전세권 근저당권 설정과 관련한 질의 질의했었는데 조금 이해 안가고 추가로 자세한 답변 듣고자 재질의 올립니다. 널리 이해해 주시고 보다 상세하고 자세한 답변 좀 부탁드립니다. 늘 빠르고 정확하신 답변에 늘 감사드립니다.내용은 이렇습니다. 전 건물 주인입니다.<상가임대차계약 내용>ㅇ 보증금 4,000만원 월세300만원에 임대차 계약함ㅇ 계약기간 2009년 5월1일 ~ 2011년 4월 31일 (2년간) ㅇ 임차인이 보증금 4천만원에 대해 전세권설정을 함ㅇ 임차인이 전세금 4천만원을 담보로 주류업자로부터 2천만원을 대출받고 전세권근저당권 2천   만원 설정해 줌<사건경과>ㅇ 임차인이 임대료를 전혀 납부치 않아 밀린 임대료가 4천만원이 넘어서서 보증금에서 전액    공제하고 새로운 세입자와 원만히 양도양수에 임하는 조건으로 전 임차인에게 위로금조로    3백만원을 지급하고 새로운 세입자와 임대차계약을 체결하고 영업 양도양수함 ㅇ 새로운 임차인은 원만히 권리를 이양받고 새롭게 사업자등록과 영업허가를 취득함ㅇ 문제는 전 임차인은 전세권 말소를 해주고자 하나 전세권에 대해 권저당권이 설정된 관계로    말소가 되지 않는다고 함ㅇ 전세권근저당권자는 전세권 말소에 응하지 않음 위의 내용과 관련하여 질의드립니다.<질의>1. 전세권말소 소송 등을 지금 해야 되는지, 전세권의 존속기간이 내년 4월30일인데 그냥 놔두   면 자연적으로 말소가 되는건지 궁금함 2. 전 임차인이 돈을 대출하면서 갚지않은 2천만원에 대해 내가 대신 갚아줄 의무가 있는 건지    실질적으로 미납 임대료는 4천만원이 넘어 돌려줄 돈이 없었지만 원만한 명도를 위해 위로금   조로 3백만원을 주고 새로운 임차인에게 권리이양을 해준거거든요.   이와 관련하여 소송을 진행시 유의점 및 혹시 내가 일부 대신 갚아주어야 할 상황이 발생할   수 있는지 등.3. 전세권말소소송 등을 해야 된다면은 어떻게 하면 되는건지 근저당권말소소송 하고 전세권   말소소송 하는 건지 아님 전세권말소소송 하면서 한번에 진행할 수 있는 건지 소송진행   방법 및 유의사항, 요령 등을 자세히 좀 알려주세요.4. 혹시 소송 말고 다른 좋은 해결책은 없을까요?
1. 전세권을 말소하려면 위 근저당권말소가 먼저 이루어져야 할 것입니다. 2. 전세권에 근저당권이 설정되어 있기 때문에 만일 위 채무자가 변제치 않을 경우 피담보채무    2천만원은 귀하가 부담해야 합니다. 3. 귀하가 근저당권자를 상대로 근저당권말소소송을 제기하는 경우 위 피담보채무액 2천만원을    변제해야 할 것입니다. 4. 소송하지 않고 위 근저당권자와 원만히 합의할 수도 있습니다.