부동산 임대 계약 관련 2년전 아파트 상가를 보증금 8,500만원, 월세 290만원, 권리금 1억에 계약을 하고, 보증금 6,000만원 월세 60만원에 다운계약서를 쓰고 수퍼를 운영하던 중 주변에 대형마트가 들어와서 운영수익이 현저히 떨어져서 인건비 관리비 등을 제하면 월세가 안나와서 주인하고 협의를 하였으나 협의가 안돼 월 200만원씩 낸 상황입니다. (월세 200만원 내면 이익이 하나도 안 남는 상황임) 제가 하루 8시간 일한 인건비는 전혀 없고, 월세를 다 주려면 매월 90만원씩 빚을 내야 하는 상황입니다. 같은 아파트 상가의 다른 집들은 주인이 월세 100만원도 70만원으로 내려준 상가가 많은데 유독 저희 주인은 수퍼라는 이유로 월세도 비싸게 받으면서 내려주지 않을 뿐더러 월세를 18개월 동안 월 90만원씩 밀렸으니 만기가 돼서 가게를 비우라고 합니다. 계약을 연장하려면 기존의 조건으로 연장하라고 합니다. 저는 매월 적자인 상황에서 더 이상 가게를 운영할 이유는 없고, 현재 조건으로 다른 세입자도 구하기 힘든 상황인데, 주인은 제가 나가면 월세를 내려서 다른사람에게 권리금을 받으려는 것으로 보입니다. 저는 주인에게 권리금으로 2,000만원 정도 요구하고 있고 아니면 밀린 월세 1,620만원만 감해주시면 고맙겠다고 하는데 주인은 받아들이지 않고 있는 상황에서 가게를 원상회복하고 나가라고만 하는 상황입니다.<질의>1. 원상회복을 어느 정도까지 해야 하는지요? 내무 물건과 집기만 다 빼면 되는지요?2. 다운계약서를 세무서에 신고했을 경우 임차인의 손해와 임대인의 손해는 어느 정도인지요?3. 주인은 폐업신고를 해야 그나마 밀린 월세를 뺀 나머지 보증금을 주겠다고 합니다. 보증금을    먼저 받을 수는 없는지요? 폐업신고는 나중에 하면 안되는지요?두서없이 너무 많은 질문 드렸죠? 도움 부탁드립니다.
1. 임대차계약이 종료되는 경우 임차인의 원상회복 정도는 처음 임대차계약시의 상태로 임차상가   를 원상회복하여 명도해 주면 될 것입니다. 2. 만일 임대인이 임차인과 과세를 줄이기 위해서 다운계약서를 작성제출하는 경우 향후 10년   동안 무거운 과징금을 부담하게 됩니다. 3. 임차인의 원상회복 의무는 상가건물의 경우 폐업신고까지를 포함한다 할 것입니다.