바뀐 새로운 집주인이 전주인과 계약한 전세금을 인정 못해준다고 하는데.... 전세를 얻어서 살던 중.. 주인이 바뀌었습니다.. 전주인과 2600만원에 계약을 했는데.. 바뀐 주인이. 자기는 2500에 승계를 받았기 때문에..2600을 인정해 줄 수 없다고 합니다.. 현재 방은 비어 있는 상태이고 오늘 다른 분이 계약하러 오시기로 했는데 이럴 경우는 어떻게 해야 하나요..?
귀하가 임대차계약체결 후 주택을 인도받고 전입신고를 하였다면 귀하는 그 익일부터 제3자에 대하여 대항력을 갖게 되며 임차주택의 양수인(기타 임대할 권리를 승계한 자를 포함한다)은 임대인의 지위를 승계한 것으로 봅니다. (주택임대차보호법 제3조)따라서 귀하의 임차목적물 주택의 소유권자가 매매로 변동되었다 하더라도 새로운 소유권자가 임대인의 지위를 승계하기 때문에 귀하는 새로운 소유권자를 상대로 임차보증금(2600만원)반환을 청구하면 될 것입니다.