공시송달이 불능이 된 경우 인도명령의 집행은 어떻게 되나요? 경매된 부동산의 소유자는 갑이고 갑은 명의만 소유자일 뿐 이 주택에는 거주하고 있지 않습니다.이 주택은 을이 공사를 해주고 공사비를 받지 못하여 병으로 하여금 점유하면서 유치권을 행사하게 하고 있습니다.<질의>1. 이 주택을 낙찰받은 A는 갑을 상대로 인도명령신청을 하였습니다.   현재 갑은 이 주택에 거주하지 않고(물론 주소도 다른 지역에 있고 단 한번도 이 주택에 거주   한 사실이 없음)있습니다.   따라서 송달이 되지는 않을 것이나 만약에 공시송달까지 이루어져 집행신청이 된다면 집행이    가능한지요?2. 이 주택에는 현재 공사업자 을을 대신하여 병이 전입과 거주를 하면서 유치권을 행사하고    있습니다.   낙찰자는 위 점유자 병을 상대로 인도명령신청을 할 수 있는지요?   만약 병이 지금이라도 주소를 이전하고 점유만 하고 있을 경우에도 인도명령을 신청할 수    있는지요?
1. 송달불능이 된 경우에는 바로 인도명령을 발할 수 없고 주소보정을 명하거나 공시송달 등 적법한   통지절차를 거치면 인도명령이 가능합니다.2. 인도명령의 상대방은 경매목적물의 소유자나 채무자 이외에도 경락허가 결정후의 일반승계인,    경매개시결정에 인한 압류의 효력발생후의 특정승계인 및 불법점유자를 포함합니다.   한편, 상대방이 매수인에게 대항할 수 있는 권원, 가령 유치권에 의하여 점유하고 있음이 기록     상 명백하는 경우 상대방이 이 사실을 주장하고 소명한 때에는 신청을 기각할 수 있습니다.