토지등기 불이행에 따른 계약 해제 &#8718; 시행사 법인명 : (주)쥬★★ (☎ 031-6★★-★★★★)&#8718; 법인등록번호 : 134★★★-007★★★★&#8718; 시행사 주소 : 용인시 기흥구 ★동 ★★★ 쥬★★ 스타★★ 가동★★★호&#8718; 2003.3.20 : 한국토지공사와 민간사업자 컨소시엄간 사업계약서 체결&#8718; 2003.5.29 : (주)쥬★★ 설립1.현황  가. 쥬★★문월드쇼핑몰상가 분양 받고 잔금완납.(2007.3.6)나. 건물등기 : 3년 전에 필했음.(2007.4.4)다. 토지등기 : 현재까지 못하고 있음(100여명) 2.문제점  가. LH공사 소유 토지임. 나. 시행사에서 LH공사에 토지대금을 완납하지 못하여, 토지등기를 안 해주고 있음. 다. 미분양 상가 50%는 LH공사에 넘겼다 함. 라. 시행사 자산은 전무한 것으로 추정됨.마. 토지등기는 백년하청(百年河淸)임. 3.문의사항  가. 계약해제 가능여부.나. 자산현황을 상세히 알아볼 수 있는 방법.다. 토지등기 넘겨받는 방법.(기약없이 무한정 기다려야 하는지요?)
귀 사안의 경우 귀하가 (주)쥬★★와 체결한 분양계약서상의 계약해제 사유가 무엇인지 모르겠습니다. 만일 위 시행사 (주)쥬★★의 귀책사유로 이건 분양계약을 해제할 수 있다면 귀하는 위 시행사 (주)쥬★★를 상대로 손해배상을 청구할 수 있습니다. 다만 위 시행사의 책임재산이 전혀 없는 경우라면 당장은 귀하가 위 시행사를 상대로 손해배상을 청구하더라도 집행의 실익이 없게 됩니다.위 시행사의 재산파악이 없다면 귀하가 위 시행사를 상대로 확정판결을 받은 후 민사집행법상의재산명시명령제도를 활용할 수 있겠습니다. 시행사가 한국토지공사에 토지대금을 완납해야 보존등기가 가능하고 귀하에게 이전등기가 가능할 것입니다.