집을 짓기 위해 땅을 구입을 하였는데 알고보니 집을 지을 수 없는 곳이란걸 알게 되었습니다. 안녕하세요 얼마전 집을 짓기 위해 부동산을 통하여 땅을 구입했습니다게약당시 부동산 중개인과 땅주인은 제가 집을 짓기 위하여 땅을 구입하는 것을 알았는데 제가 먼저 계약금 150만원을 지불하였고 그후에 나머지 잔금을 치루기로 하였습니다 그러던중 그땅은 집을 지을 수 없는 곳이며 결정적으로 가옥대장이 없는 땅으로 나와 있었습니다 이는 땅주인이 처음부터 모든걸을 알앗는데도 불구하고 사실을 말해주지도 않앗을 뿐더러 저를 속이여 땅을 팔려는데만 목적이 잇엇던것 같습니다 지금 땅주인에게서 잔금을 치뤄달라는 최고장이 왓고 이에 저도 내용증명을 하려 하는데 이럴 경우에는 어떻게 해야 하는지 알고 싶습니다 답변 부탁드릴께요
귀하가 가옥을 신축하기 위해 땅을 구입한다고 부동산중개인에게 말하여 땅주인도 그 사정을 알고 귀하와 땅의 매매계약을 체결하고 그 계약금으로 150만원을 지급했는데, 나중에 그 땅에는 가옥을 신축할 수 없다는 것을 알았다는 것입니다.귀하가 위 매매계약을 하게 된 동기인 가옥신축이라는 사정이 계약체결과정에 표시되었고, 상대방인  땅 주인도 그 사정을 알고 있는 경우에는 위와 같은 귀하의 착오(가옥을 신축할 수 있을 것으로 알았는데 신축이 법적으로 불가능하다는 점, 이른바 동기의 착오라고 함)를 이유로 위 매매계약을 취소할 수 있습니다. 이 경우 귀하로서는 이와 같은 취지를 기재한 통지서를 작성해 내용증명우편으로 상대방에게 보내 계약을 취소시킬 수 있으며, 계약취소가 적법하게 이뤄질 경우 계약은 소급해서 그 효력을 상실하며, 따라서 귀하는 이미 지급한 계약금 150만원도 반환받을 수 있습니다.한편, 위 땅이 사실은 법적으로 가옥신축 자체가 가능함에도 불구하고(귀하는 왜 가옥신축이 불가능한지는 말하지 않았음) 주인과 중개인이 마치 가옥신축이 가능하다고 적극적으로 귀하에게 말하여 귀하와 매매계약을 체결했다면, 귀하는 민법 110조에 의한 사기에 의한 의사표시의 취소를 할 수 도 있을 것입니다.참고하십시오.