채권양도에 관한 건으로 질문드려요 당사는 임대분양을 하는 회사이고 임차인 홍길동에게 분양을 했는데 홍길동이 임꺽정에게 다시 전대를 주었습니다.이런 과정을 상가운영위원회를 통하 여 보증금을 받고 임꺽정이 내는 임대료는 운영위원회에서 받아 홍길동에게 지급을 하고 있고 관리비는 당사에서 수납중입니다보증금은 1,000만원인데 임꺽정이 자금사정이 어려워 채권양도하는식으로 카드사에서 대출을 8백만원정도 받았습니다 상가운영위원회로 채권양도통지 8백만원 왔는데 만약 계약만료로 인해 해지시 관리비 및 임대료 연체가 4백만원 정도 있다면 해지시에 6백만원에 대해 서만 양수인에게 지급하면 되는지 임관리비 공제후 또는 기타등등 공제후 남는 금액에 대해서만 지급을 하면 되는지, 아니면 양도한금액을 추후 모두 지급해야 하는지 궁금합니다
질의 내용으로 보아 귀하측(건물주)에서 전대에 동의해 준 걸로 보이는데 그렇다면 원 임차인인 홍길동으로 부터 받은 보증금범위내에서 전차인에게 책임이 있지요.그런데 전차인이 보증금반환 청구채권을 카드사에 채권양도 하였더라도 건물주는 보증금에서 밀린 임대료나 관리비 등을 공제한 나머지 금액에 대해서만 양수인에게 지급을 하면 되는 것입니다.