전대차에 관해서 문의드립니다. 수고하십니다.다름이 아니라 저희가(A) 전세를 끼고 집을 2001년 7월31일자로 소유권이전을 했습니다.전세세입자(b) 는 2000년 9월 전세를 들어온 상태였고 할머니였는데 딸하고 살림을 합친다면서 2001년 9월에 이사를 가며 전세를 뺀다고했고 저희는 그렇게 하라 했습니다.전세가 안빠진다며 남은 기간 1년동안 월세를 놓는다 하더군요.저희는 맘대로하라 했습니다.(그때가 12월 그러니까 3개월 가량 전세가 빠지길 기다린거죠) 12월초쯤 제가 친정집에 갔다왔는데 그집이 월세로 빠져서 전세 세입자가 월세 세입자와 주인도없이 계악서를 작성했다 하면서 저희보고 계약서에 몇자 적어달라 하더군요.저희는 아무말 않고 생각좀해 보자며, 계약서에 아무것도 써주지 않았습니다.저는 솔직히 황당했죠, 주인이 아닌 세입자가 계약을 했다는게 월세금은 어떻게 할건지 저희에겐 묻지도 않고, 전세세입자가 2002년 10월 아직까지도 받아가고 있습니다.그리고, 몇일전, 저희가 2002년 9월30일자로 전세를 상계한다는 조건으로 집을 매매 했고 소유권등기도된 상태입니다.그런데 월세 세입자와 전세 세입자가 저희 에게 월세보증금 500만원을 내놓으라며 난리입니다.월세계약자는 계약기간이 12월초가 만기입니다.현재 월세 세입자가 살고있으며 저희는 옆집에 살고 있습니다.충분한 설명이 됐는지 이럴경우 어떻게 해야 하는지요.막무가 내로 집을 팔든말든 전주인인 제가 전세를 빼줘야지 안빼주는게 어디에 있냐며 저보고 월세 보증금과 계약만기가 안됐으니 이사비용도 내놓으랍니다.새주인은 살고싶을때 까지 살라고 했는데도 말입니다.아니 내가 내집 파는데도 맘대로 못합니까?이미,소유권도 넘어가고 전세도 끼고 매매을 했는데, 제가 월세 보증금을 해줘야 합니까?어떻게 해야 하는지요, 정말답답합니다.조언부탁드립니다.
1. 귀하의 상담내용에 비추어보면 귀하 명의로 위 주택을 매수하면서 기존에 살고 있던 임차권을 승계하였고 그 임대차계약은 2001. 9월이었다는 것입니다.  그런데 위 만기가 되었을 때 임차인을 구하지 못해 귀하께서 기존의 임차인에게 월세로 변경하여 전대하라고 하자 현재의 임차인이 별도의 계약을 체결하였다는 취지로 보입니다.2. 임차인은 자신의 임차권을 다시 제3자에게 양도하거나 임대할 수 있는데 이를 임차권의 양도 또는 전대차계약이라고 하고, 임대인의 동의를 얻어 전대하거나 양도하였을 경우 전차인은 임차인도 동일한 법률적 지위를 부여받게 됩니다.3. 귀하의 상담내용에 의하면 귀하께서 전대에 동의를 한 것으로 보이지만 이는 막연한 것으로서 그 전대의 기간이나 금액에 대해서는 약정이 되지 않은 것으로 보이므로, 결국 귀하의 문제를 정확히 판별하기 위해서는 귀하께서 임차인에게 동의를 하였는지 여부, 임차인이 전대를 한 것이 위 임차권의 범위내였는지 여부등이 확인되어야 할 것입니다.4. 위 답변내용은 담당변호사에 따라 견해를 달리할 수 있으며,답변내용에 대하여 담당변호사나 본사이트운영자는 법률상의 책임이 없으므로 답변내용은 참고만 하기 바랍니다.