복잡한 아파트 매매건과 관련된 문의 약간 복잡한 부동산 계약인데 어떻게 하면 안전하게 거래를 할 수 있는지 궁금해서 문의드립니다.1억8천짜리 아파트를 사려고 합니다.아파트의 본 주인 A가 있고, 이 아파트를 B가 구매해 계약금을 이미 지불했고, 보름 후에 중도금, 한달 후에 잔금을 지불하기로 계약되어 있다고 합니다.현재는 세입자가 거주하고 있습니다.이러한 아파트를 제가 구매할려고 합니다.B씩 입장에서는 계약당시 금액에 약간의 프리미엄을 붙혀 저한테 팔게 되는 형태이고, 단지내 부동산 중개소를 통해 거래합니다.결국 집주인 A와 B가 맺은 계약을 B로부터 제가 승계하게 되는 형태인데요.안전한 부동산 거래을 위해 몇 가지 질문드리겠습니다.위와 같은 경우 B와 제가 어떤 형태의 계약을 맺어야 합니까? 주위분들 얘기로는 매매계약은 승계될 수 없다라고 하는데요.별도의 거래양식이 있는지 제가 B로부터 챙겨야하는 서류는 어떤게 있을까요?(A와의 계약서, 계약금 지급 영수증 등) 제 생각에는 A의 승인이 있어야 할 것 같은데원주인이 A이므로 제가 다시 A와 계약서를 작성해야 하나요?이렇게 복잡한 건일 경우 안전하게 거래하기 위해서는 세 사람이 같은 자리에 모여 계약하는게 좋을까요?요즘 워낙 세상이 험해서 안전하게 부동산을 거래할려고 합니다.
매수인(b)의 지위를 승계한 계약 역시 매도인(a)이 동의한다면 유효합니다. 먼저 매도인(a)의 동의를 얻은 후 매수인(b)과 이건 매매계약의 승계약정을 한 후 공증사무서에서 계약서 인증을 하시면 좋을 것입니다. 그런후 매수인(b)으로부터 본건 계약서, 계약금 영수증 등을 수령하면 되겠습니다. 매도인의 동의가 있으면 굳이 3자가 대면하여 새로운 계약서를 작성할 필요는 없습니다.