1가구2주택 중과세에 대해 문의 드립니다 안녕하세요.처 명의로 고양시 행신동에 54제곱m 짜리 집이 있는 가장입니다(보유기간 3년이상).2006년 4월 노모(68세)를 모시고 살기위해 당산동으로 이사오면서 합가하고 행신동 집은 전세놨습니다.부모 봉양시 2년간은 세금 합산도 안되고 2주택자도 아니라고 알고있습니다.그런데 만약 행신동집을 내년 4월(만 2년) 이후에 팔게되면 세금이 중과세가 되는건지요.그랬을 시의 세율도 알려주세요.특히 전에 아파트 살때는 실거래가 신고가 아니었으나 지금은 실거래가인데 과세는 어떤 기준으로 하게 되는지요.옛날 시세를 추정하는지요 아님 그 당시 신고가를 기준하는지요
안녕하세요 주환용 세무삽니다.동거봉양을 위해 2주택이 된 경우 합가일로 부터 2년간은 1세대 1주택 비과세 규정을 적용받을 수 있습니다.그러나 합가일로 부터 5년이 경과된 경우는 2주택 중과규정(50%)이 적용됩니다.2~5년 사이는 일반세율이 적용되는데 과세표준에 따라 세율이 달리 적용됩니다.즉 1천만 이하는 9%1천만초과~4천만 이하는 18%4천만초과~8천만 이하는 27%8천만초과~                   36%로 초과누진세율이 적용됩니다.2007년 이후는 모든자산의 양도차익 계산시 실거래가를 적용토록 하고 있습니다.따라서 취득가액도 당연히 실거래 가액을 적용하되 실거래가를 알 수 없는 경우는 매매사례가격, 감정가격,환산가격,기준시가로 순차적으로 적용토록 하고 잇습니다.실무상 실제 계약서가 없는 경우 일반적으로 환산가격을 적용하고 잇습니다.환산가격은 양도실거래가격을 양도당시기준시가 대비 취득당시 기준시가비율로 환산하는 것입니다.답변이 되었는지요?   감사합니다.