전세금 반환 관련 문제 제가 묵시적 갱신 상태 살고 있는데 해지통보는 구두로 한 상태입니다. 아직 3개월이 지나지 않았지만 이사를 가고 싶은데 어떻게 방법이 없을까요? 1. 임대차계약자는 본인이고 2010월 12월 4일 배우자와 혼인상태이고 2011년 2월 10일 배우자의   전입신고를 마쳤습니다. 배우자를 그대로 두고 저만 집을 새로 구하고 그 곳으로 전입을    한다면 대항력이 사라지게 되나요? 아님 존속하게 되나요? 아니면 배우자를 기준으로 배우자   의 전입시점부터 대항력을 가지게 되나요? 현재 집의 등기부상 물권설정은 제가 처음 계약할   때의 상태 그대로입니다. 2. 묵시적갱신 효력 시점인 3개월쯤 배우자는 전세집에 그대로 있는 경우 배우자 명의로 임차권   등기명령은 가능하나요? 아니면 제가 다시 기존 전세집으로 주민등록을 하고 임차권등기명령   을 바로 할 수 있는지?? 3. 마지막으로 1,2의 경우 집주인이 전세금반환을 하지 않을 경우 소송절차가 어떻게 진행되는   지? 똑같게 진행되는지? 다르게 진행되는지도 알려주시면 감사하겠습니다. 어떻게 방법이 없는지 좋은 답변 부탁드리겠습니다.
1. 배우자를 두고 전출하더라도 대항력을 유지됩니다.2. 네. 임대차등기명령은 가능합니다.3. 우선 임대차 계약이 해지되었음을 통지하시고 이에 따라 전세금반환청구를 하셔야합니다.    임차권등기명령을 하셨다고 하여도 주택을 경매 청구하기 전에는 위 절차는 동일합니다.     만약 경매를 청구하게 되면 임대차등기명령에 따른 순위의 배당을 받게 되겠지요. 간단히 설명을 드렸지만 왜 이런 분쟁이 생겼는지의 자세한 사실관계를 알기 전에는 그에 부합하는 법률상담을 드리기 어렵습니다.그러므로 월요일에 저희 사무실로 다시 한 번 문의를 주시기 바랍니다. 귀하의 상황을 듣고 이에 가장 적합한 방법을 조언드릴 수 있을 것 같습니다.