배당받기 전 월세 안내면 배당금 차압되나요? 정말 죽고 싶습니다. 일하고 있는 중에도 낙찰인의 협박전화와 욕섞인 문자로 하루하루 살얼음입니다. 전세7천만원에 살고 있다가 경매로 넘어 갔는데 새주인이 너무도 힘들게 합니다.1)월세를 요구하는데 안내면 당장 나가던지 계약서를 쓰라하는데 꼭 월세를 내야하며 계약서를 쓰게되면 전적으로 배당금 받을 때 증빙자료가 되어 배당금 차압이 되는건 아닌지? 2)전세금 반절도 못 건지는상황에서 배당일도 잡히지 않았고 돈도 없고 날씨는 점점추워지는데 어떻게 해야할지? 새주인이 인도명령해서 내쫓는다고 합니다. 정말 배당일이 잡히지 않은 상황인데 인도명령을 했다 합니다. 만일 인도명령결정문을 받게되면 배당금 받기 전에 강재집행해서 길거리에 내쫓기는지요? 만일 그렇다면 법적으로는 정해져 있지 않지만 세입자를 두번 죽이는 경우네요.3)낙찰인이 인도명령을 취소할 수 있는지요? 그렇게 되면 인도명령에 발생된 금액은 얼마이고 그 금액은 나중에 배당금에서 공제되는지요?4)또한 주인이 요구한 월세를 주지 않을 경우 배당금 받을때 배당금을 차압당하는지요?5)지금까지 문자로 욕설과 일하는사무실,집으로 쳐들어온다고 하는 협박 등은 어떻게해야하는지요?매일같이 집이며 핸폰이며 계속 전화, 문자 옵니다. 사정얘기하며 좀 기다려달라 했지만 전혀 들으려하지 않아요.그 분 심정도이해 하지만 전주인과 절친한 사이고 여유도 있다는 분이지만 법적으로 그게 소용없다는 것은 알지만 해도해도 넘해서 미칠지경입니다.사건번호2008 타경26657번 입니다. 변호사님 제발 무지한 사람 살려주는 답변 부탁드릴께요
1. 2. 임차인이 우선변제권을 행사하여 배당요구를 한 경우 보증금이 전액 변제되기 전까지는 대항력을 잃지 않습니다. 즉, 낙찰자에 대해서도 임차권을 주장하여 인도명령에 대항할 수 있습니다. 하지만, 임차인이 2개월이상의 월세를 연체하면 임대인(새로운 낙찰자)은 임대차를 해지할 수 있고, 임대인이 임대차를 해지하면 임차인은 대항력을 잃고 임대인의 인도청구에 응해야 합니다. 다시 말하면, 님이 이번의 경매에서 보증금을 일부 변제받은 후에도 임대인의 지위를 승계한 낙찰자에게 임차권을 주장할 수 있지만, 2개월이상 월세를 연체하면 임대인이 임대차해지통고를 하고 인도청구를 할 경우 이에 응해야 합니다.3. 낙찰자는 인도명령이 나오기 전까지는 언제든지 인도명령신청을 취하할 수 있습니다. 금액은 제가 알 수 없고, 배당금에서 당연 공제되지는 않습니다.4. 낙찰자가 님의 배당금 채권에 대해 가압류를 신청하여야만 가압류가 되고, 월세를 안낸다는 이유로 법원이 배당금을 공제하지는 않습니다.5. 협박죄, 공갈죄로 고소가능합니다.