전세 만기 전에 임대인의 명의가 변경될 경우 전세금 반환에는 문제가 없는 건가요? 안녕하세요. 수고하십니다.05.2.20자로 2년 계약하여 전세 5200으로 명의자를 세입자로 하고 계약서에 서명하여 살게되었습니다.그런데 계약 만기 3개월전 (06.12.15)쯤에 임대인으로부터 연락을 받게 되었습니다.명의자를 임대인 딸로 변경을 할 생각이라고 연락을 하더군요.그리고 우선 명의자 변경하고 만기때 전세금 돌려 줄테니 부동산 통해 할거 없이 그냥 구두상으로 얘기하자고 전화상으로 얘기하더군요. (구두상으로 얘기하자는건 부동산을 통하면 돈을 지불해야되기 때문이라고 생각됩니다만)만약에 구두상으로 만기 전에 명의 변경해도 전세금 받는건 뒤탈 없는 것인가요?아님 따로 부동산가서 다시 명의변경하겠다고 전세금 돌려받는 계약체결을 새로 작성해야 하는건가요?부동산에 가서 계약작성하게 되더라도 그 돈은 누가 내야 되는 것인지, 꼭 부동산에서 계약하는방법 이외의 다른 방법은 없는지도 궁금합니다.빠른 답변 부탁드리겠습니다. 수고하세요.
귀 사안의 경우 주택임대차보호법상의 대항요건, 즉 주택의 인도및 전입신고를 하였다면 그 익일부터 제3자에 대하여 대항력을 갖기 때문에 설사 이건 임차목적물 건물의 임대인이 바뀌더라도 귀하는 계속해서 새로운 임대인에 대하여 임차권을 주장할 수 있습니다.(주택임대차보호법제3조)한편 귀하가 임대인과 주택임대차계약을 체결할 시 계약서상에 확정일자를 받아 두었다면 귀하는 민사집행법에 의한 경매 또는 국세징수법에 의한 공매시 임차주택(대지를 포함)의 환가대금에서 후순위권리자 기타 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리가 있습니다.(주택임대차보호법 제3조의 2)따라서 귀하의 경우에 주택임대차보호법상의 대항요건을 갖추고 있다면 새로운 계약서를 체결할필요가 없고 계약서상에 확정일자까지 받아 두었다면 후순위 권리자 기타 채권자 보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있겠습니다. (끝)