원룸 임대차 계약한 임차인이 차임을 연체하는 경우 안녕하세요. 먼저 온라인 상으로 이렇게 상담을 할 수 있는 제도가 있다는 것에 감사 합니다. 원룸 임대차 계약건 입니다. 보통의 원룸은 약간의 보증금도 걸고 1년 단위로 계약을 한다고 합니다. 그런데 저희는 세입자분이 3개월에서 6개월만 사용하겠다고 사정하여 보증금이 없는상태로 월세를(50만 원) 매달 선불로 주기로 하고 2011년 5월 11일날 게약서를 쓰고 19일날입주를 하기로 했으나 본인의 사정이 생겨 26일날 입주를 하였습니다. 계약서는 5월 19일날 50만 원 주고 6월19일 날 100만 원을 주기로 명시하고 만약 3개월 이상 6개월을 사실거면 그다음은 한 달치씩 또 먼저 선납을 하기로 하고 계약을 하였으나 약속한 날짜에 아무런 말씀이없어서 3일이 지난 6월 22일 날 전화를 드렸더니 본인이 이사한 날짜가 26일이라 그 날 주면 되는지 알았다고 미안하다고 늦지 않게 넣어 주겠다고 했는데 계속 돈이 들어오질 않아서 수차례 전화를 했으나 자꾸 미루기만 하더니 이제는 아예 전화도 안받고 문자를 해도 답장조차도 없고 만날 길도 없고 해서 답답하기만 합니다. 전화를 안 받아서 제가 문자로 월세를 안주실꺼면 방을 빼주시던지 해야지 저희는 그 돈으로 생활을 하고 있는데 이렇게 피해를 주시면 안되지 않냐고 부탁 드린다고 몇 차례 사정을 해 보았지만도 아무런 답장이 없네요. 부동산에얘기를 해 봐도 전화를 하니 받지를 안는다는 말밖에요. 어찌해야 할까요? 내용증명을 보내볼까도 생각을 해 보았지만 그 사람이 받지 않으면 그만 아닌가요? 낮에는 집에 없고 밤 늦은 시간에 와서 잠만 자는 것 같은데 요즘에는 오는지 안 오는지 맨날 지키고 봐도 만날 수가 없네요. 근무지도 어딘지 알 수가 없구요. 그 사람을 만날 수 있는 방법이 무얼까 곰곰히 생각하다가 출입문을 잠궈놓고 안내장을 붙여 놓아보면 어떨까도 생각 하다가 법에 걸리는 일은 아닐까 염려가 되기도 하고 방법이 없네요. 무슨 좋은 방법으 없을까요? 지금의 심정으로는 월세를 안 줄거 같으면 방이라도 빼줬으면 &#51479;겟는데요. 이렇게 피해를 주어도 되나요? 법적으로 한다고 해도 배보다 배꼽이 더 크면 하지도 못하나요? (시간, 비용 등) 잠이 오질 않네요. 상세한 답변 꼭 부탁 드립니다.
귀 사안의 경우 이 건 임차인이 통산 2기 이상의 차임을 연체하는 경우 귀하는 임차인을 상대로 이 건 임대차 계약을 해지통고 할 수 있으며 임의 명도를 해 주지 않을 경우 귀하는 이건 임차인을 상대로 법원에 건물명도 등 청구를 할 수 있습니다. 향후 이건 소송에서 귀하가 승소할 경우 귀하는 이건 임차인을 상대로 소송비용 역시 청구할 수 있습니다. 귀하가 인터넷 대법원 또는 로시컴 사이트 법률서식 코너를 활용하여 건물명도청구소장 서식을 다운 받아 사용할 수도 있습니다.