상가가 경매에 들어가 문을 닫았고 우린 보증금을 한푼도 받지 못하였어요 안녕하십니까?저는 1999.9 우동 가게를 하기 위해서 점포를 고르다가 이천에 프라자라는 신축 상가에 시행사와 임대차 계약을 체결한 후, 시공사에 임 차보증금을 지불하였습니다.그리고 그 해 10월 사업자등록를 하고 영업을 하였는데.11월 영업하는 점포에 저당권이 설정 된 후 경매에 들어가게 되었고, 2000년 봄에는 프라자라는 상가가 문을 닫아 우리는 점포에 있는 집기들을 그대로 나둔채 영업을 하지 못하였습니다.그 후 2003년 가을에 경락이 되어 소유권이 이전 되었습니다.그래서 우리는 보증금을 한푼도 못받았습니다.그 후 소유권을 넘겨 받은 자가 점포를 비워달라고 하는데 저희 상가 점포 임대차 보증금을 받을 수 있을까요?그리고 저당권이 설정되기전 사업자 등록증을 내면 대항력이 생긴다고 하던데 어떻게 되는지?그리고 저희가 현재 너무 어려운 처지에 있어서 점포에 있는 집기들을 빼줄 수 있는 상황도 아니고 제가들은 얘기로는 주택임대차의 경우에는 임차인이 집을 비워주지 않고 버티기도 한다는데 어떤 좋은 방법이 없을까요?
1.  먼저, 귀하가 질의한 내용은 상가임대차보호법의 보호규정을 지적하는 것으로 보입니다. 위 상가임대차보호법의 규정에 의하면 사업자등록을 마친 경우 보호받는 규정이 있으나, 결정적으로 귀하의 경우에는 임대차계약을 1999. 경에 체결하였으며, 위 상가임대차보호법은 2002. 11.경에 시행되었다는 점입니다.2.  2002.11.이후에 임대차계약이 갱신되었다는 사정이 없다면 귀하로서는 위 상가임대차보호법을 적용받을 수 없습니다.3.  원칙적으로 귀하로서는 보증금등을 경매과정에 참가하여 배당받아야 하나, 배당을 받지 못한 경우에는 새롭게 낙찰받은 자에 대하여 대항 할 수 없고, 임대차계약을 체결한 시행사에 대하여 모든 책임을 물어야 할 것입니다.