근저당권자 사망 후 근저당권설정 해지에 대해서... 안녕하십니까...답답하던 차에 이런 곳이 있게된것이 너무 기쁘네요.질문드리겠습니다.저희 고모의 땅에 외할아버지 명의로 근저당이 설정되어있었는데요.1년전에 외할아버지께서 돌아가셨습니다.이 경우에 근저당권은 어떻게 되는건가요???참고로 외할아버지의 자녀는 모두 1남 5녀입니다.근저당권 해지를 위해서는 자녀 모두에게 일일이 찾아가서 서류를 받아야하나요?아니면 다른 방법이 있는건가요???또 필요한 서류는 무엇이 있는지 궁금합니다.도움부탁드립니다.
안녕하세요 류성현 변호사입니다.근저당권은 채권을 담보하므로 상속인들이 상속포기를 하지 않았다면 채권이 상속인들에게 상속됨과 동시에 상속인들에게 근저당권도 상속지분별로 상속됩니다.따라서 채권채무관계가 남아있고 상속인들이 상속포기를 하지 않았다면 근저당권도 그대로 존속합니다.  그러므로 근저당권을 말소하기 위해서는 상속인들 모두의 동의를 얻어야 할 것으로 생각됩니다.