근저당설정부동산 상속문제 안녕하세요, 부동산 상속관련하여 문의드릴게 있어서 글 남깁니다.아버지 소유의 부동산이 있는데 채권가액 50,000,000원의 근저당이 잡혀 있습니다.프랜차이즈 옷가게 오픈할때 본사에 5년계약으로 잡혀있는 근저당이구요, 2014년4월에 만기입니다.13년10월말에 아버지가 돌아가시게 되면서 어머니에게 부동산이 상속되는걸로 알고 있는데요, 이 경우 배우자 상속에 문제가 없는건지, 상속세 혹은 취득세는 어떻게 되는건지 알고 싶습니다. 아파트 공시지가는 1억100만원이라고 합니다.답변 부탁드리겠습니다. 감사합니다.
위 사안의 경우, 아버지가 사망하였기 때문에 프랜차이즈 계약의 당사자가 아버지라면, 위 계약은 종료되었다고 보아야 할 것입니다. 물론 위 계약서의 규정에 따라 처리하여야 하지만 일반적으로는 위 계약이 종료됩니다.그리고, 아버지가 사망하면, 어머니와 아버지의 자녀들이 상속을 받게 되고, 그 비율은 어머니 1.5 : 자녀 각 1로 됩니다.따라서, 위 계약의 종료에 따라 근저당권의 말소를 구하고, 위 부동산은 위 상속인들에게 상속등기를 하면 될 것으로 보입니다.상속세에 대해서는 관할등기소나 법무사에게 문의하시기 바랍니다.