상가임대차계약 시 1순위 근저당권 승계 가능 여부 갑이 소유한 3층상가건물에  정이 00원(1층상가와 3층 동시 임대 명목)에 근저당을  정의 명의로설정하고 현재 1층에서 영업 중(3층거주)이며 5월 중 계약만료 예정입니다. 계약만료 후, 제가 갑과 상가임대차 계약을 하려 합니다.★등기부등본상 권리관계 요약★1. 토지1)갑구1.가처분(00.08) -피보전권리:소유권이전등기말소등기청구권,  -채권자: 을 , -금지사항:매매,증여,전세권,저당권,임차권 설정 기타 일체의 처분행위금지 2)을구1.근저당(96.12)-채권최고액:0억0천,-채무자:  병 ,-근저당권자:  정 (현재 1층상가 임차인)2.근저당(99.10)-채권최고액:0억0천,-채무자:모모회사,-근저당권자:모모은행, 공동담보:동 건물2. 건물1)갑구: 상동2)을구1.근저당(99.10)-채권최고액:0억0천,-채무자:모모회사,-근저당권자:모모은행,공동담보:동건물2.전세권(01.9~03.9)-전세금:0천, -범위:2층,-전세권자:2층임차인  이러할 때,<질의>1. 정의 명의로 된 근저당 1순위를 제 명의로 동일한 1순위 승계가 가능한지요?2. 만일, 제가 위의 근저당권을 1순위로 승계받을 수 있다면, 제 명의의 근저당권이 다른 후순   위에 의해 어떤 경우라도 침해받을 수 있나요?3. 위 1,2항의 질의사항 외에 저는 어떠한 조치를 취해야 안전하나요? 감사합니다.
근저당권은 권리이전을 통해 이전이 가능합니다.현재의 근저당권을 이전 받는다면 1순위인 근저당권을 행사하는데 전혀 지장이 없습니다.근저당권보다 우선적인 권리는 우선변제채권 등을 생각해볼 수 있는데 건물주가 개인회사를 운영하고 있다면 근로자들의 임금 및 퇴직금, 소액임차인의 일정액의 임차보증금 등이 있을 것으로 사료됩니다.