대물변제예약완결을 원인으로한 소유권이전시 문제가 생겼습니다 질문 : 대물변제 예약완결권에 대하여가) 과정1996. 5. 2 투자약정을 맺고 10억원을 투자하였습니다. 투자금 회수는 1996. 12. 31 하기로 하고 미회수시 부동산을 양도 받기로 하였습니다(대물변제예약)투자금이 회수되지 않아 양도받기로 한 부동산에 대해 [1998. 3. 20 처분금지가처분 신청]을 하였고, 이듬해 [1999. 5. 7에 대물변제 예약완결을 원인으로 소유권 이전등기 청구의 소]를 제기 하였습니다. 송달되었고, 일부 승소 등기도 하였습니다.  패소한 부분에 대하여 항소 상고 또는 별도 소송을 진행하여 모두 승소하였습니다.항소 및 별도로 소(청구취지 동일 피고의 수만 변동)를 제기한 시점은 아래의 [토지거래허가구역 지정일 이후]였습니다  소장의 [청구취지]를  [본사건 소장 송달일자를 대물변제 예약완결을 원인으로 한 소유권 이전등기 절차를 이행하라]는 판결을 구합니다 라고 하여 소를 제기하였습니다 결과는 청구취지데로 인용되었습니다.판결 주문에 의하면 [피고는 임야중 11분의 3 지분에 대하여 2007. 5. 28 대물변제 예약완결을 원인으로 한 소유권이전 등기절차를 이행하라] 라고 명시하고 있습니다. 상기 주문은 2007. 5. 28을 대물변제 예약완결일로 보고 이날을 기준으로 등기를 이행하라는 것으로 알고 있습니다.  2007. 5. 28은 1999. 5. 7제기한 소에 패소하고 나중에 다시 소를 제기한 소장의 부본 송달일로 아래의 파주시가 토지거래허가구역 지정일 이후입니다.이 지역은 2002. 11. 20일부로 토지거래허가구역으로 지정된 파주시입니다. (소장 작성 당시 간과한 부분이 아닌가 보여집니다) 기본적으로 전세대원이 1년이상 거주해야 토지거래허가가 날 수 있고 허가 후 등기를 할 수 있다고 합니다.  전 세대원이 파주시에 1년이상 거주하면은 소유권이전 등기를 하는 데는 문제가 없습니다 그러나 본인은 서울에서 사업을 하는 사람으로 이사를 해서 그곳에서 1년이상 거주를 할 수 없는 상황입니다나) 참고로대법원 판례(선고97다 12488) 판결요지 2에 의하면 [대물변제예약 완결의 의사표시는 특정한 방식을 요하는 것이 아니고 예약의무자에 대한 의사표시로 할 수 있다]라고 하면서 [피고의 처분금지가처분신청서 및 건물명도 청구소송]의 소장의 송달로 예약완결권을 행사했다고 인정한 사례가 있었습니다. 본인의 경우에는 1998년 가처분신청서 및 1999년 제기한 소장의 부본 송달일이 대물변제예약 완결일이 된다고 생각됩니다다) 질문 청구대로 인용되었기 때문에 대물변제예약완결일을 [완결의 의사표시]가 있었던 최초 소장부본송달일(1999.5월)  혹은  처분금지가처분 신청이 있었던 1998. 3월을 대물변제예약완결일로 적용할 수 있는지 ?  있다면 어떤 절차와 방법이 있는지 궁금합니다변호사님의 고견을 부탁드립니다
민법은 예약완결권의 행사방법에 관하여 상대방이 매매를 완결할 의사를 표시하는 때에 매매의 효력이 생긴다고(제564조)만 규정하고 있기 때문에 예약완결권은 특별한 방식을 요하지 않으므로 권리자가 예약의무자에 대하여 완결의 의사표시를 함으로써 성립합니다. 다만 소에 의해서도 예약완결권은 행사할 수 있으나 예약완결권의 행사기한을 정한 경우에는 그 소장은 기한내에 송달되어야 합니다. 한편 대법원 판결을 보면 예약완결권의 의사표시로서 완결권자의 재판상 행위를 완결의 의사표시로 인정하고 있고, 그 예로서 건물명도청구소장, 처분금지가처분신청서, 명도단행가처분신청서등에도 완결의 의사표시가 들어 있다고 판시하고 있기도 합니다.(대법원 1997. 6. 27. 선고 97다 12488)따라서 귀 사안의 경우 예약완결권의 의사표시를 최초의 소장부본송달일 또는 처분금지가처분 신청일로 볼수 있겠으나 상대방이 임의 이행을 하지 않으므로 귀하가 대물변제 예약완결을 원인으로 소유권이전등기를 경료하기 위해서는 확정판결 상의 주문에 따라 2007. 5. 28을 기준으로 예약완결일로 판단할 수 밖에 없을 것 같습니다.