공사를 한후 건축주로부터 공사비를 못받고 있습니다 안녕하십니까저를 비롯한 공사업자들은 갑의 다세대주택을 건축해주고 공사비를 받지 못하고 있습니다건축주인 갑은 준공후 대출을 받아 공사비를 준다해놓고 이 약속마저도 지키지 않았습니다현재 이 다세대주택은 위치및 교통편이 좋지않은 이유등으로 단 한세대도 분양이 되지 않고 텅비어 있습니다이후 갑은 이와 같이 대출을 받은 이후 분양자자 생기지 않고 타 사채업자들로부터 가압류등의 법적조치가 들어올 가능성이 있다면서 저희들에게 한세대씩 소유권을 이전받아놓으라고 하여 저희들은 이와 같이라도 해놓으면 나중에라도 권리행사가 더 용이할것으로 판단하여 각각 1채씩 소유권을 이전받아두었습니다.이 다세대주택의 분양가는 1억4000만원이나 시세는 1억원도 채가지 않습니다세대당 대출금액은 7000만원이고 저희들의 공사금액은 많은 사람은 1억원에서8000만원정도등입니다이와 같이 소유권이전후 매매하여 차액으라도 공사비를 충당할려고 해도 매매가 되지않고 있는 상태에서 채권은행에서 경매를 신청한다는 소문까지 들립니다.이 경우질문1)저희들은 이와 같이 갑이 소유권을 이전해 놓으라고 해서 소유권을 이전해 놓은 경우입니다만 경매시 이러한 경우에도 유치권을 주장할수 있는지요유치권이라는 권리가 이와 같이 소유권을 이전받으므로서 소멸하여 유치권을 주장할수 없는 것은 아닌지 궁금하여 질문드립니다질문2)이와 같이 저희들이 비록 상기와 같은 이유로 소유권을 이전받아놓았으나 대부분이 외지에 살고 있는 관계로 이 부동산을 점유하지 못하여 제3자에게 공사비 채권및 유치권을 양도양수하여 그 제3자로 하여금 이 다세대주택등을 점유하게 하여 유치권을 주장하게 할 경우 유치권으로 인정받을수는 있는지요질문3)소유권이전시 몇몇공사업자들은 갑으로부터 다음과 같은 각서를 교부받기도 하였습니다즉, 갑의 사정으로 소유권을 이전받더라도 공사대금으로 상계처리하지 않으며 공사비를 변제받을때까지 해당 건물을 점유하고 유치권을 행사하는데 일체의 이의를 제기하지 않는다라는 내용입니다이런 경우 유치권행사에는 문제가 없겠는지요 .질문3) 유치권은 타에 물건에 관하여 발생한다고 합니다다라서 1번질문과 같이 소유권을 이전받은 관계로 유치권주장이 어렵다면 다음과 같은 경우는 가능하겠는지요즉 갑은 101호에 대하여 그리고 을은 201호에 대하여 소유권을 이전받은 경우 유치권주장은 갑은 201호에 대하여 그리고 을은 101호에 대하여 주장하는 것은 가능한지요질문4)이 다세대주택은 현재 4세대가 아직도 건축주명의로 되어 있습니다따라서 전항의 내용과 같은 방법으로도 유치권행사가 어렵다면은 이 4세대에 대하여 유치권을 주장할려고 하는데 이 경우 만약 건축주가 이 4세대를 다른 제3자에게 소유구너을 이전해 버릴경우 점유를 하지 못하는 경우가 발생하여 유치권을 주장하는데 문제가 있을 것같아 처분금지가처분을 신청하고자 합니다상기와 같은 내용으로도 처분금지가처분 신청이 가능하겠는지요
1. 유치권자가 소유권을 취득한 경우에는 물권의 일반적 소멸사유, 즉 혼동에 의하여 유치권이 소멸하게 됩니다. 2. 유치권자의 점유는 직접 점유 뿐만 아니라 간접점유도 가능합니다. 3. 소유권의 취득으로 유치권이 소멸되는 것을 방지하기 위하여 유치권자가 교차로 유치권을 주장할 수는 있겠습니다. 4. 유치권의 피담보채권을 피보전채권으로 하여 처분금지 가처분신청도 가능할 것 같습니다.  자세한 상담은 유료상담 즉 이메일 상담 등을 이용해보시기 바랍니다.