전세로 들어왔는데 비가 새서 신혼살림은 못쓰게 되었는데도 집주인은 고쳐주지도 않고 보증금 반환도 안해주네요. 안녕하십니까. 다름이 아니오라 전세 계약을 지난 6월에 2년으로 계약을 했습니다.그런데 비가 새더라고요. 신혼 살림이라 가구며 가전제품까지 전부 새 것이였는데 처음에 입주할 때는 비 안샌다고 하더니 새더라고요. 첨에는 얼마 세다가 말아서 신경을 별로 안&#50043;습니다.그런데 폭우라 쏟아지면서 비가 엄청 새기 시작했습니다. 그래서 가구고 이불 부터해서 옷까지 다 버렸습니다. 그런데 집 주인은 고쳐 준다고 하고선 그냥 얼렁뚱땅 눈가림 식으로 하고 다 고쳤다고 하더군요. 그러고 난 후 며칠 후 비가 또 오더니 같은 부분에서 또 새기 시작했습니다.밤에 잠도 못자고 물을 퍼냈지요. 전화를 해서 어떻게 좀 해달라고 했더니 집주인은 비가 그쳐야 고쳐 주고 하지 안냐고 하더라고요. 와서 처다 보지도 안고 전화로 그렇게만 하고 말더라고요. 그래서 비 그치면 오겠지 하고 기달려도 안오더라고요. 그래서 다시 전화를 했더니 시간이없어서 그랬다고 하더니 며칠 후 와서 파이프로해서 임시적으로 물 빠지게 해주고 갔습니다. 그것이 8월 초쯤이죠. 방 가운데 파이프 하나가 떡하니 지나가고 있었습니다. 집주인이 비 그치면 벽쪽으로 해서 다시 해준다고 하고 갔습니다.그런데 현재 11월2일 까지도 와서 해주지도 안고 전화해도 바깥주인한테 말씀드려 놨으니 갈꺼라고 하더군요. 온다고 한지가 2달이 지났는데도 함흥처사였지요. 그리고 전기세도 2층하고 같이 계산해서 내야해서 누진세까지 나와서 집주인한테 전기 계량기 따로 해달라고 했는데도 말로만 알았다고 하면서 설치를 안해주는군요. 이 동네 도둑도 없고 조용하고 살기 편하다고 해서 입주했는데 도둑 한번 맞고 치한이 집으로 2번 들어왔었습니다. 그래서 도저히 살 수가 없어서 집주인한테 이사 가야겠다고 했더니 알아서 집 빼서 보증금 &#48820;가라고 하는군요.전 너무 억울합니다. 제가 알고있기론 이런 경우에는 집 주인이 보증금을 반환 해줘야 하는걸로 알고있는데 어떻게 해야 하나요? 내용 증명을 보내야 한다고들 하는데 내용증명을 어떻게 보내고 6월에 새로산 가구며 침구류 이런 것들도 보상받을 수 있는지 궁금합니다.
귀하의 질의에 답변드립니다.2임대인은 임차목적물을 임차인에게 인도하고 임대차계약 존속중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담합니다. 따라서 이 사안의 경우 임차목적물의 지붕이 누수하는 경우 임대인이 마땅히 수선할 의무가 있고, 이로 인하여 임차인에게 손해가 발생하는 경우 귀하는 임대인에게 임대차계약을 해지하고채무불이행에 따른 손해배상청구를 하시면 됩니다.  이 경우 손해배상 범위는 귀하가 지붕 누수로 인하여 가구, 침구류, 가전제품등에 받은 손해에 대하여 금전 배상을 받으시면 됩니다. 또한 이 사안의 경우 귀하는 임대인에게 내용증명통지 형식을 빌어 임대차계약을 해지통고할 수 있고 임의지급을 하지 않을 경우는 임차보증금반환을 청구소송을 법원에 제기하시기 바랍니다. 참고바랍니다.