계약 해지에 대하여.. 장롱속에 몇년을 두다가 올 10월 1일 사무실을 개업해서 영업을 하는데..얼마전에 임대차 계약을 하면서..ㅠㅠ임차인이 10/25일 이사를 해야하는 상황에서 제가 집을 구했는데 임대인은 한달이라는 시간을 달라고 하는데 제가 22일이라는 기간이 남았기에 그 전에 구하면 되겠지 싶어서 책임지고 구해 드린다고 걱정말라고 하면서 계약서를 10/3일 오전에 썼습니다..전 바로 이리저리 전화 해서 집을 알아봤지만 쉽지 않더라구요..이 지역은 다세대주택지로서 방이 2개인것이 대다수인데 임대인은 방3개를 구하는 것이였습니다.. 전 3시쯤에서야  이지역사정을 알게 되었습니다..임대인 또한 그러한 사정을 알고 있었는지 이리저리 알아보고 다니다가 5시쯤 와서 해약한다고 하면서 계약금을 주고 가셨습니다..제가 책임진다고 했으니 배액배상은 못한다고 하더라구요..임차인에게 이러한 사정을 알렸더니 배액배상하라고 하면서 계약금을 받아가면서 저보고 각서를 써라고 고함지르고 책상을 두드리고 해서 무섭기도 하고 이상황에서 빨리 벗어나고파 전 각서를 써서 주민등록증까지 복사해서 주었습니다..각서내용: 해지금액 백만원을 10/25일까지 준비되는데로 돌려 줄것을 약속합니다..이라고 썼습니다..(이계약은 공동중개였는데 그쪽사무실에서는 최대한 노력하겠다고 말만 해서 책임없다고 하더라구요..그래서 제가 각서 쓰면서 옆부동산도 책임있으니 임차인보고 각서 받으라고 권유했더니 와서는 난 단지 입회인의 자격으로 이름 적는것이다 하면서 각서에 이름을 썼습니다.) 그리고 25일에 임차인이 오셔서 100만원 달라고 해서 제가 전 하루만에 구해준다고 하지않았다 그러니 몇시간만에 해지한 임대인에게 책임이 있다 ..그러나 책임진다는 말을 했기에 양심적으로 미안함을 가지고 20만원은 드릴 의향이 있으니 받으시던지 법으로 하시라고 했더니 또 고함지르고 책상두드리고 길에 나가서는 저희 부동산 욕을 하기에 경찰을 불러서 임차인과 제가 각각 변론을 했습니다..(공동 중개업자는 이날 문을 열지 않았습니다..)양쪽의 사정을 들어보고 임차인에게 법으로 하시고 여기서 소란피우지 말라고 하니까 가셨는데.. 어제 통고서가 날라왔습니다..자기네 유리한쪽으로 글을 써서 11/5일 까지 돈 갚으라고요.. 변호사님의 법적인 해설을 듣는다면 가슴이 후련해질것 같습니다..도와 주세요..~~~~~~~~~~
귀 사안의 경우 귀하가 임차인에게 10/25까지 해약금 100만원을 지급하겠다는 각서를 작성해주었기 때문에 해약금을 지급할 책임이 있습니다. 다만, 임대인측에도 귀하가 임차인이 입주시까지 집을 구해준다고 하였음에도 불구하고 계약 당일에 바로 계약해지를 한 경우이기 때문에 귀하는 임대인측에도 과실 책임을 물을 수 있겠습니다. 우선 귀하가 임차인에게 해약금을 지급한 후 임대인을 상대로 구상금청구를 하시기 바랍니다. 반반 부담이 적정한 것으로 사료됩니다.