건물은 제 것이지만 불법적으로 개조한 잘못으로 인해 협박을 받고 있습니다. 안녕하십니까.저는 다가구 주택을 가지고 임대사업을 하고 있습니다.작년 3월, 갑에게 이 다가구 주택 의 청소 및 관리를 맡기는 건물 관리 용역계약을 체결하였습니다.이후 계약 만료기간이 도래하여 그 간 갑의 불성실한 관리가 별로 맘에 들지 않아 계약만료와 더불어 이 계약을 해제 하려고 하자 갑은 저의 건물을 관리하면서 알게된 내용 즉 제가 이 다가구주택의 일부를 불법 개조한 흠을 잡고 만약 계약을 해 제 하면 이러한 불법사실을 관계 기관에 민원을 제기할 테니 알아서 해라는 등 상식 이하의 행동을 보이 고 있습니다.물론 제 건물이지만 건축물대장과는 달리 일부를 불법적으로 개조한 제 잘못 또한 있겠지만 이를 약점 잡아 이와 같이 협박을 하고 있는데 저는 이에 어떻게 대처해야 하는지요?
1.지금 문의하시는 것은 법적인 문제이기 보다는 삶에 대한 태도의 문제일 것 같습니다.2.문제 해결에 대하여 첫째, 갑과 타협하여 문제를 해결하는 방법 둘째, 갑의 요구를 들어주는 방법 세째, 갑의 요구를 무시하고 타협도 하지 않고, 갑과의 계약을 해지하고 갑이 민원을 제기하면 그에 대 하여 대처하는 식으로 하는 방법 등이 있을 것입니다.3.갑의 불성실한 태도로 믿을 수 없는 사람이라면, 그런 사람에게 계속 관리를 맡기는 것은 현명하지 않 을 듯 합니다.따라서 제 생각으로는 둘째 방식은 선택하고 싶지 않습니다.첫번째와 세번째 방법으로 대처를 하는 것이 좋을 듯 한데, 기분 같아서는 세째 방식으로 하고 싶군요.어쨌거나 갑과 한번 정도 협상을 하여 보고(물론 계약해지를 원칙으로 하고요.갑의 기분이 나쁘지 않 게 좋은 방법--예컨데 친척 분에게 일을 맡기기로 하여 부득이 하게 계약을 연장 못 한다는 등) 마땅치 않으면 정면으로 부딪치는 것이 좋습니다.4.민원 제기를 하여 문제가 되면 건축법 위반으로 벌금을 물 수 있는 일이고, 만약에 건축법상 허가요건 이 아니고 신고만 하는 일이라면 지금이라도 신고하면 별 문제는 없을 것입니다.아무쪼록 사즉사 생 즉사로 임하는 것이 좋을 것입니다.행운을 빕니다.