집이 경매로 넘어가게 되어 제3자가 낙찰받게 된다면 전세금을 받을 수 있을까요? 무더운 날씨에 어려움에 처해있는 국민들을 위해 정의를 실천하시는 노고에 감사를 드립니다다름이 아니라 저희가 2000년 9월 21일에 3천만원의 전세금을 지불하고 살고 있습니다.(부천시에) 전세등기는 못하고 확정일자만 9월 23일자로 받았습니다.전세 들어올 때는 집주인이 집을 매입하면서 신한은행에서 1900만원과 국민은행에서 500만원의 융자를 받아서 등기부상에 3400만원이 잡혀 있었습니다.통장확인 결과 현재 원금이 두 은행 합하여 2천만원이 남아있는 상태입니다.그러나 지금은 주인이 원금과이자를 낼 능력이 없어 집을 팔기로 했는데 알고보니 신용보증기금에서 3600만원이 가압류 되어 있어 매매가 되지 않습니다.지금부터 집 주인이 은행원금 및 이자를 경매시까지 불입하지 못하면 밀린 이자까지 낙찰자가 지불해야 되는지요?지금 이 집 시세가 4300만원 정도입니다.또 제3자가 낙찰 받는다면 저희는 전세금을 얼마나 받을 수 있는지요?답변 부탁드립니다.
1. 경기도는 소액임차우선특권이 2000만원이하의 소액임차금만 해당되므로 귀하의 경우는 해당이 되지 않습니다2. 신한은행과 국민은행이 잡은 것이 일반저당이면 원래의 이자는 무제한으로 내야 하지만 원래의 원금과 이자를 기한에 갚지 못하므로써 생긴 지연이자는 1년내의 것으로 제한이 됩니다3. 그러나 근저당권이면 이러한 제한이 없고 등기부에 있는 채권최고액의 범위내에서 밀린 이자까지 낙찰자가 내야 합니다4. 그럴 경우 신한과 국민에 원금과 모든 이자를 갚고 남은 금액으로 신용기금과 귀하가 3600:3000의  비율로 배분되게 됩니다.