만기전, 월세보증금에 대하여 수고하십니다, 지난 2001년부터 2003년까지 임차인에게 보증금 일천 오백에 월 삼십만원에계약을 하였습니다.그런데 지난 2002년 7월 31일에 이사를 나가겠다고 하여 보증금에 대해서는 신임차인이 오면그때 해결하자고 동의를 하고 이사를 하였는데, 갑자기 내용증명을 보내왔습니다.내용인즉, 다음과 같습니다.집을 이사하고 보니 물도 잘 나오지 않고, 화장실 냄새, 하수도 냄새 때문에 살기 힘들었다고, 또, 주차문제등 9월 4일까지 밀린 월세만 제하고 돌려달라는 것이었습니다.아직 계약기간까지는 일년도 넘게 남아있는데 저희로서는 난감합니다.집을 구하러 왔을때 요목조목 둘러보고 계약을 하였던 것인데 이제와서 그런 핑계로 계약기간전 자신의 임의대로 이사하고 또, 보증금도 전부다 달라고 하니, 어떻게 해야 합니까.여기에 비슷한 사례들이 있는 것도 같은데, 그래도 확실하게 알고 싶어서 다시 글을 올립니다.계약 만기전인데도 보증금을 전부 돌려줘야 합니까?아니면 어떻게 해야합니까, 빨리 해결하고 싶습니다.방법을 알려주세요.
후임 임차인이 들어 왔으면 더이상 월세를 받지 못하고 보증금을 돌려주어야 하지만, 그렇지 않으면 계약기간까지의 월세를 보증금에서 공제할 수 있습니다.집에 설사 약간의 문제가 있더라도 이미 살펴보고 들어온 만큼 집주인의 책임은 없을 것이며, 그런 문제가 살던중 발견되었다 하더라도 월세를 감액청구할 사유에 불과하지 월세를 한푼도 안낼 사유는 아닌 것입니다.