베란다 마루의 원목마루를 설치를 하였는데 하자가 있어 주인에게 여러번 말을 했지만 들은척도 안하더니 이사 가는날 일이 일어났어요 안녕하세요?21평의 소형아파트에서 2년간 거주하다 얼마전 다른곳으로 이주한 사랍입니다.한데 먼저살던곳에 집주인이 저희가 입주한후에 베란다에 원목마루를 설치하여 주었습니다(전세계약시 약정사항).한데 1년전쯤에 사용하면서 마루가 들구일어난다구(나무가 비틀림)하였는데 주인이 한번 와본다구 하구서 오지 않았습니다.그리고 전세기간이 만료하여 집을 비워주게 됨.한데 집주인이 이사하는날 와서 마루를 보고는 시공상의 하자인지 우리의 사용상의 관리소홀인지 규명하자며 전세보증금중 50만원을 지급하지 않아 이사하는날 큰소리나는게 그래서 그냥 아무소리 안하고 시공업자가 며칠후 오면 같이 보고서 결정하기로 하였습니다.하지만 원목마루를 시공하면서 시공업자두 물이 마루쪽으루 안들어가게 한다고 하였고, 또 마루를 설치하였다하여도 물이 들어가서(나무라 물이 묻 으면 부풀음) 상하지 않도록 설치했어야 된다고 보여지는데, 이런 기술적인 문제를 집주인과 세입자가 같이 따져야 하는지도 의문입니다.또 1년전에 이상이 있다고 하였는데도 오지 않았다가 지금와서 이런 문제를 제기할 수 있는지도 궁금하고요.집사람이 주인과 다시얘기를 하였지만 집주인은 오히려 우리잘못이라면 우 리가 보상해야한다고 하며 막무가내입니다.(오히려 아이들이 벽지에 낙서한 거까지 말하면서 도배를 새루 하여야한다고 까지 하는데 어찌 해야 할가요?) 일반적으루 제가 알기로는 벽체라든가 창틀, 문짝 같은 구조자체의 문제가 아니면 세입자의 책임은 없는것으로 사려되는데 어떤지요?마루시공비가 60만원이였는데 2년이나 지난 지금와서 세입자에게 50만원을 보증금에서 공제하구 안주는것이 타당한지요?답변 부탁드립니다.
물론 귀하도 억울한 면이 있겠으나, 집주인의 태도에 따르시기 바랍니다.임대인이 자신의 비용으로 원목을 설치하였는데, 임차인이 집을 비울 때 그 원목에 손상이 발생한 경우에는 그 손상부분의 수리비를 제하고 임대보증금을 반환하면 되기 때문이니다.임차인은 임대 건물에 대하여 훼손되지 않게 사용, 수익할 주의의무가 있기 때문입니다.아울러 벽지도 낙서같은 것이 되어 다른 세입자가 불만을 야기할 경우 귀하가 배상하여 주어야 합니다.