악독 세입자를 내보내려고 합니다. 올해 초 6월경 빌라 한 곳을 월세 놨습니다. 바로 계약이 진행되었어요.계약 내용은 이렇습니다.보증금 1천만원에 월세 40만원이었습니다.임대차계약서도 그렇게 작성이 되어 있습니다.하지만 세입자들이 돈이 없다는 핑게로 한두달만 사정을 봐달라고 했습니다.계약서 내용과는 다르게 2달만 보증금 500만원 월세 45만원으로 한다고 구두로 했습니다.하지만 정해진 월세납입일에 돈이 들어오지 않고 약 보름이 지나야 월세가 오더라고요.그것도 보일 때마다 내려가서 독촉을 해서 처음 받았어요.그리고 다시 또 연체가 시작됩니다.그래서 세입자들에게 통보를 요청하였는데, 연락처도 바꾸고 집에도 거의 안들어오며, 혹시나 들어와서 불이 켜있길래 노크를 하고 대화를 요청해도 단지 알았다고 말하면서 무시해버립니다.정리해서 말할께요.따로이 작성된 임대차 계약서는 없습니다.그리고 제가 받은 보증금도 500만원 뿐입니다.저는 받은 금액 그대로 500만원에 대한 영수증만 써줬습니다.하지만 계약서에는 보증금 1,000만원에 월세 40으로 한다고 명시되어 있습니다.월세가 밀려서 들어옵니다.(정해진 기일이 지난 뒤 보름정도) 제 날짜에 월세 입금도 안되요.대화 자체를 못합니다.좋게좋게 해결하려고 웃으면서 얘기하면 그냥 무시해 버립니다.계약은 5월에 했으며 1년 단위 월세 계약을 했습니다.현재 그 집에는 세입자 부부 2명이 살고 있으며, 중산층은 되는 사람들 같습니다.차도 좋은거 타고 다녀요.정말 머리가 아파서 이제는 내보내고 싶습니다.지난달 말부터 피하기만 하고 월세도 안주고 남아있는 보증금 잔액도 처리가 되지 않았어요.이럴 때는 제가 법적으로 어떻게 대응해서 진행해야 하는지 순서대로 상세히 좀 알려주세요.제 생각에는 계약 자체가 성립이 안된거 같은데 방법이 어떻게 될까요?- 저희같은 서민들을 위해 무료법률 지원도 해주시고 정말 감사합니다. 행복하세요 -
귀 사안의 경우 귀하는 임차인이 통산 2기 이상의 차임을 연체하는 경우라면 귀하는 위 임차인을 상대로 차임연체를 사유로 한 임대차계약을 해지하고 법원에 건물명도및 차임 청구등 을 하면 될 것입니다.만일 귀하가 위 임차인을 상대로 법원에 건물명도 등 청구를 하는 경우 임차인이 소송진행 중 타인에게 이건 임차건물의 점유를 임의이전하는 것을 방지하기 위하여 점유이전금지가처분을 해둔 후 건물명도청구 소송을 제기해야 할 것입니다.    다만 구두계약도 계약으로서 유효하기 때문에 향후 임차인과 통화내용을 녹취하여 입증자료로 첨부할 수도 있겠습니다.