새로지은 오피스텔을 분양을 받아서 주인없이 부동산 사람과 계약을 하려고 하는데.. 며칠전에 새로지은 오피스텔을 1000에 45만원으로 해서 2년 월세하기로 했습니다.그런데 분양받은 주인이 부산에 사는관계로 부동산 사람하고 계약서를 작성했구요.내일이 잔금치르는 날인데 내일도 오기가 힘들다며 차질없이 입주할 수 있도록 해준다며 온라인으로 잔금 9백만원을 입금하라는 겁니다.부동산에선 책임진다고 하지만 불안합니다.신규분양받은건 등기도 바로 안나오고 한달이나 걸린다 하구요.안전한 방법없을까요?
로시콤법률구조재단을 방문해주셔서 감사드립니다. 민법 제125조는 제3자에 대하여 타인에게 대리권을 수여함을 표시한 자는 제3자가 대리권 없음을 알았거나 알 수 있었을 때를 제외하고는 그 대리권의 범위내에서 행한 그 타인과 그 제3자간의 법률행위에 대하여 표현대리책임이 있다고 규정하고 있습니다. 따라서 귀 사안의 경우 부동산업자가 이건 오피스텔의 소유권자로부터 임대차와 관련된 대리권을 수여받았다면 대리인 부동산업자와 임대차계약을 체결하더라도 임대인에게 임차권을 주장할 수 있습니다. 이런 경우 실무에서는 대리인이 임대차계약에 관련된 대리수권을 수여받은 임대인의 위임장을 지참하지만 만일 위임장을 소지하지 않은 경우 귀하가 직접 오피스텔의 소유권자에게 전화등을 통하여 대리권 수여여부를 확인한 후 임대차계약을 체결하는 것이 좋을 듯 합니다. 그런 후, 오피스텔 소유권자명의의 계좌에 임차보증금을 온라인 입금하면 되겠습니다.