소액임차보증금배당여부에 관해서 상담 드립니다. 안녕하세요?아래와 같은 상황에서 소액임차보증인은 배당을 받을수가 있겠는지요?*근저당 상황1번 근저당 : 1995.3.20 주택은행 1000만원(잔액 500만원 정도)2번 근저당 : 1997.10.23 국민은행 6000만원(경매신청자)3번 근저당 : 1997.11.25 이모 씨 5000만원가압류 : 2002.3.12 신용보증기금 3억8천만원*임대 계약상황보증금 : 1500만원(방 1개 사용)입주일:2002.3.4 확정일자:2002.7.4 전입일:2002.7.6위와같은 상황에서 2번째 근저당권자가 임의 경매신청을 하였습니다.세입자는 배당요구를 하였을 경우에 보증금을 얼마를 배당을 받을수가 있겠는지요?
1.귀하는 2번 근저당권자가 근저당권을 취득한 1997년을 기준으로 할 때, 주택임대차보호법상 최우선보호를 받는 소액임차인에 해당합니다.2.따라서, 귀하는 거주지역이 서울특별시 또는 광역시라면 1,200만원한도, 기타 지역이라면 800만원 한도내에서 최우선보호를 받게 됩니다.