집주인이 바뀌었어요. 계약서를 다시 써야 하나요? 올해 5월 22일에 일산에서 7천8백만원에 방3칸 전세계약을 맺었습니다.그런데 한달뒤, 집주인이 바뀌었습니다.새 건물주에게 계약서를 다시 쓰자고 요청했지만 아무 문제가 없다면서 계약서 재작성을 거부했습니다.담당 공인중개사 역시도 계약서를 재작성할 필요가 없다고 말합니다.두 사람의 말을 믿어도 되는 것인지요?참고로 말씀드리면 임대차 계약서 작성 이틀 뒤에 확정일자는 받아뒀습니다.답변 주시면 감사하겠습니다.수고하십시요.
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 임차목적물이 주택인 경우는 주택임대차보호법에 따라 대항요건 즉, 주택의 인도와 전입신고를 갖추면 임차목적물이 제3자에게 양도등에 의하여 임대인이 변경되더라도 양수인은 임대인의 지위를 승계하기 때문에 새로운 임대인에게 대항력을 주장할 수 있고 따라서 새로운 임대인과 재계약을 할 필요는 없습니다.(주택임대차보호법 제3조 참조) 3. 따라서 이 사안의 경우 귀하는 임대차계약 체결후 이틀 뒤에 대항력과 확정일자를 갖춘 상태라면 귀하는 재계약을 하자는 새로운 임대인의 요구를 묵살하여도 될 것 같습니다. 참고바랍니다.