전세금을 보장받을 수 있을까요? 저는 지금 3,500만원짜리 원룸으로 이사를 하기위해 계약을 마친 상태입니다.그래서 6월 24일에 이사가기로 하고 전세확정일자까지 받아논 상태입니다.그런데 이사가서 단기간에(1개월에서 6개월정도)경매에 걸리면 제가 전세금을 보장받을 수 있을까요?제가 이사할 곳은 화곡동으로 대지 80평정도에 지층까지 합해 4층 다가구 주택으로 모두 원룸식으로 지층, 1층, 2층 모두 각각 4가구씩 들어있고 3층에는 주인을 포함 2가구가 있습니다.부동산 아저씨 말로는 7억정도는 간다고 하는데 전세보증금이 모두 합해 4억정도가 되고 은행에 융자가 6,000만원이 설정되었다고 합니다.그런데 현주인에게 소유권이 이전된 후에 전주인이 은행에서 융자를 받은 것입니다.문제는 제가 은행에서 융자를 받은 이후 최초의 입주자가 되는 것입니다.처음으로 전세집을 얻은 것이기에 너무 불안합니다.어떻게 하면 제가 전세금을 보장받을 수 있을지 가르쳐 주시기 바랍니다.
계약서에 확정일자를 받아두고 주민등록이전(호수까지 명시해야함)과 입주를 하면 그때부터 보증금에 대해서도 저당권과 같은 효력을 발휘하지만 그전에 들어온 사람과 그전에 설정된 것보다는 순위가 밀립니다.따라서 경매예상가(시가보다 약30% 적어짐)에서 귀하보다 선순위자들에게 돌아갈 금액을 뺀 금액이 보증금에 미달 할 것 같으면 차라리 계약을 말던가 정 해약이 어려우면 차라리 보증금을 적게 하고 월세로 들어가는 게 안전할 것입니다.