임대인 명의변경시 월세지급 보증금 700만원/ 월세 60만원에 아파트 임대업자입니다.매달 월세를 임대인에게 입금하였는데 5월에 6월분 월세를 입금하려고 했더니 계좌번호에 임대인 이름이 바뀌어 있어서 보류하고 있었는데 임대인에게서 이름이 바뀌었어도 그 계좌로 입금하라는 문자를 받았습니다.전화를 해서 등기부등본을 가지고 와서 계약서를 정정하자고 했더니 등기부등본이 무슨 필요가 있냐며 내용증명을 보내왔습니다.내용증명 내용은 1)개명허가를 받아 동일인이다 성명정정을 요청하면 게약서를 가지고 와라 2)예금주 성명만 변경되었으니 기존의 계좌로 입금하라 3)계약기간이 1년이니 계약기간 만료전까지 이사해라 4) 임대기간 만료일까지 이사하지 않을 경우 법적 조치를 하겠다.5) 임차기간 중 시설물 파손시 배상책임하겠다 6) 2개월 체납시 법적조치하겠다 등의 내용입니다.(주민등록등본과 통장사본 첨부했네요) 저는 원인제공을 임대인이 하였으므로 증빙서류를 가져와서 확인이 되면 즉시 입금하겠다는 뜻을 밝혔구요.이러한 경우 제가 요구한 서류를 무시하고 임대인의 임의로 협박(녹음되었다.짐빼겠다)하면서 일방적인 내용의 내용증명을 보냈는데 어찌해야 하나요.그 동안 보일러 고장시에도 사는사람이 고치라고 해서 서로 싸워서 감정이 안좋고 집은 최저생활수준입니다.더이상 파손될 시설이 없을 정도입니다.임대인 사정에 의해 입금을 안하는데 명도소송 사유가 되나요?그리고 정확하게 만료기간까지 이사를 해야하나요?이사예정이나 사람 일이 무 자르듯이 할수는 없고 다소 시간차가 잇을 수 잇는데 어떻게 대응해야 하나요?그동안의 관계상 집주인이 너무 고자세로 굴어 굽히기는 싫습니다.
계좌번호가 그대로이고 계좌주만 변경되었다면 동일인의 계좌로 볼 수 있으므로 임대인의 주장이 맞는 것으로 사료됩니다.등기부등본은 열람을 해 보시면 될 것이니 굳이 임대인에게 가져오라고 할 필요가 있는 서류는 아닙니다.임대인은 자신의 성이나 이름이 변경된 것을 입증만 하면 동일인이라는 것이 입증된다 할 것입니다.임대인이 내용증명을 보낸 것 자체는 정당한 것이니 협박이라고 보기는 어려울 것 같습니다.다만 주택임대차를 하고 계신 것으로 보이니 계약기간을 1년으로 정했다고 하더라도 2년의 임대차 기간을 주장하실 수 있습니다.다만 2년의 임대차 기간을 주장하시려면 임대차 계약서상 임차인의 의무를 위반하시지 않아야 합니다.아직 2개월 체납이 되지는 않고 있는 것으로 보이니 귀하가 등기부등본을 열람해 보시거나 개명허가결정 혹은 주민등록등본을 확인해 보시면 동일인인지 여부를 아실 수 있을 것입니다.