주택임대차 계약승계 문의 드립니다. 수고 많으십니다.전세를 살고있는데 집주인이 아무 연락없이 이사를 가버렸습니다.주인집으로 새로 이사를 온 사람도 세입자이고 새로운 집주인이 곧 연락을 할테니 기다리라고만 했다고 하나 계속 연락이 없습니다.이런 경우 등기를 다시 확인해 봐야하는 것인지, 계약서를 다시 작성하고 확정일자도 다시 받아야 하는 것인지 궁금합니다.혹시 새로운 집주인이 집을 담보로 대출을 받지 않을지 또는 계속 연락이 안되는 것은 아닐지 걱정이 되어 질문드립니다.
귀하의 질의에 답변드립니다.귀하의 경우 주택임대차보호법상의 대항요건 즉, 주택의 인도와 전입신고를 갖추고 있다면 설 령 임차목적물 주택이 매매 또는 경매로 양수인에게 양도 또는 경락인에게 경락되더라도 임대 인의 지위는 양수인, 경락인에게 승계되기 때문에 계속해서 임차권을 주장할 수 있습니다.따라서 귀하의 경우 임대차계약서를 새롭게 작성할 필요도 없고 확정일자를 다시 부여 받을 필 요도 없습니다.임대인이 후순위 저당권을 설정하여 대출을 받더라도 귀하가 먼저 대항요건과 확정일자를 갖추었다면 선순위가 되기 때문에 걱정할 필요는 없을 것으로 보입니다.참고바랍니다.