임대차 분쟁으로 명도 안하고, 경찰관입회하에 들어가도 되나요?? 개요:B(전 소유자)는 A(양도받은)에게 양도하기 전에, C(전 세입자)와 전세계약이 종료되어 전세금도 반환해주고 나서 A에게 양도하였습니다.그러나 두 달 간이나 C가 이사를 미루다 최근에 이사를 갔으나, D(C의 아들)가 열쇠로 문을 자기 마음데로 잠궈서, A(양도받은)는 그 주택에 아직 들어가지 못하고 있습니다.현재 그 집에는 이삿짐(C의 이삿짐)을 다 옮겼고, 또 다른 집을 얻어 이사를 간 D도 이삿짐을 거의 옮기고 D의 물건인 TV,문갑,박스1개만 남아 있으며, 현재 사람은 살지 않고, 문이 잠겨 있는 상태입니다. ★ 그 전에 C(전 세입자이며 D의 어머니)가 전세계약과 전입신고를 어머니 본인 이름으로 하였고, D(C의 아들)가 어머니와 같이 이 집에 살았었습니다.★ C(전 세입자이며 D의 어머니)는 집을 비워 주는 걸 동의하는데도 불구하고, D(C의 아들)가 자기 마음데로 문을 잠궈 놓는 횡포를 부리고 있습니다.----------------------------------A(양도받은 현 소유자)B(양도한 전 소유자)C(전 세입자이며 D의 어머니)D(C의 아들)=====================================================================질문 :1. 경찰입회하에 D(C의 아들)를 배제하고 C(그의 어머니)와 문을 여는 것도 위법인가요?(이때 비디오 촬영과 경찰의 확인서를 받음 - ★ 아들과 다르게 D의 어머니인 C는 집을 비워 주는 걸 동의하고 있음)2. 어머니인 C와 같이 살았지만, D가 하는 이런 막 되먹은 행위도 위법이 아닌 법률적인 효력이 있는지요? 쉽게 말해서 권리가 있는지요?3. 만약 경찰입회로 일이 잘 해결된 후에 D(C의 아들)가 또 다시 그 주택을 잠근다면 어떻게 되는지요?4. 이런 경우 경찰입회하에는 일처리가 안 되고, 전에 전세계약과 전입신고를 했던 C(어머니)가 아닌 현재 문을 잠근 장본인인 D(아들)를 상대로 주택을 명도소송 하는 수밖엔 도리가 없는지요?
1. 귀 사안의 경우 양도주택의 임대차기간이 만료되어 임대차계약이 종료된 후 임대인이 임차인에게 임차보증금을 반환해주었지만 임차인 C가 임차목적물 건물을 명도해주지 않을 경우 임대인은 임차인 C와 불법점유자 D를 상대로 건물명도청구소송을 제기하여 확정판결 등 집행권원을 받아 명도를 집행할 수 있습니다.  2. 이 사건 D의 행위는 불법점유에 불과하므로 임대인 입장에서는 C,D를 상대로 건물명도청구권을 가지게 됩니다. 3. 만일 명도후에 다시금 D가 시건장치를 하는 경우에는 귀하는 D를 상대로 권리행사방해죄로 형사고소를 할 수 있겠습니다. 4. 귀 사안의 경우 번거롭더라도 C,D를 상대로 명도청구소송을 제기하여 집행하는 것이 좋겠습니다.