경매등기 이후의 전세권 이전등기의 대항력 저는 前전세인이 전세권등기(담보 등기보다 빠른 1순위)를 해두었던 집으로 전세를 들었는데경매등기 이후前전세인으로부터 전세권 이전을 받는 전세권 이전등기를 경매등기 이후에 했습니다.이런 경우에도 대항력이 있는지요.前전세인이 전세금을 받은 후 내가 돌려받으면 되었던 것을 공연히 등기를 한 것은 아닌지요?경매등기 이후라는 것이 마음에 걸립니다.답변을 부탁드립니다.
1. 경매개시결정이후에는 전세권에 대한 권리이전의 등기를 하더라도 경매에 대항하지 못합니다. 이를 당사자 항정의 효과라 합니다.2. 그러므로 귀하는 일단 안전하게 배당을 받기 위하여서는 귀하가 배당신청을 할 뿐 아니라 원래 전세권자가 배당신청을 하여 선택적으로 배당받는 것이 좋을 것으로 보입니다, 물론 전에 등기했던 사람으로부터 금원을 확실하게 돌려받기 위해서는 상대방이 약정하는 사항을 명시한 공증서류등을 받으면 더 좋을 것입니다.3. 즉 사서증서의 인증(이는 상대방이 배당받은 금액을 귀하에게 돌려주겠다는 의사표시를 공증인 앞에서 한 서류를 말합니다.)을 통해 상대방으로부터 돌려받을 사항을 명시하는 것이 좋을 것으로 보입니다.