전세권말소소송을 어떻게 진행하면 될까요? 전세권말소소송을 직접 해보고자 합니다. 내용은 이렇습니다.상가임대차계약내용ㅇ 보증금 4,000만원 월세 300만원에 임대차계약함ㅇ 임차인이 보증금 4천만원에 대해 전세권설정을 함ㅇ 임차인이 전세권을 담보로 2천만원을 대출받고 전세권 근저당권 2천만원 설정해줌사건경과ㅇ 임차인이 임대료를 전혀 납부치 않아 명도소송 등을 진행해 결국 원만하게 보증금에서 밀린   임대료를 공제하고 남은 차액 3백만원을 내어고 새로운 세입자와 임대차계약을 맺음ㅇ 새로운 임차인은 원만히 권리를 이양받고 새롭게 사업자등록과 영업허가를 취득함ㅇ 문제는 전임차인은 전세권말소를 해주고자 하나 전세권에 대해 권저당권이 설정된 관계로    말소가 되지 않는다고 함ㅇ 전세권 근저당권자는 전세권말소에 응하지 않음<질의>1. 전세권말소소송을 어떻게 하면 되는건지 ,전세권말소소송 하고 또 따로 근저당권말소소송   하는 건지, 전세권말소소송 하면서 피고를 전임차인과 근저당권자 두 사람 함께 일괄 소송   진행하는 건지, 소송진행 방법 및 유의사항 좀 알려주세요.2. 전임차인이 돈을 대출하면서 갚지 않은 2천만원에 대해 내가 대신 갚아줄 의무가 있는건지    실질적으로 미납임대료는 4천만원이 넘어 돌려줄 돈이 없었지만 원만한 명도를 위해 위로금   조로 3백만원을 주고 새로운 임차인에게 권리이양을 해준 거거든요.   이와 관련하여 소송을 진행 시 유의점 및 혹시 내가 일부 대신 갚아주어야할 상황이 발생할    수 있는지 등.3. 혹시 소송말고 다른 좋은 해결책을 없을까요?
1. 귀 사안의 경우 전세금 4천만원중 2천만원에 대해서는 전세권근저당권이 설정되어 있기 때문   에 귀하는 위 피담보채무 2천만원을 위 근저당권자에 변제하여야 위 전세권근저당권말소가    가능합니다. 2. 귀하가 위 전세권근저당권자와 원만히 합의하여 해결하는 것이 좋겠습니다.