월세로 살던 아파트가 경매로 넘어가면 보증금을 받을 방법이 없나요? 저희 어머님께서 1억에 월 40만원 아파트 월세를 살았습니다. 작년 8월에 아파트가 경매로 넘어간다는 우편통보를 받았어요. 이후로 집주인과 수도 없는 전화 통화를 했고(절대 만나주질 않았습니다), 그 때마다 집주인은 경매를 풀테니 걱정 말라는 답변만 되풀이 했습니다. 이번 달엔 해결하겠습니다, 이번 달엔 해결하겠습니다만 6개월을 했지요. 순진한 저흰 정말 풀어줄 거라고생각했습니다. 왜냐하면 집주인은 본인 명의는 아니지만, 땅도 어느 정도 가지고 있었고, 본인 이름 아닌 가족들 이름으로 다른 집들도 더 있던 상황이었거든요. 결국 지난 주에 집은 3차경매에 매각(?)이 되었다고 연락이 왔고, 며칠 전 경매로 집을 산 새로운 집주인이 찾아와 이사해줄것을 요청했습니다. 이사비용이라도 물어줄테니 나가라고 할 때 나가 달라고 저흰 6월이 계약이기 때문에 최소 6월까지는 버틸 수 있을 줄 알았거든요. 경매 후 저희가 받을 수 있는 돈은 거의제로인 듯 합니다. 은행빚에 겨우 되는 금액으로 낙찰이 된 것 같더라고요. 이 상황에서 여전히기대할 수 있는 건, 집주인인데, 지금도 집주인은 일주일 내로 해결해 줄테니 여전히 기다리라고만 합니다. (솔직히 믿을 수 없는 상황입니다) 현재 집주인은 집주인 이름으로 된 재산은 거의없습니다. 그나마 본인 명의로 되어 있는 땅이 지난달 처분이 된 상태라 (원래 그 땅 처분하고 나면 집 경매를 풀테니 걱정 말라고 했었는데 이제 와선 더 급한 일이 있어 그 돈을 썼다고 하네요)  그러나 저희가 계약한 현재의 집은 집주인의 엄마이름으로 되어 있는 집이고, 알아보니집주인의 엄마되는 사람은 제천시에 땅도 있고 건물 딸린 집도 있습니다. 집 계약할 때 그 아들이 모든 대행을 하고, 그 어머니는 시골에 사시는 분이였습니다. 혹 저희가 조금이라도 집값을 건질 수 있는 방법이 있을까요? 정말 한푼도 못 받고, 새집주인이 나가라고 하면 길에 나앉아야만 하나요? 기다려 달라는 믿을 수 없는 예전 집주인의 말을 믿고 그저 기다릴 수밖에 없나요?
귀 사안의 경우 귀하 어머님이 이건 임차아파트에 우선변제권이 없는 경우에는 이건 임차아파트의 경락자에게 대항할 수 없습니다. 따라서 귀하 어머님은 위 임차아파트의 전소유자를 상대로 임차보증금반환청구를 할 수 밖에 없을 것입니다. 만일 임대차계약서상의 임대인이 이건 임차아파트의 전소유자의 지위에 있는 경우 귀하는 위 전소유자의 다른 책임재산에 가압류를 해둔 후 향후 판결등 집행권원을 얻어 강제집행을 신청해야할 것입니다. 귀하 어머님은 이건 임차아파트의 경락자로부터 이사비를 받아 나갈 수는 있겠습니다.