전세기간 중 소유주가 바뀌었는데 어떻게 해야 할까요? 안녕하세요, 수고 많으시네요. 다름이 아니라 저는 부천에서 전세를 살고 있는데, 궁금한게 있어서 그렇습니다.전세를 2000년 9월 3일에 24개월로 계약했습니다.그런데 얼마 전에 소유주가 바뀌었으니 계약서를 다시 쓰자고 하더군요.<질의>1. 소유주가 바뀌면 지금 가지고 있는 계약서는 무효가 되나요?2. 만일 계약서를 다시 안쓴다면 저의 임대차 권리는 어떻게 되나요?3. 만일 다시 계약서를 쓰게되면 전입신고 및 전입날짜는 어떻게 되나요?등이 궁금합니다.바쁘신 와중에도 이 글을 읽어주셔서 감사하구요. 답변을 기다리고 있겠습니다.수고하십쇼.P.S. 사무실이 서초동 장안빌딩에 있는거 맞나요? 교대역 부근?
귀하의 질의에 답변드립니다.주거용건물의 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 인정하는 주택임대차보호법에 의하면 임차인이 대항요건(주택의 인도와 전입신고)를 갖추면 임차목적물이 타인에게 양도,양수되더라도 양수인은 임대인의 지위를 승계하기 때문에 이 사안의 경우 귀하는 양수인(새임대인)과 임대차계약서를 다시 작성할 필요가 없습니다. 따라서 귀하는 임대차계약기간동안 임대인이 변경되더라도 임차권을 계속 주장할 수 있습니다. 한편 귀하가 새로운 임대인과 계약서를 다시 작성하는 경우 확정일자가 그 만큼 늦어지는 관계로 주택임대차보호법상의 우선순위가 후순위가 될 가능성이 있습니다. 참고로 경매기일에 우선변제권을 확보하려면 후순위 담보물권보다 대항요건과 확정일자가 선순위가 되어야 합니다.  참고 바랍니다.