건물 매입시 세입자 전체 명도로 인한 임차인 문제 상담 아버지께서 건물을 3월달에 매매계약을 하셨습니다. 조건은 9월25일 잔금 그리고 현 세입자 전체명도입니다.1층 : 현재9년째 임차중입니다. 계약기간만료일 10월30일2층 : 현재3년째 임차중입니다. 계약기간만료일 9월25일3층 : 현재 5개월 이상 월세 연체로 계약기간 만료되었고요. 이행각서 2번이나 작성하고도 두번 다       제날짜에 명도치 않고 결국 스스로 짐을 빼긴했으나 짐을 두개 남겨놓고 문을 잠근 상태로       보증금, 월세 청산을 모두 했습니다. 그런데 이제와서 이사비용으로 300만원을 요구하며 문을      잠궈놓은 상태임.여기서 문제점이 9월25일 잔금을 부득이 하게, 세입자 명도 문제로 10월30일로 연기를 한 상태입니다. 3층은 그렇게 문 잠궈놓고 이사비 요구하고, 1층은  계약만료일 맞춰서 잔금일까지 미뤄서 명도시킬려 했더니 3층처럼 만료일에 짐 몇개 남겨놓고 문 잠궈 놓겠다며 이사비용 1,000만원을 요구중입니다. 2층은 이사비 주고 명도키로 합의를 봤습니다. 1층, 3층 세입자가 문제인데요. 3층 경우 저희가 문을 뜯고 강제로 짐을 꺼낼 방법은 없나요? 1층은 만료일에 어떻게 처리해야 할까요?
임차인이 보호받아야 할 사실상 평온을 강제로 침해할 경우 주거침입죄로 처벌받게 되므로 임의로 퇴거조치를 진행하셔서는 안됩니다.1층의 경우 계약만료일이 되면 신임대인은 기존 계약에 구애받지 않으므로 명시적으로 계약종료의사를 밝히고 퇴거를 구하는 내용증명을 발송한 후 적정기간이 지나면 계약은 해지될 것이므로 해지됐음을 밝히면서 법원에 명도 및 퇴거소송을 구하시어 확정판결을 받으신 후 강제집행으로 퇴거시키면 될 것이고, 이러한 경우 불법으로 거주한 것에 대해 불법행위 손해배상 또는 부당이득반환청구를추후 하실 수 있습니다.3층도 위 1층과 같은 방법으로 소송이 개시되어 결국 불법점거자가 배상책임을 부담할 수 있음을 명확히 밝힌다면 소정의 결과가 있을 줄로 생각됩니다.