아버지 명의의 토지 상속과 증여에 대해서 문의 드립니다 아버님앞으로 부동산이 토지 두필지(각160평방미터와86평방미터)에 건물은 근린생활과주택으로된 이층건물(약95평방미터)과 상가로 사용하고 있는 공부상주택으로 된건물(공부상약50평방미터)-현재 건물은 두개건물 모두 등기상160평방미터의토지위에 건물로만 되어있습니다. 86평방미터의 토지는 160평방미터의토지건물에 부속토지로 나와있습니다. 현재 토지 가격은 평방미터당 312만원으로 나와있습니다.이경우 공부상 부속토지인 86평방미터의 토지와 160평방미터의위의 건물만 증여가 가능한지요..증여가 가능하면 증여세와 어떻게 되는지 알구싶구요..아버님이 취득한 부동산이 보유기간이 30년이 넘었는데 공부상은 2주택이지만 현재 사용은 상가로 사용하고 있어 1가구 1주택의 요건을 가지고있는데 6억이 넘는 주택은 양도세가 부과된다는 얘기가 있는데 저희같은 경우는 해당이 되는지 알고싶습니다..
귀 사안의 경우 86 평방미터 토지와 160 평방미터 위의 건물만 증여도 가능하며 증여세는 증여받은 날로부터 3월이내에 납세지 관할 세무서에 신고 납부하면 됩니다. 참고로 증여세 납세지는 증여받은 사람의 주소지를 관할하는 세무서이며, 신고기간 내 신고한 과세표준에 대한 산출세액의 10%를 납부할 세액에서 공제합니다. 한편 직계존비속의 경우 3천만원(미성년자인 경우 1500만원), 배우자인 경우 3억원, 기타친족 5백만원을 증여재산 공제 합니다. 증여세 세율은 과세표준 기준 1억원 이하는 과세표준의 10%을, 1억원초과 5억원 이하의 과세표준은 1천만원+1억원을 초과하는 금액의 100분의 20, 5억원초과 10억원 이하 과세표준은 9천만원+ 5억원을 초과하는 금액의 100분의 30 입니다. 참고로 1가구 1주택의 요건이 되더라도 고가주택(실제거래가액이 6억원을 초과하는 주택)에 대해서는 비과세에서 제외됩니다. (소득세법시행령 제156조 제1항)