임차인이 월세도 안주고 행방불명 상태입니다. 저는 59세 주부입니다우선 좋은 일 하시는 분들께 감사드립니다.답답한 마음을 호소할길 없었는데 이런 사연을 말할수 있어 정말 기쁨니다.다름이 아니라 조그만 건물을 임대하는 임대인입니다.1층 사무실 2층 교회 3층 사무실을 임대하고 있는데 3층40평을 두사람(건설회사 사무실)명의로 사용하고 계약은 한사람과 맺었습니다.(계약서은 각자가지고 있음).임차인 명의는 현제 사장님 명의로 되어있습니다.그런데 한쪽 사용자는 임대료를 잘 입급하고 다른 사용자는 일년전에 사용을 중단 하겠다고 사장이 직접하지도 않고 직원되는 분이 전화로 한번 말하고 그뒤로 연락도 없이 사무실 집기도 그냥두고 사장실도 잠가 있고 열쇠도 (자기 사용공간) 넘겨주지 않고 행방불명 상태에 있습니다.2000년 9월부터 임대료 미납에서 2001년 9월 현재도 미납상태입니다.세금과 관리 모든 것을 하면서 우리부부 생활을 그것에서 의존하고 있는데 매월 임대료가 안들어 오니 어떻게 하면 되는지 궁굼해서 상담합니다.전세 계약서는각각 있지만 임대료를 잘내고 있는 사장님 명의로 되어있습니다.저의 생각에는 계약서가 지금한쪽 사용하고 있는 사장과 채결되어있어서 그분의 나갈때 미납된 사용료 한쪽 사용자(보증금 1천5백 월세 1십만원)공재 하면 될것아닐까 생각하면서도 법적으로 하자가 안되고 잘 될것인지 궁급합니다.물론 사무실을 비우라고 하고 다른 임차임을 구하면 될것같지만요 지금은 사무실 임대가 잘 안되기 때문에 한쪽도 나가 버릴까봐 속만 태우는중 입니다.3층은 더 임대가 잘안되네요.좋은 소식 바랍니다.
귀하가 3층을 사장님 1인 명의로 20평씩 보증금 1,500만원, 월세 10만원에 임대계약을 체결하고 임대중인데 위 사장님은 월세를 잘 지급하는데 다른 사람은 행방불명중이라고 합니다.이 경우 귀하는 임대계약서에 따라 월임료의 지급을 임차인 명의자에게 청구할 수도 있고, 또 계약불이행(월세를 지급하지 않음)을 이유로 계약을 해제할수도 있으나, 3층이어서 세가 잘 나가지 않는다고 한다면 귀하로서는 임료가 들어오지 않는 20평 부분의 임차인도 현재의 사장님이라는 점을 근거로 임대차계약이 나중에 끝나서 임차인이 나갈 때 보증금에서 월세를 공제하는 편이 낫다할 것입니다.그래서 적어도 연체된 월세를 합한 금액이 귀하가 임차인 명의자에게 내 줘야 할 보증금액에 이를 때까지는 그대로 놔 두었다가 보증금이 모두 공제되었을 무렵에 임차인 명의자에게 임료지급 및 명도청구를 하는 편이 유리할 것입니다. 끝.