전세 보증금과 가압류 현재 아파트에 전세로 살고 있습니다.그런데 전세계약 기간이 만료되어 집주인에게 전화를 하니 집주인이 집이 가압류된 상태라고 합니다.세입자와 집주인 모두 전세계약기간이 만료된 것을 착각하여 계약기간이 만료된 후 이 사실을 알게 되었습니다.확정일자는 2000년 7월이고 가압류등기는 2000년 10월입니다.경매가 된다면 변제 받을 수 있는 방법은 무엇이 있는지요?어떠한 조치를 취하지 않아도 우선 변제권을 주장할 수 있는지 궁금합니다.전세 계약확정일자와 가압류 등기일자의 우선 순위는?
귀하의 질의에 답변드립니다. 주택임대차보호법상의 대항요건(주택의 인도와 전입신고)과 확정일자를 부여받았다면 그 익일부터 후순위 저당권자 및 채권자들에게 우선변제권을 주장할 수 있습니다. 귀하의 임차권의 경우 가압류권자에게는 선,후를 불문하고 무조건 우선하기 때문에 임차목적물이 경락되더라도 귀하의 임차보증금은 우선변제 받을 수 있습니다. 그러나 귀하의 임차권보다 더 선순위 저당권자가 있다면 그 선순위 저당권자에게는 우선변제권을 주장할 수 없고 배당기일에 선순위 저당권자가 배당을 받은 후 나머지로 귀하가 배당을 받을것입니다. 참고 바랍니다.