경매로 넘거가 강제집행을 당해 집을 비우게 되었는데 빈손으로 나오게 되었어요 작년에 집이 경매로 넘어간후 낙찰자와의 합의가 잘 되지 않아서 얼마전에 강제집행을 당해서 집을 비우게 되었습니다.그런데 궁금한 점은 그 집행당시 집행관과 낙찰자가 밖으로 내쳐진 집 저희 물건을 가지고 가지 못하게 하고 임의로 아파트 관리실 지하에 보관했다고 한 것입니다.그래서 저희는 물건을 찾으러 갔다가 빈손으로 돌아오고 말았습니다.현재 아파트 관리실 지하로 별도의 보관료가 발생하지 않으나 여전히 물건을 가져가지 못하게 하고 있습니다.밀린 관리비때문이라고는 하지만 법적인 절차없이 저희 물건 인도를 거부하거나 점유하고 있어도 되는 건지요?낙찰자가 관리비를 지불하고 현재 집 수리중인 걸로 알고 있습니다.집행당시 목적물이 아닌 동산에 대해서는 저희가 가져가도 되는 걸로 알고 있는데 임의로 인도를 거부하고 보관해도 적법한 것인지요?동산에 대한 압류가 되어 있던 것도 아니었는데요.저희가 물건을 찾을 방법이 없는지요?
귀 사안의 경우 귀하의 연체된 관리비채무로 인하여 귀하의 살림살이 등이 관리사무소측에 유치된 것 같습니다. 참고로 타인의 물건을 점유한 자는 그 물건에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에는 변제를 받을 때까지 그 물건을 유치할 권리가 있습니다. (민법 제320조 제1항)만일 경락자가 연체된 관리비를 완납하는 경우에는 귀하는 위 관리사무소측에 완납증명서를 첨부하여 귀하의 유체동산의 인도를 요구할 수 있겠습니다.