담보대출이 있는 건물 신축 혹은 증축 관련 지인이 자신의 아버님으로부터 A상권이 괜찮은 곳에 위치한 건물(1층은 상가, 2층은 주택)을 상속받고 보니 친척분이 이미 이 건물을 담보로 5억을 대츨받은 상태랍니다.이 건물을 다시 허물고 신축하거나 일부 증축을 하려고 한다면 친척이 빌린 담보대출을 우선 정리해야 진행이 가능한지 궁금합니다. 아울러 상가용도로 기존 건물을 허물고 다시 새건물을 신축한다면 (기존? 또는 신축?) 건물을 담보로 대출받을 경우 건물시세의 몇%까지 대출이 가능한지도 조언주시면 감사하겠습니다.
안녕하십니까? 열정과 실력을 겸비한 우준현 변호사입니다.근저당권이 건물에 설정되어 있는 관계로 당연히 근저당권자의 동의 없이 건물을 멸실할 수는 없습니다.따라서 친척이 대출받은 금액을 변제하고 해당 근저당권을 말소해야 할 것입니다.신축건물의 담보대출은 시세의 60%로 알고 있으나 대출은행마다 은행지점마다 조건이 다르니 일일이 방문상담하셔야 할 것입니다.