집주인이 말도 없이 건물을 팔아 주인이 바뀌었는데 이사비용을 서로 미룹니다. 지금 전세에 살고 있는데 살고 있는 사람들의 의견은 물어 보지도 않은채 주인이 바뀌어 버렸습니다우리한테는 아무말도 안하고 갑자기 주인을 바꿔 놓은 것도 억울한데 이 집을 없애고 여기다가 빌라를 지을 계획이라고 합니다 그러기 때문에 빨리 집을 비워달라고 하는군요 우리가 억울하다고 하며 이사비용이라도 달라고 하니 바뀐 주인은 전주인한테 받으라고 합니다서로 자기는 못준다고 미루고 있는 상황인데 저희는 누구한테 이사비용을 받아야 합니까?그리고 바뀐 주인이 전세금을 반만 주고 나중에 이사 나가기 전날에 반을 준다고 하는군요 원래 그렇게 해도 되는 겁니까?우리는 한꺼번에 다 달라고 하는데도 바뀐주인은 반밖에 줄수 없다고 하는데 어건 어느것이 옳은 것입니까?
1.귀하의 질의에 답변드립니다.2. 주택임대차보호법상 대항력은 주택의 인도와 전입신고를 마친 이후부터 효력을 가지게 되고 설령 임차목적물이 양수인이나 경락인에게 양수, 경락되더라도 대항요건이 저당권보다 선순위라면 양수인이나 경락인에게 대항력을 가지게 됩니다. 3. 따라서 귀하의 경우 저당권보다 선순위 대항요건을 갖추고 있다면 임차목적물이 양수되더라도 양수인에게 임차권을 주장하여 임차보증금을 반환받으면 됩니다. 물론 임차보증금 반환과 건물 명도는 동시이행의 관계에 있기 때문에 임차보증금을 반환받을 때까지 임차목적물을 명도해줄 필요는 없습니다. 4. 이사비용이나 임차보증금 반환 방법에 관하여는 임대인과 잘 상의하여 결정하면 됩니다. 참고바랍니다.