저 전세금을 받을 수 있을까요? 지금 제게 고민이 있습니다 제가 살고 있는 집이 계약기간이 끝났거든요 근데 아직방이 안빠져서 이사를 못하고 있습니다 주인아저씨가 11월 23일까지 방이 안나갈 경우 전세금을 준다고 했거든요 각서도 써주고요 근데 집이 언제 나갈지 모르니 전세권설정한걸 빨리 말소해달라고 하더라고요 그래서 얼마전에 전세권설정을 말소를 했습니다하지만 그래도 되는지 법률사무소에 문의 하니깐 절대해서 안되는거라고 하더라고요 그소릴 들으니깐 넘 불안 하더라고여 동사무소에서 확정일자 받은건 아무 도움이 안되나요?만약11 월23일에 주인이 돈을 안주면 어떻게 해야하나요?확정일자 부여 받은거랑 주인의 각서는 아무소용 없나요?글구 이사가는 집에서도 전세권설정을 해야하나요?확정일자만으론 안되나요?짐 넘 불안해서 잠도 안옵니다 빠른답변 부탁드립니다
귀하의 질의에 답변드립니다. 임대차계약서상에 확정일자를 받지 않으면  선순위 담보권자 등이 있는 경우 경락으로 임차권이 소멸하여 경락인에게 대항하지 못하고 소액임차인이 아닌 한 배당을 받을 수 없으나, 확정일자를 받아 두면 후순위 담보권자나 일반채권자에 우선하여 배당받을 수 있습니다. 한편 확정일자부 임차인의 경우 임차보증금을 반환받을 때까지 임차목적물 건물의 인도를 거절하거나, 다른 채권자의 경매신청이 있을 때에 그 절차에 참여하여 우선변제를 주장할 수 있을 뿐이고 자신이 직접 경매를 청구 할 수는 없다는 점에서 전세권의 경우에 전세권자가 전세금의 반환을 받기 위해 적극적으로 목적물의 경매를 청구하여 우선변제를 받을 수 있는 것에 결정적인 차이가 있습니다.(민법 제318조)참고로 판례는 A가 주택임대차의 대항력을 갖춘 후 B가 주택에 대해 근저당권설정등기를 경료하고 그리고 그 후 A가 주택에 전세권등기를 하였는 데 B가 경매신청을 한 사안에서, A의 전세권등기가 경매로 소멸하더라도 A의 주택임차권의 대항력은 그대로 존속한다고 하고 있습니다.(대판 1993. 11. 23. 93다 10552 참조)따라서 귀하의 경우 확정일자보다 선순위 담보권자가 없다면 기왕에 귀하가 전세권설정등기를 말소하였더라도 확정일자부 우선변제권을 주장할 수 있기 때문에 큰 걱정을 하실 필요는 없을 것 같습니다. 참고로 임대차기간이 만료되어 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 임차보증금을 반환받지 못하고 타처로 이사를 하여야 하는 경우 주택임대차보호법상의 임차권등기명령을 신청하여 임차권등기를 경료한 후 이사를 하여야 대항력 또는 우선변제권을 상실하지 않습니다. 만일 귀하의 경우 임대인으로부터 임대차계약이 종료된 후 임차보증금반환을 받지 못한 경우 귀하의 거주지 관할 법원에 임차보증금반환청구소송을 제기하여야 합니다. 참고바랍니다.