전세금반환소송의 방법과 절차, 비용을 알아보고 싶습니다. 지금 전세금 반환 소송을 하기 위해서 고민하고 있습니다. 집주인과 대화를 잘해서 바로 정리가되면 좋겠는데 현재 집주인이 약간 신뢰가 없는 상황입니다. 만일을 대비해서 준비하고 싶습니다.현재 상황은1. 전세 계약 만료일: 2009년 4월 27일자 (그런데 지금 묵시적으로 갱신이 되버린 상태입니다)2. 내용증명건: 내용 증명은 보내지 않았습니다.3. 기타의사 전달: 2010년 12월부터 전세 계약 연장 의사가 없음을 이야기하였으며, 휴대폰으로   전세 계약 연장 의사가 없음을 녹음하여 남겨둠4. 전세현황: 시세 5천만 원 연립2) 전세금: 5천만 원(확정일자 계약일 2007년 4월 9일자)5. 주요사항1) 임대인은 기간 전까지는 전세자금을 줄 수 없다고 합니다.2) 지금 저희가 살고 있는 집이 재건축으로 세입자들이 계약을 안 하는 상황입니다.3) 저희는 융자금이 있어서 전세자금을 되도록 빨리 받아야 하는 상황입니다.6, 질문지금 위와 같은 상황입니다. 그런데 주인께서는 1년 전에 말을 해야 한다고 하시고 3월까지는 기다려 봐야한다고 하고 본인의 사정만 얘기하면 안된다고 하는데, 의무가 되면 주겠다고 하는데정확하게 언제 주시겠다고 하는지 등등 정확하게 말씀을 해주지 않으십니다.1. 묵시적 갱신 이후에는 언제든지 계약을 해지할 수 있다고 하는데 맞는 건가요?2. 전세자금 반환소송이 가능한지요?3. 전세권 반환소송을 제기할 경우에 사전 절차가 따로 있는지요?4. 전세권 반환소송을 하면서 비용은 어떻게 되는 건가요?5. 전세권 반환소송을 개인이 법무사 등을 끼지 않고 할 수 있는지요?6. 개인이 할 수 있다면, 어떻게 해야 하는지요? 준비서류는 어떤 것이 있는지요?7. 조금 더 간편하게 집주인에게 전세금을 받을 수 있는 건가요?8. 정말 판단이 서지 않아서요, 전세자금반환소송을 해야 하는 건가요?저희는 정말 기분나쁘게 끝내고 싶지 않고요, 어떻게든 타협을 하려고 하는데 주인분께서는 괴롭힌다고 화만 내시고 저희 얘기를 듣질 않습니다. 계속 계약기간이 안되었다고만 말씀하십니다. 정말 절실합니다. 급한 것도 사실이고요. 그럼 좋은 답변 부탁드립니다. 감사합니다.
1. 묵시적갱신 이후에는 언제든지 계약을 해지할 수 있다고 하는데 맞는 건가요?답) 임차인은 주택임대차보호법상의 묵시적갱신이 이루어진 후에는 언제든지 임대인에게 임대차    계약을 해지할 수 있지만 해지의 효력은 임대인이 통지를 받은 날로부터 3월이 경과되어야     발생합니다. 2. 전세자금반환소송이 가능한지요?답) 귀하가 임대인에게 2010. 12.경에 이건 임대차계약의 해지를 통지하였다면 2011. 3경 이후에    전세보증금반환청구를 할 수 있습니다. 3. 전세권 반환소송을 제기 할 경우에 사전 절차가 따로 있는지요?답) 귀하가 임대인에게 구두보다는 내용증명통지 형식으로 이건 임대차계약해지통고를 하는 것이    향후 입증에 도움이 됩니다. 4. 전세권 반환소송을 하면서 비용은 어떻게 되는 건가요?답) 만일 변호사를 소송대리인으로 선임하는 경우에는 변호사 선임비용 300~400만원 전후와 법원    수수료 인지료 소가x 0.0045+5000원과 송달료 90,600원이 소요됩니다.5. 전세권 반환소송을 개인이 법무사 등을 끼지 않고 할 수 있는지요?답) 본인이 직접 법원에 전세금반환청구소송을 제기할 수 있습니다.6. 개인이 할 수 있다면, 어떻게 해야 하는지요? 준비서류는 어떤 것이 있는지요?답) 인터넷 로시컴 사이트 법률서식 코너를 활용하여 전세보증금반환청구소송의 소장서식을     다운받아 작성한 후 수수료를 법원에 납부하면 될 것입니다. 7. 조금 더 간편하게 집주인에게 전세금을 받을 수 있는 건가요?답) 민사조정신청제도를 활용하여 법원에 민사조정신청을 할 수도 있습니다. 이 경우 인지료     본안소송의 1/5과 송달료를 납부하면 신속하게 해결될 수도 있습니다. 8. 정말 판단이 서지 않아서요, 전세자금반환소송을 해야 하는 건가요? 답) 되도록이면 새로운 임차인이 빠른 시일내에 입주하면 위 임차인으로부터 전세보증금을 받아    나가는 것이 유리할 수 있습니다.