상가계약후 중개자양해하에 기초공사중 전 임대인의 물건이 일부 휘손되었습니다 상가계약금치루고 잔금몇일안남은 상태에서 부동산중개자에게 양해를 구하고 기초공사하던중에 인부들이 전 임대자가 방치해놓은 물건을 먼지와 물을적셔 일부 훼손되었는데, 전임대자가 손해액을 터무니없게 요구하고 훼손물을 임의대로 폐기시켰답니다. 물론 전임대자는 계약이 끝난상태로 물건을 안가져간상태였고, 부동산중개업자는 먼지떨어져도 걱정말고 공사하라고 허락하여 공사하던중 일어난 일인데, 과연 누가 물건값을 보상해야할까요.공사하면서 상가담당중개업자와 일일히 보고를 하면서 하였고,임의대로 한것이 없는상태에서 일이 불행하게 발생한것입니다.수백만원의 돈을 요구한 물건주인은 내부물건은 모두온전하지만 상자가 먼지로 시멘트먼지로 훼손되어 물건을 정상판매할수없다고 강하게 요구합니다. 어려운 형편에 미용실준비하려다 이런일을 만나니 눈앞이 캄캄하고 스트레스가 너무심해 정신적으로 고통스럽습니다.더우기 파손된물건을 보려하니 이미 폐기시켰다고 합니다. 어떻게 해결해야되는것인지요.그리고 이미중개업자에게 수차례물건을 빼가달라고 했는데도, 공사를 허락하여 한것인데, 그런도중 돌출상황이 발생한것입니다.어떻게 해결해야되는것인지요.소개비를 주며 부동산을 이용할때는 거기서 상가에 문제가 발생하지않도록 미리 주의를 해야하는거 아닌지요.인부들에게 공사를 시킨 제가 잘못인가요.해결부탁합니다.누가 책임을 져야하는가요.
잔금 지급 전 임대인의 동의를 얻어 인테리어 공사 중에 공사인부의 부주의로 전임차인의 물건에 손해가 발생하였다면 귀하측에게 손해배상책임이 있겠습니다. 설사 전임차인이 임대차계약이 종료된 후 자신의 유체동산을 명도하지 않는 경우라도 판결 등과 같은 집행권원 없이는 임대인이 함부로 명도할 수 없고, 더 나아가 귀하가 임대인에게 아직 잔금을 치루기 전이므로 마땅히 인테리어 공사를 할 때는 전 임차인의 유체동산에 손해를 주지 않도록 주의를 했어야 함에도 불구하고 손해를 준 것이므로 손해배상책임이 있는 것입니다. 다만 전임차인에게도 임대차계약이 종료된 후 수차 유체동산을 명도하라는 통지가 있었음에도 불구하고 명도하지 않은 과실를 인정할 수 있으므로 손해배상금액에서 과실율 상당액을 상계처리하게 될 것입니다. 원만히 합의처리가 되지 않을 경우 전임차인이 유체동산을 폐기처분했기 때문에 전임차인으로부터 손해배상청구소송이 들어 올때까지 기다렸다가 대응해도 될 것입니다.