전세계약 2년이 만기가 되는데 2년 연장을 할려면 꼭 집주인에게 연락을 해야 되는지요? 안녕하세요.수고 많으십니다.저는 경기 용인 수지에 거주하는 전세입자입니다.금년 6월에 전세2년이 만기가 되는데 2년 연장을 할려면 꼭 집주인에게 연락을 해야 되는지요?안하면 자동연장이 된다고 들었는데 자동연장도 2년인가요?자동연장되었는데 그 기간에 집주인은 전세금을 올려달라고 하면 어떻게 되는지요?그리고, 자동연장이 되고 2년이 만료되었을때 재계약서 없이 기존의 계약서만으로 전세금을 돌려받는데 아무 지장이 없는지요?그럼 답변 부탁드립니다.
귀하의 질의에 답변드립니다. 주거용건물을 임대차목적물로 하여 임대차계약을 체결한 경우 임대인은 임대차계약기간 만료전 6월부터 1월까지에 임차인에 대하여 갱신거절의 통지 또는 조건을 변경하지 않으면 갱신하지 아니한다는 통지를 하지 않으면 이건 임대차계약은 계약기간이 만료된 때에 전 임대차조건으로 묵시적 갱신이 이루어진 것으로 봅니다.(주택임대차보호법 제6조 제1항) 따라서 귀하의 경우 금년 5월경까지 임대인의 갱신거절 통지나 임대차보증금을 인상하지 않으면 재계약을 포기하겠다는 의사통지를 받지 않으면 묵시적 갱신이 이루어지고 전임대차조건으로 다시 재계약한 것으로 보기 때문에 향후 2년간 귀하는 임대인에게 임차권을 주장할 수 있을 것 같습니다.  이 경우 귀하는 임대인과 재계약서를 작성할 필요가 없고 재계약기간이 만료되면 건물명도와 동시에 임차보증금을 반환받을 수 있습니다. 참고바랍니다.