전세 종료후 시설 훼손문제 입니다. 1.저는 서울의 아파트를 전세를 주었다가 최근 다시 찾았습니다.2.1억에 계약하여 11월 20일 0.21억원을 돌려주고(원래 계약금 명목으로 준다고 해서)12월 18일 잔금을 돌려주었습니다.문제는 이 다음에 발생했습니다.우리가 입주하여 살려고 집을 찬찬히 살피니 워낙 훼손이 많습니다.1.마루 바닥이 물에 불어 뜨고, 개가 &#44551;어서 그런지 상처가 많습니다.2.세입자가 등기구 갓을 전부 뜯고 살았는데, 다시 달려고 하니 연결고리가 파손되어 사용할 수가 없습니다.3.화장실 수도 꼭지에 연수기를 철거하지 않고 갔는데, 이 연수기가 고장이 나서 물이 많이 샙니다.4.세탁기 연결 수도 꼭지에 달린 연결부위가 없어졌습니다.(이거 사소하지만 구하기가 쉽지 않네요) 이미 세입자는 나가고 전화를 하여 보수해 달라고 하니 그럴 마음이 없다면서 마음대로 하라고 합니다.많은 사람들이 전세금을 미리 돌려주는 것이 아니라고 했지만, 정한 날 전세금을 돌려주지 않으면 연쇄적으로 현금 흐름에 문제가 생길 수 있어 세입자의 양식을 맏고 돌려주었습니다.만, 그 게 큰 불찰이 되고 말았습니다.계약서 조항을 보니 세입자가 원상 회복  하는 항목이 있습니다.이 항목으로 세입자를 고발할 수 있습니가?혹은 민사소송을 제기해야 합니까?이와 같은 경우 제가 취할 수 있는 가장 좋은 방법은 무엇인지요?
임대차계약이 종료되면 임대인은 임차인에게 임차보증금을 반환해주어야 할 의무를 부담하고 임차인은 임대인에게 임차목적물 건물을 원상회복하여 반환해주어야 할 동시이행의무를 부담합니다.한편 이 경우 임차인의 원상회복의무의 범위는 임차인이 그가 임차 받았을 때의 상태입니다.따라서 임대인이 임차건물을 명도받아 수리하는데 많은 비용이 들어가는 것이면 임차인에게 청구를 해야되겠지만 사소한 비용이라면 법적절차보다는 임대인이 수리하는 것이 나을 것 같습니다.