임대차 반환에 관하여 저는 보증금 4백만원에 월세 45만원에 살고 있는 세입자입니다.저는 전세만기가 2009.4월로, 집주인에게 2008년 2월에 집을 나가면 전세금을 줄수 있느냐의 질문에, 줄 수 있다고 하여 다른 전세계약 및 잔금을 다 지불한 상태입니다.그러나 2008년 4월 30일 통화하니 전세금을 줄수 없다고 합니다.그래서 저는 전세권설정을 요청하였고, 그것도 해줄수 없다고 하니 저는 사기를 당한 기분입니다.이런 경우에 어떤 법률적인 조치를 해야할지 답변과 이사를 못가니 월세를 계속 내야하는지 답변을 바랍니다
귀 사안의 경우 귀하의 임대차 기간만료일이 2009.4임에도 불구하고 임대인이 2008.2에 임차건물을 명도해주면 보증금을 반환해주기로 하였다면 임대차기간중 합의해지에 동의를 해준것으로 사료됩니다.그 이후 귀하가 위 임대차계약의 합의해지를 믿고 타처에 임대차계약을 체결하고 계약금및 잔금을 지급하였기에 만일 임대인이 위 임대차계약 합의해지를 번복하는 경우 귀하는 위약금에 상당하는 손해가 발생하기 때문에 그 손해범위 내에서 임대인을 상대로 손해배상청구를 할 수 있겠습니다.다만, 귀하가 거주하는 동안 만큼은 임대인에게 월차임을 지급해주어야 합니다.