목욕탕 때밀이 자리세에 대해서 올 초에 제가 신촌에 모 사우나에 자리세 2천만원에 때밀이 자리에 들어가게 되었습니다 그런데 제가 들어가고 나서 2주후 불의에 눈길에 넘어져서 허리가 다쳐서 이 일을 못하게 되었지요 그래서 이제는 하던 일도 못하고 집안의 가장으로서 힘든일은 못하고 조만간 다른일을 찾으려 합니다그런데 문제는 계약기간이 2년이다 보니 주인한테 돈을 빼달라는 말도 못하고 그자리 역시 제가 눈이 어두워서 그런지 2천만원 정도의 돈을 들고 올사람이 없는지 계속 왔다가 가는군요 그러니 탕 관리도 안되고 주인말로는 영업에지장이 많다고 제가 전화하면 하소연 저역시 없는 돈 만약 제돈이라면 2년후에는 찾겠지라는 생각도 하겠지만 은행대출이라서 이자및 원금 제가 선생님께 묻고자 하는것은 다른게 아니라 물론 계약 2년후에나 2천만원을 돌려받을수 있겠지만 그전이라도 혹시 법에 선천에 받을수는 없을런지 아니면 물론 집에 전세계약식으로 받은 것이 있지만 조금더 확실한 계약서가 따로 있어서 나중에 목욕탕이 넘어가더라도 받을수 있는 것이 있는지 알고 싶군요 자세한 답변 부탁드릴께요 감사합니다
임대기간을 2년으로 약정했다면, 임대인이 계약합의해지에 동의하여 주지 않는 한 귀하는 임대인에게서 보증금을 반환받을 수 없습니다.따라서 생활정보지 등에 광고를 내서 새로운 임차인을 물색해 임대인과 계약하게 하여 그 때 전세금을 돌려받는 방법을 강구해야 될 것입니다.만약, 2,000만원에 계약할 사람이 없다면 그보다 낮은 금액으로라도 계약을 하고 차액은 언제까지 돌려받는다는 내용으로 차용증을 받을 수도 있을 것입니다.상가건물임대차보호법에 의하면 건물을 인도받고 세법상 세무서에 사업자등록을 받으면 그 다음날부터 제3자에 대한 대항력이 생기며, 이 경우 상가건물의 양수인은 당연히 임대인의 지위를 승계하며, 한편, 임차인이 세무서장으로부터 임대차계약서상의 확정일자를 갖추면 경매절차에서 일반채권자 기타 후순위채권자보다 우선하여 배당됩니다(제3조, 제5조). 그러나, 목욕탕건물에 이미 근저당권 등이 설정되어 있을 경우에는 대항력이 인정되지 않으며, 따라서 목욕탕건물주인이 변경될 경우에는 새로운 양수인에게 임대차로서 당연히 주장할 수 있지 못합니다.  끝.