땅주인과 계약을 한후 농장을 하고 있었는데 아파트가 들어선다고 하며 땅주인이 다른사람에게 팔았다고 합니다. 안녕하세요?답답한 마음을 달랠수도 없고 속시원하게 물을 곳도 없어 이렇게 글올립니다.바쁘시더라도 답변을 좀 부탁드립니다.저희는 땅주인과는 10년 계약을 맺고 한 5-6년전부터 ☆☆에서 개, 돼지농장을 하였습니다.그동안에 꽤 가축들이 늘었답니다.그런데 저희 농장땅에 아파트가 들어선다고 하여서 땅주인이 한 2년전에 땅을 다른사람에게 팔게 되었습니다.문제는 저희의 이사였죠.땅주인이 제시하는 이사비용과 저희가 제시하는 비용이 너무 크게 차이가 난다는데 있었답니다.할수없이 소송을 하게 되었고, 처음엔 저희가 일부승소를 하였지만 역시 합의가 되지않아 소송은 계속진행되었고 저희가 항소를 하여 4/30일날 마지막으로 항소선고를 기다리던 중이었습니다.그런데 4/14일날 예고도 없이 집달리들이 땅주인과 들이닥쳐서 농장의 모든 집기며 가축들을 모두 가져가게 되었고, 저희는 살림이라고 할수도 없이 몇가지만 겨우 가지고 나오게 되었습니다.땅주인은 농장의 폐기물수거와 가축들의 먹이를 주는 인부며 그것들의 비용이 생각보다 많이 들었다고 하더군요.그리고 곧 저희의 집기와 가축들이 경매가 진행될거라고 합니다.* 그런데 제가 지금 알고 싶은것은요.1.경매를 하게 되면 당연히 그것으로 그동안의 경비를 충당할것인데 만약 경매가가 그동안의 비용보다 많이 부족하게 나온다면 저희에게 그나머지 금액을 청구할 수가 있는지?아님 소송은 그경매로 끝나는 것인지 알고 싶고요?2.만약 청구할 수가 있다면 지금 저희는 돈은 없는 상황인데 땅을 조금 가지고 있습니다.은행에 담보가 좀 들어가 있는 땅인데 가압류나 뭐 그런거가 들어올수도 있는지?저희는 그것밖에 없는데 지킬수 있는 방법은 없는지 알고 싶습니다.3.기타 혹시 빠뜨리지 않고 저희가 취하야 하는 상황이 있는지?두서없는글 읽어 주셔셔 감사드립니다.빠른답변 기다리고 있겠습니다.그럼 항상 하시는 모든일 좋은 결과를 거두시길 바랍니다.
1. 유체동산에 대해 강제경매를 하였으나 채권이 전액 변제되지 않았을 경우 채권자는 채무자의 다른 재산을 파악해 그 재산에 대해 강제집행을 할 수 있습니다. 위 유체동산경매로도 채권이 전액 상환되지 않는다면 채무자인 귀하의 다른 재산에 대해서도 압류집행을 할 수 있습니다.2. 귀하 명의의 땅이 있다면 민사집행법이 정하고 있는 재산명시신청절차나 신용정보회사를 통해 그 재산을 파악한 다음 위 부동산에 대해 강제경매를 신청할 수 있습니다. 이미 채권자측에서 귀하에 대해 강제집행할 판결을 가지고 있다면 가압류가 아니라 본 강제집행입니다. 3. 기타   위 땅이 귀하의 유일한 재산인데 이것을 제3자에게 처분해버리면 경우에 따라 민법 406조의 채권자취소소송의 대상이 되어 채권자는 귀하로부터위 땅을  매수한 상대방을 피고로 하여 원상복구하라는 소송을 제기할 수 있습니다. 그러나 공인중개사를 통해 시가로 매각하여 귀하의 채무를 상환할 경우에는 매수인은 그러한 사정을 알지 못할 것이므로 사해행위의 대상이 되지 않을 수 있습니다. 끝.