[전문인:안상섭]  계약기간 만료 전 해지 하려면 어떻게 해야하나요? 안녕하세요 여관을 *년 계약으로 빌려서 장사를 하고 있습니다.개인적인 사정으로 인하여 더 이상 운영이 불가능하여 스톱을 하려고 합니다.계약기간은 아직 많이 남았습니다.사정이 생겨서 아시는 분께 잠시 맡길려고 부탁을 드렸었는데 얼마전에 못 도와주시겠다고 통보를 받았습니다.따라서 더이상의 운영은 어렵습니다.건물주에게 연락은 해 놨지만 쉽게 빠질것 같지는 않습니다.어떻게 다른 방법이 없을까요?아마도 주인 입장에선 저희가 다른 임차인을 찾아놓아야 빼 줄 것 같습니다.아마도 시간만 계속 잡아먹을 것 같아 보입니다.월세가 꽤 걸려있거던요 아마 그래서 쉽게 빼줄 것 같지가 않아요 전세금은 나중에 임자가 나타났을때 돌려봤더라도 장사를 중단하면 어떻게 월세라도 면제받을 방법이라던지 아님 계약기간 전이라도 몇 개월 시간을 준다면 자동으로 정리할수 있는 방법이 있을까요?빠른 답변 부탁드립니다.
1.계약기간이 아직 남아 있다면 원칙적으로 귀하가 현재 생각하고 계신 구조는 모두 임대인이 협의해 주지 않으면 불가능한 것입니다.장사를 중단했다고 하더라도 월세는 계약기간 중에는 계속 납부하셔야 하며, 임대인은 월세 미납시 이를 임대차 보증금에서 공제할 수 있습니다.계약기간 전이라도 몇 개월을 주고 자동으로 정리되는 등의 제도는 없습니다.