보존등기 안된 재건축 아파트에 압류등기가 가능한지요? 2008년 12월 8일 신**씨에게 변호사공증받고 6000만원을 빌려주었습니다.2008년 12월 31일로 변제기간이 끝나 강제집행을 하려고 합니다.채무자 신**씨에게는 본인소유의 재건축아파트가 있다고 합니다.2008년 완공되어 2008년 10월부터 전세를 주고 있으나 무슨 이유에서인지 아직 등기가 나질 않고 있습니다.<질문> 1.이 재건축아파트가 등기가 나면 바로 경매진행을 하려고 생각하고 있었습니다.그러기전에 등기안된 재건축아파트 분양권에 채무자랑 재건축조합을 제3채무자로 한 소유권압류를 하려고 생각하고 있었습니다.전화로 신**씨의 재건축아파트 등기담당법무사 사무실에 전화해서 분양권에 소유권압류(채권압류)등 들어온것도 많을텐데, 그런 채무자들은 제외시키고 등기를 하느냐고 물었더니, 재건축이란 원래 본인소유의 집에 재건축을 하는건데, 채무자와 재건축조합을 상대로 분양권에 소유권압류를 하는 것은 별 의미가 없으며, 등기와는 상관이 없다고 하네요.등기가 왜 안되느냐고 분양권이 아니라, 채무자소유부동산에 압류를 해야고 한다고 하는데  -->이말이 무슨말인지 모르겠습니다.등기가 안된 아파트에 부동산압류가 가능한가요?2.아파트가 완공되면 재건축조합이 각조합원에게 소유권이전을 해주는 것이 아닌가요?법무사사무실직원이야기대로라면 등기소에 서류만 갖추어 넣으면 조합원과 관계없이 등기가 된다는 이야기인데요.그럼 저희가 애써 재건축분양권에 압류를 걸 필요가 없는 것 아닌지요?
귀 사안의 경우 질의에 대한 답변으로 대법원판례를 참고하시기 바랍니다. 소유권이전등기청구권에 대한 압류가 있으면 그 변제금지의 효력에 의하여 제3채무자는 채무자에게 임의로 이전등기를 이행하여서는 아니 되는 것이나, 그와 같은 압류는 채권에 대한 것이지 등기청구권의 목적물인 부동산에 대한 것이 아니고, 채무자와 제3채무자에게 결정을 송달하는 외에 현행법상 등기부에 이를 공시하는 방법이 없어 당해 채권자와 채무자 및 제3채무자 사이에만 효력을 가지며, 제3자에 대하여는 압류의 변제금지의 효력을 주장할 수 없으므로 소유권이전등기청구권의 압류는 청구권의 목적물인 부동산 자체의 처분을 금지하는 대물적 효력은 없어서 제3채무자나 채무자로부터 이전등기를 경료한 제3자에 대하여는 취득한 등기가 원인무효라고 주장하여 말소를 청구할 수 없고, 제3채무자가 압류결정을 무시하고 이전등기를 이행하고 채무자가 다시 제3자에게 이전등기를 경료하여 준 결과 채권자에게 손해를 입힌 때에는 불법행위를 구성하고 그에 따른 배상책임을 지게 된다.(대법원 2007. 9.21. 선고  2005다44886 판결)고 판시하고 있습니다.