전세금 반환 및 경매절차 201*.**.**에 2년전세계약을하고 계약종료전에 해지통보를 했어요.그런데 전세금을 줄돈이 없다시며 미루다가 지금까지 왔는데 그동안 저희도 전세권설정(201*.**)도 하고 지급명령(201*.*)을 받았는데 그래도 못받았구요.그러다 은행에서 근저당(201*.**.*) 3억 3천에 대한 만기도 지나고 이자도 밀려있다며 공매를 진행한다고 하더라구요.. 그리고 한달후에 경매들어갈꺼라고 들었어요.그런데 주인아저씨 소유의 빌라전체를 매각하는거라 11세대 모두 경매로 나오는데 각각 등기가 되어있어서 경매 배당을 어떻게 하는건지 궁금합니다..확정일자받은 순으로는... 저희가 5~6번째쯤 될꺼같구요 전세금은 1억5백이예요.. 다른 세입자들도 그 정도한다 하구요시세대로 받으면 15억 가량하는 빌라인데 경매가 시작되기전에 세입자들끼리 이야기중인데...전 이상황에서 어떻게 하는것이좋을까요?? -세입자들끼리 경매전에 이자를 값고 매매를 하자는 말도있고, -그냥 경매가 진행되어도 전세금을 전부 받을 수 있는 건지..-아님 경매를 해서 집을 낙찰받아야 할까요??그리고 경매를 낙찰받게되면 앞선순위의 세입자들 전세금을 모두 준후에 저희 차례가 되니까..상계처리??를 해도 은행근저당이외에 앞선 세입자들의 전세금도 더내야하는 경우가 생기는 건가요??
안녕하십니까?김명수 변호사입니다.임차인이 배당신청을 하게 되면 확정일자 순서대로 배당을 받게 됩니다.이 경우 임차인 본인이 낙찰을 받게 되는 경우 전세보증금은 낙찰대금에서 돌려받는 것이 아니라 혼동에 의해서 소멸되기 때문에 집을 낙찰받는 것은 피하시기 바랍니다.현실적인 문제는 경매를 통해서 전세보증금을 전부 돌려받지 못할 수도 있다는 것입니다.감정가액(또는 시세)대로 낙찰되는 것이 아니기 때문에 이런 리스크는 현재로서는 감수하실 수밖에 없습니다.따라서 임차인들의 뜻만 모아진다면 임대인의 대출원리금을 변제하고 집을 매수(또는 매매)하는 것이 낙찰가에서 순위대로 보증금을 배당받는 것보다 나은 해결책이 될 수도 있습니다.현재 순위가 5-6번 정도 된다고 하면 낙찰가에서 배당받을 가능성이 더 크므로 구체적인 배당순위 및 배당금액을 확인해 보시고 차후에 진행방향을 결정하시기 바랍니다.배당순위 및 배당금액은 채권신고 후 경매절차에서 확인이 가능하므로 별도로 변호사사무실 등에 문의해 주시기 바랍니다.감사합니다.