전세권설정에 대하여 궁금합니다. 전세권 설정에 대하여 몇가지 답변을 꼭 부탁드립니다.상가주택에 주거용으로 전세로 1억원에 계약을 했는데요.조건은 다음과 같습니다.먼저 살던 사람의 1순위 전세권 설정을 제가 양수하는 조건입니다.물론 전세 금액은 동일합니다.같은 날 은행이 근저당권 설정이 최권최고로 4억2천만원 되어있지만 2순위로 되어 있습니다.등기부등본상에 그대로 표시되어 있습니다.건물주인이 이번에 건물을 사면서 전세가 안나갈까봐 먼저 살던 사람에게 부탁해서 2001년10월5일자로 전세권설정을 해두었던 것입니다.현재 전에 살던 사람은 전세금을 받고 이사를 갔습니다.상가주택의 감정가는 7억5천만원 정도 합니다.이런 경우 제가 1순위를 그대로 유지하면서 전세권설정을 양수할 수 있나요?그리고 등기부등본에 보니까 먼저 살던 사람 전세권설정에 존속기간이 2년으로 되어 있던데 제가 양수해도 2년후 존속기간이 지나면 효력이 말소되는 건가요?설정비용 45만원 제가 부담하기로 했는데 2년 후에 또 내야하는 건가요?계약을 해놓고 너무 답답해서 그럽니다.그리고 2년 후 전세계약이 만료되서 전세금을 올려 달라고 하면 이런 경우에는 이전 세입자의 전세권설정의 존속기간이 1년으로 되어 있던데 전세권설정에 어떤 변화와 대처를 해야하는지 알려주세요.답장 꼭 부탁합니다.<본 건물의 상황> 1순위 : 이전 세입자의 전세권설정 1억원 (2001년10월5일) 존속기간 : 2001년10월5일부터 2002년10월5일까지 (1년) 2순위 : 한빛은행 최권최고 4억2천 (2001년10월5일) 1,2층은 건물주의 사무실로 사용하고         있습니다.지하 1개층과 3층은 사무실로 임대 4층을 제가 전세로 계약한 집입니다.
1. 전세권자는 이를 금지하는 설정내용만 없다면 전세권을 타인에게 양도 또는 담보로 제공할    수 있고 그 목적물을 타인에게 전전세 또는 임대할 수 있으므로 귀하께서 양수할 수 있습니   다.2. 귀하께서 전세권을 양수하더라도 최초의 설정기간은 변함이 없으나 전세권 설정은 그 기간을   갱신할 수 있고, 전세권설정기간 만료전 6개월에서 1개월 사이에 전세권설정자가 갱신거절    통지를 하지 않으면 동일한 조건으로 전세권설정을 한 것으로 인정하되, 갱신된 전세권의    기간은 정함이 없는 것으로 간주되므로 귀하께서 전세권이 설정되어 있는 상태에서 전세   보증금의 변화없이 입주하고 있는 이상 전세권은 보장된다 할 것입니다.