주택매매 계약서상의 착오 기재와 관련한 문의 항상 친절하고 자세한 법률상담에 감사드립니다.본인은 금일 본인소유의 단독주택(제주지역소재)의 매매계약을 체결하였는 바 매매계약작성과정의 착오 기재가 발견되어 그와 관련한 문의를 드립니다.매매계약서는 대한공인중개사협회양식을 사용한 바 착오기재내용은 다음과 같습니다.- 계약서 조항중 제1조(매매대금 및 지급시기)의 기재내용은 매매대금/계약 금/중도금/잔금순으로 기재하도록 되어있어, 매매대금(일억팔천오백만원), 계약금(일천오백만원),중도금은 생략하고, 잔금(일억칠천만원)으로 기재 하였습니다.매수인은 계약금을 본인에게 지불하고, 계약금 영수증대신 매매계약서상의 계약금란의  일금 일천오백만원정을 계약시 지불하고로 기재된 부분 바로 뒷면에 영수함이라고 기재하고 날인해 주도록 요청하여 그리한다는 것이 , 착오로 계약금란 바로 윗란인 매매대금란의 일금 일억 팔천오백만원정으로 기재된 부분 바로 뒤에 영수함이라고 자필기재하고 날인한 것을 나중에 발견한 바, 마치 계약금이 아니라 매매대금 전액을 모두 영수한 것으로 오인될 수 있는 소지가 있게 되었습니다.참고사항으로, 1) 계약서상에 잔금란에는 일금 일억칠천만원정은 2004년 8월17일에 지불 한다로 기재되어 있습니다.2) 매매계약서상의 모든 기재사항은 매수인이 기재하였고.매도인인 본인은 매도인 인적사항과 영수함이라는 것만 자필기재 하였습니다.3) 본 매매계약체결시 매수인으로 참석한 사람은 매수인의 대리인으로 자신 을 소개하고, 매수인란에 자신의 주소와 주민번호,전화번호를 기재하고 매수인성명란에 대리인(대리인성명기재)외 1인으로 표기하고 잔금지급 시점에 실매수인명의로 계약서를 재작성하기로 구두 합의하였습니다.이와관련, 다음 문의 사항에 대해 자세한 답변 부탁드립니다.1) 위에 설명드린 매매계약서상의 착오로 매매대금란에 영수함으로 자필 기재 및 날인으로 인해, 만에 하나 매수인이 이 착오 기재된 계약서를 근거로 매매대금 전액을 지급하였음을 주장하며, 해당부동산의 등기이전 에 필요한 등기권리증등 관련서류를 요구할 경우, 어떻게 대응하여야 하는지요?2) 매수인이 상기에 설명드린 착오기재를 빌미로 억지주장을 계속하며, 잔금지급을 거부하며 법적다툼을 벌이고자 할 때 이에대한 대처방법을 알려주시기 바랍니다.감사합니다.
안녕하세요.1.  상대가 착오기재된 부분을 이용하여 마치 지급치도 않은잔금을 지급한 것처럼 허위주장을 하고 잔금을 주지 않으면그 사람을 사기죄 등으로 형사고소를 할 수 있을 뿐 아니라매매잔대금반환청구를 할 수 있습니다. 착오기재된부분이 정 마음에 걸리면 미리 그 사람에게 계약서를 첨부하여계약서에 기재된 영수함이라는 문구는 계약금을 수령한 뜻이고,아직 잔금지급기일이 도래하지 않았으므로 아직 잔금을 받지않았으니 착오없기를 바란다는 식의 내용증명을 상대에게보내는 것이 좋겠군요. 계약서를 첨부하면 됩니다.그럼 차후 분쟁이 생기더라도 잔금지급 전에 미리 잔금을받지 않은 사실을 통지했으므로 잔금을 지급받지 못하는일은 없을 것입니다.2. 미리 현명하게 자문을 구했으므로 그와 같은 위험이 생길염려는없을 것입니다. 상대가 등기이전서류를 요구하면 당연히 잔금지급요청을 하여야 하는 것이지요.3. 미리 계약서를 첨부하여 내용증명을 상대에게 발송하면 됩니다.   본인이 하기 어려우면 변호사 등 전문가에게 도움을 받아 하면아무 문제 없을 것입니다. 행운을 빕니다.