가압류에 따른 전세금 보전 문의 지금 살고 있는 집에 가압류 상태여서 이에 따른 문의를 드립니다.2004년 3월 14일에 전세계약을 하였고 그 날 바로 확정일자를 받고 전입신고를 하였습니다.이 당시 건물이 등기 상태가 아니어서 서류상으로는 확인을 하지 못하고 새마을금고에 대출금이9,000만원이 있다는 사실을 알고 전세계약을 하였습니다.그런데 어제 5.17일 확인해 볼 사항이 있어 건물/토지 등기부 등본을 확인해 보았더니 가처분/가압류 상태가 되어 있었습니다.내용은 다음과 같습니다.1. 소유권 보존 20040420 소유자 오** 2. 가처분 20040507 수원지방법원의 가처분 결정 피보전권리 명의변경 금지 채권자 김**    금지사항 매매, 증여, 전세권, 저당권, 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위 금지 3. 가압류 20040511 청구금액 금 56,000,000 채권자 김** 1. 근저당권 설정 20030926 채권 최고   액 금 98,000,000 채무자 오** 근저당권자 수원새마을 금고 근저당권 설정은 건물 등기부   등본에는 나오지 않고 토지 등기부 등본에만 나오며 2.와 3.의 채권자는 다른 사람입니다.현제 제가 살고 있는 집은 2003년 신축된 4층 다가구 주택이며 6가구가 이미 들어와 살고 있습니다.이 경우 제가 전세금을 보전하기 위해서는 어떤 조치를 취해야 하겠습니까?건물 가격에 비해 근저당권, 가압류 금액이 50%를 넘지는 않는 것 같지만 불안한 상태로 집에 사는게 힘들 것 같아서 문의 드립니다.그리고 혹시 경매에 넘어가면 세입자는 전입신고 일자 순으로 경매대금에서 전세금을 반환 받는것인지 아니면 나누어 갖는 것인지 알고 싶습니다.저는 6가구의 세입자 중 전입신고를 2번째로 했습니다.빠른 답변 부탁드립니다.
로시컴법률구조재단을 찾아주셔서 반갑습니다. 우선 귀하가 임차하는 다가주택에 임차인이 여러 명 있고 각 임차인이 모두 입주와 전입신고를 마친 후 확정일자를 받아 두었다면 임차인 상호간에는 대항요건 및 확정일자를 최종적으로 갖춘 순서대로 우선순위가 결정됩니다. 그렇다면 귀하의 경우에는 6가구 임차인 중 2순위로 우선변제권을 주장할 수 있습니다. 한편 귀하가 임대차계약 체결시 임차목적물 주택이 설령 미등기 상태라도 주택임대차보호법상의보호를 받기 때문에 대항요건, 즉 주택의 인도및 전입신고를 갖춘 다음날부터 제3자에 대하여 대항력을 주장할 수 있으며(주택임대차보호법 제3조 제1항) 임대차계약증서상의 확정일자를 받아두었다면 임차목적물이 민사집행법에 의한 경매 또는 국세징수법에 의한 공매시 임차주택의환가대금에서 후순위권리자 기타 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있습니다. (주택임대차보호법 제3조의 2)따라서 귀 사안에서는 이미 주택임대차보호법상의 대항요건과 임대차계약증서상의 확정일자를 2004. 3. 14 받아두었기 때문에 이건 임차목적물 주택에 관한 한 귀하가 선순위 지위에 있기 때문에 후순위 권리자 및 일반 채권자보다 우선변제권을 주장할 수 있습니다. 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다.