아기와 살기엔 너무 열악한 환경으로 인하여 이사를 가려고 합니다. 수고하십니다.꼭 좀 도와주셨으면 감사하겠읍니다.저희는 6개월 된 아기가 있는 부부입니다.지난 2월에 안산의 원룸이라는 지하방으로 보증금 500만원에 월세 16만원의 2년계약을 하고 이사를 해서 살고 있읍니다.그런데 출산을 해서 아기를 기르다 보니 너무 맞지 않아 현재 이사를 가려고 합니다.원룸구조라 가스레인지 켜면 가스냄새와 설거지 소리에 놀래서 아기의 건강에 문제가 생겨 자주 병원을 가기 때문입니다.지하방이라 자주 청소를 해도 욕실에 냄새와 곰팡이도 생기구요.물론 다른 세입자를 구해주고 저희가 이사를 가면 되겠지만 방에 비해 임대가가 싼 가격이 아니라 구하기가 쉽지 않네요.그렇다고 계약기간이 1년이 넘게 남았는데, 아기를 위해 계속 살기 어렵구요.얼마간의 손해를 감수하더라도 이사를 하고 싶은데 어떻게 하면 좋을까요?
귀하의 질의내용을 보니 안타까운 경우네요.지하방을 임차하여 살고 있는데 가스레인지에서 나오는 가스냄새와 설거지 소리에 아기가 잠을 이루지 못하여 부득이하게 임대차기간 만료 전에 집을 비워야 하는 실정인 것 같습니다.  그러나 임대차계약은 임대차기간중 임차인이 임대차계약서상의 특별조항으로 임대차계약해지권을 유보하고 있지 않는 한 임대차계약을 일방적으로 해지할 수 없습니다. 따라서 귀하의 경우는 부득이 임대인의 동의를 구한 후 임대차계약을 합의해지 하는 수 밖에 없습니다. 실제 임대차기간중 임대차계약을 합의해지하는 경우 임차인이 임대인의 동의를 얻어 새로운 임차인을 구한 후 새로운 임차인으로부터 임차보증금을 받아 나가는 형식을 취하게 됩니다. 그러나 임대인이 임대차계약의 합의해지에 동의를 하지 않는 경우 귀하는 임대차기간만료시까지 월임료및 관리비를 지급해야 합니다. 어찌됐건 귀하의 사정으로 인하여 임대차기간 중 임대차계약을 해지하는 만큼 임대인과 잘 상의하여 원만히 해결하시는 것이 좋을 것 같습니다. 귀하의 딱한 형편을 임대인에게 잘 설명하면 임대인도 수긍하리라 믿습니다. 좋은 결과가 나오길 바랍니다.