임대차 문의 드립니다. 2007.12 월에 전세계약을 하면서 특약사항에 소유주는 2008년 4월에 대출금의 일부인 5천만원을 갚겠다고 작성하였습니다.대출금이 1억5천이 있었는데 등기상 1억8천으로 명시되어 있더군요.또 제가 전세계약을 하러가기 전까진 대출금도 없다고 해서 갔는데, 소유주가 나왔을 경우엔 전소유주가 팔고 새소유주가 산지 얼마 안되었더라구요.제 생각으론 양도소득세 때문에 설마 무슨일이야 안 일어나겠지라는 생각으로 전세 계약서를 작성하게 되엇는데요.그래도 혹 불안한 맘에 이렇게 글을 올겨봅니다.전 2008.01.07에 이사를 하였고 2008.04월 초에 집주인과 전화통화로 대출금에 대해서 일부 갚기로 한 사항에 대해 문의 드렸으나 개인사정으로 인해 못 갚았다고 하더군요. 친동생을 빌려줬다는 말과 함께,참고로 제가 살고 있는 아파트는 인천 구월2동 힐스테이트이며 지금 매매가격이 3억 4천정도로 알고 있구요. 전세가격도 1억2천~1억3천정도로 알고 있어요.참 제가 전세계약할 땐 1억1천이었어요. 제가 두서없이 글을 작성 햇는데요. 제가 어떻게 해야 할까요?
귀 사안의 경우 임차아파트의 거래시가가 3억4천정도이고 선순위 근저당권이 (채권최고액 1억8천만원)설정된 경우라면 귀하의 임차보증금은 1억1천만원은 설사 위 임차아파트가 경락되더라도 배당받을 수 있을 것 같습니다.다만 주택임대차보호법상의 대항요건(주택의 인도와 전입신고)과 확정일자를 경락기일전까지 갖추고 있어야 우선변제권을 주장할 수 있습니다. 향후 임대인이 임대차계약서상의 특약조항을 이행하지 않을 경우 이건 임대차계약을 해지하겠다는 취지의 내용증명통지를 하시기 바랍니다.