상가임대차보호법에 의한 임차 기간 묵시적 자동갱신연장 제목 : 상가임대차보호법에 의한 임차 기간 묵시적 자동갱신연장 2004년 5월부터 2013년 2월12일 현재 서울 영등포구에서 미용실을 운영 중이며 2013년1월20일 임차기간 만료일이나 임대인의 갱신 거절 통지 및 조건 변경 통지가 없은바 상가임대차보호법 10조 제 4항에 의한 규정에 따라 임대차 기간이 묵시적으로 자동 연장 갱신 된것으로 판단하고 현재까지 영업 중 입니다.그러나 2013년 1월 28일 동 주소지 건물주인 임대인이 방문하여 가게를 비워 줄 것을 알려와 상가임대차보호법 10조 제 4항에 의한 규정에 따라 2013년 1월 20일 임차기간 만료일 기준으로 향후 1년간(2014년1월20일) 임차기간이 묵시적으로 자동 연장 갱신되었음을 알리고자합니다.내용증명으로 보낼까 생각 중이나 임대인의 소란스러움에 보류 중임.현재까지 3번 방문으로 스트레스 심함.문의1.2004년5월부터 2~3년 간격으로 계약서 작성하였으나 이번엔 작성치않고 계약기간 만료이후인 1월28일 가게 비워줄것을 통보한 경우 1년 연장이가는한가요.문의2.1년연장인 경우 임대인이 영업방해시 대처 방법(고성소란,단수,단전,명예훼손 등등) 문의3.임대인은 자식이 가게 영업하다 3자에게 임대시 권리금 뻔히 받을텐데 영업권리금, 시설권리금를 떠나 저희가 임대주 전임차인에게주었던 바닥권리금은임대인이나 영업예정인 아들에게 받을 수있는지요.빠른 답변과 좋은 방법 부탁드립니다.답변을 드립니다.문의1.2004년5월부터 2~3년 간격으로 계약서 작성하였으나 이번엔 작성치않고 계약기간 만료이후인 1월28일 가게 비워 줄 것 을 통보한 경우 1년 연장이가는한가요.다시 작성한 계약서의 특약여부를 고려하여야 하며 계약기간부터 계약갱신요구를 최대5년까지 보장 받을 수 있습니다.임대인은 임차인의 계약갱신 요구 등 상가임대차보호법 10조 1항 1~8호 사유가 아니라면 거절할 수가 없습니다.따라서 다시계약한 기간으로부터 5년이내의 계약기간이면 묵시적계약이 성립된 것으로 판단해봅니다.문의2.1년연장인 경우 임대인이 영업방해시 대처 방법(고성소란,단수,단전,명예훼손 등등) 업무방해 등 형사처벌 가능합니다.손해가 발생하면 민사청구도 고려해볼 수 있습니다.문의3.임대인은 자식이 가게 영업하다 3자에게 임대시 권리금 뻔히 받을텐데 영업권리금, 시설권리금를 떠나 저희가 임대주 전임차인에게주었던 바닥권리금은임대인이나 영업예정인 아들에게 받을 수있는지요.특별한 경우가 아닌 한 권리금은 임대인에게 요구할 수 없습니다.감사드립니다.문의2, 3에 대한 답변은 이해가 가는데 문의1에 대해선 좀 이해가 되지않아 바쁘시겠지만 재차 문의 드립니다.1.초기계약서 2004.5.22~2065.5.21 2.2차 계약서 2007.4.20~2009.4.20 3.3차 계약서 2010.12.22~2012.12.22 4.4차 계약서 2011.11.20~2013.1.20 문의1.2004년5월부터 2~3년 간격으로 계약서 작성하였으나 최근 4차 계약서 2011년11월20일부터 2013년1월20일까지 만기 후 이번엔 작성치않고 있다가 계약기간 만료이후인 8일이 지난 후2013년1월28일 가게를 비워줄것을 통보한 경우 1년 연장이가능한가요.즉, 2013년 1월 20일 임차기간 만료일 기준으로 향후 1년간(2014년1월20일) 임차기간이 묵시적으로 자동 연장이 가능한지요.
귀 사안의 경우 이건 임대인이 귀하를 상대로 이건 임대차기간 만료전 6월부터 1월까지 사이에 이건 임대차계약의 갱신거절의 통지 또는 조건의 변경에 대한 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 만료된 때에 전임대차와 동일하 조건으로 다시 임대차한 것으로 봅니다.이 경우에 임대차의 존속기간은 정함이 없는 것으로 봐 1년으로 간주합니다.(상가건물임대차보호법 제10조 제4항 참조) 따라서 이건 임대차기간 만료일 2013.1.20자가 8일이나 지난 2013.1.28자에 이건 상가건물을 명도해달라고 요구한 경우라면 상가건물임대차보호법상의 묵시적갱신이 이루어진 경우이기 때문에 향후 2014.1.20까지 임차권을 계속 주장해도 될 것입니다. 이 경우 임차인은 언제든지 이건 임대차계약을 해지할 수 있지만 임대인은 이건 임대차계약을 해지통고할 수 없습니다.