2001년 지분 313m2를 강제경매로 낙찰받아 지금까지 재산상 권리행사를하지 못하고 있습니다. 김★수는 969m2 자기의 토지에 1998년 8세대에 다세대 주택을 신축하며 그 당시 준농림지역으로 건폐율이 40%-80% 이었읍니다.그런데 건폐율이 29.07 용적율 93.21%로 건축허가를 받아 1998년 6월 27일 8세대에게 개인별로 수익권 이전시 649m2로 대지권 설정을 하고 나머지 313m2를 김★수 지분으로 공유물 분활했읍니다.그런데 저는 2001년 김★수의 지분 313m2를 강제경매로 낙찰받아 지금까지 재산상 권리행사를 하지 못하고 있읍니다.공유물 분활신청을 하려니까 자연녹지로 바뀌어 건폐율 초과로 인하여 분활도 안되고 김★수가 건축당시 313m2를 빌라와 별도로 담장을 처놓고 주차장 4대를 그곳에 허가를 받고 8세대에게 분양을 한것입니다.이런경우 제가 어떠한 조치를 취해야 하나요.?지료청구 아니면 매수청구를 해야 하나요.?
우리 민법은 일정한 조건하에서의 법정지상권을 인정하고 있으나 민법에서 규정하는 요건을 갖추지 않았다고 하더라도, 토지와 건물이 같은 소유자의 소유에 속하였다가 그 건물 또는 토지가 매각 또는 그 외의 원인으로 인하여 양자의 소유자가 다르게 될 때에는, 특히 그 건물을 철거한다는 조건이 없는 이상 당연히 건물소유자는 토지소유자에게 대하여 소위 관습에 의한 법정지상권을 취득하게 됩니다.귀 사안의 경우 건물 소유자들은 귀하를 상대로 관습법상의 법정지상권을 주장할 수 있으며, 귀하는 위 지상권자를 상대로 지료청구를 할 수 있겠습니다.한편 위 지상권자들은 귀하를 상대로 위 토지의 매수청구권을 행사할 수도 있겠습니다.