등기가 되어있지 않은 채무자 집에 가압류를 할수있는 방법은 없나요? 수고하십니다.다름이 아니라 5년전 친구외삼촌의 간곡한 부탁으로 어렵게모은 14,500,000 원을 차용증 한장만 받고 한달간의 기일로 빌려주었습니다.그러나 몇달이 지나도 갚으려 하지않고 차일피일 미루기에 차용증만으로는 안되겠다싶어 그 사람을 겨우설득해서 공정증서와 함께 약속어음을 받았습니다.(법률사무소 에서 받았으며 지급기일은 1997년 7월 22일 까지이고 그내용에는 지급기일이 지나 강제집행을 하여도 이의가 없음을 인낙한다 라고 되어있습니다) 그러나 그사람은 그당시 저뿐만이 아니라 많은 사람들에게 사업을 명목으로 돈을빌려가 갚지않는 상황이였고 결국은 잠적해버려 몇년간을 억울하였지만 참고 지내왔습니다.그런데 몇달전에 아는분의 도움으로 그사람의 신원을 조사해 보니 멀쩡하게 저희집 근처에서 살고있다는걸 알고 연락을 해서 만났지만 돈을 갚겠다고만 할뿐 구체적인 변제의지는 없어보여 주소지의 등기부등본을 열람하려했으나 빌라인 그사람집은 등기조차 되어있지 않았습니다돈을 빌려줄당시에는 학생의 신분으로 소송이라든가 강제집행같은 법률용어에 막연히 두려움이앞서 어떤법적인 조치를 취하지 못했지만 더이상은 참을 수없어 이렇게 자문을 구합니다.바쁘시더라도 꼭좀 답변 부탁드립니다.1.등기가 되어있지않은 그사람의 집에 가압류를 할수있는 방법은 없습니까?2.정확한 직장명은 모르나 2000년5월26일자로 고용보험에 가입되어있는 채무자의 회사급여 채권에 압류를 할수있는지요, 할수있다면 그방법과 압류를 통해서 제가 받을수있는 금액은 채무자 급여의 몇퍼센트나 됩니까?3.공정증서에의해 획득한 채무명의는 소송을통해 부여받는 판결문과 같은 효력을 지니는겁니까?4.위내용으로 미루어보아 제가 취할수있는 가장현명한 법적 대처방안은 어떤 것입니까?질문이 너무길고 장황하여 대단히 죄송합니다.끝까지 읽어주셔서 감사하고 답변을 꼭 부탁드립니다.
1. 채무자가 거주하고 있는 타인(채무자의 임대인으로 보임) 소유의 부동산에 대하여는 귀하가 임대인에 대하여 가지는 피보전권리가 없으므로 가압류를 할 수 있는 방법은 없습니다.  2. 채무자가 타인에 대하여 가지는 전세보증금반환채권(제 3채무자) 및 봉급채권(제 3채무자)에 대하여는 귀하가 채무자로부터 이미 채무명의를 받은 상태이므로 언제든지 강제집행을 할 수가 있으며, 봉급에 대하여는 채무자의 생계를 위하여 채무자가 수령하는 봉급의 1/2에 대하여만 압류및추심명령 또는 압류및전부명령 신청을 할수 가 있습니다. 3. 공정증서는 채무명의의 효력을 가지고 있으므로 공정증서를 발행받은 공증사무실에 찾아가 기 발행받은 공정증서에 집행문을 받아 채무자의 모든 재산(부동산, 유체동산)에 대하여 강제집행을 할 수가 있습니다. 4. 따라서 귀하는 위 공정증서에 기하여 채무자 명의의 부동산, 또는 유체동산(가재도구 포함)등 모든 재산에 대하여 경매를 신청하면 배당을 받을 수가 있으나, 귀하의 질의와 같이 채무자 명의로 된 부동산이 없고, 앞서본바와 같은 제 3채무자의 전세보증금채권과 봉급채권이 있다는 것인바, 제 3채무자에 대하여는 직접 경매를 할 수가 없으므로, 법원에 압류및추심명령 또는 압류및전부명령을 신청하여 결정을 받은 이후 제 3채무자가 귀하의 채권을 지급하지 않을 경우 귀하가 제 3채무자를 상대로 추심금청구 소송을 제기하여 승소판결을 받아 제 3채무자의 재산에 대하여 강제집행을 할 수가 있습니다. 그리고 귀하의 질의에 의하면 채무자가 여러 사람에게 채무를 지고 있다는 것인바, 위 집행에 앞서, 우선 다른 채권자들이 채무자가 제 3채무자에 대하여 가지는 위 전세보증금반환채권과 봉급채권에 대하여 법원으로부터 가압류, 압류 및 추심명령 또는 압류 및 전부명령(압류 및 전부명령 이후의 가압류 또는 압류채권자들은 효력이 없음)등을 받았는지 여부를 확인하시기 바라며, 이미 다른 채권자들이 위 압류 및 전부명령이 되어 있는 상태라면 귀하가 위 전세보증금채권과 봉급채권에 위와같은 압류를 한다하여도 효력이 없으나, 다른 채권자들이 가압류 또는 압류 및 추심청구가 되어 있는 상태라면 그 채권자들과 귀하의 채권은 같은 채권자로서 채권금액 비율대로 나누어 배당받게 되므로 채무자 및 제 3채무자를 상대로 앞서본바와 같은 압류및추심명령신청을 하시기 바랍니다.   