누수 관련해서 매매 계약서에 내용 첨부 가능한지요? 집 매매가 이렇게 스트레스 받는 건지 모르겠습니다. 저번 달에 집 매매를 하였습니다. 이번 달중순이 잔금 일인데요. 계약 후 매수인이 집에 대한 간섭이 좀 많이 심합니다. 베란다 및 천장의 문제점에 대해서는 서로 이해하고 공유하여 잔금일 전까지 수리하기로 하였는데요. (윗집에서도 자신들이 직접 방수공사 및 처리해 준다고 하셨으니 참 고맙죠) 근데 수리하자고 하면 바로 수리되는 것도 아니고 하루가 멀다 하고 매수인 및 부동산에서 전화가 옵니다. 빨리 하라고. 지금 이렇게 비가 많이 오는데 방수 및 코팅을 어찌 빨리 하라는 건지. 매일 받는 전화에 스트레스가 장난이 아닙니다. 태풍도 왔네여. 에효~~ 이런 와중에 갑자기 부동산에서 전화 와서는 아랫집도 똑같은 문제 있는 거 아니냐, 베란다 및 천장방수공사 다 하라고 하는데 와~~ 이건아주 돌겠더라구요. 그래서 부동산에 얘기했죠. 아주 인테리어 다 해달라는 거냐 라구여. 그러니 매수인이 직접 아래층에 가서 확인하겠다고 하네요. 우리 보고 미리 양해 구해 달래요. 스트레스가 극에 달했습니다. 집 매매하면서 원래 이러나요? 매매할 때 매수인이 계약 후 아랫집에 가서 직접 누수되는지 확인하고 매도인에게 공사요청 하는게 맞는 절차인가요? 계약 전도 아니고 계약 다 하고 잔금 치르기 전에 이런 짓을 한다는게. 아랫집과는 지금 3년 넘게 살아 오면서아무 문제 제기 없이 살아왔는데 왜 그렇게 들쑤셔야 하는 건지 정말 이해가 되지 않습니다. 그래서 여쭈어 보고 싶은 건데요. (얘기가 많이 길었습니다. 에효) <질의>1. 아랫집에서 누수가 발생했을 시 누수 공사를 해주고 그 이후의 발생된 일에 대하여는 매수인   에게 책임을 넘긴다라는 조항을 계약서에 넣을 수 있을까요? (매수인이 살면서 어떤 짓을 할   지 모르니까여. 그리고, 그 문제 때문에 우리가 피해 볼지도 모르니까요) 2. 아랫집에서 누수 발생 없을 시 매매 후 6개월 내에 발생되는 아랫집에 문제도 모두 매수인이   책임진다 라는 조항을 계약서에 넣을 수 있을까요? (원래 매매 후 6개월 내에 발생되는 문제   는 전 주인이 하는 거라고 들어서요) (이상 없는 거 같이 확인했는데 6개월 내 아랫집 누수    발생한다면 갑자기 배관이 터지는 문제보다는 인테리어 싹 다시 하고 들어 온다는 매수인에   게 책임이 있지 않을까 싶어서요. 그리고 그 사람들을 못 믿겠어여. 6개월 내 어떤 짓을 할   지 모르니 )
1. 매도인이 매수인과 합의하여 매매계약서상에 매도인의 하자담보책임을 면하는 특약을 할    수도 있습니다. 매도인의 하자담보책임을 규정하고 있는 민법 제580조는 강행규정이 아닙니   다.   참고로 매수인의 하자담보의 제척기간은 매수인이 그 사실을 안 날로부터 6월 내에 행사하도   록 하고 있습니다.(민법 제582조 참조)2. 귀 사안의 경우 특약은 가능하지만 귀하가 알고 매수인에게 고지하지 아니한 사실이 있다면    그 책임을 면할 수 없습니다.