상가가 부도가 나서 문을 닫게 되었는데 경매에 낙찰이 되어 제 집기들을 모두 철거를 했다고 합니다. 상가에 임대계약을 체결하고 영업을 하다가, 상가가 부도가 나서 문을 닫게 되었습니다.그 후 영업도 하지 못하고 있었는데 그 상가가 경매에 들어가서 낙찰이 되었습니다.(참고로 저는 후순위 권리자로 임대보증금을 한푼도 못 받았습니다.)그 후 낙찰자가 저에게 전화를 해서 상가 건물안에 있던 제 집기들을 상가에서 철거하여 보관하고 있으니 가져가라고 하였습니다.저에게 한번도 연락도 없었는데, 제 허락 없이 마음대로 제집기들을 철거 할 수 있습니까?제가 그 상가에 보증금은 제외하더라도 상가에 투자한 인테리어비와 집기비용들은 공중으로 날아가 버리는 건지?참 답답합니다 도움을 바랍니다.
1.  법개정으로 인하여 낙찰받은 자는 법원에 부동산인도명령을 신청할 수 있고, 그러한 인도명령에 따라 해당 점포를 인도받을 수 있습니다(민사집행법 제136조).2.  상가임대차보호법인 시행되기 전에 체결한 임대차계약의 경우에는 별도의 대항력 및 우선변제권등을 인정받기 어려운 바, 이 사건의 경우 역시 그러한 경우에 해당하는 것으로 보입니다.3.  요컨데, 귀하가 대항력 또는 우선변제권이 인정되지 않는 임차인이라면 경매로 인하여 낙찰받은 자에 대하여 별도의 권리를 행사하기는 어려울 것으로 보이며 이는 인테리어비용 역시 동일하다고 할 것입니다.