임차건물의 누수로 인해 아래층에서 발생한 손해에 대해 안녕하세요. 제가 법적으로 지인이 없어 이곳저곳 물어보다 답답한 마음에 글을 올립니다. 있는 사실100% 과장없이 서술할테니 있는 그대로 보시고 판단해 주셨으면 좋겠습니다. 전세집 수리비용에 대해질문드립니다. 여자친구에 대한 내용인데 답답한 마음에 올립니다. 전세 4,000인 오피스텔에 거주한지 딱 1년 되었습니다. 전세집은 3층입니다. 근데 며칠 전부터(4월10일경쯤) 장농 앞에 물이 고이기시작했습니다. 처음 최초 발견자는 저였으며 여자친구 집에 갔을 때 여자친구가 자고 있었는데 그냥자다가 물을 엎어졌을꺼라 생각했습니다. 그래서 한번 닦고 넘어갔었습니다. 여자친구는 종합병원 간호사였고 그 주는 나이트근무(밤10시반 출근 아침8시 퇴근)라 며칠 동안 퇴근 후 잠들고 밤에 바로출근하는 일상만 반복하고 있을 때였습니다. 목요일날 저녁 여자친구가 출근 전 물이 또 고여있다고했고 그 다음 금요일날 제가 오후 2시경 여자친구 집에 확인하러 갔습니다. 장농을 등지고 있는 곳에싱크대가 있어 그 곳에서 물이 새는가 싶어 들어내서 확인해보니 물이 새는 것 같았습니다. 여자친구는 근무 후 자고있어서 집에 수리공을 부르기 마땅치 않아 집주인에게 직접 의뢰하려던 참에엘리베이터에 2층 피씨방 누수관계로 3층세입자들 연락 바란다는 게시문을 보고 제가 직접 연락을줬는데 밤 10시경 집주인이 직접 왔었구요. 피씨방에서 물이 새서 원인을 찾아보니 아마도 이것 때문인 것 같다고 그랬습니다. 그리고 4월14일 토요일날 집주인이 오후에 와서 싱크대 수리를 해줬구요.모든 것이 잘 풀린 것 같이 생각했는데, 그러나 4월15일 2층 피씨방 사장이 연락 왔습니다. 피씨 12개 나가고 전압기가 안켜져서 손해배상을 해달라고 하는 전화였습니다. 피씨에 물이 들어갔는지안들어 갔는지 추측은 안되지만 명세서 다 첨부해서 주면 손해배상을 해줄거냐며 따지듯이 물었습니다. 여자친구는 억울해하고 pc방 주인이 여자친구에게 전화번호를 알아낸 것은 집주인이 가르쳐줬다는 생각에 둘이서 얘기 다 된 상황이라고 생각하고 집주인이랑 통화하셔야죠 이러던 찰라에전화가 끊겼더랍니다. 연락이 없어서 한동안 잠잠했는데 목요일 즈음에 다시 연락이 왔구요. 여자친구 보고 집주인이 만나고 싶다고 한걸 제가 같이 만났습니다. 얘기하는걸 들어보니 말이 계속 달라졌습니다. 처음에는 손해배상비용이 몇백정도 될 것 같다고 했는데 2층 피씨방 사장이랑 형님동생 하면서 지내는 사이라면서 나쁜사람이 아니니 대충 피씨방 사장과 합의 본 금액은 피씨 4개손상비용 40만원, 8일 임대료 제외(66,000 * 8) 해서 대략 95만원 상당을 손해배상 청구한다는데 제 느낌상으로는 저와 여자친구가 어리다는 이유로 덤탱이를 씌우는 것 같습니다. 일단 집주인이만나기 전부터 전화상으로는 당장 집으로 올라오겠다더니 20분이 지나도 올라오지 않아 왠지 피씨방사장과 입을 맞추고 있으리라 생각했구요. 아니나 다를까 너무 늦어 제가 직접 전화해서 당장 오라고 하니 피씨방 사장과 얘기하고 있었다더군요. 