집주인이 금융권에 빚이 많아 집이 경매로 넘어가게 되었습니다. 전세를 살면서 확정일자나 근저당 설정을 해놓지 않은 상태에서 집 주인이 금융권에 빚이 많은 관계로 경매에 넘어가게 되었습니다.이럴경우에 집을 비워주어야 하는지요?또 집을 비우지 않고 계속 버티면 어떻게 됩니까?전세금은 3500만원 입니다.집을 알아볼때 부동산업자를 끼고 얻었는데 계 약당시 등기부등본에는 주택은행융자금700만원만 있었거든요.헌데 나중에 알고보니 금융권에 빚이 많더라구요.그 집을 뺀 나머지 재산은 모두 부인 명의로 해놓았습니다.좀 도와주세요
1. 귀하의 질의에 답변드립니다. 2. 주택임대차보호법상의 대항력 요건, 즉 주택의 인도와 전입신고를 갖추고 주택임대차계약서상에 확정일자를 부여 받았다면 후순위 담보권자나 일반채권자에 우선하여 경락기일전까지 배당요구를 신청한 후 배당을 받을 수 있습니다. 한편 확정일자부 임차인의 우선순위는 대항요건과 확정일자를 모두 구비한 최종시점입니다. 3. 그러나 귀하의 경우 확정일자부 우선변제권이 없지만 대항력은 갖추고 있으므로 임차주택의 경락인이 임대인의 지위를 당연 승계하므로 임대기간 동안 계속 거주할 수 있고 임대기간이 만료되면 경락인으로부터 보증금을 반환받을 때까지 임차주택을 비워주지 않아도 될 것 같습니다. 참고바랍니다.