임대차 계약 갑은 을과 임대차계약을 체결하면서 임대차기간이 종료되면 임차인인 갑은 을의 주택을 매수하기로 한다 라는 내용의 특약사항을 기재하고 임대차 계약을 체결하였습니다. 이를 어길 시 임대보증금을 포기한다 등의 벌칙조항은 없었습니다. 만약 임대차 기간 종료 시 이와 같은 특약사항에도 불구하고 임차인인 갑이 이 주택을 매수하지 않겠다고 할 때는 어떻게 되는지요?
계약금을 얼마로 할지, 총 매매대금을 얼마로 할지, 지급시기는 언제로 할지, 계약이행을 못할 경우 어떻게 할지 등에 관한 구체적인 합의가 있어야 완벽한 매매계약이 체결된 것인데, 매매대금에 대해서도 아무런 합의가 없으므로 매매의 합의가 이루어졌는지 자체가 문제가 되는데, 그래도 일단 갑이 을의 주택을 매수하기로 한 것은 분명하므로, 임대차가 종료되었음에도 갑이 주택을 매수하지 않으려 할 경우에는 을은 갑을 상대로 임대차 종료 당시의 시세만큼의 손해배상청구소송을 제기하면 될 것으로 생각됩니다.