전세집경매 안녕하세요 너무나 답답하여 이렇게 뵙게 되었습니다 이번에 제가 살고 있는 전세집이 경매로 넘어가서 어제 권리배당신고 종기일이 끝나고 이제는 경매가 경매가 시작되었습니다.앞으로는 경매가 어떻게 될지도 모르고 경매가 시작 된다고 생각하니 전세금을 다 못 받을까봐 불안하고, 요즘 전세금도 많이 올라가서 살고있는 전세금으로는 어디가서 살기도 힘든데, 더구나 전세금를 다 못 받으면 어디로 가서 살아야 할지 가슴이 답답합니다 저는 장애 2급이라 생활력도 없으며, 정부보조금으로 겨우생활하고 있읍니다.제가 살고 있는 집은 (일반주택)집이고 집주인이 3층에서 거주하고 있으며 임차인 세대주가 총6가구 살고 있습니다 o 전세집 살고있는 확정일자 순서대로 기록 o 1.본인 : 2006년 12월19일 전세보증금 2500만원 전입/확정일자 소유자변경 ( 2012년 3월 16일 보증금 증액용으로 추가 500만원 7월13일 확정일자 ) 소유자 : 2011년 11월 4일 매매 ( 2011년 12월29일 전거 ) 새집주인 2.은행 : (접수/설정계약) 2011년 12월 16일 근저당설정 금액 6500만원 3.임차인 4가구 : 2012년 2월 00일 확정일자 4.(1) 일반인자 : 근저당권설정 (접수)2012년 6월11일 / ( 2012년 4월10일 설정계약 ) 금액 130.000.000 원 (2) 근저당설정 2012년 6월 11일 (접수) /(2012년 4월 12일 설정계약 ) 금액 52.000.000 원 5.임차인 : 2009년 00월 00일 전세 2500만원 확정일자 함 (구 집주인과 계약) 새집주인과 계약 2012년 6월11일 확정일자 전세 3000만원 6.강제경매개시결정 채권자 : 0 00님 2012년 7월18일 접수/2012년7월18일 지방법원 7.집거래액 390.000.000 원 집주인이 지금제가 살고있는 집 말고 4채나 더 있는데 모두다 한사람에게 강제경매가 되었습니다 그리고 부동산중개인 말로는 추석전이나 추석후에 합의 본다고 말씀하셨고 제가 살고있는 임차인들은 경매가 들어가도 피해가 없다고 그랬습니다.합의보고 피해가 없다면 괜찮겠지만 그래도 불안해서 바늘 방석에 앉자 있는것 같습니다.임차인 모두가 전세보증금를 피해 볼까봐 불안해 하고 있으며 피해 없이 모두다 전세보증금를 받을 수 있을까요.만약에 보증금을 다 못받을경우에 집주인 상대로 어떤조치를 가해야 받을수 있습니까 조금 복잡한편이지만 글재주가 없어서 이렇게 박에 못썼고요 그래도 변호사님은 자세히 보시면 조금은 이해 할실꺼라 믿습니다.
귀 사안의 경우 귀하는 최우선순위로 2500만원을 확보해둔 것은 사실이지만 나머지 인상된 500만원에 대해서는 선순위 임차인과 은행 그리고 임차인(4가구) 다음으로 배당을 받게 될 것입니다.만일 귀하가 귀하의 임차보증금 500만원을 다 배당받지 못한 경우 이건 임대인의 일반재산에서 나머지 임차보증금을 강제로 반환받아야 할 것입니다.