사기관련....담보잡힌게 경매로 넘어갈 상황에 있습니다. 안녕하세요답답한 마음에 문의 드립니다. 08년 07월경 시골에 계시는 64세의 홀로사시는 아버지께서 읍내 50대초반 다방여자의 꼬임에 빠져  여자가 사채를 빌리는데 부동산 담보를 잡혔습니다.상기 과정에서 아버지는 여자가 최초 500빌린다는데서 담보를 서줬는데사채업자와 함께 글을 잘 모르는 아버지에게 무기명 서류를 들이대며 그냥 서류상의 절차라는 식으로 날인하게 만들어 채로 빌린돈이 3천이란것을 향후에 알게 되었습니다.아버지께는 수차례 여자에게 요구하였고..여자는 08년 11월까지 갚겠다는 서약서도 받았으나여자는 사채업자에게 매월 이자도 지급하지 않고 사채업자는 09년1월경우 아버지에게 찾아와여자가 이자를 내지 않으니 부동산을 경매 넘기겠다고 통보하기에 이르렀습니다. 아버지는 09년01월하순경 경찰에 여자를 사기죄(형사)로 고소하였으나 무죄로 검찰로 넘어갔고다시 항소하여 검찰조사를 받는 중에 있습니다. 조사과정에 여자는 몇개월치 이자를 지급하는 모습을 보였으나그건 검찰조사시 유리하게 하기 위함이였고, 현재까지 총 8개월간 이자를 내지 않고 있습니다.(여자는 현재 다방을 정리하고 식당을 운영하고 있습니다. 보증금 1천에 월세 얼마 이런 형태로 식당을 운영하고 있으나매번 언제까지 갚겠다란 말만 일관하며 8개월째 이자조차 전혀 갚지 않고 있습니다.) 최근 09년 07월 하순경 거짓말 탐지기 조사까지 받은 상태입니다. 현재 여자가 사채업자로부터 채무액은 이자(기본이자) 포함해서 3,600만원 정도가 되며 이자의 이자를 더하면 4천이 좀 넘습니다.(원금 3천, 기본이자 6백, 이자에 이자 4,5백선) 현재 저희가 궁금한 부분은사채업자가 8월초경 담보로 잡힌 저희 부동산을 경매신청한 상태입니다.경매확정되기까진 몇개월이 소요되는걸로 알고 있습니다.아버지께는 부동산이 담보로 넘어갈까 계속 걱정하고 있는 상황이고또한 이렇게 소송건의 결과가 지연되고 다방여자가 전혀 채무를 갚을 의사를 보이지 않는 상황에서길게 끌어봤자 이자만 늘어나면서 결국엔 우리가 다 해결해야 할 상황이 올 것 같다는 점입니다. 그래서 제가 대출을 받아서 대의변제후 맘편하게 소송(사기,형사)결과를 지켜보고향후 민사소송을 진행하였으면 하고 있습니다.  제가 6월경 이사건 관련하여 변호사를 찾아가 2,3회 상담을 받은결과2천만원 담보선데까지는 별다른 문제가 없고...추가1천만원은 아버지가 모르는 무기명서류에 도장을 찍게 하여이 1천만원에 대한 부분을 줄일수도 있다는 의견을 받은 상태입니다. 그래서 제가 지난주 사채업자에게 당신네도 이러이러 한 상황이니 원금+ 경감된 이자 해서합의를 하는게 어떻냐고 제안한 상태입니다.그쪽에선 위에 알아보고 연락을 주겠다고 한 상태입니다. 경매 진행상황은 한 10월말이나 11월쯤에 경매확정이 될것같다는 의견은 들은 상태입니다. 제가 이러한 상황에서 어떻게 조치하는것이 가장 현명한 방법일지 조언 부탁드립니다.가능성이 있다면 지금이라도 변호사를 선임하여 일부금액에 대해서 줄일수 있는 방법을 강구하고 싶습니다. 답변 부탁드립니다. 감사합니다.
아버님이 날인하였다는 무기명서류의 구체적인 내용을 알아야 보다 정확한 답변이 가능하겠습니다만, 육순의 시골할아버지를 꼬득여 날인하게 하였다는 점이 충분히 피력이 된다면 사채업자에 대한 채무액을 법원의 판결을 통해 줄일 가능성도 어느 정도 있어 보입니다.소송의 형태는 사채업자를 상대로 채무부존재확인소송을 함과 동시에 경매절차정지신청을 하거나, 혹은 경매를 그대로 진행시키게 놔두되 배당기일에 사채업자를 상대로 배당이의소송을 제기하는 것입니다. 후자는 부동산의 소유권을 잃게 되는 결과가 발생하므로 소유권을 보유하고 싶다면, 전자의 방법을 취하는 것이 좋습니다. 법원으로부터 경매절차정지신청을 보다 수월하게 인정받기 위해 아버지가 인정하는 사채업자에 대한 채무액을 공탁하는 것도 생각해 볼 수 있습니다.경매절차는 초기에 정지신청하는 것이 받아들여질 확률이 더 높으니 빨리 할수록 좋습니다.보다 구체적인 상담이 필요하시면 제 사무실을 방문하시어 구체적인 말씀을 나눠보시기 바랍니다.