임대 아파트 관련하여 법적인 해결방법에 대해서 문의 드립니다. 안녕하십니까?단도직입적으로 질문만 하겠습니다.저의 상황을 설명드리겠습니다 저는 현재 B아파트(임대)를 계약한 상태입니다.입주는 올해 12월이고 다름이 아니라 계약서에 보증금 4275만원이고 월 31만원으로 되어 있는데 이 가격은 정부에서 임대 아파트 승인때 나온 가격이라 그렇게 계약서에 되어 있습니다.그러나 실제로는 임대인이 요구하는 돈은 5200만원(최대)에 월6만원입니다.그래서 이렇게 계약(5년간)을 하게 되었습니다.이 경우1.이 아파트건설회사가 부도가 났을때 어떻게 되는 걸까요?은행에 경매가 들어가면 그 아파트에서 나오던지 분양을 받아야 하는데 나올때는 5200만원을받는지 4275만원을 받는지 입주할 때 나머지 잔금을 줄 때 계약서(이중 계약서라도 써서)를 또쓸 때 그 계약서는 법적으로 유효한지?2.분양을 받을때는 입주가가 우선권이 있다던데 그때도 5200만원을 보장 받아서 나머지 금액으로 분양이 가능한지?아무래도 은행에서 처리하면 계약서에 있는 금액만 보장을 받는지?제가 5200만 원을 다 받을 수 있는 방법은 무엇이 있는지?궁금합니다.그러니까 제 이 경우에 아파트 부도시에 어떻게 계약한 돈을 보장 받는지가 궁금합니다.법적으로 말이지요.지금 불안해서 미치겠습니다.살고 있던중에 부도가 나서 처리되는 경우가 어떻게 되는 지 알 수 없을까요?죄송합니다.장황하게 설명만 늘어놔서 죄송합니다.하루 빨리 답변 주셔서 제불안감을 없애주십시요.
1. 임대인인 아파트건설회사가 부도가 날 경우 저당권자가 실질적으로 나서서  임대아파트에 대해 임차인 등에게 분양을 할 때 전세금이 4,275만원으로 기재된 임차계약서만 있다면, 실제로 5,200만원을 지급했더라도 그 금액이 인정되지 않을 수 있습니다.따라서 임대인에게 실제로 지급된 5,200만원을 전세금으로 기재한 임차계약서를 작성해 달라고 요구하여 이를 보관하는 것이 좋을 것입니다. 즉, 처음의 형식적인 임차계약서가 있더라도 실제적인 5,200만원으로 전세금을 기재한 임차계약서는 유효합니다.2. 임대아파트의 분양에 있어서 임차인에게 우선권을 준다는 내용이 임차계약서에 있는 것이 보통이며, 이 경우 분양자가 임대인이라면 당연히 이미 납부된 전세금은 분양대금의 일부로 전환될 것입니다. 따라서 그 전세금이 실제액수인 5,200만원으로 기재된 임차계약서가 필요한 것입니다.한편, 만약 임대인이 부도되었을 경우에도 앞서 본 것처럼 저당권자인 은행 등이 실질적으로 나서서 임차인 등과 분양계약을 할 것인데(은행으로서는 경매를 실행하는 것보다는 분양으로 전환하는 것이 채권회수에 유리함) 이 경우도 앞서 본 것처럼 이미 납부한 금액의 인정에 있어서 5,200만원으로 전세금이 기재된 임차계약서가 필요한 것입니다.3. 임대아파트가 부도나고, 분양받을 사람이 없을 경우 결국 저당권을 실행할 것인데, 그 경매절차에서 입주와 전입신고를 갖춘 임차인에 대한 최소보증금의 배당에 대해 보면, 임대아파트가 수도권중과밀억제권역에 있을 경우는 전세금이 4,000만원 이하이면 1,600만원까지, 광역시의 경우 3,500만원 이하일 경우 1,400만원까지, 기타 지역은 전세금 3,000만원이하일 경우 1,200만원까지 최우선변제되나(주택임대차보호법시행령 3조,4조), 귀하의 경우는 이미 저당권이 설정되어 있을 경우 4,275만원 또는 5,200만원은 최우선변제에 해당되지 않습니다.끝.