아파트  계약 해지 시 위약금 산정 관련 분양공급 계약서 제2조(계약의 해제)제1항: 갑은 을이 다음 각호에 정한 행위를 하였을 때에는 최고한 후  그 이행이 없을 경우이 계약을 해제할 수 있다 1호~3호(을의 귀책사유)제3조(위약금) 제1항 : 제2조 1항  1호~3호, 제2조제2항에 해당하는 사유로 이 계약이 해지된 때에는 공급대금총액의 10%는 위약금으로 갑에게 귀속된다제3항: 제1항의 경우 갑은 을이 이미 납부한 대금(단,제1항의 경우에는 위약금을 공제한다)에대하여는 각각 그 받은날로 부터 반환일까지 연리(5%)에 해당하는 이자를 가산하여 을에게 환급한다.이 때 을의 귀책사유로 갑이 계약해제통지서를 보내왔는데요. 을이 최종 부담하는 금액에서 을이이미 납부한 대금의 연리(5%)에 해당하는 이자를 가산하여 환급하는 과정에서 위약금을 선공제하고 이자를 가산해서 왔습니다. 공급계약서 제3항에 단, 제1항의 경우에는 위약금을 공제한다라고 되어 있는 부분 때문에 갑이 위약금을 먼저 떼어 놓고 환급금을 계산한거 같은데요. 제 생각에는 계약금과 이미 납부한  대금에 대한 이자를 환급금으로 산정하고 이후 위약금을 떼고 돌려주는게 상식적으로 이해가 되는데요. 제6조 9항에도 보면 을의 귀책사유로 인하여 분양계약이 해지 또는 해제될 경우 을은 갑이 대납한 대출금 이자를 갑에게 별도 변제하여며 을의 별도 변제가 없을 경우 갑은 을에게 반환할 위약금을 공제한 환급금에서 추가공제하고 한다고되어 있습니다. 갑이 산정한 방식 공급계약서의 내용과 맞는가요?
제3조 제3항을 문구 그대로 해석하면 갑은 을이 이미 납부한 대금(원금)에서 위약금10%를 공제한나머지에 대해 5%이자를 가산하여 반환하는 것으로 해석이 됩니다. 님의 주장처럼 위약금을 공제하지 않고 을이 기 납부한 대금총액에 이자 5%를 계산한 후 위약금을 공제하는 것으로는 해석되지않습니다.또한, 위 제3조 제3항이 약관규제법에 의해 불공정한 약관으로 무효인지에 대해서도 검토할 필요가 있으나 무효로 볼 정도로 불공정한 약관으로 보여지지는 않습니다.