지금 살고있는 전세집에 가압류가 걸렸습니다. 어떻게 해야 하나요? 이럴때는 어떻게 해야하는지 몰라 문의드립니다.신혼전세집을 알아보다가 결혼식보다 미리 집을 구하게 되었습니다.계약전 등기부 등본을 확인해보니 인행권에서 4억정도 근저당설정이 되어있었습니다.크게 문제없을 것 같아 역세권에 총 3층짜리 건물중 2층에 전세집을 계약했습니다.1층에서 주인집이 식당을 하고있고, 3층에서 주인집이 살고있습니다.2012년 3월 13일 전세집 계약 계약금 입금(일천만원)2012년 5월 2일 잔금 입금(1억4천만원)2012년 8월 13일 확정일자확정일자를 늦게 받은건 당장 들어가서 살게 아니였고 일이 바빠서 못하다가 도배하고 받은겁니다. 확정일자의 중요성을 잘 몰랐고 그로인해 미친드시 후회하고 있습니다.계약한 집에는 청소하러 몇번 갔었고 들어간건 결혼식후 10월 20일경 입니다.계약일이 2012년 5월 9일~2014년 5월 9일 까지 입니다.그래서 이번에 이사가기로 주인집에 얘기하고 집을 알아보다 우연히 지금 살고 있는 집 등기부 등본을 띠어보니 2012년 5월 7일에 OOOOOO에서 가압류를 결정이 되어있었습니다.금액은 12억원… 잔금을 치르고 주말빼고 2틀뒤였습니다.제가 확정일자를 늦게 받아 순위가 3순위 입니다.건물은 15억정도 한다고 하는데 현재 가압류설정이 되어있고 압류되어 경매가 진행된다면 은행권, OOOOOO, 그리고 제가 마지막 순위가 되는건데 이럴때는 어떻게 해야되는건가요?경매시 그 건물의 20% 깍인 금액에 경매가 넘어간다고 하는데 그렇다면 제 앞에 금액만해도 16억인데요….1. 이런상황에서 제가 할 수 있는 방법은 어떤 것이 있나요?이런 모든 사실을 계약이 얼마 안남은 2014년 3월달에 알게 되었습니다.집주인과 얘기해보니 소송중인데 좀 길어질 것 같다 불이익 가지 않게 최대한으로 처리해줄 테니 좀만 기다려달라 하더군요.일단 소송이 결정되는 9월까지 기다려달라고 소송이 잘되면 좋겠지만 안될 시에는 다른 지역에서 하고 있는 가게가 있는데 그게 12월달에 끝나니 거기서 돈이 나오니까 그때라도 전세금을 주겠다고 합니다.2. 이럴때는 어떻게 해야 하나요?각서를 받아두면 도움이 될런지… 그렇담 각서는 어떤 식으로 받아야 하는지 내용에는 모가 들어가야 하는지 공증은 받아야 하는지…1,2번 두가지 알려주세요.요즘 밤에 잠도 못 잡니다. 아주 미쳐버릴 것 같습니다.아무리 생각하고 알아바도 모르겠습니다… 머리가 너무 복잡합니다... 도와주세요~
1. 우선변제권의 기준시기우선 인도와 전입신고를 확정일자(8.13) 이전에 하셨다면 8.13에 우선변제권이 생길 것이고, 이후에 하셨다면 전입신고 익일에 우선변제권이 생길 것입니다.2. 대항력귀하의 대항력은 인도와 전입신고 익일에 발생합니다. 따라서 귀하보다 선순위의 저당권이 실행되는 경우, 경매로 인한 경락시 경락인에게 대항할 수 없고 집을 비워줘야 합니다.3. 순위귀하는 소액임차인으로서 지역에 따라 보증금중 일부에 대해 선순위의 보호를 받을 수 있습니다.(서울 3200만원 임대차보호법 시행령 10조)한편 귀하의 순위는 저당권보다 후순위이나 선순위 가압류과는 금액비율에 따라 배당받게 될 것입니다.4. 구제방안우선 임대인이 진행하는 소송의 내용을 파악, 가압류를 한 OOOO에서 실제 집행할 수 있는 채권액이 얼마인지 파악하는 것이 좋을 것입니다. 이후 미변제될 것으로 생각되는 보증금 액수에 대해 임대인의 재산에 담보를 설정해놓는 것도 한 방법입니다.임대인이 가게보증금반환채권이 있는 경우, 이를 가압류하거나 채권양도 받는 것도 한 방법입니다.연락주시면 이러한 절차를 도와드리도록 하겠습니다.