1가구 1주택일때 안내도 되는 세금을 2주택이기 때문에 내야하는 세금 불이익은 어떤것이 잇는지요 안녕하세요 앞서 34049에서 다른분의 대답을 들엇으나 다른 궁금증이 생겨 질문드립니다 내용이 다소 길더라도 양지바랍니다 현재 살고잇는 원룸 전세 3200 ,올해 2,28계약 종료 대항력 갖춘 임차인이며, 현재 임시 경매결정중이고 권리신고,배당요청신청 모두 마친상태 주인에게 한달전 계약만료 구두통보햇으나 현재는 주인연락두절상태, 앞으로도 얼마간은 주인은 나타날 상황이 아닌듯하고 이집을 싼가격에 매수하여 새로운 집주인이 나타날가능성(현재집주인과 개 인친분 잇는사람이 이집을 싸게넘겨받을지도 ) 과 경매로 넘어갈 가능성 두 가지 모두의 가능성을 가지고잇는 상태이며 집을 사서 이사를 하려하는데 임차등기신청하고 등본확인후 이사하면 살고잇는것과 같은효력이 발생한다하는데 행여 차후 낙찰받은 임대인,또는 이집을 매매한 새로운 주인에게 대항하려 면 그것보다는 살고잇는것이 더 대항력이 생기는 것인지 그렇다면 질문1) 집을사서 살림을 그리로 옮기나 이집에 작은가구를 두어 여기에 살고잇는것처럼 보이면 대항력 행사는데 더 도움이 될런지 요?질문1) 그렇담 저희가 이사할 (구입해서)집에서도 우리 명의가 있을테고 여기에도 우리가 살고잇는것으로 되잇을텐데 그래도 아무 불이익 없는지요?질문2) 매수해 들어갈 빌라외에 원룸이 우리명의로 돼잇는데 그렇담 저희는 1가구 2주택이 됩니다.1가구 1주택일때 안내도되는 세금을 2주택이기때문에 내야하는 세금 불이익은 어떤것이 잇는지요?질문3) 그리되면 계약종료후에도 임대물건을 넘겨주지않고 살고있는격인데 위 경매 상황인 중임에도 묵시적인 재계약이 되는건지요?새론임대자가 들왓을시 이사통보하고 3개월후 해지 효력이 발생하는 건지요?질문4) 임차등기신청하고 이사를 깨끗하게 나가는것과 그냥 살림만 옮기고 살고잇는것처럼 보이는것과 어떤것이 유리한지요?질문5) 추진하고잇는 현주인과 친분있는 사람이 이건물을 넘겨받고 그로인해 경매건이 잘 해결될경우 새로운 주인에게 전세금을 받아 나가려 면 어떤 절차를 밟아야하는지요?들으니 새로운주인은 나몰라라 하는 식의 태도들을 많이 보이던데요
안녕하세요.1. 임차권등기가 되면, 임차권등기의 효력으로서 실제로전입신고 거주하면 주택의 임대인이나 그 승계인에게 대항할수 있는 것처럼 똑 같은 대항력이 생깁니다.즉, 만약에 제3자가 매수하더라도, 혹은 경매가 되더라도우선변제권에 의한 우선변제를 받고, 우선변제를 받지 못하는금액이 있는 경우에는 제3의 매수인으로부터 남은 보증금을받을 권리가 그대로 있게 됩니다.2. 새로운 주인이 나 몰라라 하면 경매신청을 하면 됩니다.우선 변제를 일부 받았다면(예컨대, 전세그 3300만원에서 2000만원은우선변제를 받고 나머지 1300만원을 받지 못한 경우 등) 받지 못한부분은 새로운 주인을 상대로 전세금 반환청구소송을 하고판결을 받아 경매신청을 하면 됩니다. 3. 법적으로는 임차권등기를 하는 것이나 실제 거주하는 것이나아무런 차이가 없는데, 다만 사실상에 있어서 그와 같은 법적인의미를 모르는 제3의 매수인이 소위 땡깡을 부리고 억지를 부릴수 있는 여지가 있을 수 있습니다. 그것은 법적인 문제는 아니지요.그렇더라도 권리상에는 변동이 없습니다.4. 임차권등기를 하면 되는 것이므로 1가구 2주택의 문제가 생길여지는전혀 없습니다. 1가구 2주택이 되면 세금부담이 엄청 늘어나게 되니까그렇게 할 이유가 없습니다. 그쪽으로 생각할 필요가 없으니 그 부분은생략하겠습니다.아무쪼록 잘 해결되기 바라며, 행운을 빕니다.