양도세 비과세 적용에 관한 문의 안녕하세요? 양도세를 내야 되는건지 면제가 되는건지 잘 몰라서 문의를 드립니다. 제가 지금 아파트를 4년 전에 분양을 받은 것을 지금까지 살지를 못하고 전세를 놓고 제가 살고 있는 현재 집을 1년전에 구입을 했습니다. 현재 살고 잇는 지역은 여주지역이고요. 아내의 이름으로 등기가 되있고요. 사정이 여의치 않아 김포 아파트를 매매를 했습니다. 그 아파트 분양 받은 금액은 일억이천오백삼십만원에 분양받았고요. 매매가는 이억이천오백만원에 매매를 하엿습니다. 그래서 지금 현재 살고 있는 집 등기는 아내 앞으로 되있고요. 등기날짜가 2005년도 8월 11일 등기가 되있고요. 아파트 매매 날짜가 2006년도 9월 18일에 매매했습니다. 그래서 문제는 4년전에 분양 받은 아파트 매매와 현재 살고있는 집 등기날짜가 1년이 지났기 때문에 양도세를 내는 건지요? 지금 살고있는 집은 9천500만에 구입한 집입니다. 양도세 면제대상이 아닌지요? 궁금합니다. 자세한 문의 부탁드립니다.
주택을 양도할 때에 양도차익이 있으면 양도소득세를 부담하여야 합니다.1세대1주택일 경우에는 비과세 요건(3년이상 보유, 2년이상 거주-서울인 경우)을 갖추면 양도소득세 비과세 적용을 받을 수 있습니다.비과세 요건이 되지 않으면 양도소득세가 부과되는데1주택이면 일반세율(9~36%)이고,2주택이면 중과세율(50%)인데 금년도말까지는 일반세율을 적용합니다.그리고 보유기간이 1년이내이면 세율이 50%이고, 보유기간이 1~2년이면 세율이 40%가 됩니다.다만, 일시적 2주택인 경우 새로운 주택을 취득한 지 1년이내에 종전주택을 양도하면 양도시점에 종전주택이 비과세 요건(3년이상 보유, 2년이상 거주)을 갖추면 비과세 적용이 되고,비과세 요건을 갖추지 못한 경우에는 1주택의 세율을 적용할 수가 있습니다.귀 사안의 경우 일시적 2주택의 요건에 해당되지 않아 양도차액에 대해서 양도세가 부과될 것으로 보입니다. 세무상담을 전문으로 하고 있는 로시컴 사이트 세무사님께 구체적으로 질의 해보시는 것이 좋겠습니다.