임대차 계약해지를 요구 당한것이므로 보증금을 반환 받을수 있을까요? 2년 계약을 하고 1000/30 으로 들어와 산지 10개월 되었습니다.처음 계약시 곰팡이가 핀것을 보고 수리를 싹해줘서 들어오게 한다하여 들어와 살았습니다.그후 여름에 너무 심하게 피어 여관생활을 하면서 공사를 하였고 이번에는 다른곳에 또 피인관계로 전화통화를 하다가 일어난 일입니다.여름공사이후 집을 한번 내놨었고 안나가는 바람에 포기하고 살기로 했었습니다.통화하다 흥분하셔서 욕과 화를 내시면서 나가라고 하였습니다 집내놓고 나가 집이 안나간거지 내가 안해준게 머있냐 집내놓고 보증금받아서 나가.중개사수수료도 내가 왜내 안내 라고 하셨어요 솔직히 안해주신건 없지만 부분부분이 아닌 근본적해결책이 필요하다 생각했습니다.그래서 통화한건데 제얘긴 끝가지 듣지도 않고 아무튼 그 다음날 만나기로 했는데 연락도 없이 안나오셨습니다.저는 그다음날 내용증명을 발송했고 그쪽에서도 법적대응을 위해 보내신다고 하시네요 저랑 말하기 싫다면서 전화도 하지말라시며 1.이럴경우에 저는 임대차 계약해지를 요구 당한것이므로 보증금을 바로 반환할수 있는지요.통화로만 해서 한적 없다고 우기면 어쩌나 싶어서요 2.그리고 내용증명 내용중에 2/28까지 명도하겠으니 보증금을 그날까지 반환해 달라고 하였습니다.그러나 주지 않겠다고 전화로 말씀하시더군요 그럼 그때까지 제가 이사를 나가야 하는건지 아님 나가지 않고 보증금반환소송을 해야하는지 알고 싶어요 저도 나갈 집을 구해야 해서요 3.집을 내놓고 받아서 보증금을 나가라고 집내놓으라고 해서 집을 내놓았는데요 이렇게 되면 전전세를 내야하는 것인가요?전전세이면 집도 안나가고 곰팡이가 있는데 누가 들어오겠습니까 4.제생각엔 보증금에서 월세를 안내는 방법도 있을것 같은데요 3개월 월세를 내지 않으면 임대인이 해지 할수 있다자나요?5.그렇게 될경우 보증금을 내놓으면서 해지하는거라는데 사실인가요?6.1000만원에 30월세 인데요 보증금에서 제하라고 할경우 미리 보증금에서 제하라고 통보해야 하는 것이겠죠?그리고 법적으로는 달달이 30만원만 제하는 건가요?이자도 가져가는건가요?7.만약 그다음날 나가라고 할 경우 나가야 하는건가요?바로 나가야 하는건가요?8.내용증명을 받고서야 전화가왔었는데 2/28까지 돈 못주겠다고 법적대응을 할꺼니까 등기 받을 수 있는곳을 말하라하였습니다.이렇게 될경우 민사소송으로 바로 넘어 가는것입니까?연락이 안되서 보낸건데 일이 크게 되고 싶진 않거든요 너무 어린나이라 무시하는것 같다고 맘 독하게들 먹으라는데 어렵네요 너무 질문이 많이만 도와 주세요
1. 임대인이 홧김에 집내놓고 나가라고 한 것이기 때문에 임대차계약의 합의해지라 볼 수 없을 것 같습니다. 임대인의 정확한 의사를 확인하는 것이 좋을 듯 합니다. 2. 만일 임대인이 이건 임대차계약의 해지에 동의하지 않는 다면 귀하가 일방적으로 이건 임대차계약을 해지할 수 없기 때문에 임대차계약의 해지를 전제로 한 임차보증금반환청구소송을 제기할 수 없습니다. 3. 임대인이 귀하에게 이건 임차목적물 건물을 내놓고 새로운 임차인으로부터 임차보증금을 받아가라고 하더라도 전대차계약이 아니고 임대차계약입니다. 4. 민법상 통산2기의 차임을 연체하는 경우 임대인은 임대차계약을 해지할 수 있습니다.(민법 제640조)5. 만일 임대인이 차임연체로 인한 계약해지를 할 경우 귀하의 임차보증금에서 차임연체액과 관리비등을 선공제하고 나머지 금원을 반환해줍니다.   6. 차임연체를 공제하는 경우 지연이자도 공제됩니다. 7. 계약해지의 효력은 즉시 발생하며 민법 제640조에 의한 계약의 해지의 경우에는 임대인의 최고절차가 필요없습니다. (대법원 1962. 10. 11. 선고 62다496)8. 임대인이 어떤 법적절차를 취하는 지 모르겠지만 서류를 받아보고 대응해도 되겠습니다.