상가 관리비 관련하여 질문 드립니다 강남에 있는 7층상가건물중 7층에 대하여 oo사와 지분분양계약서를 작성하고 공유지분으로 분양을 받았습니다.모 유명연예인의 홍보활동등과 원금지 불이행각서등을 써주어 분양계약을 하였습니다.(공동지분자가 약 170명) 00사는 현재 부도가 나서 그 실체를 알 수 없고 j은행으로부터 이미 근저당권 설정을 통하여 대출금이 나간 상태였으며,현재는 법원에 경매진행중인 상가 건물입니다.등기부등본상에는 공유지분등기가 되어 있는 상태에서 건물의 관리업체에서 체납관리비를 지불하라는 통보서가 내용증명으로 배달되었습 니다.(채권확보차원에서 법적절차를 진행한다는 내용) 00업체와는 e-패밀 리 레스토프 지분분양 계약서와 시설 개발비의 납부 및 관리에 관한 규약을 체결하여 점포운영을 00업체에 위탁하고 전체의 비용은 00업체가 부담하고 이익금만을 분배받는 주주로서의 지위를 취득한 부동산의 공동소유지분을 소유한 상태였습니다.현재는 7층 전부는 공실로 되어 있는 상태입니다.그런데 현재 전체적인 건물의 관리업무를 담당하는 업체로부터 관리비체납 독촉장을 받았는데 이 관리비체납이 정당한지여부와 현재 공실로 되어 있는 상태에서 관리비의 한계(각종공과금등 세분화)가 어느부분까지인지 그리고 당해 상가의 관리비체납액으로 인한 본 상가건물이 아닌 다른 재산에의 가압 류등이 가능한지여부 그리고 전체 관리비채납액이 2억원이라는데 여기에 각 지분만큼의 관리비 부담인지 어느 한 지분권자에게 2억원 전체에 대한 강제집행이 가능한지등을 알고 싶습니다
1.  통상 관리비라 함은 해당 목적물의 유지 및 사용에 따른 기본적인 비용이라고 할 것이고, 이러한 관리비는 목적 건물을 소유하고 있거나 점유 사용하고 있는 자가 부담하여야 한다고 할 것입니다. 따라서 이 사건의 경우 해당 건물을 다른 임차인들이 별도로 점유 사용한 사실이 없다면 건물의 소유자(분양받은 자)가 부담하여야 할 것입니다.2.  해당 건물을 사용한 사실이 없고 단순히 소유하고만 있었다면 그 기본적인 유지를 위한 최소한의 비용을 관리비로 지급하여야 할 것이고, 위 관리비지급채무를 이행하지 아니하는 경우 채권자는 해당 건물 뿐만이 아니라 채무자의 개인적인 재산에 대하여도 판결을 통한 강제집행이 가능하다고 할 것입니다.3.  목적 건물에 대하여 공유지분으로 등기되어 있다면 원칙적으로 관리비의 지급채무는 분할채무의 성격을 가진다고 할 것인 바, 지분에 따라 관리비를 부담하여야 할 것입니다(별도의 연대채무로 약정하지 않는 한).