부동산 매매 후 건축물대장을 확인하고 알게된 손해배상 등 해결 방법 안녕하세요?저는 지난 5월4일 대지 74평, 건물 162평에 안산시 본오동에 소재하는 건물을 3억2천만원에 매입 하였습니다. 계약시 계약금으로 1천만원을 지불하고 2002년 5월 24일에 중도금을 5천만원 지불한 상태입니다. 전세 보증금을 안고 매수했으며 잔금일은 2002년 6월 30일 입니다.주변에 부동산에 잘 아는 분이있어서 상기와 같은 집을 매수했는데 잘 샀느냐고 물었더니 건축물대장을 확인했냐고 묻더군요. 그래서, 건물을 직접 방문해서 확인은 했지만 부동산에서 급하게 계약하느라 건축물대장은 확인하지 못하였다고 했더니 꼭 확인해 보라고 하더군요.계약한 공인중개사에 연락해서 건축물대장을 확인했더니, 건축년도가 1996년에 준공된 것으로 알고 있던 것이 1993년에 준공된 것이더군요. 순간 속았다는 생각이 들더군요. 1996년을 3년이나 속여서 팔다니요. 만일 1993년도 건물인줄 알았다면 매수하지 않았을 것입니다.오늘 부동산에 가서 물었더니, 매도인이 1996년이라고 해서 그런줄 알았고 계약하던 날 급하게 계약하는 바람에 서류를 확인하지 못했다고, 매도인의 말만 믿고 확인하지 못한 잘못은 시인하더군요. 그리고, 그 자리에서 매도인과 통화하였더니 매도인도 그 집을 살때 1996년인 줄 알고 샀다고 하는데 믿기지 않아요. 설령 그렇다 하더라도 도저히 용납이 안됩니다.내 평생 모은 돈인데 이렇게 억울하게 손해볼 수는 없다고 생각합니다. 내일(2002년6월 22일) 모두 함께 만나서 어떻게 할 것인지 이야기 하기로 약속을 하였습니다.어떻게 하면 좋겠습니까?손해배상을 받는다면 누구에게 얼마를 청구해야 하나요?건물값을 깍아서 살 수도 있나요?
1. 부동산매매계약을 할 때는 부동산등기부등본과 건축물대장을 확인해서 그 소유자 여부에    대해서 확인하는 것이 가장 기본적인 사항입니다.2. 그런데 건축연도가 1996년으로 알고 매수하였는데 실제 건축년도가 1993년으로서 3년의 차이   가 난다고 하더라도 그 실제 건물으 가치에 있어서 차이가 없다면 손해배상청구의 대상이    되기 어려울 것으로 생각됩니다.     물론 그 매매가격을 산정함에 있어서 매도인이 1996년도에 건축된 건물이기 때문에 그 가치   를 보다 많이 산정했다면 그 차액 상당은 매매가격에서 공제를 해야 할 것이며 이는 매수인   으로부터 받아야 할 것으로 생각됩니다.위 답변 내용은 담당변호사에 따라 견해를 달리할 수 있으며, 답변내용에 대하여 담당변호사나 본 사이트 운영자는 법률상의 책임이 없으므로 답변 내용은 참고만 하기 바랍니다.