월세도 내지 않고 가구들을 두고 도망을 갔는데 마음대로 처분해도 괜찮을까요? 저희 집에서 월세를 살던 사람이 10개월 간의 월세를 내지 않고 아무런 연락도 없이 이사를 가버렸습니다.집에 가구들은 가지고 가지 않았습니다.다른 사람들에게 방을 주려고 하는데 이 가구들을 어떻게 해야할지 모르겠습니다.저희 마음대로 처분해도 괜찮은건지요 어떻해야 하는 겁니까?
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 건물임대차계약에 있어서 임차인이 행방불명 등으로 2개월 분의 임차료를 내지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.(민법 제618조, 640조)3. 이 경우 계약의 해지는 일반적인 계약해지와 달리 임차인에 대한 이행의 최고절차가 필요없으므로 주택임차인이 두 달 분에 해당하는 임차료를 내지 않는 이상 계약해지의 요건이 되며(대법원 1977. 6. 28. 77다 402) 임대인은 연체된 월세부분을 입증하여 임차인을 상대로 한 가옥명도청구소송을 제기할 수 있습니다.  4. 그런데 만일 임차인이 행방불명된 때에는 민사소송법에 의한 공시송달방법을 이&#54973;하여 임차인의 최후 주소지 또는 부동산 소재지의 관할 법원에 가옥명도청구소송을 제기하여야 하며, 공시송달의 효력은 공시송달사유가 법원게시판에 게시된 날로부터 2주일이 지나면 효력이 발생하게 됩니다. 공시송달에 의한 가옥명도청구소송에서 승소하게 되면 가옥명도절차를 법원집행관에게 위임하여 임차인의 가재도구를 적당한 곳에 적재하여 보관하고 있다가 상대방이 나타나면 보관비용을 청구하던가. 임차인 소유의 무건을 법원 공탁소에 보관할 수도 있습니다. 공탁방법을 이용하는 경우 임차인의 물건이 공탁에 적당하지 않거나 멸실, 훼손될 염려가 있거나 공탁에 과다한 비용을 요하는 경우에는 법원의 허가를 얻어 그 물건을 경매하거나 시가로 방매하여 대금을 공탁할 수도 있습니다. (민법제490조 참조) 참고하시기 바랍니다.