경매후 세입자는 어떻게 대처해야 하는건지.. 저는 규모가 꽤나 큰 사우나 찜질방,(3층)의 1층 여사우나의 매점을 운영하고 있습니다 임대보증금은 1억4천이구요. 헌데 경매가 쭈욱 진행되어오다 며칠전에 낙찰이 되었답니다.사측은 피해는 안준다며 걱정 말라고 하는데, 답답한 마음에 글을 올리게 되었습니다. 협의기간이라는 2달동안 어떻게 대처해야하는건지 시설에 관한 권리는 주장할수 없는건지, 현 대표와는 어떤 법적인 장치를 할것이 없는지? 모든것이 불안하기만 합니다. 확정일자는 받아놓았지만 보상금은 터무니없고, 속시원한 다른 방법이 없을런지요? 제발 좋은답변 부탁드립니다.
귀 사안의 경우 귀하는 경락자를 상대로 권리금 또는 시설비를 요구할 수는 없겠습니다. 귀하가 건물의 인도와 사업자등록을 신청하고, 임대차계약서상에 확정일자를 받아두었다면 후순위 권리자에게는 우선변제권을 주장할 수 있습니다. 다만 경락대금에서 귀하의 임차보증금을 모두 변제받지 못할 경우 귀하는 전 임대인을 상대로 임차보증금반환청구를 할 수 밖에 없을 것입니다.