미등기 건물에 월세 임대차에 관하여 질문드립니다. 수고 하십니다.미등기건물에 월세 임대하고 전입,확정일자도 받았습니다.주인이 9월 안으로 준공필이 난다고 해서 계약을 했는데 나중에 준공필이 나고 건물등기를 하면 다시 확정일자을 받아야 하는지요?그리고 건물등기을 봤을때 토지주와 건물주가 틀릴경우 계약을 파기 할 수 있는지요?그리고 주인이 세입자 몰래 건물을 팔게 될경우 세입자에게 알리지 않고는 팔수없게 하는 법은 없는지요?부탁드립니다.그럼 수고하세요.
1.한번 확정일자를 받았으면 된 것이고 다시 확정일자를 받을 필요는 없습니다.2.토지주가 건축에 동의해 주었으면 계약파기 사유가 되기는 어려울 것으로 보입니다.3.세입자에게 알리지 않고 파는 것을 막을 수 있는 방법은 없으며, 건물등기부에 임차권등기를 하면 간접적인 효과는 있겠지요.