경매에 들어갔는데 보상 받을 수 있는 방법을 알려 주세요. 2000년 3월에 이 곳에 확정일자를 받고 이사를 했습니다.글구 임대 회사가 근저당 설정을 1999년 4월에 설정을 했구요.지금은 회사가 최종부도가 난 상태라서 은행측에서 경매진행 중이랍니다.그렇담 전 근저당 설정이 되어 있는 상태에서 계약을 체결했기 때문에 보상 받을 수 있는 확률이 얼마나 되는지 아님 한푼도 받을 수 없는건지 좀 알려주세요.이곳에 사는 주민들이 임차인등기 신청하고 배당금 청구 신청을 하라는데 과연 이것이 방법이 될 수 있을까요?그렇다면 필요한 서류나 절차를 알려 주세요.참고, 전 계약기간이 아직 만료가 되지 않았습니다.
귀하의 임대차보증금의 금액이 소액, 즉 대도시 기준으로 3,000만원 이하라면 소액보증금으로 분류되어 선순위 근저당권자의 존재와 무관하에 어느 정도 최우선적으로 보증금을 보장받을 수 있습니다.소액보증금에 해당되지 아니할 경우 경매대금에서 후순위로 밀려서 배당을 받게 됩니다.귀하가 계약기간이 끝나지 않은 경우라도 선순위 근저당권자의 경매신청에 의한 경우 대항력을 잃을 수 있습니다. 즉, 근저당권 설정보다 먼저 대항요건을 구비한 임차권은 임차주택이 법원경매로 경락인의 소유로 된다 하더라도 대항력이 소멸되지 않는 것이지만 선순위 근저당권자이므로 대항력을 잃을 수 있게 되는 것입니다.