근저당에대한 문의 저희 부모님께서 전세로 살던 집을 매매로 사셨습니다.그 주인분을 알기에 의심없이 소유권 이전하셨고요 헌데 그동안 의심없이 십년이상을 지내다가 등기부등본을 띄어 보았는데 등기부등본상에 예전 필체로 되어 있던 등기상에는 소유권 이전 다음 장에 다른 사람으로 근저당 삼백이 잡혀 있는 걸 알았습니다.그걸 보신 후 크게 신경쓰지 않고 있다가 이번에 그 집이 재건축이 되는걸 알고 부랴부랴 근저당을 풀려고 합니다.참고로 예전서류기에 따로 계약서를 쓴 거는 없고요 그래서 집주인의 주민등록번호도 없고 주소지도 모두 주소불능환 지되었다고나오고요 그 근저당하신분 또한 똑같은 상황입니다.삼백만 나라에 주면 되는지 알았더니 법원에서는 공시 송달 신청이 불허가 되었다고 다시 왔습니다.하나 더 지금 그집을 헐기 위해 은행에서 이사비용을 주는데 저희는 근저당이 잡혀있어 그걸 줄 수 없다고 하네요 무슨 방법이 없을지 이사비용이 급히 필요한 상황입니다.빠른시일내에 답변 꼭 부탁드리겠습니다.
1.일단 근저당권설정등기가 경료되어 있는 이상 그 등기는 적법하게 경료된 것으로 추정됩니다따라서 근저당권자와 협의가 되지 않는다면 근저당권을 말소하는 소송을 하시는 수 밖에는 없습니다.이미 소송을 제기하신 것으로 보이는데(공시송달까지 시도하신 것을 보면), 어떤 소송을 하신 것인가요?2.근저당권 말소를 위해 공탁을 할 수도 있을 것으로 보이는데, 피공탁자를 근저당권자로 하여 근저당권자의 주소지에서 근저당권 채권 최고액 상당을 공탁하고 말소하는 것을 고려해 볼 수도 있습니다.3.이사비용이 매우 급하시다면 금융기관에 채권 최고액이 불과 300만원 밖에 되지 않으니 300만원을 제한 금액을 대출하여 달라고 요청해 보시기 바랍니다.