보증금을 찾아야합니다 보증금을 찾아야 합니다.제가 신발가게에서 일을 하고 있다가 10년지기 알고 지내던 사장님이저에게 자기가 지금운영하고 있는 2칸자리 신발가게중 한 칸을 저보고 운영하라고 하시더라고요 저는 생각끝에 그렇게 하기로 하고 2008년 3월 15일 보증금 4000만원 월세 120으로 옆 칸을 운영하기로 하고 지금까지 운영하고 있었습니다.근데 문제는 가게 원주인과 계약서를 쓰지 않고 전전세라고 해야되나 저는 상식이 없는지라.운영하는 사장님과 사모랑 계약을 하기로 했고 가게 계약자는 사모님이신데그때 사모님이 지방에 계신관계로 사장님이 계약자로 되시고 계약서를 작성했습니다.근데 오늘(2008년 8월19일) 갑자기술자리에서 사모님과 이혼을 했다는 것이였습니다. 황당하고 기가막히지만.. 순간 사장이 만약 자포자기로 그냥 가게를 판다면 저는 보증금을 돌려받을수 있는건지? 걱정이 앞섰습니다.제가 어떻게 해야되는건지? 이상황을 잘 모르겟고 법적인 지식도 상식도 없는지라앞이 캄캄합니다사모님께 전화를 드렸더니 내일통화하자고 하시는데 사모님과 다시 계약서를 작성해야 되는 건지? 만약 나 몰라하시면 어떻해야 하는 건지?아니면 가게주인을 알고있는터라 가게주인을 만나 사정 얘기를 하고 가게를 팔거나하실 때 저한테 말씀해주셔야 한다고 저도 거기 보증금이 들어가서 계약된 상태라고말해야 하는 건지.... 오늘밤.. 잠을 잘 수가.. 없네요..시원한 답변 부탁드립니다.. 저 좀 도와주세요없는 돈에.. 여기저기 끌어드려서 한 사업인데 이렇게 앉아서 4000만원을 잃어버릴 수는 없잖아용.. 지혜로운 답변 부탁드립니다.
귀 사안의 경우에는 전대차이므로 이건 임대인의 동의가 없는 한 임대인에게 임차권을 주장할 수 없습니다. 다만 귀하가 임차인과 전대차계약을 체결할 때 설사 계약명의자(사장의 처)가 아닌 자(사장)와 계약을 체결하였더라도 계약체결시에는 부부관계에 있었으므로 계약명의자가 계약관계를 부인하더라도 표현대리를 주장할 수 있겠습니다. 향후 사장 처와 이건 전대차보증금의 처리문제에 관하여 알아보시고 만일 여의치 않을 경우에는 이건 건물의 임대차보증금을 채권가압류해두는 것도 필요할 것 같습니다.