주인의 허락없이 임의로 상가 계약을 하고 용도 변경을 했는데 어찌 대처를 해야 할까요? 안녕하세요.저는 2004년 경매를 통해 상가를 구입했습니다.대형상가의 4층에 위치한 매장입니다.헌데 그곳이 여러번 경매를 치루다 보니 각 점포의 주인들이 바뀌고 잘 관리가 안되던터에 우연히 매장의 분위기를 보러 갔다가 제점포가 있는 4층이 용도변경이 되어있더군요.원래는 일반 점포였던것이 소유주인 제게 연락도 없이 웨딩홀로 공사가 되었더라구요.그러면서 저희 점포앞에 있던 에스컬레이터도 철거가 되고 제가 어렵게 관리자를 찾으니 전에 상가 운영위원장이었던 사람과 웨딩숍의 주인이 임의로 임대계약을 했다더군요. 남의 재산을 그렇게 함부로 용도 변경을 하고 임의 임대가 가능한가요?또 그럼 이제라도 임대계약서를 쓰자고 갖다 줬더니 계약서도 써주지 않고, 밀린 임대료며 보증금을 주지 않고 있습니다.상가의 각 점포 주인들이 함께 힘을 합쳐 어떤 제스추어를 취해야 할지 알고 싶습니다.매장의 운영도 아주 정상적으로 잘 되고있고 또 그사람은 5층에서 뷔페도 운영을 하고 있습니다.각점포의 크기와 위치에 관계없이 일괄적으로 보증금과 임대료를 제멋대로 정했으면서 실질적인 임대차계약서 작성도 해주지 않고 보증금과 임대료에 대해서도 나몰라라 하고있는 이런 파렴치한을 어찌 다루면 좋을지 꼭 좀 도와주세요. 저는 그곳 점포를 운영하며 생계를 꾸릴꿈에 부풀어 있던 소 시민입니다. 이런 횡포로 제꿈은 짓밟히고 저는 생계를 위해 ☆☆으로 이사를 한 상황입니다. 무엇을 어찌준비하고 어찌 대처해야 할지 도와주세요
건물 기타 공작물의 임대차에는 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. (민법 제640조)한편 임차인이 임차목적물 건물을 임의로 용도변경하는 경우에도 임대차계약을 해지할 수 있습니다. 따라서 귀 사안의 경우 임차인에게 내용증명통지 형식으로 이건 건물의 임대차계약을 해지 통지하고 건물명도및 차임료청구를 할 수 있겠습니다.  참고로 임대차계약을 해지하는 경우 임대인은 임차보증금을 반환할 채무를 부담하고 동시에 임차인은 임차목적물을 원상회복하여 반환해야 할 채무를 부담합니다. 다만, 이 경우 임차목적물 매장을 원상회복하여 명도해주어야 할 채무의 범위에 관해서, 대법원 판결은 전임차인이 무도유흥음식점으로 경영하던 점포를 임차인이 소유자로부터 임차하여 내부시설을 개조 단장하였다면 임차인에게 임대차 종료로 인하여 목적물을 원상회복하여 반환할 의무가 있다고 하여도 별도의 약정이 없는 한 그것은 임차인이 개조한 범위 내의 것으로서 임차인이 그가 임차 받았을 때의 상태로 반환하면 되는 것이지 그 이전의 사람이 시설한 것 까지 원상회복할 의무가 있다고 할 수는 없다고 판시하고 있습니다.(대법원 1990. 10. 30. 선고 90다카 12035)