미등기 건물철거에 대해서 문의 드립니다. 부모님과 미등기(가옥대장만 있슴)한 시골집에서 35년간 살다가 주변에 건물을 신축하여 이주하게 되었습니다.먼저 살던 곳은 땅주인이 따로 있고 건물만 소유로 이주하게 됨으로 건물만 다른 분에게 매매했습니다.그런데 땅주인이 사망한후 그 아들이 자기 허락없이 건물매매했다고 하여 토지사용료를 주어도 안 받아가고 강제로 건물을 철거하려고 합니다(아직 형제간의 불화로 상속은 못받고 지기 몫이라고함) 35년전에 소유한 집을 땅주인에 허락받지 않고 매매할 권리가 없나요.허락치 않으면 매매를 못하나요 궁금합니다
1. 위 미등기가옥은 귀하의 부모님의 소유이므로 이는 토지주인의 허락없이 매매등 처분할 수 있습니다.  그러나 그 토지에 대해서는 토지소유자로부터 임대를 받은 상태이기 때문에 그 토지소유자와의 임대차계약이 종료될 경우 이를 철거해야 하는 것입니다.2. 부모님과 토지소유자간의 임대차계약이 어떻게 정해져 있는지 알 수는 없으나 위 가옥은 소유자인 귀하의 부모님이 임의로 처분할 수 있는 것이나 그 토지소유자가 위 토지에 대한 임대차계약의 갱신을 거부하고 철거를 요구할 경우 그 철거를 거부할 권리는 없는 것으로 보입니다.  따라서 그 가옥의 매수인에게 그 사실을 알려 주어야 후일에 송사에 휘말리지 않을 것으로 보입니다.3. 위 답변내용은 담당변호사에 따라 견해를달리할 수 있으며, 답변내용에 대하여 담당변호사나 본싸이트운영자는 법률상의 책임이 없으므로 답변내용은 참고만 하시기 바랍니다.