점유로 인한 부동산 소유권 취득 이번에 우리 부모님이 살고 계시는(○○시, 제2종일반주거지역) 옆집이 새로이 건축물을 신축하였습니다.우리집은 단층 한옥이고 옆집 신축건물은 4층 오피스텔 입니다.이 신축 과정에서 측량을 해보니 우리집 일부가(40cm정도)가 옆집 경계를 침범하고 있다고 합니다.하지만 우리집은 우리가 살고 있는 기간만 24년 이상이 되었습니다.(최초 건축일로 따지면 몇 십년은 되었겠지요.)따라서, 민법 제245조 1항에 의거 우리가 등기를 하면 우리가 소유권을 취득할 수 있을것 같은데요,소유권이전등기청구의 소에 의하여 현 측량상의 옆집 땅을 우리가 소유권을 취득할 수 있는 것인지요?벌써 등기가 되어 있는 집들이기 때문에 또 다시 등기를 하는 것은 불가한 것인지?또한 본 소송을 할려면 절차가 어떻게 되는지 참 막막합니다.저희가 경계측량을 하여야 하는 것인지?그리고, 만일 옆집에서 우리가 침범하고 있는 부분에 대하여 사용료 또는 보상을 요구한다면 어떻게 대항하여야 할 지도 궁금합니다.답답한 마음에 두서없이 설명드려서 죄송스럽게 생각하며, 염치없지만 가급적 상세한 답변을 부탁드립니다.감사합니다!
20년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 부동산을 점유하는 자는 등기함으로써 그 소유권을 취득합니다.(민법 제245조 제1항)귀 사안의 경우 귀하측이 소유 의사로 평온, 공연하게 자주점유를 해왔다면 귀하는 옆집을 상대로 점유취득시효를 원인으로 법원에 소유권이전등기청구소송을 제기할 수 있겠습니다. 다만 계쟁지 토지가 옆집이 소유권자로 등기가 경료되어 있다면 시효취득할 수 없습니다. 한편 소송과정 중에 경계를 확정하기 위하여 법원이 필요하면 경계측량검증을 할 수도 있습니다.  귀하측이 점유시효취득한 토지에 대해서는 귀하측을 상대로 사용료 또는 보상을 요구할 수 없겠습니다.