유한회사 소유인 전세집이 경매로 넘어갔을 경우 저희가 현재 살고 있는 집이 빌라 전세인데요. 이사는 2008년 12월 12일 해서 현재 살고 있는 상태입니다. 저희집 소유자가 개인이 아닌 유한회사 블루★★이라고 합니다. 이사할 땐 등기부등본 깨끗한 상태였고 아무런 채무관련이 없었습니다. 그런데 2010년 3월에 이 회사가 사채를 썼다면서 1억이란 채무를 졌고 그 결과 저희집을 비롯한 회사명의 6채의 빌라가 가압류를 당했습니다. 법원에서 전세금을 법으로 보장 받을 수 있도록 배당신청를 하라고 서류가 날라왔길래 법원에 가서 필요한 서류 떼서 배당신청을 했습니다. 그 이후 한 ~ 두달이 지났을 무렵 대법원 사이트에 가서 확인해보니 가압류 신청하신 분이 경매취하를 하셨더라구요.이런 경우 저희 전세금은 유한회사 블루엔젤에게서 받을 수 있는건지? 회사측에서 전세금 못준다고 발뺌을 하면 어떻게 해야 하는지?집 계약일이 2010년 12월 12일이거든요. 제 날짜에 과연 전세금 돌려 받고 이사를 갈 수 있을지 심히 걱정이 되네요. 마음에 부담을 덜 수 있는 답변 기다리고 있겠습니다. 그리고 감사드립니다. 꾸벅.
귀 사안의 경우 귀하의 임차건물에 경매가 진행되다가 경매신청권자가 경매를 취하한 경우 경매가 신청되기 전의 상태로 돌아갑니다. 귀하가 주택임대차보호법상의 대항요건, 즉 주택의 인도및 전입신고를 갖추고 있고, 주택임대차계약서상에 확정일자를 갖추고 있다면 설사 귀하가 임차권등기를 경료하지 않아도 향후 이건 임차건물이 경매 또는 공매되더라도 후순위 근저당권자 등 담보권자에 우선하여 배당을 받을 수있으니 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다. 귀 사안의 경우 귀하가 이건 임차건물의 재계약을 원치 않을 경우 귀하는 이건 임차건물의 임대차기간 만료일 1개월 전까지 임대인에게 재계약 포기의사를 통지하면 될 것입니다. 이건 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인이 임차보증금을 반환치 않을 경우 귀하는 임대인을 상대로 법원에 임차보증금반환청구를 하여 강제로 받을 수 있습니다.