상가임대 재계약 때마다 보증금과 월세를 올리는 임대인 때문에... 상가 재계약을 하는데, (재계약일은 2월 5일입니다) 이번이 재계약이 2번째 이루어지는 것인데 재계약 때마다 힘드네요. 100% 인상이 되는 바람에 보증금 1,400에서 보증금 3,000만 원으로 월세는 118만 원에서 205으로 인상됐습니다. (이것도 나름 어렵게 깍은 것임) 작년에 내용증명도하고 공탁도 해보았는데 스트레스가 너무 심해서 이번에 잘할려고 하는데 요즘 경기가 안 좋은 탓인지 일단 계약서를 쓰고(2월 18일에 작성) 보증금을 보내는 날짜에(2월 21) 다 맞춰서 못 보내고 1,000만 원, 300만 원(2월 24일 26일 두 차례 보냄) 이렇게 보낸 뒤 아직 나머지를 입금을못한 상황입니다. 갑자기 목돈 만들기가 힘들어서 또한 계약서 쓴 뒤 첫 번째 월세 되는 날까지겹쳐서 300만 원과 205만 원 입금 불이행 상태인데 가게에 와보니 내용증명이 와 있더군요. 제가계약에 대한 불이행한 상태라서 계약을 파기한다고, 바로 점포를 비워달라고 하는데 그리고 작년에 계약이 잘 안되서 지주분께서 입금계좌까지 막아놔서 2달치를 공탁까지 걸어둔 상태였는데 그 두 달치도 안 보냈다는 둥 이런 식의 내용으로 내용증명을 보냈는데 이런 건 법으로 어떻게 안되나요? 지주가 너무 자기 주장이 완강해서 정신을 못차리겠네요. 매년마다 터무니없이 오르는보증금 월세 때문에 숨이 막히네요. 아니면 법으로 소송이나 할 수 있는지 알고 싶네요!
1. 보증금이나 월세를 인상할 때 연 20%이상 인상할 수 없고, 그 이상 인상하여 체결한 계약은    무효가 되고, 연20% 인상한 효력만 발생합니다. 따라서, 님은 20%인상된 1,680만 원만 지급   하면 임차인으로서의 의무를 다하여 임대인의 임대차해지통보는 무효가 됩니다. 월세도 마찬   가지입니다.2. 임대인이 월세를 받지 않을 경우 공탁하면 적법하게 월세지급의무를 이행한 것이 되어 임대   인이 임대차를 해지하고 건물명도청구를 할 수 없습니다.3. 임대인과 사이에 보증금, 월세, 건물명도 등에 대해 분쟁이 있을 경우에는 님도 임대인을    상대로 소송을 제기하여 법의 판단을 받으실 수 있습니다.