경매 불허가에 대한 대처방법은? 아버님께서 IMF전에 큰아버님의 은행 대출보증을 스신 관계로 은행빚으로 가압류가 집으로 들어왔었습니다.등기부 등본엔 그당시 외삼촌에게서 돈을 빌려서 근저당으로 1억 5천만원이 설정되어 있었고 그 밑으로 모 은행 얼마.모은행 얼마 등의 가압류 , 가처분이 되어 있는 상태였습니다.근데 세입자가 이사로 인해 전세보증금을 빼기위해 소송으로 경매를 하게 되어 2번에 유찰끝에 제가 최저 입찰가격 135,000,000원을 윗도는 150,000,000원을 주고 낙찰하였습니다.근데 일주일 후에 낙찰공고에 불허가로 판정이 나서 유찰 상태입니다.제가 직장인인 관계로 직접 법원에 출석하지 못해서 자세한 내용을 모르나 법원에 문의한 결과 민사소송법 616호에 근거하여 무잉여로 법원직원으로 경매가 불허가 되었다고 합니다.제가 법에 무지하여 자세히 설명을 요구 그집을 사려면 어찌해야 되냐고 물으니… 시가 2억이상을 주고 사는 수 밖에 없다고 하면서 경매보증금을 찾아가라고 하더군요, 제가 궁금한 것은 근저당이 1억 5천이 되어있어 세입자에게 돌아갈 돈이 없어서 안된다는건지.아님 세금과 절차비용을 빼면 저에게 남는게 없다고 불허 한건지 궁금하구요, 또, 2억이상을 주고 사야된다는 건 몇번의 유찰로 최저 입찰가격이 낮게 책정 되는데 2억을 주고 사야된다는건 어느 누구도 사지 않을 뿐아니라 그 집 자체 처분이 불가능하다는 걸루 들리는데 처분방법이 없는지 궁금합니다.집을 처분하고 싶거든요… 빠른 답변 부탁드립니다.
무잉여 낙찰불허가는 낙찰대금에서 비용과 선순위저당권자에게 돌아갈 금액을 빼면 채권자인 경매신청인에게 배당될 돈이 없어서 경매를 하나마나이므로 경매를 취소한다는 뜻입니다. 이건에서는 경매신청인인 세입자에게 돌아갈 돈이 없다는 것입니다. 따라서 본건 경매는 그대로 종결이 되겠고, 다시 경매를 하려면 선순위 저당권자가 경매신청을 하여야 합니다.다만, 세입자도 주택임대차보호법에 따라 (주민등록 전입신고 + 입주 + 임대차계약서 확정일자)를 받은 경우 저당권자와 동일하게 순서에 따라 배당을 받을 권리가 있으므로, 귀하로서는 과연 경매신청인인 세입자가 저당권자와의 순위상 후순위로서 배당받을 돈이 없는 것이 맞는지 확인을 하셔서, 만일 세입자의 선순위가 확인된다면 낙찰불허가결정에 대한 이의신청 또는 항고를 하셔서 바로잡으시기 바랍니다.