전세 계약 해지에 관하여 안녕하세요? 정말 이렇게 상담받을 수 있는 기회가 주어져 감사드립니다.저는 결혼을 앞두고 있는 신혼부부입니다.저희는 지난 3월 1억2천만원의 아파트 전세 계약을 체결하였고, 그 중 계약금으로 1,200만원을 지급한 상태입니다.그런데 집안에 사정이 생겨서 저희가 친정 집에 들어와서 살게되는 바람에 집주인분께 저희 어머니와 함께 방문하여 집안 사정이야기를 하면서 혹시 원상태로 돌릴 수 있는지 이해해 주실 수 있는지 여쭤보았더니, 집주인 사모님(계약자)께서는 가능한 쪽으로 하겠다고 이해 하신다고 말씀하시면서, 집주인 사장님께 한번 의논해 보고 연락을 주시겠다고 하였습니다.그리고 그날 저녁 부동산을 통해서 최대한 900만원의 계약금 반환만 가능하며 300만원은 돌려주실 수 없다고 하셨습니다.ㅠㅠ사실, 자금 사정으로 인해 친정집에 들어가서 살게 되었고 집주인도 그런 사정을 모두 알면서 300만원이라는 큰 돈을 떼겠다고 하는건 너무 속상하기도 하고 그렇게 큰돈을 없앨 수 없어서 저희 쪽에서는 어떻게든 돈을 마련해서 잔금을 지불하고 계약을 원래대로 이행하겠다고 전달한 상태입니다. 아직 답은 오지 않았구요. 여기서 궁금한게 있는데요.<질의>1. 혹시 집주인이 저희가 계약 이행하는 것을 거부할 수도 있는지요??- 집주인 소개 부동산에서는 저희가 계약해지 통보를 하였기 때문에 집주인께서 이행하는 것에   대한 거부를 해도 어쩔 수 없다고 얘기하더라구요?   하지만 저희는 계약을 해지하자라고 말씀드린 것이 아니라 혹시 이해가 가능하신지.  정말 사정하러 갔던 거였거든요.2. 저희가 잔금을 모두 지불한 상태에서 다시 세입자를 구했을 때 혹시 집주인이 보증금 반환을   거부할 수도 있는 것인가요?- 집주인이랑 통화할 때 혹시 우리가 잔금을 지불하더라도 한두달 안에 나가겠다고 해서 자기네  들이 돈을 안빼주면 어떡할꺼냐 라는 식의 대답을 하더라구요.결혼식을 두 달 앞두고 이렇게 속상한 일이 생겨서 너무 마음이 아프고 부모님과 가족분들께도 너무 죄송해서 아무것도 할 수가 없네요.답변 부탁드리겠습니다.
1. 계약해지통보를 한 것으로 볼 여지가 있습니다.   계약금을 지불한 경우 계약금은 해약금으로 추정되기 때문에 임차인은 계약금을 포기함으로   써 임대인은 계약금의 두배를 상환함으로써 계약을 해지할 수 있게 됩니다.   그러므로 계약을 해지한 것이라면 계약금은 돌려받을 수 없게 되는 것입니다.   다만, 계약을 해지한 것이 아니라면 중도금 잔금을 모두 지불해야 하며 집주인이 계약금의    두 배를 상환하지 않은 상황에서 계약을 해지할 수는 없습니다.2. 귀하가 잔금을 모두 지불한 다음 다른 세입자를 구해준다면 집주인과 다시 새로운 세입자가    계약을 맺어야 할 것이고 그렇다면 신 세입자는 보증금반환청구권을 가지게 되기 때문에    집주인이 보증금반환을 거부할 수는 없을 것입니다.   전전대(귀하가 다시 다른 사람에게 전세를 놓는 경우)를 하는 경우에는 집주인의 동의를    받아야 하며 동의를 받지 않고 한다면 집주인은 임대차계약을 해지할 수 있고 전대인은 임대   인에게 대항하지 못하는 등 귀하의 책임이 그만큼 커지게 됩니다.