유체동산 경매진행 중 임차인(채무자)이 입주 후 부터 월세를 내지 않아 어쩔 수 없이 명도소송을 제기하여 임차인(채무자)을 내보냈습니다. 그런데 이 명도집행과정에서 임차인(채무자)이 집기 일부분을 고의적으로 두고 간 관계로 명도소송 비용 외 추가 비용이 많이 발생하여 이를 근거 임차인(채무자)에 유체동산을 압류 후 경매를 진행하려고 합니다.그런데 이곳저곳에 문의하여 보았는데 경매 진행시 채무자 배우자 우선 공제와 배우자 우선 매수라는 것이 있다고 합니다. 배우자가 이를 행사시 실질적으로 채무변제에 큰 도움이 되지 않는다고 합니다.내가 채무자로 인하여 금전적으로 손해를 보고 이를 법을 통해 돌려달라고 하는 정당한 절차인데 ‘네가 받고 싶으면 채무자에 재산을 알아내고 알아낸 후 법을 통해 집행하라.’ 말은 그럴싸한데 법대로 집행하다보니 현실적으로 돌아오는 것은 채무자가 변재 할 금액에 10분1정도입니다.그래서 생각한바 채무자 배우자 우선 매수만 없다면 그 유체동산을 낙찰 받아 본인이 사용할 것은 사용하고 사용할 수 없는 것은 중고시장에라도 팔고 싶은데 채무자 배우자 우선매수 신청 시 낙찰가에 1/2금액만 있으면 배우자가 가져가도 된다고 합니다. 그렇다고 입찰가를 높게 측정하면 되지만 반대로 배우자 우선 공제가 있다 보니 이러지도 못하고 저러지도 못하고 있습니다.어떻게 하는 것이 현명한가요?
배우자 우선 매수신청은 피할수 없을 것으로 보입니다상대방이 악의적으로 나가면 판결을 받고도 현실적으로 돈을 못받는 경우가 많습니다지금 상황에서는 우선매수 신청을 각오하고 경매진행하는 방법 말고는 없어 보입니다