전세금 청구에 관해 질문드립니다. 본인은 사업을 하는 모씨와 8백만원을 1년간 빌려주기로 하고 공증사무소에 가서 금전소비대차약정서를 작성하고 모씨의 전세계약서와 함께 공증을 하였습니다.그 모씨는 매달 원금과 이자를 갚는다고 하였으나 단지 이자만 갚고 원금을 갚지 않아 전화통화로 원금과 이자를 동시에 갚으라고 하였으나 모씨는 전세가 끝나는 내년 6월에 전세금을 본인보고 알아서 가져가라고 하고,이자만 내겠다고 하는데 이런경우 전세 만기시에 본인은 모씨에게 어떠한 조치를 취하여야 하는지 궁금합니다?또한 금전소비대차약정서의 원금변 제기가 전세계약 기간보다 며칠(4일)늦은 경우에는 돈을 돌려받는데 아무런 지장이 없는지 궁금합니다?(공증을 하고난후 모씨가 살고있는 아파트의 회사로 전세채권양도통지서를 1부 내용증명으로 통보함)
귀하께서 채무자와 채권양도양수계약서를 작성하여 채무자가 임대인에게 내용증명 우편 등으로 채권양도통지서를 송부하였다면 귀하께서는 채무자의 동의없이 임대차기간이 종료되고 채무자가 동 부동산을 임대인에게 비워 준다면 임대인으로 부터 임대보증금을 직접 돌려받을 수 있습니다.다만, 채무자가 임대기간이 종료되었는데도 불구하고 주택을 명도하지 않는다면 귀하께서 임대인을 대위하여 명도소송 등을 통해 채무자가 집을 비우게 한 후 임대보증금을 돌려 받을 수 있는 것입니다. 또한 채무자가 임대인에게 월세를 납부하고 있는 경우 월세를 연체하게되면 임대보증금에서 상계되므로 귀하께서 돌려받을 임대보증금이 줄거나 없어질 가능성도 배제할 수 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.