경매 관련 상담 요청 합니다. 안녕하세요? 도움을 구하고자 글을 올립니다. 제 부모님이 살고 계시는 빌라(전세금 1,500만 원,확정일자 받았음)가 경매절차가 진행되어 30대 남자분이 낙찰 받았는데, 이 분과 구두로 보증금1,400만 원 + 월세 20만 원에 부모님이 계속 사시기로 약속 했습니다. 오늘 다시 방문한 그 분이 전세계약서 2종류(A: 1400만 원 + 20만 원, B: 500만 원 + 20만 원)와 위임장(배당금 수령에관한 일체의 권한위임 및 행위)을 2부 만들어 와서 작성을 요구하며 필요한 서류(인감증명서, 등본)도 함께 줄 것을 요구하였습니다. 이유는 배당기일날 본인이 배당금을 수령하여 전세금으로 대체하겠다고 합니다. 그리고 은행에서 대출을 받아야 한다며 주소를 일시적으로 전출했다가다시 전입하라고 하는데 이렇게 하여도 무방한지 알고 싶습니다. 이 분이 진짜 낙찰 받았는지 알 수 있는 방법은 없나요? 배당기일은 7월 15일입니다. 도움 주시면 감사하겠습니다.
귀 사안의 경우 귀하 부모님의 임차건물이 경락된 경우 최선순위 우선변제권자이기 때문에 최선순위로 배당을 받을 수 있습니다. 한편 귀하 부모님은 이해관계인이기 때문에 이건 경매진행을 알아보려면 해당 법원의 경매과를 방문하여 기록을 열람할 수 있습니다. 다만 귀하 부모님의 주소지를 타처로 이전하여 다시금 전입신고를 하면 귀하 부모님의 선순위 담보권자보다 후순위가 되지만 주택임대차보호법상의 소액임차인에 해당되기 때문에 크게 걱정할 필요는 없을 것입니다. 배당기일에 반드시 부모님이 가셔서 확인하는 것이 좋을 듯 합니다.