가압류권과 소액임차인 최우선 변제채권의 경합이 있을시 배당 순위에 대하여 알고 싶습니다. 1.안녕하세요.두 가지 질의를 드리고자 합니다.첫 번째 질의는 하나의 주택에 공동생활을 하면서 친인척이 각자의 명으로 임대차를 한 경우, 이 주택이 경매에 붙여질 때, 배당 절차에서 위 두 개의 임 차권을 합산하여 소액임차인의 여부와 최우선변제권의 여부를 결정하는 것 으로 알고 있습니다.그런데 위와 다른 경우의 예로써 아래와 같은 경우에는 어떠한 법적용을 받게 되는지요?예를 들면 갑이 소유한 32평의 아파트에 근저당설정과 가압류가 되어 있어 세가 나가지를 않자, 갑은 시세보다도 40%를 감액하여 을과 병에게 각 2분 지 1씩을 쪼개어 전세를 놓았습니다을과 병은 친인척관계가 아닌 전혀 모르는 사이로 부양가족 없이 이곳에 잘 살면서 갑은 회사원으로 낮에 출근을 하고, 을은 밤에 유흥업소에 출근하여 이들이 임차아파트에서 얼굴을 마주하는 날은 일요일  입니다.이러한 사례에서 위 아파트가 경매에 붙여질 경우 갑과 을에 대한 주택임대 차보호법상 공동생활의 적용여부와 소액 최우선변제권의 적용을 받을 수 있 는지에 대하여 질의를 드립니다(위 사례는 더하지도 빼지도 않은 있는 그대로 입니다.위 내용만을 기준으로 답변 부탁드립니다.) 2.두 번째 질의는 위 첫 번째 질의 하고는 별건입니다.부동산 등기부등본 상 권리관계를 날짜순으로 보면 1순위 근저당권설정이 되어 있고 2순위로 가 압류가 되어 있습니다.위 가압류 등재가 되어 있는 상태에서 주택을 임차 한 소액임차인이 있는데, 1순 근저당권자에 의해 당해 주택이 경매에 붙여졌을 경우와 2순위 가압류권 자가 본안에서 승소판결 받은 채무명의로 경매를 붙였을 경우 양자 모두 1순 위 근저당권자는 전액 배당을 받는 것으로 알고 있습니다.이때, 배당절차에서 1순위 경매신청권자가 배당받고 남은 잉여금에 대하여 2 순위 가압류권과 소액임차인 최우선 변제채권의 경합이 있을 시, 배당 순위에 대하여 알고 싶습니다.임대차보다 선행된 가압류의 확정판결에 기하여 당해 물건이 경매에 붙여졌 을 때, 배당절차 시, 가압류권보다 후순위인 소액임차보증금 중에서 최우선 변제권 조차도 후순위로 밀리는 경우는 어떠한 경우인지요?
1. 32평 아파트중 큰방은 갑에게, 작은 방은 을에게 각각 전세를 놓는 등으로 그 임차부분이 각각 구별되지 않은 채 32평 전체를 임차목적물로 기재되어 있다면 서로 친인척 관계가 아니라도 공동생활자로 평가하여 합산된 금액으로 소액최우선변제에 해당되는 전세금인지 여부를 산정할 것입니다.2. 1순위 근저당권자보다 소액최우선임차인이 최우선 배당됩니다. 다만, 그 최우선변제되는 금액은 근저당권이 설정된 당시의 주택임대차보호법시행령상의 최우선변제금액이지, 현재의 금액이 아닙니다.  2001.9.15.부터 시행된 시행령에 의한 최우선변제금액은 서울 등 수도권정비계획법에 의한 수도권중 과밀억제권역은 전세금 4,000만원이하인 경우 1,600만원까지이고, 광역시(인천제외)는 전세금 3,500만원이하인 경우 1,400만원까지이고, 기타 지역은 전세금 3,000만원이하인 경우 1,200만원까지입니다. 선순위가압류등기가 경료된 주택을 임차하였을 경우 임차인은 가압류권자에게 대항할 수 없고 또 주택에 대한 경매절차에 들어갈 경우 우선변제권요건을 갖춘 경우라면 우선변제권을 행사하여 임차보증금의 일부나 전부를 배당받을 수 있지만 주택임대차보호법 3조 소정의 대항력이 없기 때문에 경락인에게 대항할 수는 없습니다. 결국, 이미 가압류등기된 주택을 임차한 경우 그 가압류채권자의 강제경매신청에 의해 경매절차가 진행되어 배당될 시 임차인이 앞서 본 바와 같은 소액임차인이고 경매신청등기전까지 입주와 전입신고를 마쳤다면 소액임차인으로서 최우선변제되는 금액이 먼저 배당되고, 그 다음에 근저당권자, 가압류채권자 등의 순위로 배당될 것입니다. 끝.