부득이한 사정으로 계약기간이 끝나기도 전에 이사를 했는데 잔금을 못받고 있습니다. 계약 시작일은 99.6.1일 이고 계약기간은 2년으로 계약을 했습니다.그런데 계약만료가 채 끝나기도 전 18개월쯤 부득이한 사정으로 이사를 했습니다.문제는 잔금 200만원을 계약 만료날 받기로 구두로 약속을 했습니다.계약만료일이 3개월이 지난 지금도 그 잔금을 못받고 있습니다.그리고 주인과는 연락이 안되는 상태구요.연락은 주인의 남편과 통화로만 되는데 주인의 행방을 알지 못한다군요.그리고 주인의 남편은 그 200만원 에 대하여는 자기와는 상관 없으니 집주인(아내)에게 말하라고 합니다.참고로 등기상 소유자는 주인의 여동생으로 되어 있습니다.제가 살던 전세집은 지금 살고 있는 세입자가 전세권 설정을 한 상태입니다.주인과 연락은 안되고 어떻게 할까요
안녕하세요   정대화변호사(581-4040)입니다.우선 여주인과 주인여동생과의 관계가 명의신탁관계인지 불명확하군요..계약당시 등기 소유자와 임대인이 누구인지 명확해야 합니다.만약 여주인과 주인여동생간에 명의 신탁관계가 된다면 민법에서 규정하고있는 부부별산제에 따라 남편에게 잔금부분을 청구할 수 없습니다.가장 급선무가 여주인의 행방(여주인의 명의로 된 재산)을 찾아야 할것 같습니다.여주인을 찾게되면 지급명령신청을 하시면됩니다.지급명령이란 현행법제하에서 채권자(귀하)가 채무명의를 가장 손쉽게 얻을수 있는 독촉절차제도 입니다.기타 추가질문이 있으시면 위 번호로 연락바랍니다.감사합니다.