상속, 매매에 대해서 문의 드립니다. 안녕하세요!! 돌아가신 아버지께서 남겨주신 유산 중 경기도에 집이 하나 있는데, 총 평수 중 40평만 등기가 완료되고 나머지는 나라땅이라고 합니다아버지께서 새어머니 살아계실 때까지는 월세로 새어머니 생활하시라고 했 고 새어머니께서 돌아가신 이후에 매매하여 나누는 방향으로 하라고 유언하셨습니다 새어머니께서 그곳에 거주하시며 월세로 생활하고 계신데, 몇일전 이복동생 에게서 연락이 와서는(저에게는 친동생 1명, 이복동생 2명이 있습니다.) 세입 자와 월세 문제로 소송이 걸려있는등 귀찮으니 집을 매매하고 싶다고 하더군요.그러면서 저에게 상속포기각서를 써달라고 합니다.이유는 상속자가 여럿인 집은 매매가 잘 안 될 뿐더러 현재 세입자와 집때문에 소송이 걸려있어 더 큰 문제가 발생(예를 들어 손해배상청구 등 )하면 상속자인 저의 현재산까지 도 위험할 수 있다면서요.한마디로 말씀드리면 자기가 알아서 고소해결하고 그 대신 집 매매 대금을 상속받겠다 이거겠지요.참고로, 91년부터 현재까지 재산세는 제가 냈습니다 제가 여쭈어보고 싶은 것은1.이런 문제(세입자와의 소송)가 걸려있는 상태에서 집 매매가 가능합니까?2.매매가 가능하다면 상속자 중 대표로 나와 이복동생이 다른 상속자들의 위임을 받아서 집을 매매할 수 있나요?3.매매를 원활히 하기 위함이라고 동생이 주장한다면 포기 각서를 써주고 그 각서에 매매후 매매 금액의 20%를 받는다는 조건을 명기한다면 법적 효력이 있어 매매대금을 받을 수 있을까요?솔직히 저는 상속을 포기하고 싶지도 않고 제가 가지고 있는 현재산도 손해 보고 싶지 않습니다 어떻게 해야 할지도와주세요~
1.상속포기를 한다는 것은 피상속인으로부터 일체의 재산이나 빚도 상속받지 않겠다는 것입니 다.그러므로 고인의 빚이 없다면 귀하가 상속포기각서를 써준다면 그 매매대금에 대해 전혀 귀 하의 권리를 주장할 수 없습니다.2.소송중에도 매매가 가능하기는 합니다만 주택을 구입하는 사람이 소송중임을 알게 되면 매매 계약을 취소할 가능성이 크므로 되도록이면 소송중에 매매를 하지 않는 것이 좋습니다.매매형 태는 소유자로 기재된 공동상속인들이 함께 매매계약을 체결하거나 매매하면 될 것입니다.3.상속포기각서를 쓸 것이 아니라 긴감 등으로 매매를 위임하고 그 매매대금중 귀하의 상속지 분에 해당하는 금원을 귀하가 수령하면 될 것입니다.만일 상속포기각서를 써 줄경우매매대금 에 대해 일체의 권리를 주장할 수 없음에 유의하기 바랍니다.4.이런 점 고려한 후 시중하게 판단하시기 바랍니다.고인의 빚이 재산을 초과하지 않는 한 귀 하의 재산에 영향을 줄 이유는 없습니다.