상가임대중 소유주가 바뀐경우에 대항력이 없는 건가요? 안녕하세요.저는 상가1층을 임대하여 전 건물주와 2002년 12월 1일까지 계약(2년계약) 을 하고 운영하던중 건물주가 건물을 매도하였습니다.1.새 주인은 건물 재건축을 위해서 4-5개월 동안 영업을 정지하고 건물을 비워줄것을 요구합니다.2.건물 재건축후 입주를 보장한다는데 지금 평수 보다 훨씬 작아질게 분명 합니다.이럴경우 임대차 계약 2년은 새 주인에게는 대항력이 전혀 없는 것입니까.저는 전세등기를 해놓은 상태입니다.저는 계약기간 동안이라도 영업을 하고 다른곳으로 가고 싶습니다.바쁘시더라도 저의 사정을 헤아려서 빠른 답변 부탁드립니다.그럼 건강하세요.
귀하가 전세권설정등기를 마쳤다면, 목적물인 점포를 전세기간동안 원래의 용도에 따라 사용.수익할 권리가 있습니다(민법 제 303조 1항).이것은 소유자가 변동된 경우에도 마찬가지입니다.따라서 귀하는 전세권자로서 위 점포의 양수인(새로운 소유자)으로부터 재건축을 위해 점포를 비워달라는 요구를 받더라도 당연히 이를 거절할 권리가 있습니다.다만, 귀하는 양수인으로부터 귀하의 전세기간을 포기하는데 대한 상당한 배상 내지 반대급부가 있을 경우 양수인의 제안을 달리 생각해 볼 수 있는 정도입니다.결국, 귀하는 전세권자이므로 그 전세기간이 경과되지 않았다는 이유로 점포를 비워달라는 양수인의 요구를 거절할 권리가 있습니다.끝.