근저당 설정과 압류가 경매 예상가 보다 더 많은 집의 전세 임차인들의 우선 변제 순위 소도시에서 전세금 800만원에 입주를 하고 동사무소에 확정일자를 받았습니다.만약에 다음 분이 두번째로 전세 입주하여 (예:  800만원) 주인집이 사정이 어려워 경매에 넘어 갔을 때에는 어느 분이 우선 변제가 되고 두번째로 전세를 들어 오신 분은 어떻게 되는지알고 싶습니다.이것은 가상일 뿐이고 현재는 경매도 개시가 되지 않은 상태입니다.그러나 근저당 설정과 압류가 경매 예상가 보다 더 많은 상태입니다.자세한 답변 부탁 드립니다.
하나의 주택에 임차인이 2인 이상이고, 그 각 보증금중 일정액의 합산액이 주택의 가액의 2분의1을 초과하는 경우에는 그 각 보증금 중 일정액의 합산액에 대한 각 임차인의 보증금중 일정액의 비율로 그 주택의 가액의 2분의 1에 해당하는 금액을 분할한 금액을 각 임차인의 보증금중 일정액으로 봅니다.(주택임대차보호법시행령 제3조 제3항)따라서 하나의 주택에 소액임차인이 수인이고 각 보증금액이 기타지역 800만원 이상이며 위 800만원에 임차인수를 곱한 금액이 주택가액의 1/2을 초과하는 경우 각 임대차계약의 선후나 보증금 액수와는 관계없이 주택가액의 1/2에 해당하는 금액을 평등하게 분할하여 배당을 받게 될 것입니다.