아버지의 수술비를 위해 가계를 처분을 하였는데 잔금을 주지 않고 있어요 저희 집이 편의점을 하는데요.저희 아빠가 3주전에 위암 3기를 판정받으셨어요.그래서 가게를 빨리 처분하기 위해 싼값에 넘기려고 사방팔방 뛰어다니고저희가 처음 구사장에게 가게를 넘겨받았을땐 물건값까지 합해서 약 1억정도 했는데지금 새사장에게 팔린건 8,500에 합의봤습니다. 계약서도 있구요.근데 문제는 이제 가게를 넘긴지 4일차인데요.계약금을 한꺼번에 지불하지않고 조금씩 나눠냈거든요.3일차때 (3월 19일 목) 전금을 다 준다기에 저희 부모님이 같이 갔었는데그 때 가게 매출이 별로라면서 500을 못내겠다고 윽박지르더 랍니다.( 겨우 3일 해놓고 매출이 별로랍니다. 요즘같은 시기에 어디 돈 잘 버는 직업이 있겠나요. )저희 아빠는 행여나 가게를 못팔게되면 아빠 수술비에도 부담이 가고,혹시나 미래를 대비하여 엄마와 저희 자매를 위해서 조금이라도 남기고 싶은 마음에아픈몸을 겨우 지탱해가면서 1시간 넘게 실랑이를 벌이다가 결국엔 8,000에 하기로 했대요.근데 새사장이 각서를 쓰라해서 각서까지 썼구요.저희 아빠는 오늘 (3월 21일) 입원하고, 23일 수술을 받거든요.그래서 일단은 아빠 수술 끝날때까지 조용히 있자고 엄마랑 얘기를 했는데,아무리 생각해도 억울하고 열이 받아서요. 저희아빠도 그저께 열받아서 하루종일 잠도 못자고 끙끙 앓다가 검은피까지 토하셨어요. 몸이 아픈 사람을 이용해서 협박을 한것으로 밖에 생각이 안드네요.그 사람때문에 아빠 병세가 더 위독해진거 같아서 정말 화가 치밉니다.아빠 수술받고 한달뒤에 퇴원하시면 저랑 엄마랑 본격적으로 변호사 구해보고 소송걸까 하는데1) 무엇을 더 알아보고 어떻게 소송을 걸면 좋을지 알려주세요.2) 그리고 저희가 승소할 확률이 높나요? 500만원 + α까지 받을 수 있을까요? ex) 정신적, 육체적 피해보상.3) 혹시나 저희아빠가 그 일에 대해 스트레스를 너무 많이 받아서 최악의 상황까지 갈 경우 새사장에게 책임을 물을 수 있나요?4) 소송을 거는게 약 2달 뒤에나 할듯싶은데 이 상황에 시간제약이 있을까요?5) 그 외, 변호사님의 생각을 알려주세요.좋은 답변 꼭 부탁드립니다.p.s)   도움이 될런지 모르겠지만, 새사장이 구사장의 친구입니다. 엄마 말로는 구사장하고 새사장하고 뭔가 얘기가 오간거 같다고 하기도 ....
두가지로 생각해 볼 수 있습니다. 가게를 다시 찾아 올 생각이 없다면, 못받은 매매대금에 대해서 이행청구를 하면 되는데, 일단은 8,000만원에 합의하였기 때문에 청구금액은 8,000만원이 될 것입니다. 그런데, 상대방이 님가족의 궁박한 사정을 잘 알고 이를 악용하여 가격을 깎았다면 이는 불공정한 법률행위에 해당하여 계약을 무효로 볼 여지가 있습니다. 계약이 무효가 되면, 님은 대금을 반환하고 상대방은 편의점을 명도하여야 합니다.그러나, 계약을 유효로 하면서, 최초계약시 매매대금 500만원을 추가로 받는 것은 쉽지 않습니다.한편, 상대방이 아직까지 대금을 지급하지 않고 있다면, 계약을 해제하고 계약금을 몰취하실 수 있습니다. 물론 계약이 해제되면 서로 계약체결 전으로 원상회복하여야 합니다.요컨대, 계약을 해제하고 계약금을 몰취함과 동시에 편의점을 반환받는 것은 가능하지만, 편의점매매계약의 효력을 그대로 두면서 최초 계약시 합의했던 대금 8,500만원을 받는 것은 법률적으로 어렵다는 것을 말씀드립니다.