아파트 공동투자 문제 안녕하세요?저희 어머니 문제인데요. 요즘 밤낮으로 걱정을 하셔서 이렇게 이곳을 이용하게되었네요.2006년 4-5월경우에 용이 동백에 있는 33평 아파트를 어머니께서 다른 분과 같이 공동으로 아파트를 샀습니다. 명의는 저의 어머니 명의로 되어있고, 공동투자하신분이 부동산 소개로 알게되어 1억4천을 투자하시고, 저당을 잡아놔서 저의 어머니께서 맘대로 팔수가 없는 형편입니다.저의 어머니는 1억정도를 대출받아서 넣으셨고, 나머지 6000정도는 전세로 살고 있는 사람한테 받아서 넣어놓은 상태인데요.집값이 약간 오르면 같이 팔 생각이었는데, 집값이 저희가 살때보다 떨어지고 우선 매매자체가 이루어지지 않자, 저희는 지금 대출이자만 계속 2년 넘게 물어보고 있는 상황에서 토지 등기비 나 토지세나 이런것을 같이 상의해서 그쪽과 내야하는 데 그쪽에서는 우리보고 알아서 하라고 하는 상황입니다.그리고 저번에 살 사람 있을 때 손해보고라도 팔자고 저희에게 제안을 했었는데, 어머니께서 너무 손해를 본다면서 본전이라고 되면 팔자고 안파셨어요. 그것 때문에 저희 어머니 때문에 더 손해를 본다면서 감정의 골이 깊어져 대화조차 하려고 하지 않네요. 저희 어머니는 우선 둘이 가지고 있으면 너무 복잡하고 맘이 안맞아서 지금 시세로 저희집에서 있는 돈을 다 털어서 우선 그 분에게 사려고 했지만, 우리한테는 죽어도 안 팔겠다네요. 무슨 심보인지. 알 수 없네요그냥 갈 때까지 가보자는 것인지, 우리 명의로 되어있으니 토지세면 등기비며 지금 안낸 것들이 지금 몇백이 훨넘는데 우리보고 알아서 하라고 하는 것 같구요.지금 같이 대화를 해서 우리한테 팔지 아님 토지 등기비를 좀 더 같이 내서 나중에 공평하게 나눠갔자고 해도 말이 안통하네요.이상황에서 지금 우리가 토지 등기비를 물어야하나요? 그리고 팔때 제값을 못받고 밑지고 팔아야한는데, 자기네가 저당잡힌 1억4천을 다 받으려고 한다면 우리가 손해를 다 떠안아야하는데, 그럼 적당히 조정받을 수 잇는 것인가요? 만에 하나 올라서 팔 때는 그 사람에게 어느 비율로 주어야하나요? 우리가 합의가 잘되어서 적당히 이익을 보거나 손해를 보거나 하면 좋은데, 서로 맘의 문이 닫혀 있어서 풀기 힘든 문제이고, 당분간 집값이 계속 떨어지는 추세인데, 이렇게 될 때 소송으로서 해결점을 찾는다면 더 손해보는 쪽이 누구인가요?그리고, 어머니께서 우리한텐 죽어도 안 판다고 하시길래, 부동산과 짜서 다른 사람을 끼고 사는 것처럼 해서 결국은 우리가 사는 것으로 하는 것은 어떤가도 생각해보고 있지만, 자금이 사실 안되서 그것도 고려해보는 중인데, 지금 어떻게 해야 빠른 해결점을 찾을 수 있을 지 모르겠네요.감정이 골이 깊어져서 대화가 안되는 게 제일 문제인데 어린 제가 나서서 해결할 수도 없고,저희 어머니 전화만 오면 끊으신다고 하시네요,자기네는 대출받아 넣은 것도 아니고 우리만 속이 끓는다고 할 수 있죠,제발 부탁드려요.어떻게 해야할까요?
귀 사안의 경우 귀하 어머니와 공동투자자가 아파트에 투자한 지분대로 손익계산을 하면 될 것입니다.다만 상대방 공동투자자가 자신의 지분을 처분하지 않으려 한다면 강제로 매수할 수는 없기 때문에 원만히 상의하여 해결하는 것이 좋겠습니다.