사무용 건물에 전세계약응 하려고 합니다. 안녕하세요.사무용 10층짜리 건물에 전세계약을 하려 합니다.금액이 5억정도로 크다보니, 문제가 생기지않을까 염려가 됩니다.건물주가 A 모씨인데, A모씨의 딸과 아들 2명의 공동명의로 건물주가 되어있고, A씨가 명의신탁을 해왔다고 합니다.이경우 부동산에서는 명의신탁자와 계약을 해야하는데, 맞는지요?실제 등기부상의 주인과 해야하는지, 명의신탁자와 해야하는지요?부동산에서 명의신탁자와 하되, 딸과 아들의 도장을 같이 찍겠다고 합니다.명의신탁자및 건물주는 모두 미국에 거주를 하고 있더군요.건물주 주소가 미국으로 되어있는데, 이경우, 건물 관리사무소에서 모든 서류를 가지고 있고, 대신 계약을 체결한다는데, 저희가 별도로 받아둘 서류는 무엇무엇인지 자세히 알려주세요.전세권을 설정은 해준다고 합니다.그외 주의해야할 사항 자세히좀 부탁드립니다.내일 계약 예정이므로 급하게 알려주심 감사하겠습니다.
로시콤법률구조재단을 찾아주셔서 감사드립니다.명의신탁이라 함은 대내적 관계에서는 신탁자가 소유권을 보유하며 이를 관리&#65381;수익하면서, 공부상의 소유명의 만을 수탁자로 하여 두는 것을 말합니다. 한편, 명의신탁에 있어서는 그것에 의하여 외관상 관리자인 것처럼 된 자 즉, 명의수탁자가 당해 소유권을 행사하지는 못하며, 오히려 명의신탁에 의하여 외관상 소유자가 아니게 된 자, 즉 명의신탁자가 계속 관리 또는 수익을 합니다. 따라서 귀하의 경우에는 상가건물 임대차계약시 명의신탁자(A)와 임대차계약을 체결하면 될 것입니다. 다만 명의신탁자(A)가 외국에 체류중이다면 그 명의신탁자(A)의 대리인 되는 관리인과 임대차계약을 체결해도 됩니다.이 경우 명의신탁자(A)의 대리인의 지위에 있는 관리인은 본인(명의신탁자)의 대리수권을 증명하는 위임장 및 인감증명서를 갖고 있어야 합니다.   참고로 상가건물임대차보호법이 적용되는 임대차는 반드시 상가건물의 등기상의 소유자를 임대인으로 하여 계약이 체결된 경우에 한정되지 않습니다. 즉, 상가건물의 등기부상 소유자는 아니지만 상가건물에 관하여 적법하게 임대차계약을 체결할 수 있는 권한을 가진 임대인과 사이에 체결된 경우에도 포함 됩니다.