2달치 방값을 한꺼번에 지불하고나서 사정이 생겨 계약을 해지하려고 하는데... 우선 사연부터 설명드리겠습니다.먼저 제가 아는 동생이 집을 10개월을 계약을 하고..살고있었습니다.그 동생이 방계약이 다끝나서 제가 사용할 사정이 생겨서..2달치를 계약을 연장해서 그 방값을 달세로 한꺼번에 지불을 했습니다..12월 1일부터 1월 말까지 사용하기로 하고요,.근데 제가 사정이 생겨서.. 방을 못들어 가 아주머님께 사정을 말씀드리니..계약되었던 방이 비게 되니 그다음 방을 들어올 사람이 있어야 된다고 하시더군요.제 주변에 사용할 사람이 없다고 하니.. 신문 광고를 내야하는데..광고 비를 반반씩 부담을 하자고 하셧습니다.방값은 100%환불 받을수 있는건가요? 제가 방값은 언제 쯤 받을수 있냐고 하니..일단 광고를 내고 사람들이 방을 보러 오는거 봐가면서 얘기하자고...근데 100% 다 받을수 없을꺼라고 딱잘라서 말씀하시던데..방값을 얼마나 받을수 있는건가요??10%정도 떼인다고 생각했는데.광고비까지 같이 부담하라는건.. 좀 불리한거 아닌가 해서요..듣고보자하니 그 아주머니 체계가 좀 이상하시더라구요..서면이 아닌 구두로 계약해서 뭐 계약 위반에 대해서는 알려주시지도 않으셨는데..얼마까지 내가 받아야 되는건지..사정이 급해서요..다른사건에 작은 사건이긴 하지만..저는 조금..사정이 좋지 못해서요.. 꼭부탁 드려요!!ㅜ
귀 사안의 경우 귀하가 임대인과 기존 아는 동생의 임대차계약을 승계하여 임대차기간을 2개월 연장하면서 추가로 2개월분의 차임을 지급하였는 데 귀하의 사정으로 이건 임대차기간중 임대차계약을 합의해지하는 경우 이건 임대인이 귀하에게 새로운 임차인이 입주한 후 차임을 반환키로 하였다면 귀하는 새로운 임차인이 입주한 후에야만 임대인을 상대로 귀하의 차임반환청구권을 행사할 수 있겠습니다. 귀하와 임대인이 광고비를 반반씩 부담하는 등의 방법으로 빠른 시일내에 새로운 임차인을 구하여 귀하의 월차임을 반환받아 가시는 것이 좋을 듯 합니다.