임차인 연락두절 상태, 어떻게 해야 하나요? 경기도 시흥시에 농사를 지으며 살고 있는 아버지 소유의 건물에 2007년11월 가구제조 업체와 임대차 계약을 체결하였습니다.하지만 계약당시 임대보증금의 10%만을 계약금으로 납부하고 입주 후 잔금을 납부하지 않은 상태에서 몇 차례 임대료를 지불하고는 몇 달째 일도 하지 않고 있으며 연락도 되지 않습니다. 물론 임대료도 4달째 밀려있는 상황입니다.건물은 아버지 명의이며 부동산 임대사업자 등록이 되어있어 임대료에 대한 세금계산서도 발행했으며 세무서에 신고까지 하였습니다.계속 일도하지 않고 연락도 되지 않아 최근 계약해지 내용증명을 발송했지만 이미 임차인은 이사를 하고 없어 내용증명이 되돌아 왔습니다.이럴 경우 어떻게 해야 할까요? 이곳에서 나오는 월세는 부모님의 생활비인데 화가 나신 아버지는 강제로 물건을 내놓고 다른 사람에게 임대를 준다고 하시는데 어떻게 빨리 해결할수 있는 방법이 있을까요?그리고 연락이 되지 않는 임차인에 대해 계속해서 내용증명을 보내야 하나요.무슨 방법이 없을까요?
귀 사안의 경우 임차인에게 계속 연락이 되지 않고 임대차계약해지 내용증명통지가 반송된 경우라면 구태여 계속해서 내용증명통지 발송할 필요는 없겠습니다. 곧바로 임차인을 상대로 법원에 건물명도 등청구를 하시면 되겠습니다. 다만 임차인측의 주소지를 확인하기 어렵다면 법원에 민사소송법상 공시송달을 신청하여 재판을 하면 될 것입니다. 참고로 귀하의 아버지가 임차인의 유체동산을 일방적으로 명도하는 것은 향후 민형사상의 문제를 야기할 수 있으니 반드시 법적인 절차를 거치는 것이 좋겠습니다.