건물명도 안녕하십니까.조립식 건물로 상가입대를 하다가 매매을 해서 6상가 중 5상가는 나가고 한집이 나가지 않아서,건물명도 소송 중인데 계속 미루고 있어, 조정신청도 해 놓았지만 나가지 않겠다고 하네요..매매계약 만료일은 4월 15일였는데 언제 끝날지 난감합니다. 임차인이 명도해 주지 않아서 매매금액을 받지 못한 것에 대한 손해배상 청구을 추가할 수 있는지요?그리고 매수자가 요구하는 위약금도 함께 청구할 수 있는지요?고견을 듣고 싶습니다.
귀 사안의 경우 이건 임대차계약이 종료되면 임대인의 임차보증금반환의무와 이건 임차인의 임차건물 원상회복과 건물명도는 동시이행관계에 있으므로 이건 임대차계약이 종료된 후 귀하가 이건 임차인에게 임차보증금반환을 위한 준비를 끝낸 후에도 이건 임차인이 임차건물을 명도해주지 않을 경우 귀하는 이건 임차인을 상대로 건물명도 등 청구와 함께 이건 임료상당의 손해배상을 청구할 수 있겠습니다.다만 귀하는 이건 임차인을 상대로 이건 임차인이 이건 임대차계약 종료후에 이건 임차건물을 원상회복하여 명도해주지 않아 이건 임차건물의 매수인이 귀하에게 청구하는 위약금 등을 청구하기는 어렵겠습니다.