부동산 중계자에게 속고 있는 것 같아서입니다. 저의 아버지께서 그저께 부동산 매매 계약서에 사인을 했습니다.저희집 옆에 있는 답(잡종지)를 갑작스럽게 팔게 되어서 입니다.문제는 돈이 급하게 필요하지도 않았는데 갑작스럽게 일어난 일이기 때문입니다.부동산 중계업자라고 하는 사람은 아버지 일터 에까지 찾아가 밥이랑 술을 사주면서 아버지에게 말로 어떻게 했는지 모르겠지만 아버지께 계약서에 도장을 찍게 만들었습니다.저희 아버지와 어머니는 농촌에 사시고 아버지는 57살 어머니는 54살이십니다.세상 물정에 어둡고 사람 말을 잘 믿는 아버지께서는 부동산 중계업자말만 듣고 계약금 1000만원을 받고 도장을 찍었습니다.문제는 우리아버지 즉 매도인이 매수인과 중계업자를 통해 중계가 이루어지지 않았다는 것입니다.그리고 부동산 중계업자는 아버지한테는 답(잡종지)420평을 8,000만원에 계약을 하기로 하고 매수인한테는 1억을 받기로 하였으며 계약서상에서는 1억4700만원을 명시했다는 것입니다.그리고 계약 토지의 일부분이 도로 접도 구역에 좀 포함되어 있어서 안팔린다고 했다가 다시 찾아와서는 급하게 서두르는 것입니다.또한 중계업자가 왜 생계수단인 중계수수료를 포기하는지도 궁금합니다.만약에 이러한 상황에서 우리쪽에서 이 계약을 취소하는 방법은 없겠습니까?아직 매수인의 전화도 모르며, 매수인에 대한 정보도 없습니다.단지 부동산 중계업자의 말만 믿은 아버지가 계약서에 도장을 찍었을 뿐입니다.계약서상에서는 일반적인 부동산 매매 계약 내용과 매매대금 1억 4700만원중, 계약금 3000만원, 잔금 1억 1700만원으로 되어있으며, 실제적으로 아버지가 받은것은 계약금 1000만원이며, 받게 하기로 한 것은 7000만원입니다.이 계약을 &#47620;약 취소하려면 계약금의 2배 2000만원을 물려줘야 하는 것입니까?아무리 생각해도 아버지가 속아서 그런거 같아서 법적으로 우리가 계약금만 돌려주고 계약을 취소할 수 없는지 알고 싶습니다.등기부에 아버지 등기로 되어있으며, 아버지는 아직까지 그 사람들 말을 많은 부분 믿고 있는것 같습니다.시세는 현재 밭시세의 경우 6~7만원 선이고, 대지의 경우 30~40만원 선으로 알고 있습니다.현재 우리집 땅의 경우 잡종지로 되어있기 때문에 건물을 지으면 대지가 되고 공장을 지으면 공장부지로 되는 것으로 알고 있습니다.
귀 사안의 경우 질의 내용을 보면 부동산 중개업자의 감언이설에 귀하 아버지가 답을 매매하기로 계약을 체결한 것으로 사료됩니다.그럼에도 불구하고 위 부동산 중개업자가 귀하의 아버지와 매매계약을 체결한 것은 위 중개업자가 매수인의 대리권을 가지고 있다면 적법하기 때문에 이런 사유만으로 이건 계약을 취소할 수 없습니다.다만, 이 경우 부동산 중개업자의 행위는 비록 공인중개사의 업무및 부동산 거래신고에 관한 법률 제36조 제1항 6호 사유, 즉 제26조 제3항의 규정을 위반하여 거래계약서에 거래금액 등 거래내용을 거짓으로 기재하거나 서로 다른 2 이상의 거래계약서를 작성한 경우에는 자격정지의 사유가 될 수 있을 지언정 이건 계약취소 사유는 되지 않겠습니다.따라서 귀 사안의 경우 귀하의 아버지가 이건 매매계약을 취소하려면 위약금(통상 부동문자로 매도인의 경우에는 계약금을 포기하는 형식)을 부담하고 이건 계약을 취소할 수 있겠습니다.