집주인이 부도내고 잠적하였습니다. 수고하십니다 사안은 이렇습니다.1.작년 현 전세집으로 이사를 왔습니다.확정일자와 전입신고를 했습니다.하지만 확정일자받기 전에 근저당이 1억5천만원 가량 잡혀 있더군요.(전세금은 어머니 명의로 1100만원, 서울 이종사촌:학교 때문에 본인의 집에 이사를 왔습니다1300만원) 이렇게 계약서를 두 사람 명의로 하여 작성하였습니다.경매가 되어 넘어간다면 두 사람명의로 하여 임대차보호를 받을 수 있을까요?2.금년 4월경 집주인에게 집을 내놓는다고전하고 이사하겠다는 말을 여러번에 걸쳐 했는데 (부동산 교차로에 내 놓음) 집을 계약하러 온 사람이 있었는데 집주인이 본인이 모르게 계약자에게 팔지 않겠다고 돌려보내었습니다.(목격자,증인 있음) 결국 지금까지 나가지도 못하고 이렇게 있다가 집주인이 부도를 내고 잠적을 한 상태입니다.너무도 분통하고 억울합니다.어떻게 방법이 없을까요?
작년에 어머니명의로 1,100만원, 서울이종사촌명의로 1,300만원으로 전세계약을 체결하고 확정일자와 전입신고를 하고 거주해 왔을 경우, 하나의 계약서에 임차인을 2인으로 명기하고, 전세금도 이와 같이 기재한 것이라면 경매시 임차인 2명에게 주택임대차보호법 제 8조에 의해 최우선변제금 1,200만원이 배당될 것입니다. 위 1,200만원은 일응 전세금의 비율로(1,100: 1,300) 배분되어야 할 것입니다.만약 하나의 계약서에 임차인을 나란히 기재한 것이 아니라 어머니는 큰방, 서울 이종사촌은 작은방 이러한 방식으로 따로 따로 별도의 임대차계약서를 작성한 것이라면 별도의 임차인으로 취급되어 최우선변제될 것입니다.그 밖에 위 전세집의 경락대금중에서 집행비용과 1번근저당권자의 채권최고액의 범위내에서 채무원리금을 공제한 나머지가 있을 경우에는 확정일자를 갖춘 귀하측이 다음 순위로 배당받을 것입니다. 끝.