경매를 중지할 수 있는지 여부 본인은 2006년 사우나의 여탕세신코너를 문ㅇㅇ와 계약을 하고 영업을 하던 중 영업부진으로 사우나가 적자가 지속되어 2010년 6월 25일 사우나 영업권을 양도받고 영업중 2010년 7월 6일부로 경매개시 결정으로 경매가 진행 중에 있습니다. 사우나 영업을 하기 위하여 문충ㅇ와 조창ㅇ와 전난ㅇ가함께 돈을 투자하고 2007년 7월부터는 문충ㅇ가 2008년 6월부터 2010년 6월까지는 조창ㅇ가 영업을 하였는데 영업부진으로 적자가 계속되자 본인에게 2010년 6월 25일 본인에게 조ㅇㅇ가 영업권을 양도하였습니다. 조창ㅇ과 전난ㅇ는 전남편의 동서(시동생의 처) 관계에 있습니다. 그런데 채무자 문ㅇㅇ로부터 2007년 7월 20일 4억의 근저당을 해놓고 있다가 그동안 문충ㅇ와 조창ㅇ가 영업을 할때는 가만히 있다가 갑자기 제가 영업을 하니까 강제경매를 신청하였습니다. 전에 한 차례 저보다 후순위 가압류권자가 경매를 넣다가 잉여금이 없어 취하하고 은행에서 중복경매를 넣었는데 5억9천만 원에서 유찰되자 경매를 취하했었습니다. 참고로 경매넣은 사람은 1순위은행 다음 2순위권자입니다. 그리고 조창ㅇ가 영업중 이익이 발생했을 때는 함께 나누었을 것으로 사료됩니다. 전난ㅇ는 애초에 조창ㅇ과 조창ㅇ의 여동생이 함께 투자한 4억을 설정해놓았었습니다만 경매신청 시에는 2억 원만을 신청하였습니다. 경매개시 후 조창ㅇ은 유치권(공사대금 약 4억)을 신청해 놓은 상태입니다.9군데의 코너의 전세보증금은 3억 5천만 원정도 됩니다. 경매를 중지시킬수 있는 방법이 있겠습니까?
원칙적으로 청구권이 부존재하여 청구이의소송을 제기 중인 경우 외에는 피담보채무를 변제하지 않는 한 담보권실행경매를 중지할 수는 없습니다. 귀 사안의 경우 임차인들이 합하여 제2순위권자의 채무를 변제하여 이건 경매를 취하하도록 하는 수 밖에 없을 것 같습니다. 다만 이건 건물에 유치권이 있다면 쉽게 낙찰되지는 않을 것입니다.