점포를 되돌려 받고 싶음니다. 여기는 충남 보령 임니다.저는 상가에 점포(10평 미만)가 있는데 친형에게 상속해 놓고 제가 관리하고 있습니다.상가의 상권이 하락하여 원룸식으로 만들려고 공사 중에 중단된 상태 였음이다.2011년8월 중순경에 아는 후배(점포 붙은 바로 옆 점포 주인 고상두)가 본인이 필요할 때까지 창고로 쓸 수 있게 해달라고 해서 10개월에 100만원씩(상가의 점포 세 평균은 월30만원 정도 임이다.) 받기로 하고 전부 합해 180만원을 받은바 있습니다(계약서는 쓰지 않았습니다.).공사 중에 쓰고 있던 자재(연장, 목제, 기타재료)를 구석에 정리하여 놓고 열쇠는 각각 하나씩 갖기로 하였습니다.고상두는 2012년 6월에 점포 세를 주지 않더니 8월에 80만원을 주면서 며칠 내에 나머지를 송금 하겠다는 약속을 하였으나 지키지 않아, 2013년2월에 점포 회수를 하겠다고 2012년9월24일과 27일 2회에 걸쳐 문자를 보낸 바가 있음이다.2013년4월24일 점포에 가보니 열쇠가 바뀌어 있고 점포가 비워지지 않아서 26일에 고상두를 만났습니다.고상두는 1년만 더 쓰자고 하였고 저는 안 된다고 하다가 다음날 오전에 만나기로 약속하였는데 이후 전화도 안받고 만나지도 못하고 있습니다.며칠에 한번씩 점포를 열어보면 고상두가 필요 한 것을 가져가거나 갖다 놓으면서 연락은 안하고 있습니다.점포 열쇠를 제가 임의대로 바꾸어서 고상두가 못쓰게 하려고 해도 고상두가 또 바꾸면 어떡해야 하는지 궁금하고 고상두에게 어떻게 대항해야 하는지 답답하여 이렇게 문의 드림이다.
귀하가 이건 임차인을 상대로 법원에 통산 차임2기 연체로 인한 이건 임대차계약해지 및 건물명도 등 청구를 할 수 있겠습니다. 이 경우 귀하가 이건 임차인의 주소지를 파악한 후 임차인을 상대로 위 건물명도 등 청구 본안소송을 제기하기 전 부동산점유이전금지가처분을 신청해두는 것이 향후 귀하가 판결 등 집행권원을 받아 강제집행을 하는데 용이합니다. 한편 귀하는 이건 임차인을 상대로 건물명도 청구와 병합하여 이건 차임연체액 청구를 하면 될 것입니다. 향후 귀하가 위 임차인을 상대로 건물명도 등 청구를 한 후 판결이 확정될 경우 귀하는 위 임차건물의 자물쇠를 다른 것으로 교체해도 무방할 것입니다.