부동산 계약금 받을수 있을까요? 안녕하세요~ 매우 복잡한 내용이라 어떻게 말씀드려야할지 저는 매수자 입장 (처음 매매를 해 본 터라 왕초보) 4/5일 부동산 매매(일억 사천)계약서 작성--매도자 도장 안 찍고 계약서 상 계약금 일부를 5일 200만원 보낸후 융자가 있어서 부동산에서 알려준 매도자 전화번호로 매도자 이름 확인후 이율과 돈 받았는지 물으니 알려주었어요.4/7일 나머지 계약금 보내기 전에 매수자 대리인이 매도자 만나 찍기로 했으나 나머지 계약금 지연될듯 부동산에 전화해서 양해 구하는 과정에 매도자 연락두절로 계약 성립이 어려 울것 같다고 200만원을 보내주겠다고 했답니다.참고 : 부동산 3개 연루됨 / 1.물건 갖고있던 부동산/ 보여준 부동산/ 매수자가 찾아간 부동산 4/9일 자초지경을 알아보려 부동산으로 갔더니 물건 갖고 있던 부동산 중개인과 통화하니 매도자 연락이 계속 안된다고함.부동산에서 알려준 매도자 번호로 전화하니 난 아니라고 여러번 연락해보니 부동산이라면서 이상한 전화 많이 온다고 답을 하더군요 분명 5일엔 매도자라고 확인 통화 했었는데 생판 모르는 사람이라니 4/10일 일단 계약서 작성 시 매수자 도장을 찍었으니 계약서 갖고 오려고 물건 갖고 있던 부동산으로 찾아감/--매도자와 어렵게 통화는 됐지만 팔지 않겠다고 250만원을 준다고 했다며 사실상 계약 안될것 같다고 하고 더 실갱이 해봐야 매도자가 나타나지 않으면 계약성립 불가함을 판단 물건 갖고 있던 부동산에 계좌, 매수자 대리인 전화 번호 남기고 관련 두 부동산에선 더 좋은 물건 나오면 말해주겠다고 했습니다.돈이 안들어오길래 물건 갖고 있던 부동산에 만약 돈 안들어오면 책임지라니까 계약 성립 어려운데 왜 책임지냐고 최대한 매도자 찾아내서 보내주라고 하겠다고 했지만.이상하기도 믿어보자 생각했어요 4/11일 부동산에서 알려준 매도자 전화가 아닌 번호로 자신이 매도자라고 하면서 관련된 부동산 모두에게 돈받았다고 하고 매도자와 매수자 직거래를 제안을 했습니다.4/5일 계약할때 보다 무려 800만원을 싸게 말해서 (1억3200) 왜 싸게 팔려구 하냐니까 부동산에 수수료 많이 주느니 직거래하자한다.혼란스럽다고하니 생각해보고 연락달라고 그리고 직거래 안하면 200만원 밖에 못 준다고 더 싸게 산다는 생각에 알았다고 했죠.4/13일 매도자가 제시한 금액보다 600만원을 올려야겠다고(1억3800) 주변에서 더 비싸게 팔아준다고 유혹을 많이 받는다고 참 어이가 없고 직거래 제안할 때 매수자가 안사면 안 판다더니 하긴 사람이니 흔들릴수도 있다고 생각은 들긴 했어요.그래서 금액을 올렸기때문에 생각을 다시 해봐야 해서 그럼 만나서 얘기하자 했어요.4/16일 만나기로 했지만 매수자가 못나가게 되어 약속날짜 다시 정하기로하고.4/20일 연락없다고 문자로 계약 깰꺼냐고 묻길래 4/21일 처음부터 지금까지 이야기 하면서 직거래에 응답한것은 800만원 싸게 준다고 해서 답한 것이고 다시 600만원을 올린다고 해서 만나서 얘기 하자고 했지 계약한다고 한 적 없다고 혹시 계약 안하면 먼저 아직 안준 200만원 어떻게 할꺼냐니까 못준다고 한다.직거래 제안한 금액 아니면 안된다고 했더니 300만원 내린 금액(1억3500) 아래는 안된다고 못밖더니 결정해서 답주라고 하며 끊었다/ 그래서 일단 만나자고 계속 문자 보내니 결정해서 답만 보내라는 것만 주장 아무래도 계약 성사 안되는 것을 매수자한테 돌려서 200만원도 안줄생각인듯 *** 저 여기서 문의요~~ 처음 매도자 연락두절로 부동산에서도 계약 파기로 매도자가 250만원 보낸다고 말했고 매수자가 포기후 매도자 직접 전화해서 직거래 제안후 매수자도 구두로 계약하기로 했지만 금액 올려서 만나서 다시 결정하자고 했는데 합의점을 찾지 못하고 계약을 성사할수 없다면 매수자는 200만원 못받는 겁니까?솔직히 매도자가 잠수타버리면 못받을까봐 걱정입니다~ 부동산에도 직거래 때문에 연락 한번 안했는데 저희가 불이익당하는게 아닌가 싶고 받을수 있다면 어떻게 받을수 있는지 방법을 알려주시고 혹시 그렇지 안다면 왜 그런지 알려주세요!!!매우 급합니다.꼭 도와주세요^^
귀 사안의 경우 처음 매도자의 연락두절로 인하여 부동산업자측에서도 계약 파기로 매도인측이 250만원 보낸다고 말했지만, 그 후 매수인이 이건 매매계약을 포기후 매도인이 직접 전화해서 직거래 제안후 매수인도 구두로 계약 하기로 했지만 금액 올려서 만나서 다시 결정하자고 한 결과 합의점을 찾지 못하고 계약을 성사할수 없다면 매수인은 계약금을 200만원을 반환 받기가 쉽지 않을 것 같습니다. 왜냐하면 이건 매매계약의 최종 불이행 책임이 매수인에게 있으므로 매매계약서상 다른 특약이 없다면 이건 계약금은 해약금으로 간주하여 매도인이 반환해주지 않을 것이기 때문입니다.