임대계약 기간중 건물주가 바뀌어 비워달라고 하는데 어찌 해야 할까요? 안녕하세요 1층건물을 임대해서 쓰고 있는데요 계약기간은 2년이고 잔여기간이 14개월 정도 남은 상태에서 건물주가 바뀐다고 합니다. 새로운 건물주는 1층을 꼭 써야하니 비워 달라고합니다 이럴경우 임대차보호법에 적용이 되나요?? 그리고 세무서에 신고한 금액은 보증금 2000만원에 월 100백만원이에요..제가 알기로는 임대차보호법에 해당되어 5년간은 장사를 할수 있다고 들었어요..그런데  건물주가 바뀌어도 해당이되나요??
상가건물의 임대차계약의 대항요건은 임차인의 건물의 인도와 부가가치세법 제5조, 소득세법 제168조 또는 법인세법 제111조의 규정에 의한 사업자등록을 신청한 때(상가건물임대차보호법 제3조 제1항)이고, 그 다음날부터 제3자에 대하여 효력이 생기므로 임차건물의 양수인에게도 임차권을 주장할 수 있습니다. 한편 상가건물임대차보호법이 적용되는 범위는 상가건물임대차보호법시행령이 규정하고 있는 보증금액은 서울특별시:2억4천만원, 수도권정비계획법에 의한 수도권중 과밀억제권역(서울특별시 제외):1억9천만원, 광역시(군지역과 인천광역시 제외):1억 5천만원, 그 밖의 지역:1억 4천만원으로 하고 있고, 보증금외에 차임을 수령하는 경우에는 차임액에 1분의 100을 곱하여 합산한 금액이 위 범위내에 있어야 합니다. (상가건물임대차보호법시행령 제2조)따라서 귀 사안의 경우 보증금 2천만원에 월 차임 100만원의 임대차 조건이라면 실제 보증금은 1억2천만원에 해당되기 때문에 상가건물임대차보호법이 적용되고, 귀하가 임대인에게 통산3기의 차임 연체를 하지 않는 등의 특별한 사정이 없는 한 5년을 초과하지 않는 범위 내에서 비록 임대인이 변경되었더라도 계약갱신요구권을 행사할 수 있겠습니다.(끝)