주인이 지급명령 이의신청 후 질문..급해요!! 8월 10일 계약이 끝나서 한달전 이사나간다고 얘기했습니다. 현관 비밀번호도 알려드려서 세 놓으시라고.. 계속 돈이없다면서 연락도 안되고 계약기간이 끝나도 보증금을 주지않아  내용증명 보내고 임차권등기하고 지급명령 신청했는데 주인이 이의신청을 했습니다. 보증금은 300만원입니다. 계약만료 시점부터 월세는 주지 않았구요. 등기완료 후 짐을 빼고 나왔습니다.(등기완료는 9월 19일) 그런데 오늘 문자가 와서 9월말에 이사나갔다며 2달치 월세를 빼고 받던지 아니면 못받을줄 알라고 협박성 문자가 왔네요. 너무 황당하고 어이가 없습니다. 여자라서 무시하는거 같구요. 당연히 돈을 줘야되면서 뻔뻔하게 나옵니다. 제가 궁금한점은 1. 계약만료(8월 10일) 후 보증금을 주지않아 등기완료(9월 19일) 후 짐을 옮겼는데도 2달치 월세를 줘야되    나요? (등기때문에 계약만료 후 짐만 남겨둔상태) 2. 소송으로 넘어가 법원에 변론할때 등기완료 되고 이사나왔다고 해야되는지   아니면 계약기간 끝나고 나왔다고 해야되나요? 3. 계약 기간 끝나고 바로 나왔다고하면 등기신청된게 무효가 되나요?   (억울해서 월세는 절대 주고싶지 않습니다.)  4. 소송으로 넘어가서 제가 승소하면 기존에 들어갔던 비용도 다 받을 수 있는건가요?    (임차권 등기, 지급명령 신청, 이의신청 후 인지세 등) 혼자서 처리하려다 보니 힘이드네요.답변 부탁드립니다.
1. 귀 사안의 경우 귀하가 이건 임대차계약 만료 8/10 후 이건 임차권등기명령이 등기부등에 등재된 후 9/19자에 이건 건물을 명도했다면 위 기간내의 월차임과 관리비를 이건 임대인에게 지급해야 합니다. 2. 귀하가 변론기일에 실제로 명도한 날 즉 9/19자에 이건 임차건물을 명도했다고 주장하면 됩니다. 3. 만일 귀하가 이건 소송에서 승소할 경우 귀하는 이건 임대인을 상대로 소송비용액확정결정신청 절차를 통하여 소송비용을 받을 수 있습니다.