임대인인데 기간 만료전 보증금환불을 요철하는데 남은기간의 임대료와 관리비를 공제하고 나머지 차액만 돌려주면 되나요? 상가를 임대하고 있는 임대인 입니다. 임대기간 만료전, 보증금 환불을 요청하고 있는바, 남은기간의 임대료와 관리비를 공제하고 나머지 차액에 대해서만 돌려주면 되는지요 ? (임대차 기간중에 상가건물을 재건축하려고 서면으로 명도 협조요청 하였으나, 터무니 없는 요구를 하여 기간만료후에 재건축을 하려고 하고 있습니다.)
귀 사안의 경우 임차인이 임대차기간 만료전 계약해지 사유가 없음에도 불구하고 일방적으로 임대차계약을 해지할 수 없는 것이 원칙입니다. 다만 임대인이 임차인의 사정을 감안하여 합의해지를 할 수는 있으나 이 경우에도 이건 임대차기간 만료시까지의 월차임과 관리비를 선공제하고 남은 임차보증금을 반환해주면 될 것입니다.