집주인에게 전세금에 해당하는 대출이자를 요구를 하려고 합니다. 이렇게 상담드리게 되어 감사드립니다.2008년 11월 19일로 계약기간이 만료되었습니다.2006년 11월 19일 계약 후 1년후에 기존 집주인이 매매를 해서 새 집주인으로 바뀌었구요.새 집주인에게 사정상 2개월 정도 늦은 2009년 1월 중순에 집을 비우고 싶다고 2008년 10월 말 경 제가 먼저 전화상으로 말했고, 이사시 20만원을 주인에게 추가로 드리는 것으로 상호 동의한 바 있었습니다.2008년 12월 초순 경에 2009년 1월 10일 경 집을 비우고 싶다고 전화상으로 말했고, 집주인이 부동산에 집을 내놨습니다.2009년 1월 5일 현재 집을 보러 온 사람이 1명이 있을 정도여서 새 임대인을 구하기 어려운 상황인 것 같습니다.늦어도 2월 중순까지는 이사를 가야할 상황인데, 전세금을 받을 방법 또는 받기위해 준비해야 하는 것에는 어떤 것이 있는지요.내용증명을 보내야 한다는 말도 들었는데, 어떤 절차를 밟아야 하는지도 궁금합니다.만약 새로은 곳으로 이사를 가고 집을 비워두어도 괜찮은 건지도 궁금합니다.이때 1.집주인에게 전세금에 해당하는 대출이자를 요구할 생각인데, 중거물을 남겨놓아야 하는 건지요.2.만약 주인이 나몰라라 할 경우 소송을 진행한다면 그 기간 동안 제가 꼭 이사를 가야해서 임의로 대출을 얻어 이사를 가서도 안되는 건가요?끝까지 주소지를 지키고 있어야 하는 건지요.저만 주소지에 남고 집사람 명의로 새로운 곳에 전입하면 되는 것이겠죠?무지한 질문이 많은 것 같습니다.친절한 답변을 부탁드립니다.참고로 새 집주인은 여자분이신데(와이프), 전화통화나 부동산산에 집을 내놓으신 분은 남편이었습니다.이것도 상관이 있는 건지 몰라서 첨언합니다.혹 소송을 해야 할 경우 비용이나 기간, 절차에 대한 부분도 가능하시다면 알려주시면 좋겠습니다.읽어주셔서 정말 감사합니다.
안녕하세요 류성현 변호사입니다.임대인이 변경된 경우 새로운 임대인은 기존의 임대차관계를 그대로 승계합니다.  한편, 임대인과 귀하 모두 임대차기간 만료일 1개월 전까지 임대차 갱신여부에 대해 아무런 통지가 없었으므로 임대차계약은 그대로 갱신된 것으로 보이며 갱신된 경우 임대차계약은 기한의 정함이 없는 것으로 봅니다. 이러한 경우에는 임차인이 해지통고를 한날로부터 3개월 후에 임대차계약해지의 효력이 발생합니다.  따라서 귀하가 2008년 10월말경 집을 비우겠다고 임대인에게 통보하였으므로 이는 해지통고를 한 것으로 볼 수 있으며 2009년 1월말경 해지의 효력이 발생합니다.그렇게 되면 2009년 1월말경 귀하는 보증금을 돌려받을 수 있는 권리가 생깁니다.  그러나 2008년 10월말경 귀하가 임대차계약해지 통보를 했었다는 점을 입증해야 하는 바, 지금 시점에서 내용증명을 보내는 것은 의미가 없어 보입니다.  2008년 10월말경 해지통보를 했었다는 점을 임대인이 알고 있었다는 것을 보여줄수 있도록 통화내용 녹음 등을 통해 입증자료를 확보해야 합니다.  또한 현재일자로 계약해지를 통보하는 내용증명을 보내는 것은 의미가 없으나, 내용증명상에 2008년 10월 귀하가 이미 계약해지 통보를 했었다는 점, 그리고 2009년 1월말경 해지효력이 발생하며 임대차보증금반환하지 않을 경우 귀하는 대출을 받아야 하며 대출이자 상당의 손해가 발생하게 된다는 점 등의 내용을 포함하는 임대인에게 통보할 필요는 있을 것으로 보입니다.그리고 주소지에 세대원이 남아있으면 대항력은 인정되며 모두 이사를 해야 할 경우 임차권등기를 할 수 있을 것입니다.  그리고 계약자 명의가 누구인가가 중요하므로 부동산에 누가 집을 세놓았는가는 관계없습니다.