공유물분할신청을 하려고 하는데 어떤 서류등이 있어야 하고 어떻게 해야하는건가요? 안녕하세요.다름이 아니라 친언니와 제가 아버지로부터 복합건물 연립 주택하나를 공동명의로 받았습니다시세 2억 6천이고요.지금 재개발 승인이 난상태입니다.대신 신o에 대출 7천만원 있고 전세 5천에 다른분이 살고있어요.제가 채무자이고 언니가 담보제공자입니다.저는 현재 월급 100만원받아 생활하고 가난한 자취생입니다.대출이자는 매달 50만원씩 그래서 둘이 25만원씩 내고있었어요.작년 5월부터 제가 직장문제로 형편이 안좋아 언니보고 내달라고했고요.그랬는데 언니도 형편이 안좋다며 연체이자연체해서 140만원씩 내고있었답니다.그래서 지금까지 낸거를 저보고 청구하고 소유권을 뺐겠다고 하는데 가능한지요?이런문제로 트러블이 너무있어서 합의하기로하고 저는 딱 4천받는조건으로 했어요 신o이사님과 친분이 있어서 대출을 쪼금더 받고 일단 2천주고 추후 2천주는조건으로 했어요.근데 세금부분이나 모 여러가지 자기가 못내겠다고 그리고 명의이전 계약서는 쓰되 공증을 못받아주겠다고합니다.그러면서 없던일로 하자고하더니 어렵게 친분으로 대출을 받았는데 다 취소시켜버렸어요.공증은 죽어도 못받겠데요.법으로 하던지 맘대로 하라는데 이럴경우 저는 공유물분할신청을 할수있다고하더군요.각각 2/1씩 나눠져있고요.절차와 비용 혼자 법원가서 해야하는지 여러가지서류 등등 알고싶어요.그리고 이렇게했을시 언니가 청구하는이자는 어떻게해야하는가요?꼭 부탁드립니다.~~ ㅠㅠ 수고하세요.
가능합니다.공유물분할은 협의분할이 우선하나 협의분할이 불가능한 경우에는 현물분할이 원칙이나 성질상 현물분할이 불가능하면 매각하여 대금으로 분할하게 됩니다.토지와 같이 지적상 분할이 용이한 것은 분할하여 이전등기하면 되지만 집합건물인 경우에는 현물분할이 불가능합니다.따라서 공유물분할청구를 하지 않는다는 계약이 없는 한, 공유자 중 1인의 청구에 의하여 언제든지 분할하지 않으면 아니되는 것이나, 건물의 분할에는 많은 난점이 있고, 또 토지에 관해서도 이를 분할하면 협소해져서 가격에 대단히 많은 손해를 볼 우려가 있으므로 귀하의 경우와 같은 경우 주택을 경매하여 그 대금을 분할하는 것이 최선의 방법이라 할 것 입니다.그런데 이와 같은 소송이 제기되면 경매로 매각하기 전에 대부분 협의가 성립되어 상대방이 적절한 금액으로 청구하는 사람의 지분을 매입하는 것이 보통입니다. 왜냐하면 경매로 매각되면 가격이 낮아져 둘다 손해를 보기 때문입니다.