지금이라도 전세권설정 해야 하나요? 2000만원 원룸 전세에 살고 있습니다.급하게 집 구하느라 등기 확인 못해봤습니다.근저당 설정되어 있어요. 약 8억정도.이사 들어오고 그 사실을 알았고 그 후에 확정일자는 받았습니다.10개월 정도 지난 지금 세무소에서 압류 걸었습니다.경매로 넘어간다는 소문이 무성하구요.지금와서 알게된 몇몇 세입자들이 전세권설정을 요구했답니다.저도 지금이라도 전세권설정을 해야 하나요?설정비용이 21만원이라고 하는데 좀 부담이 되네요.만약 확정일자 받은 것과 같은 효력이라면 할 필요가 없지 않을까 해서요.이것 때문에 두달 정도 가슴앓이하고 속 태웠어요.최악의 경우, 방 빼주고 800만원 날리고.. 그런 일 닥치게 되더라도 받아들이자고 스스로 달래가면서요. 체념하고 있었는데..전세권설정 해야 할까요?
귀 사안의 경우 선순위로 근저당권이 설정된 후 확정일자를 받아 두었기 때문에 구태여 전세권설정을 할 필요는 없을 것 같습니다. 참고로 귀하가 주택임대차보호법상의 소액임차인의 우선변제권을 행사하려면 대항요건(주택의 인도및 전입신고)을 경락기일까지 유지하여야 합니다.한편 주택임대차보호법시행령상의 소액임차인의 보증금 범위는 수도권억제권역은 4천만원 이하중 1600만원, 광역시 3500만원중 1400만원, 기타지역 3천만원 이하 1200만원입니다.