공사대금을 추심하지 못한 가운데 건물이 경매절차에 들어간 경우 채권확보에 대해서 문의 드립니다. 업무에 고생이 많으십니다.저희들은 갑의 건물을 시공하여주고 공사대금을 아직껏 받지 못한 업체들입니다.이후 이 건물은 결국 경매에 들어가고 저희들은 공사대금을 회수하기 위한 방법으로 유치권신고를 한 후 이 건물을 점유하고 있습니다.건물주는 이 건물을 임대도 하지 못하고 경매가 진행중인지라 전체 건물이 비어있는 상태에서건물 정문에 시건장치를 해놓고 잠적해 버렸습니다.따라서 저희들은 일 때문에 저희들이 직접점유한다는 것이 사실상 어려워 경비용역업체와 경비용역계약을 체결한후 이 건물의 주현관 입구에 컨테이너 박스를 설치해 놓고 경비용역업체의 경비원이 이 건물을 점유하고 있습니다.그런데 이후 며칠전부터 건물주가 나타나 경비원을 위협하고 저희들에게까지 갖은 협박을 하고 있으며 언제까지 자신의 건물 현관의 콘테이너박스를 치우지 않으면 이를 자신이 치워버리겠다고 하고 있습니다.이럴 경우1) 건물주가 이와 같이 협박을 하고 경비원에게 위협을 할 경우 저희들이 대처할 수 있는 방법은 어떤게 있겠는지요2) 건물주가 정말로 자신의 건물이기에 주현관의 컨테이너박스를 치워버릴 수가 있는지요3)콘테이너박스를 치워버릴 수도 있다면은 점유는 어떤 방식으로 해야 하는지요
귀하의 질의 내용에 대하여 잘 읽어 보았습니다.공사대금을 추심하지 못한 가운데 건물이 경매절차에 들어간 경우 공사업자로서 채권 확보를 위한 과정에서 발생하는 문제들에 대하여 자문을 구하신 것으로 보입니다.우선, 귀하가 공사대금을 가지고 있다는 채무명의를 확보하는 것이 경매절차에 참여할 수 있는 권한을 만들어 주므로, 조속히 법원에 공사대금청구의 소송을 제기하시기 바랍니다.건물주가 위협을 하는 과정에서 문제가 발생한다면 폭행이나 협박 등의 혐의로 고소하는 방법도 고려해 볼만 합니다.건물주가 자신의 건물이라 하더라도 현재 유치권을 행사하고 있는 자가 있으므로 함부로 점유를 방해할 수는 없는 것입니다.