근저당설정을 거부하면 서로의 감정이 상하지 않게 하는 방법은 무엇이 있을까요? 언제나 서민의 눈과 귀가 되어주는 귀사의 무궁한 번영을 기원합니다.본인은 금번 2년 전세기간이 만료되어 임대인으로 부터 전세금의 인상통보를 받고 어쩔수 없이 금융기관에서 대출을 하여 연장 계약직전에 있습니다.금번에 상당히 많은 금액을 인상한 관계로 임대계약서를 쓸때에 근저당 설정을 하였으면 합니다.근저당 설정시 어떤 절차를 거쳐야 하며 설정료는 얼마나 되며 부담은 누가 하는것이 원칙일런지요?참고로 전세금은 6,000만원에서 금번 주인이 3,000만원 인상을 요구 하였으나 어려운 점을 피력하여 최종적으로 2,500만원을 인상하기로 동의하고 8,500만원에 계약을 하게 되었습니다만약 문제가 생길시 전세금으로 보호 받을 수 있는 금액은 얼마전 4,000만원 이라는 것을 신문지상에서 본 기억이 있는데 전금액을 완벽하게 보장받을 수 있는 장치라면 어떤것이 있는 것인지 자상한 답변 기다리겠습니다.아울러 주인이 근저당설정을 거부한다면 본인으로선 응대할수 있는 적절하고 서로의 감정이 상하지 않는 방법은 무엇이 있을까요?서민으로서는 절대절명의 금액이므로 자세한 답변을 기다리겠습니다.참고로 8월4일에 계약을 하게 되는 관계로 시간이 내일밖에 없는 점 양지하시고 답변 기다리겠습니다.감사합니다.
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 저당권이나 전세권설정을 하지 않더라도 주택임대차보호법상의 대항요건과 확정일자를 받아 놓으시면 설령 임차목적물이 경매에 들어가더라도 배당기일에 후순위 저당권보다 우선순위를 배당받을 수 있습니다. 임대인의 속성상 건물에 전세권설정이나 저당권설정을 하기는 어렵습니다. 3. 따라서 귀하의 경우 기 임차보증금에 3000만원을 인상하여 재계약을 한다면 재계약임대차계약서에 확정일자와 대항요건을 갖추고 있으면 설령 전세권설정을 하지 않더라도 손해는 없습니다.한편 주택임대차보호법상의 대항력은 주택은 인도와 전입신고를 갖추면 되고 확정일자는 등기소나 동사무소, 공증사무소에서 신청하여 날인받으시면 됩니다.  4. 참고로 확정일자를 받지 않으면 선순위 담보권자 등이 있는 경우 경락으로 임차권이 소멸하여 경락인에게 대항하지 못하고 소액임차인이 아닌 한 배당을 받을 수 없으나 확정일자를 받아두면 후순위 담보권자나 일반채권자에 우선하여 배당받을 수 있습니다.