상속 이전등기에 대해서 문의드립니다. 상속이전 관련입니다.상속은 약 10일전이나 가능한 한 빨리 이전등기 필요성이 있습니다.곧 사망신고 예정이고요 상속인은 처와 성년인 자녀 2명입니다.첫번 질의는 경기도 양평군 양서면 양수리 소재 전 107평으로 1985년에 피상속인이 매매예약에 의한 가등기 형식으로 사실상 취득하였습니다.(그 이유는 당시 피상속인이 농지취득자격증명을 받을 수 없어서인 것으로 알고 있습니다.) 이 경우 어떻게 해야 상속인이 그 소유권을 취득할 수 있는지요?여러 상황별로 상세한 답변을 당부드립니다.두번째 질의는 암사동 소재 피상속인 소유 임야 1312평방 미터를 담보로 근저당권을 피상속인이 채무자가 되어 3천만원을 차용하는 조건으로 2000년 6월에 설정하여 주고 얼마전 피상속인이 모든 채무를 변제하여 주고 근저당말 소를 하지 않은 상태입니다.( 그 증거로는 당초 차용계약서, 2천만원 변제한 통장출금증, 잔액 1천만원을 변제하고 채권자로부터 받은 영수증이 있습니다) 이 경우 여러 상황을 들어 상속인이 부동산의 소유권을 취득하는 방법을 알고 싶습니다.세번째 질의는 그외 서울 청담동 근린생활시설, 청담동 아파트, 양수리 전원주택이 있는데 위 첫번째와 두번째 질의 내용을 위임하시어 소유권이전 등기까지 귀법인이 대행하여 주실 수 있는지 당부드립니다.대행하여 주신다면 예상되는 대행수수료는 얼마나 될까요?매우 감사합니다.좋은 인연이 되기를 기원합니다.
가등기만 해놓고 본등기를 할 수 없는 경우에는 현재 본등기를 할 수 있는 상황이라면 가등기의 상속등기를 마친 다음 상속인들이 본등기를 청구할 수 있을 것으로 사료되며, 본등기를 청구할 수 있는 사실에 대한 입증은 해야 할 것으로 사료됩니다. 만일, 본등기를 현재도 할 수 없는 상황이라면 가등기 상속등기를 하면 되며, 상속등기는 협의분할에 의한 상속인중 일부나 상속인 전원 명의로 각 지분등기를 할 수 있습니다.위 역시 소유권에 대한 상속등기를 한 다음 근저당권자를 상대로 근저당권말소 청구를 하고 근저당권자가 말소를 해주지 않는 경우에는 근저당권자를 상대로 근저당권설정등기말소등기청구소송을 제기할 수 있으며, 피담보채권을 변제하였다는 사실을 증명하게되면 소송에서 승소할 수 있을 것으로 사료됩니다.로시콤에서는 회원변호사들로 하여금 상담에 응하게 하고 있으며, 로시콤에서 직접 상담을 수행하지 않고 있으며, 저 또한 로시콤의 회원 변호사로서 상담을 하고 있는 것이므로 귀하께서 해당 내용을 위임하실 경우 이를 수임하여 처리할 수 있습니다.로시콤에서 그러한 업무를 하는지에 대해서는 직접 전화 또는 메일 등을 통해 문의해보시기 바랍니다.