임차인입니다. 임대 계약 만기 전 이사를 해야 할 경우에 대해서 문의 드립니다. 2001년 3월 10일에 전세 계약을 했습니다.그런데 직장 문제로 임차인인 제가 2002년 4월 15일에 이사를 가야만 합니다.이미 이사갈 집은 계약이 되어 있습니다.집주인에게는 이사실을 알렸고 동의하에 2002년 2월 15일 경에 부동산에 전세집을 내놨습니다.문제는 아직까지 집을 보러 오는 사람이 없으며, 있어도 가격이 비싸다고 돌아 갑니다.처음 제가 계약했을 때 1억이었는데 지금은 경우에 따라 시세가 1억 3천에서 1억 5천 정도 합니다.그러나 집주인은 상한선인 1억 5천만을 고 집하고 있습니다.만약 이럴 경우 임차인은 속수무책으로 집이 계약될 때까지 기다려야만 하는 것인지 아니면 임차인의 권리가 있어서 임대인에게 이 권리를 행사할 만한 무엇이 있는지 알고 싶습니다.주변에서 임차인이 계약을 어기는 것이기 때문에 어쩔 수 없다고 하는데, 그러면 임차인은 상황에 맡겨야 하는지
귀하의 질의에 답변드립니다. 임대차계약 존속기간중 임차인의 사정으로 만으로는 임차인이 임대차계약의 해제권을 유보하고 있지 않는 한 일방적으로 임대차계약을 해제할 수는 없습니다. 따라서 임대인의 동의가 있어야 합의해제가 가능하기 때문에 귀하의 경우 임차목적물이 임차될 때까지 기다려 보셔야 할 것 같습니다. 귀하의 경우 임대인을 잘 설득하여 임차보증금을 조정할 필요는 있을 것 같습니다. 참고바랍니다.