명도집행에 관해서.. 인녕하세요? 현재 건물명도 및 월세 미납 청구 등으로 판결 받고 승소 후 집행 신청하여 명도 집행을 앞두고 있습니다. 날짜는 아직 안 잡아 주셨고, 비용은 1차 38만 원 정도, 2차 150만 원이였습니다. 현재 건물 안에 채무자의 옷, 신발. 가방 등 의류장사하던 유체 동산이 8개월째 있고, 가게를 빼줄의 양이 없어 집행까지 오게 됐습니다. 물어보고 싶은 건요. 집행 시(가압류 신청을 꼭 해야 하는지요? 가압류도 38만 원정도라고 하는데 굳이 채무자가 보관기간에 유체 동산을 &#52287;으러 오지 안는다면 어차피 경매매각 신청을 할 텐데 굳이 가압류까지 할 필요가 있을까 하고요. 또한 경매매각한 후 낙찰된 금액을 저희가 채무액으로 받으려면 어떻게 해야 하는지요? 압류를 안 해도 받을 수 있나요? 만약 경배 금액이 채무액보다 작으면 나머지 금액은 어떻게 청구를 해야 하나요? 가게 공과금 청구도 할 수 있나요? 모르는 게 너무 많고 여기는 시골이라 법무사 사무소도 가기 힘들고 해서요. 집행관은 전화해서 압류 안하냐 자꾸 알아듣지 못하는 소리만 하고 못 알아들으면 짜증만 내고요. 저희가 강원도 영월 지원에서 진행 중이고요. 채무액은 560만 원 정도랑, 집행비용 188만 원정도 입니다. 어떻게 뭘 신청해서 받아야 하는지 모르겠어요. 저희가 가게를 얻어 하다가 사정으로 채무자에게 남은 기간 1년을 다시 세를 줬었거든요. 내년 2월에 저희도 계약이 끝나는데 그 전에 가게에 있는 물건을 치워 줘야 할 것 같아서 소송진행하게 됐습니다. 벌써 9개월이 되가는데 채무자는 나타나지도 연락도 두절상태 입니다. 어떻게 해야 할지 도움 좀 주세요. 감사합니다.
귀 사안의 경우 귀하가 이 건 임차인을 상대로 건물명도 등 청구소송을 제기하여 승소확정판결을 받았다면 귀하는 이 건 임차인을 상대로 집행문을 부여 받아 건물명도집행 및 채무자의 유체동산에 유체동산압류를 신청하면 될 것입니다. 한편 귀하가 위 채무자의 유체동산에서 우선적으로 배당 받을 수 있는 금원은 강제집행비용 및 이자 그리고 원금순으로 배당이 될 것입니다. 만일 귀하의 채권을 모두 배당받지 못할 경우 이건 채무자의 다른 재산에 압류를 집행할 수 밖에 없습니다. 귀하가 이 건 유체동산압류를 신청하는 경우 경락기일 전까지 배당요구를 신청하면 되겠습니다.