아파트 전세로 살고있던 세입자인데 얼마전 주인의 빚으로 경매가 들어와 매각되었습니다. 먼저 제가 처한 상황을 말씀드립니다.현제 전 아파트 전세로 살고 있던 세입자 입니다.헌데,얼마전 5월 4일 주인집의 빚으로 인해 경매가 들어갔고 매각되었습니다.그후 11일 매각확정이 됐고 그날 제가 열람신청을 하여 낙찰자를 알아보게 되었고 그날 낙찰자가와서 자신이 낙찰자이니 집은 언제 비울거냐는둥의 문의를 하기에 좋은게 좋은거라고 묻는말에 대답을 해준후 돌려보냈습니다.그 2일후(5월 13일)다시 찾아와 자기 부모들이 살건데 집을 언제 비울꺼냐고 다시 묻기에 어머님이 같이 있으므로 어머님과 통화해 보라하고 정 않되면 월세로 라도 살까한다는 의사표시를 하였으나 14일경 빈집이 근처에 나와 집을 구매하려는중 어제 저녁(18일)8시 30분경 전화가 한번 왔고 본인이 근무중인 관계로 못받은 상황에서 한시간후 선하고 신의있는사람인줄 알았는데 내가 속은 기분이네요.본인이외에는 어느 누구도 섣불리 믿지마시길 바라며 마지박으로 메세지를 보냅니다.계약예기는 없던일로 할 것이며 이달말까지 집을 비워주시기 바랍니다 앞으로 법원의 절차에 입각해서 진행 될것입니다.하고 문자 메세지를 보낸것입니다.현제 경매대금 잔금도 내지않고 소유권이전도 안한 상태에서 이런 협박성 문자를 보낸다는것은 법적으로 문제가 없는것인지요.문자를 받고 분한마음에 어머님께 전화를 부탁드렸으나 4~5번을 해도 받지 않았으며 오늘 부동산 중개업자를 만나 아는 사람이기에 전화해 보라 했더니 받고는 한다는 말이 자기어머니 모시고 인사차 왔더니 집에 사람도 없고 전화도 안받아서 기분나빠서 안받았다 하더군요.그러면서 우리한테 사과의 전화라도 한번 하라고 시켰다더군요.이런 악의적인 사람은 첨봅니다.물론 몇개 낙찰받아서 임대사업을 목적으로 한 사람이더군요.방금 저녁 이사갈 집과 계약을 한 상태에서 날짜 조율을 위해 다시금 중개업자한테 전화를 부탁하니 배당금에대해 가압류 신청을 하려 했다하더군요.아직 소유권도 이전되지 않은 상태에서 이렇게 권리남용적인 행위를 보여도 되는것이며 사람을 불안에 떨게 해도 되는건지 너무너무 억울해서 잠도 못잡니다.지금 전 보증금 3000만원 중에 1200만원만을 받게 될 예정인데 그것도 억울한 상황에서 이런 사람을 만나니 정말 나쁜 맘까지 먹게 되네요.현제 이런 사람을 소송할 방법과 법률은 어떤것이 있으며 경매후 인가요청인가하는 절차까지의 소요기간과 이사람이 지금 하는 행위가 적법한가를 좀 알려주십시요.마지막으로 현제 집에 부착되어있는 물건은 제것이기에 띠어가려 하는데 그것도 적법한지에 대해 알려주시기 바랍니다.너무 복잡하고 까다로운 문제를 접하게 하여 죄송하지만 힘없는 서민의 편이 되어 가진자의 폭리를 막을수 있게 도와주십시요.
공갈협박은 형사범죄로 처벌받는데, 낙찰자의 행위는 범죄행위라고 보는 것은 어려울 것 같습니다. 따라서, 님이 낙찰자를 상대로 형사고소나 민사소송을 진행하는 것은 어렵습니다.님이 건물을 명도하지 않을 경우 상대는 인도명령을 신청해야 하는데, 3개월정도 소요된다고 보시면 됩니다.집에 부착되어 있는 물건은 님의 소유이므로 떼어가셔도 됩니다.