부당한 상가 건물주 안녕하세요.법률상담 검색하다가 이곳에 문의드려 봅니다.좀 길지만 끝까지 읽어주시고 방법을 알려주시면 감사드리겠습니다.교통사고로 농사를 못짓게 되신 부모님을 모시고 작은 분식점이라도 꾸려 보려고 24살, 22살제 여동생들이 회사를 그만두었습니다.3월 8일 천만원에 사십만원 월세 상가를 건물주와 계약을 했습니다.벽으로 분리되어 문이 달려있고 작은 방이 연결되어 있는데, 건물주도착전에 그 부인이 먼저 와서 분식집을 하려면 뒤에 공간도 있어서 좋다고 하면서 당신 남편이 얼마 전 보일러도 깔아 놨다고 달라고 하면 줄 것이다 라고 말하고 갔습니다.달라고 할 때 사정하는 편이 나을 것이라는 말도 덧붙였던 것 같습니다.눈으로 보기에는 당연히 앞공간과 뒷공간이 연결되어 있고 가게에 포함이라고 생각했지만, 우리가 사정해야 줄 수도 있는 곳인가보다 싶어서 계약을 할 때 뒷방은 우리가 쓰게 해 달라고사정을 했습니다.처음에는 단호하게 거절했지만, 저희의 간곡한 부탁에 좀더 생각 해 보고 답변을 주겠다고 했습니다.인테리어 업자를 불러 시공견적을 보는데, 하나같이 뒷방이 없으면 아무리 소규모 분식이라도 영업가능성이 없어 보인다고 하여, 저희는 일주일 내내 건물주를 찾아뵙고 간곡히 사정했습니다.바로 옆가게도 규모가 비슷하여 인사겸 방문을 해 보니, 거의 크기도 뒷방 있는 구조도 동일하여서 물어봤더니 월세도 똑같고 당연히 딸린 곳인데 못쓰게 하냐고 저희에게 물어보았습니다.동생들이 아직 어려서 모르기도 몰랐지만, 건물주 부부가 너무 사람이 인자하고 좋아보여서확인하지 않은 등기부등본과 건축물대장을 떼어보니 1층 상가가 20평으로 나와 있었습니다.10평씩 반으로 나누었다는 결론인데 계약할 때 말로는 9평에서 10평 정도 될 것이라고 하면서계약서에는 8평이라고 쓰더니, 뒷방은 자기가 쓸거라 계약은 앞쪽 8평만 계약했다는 것입니다.계약할 때 누가봐도 연결되어 있어서 한 공간이라는 것을 아는데, 전체가 10평 정도이나 본인이뒤에 2평 정도는 써야겠고 계약은 앞에 8평이라는 설명을 했더라면 저희는 계약하지 않았을 겁니다.어린 동생들이 사정해야 주려나 보다 해서 일주일 넘게 사정을 했더니, 생각해 주는 척하면서그러면 매월 5만원씩 기약도 없이 더 내면 사용 허락하겠다고 했습니다.계약할 때는 주겠다 안주겠다 확답없이 생각해보겠다는 말로 계약을 유도했다고 봐도 된다고생각합니다.그 인자한 웃음은 온데간데 없고 부부가 돌변하여 어린 동생과 부모님께 함부로 한 것을 생각하면 화가 납니다.아무리 생각해도 모른다고 무시하고 어리다고 막 대하는 것 같아서 지금은 다른 말을 하지만사모님이 계약 전에 분명 줄거라고 말씀해서 계약했고 옆집도 같은 평수에 40만원인데, 뒷방까지 45만원을 받는 것은 부당하다고 말했더니, 하든지 말든지 맘대로 하라고 말하고는 그 후 이틀째 전화도 받지않고 집에 있으면서도 만나주지 않았습니다.어제 동생들이 다시 갔는데 아무일 없었다는 듯이 웃으면서 왜 오픈 준비 안하냐고 뒷방 6개월동안 돈 안 받을테니까 열심히 한 번 해보라고 했습니다.건물주의 이중적인 모습과 뒷방을 사용하는데 돈을 줘야한다는 것, 집주인이 한 건물에 함께산다는 것 등.집주인이나 저희나 이미 틀어질 대로 틀어졌고, 저희는 시간적인 손해 집주인은 얼마간의 월세에 대한 물질적인 손해 서로간의 잘못이 있으므로 그 손해는 조금씩 양보하고 우리가 나갈테니 계약금 돌려달라고 말하니 본인은 추호도 잘못이 없고 계약서상 아무 문제 없으므로 백번 인심써서 다음 날 월세날인 15일까지 다른 세입자를 데려오면 한달간 월세 빼고 60만원을 반환하고 못 빼면 또 다음달 월세제하고 나머지 돈을 주겠다고 했습니다.단 너희들이 알아서 보여주고 설명하고 빼라는 조건입니다.이는 집도 먼 저희에게 결국은 계약금 100만원 저희에겐 동생들이 야간근무하며 조금씩 모은천만원 같은 돈을 편취하겠다는 말밖에는 되지 않습니다.긴 글 읽어주셔서 감사합니다.저희는 그 돈을 꼭 되찾아야합니다. 저희는 정말 억울합니다.건강을 잃은 부모님을 모시고 창업의 희망을 품고 일어서려는 제 동생들이 인생공부로 지불해야하는 대가로는 너무 큰 돈입니다.도와주십시오. 방법을 알려주십시오. 간곡히 부탁드립니다.
귀 사안의 경우 귀하의 여동생이 조금 더 사려깊게 이건 임대차계약을 체결하는 것이 좋았을 것입니다. 계약서상에는 전체 10평중 8평만을 임차한 것으로 되어 있기 때문에 이제 와서 10평 모두를 임차한 것으로 주장하기는 쉽지 않을 것 같습니다. 차라리 새로운 임차인을 빨리 구하여 위 새로운 임차인으로부터 귀하의 계약금 일부를 받아가는것이 좋을 듯 합니다.