경매는 낙찰되고 나가야되는데... 저는 주유소를 임대하여 영업하던중 주유소 소유주의 채무로 인해 2003년 5 월부터 주유소가 경매에 들어갔고, 경매도중 주유기와 탱크가를 감정가에 누 락시켜 경매기일이 변경되면서 지난 2월 23일에야 낙찰이 되었습니다.저도 이번 4차경매에는 입찰에 참석하였는데 최고가가 아니어서 낙찰받지는 못했 습니다.2층은 주택으로 되어 있어 전세 이천만원에 계약하여 현재 살고 있 는데 2층 전세보증금과 1층 주유소 보증금으로 인해 배당요구는 2003년에 바 로 했는데 1층 주유소 보증금은 현재까지 임대료를 지불하지 않은 관계로 모 두 정리되었고, 2층 전세보증금은 아직 받지못했는데 주유소 매각으로 인해 얼마나 받을수 있을지 모르겠군요.그보다 더 궁금한것은 여기 주유소를 경 매받은 사람이 어제 주유소에 왔는데 자신이 이 주유소를 직접 운영하겠다 고 저보고 이사비용을 얼마나 받을것인지 생각해봤느냐더군요.주인이 나가 라고 하면 나가야 되겠지만 주유소 특성상 여름이 올때까지는 마땅히 다른 임대주유소가 나오는것도 아닌데, 현재 장사를 하고 있고 또 외상거래처들 도 많아 다른곳으로 가더라도 계속적으로 연결해서 기름을 공급해줘야하는 데 법적으로 언제까지 제가 비워줘야 하는게 정해져있는지, 또 이곳에서 장 사를 그만두고 다른 주유소가 마침나와 임대받았더라도 여기 사업자는 폐업 을 하고 신규 사업자로 해야 하는지, 이곳에서 외상매출금은 계속 연결해서 다른 사업장으로 가더라도 받을 수 있는지, 이곳 주유소의 탱크재고처리등 은 어떻게 해야하는지(제가 여기 처음 계약할때는 탱크재고 유류는 계약당 일 가격기준으로 현금지급했습니다.)등 이제 여기 주유소 영업을 마치고 다 른 곳으로 가야한다고 생각하니 다른 주유소 알아보는것도 막막하고 여지껏 단골고객들에게도 미안하고 거래처 외상대금도 당겨서 다 받아놔야 하는건지 모르는것이 너무 많아 막막하기만 합니다.많은 도움 부탁드립니다.
광주광역시 소재 2층 주택을 전세금 2,000만원에 계약해 거주해 왔다면, 배당절차에서 1,400만원까지 배당될 것으로 예상됩니다(주택임대차보호법시행령 3조, 4조). 경락인은 경락대금을 완납한 때에 그 경락물건인 주유소의 소유권을 취득하므로(민사집행법 제 135조), 경락대금완납한 때로부터 귀하 등 주유소 점유자 등에 대하여 소유권을 주장할 수 있습니다. 다만, 귀하가 새로운 소유자와 협의를 하여 주유소임대물량이 나오는 여름철인 언제까지 틀림 없이 비워주기로 합의가 성립되면 귀하는 그 때까지는 이를 이용할 수 있습니다. 주유소사업자를 폐업하고 신규로 내려면 많은 비용이 소요될 것이므로 사업자등록을 그대로 두고 다만 행정관서에 새로 임차한 사업장으로 귀하의 사업자  소재지변경절차를 밟는 것이 유리할 것입니다.귀하의 외상대금채권은 당연히 사업장소재지 변동과 상관없이 그대로 받을 수 있습니다.만약 주유소를 넘긴다고 할 경우 탱크의 유류량은 잔고를 넘기는 당일 가격으로 그 값을 계산하여 정산하면 됩니다. 귀하가 주유소를 넘겨받을 때를 참고하면 될 것입니다. 거래처 외상대금은 사업장변동과 상관 없이 당초 정해진 지급기일 예컨대, 월말 등에 그대로 받으면 됩니다. 단골거래처의 고객관계 유지나 그 외상대금의 수금 등의 편리를 도모한다면 아무래도 새로운 임차사업장이 현재의 사업장과 가까운 것이 좋을 것입니다만, 새로운 임차사업장을 선정함에 있어서는 무엇보다 그 사업장 자체의 영업전망이 가장 중요할 것입니다. 끝.