복합상가를 매도하였는데 매매잔금과 임대계약이 문제입니다. 1층 2층은 상가, 3층 4층 가정집으로 되어 있는 복합상가를 2009년 7월에 매도하였습니다. 부동산에 내놓을 당시 1층 가게 두 개 중 하나와 2층 전체를 저희가 사용하고 있었습니다. 부동산 업자에게 매매할 때 2층은 저희가 임대계약을 맺어 5천에 100으로 계약하기로 하고 사용하던 1층은 빈가게 상태에서 매매를 성사시켰습니다. 그러나 부동산업자가 저희의 동의 없이 매수인에게 저희가 사용했던 1층 가게를 5천에 100으로 매수인과 임대 계약을 하였다고 합니다. 누구 이름으로 하였는지 알 수도 없고 계약서도 저희에게 보여주지 않습니다. 그런데 저희는 계약서를 쓰지도 않았습니다. 부동산업자가 저희가 사용했던 가게를 두 달 안에 보증금 5천과 권리금 2천500을 주고 빼줄테니 잔금 5천을 매수인에게 덜 받고 자기를 빌려주는 형식으로 하자고 하여 저희는 믿고 그렇게 하였습니다. 그리고 매수인에게는 잔금 중 덜 받은 5천만 원의 영수증만 받았습니다. 월세는 부동산업자가 부담하기로 되어 있었습니다. (녹취되어 있음) 그러나 부동산업자는 본인의 신용불량으로 행방을 알 수 없게 되었고 이에 매수인에게 잔금 5천만 원의 반환을요구하였으나 지금까지 주지 않고 있으며 잔금 5천만 원에서 부동산업자가 부담하기로 한 월세를저희 잔금에서 제하고 주겠다고 억지를 부리고 있습니다. 어떻게 해야 하나요?
먼저 귀하께서 건물의 매매계약의 중개를 부동산업자에게 부탁만 한 것인지 아니면 그 매매내용에대한 사항을 위임하였는지 여부를 분명히 해 두어야 할 것입니다.또한 매매계약 시 귀하께서 입회하지 않은 이유가 무엇인지도 중요합니다. 부동산중개인의 경우단순히 부동산매매를 중개, 알선만 하는 것이 원칙인데 계약의 목적물과 같이 중요한 사항을 부동산중개인 임의로 처리할 수 없기 때문입니다.따라서 부동산중개인이 매수인과 체결한 계약내용이 귀하가 당초 중개인에게 의뢰했던 내용과다르고 또 매수인 역시 그 내용이 귀하의 의뢰내용과 다르다는 것을 알 수 있었다면 중개인의행위는 권한이 없는 무권대리에 해당이 될 수도 있고 그렇게 될 경우 매수인이 그 중개인에게그와 같은 법률행위를 대리해서 할 수 있다고 믿을 만한 상당한 이유가 있는 경우에 한하여 그 법률행위가 유효하게 됩니다.결론적으로 귀하의 상담내용만으로는 구체적인 답변을 드리기 어려우므로 직접 변호사 등 전문가와 계약체결의 경위 등에 관하여 상담하시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.