1가구 2주택을 상속받는 경우 부부 공동명의로 할 때의 비용과 세금 문의 아버지께서 1가구 2주택에 해당됩니다. 서울과 수원에 각각 있는데요. 서울 아파트 공시지가가 255,000,000원이고 수원 아파트는 91,500,000원입니다. 내년쯤 팔려구 하는데요. 1가구 2주택이라서 양도소득세가 중과되는데 세금면에서 아들에게 상속하여 파는 것과 부부 공동명의로 한 뒤 파는 것 중에 어느 것이 좋을까여?  서울과 수원 모두 5년 이상 소유하였습니다. 내년에 수원아파트를 150,000,000원에 매매 한다면 1가구 2주택의 양도소득세와 아들에게 상속하는 경우의 상속세 취득세 양도소득세 등의 세금과 부부 공동명의 할 때의 비용과 세금 등을 자세히 알고 싶습니다.
상속은 피상속인이 사망을 해야 발생하는 것이기 때문에 귀 사안의 경우에는 증여일 것으로 판단합니다. 한편 부동산을 양도하면 양도소득(양도가액-취득가액-250만원)에 대해서 60%의 세율이 적용되지만, 증여를 하면 증여재산(증여재산평가액-채무액)에 대해서 더 낮은 세율(1억 이하는 10%, 1억 초과 5억 이하는 20%)이 적용됩니다. 다만, 이 때 증여재산에 담보된 채무를 증여를 받는 수증자가 인수한 것은 무상으로 증여된 것이 아니라 유상으로 양도된 것으로 보아 양도소득세가과세됩니다.귀 사안의 경우 세무상담을 전문으로 하는 세무사님께 상담하신 후 결정하시기 바랍니다.