경매에 관해서 문의 드립니다. 지금 아버지 소유에 빌라가 있는데 지금 그 빌라에 와이프 이름으로 전세계약이 되어있는상태입니다.(전세 2000만원에 2006년 5월에 계약) 그런데 이번달초에 경매신청이 되었으니 보상신청인가를 하라고 현관에 쪽지가 붙어있더라구요 지금 그 빌라에는 와이프 혼자 세입자로 되어있구요.전세계약후 혼인신고한 상태구요.그런데 보상을 받을수 있는지 얼마정도 보상을 받을수 있는지 궁금합니다.빌라 시가 3500만원정도 한다고 하네요.주택부금 500만원, 농협 대출 900만원, 보증 6000만원 걸려 있는 거 같구요.
주택임대차보호법상 임차인은 보증금중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받을 권리가 있습니다.이 경우에도 임차인은 주택에 대한 경매신청 등기 전에 대항요건(주택의 인도및 전입신고)을 갖추어야 합니다.(주택임대차보호법 제8조 제1항) 한편 위 규정에 의하여 우선변제를 받을 보증금중 일정액의 범위는 수도권중 과밀억제권역은 1600만원, 광역시(군지역과 인천광역시지역을 제외)1400만원, 그 밖의 지역 1200만원입니다.귀하의 처가 임차인으로 되어 있고, 전입신고가 되어 있는 경우라면 이 건 경락기일 전까지 법원에 배당요구를 신청하시기 바랍니다.