월세 세입자가 월세도 내지 않고 연락도 피하네요. 월세 세입자가 월세도 내지 않고 연락도 의도적으로 피합니다. 전에도 방에 천장에 물이 새서그것을 고쳐주었는데 자기가 피해를 입었다며 월세와 각종 공과금을 내지 않겠다고 떼를 쓰던 적도 있었습니다. 그 때는 그 사람들이 자신들이 미안하다며 다시 월세 등을 매달 입금을 하였습니다. 그리고 그 이후에 올 여름에 비가 많이 와서 반지하방이라 그런지 곰팡이가 생겼습니다. 그래서 그것을 고쳐달라고 해서 4, 5일 걸리기는 했지만 사람을 불러서 고치고 도배도 새로 해주었습니다. 물론 그 때도 방을 바로 &#48820;달라고 그러고 아님 자기들이 다 고쳐질 때까지 호텔방에서 지낼테니 그 호텔방비를 내달라고 하고 또 그 달의 월세는 받지 말라고 하는 등 이건 뭐 안하무인식으로 때를 썼습니다. 물론 이번에도 자기들이 욱해서 말도 안되는거 알면서도 그렇게 말했다고 그러더군요. 그런데 이번엔 월세를 내야 하는 시간이 16일이 지난 시점에도 월세를 내지 않길래 전화로 얘길 하려고 했더니 전화를 일부러 안 받고 심지어 밧데리를 빼어놓는등 일부러 전화도 피합니다. 이 월세방은 보증금 500만 원에 월세 30만 원짜리입니다. 그 동안의 이 세입자의 행태가 더 이상 두고볼 수 없고, 그래서 월세를 내지 않으면 보증금에서 월세와 각종 공과금 등을 재할려고 하고 있고요. 그리고 아이의 방을 빼게 하려고 방도 내어놓을라고 하는데요. 이 같은 경우에는 어떻게 해야 할까요? 이 경우에 집주인이 월세를 내지 않으니 보증금에서 월세를 빼는 것이 가능한 것인지요? 그리고 계약기간이 약 10개월 정도 남아있는데 그 전에라도 월세와 각종 공과금을 내지 않으니 방을 내어놓아서 방을 빼게 할 수 있는 것인지요? 좀 자세한 답변 좀 부탁 드립니다. 가능한 빨리 답변 주시면 고맙겠습니다.
귀 사안의 경우 귀하가 이 건 임차인을 상대로 차임연체로 인한 임대차계약 해지를 통고하려면 최소한 통산 2기액에 해당되는 차임을 연체해야 됩니다. 한편 귀하가 이건 임대차계약이 해지되면 귀하는 위 임차인의 임차보증금에서 연체된 차임액과 공과금을 선공제한 후 건물명도와 동시에 나머지를 위 임차인에게 반환해주면 될 것입니다. 원만히 해결하시길 바랍니다.