신축아파트에 전세계약를 하였는데.. 안녕하세요.저는 9월입주 예정인 신축아파트에 전세계약을 했습니다.그런데 주인이 은행에 중도금대출 5천5백을 받았다고 하더군요.현재 계약금 2천만원을 주인에게 주었고 잔금 치르는 날 중도금 대출중 3천5백을 갚고 2천만원의 융자를 남겨 두겠다는 조건으로 계약서를 작성했습니다.(현재 아파트시세는 1억3천이고, 전세금은 1억 입니다.그리고 등기가 나오지 않은 상태입니다.계약서에 확정일자는 받아 두었습니다.) 부동산중개소에서는 아파트 입주 시작하는 날 확정일자 받고, 전입신고 하고, 이사오면 나중에 불이익을 당하지 않고, 혹시 경매가 되더라도 전세금을 잃을 위험이 없으며, 제가 경매에 우선권이 있으며 1억2천6백정도 쓰면 낙찰 받을 수 있다고 합니다.등기가 나와도 제가1순위 이고 은행이 2순위라는데 정말 부동산중개소의 주장이 맞는 것인지 궁금합니다.자세한 조언을 부탁드립니다.
신축아파트일 경우 종전의 권리관계가 신축아파트에 승계되는 경우가 있고(재개발의 경우등) 그렇지 않는 경우(통상 건설회사에서 건축분양하는 경우)가 있습니다만 종전의 권리관계가 승계되지 아니하는 경우에는 귀하가 주택임다차보호법상의 대항요건(주민등록전입신고,주택인도)및 확정일자를 받은 날에 후순위 권리자 보다 우선하여 보증금을 확보 할 수 있습니다.