취득한 상가건물 임대차 명도 신축을 목적으로 상가건물을 매입하였습니다.매입시 매도인과 양도.양수 계약을 체결하여, 임차인들의 계약관계도 양수 하였습니다.임차인들을 퇴거시켜야 건물을 신축할 수 있는데, 기간이 남아 있는 임차인들을 명도시킬려면 어떻게 하여야 되는지 궁금합니다.1.임대차 기간을 보장하여야 하는지?2.재건축 목적으로 명도가 가능한지(건축허가서 첨부) ?좋은 말씀 부탁드립니다.
1.임차인들의 계약관계도 양수하였다면 기간 이전에 임차인들을 쫓아 내기는 어려울 것으로 사료됩니다.특히 임차인들이 상가건물임대차보호법의 보호를 받는 경우라면 더욱 어려울 것입니다.2.재건축 목적의 명도도 불가한 것이 원칙입니다.개별 건물 재건축을 위해 임차인과의 임대차 관계를 종료시키는 규정은 없습니다.임차인들과 개별적으로 협의하시는 수 밖에 없습니다.