채무자가 도망을 갔어요 자꾸 다른분의 내용을 올려서 죄송합니다.제가 아시는 분들은 컴퓨터를 할줄 모르시는 분들이라 제가 올립니다.상가를 전세로 운영하시는 분이 전전세 계약서를 써주는 조건으로 돈을 빌려 달라고 해서 전전세계약서를 써주고 돈을 빌려주었습니다.전전세 계약서의 특약사항에는 전전세권자는 어느때이고 이 가계를 처분할수있다 라는 특약 사항을 기제하였습니다.그런데 전세권자(채무자)는 언제부터인가 소식이 없어 알아본결과 도망을 가고 없었습니다.그래서 가계를 처분할려고 했더 니 가계전세계약서가 또 있는것이 었습니다.그러니까 원 가계계약서는 채무자의 남편친누나이름으로 계약을 하고 운영만 채무자가 하고있었던것 이었습니다.그런데 채무자가 건물주인을 만나서 사업자등록증을 내야하니 내 이름으로 계약서를 다시 써달라 사업자등록 증만 나오면 이 계약서는 패기하겠다는 예기를 해서 건물주인은 믿고 계약서를 써주었던것입니다.그래서 채무자는 그 계약서를 가지고 돈을 빌린것입니다.건물주인은 계약서를 써준사실은 인정하지만 나는 모르니까 알아서 하라는 식이고 원계약자(남편의 누나)는 채무자를 찾아서 해결하라는 식입니다.그래서 계약서를 가지고 건물에 가압류나 어떤 채권확보를 할려고 하는데 가능한지요 아니면 어떤 다른방법이 있는지, 있으면 가르쳐주십시오
전전세(전대)나 전세권(임차권)의 양도는 건물주의 허락이 있어야만 건물주에게 대항할 수 있습니다.즉 귀하는 건물주의 허락이 없이 전전세계약을 했기때문에 설사 건물주가 사업자등록용으로 써준 전세계약서가 유효하더라도 건물주에게는 전전세권을 주장할 수 없으며, 따라서 건물에 가압류를 할 수는 없습니다.다만 돈을 대여해준 것이므로 건물주가 사업자등록용으로 써준 전세계약서가 유효하다고 인정받는다면 전세보증금에 대해 채권가압류를 해볼 수는 있을 것이나 쉽지는 않을 수도 있습니다.한편 그사람은 사기행위를 한 것이므로 사기고소는 해두는 것이 좋습니다.