경매와 관련된 몇 가지를 문의 드립니다. 현재 아버님께서 돈을 빌려 주셨습니다. 그리고 근저당 설정을 해둔 땅이 있는데, 돈을 약속기일에 못 받아서 현재 경매 신청을 해두신 상황입니다. 아버님께서는 원금보다 적은 금액으로 낙찰을받아도 나머지 금액을 받지 못할 상황이니 그냥 빌려주신 금액 그대로 경락금액으로 쓰실 생각이시랍니다. 여기서 질문을 드리겠습니다. 아버님께서는 제가 입찰을 하여 제 명의로 경락을 받기를원하십니다.<질의>1. 그러나 아버님이 직접 낙찰을 받으시면 상계신청을 하여 그 잔금을 지불하지 않고도 소유권   이전이 가능한 것으로 알고 있는데, 제가 생각하는 것이 상계신청이 맞는지 궁금합니다.2. 제 명의로 낙찰을 받을 경우 채무인수 신청이라는 것도 있는 것 같은데 검색을 해도 잘 찾아   지지가 않네요. 채무인수 신청이라는 것이 단순히 채무 관계를 승계 받는 것인지 그것만으로   도 잔금 지불 없이 제가 토지에 대한 소유권을 인정 받을 수 있는지 궁금합니다. 아니면 채무   인수 신청과 상계신청을 한번 더 동시에 해야하는 건지... 왜냐면 아버님께서 제 명의로 낙찰   받는 경우를 생각하고 계시기 때문에 2번이 좀 더 궁금합니다.   제 명의로 받을 경우 약간의 자금이 아버님께서 돈을 받으실 때까지 잔금으로 지불할 금액을   대출을 받아야 하거든요. 그래서 찾다보니 채무인수 신청이라는 것이 있어서 이렇게 문의    드립니다. 그걸 하면 돈을 지불하지 않아도 되나? 하는 생각이 들어서 말입니다.3. 그리고 인터넷에 떠돌아다니는 서식을 찾아보니 채무자, 채권자, 소유자, 경락인 모두 성함을   적는 란이 있던데, 거기에 모두 서명과 직인이 들어가야 하는지도 궁금합니다. 그럼 결국    채무자에게 가서 서식에 서명을 받아야 한다는 말이 되는 거라 그것 또한 쉽지 않을 것 같아   서요. 답변 부탁 드립니다.
안녕하십니까?아버님께서는 원금보다 적은 금액으로 낙찰을 받아도 나머지 금액을 받지 못할 상황이니 그냥 빌려주신 금액 그대로 경락금액으로 쓰실 생각이시라고 하시는데, 좋은 생각이 아닌 것 같습니다. 빌려주신 금액이 낙찰 예상가보다 너무 높을 경우에는 그 차액만큼 추가로 아버님께서 지불하는셈이 되기 때문입니다. 이하 각 질문에 답변 드리겠습니다.1. 그러나 아버님이 직접 낙찰을 받으시면 상계신청을 하여 그 잔금을 지불하지 않고도 소유권   이전이 가능한 것으로 알고 있는데..제가 생각하는 것이 상계신청이 맞는지 궁금합니다. - 예, 상계신청이 맞습니다. 다만 신청이기 때문에 이에 대해 판사가 허가를 해야만 낙찰대금을  지급하지 않고 상계할 수 있습니다. 2. 제 명의로 낙찰을 받을 경우 채무인수 신청이라는 것도 있는 것 같은데 검색을 해도 잘 찾아   지지가 않네요. 채무인수 신청이라는 것이 단순히 채무 관계를 승계받는 것인지 그것만으로   도 잔금 지불없이 제가 토지에 대한 소유권을 인정받을 수 있는지 궁금합니다. 아니면 채무   인수 신청과 상계신청을 한번 더 동시에 해야하는 건지... 왜냐면 아버님께서 제 명의로    낙찰 받는 경우를 생각하고 계시기 때문에 2번이 좀 더 궁금합니다. - 채무인수 신청이 아니라, 아버님으로부터 채권양도를 받아야만 합니다. 채권양도를 위해서는   귀하와 아버지간에 채권양도계약서를 작성하고 이를 내용증명으로 채무자에게 알려주거나,   채무자가 승낙서를 낙성해주어야 합니다. 아무래도 계약서 작성 후 내용증명 발송이 간편할   것입니다.  그런데, 채권양도를 받았다고 잔금지급을 안할 수는 없습니다. 하물며 채권자도 상계신청을   해야 하는데, 그럴 수는 없겠죠.  이 경우 채권양도 받은 사람도 상계신청을 할 수 있는지는 각 법원마다 다르므로, 경매진행  법원에 문의하여 채권을 양도받은 사람도 낙찰받을 때 상계신청 할 수 있는지 문의하시기   바랍니다. 감사합니다.