상가 임대차 계약에 대해서 문의 드립니다. 안녕하십니까?초면에 실례인 줄 알지만 질문을 드릴께요 ^^다름이 아니라 저희 외삼촌에 관한건데요오래된 상가 점포를 몇개를 가지고 계시는데요(거이 허름하고 무너질거 같은 건물임다 ^^;) 물론 점포는 다른 사람들에게 월세로 놓았구요그런데 근데 외삼촌이 정신적으로 상태가 안좋아서 지금은 병원에 계시구요 그래서 문제가커졌는지 모르지만요 마땅히 해결을 할만한 사람이 없어서 이렇게 상담을 드립니다(4월달 정도부터 병원신세를 지고 계십니다)문제는 점포를 세를 줬는데요 계약기간이 3월말 일이더군요근데 알아보니 계약기간이 지나가면 자동으로 다시 계약이 된다고 하더라구요그런데 오래된 상가라서 어느 매수인이 상가전체를 샀습니다(철거를 하고 다른 건물을 짓는다고 하더군요) 문제는 예전부터 점포를 처분을 하려고 했는데 마땅이 살려고하는 사람이 없 었는데 5월 정도에 다른 점포를 가지고 있는 사람들끼리 합이를 해서 건물을 어느 매수인한테 넘기기로 합으를 했습니다(물론 삼촌도 포함이구요) 그런데 세입자가 나가지를 않으려고 하고 있습니다중도금은 날짜는 벌써 지났는데요 그리고 세입자가 나가는 기간이 6월 말일로 계약을 했구요(중도금은 외숙모가 받았구요)다른 점포들은 어느정도 이사비용으로 보증금에 돈을 더 주기로 하는걸로 나가기로 합이를 봤는데 1개남은 점포가 나가지를 않는다는군요(나가지 않으려는 점포는 업종이 부동산입니다)그런데 이유는 자신에게 계약하기전에 통보를 않했다는 이유와 말도 않되는 이유로 나가지를않는다는군요더욱이 기막힌 사실은 보증금이 600만원인데 이사비용으로 2000만원을 요구하고 있습니다아무리 설득을 해도 나갈수가 없다는군요 이사비용으로 600만원을 준다고 해도요그리고 여러가지로 설득도하구 저희가 잘못했다 고도하고 암튼 저에 생각으로는 삼촌께서 잘못하신거는 없다고 봅니다사실 600만원에 점포를 얻은 사람이 이사비용으로 2000만원을 달라는게 저에 상식으로는 이해안갑니다이런 경우에는 어떻게 해야합니까?매수하신 분이 그나마 좋으신분이라 어느정도 시간은 봐주신다고 하더라구요 그런데 언제까지 우리때 메피해만 줄 수도 없고 그렇다고 2000만원을 줄 수도 없고 이런 경우에는 어떻게 해야 합니까?그런데 외삼촌댁이 사정도 있고해서 급히 외국에 나가셔야되고요(영주권자이시고요)어떻게 빠른시일에 처리할 수 있는 방법이 없는지요(민사는 오래 걸린다는 말을 들은 적이 있어서요 ㅠ.ㅠ)외숙모가 병간호하시느라 알아보러 다니시는 시간이 없으셔서 이렇게 제 가 실례인지 알지만 메일로나마 질문을 드립니다그리고 비용과 시간이 대략 얼마정도 걸리는지 알려주세요(중요 ^^;;)조카로써 도움이 &#46124;으면해서 이렇게 두서없이 적어 봅니다그럼 언제나 건강하시고 행복하세요 ^^ 답변은 해주실거져?
1. 상가의 임대차계약에 있어서 그 기간이 만료될 때까지 당사자가 그 계약의 종료의사를    표시하지 아니할 경우 그 계약은 갱신이 되나 그 기간은 소위 기간의 정함이 없는 임대차   계약이 됩니다.2. 현재 삼촌이 계약을 하신 상가는 그 계약기간이 도과되어 묵시적으로 갱신이 된 상태이므로   지금이라고 그 임차인에게 임대차계약의 해지의사를 표시하면 그로부터 6개월이 지난때에    계약이 해지된 것이 됩니다.     그 기간내에 임차인이 점포를 명도하지 않을 경우 그 임차인을 상대로 점포명도소송을 제기   해야 합니다.3. 또한 위 점포명도청구소송을 제기함에 있어서는 그 임차인을 상대로 점유이전금지가처분신청   을 해야 함을 잊지 말아야 합니다.4. 위 답변내용은 담당변호사에 따라 견해를 달리할 수 있으며, 답변내용에 대하여 담당변호사   나 본사이트운영자는 법률상의 책임이 없으므로 답변내용은 참고만 하기 바랍니다.