차임 및 관리비 청구소송에 앞서 채권 가압류를 하고자 합니다. 변호사님 안녕하십니까?언제나 상세한 답변주신거에 대하여 정말 감사드립니다.이번에 드릴 질문은 얼마전에 아파트를 낙찰받았는데 그 집에 상고있는 임차인(이하 갑)이 보통이아닌지라 애를 먹고 있어 변호사님의 도움을 청하기에 이르렀습니다.내용인 즉, 관리사무실 및 인근주민들의 내용을 종합해 보면 갑은 이 집에 전입만 해놓고 살고 있지 않은지가 벌써 6개월여가 지났습니다.그래서 대금까지 낸 상태인지라 아파트관리소장과 함께 현관문을 따고 방에 들어가보았더니 작은방 두 곳에는 아무것도 없고 안방에 침대 하나, 그리고 거실에는 소파 3인용 하나 그리고 씽크대쪽에는 식기류 서너점이 전부였습니다.물론 전기, 수도, 도시가스 마저 끊겨져 있고요.<질의>1. 위 물건들을 치우고 들어가도 괜찮은지요? 2. 불가하다면 갑은 대항력이 없는 임차인이기 때문에 인도명령을 신청할 수 밖에 없고 그렇다면   신청서는 100% 갑에게 송달이 되지 않을 것 같은데 이럴 경우는 어떻게 해야 하는지요? 3. 갑이 건물을 명도해줄 때까지 저는 차임에 상당한 금액을 앞으로 계속 손해를 볼 수 밖에    없을 것 같습니다.   이 경우 갑을 상대로 차임을 청구할 수 있는지요?   차임청구액의 산정은 어떤 식으로 되는지요? 4. 갑은 근1년여 동안 관리비 일체를 내지 않으므로써 현재 체납액이 200여만원에 이릅니다.   대법원 판례는 공용부분은 낙찰자가 내야 한다고 들었습니다.   그러나 이와 같이 현재 명도를 해주고 있지 않은 상태이기 때문에 이 갑을 상대로 관리비를    법적으로 청구할 수 있는지요?   청구할 수 있다면 차임과 병합하여 소를 제기할 수 있는지요?5. 마지막으로 갑은 배당과정에서 1000며만원을 배당받아갈 수 있는 임차인입니다.   그러함에도 이 배당금을 받고 이사비조로 얼마를 준다고 해도 이와 같이 버티는 이유를 알지    못하겠습니다.   따라서 위 차임 및 관리비 청구소송에 앞서 이 금액에 대하여 채권가압류를 하고자 합니다.   가능한지요?가능하다면 약식으로나마 어떤 식으로 해야 하는지 알려주시면 감사하겠습니다.너무 많은 질문을 한꺼번에 드려 정말 죄송합니다.
1. 아파트열쇠 자체를 위 임차인이 갖고 있고, 또 물건(침대,소파 등)으로 점유하고 있다고 볼 수    있으므로 경락인이 임의로 문을 따고 들어가 위 물건들을 치우는 것은 일종의 자력구제로서 위법   하다고 생각됩니다.2. 인도명령신청에 대해 법원은 채무자 및 소유자 외의 점유자에 대하여 인도명령을 하려면 그 점유   자를 심문하여야 하며, 이 경우 심문기일통지서가 송달불능되면 주소보정을 명하거나 공시송달    등 적법한 통지절차를 거쳐야 됩니다(법원실무제요,민사집행 II, 414면).    법원은 인도명령신청서를 상대방에게 송달하는 것은 아니며, 인도명령을 발하면 신청인 및 상대   방에게 인도명령을 송달하여야 하나, 상대방에게 송달할 정본을 신청인에게 교부하여 집행관으로   하여금 집행시에 상대방에게 송달하게 하여도 무방합니다(위 법원실무제요 416면).3. 경락인은 대금완납할 때부터 그 아파트의 소유권을 취득하므로 갑에 대해 임료 상당의 부당이득   의 반환을 청구할 수 있을 것입니다.    임료는 임료감정신청을 하여야 액수가 결정됩니다.4. 체납된 관리비중 공용부분은 경락인이 일단 납부한 다음 임차인에게 구상을 할 수 있을 것이며,   이것은 위 임료청구소송에 함께 청구하면 될 것입니다. 그러나, 임차인이 사용한 가스,전기 등은   공용부분의 관리비라고 보기 어렵습니다.5. 임차인 갑에 대한 채권자는 갑의 위 배당금채권에 대해 가압류를 할 수 있습니다.경락인인 귀하   로서는 갑에 대한 위 차임, 공용부분의 관리비 구상금채권 등을 보전하기 위해 채권가압류를 할    수 있습니다.   채권가압류신청서에 채권자는 귀하, 채무자는 갑, 제3채무자는 대한민국으로 하고, 별지목록은    금 10,000,000원, 채무자가 제3채무자로부터  000법원 00타경 00호 부동산 임의경매사건의 경락   대금 중에서 수령할 배당금채권이라는 방식으로 기재하고 그 소명자료를 첨부하면 될 것입니다.     그런데, 임차인이 위 배당금을 받으려면 경락인인 귀하에게 임차아파트를 넘겨주고 그 명도사실   확인서 및 인감증명서를 받아서 이를 경매법원에 제출해야 되기 때문에 인도명령신청서를 꼭    제출할 필요성이 있는지 검토가 필요할 것입니다.끝.