하자가 많은 집에서 하루빨리 벗어나고 싶은데 지금 감정평가가 한창인데요 현재 주거환경개선지구에 거주하는 세입자입니다.집주인과의 암묵적 동의하에 5천만원에 5년째 거주하고 있습니다.솔직히 이주비 등을 받고 나가려 마음먹고 있으며, 빗물이 새는 등 하자가 많은 집이지만, 집주인도 얼마 남지 않았으니 수리는 못해주니 알아서 하라는 식입니다 요즘 감정평가가 한창인데요 4월쯤이면 보상받고 이사가겠구나 라고 생각했습니다만 요즘 저희 지구 인터넷 카페에는 보상계획 일정이 지연된다는 말이 파다하게 돌고 있습니다 주택공사에서도 그와 비슷한 답변을 하고 있다고도 들었고요 그렇다면 7월쯤 보상협의가 시작되고, 집주인이 협상금액에 수긍을 하지 않고 보상협의가 2차 3차로 계속되면 애들 학교문제에 주거문제 등 여러 문제에 봉착할 수 밖에 없는 현실이며, 세입자인 저로서는 끌려다닐 수 밖에 없는 실정입니다1.하루라도 빨리 이 집에서 벗어나고 싶은데 어떤 방법이 좋겠습니까?2.집주인이 보상을 받고 그 보상액에서 전세금을 반환받는 것으로 알고 있는데 맞는지요?3.분위기론 집주인이 1차보상협의에서 수긍치 않을 듯 한데 그렇다면 지금이라도 내용증명을 보내야할까요?현명하신 고견 부탁드리겠습니다
1. 귀 사안의 경우 귀하의 임대차계약이 주택임대차보호법상의 묵시적 갱신이 이루어진 것으로 사료되기 때문에 귀하가 임대인을 상대로 언제든지 이건 임대차계약의 해지통지를 하고 3개월이 도과되면 해지의 효력이 발생하게 될 것입니다. 2. 임대차계약 해지의 효력이 발생하면 귀하는 임대인을 상대로 임차보증금반환청구를 할 수 있고 만일 임대인이 보상금을 수령하는 경우라면 위 보상금을 압류할 수도 있겠습니다. 3. 귀하가 임대인을 상대로 이건 임대차계약의 해지통고를 내용증명통지 형식으로 발송할 수도 있습니다.