임대계약 종료후 보증금 반환관련 안녕하세요..수고가 많으십니다. 임대계약 종료 후 보증금 반환에 관한 내용을 질문드리고자 합니다.1.임차기간: 201*.**.**~ 201*.**.**  1)임차운영: A  2)보증금:*,*00만원, 월세 ***만원(부가세**만원포함), 관리비 **만원별도     월세납부: 201*.**.** ~20**.**.**     월세미납: *개월      - 201*.**.~201*.**.미납총*개월      - *월 종료시까지 *개월 미납예상됨      - **,000,000원-*,*00,000원=*,*00,000원(*월까지미납후잔액)      - 월세 미납금액을 보증금애서 차감 후 *,*00,000원을 돌려받아야하는대 건물주가 돈없어서 본인한테 빼서 나가라고 하고 있음.     3)장사가 안되어서 201*.**월 월세 납부 후 보증금에서 공제하라고 건물주에게 통보이후 가게를 부동산에 내놓겟다고 통보하고 동의 얻어서 내놓았으며, 건물주도 새로운 임차인 찾았음.  4)가게운영이 어려워 건물주에게 계약 만료되면 나간다고 재차통보 후 잔여보증금 반환요청.     ->201*.**월부터 가게를 부동산에 내놓았는대 초기에 몇번 보러 왔으나 201*.**.**  현재까지 새로운 임차인 나오지 않고 있음.2. 이런경우 보증금 받을려면 어찌 하여야 하나요?좋은 방법좀 알려주시면 감사하겠습니다.
임차기간 만료에 의한 임대차계약의 종료는 임대인에게 임대차보증금 반환이라는 의무를 발생시킵니다. 따라서 임차인은 이 경우 소송을 통해 임대인에게 임대차 보증금의 반환을 청구하여 확정판결을 받은 후 그 판결 정본으로 임대인의 책임재산인 임차목적물의 강제경매를 통해 임차보증금을 확보하실 수 있게 됩니다.