삼촌이 조부모님에 대한 부양을 포기하며 위임장을 써준후 다시 말을 바꿉니다 저희 외할아버지가 경기도 **에 *천만원짜리 집을 처분하시면서 **에 *천만원짜리 집을사셔서 부양을 목적으로 그것을 삼촌명의로 해주셨습니다. 그런데 부양을 포기하고 호주로 일을한다면서 거기서 산다고 요양원에 할머니 할아버지를 보냈습니다. 누나(저의엄마)와 저에게 할머니 할아버지에게 급한일이 있으면  집을 처분해도 된다고 위임장을 써주고 갔습니다. 저는 할아버지 할머니 입원비와 요양비 간병비로 ****만원을 쓴상태이고해서 집을 안팔기위해 빛을 내서 쓰다가 삼춘명의에 집에 가등기를 해놓았습니다. 그런데 호주로 간지 7개월후 자기(삼촌)집이니까 팔아서 제돈 ****만원만 주고 나머진 자기소유로하겠다는것입니다. (집이 재개발지역이라 *천정도 갑니다.) 저흰 할아버지할머지 장례비용으로 공동명의로 할테니 *천 더달라는 입장이고요말이잘되어서 저희가 ****(장례비****+제가들어간 병원비 ****)나머지 ****은 삼춘 이렇게 되어 부동산매매계약서에 도장까지 찍었는데 이제와서 줄수없다는군요 제돈만 줄수있다는것입니다. 부동산계약자체를 해지시키겠답니다.  부동산매매한사람은 소송으로 하겠다고 난리고요제가등기에 지금 가처분을 해놓은상태입니다. 1. 삼춘명의로 되있는집을 소유자체가 무효다 다툴려면 저흰 무엇을 준비해야하는지요?2. 처분해도 된다 위임장을 써주고갔는데 가등기 자체가 무효가 되는지요?3. 제돈 ****만원을 받으려면 어떻게 해야하는지요?4. 집계약한것을 해지하면 계약금 두배만 주면 되는건지요 손해배상청구소송을 한다고합니다?5. 제가등기에 가처분해놓았는데 이에대한 대항력은 없는지요?질문이 두서없더라도 저희 할머니 할아버지 불쌍히 여기셔서 대답좀 해주세요 ㅠㅠ
1. 귀하의 외할아버지가 귀하의 삼촌에게 증여한 증여계약을 해제할 수는 있지만 이미 이행을 완료한 부분에 대해서는 해제의 효력이 없기 때문에 귀하 삼촌 명의의 소유권을 무효로 하기는 어려울 것 같습니다. 2. 귀하의 삼촌이 귀하에게 이 건 부동산을 처분해도 된다는 위임장을 써 주었기 때문에 담보 가등기 설정은 유효합니다. 3. 귀하가 삼촌을 상대로 병원비청구를 할 수 있으며 만일 임의 이행을 하지 않을 경우에는 병원비청구소송을 제기할 수 있겠습니다. 4. 만일 계약금외에 중도금을 이행한 경우라면 계약금의 2배만으로는 안되고 계약해제와 함께 손해배상청구를 할 수 있습니다. 5. 귀하가 가처분를 해두었다면 귀하의 삼촌이 타인에게 위 부동산을 처분할 수 없습니다.