전세 보증금 반환 채권 양도의 적법성 등 ■ 변호사님 안녕하세요? 이렇게 상담의 길이 열려 있으니 무척 기쁘게 생각하며, 먼저 감사하   다는 말씀을 드립니다.■ 현재의 상황을 말씀드리겠습니다.0 채권 양도인(세입자)는 임대차계약만료전에 집을 완전히 비우고 무단퇴거한 후 사업상 부도   내고 잠적, 도피 중이며, 연락이 전혀 안되는 상태입니다.0 양도인(세입자)로부터 전세보증금채권 양도 통보(2002.6.14일자)를 내용증명 우편으로 받았  고, 법원으로부터 전세보증금채권 가압류 통보(2002.6.27일자)를 받은 상태입니다.0 그러나, 다음과 같은 이유로 상기 채권양도 통보의 진위성에 대해 의문점을 가지고 있습니다.  즉, 채권 양수인에 따르면 채권양도계약 통지는 법무사를 통해 되었다고 하며, 법무사에   따르면 양도인이 법무사 사무실에 직접 와서 채권양도계약서를 작성하고, 임대인인 저한테   내용증명으로 양도사실을 통지토록 구두 의뢰하였다고 주장하고 있습니다.    그러나 채권양도통보 내용증명상 발송인이 양도인(세입자)로 타자되어 있으나, 내용증명   본문에 양도인의 자필서명 또는 날인이 없고, 양도계약서 사본만 첨부되어 왔습니다.■ (의문사항1) 이런 경우 양도통지가 적법한 것으로 보아야 하는지요?  아니면 흠결이 있다고 보아 양도통지가 적법하게 안된 것으로 보아야 하는지요? 또한, 현 상황에서 제가 선의의 피해를 받지 않기 위해 취할 조치는 무엇인지요?■ (의문사항2) 채권 양수자가 채권 양도서를 근거로 제 아파트를 점거할 수 있는지요? 만약 점거한다면 저는 어떠한 조치를 취해야 하나요?
위 사안의 경우 귀하는 법무사의 서면에 의한 확인(양도인이 법무사에게 직접와서 양도계약서를작성하고 양도통지를 해 줄것을 위임하였다는 내용을 쓰고, 그것이 사실과 다른 경우에는 자기가 책임을 지겠다는 내용으로)을  그친 후에 보증금을 지불하거나 아니면 양도인으로부터 양도사실에 대한 확인을 받은 후에 보증금을 지불해야 하겠습니다.