특별대리인 선임을 통한 명의이전 아버지 명의의 토지를 어머님 앞으로 명의이전하려합니다.아버지는 2004년도에 한정치산자 선고받으셨구요.후견인은 어머니입니다.그리구 현재 이 토지는 어머니가 2001년도에 처분금지가처분 해놓은 상태이구요.문제인즉 아버지의 채무문제 때문인데요.이땜에 사전에 저희가 이러한 문제가 발생할것을 우려하여 어머님의 가처분이외에 추가로 저희 자녀들 명의로 2003년도에 가등기까지 해놓은 상태이구요.채무발생시점보다 가처분과 가등기시점이 더우선이구요.채권자쪽에서 가등기해제를 요구하며 권리를 주장하구 저희쪽에서는 애시당초 차용증등 서류를 조작하여 채권이 만들어진것이기 때문에 채무부존재를 주장하여 3심까지 법정소송을 벌인끝에 채권은 인정하되 채권자 쪽에서 주장하는 가등기 해제요구는 받아들여지 않은채로 최종판결이 났습니다.판결이 난 이후로 저희쪽에서는 더이상 갈등을 원치않아 채권자와의 원만한 합의를 하고자 하였으나 채권자쪽에서 터무니없게 나와서 합의는 성사되지 않았습니다.토지에는 강제경매가 시행되지 않았지만 아버지 명의로된 토지위에 지어진 건물(가등기나 가처분이 되어있지않은상태)에만 강제경매가 시행되어 총 채무금액 (3000만원+이자)중 낙찰금 700만원만 변제된 상태이구요.채권자들이 남은금액두 받고자할텐데 정말 억울합니다.분명 채권자가 아버지가 계신 요양병원까지 찾아가서 정신이 온전치않으신 아버지를 상대로 자필과 인장을 받아간 사실두 있거든요.아버지가 돌아가신다면 어떻게 되는건가요?가처분이나 가등기는 자동소멸되어 채권자가 강제경매등 권리행사를 할수있는건지요?작년에 법무사와 상담하여 저희 고모(아버지의 사촌누님)를 특별대리인으로 선임해놓은 상태인데 특별대리인을 통하여 어머니 명의로 이전한다면 후에 채권자들이 사해행위를 주장하여 소를 제기할수 있는것인지요?만약 소를 제기한다면 저희쪽의 승산이 얼마쯤되는지요?아님 어머니 앞으로 이전을 하지않고 토지를 바루 처분한다면 이경우는 어떻게 될런지요?어떤게 가장 최선의 방법인지 모르겠네요.빠른답변부탁드립니다.감사합니다.
귀 사안의 경우 귀하가 아버지 소유명의의 토지에 가등기를 해둔 후 상속으로 이건 토지를 상속한다면 귀하의 가등기는 혼동으로 소멸하게 됩니다. 이 경우 귀하 아버지 채권자는 귀하를 포함한 상속인들을 상대로 채권을 행사할 수 있겠습니다. 한편 귀하 고모님을 특별대리인으로 선임하여 귀하 어머니 명의로 소유권을 이전하는 경우 귀하 아버지 채권자들이 귀하 어머니를 상대로 채권자 취소권을 행사할 수도 있습니다.  참고로 채권은 채권과 채무가 동일한 주체에 귀속한 때에 한하여 혼동으로 소멸하는 것이 원칙이므로, 어느 특정의 물건에 관한 채권을 가지는 자가 그 물건의 소유자가 되었다는 사정만으로는 채권과 채무가 동일한 주체에 귀속한 경우에 해당한다고 할 수 없어 그 물건에 관한 채권이 혼동으로 소멸하는 것은 아닌바, 토지를 을에게 명의신탁하고 장차의 소유권이전의 청구권 보전을 위하여 자신의 명의로 가등기를 경료한 갑이, 을에 대하여 가지는 가등기에 기한 본등기청구권 은 채권으로서, 갑이 을을 상속하거나 을의 가등기에 기한 본등기 절차 이행의 의무를 인수하지 아니하는 이상, 갑이 가등기에 기한 본등기 절차에 의하지 아니하고 을로부터 별도의 소유권이전등기를 경료받았다고 하여 혼동의 법리에 의 하여 갑의 가등기에 기한 본등기청구권이 소멸하는 것은 아니다.(대법원 1995.12.26. 선고  95다29888 판결)