임차인이 도주를 하고 집행관이 유체동산에 경매까지 하여 사무실엔 아무것도 없는데 다른 사람에게 임대를 해도 괜찮을까요? 안녕하십니까?사무실을 보증금+월세로 임대한 임대인입니다.월세를 2달이상 연체하여 내용증명으로 계약해지를 통보하려 하고 있으며 현재 임차인은 도주하여 행방을 알 수 없습니다.며칠전에는 법원에서 집행관이 와서 유체동산에 대한 경매까지 하고 가버려서 사무실에는 아무런 집기도 남아 있지 않습니다.이때 저는 집행관에게 사무실을 다른 사람에게 임대하여 주어도 되겠냐고 하니 임대해도 된다고 합니다.이전 임차인과의 계약기간은 7월까지 입니다.현재 보증금은 월세를 제하고 몇백만원만 남아있습니다.이제 저의 의문점은 지금 임대를 새로 해도 되는 것입니까?또 내용증명을 보내도 받을 사람이 없을 것 같은데 반송되었다는 내용만 보관하면 되는지요?답변부탁드립니다.수고하십시오.
1. 차임연체를 이유로 한 임대차계약 해지의 의사표시는 임차인에게 도달하여야 그 효력이 발생합니다. 2. 그러나, 현재 임차인이 소재불명인 상태이므로, 임대차계약서상의 임차인의 주소로 임대차계약해지통보를 하고, 7월 이후 새로운 임대차계약을 체결하더라도 법적으로는 문제가 되지 않는 것으로 판단됩니다(임대차종료시 임차보증금 잔액이 있는 경우에는 반환하여야 함, 공탁가능)