임대계약  해지시 문제 해결 방법에 대해서 문의드립니다. 저를 포함한 아버지 어머니의 답답한 사정을 상담하고 싶어 글을 올립니다.저의 집은 조금한 준 상가 주택으로써 12평의 가게를 2000년 2월 28일부터 2002년 2월 28일까지 24개월간 갑에게 월세 계약했습니다.얼마전부터 임대료를 주지 못하더니 4개월분 180만원 월세를 미납하게 되어 보증금에서 제한다는 사실을 전달하고 문서로 주고 받았습니다.그러던중 또 다시 계약만료 8개월 전인 6월30일로 해지 요청을 하니 딱한 사정을 감안 이를 수용해 주기로 했습니다.이때 이사 기간으로써 임대료 없이 1개월의 여유를 달라고 하기에 , 단 1개월(7월31일)기간까지 이사 기간으로써 일부 이전비로 100만원을 우선 지급하고 완전 퇴거일인 7월31일에 나머지 보증금을 줄 것이며 만일 이 기간이 지나도록 가게를 이사하지 않고 방치해 둘 경우 8월부터 보증금에서 공제하기로 다시 문서로써 약정했습니다.그래서 이사비용으로 100만원을 우선 지급했습나다.그런데 또 다시 만료일인 6월30일 미납금을 제한 전체 보증금을 달라고 하여 문서대로 그렇게 할수 없다고 하자 계속 물건을 방치 하겠다고 하며 현재 임차인은 이사가고 물건만 존재하고 있는 상황입니다.처리하지 않고 계속 임대인을 괴롭힐 경우 법적 조치로 어떻게 처리해야 하는지 그 해답을 부탁드립니다.
명도소송을 제기하여야 할 것으로 보이며 다만, 이 경우 상대방이 이사를 하여 주소를 알 수 없는 상황이라면 공시송달을 하여 재판을 받으면 될 것 같습니다.