토지 주인이 사망 시, 20년간 토지를 사용한 사람이 토지점유권을 주장할 경우 어떤 법적 장치를 해야 하나요? 18년 전(전, 답) 약 40평 전체 면적은 73평 정도를 부친께서 외사촌 형에게 토지 사용 승낙으로조립식 사무실 건축(건축물 대장상40평). 그 후 외사촌형이 일부 공장으로 운영하다 13~14년 전 다른 사람에게 건물을 전대해 준 사항 같음. 2006년 1월 15일 부친께서 갑자기 사망.2006년 12월 외이들인 제가 상속등기 마침. 지방에서 부친이 생존 시 연 30만원 정도의 토지 사용로를 받은 듯 함. 계약서 또는 통장 거래 등은 확인하기 어려움. 제가 상속받은 이후는 토지 사용로를 받은 적이 없음. 시골에 계신 어머님(현 90세)에게 드렸는 지는 확인하기 어려움.외사촌 형의 말은 현재 사용 중인 남사장이 매년 사용로를 내온 걸로 알고 있음.<질의>1. 20년 사용한 사람이 점유권을 주장할 경우 2. 그럴 경우를 대비해서 어떤 장치를 해야 하나요?
귀 사안의 경우 귀하가 이건 토지점유자의 시효취득 주장을 저지하기 위해서라도 귀하는 이건 조립식 사무실 건축의 소유자 또는 점유자를 상대로 임대차계약을 체결하거나 지상권설정계약을체결할 수도 있겠습니다.참고로 20년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 부동산을 점유한 자는 등기함으로써 그 소유권을 취득할 수 있습니다. (민법 제245조 제1항)