에어로빅 강습을 하는 학원인데 밑에층 어학원에서 계속 태클을 거네요.. 저는 건물9층을 임대한 사람입니다.업종은 스포츠시설업 에어로빅으로써 에어로빅, 째즈댄스등을 가르치는 곳입니다.업태는 서비스이며 종목은 에어로빅입니다.저번주 22일에 오픈하였으며 현재 강습이 진행중입니다.종목특성상 음악을 사용하기때문에 약간의 소음이 있습니다.그런데 8층엔 어학원이 있는데 어학원에서 소음문제로 제기를 해온 상태입니다.도의적인 차원에서 소음을 줄이기 위해 홀마루를 10cm정도 띄운 상태이며 스피커 또한 천장에 매달고 위치를 조정하는등 조치를 취했는데도 계속 문제 제기를 해와 영업에 지장을 초래하고 있습니다.건물주도 저한테 임대할때 소음이 없다고 하지 않았느냐며 책임을 저한테 미루고 있습니다.8층어학원장은 저희와 건물주를 상대로 소송을 내겠다고 하는데 저또한 건 물을 임차한 사람으로써 어떠한 대처방안이 필요하고 제가 만약 나간다면 어 떠한 보상을 받을 수 있는지 궁금합니다.참고로 임대평 120평이며 보증금 3000만원에 월세 250만원 관리비 130만원 입니다.인테리어비는 5000만원 정도 들었습니다.
안녕하세요.1.  원칙적으로 에어로빅 강습을 하는 중에 필요이상의 소음으로어학원이 정상적인 영업을 할 수 없을 정도라면 그에 따른 책임이있습니다. 과연 적정허용치의 소음치가 얼마나 되느냐 하는 것이 문제가될 것입니다. 어떤 결론을 말씀드리기는 어렵습니다.2.  만약에 책임이 인정되는 경우라면, 임대인의 책임도 있겠지만 임차인도 소음관계 정도는 확인해야 할 주의의무는 있다고 할 것이므로책임이 있을 것입니다. 결국 임대인과 임차인이 책임을 공동분담하는식으로 될 것입니다.  그 손해액이 얼마나 될지는 정확히 알기 어렵고,상대가 입증하는 것이 쉽지 않을 것입니다.3. 손해배상을 해주게 되면, 임대인에게 손해배상책임을 물을 여지가있을 것인데, 인테리어 비용과 인테리어를 원상복구하는 비용을 임대인이어느 정도 부담하는 식으로 결정날 수 있습니다.그러나 위와 같은 답변은 너무도 피상적이고, 실제 재판과정에서는전혀 다르게 나올 수 있습니다. 결국 주장과 입증자료가 어떻게되느냐 하는 것이 문제가 될 것입니다.아무쪼록 원만하게 잘 해결이 되었으면 합니다.