보증금 반환에 대해 1.2005년 12월에 입주해서 현재까지 살고 있음.2.보증금 200에 월24만원에 원룸임.3.어제 살고있는 원룸에 경매신청 들어갔다고 통보받았음.4.중요한건 3년을 살았지만 퇴거는 다른곳에 돼 있음.5.보증금 찾을 방법이 있는지 꼭 알려주세요 꼭 받아야 되거든요.제 전재산이니까요
안녕하세요 류성현 변호사입니다.귀하가 살고 있는 건물에 관한 경매절차가 진행된 경우 경매절차에서 배당요구를 하셔야 합니다.귀하가 동 건물에 관한 경매신청등기 전에 주택임대차보호법 제3조 제1항의 대항요건, 즉 원룸에 대한 점유 및 주민등록이전을 마쳤다면, 소액 보증금에 관하여 다른 담보물권자보다 우선변제를 받을 수 있습니다.최우선변제를 받을 수 있는 소액보증금의 범위는 서울 및 수도권은 보증금 4,000만원이하의 경우 1,600만원까지, 광역시 지역은 보증금 3,500만원 이하에 1,400만원까지, 그 외의 지역은 보증금 3,000만원 이하에 1,200만원까지 입니다.따라서 귀하가 동 건물에 관한 경매신청등기 전에 원룸에 대한 점유를 이전받고 주민등록을 하였다면 경매절차에서 배당요구를 함으로써 다른 저당권자에 앞서 최우선적으로 보증금 전액을 배당받을 수 있습니다.