보증금이 없는데도 집을 비워주지 않아요 원룸을 가지고 있는 집주인 입니다.월세 2백에 35만원씩 받고있는데요.계약일자는 2006년 8월 30일이구요 12개월로 했어요.전기세 수도세 방보일러사용비를 합쳐 3백30정도를 못받고있어요그런데도 나가지도 않고 집도 비워주지않아요 계약자는 여자인데요 다방을운영하고요, 부부는아니지만 동거하는 남자가 있어요 그남자가 자꾸 1달두달미루고 있어요 4월초쯤 방을 비우던지 조금씩 갚아가면서 살고싶다고하는데요 믿을수도없고 보기도 싫어요 계약자인여자는 전화도 안받고요 제생각엔 다방으로 찾아가서 사실확인서를 써서 (밀린금액)을 써서 두사람다 도장을찍으면 효력이 발생할까요?계약자는 아니지만 동거하는 남자가 돈을 갚겠다고 했는데 계약자에게는 방을비우고 물건을 포기한다는 사실확인서를 받고 보증금2백만원을 제외한 나머지돈은 남자에게 받던지( 남자이름으로 다방을 가지고 있어요그리고 논 농사도 조금짓는데 자기땅은 아니고요남자가남은 돈은 차용증이라도 쓰겠다느데 )남자도 빚이많은가봐요두사람다 사기꾼같아요 이사를 가게하려면 어떻게해야할지 남자는 옆동네에서 다리를 건너건너아는사람인데 4월초에 또 나가지 않으면 어떻게 할도리도 없고 2년동안 시달렸더니 힘들어요돈을 안받아도 좋으니 4월초에 나갔으면좋겠어요주인이라고 당하고만 있어야하는지 빨리 처리할수있는방법을 구체적으로 알고싶어요 서류 작성 방법도 구체적으로 알고싶어요 내용증명은 한번도 보낸적이 없어요 참고로 건물은 2사람 명으로 되어 있구요 그중 1사람의 아내인 제가 관리를 하고 있어요
귀 사안의 경우 임차기간이 만료되어 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 건물명도를 해주지 않을 경우 귀하는 임차인을 상대로 건물명도등 청구를 할 수 있습니다. 한편 귀 사안의 경우 임차인이 부담해야 할 전기세, 수도세 등 관리비의 체납액수가 임차인의 보증금 200만원을 초과한 경우이기 때문에 임차인을 상대로 곧바로 건물명도청구소송을 제기할 수 있겠습니다.