회복등기 가능성에 대하여 안녕하세요?약하옵고, 그동안의 내용은 길지만 요약해서 내용을 말씀드리자면 산00 번지 에 공유자(갑과 을이고 지분비율은 4:3)가 있었고 갑에게는 기업은행이 근저 당권을 설정되었으며 그리고 을에게는 제가(000) 근저당권을 설정 하였습니다.공유자의 공유물분할이후 기업은행과 저(000)는 각각의 지번에 공동담보로 남게되었습니다이후 을에게는 세무서의 압류가 들어왔습니다.저는 갑과 을에 있던 담보권을 실행하기 위하여 임의경매를 신청하였고, 갑은 자신 의 토지에 경매가 들어오자 제안을 하였습니다.갑에 있던 나의 근저당권과 을에 있던 기업은행의 근저당권을 포기하면서 각자의 소유자에 있던 토지로 근저당권을 모으면 된다고해서 갑, 을, 기업은행, 저(000)는 동의하여 그렇 게 하였습니다.그리고 나서 경매를 다시 진행한 결과, 알고보니 저의 근저당 권는 을의 지분 3 이 아닌 3*3/7=1.3 정도였습니다.해결점으로는 추가등기 를 해야한다고 하나 그렇게되면 1.7 정도가 압류보다 후순위가 되기 때문에 저의 배당이 줄어들게됩니다.이 시점에서 잘못되었다고 생각하여 말소회복 등기를 신청하려고합니다.이해관계자의 동의가 필요하다고 하는데 소유자 를 비롯하여 근저당권자인 기업은행과 압류세무서 모두의 동의가 필요할지요 아니면 압류세무서는 필요하지 않는지요?동의가 안되면 이러한 경우에 소송을 통하여 가능한지요?알고싶습니다.어찌해야 옳은지 답변을 구합니다.회복등기소송이 안되면 다른 방법이 있는지도 알고싶습니다.고맙습니다
회복등기는 이후에 이루어진 등기가 원인이 없거나 잘못된 경우에 말소를 함으로 이루어지는 등기로 등기후에 이루어진 정당한 권리자가 있는 경우에는 위 모든 권리자의 동의하에 이루어져야 하므로 해당 당사자 뿐만 아니라 새로운 설정등기 이후에 이루어진 권리자에게 모두 동의를 받아야 합니다.소송을 제기한다 하더라도 합의에 의해 등기를 하였으므로 원인 없이 또는 잘못된 등기가 아닌 것이 분명함으로 승소판결을 받기가 쉽지 않을 듯 싶습니다.이를 회복할 방법이 현실적으로 어렵게되는 경우 당시 합의 당사자였던 갑, 을, 은행 등으로 부터 손해를 전보 받을 협의를 해보는 것이 좋을 듯 싶습니다.