전세설정권자 임의경매 대해 질문 드립니다. 안녕하세요?존경하는 변호사님, 수고 많으십니다.질문자는 현재 원고자격으로 보증금반환청구소송 진행중이고 지난달 16일 조정이 불성립된 상황입니다.해당 건물(원룸 15세대)에 남아 있는 잔류세입자중에 전세설정권 으로 전입신고한 세대가 2명입니다.여기서 각 질문을 답해 주시면 감사 하겠습니다.(질문1) 현재 건물에 남아 있는 잔류세입자 12명중 2명만 확정신고 아닌 전세권설정으로 신고한 세대가 2명입니다.이 2명중 한 사람이 만약 임의경매 신청한다면 현재 재판중인 질문자 경우는행중인 재판은 취소 시켜야 하는지 아니면 그대로 단독 재판을 계속 진행하면 되는지 궁금 합니다.(참고로 잔류세입자들은 질문자가 단독 재판중인 것을 아무도 모르고 있는 상황입니다.) (질문2) 잔류세입자중 전세권설정자가 임의경매 신청할 경우 질문자가 임의경매에 함께 참여해야 된다고 가정할 경우 질문자는 강제집행이나 지연이자 대해서는 아무도 행사할 수 없는건지도 궁금 합니다.참고로 질문자는 등기부등본상 2순위입니다.
질문 1에 대한 답변그대로 계속 진행하시어 확정판결을 받으시기를 바랍니다.판결문을 가지고 잇어야 훗날 임대인에 대하여 채권자임을 입증할 수 있습니다.질문 2에 대한 답변 판결을 확정되면 지연이자에 대하여 판결문에 명시되어 있습니다.그러한 점을 가지고 지연이자를 청구할 수 있습니다.