상가 매수시 임대건에 대하여 제가 구입한 상가가 이미 전세 중이었습니다.그래서 계약서에  현 임차인은 매수인 승계하고(임차기간은 2003년 2월 만기) 현 임차료 1000 만원에 40만원 잔금일 기중 임차료 정산  그리고, 등기부사항 기타권리 란에  기타권리 없음  이라고 명시를 했습니다.그런데, 계약 잔금을 치루고 전 전세자와의 계약서를 보니 그 계약서에는  전세권설정가, 2년후 주인이 쓰고자 했을시 시설비조로 임차인에게 지불 한다  라는 특약사항이 있었습니다그러나, 현재 전세권설정은 되어 있지 않았고, 전 주인에게 구두로 들은 바로는 2년후에 시설비를 보상한다는 게 아니라 2년 만기가 되기전 상가를 비우게 할 경우라고 들었었습니다.이런 경우, 제가 그 특약사항까지 인계를 해야 하는건지, 그리고, 제가 알기로 상가는 매매가 이루어지면 전 계약은 자동해지되고 새 소유자가 전세자를 내보낼 수 있다고 알고 있는데 지금 전세자를 내보낼 방법이 있는지요
안녕하세요   정대화변호사(581-4040)입니다.답변이 늦어서 대단히 죄송합니다.우선 귀하가 말씀하신 특약내용을 정확히 모르겠습니다.통상 주택 이외의 건물의 경우 소유권변동(매매등)이 있으면 임차인은 새로운 소유자에게 대항할 수  없습니다. 그러므로 매수인(귀하)은 기존의 前임대인과 임차인간의 임대차계약에 대해서는 아무런 채권채무가 없습니다.위 계약서는 문제의 소지가 많아 보이므로 귀하께서는 우선적으로 법률사무소에 가서 계약서 검토부터 하신후에 계약을 체결을 하시는 것이 안전합니다.감사합니다.