세입자가 2회이상 월세를 주지를 않았습니다. 안녕하세요 하도 답답해서 글을 올립니다 속시원하게 해결방법 좀 알려주세요 저는 상가를 임대를 준 임대인입니다 보증금 500만원에 월세 70만원을 내주었습니다 그런데 임차인이 계약을 하고 들어오면서부터 월세를 한번도 주지를 않았습니다 그래서 저는 보증금에서 계속 월세를 제하고 있었는데 계약기간이 끝난 지금에 보증금도 하나도 남아 있지 않고 월세만 4개월분을 더 받아야 하고 각종 세금도 100만원 가량 미납되어 있고 총다 해서 받을 돈이 500만원 정도 되는데 이 돈을 받을 방법이 없을까요?그리고는 지금 전화번호도 바꾼 채 연락이 되질 않습니다 알고보니 4개월전부터 장사를 하지 않고 가게를 비운 상태였습니다. 장사를 하지 않았는데 4개월치 월세를 받을 수는 있는 건가요?받을 수 있다면 어떤 방법이 있는지 자세하게 설명 부탁드립니다 바쁘실텐데 읽어주셔서 감사합니다
안녕하세요 류성현 변호사입니다.임차인이 2회이상 차임을 연체하는 경우 임대차계약을 해지할 수 있으나 귀하는 보증금에서 연체차임을 공제한 것으로 보입니다.  차임 지급 문제는 단순 채무불이행으로 민사문제이기 때문에 형사상 사기 등으로 처벌되지는 않을 것으로 보이며 귀하는 임차인을 상대로 연체차임을 청구할 수는 있겠으나 임차인의 소재를 파악하지 못하거나 임차인에게 자력이 없는 경우 이를 변제받기는 사실상 어려울 것으로 보입니다.