전세 재계약 건 안녕하세요?전세 재계약을 하려고 하는데 다음과 같은 문제가 있어서 고민 중입니다.1. 집주인이 외국에 파견나가 있어서 직접 계약을 할 수 없습니다.2. 집주인은 대리인을 지명하여 주었는데, 그 대리인과 계약을 하기 위해서 위임장과 집주인의    인감증명서를 준비해 달라고 했더니 외국에서는 인감증명서를 발행받을 수 없다고 합니다.이럴 경우 어떻게 해야 안전한 재계약을 할 수 있습니까?조언 부탁합니다.
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 질의 요지가 임대인이 해외에 나가 있는 관계로 임대차 재계약을 어떻게 해야 되는 지에    관한 질의 인것 같습니다.    마땅히 임대인의 수권을 받은 대리인이 있는 경우는 좋겠지만 그렇지 않는 경우 자칫 무권   대리인과 재계약을 체결하는 경우 임차보증금 반환문제로 어려움도 있을 수 있습니다. 3. 그런데 임차목적물이 주택인 경우 우리 주택임대차보호법 제6조에 의하면 임대인이 임대차   기간만료 전 6월부터 1월까지 임차인에 대하여 갱신거절의 통지 또는 조건을 변경하지 아니   하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 만료된 때에 전임대   차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다...고 규정하고 있습니다.    따라서 묵시적인 갱신의 경우 2년의 임차권을 계속 주장할 수 있다는 것입니다.4. 따라서 이 사안의 경우 임차보증금의 변동이 없는 경우라면 구태여 해외에 체류중인 임대인   과 이건 임대차 재계약을 다시 체결할 필요는 없어 보이고, 그에 따른 대항력과 확정일자의    우선순위는 그대로 유지됩니다. 참고바랍니다.