전세금 반환건으로 문의 드립니다. 제가 11월 25일이 계약 만료입니다. (전세 4500만원)이집 이사오구 겨울부터 겔로현상인가? 로 2년 고생했네요..습기차구 곰팡이가 너무 많아서.. 벽에서 물이 흐를 정도였으니까요..수리를 하긴 했는데.. 안되더라구요..그래서 요번에 이사할려 했는데... 주인아들이 8월에 전화와서 집 매매할꺼라구 하더라구요..그래서 제가 안그래두 우리 계약 종료되니까.. 이사할꺼다 했죠..근데.. 집이 빌라인데두.. 쫌 그러니까.. 집이 안나가나봐요..수리가 되어있는것두 아니구.. 그래서 우린 집 알아볼 생각으로 언제부터 집을 구하면되는지 전화를 했죠..근데.. 자기네가 들어와서 살면서 수리하구 매매할꺼라구 하더라구요..그래서 그럼 언제부터 구함되냐구.. 25일에서 27일 사이가 종료되는걸루 알고 있다구.. 얘기를 했죠.. 물어보길래.그럼 이사 날자를 23일로 하자구 하더라구요.. 자기네 전세살고있는데두 나가야 들어오니까.. (현재 주인아들이 전세를 살고 있음)그래서 저는 그럼 넉넉하게 30일로 할까요? 했죠..그랬더니.. 계약기간 넘긴다고 걍 23일로 하자고 하더라구요..그래서 전 집을 알아봤죠.. 다음날 바로 집이 괜찮은게 있어서 전화를 했어요.. 집계약할꺼 같다구..다시 한번 확인했죠..23일로 계약하믄 되냐구.. 자기네 집 안나가서 계약금 못 준다고 하길래...계약금은 우선 우리돈으로 하겠다구 하니까.. 그렇게 하라구 하더라구요.. 이사하는날 전세금 달라구..이틀후 계약을 하구 전화를 하는데.. 받질 않더라구요.. 그래서 주인인 아주머니께 전화를 했죠..23일날로 계약하구 잔금 치루기루 했다구.. 그랬더니.. 아들한테 전화하라구 하더라구요..전화를 계속 안 받길래.. 문자를 남겼습니다.11월 23일에 이사하구 잔금 치루기루 했다구.. 연락 달라구..3일 동안 전화를 하는데.. 받질 않더라구요.. 전화두 없구..그래서 모르는 번호로 전화를 했더니.. 딱! 받네요.. ㅠㅠ얘를 했죠.. 계약했구 이사 날짜 잔금날짜.. 그랬더니.. 알고 있을께요..라고 하더라구요.. 그리구 끊었습니다.돈이 많은 것두 아니구.. 이사할 집이 7천짜리라서 되는 돈 다 해보니까..2천만원정도 모라라요.. 혹시 모를 주인의 변심이 걱정되요..어떻해야 하나..우선은 제가 아시는지인한테 말은 해놔서.. 잔금은 치룰 수 있는데..이사날에도 저희가 돈을 못받으면 이사를 가면 안되죠?전입신고. 확정일자 받음 안되는거죠?우선 우편으로 계약 연장 의사 없다구 보내구 싶은데..양식을 어찌해서 보내는건가요?그리구 23일(일요일)에 전세금을 반환을 안하구 제가 할 수 있는 조치?최대한 빠른시일에..임차권 등기? 인가 있던데..이건 계약종료전에 할 수 없는건가요?계약종료전에 주인한테 한다구 하면 돈을 더 안주는건 아닐까요?전세금을 안받고는 이사를 가서 전입신고. 확정일자를 받는게 아니라구하던데... 그럼 저흰 어찌해야하나요? 우선 받을때까진 이사를 가면 안되는 거죠? 등기를 설정해야하 난요?돈없는 서민으로써 걱정이 많네요..참고로 3식구거든요.. 아버지랑 동생이랑.. 저 혼자 사는것두 아니구..알려주세요.. 도와주세요..참고로 제 동생이름으로 계약했습니다. 이사갈 곳두요..
귀 사안과 같이 임대차기간이 만료되었음에도 불구하고 임차보증금을 반환받지 못한 경우라면 주택임대차보호법상의 임차권등기를 경료한 후 타처로 이사를 하더라도 계속해서 기존의 대항력과 우선변제권을 주장할 수 있습니다.한편 주의를 요할 것은 법원에 임차권등기명령을 신청하였더라도 등기부등본에 임차권등기가 경료되지 않은 상태라면 타처로 이전하면 안됩니다. 좋은 해결 있으시길 바랍니다.