저희 전세보증금은 어떻게 되나요? 저희는 현재 7개월째 전세를 살고 있는데, 이번에 주인이 바뀌었습니다.전세계약당시 저희는 집주인 대신 위임자와 계약을 체결하였었는데, 주인의 위임장을 가지고 있습니다.그런데, 새 주인의 말이 저희 집을 전세놓은 위임자가 먼저 주인과 상의없이 임의로 저희에게 전세를 놓은건지 자기는 모르는 일이라 하여 답답하기 이를데 없습니다.이럴 경우 저희 전세금은 위임자에게 받을 권리가 있는건지요?만약 형사고발을 할 경우엔 어떻게 됩니까?
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 임대인의 위임장을 가지고 있는 대리인과 임대차계약을 체결한후, 주택의 인도와 전입신고 절차를 마쳤다면 귀하는 이건 임차주택의 양수인및 기타 임대할 권리를 승계한 자등에게 대항력을 갖게 되고 임대차계약기간 동안 임차권을 주장할 수 있습니다. 3. 따라서 귀하의 경우 대항요건 즉, 주택의 인도와 전입신고를 을 갖추었다면 이건 임차목적물 건물을 양수한 양수인에게도 임대차계약기간이 만료된 후 명도와 동시에 임차보증금 반환을 청구할 수 있습니다. 4. 또한 이건 임차목적물 양수인과 새로운 임대차계약를 체결할 필요도 없습니다. 참고바랍니다.