전세계약 만료 후 전세금 반환소송 관련 [임대계약내용]- 임대보증금 : 1억3백만원- 계약만료일 : 2011.04.09[현재상황]  1. 전세계약만료 2개월 전 구두로 전세계약 연장 의사가 없음을 밝힘.2. 주인측에서 부동산에 집을 내 놓았고, 어느정도 여유를 주면 되겠냐고 해서 최소 1개월 여유   를 달라고함.3. 부동산에서 집을 수시로 보고 갔으며, 2월 말경 집을 3월 말까지 비워줄 수 있겠냐고 해서    그렇게 하겠다고 했으나, 집 계약이 안됨.  4. 2월26일 이사갈 집이 구해져 4월8일 입주하는 걸로 계약을 하고 집주인에게 계약사실을 통보.  5. 집주인이 집이 나가야 전세금을 줄 수 있다고 함(참고로 단독 2층이며, 1층은 주인세대 자제   분들이 거주하고 주인세대는 전원주택을 지어 나가면서 우리에게 첫 세를 내줌)  6. 구두로 계약연장 의사가 없음을 밝혔으나, 법정소송으로 갈 시 근거 자료로 삼기 위해 금일    계약연장 의사가 없다는 내용과 계약만료일에 전세보증금을 지급하지 않을 시 임차권등기    설정 후 전세자금 대출을 받아 이사하겠다고 내용증명을 보냄. (주임법 제6조 제1항의 내용을   보니 계약만료 1개월 전에 내용증명을 보내야 한다는 문구가 있었음)[질문]  위 상황 중 4번을 보면 전세만료 하루전에 새로 이사할 곳 계약이 되어 있으나, 부동산과 협의 후 잔금을 11일 치루고 이사 한다는 전재하에 질문 드립니다.1. 전세계약 만료일에 전세보증금을 지급받지 못한 경우 임차권등기 설정을 하고 이사를 할    예정인데, 해당일이 토요일이라, 4월11일 월요일에나 동사무소에 신고가 가능할것 같은데,    그 때 해도 상관 없는건가요?  임차권등기 설정은 전세기간 만료 후에만 신청 가능하다고    해서 여쭤봅니다.2. 임차권등기 설정 후 이사를 하고, 제가 가진 여유돈(6천) + 전세자금대출(8천)을 통해 새로    계약한 곳의 전세금을 지불할 생각인데, 이렇게 했을 경우 전세반환금 소송에서 승소하였을    경우 그간 발생한 전세자금대출 8천에 해당하는 이자발생분 + 여유돈으로 얻지 못한 이자    수익분에 대해 모두 임대인에게 청구가 가능한가요?3. 소송 진행 중 임대인이 전세금을 반환한 경우, 소송준비를 위해 들어간 비용은 누가 지불해야   하는 건가요?4. 전세계약 만료 후 전세보증금을 받지 않고 임차권등기 신청 후 이사하게 되면 저에게 불이익   이 발생하는 부분이 있나요? ※ 참고로 아직 1개월 가량 여유가 있어서, 빠른 시일 안에 해결이 되서 소송까지는 안 갔으면    하는 바램입니다.
1. 임차인이 이건 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인으로부터 임차보증금을 반환   받지 못한 상태에서 부득이 타처에 새로운 임대차계약을 체결하여 입주를 해야 할 경우 임차   인은 법원에 임차권등기명령을 신청하여 임차건물에 임차권등기명령이 경료된 후 전입신고를   해야 계속해서 우선변제권을 행사할 수 있습니다. 2. 귀 사안의 경우 이건 임대차계약이 종료되기 전 최소 1개월 전에 이건 계약의 재계약을 포기   하기로 한 상태이기 때문에 이건 임대차기간이 만료된 후 이건 임대차계약은 종료됩니다. 귀하가 임대인을 상대로 이건 임대차계약이 종료되기전 임차보증금을 일부반환받기로 한 상태에서 대출을 받아 나머지 임차보증금을 충당한 경우 이건 임대차계약이 종료된 후 나머지 잔금을 반환 받을 때까지 귀하는 위 임대인을 상대로 대출이자금을 청구할 수 있겠습니다.