전세보증금을 담보로 잡을려고 하는데 어떤 절차를 거쳐야 안전할까요? 조그만 의류회사입니다. 의류를 공급하는 대신 부동산 담보를 설정하는데A에게 부동산 담보 대신으로  전세보증금을 잡으려고 합니다.어떤 절차를 거쳐야 안전하며 서류는 무엇을 준비하여야 하는지요?답변 부탁 드립니다.
두가지 방법이 있습니다.1.A가 건물주에 대해 갖고 있는 전세보증금 반환청구채권을 양도받는 방법은 채권양도양수 약정서를 작성한 후 채권양도사실을 건물주에게 내용증명으로 통지해서 건물주가 통지를 받아야만 효력이 있습니다.(전세계약서를 귀하가 보관)2.건물주와 3인이 만나서 전세계약서를 귀하의 이름으로 교체하는 방법이 있는데, 이 방법은 확실하긴 하지만 귀하가 점유를 하지 않기때문에 주택임대차보호법의 보호를 받지는 못합니다.