비싸게 설정된 상가임대료를 다시 되돌려 받을수 있는 방법. 장사가 잘되는 것 같아서 호프집을 인수했습니다.상가주인과 임대차 계약을 체결했는데 임대료를 너무 비싸게 지불하는 계약을 체결했습니다즉 같은 층의 다른 업소보다 평당 임대료가 1.5배 이상 비싸게 설정되었습니다.다른 곳과 비교하여 너무 비싼것 같아 상가 주인한테 계약을 다시 체결하고 임대료를 깍아 달라고 요구했지만 거절당했습니다.지금은 상가주인에 대한 항변으로 2달째 임대료를 내지 않고 있어서 보증금에서 차감되고 있는 실정입니다.11521번에 관련하여 질문드립니다.만약 차임증감청구의 소송을 제기하는 것이 가능하다면 지금이라도 내용증명을 보내려 합니다내용증명의 내용은 주변시세를 비교한 적정임대료와 언제시점부터 주변상권이 악화되었다는 점을 상가주인한테 통보하려 합니다.소송를 제기한다면 부당하게 너무 높게 지불한 임대료를 다시 되돌려 받을수 있는지요.또한 계약기간이 끝나기 전이라도 소제기가 가능합니까 그리고 차임증감청구에 관한 소송은 어디서 자료를 찾아야 합니까 고맙습니다.상가주인한테 임대료 감액을 요구할 수 있는 법적수단이 있는지요 고맙습니다.
1.임대차기간중에 계약체결시와 다른 경제적인 상황의 변동으로 인하여  차임이 상당하지 않게 된 경우에는 향후의 차임을 증감청구 할 수 있습니다. 이 경우 과연 차임이 상당하지 않게 된 것인가 하는 점이 핵심적인 문제로 됩니다. 어떻든 상당성을 둘러싸고 분쟁이 생기기 쉬운 부분입니다만 당사자간에 해결이 않되면 법원의 판결에 의하여 해결하게 됩니다.2.귀하의 주장에 의하면 임대차계약의 주요부분에 착오가 있었다고 보이기도 합니다만 귀하가 과연 임대료의 시세를 전혀 알아 보지 아니하고 그 임대차계약을 체결하였다고 하기에는 설득력이 부족하다고  보이는 점도 있습니다. 즉, 귀하가 임대차게약을 체결할 당시에는 그 정도의 임대료를 지불하는 것이 합당하다고 판단했을 가능성도 있다고 보이기 때문입니다.3.결론적으로 귀하가 착오로 임대차게약을 체결하였다고 보기는 어렵다고 할 것이므로 귀하는 임대인에게 귀하의 사정을 잘 이야기 하여 차임을 좀 내려 달라고 설득을 하여 보시기를 바라고 그것이 정 안 되면 부득이 법원에 차임감액청구소송을 제기 할 수 밖에 없다고 하겟습니다. 다만 한가지 귀하의 차임감액청구가 효력이 있다고 하여도 그것은 장래를 향하여만 그 효력이 있다고 할 것이므로 귀하는 속히 임대인에게 차임의 감액을 청구하는 서면을 보내야 할 것입니다. 그리고 차임을 감액하는 문제와 임대료를 지불하지 아니하는 문제는 전혀 별개이므로(귀하는 차임 미지급을 이유로 임대차계약을 해지 당 할 수 있습니다) 감액된 금액만이라도 차임을 지불하는 것이 좋다고 보입니다.