아파트 매매 계약 후 미처 발견하지 못한 하자가 있을 경우 어떻게 되나요? 아파트를 꽤나 오랫동안(한 10년 되어갈 겁니다) 전세로 내어 주다가 이번에 팔려고 내놓았는데어떤 사람이 사겠다고 했습니다. 사려는 사람이 집을 와서 구경했고 집을 사겠다고 했습니다.그래서 계약을 하고 계약금으로 1천만원 받았습니다. 계약서에는 현 상태의 집을 판다고 적혀있고 누수는 없다고 체크되어 있습니다. 그런데 며칠 뒤에 전화가 와서는 집에 물이 새는거 같다고 계약을 파기하겠다고 합니다. 말을 들어보니 저희 집이 19층인데 22층에서 공사를 하는바람에 영향을 받아서 저희 쪽에 물이 새는거 같다고 했습니다. 그런데 그 부분은 예전에는 물이 좀 새고 그랬는데 수리를 다해서 지금은 괜찮다고 합니다. 지금까지 살고 있던 세입자랑 아파트 수리해 주시는 관리 아저씨도 괜찮다고 했습니다. 누수 전문가를 불러서 진단기계로 진단한 건 아니지만 누수 관련업자를 불러서 진단을 해보니 이건 누수가 아니라 결로현상이라고합니다. 상태는 축축한 것도 아니고 바짝 말라 있는 상태이고, 범위도 크지 않습니다. 그리고 결로가 발생하는 부분은 저희 집이 아니고 저희 아래 집 부엌입니다. 그래서 저희는 계약을 했으니 계약금을 돌려줄 수는 없고, 문제가 발생하면 수리를 해불테니 그냥 계약을 하자고 했고계약한 사람은 집을 안 살 테니깐 계약금을 돌려 달라고 했습니다. 거기에다가 저희가 사기를 쳤으니 고소하고 압류장을 발급하겠다고 합니다. 그리고 자기가 인테리어 전문가 하고 감리사를불러서 확인해 보니깐 물이 아직도 새고 있으니깐 자기들이 무조건 이긴다고 합니다. 그래서 지금 저희 고소하려고 조서 쓰고 있다고 합니다. 말을 들어보니 교도소에서 일하는 공무원이라고 하는데 잘은 모르겠습니다. 거기에 기존에 전세로 살고 있던 사람이 저 사람들 때문에 계약보다 빨리 나가게 되어서 잔금을 못받으면 전세금을 돌려주기 위해서 정기예금을 해약하고 대출까지 받아야 되는 상황입니다. 좀 어이가 없는 상황이 되어 버렸는데 법을 잘 모르니 어떻게 해야 할지 모르겠습니다. 우선 궁금했던 건 다음과 같습니다.<질의.1. 누수가 맞을 경우 계약금의 반환여부   저희 쪽이 체크를 못했다는 이유로 계약금을 돌려주어야 하는 것이 맞습니까?2. 계약금을 못주겠다고 했을 경우 저쪽에서 압류신청을 해서 아파트를 압류하도록 할 수 있는   건가요?3. 저쪽에서 누수맞는지 확인해야 한다면서 계속 나오라고 합니다.   그리고 주위의 지인들을 데리고 가서 서로 언성 높이고 나면 살짝 전화가 와서는 아까 그   사람 몰래 혼자 오라고 하는 어의없는 소리도 하기도 합니다. 부른다고 계속 나가야 하는게    맞습니까? 그냥 무시하고 잔금 입금일날까지 연락 끊고 조용히 있으면 안되는가요?4. 잔금을 입금받지 못 할 경우 저희쪽에서 예금의 해약이나 대출로 인해서 상당히 피해가 발생   하는데 이런 경우 손해배상 신청을 할 수 있는 건가요?우선 당장 눈에 보이는 문제는 이 정도인데 혹시 제가 간과하고 있는 문제가 있으면 추가 조언 부탁드립니다. 감사합니다.
1. 이건 매매아파트에 누수가 있더라도 매도인이 수리하여 더 이상 누수가 발생하지 않아 매수   인이 사는데 지장이 없는 경우라면 매수인이 이건 계약을 일방적으로 해지할 수 없으므로    계약금을 반환해주지 않아도 될 것입니다. 2. 만일 매수인측이 이건 하자담보책임을 물어 일응 귀하의 아파트에 가압류 등의 보전절차를    취할 수는 있습니다. 3. 누수전문가의 진단을 받아보고 누수를 수리해 주면 될 것입니다. 4. 매수인측이 잔금지급기일에 잔금을 지급하지 않을 경우 귀하는 이건 계약을 해지하고 귀하의   손해를 배상청구할 수 있습니다.