계약금, 보증금, 계약서 없느 계약 해지 학생 신분으로써 방학기간중 원룸에 2달간 살기위해서 방을 구하고 있었습니다 그러던중 괜찮은 방이 있어서 6월 22일에 주인과 만나서 원룸에 대한 상세한 이야기를 했습니다 하지만 원룸 주인은 게시판에 기재된 조건( 보증금 없이 23만 5천원 )에 부과하여 새로운 조건 전기세에 대한 보증금 10만원 내라고 했습니 다 방은 28일 쯤 뺀다고 했습니다 ( 그 당시는 보증금도 내지 않고 계약서도 쓰지 않은 상태)  저는 학생신분이라 갑자기 10만원을 구할 수 있는 능력이 안되었고 일단  알겠다고 후에 연락한다고 헤어졌습니다. 26일에 다른 방을 구하게 되고 주인에게 방을 구했으니 들어갈 수 없다고 말했습니다 주인은 저 때문에 손해를 입었으니 23만 5천원을 배상해달라고 요청했습니다 저는 아무것도 모르고 죄송한 마음에 어느 정도 손해배상을 하려고 했지만 너무 큰 금액이었고 배상하지 않으면 여러가지 압박 ( 배상하지 않으면 학교게시판에 이에 대한 내용을 올리겠다고 협박)이 왔습니다. 질문 1) 이 상황에서 저는 23만 5천원을 배상해야 됩니까? 질문2) 구두계약이라도 효과가 있다고 들었는데 이 경우에도 해당되는 것인지요 질문3) 상대방 측에서는 고소를 하겠다고 하는데 고소당해서 패소를 하게되면 제가 23만원을 온전히 배상해야 되는 건가요 ??
귀 사안의 경우 귀하가 이건 임대인과 임차원룸에 대한 임대차계약을 체결한 것은 아니기 때문에 귀하가 이건 임대차계약을 하지 않더라도 이건 임대인에게 손해를 배상해주어야 할 책임은 없습니다. 물론 구두계약 역시 계약으로서 효력이 있지만 귀하가 이건 임대인과 임대차계약을 체결하겠다는 의사합치가 없었기 때문에 계약이 성립된 것은 아닙니다. 이건 임대인이 귀하를 상대로 학교 게시판에 글을 게재하는 경우 귀하가 이건 임대인을 상대로 명예훼손죄로 형사고소를 할 수 있습니다.