계약 만료일인데 한달 전까지 아무말 없다가 보름이 지난후에 월세로 바꾸라고 합니다. 전.월세계약에대해서 몇가지 여쭈고자 합니다. 1. 전세계약 만료일이 이번달 말일인데 한달전까지 아무말 없다가 보름이 지난 지금에 와서 갑자기 월세로 바꾸려고 하니 집을 비우든지 월세를 내야한다고 하는데 이 경우 저희에게 우선 선택권이 있는 것이 아닌지요? (서로 껄끄러운게 싫어서 월세를 내겠다고는 했는데 저희에게 불리한것같아서 다시 대화를 하려고 합니다. 아직 계약서를 쓰지 않은 상태입니다.)2. 전세계약은 그대로 둔채로 달달이 월세를 내겠다고 하면 그 경우가 가능한지요?(위의 경우라면 주인쪽에서 먼저 조항을 어겼으니 저희쪽의 발언을 무시할 수는 없으리라 봅니다만 맞는지요? 서로를 만족하는 조건이기도 한것같은데...)3. 월세계약을 하면 1년안에 이사할 경우 저희가 복비를 물어주어야 하는 것으로 알고 있는데 이렇게 할 경우 저희가 이사할 형편이 되어서 이사할 경우 복비를 물어주지 않아도 되는지요? 4. 이 경우 계약서를 다시 써야하는하는지요? 또한 동사무소에 확정일자를 다시 받아두어야 하는 것인지요? 이 경우 다른 세입자보다 나중 순위로 밀리는 것인지요? 아니면 다른 양식이 따로 필요한 것인지요?5. 만약 주인이 이 모든것을 받아들이지 않겠다면 월세계약을 하면서 저희가 이사할 형편이 되면 복비를 물어주지 않아도 되는조항을 달고 계약을 할 수 있는지요?6. 5번의 경우가 되면 계약서를 다시 써야함은 물론이고 동사무소 확정일자도 다시 받아야 하는 것으로 아는데 이 경우 저희가 다른 세입자보다 나중 순위로 밀리는 것은 아닌지요?이 모든 일은 저희 밑에층에 목사님이 이사와서 월세방을 전세로 달라고 해서 거절을 못한관계로 저희에게 월세를 받겠다는 것입니다. 주인아줌마의 용돈이라서 그런걸로 압니다. 빠른 답변을 부탁드립니다. 계약을 하러 올때가 되어서 그럽니다.
1. 주택임대차보호법 제6조 (계약의 갱신)  ①항에 의하면 임대인이 임대차기간만료전 6월부터 1월까지에 임차인에 대하여 갱신거절의 통지 또는 조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 만료된 때에 전임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간만료전 1월까지 통지하지 아니한 때에도 또한 같다. [개정 99·1·21]  ②제1항의 경우 임대차의 존속기간은 정함이 없는 것으로 본다. [신설 99·1·21] 이라고 되어 있어  임대인은 조건을 변경할 수 없습니다.따라서 귀하는 계속 전세계약으로 할 것을 주장할 수 있습니다2. 계속 거주하시고 주민등록이 되어 잇는 한 월세계약으로 한다고 하여 확정일자를 다시 받을 필요는 없습니다. 다른 세입자보다 나중 순위로 되는 것도 아닙니다. 그러나 기존 계약서를 주인에게 주게 되면 나중에 증거문제가 생기므로 복사를 하여 두는 것이 안전합니다.다만 월세계약의 경우는 보증금등의 금액이 달라 지는 것이므로 계약서는 다시 써야겠지요..3. 복비를 물어주지 않는 조건으로 하는 계약은 가능합니다4.