집이 경매로 넘어간다고 합니다. 약 100세대 정도 되는 원룸 이면서 한동으로 되어있는 아파트에 살고 있습니다.처음 A라는 회사와 계약을 하고 전세로 들어와 살고 있었는데 A라는 회사가 이 건물을 B라는 회사에 넘기면서 새로운 계약을 하고 더불어 B라는 회사는 전세금을 올려달라 하여 모든 세입자들은 대략 300~ 500선정도의 돈을 더 주어 계약을 새로이 하였습니다.그렇게 사는 도중 B라는 회사는 전기요금도 내지 않고, 수도 등.. 새입자들의 돈을 가지고 사장이라는 사람은 아에 사라져 관리사무소에도 나타나지 않습니다.잘 되겠지 하는 생각에 살고 있었는데 아파트에서 주민총회를 걸쳐 회장도 뽑고 겨우 지내고 있는 도중인데 이 아파트를 담보로 회사에서 은행의 돈을 빌렸나 봅니다. 결국은 법원에서 경매를 한다고 하는데 개인이 할수 있는 방법은 없을까요?경매를 넘어가면 전세금의 일부만 받나요.?어떻게 해야할지 답답합니다. 현재 전입신고와 확정일자만 받은 상태이며 A회사는 모든걸 B라는 회사에 위임을 했다면 모르체 하고 있습니다.저와 새입자들의 전세금을 보호할수 있는 방법을 알고 싶습니다전세금은 약 2000만원 정도입니다.부탁드립니다.
귀 사안의 경우 임차인들이 주택임대차보호법상의 대항요건(주택의 인도및 전입신고)과 임대차계약서상의 확정일자를 갖추고 있다면 후순위 담보권자및 일반채권자에 우선하여 배당을 받을 수 있습니다. 한편 임차인들의 임차보증금이 소액보증금(수도권 4천만원이하중 1600만원, 광역시 3500만원이하중 1400만원, 기타지역 3천만원이하중 1200만원)에서 일정금액에 대해서는 최우선순위로 배당을 받을 수 있습니다. 이 경우에도 주택임대차보호법상의 대항요건은 경락기일까지 갖추고 있어야 합니다.