계약해지 관련해서 질문드립니다. - 본건은 1차부터 매도자로서의 준비서류는 준비가 되어있었던 상황이구요, 매도용 인감은 유효기간이 1개월이라는 말을 중개인으로 부터 듣고 신규로 인감증명서를 8월초에 발급까지 해둔 상태입니다. (그러나, 그동안 매수인의 잔금 미납의  반복으로 매도인의 서류 준비 상황은 별도로 중개인이나 매수인에게 통보는 하지 않았읍니다. 준비는 항상 되어있던 상황이고, 잔금미납만 반복으로 잔금미납만 이행촉구-내용증명 1회, 전화1회이상을 하였구요..)- 8/7일 이후 계약해제 의견을 중개인및 매수인에게 전화상 통보가 되었고, 추가 연기는 재계약의 형태로 하자고 제안했으나, 매수인이 8/17일에는 꼭 잔금이행 한다고 하여 10일 더 기다려준 상태였으나 미이행됨.)-8/18일 오후 은행에서 매수인이 토지의 근저당을 안고 추가적으로 담보를 설정할려고 은행방문/문의가 되어 은행직원의 확인전화가 왔으나, 계약해제 되었다고 답변함(내용증명은 8/18일 오전에 기 발송상태였음)질문 입니다.)1. 상기의 상황이면 매도자의 동시이행 의무를 하지 않은것으로 판단될수도 있을런지요?(증빙은 인감증명서 신규 발행 날짜밖에는..)2. 최종 약정일 8/7과 8/17일 까지 연락이 없어 8/18일 계약해제를 통보한 상태입니다만,매수인이 8/18 오후에 은행에 가서 근저당 인계 절차를 진행중 은행직원의 전화를 받고  반복된 잔금이행 미준수로 계약해제 통보되었으며, 매매의 의사가 없다고 은행 직원에게 답변하였읍니다.->상기건으로도 향후 소송시 매도인인 저에게 불리하게 적용이 될수도 있는지요?3, 토지를 다른 매수인에게 매도했을시  기존 매수인이 소송을 해올 가능성이 있는지요?제가 변호사를 선임 대응한다면, 대략적인 비용과 승소 확율은 어느정도 될런지요?승소시 변호사 선임비용은 패소한 측에 부담하게 하면 되나요?
사건처리로 인해 답변이 늦은 점 사과드립니다.상담후기와 관련하여 감사하단 말씀 드리며, 몇가지 추가질문사항에 대하여 답변드리자면..1. 상담자께서 8. 7. 이전부터 등기이전에 필요한 서류를 개인적으로 준비해 둔 것으로 족하지 않고, 법무사 사무실이나 중개사 사무실에 맡겨둔 상태이거나 적어도 8. 7. 당일 위 서류들을 지참하여 방문하였다거나, 그렇지 않다 하더라도 모든 서류가 준비되어 있으니 등기이전을 해가라는 말을 매수인 측 또는 중개사 등에게 통보하였어야만 귀하의 의무를 다하였다고 할 수 있습니다. 따라서, 제가 적시한 몇가지 경우의 수 중 어떤 것에 해당하느냐에 따라 상대방을 이행지체에 빠뜨릴 수 있었는지는 달라진다 할 것입니다.만약, 귀하께서 중개사 사무실 등에 모든 서류를 맡겨둔 상태이면서 인감증명서만 유효기간이 만료된 일부 하자가 있었다 하더라도 이 정도 미이행은 신의칙상 등기이전을 불가능하게 한다고 보기는 어려울 것이므로, 과소의무불이행은 상대방을 지체에 빠뜨리는데 장애가 된다고 보지 않는다고 보는 것이 저의 의견입니다. 경우에 따라서는 저와 다른 시각을 가진 법률가가 있을 수 있다고 봅니다만, 신의칙을 기준으로 판단한다는 것이 대법원의 입장인 것은 분명합니다. 물론, 귀하께서 신규인감증명을 갖고 있으며, 언제든 건네주겠다는 말을 통보하였다면 더욱 좋고 완벽했겠지요.2. 상담자께서 은행직원에게 계약이 해제되었다고 말한 것과 관련하여, 귀하가 적법한 계약해제권을 취득하였다고 볼 때에 계약해제권이라는 법적 권리를 행사하였다는 것이 매수인이나, 은행 누구에게도 위법하게 손해를 주었다고는 할 수 없습니다. 위 1. 항과 같이 상대방을 이행저체에 빠뜨린 후 적법하게 계약해제권을 취득하고, 이를 행사한 것이었다면 어떠한 책임도 지지 않을 것입니다.3. 제3자에게 매도하신다 하더라도 이미 지난번 매수인과의 계약은 해제되었으므로 불법한 이중매매는 아니므로, 직전 매수인이 소유권이전등기의 소 또는 계약금반환의 소 또는 불법행위 소 어느 것으로 소송을 제기해 오건 간에 귀하는 적법하게 계약을 해제했다는 점을 입증하신다면 승소가능성은 높다고 보입니다. 대략적인 비용은 주된 것이 변호사 비용이라 볼 것인데, 사무실마다 청구금액이 다르므로 쉽게 언급하지 못함을 양해 바랍니다. 변호사 선임비용도 소송비용에 포함되며, 이는 패소자의 부담이 됨을 첨언합니다.좋은 결과 있으시길 바랍니다.