단순승인으로 상속이 이루어진후 많은 빚을 알게 된경우 방법이 없나요? 몇일전에 한번 상담을 드렸는데요 성심껏 답해주셔서 정말 감사했습니다. 돌아가신 아버지 명의로 분양권이 있어서 한정신청에 관한 상담을 드렸었는데요.. 적극재산에 경기 수원시 소재의 아파트 수분양권이 되어있고 소극재산에 그 아파트의 수분양권 명의변경 또는 소유권이전등기채무와 그 아파트와 관련한 은행대출금 채무라고 되어있습니다. 이것은 이미 그 아파트가 우리 앞으로 상속이 되어져서 그 아파트가격(3억정도)안에서 이 빚들을 갚아야 한다는건가요? 전에도 말씀드렸드시 전혀 알지도 못하는 아파트때문에 이렇게 빚을 져야한다는건 너무 억울하네요.. 한정승인 신청을 하는게 맞는건가요? 아니면 진짜 소송이라도 걸어야 하는건지 모르겠어요..그리고 계약하러 간 사람이 저희 아버지가 아니고 제 삼자가 위임장과 필요한 서류등을 가지고 갔다고 합니다. 본인 없이 위임장 만으로도 그렇게 큰 금액의 계약이 가능한가요?
한정승인이란 상속인의 의사표시및 신고에 의하여 조건부로 상속할 것을 승인하는 제도로서 상속인은 상속으로 인하여 취득할 재산의 한도에서 피상속인의 채무와 유증을 변제할 것을 조건으로 상속을 승인하는 것입니다. 상속인이 제한 없이 피상속인의 권리의무를 승계하는 단순승인과 차이가 있습니다. 따라서 한정승인은 단순승인으로 인한 상속채무의 무한정승계를 면하기 위하여 하는 것입니다. 귀 사안의 경우 귀하의 부친이 사망한 후 뒤늦게 적극적 재산(채권)과 소극적 재산(채무)이 밝혀진 경우로서 그런사실을 모르고 있는 상속인들을 보호하기 위하여 2002년에 신설된 조항이 민법 제1019조 3항 조항입니다.  따라서 상속인들이 상속할 적극적 재산(수분양권)과 소극적 재산(은행대출금 등 채무)를 비교하여 소극적 재산이 적극적 재산보다 많다면 가정법원에 한정승인신청을 해야 할 것입니다. 귀 사안의 경우 일단 한정승인 또는 상속포기를 하기 전 까지는 단순승인으로 상속이 이루어진 것이지만 그후 상속인들이 한정승인 또는 상속포기를 하면 소급하여 상속을 하지 않은 것으로 간주됩니다. 참고로 대리인이 계약을 할 경우에는 본인의 위임장과 인감증명서를 첨부하여 대리의 의사로 상대방과 계약을 체결하면 비록 계약은 대리인이 체결한 것이지만 계약의 효력은 본인에게 미치는 것입니다.