전세로 살고 잇던 집을 사게 되었는데,, 전세로 살고 있던 집을 사게되었습니다.등기부 등본에는 제가 소유자(법무사에서 명의 이전 해줌) 로 되어있고 전에 되어있던 전세권 설정이 해지 안된 상태로 그냥 남아 있습니다.질문1) 그냥 두어도 괜찮은 건지요 아니면 일단 소유자가 되었으니 전세권 설정은 해지를 해야하는 건가요?어찌해야 하는 건가요?그리고 새집인데도 등기부 등본이 아주 지저분(?)해져 버렸어요압류에 임의 경매에, 이전에 전세권설정 했던 자국등 이미 다 해결된 일이니 질문 2) 이런것들을 맑끔히 지울 수는 없는건가요?그냥 실선으로 그어져 계속 남아 있게 되는건가요?질문 3) 집을 사면서 등기권리증을 받았는데 등기권리증을 두개(법무사 사무실에서) 주더군요 하나는 제이름이 적힌 거구요 다른 하나는 전 주인의 이름이 적힌 전 주인것이었는데 전 주인것도 필요한건가요?
1. 현재 남아 있는 전세권등기가 귀하의 것이고, 그 후 귀하가 위 소유권이전등기를 경료하였다면, 위 전세권등기는 소멸하는 것이 원칙입니다. 동일한 물건에 대한 소유권과 제한물권이 동일인에게 귀속한 경우에 그 제한물권은 소멸하는 것이 원칙이기 때문입니다(민법 제 191조). 그러나 그 물건이 제3자의 권리의 목적이거나 또는 혼동한 제한물권이 제3자의 권리의 목적인 때에는 혼동으로 소멸하지 않습니다. 따라서 위 집에 저당권이나 가압류 등 별다른 등기부상의 부담이 없고 귀하의 전세권과 소유권등기만 있다면 귀하는 이와 같은 사실을 주장해 전세권의 말소등기절차를 밟아보시기 바랍니다.2. 등기부는 등기부상의 모든 변동과정을 나타내는 것(공시하는 것)이기 때문에 완전히 깨끗하게 말소할 수는 없습니다.3. 등기권리증(등기필증)은 직전 사람의 등기권리증까지 넘겨주는 것이 보통입니다. 일종의 집문서를 넘겨준다는 뜻입니다. 다만, 법률적으로는 직전 사람의 등기권리증 자체는 소유권이전에 큰 의미는 없으나, 직전 사람에게서 매매대금을 지급하고 위 등기권리증을 받은 것이므로 후일 법적 분쟁발생시에 대비한다면 그냥 보관하는 것이 좋습니다. 끝.