아파트 매매 후 하자보수 관련 질문입니다. 변호사님 안녕하세요 1년전 쯤 아파트를 매매하고, 얼마 지나지 않아 아래층에서 작은방 천장에 물이 세는거 같다고 하더군요. 두 집을 동시에 매매했던 부동산 소장과 함께 확인했으나 아래층에서그 이후로 별 말이 없이 지나가길래 해결이 잘 되었나 보다 하고 지금까지 지냈어요. 그 집도 저희랑 비슷한 시기에 매매를 한 상태였는데 이전 주인과 관계 때문에 대수롭지 않게 여기고 살았는데 올 여름에 첨에 비해 더 심해지고 있다고 저희에게 수리를 하라고 하네요. 1년 전 이사올 당시 수리를 요구했다면 저희는 저희집 전주인에게 하자보수를 요구했을텐데, 이제야 요구를 하니 저희로써는정말 황당하고 속상합니다. 부동산 소장은 양쪽 집을 다 매매했으니 이런 상황을 다 알고 있었음에도 본인이 해결해야 할까봐 (저희집 전주인이 이민을 갔거든요) 그냥 덮은거 같아요. 어떻게 보면 저희랑 아래층에서 둘다 별 말 없이 있으니 굳이 부동산 측에서 먼저 나설 필요는 없었을지도 모르겠지만요. 근데 제가 궁금한건 전 분명 하자가 없다는 계약 하에 집을 샀는데, 그 이전부터 이런 하자가 있었다면 하자보수는 당연히 매도인이 해야하는 거는 압니다. 그 기간이 6개월이라긴 하던데그 기간이 1년이 조금 지난 지금은 무조건 저희에게 책임이 있는 건가요? 아래층에서 본인들 매매할때 바로 수리를 요구했더라면 저희도 바로 행동을 취했을텐데 가만 있어서 지금에까지 온건데두요?그리고, 부동산에서는 하자가 있는걸 알고 있으면서도(저희 아래층에서 가만 있어서인지 몰라도) 모른 척 넘어갔는데 부동산엔 책임을 물을 방법이 없나요? 부동산에 연락해 봤지만 그런 기억이 없다고 발뼘하다가 전주인이 이민갔는데 어쩔거냐고 오히려 더 화를 내네요. 그냥 모르고 대충 넘긴 결과가 이러니 정말 억울할 따름입니다.
1. 매매 목적물에 하자가 있는 때에는 매수인은 매도인을 상대로 매도인의 하자담보책임을 물어    손해배상을 청구할 수 있습니다.    다만 위 하자담보책임에 의한 손해배상청구권은 매수인이 그 사실을 안 날로부터 6월 내에 행사   하여야 하기 때문에 만일 귀 사안의 경우 이건 매매 아파트 아랫층으로부터 대략 1년 전에 누수   통지를 받아 위 제척기간이 도과된 경우라면  귀하가 위 매도인을 상대로 손해배상청구를 할 수    없을 것입니다.  2. 다만 위 아랫층이 귀하를 상대로 공작물 설치 또는 보존 하자를 원인으로 한 손해배상을 청구   하는 경우 위 아랫층이 귀하에게 뒤늦게 하자를 통지한 과실부분에 대해서는 상계처리될 것입니   다.