임대보증금에 대한 가압류 저는 임대인으로 갑과 2010년12월에 2년 기한으로 아파트를 월세 임대계약을 하였는데 갑은 미국 시민권자로 한국에 잘 없다며 계약 당일 동석한 을을 대리인으로 하였음. (계약서에 임차인의 대리인으로 을을 정하여 임대차 관련사항을 통보한다 라고 기재하고 임차인 날인함) 이후 2011년 9월부터 월세가 연체되어 수차 을을 통하여 납부 독촉한즉 정리한다는 약속을 수 차례 불이행한 끝에 나가기로 하고 지난주 명도와 동시에 밀린 월세 및 관리비 등을 공제 후 잔액을 을에게 수표로 지급하였음. 을에게 지급시 갑이 을에게 임대보증금 관련 모든 처리를 위임한다는 내용의 갑의 싸인이 있는 위임장과 갑의 한국서 사용하던 운전면허증 사본 및 갑의 여권 사본을 징구하였음. 이 서류들은 을이 미국에 있는 갑과 이메밀로 받아 PC에서 뽑아 왔다고 함. 이후 금주에 갑의 채권자로부터 저를 제3채무자로 하는 채권가압류 통지를 받고 다음 질문을 드립니다. <질의>1. 을에게 지급한 행위에 이상은 없는지요? 2. 채권자에게 며칠 내로 반드시 통지해야 하는지요? 3. 향후 대처 방안?
1. 귀 사안의 경우 귀하가 이 건 임차인 갑의 대리인 을에게 통산2기의 차임액에 이르는 차임연   체를 사유로 이 건 임대차를 해지통고하고 이 건 임차인의 연체월차임과 관리비를 공제하고    나머지를 이 건 임차인 갑의 대리인을에게 지급한 행위는 유효합니다. 한편 그 이후 이 건    임차인 갑의 채권자가 귀하를 제3채무자로 하여 채권가압류를 한 것은 이미 이 건 임대차가    해지되고 임차보증금을 임차인에게 지급했기 때문에 효력이 없습니다. 실무상 이 건 채권가   압류의 효력발생 시점은 이 건 제3채무자인 귀하에게 위 가압류결정문이 송달된 때를 기준으   로 합니다. 2. 이 건 채권자가 귀하를 상대로 제3채무자의 진술최고신청을 하는 경우 귀하는 이 건 집행법   원에 임차보증금채권에 대한 진술을 할 의무가 있긴 하지만 귀하가 이 건 집행법원에 임차인   의 잔존 임차보증금이 임대차계약해지로 인하여 이미 존재하지 않는 다는 사실을 설명하는    진술서를 제출할 수도 있습니다.