원룸 계약 해지 방법 원룸을 6개월 계약에 100/20에 살고있습니다.하지만 싱크대쪽 누수가 발견되어 주택을 관리하고 있는 업체에 문의해 수리를 요청하였지만 집의 구조상 어쩔 수 없는 문제이다라며 별다른 조치가 없었습니다.그리하여 이걸 하자로 문제내세워 나가려고 계획 후 집을 알아보고 구하였습니다.하지만 이 기간동안 주인이 바뀌었고 문제점을 어필하기 위하여 집주인이 바뀌며 함꼐 바뀐 주택 관리 업체에 이를 말하였더니 간단히 수리를 해주었습니다.이렇게 됨으로 인하여 현재 방을 누수를 문제삼아 계약해지를 하려했으나 이부분은 불가한것 같습니다. 현재는 6개월 계약에 2개월 거주중입니다. 현재는 다른 집을 계약 한 입장이기 때문에 이방을 계약을 해지하고 나가야 될것 같습니다.주변에서는 계약기간과 상관없이 1달전에 집주인에게 통보하면 된다고 하는데 제가 관계법령을 찾아봐도 이런 부분은 못찾겠습니다.하지만 관계법령에 임대인의 권리가 양도 되었으니 계약 해지가 가능할것 같습니다.그부분에서도 문제가 약간있는데 2달치 월세를 냈는데 1달치는 전주인에게 냈었고 2번째달 월세는 현재 주인에게 냈었습니다. 이건 제가 묵시적으로 임대인의 권리 승계를 인정하는 부분이 되는건 아닌지 궁금합니다.이 계약을 해지하려고 하는데 가능한지 궁금합니다. 답변 부탁드립니다
안녕하세요? 우준현 변호사입니다.임대차계약은 집주인이 바뀌더라도 특별한 사정이 없는 한 새로운 집주인으로 승계됩니다.(주택임대차보호법 제3호 제3항 참조)따라서 귀하의 의사에 따라 승계여부가 결정되지는 아니함을 유의하십시오.다음으로 계약해지사유가 있는지 여부인데 누수문제가 해결되었고 경미한 임차목적물의 하자만으로는 계약해지가 되지 않습니다.귀하는 새로운 임차목적물을 계약한 상태이어서 기존 목적물에 차임이 아까울 수 있을 것입니다.그러나  계약상 이를 특약화하지 않는 한 이를 근거로 계약해지 역시 불가합니다.이럴 경우 귀하의 사정을 말씀드려 집주인으로부터 긍정적인 답변을 받던가(합의해지는 귀책사유를 불문합니다) 아님 빨리 새로운 임차인을 구하여 계약변경시킴이 현명한 대응책이라 할 것입니다.