월세를 4개월 내지 못했습니다. 바쁜데 수고 많으십니다.제가 경제적 문제로 월세를 3.5개월 치 내지 못 하고 있는 상황입니다.집 주인 쪽에서는 제게 대략 2개월 전에 편지를 보냈는데요.그 편지 내용은 대략, 월세가 밀린 관계로 집 주인이 집을 내놓을 때 드는 부동산 소개비용 및 집 수리비를 이전에 내지 못한 월세와 함께 총 보증금에서 빼겠다 는 내용이었습니다.현재는 날짜에 맞춰 월세를 내고 있지만 지난 3.5개월 치는 아직 내지 못하고 있고 주인쪽분께 보증금에서 빼 달라고 말씀 드렸지만 그쪽도 힘드시다고 밀린 월세를 당장 다 내라고 하십니다.물론, 저도 밀린 거 다 드리고 싶은데 정말 상황이 되지를 않아서 그러는데요.위에 말씀 드렸듯이, 제가 지난 3.5개월 치 월세를 한번에 다 지불하지 못 할 경우, 주인집 쪽에서 보낸 편지 내용과 같이, 주인이 제가 현재 살고 있는 집을 광고하고, 부동산 광고비 및 집 수리비 전체 가격에 밀린 월세를 뺀 나머지 보증금 액만 받는 게 사실인가요? 사정하고 부탁해 보았지만 이제는 밀린 월세를 다 내라고 하시고 전화를 끈기만 하십니다. 제가 2년 계약을 해 올해 11월이면 계약이 만기인데, 그때까지도 매달 내야 하는 월세 금액만큼만 가능하지 그 이상은 지불이 힘들 거 같고 그래서 내지 못한 부분을 보증금에서 빼 내고 싶어하는 건데요. 주인집 어르신께서 보낸 편지 내용이 정말 가능한 것 인지, 현재 그 집에 살고 있는데 주인집 쪽에서 집을 광고하고 수리 비용금액을 보증금에서 빼는 등, 어떤 게 법적으로 맞는 건지 걱정도 되고 해서 글 올려봅니다.수고하세요.
건물 기타 공작물의 임대차에는 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.(민법 제640조)따라서 귀 사안의 경우 귀하가 3.5개월 분의 차임액을 연체하였기 때문에 임대인은 귀하를 상대로 이건 임대차계약 해지를 통지할 수 있습니다. 다만 임대인이 귀하를 상대로 이건 임대차계약의 해지를 통지하지 않고 연체된 차임만을 요구하는 것 같습니다. 이 경우 귀하가 차임연체를 지급하지 못할 경우 이건 임대차계약이 종료된 후 임대인은 귀하의 임차보증금에서 차임연체금을 선공제한 후 나머지 보증금만을 귀하에게 반환해줄 것입니다. 따라서 임대인은 차임연체 및 관리비등을 제외한 나머지 부동산수수료, 임차건물 수리비 등은 귀하의 임차보증금에서 선공제할 수 없습니다.