계약금에 대한 지분확보를 하고 싶어요 안녕하세요.★★에 상가를 하나 분양받았읍니다.총 금액은 1억8천만원이고 이중 계약금과 중도금까지는 냈읍니다 (약6천만원).그리고 잔금의 기일은 작년9월이었는데 분양계약서에 분양하는 회사(☆☆)에서 임차인을 넣어주고 또한 은행에서 대출을 받게 해 준다는 단서조항이 있었고 또한 임차인이 나타나지 않아서 아직까지 잔금을 납부하지 못하게 되었읍니다.그런데 오늘 ☆☆에서 전화가 와서 빠른시일내에 등기를 해가지 않으면 회사가 부도위기라면서 어떻게 될지 모른다고 합니다.그래서 돈이 지금 없다고 하니까 3개월어치 임대료를 지급할테니 빨리 등기를 해가라고 합니다.당장은 돈이 없는데 어떻게 해야할지 막막하네요.이러다가 계약금과 중도금 6천만원에 대해서 소유권이 없어지는 것은 아닌지.만약 이 돈에 대한 지급을 ☆☆에서 해 준다면 저는 이 상가 지금이라도 포기하고 싶은데 아니면 계약금및 중도금에 대해서 어떤식으로 안전조치를 해야하는지에 대한 답변을 주시기 바랍니다.그럼 수고하십시요.
분양계약서에 분양업자측이 임차인을 물색해주고 은행에서 대출을 받게 해 준다는 특약이 되어 있는데, 분양업자측이 그 약정을 이행하지 못할 경우 수분양자인 귀하측이 분양업자측에게 상당한 기간을 정하여 이를 최고하고, 그 기간내에 이행이 없을 경우 계약을 해제하고, 이미 지급한 계약금 및 중도금의 반환을 청구할 수 있을 것입니다.그런데, 위 분양업자가 언제 부도날지 모르는 상황이라면 만약 부도가 날 경우 귀하는 위 계약이 적법하게 해제된 경우에도 계약금 및 중도금 반환 채권만 가질 뿐이며 위 상가도 모든 채권자의 일반책임재산이 되므로  이 경우 실제로 강제경매를 해서 귀하측의 채권을 회수하는 것이 쉽지 않을 것입니다.그렇기 때문에 계약을 유지하여 귀하측 앞으로 신속하게 이전등기를 해버리는 것이 손실을 줄이는 방법이 될 수 있습니다. 그 밖에 분양업자와 합의하여 분양계약을 해제하고 위 목적물에 관해 위 계약금과 중도금을 돌려받되, 지금 바로 돌려받을 수 없다면 후일 그 지급을 담보하기 위해 귀하측 앞으로 근저당권설정등기를 하여 후일 경매절차에서 귀하의 위 채권을 우선변제받도록 하는 것을 생각할 수 있습니다. 끝.