건물주가 행방불명 이라는데 이러다가 보증금을 못받는건 아니죠? 2007년 2월에 보증금 2500만원에 월50만원에 2년 계약으로 진행하고 확정일자는 받아뒀읍니다. 이번에 갱신하면서 월세를 70만원으로 올려달라고 하면서 원래계약서 뒷면에 추가사항을 기재하고 갱신했는데 신o에서 건물주 행방을 묻더라구요건물 지하에서 공장을 했었는데 기계도 다 빼돌리고 사람도 없다고 그러네요이런경우에는 시간이 지나면 경매가 이루어 질거라고 하는데 이런경우에는 세입자는 어떻게 해야하고 또 어떤 조치를 해야 보증금을 받을수 있는지 또, 이런 경우에 경매시까지 또는 경매 낙찰후에 해야할 행동 양식이 궁금해서 연락 드립니다처음 겪는경우라 난감하네요상가임대차보호법에 따르면 900만원만 보장해준다는데 보증금을 다 돌려받을수있는 방법은 없는지요....참고로 아직은 경매가 진행된것은 아닙니다신협에 1달 연체가 된상황이라네요
경매신청하기 위해서는 임대인을 상대로 승소확정판결을 받으셔야 하므로 님이 직접 경매신청을 할 수는 없습니다. 다만, 타인이 제기한 경매절차에서 순위에 따라 배당을 받으실 수 있는데요. 900만원은 신협보다도 앞서 최우선변제받으실 수 있고, 나머지 1600만원은 확정일자보다 후순위권리자들에 앞서 우선변제받으실 수 잇습니다.경매가 개시되면, 법원에서 채권액을 신고하라는 안내문이 올 것입니다. 절차에 따라 채권액 신고하시고, 배당기일에 참석하시면 위 내용에 따라 배당을 받으실 수 있습니다.