공용면적에 대한 강제이행부담금건... 서울 종로의 테마상가 지하1층 한o수를 분양받은 사람입니다.저희호수 양옆으로 시행사에서 소유하고 있었는데, 지상2층을 웨딩홀로 임대를 주게되어서, 지하2층 전체와 지하1층 부분(시행사지분 사이에 우리호수가 끼어있어서)을 부페로 임대를 주려고 한다고 그래서 우리는 웨딩홀부페업자와 바로 임대계약을 한것이 아니고, 시행사와 임대계약을 하고, 시행사가 웨딩홀업자와 임대계약을 하는것으로 계약이 되었지요.영업개시한지 3~4개월이 지났는데, 구청에서 건축법 위반에 따른 통지서가 왔더군요.지상2층 웨딩홀이 공용면적을 사용하여 위반되었다는 것입니다.저희호수는 지하1층에 있는데 말이죠~ 구청담당자는 공용면적부분은 공동의 소유라 웨딩홀과 임대계약이 된 건축물소유주에게 (기간내 철거하지 않을시) 강제이행부과금이 부과된다고 합니다.2차 통보라는데, 저희는 1차 통보는 받지도 못했구요 전혀 금시초문이고, 황당할 따름입니다궁금한것은 1.공용부분은 사전에 통지없이 함부로 사용되서는 안될것을 맘대로 사용한 시행사가 전적으로 책임져야 하지 않나요?2.만약 공용지분이여서 공동의 책임이라면, 그건물의 모든 건물주의 책임이지, 웨딩업을 하는 건물주에게만 부담하는 부분은 부당하다라는 것 3.또한 강제이행부담금을 저희가 부담할수 밖에 없다면 시행사에게 그 비용을 받을수 있나요?어떻게 받을수 있나요?4.구청에서는 1차 통지를 시행사에게만 해서 저희는 시정기간이 20일밖에 안되는데, 시정기간을 늘릴수도 있나요?
정확한 사실관계를 모르겠습니다만 웨딩홀에서 사용한 지하 1층 중 일부가 공용부분이라는 취지가 아닌가 싶습니다.  귀하가 임대해 준 점포에서도 공용부분을 침해하는 곳이 있는 것으로 파악한 것이 아닌가 생각됩니다.  이 경우 건축법 69조에서 이행강제를 명하는 대상자는 건축물의 건축주·공사시공자·현장관리인·소유자·관리자 또는 점유자(이하 건축주등이라 한다)입니다. 만일 귀하가 위반행위를 한 것이 아니고 시행사가 위반행위를 한 것이라면 귀하에게 부과된 이행강제금에 대해서는 후에 시행사나 실제 이행강제금을 납부해야 할 책임이 있는 자에게 구상할 수 있습니다.