은행근저당이 되어있는 아파트 임대시 어떻게 해야 안전할까요? 은행권근저당이 2억2천만원 잡혀있는 아파트에 잔금처리시 8천만원 감액등기조건으로 계약서를 작성 6월 15일 입주하였으나 입주 당일 임대인이 개인 사정으로 7월말까지 감액등기하겠다하여서 부동산 중계인이 보증을 서고 임대인명의로 각성작성 (내용: 7월말까지 감액등기못하면 임대보증금과 이사비용지급 확약함)을 하였으나 7월말전에 무슨일이 있을지  부담스러워 임대인과 관계도 원만하게하면서 무슨 안전장치를 취할방법이 있는지 알려주십시요 (참고로 아파트시세는 3억정도며 임대보증금은 8천3백만원입니다)
대략 거래시가 3억원 하는 임차목적물 아파트에 선순위 근저당권으로 채권최고액 2억2천만원이 설정되어 있고, 귀하가 임차보증금 8300만원으로 한 임대차계약을 체결하고 6. 15에 입주와 전입신고를 하였다면,귀하는 임차보증금 보전책으로 이건 임대인과 부동산중개인을 연대보증인으로 한 이행각서를 받아 두면 향후 임대인이 각서대로 이행을 하지 않아 귀하에게 손해를 입히더라도 위 보증인을 상대로 보증금청구를 할 수 있겠습니다. 향후 임대인이 근저당권의 피담보채무를 일부변제하는 경우 반드시 함께 은행에 가서 직접 확인하시기 바랍니다. 걱정하지 않으셔도 될 것입니다.