분양계약을 해제하려고 합니다. 변호사님 덕분에 어제 변론준비기일에 다녀왔습니다.재판장님이 직접 진행하시면서, 상대방(피고)이 전혀 증거를 내지 못하고 있자 증거를 제출하시라고 하셨구요.2차 변론준비기일을 지정하시면서 저에게는 이건 분양대금반환을 청구하고 있으므로 해지나, 해제에 대하여 잘 알아보라고 하시기에 질문 드립니다.이건 분양대금반환을 구하는 소송을 연대보증인에게 청구하고 있는데 별도로 해제 통보을 하라고 재판장님이 알려주시는 것 같은데 분양대금을 전액 완불한 상태에서 잔금영수증과 분양 계약서를 근거로 재판을 하고 있으므로 해제통지를 하여야 하는지요?아니면 해지 통보를 하여야 하는지 여부 및 분양을 한 회사는 과거의 주소지만 알고 현재의 주소지는 제가 모르는 관계로 연대보증인에게 청구하고 있으므로, 해제통지을 하는데 있어 분양회사 과거 주소지로 확정일자 있는 내용증명을 보내면 되는지요?연대보증인에게도 같은 해제 통지를 보내야 할 것 같은데 재판장님의 의도에 맞는 적절한 방법에 대한 자문을 구합니다.민법을 살펴본 내용은 해제통보는 적당한 기간을 두고 이행을 최고한 후 해제하며, 채무자가 미리 이행을 하지않을 뜻을 표시하면 최고가 필요 다고 규정되어 있는데요.제 경우에는 피고가 답변서에서 이미 합의해지 되었다고 자신의 채무가 소명되었음을 주장하고있으므로 법에 규정된 이행하지 않을 뜻을 표시한 것으로 해석하여 별도의 이행기간의 최고없이 즉시 해제통지로만 해제의 효력이 발생할 수 있는지 여부를 자문 바랍니다.
분양계약을 해제하는 경우에는 채무자와 연대보증인에게 동시에 분양계약을 해제하겠다는 통지를 하여야 합니다. 귀 사안의 경우 채무자의 주소지를 확인하여 내용증명통지 형식으로 분양계약해제 통지를 할  수 있겠습니다. 물론 연대보증인에게는 소장 송달로 분양계약 해제 의사를 표시했기 때문에 따로 내용증명통지를 발송할 필요는 없겠습니다. 참고로 귀 사안의 경우 질의 내용이 부분부분 쪼개진 것이라 전체적인 흐름을 전혀 알 수 없고 귀하에게 필요한 답변을 드릴 수 없는 어려움이 있습니다. 따라서 귀하께서 현재 진행하고 있는 위 분양대금반환청구소송에 관련된 일체의 서류를 지참하여 귀하 인근의 법률사무소를 방문하여 변호사님의 조력을 받으시는 것이 좋을 것 같습니다.