순차 등기절차를 이행하면서 병이 잔금지급기일을 도과하고도 소유권 절차를 이행하지 않고 그대로 영업을 하는 경우... 안녕하세요.제가 처한 내용을 한 자 적겠습니다.현재 갑과 을과 병이 있습니다.갑이 경매로 지하 1층에 대하물건을 확보했다가 본인은 할 의향이 없다고 해서 을인 저에게 명의변경은 안하고 이임하기로 하고 이 경매 물건을 인수하기로 하고 건물 담보로 6억 5천을 대출받아서 총 9억5천만원에 계약을 했습니다.명의변경을 하려고 했는데 병이 이 물건을 본인에게 팔라고 해서 굳이 명의변경을 할 필요가 없어서 갑이 넘기는 것처럼 11억5천에 인수하는 것처럼 해서 계약금 천만원과 중도금조로 3천만원을 받고 찜질방을 한다기에 그러라고 6억 5천의 은행이자와 나머지 대금도 곧 준다고 하면서 찜방 인테리어에 4억원 가량의 돈을 쓰면서 아직 완공도 안했음에도(70% 정도 인테리어) 몰래 영업을 함.참고로 인수한다는 병이 지하 2층에 사우나를 하고 있는 사람으로서 지하 1층에 찜방을 같이하기 위해 매입한 것.근데 잔금 줄 날짜는 차일피일 미루면서 6억 5천에 대한 은행이자는 꼬박 내가면서 미루기에 정말 인수 안하리라고는 생각을 못했지요.1년 반이 지나도 정말 인수 안할지는 모르고 믿고 있었는데요.근데 영업을 하다가 구청에서 민원이 들어와 벌금도 맞고 그랬더라구요.결국 2년 정도 대서 내용증명도 발부해서 언제까지 인수 않하면 키를 넘기기로 했습니다.결국 이렇게 3년이 지나 지금에서야 키를 받고 부동산에다 임대매매를 낸 상태입니다.헌데 병이 지금 와서 철거비용이 많이 들어가는 찜질방을 철거도 안해주고 우리가 한다고 하니까 뭐 매매나 임대에 대서서 10%의 지분을 달라고 합니다. 안 그러면 철거에 동의각서를 못 써주겠다고 합니다.을인 제 입장에서 6억 5천에 대한 이자도 이제는 내야하는 상황이라 빨리 상황을 정리해야 하는데 이렇게 시간만 끌고 있다가 법률적으로 자문을 얻기 위해 이렇게 올리게됐습니다.<질문>1. 병이 이렇게 저렇게 버티면 어떻게 해야 할까요? (천상법으로 해야겠지요? 방법은요?)2. 지금 을인 제 입장에서는 갑이 물건을 명의변경을 안한 상태라서 전면에 나서지도    못하고 부동산 주인이 대신 나서고 있습니다.   만약 제가 나서면 2중계약에 대한 세금도 많이 물어야 한다기에... 3. 저는 하루빨리 물건이 매매나 임대을 나야 하는데 어떻게 해야 할까요?
요약하자면, 갑에서 을로, 을에서 병으로 순차 등기절차를 이행하면서 소유권을 이전하여야 하는데 편의상 갑에서 병으로 직접 소유권을 넘기기로 하는 중간생략등기를 하려 하신 것으로 보입니다. 문제가 발생하지 않고 잔금이 지급되었다면 을 입장에서도 대출낸 돈에 대한 이자 등을 물지 않아 손해가 발생하지 않았을 것인데, 문제는 병이 잔금지급기일을 도과하고도 소유권 절차를 이행하지 않고 그대로 영업을 하고 있었던 점인것 같군요.을의 입장에서는 현재 등기 소유자가 아니므로 전면에서 소유권행사를 하기는 어렵고, 다만 갑을 상대로 소유권이전절차를 구하여 소유권등기를 마친 후 병을 상대로 직접 명도소송을 구하거나 갑이 병에게 갖고 있는 부당이득반환채권(차임상당)을 대위행사하실 수 있을 것으로 보입니다.참고로 병이 이러한 계약을 이행하지 않을 것을 애초에 계획한 사람이었다면 병을 상대로 직접 불법행위 손해배상청구를 하여 그 동안의 이자 등에 대하여 책임추궁할 수 있다고도 보입니다.