상가임대차보호법 관련된 상가건물 주차장 영업 부산에서 5층 상가건물 중 1층과 주차엘리베이터를 이용한 옥상을 포함하여 임차한 후 주차장 영업(사업자 등록 보유)을 하고 있습니다. 계약서 내용 중 계약기간은 2009년 1월 9일 ~ 2011년 1월 9일이며, 보증금 3,000만 원에 월세 100만 원 관리비 90만 원으로 계약하였습니다. 전 임차인에게 권리금8,000만 원 지불하고 시작했습니다. 물론 그냥 나가게 되면 고스란히 날려버리게 됩니다. 지금껏 월세,관리비 포함 209만 원씩 세금계산서를 발행하여 꼬박꼬박 지불하였고, 상가에 파손 및 피해는 입힌 사실이 없으며, 화장실도 없이 2년을 보내고 있습니다. 2010년 11월 8일 임대인으로부터 상가건물의주차장을 직접 운영할테니 계약기간 만료 시 계약 해제하겠다는 통보를 문서로 받았습니다. 전화상으로계약을 연장해 달라는 요청을 하였으나 사실상 거절당한 상태이며, 문서로 의견을 보내라고 합니다.<질의>1. 상가 임대차 보호법에 의하면 5 년간 보호받을 수 있는 것으로 판단됩니다. 상가의 범위에 주차장도   포함 가능한지 알고 싶고 대처 방법이 궁금합니다. 계약갱신 요구 시 거절당하게 되면 어떤 대처가   필요할까요?2. 보증금 또는 차임액은 최고 9% 이내에서 인상 가능한 것으로 알고 있습니다. 그 이상 올려 달라고   할 때 대처 방법을 알고 싶습니다. 또한 보증금과 차임액 중 하나만 인상 가능한지 둘 다 인상    가능한지 궁금합니다. 3. 계약 갱신에 대한 요구 시 임대인으로부터 답변이 없으면 묵시적 갱신으로서, 이전 계약조건과    동일하게 1년 연장되는 것으로 압니다. 이 또한 5년 보장 범위에 포함되는지 궁금합니다.
1. 물론 귀하의 주차장도 건물옥상으로서 건물의 일부이므로 상가의 범위에 포함됩니다(영업목적의    건물이므로). 계약갱신 요구가 거절당하고 임대인이 월세와 관리비 수령을 거절한다면 월세와    관리비를 공탁하고 계속 영업을 하시면 됩니다.2. 임대료를 9% 이상 올려달라고 하면 무시하고 9% 인상된 임대료만을 지급하면 되고, 받지 않으면    역시 공탁하면 됩니다. 보증금과 차임액 중 어느 하나만 인상할 수도 있고, 둘 다 인상할 수도    있습니다. 다만 그 인상액의 총액은 보증금과 월세를 합한 금액의 9%를 넘어서는 안됩니다.3. 묵시적 갱신되어 1년이 연장될 경우, 이러한 1년도 5년의 범위안에 포함됨은 물론입니다.평화롭게 잘 해결되기를 바라겠습니다.