집주인이 부도가 나서 방치해 둔 무허가건물의 임차인인데 경락자가 약속한 전세비를  받고 싶습니다. 94년에서 96년까지 임대차계약을 하고 빌라에 들어갔습니다. 하지만 집주인이 부도가 나서 도망을 갔습니다.그후 저희는 집을 그냥 방치해 둔채 이사를 갔습니다..주소는 옮기지 않았습니다. 그런데 올해 그 토지가 경매에 넘어가 새로 산 사람이 그건물은 무허가 건물이라며 철거한다고 통보를 해왔습니다..확인해본 결과 건물 등기부등본도 없구 무허가 건물은 맞는거 같습니다. 그래서 포기를 하구 있었는데 토지 주인이 철거할 돈이 없어서 철거를 안한다구 해서 원래 살던 분들은 그냥 다시 사는 분들이 많습니다..하지만 저희집은 오래 방치해둔 결과 비도 새고 전기도 다 고장나고 해서 살 수 없는 상태였습니다. 그런데 토지주인이 자신이 고쳐서 세를 놓겠다고 얼마간의 돈은 챙겨주겠다고 했습니다..그래서 저희는 그렇게 하라 했습니다..하지만 시간이 오래 지나도 돈을 못받구 있습니다..이런 경우에는 저희가 어떻게 해야 하는건가요?? 저희가 가지고 있는 서류는 임대차계약서와 확정일자 받아논거 정도입니다..확실한 답변 좀 부탁드립니다.
무허가건물이라도 주택임대차보호법상의 대항요건, 즉 주택의 인도및 전입신고를 갖추고 있다면 그 익일로부터 임대할 권리를 승계한 자, 이건에서는 경락자에게도 대항할 수 있습니다.(주택임대차보호법 제3조)그러나 귀 사안의 경우 귀하는 현재 임차건물의 점유를 하고 있지 않으므로 주택임대차보호법상의 대항요건을 갖추지 못하고 있고, 그에 따라서 이건 대지 경락자에게 대항력을 주장할 수 없을 것 같습니다.이럴 경우 귀하는 전 임대인을 상대로 임차보증금반환청구소송을 제기하여 강제로 임차보증금을 반환받아야 되지만 현재 전 임대인이 부도로 도주중이라 이 방법도 당장은 쉽지 않을 것 같습니다.  다만, 경락자가 귀하에게 이사비조로 얼마간의 돈을 지급하기로 하였다면 받아가는 것이 좋을 듯 합니다. 참고로 주택임대차보호법상의 우선변제권을 주장하려면 위 주택임대차보호법상의 대항요건과 주택임대차계약서상의 확정일자를 경락시까지 유지하고 있어야 합니다.