질권자가 채권자대위권 행사를 한다고 통보했네요. 1. 귀사의 무궁한 발전을 진심으로 기원합니다.2. 다름이 아니오라, 지난번 상가보증금에 대한 질권에 대해서 문의 드렸구요. 저도 그렇게 일고   있고 좋게 해서 내보낼 생각이었는데, 어제는 또 질권자가 상가보증금에 대해서 채권자대위권   행사하겠다고 구두로 통보한 상태입니다.3. 두 가지 궁금한 점 있어 이렇게 문의 드려요.   (1) 상가보증금 이천만 원에 월 50만 원 임대차 계약 (2011.11.4-2013.11.4일까지 계약)   (2) 계약 하기 전 차용증을 남발(이천만 원짜리 차용증(질권설정), 오백만 원 차용증(상가보증       금에 대한 가압류 상태) 이렇게 지금 가압류와 질권이 설정되서 있는데, 질권자가 채권자       대위권 행사를 한다고 통보한 상태입니다. 질권자가 잔여기간(16개월)이 남아있는데, 계약       해지 통보를 했고, 질권자가 채권자 대위권 행사를 할 수 있는지 이 점 궁금합니다.        제가 알기론 만기가 도래했을 경우 채권자대위권을 행사할 수 있다고 알고 있는데 일방적       으로 대위권행사 한다고 저러네요. 잔여기간이 아직도 많이 남아, 법원에 공탁도 할 수 없       고, 질권자는 자기네들이 우선권이 있다고 돈 빼달라고 저러구, 아주 난처한 상황입니다.              또 하나 채권자 대위권을 행사할 경우 상가임대차 계약 잔여기간이 도래했을 경우와, 도래       하지 않을 경우 이 점도 알고 싶네요. 변호사님 도와주세요.       얼마나 마음고생이 심한지, 애들도 초인종만 누르면 짜증내고, 저 또한 머리카락이 빠져       훤히 보일정도로 스트레스 때문에 병원도 다닙니다. 진짜 진상들 만나서 아주 고생 이루        말할 수 없네요. 변호사님 도와주세요.          <질의>1. 질권자가 남은기간에 대해서 계약해지 통보를 할 수 있나?2. 상가임대보증금에 대해서 채권자대위권을 행사 할 수 있나? (잔여기간은 아직 16개월 남았어요)       머리 숙여 부탁드립니다. 저희 지역은 지방이라 질권에 대해서 잘 모르는 법무사님들이 많아서 도저히 알 수 없어서 이렇게 글 남겨요.
1. 귀 사안의 경우 부동산의 사용, 수익을 목적으로 하는 권리를 질권의 목적으로 할 수 없도록       규정하고 있습니다. 참고로 부동산의 사용, 수익을 목적으로 하는 권리에는 지상권, 지역권,   전세권 및 부동산 임차권 등이 있습니다. 따라서 귀 사안의 경우 이 건 질권자가 이 건 임대차   존속 중에 이 건 임대차계약을 해지할 수 없습니다. 2. 한편 상가임대차계약이 종료되지 않은 상태에서 위 임차인의 채권자가 채권자대위권을 행사하   기 어렵습니다.