조언을 부탁 드립니다. 안녕하세요. 받지 못하고 있는 선세 때문에 골머리를 썩고있는 한 학생입니다.바쁘신 와중에 부디 제 글을 봐주시고 답변 부탁드립니다.일단 계약금 20만원, 보증금 30만원과 1년선세 = 1~2차 중도금+잔금 330 인 방을 계약을 했었습니다.우선 계약금과 보증금은 모두 내었고 1~2차 중도금 (1차-일백만원,2차-일백삼십만원)을 지불하고마지막 잔금 일백만원을 남겨 계약을 완료 하지 못한 상황에서실질적으로 방에서 산 기간이 보름이 약간 넘습니다.나머지 잔금을 치루는 날짜 전에 집에서 지네가 나오고 계약서에 나와있지는 않지만,전기레인지를 준다는 말과는 다르게 휴대용가스레인지를 주었습니다.그러하여 여러 핑계를 대고 집을 나오게 되었는데 아직도 돈을 받지 못하고있어요.이럴 경우 받을 수 있는 여부와 어떻게 하면 받을 수 있는지 제발 답변 부탁드립니다.라고 조언을 구하였습니다.말씀하신것을 읽어 보아 돌려받지 못한다고 말씀해 주신것 같아서 다시한번 여쭤볼게요서로 합의하에 계약해지한 것이고, 부동산중개 없이 진행된 계약입니다.이런 경우에도 새로운 입주자가 생길때 까지 월세를 줘야 하는 의무가 있는것입니까?그러면 선세를 먼저 낸 경우에 돌려 받지 못하는 것인가요?
귀 사안의 경우 귀하가 이건 임대차계약을 체결하고 입주한 후 임대차기간중에 이건 임대인의 동의를 얻어 임대차계약을 합의해지할 경우 귀하는 새로운 임차인이 입주할 때까지 월차임과 관리비를 부담할 수도 있고 새로운 임차인을 구하는데 필요한 부동산중개수수료를 부담할 수도 있습니다. 이 경우 임대인이 귀하와 이건 임대차계약 합의해지에 동의하는 것은 다른 사정이 없는 한 조건부 합의해지라고 볼 수 있기 때문에 새로운 임차인이 입주할 때까지 귀하가 이건 임대인을 상대로 선세를 반환받기 어렵습니다. 지금이라도 향후 법적인 다툼을 대비하여 귀하가 이건 임대인과 통화하면서 이건 임대인이 합의해지에 동의하였고 선세를 반환해주기로 한 점을 녹음해둘 필요가 있겠습니다