계약기간이  끝난뒤 임대료를.... 전세2년 계약기간이 끝나서  집을 비워달라고 했는데  처음 구두로  저희가안들어 온다고 해서  집도 고치고했다고  못나가겠다고 합니다. 그러면  월세로 시세만큼 올려달라고 하니까 월세는  못주고 전세금을 1천만원올려받는걸로 해주던지 아니면 집고친거 2백7십만원에 이사비용 1백만원을 요구합니다.  왜 이사비용을 내가주느냐고했더니 몇년동안 안들어온다고해서  비싼이사 비용을 지불하고  이사했다면서 ....그리고  집 고친거는 멀쩡한 화장실 타일을  교체 하고  벽지는 실크 벽지고 장판에.. 등등을고쳤다면서 (물론 우리는  어떻게 고쳤는지 한번도 본적도 없고  ) .......   이사오면서  도배 장판해도 되냐고해서  알아서 하라고했을뿐이고  타일은  얘기도 없었고 (세입자가  인테리어 사업을합니다. 도배 ,장판, 타일등등 모두한다고합니다.)   어떻게 해야할지  모르겠습니다. 저렇게 막무가내인지라   처음엔  이사비용을 1백만원을 주겠다고 했더니  무슨소리냐며  그렇게는 못한다고합니다.  타일을 원상복구하라고하고싶고  한푼도 못주겠다고 하고싶습니다. 우리도  살고있는집이  계약기간이끝나서  이사를 가야하는데 .....어떤 사람들은 내용 증명서를 보내라고도 하고 어떻게 해야하나요?
민법 제626조 소정의 유익비라 함은 임차인이 임차물의 객관적 가치를 증가시키기 위하여 투입한 비용이고 필요비라 함은 임차인이 임차물의 보존을 위하여 지출한 비용을 말합니다.한편 임차인이 임대인을 상대로 청구하는 필요비에 대해서는 임대인이 임차인에게 즉시 전액 지급을 해야 하지만 유익비에 대해서는 임대차종료시에 그 가액의 증가가 현존한 때에 한하여 지급하도록 하고 있습니다.따라서 귀 사안의 경우 귀하가 도배, 장판에 대해서는 동의를 했지만 타일교체에 대해서는 동의를 한 적이 없기 때문에 설사 임차인이 귀하에게 이건 유익비를 청구하더라도 도배, 장판비용만을 지급하면 될 것입니다. 이사비용에 대해서 약정하지 않았다면 지급할 필요가 없을 것입니다.