만료된 월세 보증금 받고 싶습니다. 2007년9월27일 임대료1700만원에 월5만원에 월룸계약하고살았습니다,그러던중 임신을하게되어,집주인과 관리하는 부동산에 수차례말하고~신랑과 대출을받아 이사를왔습니다,계약기간이 만료되었지만~집주인은 건물이 팔리면준다면서 ~미루길래,법무사에 의뢰하여~45만원을들여.2008년11월26일가처분신청에 승소하였습니다,경매까지하려다가~ 제가실수로 주소지를 살고있는데로 빼버려서ㅜㅜ순위도 밀리고~경매를 진해하면~시간도 오래걸리고, 집주인에게 전화를 수차례하였으나~돈줄꺼처럼 하더니~이젠,집주인이 바뀌었는뎅~바뀐주인이 돈을 안준다는겁니다,저만 원래주인분하고,바뀐주인한데 전화해서 돈달라고 제촉합니다,이젠 법대로하로고 하네요! 집주인이 바뀌면~제가 돈받기 더힘들죠?경매진행을 해야하나요?기다렸다가 더큰 낭패를보나요?형사재판은 못하나요?지금살고있는집얻을려고 신랑이 대출도받고~회사도 어려워 월급도 조금나오고 아기도 키우느냐고 힘이듭니다, 빨리 이문제 해결을 하고싶네요,어떤방법이 최선일까요?아참!!주소지를 2008년11월30날 다시옮겼어요,소용은 업겠지만, 좋은 답변부탁드려요
주택임대차보호법에 의하면 임차권등기가 없는 경우에도 임차인의 주택인도와 주민등록을 마친때에는 이건 임차건물이 양도되더라도 임차주택의 양수인에게 계속해서 임차권을 주장할 수 있습니다.(주택임대차보호법 제3조 2항) 그러나 귀 사안의 경우 새로운 임차아파트에 귀하가 입주하면서 주민등록을 이전한 경우이기 때문에 대항력을 상실하였고 새로운 양수인에게 대항력을 주장할 수 없는 형편입니다.따라서 귀 사안의 경우는 새로운 양수인에게 임차권을 주장할 수 없으므로 기존의 임대인을 상대로 법원에 임차보증금반환청구를 할 수 밖에 없을 것 같습니다.