근저당설정된 토지의 재개발 안녕하세요?20년전에 저희 부모님이 지인에게 돈을 빌려쓰셨는데 값을 수 없게 되어서, 그 지인을 갖고 계신 토지에 근저당설정을 하셨어요.그 서류를 고모가 지인에게 전달하기로 했는데, 고모에게 여쭤보니 전달하지 못했고 서류는 분실했다고 해요..(현재, 지인과는 연락이 끊어진 상태입니다)이 토지가 재개발 지역에 포함되었는데, 현금으로 보상을 받는다면 어떻게 처리되어지는지 궁금합니다.(근저당설정된 금액보다 현금보상이 적거나, 더 많을경우 모두요)근저당설정되어있는 지인에게 어떻게 전달되어지는도 궁금합니다.또... 그 토지의 일부가 도로지분인데요. 도로지분의 보상은 어떻게 되는지요?(도로지분은 보상을 못받는다는 말을 들으셨데요)어디에다 물어봐야할지 막막했는데, 이렇게 좋은 일을 해주시니 정말 감사 드립니다.
안녕하세요 김정아 변호사입니다.우선 근저당이 제대로 설정되어 있는지 확인하셔야 할 것 같습니다. 관련 서류가 분실되셨다 하더라도 등기에 제대로 설정이 되어 있는지 확인하시기 바랍니다.근저당이 제대로 설정되어 있는 경우, 해당 토지가 재개발로 인해 수용될 경우 수용주체는 근저당설정자에게 보상에 대한 통보하고 해당 금액을 보상해 주게됩니다. 즉, 토지 소유자는 근저당 금액만큼이 차감된 금원을 보상받게 되는 것 입니다.해당 토지의 보상금액은 감정을 통해 평가됩니다. 따라서 도로라 하더라도 보상이 안되는 것이 아니라 평가액이 달라지게 되는 것입니다.고맙습니다.변호사 김정아 드림