건물과 토지의 이력으로 볼때 점유하여온 저희가 토지점유 취득시효를 주장할 수 있을까요? 저희 아버님은 서울에 농가를 가지고 계십니다.건물주와 토지주는 다릅니다.건축물의 주소는 100번지이고, 저희가 점유하고 있는 토지의 번지는 100번지와 100-1번지 입니다.저희는 100번지에 대해서는 알았지만 100-1에대한 존재는 대해서는 최근에야 알았습니다.1.건물이력(100번지)1) 건축 대장상에 1897년에 사용승인된 건물로 최초 A씨로 부터 1979년에 저희 아버님이 구입하신 것으로 되어있으며, 2006년에 특조법으로 소유권보존 등기를 내었습니다.(실제로는 1979~1986까지 B씨라는 실제소유주가 있었지만 건축대장상에는 빠져 있습니다.) 2) 최초 학교 분교 및 마을 회관 자리였으나, 마을회관 신축후에 마을에서 A씨에게 매도하였으나, 건축대장에는 1897년부터 A가 사용 승인자로 되어있습니다.2.토지이력(100번지, 100-1번지) - 최초 분묘자리였던 토지를 마을에 기증하였고, 1897년에 위의 건축물 용도로 사용되었음 1) 100번지: 1967년에 기증자의 후손인 C씨가 소유권보존등기를 내었고, C씨의 아들인 D씨가 1970년에 C씨로 부터 증여받은것으로하여 1995년에 특조법으로 등기를 내었습니다.2) 101-1번지: 1967년에 기증자의 후손인 C씨가 소유권보존등기를 내었고 현재 C씨의 소유로 되어있습니다.- C씨는 현재 사망, D씨는 아마도 101-1번지에 대한 것은 모르는 것 같습니다.저희는 1981~2년 경부터(당시 실소유주가 다르지만 건축대장에 빠져있으므로 그 기간을 포함시켰음) 토지 사용에 대한 도지세를 지불하며 살고 있습니다.하지만 100-1번지에 대한것은 몰랐으며 최근에야 그 존재를 알았습니다.현 토지주 또한 저희에게 보내온 내용증명상에 본인소유 토지 100번지라고 칭합니다.현재 토지주 D씨는 저희에게 최근 건물을 감정가에 매수하겠다고 내용증명을 보냈습니다.아니면 소송을 걸겠다고 합니다.저희는 건축물이 감정가에 한정될 경우 주변 전세 시세로 보아 다른 집을 얻을 수 없으니 그 가격에는 안된다고 하고 있습니다.만약, 위와 같은 건물과 토지의 이력으로 볼때 20년 이상 점유하여온 저희가 100번지 또는 100-1번지에 대한 토지점유 취득시효를 주장할 수 있는지요?
도지를 내고 계셨다면 타주점유로 보입니다.  100-1번지에 대해서 인식을 하지 못하였다고 하더라도 이는 단지 번지를 인식하지 못한 것일 뿐 해당 토지 모두가 타인 소유의 토지라는 전제하에 도지를 내신 것이 아닌가 생각됩니다.  100번지에 대해서는 확실히 점유취득시효주장을 하실 수 없고, 100-1번지는 조금 애매합니다만 역시 자주점유가 되지 않을 가능성이 높다고 판단됩니다. 변호사 남 승 한