계약금만 받고 잔금을 주지 않아서 문의드립니다. 저는 을(임차인)로 부터 계약금(중도금 약정은 없음)을 받고  상가임대차계약을 체결하였습니다.그런데 을은  잔금지급기일에 잔금완납이 어렵다고 하는데,약정한 계약서 내용과 같이 을은 계약금을 포기하는 것인가요?아니면 잔금기일이후에 잔금지급 불이행으로 계약이 해지되었다고 임대인 제가 반드시을(임차인)에게 통지를 하고서 새임차인과 계약을 해야 하는 것인가요지도편달을 바랍니다.
귀 사안의 경우 임차인이 잔금지급기일에 잔금을 완납하지 못한 경우 임대인은 임차인을 상대로 상당한 기일을 지정하여 완납을 독촉한 후 이행을 하지 않을 경우에만 이건 임대차계약을 해지통고 할 수 있습니다. 따라서 귀하는 이건 임차인을 상대로 상당한 기일을 정하여 잔금 완납을 요구하는 내용증명통지를 발송하는 것이 좋을 듯 합니다.