세입자가 자기과실이 아닌 시설물의 파손(?)을 책임져야 하나요? 주택매수+매도를 하면서 매수한 집에 세입자가 남아있어 그 기간동안 전세를 살았습니다.이사들어갈때부터 싱크대앞 마루(약 1m x 1m)가 습기로 곰팡이 핀것처럼 검게 변색되어있었습니다. 세입경험이 전무한지라, 부동산중개인과 같이 그걸 봤지만, 관리사무실 직원의 빠르게 추가진행되지 않는다면 문제없다는 말만 믿고, 세입기간도 1년이 채 안되는지라 집주인에게 고지하지 않고 그냥 살았습니다. 그사실은 거기서 산 이전세입자도 아는 사실이고(하지만, 오리발내밀면 어쩌죠?), 집주인만 모르는 사항이었나봅니다. 그런데, 매수한 집의 세입자가 일찍 집을 비우게되서 계약기간보다 먼저 이사를 나왔는데, 집주인이 그제서야 처음으로 마루 상태를 보고, 공사비 300만원을 내놓으라고 합니다.부동산중개인도 처음에 어쨌는지 기억안난다며 모른척하고요.우리가 거기 살면서 물을 엎지르거나, 수도가 세게해서 그런것도 아니고, 내부배관누수 등의 문제로 변색된 것이니 세입자책임이 없다라는 우리의 주장과 일찍 말하지 않아서 더 진행이 되서 공사비가 더 들어가게 된것이므로 전액 배상하라는 집주인의 주장이 부딛치고 있습니다.문제는 우리가 집주인으로부터 아직 계약기간이 끝나지 않았다는 이유로 전세금을 돌려받지 못하고 있는데, 공사비를 제하고 전세금을 돌려주겠다 이딴식으로 나오면 어떻게 해야 하나요?
집주인이 공사비를 공제하고 보증금을 반환한다면 공제한 금액에 대해 소송을 제기하는 길 밖에 없습니다.이전세입자가 살던 당시의 상황을 그대로 님이 이어받은 후 추가로 곰팡이상태로 심하게 진행된 상황이 없다면, 님이 공사비를 책임질 필요는 없다고 보여집니다.