예고등기를 해둔 토지를 경매로 처리할수 있나요? 토지의근저당권1순위자입니다. 채무자가 근저당이후 토지를 지분으로 제3자에게 소유권을 넘겨주었는데 채무자는 이를 예고등기를 해두었는데 이토지를 경매진행을하여 채권을 해수할려고합니다. 예고등기로인하여 경매에 지장을주지는않을까요?
예고등기는 등기원인의 무효 또는 취소로 인한 등기의 말소 또는 회복의 소가 제기된 경우에 그 등기에 의하여 소의 제기가 있었음을 제3자에게 경고하여 계쟁 부동산에 관하여 법률행위를 하고자 하는 선의의 제3자로 하여금 소송의 결과 발생할 수도 있는 불측의 손해를 방지하려는 목적에서 하는 것입니다.한편, 위 예고등기는 등기말소소송이 제기된 사실을 경고하는 목적을 가질 뿐 부동산에 대한 처분을 금지하는 효력은 없고, 귀하 사례처럼 선순위 근저당권이 설정된 후 지분 소유권이 이전된 다음 예고등기가 경료된 경우라면 예고등기로 인하여 경매에 지장을 주지는 않겠습니다.