집주인이 전세금 반환을 미루고 있습니다. 안녕하세요?다름이 아니라 대학교앞 원룸전세를 2년전에 800만원에 얻어서 살았고 지 난 3월초가 전세계약이 만료일입니다.(2년계약) 계약당시 그 건물은 등기가 법원에 등록되어있지 않은 상태여서 망설였으나 집주인은 그 달 안에 등기처리가 완료된다고 말해서 믿고 그 건물에 입주를 했습니다.그런데 입주한지 몇달만에 건물에 문제가 많았고 여러번 수리요청을 했으나 집주인은 잘 처리를 해주지 않아서 입주 초기부터 계약금을 돌려달라고 요청을 했습니다.올해초 3월까지도 그 금액을 돌려받지 못하고 3월이후 200백만을 어렵게 돌려받았습니다.그후에 집주인은 나머지 600만원 전세금을 돌려줄 생각을 하지 않고 있습니 다 집주인한테 계약기간이 끝났으니 전세금을 돌려 달라고 했으나 방이 나가면 그때 돈을 줄거 같다고 자꾸 변명만 합니다.계약 시 확정일자를 받았놨긴 했습니다.집주인이 전세금을 반환을 미루고 있습니다.현재까지도 그 건물 원룸에는 많은 학생들이 살고있고 여전히 등기도 안되어있습니다.지금 대처할 수 있는 가장 좋은 방법은 무엇일까요?알려 주시면 감사하겠습니다.
귀하의 질의 내용에 대하여 잘 읽어 보았습니다.귀하는 임차인으로서 임대차계약을 체결하셨는데, 계약기간 만료에도 불구하고 보증금을 돌려받지 못하고 계신 것으로 보입니다.이 경우 우선 귀하는 집주인에게 내용증명우편을 보내어 보증금 중 지급받은 부분을 제외한 나머지 잔금에 대하여 지급을 독촉할 수 있습니다.만약 이에 응하지 아니하는 경우 1달 후 바로 600만원에 대한 반환청구를 법원에 제기할 수 있습니다.보통 임대인은 새로운 세입자가 들어와야 돈을 빼준다고들 하나, 그러한 상황이 오래 지속될 경우에까지 이를 임차인이 수인하여야 할 의무는 없습니다.