임차인이 계약기간 종료시 반환 거부시 조치 할 사항 수고 많으십니다.법을 모르는 저희들에게 항상 힘을 주시는 변호사님의 노고에 항상 감사의 마음을 품고 있습니다.저는 조금만 근린생활시설 및 주택을 2001.8.16 부로 이전등기 하였습니다.1층에 창고로 사용하는 임차인이 1993년 9월 21일부터 임차 사용하여 왔는데 전 주인과는 1년 단위로 계약을 하면서 98년 9월 22일부터 12개월로 하는 보증금 1천만원과 월세 65만원으로 한 계약서를 작성하고 그 후 계약서 없이 보증금 1200만원과 월세 120만원(부가세 별도)으로 하여 2001년 9월 21일 계약이 끝나는 것으로 서로 이해하고 있습니다.그래 본인이 인수하면서 전 주인이 비워 주도록 내용증명 하였고 본인이 인수 즉시 비워 주도록 구두통보 하였고 금년 8월 22일 비워 주도록  임차목적물 반환 요청 을 내용증명으로 발 송하고 8월분 임대료도 내지 않은 상태에서 8월 27일 계약금조로 보증금중 100만원을 반환 하였습니다.그러나 임차인은 8년전 들어오면서 바닥권리금 1000만원을 주었다며 보증금만 받고는 못 나가겠다고 버티고 있습니다.또한 임차인은 전주인이 승인하지 않은 전전세로 식당을 월세로 주고 있는 상태입니다.물론 본인은 전전세입자와 논의 할일이 아니지요?이 때 본인이 취 할 조치는 무었이 더 있는지요?법적 조치로  임차목적물 반환 청구  소송을 준비 중인데 소송 제기는 언제 가능한지요?소송을 제기 할 때 입증 하여야 할 서류는 무었이 있으며 소송 기한은 얼마나 걸리는지요 ?빠른 시간내 답변 주시면 감사 하겠습니다.
계약기간이 지나도 안나가거나 임대료를 계속 연체하는 세입자에 대해서는 하루라도 빨리 명도소송을 제기하는게 현명합니다.왜냐하면 세입자들 입장에서는 명도판결이 날때까지는 버티는게 유리하므로 자발적으로 나가는 경우가 거의 없습니다.9월21일에 나갈 기미가 없으면 소송은 지금 제기해도 되고, 소송기한은 적어도 3개월 걸립니다.입증서류는 등기부등본,계약서, 내용증명 등이면 되지요.소송에 도움을 받고 싶으시면 456-7080으로 연락주십시오.