명의자인 어머니가 없는 상태에서 소유권 등기 이전이 가능한가요? 주택 소유권 이전에 관련하여 문의 드립니다..우선 지금 살고 있는 빌라가 아버지와 이혼한 어머니의 명의로 되어있습니다.2000년도쯤에 아버지와 어머니께서 합의이혼후...2001년경 어머니 명의로 빌라를 구입한 후 어머니와 나 형 이렇게 셋이서 살고...아버지께서는 따로 사시다가...이혼은 했지만 다시 아버지가 들어오셔서 같이 살다가..어느 순간 갑작스레 어머니께서 집을 나가셨습니다.그 뒤로 8년간 어머니는 연락이 두절된 상태이고...빌라 소유권에 대해 전혀 신경을 쓰지 않고 살다가...결혼시기가 다가옴에 따라 결혼자금을 마련키 위해 담보대출을 위해 알아보던중...명의가 이혼하신 어머니의 명의로 되어있다는걸 알았습니다..이혼후 주민등록상 세대주를 아버지로 두고 형과 제가 자로 되어있고...어머니는 주민등록상 전혀 남남이 되어버린 상황이긴 하지만....이혼후 집을 샀고 그뒤에 같이 살게되었긴 하지만...8년간 연락이 두절되고 전혀 행방을 알수가 없는 상태인 어머니인데...명의가 어머니로 되어있다보니...갑자기 불안해지기 시작했습니다..어떤 이유로 인해 지금 살고 있는 주택이 경매처분된다거나 전혀 모르던 사람에게로 명의 이전이 되어버린다면...지금의 저희는 그야말로 낙동강 오리알신세처럼 길거리에 나앉아야 할 불안감이 엄슴해옵니다...이 경우...어떻게 실질적인 명의자인 어머니가 없는 상태에서 소유권에 대한 등기 이전이 가능한지...여쭈어보고 싶네요...아무쪼록 좋은 상담 부탁드리도록 하겠습니다...
매매는 매도자의 매수인의 의사의 합치가 있어야 성립됩니다. 어머니가 부재중인 상태에서는 적법하게 소유권을 이전할 방법이 없습니다. 꼭 이전해야 한다면 매매계약서를 위조하는 방법밖에는 없습니다.