임대 계약서를 다시 써 달라고 하는데 괜찮을까요? 저는 13평짜리 상가를 임대하고 있는 임대인입니다.1995년 6월에 A라는 사람과 보증금 900만원에 월세 65만원을 받기로 임대 계약을 했습니다그런데 A는 실제로 그 상가에서 장사를 하지 않고 친척 동생이라는 B라는 사람이 몇년 동안 장사를 하다가 다시 몇년 전(한 3~4년쯤 전)부터 역시 친척이라는 C라는 사람이 그 곳에서 장사를 했습니다.B나 C는 모두 A라는 사람과 친척이라고 하면서 그 곳에서 새로 계약서를 작성하지 않은상태로 장사를 했고 별 문제는 없이 여태까지 임대료 한번도 조정하지 않은 채, 계약서를 새로작성하지 않은 그 상태로 있었는데 , 요즘에 C가 저에게 계약서를 자신의 이름으로 다시 써달라고 합니다.확정 일자를 받기 위해서 그렇다고 하는데 지금 현재 A라는 사람은 연락이 되질 않습니다(계약서에 써 있는 A의 전화 번호에는 현재 C가 장사를 하고 있는 가게의 전화 번호가 적혀 있기 때문에 연락이 안 됩니다)C의 말로 A는 친척이기 때문에 아무 문제가 없다고 하는데 이 경우에 C의 이름으로 임대 계약서를 다시 써 주어도 별 문제가 발생하 지 않을지 걱정이 됩니다.1.만약에 나중에라도 A 가 옛날 계약서를 가지고 와서 보증금을 달라고 할지 걱정이 되고, 2.현재 그 가게에서 장사를 하고 있는 C에게 임대계약서를 다시 써주려면 어떤 문제를 확실히 하고 써주어야 하는지 알고 싶습니다.
임대인이 계약체결한 A는 임차권을 양도내지는 전대한 것으로 보이고, 이에 대하여 임대인이 B,C에게 월세를 받아왔다면 묵시적으로 동의하였다고 할 수 있습니다. 임차권양도의 경우에는 전임차인과의 임대계약은 종료되고 새로운 임차인과의 사이에 임대차관계가 존속되어 임대인은 현임차인이게 월세를 받을 수 있습니다. 그러나 보증금에 대하여는 임대차계약과 별도로 전임차인과의 사이에 보증금계약에 의하여 받은 것이므로 임차권양도시 전임차인과 현임차인사이에 보증금반환청구권을 현임차인이 승계한다는 약정이 있는 경우에만 보증금을 현임차인에게 반환할 수 있습니다. 따라서 임대인은 우선 현임차인에게 이를 확인함과 동시에 전임차인으로부터 보증금승계를 인정하는 증서를 받든지  전임차인과의 보증금계약을 해지하고 보증금을 변제공탁할 수 있습니다. 그리고 C와는 새로운 계약서를 작성할 수 있는데 이때 보증금은 전임차인인 A에게만 지급한다는 특약을 하고 작성하는 것도 방법입니다. 임차권전대는 전임차인이 현임차인에게 다시 가게를 임차한 것을 말하는데, 이때도 임대인이 현 임차인에게 월세를 받아왔다면 묵시적으로 동의한 것으로 볼 수 있습니다. 전대인 경우에는 전차인(현임차인C)이 임대인에게 보증금을 달라고 할 수없습니다. 따라서 질문자는 우선 양도인지 전대인지 확인을 하시고 대처하시는 것이 좋겠습니다.