임대차 계약기간 관련 문의 수고하십니다.저는 주택 임대인이며 2001년 8월 단독주택을 구입하였습니다.당시 임차인과 계약을 갱신하면서 임대조건을 시세보다 훨씬 싸게(주변시세 대비 50% 이하) 하는 대신 계약기간은 24개월로 하되 기간 내에 매매하거나 신축할 때에는 아무런 조건없이해지함을 특약으로 하였습니다.최근 불가피한 사정이 생겨, 이사비용과 복비 등을 넉넉히 줄테니 집을 비워 줄 것을 요구하였으나 이를 거부하고 있습니다.수 차례 설득을 해보았으나 법대로 하자는 태도입니다.임차인과는 한 동네에서 오랫동안 같이 지내온 사이이며, 계약 당시 2년 이하의 임대차계약이무효가 될 수 있다는 것은 알고 있었지만 임차인과의 신뢰를 바탕으로 또 그 댓가로 시가의50%도 안되는 조건으로 임대하였습니다.임차인의 이러한 태도에 대해 대처할 수 있는 방법이 없을까요?현재 제가 다른 수입이 없어 건물을 신축하여 직접 장사를 해야할 입장이며 내년 8월까지 기다려줄 수도 없는 입장입니다.
안녕하세요.1. 임대차계약기간은 임차인을 특별히 보호하기 위한 규정입니다.   따라서 임대차기간에 대하여 임차인에게 불리한 약정은 무효이고, 최소한 24개월의 임대차   기간이 보장됩니다.2. 그런데, 만약 시세보다 50%보다 싼 상태로 계약을 하고, 만약 임대인의 사정이 있는 경우에   는 언제건 집을 비워주기로 하는 특약사항을 두었다면 그 특약사항을 이유로 계약해지의    주장여지는 있을 듯 합니다.   그렇더라도 위 임대차기간이 강행규정이고 임차인에게 불리하게 할 수 없다는 규정에 따르면   인정되지 않을 수 있습니다.   그러한 경우라면 임차인이 의무를 이행하지도 않으면서 시세보다 싼 보증금으로 건물을 사용   하는 것에 대하여 부당이득반환청구를 할 수 있을 것입니다.3. 결론적으로 말해서 우선, 특약사항에 의하여 계약해지의 효력을 주장하고, 그것이 인정되지    않을 경우에는 부당이득의 반환청구를 하는 소송을 할 수 있을 듯 합니다.    둘 중의 하나는 인정될 것입니다.4. 아무쪼록 원하는 방향대로 잘 처리되었으면 합니다.