주택임차권등기와 배당에 대해서 문의드립니다. 1.현시점 즉 즉시항고상태에서 주택임차권등기 설정이 가능한가요.이때 등기부에 기재되나요, 2, 주택임차권등기는 당연히 별도 권리신고 및 배당요구신청이 없어도 배당요구의 효력이 있다던데요?3.본 사건의 경우 배당포기상태인데 만약 승소후 계속 경매가 진행되고 본 임차권등기를 하였을 경우 배당요구의 효력이 부활되는 것인가요?※ 관련 내용 1.세입자로서 자격 모든 물권보다 앞선 최선순위 확정일자전입한 세입자로서 전세보증금 반환청구소송 판결문을 통한 경매신청권자로서 배당요구와 권리신고를 한 세입자 2.경매진행과정 2차경매시 제3자 낙찰후 전세값의 폭등으로 배당포기신청을 하여 낙찰 불허가후 3-4차례 경매진행 3.재차배당요구 법원에서 거부함으써 최저닉찰가가 전세금 수준으로 내려오면 입찰참가 예정 4.법원의 통지도달 1) 경매비용을 추가로 예납하라 2) 예납후 경매 추가 진행으로 낙찰 불허가건 이후 잉여 가망이 없으므로 경매절차를 취소한다는 통지 5.본인의 경매절차속행신청 - 배당포기를 하였어도 별도 임차보증금에 대한 대항력은 살아있어 낙찰후 이차보증금을 회수가능하고 지금까지 투입된 경매비용이라도 건지기 위해 경매절차속행하여 줄 것을 신청 - 기각 6.즉시항고장 제출 잉여주의를 적용한다면 배당요구 포기(2차 경매시)에 하여 경매비용을 되&#52846;을 수 있었는데 그후 추가경매비용 예납 및 3-4차례의 경매추가 진행 등으로 인하여 경매비용을 회수조차 힘들므로 경매가 계속 진행되어야 함 을 주장, 최후 낙찰자의 불허가사유가 배당포기에 대한 사실을 모르고 낙찰받았으므로 불허가하여달라는 신청을 받아들인 사실이 수긍이 안감.※ 권리관계 99.4 임차보증금 4천만원 99.5 은행 근저당 4천만원 99.10 회사 1억원 따라서 배당을 포기하면 전세보증금 반환청구채권의 일반채권만 있어 제일 후순위로 이 시점에 잉여가 없거나 절차가 취소되어야 하지 추가로 4-5차례 경매진행 및 집행비용 추가납부등 후 경매절차 취소를 통지함은 명백한 위법 논리이다 주장
질문이 복잡하고 어렵군요.1.임차권등기가 가능하리라고 생각됩니다만, 이사를 가야할 입장이 아니라면 어차피 주택임대차보호법에 의해 최선순위 보호자라고 하니 굳이 등기할 필요는 없을 것입니다.2.그런 목적으로 임차권 등기를 하고 싶다면 해보시길 바랍니다.3.배당포기신청은 안하시는게 좋겠습니다.