전세집의 욕실 공사비 부담을 저희가 해야하는건지 궁금합니다. 언제: 2년 계약한 전세집을 계약만기로 이사할 때 (3월 10일) 어디서: 서울의 전세집 누가 : 집주인 왜: 욕실에 못질이 되어있고, 타일이 깨져 있고(2.5cm*3cm 삼각형 모양으로 타일한 장의 모서리 깨진 것), 문에도 못질이 되었있다는 이유 무엇을 : 공사비와 쓰레기 처리비용 요구어떻게: 보증금 9,500만 원 중 십만 원을 임의로 제하고 줌2년 계약한 전세집에 1년도 생활을 거의 못하고, 짐들만 둔 채 다른 집을 얻어 살게 되었습니다. 이유는 오래된 집이었고, 이사 들어가면서 바로 전기, 보일러, 수도, 변기, 문, 장마철 곰팡이, 모든 시설이 제대로 작동되지 않거나, 안 좋았습니다. 이를 집주인에게 말씀 드렸으나집 보고 계약했을때 분명히 이상이 없으니까 계약했을거 아니냐....왜 그런걸 주인한테 얘기하냐....알아서 해라.... 라는 무책임한 말들 뿐이었기에 제 집이 아닌 데 고치며 살 수도 없고, 이사도 쉽지 않고... 해서 다른 집에 가서 살면서, 이 전세집은 왔다 갔다하며 필요한 것들만 가져가곤 했었습니다. 그런데 이제와서 하는 말씀이 욕실에 타일을 깨트리고, 욕실 벽과 문에 못질을 해서 집을 다 망가뜨렸다는 것입니다. 전동드릴이 아닌 망치질을 해서 보기 싫고, 타일 2.5cm*3cm 삼각형 모양으로 한장 모서리 깨진 것을 공사를 해서 복구해놓아야 한다는 것입니다. 제가 시공업체에 알아보니, 다들 어이없어 합니다. 못질 정도야 이사오면 다 할 수 있는 것이고, 타일은 워낙 오래된 집이라, 그 타일은 가격을 따지자면 1장당 700~900원대, 타일은 박스 단위라서 비싸야 10장 넘게 들어있는 것이 15,000원 이라고 합니다. 그런 오래된 타일은 지금 구하기도 힙들고, 비슷한 다른 타일을 대체해서 모서리 맞춰 붙이기만 하면 된다고 합니다. 그리고 못질 자국은 굳이 공사를 한다면 실리콘(4,500원)으로 마감해주면 되는데 시공한다고 해도 1/10도 안 쓸 양이라고 합니다. 그럼 만원도 안 들 것이라고 합니다. 그런데 억울한 것은 타일 깨진 것은 제가 직접 못질을 해서 깨진 것이 아니라, 기존에 금이 가 있던 것이 깨진 것이고, 문의 못질은 전에 살던 세입자가 3가족 살면서 아이를 키우느라 벽 곳곳에 숫자판이며 그림들, 액자들 걸고 이미 못질 되어 있었습니다. 그래서 저도 이사와서 지저분한 것을 가리느라 다른 것들 꽃이나 천으로 가려 놓았었거든요. 고스란히 제가 뒤집어 쓰는 상황인데, 이 공사비 부담 여부는 어찌되는 것인가요? 보증금에서 10만 원을 제하고 공사하겠다고 하는 집주인에게 고스란히 지불을 해야하는 건가요? 쓰레기 처리비용도 임의로 요구하는 것 가능한건가요? 재활용되는 책, 옷, 플라스틱, 병류, 다 봉투 사용해 버리면 다 가져가는 것인데, 배출 날짜가 일요일이라 밖에 못 내놓고, 토요일 이사하는 저는 주차장에 놓을 수밖에 없었습니다. 그런데, 이것도 다른 사람들 못 가져가게 주차장 셔터문을 아예 내려놓을채 트럭을 불러서 가져가게 할 것이니 그 비용도 부담하라는 것입니다. 이것도 제가 고스란히 부담해야 하는 것입니까? 오히려 책이며, 옷들, 철류는 돈을 받고 파는 것들인데 오히려 돈을 내라고 하니 황당할 뿐입니다.
귀 사안의 경우 귀하가 이 건 임차건물을 임대인에게 명도해야 할 경우 임차건물을 원상회복하여 귀하가 입주할 당시의 현상대로 명도해야 할 의무가 있습니다. 따라서 귀하의 임차건물에 타일이 깨진 경우라면 귀하가 위 타일을 수리하여 이 건 임대인에게 명도해주면 될 것입니다. 이 건 임대인이 과다한 수리비용을 요구하는 경우는 귀하가 직접 업자를 불러 시공을 해주면 될 것입니다. 참고로 재활용이 가능한 책과 옷, 철 등은 귀하가 직접 고물수거업자에게 연락하여 처리하면 될 것이고 재활용이 어려운 쓰레기 처리비용만을 귀하가 이 건 임대인에게 지급하면 될 것입니다.