어머니 명의의 부동산 명의 변경건 문의 드립니다. 안녕하세요. 현재 어머니 명의로 된 빌라가 있습니다만 명의변경 시기를 언제로 해야할지 고민이 되신다고 합니다. 아무래도 살아계실 때까지는 집 소유를 본인으로 하고 싶은데 그렇게 될 경우 나중에(어머니 사망 후) 명의변경 절차가 복잡하게 될까요? 참고로 저희 집안은 총 6명의 아들, 딸(이복형제 포함)이 있으며, 막내만 제외하고 모두 결혼한 상태입니다. 빌라는 작은오빠에게 이전 될 예정입니다만, 혹시 살아계실 적에 서류사항을 별도로 준비를 해두면 나중에 간편한 절차로 할 수 있을까요? 나중에 이전을 할 경우엔 형제들의 모든 승낙을 얻어야 한다고 하던데요. 그런 건지요? 답변 꼭 부탁 드립니다.
귀 사안의 경우 귀하 어머니 명의 빌라를 사후 귀하 오빠에게만 증여를 하고 싶다면 공정증서 형식으로 유증을 하면 되겠습니다. 다만 이 경우에도 나머지 상속인들이 귀하 오빠를 상대로 유류분권을 행사할 수 있습니다. 한편 상속 후에는 상속인들이 상속재산분할 협의를 해서 귀하 오빠에게 위 빌라를 이전할 수 있습니다.