집주인에게 손해배상 청구가 가능할까요? 지난해 4월 반 지층 전세로 들어갔는데 9월쯤 보일러에 문제가 생겨 집주인이 한번 고쳐줬습니다.고장의 이유는 제 잘못이 아니고 노후된 보일러라 수명을 넘겨서 (그것도 한참 지난 )그랬다는군요. 보일러를 완전 교체한 것도 아니고 부품 몇 가지만 교체했다고 합니다. 그런데 삼주 전부터보일러의 뜨거운 물이 나오지 않고 동파가 의심되 보일러 AS를 불렀는데 보일러를 교체해야 한다고 하더군요. 집주인은 연락두절되었다가 어렵사리 연락이 닿았는데 나중에 고쳐준다 이런 상태였습니다. 근데 연휴라 제가 집을 비운 사이 집주인 마당(집주인은 같은 건물 2층에 살고 있습니다)의 수도관이 터져 땅 속에서 물이 세어나와 저희집(반 지층)으로 흘러들었고 연휴 동안 집을 비운사이 물이 차 방 안에도 물이 들어차서(성인의 종아리 정도) 집 안의 집기들이 사용할 수 없어 폐기해야 하는 상황입니다. (가구들과 전자기기들이 물에 잠겨서 사용할 수 없음) 제가 살고 있는집에서 수도관에서 터져서 그랬다면 어쩔 수 없다고 생각하겠지만 집주인의 마당에서 터져서 물이베어들었다면 제가 손해배상을 청구할 수 있을까요? 또 보일러 수리도 요청할 수 있는지요? 만약청구하려면 파손된 집기나 물품 등을 어느 정도까지 처리할 수 있을까요? 예를 들어 제가 쓸 수없어 폐기한 게 장롱, 옷장, 서랍장, 티비, 냉장고, 책장 2개, 카메라(DSLR), 청소기, 전자렌지등등인데 받을 수 있다면 가격을 어떻게 산정해야 할까요? (물품구매가? 아니면 몇 %) 그리고 폐기물 처리비용과도 배나 장판 등도 받을 수 있을까요? 그리고 제가 없는 동안 집주인은 침수피해를 알고 있었지만 연락도 없었고 물을 펌프로 빼내고 119가 오는 동안 아무런 조치 없이 방관하고 연락조차 되지 않았습니다. 지금도 연락두절 상태인데 내용증명을 보내고도 합의가 되지 않을 경우 집에 살고 있는 상태에서 소송을 해도 저에게 불이익이 없을까요?
1. 귀 사안의 경우 귀하 임차건물의 보일러가 고장이나 교체를 해야 된다면 그 비용은 임대인이   부담해야 합니다. 2. 한편 임대인 마당의 수도관이 파열되어 귀하의 반지하 임차건물 유체동산 등을 쓸 수 없게    된 경우 귀하는 위 임대인을 상대로 손해배상을 청구할 수 있습니다. 다만 위 유체동산의    손해범위를 산정할 경우 중고품 시세 등을 참고하여 청구할 수 있습니다.      귀하가 임대인을 상대로 하는 손해배상청구는 이건 임대차계약과는 관계 없습니다.