토지에 대한 등기를 어떻게 해야하는지 알려주세요 안녕하세요? 다름이 아니라 조금 복잡한 내용이 있어 문의드립니다.1. 친할머니 명의로 된 토지가 있슴.2. 친가의 가족사항은 아들3, 딸3 중 자식의 3명(위로 3면)은 6.25때쯤에 후손없이 돌아가시    고, 할아버지는 이후로 돌아가심.3. 친할머니도 87년경에 돌아가시고, 아버지의 바로 위에 형(둘째 큰아버지)도 돌아가신지    22~3년 정도 되었슴.4. 친할머니가 돌아가신이후(87년)로 아버지가 시골에 내려가서 계속 살았슴.5. 친할아버지가 돌아가시고, 호주가 둘째 큰아버지 였다가 그분도 돌아가시면서 둘째 큰아버   지의 맏아들이 호주로 되어있는 상태임.6. 둘째 큰아버지의 식구들은 미국으로 이민가서(88년경) 현재 미국에서 살고 있슴.(시민권자)7. 그리고 아버지와 고모가 계셨는데 아버지도 2000년도 10월28일에 돌아가심.8. 아버지가 돌아가시고 나서 토지에 대해서 포기한다는 각서를 써주겠다고 구두약속을 한 이후   (3개월정도 전),서류를 보낼테니 주소를 가르쳐달라는 mail이 와서 주소를 적어 보낸 적이    있는데 연락이 없는 상태임.이러한 경우 토지에 대한 등기를 어떻게 해야 아버지의 자식이름으로 할 수 있는지가 궁금합니다.  만약 할 수 없다면 등기가 어떻게 바뀌는지 궁금합니다.토지의 가격은 얼마되지않는데 저희 부모님들이 30년전에 직접 지으셔서 남다른 애정이 있는 집입니다.   또한 그당시에 둘째큰아버지(돌아가신분)이 저희 부모님들에게 집을 짓고 살든지 말든지 나와는 상관없으니까 너희들끼리 알아서해라는 말을 하셨다고 합니다.
1.할머니가 돌아 가신 시점을 기준으로 그 할머니의 자녀들이 토지를 상속했다고 보입니다.출가한 딸도 상속권이 있습니다.2.건물은 귀하의 부친이 직접 건축했다니 귀하의 부친 소유라고 보이고 그 상속인인 귀하의 모와 형제자매가 공동상속한 것이 되지요.3.위 1,2의 경우 통상의 처리 방법은 상속인 모두가 상속재산협의분할을 하는 것입니다. 그 경우 다른 상속인들의 협의분할에 대한 동의가 있어야 합니다.귀하가 이러한 요건을 갖출수 있다면 귀하등의 명의로 등기가 가능합니다. 그렇지 못하다면 공동상속인 모두의 상속등기만 가능하겠습니다.