계약이 만료되는데 세입자가 얼마 살지도 않고 비워두었으며 전기와 수도도 끊긴 상태 인데 남아있는 짐은 어떻게 해야하나요? 상가 임대를 하고 있습니다.이번달 말이면 계약이 만료 됩니다.그런데 임차인이 몇개월 살고 비워 두고 있는 상태입니다.짐이 조금 낭아 있고 연락이 두절된 상태입니다.전기와 수도는 이미 시에서 끊어 버린 상태입니다.요금을 내지 않았기 때문입니다.월세는 내지 않았고 보증금으로 계속 월세로 대신하였습니다.계약이 만료되면 그안에 남아있는 짐은 어떻게 해야 하는지요?부탁드리겠습니다.
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 상가임대차계약에 있어서 임차인이 행방불명 등으로 2개월분의 임차료를 내지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있으며 임차인은 임차보증금의 존재를 이유로 임차료의 지급을 거절하거나 그 연체에 따른 채무불이행책임을 면할 수 없습니다. (민법 제618,640조 참조)이 경우 계약의 해지는 일반적인 계약해지와 달리 임차인에 대한 이행 최고절차가 필요 없으므로 주택임차인이 두 달분에 해당하는 임차료를 내지 않은 이상 계약해지이 요건이 되며 임대인은 연체된 월세부분을 입증하여 임차인을 상대로 한 건물명도청구소송을 제기할 수 있습니다.3. 한편 임차인이 행방불명된 때에는 민사소송법에 의한 공시송달방법을 이용하여 임차인의 최후 주소지 또는 부동산 소재지의 관할법원에 건물명도청구소송을 제기하여야 합니다. 공시송송달의 효력은 공시송달사유가 법원게시판에 게시된 날로부터 2주일이 지나면 효력이 발생합니다. 4. 공시송달에 의한 건물명도청구소송에서 승소하게 되면 건물명도절차를 법원집행관에 위임하여 임차인의 가재도구를 적당한 곳에 적재하여 보관하고 있다가 상대방이 나타나면 보관비용을 청구하던가, 임차인 소유의 물건을 법원 공탁소에 보관할 수도 있습니다. 참고바랍니다.