임차건물이 법원경매로 넘어갔어요 제가 학생이라서 전문용어는 잘 모릅니다.그냥 두서없이 적습니다.도움 부탁드립니다.저희 고모가 의류점을 운영하던중 건물주가 법원경매로 바뀌었습니다.근데 새로운 건물주가 건물을 명도해줄것을 요구합니다.그래서 저희 고모는 2년전에 2000만월을 들여 내부인테리어를 새로 했기때문에 그냥 명도하게 되면은 들인 인테리어비용은 건지지 못하 게 됩니다.새로운 건물주는 터무니없는 금액으로 다시 계약체결을 요구하 고 있습니다.계약체결을 하기 싫으면 즉시 가게를 비우라고 합니다.사정이 어렵기 때문에 그 금액으로는 계약할 여건이 안되고 있습니다.그렇다구 인테리어 비용을 그냥 까먹고 나갈수는 없는 입장입니다.지금도 건물주는 당장 나가라는 식으로 전기와 수도를 끊는다는등, 협박을 하고 있습니다.어떻게 대처해야될지 막막합니다.하다못해 인테리어 비용을 일부라도 변제받고 나가고 싶습니다.가능한지 궁급합니다 답변부탁드립니다.
경락인이 경락대금을 완납한 때부터 위 경락건물의 소유자가 되므로 귀하의 고모가 점포를 비워주지 않으면 경락인은 귀하의 고모를 상대로 건물명도소송을 제기할 가능성이 많습니다.그러나 소유자라고 하더라도 함부로 위 점포의 전기와 수도를 끊어버리거나 또는 점포에 출입하는 손님을 방해할 경우에는 업무방해죄가 성립될 수 있기 때문에 함부로 단전.단수 내지 출입방해를 하지는 못할 것입니다.귀하의 고모 입장에서는 위 내부인테리어가 단순히 의류점에 사용하기 위한 것일 뿐이라면, 건물의 객관적 가치를 증가시킨 것이 아니기 때문에  유익비상환청구권을 행사할 수는 없습니다.그러나 인테리어내용중 예컨대, 셧터문을 전에는 좋지 않았는데 스테인레스제폼으로 갈았다거나 건물외벽을 화강암을 붙였다거나 등에 소요된 비용은 건물의 객관적 가치를 증가시킨 것이기 때문에 그 해당부분의 비용중 현존가액의 상환을 경락인에게 요구할 수 있습니다. 임대인으로서는 귀하의 고모를 상대로 건물명도소송을 제기하여 그 승소판결을 받아 위 판결에 의해 집행하는 것이므로, 귀하의 고모로서는 경락인과 전세계약체결을 모색해 보시고, 여의치 않으면 위 명도소송이 제기되었을 때 이와 같이 유익비상환청구 등을 주장하고 그 비용의 감정신청 등을 해 보십시오. 끝.