임대차에 관한 질문입니다 안녕하세요 저는 보증금500 월세70만원을 전전세계약을했습니다그런데 처음에 계약을할려던금액은 보증금700 월세100만원이었습니다그런데 제가 계약을하려하지않자 집주인이 500에 70으로 깍아서 일단 계약을했습니다 그러고나서 계약서에 특약사항으로(3개월이전에 사전협의후 변경사항이없을시 기존본계약 보증금700 월세100)으로 한다는 특약사항을 넣었습니다 그런데 저는 여기서 지금당장이라도 계약을해지하고 나가고싶은심정입니다 100만원은고사하고 70만원의 매출도 나오지않고있습니다 그래서 제가 주인에게 3개월후에도 100만원을줄수없고 지금당장이라도 가게를비우라면 비워주겠다라고 의사를 밝혔습니다 그런데 주인은 계약기간까지 책임을지고 3개월이후부턴 장사를하든안하든100만원을달라고합니다 그러고서는 전화도받지않고 계속피하고만있습니다 저하고 협의를할의사가없으니 무조건100만원을달라는 뜻입니다 이상황에서 70만원인지 100만원인지 확실히할수있는방법은없는건가요?그리고 또하나..그래서 저는 월세를주지않을생각입니다 일부러않주는것이아니고 줄수가업는상황입니다 그런데 그렇게되면 보증금이월세로 전부없어지고나면 남은계약기간동안에 발생하는 월세조차 저는 줄수가없습니다그럴경우 집주인이 나에게 할수있는 방법이 어떤것이 있는지가 궁금합니다 그리고 제가 할수있는 방법은 어떤것이있을까요?
귀 사안의 겨웅 귀하가 상가건물 임대차를 체결하면서 특약조항으로 3개월 이전에 사전 협의후 변경사항이 없을시 기존 본계약 보증금 700 월세100으로 한다고 하였더라도 위 조항은 상가건물임대차보호법 제11조 제2항의 강행규정위반으로 효력이 없습니다. 따라서 귀하는 당장은 기존의 보증금과 차임을 지급하면 될 것입니다. 한편 귀하가 통산 2기의 월차임을 연체하는 경우는 이건 임대차계약의 해지할 수 있고, 만일 명도하지 않을 경우는 법원에 건물명도및 차임청구를 할 수 있습니다.