임대차 계약 고생 많으십니다. 다름이 아니라 몇 가지 여쭤볼게 있어 문의 드립니다. 2010년 8워1일 부동산을통해 임대차계약을 금액 2,500만 원에 체결하였습니다. 계약 전 등기부등본도 깨끗하여 부동산과계약을 하게 되었습니다. 그런데 제가 집주인과 직접 거래를 한게 아니고 대리인 즉 부동산중개업소와 계약을 체결하였는데 여기서 문제가 있는 듯 하여 질문 드립니다.1. 대리인과(부동산) 계약시 인감증명서/인감날인 위임장을 확인하지 않았습니다. 여기서 문제   가 되지 않을까여?2. 잔금을 지급하는날 집주인과 유선으로만 통화를 하고 기존 세입자에게 바로 잔금을 전액    지급하고 (부동산 중개사) 영수증을 받았습니다. 잔금은 임차인에게 지급하라고 하던데 그러   지 못했는데 이것 또한 문제가 되지 않을까여?3. 계약서 작성 후 전입/확정일자 모두 받은 상태입니다. 만약 문제 발생 시 이 부분이 도움이   되는지여?4. 계약 자체가 잘못됐다면 지금 할 수 있는 방법이 무엇이며, 또 지금 부동산에 가서 인감증명   서, 위임장, 보증금 관련 영수증을 집주인에게 받으면 되는지요?내용이 좀 길었습니다. 속시원한 답변을 부탁 드립니다. 감사합니다.
귀하가 임대인으로부터 대리권이 없는 대리인과 이 건 임대차계약을 체결한 경우라면 무효이기 때문에 이건 임대인에게 임차권을 주장할 수 없습니다. 다만, 위 대리인이 임대인으로부터 위임장과 인감증명서를 발급받지 못하였더라도 위 임대인이 승인한 경우라면 귀하는 위 임대인을 상대로 임차권을 주장할 수 있습니다. 귀 사안의 경우 귀하가 임대인과 전화통화를 하면서 위 임대인이 기존 임차인에게 임차보증금 잔금을 지급하라고 한 경우라면 추인했을 것으로 사료됩니다. 향후 귀하가 위 임대인으로부터 위임장과 인감증명서, 영수증을 받아두는 것이 좋겠습니다. 귀하가 계약서 작성 후 주택임대차보호법상의 전입신고와 확정일자를 갖추었다면 잘하신 것입니다.