일부만 받고 잔금을 주기로 하였는데 매수자가 계약해지를 해왔어요 6월6일 계약날 매매액 5억5천중 계약금5천만원에서 전부가아닌 일부 3백만받고 계약서상에 4천7백을 6월10일 계좌이체 하기로했는데 매수자가 계약해지 통보 해왔습니다. 이럴때 법적으로 한다면 계약금인 4천7백만원을 아니 조금이라도 가능한건지 궁금합니다.
매매계약에 있어서 계약금의 액수가 과다하고 그것이 2회에 걸쳐 분할지 급되었다 하여 2차에 지급한 계약금을 그 명목에 불구하고 중도금의 성질 을 가진 것이라 할 수는 없습니다.(대법원 1985. 8.20. 선고  84누612 판결)따라서 귀 사안의 경우 매매계약을 체결하면서 계약금을 5천만원으로 약정하였다면 비록 매수인이 계약금을 3백만원, 4천7백만원으로 분할하더라도 모두 계약금으로 보기 때문에 만일 매매계약시 당사자 사이에 계약금을 수수하면서 매도인이 계약을 위반할 때에는 그 배액을 지급하고 매수인이 이를 위반할 때에는 그 반환청구권을 상실하기로 약정한 경우라면 매수인이 이건 매매계약을 해제하려면 계약금 5천만원을 모두 지급해야 할 것입니다.