경매가 된 아파트와 상가의 관리비는 누가 내야 하나요? 안녕하십니까?소유한 아파트와 상가를 경매로 날리게된 채무자의 입장에서 질문을 드리고자 합니다.아파크나 상가에 있는 가게를 경매로 낙찰받는 경우통상 낙찰자가 밀려있는 공동시설관리비를 납부하게 됩니다.그러나 낙찰자가 정해지기 전까지 관리실에서는공실기간 중에 발생한 공동시설관리비 및  체납된관리비의 납부를 전 주인에게 독촉하게 됩니다.전 주인이 아파트에 주거하였거나 또는 가게에서 영업한기간 동안에 발생한 공동시설의 관리비는 수혜자인 전 주인에게 그 납부의 책임이 있다고 생각합니다.그러나 경매로 인하여 주인이 아파트와 가게를 사용하지 않고장기간 공실로 비워둔 기간동안 발생한 공동시설 관리는경매로 이미 도산상태에 있는 전 주인을 위한 것이 아니라경매로 낙찰받은 낙찰인에게 온전한 공동시설의 서비스를 제공하기 위한 것으므로 그 수혜자는 낙찰자이고 따라서 낙찰자가 공동시설 관리비를 부담해야 한다는 것이전 주인의 생각입니다.질문(1) 공실기간동안 발생하는 공동시설관리비의 관리실 독촉에 대하여     전 주인이 대항할 수 있는 법적인 근거나 논리가 무었인지요?    (어차피 낙찰자가 체납된 관리비를 모두 낼 것이기      때문에 전 주인은 내지 않아도 된다는 법적인 근거나      논리가 얼마나 타당한지 ?)(2)관리실은 공실기간 동안 발생한 공동시설관리비에 대하여    전 주인 또는 낙찰자 어느 쪽이든 또는 모두에게 청구할    권리가 있는지?    (즉 공실기간의 공동시설관리비에 대하여      전 주인과 낙찰자는 연대책임이 있는 것인지? )감사합니다
집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제18조에서는 공유자가 공용부분에 관하여 다른 공유자에 대하여 가지는 채권은 그 특별승계인에 대하여도 행사할 수 있다고 규정하고 있는데, 이는 집합건물의 공용부분은 전체 공유자의 이익에 공여하는 것이어서 공동으로 유지·관리되어야 하고 그에 대한 적정한 유지·관리를 도모하기 위하여는 소요되는 경비에 대한 공유자 간의 채권은 이를 특히 보장할 필요가 있어 공유자의 특별승계인에게 그 승계의사의 유무에 관계없이 청구할 수 있도록 하기 위하여 특별규정을 둔 것이므로, 전(前) 구분소유자의 특별승계인에게 전 구분소유자의 체납관리비를 승계하도록 한 관리규약 중 공용부분 관리비에 관한 부분은 위와 같은 규정에 터 잡은 것으로 유효합니다.(대법원 2006. 6.29. 선고 2004다3598 판결)