양도소득세가 얼마나 산출될까요? 수고 많으십니다.1가구 2주택자인데, 생활형편이 힘들어 한쪽을 매도 검토중이라 처분시 얼마나 양도소득세가 나올지 궁금하여 문의드립니다.광명의 주택단지에 재개발을 추진중인 22평형 연립주택을 02년 봄에 매입하였는데, 재개발 사업추진은 안되고, 정부의 부동산투기 억제정책은 날로 강화되고 있어, 가끔 부동산에서 막차를 탔다는 기분을 지울수가 없네요.실제 구입가격은 월씬 높지만 계약서상으로는 5천만원에 매매가 된것으로 되어 있으며, 처음 매입시부터 전세를 놓았읍니다.광명의 부동산 가계에 그쪽 현 시세를 물어보니 평당 1천만원은 받을것 같다는데, 1가구 2주택으로 실제거주하지 않았으며, 3년 보유시 양도소득세가 얼마나 될지 궁금합니다.일부에서는 소형평이라 거래신고 대상이 아니라는 말도 있고, 생각보다 양도세가 많지 않다는 말도 있는데, 여러번의 부동산 규제강화 시책으로 어떤것이 실제 적용되는 법규인지 일반인으로서 잘 알수가 없네요 또한 저의 입장에서는 생활상 어려움이 없다면 어느시점에서 매도해야 가장 효율적일까요.
1.  이 사건의 경우 1가구 1주택의 특례에 해당하는 경우(일시적으로 2주택이 되는 경우 1년이내 종전 주택처분의 경우, 소득세법시행령 제155조)가 아니므로 양도소득세를 납부하여야 할 것입니다.2.  1가구 1주택이 아닌 이유로 양도소득세가 과세되는 경우 양도소득과세표준은 양도소득금액에서 양도소득기본공제를 차감하여 계산하게 되고, 양도소득세액을 계산함에 있어서는 위 과세표준에 해당 기본세율을 곱하여 산출하는 바, 과세표준이 3,000만원이하의 경우에는 20/1000을, 3,000만원 초과 6,000만원 이하의 경우에는 600만원에 3,000만원을 초과하는 금액의 30/1000으로 계산하게 됩니다.