제가 영업을 하지 않았는데도 관리비를 전부 주어야 하는건가요? 2000년8월에 상가를 임대 받았습니다.계약당시 1년 계약을 하였고, 제가 입점할 가계주변이 오픈이 안된 상태라서 전 한달안에 주변가게를 오픈해준다는 조건에 (구두상의약속) 장사를 시작하게 &#46124;습니다.헌데 제 주변의 가게들은 3달이 지나도록 입점을 하지 않았고, 저는 관리자측에 어찌된 일이냐고 따져 보았지만 그들은 들은척도 하지 않아고, 주변에 가게들이 없는 관계로 도난도 생기고,손님도 없고,너무 장사가 안되서 가게에서 2001.2월부터 장사를 하지 않았습니다.초기에 3개월은 월세를 받지 않기로 되어있었고, 전 그렇게 알고 있었는데 1년 계약이 7월에 끝났습니다.관리자 측에서는 12개월분 월세와 관리비를 저에게 청구 했습니다.전 1월달까지는 장사를 하였는데 왜 12개월분을 다 청구하는지 그리구 제가 사업장주소를 2월에 옮겼는데 제가 실수를 한건 아닌지 넘 궁금하네여, 제가 영업을 하지 않았는데 관리비를 다 내야 하나요?그쪽에서는 계약서 대로 하자고 하고 전 구두상의 약속이지만 제가 영업손실에 대하여 보상을 받을수는 없나요?바쁘시겠지만 빠른 답변 부탁드립니다.
1. 구두상의 약속이라도 이를 입증할 수 있다면 계약내용속에 들어 가야 합니다. 증인등을 통하여 입증할 수 있을 것입니다. 그렇게 되면 영업손실에 대하여 보상을 받을 수 있을 것으로 보입니다. 3개월분의 월세도 마찬가지일 것입니다2. 관리비에 관하여는 다툼이 많이 있는데 일단 임대차계약만료전의 것은 장사를 하던 안 하던 간에 임차인이 부담할 수 밖에 없지 않을까 싶네요