등기가 안된 상가의 입주를 하려고 하는데. 이번에 가게를 하나 하려고 상가를 알아봤습니다.문제가 있어 등기가 안난다고 하더군요 아마 건설사의 부도로 단지내 상가가 잡혀있는것 같습니다.전체 상가중 1/4 정도는 지금 입주해서 영업을 하고 있습니다.1년정도 상가가 파리가 날렸지만 얼마전 지하에 큰 마트가 오픈을 해서 약간은 상가가 활성화 되고 있습니다.제가 들어가고 싶은 곳은 주인이 있다고 합니다.등기가 나지는 않은것 같습니다.이곳에 제가 세로 들어갈려고 합니다.지금부터 궁금한 점을 여쭤 보겠습니다.제 친구 말로는 보증금은 주인이 살고있는 집을 담보로 잡고 공증을 거치면 나중에 상가에 문제가 생겨도 보증금을 건질수 있다고 말하는데 이게 정확한 말인지 이렇게 하면 나중에 문제가 생겨도 보증금을 건질수 있는것인지 궁금합니다.새로 시작하려는 장사고 처음하는 장사라 아는게 별로 없습니다.내용을 두서 없이 적어서 죄송합니다.답변 기다리겠습니다.귀사의 번창을 기원합니다.
건설사의 부도로 단지 내 상가부지에 대하여 담보로 잡혀 있다는 취지인 것 같습니다. 이 경우 상가 부지가 경매되어 제3자에게 넘어가면 상가를 분양받은 사람들이 피해를 입을 것이고 거기에 세를 얻은 사람들도 연쇄적으로 피해를 입을 것 같군요.귀하는 주인의 집을 담보로 공증을 한다고 하셨는데, 주인의 집에 담보를 설정하는 것은 보통 근저당을 설정한다는 말일 것입니다. 따라서 주인 집에 선순위 담보가 얼마나 설정되어 있는지 알아보시고, 만일 선순위 담보가 얼마 없어서 걱정할 수준이 아니라면 좋겠지요. 따라서 담보를 얻을 때에는 담보가치를 평가하셔서 (1)전체 목적물 가액 (2)선순위 담보 (3)세입자의 보증금 등을 고려하여야 합니다. 근저당권을 설정하는 이상 공증은 의미가 없겠습니다. 만일 근저당권을 설정하지 않고 공증만 했을 경우 판결을 받지 않고도 경매를 할 수 있다는 이점은 있겠지만, 채무자(주인)가 재산이 없을 경우 실효성이 없으며 또 재산이 있다 하더라도 다른 채권자에 비하여 우선변제가 되지 않음을 유의하시기 바랍니다.