집주인이 외국에 있는 전세계약 안녕하세요?저는 올 7월초에 아파트 전세계약을 맺었는데, 집주인이 외국에 있어 집주인의 어머니와 대신 계약을 했습니다. 계약시 호적등본을 보고 친자관계는 확인했으나, 계약금을 주고 8월 중순 입주를 앞두고 있는 상황에서, 어머니는 집주인의 대리인이고, 대리인은 주인으로부터 위임장과 인감증명서를 받아야 한다는 걸 알게되었습니다. 계약시 부동산에서 이에 대해 아무말도 안해 준 것에 항의를 하고 대책을 마련해달라고 요구를 하여...그래서 계약금 지불 2주 후 대책을 마련하였는데,잔금치르는 날은 8월 중순이어서 계약대로 입주를 하고, 그 이후 미국에 있는 집주인이 8월말 한국에 들어오는 남편에게 본인의 신분증을 주어 (본인은 미국에서 못 나오는 처지라..) 집주인 남편이 집주인의 인감증명서를 뗀 후 저를 만나서 위임장을 작성한 뒤 집주인의 어머니가 집주인의 인감도장을 가지고 와서(집주인 인감도장은 한국의 어머니에게 있더라구요.)위임장과 인감증명서에 인감을 찍는 걸로 했습니다.이런 과정은 제가 잔금을 치른 후 발생하는 것이라, 계약서에 특약으로 늦어도 9월 10일까지 위임장과 인감증명서를 작성하여 준다라고 넣었습니다.(자금 치르고 난 후 안해준다 그러면 저만 손해이므로)1. 제가 전세계약에서 법적으로 자유로우려면, 위의 방침대로 하면 되는건가요?2. 집주인은 외국에 있는 상태에서 위임장과 인감증명서가 한국에서 집주인 남편과 집주인 어머니에 의해 작성된다는 것이 찝찝합니다. 나중에 집주인이 자기는 작성한 적 없다고 발뺌하면 어떡하죠? 이렇게 해도 서류상 문제 없는건가요?3. 만약 위의 절차가 맞는 거라면 위임장과 인감증명서는 원본, 사본 중 어느걸 제가 보관해야 하나요?4. 집주인이 올 12월에 영구귀국 하는데, 만약 그 때와서 대리계약에 대해 추인을 한다면 어떤 방법이 있을까요? (계약서 재작성?, ...)대리관계를 잘 모르고 계약한 제가 너무 후회스럽습니다. 긴 글 잘 읽어 주셔서 감사하고,저의 전 재산이 걸린만큼 법적으로 정확한 답변 부탁드립니다.그럼 수고하세요~ (꾸벅~)
1. 귀 사안의 경우 임대인이 외국에 체류중이라면 위 임대인이 자신의 어머니를 대리인으로 지정한 경우 위 대리인과 임대차계약을 체결해도 될 것입니다. 다만, 대리권이 적법에게 수여되었는지 확인을 하기 위해서 위 임대인의 인감증명서가 첨부된 위임장을 받아두면 될 것입니다. 2. 임대차계약체결시에 당장 위임장을 받아둘 수 없는 경우라면 위 임대인의 어머니로부터 임차보증금을 수령하였다는 확인서를 받아두면 될 것이고, 향후 남편이 입국시에 위임장을 받아둬도 될 것입니다. 참고로 인감도장을 가지고 있기 때문에 크게 걱정할 필요는 없을 것으로 사료됩니다.3. 위임장을 받는 경우 위 서류의 원본을 보관해야 합니다.4. 만일 집주인이 12월에 영구귀국한다면 다시금 재계약서를 작성할 필요는 없고, 기존 계약서에 본인의 확인만을 거치면 될 것입니다.