전세 임차인 입니다.배당금 관련하여 문의 드립니다. 안녕하세요.원룸전세 임차인입니다. 보증금 35,000,000원사건번호 000000 0000 00 0000 11월5일 낙찰되었습니다.경매 최저 감정가 678,000,000원 / 낙찰가 724,000,000원 입니다.청구금액은 410,000,000원 입니다13년 3월24일 원룸 계약 만료 되었는데 임대인의 보증금 반환을 기다리는중 4월9일 원룸이 임의경매로 넘어갔습니다.제가 실수를 한것은 보증금을 반환을 기다리면서 고향집으로 전입신고를 했고,임의 경매 확정된 다음날 다시 부랴부랴 원룸으로 전입 신고를 하고 법원 경매계에 권리신청및 배당 요구 신청을 했습니다.그리고 혹시나 하는 마음에 지급명령 신청을 해서 확정 판결문도 법원에서 받아 놓았습니다.경매 물건을 검색해서 내역을 보니현황조사서 당사자 명단에 저의 이름이 임차인으로 올라 가있습니다.제가 궁금한것은 임의경매 확정 전에 퇴거 신청을해서 배당금을 받지 못할까봐 걱정입니다.청구금액이 지급되고 남은 금액은 임대인이 받는데배당금을 받지못할 경우 지급명령 판결문을 가지고 미리 대처할수 있는게 어떤것들이 있는지 궁금합니다.*경매 사건내역 명단에 이름이 올라 가 있으면 배당금을 지급 받을수 있는지요.?*배당금 지급이 안될시 대비하여 지급명령 판결문을 가지고 임대인 을 상대로 사전에 어떻게 대처 해야 할지요?*삼천오백만원 전액이 배당되지 않을 경우 나머지는 전 임대인에게 받을수 있는 법적 조치는 어떤것이 있는지요?읽어봐 주셔서 감사합니다.답변 부탁 드립니다.
임대인이 임의경매에 당하는 경우는보통 변제할 수 없는 채무가 초과상태에 있기 때문입니다따라서 판결문을 받더라도 추심의 영역으로 들어가야 될 것 같습니다