소유하고 있는 아파트에 세입자가 계약기간도 끝났는데 아파트를 비워주지도 않고 보증금도 다 까먹은 상태입니다. 안녕하세요 변호사님 다름이 아니라 제가 소유하고 있는 아파트에 세입자가 계약기간도 끝났는데 아파트를 비워지지도 않고 보증금도 다 까먹은 상태입니다.그보다 문제는 관리비가 13개월정도 밀렸습니다.아파트관리사무소에서는 그 비용은 저희 보고 내라고 합니다.관리비가 밀렸다는 사실은 10개월이 되었을때 저희한테 내용증명이 와서 그때야 알았습니다그래서 저희가 강제집행을 신청했는데요 다음주에 경매를 합니다.제가 가장 궁금한건 경매를 하면 바로 세입자를 쫓아 낼수 있는지요.어떤 분이 얘기하기로는 그 세입자 친척분이 경매에 참가해서 그 물건을 구입하면 또 못 쫓아 낸다고 하던데 그게 사실인지.아니면 저희가 그냥 그 물건을 구입해서 바로 쫓아 낼수 있는지도 알고 싶습니다.어제도 세입자에게 연락을 하니 절대로 못 나간다고 하네요 어떻게 좋은 방법이 없는지 알고 싶습니다.참 그리고 관리비를 저희가 다 내야 하는지도 알고 싶습니다.공용비용만 내면 되는건지도 알고 싶습니다.그럼 수고하세요.
귀 사안의 경우 귀하가 임차인을 상대로 법원에 건물명도 및 차임등 청구를 할 수 있으며 확정판결 등과 같은 집행권을 얻어 강제집행을 할 수 있습니다. 한편 채무자의 유체동산에 위 집행권원을 가지고 압류를 하는 경우 위 채무자는 적법한 매수인이 될 수 없으므로 실질적으로 채무자가 매수하면서 다른 사람을 내세워 매수신고를 하는 것은 매각불허가사유가 됩니다. 다만 채권자가 매수신청인이 될 수 있기 때문에 귀 사안의 경우 귀하가 채무자의 유체동산을 매수할 수 있겠습니다.