임대한 주인이 가출하여, 운영중이던 pc방을 가족이 임대를 하려고 합니다. 다름이 아니라 경기도 광주 소재의 한 pc방 인수건입니다.제가 pc조립하며 개설한 곳인데,약 1년만에 그곳의 업주가 부부간의 갈등으로 지금 남편은 4달 가까이 연락두절의 상태로 있으며 부인은 어쩔수 없이 친정으로 가 편지 한통때문에 이혼소송중입니다.주인이 없이 알바가 운영을 하며 수익금은 통장에 넣고 있었는데, 지금은 보증금이 까일 정도로 상태가 안좋아 졌습니다.물론 업주는 가족이나 친구들 한테도 연락이 두절된 상태이고.부인은 참고 기다리려고 했는데,얼마전에 편지가 와서 처가에 대한 욕설과 자살기도및 3년 후에나 집에 들어오겠다는 내용의 편지만 보냈답니다.저는 물론 편지를 직접 보지는 못하였구요.이에 업주의 누나 2명 및 매형이 pc방을 정리 하기로 하였다기에 알아보던중 어렵지만 빚을 좀 내어 제가 하였음 하는 중이랍니다.그런데 , 명의 이전부분과 건물 임대계약서 등이 마음에 걸려서 지금은 마음만 답답한 상태입니다.본인이 없이 계약한 부분은 나중에 문제가 생긴다는 겁니다.매형이란 분의 말씀으로는 보증금(4천) 부분의 금액은 자기의 집이나 누나의 집으로 근저당을 잡아주겠으며,물건(3천5백)에 대한부분은 매매계약서를 작성하여 누나및 매형이 공증을 서 준다고 합니다.그정도로 인수를 해도 괜찮은 건지 알고 싶고요.(매형은 나중에 문제가 되면 알아서 처리를 해 준다고 하는데) 혹시 건물주가 계약기간 만료후에 나가라고 하면 방법이 없는건가요, 본인이 없이 임대계약서를 파기또는 명의를 제 이름으로 변경할 수는 있는지요?또한 이렇게 까지 했는데 나중에 업주가 돌아와서 자기는 인정을 못한다고 할땐 어떤식으로 처리가 되는건지 알고 싶습니다.아울러 1~2달씩은 연락도 없이 가끔 나갔다고 합니다.매형은 실종신고를 낸다고 했는데,잘 안돼는 모양입니다.인수하기에 가장 적절한 방법이 어떤건지?저에게 중요한 기회입니다,자세히 답변좀 부탁드립니다.
본인으로부터 위임을 받지 않은 이상 차후에 본인으로부터 인수한 사람이 귀하보다 우선할 수 있으니 섣불리 계약하는 것은 안전하지 않을 듯 합니다.다만 차후에 본인이 그러한 무권대리행위에 대해 추인을 하여 준다면 별론이지만 추인해 줄 가능성이 있을지도 의문입니다.평소에 본인으로부터 대리권을 위임받아 피씨방 운영 등에 관여한 사람이라면 나중에 본인이 추인을 거절하더라도 민법상 표현대리책임 규정에 의해 문제가 없을 수도 있지만 사안에서 아르바이트 직원은 그러한 기본적인 대리권이 있는 사람이라 보기에는 어렵습니다.