토지분할 관련 3년전 자연녹지, 자연취락지구의 토지를 경매를 통해 취득케 되었읍니다. - 대지 254평, 공유자 본인포함 8명 (1/5 각 4명, 1/20 각4명 ->본인1/5지분 51평 공유) 1) 현 254중 약 15~20평정도가 인접토지에서 건물로 점유하고 있습니다.    (공유자들과 처가친척)    (본토지가 분활된지 약18년 지나 점유도 18년 정도 된것으로 보입니다.)2) 50평의 권리행사를 하고자 하나, 공유자의 연락처를 알수있는 방법이 없습니다.Q1) 공연하게 20년이상 점유시 원시취득 요건의 성립이 우려되는데    현싯점에서 어떤 조치가 좋을런지요?    지료를 받을 생각은 없으며, 원시취득 요건을 배제하기 위해 지료청구 내용증명을    발송시 요건을 배제하는 사유가 되는지요?Q2) 공유자중 최소면적이 13평 남짓인데 상기의 조건이면 공유물 분활이 가능한지요?    불가능하다면, 공유물 분할이나 매각후 대금분할 어떤 형태로든 지분을 처리하고     싶은데요 절차 및 방법을 좀 알려 주시면 감사.Q3)공유자 주소를 알수있는 방법이 없나요(공유물 분할 내용증명 발송 사유)?Q4)공유자 주소에 몰라도 분할청구 신청이 가능한지요?
답변이 늦어 죄송합니다. 형사사건이 폭주하는지라 인신에 관한 사건처리에 여념이 없었습니다.타인에 의한 공유지 점유에 대하여 점유취득시효완성을 배제하기 위해 지료청구는 적절한 방법으로 보입니다. 증거를 남겨두기 위해서 내용증명우편으로 발송함이 좋아 보입니다.공유토지 중 전부 또는 일부에 대하여 공유물 분할을 하기 위해 협의에 의해 분할노력이 실패로 돌아갔음을 확인하여야 재판상 분할이 가능하므로, 협의를 위해 역시 소집절차를 거치셔야 할 것으로 보입니다. 주소를 모르는 공유자가 있다 하나, 등기부를 통해 소유자의 주소지에 분할협의의 건 이란 제목하에 우편발송을 하고, 서면에 명기된 날까지 불참하는 사람이 있었다는 것을 증명하면서 공유물분할의 소를 제기하여야 할 것입니다. 공유물분할은 비송사건이므로, 판사의 직권이 많이 개입될 것입니다. 분할방법 또한 원물분할이 불가능하다면 가액분할도 가능하고, 원물분할도 어느 지점의 토지를 상담자께서 분할받게 될 것인지도(쉽게 말하면 노른자위 땅인지 여부) 판사의 재량이 많이 반영될 것입니다.공유자 주소는 등기부에 좇아 확인할 수 없는 경우가 있다면, 일단 성명과 주민번호만이라도 기재하여 소장을 작성하여 접수한 후, 소장보정명령이 나오면 소제기증명원이나 소장보정명령을 갖고 동사무소나 구청에 문의하시어 주소를 확인하실 수 있을 것입니다. 확인된 주소로 보정명령에 임하시면 가능하리라 보입니다. 도움이 되셨길 바랍니다.