상속등기와 상속 대리인 선정에 관한 문의 아파트 등기가 되어있는 본인이 사망하고, 아파트를 팔려고 하는데, 부인과는 이혼이 되었고,아이들은 아직 어린 미성년자의 경우 어떻게 해서 아파트 매매를 할 수 있는지 알고 싶습니다.상속등기와, 상속 대리인 선정에 대해 자세히 설명 부탁 합니다.
아이들 아빠의 명의로 아파트가 등기되어 있는데, 아이들 엄마와는 이혼한 상태에서 아이들의 단독친권자로 아이들을 양육하던중 아이들 아빠가 사망한 경우 아이들만이 상속인이 됩니다.다만, 단독친권자인 아빠가 사망할 경우 아이들을 위해 후견이 개시되는데, 후견인의 순서는 아이들 아빠가 유언으로 지정한 후견인이 1순위이며, 지정후견인이 없을 경우에는 아이들의 직계혈족, 3촌 이내의 방계혈족의 수위로 후견인이 됩니다(민법 제 932조). 따라서 지정후견인이 없을 때에는 아이들의 어머니가 법정후견인이 됩니다. 만약, 아이들 부모가 이혼을 하였으나 친권자에 대해 정하지 않은 상태에서 아이들 아빠가 사망했다면 아이들 어머니가 친권자가 됩니다. 이 경우 어머니가 아이들에 대하 친권행사하는 것이 부적절할 특별한 사유가 있으면 8촌 이내의혈족은 법원에 민법 제 924조에 의해 친권상실소송을 제기할 수 있습니다.  결국, 위와 같이 결정된 후견인이 아파트에 관한 상속등기를 신청할 것인데, 후견인은 위 상속등기 후 위 아파트를 처분하려면 친족회를 개최하여 위 처분에 대한 친족회의 동의를 얻어야 합니다(민법 제 950조 1항 3호). 참고 바랍니다.