임대차계약 해지를 하는경우 문의드립니다 임대차계약 만기와 관련하여 저는(건물 보유중임) A임차인에게 재계약문서(07.12.31 계약만기)을 발송하였는데 제가 있는 B사무실(다른 건물 임차 사용중) 임차가격이 너무 상승하여  제가 A임차인을 내보내고 A사무실을 쓰든지, 아님 그에 상당하는 가격(제가 쓰는 사무실 임차 가격) 인상으로 A임차인과 재계약하고자 하는데 법적으로 어떤 방법이 가능한지요?- 임대차계약서 주요 내용-1. 본 계약의 당사자 일방이 임대차기간 만료 3개월전까지 상대방 당사자에게 임대차기간 갱신에 대한 반대의사를 서면으로 통지하지 아니하는 한 본 계약의 임대차기간은 자동적으로 1년씩 연장된다. 본 조의 규정에 따라 임대차 기간이 자동적으로 연장될 경우, 연장된 임대차기간에 대한 임대차보증금,월 임대료 및 월 관리비는 임대인이 본 계약 3조에 따라 조정한다.2. 월 임대료 부분중 월세로 전환할 경우 전세환산율은 당사자의 합의에 의해 12%로 한다.3. ① 임대차보증금, 월 임대료 및 관리비는 임대차기간에 관계없이 매년 조정하기로 하며, 조정금액은 임대인이 본 계약 체결 이후 매1년이 되는 날의 1개월전까지 서면으로 임차인에게 통지하는 조건변경내용에 따른다. 임대차보증금과 월 임대료의 조정폭은 3%이내로 한다.   ② ①항의 규정에도 불구하고 임대인은 소정의 임대차기간과 관계없이 본 계약에 따른 관리비를 12월 1일을 기준으로 조정할 수 있다.   ③본 계약 1조에 따라 본 계약이 자동적으로 연장되는 경우 임대인은 임대차보증금, 월 임대료 및 관리비를 인상하여 연장된 계약기간동안 적용할 수 있다.- 주요 질의 사항- 1. 위 계약만기와 관련하여 만기 3개월전 9월 28일 A임차인에게 보증금,월세,관리비등을 소폭 인상하는 조건으로 재계약 공문을 발송하였는데 A임차인이 재계약 조건을 수용불가라고 하면 계약 해지로 간주하여 만기 해지 할 수 있는지 여부?(재계약 조건에 대하여 수용여부를 10월 15일까지 저에게 회신하라고 문서에 기재)2. 재계약 조건이 합의 불가시 계약기간 자동연장으로 간주 되는지요?3. 자동연장으로 간주 될시 저는 임대차보증금을 전액 월세로 전환하여 3% 인상하여 월 임차료를 받을 수 있느지요?(계약서 2조에 의하면 월세로 전환시 12%로 환산하여 전환 할 수 있다고 돼 있습니다, 다만 전환금액은 명시되지 않았습니다) - 월세가 증가하면 제가 있는 사무실 월세가 충당가능할 것 같습니다.. 4. 또한 관리비는 매년 12월 1일을 기준으로 조정할 수 있다고 돼 있는데(계약서 3조 ②항) 제가 통보로써 A임차인에게 관리비를 대폭 인상 할 수 있는지요?  ※상가임대차보호법은 적용대상이 안되는 사무실 임대차계약입니다
1. 귀 사안의 경우 임차인 A가 계약기간 만료 3개월전에 재계약 포기의사를 통지하는 경우 이건 계약기간이 만료되는 시점(귀 사안의 경우 2007. 12. 31자)으로 이건 임대차계약이 종료되게 됩니다.2. 위 임차인 A가 임대차계약의 조건에 동의를 하지 않을 경우에는 계약기간이 자동연장되는 묵시적 갱신이 이루어지는 것이 아니라 이건 계약기간이 만료되는 시점에서 임대차계약이 종료되는 것입니다. 3. 귀 사안의 경우에는 상가건물임대차보호법이 적용되지 않는 건물이므로 임차인과 합의될 경우 차임등 증액청구의 기준에 의하여 차임 또는 보증금이 결정되지 않기 때문에 임대차보증금을 월세로 전환하여 3% 인상할 수도 있습니다. 4. 임대차계약서상에 관리비 규정이 매년 12월 1일을 기준으로 조정할 수 있다고 되어 있더라도 재계약시 관리비를 새롭게 책정할 수 있겠습니다.