감정신청은 반드시 첫 준비서면 제출때 해야 효력이 있나요? 혼자치룬 소액사건 1심에서 패소후 항소를 준비중입니다.꼭 변호사님께 조언받고 싶습니다.사건 개요 1.갑은 점포를 전세 1억원에 사용하던 중 사정으로 전세금을 요구하길래 직접 세를 빼가라고 했더니 임대가가 7천만원 그중 보증금은 5천만원에 월세 로 지불할 을을 데려와선 잔금은 계약 종료후까지 상환해도 좋다며 5천만 원이라도 상환해 줄것을 부탁해 들어주었습니다.2.을의 입주시 갑은 점포를 빨리 정리할수 없어 창고라도 얻을 동안 옆 점포에 물건만 두도록 허락해 달라고 부탁해 1달 사용을 허락했는데, 갑은 막상 옆점포에 들어가자 잔금 회수때까진 못 비킨다며 이를 사용했고, 이 와중에 잔금을 요구해와 9천만원까지 받아갔으나 본인이 옆 점포의 임료손실을 생각해 1천만원을 주지 않자 내용증명으로 임대건물에서 철수하고 전세금을 요구했더니 9천만원만 받았다.1천만원을 상환치 않으면 법적조치 하겠다고 통보해 불응하니깐 건물에서 철수하고 1천만원에 대한 반환청구소를 제기했습니다.** 소송개요 1) 주장 갑은  세를 빼가라고 해서 딴 사람을 데려왔더니 주인이 5천만원만 줘서 점포를 명도하기 곤란했지만 어쩔수 없이 명도했고 대신 옆 점포를 공짜로 빌려 받았다 라고 주장해 본인이  계약전엔 갑이 세를 빼가는게 당연 하므로 갑은 1억원을 직접 빼갔어야 하나 보증금이 5천만원 뿐인 을을 데려 왔다.을을 소개한건 갑이므로 갑의 명도는 당연한 처사다.따라서 옆점포 의 사용과 임차물의 명도와는 상관 관계가 없다  고 반박했는데, 그러자 갑 은  5천만원을 받은후 명도를 해야 했지만 철수하면 잔금을 못 받을것 같아 계속 있겠다고 하니깐 옆점포를 공짜로 빌려 주더라  라고 주장을 바꾸었습니다.이에 본인이  5천만원을 받으면 자신이 철수해야 된다는걸 갑도 인정했다.그런 갑이 당시 5천만원을 받고도 잔금 회수때까지 못 비킨다고 말했다면 이는 을에 대한 사기가 되는 것이므로 갑은 그런말을 할 처지도 아니었다  고 반박했습니다.2) 최종 변론  갑이 옆점포에 있을 당시엔 오히려 자신이 사용 사실을 숨겼었는데.사용사 실을 인정해야 될 상황이 되니깐 5천만원만 받은걸 강조해 마치 옆 점포를 임차물의 명도 댓가로 빌려 받은 것처럼 합리화 시켰고, 임차물의 명도와 옆 점포가 별개라고 지적받자 모순된 말로 주장을 또다시 바꾸었다.실지 옆점 포의 사용이 잔금회수때까지의 무상조건이었다면 이때 갑은 잔금을 요구해선 안됨에도 불구 이때 이미 잔금을 요구해 90%를 받아갔다.갑의 주장은 여러번 바뀌었을 뿐 아니라 모순이라 믿을수가 없으며.갑에게 잔금회수때까지 의 사용을 허락한 바 없으므로 8개월간 임차상당의 부당이득금 2천만원을 감안하면 갑에게 돈을 받아야 할 판이다 3) 1심 판결 을도 출석하여 주인과 자신과의 계약은 갑의 사정으로 이뤄진점, 옆점포는 1달간 창고로의 사용을 위한 주인의 배려인점을 증언했고, 재판부가 변론을 종결해 700만원을 갑에게 줄것을 강제 조정했는데 본인이 임료감정을 신청하며 변론재개를 신청하자 이를 기각한채 체납전기료 20만원만 인정 하였습니다.