경매와 가압류에 대해서 항상 도움을 주셔서 감사드립니다.현재 민사는 진행중이고 제가 상대방에게 가압류를 한 상태이고 -2002년8월 25일자로-빌려준 금액은 3000만원입니다.한데 문제는 빌려간 사람이 신용불량이고 집에 가압류를 했는데 최근에 알아 보니 집을 구입할때 주택은행에서 집을 담보로 대출을 받았고 그 금액도 3000만원인데 주택은행에서 이자를 내지 않아 경매처분을 한다고 합니다.또한 다른 금융권에서도 가압류를 한 상태이구요 이럴경우 주택은행에서 경매가 가능한지요 그렇게 되면 전 어떻게 돈을 받을 수 있는지요?전액다 받을 수 있나요?만약 경매가 된다면 제가 그 집을 경락받을수 있는지요?
귀하가 가압류를 한 것보다 주택은행의 저당권설정등기가 먼저 마쳐진 것이라면 위 주택은행의 경매로 인한 경락대금에서 먼저 경매집행비용을 공제하고 다음으로 저당권자인 주택은행에게 채권최고액의 범위내에서 원금과 이자를 배당하고 다음으로 일반채권자인 귀하와 다른 금융권 등에게 배당될 것입니다.물론 주택은행의 채권에 배당하고 나머지가 없으면 귀하 등 일반채권자에게 배당될 것은 없습니다.만약 나머지가 있으면 일반채권자는 안분배당(채권액에 비례한 배당)을 합니다.위 경매절차에서 귀하도 다른 사람과 마찬가지로 경매에 참여할 수 있으며 귀하가 입찰한 금액이 가장 높으면 당연히 귀하에게 경락될 것입니다.일반적으로 주택은 환가성이 떨어지므로 위치와 상품성 등을 잘 고려하여 경매에 참여해야 할 것입니다.끝.