본인소유 아닌 토지內의 집 소유권 안녕하십니까.제 부모님이 당신 소유의 땅이 아닌 곳의 집에 20년 넘게 살고 있습니다.최 근까지 그 땅은 그린벨트로 되어 있었습니다.최근에 그린벨트가 해제되면 서 땅주인이 그곳에 빌라를 짓는다고 합니다.그런데 땅주인이 현재 부모님 이 살고 있는 곳의 주소에는 아무 것도 존재하지 않는다고 하며(실제 집주소 와 등기된 주소가 다른 것 같습니다)아무런 배상없이 나가라고 요구하고 있습니다.어떻게 해야 좋을지요?이와같은 사례가 있을 것 같습니다만, 꼭 답변을 부탁드립니다.
타인의 토지에 건물을 신축하여 거주하고 있었다면 임대차에 의한 것인지, 사용대차 즉, 임대료를 지급하지 않고 있었는지에 따라 달라 질 수 있으나, 당사자의 약정이 우선시 되어야 할 것입니다.타인의 토지위에 20년 이상을 살았다고 하더라도 타인의 소유로 알고 거주한 경우에는 소유권을 취득할 수 있는 것은 아니며, 다만, 지상물이 현존하는 경우에는 지상물 매수청구권을 행사하여 소유자에게 해당 지상건물을 구입해주도록 요구할 수 있습니다.새로운 빌라를 신축하여 임대해주겠다고 하면 해당 약속을 이행받기 위해 계약서 등을 작성하는 것이 좋을 것 같습니다.