아버님 사망으로 인한 소유권이전등기 저희집은 배다른 엄마와 배다른 형제가 있습니다.허나 저희엄마는 호적상 오르지를 못하고 저는 배다른 가족의 호적에 저희 다른 가족과 같이 올라 있습니다.헌데 현재 살고 있는집이 구입한 것은 저희 어머니이나 명의는 저희 아버지것으로 되어 있었습니다.헌데 아버님이 사망함으로써 그집이 소유자가 명확하지 않게 되었습니다.호적상으로는 가족이 12명이나 되고 가족중에는 주민등록앞자리만 올라있을뿐 실제 존재하지 않는 사람도 있습니다.그사람은 찾을길이 없으며 사망 신고가 되어있지 않은 상태여서 현재로는 소유권을 이전할수가 없습니다.땅은 나중에 제가 구입을 해서 재명의로 되어 있으나 건물은 아무에게도 등기가 되어있지 않은상태이고 시청에 물어봤더니 실존하지 않은 사람까지 모두 포기각서를 받아야 한다고 합니다.어떻게 해야 할까요?
현재 살고 있는 집의 등기부상의 명의자가 아버지인데 아버지가 최근 돌아가셨을 경우 아버지의 배우자와 자녀들이 공동상속인으로서 특정의 상속인 1인에게 이전등기를 하려면 위 공동상속인들 모두가 인감을 날인하고 인감증명서를 첨부하여 협의분할서를 작성해서 등기소에 제출해야 합니다.그런데 위 공동상속인중 주민등록 앞자리만 올라 있을 뿐인데 이미 오래전에 사망했으나 사망신고를 하지 않은 경우라면 과태료의 부담을 감수하고 호적법 제 87조에 의한 사망신고를 해야 그의 동의서나 상속포기서 등이 필요하지 않게 됩니다.만약 위 공동상속인이 사망하였는지 여부를 알 수 없다면 민법 제 27조에 의한 실종선고청구를 법원에 하여 법원에서 실종선고를 받아야 사망의 효과가 있습니다.이와 같이 사망신고 또는 실종선고가 되어야만 그 사람을 제외한 나머지 공동상속인들이 협의분할 등에 의해 이전등기를 할 수 있을 것입니다. 끝.