아파트내 원인불명의 누수가 발생하여 답답하네요 저는 입주6년된 630가구 아파트단지내 여러동중 10층동의 3층세대 입주자 입니다.2층세대에서 주방천정 부근에 물방울이 떨어지고 있는 것을 발견하고 관리사무소에 신고하여 관리사무소 설비담당자가 여러곳을 관찰 조사결과 3층세대 전유부분에서 누수되고 있는 것으로 판단하여 3층세대에서 보수를 하여야 한다고 하여 인근 보수업체에 누수 탐사비 30만원을 들여 누수탐지 장비로 정밀 탐사결과 3층에서 누수가되지 아니하고 5층에서 누수가 되어 공용부위인 아파트 주방용 환풍구 라인을 타고 누수가 되고 있는 것을 확인 하였습니다.그후 5층 세대에서도 전유부분의 누수탐사를하고 주방배관을 해체 점검을 하였으나 누수점을 발견하지 못하고 어떻게 된 일인지 그후로 부터 누수가 그치고 원인 불명인 상태로 있습니다관리사무소 측에서는 본아파트 관리규약에 하자원인이 전유부분인지 공유 부분인지 불명확 할때의 처리 명문 규정이 없고, 집합건물의 소유및 관리에 관한 법률 제6조에 의한 추정 규정은 사법이므로 본 아파트 관리에 적용을 배제하고 있어 원인 불명의 누수로 인한 손해배상과 누수탐사비용 부담에 대한 다툼이 계속되고 있습니다.이경우 1).아파트의 누수 원인이 불명할때 2층 세대의 누수피해 보상과 3층,5층세대에서 이미 소요된 누수탐사 비의 부담주체및처리방법, 2).집합건물의소유및관리에 관한 법률은 동 아파트 하자 처리에 적용되지 아니하는지 회시하여 주시기 바랍니다.
1.  먼저, 질문의 순서가 바뀐 것 같네요. 논리적 순서상 집합건물법의 적용여부가 검토된 다음 비용의 부담책임이 정해져야 할 것입니다.2.  집합건물법의 경우 지적한 바와 같이 아파트와 같은 공동주택의 관리에 관한 규정을 정해 놓은 것이나, 당사자간에 다른 약정을 한 경우 그 약정이 우선 적용되게 됩니다.이 사건의 경우 해당 아파트의 관리규약이 집합건물법의 적용제외에 대하여 규정하고 있는 경우 위 관리규약이 우선적용된다고 할 것입니다.3.  누수원인이 불명한 경우 누수피해 보상과 누수탐사 비용에 대한 별도의 규정이 없는 경우 민법 제1조에 의하여 결국 조리등에 의하여 해결되어야 할 것인 바, 누수의 원인을 밝힐 입증책임은 귀하에게 있다고 할 것이므로 위 입증을 하지 못하는 경우에는 일응 귀하가 상당부분의 비용을 책임져야 할 것입니다(아파트관리주체에 대한 비용부담은 구체적타당성을 기한다는 측면에서 일부 인정될 수도 있을 것입니다).