전세금에 대한 집주인 재산 가압류 여부 2001년 2월 근저당 3천6백만원이 설정되어 있는 있는 아파트에 전세금 2천만원으로 계약을  하고 확정일자를 받았습니다.잘 아는 사람이었고 권저당 설정권자도 주택 담보 대출로 상환 기간이 5년 분활 상환이었기 때문에 크게 걱정하지 않았었습니다.그런데 2001년 6월 채무자가 대출받은 금액에 대한 이자지급을 하지 않아 경매에 들어가게 되었습니다.현재 집 주인은 일체 연락이 되지 않는 상황이고 경매가 계속연기 되다가 급기야 채권자 측에서 집주인에 대해 주민등록을 말소시키고 경매를 진행한다고 합니다.현재 아파트의 시세는 4천5백에서 5천만원 사이로 경매 낙찰가는 3천만원 정도로 예상됩니다.이런 경우 <질의>1. 소액임차인 보호규정에 의거 권저당보다 우선해서 전세금을 변제 받을 수 있는지?2. 우선변제를 받는다면 얼마나 받는지?3. 잔세금을 전액변제 받지 못할것이 확실한 시점에서 집주인의 다른 재산에 대해 가압류 또는    다른 법적대응을 할 수 있는지?바쁘시더라도 답변 부탁드립니다.
1.2. 귀하의 전세금이 2,000만원이고, 입주와 전입신고를 마친 경우 위 전세아파트가 경매되더     라도 소액임차인보호규정(주택임대차보호법 제 8조, 동법시행령 제 3조)에 의해 서울      기타 광역시에서는 1,200만원, 기타 지역에서는 800만원까지 위 전세아파트의 경락대금에     서 저당권자보다 우선하여 배당받게 될 것입니다(2001.9.에 위 최우선변제금이 증액되었지     만 그 전에 서정된 저당권에 대해서는 종전규정대로 1,200만원 또는 800만원임).3. 귀하는 전세금을 전액 돌려받지 못할 상태인 현재도 임대인의 다른 재산에 대해 가압류 등이   가능합니다.    귀하가 위 경매의 배당절차에서 전세금을 변제받지 못한 후에야 가압류를 비로소 할 수 있는   것이 아니라 현재 상태에서도 가압류는 가능하며, 다만, 나중에 위 경매에서 이미 배당받은    금액을 임대인의 다른 재산에서 이중으로 지급받지 않으면 되는 것입니다. 끝.