매매에 대해서 문의 드립니다. 안녕하세요! 수고가 많으십니다.이번달초 저희 시아버님 명의로 된 작은 맨션을 저희 남편이 대리인 자격으로 매매를 하게 되었습니다.집이 끝층이라 맨션 자체에서 수리를 하다 방 하나 에 물이 약간 새어 관리소측에서 수리를 해주기로 하셨고 그일을 매수자인 아주머니도 아시고 계약을 하게 되었습니다.그래서 중간에 중도금으로 일부를 받아 전세 세입자가 나가고 잔금으로 남은 이천백만원을 받아 등기이전을 하기 위해 저희 남편과 아주머니가 한 법무사에서 만났는데 아주머니가 갑자기 물새는방이 수리가 되었는가를 확인한다며 잔금을 주지 않고 저희 남편과 법무사에서 나와 매도할 집으로 확인을 하러 갔습 니다.거기서 관리자측에 수리를 했다는 소리를 듣고 확인하고도 자기는 또 방에 물이 언제 샐지도 모른다며 물이 새면 누가 수리를 하냐고 하며 자기는 잔금을 모두 다 줄 수 없다며 거기서 저희 남편과 다툼을 하게 되었습니다남편은 업무중에 잠깐 나간 자리라 시간끌기가 힘들었던지 관리소측에 백만원을 맡기고 비가 많이 온후 물이 새지 않으면 다시 회수하겠다는 각 서같은걸 적고 이천만원만 받고 등기를 이전해주고 왔더라구요 전사실 어이가 없어서 계약서상엔 오천백만원이라 명기가 되어있는데 잔금 받는 날 저희가 그렇게까지 할 필요가 없지 않았나 싶어요.저희 남편이 구두로 내년 3월까지만 기다려본다고 했다는데 이게 회수가 가능한가요?그리고 추후로 만약물이 샌다면 누가 수리를 해야하는 겁니까?
매매의 목적물에 하자가 있는 때에는 계약의 목적을 달성할 수 없는 경우에 한하여 계약을 해제할 수 있을뿐, 그외에는 손해배상만을 청구할 수 있습니다.(민법제580조,575조).그래서 만약 목적물에 존재하는 하자(새집이 아닌 중고의 맨션에 통상적으로 존재하는 정도를 넘는 것)에 대해 매도인은 그 책임을 이행해야 하는데, 매도인의 대리인인 귀하의 남편께서 매수인과 사이에 하자부분에 대해 내년에 비가 많이 온 후 물이 새지 않으면 다시 돌려받는다는 조건하에 관리사무소에 100만원을 맡기기로 합의하였고, 그 합의에 따라 100만원을 맡겼으므로, 그 합의에 따라 해결이 될 것입니다.만약 내년에 별다른 누수 등이 없으면 남편께서는 관리사무소에 100만원을 반환청구하면 될 것입니다.끝.