증여세와 양도소득세 먼저 새해 복 많이 받으십시요.궁금한것은 이혼한 어머니로부터 집을 증여를 받을까 합니다.근데 이에 따른 어머니가 은행 및 각종 기간에 채무를 지고 있는 것이 있습니다.상황을 말씀드리고 어떤것이 좋을지 조언 바랍니다.* 공시지가 : 125백만원 * 채무: 새마을(60백만원), 보험(10백만원), 전세금(28백만원) = 98백만원 1. 제가 내야 할 증여세, 취득세, 등록세는 얼마?세무사 수임료 등 각종 비용?2.증여 후 어머니가 내세야 할 양도소득세는 얼마입니까?(어머니 사신지는 30년 정도)3.저도 집이 있는데 1가구 2주택은 안되는지요?(혹 다른 세금을 더 내야하는것이 있는지?) 4.어머니가 혼자 계신데 제 앞으로 옮겨 놓는 것은 가능한지?연말 세금정산 시 혜택을 받을 수 있는지?* 질문의 양이 많습니다너무 죄송합니다.좋은 하루 보내십시요
1. 귀 사안의 경우 귀하 어머니가 은행등 각종 기관으로부터 지고 있는 채무 합계액이 9천8백만원인데, 공시지가 1억2천 5백만원의 유일한 어머니집을 귀하에게 증여하는 경우 채권자는 귀하를 상대로 사해행위취소소송을 제기할 수 있습니다. 2. 한편 증여세를 산출하는데 있어 증여재산 공제는 직계존비속인 경우에는 3천만원(미성년자 1천5백만원)을 공제하고 배우자는 3억원, 기타친족 5백만원을 공제하게 됩니다. 참고로 과세표준이 1억원 이상 5억원이하인 경우에는 과세표준 X 20%-1천만원을 합니다. 따라서 만일 증여자산의 공시지가가 1억2천5백만원인 경우 3천만원을 기본공제하므로 9천5백만원 X 20% - 1천만원 = 900만원중 자진신고세액공제(10%)를 하면 대략 8백10만원이 되겠습니다. 3. 귀하의 어머니를 귀하가 모시는 경우(주민등록등본상) 공제를 받을 수 있습니다. 좀 더 자세한 것은 세무상담을 전문으로 하고 있는 세무사님께 문의하시기 바랍니다.