전세금을 다 받지 못하였는데 어떻게 해야할까요? 안녕하세요?2001년 3월 17일에 다가구 주택에 전세금 1250만원으로 계약기간 2년으로 입주를 하였습니다.1년도 살지 못하고 사정상 2002년 1월 19일에 급히 다른 곳으로 이사를 가게 되었고, 전세금은 1월 29일에 1000만원만 무통장 입금으로 받았습니다.나머지 금액 250만원은 2주후에 부쳐주겠다고 하였지만 그 후로 십 수차례 지급일 약속을 어겨아직 받지 못하였습니다.나머지 금액을 받기위해 계속 전화연락만 하던 중, 지난 6월이후로 집주인 아줌마와 연락이 되지 않았지만 사는게 바빠서 그냥 지내다가 최근 그집의 등기부등본을 인터넷으로 열람해보니 다른사람 소유로 이전 되어있는 것을 확인하게 되었습니다.그래서 몇일 전에야 부랴부랴 집주인이 살고 있던 이웃동래의 집(허름한 상가점포, 여기서 집주인과 아줌마가 미용실을 하였음)로 가보았더니 주위이 웃들이 아줌마는 잠적한 상태고 돈문제로 집에 찾아오던 사람이 많았다 하여서, 집주인 아저씨를 만나기 위해 노력하여 새벽에야 겨우 만날 수 있었습니다.주인아저씨는 부인이 잠적하여서 자신은 모르는 일이라며 오히려 화를 내며 자신도 아줌마를 경찰에 신고한 상태(법적으로 당연히 혼인을 한 상태였으며 그 집 부부의 아들은 다른 곳에서 태권도 도장을 하고 있음)라고 주장 하며 자신은 빚을 갚기 위해 집도 팔았다면서 자신이 더 큰 피해자라면서 저 보고는 법대로 하랍니다.오히려 저더러 아줌마를 잡아오라고 하면서 돈을 다 받지않고 나간 저더러 바보라고 하더군요 전세 계약서(확정일자까지 받은 것입니다)를 보여주면서 나머지 금액을 달라고 하니까 서류상자신의 이름이 적혀있지만 아줌마와 작성한 것이니까 자신은 모르는 일이라며 오히려 제 얼굴도 모른다고, 누구냐고 발뼘을 하더군요.(이는 거짓입니다.제 집에 와서 집 수리도 해주었고 수도 없이 얼굴을 봤는데요) 지금 집주인아저씨가 살고 있는 곳(상가) 벽에는 점포를 내놓는다고 적혀있어서 그 상가 주인에게 전화를 거니 월세를 많이 체납하여 받아갈 수 있는 금액이 많지 않다하며(얼마인지는 모릅니다) 제가 살던 집주인 아줌마는 시골에 내려가 살고 있다는 이야기를 들었다며 귀뜸 해주었고 주인아저씨도 전세 금을 받으면 시골에 내려갈 것이라고 알고 있다고 하더군요.제가 살던 집주인 아줌마명의로 아파트가 한채 있었던 걸로 아는데 주인아 저씨는 주소를 자세히 가르쳐 주질 않습니다.(제가 그 아파트 이야기를 하니까 그 아파트도 가압류가 많이 걸려있는 상태라면서요) 완전히 조폭스타일로 화를 내는 집주인에게 화가 너무 많이 나는군요.다른 사람들 앞에서 동네가 떠나가라 큰 소리를 지르면서 아줌마 없는 것을 알아내서 몇 년 전(!!!) 전세돈을 받으러 와서 행패를 부린다 라는 둥 거짓말을 일삼는 이 사람을 어떡해야 하나요?금액이 그리 큰 액수가 아니지만 분하고 억울합니다.미리 이전 집에 대해서 가압류 설정 등을 하지 않은 제 잘못도 있지만 이제 어떡해야 하나요?전세는 분명히 아저씨도 알고 있는 상태에서 작성했고 아줌마가 잠적하기 전에 이사를 간 것인데요 집주인아저씨는 곧 자신의 상가(허름한 점포) 전세금을 받은 뒤에 시골로 잠적할 테세입니다.도와주세요.추운날 건강하십시오.그럼 이만.
귀하의 전세계약서의 임대인란에 아저씨의 이름이 적혀 있었다면 아저씨가 임대인이므로 아저씨에 대해 전세금잔액 250만원의 청구를 할 수 있습니다.다만, 아저씨가 계약서 작성 당시 없었고, 그 아줌마가 아저씨의 승낙을 받지 않고 임의로 아저씨 명의로 작성한 것임이 아저씨가 아줌마를 사문서위조죄로 고소를 하여 수사기관에서 밝혀진 경우에는 아저씨에 대해 승소하기가 어렵습니다.그러나, 부부로 살고 있었고, 또 그 후 전세계약중에도 수차례 와서 집수리를 해 주는 등의 사정에 비추어 보면 위 위조주장이 인정되기는 어려울 것입니다.따라서 귀하로서는 임대차계약서를 근거로 아저씨 소유의 재산(상가전세금 등)에 대한 가압류를 한 다음 지급명령 내지 민사소송을 제기하시기 바랍니다. 끝.