잔금 지급 관련 입니다. 와이프 명의의 아파트를 소유하고 있으며, 와이프는 해외 유학중입니다. 와이프를 임대인으로, 본인을 대리인으로한 아파트 전세 임대차 계약을 체결하였습니다. 와이프는 지리적, 시간적 제약이 있어 해외공관에서 발행한 위임장을 제출할 수 없는 상황입니다. 와이프와 임차인은 유선통화를 통하여 모든 사실 여부를 확인한 상태입니다. 계약서 날인 이전에 임차인이 해외공관 위임장을 요구한다면 본인은 위와 같은 사유로 계약을 하지 않았을 것입니다. 실제 본인은와이프에게 모든 권한을 수임했기 때문에 와이프의 동사무소 발행 위임장, 임감증명서, 등기권리증을 계약 시 첨부했으며, 언제라도 재발급 가능합니다. 계약 시 임차인의 해외공관 위임장 제출에 대한 요구가 없었으므로, 계약후 계약금을 수령 하였습니다. 문제는 임차인이 잔금 지급일 5일 전부터 해외공관 위임장 제출을 요구하며 잔금지급을 하지 않고 있습니다. 본인은 계약서 날인 이전에 상기 서류를 요구하지 않았으므로 이에 대한 귀책은 임차인에게 있고, 본인의 계좌로 계약금을 송금한 행위가 이미 본인을 임대대리인으로 인정한 행위이기 때문에 잔금지급을 요구하고 있습니다. 계약서에 명시된 그대로 서면으로 최고하여 계약을 해지하고, 계약금을 손해배상금으로 취한 후, 제3의 임차인과 새로운 전세 계약을 체결하고자 합니다. 이 때 본인은2중 계약이라던가, 이런 문제의 소지는 없는지요? 만약 임차인쪽에서 계약금 반환청구소송을 한다면, 본인은 법원판결 완료시까지 새로운 전세계약을 못하는지요? 만약 임차인쪽에서 계약금반환청구소송을 한다면, 본인이 승소할 수 있을지요?
1. 귀 사안의 경우 이건 임차인이 귀하의 처와 통화를 하였고, 위임장과 인감증명서, 그리고    등기권리증을 첨부한 경우라면 적법한 대리계약이라 할 수 있으므로 만일 귀하측이 이건    임차인에게 내용증명통지형식으로 계약이행을 독촉한 후 이행을 하지 않을 경우 이건 계약   을 해지하고 손해배상청구를 하면 될 것입니다. 2. 만일 임차인이 귀하측을 상대로 계약금반환청구소송을 제기하더라도 귀하는 새로운 임차인   과 임대차계약을 체결할 수 있습니다. 질의내용대로라면 관련서류를 입증서류로 첨부하여    항변하면 승소할 수 있겠습니다.