임대차기간완료 이전에 가게를 빼고 싶은데요. 5년 계약으로 식당을 운영하고 있습니다. 장사가 잘 안되서 가게를 접고 싶은데요. 아시다시피 5년 계약이라 중간에 계약을 해지할 수 있는지 알고 싶습니다. 사정을 주인에게 얘기하였으나 가게가 나가기 전까진 보증금을 반환할 수 없다고 하네요... 가게가 나가기 전까지 가게문을 닫고 있어도 월세는 지급해야 되는 것인지요? 너무 어려운데 어떻게 할 수 있는 방법이 없겠는지요? 어떤 부동산에서는 두 달 전에 주인에게 계약해지사정을 통보하면 계약을 끝낼 수 있다고 하는데요... 아무튼 상담 부탁드립니다.
임대인에게 약정해지사유 또는 법정해지사유가 없는 한 임차인이 일방적으로 계약을 해지할 수 없습니다.귀 사안의 경우 만약 5년의 임대차기간을 두었다면 그 기간내에 위 약정(법정)해지사유가 없는 경우 귀하 임의로 임대차계약을 해지할 수 없다는 것입니다. 물론 귀하가 임의로 가게를 빼더라도 월차임과 관리비는 귀하가 납부해야 합니다.임대인과 원만히 상의하여 새로운 임차인을 구하는 등의 합의해지 방법을 고려하는 것이 좋겠습니다.