임대인의 겨웅 대리인이 위임장과 등기가 없다면 계약이 무효가 될수 있다고 하던데 임차인의 경우도 마찬가지 인가요? 임차인 대리인에 관하여 문의드립니다.제가 인터넷으로 방을 보고 집주인과 직거래를 하게 되었습니다.먼저 어머니가 가서 방을 보시고 괜찮다 하여 저도 나중에 가서 보았습니다.방을 보고 마음에 들어 제가 집주인 계좌로 40만원을 입금(제 명의 통장으로)하였습니다.그리고 3월 7일이 이삿날이었는데 6일날 어머님이 먼저 가셔서 집주인과 계약을 하였습니다보증금 3000만원에 월세 12만원이었기 때문에 나머지 보증금 2960만원을 어머님이 손수 드리시고 집주인 아주머니와 저희 엄마가 직접 계약을 하였습니다.단 문제는 제가 1년 후 결혼을 예상하여 1년만 살 계획이었고 그 전에 남자친구와 동거를 할 생각이었습니다.이를 못마땅하게 여기신 엄마는 전 날 저 몰래 집주인과 계약을 하셨습니다 집주인은 전 여자도 동거를 해서 못마땅했다면서 임차인 외에는 동거 불가라는 조항을 먼저 제안하셨고 엄마는 당연히 찬성하시고 그 사항을 특약으로 넣었습니다.임차 기간은 제 생각에 1년 하자고 하였지만 집주인이 1년은 안 한다고 2년 한다고 하여 이마저 동의하고 싸인하셨습니다.이삿날 계약서를 본 저는 황당하여 집주인에게 가서 저는 이를 동의할 수 없으니 수정해 달라고 하자 집주인은 엄마가 대리인으로 와서 계약 했으니 할 수 없다고 하였습니다.계약서는 부동산 없이 직거래로 하였고 계약서에는 임차인 제 이름과 주민등록 번호, 주소가 적혀져 있고 밑에 임차인 엄마, 000 (엄마성함) 이렇게 하고 엄마는 지장을 찍으셨습니다.(위임장, 등기 그리고 제 신분증조차 없었습니다.) 1) 임대인의 경우 대리인이 위임장과 등기가 없다면 계약이 무효가 될 수 있다고 하던데 임차인의 경우도 마찬가지 인지요?2) 무효가 될 경우 엄마가 나머지 보증금으로 드린 2960만원과 제 가계약금 40만원을 다 받을 수 있는지요?3) 만약 무효가 되고 돈은 못 돌려받을 경우 계약을 임차인인 제가 다시 임대인과 할 수 있는지요?
1. 귀 사안의 경우 부동산 임대차계약서상에 귀하의 엄마가 대리인이 아닌 임차인으로 기명날인 되어 있기 때문에 이건 임대차계약은 유효하다 할 것입니다. 2. 만일 이건 임대차계약이 무효라면 귀하와 엄마가 건네준 임차보증금을 전액 반환 받을 수 있습니다.3. 이건 임대차계약이 무효로서 귀하가 임대인으로부터 보증금을 반환받지 못한 상태에서 임대인과 새롭게 임대차계약을 체결하려면 귀하 엄마의 동의를 얻어야 합니다.