경매신청시 세입자 권한에 관하여 알고 싶습니다. 안녕하십니까 다름이 아니오라 현재 살고 있는 아파트에 6년 전에 전세금8,500만 원에 계약하여전세권설정 및 확정일자를 받고 거주하다가 2년 전에 전세금을 올려달라고 해서 1,500만 원 올려주면서 총액 1억으로 하여 다시 계약서를 작성하고 확정일자를 받고 (전세권설정은 그냥 그대로 8,500만 원 그대로임.갱신안했음)거주하다가 얼마전에 만기가 되었으나 묵시적 갱신이 되어현재까지 살고 있습니다. 원래는 몇 달전에 제가 이집을 사려고 했으나 등기부에 갑자기 사해행위에 의한 가처분건이 들어와 있길래 일체의 부동산임대 및 매매거래가 금지라고 기재되어 있어 사는 것을 포기하고 그냥 살고 있는데 현재 가처분권자와 집주인은 소송중입니다. 그런데 가처분권자와 집주인이 모종의 합의를 한것 같은데 이 집을 처분하고 남는 금액을 가지고 일정부분 나눠가지기로 한것 같습니다.<질문>1. 어쨌든 전 묵시적 갱신이 되어 앞으로 1년 8개월 동안은 계속 거주할 수 있는거지요?2. 제 계약기간이 많이 남아 처분을 하려고 해도 좀 어려운 것 같은데, 만일 경매에 넘어가게    되면 전 어떻게 되나요? 일단 총액 1억으로 계약서를 다시 작성하고 확정일자 받을 당시엔    제가 1순위였고 제 뒤에 아무것도 설정된 것 없었습니다. 등기부상엔 제 전세권8500만 원만    설정이 되어있는 상태이구요.3. 경매에 들어가게 되면 전 배당신청을 해야하나요?4. 배당신청을 하고 경매가 끝나서 배당을 받게 되면 제 계약기간이 남아있더라도 낙찰자에게    집을 비워줘야 하는 것인지 궁금합니다. 아님 배당을 안받고 계약기간 만료후 새 주인에게    제 전세금을 돌려달라고 해야하는 것인지 궁금하네요.5. 그리고 아직 소송진행중인데 판결나기 전까진 전세권설정자인 저말고는 아무도 경매를 신청   할 수 없는것 아닌가요?6. 그리고 배당금액 또한 제 전세권설정금액 8,500만 원은 1순위로 배당받고 나머지 1,500만 원   은 배당신청을 해야 배당받을 수 있는 거지요?   (물론 1순위) 질문이 두서없네요. 답변주시면 대단히 감사하겠습니다.
1. 귀 사안의 경우 귀하 임차아파트가 주택임대차보호법상의 묵시적갱신이 이루어진 경우 이건    임대인은 임차인을 상대로 다른 사정이 없는 한 계약해지통고를 할 수 없습니다. 따라서 향   후 임대차기간동안 임차권을 주장할 수 있습니다. 2. 이건 임차아파트가 경락되더라도 귀하가 주택임대차보호법상의 대항요건, 즉 주택의 인도및    전입신고를 갖추고 있다면 계속해서 새로운 임대인의 지위를 승계한 양수인에게 임차권을 주   장할 수 있습니다. 3. 만일 이건 임차아파트가 경매개시결정이 되어 귀하가 귀하의 임차보증금을 반환받고 싶다면    귀하는 경락기일전까지 배당요구를 신청하여야 합니다.4. 다만 귀하가 이건 임차아파트에서 임대차기간 만료시까지 이건 양수인에게 계속해서 임차권   을 주장할 수 있습니다.  5. 현재 귀하의 임차아파트에 귀하외에는 물권이 설정되어 있지 않기 때문에 이건 본안소송의    판결을 받아야 강제경매를 신청할 수 있습니다. 6. 귀하가 이건 임차아파트가 경락되어 귀하의 임차보증금을 반환받고 싶다면 선순위 담보물권   자가 없으며 1억원의 확정일자를 받아두었기 때문에 배당요구신청을 하면 될 것입니다.