전세기간중 임대인변경에 관하여 전세 기간중 부득이한 경우로, 저와 아내를 다른 주소로 이전하고 모친을 현 전세집에 전입을 시켰는데, 계약은 제명의로 하였습니다. 이경우 임대인이 매매로 인하여 변경후에도 제가 전세계약 주소로 이전하면, 기존계약서는 유효가 되는 지? 새 임대인과의 계약을 하지않아도 되는 지 알고 싶고, 후에 구계약서를 가지고 전세 만기경과시 전세금을 못받을 경우, 구계약서로 임차권등기가 가능한지?
귀 사안의 경우 귀하는 주택임대차보호법상의 대항요건 주택의 인도및 전입신고 요건중 전입신고 요건을 상실하였기 때문에 양수인에게 대항력을 주장할 수 없습니다.따라서 귀하는 새로운 임대인과 임대차계약을 체결하여야 하며 향후 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 임차보증금을 반환해주지 않을 경우 귀하는 임대인을 상대로 임차보증금반환청구를 할 수 있습니다. 만일 타처로 이사를 갈 형편이라면 기존의 임차건물의 등기부상에 임차권등기를 경료해야 될 것입니다.