임대차보호법과 집에 관한 의무 저희가 지금 살고 있는 집에 몇년 전에 1,800만원 전세루 이사왔습니다.그런데 3년 전쯤 집이 경매로 들어갔다고 통보가 왔습니다.알고보니 집주인 이 집을 담보로 4천만원이라는 빚을 졌다고 합니다.너무 많아서 저희한테 떨어지는게 하나두 없다네여.집주인도 도망다니는터라 보상 한푼 받을 수 없다고 하고 법적으로두 저희가 보상받을 길이 없답니다.임대차 보호법이 만들어 지기 전에 이뤄진 계약이라서 해당 사항두 없다는군요, <질의>1. 정말 아무런 대책없이 이 집에서 &#51922;겨나는 건가여?2. 또 집이 오래돼서(3층) 지난 겨울부터 아랫 집으로 물이 세서 수도랑 보일러를 몇 번    고쳤지만 아직까지 물이 세서 난리네여. 수도 고치는 곳에서는 어디가 잘못된지 알 수가    없어서 다 뜯어봐야 한다고 하고, 다 뜯어 고칠라믄 비용이 50만원 가까이 든다고 하는데    돈 한푼 못 받고 &#51922;겨나는 마당에 집 고칠 돈두 없구여, 또 엄마 혼자서 한달에 90만원 월급   받고 생활하는 처지거든요.    그런데 아랫집에서는 매일마다 올라와서 수도를 끊는다고 협박까지 하네여. 오늘안에 안고치   면 수도선을 짤라버리겠답니다.   저희가 이 집을 고쳐야 하는 것입니까?
1. 우선 4천만원이나 먼저 담보권이 설정된 집에 전세를 들어온 것이 불찰이군요.     그래도 임대차보호법은 1981년부터 시행된 법으로서 소액임차인 보호규정(2,000만원이하    보증금인 경우 800만원까지는 우선 보호해 주는 규정)이 적용될 수 있는 것 같으니 법원에    알아보고 배당신청을 하시기 바랍니다.2. 세입자가 잘못해서 고장이 난것이라면 세입자가 고쳐야 하지만 집이 자연노후로 인해 고장이   난 것이면 집주인이 고쳐주어야 하는 것이 원칙입니다.   집주인과 도저히 연락이 안되면 급한대로 귀하측에서 우선 수리한 후 비용을 청구하는 방법   밖에 없겠네요.