상가임대차보호법 관련 문의 드립니다. 상가 임대차 보호법 관련 문의 드립니다. 제가 임차인으로 있는 상가입니다. 약소한 자영업자의힘으로는 도저히 감당할 수 없어 이렇게 자문을 구합니다.<계약 개요>상가 소재지 : 부산광역시최초계약일 : 2009년 12월 1일계약서상 존속기간 명기 : 2009년 12월 1일 ~ 2011년 12월 1일 (2년)특약사항에 부속단서조항을 명기 : 계약기간은 5년으로 하고 2년 후 연장계약은 쌍방 합의 결정                                 한다. 단, 2년간은 상기계약대로 하고 2년 후는 임대료를 쌍                                 방협의 결정한다.임대금액 : 실제 보증금 2,500만 원, 월세 130만 원, 환산보증금 1억 5,500만 원, 계약서상 보           증금 2,500만 원, 월세 120만 원, 환산보증금 1억 4,500만 원 계약 후 사업자등록,            확정일자 신고<쟁점>재계약 시점 1달 전(2011년 11월 1일)까지 재계약 의사를 제가 구두로 표명하였고, 주인은 한번날짜 잡아서 만나자고 했음. 최초 2년계약 만료 3일 전(2011년 11월 28일) 집주인이 찾아와서 만났는데 자신의 다른 목적으로 현재 제가 임차되어있는 상가를 써야 한다며 점포를 비워줄 것을 통보했음. 총 2달의 기간을 줄테니 내년 2월에 점포를 비우라고 통보. 저는 재계약 의사 및 애초 5년 계약임을 언급했지만, 미안하다며 어쩔 수 없다며 점포를 비우라고 통보.<질의>1. 2008.8.21 시행된 상가임대차 보호법상 광역시 적용 환산보증금 1억 6천만 원 이하로, 임차   인인 저는 상가건물 임대차보호법을 적용 받고 있습니다. 저는 주인의 일방적 통보에 거부의   사를 밝히고 상가영업을 계속 진행할 계획입니다.   이때 주인이 명도 소송을 걸어오게 되면, 임대차 보호법상 5년을 보장 받아 현재로부터 추가   3년 동안 나가지 않고 영업을 계속할 수 있는지?2. 명도소송 승소 가능성은 높은 상황인지?3. 만일, 현재 시점에 주인과 합의하여 나가기로 할때, 보상금을 요구할 수 있다고 하는데, 이    보상금을 계산하는 기준은 어떻게 되는지?4. 만일 명도소송에 승소한다고 해서 더 있을 수 있을 때 재계약을 하게 된다면, 월세는 법적    년9% 인상 조항으로 요구해도 되는지?   이때 2009년 당시 최초 계약시기의 상가임대차보호법 광역시 적용 환산보증금 1억6천만 원이   적용 되는지, 아니면 2010년 개정된 상가임대차보호법 광역시 적용 환산보증금 1억8천만 원   이 적용 되는지?
귀 사안의 경우 귀하가 임차한 상가건물이 상가건물임대차보호법의 적용을 받고 있다면 귀하가 이 건 임대인에게 통산 3기의 차임액에 달하도록 연체한 경우가 아니라면 귀하는 향후 3년 더 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 만일 이 건 임대인이 귀하를 상대로 건물명도 등 청구를하더라도 승소하기는 어렵겠습니다. 귀하가 이 건 임대인과 합의해지를 하면서 이 건 임대인에게 보상금을 요구할 수 있으며, 보상금 내용은 시설비, 중개수수료, 이사비 등이 될 것입니다. 한편 귀하가 향후 3년간의 임차권을 행사하는 경우 이 건 임대인은 귀하를 상대로 차임 등의 증액(9%)청구권을 행사할 수 있습니다. 참고로 부산지역 상가건물임대차보호법 적용 범위는 1억8천만 원입니다.