각서상의 아버지 지분을 법적으로 주장하거나 처분할 수 있는 방법은 없을까요? 증조할아버지 앞으로 선산이 두군데 있었는데요.증조할아버지께서 돌아가신 후 할아버지 명의는 거치지 않은 상태에서 할아버지께서 돌아가셨습니다.(60년대 초) 할아버지께서 돌아가신 후에도 선산에 대한 별다른 명의변경 절차에 대한 과정은 없었는데 큰아버지 사망 후 선산이 큰아버지 단독 명의로 되어 있는 것을 알게되면서 부터 선산을 둘러싼 사촌과 육촌간의 싸움이 일어났습니다.(어떻게 혼자서 명의변경을 했는지는 모른다고 하네요.) 저희 부모님께서는 친족들간의 재산싸움이 달갑지 않았을 뿐더러 어린 조카들의 재산에 대한 욕심을 통제할 수도 없었던 터라 관심을 두지 않으셨고요.소송에 재소송 한동안 선산을 놓고 싸우다 변호사비에 소송비 주고 나면 승소해야 남을 것이 없다는 결론에 이르러서야 다른 해결책을 찾기 시작했죠.그렇게 머리를 맞대고 의논을 한 후 저희 아버지를 찾았는데 그들이 제시한 조건은 선산 두군데 모두 자기들(사촌형제들, 육촌형제들) 공동명의로 하고 대신 아버지께는 선산의 10/2를 아버지 소유라는 각서에 명의자 모두의 도장을 찍어 준다고 했답니다.그렇게라도 해결이 나면 다행이다 싶어 그렇게 하기로 하고 각서를 받았다고 하네요.이 각서가 효력이 있는건지 알고 싶습니다.아버지, 어머니 두분 다 모질지 못한 성격이셔서 외가쪽 재산에 대한 포기각서까지 써주신터라 2000여만원 하는 시골집 한채밖에 남지 않았고 또 원하던 바를 성취한 사람들은 그 전과 달리 태도를 바꾸니 지금은 이래저래 속도 상하시고 후회도 많이 하시는 듯 합니다.자식들이라도 번듯하니 이것저것 신경 안쓰고 잘 살고 있으면 부모님 생활 비에 용돈에 넉넉히 드릴텐데 마음과는 달리 저 살 궁리 먼저 하다보니 항상 부족하고 어렵게 생활하시는 부모님이 저희 또한 항상 마음에 걸립니다.그래서 지금까지 입밖에 꺼내지도 않던 선산에 대한 문제를 어렵게 입에 올려 봤습니다.아버지 지분도 등기에 올려달라고 하시죠 했더니 아버지나 어머니나 재산 싸움 머리 아프고 피곤하고 문제만 해결되면 팔아 서 지분만큼 준다고 하니 아무말씀 안하시고 그러마 하셨다는데 명의문제만 해결되면 당장 팔아서 지분을 나눠줄듯하던 사람들이 지금은 천 하태평 세월만 보내고 있습니다.아버지나 어머니나 어디 알아보고 싶어도 선뜻 나서지를 못하신다며 알아볼 수 있으면 좀 알아 보라고 하시네요.각서상의 아버지 지분을 법적으로 주장하거나 처분할 수 있는 방법은 없나요?그리고 각서의 효력이 어디까지인지 아버지께만 해당하는건지 아니면 어머니나 자식들까지도 효력이 있는지 효력이 있다면 100% 각서대로 효력을 발생하는지 궁금합니다.가장 좋은 방법은 아버지 지분을 아버지 임의대로 처분하신다거나 아버지 명의로 돌릴 수 있었으면 하는건데 방법이 없을까요?앞으로라도 심적으로나 육체적으로나 따뜻하고 여유있게 두분 하시고 싶은 것 하실 수 있으셨으면 하는 바람입니다.
귀하의 사촌 또는 육촌께서 각서를 작성할 당시 어떠한 명목으로 귀하의 아버님께 10분의 2를 양도해주기로 하였는지, 해당 토지의 이용실태 등을 검토해봐야 할 듯 싶습니다.귀하께서 가지고 계신 각서를 팩스 등으로 송부하여 주시거나 전체 내용을 기재하여 다시 한 번 질의를 해주시기 바랍니다.특별한 제한이 없는 경우 각서의 효력이 있으나 부동산은 소유권이전등기가 되지 않은 상태에서 처분하는 것은 불가능할 뿐만 아니라 매수자가 지분으로 매수하는 것은 꺼려할 수 있으므로 매매는 불가능할 수 있으므로 일단, 소유권이전등기를 한 다음 공유물분할 청구를 하거나 현재의 소유자 등에게 매수의사를 확인해 보시는 것이 좋을 듯 싶습니다.각서가 작성되어 시효가 완성되었다거나 강행법규에 금지되는 내용의 각서라면 각서의 이행을 청구할 수 없을 수도 있으며, 각서의 효력이 존재 하는 한 아버님께서 돌아가시는 경우에는 상속인들이 각서상의 청구권을 상속할 수도 있습니다.