가족간이라 채무관계가 어렵네요.... 수고많으십니다.제가 상담을 드릴 내용은 저희 장모님에 관한 사항입니다.저희 장모님이 이모부님한테 약 1억원을 97년 경에 2년 조건으로 빌려 주셨으나 지금까지 원금은 물론 이자도 못받고 있는 실정입니다.99년도에 이모부님의 재산(신림동에 건물- 현재 땅만 등기가 되었고 건물은 미등기 상태), 땅을 5천만원을 빌려주신 고모할머님과 공동으로 가압류 해놓은 상황입니다.하지만 이모부님이 그따을 담보로 신용금고에서 1억4백만원을 이미 대출을 받아놓은 상태여서 경매를 하여도 우선권은 없다고 하십니다.하지만 저희가 생각할 때 한가지 방법이 있는것 같아 상담을 하려고 합니다.현재 근처 국민은행에서 건물을 등기를 하면 건물을 담보로 2억5천까지는 대출이 가능하다고 합니다.그래서 저희의 짧은 생각에는 이모부에게 각서를 받아 공증을 거친후 대출을 받아 원금을 회수하고 남은 돈으로 신용금고의 대출금을 갖고 전체를 매 각하시도록 이야기를 하려고 하는데 가능할지 만약그렇다면 준비를 해야 할 것과 무엇을 주의 해야 하는지 궁금합니다.
1. 귀하의 상담내용을 정리하면 귀하의 장모님께서 이모부에게 1억원을 빌려 주었고, 현재까지 원리금을 변제받지 못하였으며, 한편 이모부 명의로는 토지와 건물이 있으나 토지는 등기가 되어 있고 건물은 미등기상태이며 토지에 대해서는 선순위로 신용금고의 근저당권이 설정되어 있다는 것입니다.2. 귀하의 가족들은 위 문제를 해결하기 위해 미등기인 건물을 등기한 후 대출을 받아 장모님의 채권을 변제받고 아울러 신용금고의 대출금도 변제하며 아울러 이를 매각하여 국민은행의 대출금도 변제할 계획이라는 것입니다.3. 물론 귀하가 문의하신 방법대로 진행을 한다면 일단 건물등기를 해서 소정액을 대출받고 신용금고의 근저당권을 말소하고 장모님의 채권도 회수할 수 있어 보입니다.  그러나 건물 소유자인 이모부가 장모님에게 각서를 작성해 주었다고 하더라도 건물등기를 한후 대출을 받아 다른 채무를 변제한다거나 다른 채권자들이 그 건물에 대하여 가압류등 법적보전조치를 취할 경우 대출이 어려워질 수 있습니다.  또한 건물등기후 대출금은 이모부의 채무로 여전히 남아 있게되고 후에 국민은행의 대출원리금의 상환을 이모부가 지체하여 국민은행측에서 임의경매신청을 하여 그 경락대금이 국민은행의 대출원리금의 상환에 부족할 경우 그 부족금에 대해서는 여전히 이모부의 책임으로 남게 됩니다.  아울러 그 토지및 건물을 매각하는 절차는 이모부의 책임하에 이루어져야지 장모님이나 귀하가 주도적으로 해서는 안될 것입니다.4. 위 답변내용은 담당변호사에 따라 견해를 달리할 수 있으며, 답변내용에 대하여 담당변호사와 본 싸이트운영자는 법률상의 책임이 없음을 알려 드립니다.