1가구 2주택 문의 제 친구의 경우를 상담하려고 합니다.1. 사례 결혼을 앞두고 이번에 아파트 매매계약을 체결했습니다.   계약금은 지불하고 약 2주후에 잔금납부 및 등기이전 예정입니다.   그런데 마침, 사원아파트에 저렴한 보증금으로 입주가 가능하게 되었는데 그 조건이 무주택    세대주입니다.   아직 소유권 이전등기전이라 미혼인 형님(급여소득자, 미혼)앞으로 하여 등기이전을 하고    임대를 할 예정으로 있습니다.2. 질의 형님은 부모님과 한 주민등록등본상에 있으므로 1가구라 보여지는데 만일 잠시 다른    주소로 전입하여 소유권이전등기가 경료된 후에 독립세대로 다시 부모님의 주소로 전입 시에   는 법률상의 문제가 없는지 궁금합니다.   동일한 주민등록등본상에 없으니 다른 가구로 보아도 무방한지, 그리고 가구의 법률상 개념   이 공동생활을 영위하는 것으로 판단하는지, 또는 주민등록등본상의 개념으로 보아야 하는지   알고자 합니다.   만일, 불인정될 시 중과세되는 내용도 알려주시면 감사하겠습니다.   (기준싯가 2,800만의 아파트)
양도소득세가 비과세되는 1세대 1주택은 부동산의 양도시를 기준으로 합니다. 따라서 주택을 양도할 당시에 1세대1주택여부를 따지게 되는데 3년이란 보유기간 동안 1세대 1주택이어야 하므로 잠시 전입신고를 한 경우에 다시 부모님과 합가하면 독립된 세대로 인정을 받을 수 없습니다.  세대의 개념은 어떤 자가 배우자와  함께 가족을 구성하여 거주한다는 의미이나 일단 주민등록을 기준으로 할 것입니다.그런데 귀하의 형님이 30세가 넘는 자이면 미혼이라도 독립세대로 인정받을 여지가 있음을 참고로 알려드립니다.1세대 1주택에 해당되지 아니할 때 중과세되는 것이 아니라 세금이 과세되는 것일 뿐이고 그 세금은 기준시가로 알 수 있는 것이 아니고 보유기간, 취득가액, 양도가액 등이 파악되어야 산정이 가능합니다.