확정일자.전세권설정 안해놨는데 집이 경매진행중이에요.. 2007년 8월에 전세 5000만원으로 이사를 왔어요...전입신고만 한 상태고요...2008년 10월에 새주인으로 바뀌게 되었어요.. 새주인으로 바뀔때 융자를 다 갚고 깨끗한 상태 였어요..근데 (4월 13일) 법원에서 사람이 왔어요...집이 경매로 넘어갔다고...권리신고및 배당요구신청하라고  안내문을 주고 갔어요..정말 하늘 이 무너지는거 같아요...(한달이내에 하라고 하네요)곧 둘째도 태어나는데..돈도 못받고 &#51922;겨 나게 생겼어요..부동산에 가서 등기부등본을 떼보니... 새주인이 집 사자 마자 한달도 안되서 근저당이 잡여있어요...5,250만원하고 가압류 600만원 ....(집 매매가 6700만원)임의경매개시 결정이라고 4월 2일자로 되어 있구...전 어떻하면 좋을까요...제가 경매 나오면 이집을 살수 있나요??부동산 언니는 그냥 계속 버티면서 살으라고 하는데..정말 미치겠어요..뱃속에 있는 애한테 스트레스가 가겠어요.지금이라도 확정일자 받아서 소용없겠죠.제가 어떻게 대처해야 하는 지 좀 도와주세요.돈도 이게 전재산인데...정말 깜깜해요..
귀 사안의 경우 귀하가 주택임대차보호법상의 대항요건(주택의 점유와 전입신고)를 갖추고 있지만 주택임대차계약서상의 확정일자를 받지 못했기 때문에 선순위 담보권자에게 대항할 수 없습니다. 귀 사안에서는 선순위 근저당권자에게는 대항할 수 없고, 가압류권자에게는 채권액에 따라 안분배당이 될 것입니다. 한편 귀하는 주택임대차보호법상의 대항요건을 갖추고 있기 때문에 이건 임차건물의 양수인에게 대항력을 주장할 수 있으므로 만일 위 임차건물이 경락되어 귀하가 임대인으로부터 임차보증금을 반환 받지 못할 경우에는 위 양수인을 상대로 임차보증금반환청구를 할 수 있겠습니다. 경락인으로부터 명도요구를 받을 때까지 계속 점유하시기 바랍니다.