매매 방법이 아닌 다른 무상 증여등의 방법은 없을까요? 안녕하세요.서울에 사는 A라고 합니다.3년전 저는 고향에 자연녹지(논)을 500평을 사두었습니다.그 당시에는 모든 거래세가 기준시가로 처리되는 때였거든요.얼마후 법이 바뀌면서 부재지주일 경우 양도세가 60%가 되었답니다.또한, 모든 거래가 실거래가가 되었답니다.토지는 토지거래허가지역으로 묶인 상태여서 고향에 계시는 부모 명의로 바꾸면 몇년후에 내야 하는 큰 세금을 줄일 수 있지 않을까 해서입니다.그래서, 저는 이 논을 고향에 계시는 친정부모님앞으로 명의변경을 하려고 합니다.그 방법에 대한 문의입니다.1.일반 매매의 방법을 취할 경우, 양도세 산출은 어찌되는지요?3년전에는 기준시가로 세금을 내었고, 현재는 모든게 실거래가라면 어떻게 양도세를 부과하는지?(3년전 당시의 실거래가 거래계약서 존재) 현재 토지는 3년전 가격과 거의 비슷한 상태입니다또한, 일반매매 방법시 취등록세는 실거래가 기준으로 부과되는지두요?2.매매 방법이 아닌 다른 무상 증여등의 방법은 없는지?부탁드립니다.3년전에는 외지인에게 농지를 살 수 있도록 했던 정책이었는데, 현재는 이 정책이 바뀌는데 저는 어찌해야 할지?
비사업용 나대지, 잡종지 및 부재지주 소유농지, 임야 목장용지에 대한 양도세 중과는 2007. 1. 1부터 시행하고, 개인이 소유한 비사업용 나대지, 잡종지및 부재지주 소유의 농지, 임야, 목장용지에 대하여는 60%의 양도세율이 적용됩니다. 다만 3년이상 5년까지는 양도차익의 10%를 5년에서 10년은 15%, 10년 초과의 경우에는 양도차액의 30%의 공제가 이루어집니다. 원칙적으로 양도세 중과대상에서 제외되는 범위는 농지소재지 또는 인접지 소재지에 거주하면서 농업의 50% 이상을 자기 노동력으로 경작하는 경우에 한정합니다. 따라서 귀 사안의 경우 실거래가 기준으로 세금을 산정하지만 실거래가격을 기준으로 하든 기준시가를 기준으로 하든 양도세의 차이는 없을 것 같습니다. 절세 방법에 관해서는 세무를 전문으로 하는 세무사님께 문의하시기 바랍니다.