공동 주택의 문제가 한 집에서 일어났을 경우에는 어떻게 해야 하나요? 안녕하세요?저는 6가구가 있는 빌라 1층에 삽니다. 그런데 어젯 밤에 평소 사용하지 않는 보일러실 하수구에서 물이 범람하여 거실과 현관 옆집까지 물이 흘러 넘치는 상황이 생겼습니다. 그래서 급히 설비 전문가를 불러 20만원을 주고 해결을 하였습니다. 이유인 즉, 건물 전체의 하수구가 모여 흐르는 메인하수구에 이물질이 쌓여 역류하였는데 하필 저희집 보일러실로 터진 것이라고 하였습니다. 그런데 저희 집은 건물주가 아닌 한 가구당 집주인이 달라서 저희처럼 세를 사는 사람도 있고, 자기가 주인인 사람도 있습니다. 그런데 일단 제가 선납한 상태에서 대금을 나누어 납부해 달라고 했는데 저희 집만의 문제라며 대금을 납부하지 않겠다고 합니다.이럴 경우, 제가 객관적으로 어떻게 해야 할까요?
집합건물의 공용부분에 대한 하자보수청구권은 보존행위로서 구분소유자 개인과 관리단이 모두 이를 행사할 수 있다 할 것이나, 하자보수에 갈음하거나 하자보수와 동시에 구하는 손해배상청구권은 관리단의 관리에 관한 사항이라 할 수 없으므로 그 중 전유 부분에 대한 것은 전유 부분의 소유자에게, 공용부분에 대한 것은 가분채권으로서 전유부분의 비율에 따라 각 공유자에게 귀속된다(대구고등법원 2003.3.21.선고 2002나8002 판결). 따라서 귀 사안의 경우에는 공용부분의 하수구 수리비용은 가분해서 전유부분의 비율에 따라 각 공유자, 즉 소유자가 분담하도록 해야 할 것 같습니다.