명도소송없이 명도집행이 가능한 경우는? 상가 소유자입니다.임대차 계약 시, 월세를 2회 미납하면, 계약을 해지할 수 있다는 조항을 넣습니다.실제 월세 2회 미납시, 내용증명으로 해지통보하고, 명도소송을 제기합니다.그러나, 소송이 오래 끌어, 가집행선고를 받아 명도 집행을 하여도, 임대보증금이 남아 있지 않는 경우가 허다합니다.임대차 계약시에,사전에 특약을 하고 계약내용을 공증한다든지 하여, 월세 2회 미납시에 계약해지통보만 하고, 명도소송없이 바로 강제집행을 의뢰할 수 있는 방법이 있는지요?특약은 , 예컨데,  1.월세는 임대인의 은행구좌로 매월 15일에 송금한다.2.월세 미납 사실은 은행통장으로 입증한다.3.월세 2회 미납 시 임대인은 내용증명으로 계약해지를 통보하고, 이 경우 임차인은 명도소송없이 강제집행하는데 동의한다. 등 입니다.
강제집행을 실시할 수 있는 집행권원(종전에는  채무명의 라고 하였음)으로는 공증인이 일정한 금액의 지급이나 대체물 또는 유가증권의 일정한 수량의 급여를 목적으로 하는 청구에 관하여 작성한 공정증서로서 채무자가 강제집행을 승낙한 취지가 적혀 있는 것 등입니다(민사집행법제 56조 4호).이 때문에 어음,수표의 공증이나 공정증서 등이 따로 법원의 판결 없이 강제집행할 수 있는 것들일뿐(공증인법 제 56조의 2), 대체물의 지급에 관한 것이 아닌 명도문제는 설사 귀하의 내용과 같이 월세를 2회 미납시 명도집행하여도 이의가 없다고 약정을 하였고 이를 인증하였더라도그것만으로 바로 강제집행을 할 수 없는 것입니다.한편, 민사소송법 제 385조 이하의 제소전 화해방식에 따라 제소전 화해조서를 작성하여 월세를 2회 미납시 임차인은 임대인에게 명도한다는 내용의 화해조서가 작성된다면 위 화해조서는 판결과 같은 효력이 있으므로 따로 명도소송을 제기할 필요가 없다고 생각됩니다. 끝.