지금 사는 오피스텔이 경매로 넘어갔는데 전세금을 돌려 받을수 있는 방법 오피스텔에 거주하고 있으면 저는 세입자 입니다.오피스텔 계약일시 2008.2.25 확정일자 2008.3.2 오피스텔 소유자변경일 2008.2.20 변경된소유자와 계약서재 작성 2008.3.20(확정일자는 처음받일이자,처음계약서에 유지) 소유자 와 현o캐피탈 가압류신청 2008.9 현o캐피탈 강제경매신청 2008.10 세입자(임차인)배당요구법원신청 2008.10.31 기타 캐피탈 가압류신청 2008.11 경매배당요구 종기일 2009.1.9 현재 경매 미종국 으로 진행없음.다음과 같이 진행되었습니다.저의 계약만료일은 2010.3 .1 이구요 현재 현 소유자(집주인)과는 연락이 되지 않은 상태입니다.앞으로 전세금을 되돌려 받거나 다른 해결점이 있는지 여기저기서 듣자하니 경매건으로 제가 오피스텔을 인수하기도 한다는데 전세금대신 오피스텔 소유를 할려면 법적으로 어떻게 조치 해야하는지 알고싶습니다.자세한 설명 부탁드립니다.
안녕하세요 류성현 변호사입니다.집주인이 변경되었더라도 특별한 사정이 없는 한 전주인과의 임대차계약 및 확정일자는 그대로 유효합니다.따라서 확정일자 이전에 저당권이나 전세권등기가 설정되어 있는 경우가 아니라면 귀하는 보증금을 경매절차에서 모두 회수할 수 있을 것입니다.만일 선순위근저당권등이 없음에도 불구하고 보증금을 전액 회수하지 못하는 경우 새로운 집주인(경매에서 경락을 받은자)로부터 보증금 잔액을 받을 수 있으며 보증금을 다 줄때까지 그 오피스텔에서 거주하실 수 있을 것으로 생각됩니다또한 귀하가 경매절차에 참가하여 경락을 받을 경우 오피스텔의 소유권을 이전받을 수 있습니다.