어린이집을 운영중인 전세집 때문에 골치가 아프네요 안녕하세요.제가 이번 2월에 어린이집이 전세로 들어가 있는 아파트를 전세(10월11일만료)끼고 구입했어요.근데 이세입자(어린이집원장)가 본인이 그 집을 사고 싶었는데 주인이 말없이 저한테 판거에 화가 났나봐요.제가 그집을 전세끼고 산이유는, 제가 5월~9월 호주에서 공부하고 올예정이어서 날짜가 저랑 꼭 맡고, 당장 다시 10월에 일을 시작할때 대출 받아서 이 사람들 나갈때 전세금 빼주면 될거라고 생각해서 구입했는데 이 사람이 화가 나서 당장 나가겠다고 하네요.전 아직 싱글이고, 처음으로 집을 구입했는데 어찌해야 할지 모르겠어요.이 원장말은 제가 어린이집에 대해서 잘모른는것 같다며 자기들이 원하면 당장나가게 해줘야 한다면서 지금 안나가면 나중에 천~~~천히 나가겠다고 협박?아닌 협박을 하네요.저도 개인 과외로 교육청에 등록된 사람이라 호주연수 같아와서 그집에서 일을 해야 되는 상황인데 만약 10월 훌쩍 넘어도 안나가고 버팅기면 어찌해야 될까요?제가 궁금한 사항을 요약하자면 1> 만약 제가 지금 전세금을 안내주면 저한테 어떤 불이익이 있나요?제가 1억이상 대출받아서 돈을 내줘야하는데 호주에 있는 동안 그 이자를 감당할 능력이 안되거든요.게다가 제가 나가있는동안 집을 비워두는건 제입장에선 낭비.2> 어린이집 운영하는 사람은 계약 날짜에 상관없이 어린이집운영등을 핑계로 자기들 원하는 날짜에 맘대로 집을 빼도 되나요?3> 만약 10월 이후에도 어린이집운영을 핑계로 몇달간 안나가고 버팅기면 그 달수 만큼 월세계산, 제가 재택근무하므로 그 기간 일을 못해 수입이 없는 것에 관한 보상 등을 청구해서 받을수 있는지요?이 경우 소송을 하면 해결될때 까지 기간이 얼마나 걸리며, 비용은 어느정도 드는지요?생애처음으로 집을 구입했는데, 이런 세입자을 만나 기쁘기는 커녕 맘만 무겁습니다.제가 5월 중순에 호주가는데, 가기전에 만반의 준비를 해놓고 가려합니다.맘 무거워 공부도 안될것같아요.제가 무슨준비, 어떻게 해두면 나중에 안전할지 도와 주세요.
1. 아직 전세기간이 남아 있으므로 전세금을 지금 내줄 의무가 없습니다. 어린이집원장이 마음대로 전세를 빼더라도 기간만료 전에는 전세금을 내어 주지 않아도 됩니다.2. 그렇지 않습니다. 원장의 말에 현혹될 필요 없습니다.3. 가능합니다. 월세 및 님의 사정에 대해 원장이 충분히 알고 있을 것이므로 세입자가 나갈때까지의 기간동안의 예상되는 수입에 대해서 손해배상청구가 가능합니다.4. 명도소송은 3개월에서 길게는 6개월 걸립니다. 비용은 500만원정도 소요됩니다.한편, 계약기간 만료 1개월이전에 전세계약 해지통보를 내용증명우편으로 상대방에게 발송하십시오. 그렇지 않으면, 계약이 묵시적으로 갱신될 수도 있습니다. 내용증명우편으로 계약해지통보를 하고, 기간만료시 명도하지 않을시에는 명도소송을 진행하시면 됩니다. 임대인이 전세보증금을 담보로서 확보하고 있으므로 세입자가 패소할 것이 예상되는데도 불구하고 무리하게 자기 주장만을 펴지는 못할 것입니다.