기약없이 기다릴 수 없기에 어떠한 법적인 절차를 취해야 보증금을 받을수 있을까요? 보증금 1,000만원, 월세 30만원에 다세대주택 1층 주차장 방을 ´도자기 작업실´로 임대하여 사용해 왔습니다.실거주지와 다른 개인 목적의 작업실이라 전입신고도 안했고 계약서에 확정일자도 받지 않았습니다.사업자등록도 없습니다.계약 만료 1달 전인 작년 11월에 구두로 계약해지 의사를 전달하였고, 2008년 12월 20일 계약이 만료됐는데, 집주인은 이 동네에선 다 그렇게 한다며, 다른 임차인이 들어와야 보증금을 내 주겠다고 합니다.보증금 받기 전에는 짐은 빼면 안된다고 해서 그대로 두고 있으며 계약 만료 이후부터는 사용하고 있지 않습니다.그리고 지난 1월 2일에 1월 말까지 보증금을 반환해 달라는 최고장을 내용증명으로 보낸 상태입니다.1.기약없이 기다릴 수 없기에 제 경우에 어떠한 법적인 절차를 취하는 것이 좋은지 궁금합니다2.제 경우 계약만료 후에도 월세를 내야 하는 건가요?내지 않으려면 어떤 방법이 있는지요?답변에 앞서 미리 감사드립니다.
1. 안녕하세요! 강석원 변호사 사무실입니다.2. 귀하께서는 임대보증을 받지 못하여 임대보증금 반환 소송을 제기하고자 하는데 있어 그에 따른 법적 대응 방안에 대하여 알고자 하는 것 같습니다.3. 위 사안에서는  부득이 임대인을 상대로 임대보증금 반환 청구 소송을 통해서 위 문제를 해결 할 수밖에 없어 보입니다.4. 따라서 임대기간 만료를 원인으로 한 임대보증금 반환 청구 소송을 제기하시면 담당 재판부에서는 임대차계약기간 만료여부를 확인한 후 판결을 내리게 됩니다.(그러므로 임대차계약기만 만료이후에는 월세를 지급할 의무가 없는 것입니다.) 5. 그러나 귀하측에서 소송 진행 과정에서 전혀 경험이 없는 탓에 주장을 잘못하시면 부득이 법적 손해를 당할 염려가 있으므로 최대한 소장에 따른 법률 자문을 받으신후 법적 대처를 하시기 바랍니다.6. 위 문제에 대하여 개인적으로 진행하시기 어려우면 본 사무실 담당법무실장(010-8477-1061)로 연락주시면 안내받을 수 있습니다.(기타 궁금한 사항이 있다면 위 핸드폰 번호로 연락주시기 바랍니다.)7. 참고로 본 사무실은 서초동 서초역 8번 출구앞에 소재하고 있습니다.8. 본 싸이트를 이용하여 메일 상담을 보내주시점 감사하고 위 사건을 의뢰하여 주시면 최선을 다하여 도움을 드리고자 합니다.