변호사님 조언 부탁 드립니다.. 안녕하세요. 받지 못하고 있는 선세 때문에 골머리를 썩고있는 한 학생입니다.바쁘신 와중에 부디 제 글을 봐주시고 답변 부탁드립니다.일단 계약금 20만원, 보증금 30만원과 1년선세 = 1~2차 중도금+잔금 330 인 방을 계약을 했었습니다.우선 계약금과 보증금은 모두 내었고 1~2차 중도금 (1차-일백만원,2차-일백삼십만원)을 지불하고마지막 잔금 일백만원을 남겨 계약을 완료 하지 못한 상황에서실질적으로 방에서 산 기간이 보름이 약간 넘습니다.나머지 잔금을 치루는 날짜 전에 집에서 지네가 나오고 계약서에 나와있지는 않지만, 전기레인지를 준다는 말과는 다르게 휴대용가스레인지를 주었습니다.그러하여 여러 핑계를 대고 집을 나오게 되었는데 아직도 돈을 받지 못하고있어요.이럴 경우 받을 수 있는 여부와 어떻게 하면 받을 수 있는지 제발 답변 부탁드립니다.
귀 사안의 경우 귀하가 임대차기간중에 이건 임대차계약을 해지하려면 이건 임대인의 동의를 얻어 임대차계약을 합의해지하여야 합니다. 이 경우 이건 임대인은 귀하에게 새로운 임차인을 구하는 데 필요한 부동산중개수수료를 부담시킬 수 있고 새로운 임차인이 입주할 때까지 월차임과 관리비를 요구할 수 있습니다.귀하가 이건 임대인을 잘 설득하여 빠른 시일내에 새로운 임차인이 입주한 후 임차보증금과 나머지 연세를 반환받아 가는 것이 좋을 듯 합니다.다만 귀하가 질의내용상 이건 임차건물의 설비미비와 해충 출몰 사유로 이건 임대차계약을 해지할 수 없겠습니다.