부동산 매매 잔금에  대하여.... 안녕하세요...아무리 세상이 이상하다해도 이런일도 있을까요?저는 부동산 직원으로 일을 하고 있습니다.딸이름으로 오피스텔를 가지고 있는 매도자가 매매를 했는데 계약금을 치르고 며칠후 전화로 돈이 필요하니 중도금식으로 몇천만원만 입금해 달라고해서 매수가가 입금을 해&#51499;습니다.그리고 계약서대로 잔금날 매수자,매수자의 부동산, 매도자,매도자의 부동산인 저와잔금을 하는중 매수자가 잔금을 내놓는 순간 매도자는 수표를 다 걷어 갖더니지금 너무 급한 일이 있으니 가봐야 한다고 하며 나갔습니다.그런데 그매도자는 오피스텔를 매도하고 본인이 월세로 있겠다하여임대계약서도 &#50043;기때문에 등기부에 있는 대출금을  상환하겠지하고는 아무 의심도 없이 보냈습니다.물론 중개수수료도 다음에 주겟지하는 하고요.그런데 잔금을 한지 10일이 지나도록 대출금 상환도 않고 중개 수수료도 주지 않고 있습니다.매수자는 부동산인 저에게 책임지라고 하고 있는데이럴때는 어찌해야 하는지요?그리고 혹시 이런경우는 매도자의 아버지가 의도적일수도 있어사기에 해당 되는지요?그러면 민사, 형사로 고소를 해야되는지요??같은 오피스텔에 있어 의심없이 인간적으로 대했지만 사람의 마음은 정말 무섭습니다.바쁘시더라도 해결할수잇는 방법을 가르쳐주세요....
귀 사안의 경우 이건 매도인과 매수인간에 오피스텔 매매계약을 체결하면서 매수인이 잔금지급시 매도인이 대출채무를 변제하기로 약정을 하였음에도 불구하고 잔금만을 가지고 대출채무를 변제하지 않았다면 이 사건 매수인은 매도인을 상대로 상당한 기간을 두고 이건 대출채무변제를 독촉해보고 만일 이행을 하지 않을 경우에는 이건 매매계약을 해제하고 손해배상을 청구할 수 있겠습니다. 한편 귀하가 부동산 중개업자의 직원으로서 이건 부동산 매매의 권리관계를 명확히 분석하여 매수인에게 손해가 발생하지 않도록 하여야 함에도 불구하고 만일 부실중개가 된 경우에는 매수인이 이건 부동산 중개업자를 상대로 손해배상을 청구할 수 있겟습니다. 다만 귀 사안의 경우 이 사건 매도인의 아버지가 이건 매매계약에서 어떤 역할을 했는지 모르지만 형사상 사기죄보다는 민사상의 채무불이행책임을 물을 수 있겠습니다. 참고로 귀하는 이건 매도인을 상대로 중개수수료를 청구할 수 있습니다.