하자가 있는 집을 판 매도인과 부동산을 상대로 민사를 진행하려고 합니다. 이번에 분가를 하면서 금정동에 아파트를 샀어요. 잔금이 9월1일이었고요. 두달간 집을 보러 다녔고 마음에 들어산 아파트가 애를 먹이네요. A부동산에서 집을 보러 갔는데 B부동산의 물건이었어요. A와 혹은 B와 계약 전 4번인가 집을 보았고 B도 그렇고 계약 때, 잔금 때 집주인도 그랬고 수도 및 보일러 등 모든 공사를 해놓아 내부적인 것은 수리할게 전혀 없다고 오래된 아파트라서 외부적인 것만 하면 된다고 말했습니다. 그런데 저희가 지난 주 페인트칠을 하고 새벽에 손과 붓을 씻었는데 다음 날 연락이 와서 아랫층에 물 샌다고 하더라구요. 가보니 하얀 물이 샜더라구요. 집에 이사도 하기 전에 밑에 집에서 물이 센다더군요. 설비를 불러 물어보니 안한거 맞다고 하시고 하는데 비용이 70이라구요. 이 문제를 두고 부동산과 전주인은 수도공사는 안했다고 말을 했다고 번복하더라구요. 부동산 경우 주인이 했다고 하니 그렇게 전달한거다라고 했고요. 후에 주인은 수도 얘기는 아예 한 적이 없다고 말을 바꾸었구요. 두 부동산은 지금까지도 전주인과 짰는지 저희에게만 덮어 씌우고 있습니다. 저희가 신혼 때 첨 산 집이 오래된 빌라고 수도 공사 후 물이 새서 두번 공사하고 아랫층에 물새서 물어주고 공사 전 물이 잘 안나왔기 때문에 집보러 다니면서도 항상 물 잘나오나 공사했나 확인했거든요. 철저하게.구두로만 오고간 내용이라 어쩔 수 없는 건가요? B의 경우 저에게 소리를 지르더라구요. 소송하면 시간도 오래 걸리고 승소할 가능성도 적으니 하려면 하고 맘대로 해보라고. 이유는 저희가 그 고장난 변기를 떼어내고 변기만 물을 잠궈 놨는데 이 때문에 하수도가 샌거라고 전주인에겐 책임이 있다는 얘긴 절대 하지 않고 했는지 안했는데 짠건지 모르겠지만 저에게 말하길 변기를 떼어내서 하수도가 샌거니 법적으로 해당이 없다고 합니다. 샀을 때 그대로가 아닌 변기를 떼어냈기 때문에 라고. 오늘 수도공사와 변기를 앉혔습니다. 설비사장님께 여러번 확인했지만 변기 떼어낸 거랑은 전혀 관련이 없다고 하네요. 두 부동산은 저희가 어제 싸우고 왔더니 전화해서 20만원을 위로금으로 줄테니 합의하자고 하더라구요. 집주인과 부동산을 상대로 민사를 진행할까 생각 중입니다. 어떻게 해야 할지 고민이네요. 일단 시청 부동산팀에 간단한 서류 작성은 해서 부동산을 일단 처벌해 달라고 넣었습니다. 그리고 이제 집주인과 부동산을 상대로 민사를 진행할까 하는데 이길 수 있을까요? 집주인은 법대로 할려면 하라고 그깐 몇 푼 &#46468;문에 그러냐고 하고 부동산은 나 몰라라 하고 정말 어이가 없네요. 위 내용에 요점은 이사가기도 전에 밑에집에서 물이 센다, 집주인과 부동산은 보일러, 수도공사 전부 한 집이라서 공사할게 없다. 저희가 일단 저희 돈으로 고쳤습니다.  이 부분에 대한 손해배상과, 보일러도 교체한지 얼마 안됐다고 했는데 보일러도 고장나서 설비기사 불러서 물어보니 15년 된 거라고, 두어번 펌프교체만 했다는 부분에 대한 손해배상 그리고 부동산에서 작성한 계약서상에 전부 정상으로 체크돼 있고그런 부분에 대해서 전혀 설명을 듣지 못한것 저희가 부동산과 집주인을 상대로 민사소송을 하면 승소할 수 있을까요? 승소만 한다면 꼭 소송하고 싶습니다. 변호사님을 사서라도. 내용이 복잡하시더라도 좋은 답변 부탁드립니다. 감사합니다.
매매의 목적물에 하자가 있는 때에는 귀하는 매도인을 상대로 하자담보책임을 물을 수 있습니다. 귀 사안의 경우 귀하가 계약체결 시 하자 있는 것을 사전에 알았거나 과실로 인하여 알지 못한 경우가 아니라면 귀하는 매도인을 상대로 하자담보책임을 물을 수 있고, 만일 하자가 수리 불가능할 경우는 이건 매매계약 자체를 해제할 수도 있으며 손해배상청구도 가능합니다.