아파트 소유권 변경시 임대보증금 문제 갑은 A건설회사에서 분양한 아파트를 분양받고 잔금까지 치른 상태이었으나 이 A회사의 부도로 인하여 소유권보존등기및 이전등기를 필하지 못한상태에서 2002년 11월 20일 저는 위 갑이 분양받은 아파트에 보증금 7000만원정에 임대차계약서를 작성하고 입주를 하였습니다 이후 이 아파트는 2002년 12월 12일자로 위 A회사로 소유권보존등기가 되고 이어 2003년 1월 9일에서야 위 갑앞으로 소유권이전등기가 경료되었습니다2003년 1월 9일 소유권이전등기와 동시에 이 아파트는 을이 소유권이전청구권가등기를 설정해 놓았습니다.이 경우 만약 가등기든 기타의 방법으로 이 아파트의 소유권이 바뀌었을 경우 저는 바뀐 소유자를 상대로 제 임대보증금의 반환및 보호를 받을수 있겠는지요
아직 소유권보존등기가 되어 있지 않은 미등기 주택을 임차하여 입주하고전입신고 및 임대차 계약서상의 확정일자를 갖춘 경우에도 주택임대차보호법의 보호를 받기 때문에, 위 사안의 경우에 아파트의 소유권이 다른 사람에게 이전된다 하더라도 문제가 되지 않습니다.<BR><BR>선생님의 질문 내용만으로는 전입신고 여부 및 확정일자를 받아놓으셨는지 나타나 있지 않아 확실하지 않지만 이 요건을 구비하셨다면 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다.<BR><BR>참고로 선생님께서 위 아파트에 입주 및 전입신고만을 하고 계약서 상에 확정일자를 받지 않으셨다면 계약기간 동안 임차할 수는 있으나 위 아파트가 경매 등의 절차가 진행될 때 보증금의 우선변제권은 없습니다. 물론 확정일자를 가등기된 날짜보다 앞서서 받으셨다면 문제가 되지 않습니다.