전세금을 반환못 받은 경우 임대인의 모든 재산에 압류할 수 있는가요? 구분등기된 다세대주택에 전세계약을 체결하고 전세계약기간이 만료되었으나, 전세금을 돌려받지 못하고 있습니다. 제가 전세금을 받기 위해 전세금 반환 청구소송에서 승소확정판결을 받았습니다. 임대인의 다른 재산에 대하여 압류를 해서 강제집행을 하려고 합니다. 이렇게 할 수 있는지요?임대인은 계약한 물건에 대하여 전세금 대신 당해 물건에 대하여, 소유권 이전으로 상계할 수 밖에 없다고 하는데, 어떻게 하면 좋은지 하교하여 주시면 감사하겠습니다.
임대차계약이 종료되면 임대인은 전세보증금을 반환해주어야 할 의무를 부담하고 임차인은 임차목적물 건물을 원상회복하여 반환해주어야 할 동시이행의무를 부담합니다. 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 임차인이 임차보증금을 반환받지 못할 경우에는 임대인을 상대로 임차보증금반환청구소송을 제기하여 확정판결을 받은 후 임대인의 책임재산에 강제집행을 할 수 있습니다. 귀 사안의 경우에는 위 확정판결을 가지고 임차건물을 강제경매하여 귀하의 임차보증금을 배당받을 수도 있고, 임대인으로부터 임차건물을 대물변제 받을 수도 있겠습니다.