상가 임대차 계약조건 에 대하여 안녕하세요본인은 000 000 소재 상가건물 1층 000호 (보증금 2,000만원/월 110만원) 000호 (보증금 2,000만원/월 160만원)으로 2칸을 임대기간 2011.3.20부터 2013.3.20까지 (24개월) 임차받아 이불장사를 하고 있었습니다.그러던중 2012.10월에 내용증명 받아본 결과 건물주가 바뀌었으니 명도하라 하였습니다.하는수없이 매장 인테리어비용 1억이상과 초기상품비용 1억이상이 투자되어 건물주가 요구하는데로 월세 270만원에서 500만원으로 인상하여2014.3.30까지 1년 연장하여 재계약을 하였습니다.  단. 임차인이 원할경우 1년씩 계약을 연장할수 있으며 최종 계약기간은 2016년 3.30까지 할수 있다. 단서조항을 명시하였습니다.그런데 며칠전에 월세를 또 500만원에서 700만원으로 올려달라고 하면서 싫으면 명도소송을 하겠다 합니다.이럴경우 월세를 안올려주고 2016년 3.30까지 임차를 할수 있는지요?
안녕하세요, 김환철 변호사입니다.상가건물임대차보호법상 보증금이나 월세의 증액에 있어서 제한이 있으므로(최대 9%까지만 증액 가능) 위 증액 제한을 주장하셔야 합니다.500만원에서 700만원으로의 인상은 너무 과도하다는 것이죠. 그래도 건물주인인지라 임대차기간 끝날 때까지 관계를 맺어야 하니좋게좋게 잘 해결하시기 바라되 질문자님의 권리를 잃지 않으시길 바랍니다.