제3채무자의 강제경매에 대해서 문의 드립니다. 안녕하세요 귀사의 덕분에 압류 및 추심명령을 무사히 마쳤습니다정말 감사드립니다그런데 제가 추심결정문을 들고 제3채무자인 집 주인에게 갔더니 제3채무자 가 보증을 하나잘못 선게 있어서 모 보증기금에 패소하여 곧 채무자가 사는 집을 보증기금사가 강제경매를 신청할 예정이라고 말을 하며 경매가 실시되면 제가 신청한 압류 및 추심금액을 제3채무자인 집주인이 공탁을 할거라고 합니다제가 신청한 추심금원이 곧 경매에 들어갈 집의 보증금이거든요1. 이럴 경우 제가 법원에 배당신청을 해야 하는지요 아니면 그냥 제3채무자 인 집주인에게 청구를 할 수 있는지요2. 그 집이 경매에 들어갈 경우 법원에서 연락이 오는지요3. 제가 취해야 할 일이 무엇인지 궁금합니다4. 그 집이 경매에 들어갈 경우 저에게 이해관계인으로써 경매 기일 통지서가 오는지 궁금합니다.5. 마지막으로 집주인이 그 집이 경매에 들어갈 경우 제값을 받지 못한다는 것을 알고 있을텐데 왜 그 집을 직접 팔지 않고 경매로 넘기는지 궁금합니다
1. 먼저 집주인이 공탁을 하면, 압류 및 추심명령을 받은 사실을 입증하여 공탁금을 수령하시면 됩니다.2. 의뢰인이 받은 압류 및 추심명령은 주택임대차 보증금에 대한 것이기 때문에, 보증채무보다 우선순위에 있으므로 경매시 우선변제를 받으실 수 있습니다.3. 경매가 개시되면 법원에서 주택 임차인에게는 그 사실을 통지해 주고 있지만, 이 통지는 의무가 아니므로 혹시 통지가 오지 않아서 경매절차에 참가하지 못하더라도 나중에 이를 다툴 수 는 없습니다.  의뢰인의 경우 보증금이라는 채권에 압류를 한 상태이므로 부동산등기부에 나타나지 않습니다.  따라서 의뢰인에게 경매가 개시되었다는 통지가 오지는 않습니다.  그러므로 경매가 개시되었는지 여부를 수시로 확인하셔야 합니다.4. 경매가 개시되면, 낙찰허가결정이 날때까지 주택임차인이 집주인에게 가지는 보증금반환청구권을 의뢰인이 압류 및 추심명령을 받았다는 사실을 법원에 신고하여야만, 경매절차에 있어서의 이해관계인이 됩니다. 이해관계인이 된 이후에는 법원에서 의뢰인이 가지고 있는 채권액을 신고하라는 최고 등 통지를 해줍니다.  그리고 의뢰인의 경우에는 배당신청을 하여야만 우선변제를 받으실 수 있으며, 배당신청은 낙찰허가결정이 날때까지 하시면 됩니다.5. 집주인이 집을 직접 팔지 않고 경매로 넘기는 이유는 보증기금사가 아마도 위 주택에 대하여 가압류를 해놓은 상태일 것이고, 가압류상태에서는 주택에 대한 처분행위를 할 수 없기 때문인 것으로 생각됩니다.