한번도 임대료를 밀리지 않고 내다가 사정이 어려워 2달 밀렸다고 임대료를 올리고 건물 통제를 한다고 합니다. 답변들을 보니 다소 늦은감이 있네요 바쁘시겠지만 빠른 답변 부탁드립니다 저는 현재 서울의 중구지역의 건물내 사무실에서 인터넷 일을 하며 현재 임대해 있는 건물에서 99년에 입주해 현재까지 5년을 넘게 입주해 있습니다 사무실평수는 15평, 보증금 250만원 월임대료는 1,320,000만원입니다 건물주가 보증금이 적은 대신 임대료를 작년에 20만원을 인상하여 타지역 상당히 평수에 비해 비싸게 받고 있습니다 계약기간은 매년 5월말이며 올해 5월 31일 다시 재계약을 해서 2005년 5월 31일이 계약만기입니다 문제는 그동안 5년이 넘게 있으면서 단한번도 임대료를 하루라도 늦게 지불을 한적이 없습니다 문제는 요즘 경기가 너무 안좋아 저도 요 몇달동안 사무실 운영자금이 많이 부족하게 되어 지난 5월~6월 임대료를 지불하지 못해 보증금 250만원으로 대체를 했습니다 중요한것은 보증금이 없는 상태인 지난 7월달의 임대료는 7월 20일에 먼저 선납을 해주고 보즘금 250은 다시 이번달 말일에 입금을 해주기로 했는데 건물주란 몰상식한 인간이 2가지의 황당한 조건을 걸었습니다 - 보증금을 250만원 더 올려 500만원으로 해달라 (올해 5월 말에 재계약을 해서 계약상에는 2005년 5월말이 만기입니다)- 건물 근무시간이 현 10시 30분인데 30분 앞당겨 달라 (참고로 건물 관리인은 건물주 동생으로 행동이 무경우의 사람으로 전에 사람이 있는 상태에서도 문을 잠궈 경찰이 2번 출동했었습니다) 5년동안 한번도 임대료를 하루도 늦게 내지 않고 이번에 처음으로 두달이 밀리게 되어 저도 성의를 보이기 위해 말일에 내는 지난달 임대료를 20일날 이미 선납까지 했는데 참 세상 인심이 사무실 보증금을 잠시 늦게 지불했다고 임대료를 계약기간중에 100%를 올리고 건물 통제에 규제를 건물주 마음대로 한는건 제 상식에선 명백한 불법 생각합니다대화로 풀어 가고 싶지만 대화가 되지 않는 사람들이라 답답합니다결론은 건물주는 보증금이 없는 상태면 계약이 자동으로 상실된다고 하는데 과연 그렇습니까?건물주가 말은 그렇게 하지만 지난 7월 임대료 청구서에는 7월 20일 선납으로 지불한 7월 임대료를 5월 임대료로 처리하고 7월 임대료를 정상적으로 청구를 했습니다제가 보증금 250을 이번주에 지불해주고 추가 인상금액 205은 지불을 안할 예정입니다 이런 경우 제가 인상금액 250에 대해 거부를 하면 건물주가 저에게 계약 상실 되었으니 나가달라고 할 수 있는지요?전 250만원 지불후 우선 내용증명을 띄우려합니다 제가 어떻게 하면 되는지 명확한 해답을 부탁드립니다 수고하세요
안녕하세요.1. 임대료가 너무 싼 것은 사실이군요.어쨌거나 임대료를 2개월 연체하면 그것을 이유로 하여임대인은 계약해지를 요청할 수 있고, 그렇게되면 계약이 자동해지됩니다.2. 다행이도 임대인이 계약해지통고를 하지 않았고, 250만원을 미리지급하고, 차후에 임대료를 2회 연체하는 일이 없다면 계약기간까지는법적인 보호를 받습니다. 따라서 우선은 250만원은 지급하고,차후에도 임대료를 연체하지 마시고, 그렇게 250만원을 내고나서상대의 요구를 거절하더라도 법적으로 불리한 일을 당하지 않습니다.3. 지금 250만원을 주지 않으면 상대는 약속과 달리 임대료를 받지 못했다고계약해지통고를 할 수 있고, 그렇게 되면 일이 복작할 수 있으므로 우선 250만원을주고 나서 상대의 요구를 정당하게 거절하면 아무 문제가 없을 것입니다.아무쪼록 사업이 더욱 번창하기 바라며, 행운을 빕니다.