전세 재계약... 제가 실수한 건가요? 3년 전에 제 소유의 아파트를 보증금 2,000만원 월 30으로 1년간 세를 놓았는데, 기간만료가 될쯤 계약자의 딸에게 전화가 와서 보증금 1,000만원에 월 40으로 하자며 전화가 왔습니다.그래서 저는 전세계약서 상 아버지가 계약한 걸로 되어 있는데, 아버지에게 말씀을 드렸냐고물어보니, 아버지에게 얘기가 다 되었고 그대신 월세는 자기들이 낼꺼라 했습니다.실제로 계약 후 1년간 앞에 1-2달 정도 빼고는 아들이나 딸이 월세를 보냈고, 월세가 안들와서계약자에게 전화를 하면 아들에게 얘기하겠다면서 실제 계약자 본인은 월세의 의무는 없는 듯보였습니다.그래서 저는 전세계약금에서 차액 1천만원을 딸이 보내 달라는 은행계좌로 송금했고, 계약만료후 그 집에 가서 원래 전세계약자의 아들과 딸을 만나 보증금 1,000만원에 월 40만원으로 새로 계약서를 작성했습니다. (이때 원래 전세계약자는 집에 없었습니다.) 원래 계약서를 달라고 하니 아버지가 안계셔서 어디있는지 모르겠다면서 찾으면 없애겠다고 했습니다.2-3 일 후에 그래도 원래 계약자인 아버지에게 확인해야겠다 싶어 전화를 해서 새로 계약을했는데, 이번에 아들 명의로 전세계약을 했고 보증금과 월세금 변경사항을 원래 계약자에게알려 드렸습니다. (혹시나 해서 통화 내용을 휴대전화로 녹취해 두었습니다.) 그런데 보증금 차액 1,000만원에 대해선 묻지 않으시더군요.그래서 저도 아들, 딸과 다 얘기가 되었구나 이렇게 생각했구요.그후로도 재계약을 1년 단위로 2년동안 아들명의로 계속했고, 전세금이 안들어오면 아들에게 전화를 걸어 얘기를 했습니다.그런데 얼마 전에 월세가 너무 밀리고 아들의 휴대폰도 정지가 되어 찾아가 보니 최초 계약했던계약자가 계시길래, 월세가 너무 밀렸다고 아들 좀 만나러 왔다고 하니까, 아들하고 얘기하라고하면서, 그러게 왜 누구 마음대로 계약을 다시 하고 돈을 돌려주냐고 오히려 따지시는 겁니다.그러면서 자기하고 계약한게 아니니 아들 만나서 해결하라고 합니다.저는 정말 뒤통수를 맞는 것 같았습니다.갑자기 내가 당한건가? 이게 이런 생각이 듭니다.혹시 최초 계약자인 아버지가 저를 상대로 전세금 반환을 요구할 수 있습니까?지금 생각해 보면 아무리 부모자식 지간이라도 전세금의 차액은 아버지 명의의 통장으로 보냈어야 했는데, 하는 후회가 들긴 하는데, 원래 계약자에게도 전화로 통보했고, 확인 대답을 들었는데, 갑자기 겁이 납니다.긴 글 읽어 주셔서 감사드리고, 조언 좀 부탁드립니다.(원래 계약자가 현재 작성된 아들과의 전세계약서를 무시하고, 원래 전세계약서로 전세금 반환을 요구할 수 있느냐에 제일 신경이 쓰입니다.)
답변드립니다.세입자 부에게 지급하였어야 할 전세금이 후 세입자 아들 등에게 지급된 것과 관련하여,1. 임대차계약 자체를 양수받은 계약양수인이 원 채권.채무관계를 그대로 승계하였다 주장하여    그에게 지급한 1,000만원은 유효한 채무의 일부변제였다고 항변하는 방법,2. 자식들에게 임차기간 연장과 보증금 변제 수령권한이 있다고 믿기에 충분했던 사정을 설명   하여 유권대리인에 의한 대리행위라고 보거나, 적어도 표현대리책임을 져야 한다고 항변하는   방법,3. 무권대리라 하더라도 그 부가 사후추인을 하여 유효한 대리행위의 효과가 발생했다고 항변   하는 방법이 가능하겠습니다.만약 위 3가지가 소송 등에서 받아들여지지 않을 경우에는 부득이 송금했던 통장 및 아들명의의통장에 대해 가압류를 하고 부당이득금 소송을 제기하여 지급한 1,000만 원을 되찾아 그 부에게지급하는 번거로운 방법을 택해야 하겠습니다.