입주 한달만에 집을 비워달라고 합니다.. 결혼해서 이집에 들어와 산지 두달반이 되어 갑니다.그런데 집주인이 한달이 채 되기도 전부터 집주인의 편의(무슨 가게를 하나 시작하려고 한다더군요)를 내세워 비워달라고 계속 요구를 합니다.계약 당시 법무사가 입회하에 공증을 했으며 전세등기 설정도 되어 있습니다.빌라인 이집을 전세 6천5백에 14평정도되고 2년간 계약 했습니다 집주인은 이집을 팔려고 하고 있고 사겠다는 사람은 여기서 살려고 하고 있습니다.계속 집을 비워 달라고 할때 어떻게 대처 해야 하는지 현재 우리는 집을 비울 수 없는 상태 이고 집주인은 계속해서 요구를 하는데 어떻게 해야 되는지 꼭 알려주세요.그리고 만약 제가 양보를 해서 주인집의 요구대로 집을 비워줄 경우, 위약금을 받게 되면 전세금의 몇퍼센트까지 받을 수 있나요?
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 주택 임대차계약체결로 귀하는 계약기간 2년동안 임차권을 주장할 수 있으며 점유를 침탈하거나 방해하는 경우 점유보호청구권을 행사할 수 있습니다. 한편 임대인은 임대차계약기간이 만료되거나 임차인이 임차목적에 맞게 사용, 수익하지 않는 경우외에는 임차인을 상대로 일방적으로 임대차계약해지권을 행사할 수 없습니다. 3. 따라서 귀하의 경우 임대인의 명도요구에 대하여 임대차계약의 존속을 사유로 거절하시면 될 것입니다. 만일 임대인이 이러 저간의 사정을 이해하고 귀하에게 위약금 성격의 금전을 제의해오면 임대인과 원만히 합의를 하여 처리하시면 됩니다. 참고하시기 바랍니다.