전세집의 하자로 계약파기 가능한가요? 9월 20일 전세 아파트로 이사하였습니다.부동산에서 받은 중개대상물 확인서나 이사전 들은 설명에서도 수도가 정상이며 개별난방이라고 적혀 있었고 부동산도 그렇게 말해 주었습니다.그런데, 이사하는 날 청소하며 녹물이 나오는 것을 발견하였고 경비 아저씨가 모든 세대가 그렇다고 하였습니다.부동산에 들러 확인하자 부동산에서도 오래된 아파트라 녹물이 나온다고 하였구요.처음엔 베란다쪽에서만 그런줄 알았습니다만 모든 곳에서 녹물이 납니다.저희에게는 갓 두 달된 아이와 세살배기 아이가 있습니다.온수를 틀면 더 심하게 나오는 녹물때문에 주말에 연수기를 설치하기로 했지만 영 마음에 들지 않습니다.사실상 노후된 배관을 저희 집만 갈아도 건물 자체로 들어오는 모든 배관공사를 하기가 어렵기 때문에 사실상 힘든 문제구요.리모델링 계획중인 곳이라 공사를 할 것같지도 않구요.그런데 오늘 날씨가 조금 추워서 난방을 하려고 하는데, 개별난방이라는 것이 관리실에 전화해서 물어보니 중앙난방이라는군요.인터넷에서 찾아보니 법적 소송까지 갈 수 있지만 골치아프고 사실상 주인이 수리를 해주지 않으면 골치 아파진다고 하더군요.다른 집들은 그냥 사는데 왜 유난이냐고 나오면요.그런데 저희는 어린 아이가 둘이나 되어서 이사를 또 하더라도 대책을 강구하고 싶습니다.대강 알아보니 부동산에 중개대상물이 계약서와 설명서와 다르니 책임지라고 하는 것, 구청 지적과에 신고해서 부동산에 압박 넣는 방법, 주인에게 내용증명 보내는 방법, 이사비용 복비 제반 비용을 받아서 다시 이사하고 싶습니다.녹물 나오는 것 중앙난방인 것을 알았다면 아이가 있는데 이사하지 않았을 겁니다.어떤 방법을 취하면 좋을지...도와주세요.
귀 사안의 경우 임차아파트가 노후하여 녹물이 나오는 점과 개별난방이라고 계약한 아파트가 중앙난방이라는 사유로 이건 임대차계약을 일방적으로 해지할 수 없을 것 같습니다. 특별히 임대차계약서상에 특약조항으로 이건 임차아파트가 녹물이 나오거나 중앙난방이면 이건 임대차계약을 해지할 수 있다고 하였다면 계약위반으로 이건 임대차계약을 해지할 수 있을 것입니다.