임차인 행방불명에 따른 계약 관련 건 안녕하세요? 처음 접하는 기회가 별로 좋지 않은 것으로 문의를 드리는 것이라 좀 그런데요. 하기와 같은 상황에서 권리를 어떻게 해야 행사할 수 있는지 알고 싶어서요. 제가 작은 평수의 집을 B에게 월세를 주었습니다. 그런데 나중에 알고보니 C라는 사람이 월세를 저에게 주면서 살고 있었습니다. 관계가 이상해서 다른 사람과 계약을 하려 하니 C가 B에게 보증금 명목으로 500 만원을 줬기 때문에 그걸 받기 전에는 못나간다 하더라구요. 지금은 B가 행방불명이 돼서 주민등록상 주소로 내용증명을 보내도 되돌아 오구요. 지금은 C가 이사를 가면서 저희집을 잠궈놓구 간 상황입니다. 어떻게 하면 집을 깨끗히 해서 재산권을 행사할 수 있을까요?
B가 임대인의 허락없이 전대차를 한 것이므로 님은 B를 상대로 임대차해지통지 및 건물명도청구를 할 수 있습니다.한편, B는 C에게 전대차를 주었으나, C와 님 사이에는 아무런 계약관계가 없으므로 님의 입장에서 C는 불법점유를 하고 있는 것이어서 님은 C를 상대로도 건물명도청구를 할 수 있습니다.C가 B로부터 500만원을 못받은 사정은 님에게 항변할 사유가 안됩니다.C가 임의로 건물명도를 해주지 않을 경우 소송을 제기하여 강제집행을 해야 합니다.