아파트 근저당 설정&#46468;문에 문의드립니다. 현시세 5억~5억 5천 아파트인데 등기부상 채권채고액이 2억500만원입니다.전세가는 17500만원이구요..융자금과 전세가를 합한 값이 집값대비 30% 이상이면 위험하다는데..집값이 앞으로 더 떨어질 수 도 있을텐데..넘 위험한 계약을 한건 아닌가 싶어서요..변호사님은 앞으로 집값이 더 떨어진다고 보세요? 바닥을 이미 쳤다고 보세요??만일 아파트가 가압류로 넘어가면 1순위는 은행인데..제가 궁금한건 근저당 설정된 날짜가 2년전인데 2년동안 주인이 갚아온 금액은 제하고 은행에서 가져가나요?아니면 무조건 등기부상 채권채고액인 2억 500만원을 모두 가져가나요? 집 계약할때 부동산 중개인이 시세가 6억 5천이라고 했었거든요..이제서 인터넷 부동산 사이트를 검색해보니 5억~6억 사이 정도 매물들이 올라와 있더라구요..주인 외국 거주해서 전세잔금 치르는것 문의했던 사람입니다.수o 상o동 센o럴 아이파크용...^^;;이사 잘 한걸까요??이사 들어와서도 또 이런저런 걱정이네요...제가 너무 모르는게 많아서 변호사님께 이런 질문까지 드리게 되네요..너무 죄송합니다.. 또한 큰 도움 주셔셔 정말 감사드립니다.
아파트 거래시가가 향후 어떻게 될지는 예상하기 어렵습니다. 전문가들도 양분되어 있는 상태라서 뭐라 얘기하기 어렵습니다. 다만 귀하의 임차아파트의 현 거래시가가 5억전후이고 등기부상 근저당권 채권최고액이 2억500만원이면 집주인이 임차아파트를 담보로 조금 많이 설정한 것으로 사료됩니다.  참고로 귀하의 임차아파트 등기부상 근저당권의 피담보채권최고액이 2억 500만원이더라도 집주인이 일부 변제했을수도 있습니다. 해당은행에 확인해보면 될 것입니다. 집주인이 일부변제하였다면 향후 이건 임차아파트가 경락되더라도 채권자는 나머지 피담보채무액만을 배당받아 갈 것입니다.