전세 재계약서 작성방법에 대해 문의드립니다. 안녕하세요 항상 도와주셔서 감사합니다.저는 99.10.7부터 전세보증금 3000만원에 계약하고 살고 있습니다.이번에 900만원 증액하여 9/29 집주인과 재계약을 하려고 합니다.계약서를 부동산중개사를 통하지 않고 직접 작성하려고 하는데, 궁금한게 있어서요 1.전세보증금란에 증액분만 기재해야하는지, 아니면 전체 3900만원에 대한것을 명시해야하는지 궁금하구요 (자세히 알려주시면 감사) 제친구는 부동산에서 전세보증금 : 3900 계약금 : 3000 잔금 : 900 이렇게 작성했다고 하는데 2.확정일자 : 9/29일 계약서 작성하고 10/7부터 24개월로 재계약할려구 하는데 9/29일 확정일자를 받을수 있는지, 받으면 9/29일부터 효력이 발생하는건지, 위의 제친구처럼 작성하면 새로받은 확정일자는 900에 대해서만 적용되는건지도 궁금합니다.물론 예전 계약서에 확정일자는 받아두었습니다.3.그리고 집주인의 사위가 집주인 인감을 들고와서 위임장없이 집주인 명의로 계약하고 있는데, 무슨 문제는 없나요 (첨에도 그랬구 여러 다른집들도 그렇게 하고 있습니다.) 답변 부탁드리겠습니다
1. 귀하의 질의 순서에 따라 답변드립니다.2. 임대차계약을 재계약하는 경우 전임차보증금을 계약금으로 하고 나머지 차액을 잔금으로 한 후 임대차계약을 체결하면 되겠습니다. 3. 확정일자의 경우 임차보증금액이 증액되었기 때문에 새롭게 확정일자를 받으셔야 임차보증금 전액의 우선변제권을 인정받을 수 있습니다. 4.  임대차계약을 체결할 시 임대인의 대리인은 임대인의 특별수권을 갖고 있어야 대리인의 법률상 효과가 본인에게 나타납니다. 참고바랍니다.