어머니 명의의 무허가 미등기 건물과 토지에 관한 문의 안녕하세요. 반갑습니다.강원도 원주에 어머님 명의로 된 집이 있습니다. 아버님이 돌아가시면서 어머님 명의로 변경하면서 대지는 등기가 되어 있는데 건물은 미등기로 30여년을 살았던 걸 알게 되었습니다. 관할 시청에 알아보니, 무허가라면서 지금은 기간이 너무 오래된 것이라 불가능하니 한번씩 있는 미등기 건물 일제 등기 신고기간 때 등기할 수밖에 없다고 합니다. 매매도 안되고 담보대출도안되고 합니다.<질의>1. 어찌 방법이 없을까요? (건물은 한옥이고, 방이 3개(사랑방 포함), 거실, 화장실이 있습니   다) 또 명의자인 어머님이 많이 편찮으셔서 거동을 6년째인가 못하시고 요양원에 계시는데   (매매 가능하다는 전제 하에)2. 지금 양도랑 돌아가신 후에 상속이랑 세금 차이도 궁금합니다. 초면에 너무 질문이 많아 죄송합니다. 그럼 수고하십시요.
1. 귀 사안의 경우 귀하 어머님 명의 무허가 미등기건축물의 경우 향후 관할 시청의 미등기건축   물 양성화 시기에 등기를 경료하면 될 것입니다. 2. 한편 양도소득세는 양도소득과세표준액에 해당 기본세율을 곱하면 되고, 대략 양도과세표준   액수에 따라 20~40%의 양도소득세가 부과됩니다. 또한 상속세 세액의 경우는 과세표준에    세율을 적용하여 산출하며 이 경우 과세표준은 과세가액에서 상속공제금액을 차감한 금액으   로 대략 10~20%의 상속세율이 적용됩니다. 자세한 내용은 귀하 거주지 인근 세무사님에게 문의하시는 것이 좋겠습니다.