지금 살고 있는집이 주인친구가 실질적인 주인이고 자신은 명의만 빌려준건데 친구가 도망을 쳤다고 하며 전세금을 못준다고 합니다. 수고 많으십니다아파트 전세 문제 때문에 이렇게 상담을 부탁드립니다주인이 아파트 전세금을 못준다고 합니다주인 친구가 실질적인 주인이고 자신은 명의만 빌려준건데 주인 친구가도망쳤다고 자신이 피해자라면서 보증금을 못준다고 합니다지금 아파트 시세는 4천5백정도 되고보증금은 3천입니다그리고 아파트 대출이 2천4백정도 잡혀있습니다주인은 명의는 자기 아파트지만 대출은 친구가 했다고다음달부터 대출이자를 안낸다고 합니다그럼 경매 들어갈꺼고 알아서 하라고 합니다경매끝나면 은행 대출먼저 갚고 나머지 가지라고 합니다무슨 방법이 없을까여?전세는 동사무소에서 확인을 받아논 상태입니다많이 바쁘신데 답변좀 부탁드립니다
안녕하세요 류성현 변호사입니다.우선 근저당권보다 귀하가 받아 놓은 확정일자가 앞선다면 경매가 되더라도 귀하가 우선적으로 경락대금에서 보증금을 회수할 수 있습니다.  그렇지 않다고 하더라도 경매신청등기이전에 대항력(주민등록+점유)을 갖추고 있으므로 부산등 광역시의 경우 1천 7만원, 그 밖의 도시인 경우 1천 4백만원까지는 최우선적으로 변제를 받을 수 있습니다.  경매절차에서 보증금을 모두 회수하지 못하는 경우 경락인으로부터 보증금 잔액을 받을 때까지 임대차관계를 주장할 수 있습니다.