제가 어떤 방법으로 하면 제 상속지분을 찾을수 있을까요? 88년 3월에 부친이 유언없이 교통사고사 당하였습니다.사업하시던 부친은 공장,주택 토지 그리고 부채를 남기셨습니다.공장과 주택, 그리고 토지의 일부를 처분하여 부채청산과 큰아들 1억2천, 작은 아들 8천, 미혼인 딸(저) 5천(결혼비용) 을 분배 받았습니다.그리고 현재 토지의 나머지 부분은 170평이 있습니다.토지 170평은 두 아들의 명의로 되어있습니다.제이름을 넣기를 바랬으나 이름만 없지 그 지분만큼을 나중에 매매시 준다고 하여 믿고 있었습니다.저와 모친의 땅을 자신들에게 명의신탁한 것이라고 했습니다.88년 상속법에 따르면 큰아들 51평, 모친 51 차남 34, 저 34평이나 많은 부분을 포기하여 저 20평 모친 15평을 받기로 했습니다.그러나 이것은 심한 싸움 끝의 마지 못한 장남과의 구두의 약속이고 문서상의 어떤 것도 갖고 있지 않습니다.장남은 본인 85평 차남 50평 모친 15평 딸(저)20평으로 하겠다고 했습니다.토지가 매우 복잡하게 되어있지만 (귀찮으시더라도 꼭 잘 살펴주십시요.부탁드립니다) 1번필지는 장남 52평, 차남 52평입니다.아무런 상의도 없이 차남은 2003년에 자신의 지분 전부를 팔았고, 장남은 이번 7월 5일에 52평에 대해 신용금고에서 3억5천을 대출받았습니다.2번필지는 132평 중 66평을 타인에게 매매하였는데 등기가 되지 않아서 1억 9천에 132평 전체 설정이 되어있고 66평에 대해서는 가처분되어 있는 상태입니다.즉 전체 132평에 대해서는 설정이 된 상태이고 차남의 66평에만 가처분되어 있는 상태입니다(즉 차남의 지분은 타인의 지분입니다) 제가 제 지분과 모친의 지분을 회복하려고 하는 것은 장남의 지분에서 입니다.현재 차남은 저와 장남에게 많은 빚을 진 상태이고 몰래 자신의 지분을 처분한 상태이므로 아무런 권리가 없습니다, 장남은 말로서는 모친과 저에게 35평을 주겠다고 했으나 그럴 의사가 거의 없는 것으로 보입니다.제가 어떤 방법으로 제것을 찾을 수 있을까요?약속한 부분만이라도 법적인 근거를 해 놓고 싶습니다.가등기를 하고 싶은데 타인의 설정이 되어있는 2번필지에 가등기가 가능한지요?그리고 가등기를 하기 위해서는 어떤 서류가 필요합니까?매매계약서를 써주면 될 것 같은데 그 장남이 협조적으로 해줄리는 만무합니다 전 단지 구두의 약속밖에는 들은 것이 없습니다.혹시 녹음을 하는 것도 도움이 될까요?아버지 유산을 자신이 명의신탁받았고 지분의 20평은 딸의 지분이라는 각서를 받으면 그것만으로는 가등기가 가능하지 않나요?가장 간단한 방법으로 할 수 있는 것이 무엇인지 꼭 알려주십시요.사실 법으로 해결하라는 식으로 나올까봐 걱정입니다.구두로 주겠다는 것만이라도 확실히 해두고 싶습니다.방문하여 상담하는 것이 마땅하겠으나 제가 아기가 있어서 데리고 가면 변호사님의 사무실에 실례가 될 것 같아 서면상담드립니다.
1.  원칙적으로 상속재산을 분할함에 있어서는 협의분할이 원칙인 바, 귀하가 설명한 바와 같은 지분으로 분할하기로 하였다면 그러한 권리를 주장할 수 있습니다. 그러나 편의상 명의신탁을 이유로 타인명의로 등기한 경우, 이러한 등기의 외관을 신뢰한 선의의 제3자에대하여는 귀하의 권리를 주장할 수 없는 바, 장남 및 차남이 명의신탁되어 있는 부동산을 선의의 제3자에게 처분 또는 담보설정하여 주었다면 그자들에게 귀하의 권리를 주장할 수는 없습니다.2.  가등기라 함은 통상 귀하의 권리(소유권이전등기청구권등)를 보호받기 위하여 등기부에 적시하는 것을 의미하나, 이미 선의의 제3자가 가처분등을 한 상태라면 그자에 대하여 대항할 수가 없습니다.3.  이러한 담보설정 및 가처분등으로 인하여 귀하가 입은 손해는 결국 최초의 약정을 위반한 장남 및 차남등에게 배상청구할 수밖에 없는 것으로 보입니다.