묵시적갱신 해지 때문에 상담드립니다. 먼저 이렇게 무료로 상담받을수 있어 저같은 사람에겐 얼마나 감사한지 다름이 아니라 저는 보증금 1500에 월 30으로 계약하고 원래 계약기간이 2006.1.1~12.31까지였는데 현 2008까지 자동연장으로 살고 있습니다 2006 계약이 끝나갈 무렵 주인에게 전화하니 더 살다가 나가기 한달전에 얘기하면 보증금빼준다 해서 그말만 믿고 있었는데 한달전 급한사정으로 나가야된다고 하니 자동연장은 1년씩 이기 때문에 올12월 31일까지 계약기간이라고 안된다 했습니다 물론 한달전 얘기해면 보증금을 준다고 말한적 없다고 저희 사정이 워낙 급해 주인에게 여러번 요구를 시도했지만 전화를 받지 않아서 며칠전 내용증명을 보내니 제가 나가겠다고 얘기한 그날부터 3개월뒤에 복비를 빼고 송금하겠다고 문자가 왔습니다 이럴땐 어떻게 하나요 3개월동안 기다려야하나요?저희가 너무 사정이 급해서 당장 이사를 나가야 하는데 혹시 나가고 나서 3개월뒤에 주인이 또 미루면 어떻게 하나요?저희 전재산이고 남편 병원 대문에 할수없이 내일당장 다른곳으로 이사 가야할 상황입니다 집을빼고 나도 월세는 계속 내야하나요?주인이 3개월뒤 송금하겠다고문자가 왔는데 그것만 갖고도 나중에 법적 효력이 있나요?그말만 믿고 집을 빼고 다른곳으로 이사가서 이전신고 해도 되나요?부탁드립니다좋은답변 기다립니다 전세권설정이란것도 있던데 2주정도 걸린다고 하던데 그럴시간도 없고 단돈 몇만원도 저에겐 부담입니다 그냥 주인말만 믿고 나가도 될까요
귀 사안의 경우 임대차계약이 묵시적갱신이 이루어진 경우라면 귀하는 언제든지 임대인을 상대로 임대차계약의 해지통지를 할 수 있습니다. 다만, 계약해지의 효력은 임대인이 그 통지를 받은 날로부터 3월이 경과해야 효력이 발생합니다. (주택임대차보호법 제6조의 2 제2항)한편 귀하가 귀하들의 개인적인 사정으로 당장 방을 빼야 한다면 임차권등기를 경료한 후 이사를 해야 계속적인 귀하의 우선변제권을 주장할 수 있겠습니다. 참고로 귀하가 위 임대차계약 해지의 효력이 발생한 날로부터 3월내에 이건 임차건물을 명도하더라도 귀하는 이건 건물의 월차임을 임대인에게 지급해야 합니다. 좋은 해결 있으시길 바랍니다.