인수받은 pc방 폐업시 원상복구사항 문의 드립니다. 안녕하세요?수고 많으십니다.2010년 6월15일에 인수받은 pc방을 계약만료일인 2012년 6월 14일에 폐업을 하려고 합니다.그런데 임대인에게 통보를 하니 공터로 원상복구를 해놓고 나가라고합니다.계약할당시에 계약서상에 원상복구사항은 있었습니다.저는 물론 제가 인수받을당시의 상태로 원상복구인줄 알고 계약을 했습니다.몇번 임대인과 얘기를 했지만 전혀 말이 통하질 않아서 이렇게 상담신청드립니다.감사합니다.
귀 사안의 경우 귀하의 임대차가 종료되는 경우 이 건 임대인은 귀하에게 임차보증금을 반환해주어야 할 의무를 부담하고 동시에 귀하는 이 건 임대인에게 입주 당시의 상태대로 원상회복할 의무을 부담합니다. 한편 귀하가 이 건 임차건물, 피시방을 전임차인으로부터 인수한 경우 인수계약 시에 향후 이 건 임대차 종료 시에 이 건 전임차인이 원상회복의무를 부담하는 특약이 없는 경우라면 귀하가 이 건 임차건물의 원상회복의무를 승계한 것으로 간주하기 때문에 다른 사정이 없는 한 귀하의 비용으로 원상회복하여야 합니다. 더 나아가 이 건 임대차계약을 체결할 당시 계약서상에 원상회복의무가 명시되어있기 때문에 귀하가 비용을 부담할 수 밖에 없겠습니다. 이 건 임대인과 잘 상의하여 새로운 임차인에게 이 건 임차건물의 시설들을 인계인수할 수 있도록 하는 것이 좋겠습니다.