연락두절 신용불량자 집주인 때문에... 안녕하세요! 답답한 마음에 자문을 구하고자 합니다.99년 12월에 전세계약 (3,000만원)을 했습니다.2001년 12월31일이 계약 만기가 됩니다.헌데 제때에 전세금을 받을 수 있을지 걱정입니다.현재 살고 있는 전세집을 집주인이 농협에서 2,000만원 담보대출(약 2-3년전 에)로 빌려 사용했습니다 아직 한번도 원금이나 이자를 갚지 않고 있는것 같습니다.주소변경도 하지 않아 집주인의 모든 우편물이 저희가 살고 있는곳으로 날아옵니다.(법원,각 금융권의 빚독촉장, 신용불량자등재서류 등) 하루하루 너무나 불안합니다.집주인은 수시로 휴대폰 전화를 바꾸고 연락도 없습니다.최근 우연히 알게된 집주인의 휴대폰으로 연락을 하자 알겠다고만 하고 또 연락 두절입니다물론 어디에 살고 있는지도 모릅니다.확정일자를 받아놓았지만 농협에서 압류(경매)가 들어올까 불안합니다.어쩌자고 이런집을 계약하셨는지 요즘 시댁어른이 너무 원망스럽습니다.저희 전세금을 받을 수 있는 방법이 없을가요?현재 아파트를 계약해 둔 상태에서 1월 초에는 중도금(3,000만원)을 지불 해야 합니다.명쾌하고 신속한 처리방안을 얻을 수 있길 바랍니다.감사합니다.
현재 집주인의 행태로 보아 전세보증금을 단시일내에 받기는 어렵겠군요.집주인이 계약기간 만료후 임차보증금을 반환하지 않는 경우 결국 집주인의 집을 경매하여 그 대금에서 받을 수 밖에 없게 되는 데 귀하가 취할 수 있는 법적인 수단으로는 첫째로, 법원에 소송(또는 조정신청)을 하여 판결을 받은 다음 집주인의 재산(현재 거주하는 집이나 기타 다른 재산)을 경매신청하여 그 매득금에서 귀하의 배당순위에 따른 배당을 받거나,둘째로, 농협 등 다른 채권자의 경매신청에 배당참가하여 배당을 받는 것입니다.이러한 방법으로 임차보증금을 회수하려면  시간이 최소한 6개월이상 걸리게 됩니다.  따라서 집주인이 임의로 보증금을 지불하지 않는 이상 현재 계약되어 있는 아파트 중도금을 임차보증금을 받아 지불하기는 어려울 것으로 보이므로 일단 은행대출등의 방법으로 해결하여야 할 것 같군요.  한가지 주의할 점은 귀하가 확정일자에 의한 우선변제권 이나 대항력을 유지하려면 입주와 주민등록 등의 요건을 갖추고 있어야 하므로 계약기간만료후 이사를 하고자 하는 때에는 반드시 관할법원에 임차권등기명령신청을 하여 임차권등기를 해 두시기 바랍니다.