상가 임대업 등록 문의 안녕하세요. 저희 부모님이 상가를 지어 임대를 하시려고 준비 중이십니다. 시골에 3~4개 상가 크기로 지을거라 간이 사업자로 생각하고 있는데요. 실제 임대 수입이 크지는 않을 겁니다. 언제사업자 등록을 하는게 유리할까요? 상가 지을 때 드는 지목변경비용(전->대), 건축비, 인테리어비용 등을 공제 받으려면 공사 시작 전에 해야 하는지 아니면 매출이 적어 세금을 거의 안 내게되므로 별 관계가 없는지 궁금합니다. 또 궁금한 것은 제가 개인 사업자 인데요. 제 사업자등록에임대업을 추가해도 될른지요? 그렇게 할 시 건물명의를 제 걸로 해야 할텐데요. 아직 어리고(20대 후반) 매출도 그리 많지 않아 세무서에서 자금 출처 조사가 나오지 않을까 해서 선뜻 내키지않는데, 혹 그런 문제 없이 가능할까요? 상세한 답변 부탁 드립니다. 감사합니다.
안녕하세요 한★탁님!시골이 어딘인지 잘 모르겠으나 상가를 서너개 만들어 세를 놓는다면 월 2-3백만 원 정도는 더 받을 수 있겠지요? 어느 정도 규모인지 알지 못하여 도움이 될지 모르겠습니다. 간이과세자는 세금을 부담하는 것이일반과세자보다 적지만 부가가치세는 사업자가 부담하는 것이아니어서 일반과세자가 되면 세금을받아서 내게되지만 간이과세자는 따로 세금 받지 못하고 본인이 부담하게되어 오히려 세금을 더내는 결과가 됩니다. 그리고 공사를 하면서 부담한 부가가치세도 환급을 받지 못하여 유리할 것이 없습니다. 공사를 시작하면서 일반과세자로 사업자등록을 하고 공사비용이나 자재등을 구입할때 세금계산서를 잘받아서 환급을 받으시기 바랍니다. 한★탁씨 명의로 하면서 공사비용 들어간 것을 현금증여로 신고하고 세금을 내시더라도 큰 부담이없이 자산을 사전상속 받게 되고 임대료 수입도 한★탁씨 수입으로 잡히게 되어 오히려 나중에 다른 자산을 구입하게 될 때 자금출저로 대실 수 있어 유리할 것입니다