개인 사정으로 계약기간보다 먼저 매장을 비워야 하는데 임대인은 보증금도 줄수 없고 남은 기간 임대료도 달라고 하네요 더운 날씨에 수고 많으십니다.저희는 용산 상가에서 매장을 운영하고 있습니다.임대보증금 2000만원에 1년간 계약을 하였습니다.계약 만기는 10월 말 입니다.사정이 생겨 계약기간보다 먼저 매장을 비우게 되어 주인에게 한달전에 이야기를 하였습니다주인은 매장을 다른사람에게 임대하기 전에는 임대보증금도 줄수 없고 저희에게 남은기간(3달치 약 1000만원)의 임대료 관리비를 내라고 하고 있습니다.제가 알기로는 임대계약서는 계약자를 보호하는 법으로 사정이 생겨 나가기 한달정도 전에 주인에게 이야기를 하면 되는 걸로 알고 있습니다.틀린 상식인지요 그리고 저희는 계약기간 까지의 임대료, 관리비를 내야 하는지요 법률적인 상식이 전혀 없어 문의 드리게 되었습니다.바쁘시더라도 답변 부탁드립니다.감사합니다.
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 상가 임대차계약기간중 임차인의 개인적인 사정으로 임차목적물을 일방적으로 명도하는 경우는 동시이행으로 임대인이 임차보증금을 반환해줄 의무는 없습니다. 따라서 귀하의 경우 임대차계약기간 만료일까지의 임대료및 관리비 부담을 하셔야 합니다. 3. 귀하의 경우 새로운 임차인을 구하든지 아니면 임대인의 양해를 구하는 수 밖에는 다른 방법이 없을 것 같습니다. 임대인과 잘 상의하시기 바랍니다. 참고바랍니다.