전세집이 경매진행 중입니다. 지금 살고있는 집이 경매진행 중입니다.이사는 제일 늦게 왔지만 한 집이 확정일자를 저희보다 늦게 받았기 때문에 저희집 순위가 뒤에서두번째로 됐어요.  근데 그 집에 살고있는 사람 직업이 경찰이라 혹 확정일자를 조작할 수 있는 일이 있을 수도 있다는말을 주위에서 들었는데 정말 그런 일이 가능한 건지요?그리고 계약할 당시 원 집주인의 집은 따로 있었고 이 집 명의를 다른 사람 앞으로 해놓았었습니다.그래서 주인과 명의를 빌려준 사람과 함께 계약을 했는데 만약을 위해서 특약사항을 넣었는데 (원 집주인 - a명의 빌려준 사람 - b) (b로 인하여 세입자에게 피해가 있을 경우 a가 전세보증금 전액을 보상한다)라고 했고 경매진행되기 전 b에게 소유권 이전을 한 상태이고 현재 b는 사망한 상태입니다.위의 특약사항이 법적으로 효력이 있는건지 또, 효력이 있다면 경매 후 저희가 못받은 전세금을 원주인에게 돌려받을 방법이 있는지 궁금합니다.자세한 정보 부탁드립니다.
확정일자는 동사무소에 신고하는 것이므로 조작하기 어렵습니다.그리고 경매로 완제되지 못한 부분은 계약서상 임대인이 책임을 부담합니다.