전세금 반환 가능한지 여쭤보겠습니다. 안녕하세요 전세금 반환에 대해 상담 문의 드립니다. 저는 서울 마포구에 있는 다세대 주택에 5000만 원 전세로 살고 있습니다. 만기는 작년 10월이었고요. 집주인과 8월부터 연락이 안되었습니다. 이상하다 싶어 등기부 등본을 띄어보니 가압류가 걸려있었습니다. 집주인에게 전화를 수백통해도 전화가 안되고 집에 찾아가도 아무도 없는 상태이여서 문자로 집빼달라! 안빼주면 소송 걸어 버리겠다고 했더니 답장이 왔습니다. 집주인이 부인과 이혼하는 과정에서 부인이 가압류를 걸어버려서 집을 내놓아도 나가지 않는 상태이라고 하더군요. 전세금 줄 돈 없고 집이 나가야 줄 수 있는데 가압류 걸려있어 어떻게 해줄 수 없다. 집 시세가 15억 안팍이고 세입자들의 전세금이 모두 6억, 부인 가압류가 5억 걸려있으니 최악의 경우라도 돈을 띄어먹는 일은 없다. 그러니 조금더 기다려 달라. 이렇게 말합니다. 그렇게 지금 3월까지 지내왔구요. 그동안 여러차례 전화를 했지만 받지 않습니다. 인터넷을 검색해 보니 이런경우 빨리 해결이 안난다고 합니다. 아 정말 속터져 죽겠습니다. 무작정 바보처럼 기다리느니 소송을 거는 것이 나을것 같습니다. 전입신고와 확정일자는 받아두었고 계약서도 잘 있습니다.<질 의>1. 제가 취해야 할 행동은 내용증명 보내고 전세금 반환청구를 하면 되는건가요?2. 전세금 반환 신청은 어디서 어떻게 해야하며 비용은 얼마나 드나요?3. 전세금 반환신청한 후 재판이 이루어지는건가요? 재판 승소율은 어떻게 되나요?4. 현재 집이 가압류 걸려있는 상태인데 재판후 승소하면 저도 가압류 걸게 되는건가요?   아니면 바로 경매권을 가지게 되는것인가요?5. 전세금 반환신청 후 경매까지 집행되는 기간은 얼마나 들고 총 비용은 어떻게 드나요?6. 변호사를 선임할 경우 드는 비용은 얼마인가요?사실 전 재판까지 하고 싶지 않습니다. 가압류&#46468;문에 집이 안나가고 있어요. 차라리 부인이 경매에 이집을 부쳐서 전세금을 돌려받고 싶습니다. 현재 가압류 걸어버린 부인이 왜 가압류만 걸어놓고 경매를 진행 안 하는것인가요? 재판후 경매권이 바로 나오는것이 아닌가보죠? 여기까지 읽어주셔서 감사합니다. 답변 부탁드리겠습니다.
1. 귀 사안의 경우 귀하는 이 건 임대인을 상대로 임차보증금반환청구 독촉을 내용증명통지 형   식으로 발송할 수 있습니다. 2. 만일 귀하가 이 건 임대인을 상대로 법원에 임차보증금반환청구소송을 제기하는 경우 법원   에 수수료(인지료, 송달료)를 납입해야 하고, 변호사를 소송대리인으로 선임하는 경우 최저    330만원의 변호사 비용을 예상할 수 있습니다. 3. 귀하가 다른 사정이 없는 한 승소할 수 있습니다. 4. 귀하가 이 건 임대인을 상대로 판결 등 집행권원을 얻으면 곧바로 강제집행(경매)를 신청할    수 있습니다. 5. 이 건 임대차보증금반환청구소송과 경매까지 진행되는 시간은 예측하기 어렵습니다. 다만 1   심판결시까지는 대략 6개월 전후를 예상할 수 있겠습니다. 6. 참고로 가압류는 보전절차이기 때문에 가압류만으로는 경매를 집행할 수 없고 판결 등 집행   권원을 얻어야 합니다.