부동산계약해지에따른 계약금반환 안녕하세요~저희는 00에 있는 공인중개사 사무소입니다.얼마전 저희 사무실에 임대의뢰가 들어왔고 임대인이 제시한 조건으로 계약을 체결하여 계약금100만원을 임대인 계좌로 입금하게 되었습니다.그후 상호협의하에 2014년 0월 00일 계약서 작성 및 잔금지급, 목적물인도를 약속하여 당일 계약을 진행하게 되었습니다.그런데 임대인이 임차인의 이삿짐 양을 보시고는 짐이 너무 많아 싫다는 이유와 계약금 지불당시 임차인이 남자라고 했는데 실거주자는 여자라는 이유로 계약을 하지 않겠다며 계약해지하셨습니다.저희는 여러번 임대인과의 협의를 시도했지만 완강히 계약해지의사를 밝히셨고 임차인이 당일 이사를 해야하는 황을 고려하여 해당호수에 입주 준비를 위해 들여놨던 모든 집을 다시 뻬고 같은 건물의 다른 호실로 변경 계약을 진행하게 되었습니다.이 과정에서 임대인은 본인이 계약해지 의사를 밝혔음에도 불구하고 계약금 반환을 거부하고 있습니다.임대인의 주장은 임차인의 짐이 많다는 것과 임차인이 남자가 아닌 여자라는 이유였습니다.하지만 저희는 임대인이 계약당일 목적물을 사용할수있는 상태로 도해줘야 할 의무가 있음에도본인의 짐을 전혀 &#50735;기거나 정리하지 않은점, 입주청소도 하진 않은 것으로보아 임대계약을 진행할 의사가 전혀없었다고 보아집니다.이런경우 계약금 반환 소송은 가능할까요?
1. 일반적으로 계약금의 수령자가 임대차계약을 해제하려고 한다면 해제의 의사표시와 함께 계약금 배액의 제공을 하여야 하는 바, 단순히 임대인의 사정으로 임대차계약을 해제하는 것이라면 계약금 배액의 반환청구가 가능할 것입니다. 1. 그런데, 1) 이 사건에서 임차인의 짐이 많다는 임대인의 주장은 적절한 이유가 되지 않을 것 같으나  2) 임차인을 남성으로 알고 있었는데 임차인이 여성이라는 점은 (임차인의 성별에 대한 사전 합의가 없었다면), 임차인이 계약 내용의 중요한 부분을 속였다던지, 임차인의 무단전대로 볼 수 있는 등의 가능성이 있어 계약금 배액의 반환청구가 적절하지 않을 가능성도 있습니다. 2) 부분에 관한 구체적인 검토가 필요할 것이나, 위 사실관계에 한정해 보면 계약금 부분의 반환으로 절충하여 협의해 보시기를 권해 드립니다. * 위 상담은 한정될 사실관계를 검토한 변호사 개인의 의견으로 동 변호사는 위 법률상담에 관하여 어떠한 책임도 부담하지 않습니다.