전세계약을 잘못했나요? 신축 원룸 오피스텔에 전세 4천으로 입주했습니다.계약당시 준공검사만 나 있는상태에서 대리인(장인)과 계약을 했구요.그런데, 전입신고와 확정일자를 받고 난 후 등기부등본을 떼보니 토지 주인은 대리인의 사위에서 아들로 변경이 되어 있었고 (전입신고이전)에 건물은 아직 신축건물이 아닌 예전 목조단층건물 등기로 확인되며 건물주는 대리인의 사위 그대로 였습니다.아직 신축건물 등기는 안된상태구요 토지주인이 변경된 것이 문제가 되지는 않을까요?다시 한 번 말씀드리면, 저는 주인인 사위의 대리인인 장인과 계약을 했는데, 계약이전에 토지주인은 이미 대리인의 아들로 변경된 상태입니다 건물은 제가 살고있는 신축건물이 아닌, 예전 건물로 확인되며 주인은 대리인의 사위 그대로이구요 만약 문제가 된다면 제가 어떻게 해야하는지 알고 싶습니다.계약은 부동산에서 했구요.돈은 계약서에 대리인의 처 계좌번호를 기재해 주어 그쪽으로 입금을 하였습니다.그런것도 문제가 안될까요?
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 이 사안의 경우 귀하가 임대인의 대리인과 이건 원룸 오피스텔에 관하여 주택임대차 계약을 체결한 경우라면 이건 임차목적물의 소유권자가 누구인지에 관하여서는 이건 임대차계약에서 중요한 것 같지는 않고 대리인이라 칭 하는 임대인의 장인이 임대인의 대리권을 갖고 있는 지가 문제될 것 같습니다. 한편 이건 임차목적물이 아직 미등기 상태라 하더라도 주택임대차보호법상의 대항요건(주택의 인도와 전입신고)과 확정일자를 갖추고 있다면 후순위 담보물권자에게 우선변제권을 행사할 수 있습니다.  3. 따라서 귀하가 이건 임대인의 대리인과 임대차계약을 체결하고 임차보증금을 대리인의 처에게 입금하였다면 임대차계약기간이 만료된 후 임대인에게 임차보증금을 반환받으면 될 것이고 만일 반환받지 못한 경우 귀하가 보증금을 입금했던 대리인의 처를 상대로 보증금 반환청구를 하시면 될 것 같습니다.