빌라하나 세주는데 돈없는 집주인 더럽고 서럽습니다.ㅠㅠ 23평짜리 빌라(등기:다세대) 임대인(소유)입니다.세입자가 오늘 이사나가면서 대뜸 장기수선충당금을 내놓으라고 합니다.한달1만원씩 2년치 24만원나름 알아보니 집주인이 내주는게 맞다는 건 알고 있습니다.하지만 이 사람들 행동이 좀 이상해서 이렇게 문의드립니다.저희 빌라는 동당 12가구(호)에 총 4개 동으로 되어있고 건물관리를 동별로 따로하고있습니다.그러다보니 관리비에 대해 따로 영수증이나 고지서가 있는것은 아니고 동반장이거둬서 관리를 하는데오늘 세입자가 제게 동반장확인서라고 하면서 세입자는 2년동안 한달에 1만원씩 장기수선충당금 명목으로 납부하였음 이라는동반장 자필 확인서를 보여주는게 아닙니까이건 아니지 싶어 5천원에 서로 반씩 부담하자고 했습니다.싫답니다. 다 안내주면 내용증명하고 소액소송 걸거랍니다.뭔가 확인 서류가 부족하다 싶어 동반장에 전화를 해보려고 세입자에 동반장 전화번호를 물으니 모른답니다.확인해보고 주겠다고 했더니 멀리 이사가니까 이 자리에서 달랍니다. 어차피 내줘야할 돈 소송가면 더 커진다며 으름장을 놓길래글쎄 계좌번호 하나만 주고 가라고 했습니다.나름 알아보니 주민들 하는 말이 저희 세입자하고 동반장네가 꽤 친한사이라고 합니다.그런데 전화번호는 끝까지 모른다하고아랫층 사시는 할머니께 관리비 얼마내시냐고 물어보니 한달에 1만원 낸답니다.그래서 정화조나 계단청소비는 어떻게 하냐고 물으니 그 돈에서 쓴답니다.저녁에 어렵게 동반장하고 통화연결이 되서 어떻게 된 일이냐고 물어보니그럼 5천원만 내주시면 되잖아요 이제 &#46124;어요?라고 몰아부치는데 어이가 없습니다.그럼 저희 세입자에 전화한통만 해달라했더니 해줄수 없다고 끊습니다.*******************************************************************************정리하면작은 빌라 관리를 단독으로 하는 동반장과 그와 평소 친하던 세입자가 서로 짜고주인 엿먹일 심산으로 관리비로 징수한 1만원에 대해 장기수선충당금이라고 주장합니다.작은 빌라이므로 영수증이나 고지서는 따로 없으며동반장은 장부확인은 커녕 연락한번 하기힘든상황입니다.(장부가 있는지나 모르겠습니다.)동반장확인서라고 해서 무슨 A4용지에 1만원 냈다 써놓고 동반장 도장찍어놨습니다.거기다 세입자들이 막본자리라고 협박에 막말에사는내내 고생시키더니 가는자리까지 이럽니다.정말 작은 빌라하나 있는거 세주는데 돈없는 집주인 더럽고 서러워서ㅠㅠ 이 경우1. 내용증명 또는 소액심판소송에서 동반장확인서가 증거자료로써 효력을 갖습니까   (내용증명이나 소액심판이 가능하기는 합니까)2. 제가 미리 돈을 내줘버렸을때와 내용증명이 1차 날라왔을때 내줘야할 금액에   차이가 있습니까 (소송비나 압류비도 포합해서 돌려줘야 합니까)
귀 사안의 경우 주택법 제47조,제51조에 의하면, 아파트의 관리주체는 장기수선계획에 집합건물의 주요시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 적립하도록 하고 있고, 관리주체는 장기수선계획에 의하여 공동주택의 주요시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 당해 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하도록 하고 있습니다. 따라서 귀 사안의 경우 귀하의 건물 임차인이 관리주체에 납부한 장기수선충당금을 임대차계약종료시 임차인에게 반환해주어야 하기 때문에 동반장이 임차인에게 확인해준 확인서도 효력이 있겠습니다. 다만 동반장이 확인해준 관리비 내역은 1만원이 관리비 총액이므로 장기수선충당금에 해당되는 매월 5천원을 반환하면 될 것입니다. 참고로 귀하가 임차인에게 반환하는 수선충당금의 경우 소송전에 지급해주는 것이 향후 소송비용 문제의 다툼을 고려해보면 현명할 것 같습니다.