상가의 등기가 시장번영회 앞으로 되있고 개인으론 등기가 안되어 있는데 압류가 가능한가요 새마을금고에 대출 저당을 잡힌 건물의 건물주입니다.상가의 등기가 시장 번영회 앞으로 총관리하며 개인으로는 등기가 되어있지 않습니다.그래도 압류가 가능한지 또 경매도 가능한지 궁금합니다.그리고 경매가 되면 우리가 어떻게 조치를 취해야 하는지 궁금합니다.현재 신용불량으로 등록되어있고 그 상가에 카드회사에서 그리고 세무소에서 세금미납으로 압류조치한다는 연락이 오고있으며 지금 현재 상가에 임차 인이 5000만원에 세를 들고 있습니다.여러군데서 압류조치를 한다하니 임차 인이 불안해서 그런지 세를 딴사람한테 놓겠다고 합니다.이런 경우에 세가 안나가고 할시에는 내가 능력이 없고 어떻게 했으면 좋겠습니까?그후에 어떤 법적조치가 가해지며 그 상가를 지키려면 어떻게 해야하는지 알고싶습니다.능력이 안되서 전세보증금을 시일이 걸려서 다른 사람한테 인수인계 안 될때 능력이 안되 못내줄 시에는 어떤 조치가 가해지는지 궁금합니다.그리고 세를 든 사람이 다른 사람한테 세를 놓을 시에는 지금 현재의 사정을 말해야 하는지 안해도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요.1. 상가번영회 앞으로 등기가 된 것이 신탁등기 된 것인가요.신탁등기된 것이라면 상담자 분의 다른 채권자들이 가압류를할 수는 없고, 가압류를 하더라도 효력은 없습니다.따라서 임차인에게 그와 같이 설명해 주면 별 문제는 없을 것 같습니다.설사 가압류를 하더라도 임차건물을 사용하는데 아무런 문제가없는데, 임차인에게 그와 같은 사정을 잘 말해 보기 바랍니다.임차인은 법을 몰라 당황해서 그럴 수 있으니까요.2. 만약에 임차인이 임대차계약의 기간 경과로 나가겠다고 하면임차보증금 전부를 지급하여야 하고, 만약에 그렇지 못하다면 임차인이 경매신청을 할 수 있고, 경매가 되면 소유권이 다른 사람에게넘어갈 수 밖에 없습니다.3. 세가 나가지 않으면 결국 임차인이 경매를 하게 될 것이고, 그렇게되면 상가는 경매로 다른 사람에게 넘거가겠지요.4. 다른 사람에게 세를 놓을 때 다른 사람이 가압류를 하겠다고 하는사정까지는 말해 주지 않아도 상관 없을 것입니다. 그 점 때문에상가를 사용하지 못하는 것이 아니니까요. 위에서 말한 것처럼그런 것이 상가건물에 어떤 영향을 주는 것은 아닙니다.행운을 빕니다.