전세금 반환청구소송후 부동산 경매 신청에 관해 수고 많으십니다.현재 전세만기가 지나 전세를 내놓았는데.만기후 두달이 지났습니다, 집을 내놓아도 나가지 않을경우 새로 계약을 하지않아도 상관이없이 나갈 때까지 전계약서만 가지고 살 수 있는지.왜냐하면 집주인이 사는 중간에 바뀌었는데 전엔 부동산에 담보설정이 없이 깨끗했으나 지금다시계약하면 새 주인이 이집을 사면서 은행에 대출을 받은게 있어 재계약하면 우리가 뒤로 밀리는 경우가 생긴다고 들었습니다.계약서엔 확정일자를 계약 시 받아놓았습니다.제계약없이 계속 살 수 있는지요.그리고 만약 전세가 나가지 않을 경우 전세금 반환소송은 언제부터 할 수있는지.듣자하니 전세금 반환소송후 주인이 돈을 계속 주지 않을 경우 언제쯤 부동산 매매소송도 할 수 있는지 대략적인 기간을 알고 싶습니다.수고스럽더라도 성의 있는 답변 부탁드립니다.좋은 하루 되시길 바랍니다.
안녕하세요.1.주인이 바뀌더라도 새로운 주인에게 종전 주인과 체결한 전세계약으로 대항할 수 있습니다.즉, 새롭게 전세계약을 체결하지 않더라도 종전계약대로의 권리를 주장할 수 있습니다.아울러 계약기간이 끝났기 때문에 계약을 해지하고 전세금의 반환청구를 할 수 있습니다.확정일자는 그대로 효력이 있습니다.2.전세금 반환청구를 함에 있어서 원칙적으로 집을 비워주어야 하는데, 돈도 못 받은 상태에서 집을 비워주고 나면 나중에 돈을 받지 못하는 경우에는 아주 불리한 상황이 될 수도 있으므로 돈을 받는 조건으로 집을 비워 주는 것으로 해야 할 것입니다.그러니까 소송을 하더라도 집을 비워주지 않은 상태로 할 수 있으므로 그렇게 하면 됩니다.3.부동산 매매소송을 할 수는 없습니다.집을 사고 파는 것은 오직 주인이 결정할 문제이니까요.아무쪼록 빨리 전세금을 돌려 받아 새로운 곳에서 멋진 삶을 시작할 수 있기를 바랍니다.