본인 소유 아파트인데 형제가 임차권주장? 제 소유의 아파트에 형과 어머님이 살고계십니다.전 다른곳에 거주하구요 하지만, 전입신고는 형을 세대주로하여 어머님과 제가 세대원으로 구성되어있습니다.2004년 2월 16일 형과 전세계약을 하고(확정일자필) 은행에서 2004년 2월 17 일 대출을 받아 근저당설정을 했을경우 형과 계약된 전세부분의 임차권을 주 장해도 문제가 없는지요 또 전세계약이 근저당설정보다 우선하여 경매배당 시 전세계약금을 보상받을 수 있는지요
로시콤법률구조재단을 방문해주셔서 감사드립니다. 귀하 소유의 아파트에 형과 귀하의 어머니가 입주해 살고 있던 중 귀하와 형이 임대차계약을 체결한 후 임대차계약증서상에 확정일자를 필하였다면 귀하의 형은 주택임대차보호법 제3조의 2 제2항에의하여 만일 임차아파트가 경매및 공매로 인하여 경낙되더라도 후순위권리자및 기타 채권자에게 우선변제권을 주장할 수 있습니다.  한편 임차인과 저당권자 사이의 우선순위는 임차인이 대항요건과 확정일자를 모두 갖춘 최종 시점과 저당권설정등기를 마친 시점의 전후에 의하여 결정되기 때문에 귀하의 사안에서 대항요건과 확정일자를 모두 갖춘 시점이 2004. 2. 16이고 근저당권설정등기를 경료한 시점이 2004. 2. 17 이후라면 귀하의 형은 배당기일에 근저당권자보다 우선순위를 주장하여 우선배당을 받을 수 있을 것 같습니다.