상가임대중 계약기간과 부가세 문제로 주인과 분쟁이 생겼습니다 안녕하세요..보증금 3000만원에 월160 상가구요 계약 기간은 2년 만료일은 다음달(8월 3일)입니다상가주인은 무조건 계약기간끝나면 원상복구하고 나가라고 합니다(주인은 제가 권리금을 받으려해서 가게가 안빠지는거라 생각해서 당장 내쫓고 싶어합니다..보증금과 월세를 5000에 200으로 올려받을 생각 이랍니다)벌써 부동산 여러곳에 내놓은 상태구요 저도 권리금 조건만 맞으면 나가려고 합니다문제는 들어올 사람을 8월 3일 안에 구하지 못했을때 입니다..전 들어올사람을 구할때까지 시간을 벌어야하기에 재계약을 원하고 있습니다상가주인입장은 임대차 보호법에 부가세를 포함시켜야한다..제입장은 아니다..이렇게 지금 내용증명을 서로 여러차례 보내고 있는 상태이고 이젠 주인이 만약 나가지 않으면 가만두지 않겠다고 협박하고 욕까지 합니다.여긴 경기도 일산이고 포함하지 않는다면 1억 9천으로 임대차보호법의 보호를 받습니다..부가세를 포함하는게 맞습니까?시간이 얼마남지 않아 다급한 마음에 상담드려요..재계약을 할수 있을까요?시원한 답변 부탁드립니다..
귀 사안의 경우에는 임대인과 상가건물 임대차계약을 어떻게 체결하였느냐에 따라 달라지겠습니다.  만일 귀하가 임대인과 임차보증금 3천만원에 월 차임 160만원 임대차기간 2년으로 하는 상가건물 임대차계약을 체결하면서 부가가치세를 포함하는 조건으로 하였다면 귀 사안은 상가건물임대차보호법이 적용되는 범위에 포함됩니다.그러나 귀하가 임대차계약을 체결하면서 위 임대차 조건에서 부가가치세를 별도로 계산하였다면 수도권과밀억제권역의 보증금 한도액 1억 9천만원을 초과하므로 상가건물임대차보호법의 적용이 없겠습니다.