경매 배당금에 관하여 문의 드립니다. 저희집이 경매에 들어간 후 한번 유찰된 뒤 두번째에 낙찰이 되었었는데 낙찰 받은 금액이 조금 컸습니다.거의 아파트 매매가격에 가까울 정더로 그래서 인지 낙찰받은 분이 저희 집에 찾아오셔서 이야기를 하시더라구요 자기가 확 실히 대금을 납부할껀데 우리보고 살 의향이 없느냐고요 그래서 저희는 살 의향이 없다고 했습니다.그런데 나중에 알아보니까 불허가 결정이 났더라 고요 그런데 저의 짧은 생각으로는 그 분이 입찰보증금으로 납부한 돈은 다 음에 배당받을때 저희의 채무를 갚는데 쓰여지는 것이지 낙찰받은 그 분에 게 돌려주지는 않는다고 알고 있는데 이번 배당기일에 알아보니 그 분에게 지급을 했다고 하더라구요.그래서 직원에게 알아본 결과 저희에게 입찰기일 통지서가 송달이 안되서 지급했다고 한 것 같은데 그럴수 있는지요.그리고 처음에 낙찰받은 그 분이 저희집에 와서 이런말을 했습니다 법원에 제자들이 있어서 이 집을 낙찰받게 되었다구요 정말 입찰보증금을 그 분에게 되돌려 준 것이 맞습니까?그리고 경매신청을 한 채권자는 채권청구액과 이자를 전부 배당을 받고 나머 지 근저당권자는 전액을 받지 못하는 것입니까?
안녕하세요.1.배당을 함에 있어서 원칙적으로 입찰보증금을 납부한 사람이 경매대금을 완납하지 않아 보증금이 몰수 되었다면 그 보증금은 납부한 사람에게 지급하지 않고 채권자를 위하여 공탁됩니다.2.배당절차에서 채권자들이 모두 배당을 받고나서 잔액이 있으면 보증금을 납입한 사람에게 배당을 하고 소유자에게 배당을 하지 않습니다.보통의 경우에는 그런 경우가 없는데, 실제 그런 경우가 있더라도 소유자에게 귀속되는 것이 아닙니다.3.소유자로서는 낙찰대금에서 채권만족을 시키고 나서 남는 금액에 대하여 반환받을 수 있을 뿐입니다.좀 더 확인해 보시기 바랍니다.