전세 원룸이 경매에 넘어갔습니다. 96년도 대학에 입학해서 원룸을 하나 얻었습니다.그런데 98년도 군데 가기전에 보니까 집에 담보 잡혀있다고 하더군요.2000년에 전역을 하고 아직 그 집 전세금을 받지를 못해서 그냥 그집에 들어와서 살게 되었습니다.그런데 얼마전에 이 원룸이 경매에 부쳐졌습니다.(농협) 그리고는 누가 낙찰을 받았다고 했습니다.그 사이 입주자들은 모두다 각자에게 배당이 얼마나 떨어질지에 모든 관심을 쏟고 있었습니다그리고는 낙찰 받은 사람에게 연락을 해보니 저희 집은 다행이 전세금을 다 받을 수 있다고 하더군요~ 그리고 오늘 법원에 배당확인을 하러 갔는데 배당표를 보니 모든 집이 다 같더군요.저희 집은 원래의 집주인이 이 집을 담보로 잡히기 전에 주민등록을 옮겨서 농협보다 우선권이 있다고 들었습니다.전세금이 1700만원 이었는데 650만원 정도는 법원에서 배당을 받는다고 하더군요.그리고 나머지는 낙찰 받은 사람이 준다고 하더군요.(그런데 법원에서는 이 일은 잘 모른다고 하더군요) 한가지 문제는 제가 지금 다른곳으로 이사를 가려고합니다.물론 낙찰받은 사람이 집을 비운다면 언제든지 배당금 외의 돈을 준다고 했고 그래서 다른곳에 방을 예약도 했습니다.이제 이번주에 이사를 갈려고 하는데 법원의 배당금도 확정이 났는데 낙찰자가 지금 돈이 없다고 하더군요.그래서 집은 비우고 이사를 가도 열쇠를 가지고 있으면 집이 몇개 더 나가는데로 돈은 주겠다고 하더군요.그런데 믿을수가 없어서요.집이 한번 그렇게 되고 보니까 걱정도 되고 해서 이렇게 질문드립니다.걱정스런 맘에 이런 저런 정황을 말씀드리지만 제가 확실히 알고 싶은건 이상황에서 집을 비워도 되겠냐는 것입니다.낙찰자가 나머지 금액을 준다고는 했는데 그 것이 어떤 서류상의 문제가 아니므로 걱정이 되어서 말입니다.어떤 서류로 확인을 받을 수는 없습니까?그리고 낙찰자가 저한테 나머지 돈을 지불하는 것이 법으로 정해진 거라서 안줄수도 없다고 하는데 맞는지요?제가 지금 어떻게 해야 좋을지 말씀해 주세요~ 이사를 갈려니 이집의 잔금이 걸리고, 이사를 안가자니 새로 계약한 집의 계약금이 걸립니다.두서없이 적은 글 읽어 주셔서 감사합니다.꼭 답변 주시면 감사하겠습니다.그럼 감기 조심하세요.안녕히 계십시요~
임대차 기간중에 주택의 소유권이 변동이 있더라도 임차인은 주택의 신소유자에게 임차권은 주장하여 계속 사용할수 있는 효력을 대항력이라 하는데 귀하는 위 대항력를 취득한 것으로 보여 낙찰자가 배당금 이외의 나머지 금액도 지급하려고 하는것으로 보여집니다.낙찰자에 대한 잔금 지급 방법은 금전지급의 형식을 갖추면되나, 과거 경매등 불안한 지위에 있다면 낙찰자의 부동산을 담보로 제공 받은후 퇴거를 할수 있을 것으로 사료됩니다.