말도 없이 건물을 팔아버리고 버젓히 화실을 하고있는데 새 입주자가 리모델링을 하려고 인부들을 데리고 왔습니다. 저는2002년 5월에 4층건물에 모증금 1000에 월45로 계약하고 화실을 시작했답니다 원래 2년계약으로 2004년 5월이면 계약이 만료가 되구요 잘해볼려구 시작했으나 그리잘되지않아 월세가 한달 두달 밀려, 주인이 보증금에서 월세를 제하고 줄거라고 말하더군요 그래서 전 죄송하다구 그렇게 하시라구 했는데 이번달초에 밀린 월세에대한 연체금을 받겠다는군요 어이가 없어 너무 심한거 아니냐고 하다가 싸움이 나고 말았습니다 그래서 주인이 나가라고 말하고 전 알았다고 했어요 근데 알고보니 주인이 저한텐 일언만구의 말도 없이 건물을 팔았더군요 그것도 제가 지금하고있는 화실을 리모델링 하겠다는 새주인한테 말이죠 새주인은 당연히 제가 나간줄알고 오늘 리모델링 하겠다고 인부들을 데리고 왔더라구요 오늘에서야 전 이건물이 팔린줄 알았답니다 알고보니 다~~계획적으로 싸움을 걸어 나가라고 말한것같아요 2년동안 있었지만 정말 나쁜사람들 입니다 들어오는 세입자들마다 싸우고 나간답니다이런상황에서 제가 받을 수있는 권리는 어떻게 될까요?내일 주인만나러 가는데 꼭답변주세요 꼭
로시콤법률구조재단을 찾아주셔서 감사드립니다. 귀하의 경우와 같이 건물 기타 공작물의 임대차에는 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. (민법 제640조)따라서 귀 사안에서는 임대인은 귀하를 상대로 차임연체를 사유로 임대차계약 해지를 통지하면 6월이 경과한 후에 계약해지의 효력이 발생합니다. 참고로 계약이 해지되면 임대인은 임차인에게 차임연체액을 임차보증금에서 상계처리 한후 나머지 잔액을 반환해주어야 할 의무를 부담하고 임차인은 임대인에게 임차목적물 건물을 원상회복하여 인도해주어야 할 동시이행의무를 부담하게 됩니다. 한편, 귀하의 경우 귀하의 임차건물을 양도인(임대인)이 귀하에게 사전 양해 없이 양수인에 양도하면서 임차인의 지위에 대한 별도의 약정을 하지 않았다면 임차권의 등기를 하지 않았기 때문에 귀하는 양수인에게 대항할 수 없습니다. 그렇다면 귀하는 이로 인하여 임차목적물 건물을 계속 사용할 수 없게 되므로 전 소유자인 임대인을 상대로 임대차계약위반을 이유로 채무불이행책임을 물을 수 있습니다. 임대인과 상호 원만히 처리하시는 것이 좋을 듯 합니다.