곰팡이가 많이 피어서 전세가 나가지 않는데 임대인은 월세를 계속 물어야 하나요? 제가 작년 9월에 3,000에 40인 집을 2년 계약으로 구해서 살았는데 그 집을 구할 당시 주인아주머니한테 오래는 못 살 거 같다고 말씀드렸는데도 그래도 전부 2년 계약하는 거라고 해서 했습니다. 그리고 계약하기 전에 집에 혹시 여름철 장마 기간에 곰팡이가 생기냐며 전에 집에 곰팡이가 너무 많이 생겨서 이사를 한 거라 곰팡이가 안 생겼으면 좋겠다 그랬습니다. 그랬더니 주인아주머니는 아주 곰팡이 안 생긴다며 걱정하지 말라 그래서 계약을 했고 월세 한번 안밀리고 살다가 이번 해 3월에 피치 못할 사정으로 이사를 하게 됐습니다. 계약기간이 안 끝난 관계상 집은 전부 비웠지만 다른 계약자가 나타나지 않아 보즘금은 못 돌려받은 상태고 계약이 만료되지 않아서 5개월째 월세 40만 원을 꼬박꼬박 밀리지도 않고 다 냈습니다. 그런데 저번주에 집엘가보니 집이 온통 곰팡이로 집전체에 벽이 검정 얼룩들로 말이 아니였습니다. 주인아주머니한테전화를 해보니 장마철이라 어쩔 수 없다며 오늘도 집 보러 온다 그랬는데 못 오게 했다며 날씨가 괜찮아지면 벽지랑 장판을 바꿔서 다시 내놓겠다더군요. 그래서 제가 그게 말이 되냐며 집수리 하기 전까지는 집세를 못내겠다고 그랬더니 안된다고 소리지르시며 그 곰팡이가 날씨 탓이지자기 탓이냐며 소리를 지르시고 끊으시더라고요. 근데 이번 장마는 7월부터 시작했고 기상청 말로는 이번 추석까지 크고 작은 태풍 때문에 계속 비가 올 거라고 하더군요. 그럼 아주머니 말대로라면 7월부터 9월 말까지 집세는 꼬박꼬박 받으면서 곰팡이 때문에 집을 보러 오는 사람들한테는 집을 안 보여주시겠다는 소린데 그렇게 되면 저희는 집을 보여주는 기회를 잃음으로서 집이 나가는 기간이 더 길어지고 그로 인해 부담되는 집세는 전부 제쪽에서 책임을 져야 된다는 건데 그걸 어떻게 보증금을 돌려받고 월세도 더 이상 안 낼 수 있도록 하는 방법이 없을까요?이번달 말까지 월세를 선불로 주겠다 그래도 집나가기 전에는 보증금을 돌려줄 수 없다고만 하니 집은 곰팡이 때문에 그 모양이라 나가지도 않고 보로 오는 사람이 있어도 보여줄 수 없으니사람 미치겠습니다. 어떻게 안 될까요?
귀 사안의 경우 귀하가 임대인과 임대차기간 2년으로 한 임대차계약을 체결한 후 귀하의 사정으로 임대차기간 도중에 타처로 이사를 하는 경우라면 귀하가 이건 임대차기간 종료시까지의 월차임과 관리비를 부담하는 것이 원칙입니다. 따라서 귀하 입장에서는 귀하의 더 이상의 피해를 줄이기 위해서는 이건 임대인을 잘 설득하여 빠른 시일내에 새로운 임차인이 입주할 수 있도록 곰팡이가 핀 벽지와 장판을 새롭게 교체하는 방법 등을 고려해볼 수도 있겠습니다. 귀하의 문제가 잘 해결 되시길 바랍니다.