매매계약 해제 후 매수인이 주택의 인도를 거부하는데... 저는 31평형 아파트를 매매계약한 매도인 입니다.계약체결은 2000년 5월 15일에 체결하고(계약금700만원) 중도금으로 금 4,900만원을 받고(저의 주택을 담보로 매수인이 대출을 받아 지급함) 7월 30일 잔금을 지급하기로 하였습니다.그런데 잔금일 매수인이 오지않아 전화를 하니, 잔금이 준비가 안되어서 지방에서 수금을 하는중인 바 15일정도 말미를 달라고 하였습니다.저는 이에 승낙하고 8월 15일 잔금의 이행을 독촉하였으나, 매수인은 이런저런 이유를 들어 잔금의 이행을 하지 않았습니다.그후 수차례 걸쳐 잔금의 이행을 독촉하였으나 매수인은 그때 마다 회피하고 만나주지도 않았습니다.이에 저는은 3회에 걸쳐 계약의 해제를 통보하고 계약금을 제외한(계약시 계약금은 위약금으로간주한다는 특약에 의거) 중도금을 상환하였습니다. (중도금의 반환은 부동산을 담보로 대출받은 것이므로 본인이 매수자의 채무를 승계받는 것으로 대체함) 그런데, 계약체결 후 매수자가 집안 청소를 미리 하겠다며 열쇠를 달라고 부탁을 하기에 저는 이에 승낙하고 열쇠를 주었는데(2~3일 후 반환받음) 저의 승낙도 없이 이삿짐을 옮겨 놓았습니다. (본인의 아파트는 계약 당시 공실 상태였음) 저는 불쾌하였지만, 매매계약이 된 상태이므로 대수롭게 생각하지 않고 지나갔는데, 계약이 해제 이후에도 매수인이 연락도 안되고, 주택의 인도를 거부하고 있습니다.저는 은행 대출금에 대한 이자 및 관리비를 부담하고 있고 주택의 매매도 못하고 있는 답답한 상황입니다.이 경우 어찌해야 좋을까여?
1. 귀하와 매수인과의 매매계약은 매수인의 이행지체를 이유로 유효하게 해제된 것으로 보입니   다.2. 그러나, 매매계약이 유효하게 해제되었다고 하더라도, 매수인이 점유하고 있는 부분에 대해   서는 귀하가 임의로 이를 처리할 수 없고, 법원에 명도소송을 제기하여 확정된 판결에 의하   여 집행하여야 합니다.3. 명도소송을 진행함에 있어서 그 내용은 어렵지 않을 것으로 보입니다만(매매계약을 해제한    근거를 제시), 상당한 시일이 소요될 것입니다(각 법원의 사정에 따라 일정하지 않지만,    보통 6개월이상 소요됨).