아버님이 빌려준 돈을 받을 수 있을까요? 아버님이 아시는 분들(3명;이하 A,B,C )에게 차용증을 받고 돈을 빌려주셨습니다.1번. A에게는 4천만원 아파트 근저당설정을 하고, 4천만원은 차용증을 받은 후 7천5백만원을 빌려주었으나 A가 2천5백만원 가량 조금씩 갚고, 나머지는 갚지않은 상태로 4~5년이 흘렀습니다.그런데 A가 사업이 잘안되어 세금을 못냈는지(1천7백만원), 재산압류통지(A소유 아파트;4천만원 근저당설정)가 세무서에서 왔습니다.이아파트에는 주택은행융자로 2천만원 근저당이 1순위로 되어있고, 아버님은 2순위 입니다.공매 혹은 경매가 진행될 것 같은데 이런 경우는 어떻게 해야하나요?2번. B에게는 4천만원 차용증을 받은 후 4천만원을 빌려주었으나 연락처를 모르고 있습니다어떻게 해야하나요?3번. C에게는 6천만원 차용증을 받은 후 6천만원을 빌려주었으나 빚갚을 능력이 없다며, C소유의 6천만원 상당의 아파트를 가져가라고 합니다.1천5백만원 1순위 주택은행 융자가 있어서 이또한 추가 경비가 들어갈것 같고 3년이란 시간이흐르고 있습니다 자식들이 크는 동안 이런한 사실을 몰랐습니다.마음이 좋으신 분이여서 별다른 법적인 조치도 안하시고 그냥 사람들에 대한 실망으로 술만 드십니다.농사만 짓으신 분을 다른 사람들이 이용했다고 생각하니 화가나고 정당하게 채권을 회수해야 한다고 생각합니다.아버지의 권리를 찾아들이고 싶습니다.그리고 아버님은 농협에 4천만원 가량의 빚이 있다는 것을 이제야 알게 되어 빨리 해결해야 할 것 같습니다.어떻게 하면 될까요?
1. 귀하의 부친이 A에게 주택은행의 채권최고액 2,000만원인 근저당이 설정된 아파트에 채권최고액 4,000만원의 근저당을 설정하고 7,500만원을 빌려주었는데, 2,500만원을 받았으나 아직 5,000만원을 받지 못한 상태에서 위 아파트가 공매 또는 경매될 처지라고 합니다. 이 경우 세무서에서 압류한 국세가 국세기본법 제35조, 동법시행령 제 18조 제1항의 당해세인 증여세,상속세 등이 아니라면 일반 배당절차에 따라 경락대금 내지 공매대금에서 1순위인 주택은행의 원리금을 채권최고액 2,000만원을 한도로 하여 주택은행이 배당받고, 귀하의 부친이 채권최고액 4,000만원의 한도에서 2순위로 배당받을 것입니다. 만약 세무서의 국세가 위 증여세.상속세에 해당된다면 당해세우선에 따라 증여세.상속세가 주택은행보다 선순위로 배당받습니다. 따라서 귀하는 위 배당절차에서 근저당권자로서 일단 채권계산서의 제출 등을 하여서 순서에 따라 배당을 받으시고, 만약 위 배당절차에서 배당받지 못한 금액에 대해서는 A에 대한 일반채권자로서  A의 다른 재산에 대해 별도의 지급명령이나 판결 등을 받아 압류와 경매 등 강제집행을 할 수 있습니다.2. B에게 4,000만원을 빌려주었는데 B의 현재 연락처도 모른다고 하더라도, 만약 B의 주민등록번호와 종전의 주소를 안다면 주민등록법에 따라 B를 상대로 소송을 제기하기 위한 정당한 이해관계인으로서 동사무소에서 B의 주민등록등본을 발급받아볼 수 있습니다.  그리고 신용정보 주식회사 등에 일정한 수수료를 지급하고 B의 부동산 등의 소유여부를 파악해 재산이 있으면 이를 가압류한 다음, B를 상대로 지급명령 또는 판결을 받아 강제집행을 할 수 있습니다.3. C에게 6,000만원을 빌려주었는데, C가 6,000만원 상당의 아파트(주택은행 1순위 채권최고액 1,500만원)를 위 채무에 갈음하여 가져가라고 하는 상황이라고 합니다. 이 경우, C에게 다른 채권자도 있다면 위 아파트 마저도 확보를 못할 위험성이 있으므로 C로 하여금 위 아파트를 타인에게 처분하게 하여 채권을 회수하거나, 위 채무에 갈음하여 대물변제계약을 하여 귀하의 부친 앞으로 이전등기하여 이를 처분하는 등의 방식으로 일부라도 회수하는 것이 현재 상황에서 최선책이라고 할 수 있습니다. 참고하십시오.