근저당 설정 및 경매처분으로 상담드립니다. 전세보증금 미반환 문제로 6개월정도 집주인과 시간을 끌어오다 이번에 집주인의 소유로 된 다른 빌라 매매도 잘 이루어 지지 않아 저희에게 가압류를 하던지, 근저덩 설정을 하던지 우리한테 좋을대로 해서 서류 작성하고 그 빌라를 경매처분 하겠다고 합니다.그 빌라가 5300에 매매 되던 집인데 요즘 부동산 경기가 안좋아서 현재 4700까지 내려논 상태인데 매매가 이루어지고 있지 않고, 거기에 세입자가 1800에 전세를 살고 있고, 융자가 700이 있는 상태라고 합니다.저희는 1900이 조금 넘는 금액을 아직 못받은 상태이구요.1월 8일에 먼저 400만원 정도 갚아 주고 경매가 4천정도에만 낙찰되면 우리한테 1500 줄수있다고 하는데 이 아줌마가 약속 어기고 거짓말한게 한두번이 아니라서 못믿겠다니까 설정금액은 더 높게 해줄수있다고 했구요.최대한 저희쪽에 유리하게 해주겠다고 하는데 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요 류성현 변호사입니다.귀하가 받을 돈이 1900만원이라고 할지라도 경매로 매각되는 물건의 우선순위권자인 세입자가 1800만원, 대출해준 은행이 800만원을 우선 배당받을 것이므로 귀하는 선순위권자들이 모두 배당받은 후에만 배당을 받을 수 있습니다.  따라서 귀하는 선순위자가 배당받은 후 귀하의 채권금액만큼 배당받을 수 있을 뿐이며 근저당권 최고 채권액을 1900만원보다 높게 설정한다고 하여 더 많은 배당을 받을 수 있는 것은 아닙니다.