전세금 반환에 따른 강제집행중 호수변경 문의 안녕하세요..다름이 아니라 너무나 황당한 일에 처해있는 상태라 조언을 받고져 질문 올립니다.1. 전세계약(신축 빌라) 2년만기 4천5백만원/ 계약당일 전입신고 및 확정일자 받음2. 그 후 6개월뒤 제2금융권 가압류 4천만원3. 집주인과의 연락두절 / 그 동안 수 차례 내용증명에도 답변이 없어 지급명령신청->소송-> 승소판결받음강제경매신청(법무사 통해서)4. 경매집행중 경매감정사(?)가 와서 하는말이 집 호수가 뒤바뀌었다고 함.5. 확인결과 현재 거주하는 집이 건축물 현황도에는 옆집으로 되었다고 함.본인 : 202호가 실제 건축물 현황도에는 201호로 되어있고 옆집이 202호로 되어있다고 합니다.현재 201호의 경우 예전에 경매로 넘어가서 다른 사람이 낙찰을 받아 현재 월세를 놓고 있는 상태임.그 집주인과 이야기를 하니 현재상황에서 할 수 있는 방법은 진행중인 경매를 취하를 하고 집을 완전히 이사를 시켜서 바꾼 다음 다시 경매를 들어가야 한다고 하네요. 이유가 대항력을 가질려면 1.실거주 2. 전입신고 3.확정일자이 3가지가 있어야 한다고..물론 그렇게 되면 201호주인은 평수가 좀더 넓은집을 소유하게 됨으로 더 이득이 될것 같구요..아무리 생각해도 저한테 득이 될만한 부분은 없는거 같구요..그 사람 왈 현재 경매진행중인데 만일 현재 가압류된 제2금융권에서 알게될 경우 전입신고와 확정일자는 받았지만 실거주가 인정이 안되므로 경매낙찰시에 불이익을 받을수도 있다라고 하더군요..게다가 이러한 경우 판례가 많으므로 제가 전입신고를 잘못한 걸로 되기 때문에 보호를 받지 못할 수도 있다고 그러더군요.법무사쪽에서는 그다지 별 문제없다라고만 하는데... 어느 쪽을 믿어야 할지.. 답답할 지경입니다.제가 강제집행을 넣은 이유는 집주인과 연락도 안되는 상황에서 그나마 조금이라도 전세금을 덜 손해보는 방법이 제가 이집을 낙찰받아서 다시 부동산에 내어서 파는 방법밖에 없을거라 생각인데..사실 현재 집 시세가 제 전세금이 될지 의문입니다..4천~4천5백 정도 된다라고 들었습니다만..1. 집을 바꾸게 되면 너무 번거롭게되고..이대로 경매진행이 정말로 되지 않을 수도 있는건지..2. 경매가 정상적으로되어 제가 집을 낙찰받고나서 201호주인과 협의하여 건축물 현황도에서 호수만 바꾸면 될거 같은데 그게 가능한지...3. 이 시점에서 제가 불이익을 받을수 있는 부분이 있다면 어느부분에서 주의를 해야할지 모르겠네요..제말 도움 부탁드립니다....
공동주택이 아닌 다가구용 단독주택(1동의 주택에 출입문을 별도로 설치하는 등 2가구 이상이 독립된 생활을 할 수 있도록 건축되었으나 아파트 처럼 각 호실마다 구분등기를 할 수 없는 단독주택)의 층, 호수는 편의상 구분하여 놓은 데 불과하고 주민등록법 시행령에 기재하도록 규정되어 있지 않기 때문에 임차인이 전입신고를 하면서 주택 소재지의 지번만 기재하여도 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있습니다. 관련 서류를 지참하여 직접 변호사 사무소를 방문상담을 받아 보시기 바랍니다.