등기안된 문중의 땅 구매시 유의사항 안녕하십니까? 귀사의 발전을 기원합니다.1. 등기가 안된 어떤 문중의 토지(묘지)를 구입할 의사가 있습니다.2. 그 문중이 종중등록이 되어 있는지는 모르겠습니다.3. 지금까지 그 토지가 인근 주민들로 그 문중의 토지라고 인정받고 있습니다.4. 등기가 안된 토지를 구입하는 것이 가능한 것인지?5. 만약 가능하다면 어떤 절차를 거쳐야 되는지?6. 문중과 계약서를 작성할 때 문중의 대표자의 도장(확인)만 있으면 되는 것인지?7. 등기되지 않은 토지를 구입 후 향후 구입한 자가 등기를 할 수 있는지?8. 만약 구입한 토지에 법적 하자가 발생할 경우 구입한 자에게 법적 대응력이 있는지에 대하여 궁금합니다.9. 감사합니다.
1. 우선 종중이 관할 시,군청에 적법하게 등록된 문중인지 확인할 필요가 있겠습니다. 2. 단순히 문중의 토지라고 인정한 것만으로 부족하고 토지대장 등을 열람해보고 종원명의로 명의신탁되어 있는지 여부, 종중의 회의록도 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다. 3. 한편 미등기토지 매수할 있고, 대위등기도 가능합니다.4. 일단 계약을 체결한 후 향후 계약상의 하자로 인하여 계약이 해제되는 경우도 있으므로 주의를 요합니다.