건물철거소송이 가능한지 궁금합니다. 토지소유자는 갑이고 건물등기는 각각 갑(1/3), 을(1/3), 병(1/3) 공유지분이고 지하층은 정이소유등기하고 있습니다.공유지분은 구분분할이 되어 있지 않습니다.저희는 갑이고요을, 병, 정에게는 지상권을 설정한 적도 업으며 토지임대차도 계약한 적이 업습니다.토지송사가 국가와 오래전부터(20년) 있어서 권리행사를 하지 못하고 있던차에 소송이 끝나 승소를 하였습니다.그래서 위 을, 병,정에게 건물철거소송과 토지사용료 청구소송을 할려고 하는데 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 끝내 온전한 권리를 회복한 것을 축하드립니다.1. 토지소유자는 갑인데,  그 지상건물의 지상건축부분은 갑,을, 병, 정이 그리고나머지 지하 부분은 병이 소유권등기를 하고 있다고요. 아주 특이한 예군요.어찌되었건, 토지소유자로부터 정당한 권원을 부여 받지 못한 채 토지 위에건물을 신축하는 하는 행위는 토지소유자에 대하여 불법행위가 됩니다.따라서 을, 병, 정이 그 건물의 공유지분이나 단독등기 부분이 갑의 동의에 의한것이 아니라면 그 건물은 불법건축물이 됩니다. 따라서 갑은 을 등에게 건물철거를 요구할 수 있습니다.  아울러 그 동안 토지임대료 상당의 부당이득의 반환청구를할 수 있지요.2. 그러므로 을, 병, 정과 협의를 시도하여 건물의 철거와 부당이득의 금액을 합의해 보시고, 여의치 않으면 소송을 통하여 건물철거와 임료상당의 부당이득반환의청구를 해 보시기 바랍니다.3. 을, 병은 갑과 공유이고, 병은 지하부분을 단독등기 한 경우라면 그 등기에는어떤 권원의 존재가 있을 수 있겠습니다. 그 권원이 존재하게 된다면 건물의철거는 구하지 못할 것이고, 그러한 경우에도 임료상당의 부당이득의 반환을 청구할 수는 있습니다.4. 아무튼 잘 처리되어 그 동안의 손해를 충분히 회복할 수 있기를 바랍니다.