집이 경매에 들어간다는데 세입자인 저희에게는 피해가 없을런지요? 안녕하세요.대구의 시가 8500정도의 아파트에 전세 5500으로 살고 있습니다.등기상에는 아직도 문제가 없는데요.집주인이 오래(한 십년쯤) 전에 보증을 서줬는지 그게 잘못되서 신협측에서 경매신청한답니다.신협에서 요구하는 금액은 1400정도인데요, 세입자인 저희에게는 피해가 없을런지요.저희는 확정일자는 받아뒀거든요.그리고, 집을 담보로 한게 아닌데 집이 경매에 들어갈 수 있나요?부&#53447;드립니다.
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 임차목적물에 선순위 저당권등의 담보물권이 설정되어 있지 않는 상태에서 귀하가 임대인과 임대차계약을 체결한 후 대항요건(주택의 인도와 전입신고)과 확정일자를 받아 두었다면 설령 임차목적물이 경매에 들어가더라도 귀하는 우선변제권을 행사할 수 있습니다. 3. 귀하의 경우 시가 8500만원의 아파트에 임차보증금 5500만원으로 하는 임대차계약을 체결한 후 확정일자를 받아 두었기 때문에 이건 임차목적물이 임대인의 채권자에 의해서 강제경매에 신청되더라도 경락기일전까지 배당요구신청을 하면 경락대금에서 우선배당을 받을 수 있을 것 같습니다. 임대인의 채권자에 대해서는 귀하가 선순위 배당권리자입니다. 4. 한편 임차목적물에 저당권등의 담보물권이 설정된 경우에는 담보권실행을 하면 되지만, 담보물권이 설정되어 있지 않는 경우는 판결등의 채무명의를 가지고 강제경매를 신청할 수도 있습니다. 참고바랍니다.