원룸이중계약건으로 문의 드립니다. 원룸에 보증금 1000만원 월세 28만원에 6개월을 계약했습니다.그런데 집주인의 행동이 이상해 한달이 안돼 이사하게 되었습니다.계약기간 만료전에 보증금 반환을 청구할 수 없다는 것은 알고 있습니다.그런데 제가 계약한 방은 다른 사람이 살고 있는 방이고 주인은 다른 방을 주며 한 달 뒤에그 방으로 옮겨준다고 했습니다.그러나 한 달이 지나도 그 방사람의 계약기간은 보름정도 더 남아 있습니다.주인은 보증금에서 남은 5개월의 월세를 빼겠다고 하는데 이중계약을 이유로 해서 1000만원을 다 받을 수 있는 방법은 없을까요?
귀하께서 입주하기로 하였던 방에 입주하지 못했다 하더라도 귀하께서 다른 방에 우선 거주하기로 하고 입주를 한 이상 임차목적으로 사용할 수 없어 임대차계약을 해지하고 나오지 않은 이상 임대료 지급을 거절할 수 없을 것으로 사료됩니다.다만, 귀하께서 명도한 이후에 새로운 임차인이 입주하여 임대인이 임대료 상당의 수익을 올리고 있다면 그 부분에 대해서는 부당이득으로 반환 청구를 할 수 있을 것으로 사료됩니다.