대리인과 오피스텔 계약을 하였는데 대리인이 보증금을 전해 주지 않았나봅니다. 갑자기 지방으로 발령이 나서 급하게 부동산을 통해서 오피스텔 계약을 하게 되었습니다.계약시 대리인이 등기부등본상 집주인의 인감증명서, 위임장, 주민등록증 사본을 들고 와서 계약을 하였고 저는 계약일 입주하여 전입신고 및 확정일자를 받아놓은 상태입니다.대리인이 저에게 받은 보증금을 바로 전세입자에 건네주지 않았고, 전세입자의 동의하에 몇일내에 지급하기로 했다고해서 계약한 부동산에서 통보를 해서 전세입자의 동의가 있었다고해서 아무의심없이 계약한 집에서 살고있었습니다. 전 그렇게 일이 해결된걸로 생각하고 있었는데 느닷없이 전 세입자가 찾아와 제가 이렇게 입주해서살고 있는지 몰랐다며, 자신은 보즘금 2000만원의 일부인 900만원만 받은 상태이며, 제가 나중에 입주하는걸로 집주인에게 통보를 받고 제가 입주하면 나머지 잔금을 주겠다고 했다고 합니다.저는 이런사실을 계약한 부동산과 대리인에게 통보를 하였고, 부동산과 대리인이 빠른시일내 해결하겠다고 죄송하다고 해서 믿고 기다리고 있었습니다. 하지만 부동산과 대리인은 일을 해결하지는 않고 심지어 제가 일을 해결하도록 재촉하자 연락을 두절한 상태입니다.  전 세입자의 경우 현재 보증금의 900만원만 돌려 받은 상태이고,전출신고도 하지 않은 상태에서 자신이 제가 살고 있는 오피스텔에 권리가 있다며, 자신이 나머지 잔금을 돌려받지 못하면, 저에게 오피스텔을 비워달라고 합니다.지금 저는 등기부등본상의 집주인에게 상기 사실을 통보하고 해결해 줄것을 요구한 상태이고, 집주인의 경우자신이 위임한 사람과 제가 계약한 대리인이 상이 하다며, 처음에는 발뺌을 하더니 지금은 계약서도 자신이 다시써주겠다고 안심하라고 합니다.이런경우 부동산은 부동산중개 거래법을 위반한게 맞는지와 이런경우 어디에 어떤방법을 신고를해야 저의 보증금을 돌려 받을 수 있는지 궁금합니다.부동산에 수차례 전화와 방문을 통해 일을 해결하도록 재촉하였지만, 자신들도 노력하고 있다는 말과 기다려 달라는 말만 반복하고 있습니다. 제가 생각하기에 이런경우 분명히 부동산은 전 세입자와의 관계를 명확하게 하지않은 상태에서 저에게 집을 중개 하였으니 부동산에 책임이 있다고 생각을 하는데 자신들은 잘못이 없다며,해결해 주겠다고 기다리라고만 하는데... 부동산은 이런경우 책임이 없는건지 궁금합니다.중요한 사실이 전 세입자와 집주인이 만나 3월말까지 나머지 잔금을 돌려주겠다고 이 기한을 넘기면 법으로 대응하고 이에 발생하는 잔금에 대한 이자를 청구하겠다는 공증을 법무사에서 작성을 했다고 합니다.그때까지 기다려 보고 일이 해결되지 않으면 저역시 부동산과 대리인을 이중계약으로 고발 할 생각입니다.처음 직장을 얻어 어렵게 집을 구해서 살고 있는데 답답합니다 . 작은 돈도 아니고 2천만원이라는 돈인데...꼭 돌려받고 싶은 마음에 이렇게 하소연을 해봅니다
1. 귀하께서는 오피스텔에 입주하면서 임대인측의 대리인과 임대차계약을 체결한 사안에서 임대보증금 반환 문제로 고민을 하고 있는 것같습니다.2. 결론적으로 귀하께서는 임차인으로서 대항력(거주, 확정일자, 전입신고)를 마친 상태라고 한다면 기존의 선순위 근저당권자를 제외한 나머지 채권자들은 배제할 수 있는 것입니다.3. 그리고 비록 임대인의 대리인을 통하여 임대차계약을 체결하였다고 하여도 이를 무효주장을 할려면 위 대리인을 상대로 형사고소를 하여야만 무권대리를 주장할 수 있는 것입니다.4. 또한 귀하께서 임대차계약을 체결할 당시 공인중개사사무실을 통하여 계약을 체결하였다고 한다면 위 중개보험에 가입되어 피해를 보상받을 수 있으므로 너무 걱정할 필요가 없어 보입니다.5. 따라서 임대인측과 전화 통화를 하여 기존에 임대차계약서에 서명 날인을 하여 달라는 내용으로 한 녹음을 한 후 후일 소송에 대비하시기 바랍니다.6. 위 문제에 대하여 좀더 궁금한 사항이 남아 있다면 본 사무실 담당법무실장(010-8477-1061)에게 연락주시면 안내받을 수 있습니다.7. 본 일 상담을 보내주셔서 매우 감사하고 주변사람들에게 많은 홍보바랍니다