임대인과 임차인 가족이 한아파트 주소에 같이 올라가는 일이 가능 합니까? 직장때문에 다른 지역으로 가게되어서 전세아파트를 계약했습니다.그런데 집 주인이 양도 소득세 문제로 우리가 전입신고를해도 9월15일까지만 집주인 도 전출안하고 주소지를 같이 쓰자고해서 확정일자를 받기로하고 그렇게 하기로 했습니다.계약서에는 명시하지 않았습니다 임대인과 임차인가족이 한아파트 주소에 같이 올라가는 일이 가능합니까?그리고 아무일없이 9월15일 이후로 집주인 이 전출해가면 별 상관이 없겠지만 혹시 세상일이라는게 모르잖아요 좀 찜 찜했지만 부동산에서 괜챦다고하고 저도 그집이 마음에 들고해서 5월12일 날 계약을하고 계약금만 주었습니다 전세금은 1억5천만원입니다 하고나니 작은돈도 아니고 이사가기전에 정확히 알고 가려고 상담 신청합니다 이런 경우가 가능합니까?저는 전세금만 지켜진다면 3달정도 같은 주소를 쓴다고 해도 그 정도는 감안할수 있거든요 ▒ 묻고싶은 말 1.제가 확정일자를 받았지만 만약 그주인이 같은 주소지로 되어있는동안 이 집을 담보로 대출을 받을수 있나요?2.만약 대출을 받았다면 금융권보다 저의 권리가 우선인가요?3.그리고 그집은 현재 에어컨이 설치되어 있지 않는데 저는 에어컨을 설치하 려면 집에 구멍을 뚫어야 하쟎아요 근데 만약 집주인이 허락하지 않는다면 설치하지 못하는겁니까?(전세는 처음이라 사람들이 전세살면 못하나도 제 대로 못박는다라는 말을 하길래 )
1.  확정일자를 받는 경우 그일자를 기준으로 하여 우선변제권이 확보되는 바, 확정일자 이후에 설정된 근저당권은 세입자의 우선변제권에 앞설수가 없습니다. 따라서 귀하가 확정일자는 받은 이후에 임대인(집주인)이 주택을 담보로 대출을 받는 다고 하더라도 귀하가 순위가 선순위가 됩니다.2.  통상적으로 임대인은 임차인이 해당목적주택을 사용, 수익함에 있어서 필요한 상태를 유지할 의무가 있는 바, 임차인이 에어컨 등의 기본적인 냉난방시설의 설치를 위하여 목적부동산에 상당규모의 변형을 가져오지 않는다면 이는 허용된다고 할 것입니다.