부동산 강제경매 관하여 문의드립니다. 수고하십니다.달리 여쭈어 볼 곳이 없어 문의를 드립니다.저의 소유인 빌라가 강제경매로 넘어가고 그 과정 중에 세입자 문제로 문의를 드립니다.강제경매로 넘어가게된 과정부터 말씀 드리겠습니다.작년 2011년 6월 경 사업상 중개인을 낀 사채업체로 부터 3,500만원을 빌리게 되었고 채권최고 금액은 빌린 금액의 150%인 52,500,000원을 설정하게 되었고 그 당시엔 급하게 지나가는 과정이라 해결 될 것으로 알았고 성실히 이자까지 납부(월 이자 65만원 가량)하였습니다.그러다 작년 2011년 8월경에 전에는 혼자 살고 있었던 빌라에 월세로 보증금 1000만원에 월세 35만원으로 세입자를 들이게 되었습니다.그러나,저의 사업이 갑자기 어려워 지는 바람에 사채로 빌렸던 원금은 물론 이자까지 납부를 하지 못하는 경우에 이르렀고 그 결과 사채업체의 대리인 격인 사람에 의해 법원에 임의경매로 넘어갔습니다.문제는 재가 작년 8월 말경 부터 올 중반 6월까지 잠적을 하게되었고 그결과 모든 것의 과정을 모르고 있다가 얼마전에 알게되었고 현재 경매 최고입찰자에게 낙찰이되어 경매 금액이 법원에 입금되는 진행 중입니다.물론 저의 모든 잘못으로 인하여 일어난 일이다 보니 세입자분에게 미안한 마음이지요.세입자에게 미안한 것은 미안한 것이지만 당초 저와 세입자간의 계약은 내년 8월경까지 였습니다.2년계약이었습니다.그런데 세입자는 작년 11월경까지는 월세를 저에게 송금하고 그 이후부터는 입금을 하지 않고 있는 상태입니다.물론 소유주인 저는 세입자와 아직 연락은 하지 않은 상태이구요.저도 미안한 마음에 차마 연락할 염두가 나지 않더군요.그런데 현재 진행 중인 최고입찰자의 경매금액이 입금된다면 배당기일이 잡히지요?그때 채무자들이 채권최고액과 보증금/금저당금액 등을 나누어 가지게 된다는 것으로 알고 있습니다.세입자는 지난 1월경에 배당요구를 하였고 현재는 다른곳으로 이사를 한것 같습니다.2012년 10월 30일 경에 주소보정을 제출한것으로 나오더라구요.그렇다면 마지막 월세를 입금 한 이후 미 납입한 월세 부분은 배당기일에 재가 참석하여 이의를 제기 할수 있는지요 아니면 이의를 제기하지 않고 그냥 넘어가야 하는 것일까요?월세 35만원*10개월(9월달까지)이면 350만원 정도 인데 과연 이렇게까지 해야 하는지 아니면 법적으로 집고 넘어가야 하는지 혼란스러워서요.채권최고액과 보증금 기타 항목으로 배당액이 모두 빠지면 저 또한 다른 곳에서 빌려서 채워야 하는 상황이어서요.변호사님의 고견을 듣고 싶습니다.경매가가 채무액보다 작아서요.잔존 채무가 남아서 저를 괴롭힐 것 같습니다.
귀 사안의 경우 귀하가 이건 이건 경매물건의 소유자및 채무자로서 이건 임의경매의 배당표에 대하여 이의가 있을 경우 귀하는 배당기일 종기일까지 서면으로 배당이의를 제출할 수 있겠습니다귀하는 법원에 이건 임차권자의 배당표상의 배당금액중 차임연체액의 상계를 주장할 수 있습니다.이 경우 법원은 그 이의가 정당하다고 인정되면 배당표원안의 금액을 경정하게 되고 즉시 경정할 수 없을 때에는 배당기일을 연기하거나 속행기일을 정하여 경정된 배당표에 따라 배당을 실시하게 됩니다.