전세계약 만료전 임대인의 임대물 관리방치로 인한 계약 파기 전 23개월 쌍둥이 아이들과 셋째 임신 5개월차 임산부입니다.작년 3월24일 전세 8500에 방 세게 거실 화장실을 계약하여 살고 있습니다만 이사 직 후 부터의 불편함과 불안함이 적지 않은 이 집을 임대인에게 여러번 정검및 수리를 의뢰했지만 지난 12월 보일러에서 온수가 나오지 않는것을 잠시 봐줘 3일정도 주방온수를 사용했던 것 외에 수수방관 입장으로 시간을 지연시키고 있습니다.왠지 시간을 끄는것 같다는 느낌에 알아보니 집을 매매로 내놓았더군요 매매되기전 수리나 교체 비용이 아까워 그런것이 아닌가 싶은데요 아래 내용 증명을 읽어 봐 주시고 혹 전세금 반환 청구 소송을 하는 것이 나은지 만약 소송에 들어간다면 승소 가능성을 알고 싶어 상담을 부탁 드려 봅니다.겨울 공과금은 불편함과 추위에 떨면서도 약 60~80만월 가까이 내야 하는 상황이 몇달째 계속되고 집은 반도 사용 못하는 상황에서 한번더 겨울을 앞으로 태어날 셋째 아가와 함께 지내야 한다니 사실 전쟁터나 다름없습니다.도움이 간절히 필요합니다
1. 귀하께서는 임차인으로서 임대보증금 반환 문제로 고민을 하고 있는 것 같습니다.2. 결론적으로 임대인측에서 임차인이 거주를 하고자 하는데 하자보수 의무를 다하지 않은채제 3자에 매매를 하고자 한다면 부득이 관할 법원에 기존에 보낸 내용증명과 같은 사실을 첨부하여 임대보증금을 반환하여 달라는 내용으로 한 조정신청을 하여 보시기 바랍니다.3. 그러면 담당재판부의 권고에 의하여 강제조정 결정을 받게 되고 임대인측에서 송달받은 후 2주일 이내에 어떠한 이의를 제기하지 않으면 확정이 되고 그 확정된 조정결정문을 근거로 강제경매를 신청하게 되면 위 문제는 해결될 수 있는 것 입니다.(소송 진행중 가압류 조치를 하게 되면 매수자로부터 합의 제의가 올 가능성이 많아 보입니다.)4. 위 문제에 대하여 혼자서 진행하시는데 어려움이 남아 있다면 본 사무실 담당법무실장(010-8477-1061)로 연락주시면 안내받을 수 있습니다.5. 본 메일 상담을 보내주셔서 매우 감사하고 주변사람들에게 많은 홍보바랍니다