회사보유분 아파트를 계약할시 유의사항은 몬가요? 이번에 대o에서 전세 아파트를 하나 얻을려고 합니다. 여러곳을 찾다보니 헌 아파트는 눈에 차는 아파트가 없어 신축아파트중 미분양세대를 회사에서 전세로 내놓은 아파트를 계약하게 되었습니다. 아파트가 마음에 들기는 한데 회사를 상대로 하는 계약이라 여러모로 찜찜한 점도 많고 법률상 안전한지 계약을 해도 될런지 궁금해서 몇 가지 질문 올려 봅니다. 1. 회사보유분 아파트를 계약할시 유의사항은? 2. 전세권설정비를 회사에서 부담하고 전세권 설정을 해준다고 하는데 바로 되지는 않고 여러사람들 것을 모아서 한꺼번에 해야하므로 시간이 좀 걸린다고합니다 전세권 설정이 안되는 동안 제가 아파트 권리를 보호하기 위해 할 수 있는 다른 방법은? 3. 아파트 권리를 보호하기위해 전입신고시 확정일자를 받으면 된다고 하던데 맞는말인가요? 4. 시행사, 시공사, 신탁회사 이렇게 여러가지로 나눠서 복잡하게 소유관계가 나타나 있던데 일반인이 봐서 잘 이해하기 힘들게 나타나 있습니다. 중개인의 대략적인 설명으로는 소유권은 신탁회사에 있고 이 신탁회사로 부터 한일건설이 임대권을 부여받았다고 합니다. 그래서 전세계약도 한일건설과 하게 된다는데 법률상 문제가 없는지요?5. 만일 그렇다면 한일건설이 부도가 나게 될 경우 저는 안전하게 전세금을 받을 수 있는지? 없다면 전세금을 안전하게 지킬 수 있는 방법은 없는지요?또한 추가적으로 회사보유분 아파트와 전세 계약시 주의사항이 있다면 아낌없는 설명부탁드립니다. 늘 건승하시고 행복하시길 바랍니다.감사합니다.
1. 귀 사안의 경우 임차아파트가 미분양 신축아파트로서 시행사가 부도처리된 경우라면 신탁회사가 소유권을 행사하게 되므로 귀하는 위 신탁회사로부터 임대권을 부여받은 수탁자 한일건설과 임대차계약을 체결해도 될 것입니다.2. 한편, 전세권설정등기를 경료하지 않더라도 주택임대차보호법상의 대항요건(주택의 점유와 전입신고)과 확정일자를 받아두었다면 후순위 담보물권자와 일반채권자보다 우선변제권을 주장할 수 있습니다. 3. 귀하가 임대차계약을 체결하게 될 아파트의 권리관계를 잘 판단하여 등기부상 소유권자가 누구인지, 미등기 아파트라면 시행사와 신탁회사 관계등을 잘 살펴서 계약을 체결하여야 할 것입니다.