월세계약후 이사전 누수로 인한 곰팡이문제 부동산에서 집주인 도장 없이 월세계약서 쓰고 집주인 계좌로 계약금 넣고 (집주인은 바빠서 그날 못온다고 잔금치르는날 계약서 정식으로 쓰자 했다더군요) 저와 부동산만 싸인한 계약서와 보험증서?와 등기부등본을 주었고 중개대상물설명서는 받지 못했습니다.집을 보러 갔을 당시에도 집 앞 건물바닥에 물기가 있었습니다.그래서 이 물기는 왜 생긴것인지 물어봐달라고 했더니 부동산에서는 알겠다고 말해보겠다고 했었습니다.그러고는 집을 보여주며 이집엔 곰팡이같은거 없다고 환기만 잘 시켜주면 된다 했습니다.그런데 이사갈 집에 가구 몇개를 먼저 들여놓으려 갔더니 벽에 곰팡이가 생겨 있었습니다.참고로 이사갈집은 반지하이구요 부동산에 여쭤보았더니 전 세입자가 집을 창고 용도로만 써서 환기를 안시켜서 생긴 것 같다고 닦으면 닦여질거라는 식으로 말을 해서 일단 다시 도배가 가능한지 집주인과 연락해보고 연락을 달라고 했습니다.그러고 나서 보니 집에 곰팡이 냄새가 났습니다.그래서 부동산 아줌마 말이 집주인하고 통화를 했는데 건물에 누수가 생겨서 원인을 찾는 중이라 했다며, 그것때문에 방에도 곰팡이가 생긴것 같다고 원래 곰팡이같은거 안생기는 집인데 그것땜에 생기게 되었다 하였습니다.그럼서 당장 낼모레가 이사니까 일단 이사를 하고 잔금을 치르고 고치는 방향으로 얘기할 것 같다고 일단 집주인하고 다시 통화해보고 연락을 준다고 하였습니다.그러고 나선 연락이 없다가 내일 이사인데 오늘 문자로 잔금치르러 언제 오실거냐 묻길래 황당했습니다.그래서 누수문제 해결안되면 이사 못간다고 했습니다.그랬더니 누수문제는 하루이틀에 해결나는게 아니라서 시간이 걸린다고 일단 입주하고 나서 고치겠다고 하더라구요 그래서 저는 곰팡이 난 방에 어떻게 입주를 합니까?라고 했더니 그날까지 곰팡이를 없애겠다고 했습니다.그래서 저는 다음날 아침에 상태 보고 전화 드리겠다고 했습니다.그러고 나서 다음날인 이삿날, 집을 가봤더니 곰팡이가 그대로였습니다.부동산에 다시 연락을 했더니 그 곰팡이가 닦여지지 않는것을 확인했다고 2주안에 고치겠다는 각서를 쓰겠으니 입주후에 고치던가, 아니면 2주후에 입주를 하던가 하라고 했습니다.그래서 계약파기하고 싶다고 했더니, 그날 안에 도배를 완료하겠다고 그날 들어오라고 하더라구요 그런데 곰팡이 핀 부분의 벽지를 들춰보니 며칠 된 곰팡이가 핀 정도의 상태가 아니었고, 계속 곰팡이가 생겨서 덧댄 흔적이 보였습니다.이건 명백히 건물 누수때문에 생긴것 같은데, 그게 아니라고 우기며 부동산에서는 곰팡이는 계약해지 사유가 되지않는다 라고 우기고 있습니다.이런 경우 제가 계약금을 돌려 받을수 있는 방법이 있을까요?주인하고 부동산에 속은것 같아 너무 화가나고, 계약금 외에 이삿짐때문에 이동비용이 또 발생한 것 때문에 너무 화가나네요 답변 부탁드립니다.ㅜㅜ
귀 사안의 경우 귀하가 이건 임대차계약을 해지한 후 귀하의 계약금에 상당하는 금액에 손해를 본 경우 귀하는 이건 부동산중개업자를 상대로 손해배상을 청구하는 것을 고려해볼 수 있습니다. 이건 중개업자가 부동산중개를 하면서 중개대상물설명서를 작성해주지 않고 이건 임차건물의 누수부분을 정확하게 설명해주지 않아 귀하가 이건 임대인의 계좌로 계약금을 입금한 경우이므로 귀하는 이건 부동산중개업자 관할 시,군,구청에 부실중개로 민원을 제출할 수 있고 만일 귀하가 이건 임대인으로부터 귀하의 계약금을 반환받지 못하면 이건 임대인을 상대로 손해배상을 청구할 수 있겠습니다.