월세미납시 처리방법 아파트를 월세 계약했는데 첫달부터 미납입니다. 월세납입일자 다음날 오전에 전화했더니 금일중 넣겠다고 하더니, 오후 늦게(7시경) 친정부모 돌아가셨다고, 핸펀 문자가 와서 조의를 표하는 회신 문자 보냈습니다.그리고 일주일후 다시 오전에 통화해서 금일중 월세 입금하기로 했는데,또 약속 위반입니다 다음날부터는 집전화 핸펀 모두 받지 않습니다.가 보니 문이 잠겨 있습니다. 계약 시에도 뭔가 느낌이 않좋은 세입자였습니다. 계약서에는 2회 미납시 해약된다고 되어 있습니다. 곧 2번째 월세 날자가 됩니다. 앞으로 제가 해야 할 일을 구체적으로 알려 주시면 고맙겠습니다.
건물 기타 공작물의 임대차에는 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. (민법 제640조)따라서 귀 사안의 경우 임차인이 월세를 통산 2회 연체하는 경우 귀하는 임차인에게 이건 임대차계약의 해지를 통지하고 임차인을 상대로 법원에 건물명도및 차임 등청구를 할 수 있겠습니다. 2기 월세 연체일 이후에 임차인을 상대로 이건 임대차계약의 해지를 내용증명통지 형식으로 통지하시기 바랍니다.