임대계약기간이 만기가 안되었는데, 집을 빼달라고 합니다! 안녕하세요 상담을 원하는 내용은 다음과 같습니다 우선 상담을 원하는 사람은 25세의 여성으로 낮에는 직업을 가지고 일하고 있고 저녁에는 야간 대학교를 다니는 사람입니다.내용은 이렇습니다 지금 살고있는 전세집은 약 4개월전에 이사를 한 곳입니다.어느날 주인이 찾아와 이집이 매매가되어 10월 말에 집을 허물고 새로운 집을 지을테니 방을빼달라는 내용이었습니다 이 집을 계약할 당시에는 이 집에 대한 매매 내용에 대해서는 언급도 없었을 뿐더러 저는 1년 계약을 원했지만 주인집에서 2년을 계약 하길 원했고 2년동안살면서 그전에 나가야 할일이 생기면.복체만 주고 나가라고 말을 했기에 2년계약을 한 상태입니다.또 이런일도 있었습니다.방을 빼달라는 말을 듣고 다른 방을 찾기 위해서 이곳 저곳들 다녀 봤지만 그달리 맘에 들고좋은 곳도 없었을 뿐더러 지금 당장 금전적으로 어려움이 있기에 방을 계약해려 해도 계약금이 모자라 계약도 못하고 집으로 돌아 와야 한적이습니다.그래서 저는 주인집에 이렇게 말했습니다.지금 돈도 없고 집구하기가 어려워 방을 못 나가겠다라고 그런데 주인집에서는 본인들이 방을 내달라고 한 것이 옳은 일인마냥 소리소리 지르며 방을 내지 않으면 후회할꺼라며 위헙도했고 이번주말까지 방 빼지 않으면 고소를 한다고까지 했습니다 10월 말에는 집을 허물태니알아서 하라고도 했습니다 너무 한 일않인가요 혼자사는 사람이라고 너무 무시를 하는거같아서 이곳저곳 알아보는 가운데 부동산에서 이런 말을 들었습니다 아직 방계약기간이 많이 남은 상태고(약 20개월 전세금은 1000만원) 하니 이사비용 + 복비 + 손해배상 명목으로 적게는 300만원에서 많게는 2000만원까지 예기를 해주시더라구요 아직까지 주인집에다가 이런말은 하지는 안았지만 주인집에서 나오는 행동이 너무 너무나 있을 수 없는 일이라 손해배상 청구를 할 생각입니다 참고로 살고있는 집이 매매가 이루어졌다고 합니다.또 그 집만 매매가 된 것이 아니라 옆집과 같이 매매가 이루어 졌다고 합니다.어제는 이번 매매를 이루는 부동산에서 전화가 왔더군요 주인집하고 잘 타협해서 방을 빼달라는 내용이었습니다 제가 할 수 있는 것이 무었이며 만약 법정에 가서도 승소할 수 있는 일인지?또 손해배상을 어느 정도나 청구할 수 있는지?
1 귀하께서 임대인과 기간을 2년으로 해서 임대차계약을 체결하였고, 귀하가 임차인으로서의 의무를 이행한 이상 임대인은 특단의 사정이 없는 이상 2년간 귀하에게 이를 임대할 의무가 있고, 임대인의 귀책사유로 인하여 임차가 불가능할 경우 임대인은 그 손해를 배상할 의무가 있습니다.2.귀하의 상담내용에 따른 경우 임대인이 귀하에게 아무런 통보없이 매매를 하였고, 매수인이 위 임대인으로서의 지위를 승계하지 아니하는 이상 임대인은 귀하가 입은 손해를 배상할 의무가 있는데, 임대차계약서상 손해배상금이 예정되어있다면 그 금액을, 예정되어 있지 아니하면 귀하가 입은 손해를 산출해서 청구할 수 있을 것입니다.(이사비용, 복비등) 3.참고로 임대인은 귀하에게 방을 명도하라는(방을 빼라는) 어떠한 요구도 법적으로 할 수 없음을 알려 드립니다.4.위 답변내용은 담당변호사에 따라 견해를 달리할 수 있으며, 답변내용에 대하여 담당변호사나 본사이트운영자는 법률상의 책임이 없으므로 답변내용은 참고만 하기 바랍니다.