주택임대차 선순위 여부 저는 25백만원에 주택을 임차하여 전입하여 살고있다가 최근 이 주택으로부터 사정이 있어 주민등록을 전출하였습니다.저는 2001.3.10.전세계약후 전입하여 살던중 2001.5.23.이집에 대하여 경매가 들어와서 1차 경매 기일이 9.20.로 확정되었습니다.2001.8.30.전세계약을 주인과 해제하지 않고 본인의 사정에 의하여 이 집에서 전출을 하였습니다.물론 이집은 전대차계약을 하였고 주인의 동의는 받지 않았습니다.전차인은 전입신고도 하지 않았고 월세라 확정일자도 받지도 아니했습니다.그래서 본인이 임차한 이집은 다른 사람이 현재 살고 있습니다.이럴경우 본인이 다시 9.20.이후 전입할경우 경매가 낙찰되어 배당 절차에서 소액임차권 보호가 되어 배당을 받을수 있는지요 ?
귀하께서 주택임대차보호법상 소액임차인으로 보호를 받기 위해서는 경매개시결정 이전에 주택에 거주하며 주민등록이 되어 있어야 하나 귀하께서는 위 요건이 결여되어 소액임차인으로 보호를 받을 수 없습니다.다만, 임대차보증금 반환채권에 대해 배당요구 신청은 하실 수 있으며, 선순위 채권들이 변제된 후 임대인에게 돌아갈 돈이 있는 경우에는 귀하께서 일반 채권으로 채권의 일부라도 배당을 받을 수도 있을 것입니다.감사합니다.