상가 임대료 인상에 관한 건 안녕하세요. 본론을 바로 말씀드리겠습니다.고양시 일산에 위치한 상가이며 2007년 저희는 이곳 상가의 3층의 한 부분을 분양을 받아 임대를 주었습니다. 계약으로부터 2년이 경과 되는 시점부터 물가 상승율을 고려하여 상가임대차 보호법에서 정하는 범위내에서 인상조정 할 수 있다는 계약에 의거하여,2009년 7월 31일자로 임대차 계약 2년이 경과되었고 저희는 임차인에게 12%의 임대료 인상을 요구하였습니다.허나 임차인쪽에서 이를 절대 수용할 수 없고 5%가 상한선이다라고 주장을 펼치고 있습니다.저희가 최초 분양시 할인을 받아 거래를 하였고 그 당시 임대 또한 할인을 하여  주었기 때문에 현재 저희가 제시한 임대료 금액은 최초 분양시의 책정금액에도 못미치는 수준의 실정입니다.물론 저희는 상가임대차보호법에 보호를 받지 못하는 액수의 크기이며 만약 계속적으로 임차인이 임대료 인상을 수용하지 못하였을 때 법원으로 가게 되겠는데요.<질문> 1. 법원으로 가게되면 승소할 수 있나요?2. 2007, 2008년 물가 상승률은 각각 5%, 4.7% 상승을 하였는데 이 부분   이 큰 의미가 있는지요?      의미가 있다면 저 요율 그대로를 적용해야 하는지요?3. 법원을 가게되면 저희가 준비해야 하는게 어떤 것인지요?
1. 법이 정한 테두리 내에서 차임 증액요구를 하는 것은 적법합니다.    만약, 임차인이 이를 수용하지 않고 증액된 차임을 2회이상 연체한다면 임대   차해지사유가 됩니다.2. 물가상승율은 참고사항일 뿐입니다. 법이 정한 테두리 내에서 자유롭게 증액   할 수 있습니다.3. 임대차계약서와 월세가 들어오는 통장사본 정도면 일단 충분합니다.