상가를 계약서 없이 팔았는데, 세입자가 돈을 내지 않고 잠수한 상태입니다. 안녕하세요저는 의정부에 사는 학생인데요 저희 아빠가 고민하시는 문제를 좀 상담해 보려고 이렇게 글을 올립니다저희 아빠가 어떤 아파트 상가에서 장사를 해보실 작정으로 분양을 받았는데요 지금 하시는 일도 있고 여건도 안되고 해서 오래동안 그냥 방치하시다가 광고를 내서 다른 분께 팔기로 하셨답니다어떤 여자분이 산다고 해서 서로 믿고 계약서 없이 그냥 500만원에 팔기로 했는데요 그 여자가지금은 돈이 없으니까 우선 170만원을 계약금으로 내고 거기서 장사하면서 차차 갚겠다고 했더랍니다그런데 그 여자는 이 핑계 저 핑계 대면서 돈 안주고 계속 장사를 했구여상가에 장사하던 물건들을 그대로 둔 채 어느날 갑자기 잠적을 했습니다그리고 소식도 없다가 1년 뒤에 나타나서는 다른 사람에게 세를 주었다는 것입니다저희 아빠가 궁금하신 부분은 위와 같은 상황일때 여자가 첨에 줬던 계약금 170만원을 돌려주지 않고 계약을 무효화할 수 있는지입니다어떤 법적인 조치가 있어야 하는건지 어떤건지 알고 싶습니다제가 법률 용어를 잘 몰라서 아는데로 설명을 썼는데 이해해 주시기 바라구요 꼭 답해주세요
계약서를 작성했다면 계약대로 하면 됩니다만, 계약서 없이 구두로만 계약 했다는 것인데 구두계약도 계약입니다.서로가 구두 계약을 인정하면 좋은데 그렇지 않는 경우가 때론 있지요.우선 아버지는 증인될 만한 분과 함께(또는 녹음기를 갖고 녹음을 하시면서) 그 여자를 만나 자초지종을 얘기하고 그 당시 구두 계약내용을 말씀 하시면서 아버지의 의사를 말씀하세요.그 쪽에서 어떻게 나오는지 상황을 봐 가면서 대응하시고, 잘 되면 좋지만 안될 시는 내용증명우편으로 이 쪽 의사를 통고하세요.계약 무효, 또는 해지가 되려면 계약위반이 있어야 합니다.