집 하자를 수리하지 않고 계속 미루기만 하고 있습니다. 어떻게 해야 하나요? 저는 올해 1월달에 신규로 지어진 빌라에 이사를 왔습니다.이사 들어올 당시 3가지 이상의 하자가 있었습니다.살아가기에 그렇게 큰 내역인 것 같지 않고 또 일단 계약을 했기 &#46468;문에 금방 하자보수를 해 준다는 말을 듣고 이제까지 7개월 정도를 기다리면서 참아왔는데 분양사무실이나 공사 담당자는 본사에 연락했다고 그리고 방문하겠다고 말만하고 현재까지 하자에 대해 수리를 해주지 않고 있습니다.또 얼마전에 비가 많이 와서 안방의 벽에 물이 스며들어 안방 전체를 도배를 다시 하는 작업을 하였습니다.안방에 물이 스며든게 도배때문이 아닐 거라고 생각하고 현장소장한테 말을 했고 그 사람도인정을 했습니다.그리고 또 요즘은 안방 전체가 물에 젖었고 욕실에서까지 천정에서 물이 떨어집니다.이러한 하자가 발생해도 연락도 되지 않고 분양사무실측은 본사에서 연락이 올거라고만 대답을 하고 있습니다.제가 여기서 보상 받을 방법은 없나요?전 아예 집을 이사를 하고 싶습니다.이제 지어진지 반년밖에 돼지 않은 집이 이렇다면 어떻게 여기서 오랫동안 살 수 있겠습니까?제가 계약 자체를 파기하고 이사를 할 수 있는 방법이 있다면 가르쳐 주시고요 그리고 어떤절차를 밟아야 되는지 좀 상세하게 가르쳐 주셨으면 좋겠습니다.그럼 부탁드리겠습니다.
안녕하세요.1.부동산의 경우 방수처리가 제대로 되지 않아 비가 좀 샌다고 하여 건물자체를 완전히 사용할 수 없는 것은 아니기 때문에 그 정도로는 계약자체를 취소하기는 어렵습니다.2.다만, 하자가 중대하여 정상적인 주택용도로 사용하는 것이 불가능하다는 것이 입증된다면 계약자체를 취소할 수 있습니다.3.하자가 중대하여 정상적인 주택용도로 사용이 불가능하여 취소를 하고 싶더라도 그 부분을 입증을 할 필요가 있고, 또한 하자보수나 매매대금감액청구를 하기 위서라라도 소송을 하여야 할 것 같습니다.소송을 하면서 하자감정을 하여 어느 정도의 하자인지, 하자보수비는 얼마나 들 것인지, 그러한 정도의 하자라면 정상적인 주거가 가능한지 등을 알아 볼 수 있을 것입니다.그렇게 하여 계약자체를 취소하고 매매대금의 반환과 그간 입은 손해를 배상 받는 방법과 계약취소가 되지 않을 정도의 하자라서 하자보수비나 대금감액정도만 인정 될 것이라면(하자보수와 대금감액이 이중으로 인정되지는 않습니다.) 하자보수비와 손해배상을 예비적으로 청구하면 될 것입니다.4.소송을 하여야 한다면, 관할 소재지 변호사를 찾아가 구체적인 상담을 통하여 필요한 증거자료 등을 확보하여 소송을 하여 보시기 바랍니다.아무튼 뜻하는 방향으로 일이 잘 처리되고 손해도 배상받을 수 있기를 바랍니다.