전세집 경매 아침에 한 건 문의 드렸는데 답변 주셔서 감사합니다.(내용은 2009년9월 전세계약, 2009년12월 집주인 은행빚을 갚지않아 경매 진행, 다음달 3차 경매, 현재 상황이면 계약금 1,000만원 정도 손해 예상입니다)일단 집주인의 거주지가 명확치 않아 이 1,000만원을 어떻게 받아내야 하는지 모르겠습니다.<질의>1. 전세금 반환 청구소송을 하면 은닉된 재산 등을 파악할 수 있는지요?2. 신용정보회사에 채권추심을 의뢰하는게 합법화 되었다고 들었습니다.   신용정보회사에 채권추심을 의뢰할 수 있으려면 경매 후 부기문 신청 -> 전세금반환청구소송   이 끝나야 가능한 것인지, 아님 지금도 의뢰가 가능한 것인지 궁금합니다.   전세금을 다 받아내는 방법이 어떤게 좋은 것인지, 처음 당해보는 경우라 혼란스럽기만 합니   다. 감사합니다.
1. 귀 사안의 경우 귀하가 은행의 근저당권자 다음 후순위 임차권자이라면 귀하의 임차보증금    전액을 이건 임차건물의 경락대금에서 배당받을 수 없을 경우도 발생합니다.    귀하가 위 임대인을 상대로 배당받지 못한 임차보증금에 대해서는 법원에 임차보증금반환   청구를 할 수 있습니다.    한편 채무자의 책임재산을 적법하게 파악하는 방법으로는 민사집행법상의 재산명시명령을    신청할 수 있습니다.    만일 채무자가 법원의 재산명시명령등본을 송달받은 전후로 자신의 책임재산을 은닉하거나    허위의 재산목록을 제출하는 경우는 형사처벌까지 가능합니다. 2. 귀하가 수수료를 지급하고 신용정보회사에 채무자의 책임재산을 조회요청하더라도 채무자의    은닉한 재산 또는 금융권의 거래내역 등을 파악할 수 없습니다.    가령, 주소지상의 임대차계약관계, 부동산등기부등본발급 등 채무자의 가시적인 재산내역만   을 조사할 수 있을 뿐입니다.     신용정보회사에 채무자의 책임재산을 조회하는 경우에는 언제든지 가능하지만 민사집행법상   의 적법한 재산명시명령신청은 향후 임차보증금반환청구소송 제기 후 확정판결을 받은 후    가능합니다.