공공사업 때문에 어쩔 수 없이 파는 농지의 보상금에 가해지는 세금이 너무 많이 나왔습니다. 할아버지께서 저희 삼촌께 물려주신 땅이 있었습니다. 사정상 할머니께 먼저 상속이 되었다가,할머니가 돌아가시기 전에 삼촌께 증여를 해서 삼촌명의로 등기된 지 2년이 채 되지 않은 상태에서 농지에 길이 나게 되어 토지보상을 받게 되었어요. 등기만 삼촌명의로 된 것이고, 사실 저희 아버지 명의 땅도 들어가 있어 1/2로 나누기로 된 땅이었습니다. 얼마 전에 보상받으신 금액이 5억9천만원 정도가 되는데 회계사무실에 상담 받은 결과 세금이 2억5천만원 정도 나올거라고 했다는데요. 상식적으로 보상받은 금액의 40%를 세금으로 낸다는 것은 정말 말 그대로 세금 폭탄이라고 생각합니다. 우리가 무슨 투기목적으로 땅을 산 것도 아니고, 팔고 싶어서 등기 후 농지를 2년 만에 파는 것도 아니고, 길이 나기 때문에 어쩔 수 없이 2년 안에 농지를 넘긴 결과가 되었습니다. 양도세에 관해 인터넷을 뒤져봐도 실제 양도가액 * 0.36 이 아니라 과세표준 * 0.36 (가장 높은 세율인 경우) 정도인 것 같은데 과세표준은 저희같은 경우에 어떻게 구하는 건가요?회계사무소측에서는, 우리가 조건이 다 좋지 않다고 했다는데요. (등기 후 2년이 안됨, 농지를 보상받았는데 실제 농민이 아님, 등등 ) 토지보상을 받고 그 보상금에 대해 내는 세금이 정확히양도세가 맞나요?회계사무실에서 계산해준 저 액수가 저희가 낼 세금이 맞는지요? 답변 꼭 부탁드립니다.
보유기간이 2년 미만인 경우 세율은 40%이며 비사업용토지(부재지주농지등)일 경우 60%에 해당합니다.증여를 받고 증여세 신고를 안했을 경우 취득 당시 공시지가가 취득가액이 되며 따라서 현 양도가액과 취득가액의 차액이 양도차익이 됩니다.기본공제 25만원을 제하면 과세표준인데 거기에 세율을 적용하시면 됩니다.증여과정 등에 미리 미리 상담하여 처리하셨으면 되었을 텐데요. 감사합니다.