상점의 기간만료 후의 주인이 바뀌며 나가라면... 안녕하십니까?저희집은 인천 부평에서 자그마한 식당은 운영 중입니다.99년8월16일에 2년의 계약을 하고 현재까지 운영 중입니다.그런데 오늘 오후 현주인이 찾아와 상가를 팔고 다음의 주인은 그곳을 철거한 후 새로운 상가를짓기를 바라니 한달 이내에 나가라며 현 식당의 권리금 및 시설비에 대한 것을 인정을 않한다며현재의 보증금을 내어줄테니 나가라고 함니다.이년 전 저희는 1,000만원 보증금에 월 35만원에 2년 계약을 하고 권리금을 250만원을 지불한후 간판 및 기타 시설을 한 후 식당을 운영하였습니다.그 당시 그 가계는 하루 수입이 5만원도 않되는 다 죽은 가게였습니다.현재 저희는 2년 동안 고생을 하며 일수입을 20만원대까지 만들어서 간신이 자리를 잡자 갑자기한달 안에 나가라니 너무 억울함니다.계약기간이 지나면 묵시적 계약으로 계약이 연장된다 들었는데 기간의 연장과 권리금 및 시설비를 받을 수 있는 방법은 없나요?상세한 설명 부탁드립니다.
귀하와 건물의 소유자간에 체결한 임대차는 2001. 8. 15.이 됨으로 계약기간이 종료되었으나 귀하나 건물의 소유자가 아무런 이의 없이 귀하께서 지금까지 임차건물을 사용하고 있었다면 이러한 경우에는 동일한 조건으로 임대차계약을 체결한 것으로 간주됩니다.다만, 이러한 경우에 임대인이나 임차인은 임대차계약 해지 통지를 언제든지 할 수 있고, 임대인이 통지를 하는 경우 6개월, 임차인이 통지를 하는 경우 1개월이 경과되면 임대차계약 해지의효력이 발생하므로 귀하께서 임대인으로 부터 계약해지 통지를 받고 6개월이 경과할 때까지는 건물을 명도하지 않아도 되며, 특별한 사정이 없는 한 권리금은 인정받을 수 없습니다.감사합니다.