샵앤샵을 운영중 계약만료전 해지를 할수 있을까요? 제동생이 미용실 안에 있는 작은 네일샵을 하게 되었습니다. 보증금 300에 월세 20만원인데 장사가 너무 안돼서 빼고 싶습니다. 미용실 사장에게 월세를 주고 세를사는 셈이니 전대인것 같습니다. 부동산에서 계약기간은 2년으로 계약서를 쓰고 보증금은 전대라서 나중에 혹시 받지 못할까봐 미용실 사장 도장이 들어가 있는 간단한 차용증을 받았습니다. 이런경우 계약기간을 2년 다 채우기도 전에 법으로도 저희 보증금을 돌려 받을수 있는건가요?
전차인이 전대인과 미용실 내부의 네일샵을 운영하기 위하여 전대차보증금 300만원에 월 차임 20만원, 전대기간 2년으로 하는 전대차계약을 체결한 후, 귀하의 일방적인 사정만으로 이건 전대차계약을 해지할 수는 없습니다. 다만, 우리민법은 전대물에 대한 공과부담의 증감 기타 경제사정의 변동으로 인하여 약정한 차임이 상당하지 아니하게 된 때에는 당사자는 장래에 대한 차임의 증감을 청구할 수 있도록 하고 있습니다. (민법 제628조)  따라서 전대차계약서상의 다른 특약조항이 있으면 모르지만 그런 사정이 없다면 귀하의 일방적으로 이건 전대차계약을 해지할 수 없기 때문에 전대인을 잘 설득하여 새로운 전차인을 구하는 등의 합의해지 하는 방법을 고려해야 할 것 같습니다.