양도받은 물건의 소유권에 대해서 본인이 전세 2,400만원에 살고 있는 집이 경매에 붙여져 낙찰되었습니다.임대인은 위 빌라를 포함하여 여러 채의 주택을 소유하면서 주택 임대업을 하던 중 사정이 생겨서 망하게 되었는데 본인이 살고 있는 위 빌라를 분양 받으면서 싱크대와 찬장, 인터폰, 방충망등 시가 300만원 상당을 건축주가 임대인에게 써비스하여 설치된 것입니다.그러던 중 임대인은 위 빌라에 대한 장기융자이자를 납입할 수 없어 경매가 불가피하다는 통보를 하여와 본인이 낙찰 후 배당 받을 금액을 계산하여 보니 전세금의 2분지1인 1,200만원 한도에서 배당 받게 될 것을 알게되어 이 때(경매개시 결정전) 전세금의 일부로 위 품목을 임차인에게 양도한다는 양도증서를 작성하였습니다.그 후 본인이 살고 있는 집은 경매로 낙찰되어 위 양도 물건을 철거하려하자 낙찰자는 자신의것이라고 하면서 본인의 임차보증금 1,200만원을 채권 가압류를 하겠다고 합니다.본인의 생각으로는 위 빌라가 경매입찰에 붙여질 당시 감정평가는 부동산에 대하여 국한된것이지 싱크대와 찬장 등을 포함한 것은 아니며 양도받은 물건을 철거한다하여도 위 부동산의가격에 미치는 영향은 없다는 견해를 갖고 있습니다.단지 위 물건을 별도로 구입하는 비용이 추가되는 것뿐입니다.본인은 위 양도받은 품목을 철거하여 이사할 곳에 설치하여야 합니다.과연 경매개시 결정전에 소유자가 세입자인 본인에게 양도한 위 싱크대의 소유권은 누구에게있는가를 밝혀주시면 고맙겠습니다.
안녕하세요. 전세금의 일부만 배당을 받게 되었다니 안되었군요.1. 싱크대 등은 독립적인 가치를 가진 동산이긴 하지만, 부동산에부합되어 설치된 이상은 부동산과 일체를 이루게 됩니다.2. 따라서 싱크대 등은 이미 부동산의 감정가격에 포함되어 경매가되었고, 경락인이 경락 받았으므로 경락인의 소유가 되었습니다.3. 전세금 중 받지 못한 부분은 임대인에게 받도록 하시고,싱크대 등의 양도계약은 무효이므로 그 부분을 임대인에게알려주시기 바랍니다. 아무쪼록 임대인으로부터 나머지 전세금을하루속히 회수할 수 있기를 바랍니다. 하루속히 임대인을 상대로소액재판청구를 하여 확정판결을 받아 두고, 장차 임대인의 재산을강제집행하도록 하시기 바랍니다. 행운을 빕니다.