오피스텔을 임대계약을 하였는데 건축주로 부터 계약한 사실이 없다고 하며 나가라고 합니다. 안녕하세요.저는 지난 7월 29일 광진구 자양동에 있는 오피스텔을 2년기한으로 임대계약 하였습니다.미준공상태였고 건축주가 아닌 시공을 하고 있는 하도급자가 임대계약을 하고있었으나, 8월중순에 준공이 날것이고 자기들이 건축주로부터 위임을 받았다고 하며 하도급 계약서를 보여주더군요.한참 전세대란이라 많은 사람들이 이곳에 (약 50가구 이상)들어왔고 일주일즈음 후 건축주로부터 최고장을 받았습니다.계약한 사실이 없으니 나가라구요 시공자를 찾아가니 6인의 건축주간의 이권다툼이 있다더군요 하지만 8월 25일자로 명도소송이 있을것이니 나가라는 공고가 붙었습니다.입주자들은 여러방면으로 알아봤으나 우리도 잘 알아보지 않고 계약을 했으니 어디에 호소할곳도 없었고 시공자들은 막무가내로 자신들은 잘못이 없고 다 잘될것이라고만 하였습니다.그러던중 9월 초 갑자기 건물에 분양광고가 붙었고 알고보니 건축주가 바뀌었더군요 어떤 회사인데 아무튼 하도급자인 시공자와 새로운 건축주는 모종의 합의가 있었는지 계약서를 다시 쓰고 있었습니다.우리는 전세계약당시 시공자인 임대인으로부터 공사 후 건축주와 계약을 다시 하게해주겠다는 약속을 받았었습니다.하지만 새 건축주는 물론 임대 계약을 한 시공자들도 발뺌을 하며 다시 써주기는 커녕 합의서를 쓰라고 반 협박을 하고있습니다.저도 계속 버티다가 어느날 전화를 받고 합의서를 안쓰면 전세금을 보장받을 수 없다기에 말다툼끝에 결국은 합의서를 썼습니다.합의서는 제가 살고있는 방이 분양되어 나가면 바로 방을 빼라는것입니다.저는 분명 2년간 계약을 했고 지금은 4개월정도뿐이 안되었습니다.그 4개월간도 최고장과 두변의 명도소송 사건 등 편할날이 없었고 언젠가는 일주일간 전기가 안들어와 고생을 했습니다.제가 전세금 외에 이사비용이라던지 아니면 계약위반과 정신적 피해보상으로 임대인인 시공자를 고소할 수 있을지 그리고 만약 한다면 승소할 가능성은 있는지 알고싶습니다.그냥 전세금만 받고 이사하려 했는데 집을 구하려고 신분을 보니 새 건축주가 분양이 안되는지 임대광고를 냈더라구요 처음에는 임대가 없다고 잘라말하더니 2천만원 더 받으려고 현재 있는 입주자들을 나가게 하는건지 벌써 피해만 보고 이사한 사람들도 많구요 남아있는 사람들도 있습니다.도와주세요
1.귀하가 시공사와 합의를 한 것이 아니라면 적어도 위자료청구 또는 손해배상청구가 가능하겠습니다.2.여러사람이 같이 협력하여 소송을 제기 한다면 비용도 저렴하고 소송수행에 도움이 될 것입니다.(02-592-6925)