부부간 부동산을 처분금지하는 방법은? 수고하십니다.처의 명의로 된 현재의 아파트를 본인 모르게 임의로 처분할까봐 불안합니다.공동명의로 된 전의 집을 팔고 새 집으로 이사하면서 단독명의로 하였습니다.질문1.공동소유의 경우 2/3 이상 지분권자가 임의로 매매할 수 있으며 나머지 적은 지분권자에게 지분만큼 청산만 해주면 된다는 말이 있는데 사실인가요?세금을 줄이기 위해 저의 지분을 1 할정도만으로 해 두면 매수자가 9할의 아파트를 사지 않을거란 생각에 이 방법을 고려한 것인데 윗글이 법적으로 맞다면 1할의 지분등기도 소용없네요 또 나중에 혹시라도 재산분할소송을 하게되면 저의 1할 지분으로 많이 불리해 진다고 하는데 이 말도 사실인가요?질문2.그래서 소유권에 기한 가등기를 하려고 합니다.비용도 적게 들고 해서요.근데 가등기가 있는 이 아파트를 담보로 대출받을 수 있나요?나중에 작심하고 근저당 말소 소송하면 패소할 가능성이 크다고 해, 가등기를 할려고 합니다대출건만 해결되면 이 방법이 제일 좋을 듯 합니다.질문3.어떤 방법이 비용이 적게 들고 추후 불이익이 없을까요?답변 부탁드립니다.
공유자는 그 지분을 처분할 수 있고 공유물 전부를 지분의 비율로 사용, 수익할 수 있습니다. (민법 제263조) 또한 공유자는 다른 공유자의 동의 없이 공유물을 처분하거나 변경하지 못합니다. (민법 제264조)한편, 판례를 보면 공유자 중 1인이 다른 공유자의 동의 없이 그 공유토지의 특정부분을 매도하여 타인명의로 소유권이전등기가 마쳐졌다면 그 매도부분 토지에 관한 소유권이전등기는 처분 공유자의 공유지분 범위내에서는 실체관계에 부합하는 유효한 등기라고 보아야 합니다(대법원 1994. 12. 2. 선고 93다 1596)따라서 귀하의 질의 내용중 공유지분의 2/3지분권자가 임의로 공유물 전체를 매매하여 나머지 지분권자에게 청산만 해주면 된다는 말은 사실이 아닙니다.  선순위 가등기가 설정되어 있는 아파트에 후순위 근저당권설정을 할 수 있는냐 여부는 전적으로 가등기가 청구권 보전을 위한 가등기인지 아니면 담보 가등기인지 여부에 따라 다를 것입니다. 담보가등기인 경우에는 피담보채무의 수액에 따라 금융기관에서 후순위 근저당권설정여부를 결정할 것입니다.