아파트 분양후 입주 지체에 따른 손해배상청구소송건입니다. 안녕하세요.손해보상청구 소송에 대해 여쭤보려합니다.작년 미분양 아파트를 일반 분양 받았습니다.하지만  준공중 시공사가 부도가 났고 조합이 이를 인수 후,타 시공사를 선정해 준공했습니다.입주 후 조합은 추가 분담금 3,000만원을 부담하라고 한 상태 입니다.제가 잔금 치룰 부분은 8,500만원인데 분담금을 치루고 남은 잔금5,500만원을 채권단(시공사가 부도 전에 끌어들인 투자자이며 물론 시공업체 대표이사는 도주상태입니다.)에서 지불할것을 요구합니다.하지만 시공사가 중간에 부도와 분양계약서를 중복 계약해가처분신청,가압류 신청으로 들인 비용,소송비,회사에 연차내고 법률사무소 찾아다니고,준공이 1년이상 지연되면서 발생한 이자부담,정신적피해 등 이에 대한 부분에 대해 손해배상 후 잔금을 치루고 싶습니다.돈을 지불할 1차적인 시공사도 없지만 손해 배상을 어느정도 청구 할 수 있는지와 청구 후 이를 빼고 잔금을 채권단에게 줄 수 있는지 알고싶습니다.
귀 사안과 같이 시공사가 부도가 나 타 시공사를 선정해 공사를 준공했다면 후임 시공사는 전 시공사의 권리, 의무를 승계하므로 귀하는 후임 시공사를 상대로 지체상금청구를 할 수도 있고, 분양대금 잔금에서 위 지체상금 등 손해배상청구액을 공제할 수도 있겠습니다. 참고로 도시및 주거환경정비법 제51조 제1항에 의하면 조합이 정비사업의 시행을 위하여 시장·군수 또는 주택공사등이 아닌 자를 시공자로 선정(제8조제1항 또는 제3항의 규정에 의한 공동사업시행자가 시공하는 경우를 포함한다)한 경우 그 시공자는 공사의 시공보증(시공자가 공사의 계약상 의무를 이행하지 못하거나 의무이행을 하지 아니할 경우 보증기관에서 시공사를 대신하여 계약이행의무를 부담하거나 일정금액을 납부할 것을 보증하는 것을 말한다)을 위하여 건설교통부령이 정하는 기관의 시공보증서를 조합에 제출하여야 한다고 규정하고 있고,동조 제2항에 의하면 시장·군수는 건축법 제16조의 규정에 의한 착공신고를 받는 경우에는 제1항의 규정에 의한 시공보증서 제출여부를 확인하여야 한다고 규정하고 있습니다. 따라서 만일 보증사고가 발생하면 조합에서는 보증회사에 보험금을 청구하게 되고 보증회사는 금전보상 또는 대체시공사로 하여금 승계시공토록 조치를 취하게 됩니다.