분양권가처분 신청을 하려고 하는데 분양권 가처분신청을 하게되면 보호를 받게되는건가요? 안녕하세요 저희가 6월말에 입주하게되는 조합원 분양권을 매입하려고 하는데요 저희가 조합원 자격이 안되서 자격이 안되도 살수 있는 분양권이 1개 있다고 하여 매매를 생각하고 있습니다.그런데 분양권을 지금 매매하여도 조합원에서 명의이전을 4월쯤 해준다고합니다(4월도 정확한 날짜는 아니고 더 미뤄질수도 있다고 하나 한번은 명의이전을 할수 있게한다고 합니다)바로 명의이전을 할수가 없어서 안전하게 구입하기위해서 분양권매입후 분양권가처분신청을 하려고 하는데요 분양권 가처분신청을 하게되면 보호를 받게되는건가요?안전한건가요?그리고 팔려는 사람은 이중계약을 할수 없는건가요?저희가 이중계약에 대해 확인할 방법이 있나요?분양권 가처분신청을 하면 이중계약을 할수 없는건가요?참 그리고 그 분양권이 아직 연체랑 추가분담금을 가지고 있다고 하는데 그 부분은 팔려는분이 해결하신후 저희가 매입을 해야하지요?변호사님이 보시기에 연체랑 추가분담금이 해결된다면 분양권가처분과 이중계약확인으로 저희가 지금 사도 안전한 걸까요?많은 질문이 있지만 꼭 답변 부탁드리겠습니다.(되도록이면 어려운용어없이 풀어서 설명해주시면 감사하겠습니다^-^)
안녕하세요 류성현 변호사입니다.분양권을 다른 사람에게 양도하거나 일체의 처분을 할 수 없게 됩니다. 투기과열지구, 분양가상한제가 적용되는 적용주택의 분양권은 일정기간 전매가 제한됩니다.  다만, 생업등의 이유로 전매가 허용되는 경우가 있습니다. 귀하는 분양권매입을 하더라도 명의이전은 4월경에나 가능하다는 것인바, 수분양자지위이전금지가처분 등을 한다고 하더라도 매도인이 분양권 전매후 가처분 결정이 있기 전까지 분양권을 이중으로 양도할 가능성은 있습니다. 따라서 계약상 관계를 보다 확실히 할 필요가 있고 중개업소를 통하여 계약하는 경우에도 계약서 등을 꼼꼼히 살펴야 할 것입니다.가처분결정을 받을 경우 매도인이 이중으로 분양계약을 체결하기는 어려울 것입니다.또한 연체금액 및 추가부담금은 매도인이 해결하게 하거나 귀하가 이를 부담하고자 한다면 매매대금에서 이를 제하는 방법을 생각해 볼 수가 있을 것입니다.