지급명령서를 가지고 있는데 채무자 땅이 있는 걸 알게 되었습니다. 수고 하십니다.지급 명령 확정을 받고, 채무자의 재산을 조사하던중 채무자 명의로 조그만 땅이 있다는 것을 알게 되었습니다.이 경우 그 땅에 대해 경매 신청을 할 수 있는지요?또 그 절차와 비용은 얼마나 드는지요?또한 그 땅에 대해 조사해 보니, 은행 채권 및 개인 채무로 인해 가압류가 들어가 있는 상태인데, 제가 만약 경매신청을 하면, 우선 순위는 어떻게 되는지요?
확정된 지급명령 정본에 의하여 땅에 대한 강제경매를 실시할 수 있습니다.그 절차는 소요서류를 갖추어 경매신청을 하면 법원에서 필요한 현황조사와 감정평가, 공고 등 준비절차를 거쳐 경매기일의 입찰을 시행하게 되며, 관련비용은 경매신청시 첩부할 인지대와 등록세, 교육세등 공과금과 조사비, 감정비, 공고료등 예납비용등이 있는데, 상세한 내용은 서울중앙지방법원이나 관할법원에 문의하시면 됩니다(이 건의 경우는 그리 많은 비용이 들지는 않을 것으로 보입니다).그리고 다른 가압류가 이미 실시되어 있는 경우는 경합채권으로 취급되어 추후 배당절차에서 안분배당받게 될 것인데, 은행의 경우에도 저당권이 없는 한 일반채권자와 같이 상호 우선순위는 없을 것이며, 따라서 채권금액 비율에 따라 안분하여 배당될 것입니다.다만 가압류채권자에 대하여는 배당액이 지급되지 않고 공탁되었다가 훗날 채무명의를 갖추게 될 때 비로소 지급되는 것입니다.