주인이 방을 빼달라고 합니다. 처음 전세계약 시에는 제가 공부방을 한다는 얘기를 안했으나 7개월이 지난 지금 주인이 알게 되었습니다. 처음부터 공부방을 한다고 했으면 전세를 주지 않았다고 하며 당장 3500만원을 올려주든지 나가라고 하네요. 그래서 제가 나간다고 했더니 집을 빼서 나가라고 하며 이사 비용도 주지 못하겠고 제가 용도를 거주만이 아닌 공부방으로 함께 사용했으니 제가계약 위반이라고 하더군요.방 한칸만 공부방으로 사용하고 있고 구조를 변경하지도 않았고 단지 현수막을 걸어 논 것뿐인데 막무간이네요. 어떻게 해야할까요? 정말 저는 이집에서 나가고 싶습니다. 제가 주인한테 법적인 손해 배상을 해야할까요? 주변 부동산에서 2년 계약이니 버티라고만 하더군요. 고견 부탁드립니다.
귀 사안의 경우 설사 임대인이 이건 임대차계약을 체결하면서 임차건물의 용도로 주거용이 아닌 공부방 용도였다면 임대차계약을 체결하지 않았을 것이었다면 임대인은 임차인을 상대로 이건 임대차계약을 해지할 수 있습니다. 다만, 귀 사안의 경우 임차건물의 전체가 아닌 방 한칸을 공부방용도로 사용하고 있는 점을 감안하면 이건 임대인이 이건 계약을 해지하기는 어려울 것 같습니다. 임대차기간만료시까지 임차권을 계속 주장하면 될 것입니다.