부동산 명의변경 문의드립니다... 1972년 전라남도 보성군에 임야(2216m2 현재 선조들의 선산으로 사용하고 있음)를 아버지가 전액 투자하여 매매하고 종형제분과 공동명의로 하였습니다.몇 년 전에 종형제(이★희)분이 돌아가셨으며 ,그리하여 종형제 분의 지분이 자연상속이 되는 것으로 알고있습니다.현재 등기부 등본상 권리자 및 기타사항에 공유자 아버지 (지분1/2) , 종형제(지분1/2)로 나와 있습니다.종형제(이★희)분의 상속자(6명) 처와 자손분들은 아버님 명의로 변경하는데 동의하고 있습니다.아버님이 젊은 시절 농지를 빌려 고생고생 아껴 모은 돈으로 매매한 임야여서 무척 많은 애착을 가지고 있습니다.제가 판단하기에는 현재 임야(2,216m2)가 평가액은 총2백5십만원 정도의 저가의 땅이라 명의변경을 하게되면 배 보다 배꼽(세금및경비)이 더 클 것 같다는 생각이듭니다.하지만, 아버님의 젊은 날의 고생스런 추억이 담긴 과거인지라 아버님은 명의 변경을 꼭 하고 싶어 하시네요… 많은 도움 부탁드립니다.질문1) 상속자들이 상속을 포기하면 어떻게 되는건가요?아버님에게 상속 또는 증여세가 발생 되는건가요?취/등록세도 발생 되는건가요?절세할 수 있는 방법 있으면 조언 부탁드립니다.
귀하 아버지와 종형제 상속인들과의 공유지분 임야를 귀하 아버지 단독 명의로 하기 위하여 종형제 상속인들이 자신들의 공유지분을 포기하는 경우 그 포기지분은 공유자인 귀하 아버지에게 귀속하기 때문에 귀하 아버지 단독명의로 되겠습니다.참고로 민법 제267조에 의하면 공유자가 그 지분을 포기하거나 상속인 없이 사망한 때에는 그 지분은 다른 공유자에게 각 지분의 비율로 귀속한다고 규정하고 있습니다.따라서 귀 사안의 경우에는 귀하 아버지는 해당 임야에 대한 증여세 및 취등록세를 납부해야 할 것 같습니다.