중소기업 건물에 식당을 하였는데 이 회사가  다른회사로 넘어가서 저흰 나가야 하나요? 안녕하세요 저는 식당을 하는 자영업자입니다 제가 2006년 3월 3일 가게 계약을 하고 지금까지 매년 재계약을 하면서 3년을 장사를 했습니다 저희 건물은 중소기업건물입니다 그런데 작년 2008년 6월쯤인가에 저희건물이 다른 회사로 팔렸습니다 이번에들어온 회사는 독일기업입니다 이회사는 건물에 다른 업체가 임대하고 있는걸 원하지 않아서 작년에 다른 업체는 다나가고 결국은 저희 식당만 남았더라구요 제가 너무 불안하고해서 건물 관리하는 사람한데 물어봤습니다 저희도 나가야 하냐구요 건물 관리하는 직원은 안나가도 될꺼라고 말을했습니다 그게 작년 10월 부터 제가물어봤습니다 얼마전에두 그냥 장사해두 된다고 아무말이없다고 그랬습니다 2009년 3월 3일 다시물어봤습니다 재계약 하는 날이라구요 계약서는 어떻게하나구요 그직원이 하는말이 바뻐서 잊었다고 계약서를 만들어 내려오겠다고 하였는데 어제 12일날 와서는 나가랍니다 4월 30일까지요 요즘 힘들고 해서 임대료가 3개월이상 밀리긴했습니다 임대기간중에 계약이 끝나면 나가란소리두 안하고 계약기간이 끝나두 걱정말라고 하더니만 시설에 많이 투자를 하였습니다 대출받아서요 저한데 이득이되는 방법좀알려주세여 제발 부탁 드릴께여 저 나가면 저희 집두 무너집니다 그럼 전 이회사에서 말한데루 보상또는 계약연장없이 길거리로 나가야하나요?
귀 사안의 경우 귀하가 3개월분의 월차임을 연체하였다면 귀하는 임대인을 상대로 상가건물임대차보호법상의 재계약갱신요구권을 행사할 수 없습니다. 다만, 귀 사안의 경우 임대인이 이건 계약기간 만료 1월전까지 이건 계약포기의사를 통지를 하지 않았다면 이건 임대차계약은 묵시적 갱신이 이루어진 것으로 보기때문에 1년의 임차권을 주장할 수 있으며 이건 임대인은 일방적으로 이건 계약을 해지할 수 없습니다.