임차건물에서 유체동산을 빼야하나요? 조언부탁합니다..전세거주중입니다.올해 3월말경이 전세2년만기였습니다.만기일 4달전쯤에 집주인이 다짜고짜 전세연장하겠냐는 내용증명이 날아왔습니다.저흰 이집이 융자가 거의없는걸로 알고 2년을 살아왔기에 그당시 8200전세에서 11000으로 연장하기로하고 집주인은 2월달에 와서 계약서를 쓰자고하더군요..근데 연락이 없어서 계약만료가되는 시점 이틀전쯤에 계약서를 우리가 준비해보려고 하는과정에서 등기부등본을 확인해본결과 60%정도(실대출 1억6천이상)융자가 잡혀있더군요.2년전 우리 잔금받고 그날 오후에 대출받았더군요(미등기 새집이라 잔금치루고 이사하고 3일정도 후에 확정일자받으라는 부동산말에)그렇게되었습니다..융자대비 전세가격 11000은 시세에 안맞아서 9000만원으로 전세금 낮추자고 했더니 처음에 그러라고했다가 곧 나가라고해서 집내놨습니다..그러면서 바로 임대차계약해지통보 내용증명을 보냈구요.집주인은  그에대한 어떤 대답도 하지않고 오랜기간 새세입자를 못구하고있다가 (중간에 거의 계약성사될뻔했으나 집주인은 묵시적갱신으로 본다고 계약만료전에 우리가 나가는것이니 복비를 못내겠다고 우기고 또 3월이후 전세차액부분(11000-8200)에 대한 이자를 받겠다고 우기고...헐..그건은 계약성사안되었고)아무튼 이래저래해서 다른 세입자를 구하고 9월3일이삿날입니다..집주인은 감정이 상해있어서 아주 벼르고있는상태입니다..그날 짐다 빼고 하자있는것 보상받겠다는식으로..일단 오늘 집주인 사진기들고 하자 확인하러왔더군요..아주 아주 1시간가량 집 구석구석 사진찍어댑니다.못구멍 하나하나..그러고는 이사당일 짐빼고 또 본답니다..암튼..그날 순조로운 이삿날은 안될듯합니다..보증금 하자보수비용이라고 빼고 준다거나 할것같구..아님 빨리 처리안하고 밍기적거린다던지 ..보통  이집 보증금 받아서 이사들어갈집에 잔금치르고 들어가는데 우리 이삿짐못내리는 곤란한 상황을 만들려는 수작같기도하고,,암튼 우린 새로 들어갈 집에 이집 보증금 안받아도 잔금치를 여유가 있어서 이집에 짐다빼고 집열쇠는 들고있다가 저집에는 잔금치루고 이사짐 풀어도 될까요??보증금 돌려받을때 집열쇠 넘기면 되나요?어디서 얼핏들으니 짐을 절때 빼면 안된다고하던데..어찌해야하나요....더불어..집이 크게 손상된부분은 없습니다..어느정도 생활하자부분은 있겠지만 어디까지 인정되는건지..휴..긴글 끝까지 읽어주셔서 감사합니다
귀 사안의 경우 이건 임대차계약이 종료되면 귀하는 이건 임차건물을 원상회복하여 임대인에게 명도해주어야 할 명도의무를 부담하고 임대인은 귀하에게 임차보증금을 반환해주어야 동시이행의무를 부담합니다. 이 경우 이건 임차건물의 원상회복 범위에 대해서 분쟁의 소지가 있다면 귀하는 이건 임차건물을 명도하기전 원상회복한 모습을 사진촬영해둘 필요가 있겠습니다. 참고로 이 경우 귀하가 이건 임차건물을 원상회복하는 범위에는 임차인의 고의, 과실로 인한 손해에 대한 부분으로 임차인이 임차목적에 맞게 사용하다가 발생한 자연스런 손해에 대해서는 원상회복할 의무는 없습니다. 귀하가 이건 임대인으로부터 임차보증금을 반환받기전까지는 이건 임차건물에서 귀하의 모든 유체동산을 뺄필요는 없을 것입니다.