오래된 아파트에 사는데 어느 순간부터 물이세며 곰팡이가 슬었습니다. 10여년이 지난 아파트에 삽니다.며칠전부터 세탁실쪽 벽에서 물이 세더니 지금은 흔건하고 곰팡이가 난리를 칩니다.관리실에 연락을 해서 알아봤는데 아파트가 지은지 오래 되어서 물이 셀수가 있다고 합니다.공동 배수구에서 문제가 있든 , 윗집에서 방수층이 오래되어 물이 벽을 타고 흘렀든간에 공동주택법에 의거하면 오래되어서 그런것이라 버린 벽지에 대해서는 그 누구에게도 책임을 물을 수 없고 도배를 다시 해달라고 요구도 하지 못 한다고 그러시네요정말 오래된 공동주택(아파트)에서는 관리실이나 윗층에 잘못에 대해 책임을 물을수가 없는건가요?1.공동배수구가  문제가 되었을때2. 윗층의 오래된 방수층의 문제가 되었을 경우에 대해 저희가 배상을 해 달라고 할수 있는 방법좀 알려 주세요
공동배수구나 윗층의 방수층의 문제는 관리실이나 윗집의 잘못이 아니고 아파트 시공사에게 항의해야 할 성질의 것입니다. 그런데, 주택법, 주택법시행령 등에 의하면 시공사(건설회사)가 하자를 보수할 의무를 지는 기간이 하자의 종류별로 정해져 있는데, 1년, 2년, 3년, 5년, 10년으로 되어 있고, 10년이 넘으면 시공사의 하자보수의무는 소멸합니다. 따라서, 누구에 대해서도 책임을 묻기 어렵습니다.다만, 관리비 내역에 보시면 장기수선충당금이 적립되어 있는데, 관리실이나 입주자대표회의에 요구하여 위 적립금으로 공동배수구 등을 수선해 달라고 말씀하여 보시기 바랍니다.