전세금 양도공증을 한후 미지급시 집주인 상대로 강제집행이 될까요? ****원을 빌려주고 변제를 받지 못해 집주인의 날인을 받고 공증 사무소에서 전세금 양도 인증서를 작성하였습니다.이후 이 인증서로 양도받은 전세금 미지급시 집주인 상대로 강제집행이 될까요?
귀 사안의 경우 귀하가 채무자에게 1천만원을 대여해주었지만 변제기일까지 변제를 하지 못한 결과 자신의 전세보증금을 귀하에게 양도해주기로 하였다면 우선 채무자는 귀하와 전세보증금 양도양수계약서를 작성한 후 임대인(집주인)에게 채권양도 양수통지를 하여야 합니다. 한편 위 채권양도 양수계약을 체결하고 임대인에게 채권양도 사실을 통지하였다 하더라도, 전세계약이 종료된 후 이건 임대인이 채권양도,양수계약에 의한 양수금을 지급하지 않은 경우에는 귀하는 임대인을 상대로 양수금청구소송을 제기한 후 승소확정판결 등의 집행권원을 얻어 임대인의 책임재산에 강제집행을 할 수 있겠습니다.