임대계약 관련하여 질문드립니다. 귀사의 무궁한 발전을 기원합니다. 다름이 아니오라, 지난번 상담 잘 깊이 새겨 들었네요. 한가지 궁금한 점이 있어 다시한번 문의 드려요. 상가임대차계약서를 갖고, 시아버지한테 돈을 빌렸는데요. 차용증시점은 (작년 2011년 9월.차용증내용엔 전세보증금은 시아부지 앞으로 하고, 모든 걸 시아부지한테 위임한다) 이런 내용입니다. 저희와 임대계약서 작성은 작년 2011년 11월입니다. 이런 사안으로 며느린 채무자(질권설정자), 시아부지는 채권자(질권자) 이렇게 형성이 된거 같네요. 몇일전 질권에 대해서 여쭈어 보고 난후, 또 남편사무실까지 찾아와 자기네들이 우선권이 있다면서, 질권자가 계약해지하고, 전세보증금 돌려달라고 사무실에서 큰소리치고, 싫은 소리까지하면서 법으로 하겠다 하고 일방적으로 통보를 한 상태입니다. 아무리 선처를 하고 싶어도, 해도 해도 너무한다는 생각이 들어, 저희도 하나하나 준비 하고 있는 상태입니다. 궁금한 점이 있어 문의드려요 도와주세요.<질 의>1. 잔여 기간(2011년 11월~~2013년 11월)까지인데, 세입자(질권설정자)와 계약 기간입니다.   그런데 질권자가 상가계약기간임에도 불구하고, 일방적으로 계약해지와 상가보증 증금을 청   구할 수 있나요?(빌려준 돈 빨리 회수할 목적 같아요.이젠 며느리까지 합세를 해서.돈 빼달   라고 징징됩니다) 정말로 이젠, 대놓구 협박질하는데, 아주 미칠지경입니다. 편히 애들 키우   면서 살고 싶은데, 이젠 남편까지 협박을 하니, 도저히 참을 수 없어 이렇게 문의드려요 도   와주세요ㅠ.ㅠ
귀 사안의 경우 부동산의 사용, 수익을 목적으로 하는 권리에는 질권 설정을 할 수 없기 때문에 이 건 질권자가 귀하에게 질권행사를 하더라도 효력이 없습니다. 더 나아가 이 건 상가 임대차기간중이기 때문에 이 건 임차인이더라도 해지사유가 없는 한 임대차를 일방적으로 해지할 수 없습니다. 향후 이 건 채권자들이 귀하를 협박하는 경우 귀하가 협박내용을 녹음해두고 경찰에 신고하시기 바랍니다.