전세기간이 1년이 남았는데 부동산의 소유주가 바뀌었습니다. 전세기간이 아직 1년이 남았는데 소유주가 바뀌었습니다.근저당도 있는 상태에서 전세를 왔기때문에 늘 마음 졸이며 살았습니다.그나마 집주인이 재산도 있고 매달 은행의 이자도 잘 내서 좀 안심이었는데,두달전에 소유권 이전을 했다는군요.새로운 소유주는 얼굴 한 번 본적없고 연락처도 모릅니다.전주인에게 연락처나 매매했던 부동산의 연락처라도 알려달라고 간곡히 부탁했지만 두달이나 지난일을 가지고 왜 자기한테 전화하냐고 폭언까지 했습니다.지방으로 가게되서 전세집을 뺄터이니 계약하게 현 소유주와 연락하게 해달라고 했지만 무응답! 저의 생각에 전 주인이 채무(대출금과 전세금)을 갚지않으려는 의도로 재산도 없고 거주지도 확실치 않은 사람에게 소유권 이전을 한것 같은데요 이때 전 주인을 상대로 고소할 수 있는 방법은 없는지요.하도 억울해서 그럽니다.이런 경우가 저희집 뿐만이 아니고 두집이나 더 있습니다.
◎ 질의에 대한 답변   귀하의 전세기간이 1년 정도 남아 있는 상태에서 부동산의 소유주가 바뀌었다고 하더라도 그것만으로 그 전 소유주 또는 새로운 소유주를 상대로 형사고소를 하거나 아니면 민사상 청구할 수 있는 것은 아닙니다. 그 이유는 귀하의 임차권을 새로운 소유주가 승계하였기 때문입니다. 여기서 새로운 소유주가(현재 연락처를 모름) 나중에 나타나 자신은 전세보증금을 떠 안고 집을 사지 않았다고 발뺌하여도 그 결과는 마찬가지입니다.   다만 여기에서 귀하의 임차권이 제1순위 담보권보다 후순위이어서 나중에 집이 경매되었을 경우 배당을 받지 못하게 되어 있거나, 다른 사람이 경매 낙찰을 보아도 그 낙찰자에게 대항할 수 없는 경우에는 문제가 틀려집니다. 그런 경우에는 먼저 집주인이 귀하의 전세보증금을 반환해 줄 의무가 있습니다.   또한 전 집주인이 대출금과 전세금을 갚지 않으려는 의도로 재산이 없고 거주지도 확실하지 않은 다른 사람에게 소유권을 이전한 것으로 예상한다고 하였는데, 그러한 경우 사안에 따라서는 사해행위취소여부를 검토해보아야 합니다.   따라서 귀하의 경우는 등기부등본을 새롭게 발급받고, 임대차계약서를 지참하여 법률전문가와 먼저 상담을 하여야 할 것입니다. 상담결과 귀하의 전세권이 대항력을 갖고 있다면, 소유주가 바뀌어도 그다지 신경을 쓰지 않으셔도 될 것입니다.   참고로 귀하는 위 등기부등본을 발급받아 새로운 소유주의 주소 등을 파악하여 추적할 수도 있습니다.