계약기간 만료 후 자동 연기건에 관하여 항상 신속한 답변에 감사드립니다. 지난번 396번 질의에 대해 추가 질문을 드리고자 함니다.396번 답변으로 <<계약만기 3개월 전 임차인과 재계약을 하기로 구두 합의를 하였더라도 그 후임차인이 최초입주 후 설정된 근저당을 발견하고 이를 문제 삼아 재계약을 하지 않겠다고 번복한 것은 정당하다고 봐야 할 것입니다>>라고 답변을 주셨는데 임차인과 3개월 전 구두약속 시에도 이미 근저당권에 대한 언급은 있었기에 그를 핑계삼아 이제 집도 나가지 않는 시점에 재계약을 파기하겠다고 한 것은 그 의도가 의심스러운 상태입니다.이에 만기 후 1개월이 지나면 계약은 자동 연기된다는 말을 들은 적이 있는데 이런 것을 이용 그들이 나가지 않고 이전 전세금으로 1년을 더 살겠다고 버틸 것이 염려됩니다.한 달이 얼마 남지 않은 시점에서 걱정입니다.좋은 방법이 없을까요?
집주인 입장에서 재계약을 하고 싶지 않다면 계약만료되기 1달전까지 임차인에게 재계약의사가 없다는 계약해지통보서를 내용증명우편으로 보내면 됩니다.만일 그렇지 않아 자동으로 재계약이 되는 것으로 볼 경우에는 기간의 정함이 없는 계약이 되므로 집주인이 해지통보후 6개월이 지나야 계약해지의 효력이 발생하게 됩니다.