아파트매도 의뢰를 받고 중개하고자 하는 상황에서 문제가 발생이 발생하였어요 저는 아파트소유자인 갑으로부터 아파트매도의뢰를 받고 이를 중개하고자 하는 상황에서 다음과 같은 문제가 있어 질의드립니다.등기부상의 내용은 다음과 같습니다.1) 1999년 3월 29일 : 임의경매로 낙찰을 받음 2) 1999년 4월 13일 : 소유권이전등기 경료함 3) 1999년 6월 14일 : 채권최고액 36,000,000근저당설정함 4) 2000년 11월 20일 : 권리자를을로하여 소유권이전청구권가등기를 함 5) 이후 2001년 4월 25일부터 2002년 1월 12이에 거쳐 가압류가 4건이 접수 되어 등기되어 있음 이와 같은 상황에서 갑이 이 아파트를 팔아달라고 하여 저는 현재 등기부상 에 소유권이전청구권가등기가 되어 있기 때문에 불가능하다라고 하자 위 갑은 그럼 권리자인 을앞으로 본등기를 하고 을이 매도자가 되어 이 를 매매하면 되지 않겠느냐고 하여 그럴 경우에는 문제가 없다고 하였으나 웬지 마음이 편하지 않아 이와 같이 질의를 하기에 이른 것입니다.(질의내용) 1.을앞으로 본등기를 한 다음에 을이 매도자가 되어 이 아파트를 병에 게 매도했다고 하였을 경우 병은 이상없이 소유권을 취득할수 있는지요 2.만약 위 갑이 자신의 채권집행을 예상하여 미리 을앞으로 이와 같이 가 등기를 해놓고 다시 을이 매도자가 되어 병에게 이 아파트를 팔았다면 어 떻게 되는지요 이럴 경우에도 병의 소유권취득에는 문제가 없는지요 3.2항의 경우라면 차후 채권자로부터 사해행위로 인한 소송에 말려들 가능 성도 있어보이는데 이 경우 갑, 을, 병, 간의 법률적인 관계는 책임소재는 어떻게 되는지요 4.2항의 경우라면 중개업자인 저도 책임을 면치못할것 같은데 지금까지도 위갑은 이와 같이 하고자 하는 행위가 채권집행을 피하기위해서가 아니라고 합니다.중개를 해도 괜찮겠는지요
안녕하세요. 공인중개인가요?1.  을로 소유권을 이전하게 되면 병으로서는 소유권을취득하는데 문제는 없습니다. 다만, 가압류와 근저당권에 대하여는매매대금으로 승계를 하거나 별도로 그 부분을 해결하고 나야할 것 같습니다. 2.  갑이 을명의로 가등기를 했다면, 그 부분이 사해행위의여지가 있겠지만, 제3자인 병으로서는 그런 사정을 알길이없으므로 사해행위로 판정되어 소유권을 상실하는 일은결코 없을 것입니다. 다만, 병이 갑을 잘 알고 있는 사이거나친인척관계에 있다면 사해행위로 인정될 여지는 있습니다.3.  위와 같이 사해행위소송을 당해도 패소할 리는 없고, 따라서제3자들이 소송을 하기는 어렵습니다. 설사 소송을 당해도패소할 가능성은 없습니다. 패소하게 된다면 병은 갑으로부터손해배상소송을 받을 수 있고, 을에게는 어려울 것입니다. 왜냐하면사해행위로 인정된다는 것은 진정한 소유자가 갑이라고 보기 때문입니다.4. 2항의 경우라 하더라도 중개인으로서는 책임이 없을 것입니다.상담자 분 같은 윤리를 갖고 중개업무를 한다면, 부동산 시장도밝고 건강해 질 것 같습니다. 어쨌거나 갑과 을 사이에 무슨 사정이 있을 수 있겠지만 중개인이나매수인이 그런 사정까지 헤아려 가면서 매매 여부를 결정할 필요는 없습니다. 더구나 가등기 후에 가압류 된 시점은 한 참 후이기도하고요. 행운을 빕니다.