오피스텔 임대관련문의 안녕하세요~작년 12월에 오피스텔 월세를 주었는데요.계약할 때 제가 직접 못가서 부동산이 대리로 계약을 했었어요.그 때 어떤 남자분이랑 계약을 했는데 첫달부터 월세를 안 내길래 기다리다 두 달 밀리면 전화해서 월세 좀 넣어달라고 전화하고 또 두 달 밀리면 넣어달라고 전화했었어요.근데 부동산 얘기가..사는 사람이 다른 사람이라고 그러더라구요.계약한 사람은 남자분인데 그 분은 나 거기 안 산다고 나몰라라 하고 사는 사람들은 계약한 사람한테 받아라 하고...그러다가 부동산에서 계약서에 3개월치 월세가 밀리면 계약해지 하는걸로 계약서에 적혀있어서 계약증명인가 그걸 보내면 계약해지 할 수 있다고 해서 그걸 보내겠다고 그 남자분한테 말했나봐요.저희두 3개월 밀렸으니까 계약해지 하겠다고 나가달라고 말했구요.그랬더니 막 욕을 하고 소리를 지르면서 이사비용 내놓으면 나가겠다고 하더라구요..자기 깡패라고...월세가 3개월 밀려서 계약해지된거라 이사비용 못 준다고 말해도 소용이 없더라구요.그리고 계약한 사람이 거기 실 거주자가 아니라 복잡하다고 부동산에서도 나몰라라 하는 분위기였구요.그러다 그 남자분이 난 모르니 ○○엄마라는 어떤 여자분한테 받으라고 하더라구요.그분은 어떤 모텔 쪽에서 일하시는 분 같아요.그 분한테 전화하니까 큰 소리도 안나고 두달치씩 월세가 계속 밀리지만 그래도 전화하면 그 주엔 돈을 입금해 주셨어요.그런식으로 매번 전화해서 받은게 6월11일에 4월달 월세 받은게 마지막이였어요.그 후엔 ○○엄마라는 분도 돈을 안주시더라구요.그 분말로는 그 분 남편이 갑자기 사고로 돌아가셨다고 그러셔서 딱하기도하고 어려울텐데 돈내라 하는것도 아닌 것 같아서 상황 좋아지면 주겠지 싶어서 그냥 기다리고 있었어요.그러다 저번 금욜에 5개월치가 밀렸으니까 한두달치라도 넣어주면 안되냐고 ○○엄마분한테 전화했는데 거기 사는 애들한테 넣으라고 말하겠다고 하더라구요.그런데 오늘 오피스텔 관리소에서 저한테 전화가 왔어요.민원이 많이 들어온다고...오늘 안 사실인데 거기 사는 사람이 한 두명이 아니래요.술집에서 일하는 것같은 젊은 남자 여자들이 왔다갔다 하는데 새벽에 술이 만취되어서 소리지르고 자기들끼리 내는 소음에 주변에 사는 사람들이 참다참다 이사갈 정도라구요..관리소에서 쓰레기 처리를 잘해달라고 말했더니 보복성으로 쓰레기를 복도에다 뿌려놨대요..소음도 더 심해졌대요..자기들도 아무리 말을 해도 통하지 않아서 저한테 전화했다고 하더라구요.어떻게 해야할지..관리소에서는 그 사람들 내보내달라고 하는데 계약한 사람이 거기 사는 것도 아니구그나마 가끔씩 돈넣어주던 ○○엄마라는 사람은 거기사는 사람한테 넣으라고 하겠다고 말하구...사는 사람은 한두명이 아니니...12월 계약기간 채우기 전에 최대한 빨리 나가달라고 할 수 있는 방법이 없을까요?그리고 집에 담배 냄새나 자국으로 도배 장판이 엉망이 되어있으면 그것두 보상받을수 있나요?답변 부탁드려요. 감사합니다.
귀 사안의 경우 차임을 통산 두 번이상 연체하는 경우 임대차계약을 해지할 수 있으므로 귀하는 임차인을 상대로 이건 임대차계약 해지를 통지하고 건물명도 및 차임 등청구를 하시기 바랍니다. 다만 귀 사안의 경우 임차인이 거주하지 않고 다른 사람이 거주하고 있으므로 임차인과 실제 거주하는 사람을 연대하여 법원에 건물명도 및 차임 등 청구를 할 수 있겠습니다. 참고로 임차인이 임차건물 오피스텔을 손상시킨 경우 손해배상청구를 함께 할 수 있습니다.