부동산 권리양도 계약서 문의 안녕하세요 상담요청을 급하게 합니다부동산자리 권리양도계약서를 5/15일날 권리금 4700만원에 계약금 500만원을 지급하고 3일후  권리금잔금을 치룬후 주인과 임대차계약을 약속하고 월요일부터 제가 영업을 했습니다  그리고 월요일이후 영업권은 제가 가지기로 했습니다   계약서상 월요일에 임차인보증금까지 완결하려 했는데 임대인 약속이 잡히지 않았다고 본인에게 보증금을 주면 전전대 계약서를 써준다고 하는걸 중개한 부동산에서 보증금은 주인과 임대차계약을 한후에 주자고 해서 보증금은 주지 않기로 했습니다 그것을 오케이하고 주인과 일요일 9시에 약속이 잡혔다고 했습니다  그런데  제가 인수한후 안되던 부동산이 2건의 매매계약을 하니 전 임차인이 욕심이 다시 생긴다며 동업을 하자고 제의를 했습니다  제가 동업 거절을 하니 그 다음날 중개한 부동산을 통해서 이것을 원점으로 돌리고 싶다고 월요일날 보증금을 주지 않았으니 자동 해지된것이라 말씀을 하면서 주인도 계약을 해주지 않는다고 합니다  그런데 제가 주인과 통화했을때는 제가 새로운 사람이냐며 계약사실을 알고 있었습니다  그런데 이제와서 주인핑계되며 계약을 무효로 하자하니 이경우 계약금 배액배상을 받을 수 있는지 궁금합니다  그리고 그동한 제가 한 매매수수료역시 받을 수 있는지요답변 빨리 부탁드립니다   그리고 이것을 의뢰했을때 비용도 알려주십시요
아직 임대인과 임대차계약을 체결하기 전이고, 보증금에 대한 계약금도 지불하기 전이라면 임대인을 상대로 계약금배액을 청구하는 것은 어렵습니다.전 임차인에 대해서는 권리금을 잔금까지 완납한 후에 전 임차인이 계약을 파기한 것인데, 이에 대해서는 계약 부당파기에 따른 손해배상청구가 가능합니다. 다만, 손해배상액으로 권리금에 대한 계약금 500만원의 배액을 청구할 수 있는지는 권리금을 수수하면서 어떠한 내용으로 약정을 했는지에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 승소가능성은 60%정도로 생각합니다.배액상환청구를 할 수 있는지 여부와 무관하게 매매수수료는 청구가 가능합니다.소송을 저에게 맡기신다면, 250만원에 해 드리겠습니다.