전세보증금에 채권압류 및 전부명령을 하고자 합니다. 안녕하십니까. 언제나 신속하고 정확한 답변 정말 감사드립니다.(질의요지) 이런 경우 즉 갑은 을에게 금1,000만원정을 대여하고 변제기일에 이를 갚지 않자 을의 전세보증금에 채권압류 및 전부명령을 하고자 합니다1) 확정일자까지 갖추어져 있는 을의 임차한 부동산 소유주는 장인인데, 임대차계약서 상의    임대인은 사위명의로 기재되어 있습니다    이 경우 제3채무자를 부동산상의 실질적인 소유자인 장인이라는 사람으로 해야 되는지, 아니   면 확정일자가 되어 있는 임대차계약서상의 임대인인 사위명의로 해야 되는지요?    임대차계약서 상에는 장인의 위임장이 없이 사위가 대신 이를 계약하고 자신의 이름을 기재   하였다고 합니다. 2) 임대차기간의 종료일은 2005년 8월 20일입니다.   만약 이 기간이 지나서 임차인이 향후 2년을 더 재계약을 한다거나 묵시적인 갱신이 이루어    졌을 경우 채권압류에 기한 임대보증금의 회수는 2005년 8월이 되는지, 아니면 2007년 8월   이 되는지요?
(1) 계약당사자의 특정은 일단 계약서가 우선이므로 임대차계약서의 임대인란에 기재된 사위가     임대인입니다.     물론 임대인란에 등기부상 소유자인 장인000 의 대리인 사위 000이라고 기재되었을 경우에    는 장인이 임대인입니다.     따라서 채무자의 전세보증금반환채권에 대해 압류 및 전부명령을 신청할 경우 제3채무자는     계약서에 임대인으로 기재된 사위라할 것입니다.(2) 임대차기간의 종료일인 2005.8.20.이 경과된 상태에서 묵시적 갱신이 이뤄졌다면 이 경우에    도 임대차기간은 2년이므로 위 보증금반환채권에 대한 압류전부명령을 한 경우에도 제3채무    자는 위 기간의 만료 및 명도를 동시이행의 항변으로 주장할 것입니다.     다만, 묵시적갱신의 경우 임차인은 언제든지 계약해지통고를 할 수 있고, 그 경우 그 통지    를 받은 날로부터 3월이 경과하면 임대차는 종료되므로 그 때 전부금채권자는 임대인에     대하여 전부금의 지급을 청구할 수 있습니다.     이 때도 제3채무자는 명도를 동시이행의 항변으로 주장할 수 있습니다.     한편,임대차기간이 만료된 후 재계약을 하였다면 특별한 사정이 없는 한 그 재계약에서     정한 임대차기간이 만료되었을 때 전부금채권자는 제3채무자인 임대인에 대하여 전부금의     지급을 청구할 수 있고, 이 경우 제3채무자는 역시 명도라는 동시이행의 항변을 할 수 있습    니다.끝.