집주인이 빚이 많아 도망을 갔습니다. 전세금을 받지도 못했는데, 어떤 조치를 취할 수 있는 방법이 없을까요? 저는 대학교 졸업반에 있는 학생입니다.어려운 살림에 대학을 다니느라 힘든 상황입니다.그런데 현재 제가 살고있는 곳이 원룸입니다. 작년 8월에 2천 2백만원에 계약을 1년 반을하고 내년 3월에나 계약이 끝나게 되어 있습니다.현재 저희 원룸에 10~12세대 정도가 살고 있는데, 계약기간이 끝났어도 전세금을 못받은 세입자가 한 5명 정도 있어서, 걱정하고 있던 때에 주인이 그만 도망을 가버렸습니다.충남 공주에 상가 빌딩을 소유하고 있다길래 믿었었는데 알아보니까 그 건물을 올 4월에 처분하고, 올 6월에 차를 산 다음 저번 달인 8월부터 집전화, 핸드폰 모두 없애고 잠적해 버렸습니다. 등기부등본상에 주인 명의로 융자금이나 빚 등이 2억 정도가 있고, 공주빌딩을 팔고 나온 세금이 5천만원 정도가 있습니다.집주인이 관리를 자기가 하니까 관리비가 없다고 했는데 현재 없어지는 바람에 원룸 복도가쓰레기 천지가 되었고, 원룸 앞이 쓰레기로 악취가 납니다.거기다가 여기 원룸은 수도세를 주인이 다 내고 세입자들에게 받았는데 현재 2개월 미납으로인해서 끊긴 상태입니다.여기 세입자들은 아무런 조치도 취하고 있지 않는 상황이라서 너무나 답답하고 해서 주인을 경찰서에 고발이라도 해서 찾고 싶은데 알아보니까 제가 계약기간이 끝나지 않았기 때문에 어떻게 할 도리가 없다고 하는데 너무나 억울해서 정말 고소나 그 밖에 기타 방법이 없나 문의를 드리는 것입니다.일단 8월달에 확정일자는 받아놓은 상태지만 그것도 이 건물이 팔리고 주인의 빚이나 세금이다 빠지고 난 다음에나 임대차 보호법에 의해 보호받을 수 있다고 하나 이 건물이 팔리고 주인빚이 빠지면 거의 돈이 남지 않는다고 하는데 너무나 분하고 억울한데 어떻게 계약기간이끝나지는 않았지만 어떤 조치를 취할 수 있는 방법이 없는지요?부탁드립니다.이 전세금을 받아야만 제가 직장을 가든 공부를 하든 돈 마련이 되는데 이 돈을 받지 못하면아무것도 할 수가 없게 됩니다.꼭 답변 부탁드리겠습니다.
귀하의 질의 내용에 대하여 잘 읽어 보았습니다.임차인으로서 임차보증금에 대한 확보 가능성 등에 대하여 걱정하고 계신 것으로 보입니다.주거용으로 지어진 주택의 임차인을 보호하기 위해 임대차보호법이 마련되어 있고, 이 법에 의하면 확정일자를 받아두면 그 이후의 근저당권자나 채권자들보다 우선적으로 경매절차에서 배당을 받을 수 있도록 하고 있기는 합니다.귀하의 경우 계약기간이 남아 있기는 하나 집주인의 임대차 계약상 의무위반의 사정이 있다면 계약을 귀하가 해지할 수는 있습니다.수도세를 내지 않아 끊긴 상태라면 이에 대하여 집주인의 채무불이행이 있다고 볼 수 있을 것입니다.만약 귀하의 확정일자 순위보다 앞서는 채권자들이 많아 부동산 경매에서 배당받을 금액이 없어질 우려가 있다면 다른 부동산 등에 집행하여야 할 것입니다.