세입자 확정일자에 대해 상담합니다 2007년 12월 입주하는 아파트에 전세계약을 하고 확정일자를 동사무소에서 받았습니다. 2008년 10월 16일 주인이 준공일자와 등기가 이번에 되어 부득이 2억원 은행대출로 은행조사가 있다고 전출후 조사가 끝나면 전입하라고 하더군요(은행이 근저당설정을 위해) 하루 타지역에 전출했다가 다시 제 집으로 전입을 하였습니다. (2008년 10월 17일) 이런 경우 기존에 받은 확정일자가 계약기간까지 유효한지 궁금합니다. 다시 계약서를 작성해서 확정일자를 받아야 하는지도 궁금합니다. 부동산이나 동사무소에 알아봤지만 정확한 말씀이 없습니다. 현재 제가 사는 아파트는 시세가 6억원이며, 은행대출 2억원이 있고 전세금이 1억8천만원입니다. 2008년 10월 18일 이후 혹시 주인이 채무가 생길 경우 제가 확정일자 받은것으로 2순위는 되는지 정확한 답변 부탁드립니다.
귀 사안의 경우 귀하가 소유권보존등기가 경료되기 전 임차아파트에 입주한 후 임대차계약서상에 확정일자를 받아 두었다면 귀하가 1순위이지만 등기경료 후 잠시 타처로 이사한 후 다시금 전입신고를 한 경우라면 대항력이 상실되어 근저당권자 다음의 2순위가 됩니다. 이 경우 임대차조건에 변동이 없다면 귀하가 다시금 임대인을 상대로 임대차계약서를 작성한 후 확정일자를 받을 필요는 없습니다.