안전하게 잔금을 치르는 방법에 대해서 조언을 얻고자 합니다. 안녕하세요,변호사님^^일전에 전세잔금(주인 외국거주) 치르는 일 때문에 문의드렸었던 사람입니다.캐나다 영사관에서 발급한 위임장도 첨부했었지요.그때 얼마나 큰 힘이 되고 감사했는지 몰라요.. 벌써 다음주 목요일로 이사가 성큼 다가왔습니다.그 사이 인감증명도 받았구요.그런데 잔금 치르는 일 때문에 어제 주인에게 전화를 했었습니다. 애초에 주인계좌로 넣기로 했었는데 그러지 않고 대리인 통해서 세입자에게 주겠습니다. 했더니 이미 중개인과 그러기로 하고 인감증명을 보내준건대 왜 자꾸 전화하느냐고 짜증을 내더라구요.ㅠ (그전에 신분확인차, 또 인감증명 보내달라고 2차례 전화했었거든요..)전 몹시 당황스러웠습니다. 중개인에게 그런 이야기를 전해듣지를 못했거든요..앞으로 할 이야기가 있으면 직접 전화하지 마시고 중개인을 통해서 하라고 합니다.중개인한테 중개수수료를 왜 주냐면서요.. 여러번 전화 하지 말라고 당부하더라구요..그런데 중요한건 전화를 건 가장 큰 목적이었던 녹음을 못했습니다.녹음버튼 누르는걸 깜박했지 뭐예요...ㅠㅠ  어쩌죠?잔금을 대리인 통해서 세입자에게 주겠다는 내용을 녹음을 못했는데 나중에 문제가 생기면 괜찮을까요? 암튼 중개인에게 바로 전화를 걸어 주인이 인감증명 보내줄때 잔금처리는 대리인 통해 세입자 주기로 하고 보낸거라는데 왜 그때 아무소리 없었느냐 했더니 딱히 그러기로 한게 아니라 인감증명 보내주니까 잔금은 중개인이 확인하고 세입자 건내줘도 되겠네요.. 라는 말을 하긴 했다고 합니다.혹시 대리인이 출석하지 않나? 하는 생각도 들더라구요.. 대리인 통해 세입자에게 건내는게 아니라 중개인이 확인하고?? 라니까요...주인은 자꾸 전화하지 말라고 해서 더는 전화도 못하겠고.. 어쩌죠?만일 대리인이 출석하지 않아도 대리인에게 전화해서 잔금을 중개인 확인서 받고 세입자에게 줘도 괜찮겠냐고 하면 되는건가요? (아님 잔금날 주인에게 전화를 또 해야되는건가요?)  대리인에게 전화해서 잔금날 꼭 오시는거죠? 했더니 온다고 하긴 하더라구요..중개인에게 현세입자분들 잔금받으로 오실때 전세계약서와 신분증을 챙겨오도록 전해달라고 했는데 계약서상에 계약자가 남편인데 부인이 오게되면 남편 계좌로 잔금을 입금하면 되나요? 중개인은 그러면 된다고 하더라구요.. 그럼 영수증은 누구에게 받나요? 정말 다시는 주인이 외국에 거주하는 물건은 쳐다보지도 않으마.. 다짐 또 다짐하는 날들입니다..변호사님이나 다른분들이 보기엔 별것도 아닌 일이겠지만 저는 밤에 잠이 안 올 정도입니다... 안전하게 잔금 치르는 방법에 대해 속 시원한 조언을 부탁드립니다..여러번 문의드려 정말정말 매우 송구합니다....또..  고맙습니다(^^)(__) 참,위임장에 위임내용을 보면 위 물건에 대한 전세 계약에 관한 일체의 사항을 대리인000에게 위임합니다.라고 되어있는데 잔금 치르것까지도 모두 다 위임한다는 의미인지요??인감증명과 위임장이 있으니 주인은 이제 배재하고 대리인과 잔금을 치르면되는건지요?
1. 귀하가 외국에 거주하고 있는 임대인과 통화 내용을 녹음하지 못하였더라도 정당한 대리권을 갖고 있는 대리인과 임대차계약을 체결한 상태이기 때문에 위 대리인를 통하여 전 임차인에게 임차보증금을 지급하면 될 것입니다. 더 나아가 중개업자가 동석한 상태라면 크게 걱정할 것 없겠습니다.2. 한편 귀하가 전임차인에게 임차보증금을 지급할 경우 위 전 임차인계좌에 입금을 하면 설사 영수증을 받지 못하더라도 관계없을 것입니다.너무 걱정하지 않아도 될 것 같습니다.