전세 계약한 당사자 사망후 전세보증금 3천만원으로 2년 전에 갑과 전세계약을 했는데요.갑이 작년에 돌아가시고 갑의 자녀중 한명이 행방 불명이 되어서 아직까지 재산상속이 제대로 안되어 있는 상태입니다.재산상속하는데 도장을 다 못 찍었다고 표현하시더라구요.몇 년동안 연락이 안되는 상태라서 이번에 그냥 실종신고를 내버린다고 그러시더라구요.저희가 이번에 다른 집으로 이사를 갈려고 하는데, 갑의 처와 자식들이 이 집을 팔려고 하고 있거든요.근데 갑의 처는 저희가 이사를 가도 내 줄 돈이 없다고 해요.이 집이 팔릴 경우, 저희 전세금을 안전하게 돌려받을 수 있는 방법을 알려주시길 바랍니다.2층주택이고, 1층에 주인아주머니와 아들이 살고 있구여. 저희는 2층에 살고 있답니다.집이 팔리면 그 돈이 유산상속으로 갑의 처와 자식들에게 나뉘기 전에 저희가 전세보증금을 받을 수 있는건지, 아니면 도대체 누구한테 돈을 받아야하는건가요?
임대인이 사망한 후 상속인들이 상속포기 등을 하지 않는 한 상속인 전원이 임대인의 지위를 승계합니다. 한편 귀하가 주택임대차보호법상의 대항요건과 임대차계약서상의 확정일자를 받아두었다면 후순위 담보권자및 일반채권자들에게 우선하여 우선변제권을 주장할 수 있습니다. 만일 임차주택이 경락되는 경우라도 선순위 담보권자에게는 우선변제권을 주장할 수 없지만 후순위 담보권자에게는 우선변제권을 주장할 수 있습니다. 만일 이건 임차주택이 타인에게 양도되더라도 양수인은 임대인의 지위를 그대로 승계하기 때문에 양수인을 상대로 임차보증금반환을 청구하면 될 것입니다.