전세를 얻어 살고 있었는데 건물주가 바뀌어도 계약이 유효한가요? 1999년에 1200만원에 전세를 계약해서 지금까지 살고 있습니다.이 빌라를 지은 사람이 건물을 짓고 준공검사를 하지 않고 도망쳐서땅과 건물이 경매로 넘어가서 다른 사람이 샀습니다.이 상태로 전세금을 받을 수가 없어서 그냥 살고있었는데,건물주가 건물의 준공검사를 하고 있다고 합니다.그리고 계약서를 잃어버렸습니다.1. 1999년에 2년계약으로 전세를 얻어서 살고 있었는데,   건물주가 바뀌어도 계약이 유효한 건가요?2. 바뀐 건물주가 전세금을 줄테니 2월 15일까지 집을 빼달라고 하는데,   이사비용을 받을 수 있을까요?
안녕하세요 류성현 변호사입니다.건물주가 바뀌었다고 하더라도 임대차관계가 승계되는 경우가 있습니다.  그러나 경매로 건물주가 바뀐 경우에는 달리 보아야 합니다.  즉, 경매가 진행되는 경우 임차권도 소멸하며 임차인은 경매절차에서 배당요구를 함으로써 보증금을 회수하여야 합니다.배당요구를 하지 않았음에도 후에 새로운 건물주가 보증금을 줄테니 집을 빼달라고 하면 이에 응하시는 것이 가장 바람직합니다. 그러나 건물주가 귀하에게 이사비용까지 지급할 의무는 없으므로 건물주의 호의를 기대해 볼 수 밖에 없을 것입니다.