집주인이라는 사람과 여자친구, 저 이렇게 3명이서얘기를 했는데 집주인은 물이 새는걸 방치한 과실치사라서 자기가 법적으로 알아봤을 땐 자기가 물려내줄껀 하나도 없다고 그냥 우리를 생각해서 반반 하자는 식으로 얘기하고 저는 물이 싱크대에서 표면적으로 눈에 식별 가능한 곳에 물이 고였으면 과실치사가 맞지만 다른 곳에 물이 고였고그 물이 밑에 샌 것조차 몰랐으며 그 물이 어디에서 시작 되었는지도 금요일(사건 당일)날 알아서그날 저녁에 연락을 집주인한테 했는데 왜 우리가 물어야될지 모르겠다 얘기를 다퉜구요. 집주인은그냥 계속 우리 과실치사라고 며칠 전에 물이 고였으면 미리 말해야지 왜 안했냐 그러고, 저희는물이 고였을지라도 어디서 샌건지 몰랐고 발견해서 바로 알린게 오늘이라는 말만 서로 반복했습니다.그런데 제가 궁금한거는 이런건 다 떠나서, 제 여자친구도 피해자의 입장이 아닌가 싶습니다. 집에물이 세는데 2층으로 흘러내려간다는 말 자체도 집이 부실공사라는 것 아닌가요? 원래 전세집은 수리하는 것은 임대인으로 알고 있는데, 여기서 임대인은 자꾸 제 여친 과실로 물이 세서 밑에 영업도 방해했다 그러고요. 대화의 진전은 전혀 없었습니다. 그러다 피씨방 사장을 만났고 저희한테하는 말이 약속이나 한 듯이 금액을 그 정도 된다 말을 했고 자기는 어느쪽에 받아도 상관 없다고말했고 이번달이 계약만기라 짐을 옮긴다고 했습니다. 그러면서 한다는 소리가 자기 주위에 법적으로 아는 형님한테 얘기를 했고, 뭐 법적으로 대응해도 어찌될지는 알고 있지만, 결과는 얘기하지않겠다는 얘기를 했고 저와 여친이 느낀 감정은 이미 처음부터 우리가 오면 다 얘기할 것처럼 지정된 맨트를 날렸습니다. 피씨방 사장과 얘기를 통해 다시 올라와서 금액얘기를 했습니다. 저는 끝까지 백원도 내줄 생각이 없으며 집주인이 너무 괘씸했고 집주인은 제가 나름 논리정연하게 설명할거라 생각 못했는지 제가 계속 돈 물려 줄 필요가 없다고 돌려서 얘기해도 그래서 몇대 몇으로 나눴으면 좋겠어? 라는 말만 반복했습니다. 자기는 법적으로 가도 우리 잘못이 있다는걸 안다면서이곳저곳 알아봤다고 말을 하는데 그냥 좋게 좋게 해결하자고 법적으로 가면 기간도 길어지고 한다면서 대충 둘러댔습니다. 너무 어이가 없어서 전 백원도 못낸다고 했습니다. 그러나 제 여자친구가너무 힘들었는지 그냥 30 내겠다고 했습니다. 제가 너무 속상했지만 여친 결정이라 더 이상 토를안달았습니다. 한편의 드라마 같은데 집주인한테 너무 화가 나고 아직도 흥분되서 며칠&#51760; 잠을 못자고 있습니다. 제가 정말 30만원이라는 금액을 물려줘야 하나요? 아직 대학생24에 30이란 금액은너무 큽니다. 피씨방사장이 수리비 40만원과 임대료 55만원상당은 아무리 생각해도 말이 안되는거 같구요. 제가 피씨방을 몇번 갔는데 원래 사람도 없고 곧 옮긴다고 얘기를 들었었는데 옳타구나 하고 집주인하고 뭔가 짠 것 같습니다. 그리고 만약 법적으로 대응한다고 해도 과실치사가 인정되서 저희가 물려야 되나요? 저 집주인이라는 사람이 너무 괘씸해서 법적대응 고려하고 있습니다. 답변꼭 부탁드립니다.
귀 사안의 경우 귀하가 임차인으로서 이 건 임차건물에 대해서 선량한 관리자의 주의의무를 다 하고있었다면 이 건 임차건물의 누수로 인하여 아래층 피시방에 발생한 손해에 대해서는 귀하의 책임이아니고 이 건 임차건물의 임대인 책임입니다. 이 경우 임차인의 선량한 관리자의 주의의무는 이 건임차건물의 누수가 발생한 경우 곧바로 이 건 임대인에게 통지하여 더 이상 손해가 확대되지 않도록하는 의무입니다.  질의내용대로라면 귀하의 과실책임은 없는 것 같습니다.