전세권설정이 되어있는 집에 함부로 돈을 빌려주지 않을텐데 융자가 가능한가요? 4.30일 전세로 이사를 갑니다.현재 입주할집은 매매중이며 근저당설정이 되있습니다.4.30일 잔금치룰때 말소상환 조건으로 현재 집주인과 계약했습니다.그런데 집을 사는사람이 세금문제로 은행에서 융자를 받고 싶다고합니다.부동산에선 4.29일 확정일자+전입신고를 하면 된다고 합니다.그러면 집을 사는 사람은 4.30일에 은행에서 융자를 받는다고합니다.이럴때 제게 생기는 문제는 없는지요? 은행도 바보가 아닌이상 전세권설정 되있는집에 함부로 돈을 빌려주지 않을텐데융자가 가능한지 궁금합니다. (아파트가격3억.  전세1억3천. 집 사는사람 필요한융자 6천)
귀 사안의 경우 귀하가 주택임대차보호법상의 대항요건(주택의 점유와 전입신고)과 주택임대차계약서상의 확정일자를 갖추고 있으면 임차건물이 경락되더라도 후순위 담보권자및 일반채권자에게 우선변제권을 주장할 수 있습니다. 따라서 귀하가 임차건물에 4/30일에 입주를 하는 경우라면 새로운 임대인이 4/30 위 임차건물을 담보로 대출을 받더라도 귀하가 우선순위이기 때문에 걱정할 필요는 없을 것입니다. 참고로 임차아파트의 거래가격이 3억이고, 임차보증금이 1억3천이다면 새로운 임대인이 필요한 담보대출금 6천만원도 가능할 것으로 사료됩니다.