부동산계약 이후 문제점으로 상담 드립니다. 저희 아버지(갑)와 먼 친척(을)이 2001년 4월 부동산 매매 계약서 작성하여 체결.1억2천500만원에 매매대금 확정.(5000만원 은행 대출 포함) 2001년 7월 이 매매 대금 중 5000만원 지급.(본인의 통장으로 입금) 이후 잔금, 소유권이전 등기 체결하지 않은 상황에서 2002년 3월, 을이 감에게 5000만원 무상증여의사 표명하고 부동산 매매계약 은 없었던 걸로 구두 약속을 함.이때 저희는 향후 (을)이 이런 의사를 번복하면 어쩌나 걱정이며 기존에 교 환한 부동산 매매계약서 자체의 효력은 아직 유효한지, 그렇다면 계약서 파 기가 반드시 필요한지 알고 싶습니다.
잘 읽어보았습니다.그렇지만...자세한 설명이 없어서 사실관계가 어떤 것인지가 명확하지 않네요...^^2001. 7. 에 5000만원을 통장으로 입금하였다는 것은 아마 계약금이 아니고 중도금이겠지요?1) 구도로 약속(계약)했다 하더라도  약속(계약)은 약속(계약)이지요. 따라서 계약당사자는 그 계약에 구속됩니다. 다만  - 상대방이 이를 나중에 부인(증여가 아니라 중도금으로 입금한 것이다는 것 따위)해서 법정다  툼이 생기게 되면 이를 입증할 수 있어야 합니다(증 인 등에 의하여)  - 상대방이 취중에 무상증여 의사를 표시한 것이라든지, 다른 사람의 협박등에 의하여 자유롭지 못한 상태에서 증여의 의사를 표시한 것이라든지 하면 상대방은 이를 일정한 기간내에 취소할 수 있습니다.2) 증거가 확실하다면 상대방이 이를 번복해도 소용이 없겠지요. 정말로 상대방이 증여로 5000만원을 주었고, 기존의 부동산매매계약은 없었던 걸로 약속한 것이라면 그 약속대로 5000만원은 갑의 소유가 되고 매매계약은 없었던 것으로 됩니다. 계약서파기가 반드시 필요한 것은 아니지요. 다만 따라서 그것이 걱정되신다면 지금이라도 서면으로 서로 약속한 바를  작성해 달라고 하십시요.