임대 계약중도 해지건 안녕하세요. 급해서 올립니다.저는 2006년 9월에 상가임대을 3년으로 한 사람입니다.현재 2년이 지난 상황이고 일년정도가 남았습니다.2년여 영업을 해왔지만 월세 부분도 빠듯할 정도로 더이상 영업을 할 수 없는 지경으로 판단되어 폐업을 하고자 합니다.이 경우 일년여가 남아있는데 월세 부분은 남은 기간동안 계속 지급하는 걸로 알고 있는데요.꼭 해야만하는지..아님 임대인과 계약해지를 할 경우 월세 부분을 지급하지 않아도 되는지,보증금은 계약만료일이 지나야만 받을 수 있는지..그리고 현재 임대인이 건물을 매매로 내놓은 상태입니다.만약 임대기간동안 건물이 매매될 경우 새로운 건물주에게도 남은 기간의 월세 부분을 감당해야 하는지, 아님 자동 계약해지돼서 보증금을 전건물주에게 받을수 있는지 상담 부탁 드립니다.
귀 사안의 경우 임대차계약기간중 임차인의 개인적인 사정으로 일방적으로 임대차계약을 해지할 수 없습니다.만일 임차인이 일방적으로 임대차계약을 해지하는 경우 나머지 임대차기간만료시까지의 월차임과 관리비를 모두 부담해야 합니다.  다만 임차인이 임대인과 합의해지하는 경우 임대차기간중이라도 합의해지 시점이후의 월차임과 관리비를 부담하지 않아도 될 것입니다. 임대차기간중 상가건물임대차보호법의 대항요건을 갖추고 있다면 임차건물의 양수인은 임대인의 지위를 승계하기 때문에 임차인은 새로운 임대인에게 임차건물의 차임과 관리비를 지급해야 합니다.