담보대출 연체로 인한 총채무액과 담보 이외의 재산으로 의무를 지는지 여부 1년 전에 건물(일부)를 담보로 3억을 대출하였습니다. (담보대출)채권최고액이 4억2천으로 설정되어 있구요.이자를 내지 못하여 연체가 계속 되었고 지금은 원금 및 이자 합하여 4억 가량 됩니다.경매에 들어갔는데요 궁금한 점은 다음과 같습니다.1. 기간이 경과하면 총채무액이 채권최고액(4억2천)을 초과할 수도 있습니까? 아니면 5년, 10년이 지나도 총채무액은 4억2천으로 한정되는 것인가요?2. 은행에서는 채권최고액에 미달하는 금액으로 경매 낙찰을 보기도 하나요? 아니면 채권최고액을 회수할 때까지 계속 경매를 진행합니까?3. 총채무액에 미달하는 금액으로 경매 낙찰이 되는 경우 (예 3억으로 낙찰) 나머지 금액에 대해서 은행이 제 소유 부동산을 차압할 수 있습니까? 즉, 담보대출로 대출이 실행된 경우에 담보가 아닌 다른 재산으로 채무를 변제할 의무가 있는 것입니까? 4. 만약 담보가 아닌 다른 재산으로 채무를 변제할 의무가 있을 때는 채권최고액 한도가 아닌 무한대의 채무가 되는 것인가요? 즉, 이자를 변제하지 못한 상태로 기간이 경과하여 연체가 계속 진행될 경우, 채권최고액 한도가 아닌 5억 6억 이런 식으로 의무가 늘어날 수 있습니까? 명의를 대여한 경우라 이러지도 저러지도 못하고 있습니다. 제가 저질러 놓은 일이면 제 부동산을 팔아서라도 갚아버릴텐데 저쪽에서는 계속 기다려 달라고만 하고 하루 하루 지옥같습니다.도와주십시오......
1. 근저당권이 채권최고액이 목적물로부터 우선변제를 받을 수 있는 채권의 최고한도액이기 때문에 총채무액이 채권최고액을 초과할 수도 있습니다. 다만 초과액에 대해서는 우선변제를 받을 수 없다는 것입니다. 2. 채권자 은행은 최악의 경우 경락을 예상해서 피담보채권의 채권최고액을 설정하기 때문에 손해보는 경우는 거의 없습니다. 3. 만일 경락시에 채권자 은행이 담보부동산에서 만족을 못할 경우 채무자의 일반재산에 집행할 수 있습니다. 4. 근저당권의 특성상 결산기의 도래등으로 확정된 피담보채권의 액이 최고액을 넘고 있으면 그 최고액까지, 반대로 최고액에 미달하고 있을 때는 구체적인 확정액에 한하여 근저당권자는 우선변제를 받을 수 있습니다.