부동산의 실소유자와 등기상의 소유자가 다른 경우 부동산 계약을 해도 문제가 없을까요? 신혼집을 매입하려 하는데요. 여러가지 참 힘드네요.중개업소에서 괜찮은 물건을 보여주셔서 계약하려 하였는데 등기부등본상의 주인과 실소유자가 따로 있다고 하네요.그 집을 상속받았네 어쨌네 하는데 등기부상에는 상속 내용 전혀 없고, 아파트 분양 당시부터 한 사람 명의로만 되어 있었습니다.상속은 그 둘(등본상의 주인과 실소유자라는 사람) 사이의 문제로 알고 개의치 않으려 하였으나 계약시점에 그 두명이 모두 참석을 못 한다고 합니다.등기부등본상의 소유주랑 계약을 하고 싶다라고 의사표명하였으나, 매도자인 실소유자는 등본상의 주인은 못 나오고 본인이 서류는 완벽하게 갖추어 가겠다라고 하네요.이런 경우 계약을 해도 전혀 문제가 없는 것일까요?
귀 사안의 경우 귀하가 이건 아파트를 매수하려면 매도인과 매매계약을 체결해야 하지만 만일 매도인이 여러 사정 등으로 직접 계약을 체결할 수 없을 경우에는 이건 매도인으로부터 대리권을 수여받은 대리인이 매도인의 대리인 지위에서 본건 계약을 체결해도 될 것입니다. 이 경우 대리인은 이건 아파트의 등기부등본상의 소유자로부터 적법한 대리권을 수여받았다는 사실을 입증할 수 있는 위임장과 인감증명서를 첨부하여 매수인에게 제시하면 될 것입니다.