상가임대차 보호법에 관한 내용입니다. 안녕하세요. 저는 올해 31살인 주차장을 운영하는 자영업자입니다. 제가 이번달 마지막으로 계약이 만료됩니다. 그래서 재계약 하려고 하니 직접 운영할 것이니 나가라고 하네요. 그래서 제가 임대차보호법에 의해 2년 더 할 수 있다고 말했습니다. 그 다음부터 연락이 되지 않고 전화도 받지 않습니다. 이럴 경우 계약기간 3년이후 2년 더 할 수 있습니까? 그리고 저하고 계약이 만료 되었다고 다른 사람하고 계약할 경우 다른 사람이 주차장 이름으로 사업자등록증을 발행할수 있는지 궁금합니다. 상사임대차 보호법에 보면 1개월 전에 해지통보를 하지 않을 경우 자동 1년 연장 된다고 하던데 이것도 법적 효력이 있습니까? 그리고 법으로 할 경우 어찌 해야 하는지 과정을 설명해 주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 이기덕 변호사입니다.1. 의뢰인께서 상가를 임대한 것인지 여부는 불분명하지만 상가를 임차한 것이라면 최장 5년까   지 임대기간을 보장 받을 수 있고, 계약기간 만료 시 마다 임차인이 갱신요구를 할 수 있으   며 이에 임대인은 정당한 이유없이 갱신을 거절할 수 없습니다.    따라서 의뢰인께서 차임을 연체하는 등의 법정거절사유에 해당하지 않는 이상 갱신요구를    할 수 있고 임대인은 이를 거절할 수 없습니다.2. 의뢰인이 사업자등록을 하고 있기 때문에 동일사업장에 대해 다른 사람 명의로 다시 사업자   등록을 할 수 없습니다. 3. 임대차계약을 갱신하려면 내용증명을 보내서 갱신요구를 할 수도 있고, 계약만료 1개월 전에   해지통보를 하지 않으면 묵시적 갱신이 될 수도 있습니다. 어떠한 방법이든 의뢰인께서 선택   하시면 됩니다.