토지의 상속관련하여 문의 드립니다. 안녕하세요.저희 할아버지는 97년 1월에 돌아가시었고 할아버지 명의의 토지(밭) 800평 정도가 아직도 할아버지 명의로 되어있읍니다.평당 가격은 약 이십만원정도 로 알고 있으며 저의 아버지가 장남이라 아버지 이름 앞으로 명의 이전을 하 려고 합니다.토지 800평은 오래전부터 할아버지 명의로 되어 있었으나(30년 이상) 문제는 돌아가신 후에도 명의 이전을 하지 않아(약 5년 반) 세금이 얼마나 나올런지 와 그 토지에 계약서를 서로 작성하고 계약에 의해 다른 사람이 비닐하우스 를 세우고 살면서 토지인 밭을 대신 경작하고 있으며 그런지는 15년 가량 됩 니다.아버지 이름으로 명의 이전시에 세금은 얼마나 나올지와 혹시 그 토지를 팔 게 되면 그 토지에 살면서 경작하고 있는 사람이 상당히 오랜 기간 살고 있는 데 다른 보상을 저희가 해야 되는지 알고 싶어서 문의드립니다.감사합니다.
귀하의 아버님께서 장남이라 하더라도 특별한 유언이 없었다면 귀하의 아버님 남매나 할머님이 생존해 계신 경우에는 상속재산 협의분할을 통해 상속등기를 해야합니다.상속세 또는 등기에 따른 등록세 등은 과세시가 표준액에 따르므로 토지대장, 등기부등본, 토지가격확인원 등을 가지고 세무사 또는 법무사 사무소에 찾아가 상담해 보시기 바랍니다.임차인에 대해서는 임대차계약을 하였다면 약정된 임대료를 청구할 수 있고, 그렇지 않은 경우에는 과거 3년분에 대해서는 부당이득금으로 임대료를 청구할 수 있고, 비닐하우스 철거 및 대지인도를 요구할 수 있습니다.