추가대출 위한 세입확인 거절로 인한 집주인의 협박, 어떻게 해야 하나요? 1순위 : 새마을금고 5천2백만원 근저당2순위 : 전세 7천만원아파트 시세는 요즘 조금 하락해서 1억6천5백정도 한답니다. (전세계약 당시 추가대출 안받겠다는 조항을 포함시켰음) 추가대출로 인해 세입확인을 요구했으나 거절했더니 집주인 왈, 내가 새마을금고 안 갚고 뒤로나자빠지면 경매 넘어가고 그러면 당신 전세금도 일부 날릴 줄 알아야지! 그게 당신 집이야?내 집 갖고 왜 내 맘대로 못하게 막아? 협박 아닌 협박을, 그러더니 집을 매매로 내놨으니 더이상 자기가 대출을 받던 말던 신경 끄라고 합니다. 정 살기 싫으면 알아서 나가던가 아니면 집 팔릴 때까지 기다리랍니다. 계약 기간이 남았으니 집이 팔리면 이사비용을 주겠지만 그 전에내가 나간다면 부동산수수료 등 이사비용은 저보고 다 해결하라고 합니다.걱정은 집주인이 돈이 급해서 세입자 동의 없이 사채 등을 사용하고 집을 날릴까봐 염려됩니다.계약서 상의 추가대출 안한다는 조항은 아예 무시하고 있는 상황이라 만약 저 몰래 추가대출받아서 계약 위반임을 말해도 무시하고 넘어갈 거 같아요. 부동산측에서는 경매가 넘어가도 전세보증금은 안전하다고 하는데 그 말만 믿기에는 마음이 불안합니다.그냥 손해를 보더라도 맘편히 제가 그냥 먼저 나가는게 나은 건지, 주인 말대로 집이 팔릴 때까지 기다려야 하는건지, 요즘 부동산 경기가 안좋아서 매매는 거의 이루어지지 않는다고 하는데현명한 답변 부탁드립니다.
귀 사안의 경우 귀하 질의 내용을 보면 귀하가 2순위 임차보증금 7천만원의 임차권자이고, 1순위는 새마을 금고로서 채권최고액 5천2백만원의 근저당권자로서 이건 임차건물의 현재 거래시가가 1억6천5백만원 가량이다면 귀하가 주택임대차보호법상의 대항요건(주택의 인도와 전입신고)과 주택임대차계약서상의 확정일자를 받았다면 향후 이건 임차건물이 경락되더라도 귀하의 임차보증금은 배당받을 가능성이 있습니다. 따라서 이건 임대인이 이건 임차건물을 담보로 추가대출을 받더라도 귀하에게 배당되는 배당금에는 변동이 없기 때문에 크게 신경쓸 필요는 없을 것입니다. 다만 위 임차건물에 추가대출을 받을 경우 향후 귀하의 임대차기간이 만료되는 경우 새로운 임차인이 위 임차건물에 입주하는 것을 꺼려할 수는 있겠습니다.