경매개시결정에 대하여 변제공탁을 하고 난 이후에는 어떻게 하나요? 안녕하세요 회사와의 채무관계로 인하여 현재 대법원에 재판이 계류중입니다.그리고 저의 부동산(2건)에 대하여 임의경매가 진행되어 부득이하게 채무를 전부 변제공탁을하였습니다.그리고 곧바로 2건중 1건에 대하여 경매개시결정이의신청과 더불어 경매취소신청을 같이 하여 정지가 되어 있습니다.그리고 나머지 1건에 대해서도 같이 이의신청과 더불어 취소신청을 같이 하였습니다.이럴 경우1.이의신청을 한 것에 대하여 재판기간이 통상적으로 어느정도 걸리는지요?2.이의신청으로 인하여 경매개시판결이 취소내지는 기각결정이 나면 근저당말소를 따로 신청해야 하는지요?3.상대방의 동의와 상관없이 변제공탁을 하고난 이후에 채무자의 근저당 말 소등을 위하여 일반적인 채무자가 해야할 법적인(재판)절차는 어떤 절차를 통하여 이루어지는지.또한 기간은 어느정도 걸리는지요?**참고로 경매의 절차를 없애기 위해서는1.근저당 말소2.채권자의 취하, 인데여 저는 채권자의 유가증권위조 등으로 인하여(현재 검찰 조사중임) 상 대방과 정상적인 합의할 상황이 아니며 상대방이 저의 법적인 무지를 악용하여 저의 부동산드에 유가증권을 위조하여 압력의 방법으로 경매를 청구한 것에 대하여 형사적인 책임을 묻고법적인 절차에 따라 일단 변제공탁을 하고 부동산2건에 대하여 근저당 말소등을 하려고 하고있음을 참고 바랍니다.그럼 고견을 부탁합니다.
안녕하세요.반갑습니다.경매절차가 중지 되었다니 다행입니다.1.경매에 대한 이의신청은 비교적 빨리 결정이 납니다.그러나 예외적으로 당사자가 변호사를 선임하여 첨예하게 다투는 경우는 몇 년이 걸리는 경우도 있습니다만, 위와 같은 사례에서는 2달이내에는 결정이 될 사안으로 보여집니다.2.이의신청이 받아들여지더라도 그것은 경매절차상의 문제일 뿐 근저당권설정등기 자체의 효력에 영향을 미치지 않습니다.따라서 근저당권설정등기의 무효 등으로 소송을 하여 판결을 받아야 합니다.전혀 별개의 문제이니까요.3.근저당권등기의 말소등기청구를 하여야 합니다.그 원인은 등기원인이 없는 무효임을 주장하면 되겠지요.아무쪼록 잘 처리되어 억울한 피해를 당하는 일이 없기를 바랍니다.