장판을 집주인 창고에 보관중에 분실하였는데 저희 책임이라 합니다. 전세 기간이 2001년12월 19일자로 완료가되는데 얼마전에 온수용 배관이 파손이 되서 집주인에게 얘기를 햇더니 집주인이 하는 말이 집을 팔려고 하는데 오늘 계약이 되면 5일후에 방을 비우고 계약이 되지 않으면 내년봄에 방을 빼주겠다고 합니다.또 방수리 과정에서 방에 깔려있던 장판을 분실했는데 그 책임이 저한테 있다고 하면서(집 주인 차고에 보관중 분실)집을 팔려고 하니까 장판을 못깔아 주겠다고 해서 장판 없이 생활하고 있읍니다.이러한 이유로 전세계약 만기일에 전세금을 돌려달라고 하였으나 이행이 되지 않을경우 어떻게 해야 하는지요?아울러 지금 살고 있는 집의 전세계약완료 날짜에 맞춰서 다른집을 구하고 계약금을 지불하였으나 지금 주인이 전세대금을 지급하지 않아서 계약을 이 행하지 못하고 계약금에 해당하는 금액을 손해를 입었을때 집 주인에게 손해 입은 금액을 청구할수 있는지요?
장판을 집주인 창고에 보관중 분실했다면 집주인이 분실한 것이 되므로 귀하가 책임질 사항이 아닙니다.전세계약 만료일에 전세금을 돌려받지 못할 경우 소송을 제기해 판결을 받아 집을 경매신청 할 수는 있으나 시간이 많이 걸리겠지요.다른 집을 계약해서 생긴 손해는 집주인에게 청구할 수 있는데, 그전에 지금이라도 계약만료일에 나갈테니 전세금을 반환을 꼭 지켜달라는 내용증명을 보내 놓아야 할 것입니다.