문의드립니다 안녕하세요.저는 채권자입니다. 채무자 빌린 3000만원을 갚지 않아서 채무자 소유 토지를 경매하려고 합니다.토지는 5억원까지 했었다는데 현재 시세로는 대략 3억원 예상됩니다.선 근저당이 3억원 되어 있고 선 가압류가 1억3천만원 되어있습니다.저는 후순위로 3천만원 가압류해놓았습니다.그런데 선 근저당 가압류가 토지 가격을 초과한 상태입니다.제가 경매를 신청하면 한푼도 못받더라도 경매가 진행되어 소유권이 채무자로부터 타인에게 넘어가는 것인지요 이런 경우라면 경매가 중도에 취소가 되는 것인지 궁금합니다.
1. 말씀하신대로 근저당권은 귀하의 가압류 채권보다 우선합니다. 그러나 귀하의 채권은 (우선변제권 없는) 다른 가압류채권자와는 동일한 순위를 가지므로 근저당권자에게 배당되고 남는 금액이 있다면 다른 가압류채권자와 같은 비율로 나누어 배당됩니다.  근저당권의 피담보채무액이 3억이고 토지의 현시세가 3억이면, 경매절차에서는 그보다 더 낮은 금액에 낙찰될 가능성이 높다는 점을 볼 때 경매실익이 낮아 보입니다. 2. 귀하께서 경매를 신청하였으나 귀하에게 배당될 금액이 없는 것으로 보여질 경우 경매절차가 취소될 가능성이 높아 보입니다. 이에 관하여는 아래 링크에 자세한 내용이 나와 있으므로 참고하시기 바랍니다,