상가 임차인입니다. 원상복구범위가 궁금합니다. 안녕하십니까 변호사님바쁘신 와중에 무료법률 상담하시느라 고생이 많으시네요먼저 감사말씀드립니다.다름이 아니라 상가 임대기간 만료후 원상복구 범위에 대한 궁금증입니다.영업중인 상가를 권리금을 주고 인수하였습니다.인수후 추가로 시설을 개조하거나 설치하지 않고 그대로 사용했습니다.------------------------------------------------------------------------------------------------------------임대차 계약서내용중 일부입니다.-임차인은 임대인의 승인 하에 개축 또는 변조 할수 있으나 임대 반환 기일 전에 임차인의 부담으로 원상 복구하기로 한다.특약사항으로-계약만료시 임차인은 건물주에게 권리금,시설비에 대한 요구를 할수없다-계약만료시 임차인은 사용 공간 내의 모든 시설은 철거하여야 하며 원상복구한다.------------------------------------------------------------------------------------------------------------개인사정으로  운영이 힘들어 임대기간 만료일을 기해 계약연장없이 정리 하고자 합니다.상가임대후 따로 인테리어를 하거나 추가로 개조한곳이 없습니다.상가주인은 처음 공실 상태로의 원상복구를 원하는데 제가 임대받은 상태로 반환하면 되는지 아니면 주인 요구사항대로 완전 공실 상태로 해야하는 지 궁금합니다.본 상가는 건물짓고 난 후부터 동일업종으로 15년이상되었으며 그중 제가 임대한 기간은 2회에걸쳐 총4년입니다. 저는 처음상태가 어떤지도 모릅니다.특약사항중 모든시설 철거, 원상복구 부분을 어떻게 해석하면될까요?만약 법적타툼을 할 경우 어떻게 실익이 있을까요?
부동산 임대차계약을 체결하면서 원상복귀 사항은 계약완료시 계약체결 당시와 동일하게 원상복귀를 하는 계약사항이 있습니다.이에 고객님은 위 부동산을 임차로 사용하면서 개축 및 변조한 사항이 없기에 당연히 원상복귀할 사항이 없다고 할 것입니다.만약 위 부동산의 임대인이 임차인에게 원상복구를 요청한다면 계약과 위배된 범위를 청구한다고 할 것입니다.