설정된 임야의 공유물분할 급질문 드립니다a로부터 b,c,d, 3사람이 지분으로 등기를 받았습니다총1만평중에 3사람의 합계평수가 4600평입니다a는 5400평이 남았는데....a의지분중 3900평에 일억오천설정a의지분중300평에 삼천만설정이렇게 되어있습니다b,c,d는 합의하여 개별분할하기로했고위치합의 측량하여 분할까지 되어있습니다문제는 이제부터입니다개별등기시...a의설정이 b,c,d의 등기부상에 따라붙게 되는지요?아직 개별등기전이니 어떠한 조치를 먼저하고 개별등기를 받아야하는지요?만약 설정자가 동의를 안해주면 법적대응을 할수는 있는지요?참고로 a,b,c,d,는 뭐든협조가 가능항상황입니다이부분은 법무사별로도 해석이 제각각 이더군요정확한 답변을 부탁드립니다답답합니다
a의 지분위에 설정된 근저당권자가 근저당권설정시 예상하지 못한 공유물분할로 불이익을 당해서는 안되므로 공유물분할후 b,c,d소유권 위에 근저당권이 잔존하게 됩니다. 즉, b,c,d는 근저당권의 제한을 안은채 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, b,c,d는 아무런 제한이 없었다가 제한을 안은 채 소유권을 취득하게 되므로 과부족은 공유물분할소송시 조정하게 됩니다.