소유자가 근저당권자의 동의없이 부동산 합병할 경우 안녕하십니까..이곳에서 항상 좋은 정보를 얻고있습니다..다름이 아니라 저는 회사에서 임대차관련 업무를 담당하고 있는데맞고있는 임대차 건물의 건축물대장이 합병되었다는 사실을 알게 됐습니다사건내용을 간단하게 정리해보면건물: 경기도 신읍동  예원프라자 6층96.12.5.   당사 임대차 계약 체결(603호에대하여 1순위 근저당설정)04.9.17.   당사 건물명도 완료04.10.12.  임차건축물 합병됨(601,602,603호를 합병하여 601호로 바꿈)04.11.10.  당사 임대차계약 해지05.1.13.   당사 근저당권에 의한 임의경매 신청 및 개시결정05.8.22.   법원 보정명령1. 건축물대장과 부동산등기부등본이 상이하니 이를 일치시킬것.2. 부동산이 구조상, 이용상 독립성을 가지는것을 소명할것.05.5.11.   601, 602호의 1순위권자인 국민은행 임의경매 신청(603호에 대해서는 근저당권 2순위임)질의사항1. 당사는 임차한 603호에 대하여 1순위 근저당권자임에도 불구하고 소유자가 임의대로 호수를 변경 합병할 수 있는지2.민법 제214조에 소유물 방해제거 및 방해예방청구권이라고 있는데근저당권자도 물권으로써 위 법에 의하여 근저당권의 침해가 있을때에는 건물의 구조변경금지 및 원상회복을 청구할 수 있다고 들었는데 맞는지.3. 위 근저당권자의권리가 맞다면 당사에서 건축물대장을 원상회복시키기 위해서는 누구를 상대로 어떠한 절차에 의하여야 하는지.소송의 절차인지..아니면 행정절차인지....실무적으로 처음접하는 사건이라 어떻게 처리해야하는지 자세한 답변주시면 감사하겠습니다3. 또한 부동산 등기부등본을 건축물대장과 일치시키기 위해서소유자를 대위하여 부동산 등기부등본의 합병등기가 가능한지(각 호수마다 근저당권 및 임차권의 권리관계가 있을경우도 가능한지)그 절차는 어떻게 진행해야 하는지.그럼 답변 기다리겠습니다 수고하십시요~
안녕하세요안병준 변호사입니다.전화통화 내용외에 다시 답변하겠습니다.