임대차기간 존속 중 임차인의 사정으로 임대차계약을 해지하는 경우 2012년 2월 8일 전세 만기 입니다. 제가 집을 매수하게 되어 계약 만기보다 일찍 집을 비우게 됐습니다. 12월 20일 이사날을 9월 1일에 집주인과 부동산업자에게 통보했습니다. 물론 전화로요. 복비는 제가 매수가 이루어진 부동산에서 세입자를 구해주고 복비를 받지 않겠다고 하더군요. 주인에게 말했고 주인은 며칠 후 전세계약한 부동산이 자기 관리인 겸 대리인이라고 주인측부동산에서 세입자를 구하겠다고 하더군요. 제가 전세를 계약한 부동산이죠. 2번정도 집을 보러오고 2달 넘게 연락이 없어서 계약이 된 줄 알았습니다. 부동산 중개인 사이트에 집이 매물로 나와 있지도 않았구요. 집주인은 제가 12월 20일이 이사인 걸 아는데도 전화도 없이 제가 전화로 계약금 받으신 거 보내달라고 하니 집이 안 나갔다고 하네요. 3달도 넘었고 문제는 부동산 업자가 컴에 등록하지 않고 혼자 물건을 갖고서 주인에게는 계약기간까지만 보증금을 주면 된다고 했다더군요. 제가 매수한 부동산에서 전세를 얻어 주겠다는데 자기가 책임 지고 얻어준다고 가져가고서는 이제와서 법대로 하라네요. 잔금은 다행이 빌려서 처리했지만 두 집 관리비 2달치내고 빌린 돈의 이자도 고스란히 물게 생겼습니다. 주인과 전세 부동산에서 세입자를 구하겠다고 가져가지 않았어도 이런 문제는 안 생겼다고 봅니다. 이사비용이라도 청구할 수 없나요? 부동산업자에게 모든 걸 미루는 집주인 어떻게 하나요?
귀 사안의 경우 귀하가 이 건 임대차기간 존속 중 귀하의 사정으로 이 건 임대차계약을 해지하는 경우 임대인의 동의를 얻어 합의해지를 하여야 합니다. 이 경우 이 건 임대인은 귀하에게 새로운 임차인이 입주하는 조건부로 귀하와 임대차계약을 합의해지하는 것으로 사료 됩니다. 그러나 귀하의 임차건물에 새로운 임차인이 입주하지 않았다면 이 건 임대차계약은 임대차계약기간이 만료되는 날에 종료하게 될 것입니다. 만일 이건 임대인의 부동산중개업자가 귀하에게 12.20까지 책임지고 새로운 임차인을 구해주겠다고 말한 내용을 녹음해 두었다면 이 건 부동산중개업자를 상대로 손해배상을 청구할 수 있지만 녹음 등 증거서류가 없다면 쉽지 않습니다.