** 질의 1.본 사건은 갑과의 잔금시기를 문서로 안남긴 헛점이 있어 잔금은 천천히 갚으라고 했다 는 본인의 주장과 잔금회수때까지 옆점포를 사용하라고 했다는 갑의 주장이 대립한 경우입니다.관건은 임료감정을 받은들 재판부가 누구의 주장을 믿느냐의 여부인데, 소송에서 양측이 서로의 주장을 부인할 때 재판부는 무엇을 기준으로 여부를 가리나요?본인의 경우 상대의 주장이 아무리 여러번 바뀌었을 망정 잔금 반환때까지의 무상조건이 아니란 물 증이 없는한 감정을 받은들 본인 주장이 인정되지 않을수도 있는지요 ?2.만약 손실을 인정받지 못하면 즉, 상대의 주장을 믿을 사안이면 본인은 9천만원에 대한 이자액이라도 공제받고 싶습니다.즉, 임차인의 명도와 보증 금의 반환은 동시이행 관계인데도 갑은 옆 점포 사용중에 전세금을 요구하여 90%를 받아갔습니다.이런 이자액이 공제내지 상계대상이 될수 있나요 ?3.만약 손실액을 인정하면 역시 동시이행관계에 의거 갑은 임차물의 명도때 받지 못했던 5천만원에 대한 이자액 상계를 주장할 것 같은데 이런 이자액이 공제대상이 될수 있나요?4.조정하고 싶지만 갑이 이의하면 판결까지 갈것이고, 임료감정 없인 패소할게 뻔해 판단을 못하겠습니다.감정신청은 반드시 첫 준비서면 제출때 해야 효력이 있나요?
1. 귀하가 전세금 잔액 5,000만원을 내주지 못한 상황에서 임차점포의 옆사무실을 창고로 1개월간 사용하도록 갑에게 승낙했는데, 그 후 갑이 계속 사용했을 경우 귀하가 1개월을 초과해서도 계속 무상으로 사용하도록 승낙한 것이 아니라는 사실을 증명해야 하는 것이 아니라, 창고로 사용한 갑이 이러 이러한 사정에 의해 무상으로 사용하도록 귀하로부터 승낙을 받았다는 사실을 재판장이 납득할 수 있도록 증명해야 귀하의 상계주장을 막을 수 있을 것입니다. 즉, 귀하가 감정을 신청하여 1개월을 초과한 부분의 임료가 이러한 액수에 해당되므로 위 전세금 잔금 1,000만원과 상계한다고 주장하였을 경우, 점유자인 갑이 이러 이러해서 무상이라는 점을 증명해야 하며, 이를 증명하지 못할 경우 귀하의 상계주장에 따라 전세금 1,000만원중 임료상당액이 공제될 것입니다. 2. 임차한 원래의 점포를 명도받은 이상 옆 점포를 늦게 비워주었다고 하더라도 귀하가 이미 지급한 9,000만원에 대한 이자액은 공제 내지 상계대상이 되지 않습니다.3. 귀하가 우선 전세금 7,000만원, 실제 보증금 5,000만원, 나머지 2,000만원에 대해 월세로 계약하여 실제 받은 전세금이 5,000만원뿐이라고 하더라도 이것은 갑,을과 합의하여 한 것이므로 전세차액금 5,000만원에 대해 이자액의 상계내지 공제대상이 되지 못합니다.4. 항소심에서 현장검증 및 임료감정을 신청할 경우 항소심 1회 변론기일에 하는 것이  보통입니다. 왜냐하면 항소심 1회기일에 재판장은 추가로 신청하거나 제출할 자료나 증거가 있는지 물은 다음 없다고 대답하면 바로 결심하겠다고 하여 다음 기일에 선고하는 것이 일반적이기 때문입니다.끝.