월세 임대관리인의 복비 횡령 안녕하세요.사기 및 횡령혐의로 신고하려고 해서 이곳에 글을 남깁니다.저는 반포동 XXX-XX번지 XX빌딩 401호에 작년 11월 1년계약으로 월세계약을 통해 입주를 하게 되었습니다.막상 이사를 와서 보니 건물적으로 문제가 많이 발생하였습니다.집주인이 아닌 임대차관리회사인 ☆☆☆에서 관리를 하기에, 이곳에 문제발생시 문제해결을 요구하였습니다.문제가 해결될때도있었지만 해결되지않는 경우가 많아, 생활하기가 불편하다고 판단하여 관리인에게 이야기를 하고 계약만료전 이사를 가기로 하였습니다.이때 대부분 복비를 계약전에 나가는 측에서 부담하는데, 저는 건물에 문제점들로 인해 이사를 가는 것이기에 복비를 부담할 수 없다고 하였고, 관리인측도 동의하에 그쪽에서 섭외해주는 부동산들을 통해 신세입자가 집을 보러 오고 날을 맞추어 이사를 하기로 하였습니다.그런데 이사하는 당일 관리인측에서 오더니, 부동산에서 갑자기 복비를 요구한다면서 저한테 복비를 부담할것을 요구했습니다.자기가 잘 이야기해서 전액 돌려주던지, 아니면 일부를 돌려주던지 한다고 하더군요.그래서 일단 이사를 하고 며칠간격으로 연락했더니, 부동산측에서 내용증명과 재산가압류를 ☆☆☆측에 요구해서 어쩔수 없이 복비를 부담해야할것 같다면서 공동부담하자고 하더군요.그래서 총 복비 20만원 중 제가 7만원과 ☆☆☆에서 13만원을 부담하기로 하였습니다.며칠이 지난 후, ☆☆☆을 상대로 복비를 요구한다는 부동산측과 연결이 되었는데 담당자는 자신은 그런걸 요구한적이 없다고 하더군요.자기이름을 빌어서 저한테 복비를 요구한것이라고 했습니다.너무 화가나서 ☆☆☆담당자인 ★팀장에게 전화해서 당신을 어떻게 하면 좋을까요?했더니 대뜸 거친 욕설을 퍼부었습니다.자신이 중간에 복비명목으로 가로챈건 사실인데 돌려줄수는 없다고 하더군요.그러더니 정산이 완료된 내용을 가지고 재정산한다고 내용증명을 보내서 문서로만 대화를 하겠다고 합니다.어떻게 임대관리인이 임차인에게 존재하지도 않는 복비를 사칭하여 그 돈을 횡령하고, 이에 대해 이의제기를 하였더니 거친 욕설과 돌려줄수 없다는 얘기를 하는지요.상급자에게 이야기도 해보았지만, 도저히 화가 풀리지 않고.더군다나 욕설을 들은후로는 밤잠을 못이루고 있어 이렇게 사기 및 횡령혐의로 고소하려고 합니다.또 하나 묻고싶은것은, 월세 계약서에 월세 체납에 대한 내용이 없었는데 어느날 일방적인 통지로 체납의 경우 2%의 이자를 받겠다고 하더군요.약 4~5개월 체납되었는데(물론 이사할때 모두 처리하였습니다) 매월 2%의 체납액과 다음달에 이에대한 2%를 누적하여 계속 이자를 요구하더군요.계약서 상에 없는 이러한 일방적 통보에 의한 부가방식이 적법한지도 궁금합니다.그럼 답변 부탁드립니다.
임대인과 임차인간에 상호 협의로 계약을 해지하는 경우 계약기간중이라도 임대차계약을 종료할 수 있습니다.다만 부동산중개 수수료에 관해서는 임대인과 임차인간에 따로 약정하지 않했다면 공동부담이 원칙입니다. 끝으로 임대인과 임차인간에 차임 연체이자에 관한 약정이 없었다면 법정이자(연 5푼)으로 계산하면 될 것입니다.