세입자 사망에 따른 전세금 반환요청에 대해서 동생이 주공아파트에 전세 800만원에 월세 20만원에 2000년 9월에서 2001년 9월까지 계약을 하여 살고 있다가 2002년 4월에 불의의 사고로 세상을 떠나게 되었습니다.그래서 그 집주인에게 알려주었더니 일단 짐을 빼면 세 놓기가 쉬우니 짐을 빼라고 해서 그렇게하였습니다.하지만 시세보다 높게 세를 놓으니 현재까지 집이 나가지 않고 있습니다.저희 엄마는 동생을 잃은 슬픔 때문에 제대로 생활을 하지 못하고 계셨는데 그 집주인은 집이나가든지 말든지 신경도 쓰지 않더군요. 4월부터 계속 전화통화만 하다가 한 2달정도 핸드폰도꺼놓고 연락이 않되더군요.이제 가까스로 전화통화가 되었는데 4월부터 9월까지의 집세 백이십만원을 제하고 나머지만 지급하겠다고 하더군요. 참고로 처음 계약 당시 1년계약 후 그 다음 1년은 구두계약으로 자동 연장하듯이 계약을 했다고하더군요.구두계약일 경우 세입자가 계약해지를 통보한 때로부터 바로 계약해지 효력이 발생하는 것이 맞는지, 또 제동생의 경우는 사망으로 인한 계약해지인데 전세금 반환을 요구하는 것이 틀리는것인지?주인은 법대로 하자고 큰 소리치고, 이럴 때는 어떻게 해야 하는지, 바쁘시겠지만 빠른 답변 바랍니다.소송을 해야 할까요?
안녕하세요.1. 계약기간 후에 별도로 계약서를 작성하지 않고 있으면서 그냥 계약을 연장하였다면 묵시에   의한 계약의 갱신으로 그러한 경우 임차인이 계약해지통고를 하면 1달 뒤에 계약해지의 효력   이 생깁니다.   따라서 한 달치의 월세를 지급할 의무가 있을 수 있는데, 이미 임대인이 건물을 빼면 전세금   을 돌려 준다고 했으므로 그런 경우에는 짐을 빼는 그 시점을 계약해지의 시점으로 볼 수    있습니다.2. 엄밀히 따지면 한달치도 안줘도 될 수 있지만, 한달치만 주고 원만하게 매듭을 짓는 것이    좋을 것 같군요.잘 해결하여 어머니의 삶의 방편이 되었으면 합니다.사고에 따른 법률적인 처리는 잘 되었는지요.미흡한 부분이 있다면 법적인 조력을 받아 충분한 법적인 권리를 받을 수 있도록 하시기 바랍니다.