최우선변제 대상이 되는지 알고 싶습니다. 1998년 10월에 2000만원에 광주군 도척면에 있는 빌라에 전세로 임대하였는 데 2000년 1월에전세금을 인상해 달라고 해 500만원을 인상해 주었습니 다 2002년 1월에 전세기간 만기가 되어 전세금 반환을 요구하였으나 전세금을 돌려주지않아 전세금 반환 소송을해 판결문이 나와있는 상태입니다전세로 들어갈 당시 캐피탈에 근저당이 4000만원 되어 있었습니다근데 주인 집이 이자도 못내고 잠적상태라 캐피탈에서 경매신청을 한다고 합니다케피탈 쪽에서 전화가 와서 현재 빌라가 예상 경매가가 4500만원정도인데 개정된 주택임대차보호법 이전에 2500만원에 입주가 &#46124;기 때문에 최우선변제대 상이 아니라서 돈을 돌려받지 못한다고 하는데 이런 경우 정말 전세금을 받을 수 없나요?정말 억울합니다답변 부탁드립니다
1.당초 임대차계약상 최우선변제권을 갖는 소액임차권이었으나 그 후 보증금을 증액하여 경매신청기입 당시에는 최우선변제의 대상이 되는 보증금의 범위를 초과하였다면 소액임차인으로서 보호를 받을 수 없을 것으로 보입니다.2.위경매절차에서 귀하가 임차를 할 때 이미 선순위의 근저당권이 있었던 것으로 보이므로 캐피탈회사가 제1순위로 배당을 받을 것이고 그 잔액에 대하여 귀하가 배당을 받게 될 것으로 보입니다.3.위 답변내용은 담당변호사에 따라 견해를 달리할 수 있으며, 답변내용에 대하여 담당변호사나 본싸이트운영자는 법률상의 책임이 없으므로 답변내용은 참고만 하길 바랍니다.