채권자 대위등기에 대하여 안녕하세요. 갑 : 을 에게 다액의 금원을 대여하여 준 채권자이며 지급명령확정판결문을 가지고 있음 을 : 갑의 채무자인 동시에 부동산 매매계약의 매수자.  병 ; 갑과 부동산 매매계약을 체결한 매도자.을과 병이 부동산매매계약을 체결하면서(000번지의 매매계약을 체결) 특약으로 지적도를 첨부하여 을 소유의 토지일부와 병소유의 일부 토지에 대하여 교환하기로 하였습니다. 그 후 을과 병은 부동산매매계약에 따라서 잔금을 지급하고 병소유의 000번지의 부동산을 을에게 이전하였고 을은 다시 정에게 매도하였습니다. 그런데 추가적으로 교환하기로한 을과 병소유의 토지는 현재까지 교환계약이 실행되지 않고 있는 상황입니다. 이러한 경우 을에 대하여 확정채권을 확보하고 있는 갑이 채권자대위권을 통하여 병소유의 교환계약토지에 대하여 갑의 채무자인 을을 대위하여 대위등기와 동시에 압류등기를 할 수 있는 것인지요?교환계약을 언제, 어떠한 방법을 통하여 진행하기로 한다는 구체적인 내용은 부동산매매계약서상에 표시된 것이 없고 첨부된 지적도에 표시된 토지에 대하여 상호 교환하기로 한다라고만 되어 있고, 교환하기로한 토지는 교환을 실행하기 위하여 분필까지만 되어 있는 상황이고, 을의 또 다른 채권자가 병소유의 교환계약 토지에 대하여 소유권이전등기청구권보전을 원인으로 가처분을 해 놓은 상태입니다.
기술해주신 내용이 불분명하여 명확하게 파악하기는 어렵습니다. 다만, 을이 병에 대하여 청구권이나 채권을 가지고 있다면 기본적으로 대위청구는 가능할 것으로 보입니다. 다만, 을을 대위하여 대위등기를 하는 구체적 절차와 방법은 자료를 지참하여 법률전문가와 직접 만나 회의를 하여 조치하시기 바랍니다.