매도인이 빌라를 임차인 거주사실을 숨기고 매도. 문의드립니다.형님께서 22.3.3 최모씨의 빌라를 1억9천만원에 매수하였습니다. 최모씨는 당시 아파트에 거주하는 이 모씨는  지인 조카 가 잠시 거주하고 있으며 매도 되면 비워준다는 얘기 하기에 매수하였음. 매입 후  주택도시보증공사(이하'허그')에서 채권양도알림안내문을 받고 보니 거주자 이모씨는  전 전 소유자 유모씨와 1억9천만원에 21.1.13~23.2.28 전세계약함.유모씨는 전세계약금 받고 21.2.11일 최모씨에게 1억9천만원에 매매로 소유권 이전함.허그 안내문에는 "매수당시 임차인(이 모씨)의 임대차관계를 승계하지 않으셨으면 주택임대차보증금반환채무도 승계되지 않습니다". 는 문구가 있어서 허그에는 회신문을 보내드렸습니다.얼마 후  허그에서 “상기 주택에 대해 발급한 전세보증금반환보증의 보증채권자(임차인이선형)로부터첨부와같이보증채무이행청구(청구금액: 190,000,000원)가 접수되어, 보증채무가 인정되는 경우 보증이행할 예정입니다”라는 내용을 받았습니다.임차권등기명령 이의 및 소명서를 작성 허그에 회신 보낸 이후 연락없음.23.2.9 에 부천지원에서 임차권등기명령 왔기에  보니 임차인 이모씨는 계약일 21.1.13/ 주민등록일자 21.2.8 /점유개시 21.2.8 /확정일자 21.1.13 으로 등기사항에 주택임차권이 되었습니다.3월초 항고장 작성하여 이의신청 . 5월에 심문기일 연락 옴현재 최모씨는 사기혐의로 고소하여 행방불명으로 기소중지 됨.     문 1.임차인 이모씨는 21.1.14 허그 와 채권양도계약서를 작성하고,보증채무이행청구까지 허그에 양도함으로 되어 있어 임차인 이모씨는 대항력이 있는지 여부. 문 2.형님께서 심문기일에 대응방향.
전소유자는 사기죄로 처벌되어야 하나 기존의 임차인은 다행력과 우선변제권이 인정됩니다.이 부분은 임차인의 존재에 대하여 확정일자 등을 확인하지 않은 매수인의 잘못이며 심문기일에는 어떻게 대응해도 패소가능성이 높습니다.