부동산 가계약금 반환관련 제가 몇일전에 갑자기 이사를 하고 싶은 마음이 생겨서 아는분이 부동산을 한다길래 믿고 가서 알아보다가 분양권을 가계약(400만원) 하게 되었습니다.저도 신랑도 직장인이라 월말이고 많이 좀 바빴던 시기라 여기저기 알아보지도 않고 ㅠㅠ프리미엄의 문제인데요.(8천300백)알고보니 제가 주위 시세보다 많이 비싸게 싼거 같더라구요. 거래도 잘 안되는 분위기구요.이리저리 안알아보고 계약을 한 저의 불찰인줄 압니다만, 그 부동산에서도 자기들도 8천씩주고 얼마전에도 계약을 했고, 좋은 동/ 좋은 층은 그렇게 한다고 하더라구요.또 소개로 간 부동산인데 신경써서 알아봐준거겠거니 믿고 가계약을 했습니다. 너무 믿은것 또한 지금 후회가 되구요.그리고나서 제가 너무 비싸게 주고 산거 같아서 신경을 쓰다보니 가슴두근거림도 생기고 팔다리에 힘도 없고 잠도 못자고 회사일 집안일은 뒷전이고 생활이 엉망이네요.그런데 오늘 계약하는 날이되어 왔네요.가계약후 이런 증상들로 인해 너무 힘들어하고 있다고 가계약금을 포기할까/ 진행해야 할까 고민이라고 조금이라도 좀 더 깍아 달라고 부동산에 호소를 했더니 상대쪽에 이야기를 해서 100만원을 깍아 주더라구요.마음이 너무 힘들어 가계약을 처음에 포기해야 할지 고민된다고 부동산에 이야기를 하니, 상대방은 저 때문에 다른 부동산에서 전화오고 하는걸 계약을 못했다 어쩔거냐 그런 이야기도 하구 분양권 매매가 어느정도 인기가 있는거처럼 이야기 하더니, 어제는 그럼 제가 우선 계약을 하고 다시 분양권 매매를 부탁했더니, 실질적으로 입주할 사람들은 다 물건을 잡아버렸다고, 시간이 많이 걸릴수 있다고 우선 오늘 계약은 하고 시간을 두고 지켜보자고 또 그렇게 나오네요.부동산 중개인의 입장도 그 일이 직업이니 충분히 이해는 됩니다만, 제가 호갱이 된거 같아서 너무 마음이 힘든 날들의 연속이네요.자기네들이 말한 것처럼 실질적으로 부동산에서 8천에 거래된 내역이 없다면, 가계약금을 돌려 받을수 있는 방법이 없을까요? 안그럼 다른 방법이라도 있을까요? ㅠㅠㅠ지푸라기라도 잡는 심정으로 잠도 못자고 이시간에 상담 드려 봅니다.긍정적인 방법 해결 조언 꼭 좀 부탁드릴께요.감사합니다.
우선 가계약금을 돌려 받을 수 있을지 여부에 관하여는 사실관계를 좀 더 구체적으로 살펴보아야 할 것으로 보입니다. 요즘은 가계약이라는 명목으로 계약금을 받고 어떻게든 계약을 성사시키려고 하는 경우가 많이 있습니다. 가계약 당시 가계약금을 통해서 계약에 구속되도록 하는 의사가 있었는지 여부, 즉 계약금을 포기하여야 계약에서 벗어날 수 있는 것으로 약정을 하였다면 계약금을 돌려 받기 쉽지 않을 것입니다.그러나 아직 정식으로 계약을 하기 전이고 부동산에서 매매가액 등 계약 내용에 대해 속인 부분이 있다면 돌려받을 가능성도 있습니다. 귀책사유가 상대방에게 있다고 볼 수 있기 때문입니다.  우선 합의를 잘 진행해보시고 그래도 상대방이 가계약금을 돌려주지 않으려고 한다면 주변을 통해 상대방의 귀책사유를 정확히 파악하신 후 내용증명을 보내거나 가계약금을 반환하지 않으면 소송을 제기하겠다는 의사를 표현하시면서 강하게 주장해보시기 바랍니다.감사합니다.