전세계약을 하고 집주인이 바뀌어서 좀 복잡하게 되었습니다. 전세 계약을 하고 집주인이 바뀌었습니다.계약서 상에는 방이 2개인데 전 주인이 창고 비슷한 방이 바로 붙어 있어서 써도 된다고 했었습니다.그래서 벽을 헐고 그방을 연결해서 썼습니다.원래 하나의 주택이었지만 전주인이 옛날에 세를 놓기 위하여 유리가 달린 미닫이 문에 스티로 폼과 베니아 합판으로 벽처럼 문위에다 만든 것이었습니다.전세 계약 전에 집이 팔릴지도 모른다고 하며 알고 있으라는 말을 하기는 했으나 지금 새 집 주인이 방을 비워 달라는 말을 해서 이사비용과 방범창 설치비,전기설비,페인트 칠 등등 여러가지 들어간 돈이 있으니 그돈은 책임을 져 달라며 요구를 했더니 싫다고 했습니다.그래서 저도 그럼 2년간 살겠다고 했습니다.이런저런 시비끝에 새 집주인이 계약서상에 방이 2개란 점을 제시하며 창고처럼 쓰던 방을 세놓겠다고 짐을 빼 놓으라고 합니다.계약서 상에는 그렇지만 첨부터 세를 놓을 걸 알았다면 전세입주도 하지 않았을꺼고 문 하나를사이에 놓고 모르는 사람이 있다는 것도 불안합니다.방범창을 설치한 이유가 무색해 집니다.2개월 된 애기두 있고 해서 이만저만 걱정이 아닙니다.구두 계약상의 계약이라두 이사하고 전입 신고 한지 4달이 넘어가는 마당에 이제와서 계약서 상에 없다는 이유로 방을 비워주고 집주인의 압력에 못 이겨 돈도 제대로 못 받고 이사 가는건 아닌지 걱정 입니다.계약서도 어디에 있는지 못찾겠고 정말 답답 하기만 합니다.계약서를 분실하면 안되는 건가여?매일 밤 걱정에 잠을 설칩니다.창고 같은 방을 비워 줘야 하는지,계약서가 없으면 권리를 주장 할 수 없는지 가르쳐 주세요
질의에 답변이 조금 지체된 점 양해바랍니다.  주택임대차보호법상의 대항요건 (주택의 인도및 전입신고)를 갖추고 있으면 임차권등기가 없는 경우에도 임차인은 그 익일부터 제3자에 대항력을 갖게되며 임차주택의 양수인(기타 임대할 권리를 승계한 자)은 임대인의 지위를 그대로 승계한 것으로 봅니다. 따라서 귀하의 경우 대항요건을 갖추고 있다면 임차목적물 주택의 양수인에게 대항할 수 있기 때문에 귀하가 전 임대인과 구두로 승낙을 얻은 창고같은 방도 임차권을 주장할 수 있을 것입니다. 한편 귀하의 경우 임대차계약서를 분실 또는 멸실하였더라도 만일 귀하가 공증인가사무소에 보관된 확정일자 발급대장에 확정일자를 받은 사실이 인정된다면 우선변제권은 소멸하지 않는다는 판례가 있으므로 임차주택이 만일 경매개시된 경우 확정일자를 받은 기관에서 확정일자를 받은 사실의 증명과 전세기간 및 보증금의 액수 등에 대한 임대인의 진술서 등 모든 관련자료를 첨부하여 권리신고 겸 배당요구신청을 하게되면 귀하의 우선변제권을 인정받아 배당 받을 수 있게 됩니다. 도움되셨으면 합니다.