융자있는 아파트 전세 계약 관련 안녕하세요? 결혼을 앞두고 전세집을 구하고 있는데, 융자가 좀 많은게 마음에 걸려어떻게 하면 좋을지 고민하다가 변호사님께 문을 두드려 봅니다.1. 현재 입주를 희망하는 아파트의 시세는 1억8천만원 수준2. 현재 아파트의 근저당 채권 최고액은 8천4백만원3. 전세 거래액은 7천만원 입니다.지방이지만 과학단지라서 시세 하락이 크게 올 것이라고는 예상하지 않지만아무래도 마음에 걸립니다. 아파트 단지가 들어선지 3년이 되어가고 있고,내년부터 은행에 원금을 조금씩 갚기 시작해야 한다고 합니다.(올해까지는 이자만 지불했음.)이 아파트 전세 계약 Risk와 Risk를 Hedge할 수 있는 방안에 대해 문의드립니다.
귀 사안의 경우 귀하 임차아파트의 임차보증금이 거래시가와 선순위근저당권 설정 대비로 보면 위험부담이 있는 게 사실입니다. 왜냐하면 이건 임차아파트가 담보권 실행경매 되는 경우 경락가가 실제 거래시가의 70~80% 선이기 때문에 이를 예상하는 경우 조금 불안한 것도 사실입니다. 댜만 위 임대인의 책임재산이 이건 아파트 외에도 여러군데 소재해 있고 경제적인 능력이 있는 경우라면 크게 염려할 필요는 없을 것입니다.