보증금 입금문제 제가 500만원에 45만원 원룸 월세 계약을 했습니다.방을 구하러 다닐때 남자친구와 함께 방을 구하러 다녔습니다.계약당시 남자친구도 함께 있었습니다.적당한 방을 구하고 부동산중개업자에게 계약금 50만원을 주고 계약을 하였습니다.계약당시 저는 계약서에 특약조사항으로 계약서 소지인에게 계약금 반환을 바란다는 특약조항을 썼습니다.저는 8월10일날 이사하기를 원하였고 그 전세입자는 7월30일날 이사를 하기로 되어있어 제가 보증금을 7월30일날 입금시키기로 하였습니다.하지만 제가 개인적 사정이 있어서 이사를 하지 못하는 상황이 생겨서 제 남자친구를 보내서 이사할수 없다고 전하였고 부동산 측에서는 그 전세입자가 이사를 하여야 하니 보내주기로 한 450만원을 보내달라고 하였습니다.대신 8월10일까지 어떻게 하든 다른 세입자를 찾아서 보증금을 반환을 해주기로 약속하였습니다.저는 제게도 잘못이 있다고 생각하고 또 전세입자가 저때문에 곤란한 상황인거 같아서 450만원을 텔레뱅킹시켜 보내주었습니다.그런데 제 남자친구가 그날 저녁에 저와 한 마디 상의도 없이 보증금 반환을 해달라고 요구하였습니다.부동산중개업자는 저에게 아루런 통보도 없이 보증금을 반환해 주었습니다.그런데 보증금을 제 남자친구의 친구인 사람의 계좌로 반환해 주었습니다.저는 이 사실을 8월10일쯤 알게 되었고 신고하려다 남자친구가 갚아준다고 하여 여태 참고 기다렸는데 지금은 나몰라라 하는 상황까지 왔습니다.저는 아무리 특약사항을 썼다고 해도 저에게 한 마디 통보도 없이 보증금을 반환해준 부동산에 얼마의 과실이 있다고 생각합니다.혹 이 사안으로 부동산의 업무상과실 여부를 따질수 있을까요?제가 돈을 받으려면 누구에게 받아야 하는가요?제 명의로 계약하고 제 명의로 보증금을 입금하였는데 남자친구도 아닌 제3자에게 보증금을 입금시켜준 부동산중개인에게 꼭 따지고 싶어서 입니다 500만원이 저에게는 너무 큰 돈이기에 이렇게 글 올립니다.답변 기다리겠습니다 꼭 한번 도와주시면 그 은혜 잊지 않겠습니다.감사합니다
귀 사안의 경우 귀하가 임대인과 원룸을 계약을 하면서 계약서상의 특약조항으로 계약서 소지인에게 계약금을 반환하기로 하였고 만일 귀하의 남자친구가 이건 계약서를 소지하고 있었으므로 이건 임차보증금을 위 남자친구가 지정하는 친구의 계좌로 입금을 의뢰하여 임대인이 위 계좌에 입금을 한 것이라면 부동산업자의 고의, 과실이 없기 때문에 귀하는 위 부동산업자를 상대로 손해배상을 청구할 수 없겠습니다. 만일 귀하가 이건 임차보증금 반환을 청구하는 경우에는 위 남자친구를 상대로 임차보증금반환청구를 할 수 밖에 없을 것입니다.