임대인 변경시 계약서 재작성여부 안녕하세요.임대인 변경 시 전세계약서를 다시 작성해야되는지 알고 싶습니다.전 임대인과 계약기간은 2008년 2월12일~2010년 2월11일 입니다.계약서 작성후 확정일자는 2008년 2월13일자로 받아놨습니다.임대인이 변경된 날짜는 2008년 2월13일자로 소유권이 이전된 것으로 등기부등본상에 기재되어있으며, 그동안 임대인이 바뀐 것을 통보해주지 않아서 모르고있었던 상태입니다.이런경우 전세계약서를 다시 써야 되는지요?다시 쓰게 되면 확정일자 효력은 어떻게 되는지 알고 싶습니다.그리고 다시 쓰지 않아도 기존의 계약서로 계약관계가 유지 및 승계가 되며,확정일자 효력도 유효한지 알고 싶습니다.
귀 사안의 경우 주택임대차보호법상의 대항요건(주택의 인도 및 전입신고)을 갖추고 있다면 비록 임대인이 변경되었더라도 귀하는 양수인(새로운 임대인)에게 임차권을 계속 주장할 수 있습니다. 참고로 임대차기간 중 임대인이 변경되는 경우라도 귀하가 주택임대차보호법상의 대항요건을 갖추고 있는 경우라면 양수인은 임대인의 지위를 그대로 승계하기 때문에 다시금 임대차계약서를 작성할 필요가 없고, 확정일자를 새로 받을 필요가 없습니다.