변조된 부분을 원상복구를 요구할 수 있나요? 1.계약서상 전(월세)기한은 60개월(5년)로 되어있고 특약으로 2년단위로 임차금액을 쌍방협의하에 조정키로 함.으로 명시되어 있으며 2.전세보증금은 육천만원, 월세금은 일백삼십만원(매월 28일 지불)로 명시되어 있고 3.임차인은 임대인의 승인하에 개축변조가능하나 부동산의 변환기일전에 임차인의 부담으로 원상복구키로 함으로 계약서에 조항이 있습니다.저는 임대인이며 궁금한 사항은 1.계약 첫달부터 1년 6개월이 지난 이달까지 1달정도 계속 월세금이 밀렸고 현재는 두달 밀린 상태인데 계약기간2년이 되었을때 임대인이 임차인에게 월세금이 계속 밀리니 은행 대출 이자금을 갚지 못하겠으니 나가달라고 요구할수 있는지 2.변조된(오피스텔 건물 1층에 2층모양의 다락방으로 변조하여 )부분 원상복구를 요구할수 있는지 3.밀린 월세금에 대한 연체 이자는 받을수 있는지 받을 수 있다면 이율 몇%정도로 받을수 있는지 4.계약서에 월세 일백삼십만원으로 명시되어 있지만 실제로 부가가치세 포함한 일백사십삼만원을 받는 건 (세금계산서를 분기로 임차인에게 끊어주고 있음)정당한 겁니까 주위사람들 말에 의하면 임차인은 터무니없는 권리금을 요구하면서 가게를 내놓은 상태이며(가게 변조시에 몇천만원 임차인의 비용이 든 것으로 예상됨) 임대인은 월세금이 밀려 막대한 경제적 손실을 입고 있으니 연체로 인한 이자와 손해배상을 임차인에게 지우겠다는 내용증명을 띄워놓은 상태입니다.현재 상가는 식당이며 앞으로는 통신 업종 쪽으로 임대했으면 하는 것이 임대인의 바람입니다질문이 많아 죄송합니다.끝까지 읽어 주신데 대해 감사드리며 저의 궁금증을 해결해 주시면 감사하겠습니다.고맙습니다.
안녕하세요.1. 임대인은 임차인이 2개월간의 임료를 연체하면 계약해지통고를 할 수 있고, 해지통고를 하면 잔여임대기간과 상관없이 임대차는 종료됩니다. 따라서 임대인으로서는 임차인이 2번에 걸쳐 임료를 지급치 않은 것을 이유로 임대차계약의 해지통고를 하고 싶다면 할 수 있고, 그렇게 되면 계약은 남은 기간과 상관없이 종료됩니다. 그럼 보증금을 반환하고 임차인으로 하여금 나가게 할 수 있습니다.2. 당연히 임차인은 계약이 끝나면 원상복구 의무가 있으므로 원상복구를 하여 주어야 합니다.3. 연체이자는 받을 수 있지만 이율은 연 5%입니다. 그 부분은 신경쓸 일이 아닌듯 합니다.4.  상가는 부가세대상이기 때문에 부가세를 부가하여 받는 것은 정당하고 문제될 것이 없습니다. 5. 현재 임대인으로서는 임차인에게 임료가 2번 밀린 것을 이유로 계약해지 통고를 하여 계약을 끝낼 수도 있고, 아니면 임료를 요구할 수도 있습니다. 아무쪼록 골치 아프지 않게 잘 해결이 되었으면 하고, 행운을 빕니다.