보증금중 일부를 차감후 지급한다고 합니다 저는 94년 3월 다세대 주택에 4000만원에 전세 입주하였읍니다 , 그리고 현재까지 살고 있는데 집이 매매되어 나가야 하는 처지가 되었읍니다, 그런데 전주인이 보증금 중 일부를 차감후 지급한다고 합니다 .이유는 저희가 96년 계약만료후 1000만원을 인상해달라고 하여 보증금 대신 월 15만원을 주기로 하고 합의를 하였읍니다 그리고 그대로 살고 있던 중 98년 저희가 집을 사게 되어 이사를 가려고 하니 전세계약을 해제하려고 하였으나 집이 저당과 가압류 등이 많아 세입자를 구할 수 없어 집을 나가지&#47804;했읍니다 그리고 월세를 주던 겄을 중단하고 지금까지 살고 있읍니다 그런데 이번에 매매로 인해 나가려 하니 보증금중 98년 1월 이후로 지금까지의 월세를 차감한다고 합니다 ,이런 경우 월세를 주었던 것도 전세계약의 묵시적 연장이라고 하며 지금까지의 월세를 요구하는데 지금까지는 월세에 대한 요구도 없었고 나가려고 하니 요구한다는 것은 부당하다고 생각되어집니다.또 그 전에 월세를 요구하였다면 저희는 집을 비워주었을 것이고 집 주인이 보낸 내용증명에는 차임을 2개월 이상 연체하면 계약해지를 할 수 있다고 합니다그런데 98년 이후로 돈을 요구한 적도 없는데 지금 와서 지금까지의 15만원씩 68개월치를 요구합니다.98년 이후 경제 사정이 나빠져 15만원씩 주던 겄을 없에 기로 하였는데 계약을 다시하지 않았다고(15만원씩 주던 것을 없에 기로 한 것)이런 부당한 요구에 응해야 하는지요 현명하신 답변 부탁드립니다
1.98년 당시 경제사정이 악화되어 월세 부분을 없애기로 합의가 되었다면 상대방의 주장은 부당하다고 하겠습니다. 그러나 귀하의 질의 내용상 과연 그와 같은 합의가 있었는지는 불분명하군요.그리고 단지 상대방이 월세를 달라고 하지 않았다거나 가압류등이 있어서 집이 안나갔기 때문에 그 때부터 월세를 안 주었다고 하여도 그러한 사정만으로 상대방 하고 사이에 과연 월세부분을 없애기로 합의가 된 것이라고 단정 할 수는 없습니다.   2.물론 재판이 걸린다면 위 사정만으로도 귀하측에 승산이 전혀  없다고 말하기는 어려우나 앞서 설명한 바를 토대로 귀하에게 유리한 증거(월세부분을 없애기로 했다는)를 더 수집해 보시기를 바라고 만일 그러한 증거가 수집 되면 귀하는 집주인의 주장이 부당함을 다툴 필요가 있다고 보입니다. 참고로 위와 같이 귀하에게 불리한 점이 있음을 감안하여 일부만 월세를 일부만 물어 주는 선에서 합의하심이 좋을 듯 합니다.