자기 쓸돈은 다쓰고 다니면서 내 전세금은 없다고 못준다고 합니다. 저는 2003년 4월 26일날 이사를 와서 만기가 되어 이사를 가고자 합니다.그전부터 집에 곰팡이 냄새도 심하고 벌레도 많아서 1년반정도 지나서 이사를 가겠다고 주인아주머니께 얘기도 했고 복덕방에도 내놓았습니다.그런데 아주머니가 가을쯤에나 된다면서 지금은 없다고만하고 계십니다.그러면서 얼마전에는 호프집과 다마스 차도 바꾸셨더라구여 이제는 신발 벗는 곳에 물이 차기 시작하구여 그리구 계약서는 원본이 아닌 복사 본을 가지고 있는데 효력이 있는지 모르겠네여 ?원본을 잃어버려서 빨리 달라고 하면 거의 배째란 식입니다 어떻게 받아야 할까여 ?알려 주세여
로시콤법률구조재단을 찾아주셔서 감사드립니다. 귀하가 임대인에게 주택임대차계약의 재계약 포기의사를 이미 6개월 전에 통지해두었기 때문에 이건 임대차계약기간이 만료되면 묵시적 갱신이 이루어지지 않고 이건 임대차계약이 종료되게 됩니다. 한편 임대차계약이 종료되면 임대인은 임차인에게 임차보증금을 반환해주어야 할 의무를 부담하고 임차인은 임대인에게 임차목적물 건물을 원상회복하여 명도 해주어야 할 동시이행 의무를 부담하게 됩니다. 그러나 임대인이 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 임차인에게 임차보증금을 반환해주지 않을 경우 귀하는 명도와 동시에 임대인을 상대로 임차보증금반환청구소송 또는 조정신청을 법원에 할 수 있습니다. 만일 귀하가 임대차계약서 원본을 분실한 경우 사본을 가지고 있어도 임차보증금반환청구소송 또는 조정신청을 하는데 지장이 없습니다. 그러나 귀하가 임대인을 상대로 한 임차보증금반환청구소송 또는 조정신청은 적잖은 시간과 경비가 소요되기 때문에 차라리 귀하와 임대인이 부동산중개인을 통하여 새로운 임차인을 구하는 노력을 하여 새로운 임차인으로부터 임차보증금을 받아 가는 것이 더 현명할 수도 있겠습니다.  임대인과 원만히 해결하시는 것이 좋을 듯 합니다.