새로운 임차인이 들어올 때까지 보증금을 돌려받을 수 없나요? 저는 올 4월5일에 조그만한 사무실을 임대하였습니다. 원래는 그 사무실이 보증금 500만원에 월30만원이였는데 제가 보증금이 부족하다고 하니까 주인도 상가 세입자랑 사이가 안좋아서 빨리 나가게 하고 싶은 마음에 그럼 보증금 300만원에 월 32만원으로 하자고 하여 1년 계약을 하였습니다. 그러던 중 제가 하는 일이 자금 사정으로 인해 어려워져 사람들을 보내고 일을 관두게 되어 9월에 사무실을 정리하면서 주인에게 사정을 얘기하고 협의 하에 다시 사무실을 내놓게 되었습니다. 9월부터 세가 밀린 상태구요. 새로운 사람이 들어와 보증금을 받으면 300만원에서 밀린 세와 공과금을 제외하고 나머지만 받기로 하구요.주인은 사무실이 원래 보증금 500짜리였으니 500만원에 내놓아 한다고 하여 저도 죄송한 마음도있고 해서 그렇게 하자고 협의 하에 내놓았습니다. 그런데 경제 사정이 안좋다보니 얼른 들어오겠다는 사람이 없어 11월에 다시 사정을 얘기하고 보증금 300만원에 내놓게 되었습니다.그런데 11월 중순쯤 부동산에서 연락이와서 들어오겠다는 사람이 생겼는데 500만원에 들어오기로 했으니 일단 계약을 먼저 하고 그 사람이 사는 방이 빠지면 이사를 오겠다고 하였습니다.이사오는 날 돈을 받으면 나머지 계산하자며 계약금 50만원을 받은 것 중에 제게 30만원을 먼저주고 기다리라고 하였습니다. 그런데 방이 빠지지 않았는지 아직까지 이사를 오지 않고 있습니다. 마냥 기다릴 수 있는 형편이 아닌지라 문의합니다.이런 경우 계약금 300만원에서 밀린 월세와 공과금을 제외하고 나머지 돈을 빨리 받을 수 있는 방법은 없을까요?제가 사정이 많이 안좋아서 개인회생자가 됐거든요.이사올 사람이 방이 빠지지 않으면 저는 계속 보증금만 까먹은 채로 있어야 하는 건지요?답답해서 글을 올립니다.
귀 사안의 경우 임대인과 임대차기간중 합의해지를 하는 경우이기 때문에 다른 특약이 없는 한 새로운 임차인이 입주할 때까지의 월차임과 관리비를 부담할 수 밖에 없겠습니다.따라서 새로운 임차인이 들어올 때까지 기다릴 수 밖에 없습니다.