부동산 관련 상담 안녕하세요. 부동산 관련 상담 문의 드립니다. 현재 32평 아파트 소유하고 있으며 이사를 위해 근처 아파트를 알아보았습니다. 급매로 시세보다 싼 아파트 인데 소유주가 은행에 4.7억을 대출했고 이를 상환하지 못해 은행과 3.5억을 아파트 매매를 통해 상환하면 채무가 모두 소멸되는 것으로 합의했다고 합니다. 매매가 안될 시 경매로 넘어간다고 합니다. 질문은, 제가 해당 아파트구매 계약을 하면 은행과 하는 것인지, 현 소유주와 하는 것인지요? 제가 구매 계약 후 잔금 일까지 은행으로 인해 경매로 넘어가지 않도록 어떻게 보장받을 수 있을지요? 은행에 3.5억을 상환하면 현소유주의 채무가 모두 소멸되는 것을 은행과 합의 했다고 하는데, 제가 이를 어떻게 확인할 수 있는지요? 감사합니다.
1. 귀 사안의 경우 귀하가 이 건 매매아파트의 등기부상 소유자와 매매계약을 하는 것이므로 이 건   은행은 매도인이 아닙니다. 2. 귀하가 이 건 매도인의 피담보채무를 위 채권자 은행에 대위변제 하면 이 건 근저당권을 해지   할 수 있습니다. 3. 귀하가 이 건 은행측으로부터 3.5억 원을 변제하면 위 매도인측의 근저당권을 해지하겠다는     이행각서와 영수증을 받으면 될 것입니다.