부동산 관련입니다.. 수도권 대로변 그린벨트 지역에 약 6년전쯤 돌아가신 아버지로부터 8남매가 약 3000평정도의 농지를 공동으로 상속을 받았습니다 그중 1명은 사업상 자기지분을 담보로 맡기고 사업을 하던 중 실패를해 경매로 넘어가.형제 중 1명이 경매를 받아 지분이 2목이 되었습니다 지분 2목이 된 형제가 욕심이 많고 이기적인 성격으로 자기 지분 2목보다 넘는 평수로 비닐하우스 8동을 지어 임대로 세를 주려고 합니다 공동지분인 형제들과는 아무런 상의나 합의도 없이 혼자 독단적으로 비닐 하우스를 다지어 임대를 주려고 하고 있습니다 뒤늦게 사실을 알고 공동소유자 인 형제들은 아무 혐의도 없이 비닐하우스 를 지어 임대를 주려하는 데 분노하고 답답하여 어떻게 해결할지 황당합 니다 법으로 처리할수 있는 방법이 있는지 알고 싶습니다 비닐하우스를 짓고 지하수, 전기 시설 다 합의없이 새로 설치했는데 이것도 법적으로 문제가 없는지 알고싶습니다 * 비닐하우스 공사를 밀어붙인 2지분권자인 동생은 찻길쪽으로 공사를 다 지어 임대를 현재 모집중에 있는 상황입니다 현재 나머지 지분권자는 반대중인 상황이며 대치중입니다 향후 세입자 문제발생 책임문제나 공동지분인데 대로변으로 자기혼자 지분을 빼서공사를 한 상황이기에 땅을 팔때 어떠한 식으로 진행이 되는지 (대로변쪽으로 공사를 한 지분권자가 그쪽땅을 선점하는지 입니다) 그리고 전기나 지하수도 구청에 확인 결과 신고 내역이 없는 것으로 저희들이 확인 했습니다 해결방안을 듣고 싶습니다 부탁드립니다
귀 사안의 경우 귀하를 포함한 이건 법정상속인들이 이건 농지를 공동소유하고 있으므로 공유자는 공유물전부를 지분의 비율로 사용, 수익할 수 있습니다.한편 이건 공유자들은 나머지 다른 공유자를 상대로 공유물분할 청구를 할 수 있으며 공유자간에 협의분할이 되지 않을 경우 법원에 재판상 분할 청구하면 됩니다.다만 이건 공유물에 대해서 분할을 할 수 없거나 현저히 그 가액이 감손될 염려가 있는 때에는 법원은 농지의 경매로 가액분할을 명하게 될 것입니다.