합의서 관한 질문을 드립니다. 안녕하세요? 수고 많으십니다.질문자는 청각장애인이며 43살 남성입니다. 계약만료가 된 원룸 전세 4천만원을 돌려받기 위해 원고자격으로 현재 "보증금반환청구소송" 진행중인데요, 2011년 7월 28일날 원룸 사천만원 1년 계약한 후 당일 확정신고도 했습니다. 올해 2월 27일 집을 비웠고 다가오는 7월 28일이면 2년 되어 가는 상황입니다. 건물주가 순위대로 집을 나가면 전세금을 돌려 준다는 말로만 합의를 봤으나 소를 제기한 가장 큰 이유는 피고와 합의한 내용 중에 세를 놓으면 입주한 순위 따라서 전세금을 돌려주실 것을  말로만 합의를 봤습니다. 허나, 합의라는 것은 쌍방 간 합의서를 작성해 서로 간 불신과 물리적 충돌 없이 신뢰 하나로 이루어지는 것이 합의서를 작성하는 것으로 원고는 그렇게 알고 있습니다.  합의했던 당시 원고가 직접 참여하지 않았고 대부분 참여하지 않았던 선순위와 후순위 세입자들도 있었으며 세입자들의 각 대리인 부모님들이 참여 하셔서 서면 합의서를 작성없이 말로만 합의를 보았던 것입니다. 원고와 피고는 합의서를 잔류 세입자들과 합의서를 작성하지 않았기 때문에 원고가 소를 제기한 것입니다. 그리고 피고가 부실의 온상인 건물을 부실로 만들어 놓았고 심지어 은행에 4억 2천만원정도 건물에 대한 빚을 해결하지 않고 있습니다. 피고가 세를 놓으면 전세금을 돌려 주겠다고 말은 하지만 원고가 생각하는 입장에선 피고가 가등기하여 부동산 브로커 통해 인수자를 물색한 후 건물의 일부 전세금을 착복한 후 도주할 것을 우려해 소를 제기한 것입니다. 질문자가 이 소송 건 때문에 제대로 된 직장생황을 못 하고 생활비로 충당해야 할 전세금에서 일부 쪼개어 사용하지 못 하고 지인 통해서 빌린 돈으로 번번히 생활하고 있는 상황이라 이 같은 "보증금반환청구소송"을 신청 했습니다. 위 내용중 소를 제기한 5가지중에 3가지만 올린 소명내용입니다. 위 내용으로 소송에서 승소할 유리한 입장인지 이변호사님께 조언을 구하고자 합니다.
귀 사안의 경우 귀하가 이건 임대인을 상대로 임차보증금반환청구소송을 제기하려면 이건 임대차기간이 만료된 후 임차보증금을 반환받지 못한 상태라야 합니다. 만일 이건 임대차기간 만료일이 2011. 7. 28자라면 아직 임대차기간이 존속중이고 그렇다면 귀하는 이건 임대인을 설득하여 이건 임대차를 합의해지할 수 있도록 하여야 합니다. 다만 이건 임대인이 귀하와 이건 임차건물에 새로운 임차인이 입주하면 임차보증금을 반환해주겠다고 합의했다면 당장 임차보증금반환청구권이 발생한 것이 아니기 때문에 귀하가 이건 임대인을 상대로 임차보증금반환청구를 하더라도 인용되기가 쉽지 않겠습니다.