묵시적 갱신 이후 임차인에게 계약을 파기하라고 하는 경우 수고 많으십니다. 다름이 아니오라, 많은 분들의 의견이 분분하여 이렇게 자문을 얻고자 글을 올리게 되었습니다. 4년 전에 전세를 주었으며, 묵시적으로 2년씩 연장이 되어, 이미 계약 만료일이 지났습니다.  전세를 비워 달라고 하려고 마음 먹었으나, 이미 6~1개월 이전에 통보를 해야 하는 기간이 지난 상태입니다. 이러한 경우, 집을 비워 달라고 요구하는 것이 가능한지 문의 드립니다.<질문>1. 묵시적 계약 이후 임대인이 임차인에게 6월의 기간만 주면 집을 비워달라고 요구할 수 있었으나 현재     법에서 이것이 가능한 것인지 문의 드립니다.2. 1항목이 가능하다면, 임차인에게 연락이 되지 않는 경우, 내용증명만 발송하면 되는 것인지 문의드립    니다.3. 1항목이 불가하다면, 2년을 무조건 기다려야 하는 것인지 문의 드립니다.재개발 등과 관련하여 여러 금전적인 부분이 관련이 있는 관계로, 답답한 마음에 문의를 드립니다. 바쁘시겠지만, 도움을 주시면 큰 힘이 되겠습니다. 감사합니다.
묵시적 갱신이 되었으므로 임대인은 앞으로 2년 동안 해지할 수 없습니다.재개발로 인해 임대목적물의 점유이전이 필요할 경우 상가건물에 대해서는 해지사유로 규정되어 있으나 주택에 대해서는 아무런 규정이 없는데, 상가건물임대차보호법을 준용하여 해지사유가 될 수 있다고 봅니다. 하지만, 재개발 추진예정이거나 아직 재개발이 임박하지 않은 경우에까지 해지사유가 될 수는 없고 재개발이 목전에 임박하여 시행사 등에 점유를 이전해 줘야하는 경우에는 해지사유가 될 수도 있다고 봅니다.