위탁판매 대리점을 하려고 하는데 물품대금을 담보로 하여 부동산에 근저당을 하라고 합니다. 안녕하십니까?제가 이번에 장사를 할려고 하는데요.궁금한게 있어 글을 올립니다.위탁판매로서 대리점을 하려고 하는데요.물건값의 담보로 부동산을 잡히라고 합니다.그런데 이 담보의 성격이 만약 본사가 부도가 났을때 채권단이 손을 댈수 있는것 인지요?그렇지 못하는 것인지요?정말 궁금합니다.답변 부탁드립니다.
귀하가 본사와 위탁판매대리점계약을 체결하고, 본사에서는 귀하에 대한 물품대금채권을 담보하기 위해 귀하 소유의 부동산에 근저당권을 설정하였을 경우 본사가 부도가 나더라도 귀하가 본사에 대한 물품대금채무 등이 남아 있지 않다면 본사의 채권자들은 위 부동산에 대하여 어떤 권리주장도 못합니다.그러나 본사가 부도가 났고 또 귀하가 본사에 대해 물품대금채무 등이 남아 있을 경우 본사의 채권자들이 자신의 채무자인 본사의 재산인 본사의 귀하에 대한 물품대금채권을 회수하기 위해 귀하에게 물품대금의 지급을 요구하고 만약 귀하가 그에 응하지 않을 경우 저당권을 실행할 수 있을 것입니다. 즉, 본사가 부도가 났을 당시 귀하가 본사에 대해 지급할 채무가 남아 있더라도 그후 위 채무를 상환해버리면 본사는 물론 본사의 채권자라도 저당권을 실행할 수는 없는 것입니다. 끝.