전세 갱신을 하려고 하는데요. 제가지금 4년째 전세살고있습니다. 물론4년전에 계약할 때 확정일자와 전세권설정까지 해놓았습니다. 그리고 2년전에 한번갱신했고 이제 곧 다시 한번더 갱신하려고 집주인과 얘기하던중 전세금 15백만원을 더 올려달라고 하여 그러기로 하고 갱신하기로 했습니다. 그러면 이번에 갱신할 때 증액분(15백만원)에 대해서만 계약서를 쓰고 확정일자를 받으면 되는지, 아니면 당초전세금과 증액분을 더하여(일억원) 총액으로 계약서를 다시써야 하는지 궁금합니다. 듣기로는 증액분에 대해서만 다시 써야한다고 그러든데 만일 이때까지 아무것도 설정된것이 없으면 총액으로 계약서 써도 상관없는것 아닌가요? 그리고 등기부에 보면 제 전세권설정이 기한이 2년으로 되어있는데 이것은 4년을 살던 6년을 살던 상관없이 계속유효한 권리인지, 아니면 전세권설정기한이 지났으므로 다시 전세권 설정을 해야하는지도 궁금합니다. 답변주시면 감사하겠습니다.
총액으로 계약서를 작성해도 무방합니다.전세권설정기간을 6년으로 하는 내용으로 변경등기(기간만 2년에서 6년으로 변경)를 하시면 됩니다. 새롭게 전세권설정등기를 할 필요는 없습니다.