반환받을 수 있는 금액과 소송의 기간 안녕하세요.전세 800만원의 세입자입니다. 계약만료로 내용증명을 임대인에게 발송한 뒤로 여러 달이 지나도록 전세금을 돌려 주지않아 전세금반환청구 소를 접수하려 합니다.두 가지 문의가 있습니다.<질의>1. 제가 살고있는 집이 제가 집에 입주하기 전에 보험회사에서 이미 근저당권이 설정되어 있었   습니다.   이후에 저는 확정일자를 받은 상태이구요.   예를 들어 경매로 인해 5,000만원으로 집이 낙찰되고 보험회사의 저당금액이 4,500만원일   경우 나머지가 500만원 밖에 안 남는데 저는 800만원을 다 받지 못하고 300만원을 잃게 되는   지요?2. 소송과 경매 기간이 궁금합니다.   전세금반환청구소송을 할 경우 임대인이 이의신청을 한다는지 하면 기간이 길어질 거 같은데   그리고 강제경매를 신청하고 제가 취해야할 것들은 무엇인지요?
귀하의 질의에 답변 드립니다.1. 선순위 근저당권이 설정되어 있는 임차목적물을 임차보증금 800만원에 임대차계약을 체결   하여 살고 있다면 설령 선순위 근저당권자의 담보권 실행으로 임차목적물이 경매에 붙여지더   라도 귀하는 주택임대차보호법 시행령 상의 소액임차인의 경우에 해당되면 귀하의 임차보증   금 800만원을 고스란히 다 배당받을 수 있습니다. 2. 한편 주택임대차보호법 시행령상의 소액보증금의 범위는 특별시와 광역시의 경우는 3,000   만원 이하(1,200만원)이고 기타지역은 2,000만원 이하(800만원)입니다.    그러나 이 경우에 해당되더라도 주택임대차보호법상의 대항요건(즉, 주택의 인도와 전입   신고)과 확정일자를 부여 받아야 하고 경매진행 시 경락기일 전까지 배당요구신청을 하여야    합니다. 3. 또한 경매기간과 임차보증금 반환청구의 기간은 사안마다 다르기 때문에 소요기간을 예측   하기는 어렵지만 통상 피고측 다툼이 없다면 소장접수후 3-4개월정도면 1심이 종결될 수    있습니다. 경매 역시 마찬가지로 보면 됩니다. 참고 바랍니다.