부동산 증여후 근저당 설정. 현재 1가구 2주택 소유로 1주택은 저희 가족이 거주, 1주택은 친정부모님이 거주하고 계십니다.세금문제로 친정부모님이 사시는 주택을 부친께 증여하려고 합니다.하지만 부친앞으로 은행 빚이 있어 증여시 은행에서 가압류가 들어올까 걱정되어 망설이고 있습니다.부모님이 사시는 집도 제가 구입하여 모시고 있는 상태 인데.증여후 제 남편(즉,사위)이 근저당 설정을 할 수 있는지요.(근저당 목적은 함부로 팔지 못하게 하기 위해서, 또 은행 빚 때문입니다) 근저당 설정을 하여 나중에 은행에서 은행빚을 안갚기 위해 근저당 설정했다고 무효라고 소송을 걸었을 시, 저희가 대처할 수 있는 방법이 있는지 궁금합니다.
채무자가 채무초과 상태에 있으면서 다른 채권자들을 해함을 알면서도 그의 유일한 재산을 여러 채권자 가운데 특정채권자에게만 담보로 제공하는 행위는 사해행위에 해당되고, 가사 사해행위로서 취소의 목적이 된 근저당권설정계약을 원인으로 하여 마쳐진 근저당권설정등기에 터잡아 배당받은 금원은 사해행위취소로 원인없이 배당받은 것이 된다 할 것이므로 원상회복의 대상이 됩니다. 따라서 귀 사안의 경우 귀하의 주택을 귀하의 부모님에게 증여를 한 후 사위 명의로 근저당권설정을 하는 경우 사해행위에 해당되기 때문에 유념하실 필요가 있을 것 같습니다.