임대차 계약파기에 대해 궁금합니다. 안녕하세요.내용이 좀 복잡한데 최대한 정리해서 설명하도록 하겠습니다.전세 세입자 윤○○ 본인은 2006년 12월 9일에 신림동 소재 관악산 휴먼시아 아파트를 소유주 한○○과 2년간(만료일 2008년 12월 9일) 전세계약을 통해 입주했습니다.개인적인 사유로 계약 만료전에 이사를 하게 되어 부동산에 전세물건을 소유주 동의하게 6월 5일 내놓았습니다. 그래서 8월 중순에 전세계약이 체결되었습니다. 이때 소유주 한○○씨가 아닌 이사올 세입자가 계약금으로 천구백만원을 제통장으로 입금하였습니다. 이사일자는 9월 5일인데 하루전인 9월 4일날 이사오기로 한 세입자가 계약을 파기하였습니다.잔금을 받지 못하고 이사가게된 저희로선 불안함을 말로 표현하기 어려워졌습니다.이때 집주인과 통화를 했는데 전세보증금 총 1억7천5백만원을 시일을 두고 구해서 보내줄테니 이사를 가고 잔금을 제 날짜에 못치룬 부분에 대한 이자부분을 부담해준다고 하여, 불안하지만 일단 이사를 하였습니다.주변에서 많은 우려를 합니다. 그런일이 있어서는 않되겠지만 잔금을 못 받고 집을 비워준 부분에 대해서 걱정을 많이하고요. 특히 실제 피해자는 윤○○ 본인인데 계약파기를 통해 생긴 계약금(천구백만원)은 소유주한정석이 다 취하고 금융이자만 주는 경우가 어디 있나고 이야기 합니다.이부분은 중요한게 아니고 어찌되었든 소유주 한○○씨가 천구백만원을 제외한 1억5천6백만원을 9월 말까지 준다고 하는데, 이때 제가 계약금으로 받은 돈은 실질적으로 소유주 한○○씨한테 받은것이 아니니 이 금액을 어떻게 처리해야 할지 궁금합니다. 이사오려고 했던 사람과는 저와 아무런 계약관계가 없으니 돌려주고 소유주 한○○씨한테 다 받아야 하는 건지 이게 제일 궁금합니다.좀 복잡하지만 좋은 답변 부탁드립니다.
임차기간중 임대인과 합의해지 후 새로운 임차인으로 부터 받은 임차보증금 계약금은 귀하가 설사 이건 임대차계약이 해지되었더라도 대위변제로서 효력이 있기 때문에 새로운 임차인 또는 임대인에게 반환해줄 필요는 없겠습니다. 향후 임대인으로부터 받을 임차보증금은 임차보증금 총액에서 위 계약금조로 받은 일부금원을 공제한 금액에 지연이자를 합산하여 받으면 될 것입니다.