콘도 내의 매점을 운영하는데 콘도측에서 과도한 관리비를 요구하며 영업방해를 하고 있습니다. 도움을 청합니다 저는 올해 47세의 3명의 부양자를 부양하는 가장입니다. 직장을 구하기가 어려운 나이라 소자본으로 할 수 있는 것을 찾다 우연히 4,500만 원 전세로 나온 콘도 내의 매점을 계약하게 되었습니다. 그런데 말이 오가던 중 매매가와 동일한 수준이라 5월 4일에 매매를 하여영업준비를 하던 중 콘도측으로부터 매월 150만 원의 관리비를 내고 영업을 하라는 통보를 받았습니다. 이에 저희는 관리비를 내는 것은 당연하지만 터무니 없이 아무 근거도 없는 관리비에 수긍을 못하자 매점에 들어오는 전기를 차단시켜 영업을 할 수가 없어 민사소송을 한 결과 영업을 할 수 있도록 전기를 올리라는 판결을 받았습니다. 이로 인해 2개월 이상을 쉬고 7월 20일부터 영업을 시작하는데 콘도측에서 이런저런 문제를 제기하면서 저희를 정신적으로 물질적으로 힘들게 하고 있습니다. 이런 것들은 어느 정도 감수하면서 영업을 하겠지만 관리비 150만 원에 대한 합의가 이뤄지지 않은 상태에서 영업을 하다보니 콘도측에서 또 어떻게 나올지 불안하고 초조해서 가정적으로나 영업적으로 생활하기가 무철 힘든 상태입니다. 제가 여러 관리비 사례를찾아본 결과 집합건물의 관리비는 적게는 평당 4,000원에서 많이 받는 곳은 10,000원 정도를 받는 것으로 알고 있습니다. 그런데 실평수 6.6평 공유면적 5평 정도밖에 안되는 매점에서 매월 150만 원을 요구하며 저희를 압박하여 불안에 떨게하고 있습니다 한 달 이익금이 150이 될지 안될지도 모르는 상황인데 어떻게 내 소유의 매점에서 장사를 하는데 150만 원의 관리비를 내라고하는지 모르겠습니다. 참고로, 이 매점은 작년에 경매로 개인이 낙찰 받은 상태에서 콘도측에서매수하려고 전주인과 많은 접촉을 한 모양입니다. 그런데 가격면이나 이런저런 일들로 인해 전주인과 마찰이 심했다고 합니다. 그러던 중에 저희가 인수하게 된 것입니다. 5월 4일까지 콘도측과 임대차 계약을 하신 분이 영업을 하고 있었습니다. 그 분에게는 전기세 포함 관리비로 매월 30만 원을 받았다고 합니다. 그런데 저희가 매수하여 영업을 준비하려고 하니 전기를 차단시켜 영업을 못하게 했던 것입니다. 법원에서 영업방해를 하지 말라는 판결이 나왔지만 콘도측에서는 저희 매점에 있는 사설계량기를 콘도물품이라고 떼라고 해서 제가 새로 구입해서 달아 놓았는데 계량지침도 확인하지 않고 있습니다. 또한 영업시간을 몇 시부터 몇 시까지 하고 배선도다시 하고 칸막이도 콘도측에서 설치한 것이니 철거한다면서 새로 설치 시 구조물에 대한 허락을 받으라는 등 여러 가지 문제를 제기하면서 힘들게 하고 있습니다. 앞으로 콘도측에서 어떻게하려고 하는지 불안하고 답답하고 정신적으로 매우 힘든 상태입니다. 제발 부탁 드립니다. 적합한 관리비를 산정하여 부과하도록 도와주세요. 저희 가족의 생계가 달린 문제입니다.
1. 아직 관리비의 액수가 정해지지 않은 상태에서는 소송을 통해 해결할 방법이 없습니다.2. 다만 전 임차인으로부터 관리비 납부내역을 받아 이를 콘도측에 제시하여 협의를 하던   지 아니면 관리비가 징수될 때까지 기다렸다가 부과된 관리비를 다투는 방법 밖에는    없습니다.3. 콘도측에서는 관리비 이상의 금액을 받아내려고 하는 것으로 보이는데, 그 금액 전부를    부담하실 필요는 없고, 적정한 관리비는 전 임차인이 납부하던 수준의 관리비(약 30만   원 정도)로 보입니다.4. 따라서 콘도측과 협의를 하여 적정한 관리비를 확정짓고, 만약 콘도측이 무리한 요구를    하면서 협의를 거절하면 추후 부과되는 관리비를 소송으로 다투어야 할 것으로 보입니다.