전세금을 깎아 달라는 주인.... 안녕하십니까. 전 대학에 다니고 있는 자취생입니다.자취를 시작하면세 전세에 살게 되었는데 이 집이 주인의 사업실패로 경매에 오르게 되었습니다.그 후 다행히 경매는 취소되었지만 언제 일이 터질지 몰라 맘 졸이며 살고 있습니다.그런데 주인이 갑자기 집을 살 사람이 나타났는데 전세금으로 돌려줄 돈이 모자라니 200~300만원을 깎아 달라는 것입니다.1,500짜리 소액의 전세지만 학생에게는 큰 돈이 아닐 수 없습니다.이럴 때 어떻게 처리해야 하는지요? 주인은 만약 집을 팔지못하면 다시 경매에 붙여져 결국엔 800밖에 못받게 될꺼라 하는데 정말 어떻게 해야할지 난감합니다.또 이제 전세기간이 4개월 남짓 남았는데요. 이 전에 전세를 뺄 수도 있습니까?제가 어떻게 처신해야 할지 명쾌한 답 부탁드립니다.수고하십시오.
주택임대차 보호법상 소액임차인에게 우선 변제금이 있기는 하나, 계약기간 만료 전에는 집주인동의없이 전세금을 찾을 수 없는 것으로 사료되며 집주인이 금전관계로 부도 위기에 처해있다면조금의 손실을 감수하여야 할 것으로 사료됩니다.