사기꾼에게 계속 끌려다니는 것 같습니다. 안녕하세요. 변호사님. 전 서울에 사는 한 학생입니다.다름이 아니라 요즘 고민하고 있는 문제에 대해서 상담하고 싶어서 메일 드립니다. (제가 전문적 지식이 없어서 제가 아는 바를 나름대로 상세하게 쓰겠습니다.) 사건은 대략 이렇습니다.저희에겐 양평에 땅이 조금 있습니다. 한 110평 정도의 조그만 땅입니다. 부모님이 노후에 사실려고 10년 전에 사신 땅이라고 합니다. 그런데 이 땅에 요즘 들어 문제가 생겼습니다.사실 전체 440평 정도의 땅입니다만 4명이 공동지분으로 땅을 구입하였다고 합니다. 그런데 몇개월 전부터 부동산업자에게 그 땅을 팔라고 전화가 왔습니다. 그 땅은 집이 설 수 없는 땅이라면서 말입니다. 그리고 구입할 사람도 없는 쓸데없는 땅이라면서 계속 팔라고 전화가 오고 있습니다. 나중에는 심지어 이런 말까지 하였습니다. 그 땅은 무당터라서 집을 지으면 사람이 죽는다고 말입니다. 하지만 어머니가 직접 가셔서 확인한 결과 그 땅은 밭이였고 이전의 땅주인은 거기서 가축을 키웠던 땅이라고 합니다. 그리고 그 부동산 업자는 땅주인 네 명에게 각각 전화하여 a에게는 b가 이미 판다고 하였다고 하고 b에게는 a가 판다고 했다고 하는 등 각각에게 전화하여 이미 이 땅의 소유자 중 두 명에게 인감을 받고 돈 1,000만원을 각각 전한 상태라고 합니다. 참고로 이 땅은 10년 전 2,500만원을 주고 산 땅입니다. 그래서 지금은 두 명만이 남은 상태이고 그 중 한 분이 저희 어머니이십니다. 나머지 한 명도 담주 중에 인감을 건내기로한 것 같습니다. 그 사람이 넘기게 된 것도 저희 어머니가 그러면 1,500만원을 주면 생각해 본다고 했더니 그 부동산 업자가 당장 1,500만원을 줄테니 계약하자고 했다는 것을 다른 땅주인에게 말했더니 그 땅 주인이 1,500만원을 받고 담주 중에 인감을 넘기기로 했다는 것입니다.오늘은 그 부동산업자가 집 앞에까지 찾아왔습니다. 저희 어머니가 안 판다고 하니까 나머지 땅도 그러면 어머니가 다 소유하라고 하는 것입니다. 그리고 첨에 팔았던 그 남자들에게 위약금을 물리겠다는 겁니다. 자기는 4/4 의 땅을 다 살려고 한 것이지 1/4 을 살려고 했다는게 아니라면서 첨에 팔았던 그 남자는 사기꾼으로 고발하겠다고 하면서 오히려 저희 어머니에게 법정에서 보자는 말까지 합니다. 정리가 잘 안되서 죄송합니다. 왠지 사기꾼에게 계속 끌려가는 것 같아서 어디다 하소연 할 곳이 없어서 이렇게 메일드립니다. 계속 저희 집에 그 업자는 전화해서 상황을 이런 식으로 몰고 가는 것 같습니다.만약 시간 되시면 저희 집에 전화 한번 주시지 않겠습니까? 아니면 메일이라도 꼭 부탁드립니다. 정말 부탁드립니다. 그럼 이만 줄이겠습니다.착하게 살아오신 어머니가 괜히 이 일 때문에 마음 상해하시는 것이 괴로워 메일드렸습니다.안녕히 좋은 하루 되십시요.
안녕하세요, 정대화 변호사입니다(02-581-4040)1. 법적으로 4명이 공유로 토지를 소유하고 있었다면 그 각각의 4분의 1 지분에 대한 매매는    각 지분소유자의 자유입니다.    따라서 이러한 토지를 팔 때는 위와 같은 문제점을 없애기 위하여 4명이 합의하여 파는 것이   타당하다고 하겠습니다.2. 귀하가 말씀하신 업자라는 사람은 4명을 이간질하여 헐값에 위 토지를 매입하려고 하는 것같   은데 억지로 손해 보면서 팔 수는 없는 것 아닐까요?3. 업자가 말한 바의 위약금은 오히려 업자가 지분을 판 사람들에게 물어야 할 것같습니다.    자기는 4/4의 땅을 사려고 하였지 1/4의 땅을 사려고 한 것이 아니라는 말도 어처구니 없는    이야기입니다. 처음부터 4명의 공유지분으로 되어 있는 것을 알면서도 사려고 한 것이 아닙   니까?   만일 지금 단계에서 계약을 해지하게 되면 업자는 자신이 나머지 지분소유자들에게 준 계약   금을 포기하여야 합니다4. 전화번호가 없는데요. 제 메일번호는 jdhhys@lawsee.com 입니다.