상가 전세 보증금....... 안녕하세요. 도움을 좀 주셨으면 해서요.저는 지금 작은 학원을 하나 운영 중에 있습니다.5월초에 전세보증금 2,000만원에 권리금 2,500만원에 지금 건물에 입주를 했습니다.정확히 5월13일이군요.계약 전에 등기부등본을 확인했을 시에는 깨끗한 상태였으나 어제 다시 등기부를 확인한 결과입주한 다음 날인 5월 14일 접수날짜로 토지 건물 모두 은행에 근저당권 설정이라는게 되어 있더군요. 채권최고액 270,400,000. 왠지 쫌 불안한 생각이 들어서요. 집주인이 계약 완료일인 13일 바로 다음 날에 그딴 짓을 했다는 것도 쫌 그렇고요. 지금 주인집이 보름째 비여 있다는 것도 쫌 불안한 생각이 들고요. 사실 빚내서 시작한 학원이거든요. 제가 듣기로는 만의하나 그 건물에 대해 무슨 일이 생긴다 하면 세입자 중 제1순위로 보상을 받을 수 있는 뭔가가 있다고 들었던 것 같습니다.혹여 먼 일이 생긴다면 보증금 권리금을 지킬 수 있는 방법이 없을까요?빠른 답변 부탁드립니다.더운 날씨 수고하십시요. 고맙습니다.
1. 상가의 경우에도 주택과 같이 상가건물임대차보호법이 제정되어 있으나, 그 시행시기가    2003. 1. 1.부터라 귀하에게도 2003. 1. 1. 대항력 등이 인정됩니다.2. 귀하는 관할 세무서장으로부터 임대차계약서에 확정일자인을 받아둔다면, 위 법 시행일 이후   에 설정된 근저당권 등 기타 채권자보다 임차보증금의 우선보호를 받게 됩니다.