원룸 월세 계약 파기시. 너무 가깝고 좋은 원룸(서울시 구O동)이 나왔길레  얼른 계약서 쓰고계약금을 온라인 이체를 했습니다.하지만 등기부등본을 찬찬히 뜯어보니 근저당 설정이 46억(국민은행)되어 있는겁니다.직거래를 통했고 계약서는 부동산중계업자를 통해서 작성하였습니다.중계업자측은 근저당이 조금 많지만 보증금(1000만원)은 최우선 변제대상이라문제 가 없다고 안심하라고 하지만  이거 완전 큰일난거 아닙니까,,,계약을 해지하고 싶은데요.  해지시 계약금은 물론 받는거 포기했습니다.보증금 1000만원 날리는 것보다 나으니까..하지만 대서료도 줘야 하나요? 5만원인데.. 계약 완료도 안했는데 주기엔 아까워서요..
부동산중개업은 계약성사를 조건으로 하는 보수금으로 알고 있습니다.계약이 성사된 이후의 해지는 부동산중개업자에게 사전 설명의무가 불충분했다는 등의과실이 있지 않았던 한 중개업자의 보수지급에 영향을 미치기 어렵다고 보입니다.그렇다면, 위 두가지 원칙을 섞어서 사안을 본다면, 일단, 중개업자의 과실없이 계약이성사된 것이라면 보수금은 지급하는 것이 옳을 듯 하고, 중개업자의 과실있어 계약이성사되었더라도 이행되기 어려운 것이라면 지급할 보수금과 상담자께서 받으실 손해배상액을 상계처리하시면 될 듯 합니다.민법상의 일반적 기준에 따라 답을 드린 것이오니, 참고만 하시기 바랍니다.