중개수수료 부담은 어떻게 정해야하는지 궁금합니다. 부동산중개업을 하고 있는 중개사입니다. 주택임대차 계약기간만료가 2012.3.4일인 임차인이 2011년 9월 중순쯤에 다른 주택을 매입하게 되므로서 임대인과 연락하여 기거하고 있는 주택을 중개 의뢰를 해왔습니다. 기거하던 주택이 단독주택이다보니 새로운 임차인을 구하는데 시일이 많이 걸려 잔금을 2012년 2월 23일에 받게되었습니다. 이럴 경우 기간만료로 보아 임대인에게 기간만료를 주장하여 중개수수료를 청구할 수 있는지요? 있다면 어떤 근거로 주장할 수 있는지가 궁굼합니다. 임대인은 내어놓는 시점으로 보아 나가는 임차인이 중개수수료를 부담해야한다고 주장하지만 잔금싯점으로 임대차가 종료되는 것으로 생각됩니다. 정당한 답변을 부탁드립니다. 감사합니다.
귀 사안의 경우 이 건 임차인이 개인적인 사정으로 임대차 계약기간 존속중에 이 건 임대차계약을 해지하는 경우는 임대인의 동의를 얻어 이 건 임대차계약을 합의 해지해야 합니다.(잔금일이 2012. 2. 23자 하더라도 임대차기간 만료일 2012. 3. 4일전이므로)이 경우 이 건 임대인은 임차인에게 새로운 임차인의 입주를 조건으로 하여 합의해지에 동의를 하는 것이므로 이 건 임차인이 새로운 임차인이 입주하는데 필요한 부동산중개수수료를 부담하는 것이 관행입니다. 따라서 귀하의 경우는 다른 사정 또는 약정이 없는 한 이 건 임차인이 새로운 임차인 입주에 필요한 중개수수료를 부담해야 할 것입니다. 이 건 임대인과 임차인간에 원만한 합의가 필요합니다.