세입자가 월세가 밀려 보증금이 없는데도 나가질 않습니다 상가를 임대해주고 있는데 세입자가 보증금도 다 까먹고 월세도 밀린지 5달이 넘었어요. 나가줬으면 하는데 나가지도 않고 돈이 없다고 월세도 안내요. 내용증명이라도 보내고 싶은데 실거주지 주소를 모르고 지금 세를 내준 곳에는 가끔가다 오는지 잘 안와서 내용증명을 보내도 받아볼수 있을지 의문이어서 보내지도 못하고 있습니다. 이런 경우에 주인의 입장에서 무엇을 할수 있는지 밀린 월세는 어떻게 받을수 있는지 좀 궁금합니다. 어디 물어볼데도 없네요. 좀 답변 부탁드립니다. 감사합니다.
건물 기타 공작물의 임대차에는 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. (민법 제640조)따라서 귀 사안의 경우 차임연체를 사유로 하여 임차인에게 임대차계약 해지통지를 하고 임차인이 원상회복하여 임차목적물 상가를 명도 해주지 않을 경우 임차인을 상대로 건물명도및 임료 등청구를 할 수 있겠습니다. 우선 임차인의 주민등록번호를 이용하여 주민등록초본을 열람한 후 주민등록법상의 주소지에 내용증명을 통지하시고 임차인을 상대로 건물명도및 임료등청구소송을 제기하시기 바랍니다. 임차인을 상대로 가집행선고부 판결 또는 확정 판결 등 집행권원을 얻을 경우 귀하는 임차인을 상대로 강제집행을 할 수 있습니다.