재계약을 할경우 기존순위의 변동이 없도록 할려면 어떻게 해야 합니까? 안녕하세요?지금 현재 등기부등본상에는 저당이 6500만원(2003.1.17) 정도 있습니다.그리고 지금 전세는 총 4가구가 존재합니다.그중에 제가 2번째정도 될겁니 다.기존에 전세 3300만원에 살고 있습니다 (2003.4.13) 그런데 집주인이.월세로 전향을 한다고 합니다.2000만원에 월세 13만원으로 해서 계약을 하려면 계약서를 새로 작성해야 합니까?그리고 기존에 대한 전세에 대해서는 확정일자를 받아놓은 상태인지라 제 가 재계약을 한다면 확정일자를 다시 받아야 하나요?만약 확정일자를 다시 받는다면 다른 3세대가 있는데 만약에 법으로 경매 에 들어갔을 경우에 새마을금고가 1순위가 될것이며 나머지는 어떻게 처리가 되는지 알고 싶습니다.제가 지금 계약을 해서 확정일자를 받는다면 예전에 확정일자 받은거하고 순 위에서 밀려나는 건가요?아니면 4세대가 확정일자를 다 받았다면 모두 순위 가 같은건가요?그리고 재계약을 할경우 기존순위의 변동이 없도록 할려면 어떻게 해야 합니까?그리고 재계약을 할경우 영수증 처리는 어떻게 해야 하나요?제가 기존 계약서에 영수증을 모두 주인에게 드리고 다시 영수증을 받아야 하나요?
로시콤법률구조재단을 찾아주셔서 고맙습니다. 귀 사안의 경우 선순위 저당권이 설정되어 있는 임차목적물 주택에 후순위로 4가구의 임차인들이 거주하고 있는 것 같습니다. 그렇다면 귀하는 주택임대차보호법상의 대항요건(주택의 인도및 전입신고)과 임대차계약증서상의 확정일자를 갖추고 있었다하더라도 선순위 저당권자에게는 우선변제권을 주장할 수 없습니다. 한편, 임차인들간의 우선순위는 각 임차인들이 모두 입주와 전입신고를 마친 후 확정일자를 최종적으로 갖춘 순서대로 우선순위가 결정됩니다. 따라서 만일 임차목적물 주택이 경매신청이 되어 경락되면 귀하는 선순위 저당권자와 선순위 임차권자에게는 대항할 수 없지만 후순위 임차인들에게는 우선변제권을 주장할 수 있을 것 같습니다.   또한 임대차재계약시 임차보증금에 증액이 없다면 구태여 재계약서를 작성할 필요는 없고 처음 임대차계약증서상의 확정일자도 유효하기 때문에 다시금 확정일자를 받을 필요도 없습니다.만일 재계약을 체결하고 새롭게 확정일자를 받을 경우 귀하는 4가구의 임차인들중 후순위가 될 것입니다.