명도 소송에 대해서 문의 드립니다. 세입자가 2회(두달) 월세를 밀렸습니다.나가라고 해도 뻔뻔하게 나오고 있는 상황이구요.내용증명을 보낸 상태입니다(한달안에 집을 비우라는 것도 명시) 그럼 명도소송하여 세입자가 집을 비우기까지 가장 빠른 시기는 얼마나 될 지 궁금합니다 부탁드립니다
건물 기타 공작물의 임대차에는 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. (민법 제640조) 여기에서 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는 때란 연속해서 2기의 차임액이 연체된 경우 뿐만 아니라 연체차임이 2기분에 달한 때도 포함됩니다.그렇다면 귀하의 입장에서는 임차인을 상대로 차임액연체로 인한 이건 임대차계약을 해지한 후 건물명도청구를 하면 되겠습니다.실무상 건물명도 등 청구사건의 1심 판결 선고일 까지는 대략 6개월 전후가 됩니다.