임차인이 임료를 3회이상 연체를 하여 계약해지 통보를 하고 건물명도 조정신청을 하였습니다. 소형 아파트를 월세 50만원(보증금1000만원)에 1년 기간으로 계약하여 임대하였으나 임차인의 임료가 3회이상 연체되어 계약해지 통보를 하고 건물명도 조정신청을 하였습니다.법원에서 피신청인에게 조정기일 통지서가 송달되지 아니하여 집행관의 특별송달까지 2회나 하였으나 고의로 수신을 기피하여 송달불능이 되었습니다.이경우 1.소송으로 이행시 청구취지를 변경하여야 한다고 하는데 청구취지만 변경신청을 하면 되는것인지 새로이 소장을 다시 작성하여 제출하여야 하는지?2.소송으로 이행 후 계속 수신 기피로 송달불능시 어떻게 대처하여야 하는지?3.가족중에 중학교에 다니는 자녀가 있을시 자녀앞으로 송달이 가능한지 여부를 질의 합니다.
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 당사자에 대하여 조정기일을 통지할 수 없는 때에는 조정담당판사는 결정으로 조정신청을 각하할 수 있고, 위 각하결정에 대하여는 불복의 신청을 하지 못합니다.(민사조정법 제25조 참조) 또한 조정신청서가 송달불능임에도 신청인이 조정담당판사의 피신청인 주소보정명령에 응하지 아니한 경우 원칙적으로 명령으로 신청서를 각하합니다. 한편 민사조정규칙 2조의 2 제2항 단서는 공시송달에 의한 소송진행이 가능하다고 인정되는 때에는 조정이 성립되지 아니한 것으로 사건을 종결시킬 수 있다고 하여 조정신청서를 각하하여 소송을 제기케 하지 말고 신청인의 편의를 위하여 조정불성립으로 처리케 함으로써 자동 소송으로 이행되게 하는 길을 열어 놓았습니다.  3. 따라서 귀하의 경우 조정불성립이 되는 경우 조정신청을 한 때에 소가 제기된 것으로 보기 때문에 (민사조정법 제36조 제4항) 새로운 소장을 작성하여 제출하는 것이 아니고 청구취지를 변경한 후 본안의 소를 제기하는 경우에 소장에 붙여야 할 인지액에서 당해 신청서에 붙인 인지액을 뺀 금액 상당의 인지를 보정하면 될 것입니다. 4. 한편 피신청인의 가족중에 중학생 자녀가 있다면 중학생 자녀 앞으로 송달이 가능합니다. 참고하시기 바랍니다.