저당권, 공정증서에 의한  순위 문의 안녕하세요, 저는 법인 회사 직원입니다.회사 소유 부동산이 공장과 기계인데(약 16억원), 모두 은행에 저당권이 설정되어있습니다.(은행대출 12억원)그 후에 A라는 채권자와 금전소비대차계약 공정증서를 작성하여 변제일이 다음달입니다.  하지만 저희는 그때까지 변제금액 모두를 갚을 능력이 되지 못할것 같은데, 선순위저당권자가 있는 경우 후순위채권자가 경매를 실행시킬수 있는지, 즉 회사에 무슨 조치를 할 수 있는지 답변부탁드립니다. 현재 보통예금이 2억정도 있는데 이 금액을 바로 압류해서 가져갈 수 있을텐데 예금을 가져간 후에 또 공정증서를 토대로 부동산과 기계를 경매에 부쳐 남은금액을 가져갈 수 있는건지.. 등 답변부탁드립니다.또한, 공정증서를 작성한 채권자의 지위는 일반채권자와는 어떻게 다른지도 답변부탁드립니다.
문의하신 내용 답변드립니다.1. 우선 일반채권자, 공정증서 채권자, 저당권부 채권자의 차이를 간략하게 말씀드리겠습니다. 저당권부 채권자가 이 중 가장 강력한 것으로 저당 목적물에 가장 우선적인 권리가 있습니다. 그 다음 일반 채권자와 공정증서 채권자에 대하여는, 이 둘은 권한에 대하여는 특별히 다른 것이 없습니다. 채권자는 채권자라는 사실만이 중요한 것이 아니라 채권자라는 것을 법원으로부터 인정받는 판결문이 있어야 강제집행을 할 수 있습니다. 공정증서 채권자는 이 판결문 없이 강제집행을 할 수 있습니다. 그러니까 판결문을 받는 절차가 생략된 것이라고 보시면 됩니다. 일반 채권자가 판결문을 받으면 그 때부터는 공정증서 채권자와 동일한 지위가 있습니다.2. 말씀하신대로 예금을 가져간 후에 모자라는 채권을 부동산 등에 경매하여 가져갈 수 있습니다. 또한 예금을 먼저 압류하지 않고 부동산을 먼저 압류 및 경매할 수도 있습니다. 이는 채권자가 선택할 수 있습니다. 예금은 채권자가 확인하기 어렵기에 부동산을 먼저 압류 및 경매할 수 있고 후순위 채권자도 할 수 있습니다.3. 채권자가 강제집행 권한이 있으면 원칙적으로 이를 채무자가 막을 수 없습니다. 이는 경우 및 권원에 따라 다른 경우가 있습니다.감사합니다.