지인이 건물 보수공사가 있어 임차인을 소개해 공사를 하였는데 하자가 생겨 돈을 제가 지불을 하였습니다. (상황설명)A: 건물 임대인(상담 의뢰인).   B: 건물 임차인 . C: 전세금 채권양수인(1)A(상담 의뢰인)는 B와 전세보증금 삼천만원, 월세 팔십만원의 임대차 계약(만기:2009.1.15)을 체결한 바 있습니다. (2)2007.11.10. B는 C에게 삼천만원을 대출(사채)받으면서 전세보증금을 C에게 담보로 제공했다는 채권양도통지서 내용증명서를 A에게 보내왔습니다   (3)2008년 10월경 A의 지인이 건물 보수공사가 있어 A는 건축설비업자인 B를 지인에게 소개하여, B가 공사를 시공하였습니다. 그러나 그후 B가 시공한 공사에 하자가 생겼으나 B는 연락두절 상태이고, 지인은 A에게 계속 책임지라고 하여 A가 B를 대신하여 2008.11.24 하자보수비 칠백만원을 지인에게 직접 지급하였고 지인으로부터 영수증도 받았습니다. A는 하자보수비를 지급했다는 내용을 B에게 내용증명으로 통보 했습니다 (질의내용)현재 B는 연락두절 상태이고(B는 공사 하자 보수요청이 있다는 사실은 알고 있음), 임대차 계약이 만기가 되어 전세보증금을 법원에 공탁하려고 하는데 전세보증금에서 B를 대신하여 지인에게 지급한 공사하자보수비 칠백만원을 공제하고 공탁해도 되는지요?... 감사합니다
임차보증금이 타인에게 양도된다고 하더라도 원칙적으로 차보증금은 계약기간 종료로 임차인이 임차목적물을 반환할때까지 임대차관계에서 발생한 모든 채무를 담보하는 것이므로 연체차임, 위약금, 기타 손해배상금 등은 당연히 공제될 수 있습니다.그러나 본 사안의 경우에는 B가 시공한 부분에 하자가 생겨 귀하가 지인에게 손해배상을 하고 B에게 구상금채권이 발생하였다고 하더라도 이는 임대차관계에서 발생한 것이 아닌 별개의 채권이므로 임차보증금에서 당연히 공제할 수 있는 것은 아닙니다.