근저당권자로서 경매신청을 하려고 하려고 합니다. 수고하십니다.저희는 채무자 1인의 주택에 대하여 채권자 3인이 근저당 설정을 한바 있습니다.채권최고액은 4500만원입니다.차용증은 각각 개별적으로 1000만원씩 작성하였습니다.1. 채무자가 돈을 갚질안는데요 채권자 3인중 1인이 단독으로 경매신청을 할 수 있는지요?2. 채권최고액이 4500만원인데 3분의 1인 1500만원까지만 신청할 수 잇는 것인가요?3. 돈을 빌려준 차용증은 91년 10월이고 근저당설정은 93년 3월인데요 소멸 시효는 안걸리는지요?부탁드립니다.감사합니다.
1. 채권자가 3명이라면 그 3명이 임의경매를 신청해야 할 것으로 보입니다.2. 3명의 채권자가 경매를 신청할 경우 그 내부적인 지분비율이 있을 것이므로 그지분비율에 따른 배당신청을 해야 할 것이며, 따로 이를 정한바 없다면 공유지분은 균등한 것으로 추정됩니다.3. 차용증의 작성일이 91. 10.월이라고 하시는데 그 차용금의 변제일자는 언제로 되어 있는지에 따라 소멸시효의 기산점이 결정되며, 그 변제일로부터 10년이내에 권리를 행사하지 않을 경우 그 청구권은 시효로 소멸하게 되며 그 채권인 피담보채권이 시효로 소멸하게 되면 그 근저당권등기 역시 소멸하게 되는데 이를 저당권의 부종성이라고 합니다.4. 다만 소멸시효는 이행의 최고나 승인 (가)압류 가처분, 승인, 청구등에 의하여 정지될 수 있으므로 귀하의 청구권의 기산점을 정확히 산정하기 바랍니다.5. 위 답변내용은 담당변호사에 따라 견해를 달리할 수 있으며, 답변내용에 대하여 담당변호사나 본싸이트운영자는 법률상의 책임이 없으므로 답변내용은 참고만 하기 바랍니다.