공유자 관계인 두 명의 임대인과 임차계약을 했는데, 묵시적 자동갱신 기간에 임대차 해지를 일방적으로 주장하고 있습니다. 안녕하세요. 임차인 입장에서 문의 드립니다. 계약일자 : 2004년 5월 초(확정일자 2004년 5월초) 현재까지 묵시적 자동갱신으로 지내고 있습니다. 문의 드렸던 대로 집주인이 전세금을 올려 달라고 2010년 7월에 이야기를 했고 올릴 형편이 아니라 했더니 집을 비워달라고 했습니다. 알기로 2010년 5월이 되기 몇 개월 전에 임대인이 임차인에게 통보를 해야 되는 것으로 알고 있으나 두 달이 지나고 이제와서 막무가내로 이야기를 하기에 묵시적 갱신 이야기를 해주었으나 더 이상 듣지도 않고 집을 비우라고 우기기만 합니다. 말씀 주신대로 기간이 지났기에 올려줄 필요가 없고 후에 갱신일자때 협의하면 되는 것으로 알고 있겠으나 두 가지 더 문의 드리고자 글을 씁니다. 약간 상황이 복잡해졌습니다만, 이사올 당시 집주인 명의는 위 글에 전세금 올려 달라는 집주인의 아들이였습니다.그런데 임대인 사정으로 임대인 가족간에 분쟁이 있어서 2008년 9월에 임대인 아버지가 전세권, 매매, 증여 등을 못하게 소송을 걸어서 현재 임대인은(아들) 2/3 지분을 아버지는 1/3 지분을 가지고 있다고 합니다. 아버지라는 사람이 현재 임차인 사는 건물에 같이 살고 있는데 요 근래 매번 찾아와 전세금을 올려 달라고 하는 바람에 시달리기 싫어서 올려줄까도 생각 중인데 집주인이라는 명목으로 말도 자주 바꾸고 자기 하고 싶은 대로만 하려 합니다. 아들과도 싸우는 중이여서 여러가지 돌발 상황이 발생될거 같아서 대책을 강구할까 합니다 <질의>1. 재계약을 할경우 전세금을 올리면서 아버지라는 사람에게 몇 가지 특약을 걸려고 하는데 성격이    괴팍하여 재계약을 틀어놓을 가능성이 있습니다.   이럴 경우 임차인이 대처할 수 있는 방법이 있는지요? (임대인(아들)의 경우 임차인에게 상당히    협조적입니다.) 2. 전세금 문제 외에도 아버지라는 사람이 임차인을 간간히 괴롭혀왔는데 별도로 고소가 가능할까   요? (공동 사용 구역인 화단 - 제가 심은 것이 자신의 방에 해를 못 들어오게 한다는 이유로    창과는 1미터가량 화단이 떨어져 있습니다. 키운 지 3년된 애완동물 - 잘 짖지 않고 낮엔 타    지역에 두다가 잘 때 데려옵니다. 반년 전 이사온 윗집에도 개를 키우지만 아무말 안하더니 전세   금 이야기 나오기 시작하면서 임차인에게만 시비를 겁니다. 술을 먹고 찾아와 자신의 가족에게   할 한풀이를 임차인에게 해대고 있습니다. 전세 관련 등도 본인들끼리 해결하고 임차인에게 말하   여야 하는데 사이가 틀어졌다는 이유로 밤이건 낮이건 맘 내킬 때 찾아와서 임차인에게 임대인   (아들)에게 연락해서 얼른 처리해 달라는 등의 이해할 수 없는 요구를 합니다.) 정확히 알아보고 계약을 하게 될 때 대응하려고 하는데 글이 좀 잡다하게 길긴 하지만 상담 부탁드립니다. 감사합니다.
1. 귀 사안의 경우 임대인이 아들(2/3지분), 아버지(1/3)라면 공유자 관계이고, 이 경우 공유자는    공유물전부를 지분의 비율로 사용, 수익할 수 잇으며, 공유물의 처분, 변경은 과반수로써 결정하   도록 규정하고 있습니다.    따라서 귀하가 아들이 과분수 공유지분자이므로 위 아들과 임대차계약을 체결하는 경우 이 사건    아버지에게 임차권을 주장할 수 있습니다. 2. 만일 이 사건 임대인 아버지가 귀하의 임차권을 방해하는 경우 귀하는 위 임대인을 상대로 방해   배제 및 손해배상을 청구할 수 있습니다. 향후 소송을 대비하여 증거를 수집해 놓을 필요가 있겠습니다.