전세금 배당신청에 대해서 문의 드립니다. 안녕하세요 문의좀 드립니다.저는 전세금이 5천만원에 서초구 소재 원룸에 살고 있습니다.원룸이 경매 신청이 되어 배당금은 29일까지 신청하라구 되어있는데 절차를 잘 몰라서요 저의 경우는 전세금의 4천만원은 계약 후 전입신고를 2003년 12월루 받아두었고 살다가 전세금이 1천만원이 더 올라서 오른 것에 대한 계약서를 작성하고 2007년 9월로 다시 전입신고 확정일자를 받아둔 상태입니다 배당금 신청 절차가 어떻게 되는지 저의 경우 5천만원을 전부 다 받을 수 있는지 답변 부탁드립니다
귀 사안의 경우 1차 임대차계약시 임차보증금 4천만원에 대한 주택임대차보호법상의 대항요건과 확정일자를 2003. 12경 받아두었고, 2차 임대차계약시 임차보증금 증액1천만원에 대한 우선변제권을 2007. 9경에 확보한 상태라면,만일 위 2차 임대차계약서상의 우선변제권 확보전에 선순위 근저당권이 설정되어 있는 경우라면 귀하는 4천만원에 대해서는 위 근저당권보다 선순위 우선변제권을 주장할 수 있으나 2차 임대차재계약시 증액한 1천만원에 대해서는 위 근저당권자에게 대항할 수 없으므로 위 근저당권자에 배당한 후 나머지 잔금에대서 배당을 받을 수 있겠습니다.(귀 사안의 경우 5천만원을 모두 배당받을 수 없는 경우도 발생합니다)