살고있던 집이 경매로 넘어 갔는데 어떻게 해야하나요? 안녕하세요.저는 천안에서 직장을 다니고 있는 평범한 소시민입니다.부동산에 관심이 많아 공부를 하던 중 궁금한 사항이 생겨 문의드립니다.살고있던 부동산이 경매로 넘어갔을 경우 배당을 신청하여 경매낙찰 금액에 따라 배당을 받는것으로 알고 있습니다.낙찰금액에 따라 전세 금 전액을 다 찾을 수도 있고, 또 손해를 볼 수 있다고 알고 있습니다그러나 경매강좌를 듣다보니 전세를 살고있던 도중 경매가 되었을때 배당신청을 하지 않고, 전세계약이 종료되었을때 경매를 낙찰받은 새로운 집 주인에게 전세금을 돌려받아서 나오면 된다 이렇게 강의를 하더군요.이 방법이 가능한 것인지요?만약 이게 가능하다면 손해를 볼 수도 있는 경매배당을 신청하지 않고 새로운 집주인에게 청구를 하면 될것 같은데요.제가 잘못 이해를 하고 있는 부분이 잇을것 같아서 도움을 요청드립니다.답변 부탁드립니다.감사합니다.
경매신청등기 전에 주택을 인도받고 전입신고를 한 임차인의 경우에는 경락대금에서 우선적으로 일정금액에 대하여(서울 및 수도권은 보증금 6천만원 이하인 경우 2000만원, 광역시는 보증금 5천만원에 보증금 1천 7백만원, 기타 지역은 보증금 4천만원인 경우 1천 4백만원까지 경락가격의 1/2 범위 내에서 우선변제받을 수 있음), 최우선 변제를 받고 경매절차에서 보증금 전액을 회수 하지 못하면 나머지 보증금에 대하여 경락인(새로운 집주인)에게 잔액을 받을 때까지 임대차관계의 존속을 주장할 수 있습니다. 주택인도, 전입신고 및 계약서상에 확정일자까지 받은 상황이라면 확정일자 다음날 이후에 설정된 근저당권보다는 임대차관계가 우선하므로 경매가 되더라도 대부분 보증금을 회수할 수 있을 것이며 확정일자가 근저당권자보다 후순위인 경우 경매에서 보증금 전액을 회수하지 못한다면 새로운 집주인이 보증금 잔액을 줄때까지 대항할 수 있게 되는 것입니다.