타인소유 토지에 본인명의의 건물일부가 있을때 권리행사가 가능한지 여부 친지의 채무보증 후 친지가 채무를 변재치 않어 본인명의의 부동산이 임의 경매되여 타인에게 경락 되였읍니다.이후 모든것을 포기한지 3년여가 되였읍니다.본인의 부동산은 원래 두 필지의 토지와 건물인데 토지는 필지를 합 병하였고 건물의 등기는 그대로 두개로 있었습니다.(두건물은 경계없이 벽으로 붙여 있음) 경매 진행과정이나 최근까지 전부 경매 된 것으로 알고 있다 우연히 등기부 확인시 건물의 한 부분이 명의 변경이 안된 체 그대로 있음을 발견 한 것입니다.이럴 경우 건물에 대한 소유나 권리를 주장 할 수 있 는지 검토 하여 주시고 답변하여 주시면 감사 하겠습니다.(현재 경락받은 사람이 월세로 임대하는 중 입니다.)
토지와 건물이 동일한 사람의 소유로 되어 있다 경매 등으로 대지와 건물의 소유자가 다른 경우 건물의 소유자는 동일한 건물에 대해 법정지상권이 설정된 것으로 보며, 건물의 소유권이나 권리를 행사하는데 아무런 지장이 없습니다. 다만, 토지 소유자가 토지 사용료를 청구하는 경우 지료는 지급해야 합니다.