돈을 빌려줄 당시 돈에 대한 공증을 했는데 갚을것을 요구하였으나 아무 대답이 없습니다. 갑과 을은 채권,채무 관계 입니다.갑은 채권자 이고여, 을은 채무자에 속합니다.저(갑)은 을에게 돈을 빌려줄 당시 돈에 대한 공증(약속어음)을 했습니다.그러나,지금 을에게 돈을 갚을것을 요구 하였으나,아무 대답이 없습니다.그래서,을에 대한 재산 중 에 땅이 있어 그 땅에 가압류나,가처분 신청을 하려고 하는데요.그런데,을재산의 땅에 남의 명의가 아닌 을가족이 을에게 가처분신청을 한 상태입니다.을은 저(갑)에게 가처분을 풀고 나면,돈 대신 을소유의 땅을 저(갑)에게 이전 해준다고 합니다.(을에대한 땅에 가족이 가처분한건2년전 이라고 합니다) 이럴경우,가처분이 되있는 상태에서 ,갑과을이 매매계약이 가능한지 또한, 미리 매매 계약서를 쓰고, 가처분을 풀고 난후 미리 쓴 계약서가 법적으로 유효한지 알고싶습니다.지금 을이 가지고 있는 재산은 이것뿐이라고 합니다.어떻해 해야 할까요?그리고 예고 등기제라는 것은 무엇인지요?변호사님의 조언을 듣고 싶습니다.더 좋은 방법이 있다면 알려주세요 부탁드립니다 수고하세여
채무자인 을 소유의 부동산에 대해 을의 가족들에 의한 가처분등기가 되어 있는 상태에서 갑과 을 사이에 체결된 매매계약도 유효합니다. 다만, 후일 가처분채권자가 을을 상대로 제기한 가처분의 본안소송에서 승소확정판결이 되면 가처분채권자에게 대항하지 못할 뿐입니다.(가처분의 상대적 효력).따라서 가처분된 후에도 갑과 을이 매매계약에 의해 갑 앞으로 이전등기도 할 수 있으며, 다만, 갑의 입장에서는 가처분채권자인 을의 가족들이 이에 대해 가처분을 이유로 이의를 제기하지 않는다는 각서 또는 가처분취소절차의 이행 등이 필요할 것입니다.한편, 위 부동산이 을의 유일한 재산이면 위 부동산을 갑 앞으로 이전등기한다고 하더라도 을의 다른 채권자들이 채권자취소권을 행사하여 갑 앞으로의 이전등기를 말소하고 다시 원상복구하라는 사해행위소송을 제기할 수 있습니다.예고등기는 예컨대 원인무효말소소송의 제기 등이 있을 경우 그로 인한 제3자의 선의의 피해를 예방하기 위해 법원이 직권으로 등기부에 이와 같은 원인무효소송 등이 제기되어 있다는 것을 예고하는 등기입니다.끝.