사채를 빌려준 사람들이 압류를 했다고 하면 저희가 지급한 분양대금을 못받게 되는 건가요? 제가 5월1일자로 동작구 본동에 있는 빌라 분양계약을 3.4억에 하였습니다. 그 당시는 짓고 있던 건물이었습니다. 준공 및 사용승인허가는 6월 10일자로 났습니다. 중도금은 6월 15일 경에보내서 총 지불한 분양대금은 현재 1억8천5백만원입니다. 잔금 1억5천5백만원은 ★에서 대출을 받아서 치르고, 잔금을 치르는 동시에 개별등기를 받는 것으로 일을 추진하였습니다. 그런데, ★ 측에서 현재 건물에 근저당이 잡혀 있어서 대출이 불가하다는 연락이 저한테 왔습니다. 그래서 빌라 건설사 사장한테 물어보니 빌라 7세대 중에 한 군데가 계약을 포기했고, 그 결과 돈이 좀 부족해서 지금은 근저당을 못 푼 상태이다. 일주일 후에 돈을 마련해서 근저당을 풀겠다고 연락이 왔습니다. 일주일이 지나도 연락이 없길래 다시 전화를 해서 물어보니까, 시간이 좀 더 필요하다는 이야기를 또 합니다. 그러면서, 근저당을 풀기 위해서 사채를 쓴게 있는데 압류가 들어왔다고 합니다. 그래서 언제쯤 해결이 되느냐고 물어봤더니 다음 주 화요일이면 해결이 된다고 합니다.<질의> 1. 이러한 경우에 건축업자가 돈이 마련될 때까지 기다려야 하는 수밖에 없는 것인가요?2. 사채를 빌려준 사람들이 압류를 했다고 하면, 저희가 지급한 분양대금을 못받게 되는 것    아닌가요?   압류된 집이 경매로 넘어 간다던가 하는 상황이 발생되면 저희쪽 돈도 날리는게 아닌지요? 3. 2번 상황에 대비해서 저희 쪽에서 미리 법적으로 준비해 두어야 할 서류나 조치 등이 있을까   요?
1. 분양업자와 매매계약을 체결할 시 잔금(1억5천5백만원)은 국민은행에서 대출을 받아서 치르   고, 잔금을 치르는 동시에 개별등기를 하기로 특약을 하였기 때문에 만일 분양업자의 유책   사유로 이건 대출이 되지 않는 다면 귀하는 이건 매매계약을 취소할 수 있습니다. 2. 만일 분양업자의 채권자들이 압류를 하는 경우라면 귀하 역시 소유권이전등기청구권가압류    등을 하거나 위 분양업자 소유의 다른 재산에 가압류 등을 한 후 분양대금반환청구소송을    제기할 수 밖에 없습니다.