전전세의 경우 법적으로 보호 받을 수 있는 방법에 대해 문의 드립니다. 제가 사무실을 계약하려 하는데 마땅한 자리가 없어 현재 전세로 있는 곳을 분할해서 재 임대하려 합니다.2,000/100으로 있는 곳을 제가 1,000/80을 내고 기존에 있는 분이 1,000/20을 낸다고 하는데 집주인과 직접 계약하는 것이 아니라서 천만원에 대한 보증금 부분이 마음에 걸려서요. 현재 계약기간도 올 연말로 끝나고 해서요. 계속 임대를 한다고는 하지만 어떻게 하면 천만원에 대한 저의 권리를 주장할 수 있는지 궁금합니다.어떤 절차를 밟아야 마음을 놓을 수 있는지 답변 부탁드립니다.감사합니다.
안녕하세요.1. 임대인의 동의를 구하면 될 것입니다.   만약, 임대인이 동의를 하여 주지 않으면 현재의 임차인으로부터 임대인에게 자신의 전세금    중 1,000만원을 상담자 분께 양도하였다는 뜻의 내용증명을 보내달라고 하면 됩니다.   그럼 채권양도의 효력에 의하여 전세금 1,000만원을 확보 할 수 있으므로 아무런 문제가    없습니다.   미리 채권양도통지를 전제로 계약을 하면 될 것입니다.   물론 임대인으로부터 동의를 구하면 전전세금을 인정받을 수 있으니 그렇게 할 필요도    없겠지요.2. 아무튼 임차인이나 임대인의 원만한 협조를 받아 임대인의 동의 혹은 임차인의 임대보증금    1,000만원에 대한 채권양도통지를 받아 원하는 사업을 진행할 수 있기를 바랍니다.그리고 사업이 번창하길 또한 바랍니다.