하자보수 합의서 작성시 합의당사자 범위는? 주공아파트 입주민입니다.입주지정기간은 20xx.10.24 ~ 20xx.11.22 입니다.당 아파트는 주택공사에서 삼익건설로의 수급을 통해 준공되었습니다. 그러나, 수급업체인 삼익건설의 부도로 인하여 부실시공이 예견되었고사전점검후부터 입주지정기간이 지난 현재까지 하자보수를 수없이 요청하였지만 성실한 하자보수는 이행되지 않았습니다.수많은 하자중 거실 및 주방과 베란다 바닥재의 부실시공 (바닥자재의 결함과 바닥미장공사의 부실)으로.. 현재 입주민의 고통이 극에 달해있습니다. 이에 주택공사는 재 수급업체인 늘봄장식과 입주민과의 합의를 통해 해결토록 종용하고 있는 상태입니다.하자보수 협의 내용은 아래와 같습니다.1) 기존자재로 재시공 ( 무료시공 / 재하자 발생 가능 )2) 장판으로 대체시공  ( 무료시공 / KCC장판 천하일품옥장판 2.3mm )3) LG 베스트빌 프리안 3.8mm장판시공   ( 입주민 추가 부담 시공 30평 \210,000 / 33평 \250,000 )4) 합판마루로 대체시공    ( 입주민 추가부담 시공 30평 \500,000 / 33평 \550,000 )5) 보수업체에 의뢰치 아니하고 세대가 직접 외부업체를 선정 시공   ( 보수업체는 30평\450,000 33평\500,000을 현금 보상하고 합의서에      하자완료 서명을 해야되며, 더이상 바닥재 이의제기 없기로 합의시에     처리되며, 기존제품의 보수요청을 아니하고, 추후 보상요청 안한다는     서식 서명후 통장에 입금처리중 )문제는 사업주체인 주택공사가 입주자의 보수요구에 따른 공법상하자처리합의시 전혀 개입되어 있지 않고 재수급업체인 늘봄장식과 입주민(계약자) 와의 합의서라는데 있습니다.현 상황은 주택공사는 전혀 입회도 개입도 않된 상태에서 재수급업체와의합의가 종용되고 있는바 재수급 업체와 입주민(계약자) 과의 합의가 유효한것인지 무척 궁금합니다.또한, 주택공사는 합의에 전혀 입회하지도 않고 개입치 않을수도 있는 상황인지 또한 궁금합니다.아직 입주민대표회의는 구성되지 않았고 입주자준비동호회 차원에서 하자보수를 요청 진행되었던 상황입니다.
안녕하세요.1. 입주자대표회의를 통하지 않은 입주자준비동호회 이름으로 하자보수에 대하여 합의를 하였다면 합의문제가 유효한지다소 문제가 있을 수 있겠습니다. 입주자대표회의는 대표성을갖는 것이지만 위 동호회는 대표성을 갖는지 의문입니다.물론 이름이 어떻던 간에 대표성이 부여되었다면 합의는유효할 것입니다.2. 위 합의가 유효하다면, 시행자가 관여하지 않았다 하더라도시공사와 합의한 것은 유효하므로 위 합의가 정상적으로인정된다면 주택공사에 대하여 하자보수청구를 하는것은 다소 어려움이 있을 수 있습니다. 위 합의에도불구하고 하자가 잔존한다면, 하자보수청구를 하는 소송을제기하는 쪽으로 검토해 보는 것이 좋을 듯 하고, 그렇게하고자 한다면 구체적인 하자내용과 관련된 자료를 가지고변호사 사무실로 찾아가 자문을 구해 보는 것이 좋을 듯 합니다.