부동산 경매 관련 문의 수고 많으십니다.현재 저는 모건설회사가 지은 아파트에 전세(전세권등기완료)로 살고 있습니다(분양목적으로 지었다가 일부 분양되지 않는 세대를 전세로 전환)1순위로 ○○협동조합이 3천6백만원, 2순위로 제가 9천만원이 등기되어 있는데, 얼마전 건설회사의 부도로 1순위인 농협이 임의경매를 신청해서 현재 입찰이 진행중입니다※ 주요정보1. 지역: △△시2. 아파트 정보 : 1개동 95세대(32평형), 분양가 1억 5천만원, 2005년 5월 준공, 지방건설회사, 1개동이지만, 거주환경이 좋고(학군, 교통, 조용/깨끗) 인근지역의 재개발로 향후 간접상승효과 기대3. 거주기간: 2006년 4월~현재 (2008년 3월에 2년 전세기간 연장)※문의사항현재, △△시의 경우 미분양아파트(주택 포함)도 많고 인구유출 등으로 수요도 많지 않아 일반거래 시 분양가인 1억5천만원도 받기가 쉽지 않은 상황에서, 낙찰가는 당연히 그보다 낮은 선에서 이루어질 것으로 생각하고 있습니다.제가 2순위이기 때문에 제보증금을 전액 환수하기 위해서는 낙찰가가 최소한 1억 3천만원(경매비용+농협+전세보증금)은 되어야 할텐데, 현실적으로 어려워 보이구요.때문에 제가 낙찰받는 방법밖에 없을 것으로 생각되는데요.그래서 126,000,000(농협 36,000,000 + 보증금 90,000,000)으로 입찰하는 것이 최선이라고 판단하는데요.혹시, 저보다 높게 신청한 사람이 있으면 보증금 전액 돌려받고 나오고, 없으면 그냥 제가 떠안는 방법이죠.1. 제가 떠안는 방법이 최선이 맞나요?2. 입찰금액도 제가 생각하는 방법이 최선인지요?(비용의 최소화)3. 대법원경매 사이트에 보면 감정평가액과 최저 매각가격이라고 있던데, 어떤 의미인지?4. 입찰보증금은 진짜 현금(또는 수표)로 가져가나요?5. 입찰보증금은 최저 매각금액의 10%를 가져가면 되는지요?상기 문의사항 외에도 도움이 될만한 정보 있으면 많이 부탁드립니다
1. 귀하의 순위가 2순위이기 때문에 경락가액에서 선순위 배당후 남은 금액으로 배당   을 받기 때문에 낙찰가를 판단하여 귀하가 선순위 농협의 피담보채권을 떠 안고   이 건 경매를 취소할 수도 있겠습니다.2. 입찰가격에 대해서는 경매물건의 여러사항을 종합적으로 검토해야 되기 때문에 말   씀드리기 곤란합니다. 3. 감정평가액이란 집행법원이 최저매각가격을 결정하기 위하여 감정인에게 매각부동   산을 평가하게 하여 결정하는 가격입니다.    최저매각가격이란 그 사건의 매각기일에서 당해 부동산을 그 가격보다 저가로 매   각할 수 없고 그 액 또는 그 이상으로 매각함을 요하는 기준매각가격을 말합니   다. 4. 입찰보증금은 현금 또는 유가증권(수표)입니다. 5. 입찰보증금은 최저매각가격의 10%입니다