만기일전 보증금 반환 계약은 1년으로했는데 세입자가 사정으로 이사를 나가겠다고 합니다다세대 가구이고 월세를 받고 있는데 3개월 살고 나가겠다고 하는데 관례적으로 새로운 세입자를 구해주고 나가는 게 맞다고 알고 있는데 그 세입자는 광고는 내놓고 이사는 지금 당장한다고 합니다 그럴 경우 새로운 세입자가 들올 때까지방은 비워놨지만 현세입자에게 월 세를 받을 수는 엄는지요?새로운 세입자가 들어와야 우리도 보증금을 내줄 수 있는 실정인데 그 부분은 어떻게 되나요?새로운 세입자가 들어오지 안아도 보증금을 내주는 것이 맞나요?새 세입자가 올 때까지의 기간동안 월세를 계속 요구해도 되는 건 가요?(단 방은 비어있는 상태 입니다.)
귀하의 질의에 답변드립니다.임대차계약이 체결된 후 계약당사자 일방은 계약서상에 특별해지권을 유보하고 있지 않는 한 타방에 대하여 임대차계약을 일방적으로 해지할 수 없습니다.따라서 귀하의 경우 임차인과 1년 기간으로 하여 임대차계약을 체결하였기 때문에 임차인이 임 대차기간중에 해지요청을 하더라도 합의해지를 할것인지 여부는 전적으로 귀하에게 달려 있다 할 것입니다.한편 귀하가 임차인의 합의해지요청에 대하여 동의를 하더라도 새로운 임차인이 전입할 때까지 는 임차인으로부터 월임료및 관리비를 청구할 수 있습니다.참고바랍니다.