신탁말소 등기 해지에 관해서 조언 부탁드립니다. ~1년전에 미분양된 아파트를 계약하게 되었습니다. 계약금으로 1000만원을 납입했고 그 후 잔금은 기한내에 납부하지 못한상태로 1년정도 유지가 되었습니다. 현재 건설사에 문의해 보니 계약자가 아직 재 이름으로 남아 있어서 잔금처리를 하고 소유권을 넘겨 받을려고 계획중 입니다.그런데 그 사이동안 건설경기가 좋지 못해서 계약한 건설사가 법정관리에 들어가게 되었습니다. 법무사에 문의하니  신탁말소 등기 해지를 받으면 문제 없이 소유권을 인정받을 수 있다고 합니다.건설사에 문의를 했더니 법정관리 문제로 인해서 은행(수o)과 협의를 해야지만 등기해제를 할 수 있다고 하네요.. 건설사에서는 이런 말만 남기고 현재 아무런 언급이 없이 시간만 지체되가고 있습니다.1. 신탁말소 등기 해지를 받고 소유권을 인정받을 수 있나요?(건설사 담당자가 정확한 답변을 피하고만 있습니다.)2. 만약 법정관리 문제로 신탁해지가 안된다면 계약금은 어떻게 되나요? 제가 권리를 갖을 수 있는지 아니면 그냥 날려버리게 되는건지...3. 현재 제가 할 수 있는 것은 어떤건지 좀 알려주십시요. 무조건 건설사만 믿고 있어야 하는지 아니면 다른 조치를 할 수 있는게 있는지...
1. 질문에 답변드리기 위해서는 신탁과 관련하여 사실관계에 대한 보충적인 설명을 해 주셔야 할 것 같습니다. 현재까지도 건축주(시행사 혹은 시공사)도 분양계약해제를 하지 않았다면, 계약은 여전히 유효하므로 님은 잔금을 지급하고 소유권이전등기를 청구할 수 있습니다.2. 만약 계약이 이미 해제되었다면 건축주가 위약금으로써 님이 기지급한 계약금을 몰취할 수 있을 것입니다.3. 건설사가 법정관리중이어서 잔금수령을 거절한다면 잔금을 공탁할 수 있습니다. 잔금을 공탁한 후 건설사에게 이전등기를 청구하여 응하지 않는다면, 이전등기청구소송을 통해 등기이전을 하실 수 있을 것으로 보입니다.신탁말소 등기 해지와 관련하여 사실관계를 보다 구체적으로 설명해 주시면 보다 상세한 답변이 가능할 것 같습니다.