임대주택에 대한 선순위관계에 대하여 본인은세입자로서 아래와같은 관계에서 세입자의 권리를 알고저 합니다1.세입자전세금: -------2.800만원2: 주민등록일자 : ----------------    1994/9/303.등기소확정일자:      -------- -----  1994/9/304.가압류(김형주-2,000만원)----------1997/7/155.가압류(주택은행-약280만원)--------1997/12/46.가압류(김형주-2,000만원)----------1997/12/97.압류(인천광역시-금액미상)---------1998/8/178.압류(의료보험조합-금액미상)-------1998/12/289.주택임차권등기 (세입자-2,800만원)--2000/8/17   *세입자는 압류및 가압류보다 선순위로 주민등록과 확정일자를 받았읍니다   *세입자는 압류 가압류보다 후순위로 임차권등기를 하엿읍니다   *세입자가 계속거주하기로하고 주택임차권등기를 말소하여 주어도 해당건물에     거주중세입자의 선순위 권리는 보장되는지요?
사안의 경우 해당건물에 귀하가 계속하여 거주하기로 하였다면 임차권등기를 말소하여 주어도 선순위 권리는 보장된다 하겠습니다.통상적인 경우 저당권등 담보물권이 설정되어 있어 담보물권의 설정일을 기준으로 세입자의 권리등을 분석하는 것이 보통이나 귀하가 거주하고 있는 건물에 대하여는 담보물권이 설정되어 있지 아니하고 기타 다른 권리가 귀하보다 후순위의 권리이므로 귀하에게는 대항할 수 없다 하겠습니다.다만, 계약기간이 만료한다든가 하여 위 임대차계약을 해지하게 되었는데 임대보증금을 제대로 반환받지 못하게 되고 귀하는 부득이하게 위 건물에서 퇴거를 하여야만 하는 상황이 되었을 때에는 다시 임차권등기를 하고 다투어야 하는 경우가 있을 수 있음을 주의하시기 바랍니다.