전세만료 후 전세금 반환 기간 문의 드립니다 안녕하세요.전세 만료 후 전세금 반환 질문드립니다.전세가 */*일부로 만료됩니다. 전세금은 *천만원이고, 오피스텔입니다. (거래가는 *억 정도 ) ****년 */*일 입주하여, 전입신고하고, 확정일자 받았구요. 2년 계약에 1년 연장하여 계약서에 확인 받았습니다. 집주인은 회사인데, 오피스텔 건물을 가지고 있는거 같습니다. (전부는 아니고) 관리소에 1월 중순경, 2월 초경 2~3차례에 걸쳐 계약 만료에 대해서 이야기 했고, 문제 없다고 답변을 받았었는데, 계약이 끝날 쯤 되니 세입자가 없다고 2~3주 연기해서 할 수 없냐라고 이야기 합니다. 다른 방도 빈 곳이 있는거 같은데 세입자가 들어오면 우선 반환해주겠다고합니다. 현재 제가 다른 곳으로 이사를 하였고, 전출은 안했습니다. 혹시나 해서 일부 짐을남겨 놓았구요.그런데, 등기부 등본을 보니 공동 담보로 근저당이 설정되어 있고(을구), 압류도 있습니다.(갑구) 이 부분이 제가 확정일자 받은 것보다 시일적으로 훨신 뒤이구요. 이런저런 문제 말고, 그냥 전세금을 돌려 받는 것이 가장 좋겠지만, 위에 상황을 보니 문제가 있을 수도 있다는 생각이 들어서요. 현 상황에서 제가 어떻게 하는 것이 좋을까요?이사를 했으니 계약 만료되면 임차권 등기라는 것을 해야 하나요?현재 돈 받기 전에 주민등록은 옮길 필요는 없습니다.답변 부탁드립니다.
귀 사안과 같이 임대차계약종료시에 임차보증금을 반환받지 못하고, 타처로 이사를 해야 되는 경우에는 주택임대차보호법상의 임차권등기를 경료해두고 이사를 가야 향후 우선변제권을 계속행사할 수 있습니다.참고로 위 주택임대차보호법상의 임차권등기가 경료된 것을 반드시 확인 한 후 전출을 하여야 됩니다.만일 위 임차권등기경료전 타처로 전출, 명도하는 경우 후순위 근저당권자 또는 압류권자에 대항할 수 없습니다.답변이 누락된 점 양해 바랍니다.