소액임대차보호에 대하여 알고 싶습니다. l k★★★★@hanmail.net 꼭 연락 주세요.저는 서울시 강서구 공항동에서 전세를 살고 있는 세입자 이 k★★★★★@hanmail.net 꼭 연락 주세요.저는 서울시 강서구 공항동에서 전세를 살고 있는 세입자 이★종입니다.1999년 12월 24일 이 집에 전세 500에 월10만원에 이사를 와서 소액임대차라 확정일자만 받았었습니다. 그리고 2000년 12월 새로이 계약을 갱신하여 전세 700에 월10만원을 내는 소액임대인입니다. 그리고 12월 새로운 계약서로 확정일자를 받았습니다. 1999년에 이사올 때 전입신고는 했습니다.그런데 이 집 주인이 농협에서 대출을 6,500만원을 받았습니다. 등기부등본을 구에 근저당권설정을 하고 95년 4월 17일에 관악농업협동조합으로부터 5,200만원과 99년3월18일에 다시 1,300만원을 근저당 설정과 함께 대출을 받았습니다.이 집은 지층(49.41m2) 전세 2,800만원 - 확정일자만 받은 상태입니다. 98년1층(49.41) 전세 4,200만원 - 2000년 5월 2일 전세권설정2층(49.41) 전세 4,000만원 - 2000년 10월 26일 전세권설정옥탑((6.76) 전세 700 월10만 - 1999년 12월 확정일자, 2000년 12월 다시 확정일자이상이 이 집의 전세 사는 사람과 등기부등본의 내용입니다.집주인과의 연락이 되지 않고 있어서 월세 10만원을 3개월 동안 내지 않고 있습니다.은행에서는 연체이자 통지서가 날아오고 있고 경매에 들어갈지도 모른다고 합니다. 저의 전세금은 어떻게 되는지 자세히 좀 가르쳐 주십시요.저에게는 전재산과 같은 돈입니다. 꼭 답변 부탁드립니다.저의 메일 주소는 l k★★★★@hanmail.net입니다.종입니다.
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 서울,광역시(군지역제외)의 현재의 소액보증금의 기준은 3000만원 이하이고 위 소액보증금    중 1,200만원에 관하여는 선순위 담보권자보다도 우선하여 임차주택(대지포함) 경락가액의    1/2의 범위 내에서 배당을 받을 수 있습니다.3. 한편 소액임차인으로서 우선변제권을 행사하기 위한 요건은 첫째 주택의 인도및 주민등록   (대항요건)을 경매신청기입등기 전까지 갖추고 이를 경락기일까지 계속 유지하여야 하며    둘째 임차주택이 경매 또는 공매에 의하여 매각되어야 합니다.    그런데 소액임차인이라도 경매법원에 경락기일까지 배당요구를 하지 않으면 우선 변제를    받을 수 없는 점 명심해야 합니다. 4. 따라서 귀하의 질문요지로 보면 주택임대차보호법상의 소액임차인에 해당되어 만일 임차건물   이 경매에 들어가더라도 우선변제를 받을 수 있을 것 같습니다. 좀더 자세한 상담은 거주지    인근 변호사 사무소에 가셔서 상담 바랍니다.참고하세요.