상가분양을 받았는데 대지지분 평수가 다르네요 2001년 2월경 아파트단지내 상가를 분양받았는데, 당시 전단지(홍보카타록) 상에는 상가 대지지분이 16평정도로 명시되어 있었고, 분양회사 본사에서 계약서를 작성할때 담당직원이 아직 지적정리가 되지않아 다소의 차이는 날수 있지만 불과 몇홉정도는 차이가 날지 몰라도 몇평씩 차이는 없을것이라고 하였으나.지적정리가 끝나는 준공시점에 계약서를 재작성해야 하였는데, 당시 저는 분양권 전매업무가 바쁜터라 제 처에게 제 도장을 주어서 재작성 계약서에 날인토록 하였읍니다.하지만, 저는 회사를 믿었던 터라 계약서를 약두달동안 볼 기회가 없었는데 갑자기 아파트주민들과 주차장문제가 야기되어서 계약서를 검토해본 결과 상가 대지지분이 13평으로 명시되어 있었습니다.분양당시 16평이라고 명시되었던 카타록(현재 확보하고 있슴)과 다소가 아닌 3평이라는 큰 차이가 나기에 회사에 항변하였으나 계약서 재작성해서 도장찍을때 항변하지 왜 지금와서 그러느냐며 발뺌을 하고 있으며 자기네는 아무런 하자가 없다고 합니다.이런 경우 제가 소액심판소송을 하려고 하는데 어떻게 해야하는건지 소액심 판소송을 하는 것이 맞는지, 승소가능성이 있는지 알려주세요.중견회사라 믿고 계약서 작성시 처에게 일처리토록 한것이 저에게는 큰 과실이 되었네요.하지만 회사의 무책임하고 무성의한 행태가 괘씸해서 도저히 참을 수 없기에 소송에 임하려고 합니다.도와 주세요.참고로 회사에서 한평당 무려200萬원씩이나 산정해서 분양했는데, 3평씩이나 곶감빼먹듯이(무려 600萬원이나 됨) 해놓고는 나몰라라하는 것이 너무 괘씸하네요.성의 있는 답변 부탁드립니다.저만의 문제가 아니라 상가 분양받은분 전체 지분을 합치면 무려5,000萬원이나 회사에서 거짓분양한것이나 마찬가지이며, 일단 저 혼자 소송해서 승소하면 전부 소송토록 할 예정입니다.
1. 답변이 늦어 죄송합니다2. 일반적으로 분양계약서와 실제면적이  다르다면 보상청구등이 가능합니다. 그러나 귀하의 경우는 이와 달리 분양계약서와 실제면적은 동일하나 분양카타로그와 계약서, 실제면적이 다른 것으로 보입니다.이러한 경우는 회사측에 보상청구가 어렵다고 하겠습니다3. 또한 설사 회사측에 책임이 있다고 할지라도 계약시에 게약서의 문구를 제대로 살피지 못한 과실이 귀하나 그 대리인인 부인에게 있다고 할 것이므로 과실상계를 하고 나면 실제로 받을 돈은 얼마 되지 않는다고 할 것입니다4. 다만 소액재판을 청구하고 법원측에 조정신청을 하게 되면 이러한 경우 법원은 사회적 약자인 분양자들의 입장을 고려하여 회사측과의 조정을 권유하게 되므로 일정한 금액을 받을 수 있습니다. 더구나 전체분양자가 귀하와 같은 경우라면 무엇인가 회사측의 과실이 있다고 볼 여지가 크므로 이러한 점을 주장한다면 조정에서 유리한 점이 많다고 할 것입니다