전전세일때 세입자 내보내기 소송에 대하여..... 안녕하세요?하도 답답하여 변호사님께 상담드립니다.저는 약간의 수입이 필요하여 강o역주변에서 오피스텔을 주인과 동의하에 전전세로 임대하여 풀옵션으로 꾸며 단기렌트식으로 세를 주는 사람입니다.2008년 10월27일 세입자와 3개월후 2009년 1월 27일 퇴실하기로 하고 제이름으로 세입자와 계약을했습니다. 단기렌트는 보증금이 한달월세와 같고 선불입니다.그런데 세입자가 그다음달부터 월세를 내지 않고 재촉을 하면 20만원, 30만원 이런식으로 하고 있고 관리비와 가스비도 연체되어 있어서 오피스텔를 비어 달라고 하면 그러겠다고 하면서 안나갑니다.어느날은 날짜 다짐을 받고 다른 계약자와 계약을 했는데도 안나가고 오늘,내일 입금시키겠다고 하면서 4월까지 왔습니다.그러던중 4월 4일 사기 수배로 경찰에 잡혀갔습니다.그 오피스텔에는 세입자,처,아들,딸이 거주하고있는데 남편도 없어서 애들과 처는 돈이 없어 못나간다고 합니다.저는 주인과 계약을 했으므로 제날짜에 월세을 입금하는데 제손해가 많아서주인의 동의로 법적조치로 소송을 하려합니다.이럴경우에 원래 임대주이름으로 해야하는지 어떻게 해야할지 궁금합니다...참고로 단기렌트계약서가 따로 있는데 내용중에 월세가 3일이상 연체하면 자동으로 계약이 해지된다는 내용과 열쇠교체와 세입자 물품을 임의 폐기하여도민.형사상 책임을 묻지않는다는 내용도 있습니다.보증금1,100,000원  월세선불 1,100,000원인데 현재 보증금 놔두고 3달분과 공과금이몇달씩 밀려있어도 하나도 받지 않더라도 하루라도 빨리 나갔으면 하는 바램입니다.변호사님...명도소송을 할경우 누구의 이름으로 소송하는 것과나가겠끔 어떤식으로 소송을 해야할지 지도 원합니다....바쁘신데 수고하십시오....
전대인도 원고가 될 수 있고, 임대인(건물주)도 원고가 될 수 있습니다. 전대인과 전차인간의 전대차계약서가 별도로 있고, 계약서의 내용상 전대차계약해지가 수월하게 되어 있으므로 전대인인 님이 원고가 되는 것이 유리할 것으로 보입니다. 소송은 전대차계약서위반을 근거로 하시면 충분할 것 같습니다.