전세 가계약후 내일 중도금을 치르기로 한 날인데 불안합니다. 지난 토요일 10만원으로 가계약을 한 후 내일 중도금으로 190만원을 치르기로 했습니다.16세대가 입주할 수 있는 신축 원룸하우스로 제가 그곳을 찾았을 때 한 명이 입주해 있는 상태고 계속해서 입주를 하고 있다고 합니다.그런데 등기부 등본을 확인한 결과.대지에 대한 1억 4천 정도의 근저당이 설정되어 있고.현재 건물에 대한 준공검사 승인이 떨어졌다고는 하지만.건물보존 등기는 안되어 있는 상태입니다.관할구청에 의뢰한 결과.임시허가승인(?) 상태라고 하더군요.후에 먼저 부동산과 나중에 임대인과 통화했는데.준공검사 승인은 떨어졌고.곧 등기처리 된다는 이야기는 들었습니다.(내일 모레라고 표현했고 별다른 차이는 없다고.) 주위에서는 신축건물에 그 정도의 근저당 설정은 흔한 일이고.건물 준공검사 승인에 대한 것만 잘 알아보라고 하더군요.그래서 내일 중도금을 치르기 전에.지난 번에 받았던 계약서 특약사항에.전세권에 대한 확정일자를 받기전에 등기부 등본에 변화가 있을시 계약금을 환불받는다는 사실을 기입하기로 주인과 이야기를 끝냈지만 여전히 불안합니다.계약을 성사시켜도 될지요.대지 면적 53평이구요.16세대가 입주할 수 있는 원룸신축건물입니다.은행에 약 1억4천의 근저당 설정이 되어 있고.준공검사가 떨어졌다고는 하나 아직 건물에 대한 보존등기는 안되어 있는 상태입니다.상황이 급해 9월2일이 입주예정일로 정했는데.어떨지 모르겠습니다.지금은 물론 2년 내내 불안불안하며 살지도 모른다는 주위의 걱정도 무시할 수 없구요.빠른 답변 기대하겠습니다.감사드립니다.
1.귀하의 전체 임대 보증금이 얼마인지 알 수 없으나 외관상 그정도 규모의 건물에 선순위 근저당권이 토지 부분에 금 1억4천만원이 있다는 사정 만으로 귀하가 너무 염려할 내용은 아니지 않은가 생각 됩니다.2.그러나 신축건물이어서 귀하가 특별히 더 불안하게 생각 할 이유는 없다고 보이고(가승인이 났다면) 어떤 경우든 임차인의 경우에 임대인의 자력 상태에 따라서 약간의 위험부담은 따르기 마련입니다. 이점 참고 하시기 바랍니다.