집주인이 바뀌면서 새주인이 전세금을 올려달라고 하네요 수고많으십니다.전 세입자로 전 주인과 2년 계약을하고 한1년정도 살았는데.전 주인이 집을 팔고 새주인이 들어왔습니다.우리가 이집에 들어왔을때는 근저당설정등 집엔 아무런 설정도 되어있지 않은 상태에서 우리가 확정일자를 받았는데요 집 주인이 바뀌고 나면 다시 계약을 해야하나요.그리고 다시 계약을 한다고 해도 새주인이 이 집을 인수하면서 은행에 대출을 받게 되었을때 은행은 집을 담보로 대출을 할것인데 우리가 다시 계약을 하게되면 차순위로 밀려나는지 요.아직 전주인과의 계약이 1년이나 남았는데.새주인이 집전세금을 올려 달라고 하게 되면 어떻게 대처해야 하는지 궁금합니다.수고 하시고요 성의 있는 답변 부탁드리겠습니다
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 주택임대차보호법에 따라 귀하가 대항력 요건 (주택의 인도와 전입신고)을 갖추고 있다면 임차기간중 임차목적물이 양수인에게 양도되더라도 양수인에게 임차권을 계속 주장할 수 있습니다. 한편 귀하는 임대차계약서에 확정일자를 받아 두었기 때문에 후순위 담보물권에 우선하여 임차목적물이 경매에 들어가더라도 우선변제권을 가지게 됩니다. 3. 따라서 귀하의 경우는 굳이 현 임대인과 새롭게 임대차계약을 체결할 필요는 없고 2년의 임차기간이 만료된 시점에서 임대인이 임차보증금을 인상하는 경우에는 등기부상 권리관계를 따져보고 임대인과 재계약을 체결한 후 확정일자를 받아 두면 될 것입니다. 또한 귀하는 주택임대차보호법상 2년의 임차기간동안 임대인의 임차보증금을 인상요구에 대해서 응할 필요는 없습니다. 참고바랍니다.