토지면적 감소로 인한 부동산 매매대금 반환 안녕하세요 1년전에 부동산을 팔았는데 지금에 와서 상대방이 토지면적 감소로인한 부동산매매대금 반환을 청구해 왔습니다.상대방의 1차 내용증명에 대해 계약서를 검토해 보니 제8조 (토지면적정산) 이 계약서상 제시된 매입 토지면적은 구적면적기준이므로 추후 실측량한 면적간에 차이가 있을 경우에는 측량후 면적기준으로 매매하되 면적차이로 인한 매매대금 차액은 잔금지불시 최종 정산하기로 한다.라고 되어 있었습니다 그래서 잔금 지급시기가 1년이상이 지나 지급을 거절 하였습니다.그런데 상대방이 2차 내용증명으로 면적확정측량이 잔금 지급시기 이후로 지연된 사유는 토지 및 임야에 지장 물(공장,주택,임목)과 숲이 울창하여 측량이 불가능 하였고 전체 사업부지를 측량 하여야만 대장면 적과 실제면적의 차이를 확인할수 있다 라고 하여 보내왔습니다 그러나 이러한 상대방의 주장을 잔금지급시 이에대한 어떠한 언급이나 이의가 없었습니다.더군다나 상대방이 직접 스스로쓴 계약서에 면적차이로 인한 매매대금 차액은 잔금지불시 최종정산하기로 한다고 명시하였기 때문에 다른 이유로 1년이상 이후에 이의를 제기 한다는 것은 합당치 않다고 봅니다.이에 대한 변호사님의 고견을 듣고 싶습니다 감사합니다
이미 잔금을 지급 받았다 하더라도 토지 면적을 실측한 후 잔금 지급시 이를 정산하기로 하는 약정이 있었고, 면적이 매매대금보다 적은 사실이 확실하다면 귀하께서는 면적이 부족한 부분만큼 매매대금을 더 지급 받은 것이 되어 이 부분에 대해서는 부당이득을 하였다고 볼 수 있습니다.따라서 상대방은 위 부당이득의 반환을 청구할 수 있을 것으로 사료되므로 귀하께서 납득할 만한 면적으로 측량되었거나 면적 확인에 필요한 자료 등을 요구하여 상대방의 주장이 맞다면 원만히 합의하시기 바랍니다.감사합니다.