명도소송에 대해서 문의 드립니다. 안녕하십니까?명도소송에 대하여 문의합니다.A. 사건개요1) 집행권력이 있는 판결문을 갖고 있습니다.2) 집행권력이 있는 판결문으로 제3채무자를 상대로 하여서 압류 및 추심을 임대차 보증금에    했습니다.3) 보증금은 2,000만원이 있습니다. (임대보증금) 4) 압류 및 추심전에 선수자로써 1순위로 사인간 채권 양도.   양수로 990만원, 2순위로 채권가압류 710만원, 3순위자로 본인에게 2,000만원이 있습니다.5) 관리비 미납으로 600만원이 체납된 상태입니다.B. 질의사항 1) 임대보증금에 대하여 압류 및 추심을 집행 하려고 하는데 명도소송을 해야 하는지요?2) 명도소송 시에 채무자(A), 제3채무자(B), 선순위 채권자(C)가 있다면 A,B,C 중에서 누구를    상대로 명도소송을 해야 하는지요?3) 명도소송 시에 선순위 채권자 문제는 어떻게 처리해야 하는지요?4) 명도소송 시에 보증금을 2,000만원에 대하여 명도소송을 해야 하는지요?5) 명도소송 시에 유의할 점은 무엇인지요?6) 선수자에 대하여 공탁을 해야 하는지요?   압류 금액에 대한 비율에 의거하여서 추심을 하는데 관리비 미납분을 제외하고 비율에 의거    하여 배당을 받게 되는지요?7) 추심 신고는 언제 시점에 하는지요?감사합니다. 안녕히 계십시요.
귀하가 채무자를 상대로 확정판결 등 집행권원을 가지고 임차보증금에 대하여 임대인을 제3채무자로 한 채권압류및 추심명령을 신청하였다면 귀하와 선순위 채권양수인(대항요건을 갖추었다는 전제)과 압류권자는 함께 채권액에 비례하여 안분하여 배당을 받게 될 것입니다.이 경우 임대인은 임차인의 관리비 연체액을 선공제한 잔금을 법원에 공탁하게 됩니다. 그런데 귀하의 질의 내용을 보면 누구를 상대로 명도소송을 해야 하는 지 이해가 가지 않습니다. 명도소송은 임대인(소유자)이 위 임대차보증금 잔금을 법원에 공탁한 후 임차인이 임차목적물 건물을 명도해주지 않을 경우 임차인을 상대로 임대차계약 종료를 원인으로 건물명도청구소송을 하는 것입니다. 참고로 추심신고는 귀하가 임차보증잔금으로부터 채권액에 비례하여 안분배당을 받은 후 법원에하면 될 것입니다.