월임대료 인상에 대한 약정이 있는경우 관리비 청구는 따로 가능한가요? 조그마한 건물을 세를 놓고 있는데요. 처음에는 관리비를 세입자들에게 받지를 않고 월세만 받고 세입자들이 각자 알아서 건물을 쓰게 끔 해 놓고 있던 중에 건물 청소 문제 나 쓰래기 버리는 문제나 주차 문제나 사소한 문제들 가지고 세입자들끼리 완력이 생기고 감정 싸움이 일어나고 해서 자꾸 집주인에게 중재 해달라고 자꾸 전화가 와서 이제는 안되겠다 싶어서 관리비를 징수 해서 관리원을 한명 두려고 하는데요. 문제는 계약당시에 약정했던 월임대료를 상가 임대차 보호법 때문에 년 10프로 씩 밖에 못올리는 것으로 알고 있는데요. 월 임대료를 올리는 것이 아니라 관리비를 청구 하는 것은 그 상가임대차보호법에 적용을 받지 않나 모르겠습니다.  그리고 임대료 외에 관리비를 추가 징수 할경우 각 세입자에게 통고 형식으로 내용증명을 보내야 하는지도요. 임대료 말고 따로 관리비를 책정하여 세입자들에게 징수 하여도 문제가 되지 않을지 문의 드리오니 답변좀 부탁 드리겠습니다.
임차인들과 사전에 협의가 되는 경우 관리비를 부과할 수 있습니다. 한편 상가건물임대차보호법상의 차임 또는 보증금의 증액청구는 청구 당시의 차임 또는 보증금의 100분의 12의 금액을 초과하지 못하도록 규정(상가건물임대차보호법시행령 제4조)하고 있기 때문에 관리비는 포함되지 않겠습니다. 이건 상가건물임대차계약을 체결할 시 관리비를 청구하지 않겠다는 특약이 있는 경우 외에는 임차인이 동의를 할 경우 관리비를 청구할 수 있겠습니다. 만일 관리비가 책정되면 임차인에게 우편으로 통지를 하면 될 것입니다.