땅을 샀는데 땅을  이용하는 사람이 다른사람한테 토지이용료를 내고있어요 4년전 토지판매 회사에서 1100평을 분할 등기하여 200평을 구입을 했습니다.  지역이 먼곳이라 한번씩 가보면 콩이든 마늘이든 심어 놓은 상태라 예전에 짓는분이 계속 짓고 있나보다하고 생각했습니다. 그때는 제가 당장 농사를 짓을수가 없는 상황이라 땅을 놀리니 누군가라고 짓는게 낫지,  내가 농사짓을때 필요하면 이야기할려고 했었습니다.얼마전 주말농장처럼 이용하려고 수소문 해서 농작하시는분을 찾았습니다.콩수확이 연말이라 그때까지만 하시고 짓지 말라고 하고 저희가족은 농사를 지을 마음으로 작은 콘테이너를 구입하여 올초에 갔는데 또다른 무언가가 심어져 있는 것이였습니다.  그래서 농작인에게 물어보니 자기는 3년전부터 매년 한사람에게 토지이용료를 지불했다는 것이였습니다. 일단 콘테이너는 밭근처에 두고 토지이용료 받은 사람에게 전화하여 제 지분에 대한 이용료를 달라고 하니 발끈하면서  자기는 토지판매회사에 물어보고 받아라고 해서 받았다며 가만있다가 지금에 와서 토지이용료를 달라고 하냐며 받으려면 지급부터 권리를 이행해서 받아라면서 욕만 실컷하고 전화를 끊더라구요  그래서 지금은 돈이 문제가 아니라 너무 괜심해서 제 권리를 찾을수 있는 것인지 궁금하여 글을 올립니다. 그때 같이 분할 등기를 한 사람들에게는 연락도 없이 자기가 1100평에 대한 토지이용료를 받은 사람은 따로 처벌할수 있는 법이 없나요, 만약 누군가가 이용료를 받고 있었다면 가만 있을 사람이 어디 있겠습니까.  저도 대출을 받아 땅을 샀는데...정말 궁금합니다.  이렇게 당하고 있어야 하는지  방법이 있으면 절차에 대한 답변을 부탁드립니다.  수고하세요
민, 형사 모두 가능할 것 같습니다.형사적으로는 횡령죄 내지는 사기죄가 성립할 가능성이 있습니다. 따라서 고소가 가능하구요.민사적으로는 부당이득반환청구가 가능합니다. 당연히 승소할 수 있구요.