보일러 수리비를 주질 않아요 안녕하세요.새 아파트에 이사와서 5년째 살고 있습니다.2년마다 재 계약을 하였고요 작년 12월에 재 계약을 한 상태입니다.보일러가 고장이 나서 수리를 의뢰 하였는데 49000원이 든다고 하여 집주인에게 전화하였는데 세입자가 고쳐서 살아라고 하네요 지금은 그냥 사용이 가능한데 고치지 않고 살다가 더 큰 고장이 날때에는 어떻게 되는지요 주인은 그때는 우리에게 책임이 있다면서 전세금에서 빼고 주겠다고 하네요.알고 싶어서 글을 올립니다.수고스럽지만 꼭 답변 부탁드립니다.
임대인은 임대차계약존속중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담합니다(민법 제623조).예컨대 주택임대인은 난방에 필요한 보일러 등이 고장났을 경우 그것이 임차인측의 잘못으로 발생하였다는 등의 특별한 사정이 없는 한 당연히 그 수리를 할 의무가 있는 것이며, 만약 임차인이 이를 수리했다면 민법제 626조에 의하여 그 수리비의 반환을 청구할 수 있습니다.따라서 통상적인 방식으로 사용하였는데 그 수명이 다하여 또는 보일러 자체의 어떤 잘못 때문에 고장이 났다면 그 수리비 내지 교체비는 임대인이 부담해야 하는 것이며, 이를 전세금에서 공제한다는 임대인의 말은 부당한 것입니다. 끝.