전세계약서를 새 주인과 다시 작성을 해야 하나요? 안녕하십니까. 저희는 11월 27일로 전세계약이 만료되었구요.새 집을 사서 입주하게 되었습니다.입주일이 12월 20일부터 1월 31일입니다.새 집주인이 전세 끼고 매수했습니다.그리고 다시 전세로 내놓은 상태입니다.저희 입주일에 맞추어 전세금을 빼준다고 하는데, 전세계약서를 새주인과 다시 작성을 해야 하는지요?부동산말로는 계약서에 임대인으로부터 승계하여 매매하였으므로 안써도 된다는데 저희 입장에선 계약기간도 만료되었고, 확정일자도 전 계약서 상에 있어서 효력이 없을 것 같은데 답변부탁드립니다.
1. 임차목적물이 주택인 경우 주택임대차보호법이 적용됩니다. 동 법 제3조에 따르면 임대차는   그 등기가 없는 경우에도 임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마친때에는 그 익일부터 제3자   에 대하여 효력이 생깁니다.    한편 임차인이 위 대항요건을 갖추고 있으면 임차목적물이 양도, 양수되더라도 임차주택의    양수인은 임대인의 지위를 승계하기 때문에 새로운 양수인과 임대차 계약서를 다시 작성할    필요는 없을 것 같습니다. 3. 한편 귀하의 경우 주택임대차 기간은 만료되었지만 대항요건과 확정일자를 갖추고 있으면    우선변제권을 계속 가지게 됩니다. 참고 바랍니다.