전세계약후 임의경매신청시 확정일자만으로보증금을  전액보장받을수 있나요? 마산시 구암동 소재 중앙 메트로 하이츠 42평형 시가 약 2억 5천하는 아파트를 1억 5천에 전세 임차 계약하였으며 계약 시점 선순위 채권(근저당)은 없는 상태이고 당일 확정 일자도 받은 상태입니다. 향후 타인으로부터 본 아파트에 대하여 임의 경매 신청이 있을 시 전세권 설정을 하지않아도 확정 일자만으로 1억 5천 전세 보증금 전액을 보장받을 수 있을까요? 감사합니다.
임차권등기를 하지 않더라도 주택임대차보호법상의 대항요건, 즉 주택의 인도및 전입신고를 갖추고 있고, 임대차계약서상에 확정일자를 받아 두면 향후 임차목적물 아파트가 경매로 경락되더라도 경락대금에서 후순위 담보물권자및 채권자들에 대하여 우선변제권을 주장할 수 있습니다. 따라서 귀 사안의 경우 선순위 담보물권자가 없으므로 위 주택임대차보호법상의 대항요건과 임대차계약서상의 확정일자를 갖추고 있다면 귀하 임차보증금 전액을 보호받을 수 있겠습니다. (끝)