물건에 대한 매매계약에 대해서 문의 드립니다. 수고하십니다 ^^다름이 아니라 제가 떡집을 운영하고 있었는데요 떡 기계들을 인수하겠다는 사람이 나타나서 계약을 했습니다작년 겨울부터 구두로 계약하겠다고 몇번 찾아오기두 했었구요 드디어 지난 4월.계약을 하는 동시에 계약금으로 이백만원을 받았읍니다그리고 한달후인 5월에 중도금으로 사백만원을 받으면서 기계들을 인&#52398; 까지 인수해갔읍니다 그리고 잔금 삼백만원은 3개월후에 받기로 했구요 지금은 제가 인천으로 매일 출근하면서떡 만드는 기술을 가르쳐 주고 있습니다그런데 오늘 느닷없이 기계중에 송편성형기가 맘에 안드는 모델이라고 새모델을 사겠다며새 모델을 사려면 돈이 많이 드니.잔금 삼백을 다 못 주겠다고 합니다그냥 백만언만 준다는군요 그 모델을 모르고 가져간 것도 아니고 몇번씩 가게에 와서 보고그 모델인 거 알고 계약한 건데 기계는 다 맘에 드는데.성형기가 맘에 안든다고 잔금 삼백만원중 백만원밖에 못 주겠답니다이미 계약서에도 다 명시되어있는건데 아니면 차라리 자기가 가져간 기계를 모두 돌려줄테니 계약을 해지하고 계약금으로 치룬 이 백만원은 자기가 손해 본답니다그렇지만 전 이미 가게를 비워준 상태구 기계를 다시 가져왔을 때 처분이 곤란하거든요 다른 사람이 사겠다고 나설때까지 기계를 둘 곳두 없고 만약에 다시 기계를 가져와서 보관소에 맡긴다면 그 보관료 또한 엄청난 액수일 텐데 가게 가득 들어찬 기계들을 다시 가져가라면 그걸 어떻게 해야 할지 가져다 놓을 곳도 없고 계약금 이백만원을 가지고 선보관료도 안 나올 텐데 어쩜 좋져.손해가 이만저만이 아닐텐데 너무 걱정이 되요 어쩔수 없이 이백만원을 깎아줘야하는건가요?기계 원가루 치면 이천만원이 넘는 거지만 제가 쓰던 물건이기 때문에.총구백만원에 인수해가기루 하구 계약한 건데 게다가 이미 가게를 비워주면서 그 사람이 가져 가는 것들을 제외하고는 모두 다 버려버린 상태라서 다시 제가 가게를 얻어서 장사할려면 들어가는 비용두 클테구 이미 중도금 치르고 물건 가져가서 사용하는 것을 저보구 다시 가져가라며 계약금은 당신 가져라 아니면 계약상에 있는 금액보다 이백만원을 깎아?蓆?한다면 전 그만큼의 손해는 어떻게 보상받아야할지 막막합니다두서없이 적어서 죄송스럽구요 요점만 말하자면 이미 중도금 치르고 가져가서 사용하고 있는물건을 계약해지하겠다고 하면서 돌려줄 경우 계약금만 제가 가지고 중도금은 돌려주어야 하는건지 또 그렇게 했을경우 제가 이미 가게를 비워준 상태이기 때문에 처분 곤란한데 어떻게해야할지 또 그런 이유로 치러야 할 잔금을 자기 멋대루 못 주겠다고 할 수 있는건지 궁금합니다더운 날씨에 고생이 많으십니다수고하시구요 답변 좀 부탁할께요
귀하의 질의 내용에 대하여 잘 읽어 보았습니다.물건에 대한 개인간의 매매계약이 원만히 이루어지지 아니한 것에 대한 질문으로 보입니다.보통 계약을 이미 체결하고 중도금까지 지급한 단계 이후부터는 양 당사자가 모두 일방적으로 계약을 파기할 수 없는 구속을 받게 됩니다.따라서 매수인도 자신의 일방적인 사유를 들어 계약을 파기하거나 잔금지급의무를 지체할 수 없는 것입니다.매도인으로서 귀하가 취할 수 있는 방법은 잔금 지급의무를 독촉한 후 이를 계속 이행하지 아니할 때에는 이에 대하여 소액재판을 구하는 방법으로 보입니다.