저당권 이의신청이 가능할까요? 읽기 편하시게, 짧게 쓰겠습니다.1. 아버지 사망 - 상속관련 재산파악중, 아버지 토지 저당권이 설정되어있음을 알게됨.2. 채무자와 연락이 닿아 만남 - 한정/상속포기를 알렸고, 채권자는 어머니 토지에도 별개의 저당권이 설정되어있음을 알림(공동저당권x, 채권자와는 아들이 만남)3. 어머니 토지 등기부등본을 때어 사실확인함 - 알고보니, 아버지께서는 평생 어머님 몰래 여러번 본인과 어머니 재산에 저당권 설정으로, 해당 채권자에게 25년넘게 돈을 빌리고 값으셨음. 아버지는 그 돈으로 사업을 하셨던걸로 보임.4. 당시 채권자와 만남에서 채권자는 아버지 저당권은 포기해도, 어머님 토지에 별개로 설정된 저당권은 경매를 통해 매각을하여 돈을 회수할거라 언급했음.5. 어머님의 해당 토지를 처분하여 변제가 가능하다면, 100번, 천번도 더 했겠지만,현재 토지가치가 변제가격보다 훨씬 낮아서, 집을 팔지않고서는 변제가 불가능한 상황.(변제기:04년7월중순 / 금액:3천3백2십6만원 년25% = 현재 변제해야할 금액 약 1억원)현제 토지가 약 1천5백만원10년 경과로 기다려보려고 하지만, 분명 처음부터 곧 경매하겠다고 했기 때문에,기다린다고 만사가 아닌걸로 생각되어 법적 대응방법을 찾고있음.질문1. - 아버지께서 과거 채권자와의 돈 거래는 아버지 사업을 위한 거래였음. 그래서 어머니의 저당권에 설정된 금액은 상사채권으로 보아 소멸시효로 이의제기가 가능할지 궁금합니다.아주 조금의 희망이라도 있다면, 경매 전 소멸시효 소송 또는 경매 이후 이의신청기간에 소멸시효로 이의신청이 가능할지.. 궁금합니다.(어머니:가정주부 / 아버지&채권자:부동산업자)질문2.- 법정 조정을 통하여 이자%를 조금 줄일 수 있을지요? 듣기로, 바로 조정은 불가능하고,임의경매로 해당 토지가 경매로 낙찰되어 소정이라도 변제가 된다면 그때 조정이 가능 할 수도 있다고 하던데.. 처음부터 조정할 수는 없을지요?어머님이 아버지를 원망하시는게 너무 힘듭니다..
1. 상행위로 발생한 채권이라는 점은 피고가 항변으로 입증하여야 하는데 쉽지 않을 것 같습니다.1. 조정이라는 것은 상대방이 받아들여야 성립되는 것인데 채권자의 태도로보아 조정이 쉽지 않을 것으로 보입니다