계약 만료일인데 주인이 아무말이 없으면 자동적으로 연장된다고 하던데 사실인가요? 제가 다세대 주택전세 2년 계약으로 살다가 얼마전에 계약날짜가 만료되었습니다만료 된시일은 한 2달전인데 지금 다시 제계약을 하지않은 상태입니다 주인도 아무 이야기가 없고 한데 제계약을 하지 않으면 계약이 자동적으로 연장된다고 하던데 사실인지요 아니면 다시 계약서를 작성하고 신계약서에다 확정일자를 받아야 하는건가요.만약에 새로운 계약서에다 확정일자를 다시 받으면 무슨 사고시 확정일자가 새로 받은 날로 효력이 생기고 전에 받은 날짜는 아무소용이 없는건가요.궁굼합니다 꼭좀 알려 주세여 수고 하시구여
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 주택임대차보호법 제6조 제1항에 의하면  임대인이 임대차기간만료전 6월부터 1월까지에 임차인에 대하여 갱신거절의 통지 또는 조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 만료된 때에 전임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간만료전 1월까지 통지하지 아니한 때에도 또한 같다고 임대차계약의 묵시적 갱신을 규정하고 있습니다. 따라서 귀하의 경우 임대인이 최소한 임대차계약 만료일 1월전까지 재계약을 하지 않겠다는 의사표시가 없었기때문에 자동적으로 전 임대차계약조건으로 묵시적 갱신이 이루어져 특별한 사정이 없는 한 계약기간 2년동안 귀하의 임차권을 주장할 수 있습니다. 3. 한편 귀하의 임차보증금의 변동이 없기때문에 구지 새롭게 확정일자를 받아둘 필요는 없을 것으로 보이고 임대차계약서를 다시 작성하지 않더라도 전 임대차계약서에 대항력(주택의 인도와 전입시고)과 확정일자를 받아두었다면 후순위 제한물권에도 대항할 수 있습니다. 참고바랍니다.