잘 알아보지도 않고 임차 계약을 하였는데 알고보니 집주인도 다르고 가압류가 걸려있으며 경매신청이 진행중 이었습니다. 보람있는일을 하시느라 고생이 많으십니다올해 2월26일 정량동 소재 대o미리내 아파트에 방1칸을 500만원에 18만원으로 임차하여 거주중 입니다.이곳 물정을 몰라 믿고 임차계약을 하였는데 알고보니 임대인은 집주인이 아니었고 가압류가 많이 되어있으며 며칠후면 경매신청이 진행중 이었읍니다.임대인이 주인도 아니면서 속여 계약이 이루어져 항상 불안하며 현재 사귀는분과 같이 지내기위해 이사를 하려고하니 계약만료일 전에는 전세금을 반환하지 못한다 합니다.어떻게하면 전세금을 받을수 있을까요 바쁘시더라도 회신 꼭 바라겠읍니다 안녕히 계세요.참고로 6월23일 전입신고를 했으며 확정일자도 받아두었읍니다
안녕하세요 정대화변호사(02-581-4040)입니다.1. 우선 집주인과의 계약이 아니라면 누구와 계약을 했는지 궁금하군요.실소유자와 계약당사자관계가 어떠하느냐에 나중에 경락에 따른 경락대금의 받을수 있는지 여부가 결정됩니다. 예를 들어 소유자가 아버지고 계약당사자가 아들이라면 경매가 진행되더라도 귀하는 소액임차인이기 때문에 경매가 개시되더라도 최우선변제를 받을 수 있습니다.그런데 만약 허수의 사람과 임대차계약을 체결하였다면 경락인한테 한푼도 받지 못할 것입니다.2. 위 사실관계를 좀 더 명확하게 올려주시면 정확하게 답변해드리겠습니다.감사합니다.