전세 재계약을 하고 싶은데 근저당설정이 있어서 망설이고 있습니다. 내년 4월이면 전세 만기입니다.재계약을 하고 싶은데 근저당설정이 있어서 망설이고 있습니다.처음 계약 할때 1,500만원 국민은행에 저당 사실을 알고 계약을 했는데 2001년 2월인가 다시 카드사에서 200만원 정도 저당을 잡았다고 합니다.시세 집값은(빌라 25평) 7,000만원정도 예상하고 있는데 저당건과 현재 살고 있는 전세(5,000만원)을 합하면 이대로 재계악을 해도 무관할 것 같은데 주인이 1,000만원정도 전세비를 올린다고 합니다.재계약에 다시 들어가도 전세비완 무관하게 살 수 있을지 궁금해서 문의 드립니다.꼭 답변 부탁 드립니다.
1. 귀하의 질의에 답변 드립니다.2. 임대차계약 임차목적물에는 선순위 저당권(채권최고액 1500만원)이 설정되어 있었고 다음    순위로 귀하의 임차보증금5000만원, 후순위로 200만원의 저당권이 설정되어 있는 중에    2002.4월경 계약기간 만료되면 현재 임차목적물의 거래시가가  7,000만원이기 때문에 설령    임차목적물 주택이 경락되더라도 귀하의 임차보증금을 전액 반환받을 수 있을 것이고 따라   서 이런 조건이라면 임대인의 임차보증금 1000만원 인상요구에 응해야 되는 지 아니면 재계   약을 하지 않아야 되는 지 여부에 관하여 질의 하신 것 같습니다. 3. 우선 귀하께서 주택임대차보호법상의 대항요건 즉 주택의 인도와 전입신고를 갖추고 있고    임대차계약서 상에 확정일자를 받아 두었다면 설령 임차권등기를 하지 않았더라도 귀하의    임차보증금 5000만원 채권은 후순위 담보물권에 대하여서 우선변제권을 갖게 됩니다.    그러나 임차보증금을 1000만원 인상하여 재계약을 체결하는 경우는 확정일자를 다시 받더라   도 귀하의 임차보증금 전액 6,000만원을 보호받을 수 없는 경우도 발생합니다.    따라서 귀하께서는 임대차재계약을 체결할 시는 반드시 임차목적물의 등기부등본을 확인하여   권리관계를 따져보아야 할 것 같습니다. 참고바랍니다.