전세집문제건 사업실패하여 작년이 여유자금이 없어서 재개발지역으로 전세이천만원 제일 저렴한 집으로 계약했습니다 재개발지역인데 무산되었다고 하더군요 이사온날보니 빌라 총3층이고6가구가 거주합니다 오랜된 빌라이고 지하1층은 사람이 안산다고 합니다 집에 물이차서 세를 못놓다고합니다 그지하일층에서 하수구가 막혀서 조금씩 흘러나오오는 것을 이사하던날 알았습니다 같은빌라 층에 사시는 분이 나와서 지하1층이 막혀서 음식물이 흘러나온다 집주인이 해줘야한다하니까 저희집주인이 여태까지 살던사람이 불편한거 없었다 문제점 있으면 해결해주겟다고 같은 빌라층사람과 대화를 했습니다 작년10월이사와서 살다보니 겨울에 곰팡이가 안방은 벽주변과 창문쪽이 곰팡이 가 심하게피고 작은방도 곰팡이 피고 거실방도 창가쪽이 곰팡이 도 피고 씽크대는 막혀서 이제는 사용를못합니다 씽크대 수리하시는분을 불렷습니다 지하일층부터 누적되면서 막혀서 일층씽크대 까지 막힌거라서 지하층부터뚫어야한다고합니다지하층집주인연락처도 몰라서연락이안됩니다 그래서 저희집주인에게 곰팡이 난곳을 사진을 찍어보내드리고 화장실과주방에서 악취가 심하여 말씀드렸더니 자기네는 더이상 투자하고 싶지 않다고 하십니다 알아서 방빼서 나가라고 합니다 부동산에 알아보니 ㅇㅛ세보러오는사람도 적고 기름보일러는 가스보일러가 빠져야 그때나 보는데 나가지 어럽다고합니다 저희는 미리빼달라고하는데주인이 안된다고 합니다 질문1.전세이천만원 계약기간1년남음 2.수리해달라고하니투자더이상안하니알아서빼서나가라고합니다3.곰팡이냄새와 하수구와씽크대에서 올아오는 악취때문에 집안들어오면냄새가 심합니다 4.해결방법알려주세요 집이 안나가면 계약기간까지 살아야하나요 미리전세돈 돌려받을수 있는방법없나요 ( 빌라 명의주인은 딸앞으로 되어있고 실주인은 친정엄마가 관리합니다)
계약을 해제해야 할 것으로 판단됩니다.도저히 사람이 살수 없다는 이유로 계약을 해제한다고 내용증명을 보내시는 것이 좋을 듯합니다.그런데 계약을 해제헤도 상대방이 보증금을 돌려주지 않을 경우에는 어쩔 수 없이 보증금반환소송을 제기해야 합니다.소송까지 가면 소송비용도 많이 지출되므로, 웬만하면 원만하게 해결하시기 바랍니다.