주택 임차인의 대항력 더위에 수고 많으십니다.다음 질문에 답변주시면 감사하겠읍니다.1.강제경매에서(일체의 근저당이 없음.가압류도 물론) 경매 기입등기일전에 국세 체납으로 인한 압류가 있다면 그 압류 등기일이 임차인 대항력의 판단기준이 되는지요?2.강제경매에서(일체의 근저당이 없음.가압류도 물론) 경매 기입등기일 이전에 배당되는 전세권(잔존기간 6개월 미만)이 설정되어 있을 경우 그 전세권설정 등기일이 임차인의 판단 기준이 되는지요?3.임의, 강제경매에서 가압류가 등기부상에 있다면 그 가압류 등기일이 가압류의 본안소송의 결과(승소, 패소)에 상관없이 그 가압류 등재 자체만으로 주택임차인의 대항력 판단기준이 되는지요?수고스럽지만 시원한 답변을 부탁드립니다.추후 또 뵙겠읍니다.
1. 임차인의 확정일자가 압류등기일보다 우선하면 됩니다. 그러나 소액임차인의 경우 압류등기일과 무관하게 배당이 됩니다.2. 전세권의 잔존기간이 6개월 미만이라면 전세권은 경매절차로 소멸됩니다. 전세권자도 임차인에 해당됩니다.3. 가압류권자도 본안소송에서 승소하여 배당에 참가하여야 합니다.