상가 전대차 계약과 관련하여 문의 드립니다. 안녕하세요.상가 임대차와 관련하여 몇가지 질의하고자 합니다.나대지 상태의 대지소유자 A는 부동산개발업자 B의 요청에 따라 A소유의 부 동산 위에 A의 명의로 임시건축물 허가를 받아 B의 비용으로 건물을 구축하 기로 하여 건축물을 완공하였고 A는 B로부터 B가 부담한 건축물 구축비용 을 감안하여 상대적으로 아주 적은 임료를 받는 임대차 계약을 5년동안 체결 하였고 AB간에는 5년후 원상회복 등에 관한 공증이 되어 있습니다.그리고 B는 C,D,E에게동 건물을 식당, 세차장 등으로 전대하고 각 전차인으로부터 보증금을 포함한 임료를 받았습니다.이때 A는 B가 동 건축물에 대한 전대차 에 대하여 승인한적은 없으나 전대차 사실을 알고 있었으나 특별히 반대하지 는 않았고 B는 묵시적으로 동의를 주장할 수 있습니다.또한 전차인 E는 세 차장을 하기 위해 A의 동의하에 지하수 개발을 하여 상당한 비용을 지출하였 다고 주장합니다.이러한 경우에 있어서 (1) B가 전차인에 대한 임차보증금을 반환하지 않을 경우 A의 임차보증금 반환의무가 있는지요 (2) E의 지하수 개발 비용중 상당한 부분을 임대차 계약 종료 시 A가 부담하여 야 되는지요 (3) A가 이러한 불안한 계약을 방지하기 위해서 직접 전차인과 새로운 임대차 계약을 체결할 필요가 있는지, 새로운 계약을 체결할때 기존에 B가 받은 인차보증금에 대한 반환채무는 A에게만 있다고 약정하는 것이 법률상 하자는 없는지요?
1.질문 1.에 대하여 임대인이 전차인에 대한 전차보증금반환의무를 지지 않습니다.2.질문 2.에 대하여 임대인은 전차인에 대하여 유익비상환의무를 지지 않으므로, 지하수 개발비용의 일부를 부담할 필요는 없습니다.3.질문 3.에 대하여 전차인과 새로운 임대차계약을 체결할 필요는 없습니다(다만, 임차인과의 임대차계약종료시 건물명도를 받는데 있어서, 전차인들을 상대로 건물명도청구소송을 제기할 필요는 있습니다).