공탁도 의미가 없을것 같고 어떻게 해야 합리적으로 해결할 수 있을까요? 변호사님, 안녕하셨습니까?(질의요지) 12명의 투자자들은 공동으로 자금을 투자하여 부동산을 낙찰받고 대금납부기일에 3억원이 부족하여 투자자들중의 1명인 갑의 장인으로 부터 이 돈을 빌려 대금을 납부함과 동시에 선순위로 근저당을 설정하고 나중에 투자자들 앞으로 소유권이전등기를 하면 금융기관으로부터 대출을 받아 이돈을 상환하기로 하였습니다갑의 장인어른으로 부터 3억을 지원받을 시 그 기간은 3년으로 했으나 갑은 투자자들과 의논하여 장인어른으로부터 자금을 빌려올시 금융권으로 부터 대출이 실행될 경우 장인 어른의 돈은 변제하고 선순위근저당은 말소시키기로 하였다고 하였습니다 그리고 이후 투자자들은 모금융기관과의 절충으로 대출을 실행하기로 하였고 그 돈이 나오면 갑의 장인어른의 돈을 변제하겠으니 선순위 근저당말소절차를 이행해 달라고 하자 지금에 와서 갑의 장인어른은 약정기간을 지키라고 합니다 변호사님 이럴 경우 어떻게 해야 하는지요 갑의 장인으로부터 받은 금전의 이율이 높기 때문에 은행권으로부터 대출을 받고자 하는데 이와 같이 동의를 해주지 않습니다 이에 투자자들의 일부는 이 돈을 공탁을 하고 법적으로 처리하자고도 합니다이제와서 얘기를 바꾼 이 어른의 처사가 야속하긴 합니다만 근저당 기간을 3년으로 했기 대문에 이약정을 지켜야 할것 같고 그러하다면 공탁도 의미가 없을 것도 같고 해서 어떻게 해야 합리적으로 해결할수 있는 방법이 있을 까 하여 질문드립니다
안녕하세요. 오랜만에 뵙네요.갑의 장인어른으로부터 금 3억원을 빌리면서 월 이자 0%, 변제기는 언제로부터 3년, 그리고 담보조로 근저당권을 설정하기로 약정한 것으로 보입니다.  민법 제468조는 “당사자의 특별한 의사표시가 없으면 변제기전이라도 채무자는 변제할 수 있다. 그러나 상대방의 손해는 배상하여야 한다.”라고 규정하고 있는데, 여기서 말하는 상대방의 손해는 변제기까지의 대여금에 대한 이자를 말합니다.따라서 공탁을 하실 경우 그 공탁금은, 원금 3억원에다가 변제기까지의 월 이자를 합한 금액이 될 것입니다. 먼저 위와 같은 방안, 즉 원금에다가 일정기간 동안의 이자를 지급하는 방안을 갑의 장인에게 제안해 보시되, 갑의 장인이 거절하는 경우, 근저당권말소청구소송을 제기해야 합니다. 이러한 경우 먼저 위에서 본 공탁액을 공탁하신 다음, 차용금 변제를 원인으로 하는 근저당권말소청구소송을 제기하셔야 합니다. 그러나 소송을 통해 해결하는 경우 4개월 이상의 시간이 소요될 것입니다. 가장 합리적인 방법은, 원금과 변제기까지의 이자를 합한 금액을 갑의 장인어른에게 제안하는 것입니다. 돈을 조금 더 주는 경우가 있더라고 합의를 통해 해결하는 것이 비용이나 시간을 절약하는 지름길입니다.