부동산 철거비용 및 기타사항 문의 ■현재 계약 상황을 말씀드리면 아래와 같습니다.(계약서 내용)보증금 : 1천만 원차임 : 매월 **만 원임대인 :　본인임차인 : A제2조 (존속기간) 201*년 *월 **일까지 임차인에게 인도하여, 임대차 기간은 인도일로부터 201*년 *월 **일까지로 한다.제3조 (용도변경 및 전대 등) 제4조 (계약의 해지)제5조 (계약의 종료)제6조 (계약의 해제)제7조 (채무불이행과 손해배상)제8조(중개수수로)*특약사항임차인은 계약 만료 모든 해제시 임대인에게 권리금 및 시설비조의 금전을 일체 요구 않기로 한다.■현재상황-임차인 “A와 관계가 있는 ”B가 지하1층에서 ***을 운영하였음. -계약서에 있는 임차인 “A는 실질적인 관리인(임차인)인 ”B에게 명의 정도만 빌려준 것으로 알고 있음.-관리인 “B는 2년간 월세를 안냈으며, 그 금액은 1천만원 이상으로, 보금증을 넘었음.-관리인 “B는 2년전쯤 하부 공사를 하였고, 이로인해 지하1층은 누수상태가 되어 현재까지 방치되어 있음.-임차인 “A는 핸드폰으로 전화를 걸어 보았으나 착신이 거부된 상태여서 연락할 방법이 없음.-관리인 “B는 현재 교도소에서 복역중임. 부인과는 이혼한 상태임.-관리인 “B의 전(前) 부인과는 연락이 되었으나, 이혼상태이기 때문에 본인과는 상관없는 일이라고 입장을 표명함. ■문의사항1. 계약서 상의 임대날짜인 “201*년 *월 **일”이 안되었지만, 저희 스스로 임대 계약을 해제할 수 있는지? (해제는 어떻게 해야 하는지?)2. 임차인 A는 연락이 안되고, 관리인 “B는 교도소에 있는데, 누구에게 연락을 취하여 인테리어 및 간판 철거비용, 누수상태 수리비용은 청구해야 하는지?3. 임차인에게 연락이 안될 경우 어떻게 청구해야 하는지? 법적인 조치나 효율적인 방법은 없는지?4. 기존의 ***기기들이 많이 있는데 그것들을 본인이 그냥 처분해도 되는지?저희집은 채무가 많아 철거비용을 지불하기 어렵습니다.
1. 차임을 2회 이상 연체했으므로 해제가능합니다.2. 해제의 의사표시는 형식상 임차인인 A에게, 휴대폰문자, 계약서상 주소 등 서면으로 하십시요.또한 교도소에있는 전차인인 B에게도 교도소상 주소로 통지를 한 뒤, 직접 찾아가 명도시기, 기기의 처분 등에 대해 상의하여 합의에 의하여 문제를 처리하면 좋을 것입니다.만약 B와 협의가 안되면 명도소송을 통해 명도한 뒤 물건은 창고에 보관하게 될 것입니다.