대지권 없는 근린상가 건물의 일부에 대한 법적지상권 성립여부 안녕하세요?대지권이 없는 집합건물(용도:근린상가)중 일부를 경매로 취득하였을때 법적지상권이 성립하는지요?아래의 301호에 대해 경매로 취득하였습니다.경매진행시 대지권이 포함되지 않아 대지권은 없는 상태입니다.질문 요지는 법적 지상권이 성립이 되는지, 법적지상권이 성립이 될때 대지권을 구입해야 되는지, 구입하지 않아도 되는지, 대지권 소유자가 대지권을 구입하라고 했을때 구입하지 않고 대지사용료만 지불해도 좋은지, 대지사용료 지불시 사용료는 어느정도인지?경매진행 현황은 아래와 같습니다.1.사건번호:2000타경31***(수원15계) 2.총물건갯수:47개중 1개 낙찰받음 3.토지 및 건물의 권리하자 내역 1)토지 권리관계 주소: 시흥시 대야동 544-1,2 면적: 1134.5 평방 갑구:`93.6.23: 공공용지 협의취득,시흥시,환지 `00.3.31:매매로 소유권이전,은행상가조합 `00.3.31:건물호수별로 대지권 구분등기 1134.5분의 594.13 101,102,103,104,105,106,107,108,109,110 111호,112,113,114,115,116,117,118,119,120 121호,122,123,201,202,203,207,208,302,303 401호,402,403,404,405,406,407,501 `00.4.24:가압류 2건,개인,은행상가조합지분 청구금액:3억,박태현2억,이광호1억 `00.6.02:소유권 일부 가압류(1134.5분의 540.37) 동양에레베이터,70,900천원 `01.11.02:은행상가조합지분 가압류 임근규 80,000천원 `01.11.15:압류 시흥시 을구:권리관계 없슴 2)301호(경매로 낙찰받은 건물임) 권리관계 건물면적 :44병방 대지지분 :대지권없슴 갑구:`00.1.12:소유권이전 신우건설㈜ `00.1.21:가압류 472,717,640원,개인 `00.2.12:가압류 1,664,100천원 , 신용보증 `00.2.16:가압류 200,000천원, 신용보증 `00.2.28:가압류 108,910천원, 만도공조 `00.3.13:가압류 96,578천원, 광명도장 `00.3.09:가압류 70,003천원,동성안전 `00.4.22:임의경매신청 , 조흥은행(2000타경31051) `00.5.08:가압류 142,377천원 신용보증 `00.6.02:가압류 70,900천원 동양에레베이터 `00.12.14:가압류 139,919천원 이근섭 `01.08.22:임의경매로 인한 낙찰 (가압류 및 임의경매신청 등기말소) 을구:`00.1.20:근저당 설정 2,450,000천원, 조흥은행 (임의경매 낙찰로 인한 등기 말소)
1. 우리 민법상 법정지상권이라 함은 토지와 건물이 동일인의 소유에 속하고 있었으나 경매등으로 인하여 그 토지와 건물의 소유자가 달라진 경우 건물소유자에게 그 건물의 소유를 위하여 지상권등기를 하지 않더라도 동일한 효력을 인정하는 것입니다.2. 따라서 법정지상권이 성립되기 위해서는 토지와 건물이 동일인의 소유에 속할 당시에 어느 하나의 부동산에 대하여 전세권, 저당권, 가등기담보등에 의하여 경매가 진행되고 그에따라 소유자가 변동이 되어야 합니다.3. 그러나 귀하의 상담내용에 따르면 그와같은 사실관계가 나타나 있지 않기 때문에 법정지상권의 취득여부에 대하여는 답변을 드릴 수 없습니다.따라서 토지에 대하여 근저당권이나 지상권이 설정된 후에 그 지상에 건물을 지은 경우에는 그 토지의 경매로 인하여 소유자가 변동되더라도 법정지상권은 성립이 되지 않으므로 귀하의 경우가 어떤 경우에 해당되는지 확인하시기 바랍니다.4. 법정지상권이 성립될 경우에는 그 토지소유자에게 임료상당의 금원을 지급해야 할 의무가 있고, 이를 지체한 경우에는 법정지상권이 소멸하게 됩니다.  또한 법정지상권이 성립되지 않은 경우라면 그 건물의 소유자는 토지를 점유할 권원이 없으므로 토지소유자는 지상물소유자에 대하여 건물의 철거등을 요구할 권리가 있음을 알려 드립니다.5. 위 답변내용은 담당변호사에 따라 견해를 달리할 수 있으며, 답변내용에 대하여 담당변호사나 본사이트운영자는 법률상의 책임이 없으니 답변내용은 참고만 하시기 바랍니다.