집의 명의를 저의 가족구성원중 한명에게 하려고 하는데 이전을 할시 각각 얼마의 세금이 부과되나요? 1가구 2주택에 관한건입니다.외삼촌 앞으로 되어있는 집의 명의를 저의 가족구성원중 한명에게 하려고합니다.지금 가능성있는 가족구성원은 저, 여동생, 매형, 누나, 어머니입니다.(참고로 저의 아버지앞으로는 2주택이 이미 되어있습니다.) 저는 아직 대학4년생(남,28살)이고 제 여동생(27살)은 대학을 졸업하고 2년 전부터 사회생활을 해왔습니다.매형(30살)은 3년전에 대학졸업후 2년전부터 사회생활을 해온상태이고 누나(30살)는 직장생활을 2년하다가 올해 다시 대학을 재입학 하였습니다.그리고 어머니는 올해 55살의 평범한 가정주부이십니다.각각에게 이전을 할시에 얼마의 세금이 부과되나요?명의 이전 우선순의는 어머니, 누나, 여동생, 저, 매형 순입니다.상담부탁드립니다.
외삼촌 앞으로 되어 있는 집을 귀하의 가족 구성원 앞으로 이전등기함에 있어 그 등기원인이 매매인지, 아니면 증여인지에 따라 세금의 종목이 달라집니다.증여라면 증여세율(상속세및증여세법 제 56조, 제 26조)에 따라 증여세가 부과되며, 이것은 그 등기명의인이 누구냐에 따라 차이가 없습니다.한편, 등기명의인이 매매대금을 지급한 매매라면 증여세는 부과되지 않을 것입니다.그런데, 후일 위 주택의 처분과 관련하여 양도소득세에 있어서는 차이가 있습니다. 예컨대, 귀하의 가족들 모두가(매형과 누나를 포함하여) 하나의 주민등록표에 올라 있다면(1가구) 1가구 2주택(이미 아버지께서 1가구 2주택에 해당된다고 하였음)에 해당되어 높은 양도소득세율이 부과될 것입니다. 또 부동산 소재지가 투기지역이라면 더욱 높은 세율이 부과됩니다.그러나, 매형과 누나가 귀하의 가족과 별도로 주민등록상 세대를 이루고 있고, 누나와 매형이 무주택일 경우에는 그 누나나 매형 앞으로 이전등기하면 양도소득세는 부과되지 않을 것입니다. 끝.