주택을 구입할때 융자를 받고 구입하는 것과 융자없이 구입하는 경우에도 세금내용이 달라질수 있나요? 저희는 금년4월에 살던 집을 팔고 현재는 전세를 살고 있는 무주택자 입니다.금번9월에 주공에서 분양하는 아파트를 , 청약저축에 가입한지 몇달 되지 않은 관계로 3순위(무주택자)로 신청을 했습니다만, 세대주가 연세가 많으신 아버지 인 관계로 청약결과 당첨이 되면 계약후에 명의를 바꿀수 있다. 는 모델하우스 관계자의 말씀대로 과연 , 같은 세대 안에 살고 있는 딸(61년생이며 미혼)의 명의로 바꾸어도 증여세 관련된 세금이 나오지 않을까 ?하는 의구심을 풀고 싶어 질의를 드렸습니다.참고로 분양아파트 가격은1억7백 정도 입니다.그리고, 이렇게 명의를 바꾸는 것이아닌, 처음부터 딸인 저의 명의로 청약저축에 가입하여 주택을 구입한다면 그런 세금걱정은 하지 않아도 되는 것인지요?또 주택을 구입할때, 융자를 받고 구입하는 경우와 , 융자없이 구입하는 경우에도, 세금내용(증여세)이 달라 질수 있는지요?자세한 말씀 부탁드리겠습니다.안녕히 계십시요.
1. 먼저, 귀하의 부친 명의로 당첨이 되어 분양계약을 체결하고, 이후 입주자명의를 귀하로 변경하는 경우에는, 명의변경시까지 납입한 분양대금(계약금 등)에 한하여 증여가 이루어진 것으로 볼 수 있습니다. 2. 그리고, 처음부터 귀하 명의로 분양을 받는다면, 당연히 증여세는 부과되지 않습니다.3. 그리고, 증여세액은 증여가액을 기초로 산정되고, 증여가액 산정시 채무는 공제하게 됩니다.   그러므로,  부친이 대출을 받아 분양대금의 일부를 납입하고 귀하 역시 위 대출을 떠안는다면 증여가액은 위 채무를 공제한 후 산정됩니다.