부동산 매매후 하수구 냄새때문에 수고 많으십니다. 부동산 문제로 문의좀 드릴께요.97년 지어진 반지하 빌라를 7월 17일에 최종 매도하였습니다.저희가 그 집을 구매했을때는 반지하에 년수도 좀 된 집이라 어느 정도 가만하고 고치면서 살았습니다. 정화조 냄새도 저희는 심각하게 나지 않았구요. 나중에 알고 보니, 하수 배관이 집 앞을 지나가더군요. 정화조는 대문 앞에 있구요.  매수인이 , 정화조는 보았고, 건물 앞 하수구(오수뚜껑이 보입니다)에 대해서는 물어보지 않아서 저도 알겠거니 하고 대답하지 않았습니다. 집을 보러 왔을 때, 흐린 날이라 그날따라 정화조 냄새가 심하게 났는데 산다고 하길래 좀 의외다 했는데, 매수자가 하수구 냄새가 너무 심하게 나서 공사를 했다며 공사비를 달라네요. 고지의무 위반이라나? 하수구 제가 미리 얘기를 했다면 안샀을 거라면서요. 하지만, 하수구 냄새는 4층에서도 많이 납니다. 저희가 걱정하는 것은 앞으로 생길 이런 비용까지 대야 하는 것인가 입니다.집값도 250만원 깎아 주었고, 이번 비에 내벽에 창틈으로 비가 새길레, 외벽과 내부에 공사 140만원 들여서 해주고 왔습니다. 하수구 냄새나는 것 정화조문제까지 저희가 책임을 져야하는 것인가요? 이런 것도 고지의무 위반입니까? 저희가 살 때는 못느끼거나, 못 보았던 앞으로 생길 수 있는 모든 하자를 저희가 보수해야 하는 건가요? 건물의 노후로 인한 것들까지도 저희가 책임져야 하는 건지요? 하수구공사비야 얼마 안된다지만, 사기죄로 집어 넣는다는 등의 말은 이해가 가지 않습니다.저희가 책임져야 할 부분과 기간은 어디까지이며, 사기죄가 성립이 되는 것인지요? 건물이 노후나 건물 앞 구조때문에 생기는 하자보수도 저희가 책임져야하는건지요?특약사항에 잔금전 하자는 매도자가 책임지고, 잔금 후 하자는 매수자가 책임지기로 함으로 되어 있습니다.
하수구 부분에 대해서는 애매한 부분이 있습니다. 하수구 냄새가 심하게 나서 생활에 지장을 줄 정도라면 비록 하수구뚜껑이 건물 앞에 있어 누구나 볼 수 있도록 되어 있다고 하더라도 그것이 하수구인지는 사람에 따라서 모를 수도 있으므로 고지의무가 있다고 봅니다. 누구나 다 알수 있는 문제라고 하여 고지의무가 없어지는 것은 아닙니다.님은 하수구와 관련한 문제만 해결되면 나머지 기타 하자에 대해서까지 책임질 필요는 없다고 봅니다.