전전세 해지 안녕하세요 2층짜리 건물을 임대해 사용하고 있는 있습니다.처음 임대차계약은 5년으로 하였으나 사정이 생겨 3년반정도 지난 이달말까지만 임대하기로 건물주인과 이야기 되었습니다.그런데 문제가 생겼습니다.2층 중 일부에 대해 전전세를 놓았습니다.계약기간은 임대차 종료일까지로 했습니다.임대인의 동의는 없었으며 전전세가 되어있다는것은 알고 있습니다.2층전전세입자는 제 사업자를 가지고 영업을 했구요 지난달 말 사업자등록증은 폐업처리 한 상태 입니다.그리고 정리한다고 한달정도 더 임대하기로 한거구요.전전세입자는 이달말까지 임대기간이 종료된다는것도 알고 있습니다.만일 전전세입자가 비워주지 않는다면 어떻게 되는지 궁금합니다.사업이 종료 되었기에 전기.수도 등도 모두 종료 할예정입니다.모두 제 명의로 신청되어 사용하고 있거든요 미리 구두상 통지하고 인지하고 있기에 이달 말일자로 사업장을 폐쇄해도 괜찮은지요 미리 문서로 통지를 해야 한다면 얼마전에 해야 하는지도 궁금합니다.전전세입자는 임대인과 얘기해서 알아서 하겠다고만 하는데 그게 가능한지요 임대인은 전전세입자 나가고 정리되면 보증금을 지급한다고 합니다.좀 두서 없는것 같은데 답답한 맘에 이렇게 문의드립니다.빠른답변 주셨으면 감사하겠습니다.복받으실거얘요
귀 사안의 경우 귀하가 이건 임차건물을 임대차 한 후 전차인에게 전대차를 하면서 임대인의 동의를 얻지 않았다면 이건 전차인은 임대인에게 대항할 수 없으므로 만일 이건 임대인과 임차인이 이건 임대차를 합의해지하는 경우 이건 전차인은 역시 대항할 수 없으므로 전대차는 해지될 것입니다.이 경우 이건 전차인이 이건 전대차가 해지된 경우에도 이건 전차건물을 명도하지 않을 경우 귀하는 이건 전차인을 상대로 법원에 건물명도 등 청구 또는 조정신청을 할 수 밖에 없을 것입니다.이건 해지통지는 다른 특약이 없는 한 만료전 6~1월사이에 통지하면 될 것입니다.