임차건물이 낙찰되기 전과 후에 월차임을 누구에게 지급해야 하나요? 이번에 월세로 살고 있는 빌라 전체가 경매에 들어갔습니다. (보증금 3000, 월세 40) 작년11월경에 이사 올 때부터 경매 위험이 있었기에 바로 확정일자 받고 전입신고 했었구요.요번년 5월경에 경매에 넘어갈 것이라는 통보를 받았습니다. 임대인인 건물주는 경매 신청채권자(유치권자)와 한편인 셈이었습니다. 은행 다음으로 최우선 채권자인데 둘이 짜고서 다른 빚을 털을 셈으로 경매를 신청한 상황이었구요. 자기네가 낙찰을 받을 생각으로요. (11월경 최초 매각 기일이 열릴 예정이라 합니다) 그 때까지만 해도 은행 근저당 때문에 저희의 보증금 상환이 100% 안전하지 않았습니다. 물론 경매 신청에 건물주가 관여한 만큼저희에게 최대한 보증금을 다 돌려주기로 구두로는 성명해 주었었구요. 그래서 일단 월세그 때부터 내지 않아도 낸다 했었습니다. 그런데 8월쯤 은행 근저당이 말소하여서 저희의 보증금 상환이 100% 확실시되었어요. (등기부로 확인함) 저희 세입자들의 전입일자가 가장우선순위가 되어서요. 그래서 건물주에 다시 월세를 납부하였습니다. (내지 않으면 나중에이자청구를 하겠다 하여 밀린 월세까지 해서 3개월치 납부. 알고보니 저만 냈어요. 제가 제일 어리고 혼자 살아서 만만하게 본 거죠) 그런데 10월 초쯤에 그 경매 신청자(유치권자)에게 연락을 받았습니다. 한편이었던 건물주와 사이가 틀어졌다면서 자기네가 경매를 낙찰받을 수 있도록 도와 달라는 것이었습니다. 건물주의 친인척인 허위 입주자들 때문인 듯 합니다. (8집 중 2집이 허위 입주자인 셈이에요. 건물주가 심어놓으신 분들) 이 경우 낙찰자가 정해진 후에 저는 월세를 어디에 내어야 하나요? 아니면 아예 내지 않아도 되나요? 경매 신청자(유치권자)는 나중에 낙찰이 끝난 후 월세를 내라하는 권리는 자기들에게 있다고 합니다. 그러니, 자기네가 허위 입주자에 대한 배당배제 신청을 할 수 있도록 저희에게 거주사실 확인서를 써달라고 요구를 하며 그것을 써주면 나중에 저희가 내지 않은 월세를 청구하지 않고, 이사 비용과 기일에 있어서도 최대한 협조해 주겠다고 하거든요. 이 거주 사실 확인서를 써줘도 되는 건가요? 또 통상 경매 낙찰 후, 저희같은 세입자들은 밀린 월세를 어디에 납부해야 하는지 건물주인지 아니면 낙찰자인지, 아니면 경매신청자인지 아니면 아무에게도 내지 않아도 되는지 알고 싶어요. 경매신청채권자의 말대로나중에 월세를 내도 되지 않아도 되는 것이면 그 확인서를 써도 되겠다 싶거든요. 도와주시면 너무너무 감사하겠습니다. 답변 기다리겠습니다.
귀 사안의 경우 귀하의 임차건물이 낙찰되기 전이라면 전소유자에게 월차임을 지급해야되며 만일 이건 임차건물이 낙찰되어 낙찰자가 낙찰대금을 완납한 경우라면 소유권이 낙찰자에게 이전되기 때문에 위 낙찰자에게 지급해야 할 것입니다. 다만 귀하가 유치권자에게 거주사실확인서를 작성해주는 문제는 위 유치권자가 실제 점유한 사실이 없다면 허위로 작성해주면 안될 것입니다.