원룸 계약만료전 해지 문제입니다. 제가 군복학 후 자취를 하게 되서 부동산을 통해 500/35짜리 원룸에 계약을 하여 약 2년 반(09년 8월~11년 12월)정도 살았습니다. 계약 기간은 1년짜리였고 제가 따로 연장 신청이나 해지 신청을 하지 않았기 때문에 자동 연장된걸로 알고 있습니다. 그래서 2년반 동안 살았고 그러다가 학교를 졸업하고 고향으로 돌아가게 되서 3년을 다 채우지 못하고 11년 12월 말에 방을 빼야 겠다고 부동산에 통보해주었습니다. 그런데 계약 만료 전이기 때문에 다음 세입자가 들어와야 보증금을 돌려줄수 있다고 하여 그런 줄 알고 기다리고 있었습니다. 하지만 2달이 넘었는데도 방이 빠지지 않고 2달치 방값은 계속 물리고 있습니다. 부동산에 전화해보니 자기들도 열심히 하고 있으니 조금만 더 기다려 달라고 합니다. 제가 알기론 집주인이 부동산까지 하는걸로 알고 있는데 방이 계속 빠지지 않으면 3년째 계약기간이 만료될 때까지 방세를 다 내야하나요? 계약기간은 아직 5개월 정도 남았고 벌써 방을 &#48824;후로 두 달치 방세를 물리고 있습니다. 언제까지방세를 물려야 하는지, 보증금은 언제받을 수 있는지 제대로 알고 부동산에 가서 항의해 보려 합니다. 자세한 상담 부탁드립니다.
귀 사안의 경우 귀하의 임대차가 주택임대차보호법상의 묵시적갱신이 이루어진 경우 귀하는 이건 임대인에게 임대차계약을 언제든지 해지할 수 있으며 다만 해지의 효력은 이건 해지통고를 받은 날로부터 3월이 경과하여야 발생합니다. 그렇다면 귀하가 2011. 12경에 해지통고를 하였다면 3월경에는 이 건 임대차계약의 해지효력이 발생하게 됩니다. 따라서 귀하가 이 건 임차건물에서 이 건 임대차 해지효력의 발생일인 3월경에 임차보증금반환과 동시에 명도하는 경우 귀하는 더 이상의 월차임과 관리비를 납부할 필요가 없을 것이고 귀하의 임차보증금반환청구를 할 수 있게 됩니다.