소유권이전청구권가등기 가 설정되어 있는 집 계약 관련입니다. 반전세 계약을 들어가려고 합니다. 계약형태는 월세로 하기로 했습니다.오늘 융자없다는 설명만 듣고 가계약금 50만원을 넣고, 혼자 부동산등기를 열람해 보니,소유권이전청구권가등기 가 설정되어 있는 집 계약 관련입니다.2008년부로 소유권이전청구권가등기-매매예약이 되어있더군요.부동산에 전화해서 따졌더니, 융자는 없지 않냐면서 괜찮다길래, 제가 인터넷으로 공부한 내용으로 다시 따지니깐,확인해 보겠다고 합니다.그래서 확인후 연락이 왔는데 가등기자는 소유권자의 가족이고,계약시 두분이 다 나오거나, 안되면 소유권자가 나오고 가등기권자의 신분증과 도장을 가지고 온다고 합니다.이런 경우 어떻게 계약해야 하나요?(계약서에 가등기권자의 임대차동의를  넣고 도장을 받으면 괜찮다는 이야기가 있던데 맞습니까?)가등기권자가 가등기권을 이전한 후 새 가등기권자가 본등기를 해 버리면, 제가 어떤 권리도 주장할 수 없다는 듯이 적혀 있는 곳이 있던데, 어떤가요? 특약사항을 어떻게 넣어야할지 예를 들어 설명해 주실수 없을까요?ㅠㅠ  정말 정말 감사합니다. 계약시 소유권자만 오고 가등기권자는 안와서 가등기권자의 도장, 신분증, 위임장, 인감증명서  이렇게 가져오기로 했습니다.인터넷에 떠도는 소문이 아닌 법적으로 보장되는 사항이 알고 싶어 문의 드렸습니다. 아무쪼록 답변부탁드립니다. 감사합니다.
귀 사안의 경우 귀하가 임차하려는 건물이 등기부상에 소유권이전등기청구권 가등기가 경료된 경우 귀하는 이건 소유자와 가등기권리자와 함께 귀하의 임차보증금을 승계하는 특약을 한 후 이건 임대차계약을 체결할 수 있습니다.이 경우 소유권이전등기청구권 가등기권리자가 매매예약 완결권을 행사하여 본등기가 경료되더라도 귀하의 임차보증금반환채권은 그대로 보전됩니다.다만 귀하가 이건 임차건물의 소유자(임대인),그리고 이건 임차건물의 가등기권리자가 출석하여 이건 임대차계약서상의 특약 또는 각서를 받아두면 되지만 만일 위 가등기권리자가 불참할 경우는 위 가등기권리자의 위임장과 인감증명서, 각서를 받아두면 될 것입니다.