전세계약대출을 받았는데요. 전세 1억으로 저희가 8월 15일 이사예정이고, 7월 20일(월)오후에 계약을 하기위해 현재 가계약상태입니다.등기부등본에 현주인이름으로 여러차례 근저당설정후 해지한 내용이 있으며, 현재 09년 6월 4일에 여태 받았던 것보다 많은 1억 8백 근저당이 설정되어 있습니다. 참고로 집매매는 4억 1000만원에 이루어 진다고 합니다.--> 중개인 말!부동산중개인께서 이집이 팔려서 새 주인과 우리가 계약을 할 것이고, 현재 새 주인도 중도금을 일부 납입하고 우리가 이사가는 15일에 잔금을 치르며 이집을 양도받을 것이라 했습니다. 그때 동시에 법무사를 대동해 근저당 설정된것을 바로 말소 신청한다고 합니다...저희가 전세계약대출을 받아가는 것이라 미리 서류는 들어가고 15일(이사당일)에 새 주인통장으로 잔금이 치러지는데 말소신청을 한다하더라도 말소되는 시점까지 며칠이 걸린다고 하더군요. 저희가 계약할때, 또 잔금치를때는 등기부등본 서류상 근저당설정이 말소되지 않는 상태라 말소되는 기간까지 며칠이 걸린다고 하고 새주인이름으로 등기부등본이 되어있지 않은 상태라서 저희입장에서는 그 기간이 걱정 많이 됩니다...잔금치르고 그날 전입신고해서 확정일자는 받아두겠지만 이렇게 해도 되는지 묻고싶습니다...꼭 빠른답변 부탁드립니다. 아직 정식적으로 계약한 상태가 아니라 다른 집을 알아봐야 하는지 고민중입니다.
통상 전세를 끼고 집을 사려는 매수인들이 위와 같은 방법을 많이 사용합니다근저당이 말소된다면 새주인과 계약서를 작성하고 확정일자를 받으면 우선변제권과 대항력을 취득할 수 있습니다. 또한 현주인과 전세계약을 체결한다면 새로운 주인이 이를 양수하게 되므로 현주인과 전세계약을 체결하고 저당권이 말소되고 등기가 새로운 주인으로 넘어오면 전세계약서를 재작성하는 것도 한 방법이 될 수 있을 것입니다.그러나 계획적으로 사기를 치려면 이를 당해낼 수 있는 사람은 별로 없습니다.따라서 항상 모든 면에 주의하시고 만에 하나 문제가 발생할 경우 책임을 물을 수 있는 사람들 법무사, 공인중개사, 신 구 주인 등의 신원사항을 확실히 챙겨두시기 바랍니다.