아파트를 구매하긴 했는데 아직 등기가... 안녕하세요?여쭈어볼 게 있어서 8월 중순에 32평 아파트를 구입했습니다.부동산을 중계인으로 하고 집 주인과 계약서를 작성 했습니다.집값은 7200만원입니다.그런데, 계약 당시에 이 이파트에 걸린 근저당권 3건이 있었습니다.물론, 집주인은 등기 이전까지 모든 근저당권을 풀어 주겠다고 했습니다.그런데, 현재 12월 말이 되도록 집주인이 근저당권을 풀지 못해 등기를 미루고 있는 상태입니다.집 값은 중도금 형식으로 해서 집주인에게 일부 주고 현재 잔금은 1700만원이 남았습니다.얼마 전에는 근저당권을 풀 때 돈이 필요하다면 잔금도 미리 주면 안되겠냐고 하길래 지금 상황에서 믿을 건 아무것도 없어서 잔금은 근저당권을 모두 풀면 등기를 이전함과 동시에 주겠다고 했습니다.지금처럼 예전 집주인이 아파트에 걸린 근저당권을 풀 돈이 없다며 풀지 않을 경우 어떻게 해야할지 등기라도 먼저 하고 싶지만 그 근저당권을 모조리 앉고 해야하기에 위험부담이 너무 큰것 같아 이럴 경우엔 어떻게 해야 하나요?부동산에서는 저쪽이 계속 이렇게 나오면 법적으로 해야한다고 하는데 이런 경우 법적으로 어떤 해결 방법이 있는지 그리고 지금같은 경우에 꼭 집고 넘어가야 할 서류관계라든지 여하튼 잘 모르겠습니다.자세히 좀 알려주세요.@그리고 이미 아파트에는 8월 계약 당시 집주인이 집을 비워 주었기에 저희가 들어와 지내고 있습니다.
귀하의  질문만을 근거로  답변을 하면,우선  매도인이  소유권 이전등기를 완료하기 전까지  이미 설정된  근저당권을 말소하기로 계약이 되었는데도 불구하고  매도인(=전 소유자)이  아직까지  이를  이행하지 않고 있다면 귀하는 잔금을  미리 지급할 책임은 없음을 알려드립니다.먼저  귀하가  아파트 매매계약과 관련하여  선택할 수 있는  방법은  다음과 같습니다.                                                    ----다   음----1.  상대방의 계약불이행을 원인으로 하여  매매계약을 해제한 후  이미  지급한 계약금 등의 반환을 청구할 수  있거나2.  잔금 등을 공탁한 후 소유권이전등기를 청구할 수 있습니다.그러나 이 방법은  이미 설정되어 있는  선순위 담보권에 대하여서  매수인인 귀하는  대항을 할 수 없으므로 이익이 되지 않으므로  이 방법은 좋은 것이 아니라고 봅니다.그러므로 귀하가 선택할 수  있는 것은  첫번째  답변을 그대로  따르는 것이 좋을 듯합니다.그러나 이것도 이미 귀하가  그  아파트를 인도받아 거주하고 있는 관계로 어려울 것으로 보이며  따라서 가장   좋은 방법은  귀하와  매도인(= 전 소유자)이 함께  그  근저당권자를  방문한 후  귀하가  매도인의  채무를 대위변제한 후 근저당권설정등기 말소에 필요한 서류를  전달받은 후  근저당권을 말소하는 것이  제일 좋은 방법이라고 생각이 됩니다.나머지 자세한 상담은  매매계약서,등기부등본 등을 구비하신 후 가까운 법률사무소를 방문하여 자세한 상담을 하시기 바랍니다.