확정일자 변호사님 안녕하십니까? 전입신고와 확정일자를 같은 날짜에 받지 않고, 실수로 확정일자를 늦게받았습니다. 그래서 현재 저의 전세보증금이 1순위로 보호를 받을 수 있는지 궁금합니다. 8월 26일 : 동사무소 전입신고 /잔금 납부 8월 29일 : 동사무소 확정일자 받음. 전세금 : 1억8천만 원 11월 10일에 열람한 등기부 등본 첨부 합니다.
안녕하세요. 이기덕 변호사입니다.등기부등본에 의하면 임차하신 건물에 대한 근저당권이 모두 말소된 상태입니다. 따라서 의뢰인의 확정일자 보다 우선하는 담보권이 없기 때문에 현재로서는 1순위가 되어 보호 받을 수 있습니다. 혹시 불안하시면 임대인에게 사정을 이야기하고 의뢰인께서 비용을 부담할테니 전세권설정등기를 해달라고 요구해 보시고 임대인이 이에 응하면 전세권설정등기까지 경료해 두시면 더욱 확실합니다.