월세계약 중 보일러수리비용 처리 및 계약만료 전 계약파기에 대하여 월세계약 중으로 올해 5월 재계약 하여 살고 있습니다. 집주인이 무슨 사정이 있다고 해서 처음계약과 재계약 모두 집주인의 위임장과 인감증명서를 첨부하여 대리인과 중개사무소에서 계약을하였습니다. 그리고 작년 10월경부터는 집주인의 모든 은행계좌거래가 정지 되었다면서 대리인계좌로 월세를 보내 달라고 하여 이 때 역시 위임장과 인감증명서를 첨부하여 재계약을 한 지금까지 대리인에게 월세를 납부하고 있습니다. 그래서 집의 하자보수 등 모든 것을 대리인에게 연락을 하여 수리를 하고 있습니다. 대리인이 50대 아주머니인데 전화연락을 잘 받지 않고 말이  잘 통하지 않아 수리요청을 할 때마다 골칫거리였는데 이번에 보일러의 누수 때 일이 생겼습니다. 거주 중인 아파트는 귀뚜라미보일러가 시공되어 있어, 보일러 누수를 확인한 후 귀뚜라미보일러 고객센터에 연락을 하여 수리기사분이 오셨습니다. 상태를 확인하신 후, 동체파열로 인한 누수라서 동체교환이나 보일러 전체를 교환해야 한다고 설명을 하셨고, 대리인 아주머니께도 전화로 기사분이 이와 같은 설명을 해주셨습니다. 대리인 아주머니께서는 알아보고 연락주시겠다고 하였고, 그날 저녁 늦게 본인이 아는 기사가 있다며 사설로 보일러 수리를 하시는 분을 집으로 보내셨습니다. 60대정도의 할아버지셨는데 일단 탱크에 차있는 물을 조금 빼낸 뒤 다음날 오셔서 공사를 시작하였습니다. 그런데 공사를 하는 중, 설치한 보일러와 아파트 내 난방장치의 연결장치가 맞지 않는다며 아는 귀뚜라미 본사 기사라며 연락처를 주고 전선 등이 방치된 채로 그냥 가버리셨습니다. 현재 난방과 온수 사용 모두 하지 못하고 있는 상황입니다. 수리비용에 대해 어떻게 하실지 대리인에게 연락을 하였더니 무작정 화를 내시며 먼저 보일러 수리를 하고 그냥 가신 기사분이 본사 귀뚜라미 기사가 와서 수리한 비용은 저희(임차인)이 부담하는 것이라고 했고, 저희가 그 기사분께 무례하게 굴었다고 했다며 화를 내고는 끊으셨습니다. 수리 시 분명히 저희에게는 이런 보일러 수리비용은 당연히 집주인이 해야 한다고 하셨던 기사분이 집주인에게는 반대로 말을 전하였나 봅니다. 무례하다고 하는 것도, 그 기사분 전화번호 저장을 위해 성함을 여쭤봤던 것뿐인데 왜 의심을 하냐며 화를 내시곤 집주인에게 그렇게 말을 전했던 것이구요. 서두가 길었습니다만, 현재 상황을 알려드리는 것이니 양해 부탁 드립니다.<질의>1. 저희가 재계약을 한지 6개월 정도 지났고 앞으로 1년 6개월정도의 계약기간이 남았는데 계약   을 해지할 수 있는 방법은 없는지요?2. 임대인이 수선요구에 응하지 않거나, 수선을 하여도 하자가 개선되지 않을 경우 계약을 해지   할 수 있는 방법은 없나요?3. 또한 보일러 수리비용을 임차인이 부담하여야 하는 것인지요? 집주인이 계속 수리비용을 저   희에게 부담할 것을 요구할 시, 법적으로 대응할 수 있는 방법은 없는지요?
귀 사안의 경우 이건 임대인측 대리인이 수차 귀하가 이건 임차건물의 보일러 수리를 요청했음에도 불구하고 이 건 임차건물의 보일러를 수리해 주지 않을 경우 이 건 임대차계약을 해지할 수 있습니다. 이 건 임차건물의 보일러 수리비용 문제에 대해서는 임대인측이 수선의무가 있기 때문에 임대인측이 부담해야 합니다.