잔금 후 전 세입자가 나가지 않으면 어떻게 되나요? 며칠 전 상담답변 자세하고 친절하게 잘 써주셔서 너무 고마웠습니다. 다시 한번 감사의 말씀드리며, 또 궁금한게 몇 가지 생겼네요. 제가 4월 9일자 입주로 전세계약서를 작성하였습니다. 그런데 전 세입자가(저는 후 세입자) 4월 10일날 이사를 가면 안되냐고 양해의 말을 전해왔습니다. 저는 좀 알아보고 연락을 준다고 하였습니다.<질의>1. 여기서 제가 4월 9일 잔금을 치룬 후 입주를 하여야 하는데 10일날 방을 비워준다고 하니    법적으로는 제가 당연히 9일날 입주를 하면되지만 전 세입자의 사정을 봐줘도 제가 문제될    것이 없는 건지 궁금합니다.2. 혹시 10일에도 이사를 가지 않는다면 저는 어떻게 해야 할까요?3. 그리고 잔금을 치루는 단계부터 주의할 사항이 있다면 좀 알려주시면 감사하겠습니다.항상 건강하시고 좋은 하루 되십시오.^^
안녕하십니까?1. 여기서 제가 4월 9일 잔금을 치룬 후 입주를 하여야 하는데 10일날 방을 비워준다고 하니    법적으로는 제가 당연히 9일날 입주를 하면 되지만 전 세입자의 사정을 봐줘도 제가 문제될    것이 없는 건지 궁금합니다. - 하루정도 사정을 봐줘도 법적으로 문제될 것은 없습니다. 다만 주택임대차보호법상 대항력이   생기는 시기는 입주를 하면서 전입신고를 해야하므로, 잔금을 치른 후 입주하고 있지 않은   하루 동안 건물주가 근저당권 등을 설정하게 되면 귀하는 건물이 경매될 경우 대항력을 잃게   되고, 확정일자를 받더라도 그 근저당권의 후순위가 될 것입니다. 물론 하루사이에 근저당권  이 설정될 가능성은 매우 적을 것입니다.2. 혹시 10일에도 이사를 가지 않는다면 저는 어떻게 해야 할까요? - 임대인에게 책임을 추궁하면 될 것입니다. 3. 그리고 잔금을 치루는 단계부터 주의할 사항이 있다면 좀 알려주시면 감사하겠습니다. - 중도금을 치룬 이후 잔금을 치룰 때까지 등기부상 변동사항이 있나 살표보시고, 잔금은 가능  한 계좌이체로 지급하여 증거를 남기시는 것이 좋습니다. 감사합니다.