하였습니다.잔금을 모두 치루지 못한 상태로 700만원을 선지급하고 잔금 은 등기이전해주면서 지급하기로 했으나 7년동안 미뤄오다가 저희가 자꾸 독촉을 하니까 B씨는 이제와서 이전을 못해주겠다고 합니다.선지급한 돈은 받을수 있을까여?
귀하께서 700만원을 매매대금으로 지급하였다면 반환을 청구할 수 있을 것이고, 매매계약서 등에 계약을 위반하게되면 계약금의 배액을 반환하기로 하는 약정이 있다면 700만원이 아닌 1,400만원을 청구할 수 있을 것입니다.귀하께서 상대방에게 일단 계약이행 최고를 하고 이행을 할 수 없는 경우에는 일정기간으로 약 1개월 정도의 시간을 준 다음 계약해제 통보와 동시에 700만원이나 1,400만원을 청구한 다음 상대방이 위 금원을 반환하지 않게되면 상대방을 상대로 소송을 제기하면 될 것입니다.