한편 채무자가 귀하에게 어떠한 명목으로 금 14,500,000원을 차용하였는지 여부가 불투명하나, 형법 제 347조[사기]①사람을 기망하여 재물의 교부를 받거나 재산상의 이득을 취한자는 10년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처 한다.는 규정이 있는바, 채무자가 귀하에게 금품을 차용할때의 목적과 금품을 사용한 목적이 다를 경우 위 법에 저촉을 받게되므로 채무자 주소지 관할경찰서에 고소하시기 바랍니다, 기타자세한 사항은 법률사무소로 전화하거나 상담하시기 바랍니다.    `1. 채무자가 거주하고 있는 타인(채무자의 임대인으로 보임) 소유의 부동산에 대하여는 귀하가 임대인에 대하여 가지는 피보전권리가 없으므로 가압류를 할 수 있는 방법은 없습니다. . 다만, 채무자가 타인 (제 3채무자 : 임대인)에 대하여 가지는 전세보증금반환청구채권 및 봉급채권에 대하여는 가압류, 본압류(강제집행)을 할 수가 있습니다. 2. 채무자의 정확한 직장을 알아 낸다면 채무자가 제 3채무자(직장)에 대하여 가지는 봉급의 1/2에 대하여 본압류를 할 수가 있습니다. 3. 공정증서는 채무명의의 효력을 가지고 있으므로 공정증서를 발행받은 공증사무실에 찾아가 기 발행받은 공정증서에 집행문을 발행받아 채무자의 모든 재산에 대하여 강제집행을 할 수가 있습니다. 4. 따라서 귀하는 위 공정증서에 기하여 채무자 명의의 부동산, 또는 유체동산(가재도구 포함)등 모든 재산에 대하여 법원에 경매를 신청하면 배당을 받을 수가 있습니다. 그러나 귀하의 질의와 같이 채무자의 명의로 된 부동산이 없고, 앞서본바와 같이 채무자가 타인(제 3채무자)에 대하여 가지는 전세보증금반환청구채권과, 봉급채권에 대하여 법원에 압류 및 추심(전부)명령을 신청을 하여 법원의 결정을 받은 이후 제 3채무자가 귀하의 채권을 지급하지 않을 경우 귀하가 제 3채무자를 상대로 추심금청구 소송을 제기하여 승소판결을 받아 제 3채무자의 재산에 대하여 강제집행을 할 수가 있습니다. 다만 귀하의 질의에 의하면 채무자가 여러 사람에게 채무를 지고 있는 것으로 보이므로 우선 다른 채권자들이 채무자가 제 3채무자에 대하여 가지는 위 전세보증금과 봉급채권에 대하여 법원으로부터 가압류, 압류 및 추심명령 또는 압류 및 전부명령(압류 및 전부명령 이후의 가압류 또는 압류채권자들은 효력이 없음)등을 받았는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이미 다른 채권자들이 위 압류 및 전부명령이 되어 있는 상태라면 귀하가 위 전세보증금과 봉급에 압류를 한다하여도 효력이 없습니다. 그러나 다른 채권자들이 가압류 또는 압류 및 추심청구가 되어 있는 상태라면 그 채권자들과 귀하의 채권은 같은 채권자로서 채권금액 비율대로 나누어 배당을 받게 되므로 압류 및 추심명령신청을 하여 결정을 받기 바랍니다.   마지막으로 채무자가 귀하에게 어떠한 명목으로 금 14,500,000원을 차용하였는지 여부가 불투명하나, 형법 제 347조[사기]①사람을 기망하여 재물의 교부를 받거나 재산상의 이득을 취한자는 10년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처 한다.는 규정이 있는바, 채무자가 귀하에게 금품을 차용한 목적과 사용한 목적이 다를 경우 위 법에 저촉을 받게되므로 증거를 확보하여 채무자를 상대로 채무자 주소지 관할경찰서에 고소를 할수도 있습니다.