자동갱신된 세입자의 보증금과 월세의 처리에 대하여 질문드립니다. 수고하십니다.저는 원룸을 임대하고 있는데 어떻게해야 하는지 모르는 문제가 생겨 자문을 구합니다.세입자가 5월에 만기가 되었는데 이사간다는 이야기도 없어서 자동1년연장으로 생각하고 있었습니다.그런데 일요일 6월27일 전화상으로 7월15일에 나가겠다고 하면서 보증금을 빼달라고 합니다주의 여러 부동산에 문의를 하였으나 다 의견이 분분하여 몇가지 문의 드립니다.우선 제가 3개월뒤 9월말까지 세입자가 안들어올 경우 보증금을 해주기로 하는데 그동안의 월세는 어떻게 처리해야 하는지?3개월사이에 집이 나가면 부동산비 처리문제는?3개월후에 보증금을 해주고 현세입자가 7월중으로 집을 비울경우의 처리문제는?배우는 마음으로 의견 기다립니다.수고 하세요.
로시콤법률구조재단을 방문해주셔서 감사드립니다. 주택임대차보호법 제6조 제1항에 의하면 임대인이 임대차기간만료전 6월부터 1월까지에 임차인에 대하여 갱신거절의 통지 또는 조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 만료된 때에 전임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간만료전 1월까지 통지하지 아니한 때에도 또한 같다라고 규정하고 있습니다. 귀 사안에서는 임대차기간만료일이 5월 말이었고 적어도 그 만료일 1월전에 갱신거절의 통지 등을 하지 않았기 때문에 이건 임대차계약은 묵시적 갱신이 된 것으로 보이고, 한편 묵시적갱신이 이루어진 후 임차인이 계약해지를 할 경우 그 계약해지의 효력은 임대인이 그 해지 통지를 받은 날부터 3월이 경과하여야 그 효력이 발생합니다. (주택임대차보호법 제6조의 2)따라서 귀하의 경우에는 임차인이 유선상으로 6. 27일 임대차계약해지의 통지를 하였기 때문에 계약해지의 효력은 9. 27 이후에나 발생하고 그 일자에 건물명도와 동시이행관계로 임차보증금을 임차인에게 반환해주면 되겠습니다.  물론 명도일까지의 차임은 임차인이 부담하며 만일 임차인이 차임을 연체하는 경우 귀하는 임차보증금에서 차임을 상계처리 하면 되겠습니다. 설령 현 임차인이 일방적으로 7월중에 임차목적물 주택을 명도하더라도 9월말까지의 차임은 귀하에게 지급해야 합니다. 참고로 계약해지의 효력이 발생하기(이건 9. 27)전 새로운 임차인을 구하는 부동산 수수료는 임차인의 부담이 됩니다.