전세보증금 회수관련 안녕하세요?현재 아파트 전세로 거주중입니다.올 8월에 1억 2천에 계약했으며 임대인은 2억 5천 융자가 있었으나 5천을 떨어뜨리는 조건으로 입주했습니다.현재 채권최고액 2억 4천으로 설정되어있습니다.문제는 집주인이 갑자기 재정 악화로 인해 집을 사라고 합니다.3억 2천에 부동산 개입없이 거래하자고 압박하고 있습니다. 올해 안에 진행하면 취득세 560만원이면 되다며...본인은 2달 정도 이자를 낼 여력이 있지만 그 이후에는 경매에 넘어갈테니 피해를 주고 싶지 않으며 최선의 방법은 매매라고 얘기하고 있습니다.이사온지 4개월만에 나온 얘기라 굉장히 당황스러운데요...경매까지 가는 것과 현재 매매를 하는 방법...대체 어떤 부분이 유리할지 판단이 서질 않습니다.혹시라도 추가적으로 필요한 부분이 있으시면 말씀해주시고...좋은 조언 부탁드립니다.수고하세요.
귀 사안의 경우 귀하가 이건 임차아파트를 매수할 것인지 경매로 귀하의 임차보증금 일부를 배당받을 것인지 최종판단은 귀하가 이건 임차아파트의 경매시 예상경락가액과 귀하의 임차보증금액수를 산정하여 판단해야 할 것입니다.이건 임차아파트의 선순위 채권자가 2억4천의 피담보채권을 가지고 있고 귀하가 후순위이기 때문에 이건 임차아파트가 경락되는 경우 귀하의 임차보증금 전액을 모두 배당받기 어려울 것입니다.더 나아가 요즘의 부동산시장이 침체기에 있기 때문에 이건 아파트의 거래시가가 더 떨어질 수도 있습니다.좀더 위 아파트 매매가를 조정하여 이건 임대인측과 협상을 해보시기 바랍니다.