저희가 정말 전세 이자를 주어야 하는 건가요? 2000년5월1일 ~ 2002년5월1일 까지가 전세 기간입니다.정말 거지같은 신혼집이라도 얻어서 저희가 다 수리를 하고 지금은 아주 아늑하구 이쁜 집으로바뀌어있습니다.근데 2000년 7월쯤 집주인이 바뀌어서 새로 왔는데요.(다세대 4층에 살고있음) 전에 그 형편없던 집은 보질 못하구 이쁘게 꾸민 집만 보고는 전주인이 전세를 너무싸게 주었니어쩌니 하면서 무언의 압력을 주었어요.은행금리가 떨어지면서 월세가 아주 잘 나갔거든요.집주인은 직접적인 말은 안했지만 무언의 압력을 주면서 우릴 빨리 내보내고 월세를 놓고 싶어했어요. 5월이 만기지만 집 구하기 힘들 것 같아서 12월부터 알아보고 있던 차 주인이 알게 되었어요.주인을 옳다쿠나 하구서는 자기가 이사갈 집 알아봐 준다면서 더 들떠 있었구요.전화를 해서까지 새댁이 잘하는 거야. 빨리 이사가면 좋쟎아, 봄되면 전세두 없어, 새댁 참 현명한 선택이야. 주인은 우릴 보내구 월세 낼 생각에 무척 조아라 했어요.괜챦은 집을 보고 왔다고 말을 하자마자 부동산에 500-40으로 내놓았더라구요.주인도 빨리 이사가길 바라고 저도 그렇구 해서 새로 이사갈 집을 계약까지 다 했는데 1월19일날 이사가거든요.근데 맘처럼 월세가 빠지질 않자 주인이 돌연 원래 5월이 만기인데 돈을 먼저 빼주면 자기네가손해니까 5월 달까지의 전세보증금에 대한 이자를 방이 나갈 때까지 물어야 한다네요. (전세가 3,000인데요) 근데 이자가 황당하게 1,000에 13만원씩 39만원을 내라고 하네요.그렇게 하기 싫으면 기한에 돈을 빼주겠다고 하는데요.어떻게 해야 하나요?이사는 가기로 다 했는데, 잔금을 줘야 하는데, 저희가 정말 5월까지 방이 안나가면 이자를 물어야 하나요?만약 이자를 물어야 한다면 주인이 정한 이자말구 은행 이자로 주는게 맞는게 아닌가요?주인은 보험회사에서 우리 빼줄 돈 3,000 빌리면 이자가 그만큼 이라고 우기는데, 은행 이자로 쳐주면 안되는 건가요?주인이 발뺌하면 어쩔 수 없는 건가요?만약에요. 주인이 1월10일날 돈을 해주는데 39만원을 제하고 준다고 햇거든요.제가 그 돈 받구 그 담달부터 이자 안주고 버티면 어떻게 되나요?아주 안주겠다는게 아니라 은행이자 쳐서 준다고 우기면 어찌 되나요?전 일단은 돈을 받아야 안심하고 나갈 수 있을 것 같아서요.답변 부탁드립니다.
셋집이사는 계약기간 만료 시라도 살던 집이 나간 후에 들어갈 집을 구하는 것이 상식인데, 더구나 계약기간 만료 전이면서 너무 성급하게 구하셨군요.집주인이 적극적으로 나가라고 해서 그런 것이 아니라면 집주인은 계약기간 만료 전에는 보증금을 내줄 의무가 없는 것이 맞습니다.다만 그것은 새로 들어올 사람을 5월까지도 못구할 경우에는 5월까지의 이자를 물어야 하겠지만그 전에 들어온다면 그 때까지의 이자만 물면 되는 것입니다.지급이자는 예금이자가 기준이 아니라 대출이자를 기준으로 하는 것이 맞습니다.(실제 대출이자가 얼마인지, 더 싼 곳에서 대출받을 수 있는지는 별도로 확인해 보세요)