임차권등기에 관하여 질문드립니다. 전세를 살고 있는데, 2001년 7월4일에 북부지원에서 경매가 들어왔습니다.현재 임대아파트에 2001년 12월까지 입주할 예정인데, 법원에 문의해본 결과 아직 해결이 날려면 아직 멀었다 합니다.여러모로 알아본 결과 임차권등기라는것이 있다 하던데 절차는 어떻게 되며 이사를 가더라도 임대차에 대한 효력은 유효한지 궁금합니다.
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 주택임대차보호법 제3조의 3의 제1항의 규정에 의하면 임대차가 종료된 후 보증금을 반환받지 못한 임차인은 임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원,지방법원지원 또는 시,군법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있다고 규정하고 있고, 동법 동조의 제5항의 규정에 의하면 임차권등기명령의 집행에 의한 임차권등기가 경료되면 임차인은 대항력및 우선변제권을 취득하게 되는 데, 다만 임차인이 임차권등기 이전에 이미 대항력 또는 우선변제권을 취득한 경우에는 그 대항력 또는 우선변제권은 그대로 유지되며, 임차권등기이후에는 대항요건을 상실하더라도 이미 취득한 대항력 또는 우선변제권을 상실하지 아니한다고 규정하고 있습니다. 한편 동법 동조 제6항의 규정에 의하면 임차권등기명령의 집행에 의한 임차권등기가 경료된 주택을 그 이후에 임차한 임차인은 우선변제를 받을 권리가 없다고 또한 규정하고 있습니다.  3. 따라서 귀하의 경우 임차권등기가 경료된 이후 설령 귀하가 대항력을 상실(이사)하게 되더라도 귀하의 대항력및 우선변제권은 그대로 유지하게 되고 경락기일전까지 배당요구를 신청하면 우순위 담보물권에 우선하여 배당을 받을 수 있습니다. 참고바랍니다.