불법 유치권에 관한 질문입니다. 하자 아파트의 사업권을 양도 양수 받아 사업을 진행하려 합니다.#1. 아직 전체 사업권을 양도 받지는 못했고 양도/양수 계약만 체결한 상태입니다.#2. 전체 세대(예:120세대) 중 20세대를 경락받아 소유권 이전이 완료되었습니다.#3. 유치권신고의 진위를 확인한 바 불법 유치권자입니다.<질의>1. 나머지 세대도 경매 신청을 해놓았지만 경매 개시일이 나오지 않았을 경우 그 사이 유치권신고가   들어오게 되면 그 유치권이 인정 되는지요(경매 개시 이후에는 인정받지 못하는 것으로 알고 있   습니다)?2. 소유권을 득한 20세대만으로 이후 들어오는 유치권 신고에 대해 보호 받을 방법이 있는지요?   (예. 재산권보호 - 집값 하락, 시설물손괴, 사업 방해 등)
채무자 소유의 부동산에 경매개시결정의 기입등기가 경료되어 압류의 효력이 발생한 이후에 채권자가 채무자로부터 위 부동산의 점유를 이전받고 이에 관한 공사 등을 시행함으로써 채무자에 대한 공사대금채권 및 이를 피담보채권으로 한 유치권을 취득한 경우, 이러한 점유의 이전은 목적물의 교환가치를 감소시킬 우려가 있는 처분행위에 해당하여 민사집행법 제92조 제1항, 제83조 제4항에 따른 압류의 처분금지효에 저촉되므로, 위와 같은 경위로 부동산을 점유한 채권자로서는 위 유치권을 내세워 그 부동산에 관한 경매절차의 매수인에게 대항할 수 없다는 판례가 있습니다.(대법원 2006.8.25. 선고 2006다22050 판결) 부동산에 대하여 임의경매를 신청하여 경매신청의 기입등기가 된 때에는 압류의 효력이 발생하며, 이때부터는 그 부동산을 타에 양도하거나 담보권 또는 용익권을 설정하는 등의 처분행위를 할 수 없습니다. 따라서 경매신청의 기입등기가 된 때에는 목적물을 점유하더라도 낙찰자에게 대항할 수 없을 것이므로 유치권이 발생하기가 어려울 것입니다.