전입 일자 확정일자가 되어있고 근저당 설정을 해서 부도를 낸루 대책없이 살다가 경매가 진행되었어요. 제가 지금 너무 난처한 상황입니다 (경매번호는 2007타경18***입니다) 2004년 8월에 전입일자 확정일자가 되어있고 9월 근저당설정을해서 부도를낸후 대책없이 살다가 경매가 진행되었습니다 배당금신청도 했지만 배당금 전세금 6천만을 한푼도 받지못했습니다 처음 경매낙찰한주인이 궁금한게 있으면 전화를하라고 메모를 집앞에 붙여놨길래 만나보았더니 경매할당시 경매금액이 높게해서 다 받을수 있고 임차인중 한명을 전입신고를 나중에해서 전세금을 돌려받을 수 없고 나머지는 걱정없다고했습니다 또 임차인중한명이(전입신고를 늦게한 세입자) 배당기일에 법원에 가서 배당표를 받아왔는데 본인말구 다른한 세입자도 천만원대밖에 받지못하고 나머지 세입자들은 전액 다 받을수있다고 해서 그저 맘을 놓은상태입니다 그래서 배당기일에도 가지 않았고 맘 놓구 있다가 이런상황이 된것입니다 배당기일 2008년 10월28일이였다가 관계자가 아파서 한달미뤄지고 배당표받아온 사람이 그저 다 받을수 있고 낙찰자가 인터넷에 들어가봤더니 1명만 빼고 다 받을수 있다고 했으니 그저 당연히 맘을 놓을수밖에 없었구요 한명은 앞에서 말씀드렸다시피 전입일자 신고를 근저당보다 늦게 했기때문에 당연히 못받는거라 하더군요 배당금을 받을때는 낙찰자명도확인서와 인감증명이 있어야하기때문에 낙찰자를 만나야했고 처음 낙찰자와 만났을때 해결이 다 되면 그냥 1년 더 전세로 살거라고 말했고 배당금을 받으면 그 돈을 전세금으로 주면 됐기에 아무런 문제가 없는줄 알았습니다 낙찰자는 어차피 배당금을 받아서 전세금으로 줄거면 법원에서 만나 계약서도 같이 쓰면서 돈을 건내받기를 원했습니다.그렇게 해서 저 말고 다른 세입자 한명도 11월중순쯤 그렇게해서 다시 전세계약서를 다시 썼구요 근데 저는 그때 같이 가지 못하고 다음날 며칠후에 법원에서 만나기로 약속을 했답니다 근데 바쁘다고 약속을 취소하더군요 계속 전화하고 문자를 했는데 연락이 없고 한번 더 약속을 했다가 미뤄지고 새해가기전에 해결해야 할 마음에 드디어 낙찰자를 만나기로 했는데 법원에 가지말고 집에서 아예 계약서를 써줄테니 배당금을 받으면 입금을 해달라는 것이였습니다 배당금을 전액 받을수잇다고만 믿었던 저로서는 당연히 받아들일일이였고 계약서를 쓰기시작했습니다12월27일 토요일 근데 문제는 계약서 특약사항에 집주인이 이런말을 써놨더군요 명도확인서를 받음과 동시에 전주인과의임대차관계에 대하여는 어떠한 이의도 제기하지않음을 각서한다 사실 제가 싫다고 하면 명도확인서를 안줄수도 있고 어차피 받을돈이였기에 제가 지장을 찍어주고 계약금백만원도 입금해주였구요 문제는 월요일되는 29일 배당금을 받으러 간 법원에서 전 한푼도 받을수없다는 소리를 들은후였습니다 낙찰자에게 전화를 했더니 자기도 이럴줄 몰랐다면 1월달이나 시간이나니 그때 만나자고만 할뿐 계속 연락이 안되었고 경매5계로 가서 담당자에게 눈물로 호소를 해보니 배당기일날 왜 오지않았냐며 이의신청을 하지않아서 그냥 끝난문제라고하더군요 그냥 낙찰자랑 애기하고 돈 줄때까지 살라는 말뿐이였습니다 그리고 배당표를 보니 다른사람들은 전액 받았고 한명은 천이백만원이 배당되었고 한푼도 받을수없는 상황인사람은 천삼백만원이 배정되었있었습니다 담당자에게 이사람은 전입일자가 근저당보다 늦어서 한푼도 받을수없는데 왜 받았나고 하니 그건 자기네실수라고 하더군요 근데 이의신청을 한 사람이 없어서 그냥 끝난거라고 하더군요 30일쯤 주인여자에게서 전화가 왓는데 제가 인도명령을 하면 &#51922;겨날수있는 상황이고 그렇게하고싶지는 않으니까 만나서 애기를 하자고하더군요 그래서 1월1일 만나서 많은 이야기를 했는데 자기도 이럴줄 몰랐고 지금상태는 그저 자기는 나를 내&#51922;아도 아무런 문제가 없는거고 계약서에 특약사항에 각서를해서 지장을찍었기때문에 나는 어쩔수없다는것이였습니다 그러면서 제가 남달랐으며 젊은아가씨가 너무 안되었다고 2천만원을 해줄수있고 1년을 더 살수있게해준다고 하였습니다 그래서 계약서를 다시 2천만원에 썼습니다 하루아침에 4천만원이라는 돈이 없어진것에 대해서 저는 지금도 잠을 못자고 일상생활을 할수없을지경입니다 제가 배당기일 안간게 너무 바보였고 , 하지만 제가 배당기일 이의신청을했어도 저는 임차인중 전입일자가 제일 늦기때문에 못받을수 있다는 소리를 들었습니다 법무사에서도 각서가 문제가 된다고 확실하게 재판을 해도 돈을 받을수있을지 모르겠다고 하더군요 계약금 백만원도 못받았고 그저 이천만원계약서를 다시 쓰고 1년을 사는것으로 끝난상태입니다 지금이라도 재판을 하면 받을수있을지 너무 답답하고 생활을 할수가 없는상테라 이렇게 글을써봅니다 두서없이 쓴 글이라 잘 알아보실수있을지1.계약금 6천만원 2.전입일자와 확정일자는 근저당설정보다 빠름 3.낙찰자와 배당금을 받을수있기때문에 미리 계약서를 썼는데 특약사항에서 상기 임차인은 명도확인서를 받음과 동시에 전 소유자인 () 와위 임대차관계에 대하여는 어떠한 이의도 제기하지 않음을 각서함 지장을 찍어준 상태 4.다음해 1월1일 만나서 다시 2천만원으로 1년 살것을 계약했음 그러니까 계약서가 저한테는 3장이있는거죠 맨처음 계약서와 낙찰자와의 계약서 2장 계약서작성은 경비아저씨가 있는데 거기서 경비아저씨 저 낙찰자 이렇게 셋이서 썼구요 어찌해야할지 지금이라도 재판을 해서 전세금을 전액 받을수있을지 아직 새로운 계약서가지고 전입신고를 하지 않은상태입니다 꼭 좋은 답변바랍니다
귀하가 임차인으로서 정당한 권리를 행사하지 않았기 때문에 경락자를 상대로 귀하의 보증금을 반환 청구하기는 어렵겠습니다.다만 귀하가 귀하의 임차보증금을 배당기일에 배당받는다는 전제하에 명도확인서를 받음과 동시에 전임대인과의 임대차관계에 대해서는 어떠한 이의도 제기하지 않겠다는 각서에 설사 날인하였더라도 전임대인을 상대로 귀하의 보증금반환을 청구할 수는 있겠습니다.