2년 전세 계약을 했는데 1년이 지나자 전세 보증금을 올려달라 합니다. 질문내용 저는 2001년 9월 5일날 24개월을 기한으로 3500만원에 전세 임대차 계약을 해서 살고 있습니다.그러다 건물이 매매 되었는데, 새로운 주인은 계약을 한지 1년이 지났으니까 15%에 한해서 임대보증금을 올려달라 하고 그게 싫다면 나가 달라고 하는데 적법한 말인지요?주인의 생각은 이 건물이 상가 건물이니까 살고있는 생활 주택까지도 상가로 보고 그런 것 같습니다만.이 건물의 1층은 상가지만 2,3층은 실제로 누가 보아도 생활 주택입니다.제가 생각하기로는 건물이 매매되면 전세입자에 관한 내용은 그대로 승계 된다고 알고 있습니다.따라서 2001년 9월 15일날 계약을 했으니까 2003년 9월 15일까지는 저희가 여기서 임대 보증금을 올려주지 않아도 살 권리가 있다고 생각됩니다.거기에 대한 답변을 듣고 싶습니다.
1. 주택임대차보호법 제7조 및 동법시행령 제2조에 의하면, 임대인은 임대차계약체결후 5% 이내에서의 보증금증액청구를 할 수 있다고 규정하고 있습니다.2. 그러므로, 귀하는 5%에 해당하는 임대보증금은 올려줄 수 있다는 답변을 내용증명우편물로 보낼 필요가 있고, 귀하가 5%를 올려준다면 임대차기간동안은 집을 비우지 않고 살 수 있습니다.