상가 임대차 보호법에 관하여 궁금한 사항이 있습니다. 지방에서 작은 카페를 하고 있는 사람입니다. 2010년 12월 20일 아파트 상가 2층 건물(1층에만 10개 점포 있음, 각 점포마다 주인이 다름) 에 있는 1층 카페를 권리금 800보증금 500 사글세 550을 주고. 2년 계약을 했는데요. 2011년 11월에 점포 주인이 바꼈어요. 처음에 장사가 안되서 죽쓰다가 열심히 해서 지금은 손님도 있고 해요.근데 제가 많이 안 좋아져서 좀 쉴려구 가게를 내놓을려구 새 주인한테 말을 하니깐 12월에 계약 끝나면 본인이 직접 장사할려구 했다구 그래서 가게 산 거라구 그러면 권리금을 주고 들어왔는 저는 어떡하냐구 집기 값이나 이사 비용으로 조금만이라도 챙겨줄 수 없냐구 했더니 자기는 식당할 거라서 다 필요 없으니까 한푼도 준대요.그래서 우선은 당장 나가면 보증금 500만 원 가지구는 암것두 못하니까 계약일이 남았으니 계속 장사한다고 했어요 1) 10달씩 한 번에 내는 사글세라서 8월 20일에 다시 임대료를  다시 지불해야 하는데요 새 주   인이 3기 임대료 불이행을 목적으로 자꾸 피하면 어떡해야 하나요? 새 주인 계좌번호를 모르   거든요 2) 이 카페가요 전 전임차인이 인테리어를 해서 전주인, 그리고 이렇게 해서 인수하고 인수해서   제가 세 번째 카페 주인인데요 인테리어 첨한 날로부터 7년 정도는 지났는데 이것도 저와 주   인이 대립할 경우 불리한 조건이 될 수 있나요? 지인이 리모델링한 지 5년이 지나면 시설비   주장을 못한다구 해서 3) 제가 계약만료 6개월~1개월전 계약갱신 요구를 할 경우 주인은 식당을 해야 하니 인테리어    를 새로 할 거라는 (건물의 대부분을 철거하거나 재건축 ) 이유로 계약갱신 거절을 하면 저   는 나가야 하나요?4) 계약갱신 거절을 법적으로 나올 경우 거기에 대항할려면 저도 꼭 변호사를 구해야 하나요    (그럼 가격이 얼마나 드나요?) 이 가계도 빚 내서 한 거라서 비싸면 ㅜㅜ 3) 새 주인이 전주인한테서 1억 1500만 원에 매입 했는데요 혹 나중에 새 주인이 저한테 악의   를 품고 이래저래 껴맞춰서(경매,저당) 등등 보증금을 돌려받지 못할 경우도 있을 수 있나   요?5) 올해초에 상가 화장실이 10집이 같이 쓰는 공용 화장실이라서 수리비용으로 한 집당 15만    원씩 내라고 해서 냈는데 이것도 돌려 받을 수 있나요. 받을 마음이 없었는데 주인이 나쁘   게 나올 경우 미워서 제가 31살인데 장사는 첨해본 거라서 이런 일을 당하니 별 생각이 다    드네요
1. 귀 사안의 경우 이 건 임대인이 귀하의 월차임을 받지 않을 경우 귀하는 이건 상가건물 소재   지 관할 법원에 위 임대인을 피공탁자로 하여 변제공탁을 하면 될 것입니다. 2. 상가건물의 경우 권리금과 인테리어비용을 포함한 시설비는 임대차계약서상에 특약으로 이    건 임대인이 보전해주겠다는 약정이 있을 경우에만 귀하가 이건 임대인을 상대로 권리금과     시설비 청구를 할 수 있습니다. 3. 이 경우 이건 임대인이 자신이 식당을 한다는 명목하에 인테리어를 새롭게 한다하여 귀하에   게 계약갱신요구권을 거부할 수 없습니다. 4. 귀하가 이건 법적인 대응할 경우 반드시 소송대리인으로서 변호사를 선임하지 않고 본인이    직접 본인소송을 수행할 수도 있습니다. 5. 이건 양수인(새주인)은 이건 임대인의 지위를 승계하기 때문에 귀하의 임차보증금을 반환해   주어야 합니다. 6. 이건 임차상가건물의 구분소유자가 부담해야 하는 수리비는 향후 반환청구를 할 수 있습니   다.