전세금 돌려받을 수 있을까요? 2007.7.8일 전 소유자와 2년 임대차 계약(2300만원)을 한 후 7.10 점유개시, 확정일자를 받았습니다. 그 후 2007.7.25일 소유권이 (주)****기술로 넘어갔고 그 후 압류 등 너무 많이 잡혔어요. 현재 1, 2, 4, 5층에 두집씩 전세를 살고 있고, 3층이 회사로 이용하고 있습니다. 저희가 이사오고 2~3 집이 전세권자가 바뀐거 같구요. 이사갈려구 했는데, 돈은 안주고 2009.9.22 제가전세 반환 지급명령신청 했구요. 2009.10.13 미친 놈의 주인이 이의신청, 2009.10.21 제가 보정서 제출해 놓은 상태에서 민사재판으로 넘어간 거라던데, 2010.1.13. 다시 한국 자산공사에서 공매가 된다고 통지서가 날아왔어요. 압류에 관계된 체납액이 71,178,990입니다. (세금으로 2005년부터 미납된 것) 3월에 1차 공매가 시작되고요. 3월11일에 민사재판으로 넘어간 거 법원 출두하라구 왔어요. 도대체 제가 어떻게 해야 할지 모르겠어요.<질의>1. 민사판결 나고나서 경매 들어가고, 공매도 같이 하고 그렇게도 되나요?   뭔지 몰라서 공매에 배분요구를 했어요.2. 그리고 압류할 수 있는 방법이 뭔지도 모르겠고 판결 후에 해야 하는 건지, 그냥 지금도    가능한지요? 3. 재산은 어떻게 알 수 있고, 법인이라 법인으로 해야 하는지, 대표로 해야 하는지 정말 넘    어려워요.    1년 후(2011년2월) 새 집을 분양받아서 나가야 하는데 전세금을 못받을까봐 걱정이에요. 4. 지금 전세자금은 전세자금대출(1,500)을 받은 것이라 이사나가게 되면 다 갚아야 하는 상황   인데, 가장 현명하고 빠른 방법 좀 가르쳐 주세요.
우선 안타까운 상황에 상심이 크셨을 거라 생각합니다. 하루빨리 해결 되기를 바라겠습니다. 우선 위에 설명하신 상황만을 놓고 답변을 드린다는 것을 이해하시고 참고하면 되겠습니다.1. 민사판결과 공매는 서로 별개입니다. 그래서 각각 절차가 진행될 수 있습니다.2. 압류는 판결 전후를 불문하고 할 수 있습니다. 방법은 법원에 가셔서 가압류신청서를 작성   하시면 되는데 사안의 경우에는 전세보증금반환채권을 피보전채권으로 하여 부동산(현재    전세들어 있는 집)에 대해 가압류 하시면 되겠습니다.3. 일단 법인이면 법인 명의 재산을 압류하셔야 합니다. 재산여부를 파악하는 방법은 재산관계   명시 신청이라는 것이 있는데 이것은 채무자가 자신의 재산 목록을 법원에 제출하는 것이라    큰 실익은 없습니다.    채무자가 고의로 누락하는 경우가 많기 때문이지요.4. 만약 질문하신 분이 선순위로 전세계약을 하였다면 경매가 되더라도 우선적으로 배당을    받을 수 있을 것입니다.    만약 선순위가 아닌경우에는 먼저 선순위에게 배당받고 남은 경매가액 중에서 순서대로 배당   을 받게 될 것입니다.    따라서 배당순위가 중요하게 작용합니다.   현재 상황에서는 일단 민사재판을 진행하시면서 경매 추이를 지켜 보시는 것이 최선일 듯    싶습니다. 그래서 민사재판을 통해 먼저 승소판결문을 받아 놓도록 하세요.