임대차 기간 만료 후 보증금 반환 받는 방법 ○ 국민들을 위해 이렇게 사이트를 개설하여 도움을 주시는데 대해 무한한 고마움과 애정을 느낍니다.○ 저는 아파트 임대차 기간이 만료되었는데도 소유주의 사정으로 이전이 불가하여 어떤 법적 처리가     있는지 몰라 상담드립니다.○ 현재까지의 경과를 요약하며- 제가 소유하였던 아파트를 매도하여 ****년 *월 *일 양도하고- 임대차 계약 : 매수인과 ****.*.* - ****.* 월까지 6개월 임대차계약을 서면으로 체결하여 전세로 거주- 1차 연장 : 20**년1월, 임대차 기간을 6개월 연장(****년 * 월 말)하고 임대 기간 중이라도 임대인의 매                 도를 포함하여 임대기간을 상호 협의하여 조정키로 하는 특별사항을 단서를 부기하여 1차                  연장에 서면합의- 2차 연장 : 20**년 7월, 전화상으로 6개월간 추가로 연장(20**년 *월말)하기로 협의하고 특별사항은 유                 효하다는데 상호 동의- 20**년 11월경 임차인의 사정으로 이전하겠다는 의사를 임대인에게 표시하고, 부동산에 중개를 부탁- 현재까지 7-8차례 매수 또는 임차를 위하여 방문하였으나 미계약○ 그런데 저의 임차보증금(*억*천만 원)이 현 시세(*억*천에서 *억*천만 원)보다 높기도 하지만, 매매    가 거의 이루어지지 않는 상태라 계약성사가 어려운 상태이며 저는 이전이 급박한 상태입니다.○ 소유자인 임대인에게 2차례에 걸쳐 서면(내용증명)으로 지금까지의 경위와 원만한 처리를 부탁하였    지만, 20**년 *월까지는 책임지고 처리할 테니 그 때까지 기다려 달라고만 하니 답답한 심정입니다.○ 임대인(소유주)은 2주택이라 임대보다는 매도에 의사가 있으며, 매도가 성사되려면 아파트 가격이     오르고 매매가 빈번하게 이루어져야 하는데 언제까지 기다려야 될 지 기약이 없으며 저는 가정사정    과 자녀의 직장문제 등으로 우선 이전을 하고 법적 절차를 밟고 싶습니다.○ 법적처리 절차는 어떠하며, 저의 이전으로 인해 법적 처리에 어떤 손실이 없는지요? 좋은 상담 부탁    드립니다.* 꼭 변호사를 선임하여 처리해야 할 사안인지, 소송시 승소하여 변호사 수임비는 회수할 수 있는지요?
귀 사안의 경우 1차 임대차 기간 연장(20**.08)을 하면서 특약으로 임대차 기간 중이라도 임대인의 매도를 포함하여 임대차 기간을 상호 협의하여 조정하기로 한 후, 2차 임대차 기간 연장(20**.02)을 하면서 위 특약조항을 그대로 적용 하도록 하고 있습니다.한편 귀하가 20**.11경 귀하의 사정으로 계약을 해지하겠다고 통지하였지만 임대인은 20**.07 까지 는 책임 지고 임차보증금을 반환해 주겠다고 하였으므로 만일 귀하가 위 기간까지 기다릴 수 없는 경우라면 주택임대차보호법상의 임차권등기명령을 신청한 후 위 임차권등기가 등기 후에 경료된 후 다른 곳으로 이전해도 귀하의 대항력과 우선변제권을 그대로 행사할 수 있습니다.향후 임대인이 약정기일까지 임차보증금을 반환하지 않을 경우에는 위 임대인을 상대로 임차보증금 반환청구소송을 제기하여 확정 승소판결을 받으면 위 임대인의 건물을 강제경매 할 수 있겠습니다.