임대차 계약을 할때 주인과 하지 못하고 절친한 친구라는 사람과 계약을 했는데요... 임대차 계약시에 주인이랑 직접 계약하지 못하고 절친한 친구라는 사람과 계약했습니다.계약자이름은 주인이름을 쓰고 도장찍는란에는 대리인 xxx라고 하고 친구이름을 썼구요 안타깝게도 위임장은 없었습니다.물론 전화상으로는 주인에게 확인을 했기때문에 믿었습니다만.대리인이라는 사람의 신분증은 봤고 어디사는지는 봤는데 아무래도 좀 찝찝해서요 (계약서에는 대리인에 관한사항은 전화번호만 기록했네요) 그리고 또 하나 계약금과 보증금은 전화상으로 주인이 전 임차인에게 돌려주라고 해서 전 임차인에게 영수증을 받고 줬습니다 이 영수증에 확실히 기록은 했습니다 (주민등록증 번호, 이름, 사유 ) 이런경우에 나중에 혹시 있을수있는 불미스러운일은 없을까요?별 문제가 없겠지만 그래도 보증금 반환이 늦어지고 그러면 다른문제가 없을까 해서요 걱정되네요.2가지 사안에 대해 좋은 답변 부탁할께요
우선 귀하의 계약체결의 내용에 대해서는 특별한 하자가 없는것으로 보여지나 집주인으로 부터 다시 한번 확인을 하여두는것이 바람직한것으로 사료되며 전임차인에게 반환한 보증금 영수증을 계속 보관하여야 할것입니다.후일, 위 임차기간이 만료하여 임대인이 보증금의 반환을 지체할경우는 부득이 보증금청구소송등을 통하여 채권을 만족할수 밖에 없으므로 현재로서는 반환시점을 대비하여 서류를 준비하는 방법은 없습니다.