전세계약이 만기가 다 되어 갑니다. 내년 2월 13일이면 전세계약 2년 만기가 됩니다. (지금 현재 매매가 삼억오천이구여, 전세는 일억삼천에 계약) 다름이 아니오라 계약할 당시에 집 주인이 집담보 대출 삼성생명으로부터 오천만원을 끼고 있었습니다.계약하고 동사무소에서 확정일자까지 받아 살아 오다가 올 해 7월경에 집 주인이 추가로 칠천만원을 더 받아 합이 일억이천이 되었습니다 부동산 말로는 주인이 말 없으면 자동으로 연장이 되고 원래 계약당시 대출 오천으로 되고, 재계약을 하면 칠천까지 합이 되면 일억이천이 되니 계약서는 절대로 쓰지 말라고 하시는데, 자동으로 2년 연장이 되는지 궁금하구여. 제 계약을 않해도 최초의 확정일자도 자동으로 연장이 되서 재산권보호가 유지가 되는지 궁금합니다.만약에 집주인이 빚으로 인해 이 집이 경매로 넘어가게 되면 세입자가 우선 순이 되어 무조건 경매값으로 살 수 있다고도 하는데 사실인지도 궁금합니다.그리고 채권자들이 세입자 전세금을 어느 정도까지 보호해 주는지도 궁금합니다.내년되면 집값은 더 떨어진다는데 집 주인의 빚으로 인해 저의 전세금이 채권자로부터 저희가1순위가 유지가 될 수 있는지 궁금합니다.차라리 이사를 가는게 나을런지요?바쁘신 줄 알면서도 빠른 답변을 부탁드리게 되네요. 상세한 말씀 부탁드립니다.
주택임대차보호법에 의하면 임대인이 임대차기간만료전 6월부터 1월까지에 임차인에 대하여 갱신거절의 통지 또는 조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한경우에는 그 기간이 만료된 때에 전임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 봅니다. (주택임대차보호법 제6조 참조)한편 임차보증금이 인상되는 경우 외에는 묵시적갱신이 이루어질 경우에는 새롭게 임대차계약을체결할 필요가 없으며 만일 이건 임차주택이 경락되더라도 선순위 5천만원을 제외한 2순위로 배당을 받게 될 것입니다. 임차건물이 경락되는 경우 임차인에게 경락우선권이 있기 때문에 우선적으로 경락을 받을 수 있습니다. 1순위 채권최고액이 5천만원이므로 귀하가 임대인과 재계약을 하더라도 귀 사안의 경우 경락으로 크게 손해보지는 않을 것으로 사료됩니다.