불량세입자문제 세입자가 복덕방을 통해서 들어온것이 아니고요.세입자가 직접 저희 집으로 임대계약서를 가지고 찾아 왔습니다.어떻게 알고 왔는지는 모르고요.혹시 복덕방에서 듣고 왔나 근처 복덕방에서 알아보니 그런 사실도 없는데 저희 집에 사무실이 비어 있다는걸 알고 일단 계약서는 쓰기는 했는데요.써넣고 자세히 보니깐 지내들이 법인 명의로 계약을 했더라고요.그리고 지금 그 법인 사장이 지금 3번이나 바뀌었습니다.장사가 안되니깐 지들끼리 교환하는식으로 서로 떠넘기고 인계하고 도망가고 그런식으로 지금 진행되는거 같은데요.아직은 보증금이 있어서 괜찮은데 보증금도 한4개월치밖에 안남은 상태여서요.임대계약이 나중에 끝날때 쯤에서 정산이 안되면 보증금 다까먹었을때 못받은 임대료하고 나중에 명도소송할때 걸린시간동안 의 임대료는 어떤식으로 해서 받아야 할지 궁굼합니다.법적으로 어떤절차를 밟아야 하는지요.(계약서는 세입자회사명의로 계약은 했는데요.나중에 세입자에게 본인이 나중에 임대료 문제가 생기면 책임지겠다는 각서는 받아 놨습니다.)
귀 사안의 경우 귀하가 이건 임차인 법인과 사무실을 임대차계약을 체결한 후 위 임차인의 연체차임액이 통산2기 차임액에 달할 경우 귀하는 이건 임차인을 상대로 이건 임대차계약을 해지하고 이건 임차건물의 명도등 청구를 할 수 있습니다.이 경우 비록 위 임차인의 임차보증금이 남아 있더라도 귀하가 이건 임차인을 상대로임대차계약을 해지하는데 지장이 없으므로 위 명도청구와 동시에 월차임청구를 병합하여 청구하면 될 것입니다.참고로 귀하가 이건 임차인을 상대로 건물명도 청구를 하기 전 위 소송중 이건 사무실을 다른 사람들에게 점유이전 하는 것을 방지하기 위하여 이건 부동산점유이전금지가처분을 신청하는 것이 효과적입니다.