입찰보증금을 안전하게 돌려받기 위해서는 잔금납부를 해야 되는지요? 안녕하세요 다름이 아니오라 경매로 빌라를 낙찰받았습니다.그런데 잔금납부일 하루전에 소유자가 채권은행에 채무를 변제를 다 했더군요.그래도 저는 잔금납부를 해야 되는지요?저도 부족한 돈은 대출을 받기 위해 은행에 모든 서류를 다 제출은 했습니다만 아직 법원에 잔금을 내지는 않았습니다.잔금납부를 해봐야 소용이 없다고 해서요.제 입찰보증금을 안전하게 돌려받기 위해서는 잔금납부를 해야 되는지요?저도 대출을 받기 위해 서는 대출은행에 저당 설정을 해야되는데 그러면 나중에 저당 설정비까지 다 소유자(채무자)한테 받을수가 있습니까?자세한 조문을 부탁드립니다.감사합니다
경매는 빚을 갚지 않아 실시되는 것이므로 경매잔금이 납부되기 전까지 빚을 갚아 버리면 경매는 취소됩니다. 경락허가결정이 확정된 후 대금납부전까지 집행정지서류 판결정본이나 임의경매의 경우 경매신청 원인이 된 근저당권에 대한 채무전액을 변제하고 등기부상 말소등기를 한 등기부등본을 첨부하고 경매목적물의 필지당 등록세 3,000원 교육세 600원을 납부한 영수필확인서와 필지당 대법원 수입증지 1,000원 1매를 경매개시결정이의신청서에 첨부하여 후일 취소기각결정이 확정될 경우 관할등기소에 기입등기말소촉탁으로 사용하기 위해서입니다. 또한 경매개시결정에 대한 이의신청서를 제출하여 오면 경매절차를 취소하고 기각합니다. 이럴 경우 간단하게 취하서를 제출할 수 있으나 반드시 경락인의 동의서를 제출받아 오도록 하고 있습니다.변제를 다 하였다 하더라도 바로 취소되는 것은 아니고 경락인인 귀하의 동의서를 받아 등기부등본 등을 첨부하여야 하므로 바로 취소되지는 않을 것 같습니다.경락인은 경락대금을 납부하면 이로써 경락부동산의 소유권을 취득합니다. 따라서 법원은 경락인이 경락대금을 납부하면 경락허가결정의 등본을 첨부하여 경락인의 소유권이전등기, 경락인이 인수하지 아니한 부동산 위의 부담의 기입의 말소등기, 경매신청등기의 말소등기를 촉탁합니다. 또한 경락인은 채무자 등이 부동산을 인도하지 아니하는 경우에는 경락대금을 납부한 후 6월 내에 부동산의 인도명령을 신청할 수 있습니다.