임차기간의 묵시적갱신에 대하여 수고많으십니다.다름이 아니오라 저는 1999년 5월 20일에 제소유의 아파트을 임대기간을 2년으로 하여 갑에게 임대를 한바 있습니다.이후 2001년 2월 경에 불가피한 사정으로 인하여 이 집을 팔아야겠기에 이 사실을 갑에게 얘기하고 이사비용을 지불하여 줄테니 집을 비워주기를 부 탁한바 있으나 위 갑은 아직 기간이 3개월이나 남아있는데 무슨소리 냐면서 제부탁을 거절하여 집을 매매하지를 못하였습니다.이후 매매시기를 놓친 저는 다음기회에 팔려고 기다리다가 계약기간이 4개 월 정도 경과한 현재 다시 매매를 하기 위하여 위 갑에게 이 사실을 고지하 고 집이 팔리면 집을 비워줄것을 부탁하자 이번에는 계약기간이 묵시적으로 갱신이 되었기 때문에 향후 2년은 더 살수 있다고 하면서 비워줄 생각을 하지 않고 있습니다.이 경우 게약기간이 만료되기 이전에 이미 계약을 하지 않겠다는 취지의 뜻을 직접적 으로는 전달하지 않았지만 매매사실을 고지한바 있는데 계약만료일이 경과 되었다는 이유로 인하여 갑이 주장하는바와 같이 이 계약기간이 묵시적으 로 갱신이 되어 갑의 말처럼 앞으로 2년은 더 임차기간을 주장할수 있는지요 아니면은 위 갑을 상대로 건물명도소송을 할수 있는지에 대하여 질의올립니다.
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 주택임대차보호법 제6조 제1항에 의하면 임대인이 임대차기간 만료전 6월부터 1월까지에 임차인에 대하여 갱신거절의 통지 또는 조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 만료된 때에 전임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간만료전 1월 까지 통지하지 아니한 때에도 또한 같다고 규정하고 있습니다. 한편 귀하의 경우 계약만료전 3월전에 임차인에게 구두로 이건 임대목적물을 계약만료일전에 명도해주면 이사비용등을 지불하겠다는 의사표시를 하였으나 임차인은 임대차계약서상의 계약만료일까지 거주하겠다고 하였던 바, 만일 귀하가 주택임대차보호법상의 임대차계약의 묵시적 갱신을 저지하려면 최소한 만료일 1월전에 내용증명통지 형식으로 재계약을 포기하겠다는 명시적 의사표시를 했어야 합니다.3. 그러나 어찌됐건 만료일 4월이 도과한 시점에서  임차인에게 명도를 요구한 것은 주택임대차보호법이 규정하는 묵시적갱신에 따라 임차인의 임차권은 2년을 보장받을 것 같습니다. 따라서 귀하가 임차인을 상대로 건물명도청구를 하더라도 승소가능성은 없어 보입니다. 참고바랍니다.