이 집에서 계약을 유지해도 될까요? 이 건물은 지하2세대,1층 2세대,2층 2세대,3층2세대,4층 1세대로 다가구 주택입니다.건물은 11년&#46124;구요.건평은 35평정도고 제가들어갈 집은 지하로 14평정도 되 구요 이번에 지하임대를 하려고하는데 1000만원에 15만원 월세구요 개인적으로 목돈이 없어서 500에 월세를 더 내려고 했으나 제가 들어가려 고 하는 집이 새로 방 2개짜리를 원룸식으로 개조를 한터라 공사비 지불을 해야해서 꼭 1000만원을 받아야 한다더군요.그래도 지하철에서도 가깝고 저에게 딱맞는집인거 같아 계약을 하려고 등기 부를 떼보았더니 가압류 1050만원있고 설정이 2600만원한개 1500만원 한개 가있더라구요.처음엔 너무 불안해서 포기를 하였으나 다른칩을 찾아봐도 저에게는 이집이 딱맞아 계약을 했습니다.주인은 4층에살고있는데 4월달쯤 밑으로 내려와서 작은집에 살고 그집을 세 를줘서 그 돈으로 가압류를 푼다고 하더군요.그래서 가압류 풀릴때까지는 300만원에 28만원을 주고 있기로 하고 계약을 했습니다.제 생각으론 경매 넘어가더라도 경매시기 1년걸리므로 월세안내면 300만원 을 찾을 수있겠다 싶어서요.그리고 4월달쯤되면 500만원이 나오기때문에 저에게는 좋은 상황인거같아 서 그리고 가압류를 풀사람 같으면 경매넘길꺼같지도 않았구요 근데 집 계약후 1주일 후 주인이 제가줬던 300만원으로 일단 가압류는 풀었고 나머지 700만원을 다시 이집을 담보로 설정해놓았다고 하더군요 그래서 700만원을 달라고 하구요 이상태에서 다시1000-15로 계약을 해야할지 그냥 나와야할지 너무 의문이 들어서요.전 이집이 넘 마음에들고 그 사이 이집에 맞게 살림도 사고 했는데 만약 경매에 넘어 갔을때 1000만원을 받을수 있는지가 문제인데요 소액임차인은 우선권이 주어진다는 말은 들었지만 저보다 먼저 입주한 가구가 7세대가 있다는게 문제이구요 그 가구는 거의가 전세기 때문에 2500~2700 정도 되더라구요 주인말로 다른가구한테 받은돈이 1억9천 정도 된다고 하더군요.그럼 경매넘어가면 그 사람들한테 돈다주고 나면 저한테 돌아올 돈이 있을지 가 의문이구요 어떤사람은 경매가격에서 반은 우선권자에게 반은 담보설정자에게가는데 임대가구당 똑같이 돈이 돌어간다고도 들었구요 무엇이 맞는말인지도 모르겠구요 그리고 이집싯가가얼마인지도 모르겠는데 그건 어떡해 알수있죠 예상은 4억정도 될꺼같은데 주변비교해볼때 그리고 지하철에서도 2분거리밖에 안되는 역세권인데다 지금은 그앞으로 쓰레기장같은 음침한 길이였지만 지금은 아파트 들어선다고 공사중이구요 주인말로는 집앞으로 길도 난다고 그러더군요 그러면 집값이나 땅값도 오를것 같은데 이런집을 주인이 경매에 넘길까 하는 의문도 들구요 계약전에 세대주들에게 이 상황을 물어봤었거든요 2집정도 그 사람들도 정말이냐고 우리도 함알아봐야겠다 이렇게 나올줄 알았는데 2집다 주인 그럴사람아니라고 자기가 11년 동안 이집에 있었다고 그럴사람아니라고 안심하고 들어오라 고 하구료 다른분은 주인이 사업을 하거나 하면 불안해도 착실하게 택시기사하는 분이 시라고 괜찮다고 그러시구요 그런말들으니 안심은 되다가도 주인을 직접대하면 좋은분같긴한데 그래도 저입장에선 어렵게모은 돈으로 들어가는 첫집인데 넘 불안해서 요 들어가지말라는사람 반 괜찮다고 하는사람반 그렇더군요 어찌할까요 너무 두서 없이 글을 쓴거같군요 일단 1.이집의 싯가를 알수있는 방법?2.경매넘어가면 유찰이 될경우 몇%하락하는지 ?3.3차 경매까지 가면 얼마나 가격이 하락하는지?4.그럴경우 제돈 1000만원을 받을 수있을지 ?5.일부500만원이라도 받는다면 나머지는 계약기간까지 월세안내고 대항할 수있는지 ?일부 받을수있다면 얼마나 받을 수있을지?6.그렇다면 계약기간을 길게 해놓는 것이 좋지 않은지 ?(그렇담 또 이집에서나갈때 계약만료까지 집이나가지 &#50618;는다면 세 는꼬박꼬박내야하는거죠) 7.경락인이 나가라고 해도 그기간만료까지 있어도 되는건지 (법적으 로) 8.가압류가 들어가고 경매까지 얼마의 시간이 걸리는지 ?9.계약기간이 끝났는데 가압류상태고 경매는 들어가지않은 상황에서 집주인이 1000만원을 주지않을시 어떻게 해야하는지 ?10.소액우선권8세대가 똑같이 돈을 받는것인지 아님 처음부터 차례로 전액을 주면서차감해 가는지 ?(그렇담 전마지막이라 돈을 받기 힘들어지 는거죠 ) 11.당연히 확정일자는 빨리받는게 좋겠지요.12.그러면 우선권에서 일부돈을 받고 혹시나 빚5000만원정도 갚은 후에 돈이남을시 확정일자를 받은사람에게 다시 돈이 돌아간다던데 그말 이 맞는말인지 ?넘 질문이 맞죠 처음 제돈으로 사는 집이라 걱정이 마니되네요 안하면되겠지만 원룸치고 가격도 저렴하고 집도 넘 마음에 들어서 위치도 제가 생활하기 넘 좋구요 무리만 없다면 그냥 넘 살고 싶은 게 제 생각인데 그냥 남은 700만원을 걸고 계약을 해도 될까요.답변 부탁드립니다 도와주세요 저의 걱정을 감사합니다.
안녕하세요.1. 싯가가 약 4억원 한다면, 경매시 최소금액은 약 2억 5,000은할 것입니다. 그렇다면 전세보증금 1,000만원을 걸어두더라도전혀 문제는 없을 것 같습니다. 경매시 소액임차인의 우선변제권에의하여 전액받을 수 있습니다. 그렇게 하기 위해서는 꼭 확정일자를받아두어야 하고, 전입신고도 하여야 합니다.2. 질문하신 내용은 많지만 결국 소액임차인으로 보상을 받을 수 있기 때문에 아무런 문제가 없고, 또한 월 28만원을 주는 것 보다는월세를 낮춰 주는 것이 더 좋을 듯 합니다. 이사를 할 필요도없구요.아무쪼록 아무 걱정할 것 없이 1,000만원에 계약을 하고,만약에 전입신고를 아직 하지 않았다면 꼭 전입신고를 하고,확정일자를 받아두시면 됩니다. 행운을 빕니다.