묘지 등기 권리 행사 관련 20여년 전 아버지께서 임야를 팔았는데, 계약서 상에 임야 내에 있는 묘지 6기에 대해서는 1기당 50평씩 제외하고 판매하는 것으로 조건을 기록하고 매매를 하였으며, 등기 관련해서는 차후 정리하기로 기록되어 원본을 가지고 있습니다. 이후 임야는 두번의 주인이 바뀐 상태이며, 확인 결과 이 내용을 알지 못하는 것 같습니다. 현재의 주인은 최근 벌초 때 와서는 자신의 임야에 남의 묘지가 있는 것에 대해 불만을 표시하고 있습니다. 최초 관련 계약서 내용을 설명하였는데 자신은 모른다고 합니다. 어떻게 하면 권리를 행사할 수 있는지요? 참고로 저희 아버지와 최초 매매한 매수인이아직 살아 계시며 연락이 가능합니다. 좋은 방법을 알려 주시면 감사하겠습니다.
귀 사안의 경우 귀하 아버지가 이건 임야를 매매할 때 특약으로 위 분묘 6기에 대해서 1기당 50평씩제외하고 매매한다고 하였기 때문에 귀하측은 분묘기지권을 가지고 있습니다. 한편 분묘기지권은 관습법상 지상권으로서 분묘자체가 공시의 기능을 하므로 등기는 요구되지 않습니다. 다만 계약 당사자가 모두 생존해 있기 때문에 녹음을 해둘 필요는 있겠습니다.