경매 낙찰후 잔여채권에 대하여 안녕하십니까?저희는 상가를 분양받아 운영하던중 삼성생명으로부터 대출을 4천만원을 받아 사용했습니다 상가분양가는 두코너로 약 1억정도 됐습니다.그런데 가게운영이 생각처럼 쉽지않아 모 학원을 운영하는 업체에 전세를 주게되었습니다.그런데 전세입자가 임대료를 체납하고 더불어 저희도 대출금이자를 갚지못하는 상황에 이르러 삼성생명측에서 경매신청을 하게되었습니다.상가 두개중에 하나는 낙찰이되어 다른사람 소유로 되어있고 하나는 아직 진행중입니다.이런경우 상가두개의 낙찰금액이 저희가 대출받은 4천 만원보다 부족할경우 잔여채권액이 다시 저희에게 청구가 되는지 알고싶습니다 그리고 전세를 준 학원측에서 관리비를 체납하여 약 9백만원이 되었다고 관리실에서 독촉합니다 이런경우도 전적으로 저희가 책임을 져야하는지 그렇게 많은금액이 체납되었다면 관리실에서 주인에게 통보하여 계약을 파기하든지 방법을 취했어야 하지 않았나 하는 생각인데 체납할땐 말한마디 없 다가 이제와서 주인에게 독촉하는게 맞는건지 알고싶습니다 바쁘신 중에라도 꼭 답변을 해주셨으면 감사하겟습니다
1. 채권자가 채무자의 재산에 대하여 하는 강제집행은 채권자의 재산을 회수하는 방법입니다.  따라서 채권자에 의하여 신청된 강제집행절차에서 채권자가 채무자에 대한 채무 전액을 회수하지 못했다면 그 잔여액에 대해서는 여전히 채무자의 다른 재산에 대하여 추가로 강제집행등을 할 수 있습니다.2. 상가의 임대차계약에 있어서, 당해 상가에 대하여 부과되는 제세공과금을 누가 납부할 것인지는 임대차계약에 정해진 바에 따르게되는데, 귀하의 경우는 임차인이 납부하기로 되어 있는 것으로 보입니다.  그러나 임차인이 장기간 제세공과금을 체납하고 있다고 하여 관리사무소측에서 귀하에게 그 사실을 통보해야 할 법률상의 의무는 없는 것으로 보입니다.  다만 관리사무소의 규약상 입주자에게 그와같은 체납사실이 있을 경우에는 임대인에게 통보를 한다는 규정이 있다면 관리사무실에 그 의무가 발생하겠지요.3. 위 답변내용은 담당변호사에 따라 견해를 달리할 수 있으며, 답변내용에 대하여 담당변호사나 본 싸이트운영자는 법률상의 책임이 없으니 답변내용은 참고만 하시기 바랍니다.