전세 계약에 관한 문의 안녕하세요? 제가 6,500만원짜리 전세 아파트를 계약하려는 중 등기부 열람을 했더니,가압류 500만원, 근저당 3,600만원이 설정되어 있는데,계약해도 괜찮을지,어떤 조치가 필요한지 알고 싶어요..
귀 사안의 경우 임차건물이 향후 경락되는 경우 선순위 근저당권자에게는 대항할 수 없고, 가압류권자는 귀하와 안분배당이 되기 때문에, 만약 경매되는 경우 선순위 근저당권자에게 배당되고 남은 금액이 귀하의 임차보증금을 배당할 수 있는 금액이 되는지 여부를 판단 해봐야 할 것입니다. 만일 배당하고도 남은 금액이 귀하의 임차보증금을 상회하는 경우 임대차계약을 해도 될 것입니다.