빌라 부실공사 안녕하세요.저는 이번주 월요일(2월25일)에 상계동에서 광진구 쪽으로 이사를 온 사람입니다.이틀동안 집안정리후, 가족(부인, 신생아 딸)들과 어제 편하게 잠을 잤습니다.그런데, 오늘 새벽에 저희 집사람이 저를 깨웠는데, 벽이 축축하다고 하였습니다.제가 실제로 만져보니 안방 한쪽 벽쪽이 실제로 손에 물기가 묻을 정도로 축축하였습니다.그쪽은 집의 바깥 외벽쪽과 맞닿아 있는 곳입니다.그리고, 특히 벽쪽 모서리 쪽이 심하게 물기가 나옵니다.결혼후, 3년동안 열심히 집장만하려고, 집사람과 맞벌이를 하며 열심이 살고, 작년말에는 이쁜 공주도 태어난 기쁜 마음에 이사를 하였는데, 이게 왠 일인지 참으로 마음이 아픕니다.참고로, 빌라는 작년(2007년) 약 8월쯤 신축된 새빌라 입니다.그리고, 저희 집은 제일 늦게까지 남았던 분양사무소로 운영되었던 집입니다.오늘 분양사무소 실장이 저희집에 집구경한다고 방문 한답니다.저희는 어찌해야 할까요?[질문]1.이런 부실공사(?) 인 경우에 분양 사무소에서 보상 및 보수 공사를 해줄 의무가 있나요?2.만일, 분양 사무소에서 이를 거부를 한다면 어떻게 저희는 대응을 해야할까요?법적인 대응까지 생각을 해야 하나요?3.만일, 분양 사무소에서 이를 인지하고 보수공사를 했지만, 몇 개월 후에 재발할 경우, 그 이후에 대한 대처는 어떻게 해야 하나요?그에 대한 문제 발생 여부도 지금 분양 사무소에 제시를 해야하나요?부디 저희에게 많은 도움 부탁드립니다.
1.귀하는 시행사측을 상대로 하자담보책임을 물어 빌라 누수부분을 보수요청하거나 손해배상청구를 할 수 있습니다.민법 제580조 제1항에 의하면 매매의 목적물에 하자가 있는 때에는 제575조 제1항의 규정을 준용하도록 규정하고 있습니다.2.만일 시행사측이 하자담보책임을 부인하며 보수해주지 않거나 손해배상을 해주지 않을 경우에는 귀하는 시행사측을 상대로 법원에 손해배상청구소송을 제기할 수 밖에 없습니다.3.시행사측이 보수공사를 했음에도 재발하는 경우에는 다시금 보수를 요청할 수 있습니다.빌라주택의 보수전, 후 사진 등을 잘 촬영하여 정리해두는 것이 향후 손해배상청구소송에 대비하는 방법입니다.