일조권 상담 안녕하세요? 상담 드릴 문제는 일조권 관련해서 인데요. 저희 집은 5층 빌라건물 2층인데요. 바로 옆으로 주상복합 11층 건물이 들어설 예정이고 지하 2층에서 3층정도까지 완료된 상태입니다. 집이 2층인데 지금은 햇빛을 전혀 볼 수 없어서 정말 답답합니다. 공사업체에서는 상업지역이라 상관 없다 하고요. 구청에서는 뒷짐 지고 있습니다. 상업지역에 있는 빌라 거주자들은 일조권을 전혀 보상받을 수 없나요?
안녕하십니까?일단 건축법은 일반상업지역과 중심상업지역에 건축하는 경우 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한이 적용되지 않는 것으로 규정하고 있습니다. 관련규정은 다음과 같습니다. 건축법제61조(일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한) ① 전용주거지역과 일반주거지역 안에서 건축하는 건축물의 높이는 일조(日照) 등의 확보를 위하여 정북방향(정북방향)의 인접 대지경계선으로부터의 거리에 따라 대통령령으로 정하는 높이 이하로 하여야 한다.② 공동주택(일반상업지역과 중심상업지역에 건축하는 것은 제외한다)의 높이는 제1항에 따른 기준에 맞아야 할 뿐만 아니라 대통령령으로 정하는 높이 이하로 하여야 한다.---------------------------------------------------------------------------------------그러나 건축법상 높이 제한이 없다고 하여도 일조권 침해에 대해서 아무런 책임이 없는 것은 아닙니다.건축주가 관계법규를 준수하여 건축을 하였더라도 귀하의 일조권 침해가 수인한도를 넘어서면 손해배상 청구에서 인용받을 수 있습니다. 이에 대하여는 다음과 같은 판례가 있습니다. (2007. 6. 14. 2005다72058판결)오피스텔 신축으로 인한 일조권 침해의 손해배상청구 사건에서, 해당 지역이 일반상업지역이고오피스텔 신축 당시 건축관계 법령에 상업지역 건축물의 경우 다른 대지상의 건축물을 위하여 보장되어야 할 일조시간의 제한규정이 없으며 건축관계 법령상의 각종 기준에 위반한 사실이 없다고 하여 일조방해가 사회통념상 수인한도 내라고 단정할 수는 없다고 한 사례로건물의 신축으로 인하여 그 이웃 토지상의 거주자가 직사광선이 차단되는 불이익을 받은 경우에그 신축행위가 정당한 권리행사로서의 범위를 벗어나 사법상 위법한 가해행위로 평가되기 위해서는 그 일조방해의 정도가 사회통념상 일반적으로 인용하는 수인한도를 넘어야 하고, 건축법 등 관계 법령에 일조방해에 관한 직접적인 단속법규가 있다면 그 법규에 적합한지 여부가 사법상 위법성을 판단함에 있어서 중요한 판단자료가 될 것이지만, 이러한 공법적 규제에 의하여 확보하고자 하는 일조는 원래 사법상 보호되는 일조권을 공법적인 면에서도 가능한 한 보장하려는 것으로서 특별한 사정이 없는 한 일조권 보호를 위한 최소한도의 기준으로 봄이 상당하고, 구체적인 경우에 있어서는 어떠한 건물 신축이 건축 당시의 공법적 규제에 형식적으로 적합하다고 하더라도 현실적인 일조방해의 정도가 현저하게 커 사회통념상 수인한도를 넘은 경우에는 위법행위로 평가될 수 있으며, 일조방해행위가 사회통념상 수인한도를 넘었는지 여부는 피해의 정도, 피해이익의 성질 및 그에 대한 사회적 평가, 가해 건물의 용도, 지역성, 토지이용의 선후관계, 가해 방지 및 피해 회피의 가능성, 공법적 규제의 위반 여부, 교섭 경과 등 모든 사정을 종합적으로 고려하여 판단하여야 한다( 대법원 2004. 9. 13. 선고 2003다64602 판결 등 참조).--------------------------------------------------------------------------------------- 위 판례의 취지에 의할 때, 귀하의 경우도 일조권 방해행위가 사회통념상 수인한도를 넘었을 경우 보상을 받을 수 있습니다. 감사합니다.