법정지상권 성립여부 및 존속기간 법정지상권 성립여지가 있는 토지를 경매를 보려고 합니다.<내용>1. 대지 300평에 1975.8.18 접수(원인 매매) 소유자 김★★으로 등기 됨.2. 건축물대장에 약 40평의 블록조 주택, 부속사, 창고가 등재(대장상 소유자는 김★★, 변동일   자와 원인은 1978, 소유자등록으로 표기되어 있음)  현재까지 미등기 상태임3. 1981년 10월 채무자 김☆☆, 채권자 농협 채권최고금액 3백만으로 근저당 설정4. 1997년 10월 채무자 김★★, 채권자 제3자 채권최고금액 2천만원으로 근저당 설정5. 2006년 6월 제3자의 경매신청으로 토지만 경매에 나옴6. 김☆☆와 김★★은 가족 또는 친인척으로 짐작됨<질문>1. 제가 위 토지를 경매로 취득할 경우 위 2번 미등기건물은 법정지상권이 성립됩니까?2. 만약 법정지상권이 성립된다면 1978년부터 15년 혹은 30년 인지? 아니면 잔금납부일부터 15   년인지요?
토지와 건물이 동일인에게 속하였다가 그중 어느 하나가 경매 기타의 일반원인으로 각각 소유자를 달리하게 된 때에 그 건물을 철거한다는 특약이 없으면, 건물소유자가 당연히 취득하게 되는 법정지상권이 관습법상의 법정지상권입니다. 귀 사안의 경우 토지와 건물의 소유자가 동일인이 아니다면 처음부터 건물의 소유자의 관습법상 법정지상권이 성립할 여지는 없지만, 만일 귀하의 질의 내용대로 동일인으로 가정한다면 건물 소유자의 관습법상 법정지상권이 성립될 수 있습니다. 한편 위 건물 소유자의 관습법상의 법정지상권이 성립하는 경우 블록조 주택이므로 견고한 건물에 해당되어 30년의 존속기간을 예상할 수 있고 토지 경락인의 소유권취득시점인 경락잔금을 납부한 후부터 기산점이 될 것으로 사료됩니다.