전세계약 만기를 세입자가 거부합니다. 안녕하십니까.우선 상담에 감사드립니다.저는 2006년 11월 16일 서대문구 홍제동 소재 33평 아파트를 매입하였습니다.당시 제가 매입한 아파트는 전세계약이 있는 상태로서 제가 전세계약을 안고 사는 조건이었습니다.전세계약은 2006년 4월 16일부터 2008년 4월 16일까지가 계약기간이었습니다.그래서, 저는 전세기간 만료 2달 전쯤인 2008년 2월 12일에 세입자에게 계약기간의 연장 의사가없음을 유선으로 통지하고 2008년 4월 16일까지 집을 비워달라고 요청했습니다.그러자 세입자는 지금 나갈 수 없으니 일단 계약 만료일로부터 2달만 더 계약기간을 연장해 달라고 하였습니다.하지만, 저는 제가 입주해야 하기에 그러기는 어렵고 1주 정도는 어떻게 봐줄 수 있으나 그 이상은 불가능하다고 하였습니다.그러자 또 세입자는 자기는 무조건 나갈 생각이 없으니 맘대로 하라며 전화를 끊었습니다.다시 통화를 시도하여 좋게 해결할 것을 종용하였으나 법대로 하든지 물리력을 쓰던지 맘대로 하라며 집을 절대 넘겨줄 수 없다고 합니다.오늘 알아보니 그런 사람은 명도소송을 제기해야 한다고 많이들 말씀하십니다.2달 지나서 또 2달을 요구할 가능성이 높다면서요.그래서 상담을 드립니다.<질의>1. 명도소송을 할 경우 비용과 기간은 얼마나 걸릴까요?   참고로 제가 직장인인데 법원에 많이 출두해야 하나요?2. 명도소송에서 제가 승소할 경우 소송비용과 정신적 위자료의 청구가 가능할까요?3. 만약 명도소송 도중 세입자가 집을 비워준다면 소송은 어찌 되는 것인지요?   그때까지의 비용과 위자료도 포함해서 말입니다.답변 부탁드립니다. 정말로 감사합니다.
1. 귀 사안의 경우에는 귀하가 주택임대차보호법상의 임차인에게 재계약포기의사를 임차기간    만료 2월 전에 적법하게 통지하였으므로 임차기간 만료일(2008.4.16)에 이건 임대차계약이    종료하게 됩니다.   한편 위 임대차계약이 적법하게 종료되었음에도 불구하고 임차인이 임차목적물 아파트를    귀하에게 명도하지 않을 경우에는 귀하는 임차목적물 아파트 소재지 관할 법원에 임차보증금   을 공탁한 후 임차인을 상대로 건물명도청구소송을 제기할 수 있습니다.   귀 사안의 경우에는 다툼이 없는 경우이므로 위 건물명도청구소장을 작성한 후 법원에 제기   하여 변론기일이 지정되면 1~2회 법원에 출석하면 종결될 것이므로 많은 시일이 소요되지    않을 것입니다.   (대략 3개월 전후이면 판결을 받을 수 있겠습니다) 2. 만일 귀하가 임차인을 상대로 건물명도청구소송에서 승소, 확정된 경우 귀하는 법원에 소송   비용액확정결정신청을 하여 임차인으로부터 소송비용의 일부금를 반환받을 수 있습니다.   따로 정신적 손해, 즉 위자료청구를 하지는 않습니다.3. 명도소송 진행중 임차인과 원만히 합의를 하여 소취하를 하는 경우 법원에 기 납부한 인지료   와 송달료 일부를 반환받을 수 있습니다.좋은 해결 있으시길 바랍니다.