저희가 부동산 경매시 대항력과 우선 변제권이 있는 선순위 권리자인가요? 2006년 11월24일 1억4천만원의 2년기한 아파트 전세를 계약하고 전입과 아울러 이주를 했으나 확정신고는 않았고 당일 전세권을 설정하였습니다.저희 계약 당시는 등기부가 깨끗하였으나2008년 4월22일 서o구세무서 압류,2008년 5월13일 국o건강보험공단 대구 중부지사 압류,2008년 5월28일 평o새마을금고 3천4백만원 상당의 가압류.2008년 9월11일 국o연금공단서대구지사 압류2008년 9월25일 북o구세무서 압류2009년 7월23일 근oo지공단 대oo부지사 압류되었으며2008년 11월24일 묵시적 갱신된 상태에서 2009년 12월 위사항을 발견하고 임대인에게전세금 반환을 요청했고 2009년 6월3일 전세금반환을 위한 내용증명을 보냈으며 2009년 8월 27일 임대인에게 전화하니 6월에 사업처가 법정관리에 들어갔다면서 저희쪽에서 경매를 해주기를 원합니다.<질문> 1. 저희가 대항력과 우선변제권이 있는 선순위권리자가 될 수 있는지요?2. 이라면 저희가 경매신청후 배당에서 전세금 전액을 받지 못할경우 낙찰자가 잔여금을    인수하게 되는지요?3. 당해세 국세, 지방세의 경우 전세권에 대해 우선변제된다고 들었는데 윗 사항에서    압류들 중 경매신청 전에 당해세 유무를 알아볼 수 있는 방법이 있는지요?   저희가 계약 시는 임대인에게 세금 완납증명서를 요구하지 못했는데 당해세의 범위가    저희 계약시점까지의 체납세금이 다 해당되는지, 아니면 그 해만 되는지 이도 아니면    그 이후의 체납세금까지도 해당이 되는지요?두서없는 글 읽어주심에 감사드리며 선처 부탁드립니다.
사건처리로 답변이 늦어진 점 사과드립니다.상담자님의 경우 전세권 등기를 한 경우이면서 저당권.압류채권.가압류채권에 대항할 수 있는 최선순위 전세권이긴 하나, 당해 국세, 지방세 등에 적어도 배당에서는 우선할 수 없으니, 배당요구를 하지 않고 매수인이 용익권으로서의 전세권을 인수토록 하여 그대로 거주하는 방법이 있을 수 있습니다. 이처럼 최우선순위의 전세권자에게는 매수인에 의한 전세권의 인수와 배당요구의 선택권을 부여하고 그 전세권자에게는 배당요구의 종기를 고지하여 그 기간 안에 선택권을 행사할 수 있는 기회를 보장하기 위하여 절차고지를 하게끔 되어 있습니다.그러나, 만약 상담자님이 매수인에 대한 용익권으로서의 대항력을 포기하고 반드시 경매에서 우선변제권을 받고자 한다면 이와 같이 압류재산에 조세채권의 법정기일 전에 설정된 전세권으로 담보되는 채권이 있는 경우에는 국세, 지방세가 우선하므로 설문에서 서대구세무서와 북대구세무서의 압류금액만큼의 국세 또는 지방세가 우선(단, 당해 목적물에 부과된 세금이어야 하지, 채무자 즉, 사람에게 부과된 것은 제외)하고, 상담자께서 2순위로 잔여금원을 배당받게 될 것이며, 3순위로써 일자에 따라 국민건강보험공단, 국민연금공단, 근로복지공단이 배당받게 되며, 4순위로 일반채권자인 가압류권자가 배당받게 될 것입니다.상담자님이 당해세를 알아볼 수 있는 방법은 우선, 당해 목적물의 등기부를 확인하시어 압류금액이 얼마인지 알아보는 것이 하나의 방법이 될 수 있겠습니다. 자세한 것은 압류재산에 대해 경매가 개시되어 진행된 후 세무서(국세)나 구청(지방세)에서 조세의 교부청구를 하면서 법정기일을 함께 기재하여 법원에 제출하므로 제출기관인 세무서, 구청에 문의하시거나, 법원에 질의하시는 방법이 있겠습니다.만약, 대항할 수 있는 최선순위의 전세권을 포기하시고 배당요구를 하시어 우선변제권을 행사하시게 된다면, 당해세에 밀린다는 사실을 유념하시고, 전세권을 존속시켜 매수인에게 대항할지, 아니면, 전세권을 소멸시키면서까지 우선변제권을 행사하시어 전세금중 일부라도 반환받을지 신중히 판단하시기 바랍니다.나름 열심히 답변을 드렸지만, 로시컴의 추천과는 달리 저는 형사, 가사 전문분야의 변호사인지라 이 점 참작하시어 결정에 참고만 하여 주시기 바랍니다.