부모님 밭에 일부를 임차인이 조립식으로 건물을 짓고 계약만료 시 철거하기로 하고 월세계약을 맺었는데 문제가 생겨 문의 드립니다. 안녕하세요?저희 부모님께서 밭의 일부를 임차인이 조립식으로 건물을 짓고 계약만료시 철거하기로 하고월세 계약을 맺었습니다.그런데 최초 임차인이 A에게 무슨 사정으로 건물을 넘기고, 저희와 2년간 계약을 A와 다시 하였습니다.A는 사전 통보도 없이 건물을 비우고, 지금은 영업을 하지 않고 있는 상황인데, 올 2월이 만료라서 그동안 내지 않았던 월세를 보증금에서 빼라고 하고 저희 부모님은 이번 달까지 월세를내라고 하고 있습니다.(건물 철거는 계약서상에 명시되어 있지 않아서 문제삼지도 않습니다.) 이럴 경우에는 어떻게 처리해야 하는지 몹시 궁금합니다.또.저희와 보증금 문제가 원만하게 해결이 되지 않을 경우 A가 저희를 상대로 가압류를 할 수 있는지도 궁금합니다.많지 않은 금액이라서 원만하게 해결되길 바랍니다.
1. 귀하의 부모님은 당초 위 토지를 임대하였고, 그 임차인이 그 지상에 조립식건물을 건축한 후 이를 A에게 임차권을 양도하였으며 그 임차권양도에 대하여 임대인이 동의하고 별도의 계약을 체결하였다는 취지로보입니다.2. 따라서 현재 임차인은 A이고 그 임차인이 2회 이상 월세를 연체하고 있다면 임대인은 위 임대차계약의 해제하고 원상회복으로 위 가건물의 철거와 임대한 토지의 인도를 요구할 수 있습니다.  또한 연체된 월세가 보증금에서 공제하고도 남는다면 그 남는금액에 대해서는 임차인의 재산에 대하여 가압류를 할 수 있을 것입니다.3. 위 답변내용은 담당변호사에 따라 견해를 달리할 수 있으며, 답변내용에 대하여 담당변호사나 본싸이트운영자는 법률상의 책임이 없으므로 답변내용은 참고만 하기 바랍니다.