가압류 중인 전세에 관하여 저희는 2002.5월에 현재 살고 있는 빌라로 이사를 하였습니다.전세보증금은 55,000,000원이고, 집합건물 1층입니다.그런데 작년도 2003년 가을에 카드사에서 저희 집이 가압류 되어 있다고 해서 알아보니, 카드대금 체납으로 인해 작년 봄부터 저희 집이 가압류 되어 있다는 사실을 알게 되었습니다.집주인에게 알아보니, 연말까지 해결하겠으니 걱정 말라고 하였지만, 지금까지도 아무런 조치가취해지지 않고 있습니다.계약기간은 올해 5월 12일까지입니다.현재 남편과 저는 직장이 옮겨져서 이사를 해야 하는 상황인데 어떻게 해야할 지 모르겠습니다. 주인만 믿고 있다가는 언제 해결될 지도 모르고 전세등기를 해야 하는건지 계약기간이 지난후 전세금 반환청구를 할 수 있는건지 모르겠습니다.답변 부탁드립니다.
로시컴법률구조재단을 찾아주셔서 반갑습니다. 귀하의 경우 주택임대차보호법상의 대항요건(주택의 인도및 전입신고)과 임대차계약서상의 확정일자를 받아 두었다면 설령 귀하가 임차권등기를 하지 않았다 하더라도 후순위 가압류권자에 대하여 우선변제권을 주장할 수 있기 때문에 염려하실 필요는 없을 것 같습니다. 다만, 귀하가 계약만료일 전에 남편과 귀하의 직장문제로 타처로 이사를 하는 경우에는 대항력을 상실하여 우선변제권을 주장할 수 없기 때문에 주의하셔야 합니다.  한편 귀하의 임대차계약기간 만료일이 5. 12. 이라면 적어도 한 달전에 재계약 포기의사를 임대인에게 내용증명형식으로 통지한 후 임대인이 계약기간 만료로 인하여 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 임차보증금을 반환치 않을 경우 주택임대차보호법상의 임차권등기를 경료한 후 이사를 하시면 귀하의 대항력및 우선변제권을 그대로 유지하면서 타처로 이사를 할 수 있습니다.  물론 귀하가 임대인에게 임차목적물 건물을 인도해 주었음에도 불구하고 임차보증금을 반환치 않을 경우 임차보증금반환청구소송을 제기하시면 되겠습니다.