계약해지 가능여부 확인 좀 부탁드립니다 [개요]저는 2006년 11월경 전남 신안 소재 미역공장을 인수키로 하고\150,000,000 매매계약을 체결하였습니다. 계약내용중 특약사항을 넣었는데 매매대금중 \130,000,000은 매도인이 수협으로부터 받아쓰고 있는 채무승계로 갈음하기로 하였습니다. 계약전 수협으로부터 채무인수 가능여부를 물었는데 가능하다 하였고, 채무인수를 위하여 미역공장의 소유권 이전을 2007년 2월경했으며, 채무인수때까지 매도인에게 담보로써 부모님집을 같은 액수의 금액으로 근저당 설정 제공했습니다. 그런데 바로 진행될 것 같던 채무인수가 수협측의 여러가지 사유로 지연되더니, 2007년 9월초 수협측의 답변이 농어민신용보증기금에서 보증서 발행이 되야 채무인수가 이뤄지는데, 현채무자(매도인)에게 처럼 신용으로는 안되고 공장을 담보로 제공해야 한다고 합니다. 처음부터 기존 대출을 승계하는 것이었기 때문에 신용대출로만 생각했고, 승계작업이후 사업자금을 공장담보대출로 활용할 계획이었기에 큰 차질을 빚게 되었습니다.[질의 내용]1. 매도인과의 계약을 해지하고, 소유권을 되돌리고 근저당권도 말소가 가능한지?2. 채권자(수협)의 업무상 과실(소유권 이전 및 근저당 설정 전에 가능여부를 확인했을 때 인수조건 변경에 대한 언급이 없었기에 이러한 문제가 야기된 것임)을 물을 수 있는지?3. 위의 경우 가장 적합한 대처방안은 어떤것인지?
1. 계약 해지 가능 여부는 계약서의 구체적 조항을 검토해야 합니다.  채무 승계가 계약의 조건이고 채무가 계약 체결 당시와 완전히 같은 조건으로 승계되는 경우에만 계약이 유효한 것이라면 해지가 가능할 것이나 그렇지 않다면 채무 인수 조건은 채무자가 누구인가에 따라 변경이 가능할 수 있는 것이므로 해지 가능 여부를 속단할 수 없습니다. 2. 채권자의 업무상 과실을 묻기 곤란할 가능성이 높습니다. 채권자가 완전히 동일한 조건으로 승계될 수 있다고 말하였다는 점을 입증해야 하는데 금융기관에서 채무 승계에 대해 확정적의사표시를 하는 경우가 흔하지 않으므로 입증이 곤란할 것으로 생각됩니다.