전세 만료 후 전세금 반환 질문드립니다. 안녕하세요.전세 만료 후 전세금 반환 질문드립니다.전세가 3/5일 부로 만료됩니다. 전세금은 *천만원이고, 오피스텔입니다. (거래가는 *억 정도 ) 2005년 3/5일 입주하여, 전입신고 하고, 확정일자 받았구요. 2년 계약에 1년 연장하여 계약서에확인 받았습니다. 집주인은 회사인데, 오피스텔 건물을 가지고 있는 거 같습니다. (전부는 아니고) 관리소에 1월 중순경, 2월 초경 2~3차례에 걸쳐 계약 만료에 대해서 이야기했고, 문제 없다고 답변을 받았었는데, 계약이 끝날 쯤 되니 세입자가 없다고 2~3주 연기해서 할 수 없냐 라고 이야기 합니다. 다른 방도 빈 곳이 있는 거 같은데 세입자가 들어오면 우선 반환 해주겠다고 합니다. 현재 제가 다른 곳으로 이사를 하였고, 전출은 안했습니다. 혹시나 해서 일부 짐을 남겨 놓았구요.그런데, 등기부 등본을 보니 공동담보로 근저당이 설정되어 있고(을구), 압류도 있습니다.(갑구) 이 부분이 제가 확정일자 받은 것보다 시일적으로 훨신 뒤이구요. 이런저런 문제 말고, 그냥 전세금을 돌려 받는 것이 가장 좋겠지만, 위에 상황을 보니 문제가 있을 수도 있다는 생각이 들어서요. 현 상황에서 제가 어떻게 하는 것이 좋을까요?이사를 했으니 계약 만료되면 임차권 등기라는 것을 해야 하나요?현재 돈 받기 전에 주민등록은 옮길 필요는 없습니다.답변 부탁드립니다.
우선 근저당권 등에 의하여 임의경매가 된 사안은 아니지만, 추후 혹시라도 있을 분쟁을 예방하기 위해서는 임차권등기를 하기 전까지 다른 곳으로 전입신고를 하거나 이주를 하면 안됩니다.대항력와 우선변제권의 소멸을 막기 위해서인데, 현 상황에서 임의적인 이행을 하지 않는다면 민사소송을 제기하여 확정권원을 받은 다음 강제집행을 하여 권리행사를 할 수는 있습니다.아무튼, 잘 해결되기 바랍니다.