이 경우 주택임대차보호법에 의한 보호를 받을 수 있습니까? 안녕하세여. 저는 이번에 원룸을 하나 임대 할려고 합니다.6층 건물인데 1층과 5층은 다 원룸으로 하고 6층은 주인이 삽니다. 조건은 보증금 천만원에 월세 25만원입니다<질의>1. 아줌마가 계약할 때 자기 동서랑 공동명의로 되어 있다던데 등기부상 갑구에는 동서 혼자만    이름이 있고 을구에 담보권설정 시 피담보권자로 동서와 주인 아줌마도 같이 설정되어    있던데 이 경우 주인 아줌마도 공동 소유자로 인정할 수 있습니까?2. 제가 알기로 다가구 주택은 4층 이하로 층수가 제한되어 있던데 이 건믈은 6층입니다.   그래서 그런지 등기부상 용도도 1층부터 5층까지는 독서실로 되어있고 6층만 주거로 되어   있는데 이 경우 주택임대차 보호법에 의해 제가 들어가 살 경우 보호 받을 수 있습니까?   (실제로 지금 많은 사람이 들어와 살고 있습니다)3. 소액 보증금 우선변제권의 범의가 보증금을 기준으로 합니까, 아니면 보증금에 월세를 전세   로 환산해서 합한 금액을 기준으로 보호 범위가 결정됩니까?비록 많지 않은 돈이지만 저한테는 전재산입니다. 성의 있는 답변으로 도움을 주십시오.
1. 임대인이 주인아줌마로 되어 있고, 등기부상 을구에 피담보권자가 주인아줌마와 동서가 공동   으로 되어 있다고 하여도 부동산의 소유관게는 등기부를 기초로 판단하는 것이므로 등기부의   갑구에 소유자가 주인아줌마(임대인)로 되어 있지 않고 그 동서로 되어 있다면 그 동서만이    소유지입니다.    따라서 귀하가 임대인을 그 주인 아줌마로 한 것은 법률상 하자가 있다고 보입니다.    귀하는 그 동서와 다시 임대차계약서를 쓰는 것이 좋겟습니다.2. 실재로 독서실로 사용하는 것이 아니라 주거용건물로 개조 되어 사용하고 있다면 주택임대차   보호법상의 주택으로 볼 수 있다고 하겠습니다.3. 소액보증금 우선변제의 대상이 되는 보증금의 기준은 계약서상 보증금을 얼마로 한 것인가에   의하여 결정 되는 것이므로 계약서상에 보증금1,000만원에  월세 얼마로 되어 있다면 그    1,000만원을 보증금으로 하여 소액보증금 유무를 판단합니다.