은행에 저당 잡힌 밭중에 일부분만 구입할려면 어떡해 해야 합니까? 여기는시골입니다 밭주인이 여러땅 과 같이 은행에 담보로 돈을 빌렸읍니다 그리고 그 중의 일부인 밭 을 사기위해 일부분만 구입하고자 합니다 은행에 가서 근저당 설정을 풀순 없나요 어떤 절차로 매입 해야 합니까 나중에 법적으로 하자는 없는지 그리고 어떤 결과가 진행이 되는지 알고 쉽읍니다그리고 어떤방법으로 매매 해야되는지 궁굼합니다
저당권이 설정된 밭을 구입하려고 할 경우 밭주인과 사이에  우선 매매대금및 또 위 밭에 대한 근저당권을 말소하는데 대해 합의가 이뤄져야 합니다. 하나의 채권을 담보하기 위해 저당잡힌 밭이 여러개인데(공동저당) 그중 하나의 밭에 대해서만 매수하려고 할 경우 그 밭의 근저당권자인 은행과 사이에 어떤 조건에서 귀하가 구입하고자 하는 밭에 대한 근저당권을 말소하여 줄 것인지 등에 대해 은행과도 합의가 성립되어야 할 것입니다. 만약 귀하와 밭주인, 은행과 사이에 합의가 성립되면(가급적 문서로 하여 매매대금을 은행에게 바로 지급하며, 지급과 동시에 근저당권말소등기절차를 이행하고 또 부동산매도용인감증명의 교부 등 이전등기에 필요한 서류의 교부내용 등으로 작성해 3자가 날인해 1부씩 보관하는 것이 나중에 분쟁을 방지하는 것이 됨), 귀하는 매매대금을 은행에 바로 지급하는 방식으로 매매대금을 지급하고, 동시에 은행에서는 위 밭에 대한 근저당권을 말소등기절차를 이행하고, 또 귀하 앞으로 소유권이전등기신청을 하는데 필요한 부동산매도용인감증명 등을 밭주인으로부터 받아 이를 첨부해 귀하 앞으로 소유권이전등기신청을 해야 할 것입니다. 이와 같이 3자 사이에 명시적으로 문서를 작성해 두고, 귀하가 매매대금을 지급할 때 매도용인감증명 및 저당권의 말소 등을 분명히 하면 특별한 법적 문제는 발생하지 않을 것입니다. 끝.