경매 전 전세보증금 반환 방법 제가 살고 있는 전세 빌라에서 집주인이 연락이 와서 대출금을 못 갚아서 경매로 넘어갈지도 모른다는 소식을 오늘(30일) 접했습니다. 1. 계약일 : 2010.06.01에 2년 계약 2. 전세금 : 7천만원 3. 제2금융권 - 신협 은행 융자 (1순위) : 9천 (등기상 1억2천) 4. 확정일자는 받았으나 (2순위) 저희입니다. 5. 등기부등본상 주인 : 84년생 남자 - 미혼 -무직 6. 계약당시 집주인 본인과 전세계약완료 함 7. 부동산중개소 (27년생이 운영) -는 계약서에 본인들과 거래를 하였으며 중개소 잘못은 없다.   직원이 자기꺼라서 그렇게 큰 금액으로 전세를 내놓았나 보다. 자기들은 책임이 없다.   등기부 등본상의 집주인 84년생이며 자기는 명의만 빌려주고 부동산에서 투기목적으로 구매   해놓고 현재 2달째 은행이자(140만원)를 못내고 부동산 업자는 자살했다고 합니다. 자기는    명의만 빌려준 것이니 경매로 넘어갈지 모른다고 알려준 거라고 합니다. 전세계약만료일 : 2012년 06월 02일로써 아직 18개월이나 남았습니다. 아직 경매개시 전이긴 하나 근저당이 많이 잡혀있는 집으로써 경매로 넘어가면 저흰 전세 보증금7천만원을 모조리 날릴 수밖에 없는 상황입니다. 집주인은 84년생으로 본인 앞으로 된 재산이 없으며 자기도 명의만 빌려준 거라 어떻게 진행해야 할지 모른다고만 합니다. 저희가  손실을 봐야하는 것이 명백한 사실로 예상은 되지만 아직 전시계약만료 전이며 손실액을 증명할 방도가없는 상황에서 불안하게 지낼 수만은 없어 도움을 요청합니다. 전세보증금을 반환받기 위한 소송방법이나 다른 방도가 없는지요? 집주인 무직상태이며 주소지도 계약 당시 주민등록증상의 주소와다른 주소지인데다가 연락이 되질 않습니다. 집주인이 도망가거나 무작정 돈을 못 준다고 나올수도 있는 상황이라 아무런 대책이 없는 저희로선 막막합니다. 도움 부탁드립니다.
귀 사안의 경우 귀하가 2순위이기 때문에 향후 만일 귀하의 임차건물이 경락되면 경락대금에서 선순위 신협 다음에 2순위로 배당을 받을 것입니다. 다만 위 임차건물의 경락대금에서 귀하의 임차보증금을 반환받지 못할 경우 귀하는 위 임대인을상대로 임차보증금반환청구소송을 제기하여 위 임대인의 일반재산에 강제집행을 할 수 없습니다.따라서 위 임대인이 자신 명의 재산이 전혀 없는 경우라면 귀하가 위 임대인을 상대로 임차보증금반환청구를 하더라도 귀하의 임차보증금전액을 반환받기 어려울 수도 있습니다. 귀하의 경우는 이건 임차건물에 경매개시결정이 떨어지면 임대인을 상대로 임대차계약을 해지할수는 있겠습니다.