부동산 계약 중도 해지 건 문의 현재 당사는 모 대기업(G사라고 하겠습니다.)의 협력업체입니다.올 9월경에 G사의 외주화계획이 발표되면서 BIDDING에 참여했었고 계약을 체결하게 되었습니다.그러면서 해당 외주화계약과 관련하여 공장부지를 임차하였습니다. (보증금 3억, 월 임차료 3200만원)그러나 현재 국내뿐 아니라 전세계적으로 경제공황인 탓에 애초에 계획되었던외주화계약이 전면 취소되었습니다. G사와는 협력관계로써 이에 대한 위자료 또는 손해배상 청구를하기 어려운 실정입니다.요컨대 현재 임차한 공장부지에 대하여 계약을 해지하고자 합니다. 물론 임대인에게 먼저 사정을 얘기하고 당사를 대신할 임차인을 구한 다음에 제반비용을 지불하면 되는 것은 알고 있습니다.그러나 현재와 같은 경제위기 상황하에서 대신할 임차인을 찾는다는 것은 너무나 어려운 일이기에가장 최소한의 비용으로 임대차계약을 해지하는 방법을 알고자 합니다.공장부지는 텅텅 비어있고 매달 3200만원씩 임차료를 지불하다가는 당사마저도 재정위기와 더불어도산할 우려까지 있어 질의드립니다. 부디 우문에 현명한 방안을 제시해 주시기를 바라마지 않습니다.
귀 사안의 경우 귀하측이 G사와의 협력관계 때문에 채무불이행을 원인으로 한 손해배상을 청구하기 어렵다면 귀하는 이건 임대차기간중에 임대차계약을 일방적으로 해지하면서 발생하는 모든 손해에 대해서 귀하측이 감당할 수 밖에 없을 것입니다. 다만 임대인과의 합의해지가 어려운 상황에서 월차임 등이 부담스럽다면 임대인의 동의를 얻어 전대차계약을 체결할 수도 있을 것입니다. 잘 해결하시기 바랍니다.