근저당권 말소소송 문의 드립니다. 안녕하세요.법지식이 없어서 어떻게 대응해야할지 모르겠답니다.도와주세요.현재 본인 소유의 토지에 근저당권자 B와 가압류권자 C가 있습니다.해당토지의 경우,-1992년 A가 취득 -> 1997년 가등기권 및 가압류 신청됨: A가 회사부도로 인해 A소유의 토지에 1997년본인은 1억원의 근저당권과 가등기권 권리 등록 (1순위)B는 2억원의 가등기권 권리 (2순위)C는 9천만원의 가압류권 권리 (3순위)위의 순서로 권리가 등록됨-2006년 빚변제 능력불가 및 공매의 위협을 느낀 A가 본인에게 토지 소유권을 양도하겠다고 하여 토지를 받았습니다.A와 본인의 관계는 친인척관계이며, 1996년 A에게 현금 4억원 가량을 빌려주었으며 해당 금액에 대해 10%의 년 이자를 받기로 하였고 문서화시켰으나(간이문서로 해당내용에 대한 A와 본인의 서명 및 인감이 찍힘)IMF이후 원금 및 이자를 지급받은 적이 없습니다.-현재 근저당권자 B가 본인에게 자신의 2억원의 권리를 주장하며, 현금으로 2억원 변제를 본인에게 요구하며 불가능할 경우, 바로 경매를 진행하겠다고 합니다.B의 경우 A에게 2002년과 2004년 분할로 원금 2억원을 받았지만, 이는 이자에 불가하다고 주장합니다. (B 역시 본인과 비슷하게 A로부터 원금에 대한 이자지급관련 문서가 있습니다)A에게 2억원 변제에 대한 문서를 받아보았지만,문서의 내용은본인 B는 A로부터 2002년 2004년 금액 1억원 1억 총 2억원을 본인 B와 본인의 처 명의의 통장으로 받았다는 내용과 B의 주민등록번호 및 주소, 그리고 인감도장이 찍힌 내용밖에 없습니다.즉, 문서에 해당토지에 대한 권리를 포기한다던지, A에게 2억원을 빌려주고 원금을 받을 때까지 발생한 이자를 포기하고 원금변제로 마무리한다는 그런 내용이 없습니다.B에게 금액의 불합리함으로 합의를 요청하였으나, B는 경매를 진행시키면 당연히 2억원을 받을 수 있을 것이며, 자신은 2억원이 아니면 합의가 안된다고 합니다.- 이럴 경우, 근저당권 말소소송을 진행하여 금액에 대한 조정을 받을 수 있는지 말소소송이 진행중인 기간에는 B가 경매신청이 불가능 한지요?- 만약 말소소송에서 패한다면, 바로 경매가 진행되는지, 경매가 진행되어 바로 공탁할 경우 경매취하가 되는지요?- 만약 말소소송을 신청하지 못할 경우, 법원에 공탁으로 문제를 해결할 때에도 위에서 언급한 내용이 참조가 되어 근저당금액 2억원보다 낮은 금액으로 해결될 수 있는 여지가 있는지요?- 근저당권자가 경매신청을 할 경우, 경매취소를 위해 법원에 공탁금을 받길 때 경매신청자 외에 가압류권자의 금액까지 함께 맡겨야 경매취소가 되는지요?- 가압류권자도 경매신청의 권리가 있는지요?십년 넘게 받지 못했던 원금과 이자에 대한 권리로 받아온 토지에 또 다른 근저당권자가 2억이라는 큰 돈을 요구하니 어떻게 해야할지 막막합니다.자세한 답변 부탁드립니다. 도와주세요.
1. 근저당권말소소송이 제기되면 경매법원은 경매를 일시정지할 수 있습니다. 2. 근저당권말소소송에 패소하면 경매가 속행되고 근저당권 피담보채무 금액을 공탁하면 경매취소를 할 수 있습니다.3. 근저당권 피담보채무 액수 아래의 금액으로 해결되기는 어려울 것 같습니다. 4. 근저당권자의 피담보채무 금액을 법원에 공탁하면 경매가 취소될 수 있습니다. 5. 가압류권자는 경매를 신청할 수 없습니다.