임대차 묵시적 갱신 관련 질의 제가 묵시적 갱신 상태 살고 있는데 해지통보는 구두로 한 상태입니다. 아직 3개월이 지나지 않았지만 이사를 가고 싶은데 어떻게 방법이 없을까요?<질의>1. 임차권등기명령은 절대적으로 불가능하나요? 해지통보는 2011년 1월 15일에 한 상태인데    임대차계약서는 2008년 11월 20일 계약하였음. 집주인의 동의가 있다면 가능한가요?   등기명령신청 시 동의서가 필요한지? 아니면 전화로 확인하면 되는지?2. 임대차계약자는 본인이고 2010월 12월 4일 배우자와 혼인상태이고 2011년 2월 10일 배우자   의 전입신고를 마쳤습니다. 배우자를 그대로 두고 저만 집을 새로 구하고 그 곳으로 전입을    한다면 대항력이 사라지게 되나요? 아님 존속하게 되나요? 아니면 배우자를 기준으로 배우자   의 전입 시점부터 대항력을 가지게 되나요? 현재 집의 등기부상 물권설정은 제가 처음 계약   할 때의 상태 그대로입니다.3. 제가 집을 새로 구하고 새집을 제 명의로 계약을 하고 저는 현재 전세집에 그대로 남겨두고    배우자만 새집으로 전입신고 확정일자를 받을 수도 있나요? 그 경우 대항력과 우선변제가    인정 되는지도 궁금합니다.4. 마지막으로 1, 2, 3의 경우 집주인이 전세금 반환을 하지 않을 경우 소송절차가 어떻게 진행   되는지? 똑같게 진행되는지? 다르게 진행되는지도 알려주시면 감사하겠습니다.어떻게 방법이 없는지 좋은 답변 부탁드리겠습니다.
1. 주택임대차보호법상의 임차권등기명령제도는 임대차계약이 종료된 후 임차보증금을 반환 받지   못할 경우 임차인이 일방적으로 법원에 신청하는 것입니다. 따라서 귀하가 위 임차권등기명령   을 신청하는 경우 임대인의 동의를 받을 필요가 없습니다. 2. 귀하가 임대차 후 혼인을 하여 배우자와 세대를 구성한 후 편의상 귀하가 타처로 주소지를    이전하면 대항요건을 상실할 수도 있기 때문에 이건 임차권등기명령이 등기부등본상에 등재된   후 이전을 해야 할 것입니다.  3. 만일 이건 임대인이 임대차계약이 해지 되었음에도 반환하지 않을 경우 귀하는 위 임대인을    상대로 법원에 임차보증금반환청구소송을 제기하여야 합니다.