전세금 반환 청구 2월 24일에 계약이 만료되는데 임대인이 전세금을 못준다고 하네요.은행에 융자가 많이 있는 상태라 오히려 저에게 양도를 받는게 손해를 덜 볼거라고 말하니 어떻게 해야 할 지 막막합니다.지금 집 매매가는 3억 5천 정도 이구요 주인은 2억 5천 정도 은행에 융자가 있습니다.제 전세금은 1억 5천인데 어떤 방법이 있는지 알고 싶습니다.ㅠㅠ
귀 사안의 경우 귀하가 선순위 근저당권(채권최고액 2억5천만원)이 설정되어 있는 임차주택을 1억5천만원에 임차한 경우 이건 임차주택의 거래시가가 3억5천만원이라면 향후 이건 임차주택이 경락되면 위 거래시가의 70%이하로 경락될 수도 있기 때문에 귀하의 임차보증금을 전액 받을 수 없습니다.한편 귀하가 이건 임차주택을 매입하는 경우는 위 선순위 근저당권을 떠 안아야 하기 때문에 위 근저당권의 피담보채무액과 귀하의 임차보증금을 합산하면 4억원이 되므로 이건 부동산의 거래시가(3억5천만원)를 이미 초과한 것이 됩니다.따라서 귀하가 이런 점들을 잘 판단하여 이건 임차건물을 매수할 것인지 여부를 결정해야 될 것입니다.