전세금을 돌려주지 않을 때 가압류가 가능한지? 바쁘신데 상담 신청을 해서 대단히 죄송합니다.저는 1999년10월3일 전북 완주군에 소재한 단독주택에 전세금 2,500만원에 2년동안 전세계약을체결하였습니다.2001년4월 주변에 임대아파트가 들어서면서 4월15일 아파트에 입주를 하게 되었고 집주인에게 전세금을 반환해 달라고 구두로 요청을 했으나 2001년10월3일이 계약만료일이니 그때 지불하겠다고 말했습니다.그러나 그 집이 세가 나가지 않는다는 이유로 전세금 반환을 미루고 있습니다.이에 대해 저는 2001.11.5일자로 전세계약해지통지 및 전세금반환청구를 내용증명 우편으로 발송했습니다.<질의> 1. 주택 임대차 보호법에는 계약기간이 만료된 후 묵시적으로 계약이 갱신된 경우 종전 조건과    같은 조건으로 임대차계약을 체결하는 것으로 본다고 되있고 임차인은 언제든지 계약해지를    할 수 있으나 통지일로 부터 3개월이 경과해야 통지의 효력이 발생된다고 알고 있습니다.   저의 경우에도 2001.11.5일 해지통지를 했으니 2002.2.5일에 효력이 발생 하는지?   (즉 임대인에게 대항할 수 있는지?) 2. 전세계약서 및 내용증명 우편을 근거로 현재 시점에서 가압류를 설정할 수 있는지?3. 가압류를 설정한 후 소송을 통해 확정판결을 받아야 가압류에 기인한 본압류 및 임의경매   신청을 할 수 있다고 하는데 가압류 설정 후 소송을 제기해야 하는 기한이 별도로 정해져    있는지?4. 가압류 설정 후 매매 등을 이유로 가압류 물건이 이전되면 매수자에게 대항 할 수 있는지?너무 긴 질문을 드려서 대단히 죄송합니다.수고하세요!!!
1. 귀하가 1999.10.3. 주택을 전세금 2,500만원, 기간 2년으로 약정해 임차한 후 2001.4.15.    임대인에게 주변의 아파트에 입주를 이유로 전세금의 반환을 요구했으며, 그 때 전세기간    만료일인 2001.10.3.지급한다는 말을 들었다고 합니다. 이 경우 귀하가 전세기간 만료 6개월   전인 2001.4.15. 임대인에게 계약을 갱신하지 않겠다는 의사를 표시했으니 그 사실을 증명   하면 (귀하의 말을 들은 사람, 또 귀하가 체결했다는 임대아파트의 계약서 등) 묵시적 갱신   은 이루어지지 않고, 그 기간만료시에 임대인에 대해 전세금반환채권이 발생된다할 것입니   다.    만약 위 전세금반환요청(재계약거절의사의 뜻)한 사실을 증명하지 못하면 묵시적 갱신에    따라 내용증명을 발송한 후 3개월후에 임대차종료의 효력이 발생되는 것이 맞습니다.2. 전세계약서 및 내용증명을 소명자료로 해서 임대인의 재산(임차주택 포함)에 대해 가압류할    수 있습니다.3. 가압류집행후 10년간 본안의 소를 제기하지 않으면 채무자 또는 이해관계인이 가압류취소   신청을 할 수 있다는 것(민사소송법 제 706조 제2항) 및 소멸시효(10년)가 문제되는 것 외에   는 그 기한의 제한이 없습니다. 4. 가압류집행 후 채무자가 가압류된 물건을 처분할 경우 그 양수인은 가압류채권자에게 대항   하지 못합니다(가압류의 처분금지적 효력). 끝.