유치권이 성립이 되는건지 궁금합니다. 상세한 상담에 진실로 감사를 표합니다 그런데 제가 알고 싶은것은 낙찰허가가 난후에 유치권 신고를 해도 그게 유효한지를 알고싶습니다 입찰하기 전까지 물건 명세서에도 유치권에 대한 글자조차도 논의된 바가 없었습니다만 낙찰허가가 난후에 유치권 신고를 했습니다(동파로인한 수선) 그리고 주민등록상에는 유치권 신고인이 전입되있지 않구요.소유자의 누나 되는분이 주민등록상 전입되어 있습니다.또.그 누나 되시는 분이 입찰물건 명세서에 보니까.3500만원에 전세로 살고 있다고 진술한걸로 되어 있었어요.그런데 낙찰받고 나서 3일후에 김o문 이라는 제3자가 유치권 신고를 했드라 이 말씀입니다이러한 유치권 신고에 대해서 성립이 되는건지 궁금합니다.수고스럽지만 다시한번 재상담을 부탁드립니다.감사합니다
1.적법하게 유치권이 성립하였다면 이는 법정담보물권으로서 낙찰허가 후에 유치권신고를 하여도 무방하다고 하겠습니다.2.그러나 유치권이 성립하기 위하여는 채권자(김상문)의 채권(동파로 인한 수선비)과 목적물 사이에 견련관계가 있어야 하고 그 목적물에 대한 점유가 있어야 합니다. 귀하의 질의 내용대로라면 채권자가 그 점유를 상실한 상태였다고 보이므로 위 김상문은 유치권의 주장을 할 수 없는 경우라고 보입니다.