상가 리모델링 계약 문제 문의 드립니다. 고시원을 하고 있는데요.지금 2년 계약을 하고 있던 전 주인이 새로운 사람에게 건물을 팔았습니다.이번 11월 30일 경에 새로운 계약을 앞두고 있습니다.(물론 새로운 주인과요) 그런데 상가 리모델링과 증축을 하려고 한답니다.이 때 계약을 하고 영업을 하더라도 피해가 있을 터인데 이에 대한 보상은 받을수 있나요?그리고 공사 기간중의 임대료는 어떻게 하나요?또한 증축시 현재 사용하는 옥상주방 시설을 없애야 할텐데 이에 대한 보상은 어떤가요?그리고 만약 계약 체결을 거부하고 나가라고 한다면 이에 대한 보상요구는 어떻게 되나요?권리금과 시설비는 받을 수 있나요?
증축이나 리모델링(개축)으로 인한 기간종안의 손해에 대해서 보상을 받을 수 없는 것이 원칙입니다.반대로 귀하도 그 기간중 임대료를 지급할 의무는 없지요.불법인 옥상주방시설을 철거한다 해도 보상을 받을 수 없고, 다만 그부분 면적도 임대료애 포함되었었다면 감액을 해야 겠지요.상가임대차보호법이 시행되기 전에 체결된 계약에 대해서는 주인이 바뀌어도 3자합의가 없는한 승계가 되지 않는 것이 원칙이므로 나가라고 한다면 나갈수 밖에 없는데, 집주인이 동종 업종을 하지 않는한 권리금을 받을 수는 없고, 시설비는 철거하지 않고 사용하는 것이 한하여 현존가치로 청구할 수는 있습니다.