전세 사는 집이 갑자기 경매 들어 간다고 하는데 어떻게 해야 하나요? 안녕하세요. 빌라에 전세 2,500만 원에 이사온지 두 달이 되었어요. 2년 계약입니다. 주인이 친절하시고 좋으세요. 그런데 갑자기 사는 집이 경매 들어 간다는 이야기를 들었어요. 주인이 원룸 등 집이 많아요. 원룸집이 경매에 들어갔데요. 원룸집에 살고있는 사람이 우리집에 와서 이야기 하는 걸 들었어요. 지금 살고있는 집은 아직 경매에 안 들어가고요. 등기본상에 3,000만 원에 들어 있어요. 이제 어떻게 해야 되나요? 전세금을 다 받을 수 있나요? 다른 데로 이사가야 되나요?
귀 사안의 경우 선순위 근저당권(채권최고액 3천만 원)이 설정되어 있는 임차건물에 임차보증금 2,500만 원에 입주해 있는 경우라면 귀하는 주택임대차보호법상 보증금 일부에 대해서 다른 담보물권자에 우선하여 변제 받을 수 있습니다.만일 귀하가 서울, 인천 등 과밀억제권역이라면 1,600만 원 한도 내에서, 그리고 광역시, 기타지역인 경우는 각각 1,400만 원, 1,200만 원 한도 내에서 경락대금에서 최우선순위로 변제를 받을 수 있지만 나머지 차액에 대해서는 임대인을 상대로 임차보증금반환청구를 할 수 밖에 없습니다.위의 경우에도 임차인은 경매신청 등기 전에 주택임대차보호법상의 대항요건(주택의 인도와 전입신고)은 갖추고 있어야 합니다.