시골토지 명의를 저의 이름으로 변경을 하려고 하는데 매년 세금은 어떻게 되는지요 안녕하세요 제가 알고 싶어 문의드리는것은 다름이 아니라 토지명의변경때문인데요 지금은 시골에 아버님이 농사를 짓고 계시긴 한데 5마지기 중에 3마지기는 저희이름으로 명의를 이전할려고 하는데 저희는 집이 부천에 살고 있고 시골은 전남 보성이예요 3마지기를 살때 아버님이 저희몫으로 산다고 500만원만 보태라고 해서 보태서 샀는데 산지는 약 년수로 9년째되어가구요 아버님의 연세가 올해79세라 변경을 하기를 원하시거든요 근데 만약 저희이름으로 변경을 하면 1.매년의 세금은 어떻게 되며 또 2.명의를 변경하는 지금 시점이 괜찮은건지 3.애기아빠이름이 아니고 제이름으로 하게 되면 또 어떻게 되는건지 4.만약 아버님이 안계셔서 다름사람이(예를들어 아주버님) 농사를 짓게 된다면 농사짓는 사람이나 실소유주인 저희가 법적으로 곤란한상황이 발생하지는 않는건지 5.명의를 변경하려면 변경을 받으려는 사람이 전남보성까지 내려가야 하나요?혹시 상속세가 되는건지 그렇담 세금이나 이런 여러가지를 혜택같은거 받을수는 없는건지 궁금합니다.두서없이 궁금하다 보니 그냥 써 내려가서 죄송합니다 빠른 답변 부탁드릴께요 수고하세요*^^*
안녕하세요 류성현 변호사입니다.농지취득자격증명원을 받을 수 있다면 귀하 또는 남편의 명의로 취득하는 것은 가능합니다.대리인이 있으면 명의변경을 위해 본인이 직접 가야 하는 것은 아닙니다.또한 농지는 8년이상 경작한 후 양도해야 세금을 물지 않습니다.   이때 피상속인이 취득하여 농지소재지에 거주하면서 경작한 기간도 상속인이 농지소재지에 거주하면서 경작한 기간으로 봅니다.  다만, 상속인이 상속받은 농지를 경작하지 아니한 경우에는 상속받은 날로부터 3년이 되는 날가지 양도하는 경우에 한하여 피상속인이 취득하여 경작한 기간을 상속인이 경작한 기간으로 보게 됩니다.매년 부과되는 세금은 가까운 세무사 사무실에서 상담을 받으시기 바랍니다.