건물옆주차장을 임대중 재계약을 하는데 주인의 횡포가 심합니다 임대차 관련하여 문의드리고자 합니다. 나대지를 2년간 임대하여 모텔 주차장설비를 하여 주차장으로 1000만원 보증금에 월 100만원으로 사용하고 있었는데, 임기가 만료하여 재연장을 할려고 하니까, 1000만원 보증금에 월 150만원을 요구하여 부당하다고 생각은 되었지만 기존 시설물 투자 된 부분도 있고해서 전화상으로 그렇게하겠다고 약속을 하였으나, 그 옆집에서 월 200만원을 줄테니까 자기들에게 임대하라고 해서 다시 전화가 와서 옆집에서 월 200만원을 준다고 하니 월 200만원으로 올려주던가 아니면 계약 연장을 하지 않겠다고 하여 다시 월 200만원으로 구두 약속을 하였습니다.조금 후 다시 전화가 와서 옆집에서 월 300만원을 준다고 하니 월 300만원으로 올려 달라고 하여 구두로 약속하면 또 올려 달라고 할 것 같아  직접 &#52287;아가서 계약을 한 후 부당한 사항을 추후에 처리하기로 하고 연장 계약을 마지못해 했습니다. 그래서 주인의 행포가 너무 심하여 임대 계약을 파기하고자 할 경우에 임대 보증금을 받을 수 있는지요.아니면 법적 인상율 만 적용하고 계약을 연장 할 수는 없는지요? 그 방법과 절차를 부탁드립니다.
차임 증액의 경우 대통령령이 정하는 기준에 따른 비율을 초과하지 못한다는 위 규정은 임대차계약의 존속중 당사자 일방이 약정한 차임 등의 증감을 청구한 때에 한하여 적용되고, 귀 사안과 같이 임대차계약이 종료된 후 재계약을 하거나 또는 임대차계약 종료 전이라도 당사자의 합의로 차임 등이 증액된 경우에는 적용되지 않습니다.따라서 귀 사안의 경우 귀하와 임대인이 약정한 월 차임 300만원 약정은 일단 유효하고 임대차계약서상의 약정해지사유 또는 법정해지사유가 없는 한 귀하가 일방적으로 이건 계약을 해지할 수 없겠습니다. 만일 귀하가 임대인과 재계약을 체결하지 않았다면 주차장 설비에 대해서 임대인을 상대로 임차인의 매수청구권을 행사할 수 있었습니다. 참고로 민법 제643조에 의하면 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목, 채염, 목축을 목적으로 한 토지임대차의 기간이 만료한 경우에 건물, 수목 기타 지상시설이 현존한 때에는 제283조의 규정을 준용한다고 규정하고 있습니다.