임대료, 관리비 지불 문제 보증금 : 500만원 월세:40만원 계약기간 : 2007년 11월1일~2008년 10월 31일 집주인이 계약기간만료후 11월20일에 월세를 올려달라는 전화가 왔습니다.저는 이미 계약기간이 끝났고 올려줄수 없다고 예기했습니다.집주인은 그럼 방을 빼달라고 하여 11월 말일자로 빼겠다고 하고 집주인도 알겠다고 했습니다방을 뺀후 집주인에게 보증금을 달라고 하니 못 준다고 하며 도리어 12월분의 관리비와 임대료를 계산하라고 합니다 그 이유는 계약기간이 끝난 뒤이기 때문이며 또 11월말일자로 나가라고 한 적이 없답니다.부동산에 물어보니 그럴 수도 있다고 하고 참 답답합니다.질문~!! 보증금은 당장받을 수 있는 것인지요?아님 새로운 세입자가 나타날 때까지 기다려야하는지 질문~!! 관리비와 임대료를 줘야 하는지 어떻게 해야할까요?도와주세요~ ㅠㅠ
귀 사안의 경우 이건 임대차계약이 묵시적갱신 이루어진 후 귀하와 임대인간에 합의해지가 이루어진 것으로 사료됩니다.따라서 합의해지가 이루어진 시점에서 임대인은 임차인에게 임차보증금을 반환해주어야 할 의무를 부담하며 임차인은 임대인에게 이건 임차건물을 원상회복하여 명도해주어야 할 동시이행 의무를 부담하게 됩니다.그럼에도 불구하고 부동산거래의 경제적인 여건때문에 실제로 임대인이 자금여력을 가지고 임대차계약이 해지된 후 곧바로 임차인에게 임차보증금을 반환해주는 경우는 드물고 새로운 임차인이 입주하면서 받아가는 것이 대부분이기 때문에 귀 사안의 경우 빠른 시일내에 새로운 임차인을 구해 임차보증금을 반환받아가는 것이 좋을 듯 합니다.다만 임차인은 명도시까지 임차건물에 대한 관리비와 월차임을 임대인에게 지급해야 됩니다.