전세보증금을 반환받지 못하고있어요 안녕하세요. 기존 원룸에서 6000만원의 보증금을 회수받지 못하고 있습니다. 계약기간은 21년도 1월25일부터 23년도 1월24일까지였는데 12월 중순 쯤 집주인으로부터 보증금 마련이 어려울것 같으니 계약을 연장해줬으면 한다는 연락을 받았습니다. 결혼 준비로 이사를 반드시 하여야 하는 상태라 신혼집을 신규 대출 받기 위하여 기존 원룸 전세대출은 상환을 하여야지만 새 집에 대한 대출이 가능하여 어쩔 수 없이 원룸에 해당하는 집의 계약서만 6개월 연장하고 신혼집으로 전입신고를 하게 되었습니다. (신혼집도 대출로 인하여 본인 이름으로 된 전입이 반드시 필요했습니다)아직까지 원룸 측 집주인은 보증금이 언제까지 마련이 된다는 확답이 없으며 뺀 호실에 대해서는 월세를 받아 운영중에 있고 문자로 기록을 남기려하면 계속 전화로 이야기하자고만 하는 상황입니다. 점유권도 대항력도 잃은 지금 상태에서 전세금을 받을 수 있는 방법이 전혀 없는지요..? 너무 답답합니다.
대항력을 상실하였다고 하여도 임대인에 대한 보증금 반환청구권이 있으므로 소송을 하면 됩니다.대항력과 우선변제권이 없을지라도 포기하면 아예 받을 수 있는 길이 없습니다.우선 승소판결을 받고 임대인에게 강제집행으로 압박하여 보증금을 받아내는 방법이 있습니다. 구체적인 내용은 상담을 받아보시길 바랍니다.