전세를 월세로 바꾼다고 하여 계약만료 시 이사를 간다고 안내했으나 만기가 다가오자 사람이 들어올때가지 보증금을 줄수 없다고 말하고 있습니다. 안녕하세요.전 6월25일이면 전세계약이 끝나거든요.약 3개월전에 주인이 전세를 월세로 바꾼다고 해서 결혼도 할 것 같아서 계약 만료되면 이사를 가겠다고 했거든요.그런데 이제와서 전세를 들어오는 사람이 없어서 들어올 때까지 돈을 돌려주지 못한다고 하네요.이미 다른집에 계약도 해놓은 상태인데 이데로 가면 계약도 파기될 것 같아요.어떻게 해야 하나요.만일 계약이 파기되면 현 주인한테 손해본 계약금을 돌려 받을수있나요.또는 제가 대출을 받고 이사를 하면.거기에 따른 이자나 기타 손해본 걸 현주 인한테 청구를 할 수가 있나 궁금합니다.지금 상태에서 제가 할 수 있는 방법을 가르쳐 주세요.
귀하의 질의에 답변드립니다. 임대차계약 기간이 만료된 후  임대인이 임차인에게 최소 1개월 전에 임대차조건을 변경하지 않으면 재계약을 하지 않겠다는 의사표시를 하였다면 계약이 만료됨과 동시에 임대인은 임차인에게 임차보증금을 반환해주어야 하고 임차인은 임대인에게 임차목적물을 원상회복하여 인도해주어야 할 동시이행의무를 부담합니다. 한편 임대인이 임대차계약기간이 만료되었음에도 불구하고 임차보증금을 반환치 않을 경우 임차인은 임대인을 상대로 임차보증금반환청구소송울 제기할 수 있고 민법이 정하는 소정의 지연이자를  청구할 수도 있습니다. 한편 귀하의 경우 임대인을 상대로 계약금 상당의 손해배상청구는 어려울 것으로 보입니다. 참고바랍니다.