전세보증금을 받을 방법이 없나요? 안녕하십니까?저는 1997년 10월17일에 전입신고와 확정일자를 하고, 6세대가 입주하고 있는 다가구주택에 3,300만원에 전세들었습니다.현재, 집주인은 행방을 알수 없는 상태이고, 세입자중 1가구는 보증보험으로 부터 전세금을 받고 전출하여 5가구가 살고 있습니다.그리고, 세입자들 후순위로 근저당과 가압류가 설정되어있습니다.세입자 5가구는 오도가도 못하는 실정에 처해 있습니다.저희 세입자들이 전세금을 돌려받을 방법은 없는지요?저희 서민인 임차인들이 피해를 보지않고 해결할 수 있는 방법을 강구할 수 있도록 조언 부탁드립니다.감사합니다.
1. 임차인들이 공동원고가 되어 임대인을 상대로 임차보증금반환청구소송을 제기하여 승소판결을 받아야 합니다.2. 그리고, 위 판결이 확정되면 주택에 대한 강제경매신청을 하여 경락대금으로부터 해당 임차보증금에 상당하는 금액을 배당받을 수 있습니다. 3. 다만, 경락대금이 5가구의 임차보증금 총액에 미달하는 경우에는 확정일자인의 순서에 따라 배당을 받게 될 것입니다.