이 경우 임대차 계약종료 전 계약해지가 가능한지 알고 싶습니다. 2010년 7월에 1년 계약을 하고 300/32월세를 부동산을 통해 구하였습니다. 참고로 저희 동네는원룸단지인데 계약과 관리를 주인이 아닌 사무실에서 운영을 합니다. 저희 동네 모든 원룸에 주인들이 이 사무실에 위임을 해놓아서 계약을 할 때도 이 사무실에서 부동산으로 그 건물 주인도장 들고 나와 주인 대신 계약하고 관리하고 합니다. 한 달을 살고 난 후, 수도세가 관리비 만원 포함 27,000원 정도가 나왔습니다. 이사 두 달째 관리비 포함 수도세가 86,000원 정도가 나왔습니다. 알아보니, 땅에서 3개월간 누수가 되었답니다. 어차피 주인은 본 적도 없고 연락처도 몰라서 수도과와 부동산에 전화해 보니 어쩔 수 없다 하여 관리실에 전화를 해보니 (저희 건물은 수도세가 건물 전체 부과되고 집마다 계량기가 있어 사용한 대로 정확히 배분해서 냅니다) 관리실에서는 누수로 저희 건물 수도세가 이 달에 50만 원이 나왔다 합니다. 그래서 저희 건물 세입자에게 나누어 청구했고 저희 집이 86,000원, 그 다음 달엔 관리비 포함 60,000원 정도가 나왔습니다. 관리실에 전화를 걸어 땅에서 누수가 된 게 세입자 잘못도 아닌데 왜 세입자에게 청구하냐 했더니 그렇다고 주인 잘못도 아니잖아요? 이렇게 말씀하셔서 제가 그럼 주인과 세입자관리실이 같이 부담해야 되는 거 아니냐고 따졌더니 자기네들도 주인한테 얘길했는데 주인도 별말 없고 그래서 할 수 없이 세입자들에게 전부 청구하였답니다. 그럼 관리실에서 관리비는 왜 받고 3개월씩 누수가 되는 동안 몰랐다는 게 이해가 안됩니다. 수리를 할거면 한 달 수도세 나왔을 때 많이 나왔으면 그 때 했어야지 3개월이나 누수가 되고서야 수리하고 관리실에서는 주인에게 다시 연락해 보고 전화 주신다고 하시곤 연락이 없었습니다. 화가 나서 수도세 안내려다가 관리실에서 계속 찾아오는 바람에 할 수 없이 다 냈습니다. 그래서 제가 너무 화가 나서 이사를하겠다고 마음 먹었습니다. 당장은 이사 비용이 없어서 몇 달 돈을 모아 1월 29일 이사를 결정하고 1월 10일쯤 방을 내놓았습니다. 이 경우 계약 만료일이 많이 남았는데 이사 시에 보증금을돌려받을 수 있나요? 만약 집이 나가지 않을 시 남은 계약기간 동안 월세를 제가 부담해야 하나요? 제가 받을 수 있는 피해보상 같은 건 없나요?
1. 귀 사안의 경우 질의내용상으로보면 위와 같은 사유로 이건 임대차계약을 일방적으로 해지할   수 없으므로 이건 임대인의 합의해지가 없다면 귀하가 일방적으로 이건 임대차계약을 해지할   수 없고 임차보증금반환청구를 할 수 없습니다. 2. 만일 새로운 임차인이 입주하지 않을 경우 귀하는 계약기간동안까지 월차임을 부담해야 합니   다.3. 귀하가 이건 임대인에게 수도누수부분의 수리를 요청했음에도 불구하고 수리를 하지 않을 경우   귀하는 위 임대인을 상대로 누수로 과다청구된 수리비용을 청구할 수 있겠습니다.