새집주인이 계약서 기간이 지났는데 전세금을 올려달라고 해요. 안녕하세요.. 파일로 첨부했습니다. 좀 급해서요..회신부탁드립니니다.감사합니다.
1. 귀 사안의 경우 귀하가 임대인과 2005. 8. 20 주택임대차계약을 체결한 이후로 지금까지 묵시적갱신이 이루어졌고 최근 이건 임대인이 바뀐경우라도 귀하가 주택임대차보호법상의 대항요건(주택의 인도와 전입신고)을 갖추고 있다면 임대인의 지위는 승계되는 것이므로 구태여 계약서상에 임대인의 지위를 승계한다는 서명을 하지 않아도 될 것입니다. 한편 이건 임대차계약기간 만료시 임대인이 적어도 1월전에 재계약포기의사를 귀하에게 통지하지 않았다면 묵시적갱신이 이루어진 것으로 간주하기 때문에 귀하는 임차보증금을 증액해주지 않아도 될 것 같습니다. 2. 한편 귀하가 주택임대차보호법상의 대항요건과 주택임대차계약서상의 확정일자를 받아두었다면 설령 임대인이 임차건물에 근저당권을 설정하더라도 귀하보다는 후순위이기 때문에 이건 임차건물이 경락되더라도 걱정할 필요는 없을 것입니다.