임대차 계약 중도 해지 시 계약기간을 어긴 저의 아버지 잘못이므로 월세를 모두 줘야하나요? 안녕하세요.먼저 이렇게 무료상담을 해주셔서 정말 감사합니다.저희 아버지의 사례입니다.땅을 임차하셔서 고철업을 하셨는데 1년 계약으로 2008년 1월부터 2008년 12월까지가 계약 기간이였습니다.그러나 사업이 너무 어려워져서 2008년 8월을 마지막으로 아버지께서 일을 접으시고 땅을 비워줬습니다.문제는 임대인이 계약이 끝이나면 그 땅에 건물을 지을 계획이라며 다른 임차인을 구해도 남은 4개월 이상은 안된다고 해서 또다른 임차인을 찾을 수도 없었습니다.보증금 1000만원에 월세 100만원이였는데 서로 의견이 달라 아직 보증금을 받지 못하고 있습니다.임대인은 계약기간 위반했다는 이유로 9~12월 4개월 간 땅을 사용하지 않았어도 그 기간 월세 400만원을 제하고 보증금 600만원만 돌려주겠다고 하고 있고.저희 아버지는 1000만원을 다 돌려 받지는 못해도 어느정도는 좀 더 받길 원하셔서 아직까지 보증금을 못 돌려받고 있는 실정인데요.이런 경우 계약기간을 어긴 저의 아버지의 잘못이므로 4개월 간의 월세 400만원 모두를 임대인에게 줘야 되나요?조금이라도 보상을 받을 수는 없나요?좀 도와주세요.
안녕하세요 류성현 변호사입니다.계약기간이 1년이므로 그 이전에 특별한 계약해지 사유가 없는 이상 그 기간을 모두 채워야 합니다.  그 이전에 보증금을 돌려받기 위해서는 다른 임차인을 구해줘야 합니다.  그러므로 다른 임차인을 구해주지 못하였거나 계약해지 사유가 없었던 경우 귀하는 2008년 12월까지의 임차료를 모두 지급하셔야 할 것으로 생각됩니다.