전세를 내놓았는데 집이 나가질 않는다면 전세권 설정으로 압류를 할수 있나요? 안녕하세요 답변 너무 감사드립니다. 한가지 더 궁금한 점이 있어서 말씀드리려고 합니다.4가구 주택(지층, 1층, 2층,3층, 옥탑) 3층은 주인이 사는 집이고 저희는 등기상에 나와 있는 (옥탑) 주거용증축 4층으로 20일 있다가 이사를 합니다. 3층 주인집이 사는 곳에 근저당 설정을 해준다고 하면 지금상황에서는 전세권설정을 하는게 현실적이라고 말씀하셨는데 저희가 계약만료일이 되어서 전세를 내놓았는데 집이나가질 않는다면 전세권설정으로 압류를 할 수 있나요?? 그리고 3층에 사는 주인이 저희가 3층에다 전세권설정을 해놓은 상태에서 다른 세입자를 받을 수 있나요?? 그렇다면 저희는 어떤 방법으로 대처할 수 있나요?마지막으로 말씀드리겠습니다. 3층으로 세권설정을 해놓고 집이 경매로 넘어갔을 때 3층이 아니라 4층에 살고 있는데 효력이 없어지는 건 아닌가해서요?정말 계약금 반환신청을 해서 받을수 있다면 정말 좋겠지만 현실적으로 전세권설정이 현실적이라니 답답하고 부동산중계인이 원망스럽고 화가 납니다. 부동산은 자꾸괜찮다고 아무런 문제가 없다고 합니다 꼭 답변 부탁드리면 감사하겠습니다.
님이 이사가고자 하는 주택은 층별로 구분소유가 가능한 집합건물이 아니라 전체가 한사람의 소유로 된 단독주택입니다. 따라서, 층별로 경매가 가능한 것이 아니라 전체건물을 경매할 수 밖에 없으므로 3층에 전세권 혹은 저당권설정을 해 놓고 4층에 살아도 임대차자체는 유효하므로 경매시 배당받으실 수 있습니다.저번에 문의하셨던 것은 전세권설정이 안되어 있을 경우 대항력과 우선변제권의 효력발생유무였는데, 전세권 설정을 하신다면, 층수표기차이는 크게 걱정안하셔도 됩니다.전세권설정등기를 해 놓으면, 집주인이 보증금을 반환하지 않을 시에 법원에 경매신청을 할 수 있고, 등기순위에 따라 배당받으실 수 있습니다.