소유권이전청구권 가등기말소 방법 언제나 신속 친절한 상담을 제공해 주시는 로시컴과 변호사님께 감사 드립니다. 최근에 오피스텔매매(저는 매도자입니다) 계약을 체결하였는데 매수자가 중도금과 동시에 소유권이전청구권 가등기를 해달라고 요구합니다. 매수자 입장에서는 거래안전을 위해 가등기를 요구 하겠지만 저도 마찬가지로 가등기를 해주고 나서 잔금이 지연되거나 등의 사유가 생기면 계약 해제 후 가등기 말소가 원할하지 않을 시 불편을 겪을까 불안해서 문의 드립니다. 매매 계약서에는 중도금 이후라도 계약사항 불이행 시 서면 최고 후 해제할 수 있고 계약금 상당을 손해 배상액으로 한다고 되어 있습니다. 따라서 잔금 지연 등의 사유발생 시 매매계약은 용이하게 해제할 수 있겠으나 가등기 말소에는 협조해 주지 않을 것이고 문제가 될 것 같습니다. <질의>1. 이런 경우 매매계약 해제를 원인으로 가등기 말소 청구권이 생기는 것인지 그렇다면 대략    어떤 절차로 어느 정도 기간이 소요되면 말소 처리가 가능한지 알고 싶습니다. 2. 가등기 제공은 구두로만 약속한 사항이어서 지금이라도 가등기 서류를 넘겨 주면서 매매   계약서에 단서조항을 추가하거나 가등기 부속서류인 매매예약증서에 단서 조항을 달아서    계약 해제 시 가등기 말소를 용이하게 할 수 있도록 강제하거나 협조하도록 압박할 수 있는    단서조항를 만들어 놓을 수 있는지, 있다면 대략 어떤 문구가 좋은지 고견 부탁 드립니다. 감사합니다.
1. 귀 사안의 경우 이건 매수인이 중도금 납부를 이행하지 않아 귀하가 이건 매수인을 상대로    한 매매계약 해제를 원인으로 한 소유권이전등기청구권가등기말소 소송의 경우 대략 6개월    전후를 예상할 수 있겠습니다. 2. 귀하가 이건 매수인의 귀책사유로 이건 매매계약이 해제되어 매수인을 상대로 소유권 이전   등기 청구권 가등기말소청구 소송을 제기하는 경우 소송비용은 패소자 부담이 원칙이므로    구태여 매매예약증서 상에 특약조항을 달지 않아도 될 것입니다.