차용증으로 채무자 경매 신청 채무자에게 약 7,000만원을 돈을 빌려주었으나, 돈을 변재하라고 하니 돈이 없다고 자꾸 거짓말을 하고 미루는데 채무자는 의류매장을 하고 아파트 한 채가 있는데는 거의 다 은행담보로 잡혀있으며 의류매장이 장사가 잘 되지 않아 채무변재 능력이 없을 것으로 보여 돈을 받을 길이 없을 것 같아 차용증으로 먼저 아파트 경매을 신청할 수 있다고 들었는데 가능한지요? 아파트는현재 매매가 2억4천 정도 하며 은행담보는 2억2천 그 외 의류회사에서 1천만원 정도 빚이 있으며(담보금액이 아니라 실제 대출금액임) 가능하다면 경매집행 후 은행에 통보될 것이고 제가 받을 수 있는 돈은 몇 퍼센트 정도 되는지 알고 싶습니다.
아직 일반채권자에 불과하고 집행권원을 득하지 않았으므로 바로 경매를 신청할 수는 없습니다. 일단 지급명령이나 판결문을 득 하신 후 그를 토대로 집행에 들어가시게 되며, 이 때 순위는 선순위 저당권자 등이 순위에 따라 만족한 후 그 외 일반채권자들이 안분배당하게 됩니다.사안의 경우 은행채권이 1순위로 만족된 후 의류회사가 단순 채권자 또는 가압류권자인 것을 전제로 평등하게 나누어 가질 것입니다.