지분등기 등 가능한지요 ? 1.1989년 시골에 조그만 토지를 신청자 (A), 지인 2인(B,C)과 같이 공동구입했습니다.  -구입내역 : 대지 + 논 - 대지 전체 계약자 : 신청인  - 투자비율 = A(80) B(10) C(10) . 지인들과는 별도 서면 약정은 없음    -대지는 신청자(A) 명의 등기함. 논은 당시 사정으로 현지 타인 명의(명의신탁 D)로    등기하면서 지인이름(B)으로 가등기함.   명의수탁자(D) 행방불명으로 2006년 특별조치법의거 지인B 이름으로 소유권    이전되었습니다 ( 등기부 접수 2006, 등기원인: 1989)2.현재는 투자와 소유권이 불일치한 상태이므로 전체 토지 공시지가 기준으로   논에 신청자의 지분이 약 30% 정도 있으므로  해당하는 지분만큼  지분등기 및 분할을   요청했으나 B,C는 응하지 않고 있음. 그러나, 대지,논을 80:10:10으로 각각 지분등기는   가능하다는 의견입니다. 신청자는 그동안 전체 토지관리자로서 대지를 이들과   지분등기를  하는 등 복잡함을 원치 않습니다.질의사항:1. 신청인이 법률행위를 통하여 B가 보유중인 논에서 A의 지분율 만큼 지분등기    요청을 하면  지분등기가 될른지요?  아니면 해당지분만큼 B에게 반환청구할 수    있는지요 ? (논의 명의신탁의 소멸시효 적용과 혹시 관계가 있는지요?)2. 현재 상태에서 A의 소유로 되어 있는 대지위에 A가 건물을 지을 경우 논 지분을    과다하게 보유중인 B혹은 C(문서상 권리없음)가 A가 소유한 대지에 자신의 권리(?)를    주장(토지사용료등) 한다면 어떻게 대응해야 하는지 문의합니다.감사합니다
1. 공유관계에 해당하여 다른 공유자를 상대로 공유물 분할 청구의소를 제기하여     지분만큼의 이전등기 형태로 분할을 하여야 할 것입니다.    소유권에 기한 청구인만 큼 소멸시효는 걸리지 않을 것입니다.2. 공유토지에 건물을 신축할 경우 다른 공유지분자들은 지분범위내에서 배타적으로 점유하고 있는 공유자  에게 부당이득반환청구를 할 수 있습니다.