반지하에 살고 있는데 비가 많이 와서 침수피해를 입었습니다. 반지하에 살고 있는데 이틀 전에 비가 많이 와서인지 침수피해를 입었습니다 황당한 것이 새벽 5시에 화장실을 가려고 방문을 열었더니 온 거실이 물바다였던 거죠 원인을 찾아봤더니 현관앞 신발 벗는 곳에 조그만 하수구멍이 있는데 거기로 물이 올라와 거실까지 들어온 겁니다그 하수구멍은 사용하지도 않는 곳이었거든요 일단 황당한 마음에 휴대폰으로 동영상과 사진을 찍어두고 집주인에게 전화를 했는데 2시간만에 통화가 되어서 주인이 집에 왔습니다.안그래도 장마철이라 곰팡이가 너무 많이 생겨 몸도 않좋고 힘든 상황이었는데 침수피해까지 입으니 미칠 것 같더군요 주인한테 어떻게 이런 집에 살 수 있냐고 당장 방을 빼달라고, 집기, 전자제품 같은 것의 피해는 안 따지겠으니 방을 빼달라고 하루도 못살겠다고 했더니 지금 당장은 돈이 없다, 그리고 천재지변이 아니냐, 우리도 당황스러우니 감정적으로 하지 말고 생각을 해보자고 하더군요 하수구역류로 인한 피해를 주인은 천재지변이라고 말하는데 오늘 구청 치수방재과에 문의했더니 인재라고 하더군요.오늘 주인을 만났는데 방수공사를 하고 장판과 도배를 해주겠다고, 그후에 방을 내놓고 나가면 돈을 주겠다고 하는데 전 그때까지 기다릴 수가 없거든요 가뜩이나 곰팡이가 많은 집에 물까지 들어찼으니 완벽하게 하지 않으면 금방 또 곰팡이가 가득 생겨서 방을 내놔도 쉽게 나가지도 않을 것 같고 고민이 이만저만이 아닙니다.공사도 8월1일경 하겠다고 하는데 그동안 마냥 참고 기다릴 수도 없는 거고요 보이는 물기는 잡았지만 여전히 장판 아래는 물로 흥건하거든요 처음에 그 집을 얻을 당시(5월달)엔 집에 곰팡이 따윈 하나도 없었는데 이번 장마가 시작되고 시작된 곰팡이 때문에 옷가지나 장롱 등도 오염되어 피해를 받았고 잠자는 침대방은 바닥에서부터 올라온 습기 때문에 장판쪽에 곰팡이가 너무 많아 머리가 아파 잠을 못 이룰정도거든요.현재 가구와 의류, 침대 등은 곰팡이로 오염되어 있고, 침수피해로 전자제품 몇가지도 못쓰게 되었습니다 동영상과 사진 자료는 있는데 법적으로 어떻게 할 수 있는지 알고 싶습니다.전세 계약기간이 아직 남았지만 건물 구조상 피해라면 내용증명을 보내고 그러면 된다는 말도 있는 것 같아서요 원천적으로 사람이 살 수 없는 집이라면 전세계약도 무효가 되는 건 아닌가요?주인도 방수층이 깨어져서 바닥으로부터 습기가 올라오는 걸 인정하긴 했습니다.긴 글 읽어주셔서 감사합니다.답변들 부탁드릴께요
임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담합니다. (민법 제623조)귀 사안의 경우 침수 피해 원인이 임차건물의 하자로 인한 것이라면 귀하는 이건 임대인에게 이건 임차건물의 하자로 인한 임대차계약을 해지할 수 있고, 손해배상을 청구할 수 있겠습니다. 다만 귀 사안이 경우 현재 임대인이 이건 임대차계약이 해지되더라도 이건 임차보증금을 반환해줄 형편이 안되므로 우선 이건 임차건물을 수리하여 새로운 임차인을 구하는 편이 나을 것입니다. 임대인에게 건물 수리를 요청해보고 만일 수리를 해주지 않을 경우 이건 임대차계약을 해지하고 손해배상을 청구하시기 바랍니다.