부동산 임대차 계약 문의로 좀 복잡한 문의드립니다.. 안녕하세요. 너무 머릿속이 복잡해서 글을 남깁니다.좀 내용이 길지 몰라도 부탁좀 드리겠습니다.문의 1 부동산 임대차 계약때문에 꼬인것때문에 상황이 절박하게 돌아가고있어 도움을 구할 곳이 없어 이렇게네o버 지식인에 올립니다 도와주세요..2008년 9월 20일경 대전 파*공인중개사에서소자본으로 개인사업을 하려고 대전 소재지의 센트** 오피스텔 한곳을 보증금 300에 월세 20만원에 계약했습니다.처음에 그곳을 계약한 이유는 월 관리비가 다른곳보다 싸고 건물도 크고 유명한곳이라 계약을 하게되었습니다.같이 일할 동료도 정확히 제가 입주해있는 건물 12층앞에서 관리비 7~8만원이라는 얘기를 파*공인중개사 사장님께 안내를 받아 직접적으로 계약을 한 동기도 됩니다.계약서 내용은 제가 지금 계약서를 들고있는 상황이 아니라 자세히 기억은 안나지만보증금 300에 20에 계약을 한다는 내용과월세20만원은 월 19일에 납부를 해야한다는 내용과월세 1~2개월 미납하면 안된다는 이런내용입니다.관리비에 관한 내용은 어디도 계약서엔 없습니다.하지만 문제는 추후 문제입니다.컴퓨터 사업이다 보다 그때 때마침 터진 환율 상승으로 인해 임대차 계약을 했음에도 물론이고 자금 사정상 3개월 만에 문을 닫아야했습니다.그래서 주인분께도 임대차계약한것을 제가 부동산 수수료를 부담하고 임대차 계약 해지를 요구했으나 안된다는 답변을 받았고 계약했던 파*공인중개사 사장님께 사정이 이러이러하여 다시 내놓아야하니 매물등록좀 해달라고 요청을 드렸습니다. 그때 사장님이 말씀하신건 계약한지 얼마안되서 수수료는 최대한 자기가 적게 해드리고 매물로 올려 놓겟다고 한다고했습니다.그후 기다리다 몇개월 동안 연락이 없어서 다른 부동산에 또 내놓았습니다 월세나 관리비 부분이 계속 부과가 되고있는 상황이기때문에 그런데 정식 계약자가 나타나지 않아 몇개월 임대라도 (전매매(?)) 둘려고했으나 관리 사무실 측에서 관리비 90몇만원이 미납이 되어잇어 새 입주자를 입주를 못시켜주겟다는 답변을 받았습니다.관리비 정산을 위해 금액을 확인해보니 파*공인중개사에서 얘기한 월 관리비 7~8만원이 아닌 첫달은 중간에 입주해서 얼마안되지만 다음달부터 쭉 25만원씩이나 부과가 되고있었던 것입니다.그래서 계약한 파*공인중개사에 전화하니그때 담당했던 사장님께서 그걸 왜 이제 얘기하냐 몇개월이 지났는데 관리비는 자기가 월 7~8만원이라고 얘기한적이없다 자기가 이건물 관리비 평당 1만원으로 알고있는데 그런얘기를 했을리가 있겠냐계약서에 관리비 7~8만원이라고 얘기 안써잇지 않냐 이런 얘기만하고 제가 부탁했던 매물 등록도 손님이 안오는데 어떻게하냐 무성의한 얘기만 합니다.그후 지금 까지 임대차월세와 관리비만 입주자가 없어서 손해보고잇는 상황입니다.소자본으로 어린나이에 창업을 했던것이기때문에 대출을 받은 상황인데 그 건물 주인도 성의없는 말만하고 계약했던 파*공인중개사에서도 저런식으로만 얘기합니다. 같이있던 직원이 분명히 들었다는 말은 몇번이나 확인했던 부분이고 같은 부동산 업을 하는 입장이라 그런지 파*공인중개사 말고 추후 매물을 내놨던 부동산에서도 방법이 없다고 얘기만합니다.정말 어떻게 해야할지 모르겠습니다. 보증금도 그로인해 다 손해를 보고 만약 지금 계약이된다고해도 관리비며 월세며 실질적으로 몇십만원밖에 남지 않습니다.이럴경우 계약 취소나 다른 방법이 없을까 너무 답답해서 글을 올립니다.물론 관리비나 월세는 제가 입주부터 자금 사정이 원할하게 돌아가지 못했기때문에 확인 못했던 부분도 있습니다.현재 덕분에 저도 신용불량자 처세이고... 핸드폰도 정지 정말 어렵게 살고있습니다.어린 나이에 사회생활을 너무 호되게 당하고있는거 같단 생각도듭니다.계약 취소 방법이나 처음 거래를 중계했던 파*공인중개사에 정확히 찍소리도 못하게 조치를 취하고싶습니다.어떻게 해야좋을까요...? 부동산 고수님들께서 자세히 답변좀 부탁드리겠습니다관련 법등이나 이런부분도 도움을 주셨으면 합니다.아마 처음 중개를 했던 파*공인중개사는 계약햇을때 받은 부동산협회던가 그 회원이라고 문제 생기면 보상도된다고 이런 증서도 준걸로 기억됩니다....제발 부탁좀 드리겠습니다... 임대료를 계약서에 명시 안한것에 대한 걸로 클레임을 걸 수도 있을것같은데 괜찮을지요...?문의 2 위에 적어놨던 사무실을 전매매로 다른 계약인이없어3개월 월세랑 관리비 만 받고 3개월후에 정식 임대차 계약을 하기로 하고 계약을 하여 지금 월세와 관리비 정상적으로 받고있습니다.하지만 이 임대차인이 사정이 생겨... 3개월 후 정식계약을 못하겠다고 합니다.계약서상엔 3개월 사용후 정식계약한다고 계약서가 작성되어있고요이경우 피해보상 청구 소송이나 이런게 가능할지요...?
1. 계약취소는 쉽지 않을 것 같습니다. 다만, 공인중개사를 상대로 손해배상청구하는 것은 가능하구요. 추가로 사기죄로 고소하는 것도 가능합니다.2. 어렵다고 봅니다. 아직 정식계약을 체결한 것도 아니고, 정식계약체결여부를 3개월후에 결정한다는 의미이므로 정식계약을 체결하지 않았다고 하여 손해배상을 청구할 수는 없습니다.