임차인의 차임연체액으로 인해 다른사람에게 세를 주어야 하는데,  임차인이 나타나지 않고 연락도 되지 않는 상태입니다. 저는 임대인입니다.원래 전세 1000만원에 월 60을 받아왔는데 작년 11월에 일단 전세 300만원에 월 60을 받기로 하고 나머지 전세 700만원은 1.5부 이자 를 계산해 받기로 했습니다.그런데 작년 11월 첫달 60만원만 받고 계속 월세를 받지 못하고 있습니다.그래서 임차인에게서 자필로 된 각서를 받은 상태입니다.그런데 7월 16일 이 되도록 임차인이 나타나지 않고 연락도 되지 않는 상태입니다.지금 다른 사람에게 세를 주기 위해서 내부에 있는 비품을 다 들어내고 싶은 데 들어내도 괜찮은건지 궁금합니다.그리고 받지 못한 집세를 어떻게 받을 수 있는 건지 궁금합니다.그리고 내용증명을 때놓은 상태입니다.<자필 각서 내용.> 2002년 7월 8일 까지 월세 미납금을 지급할것을 약속합니다.만약 약속 불이행시 소유권및 모든 권리를 임대인에게 맡기며 금액 삼백 칠십만원을 지급할것을 약속합니다.위의 사항을 어길시 민.형사 책임을 감수합니다.2002.7.2 임차인 성명과 서명.
귀하의 질의에 답변드립니다.건물의 임대차계약에서 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약 을 해지할 수 있으며(민법 제640조), 이 경우 계약의 해지는 임차인에 대한 이행의 최고없이 임 차인에 대한 계약해지의 의사표시로서 효력이 생깁니다.그리고 이 경우 계속하여 2기에 걸쳐 연체할 필요는 없습니다.위 사안의 경우 임차인인 상대방 은 2기의 차임을 연체하여 계약해지의 요건이 되므로, 귀하 는 임차인 주소지 또는 부동산소재 지 관할법원에 임차인을 상대로 건물명도및 임료청구소송을 제기하시어 승소 판결을 받은 후 강제집행신청을 하여 건물명도를 받도록 하면 되겠습니다.만일, 귀하가 소송을 제기할 당시 상대방의 현재 거주하는 주소지를 알지 못할 경우에는 공시송 달방법을 이용하여야 하며, 공시송 달의 효력은 공시송달사유가 법원게시판에 게시된 날로부 터 2주일이 지나면 효력이 발생하게 됩니다 (민사소송법 제179조 내지 제181조).공시송달후 건물명도및 임료청구소송에서 승소하면 집행관에게 위임하여 상대방의 가재도구 를 적당한 곳에 적재하여 선량한 관리자의 주의의무로 보관하고 있다가 상대방이 나타 나면 보 관비용을 청구하든가(민법 제734조), 임차인소유의 물건을 공탁절차를 밟아 공탁소에 보관할 수도 있습니다(민법 제488조).공탁방법을 이용하는 경우 임차인의 물건이 공탁에 적당하지 않거나, 멸실·훼손될 염려가 있거 나, 공탁에 과다한 비용을 요하는 경우에는 법원의 허가를 얻어 그 물건을 경 매하거나 시가로 방매하여 대금을 공탁할 수도 있습니다(민법 제490조).참고바랍니다.