대출이 매매 대금의 90% 정도 되어있는 아파트를 구입한다면 어떤 조건의 계약이 안전할까요? 안녕하세요.급매 아파트를 구입하고자 하는데, 잘 알지 못하여 문의합니다.1.대출이 매매 대금의 90% 정도 되어 있는 아파트를 구입한다면, 어떤 조건의 계약이 안전할까요?매매 대금에서 대출 금액을 뺀 금액을 기준으로 10% 계약금, 나머지를 잔금 이렇게 하나요?(만일 4억짜리 집인데, 3억 5천을 빌렸다면, 근저당 채권 최고액으로는 거의 4억이거나 그 이상일 텐데, 채권 최고액을 뺀다면, 거의 0원이 될 것으로 예상됩니다.잔금시에 일시불로 처리하는 방법도 있나요?그렇게 되면, 매수자가 나중에 변심으로 인하여 계약 취소를 한다해도 문제되지 않나요?) 2.현재 주인(매도자)이 집을 팔고 월세로 살고자 합니다.만일 월세를 내지 않고, 안 나간다고 하면?명도소송을 하면 된다고 하는데, 추가적인 비용을 얼마나 그리고 시간은 얼마나 걸릴까요?3.보통 매매 잔금을 치루면, 등기 서류를 가져다가 소유권 이전 등기를 하는 것으로 알고 있습니다.그런데, 그게 3일 정도 걸린다고 하더군요.그 사이에 만일 매도자의 금전적인 문제로 매수자가 구입한 아파트에 권리관계가 남겨질 수 있는 지요?있다면 그것을 사전에 예방할 수 있는 방법도 있나요?4.2번 질문에서 월세 대신 전세로 하고, 모자라는 금액을 전세보증금 대출를 통해 조달하도록 한다면 (주인이 승인해 줘야 하는 것으로 알고 있습니다), 세입자가 이자를 내지 못하는 경우에 뭔가 복잡한 문제가 생길 것 같은데요?제가 단순한 건데, 복잡하게 생각하는 건지, 너무 염려하는 것인지 모르겠군요.그럼, 좋은 하루 되세요.
1. 매매대금의 90%이상을 대출로 하는 매매계약은 위험합니다. 따라서 가능하면 하지 않는 것이 좋을 듯 합니다. 참고로 매매계약의 계약금은 대략 매매대금(대출금 포함)의 10%을 계약금으로 하고 중도금, 잔금순으로 합니다. 2. 명도 등 청구소송은 다툼이 없다면 1심 판결시까지 대략 6개월 전후가 소요됩니다. 비용은 400~500만원 전후를 예상할 수 있습니다. 3. 매매계약 체결중에 매도인의 채권자들의 법적 조치가 예상된다면 매매계약서상의 특약조항으로 기재해두는 것이 좋으며, 청구권 가압류 등을 해두는 것도 좋습니다. 4. 임차인이 대출이자를 내지 못한 경우 임차인의 보증금에 가압류가 들어올 수 있습니다.