월세 임차인을 강제 퇴거시키는 방법 서울 거주 정년퇴직한 65세 홍★주입니다.생계유지를 위하여 저의 소유 서울시내의 아파트 42평을 07.1.26 임대보증금 3천만원, 월임대료190만원, 계약기간 07.2.5 ~ 09.2.4 조건으로 임차인 A(처제 명의)와 임대차계약 체결하였으나 임차인이 08.6월부터는 계속 월세를 연체하여 09.10.31까지 명도토록 2차례의 내용증명으로 통보하였습니다. (임차인은 A(미혼인 처제)와 보증인 B(결혼한 언니)와 C(언니 남편)는 본 아파트에 함께 거주중임) 그후 10.1월 본인은 임차인 등이 퇴거하기로 서면으로 약속하고 집까지 보여주면서 협조하여 이를 믿고 다른 사람에게 임대차계약을 체결하였다가 임차인이 계약일에 집을 비워주지 않아 본인은 5백만원의 손해배상까지 한 실정입니다.이후로도 임차인의 언니와 형부는 애원과 협박, 막무가내로 법대로 하라는 등을 하면서 집을 비워줄 수 없다고 버티고 있는 실정이며(임차명의인 A(순천향병원 간호조무사 근무 중)는 나는 모르겠다, 집을 나왔다, 언니 형부하고 알아서 하라고 말함), 임차인은 A명의에 B(결혼한 언니)C(언니 남편)를 보증인으로 하여 10.3.20까지는 천지개벽이 일어나도 퇴거하겠다는 이행각서를 내용증명으로 보내왔으나 이행치 않고 있으며, 또다시 10.4.30 까지 퇴거하겠다고 A 명의에 B와C가 보증인으로 하여 이행각서를 보내온바 현재 상황는 월세 보증금 3천만원을 차감하고도 380만원의 월세를 연체하고 있는 실정입니다.이에 대하여 질의 하고자 합니다.(참고로 형부 C는 구형 벤스승용차. 언니 B는 95년 구형 볼보승용차를 타고 다니며, 2대공히 소위 대포차임. 가스비 연체와 관리비 연체. 전기 단전건으로 아파트 관리사무실에서 수 차례 행패를 부리는 등 골치를 앓고 있음) <질의>1. 최단 기간에 집을 비우게 할 수 있는 방법 및 소요 기간 2. 최소한의 소송 소요 비용과 강제집행에 소요되는 금액 3. 본인의 손해에 따른 구상권행사여부와 실익 (A는 간호 조무사. B, C는 공히 경제적 능력    없음)    본인이 할 수 있는 최선의 방법을 가르침 받고 싶습니다.변호사님, 도와주세요.홍★주 배상
1. 귀 사안의 경우 귀하는 이 사건 임차인 A와 점유자 B,C를 상대로 법원에 건물명도 등 청구   소송을 제기할 수 있으며 1심 판결시까지는 대략 3개월이상이 소요될 수 있습니다. 2. 만일 귀하가 위 임차인과 점유자를 상대로 건물명도 등청구소송을 제기하는 경우 먼저 위    사람들을 상대로 점유이전금지가처분신청을 해두는 것이 좋습니다. 3. 귀하가 변호사를 소송대리인으로 선임하는 경우 변호사 비용으로 지역마다, 사안마다 다르지   만 착수금 500만원 전후가 소요될 것입니다. 4. 귀하는 이 사건 임차인과 점유자를 상대로 위 건물명도와 월차임, 그리고 귀하가 위 임차인    등이 건물명도를 해주지 않아 입은 손해액을 합산하여 청구할 수 있겠습니다.