전세 보증금 반환 관련 안녕하세요.전세 보증금 반환 관련해서 문의 드릴려고 합니다.전세 5800만원의 집에 살고 있으며 그 집에는 약 4천만원 정도 등기 설정이 되어 있었고, 매매가는 1억2천 정도의 집입니다.계약은 대리인과 하였으며, 지난 2012년 12월 24일 완료 되었습니다.당해 10월에 대리인에게 전화해서 연장할 의사가 없음을 밝혔고, 두 군데 부동산에 집을 내 놓았습니다.2012년 5월에 아기가 태어나서 살다가 집에 물이 새고 곰팡이가 많이 생겨 친정으로 들어가서 살기로 했고, 현재는 짐만 저희 집에 있고 몸만 친정으로 들어가 살고 있는 상황입니다.하지만, 계약 만료일이 될 때까지 집을 보러 온 사람은 단 한명 뿐이었고, 전세 자금 대출 만기일도 2012년 12월 24일 이었기 때문에, 집이 나가지 않더라도 보증금을 반환해 달라는 의미로 내용증명을 보냈습니다.(추후에 어떤 이유에서인지 반송되었습니다) 대출금 연체로 인한 신용불량자가 될 수는 없으니 따로 대출을 받아 전세자금 대출을 먼저 갚고, 주인과 다시 통화해서, 우리가 임차권 등기 설정을 하면 등기상에 이력이 남기 때문에 집이 더 안나갈 수도 있으니, 임차권 등기 설정은 일단 하지 않겠다.대신 전세 보증금에 대한 연체 이자와 공과금은 주인이 지불을 해달다.그리고 3개월 혹은 6개월까지 집이 나가지 않으면 그떄는 반드시 보증금을 돌려 주겠다라고 약속을 해달라고 했습니다.대리인은 이해해줘서 고맙다며 주인에게 물어본다고 만약 결정이 나면 만나서 각서를 쓰던지 하자고 하고 전화를 끊었습니다.그런데 그 이후로 지금까지 대리인이 전화를 받지 않고 있습니다.2주 정도 지났으니, 1월 말까지 기다려 보고 주인에게 직접 전화를 하던지 대리인에게 직접 찾아가 볼 생각입니다.지금 당장 살 집이 없는 게 아니니까 임차권 등기 설정을 하고 반환 소송까지 가도 임차인이 100% 승소라고 하던데 맞나요?그런데 주인이 패소를 해도 전세 보증금을 반환하지 않으면 경매까지 가게 되고, 그렇게 될 경우에 걱정은 등기 설정이 되어있는 4천 만원입니다.1억 2천짜리 아파트가 경매로 넘어가서 80%에만 팔린다고 쳐도 등기 설정된 4천만원을 제외하면 저희가 손해를 보게 됩니다.최소한 손해보지 않고 가장 빠른 방법으로 전세 보증금을 되찾으려고 하는데요.어떻게 하면 좋을까요?그리고 대출금 반환을 위해 받은 대출금에 대한 이자도 주인에게 돌려 받을 수 있을까요?
지금 현재 거주하고 있지 않으신가 봅니다.만약 거주하고 있지 않으시다면 최우선적으로 임차권 등기명령을 받아야 합니다.이유는 등기명령을 받지 않으면 후순위로 밀려나기 때문입니다.대출금 이자는 집주인과 합의를 하였어야 합니다. 단순히 말로 했다는 것은 증거가치가 없습니다.반드시 그 부분에 대한 각서등을 받아야 할 것으로 보입니다.단, 집주인에게 집을 인도하고 난 이후에는 전세금 5천 800만원에 대한 연 5%의 법정이자는 받을 수 있습니다.