민사소송 안녕하십니까?   저는 작은 공장을 운영하고 있는데요.3년전쯤에 계약을 했고 임대기간은 5년입니다.   그 당시 주인이  은행권 대출이 너무 많아서   근저당권을 땅(공장)과   주인부인명의 집에 동시에 근저당권을 설정해두었습니다.  그후 주인은 말 한마디 없이 땅을 매매했구요.  계약할 당시 주인이 돈이 없다고 하여 여러가지 건물에 들어가는 부분을 저희가 부담했습니다.  차후에 저희한테 매매할 의사도 밝히고 해서요. 하지만 처음과 금액부분이 너무 많이 차이가 나서  저희가 인수를 하지 못했습니다.  그후로  말 한마디 없이 다른사람에게 매매했고  그 사람은   또 다른 사람에게  매매를 했습니다. 주인이 2번 바뀌었죠.  지금 주인과 남은 계약기간은 약속을 받았구요. 저희 보증금은  1순위가 되었습니다. 처음 주인 부인명의 집에  근저당권을 해제 해달라고 요구를 하는데요. 처음에는 부탁하다가  또 난리도 치다가  이제는 소장을 접수했더군요.    물론 보증금 순위는 1순위로 보호를 받을수 있지만  주인이 처음 약속한 공장의 진입로 문제도 해결해 주지 않았고  저희는 많은 손해를 본 상황으로 계약기간이 끝날때까지 근저당권 해지를 해주지않을 생각인데요. 이럴경우는 어떻게해야하는지요?답변서를 제출하라고 하는데  어떻게해야하는지 막막합니다
안녕하세요? 우준현 변호사입니다.특별한 약정이 없는 한 위와 같은 사정만으로는 말소의무가 없다고 사료됩니다.다만 귀하로서는 진입로 등 기 발생한 손해에 대해 보상의사를 타진하고 그런 점이 해결된다면조정의사가 있다는 식으로 접근하는 것도 전략이라 할 것입니다.이상으로 답변드리오니 소송으로 진행하고자 하시면 본 변호사에게 연락주시기 바랍니다.