임대차 계약의 유효성에 대해서 질문드립니다. 토지소유주가 재일동포이어서 그 친척되는 가족(앞으로 관리인이라 표기) 이 사실상 토지를 관리하고 있습니다.82년도에 아버님이 관리인가족의 어머님과 임야 임대차 계약을 맺어 96년에 임차금 상향으로 한번 재계약하고 지금껏 자동갱신계약으로 임차하고 있습니다.이번에 새로 계약하면서 관리인가족의 아들과 계약을 하였는데 이러한 임대 차계약이 유효한지요?그리고 임차임야에 82년 임대전부터 무허가건물이 존재하는데 이건물(현재 사무실로 사용중이고 무허가 등기는 없슴)은 법적으로 어떤 효력이 있는지요?지상권 등등
토지(임야) 소유자의 친척이 그 관리인으로서 1982년경 귀하의 아버님과 임대차계약을 체결하여 그 때부터 계약을 갱신해왔고, 다시  이번에 관리인 가족의 아들이 귀하측과 임대차계약을 체결하였다고 합니다.이 경우 토지소유자의 관리인이 임대차계약을 체결하는 것은 일종의 대리행위 내지 대행이므로 토지소유자가 관리인에게 임대차계약을 체결할 권한 등 임야의 관리권을 포괄적으로 수여하였고, 그에 따라 귀하측과 계약한 것이므로, 후일 토지소유자측에서 관리권을 수여한 사실이 없다고 주장하면서 점유자인 귀하측에 대해 명도를 구한다면 귀하측으로서는 이와 같이 20여년간 관리인이 대리권을 행사해 온 점 등을 근거로 적법한 계약이라고 주장할 수 있을 것입니다.만약 관리인이 실제로 관리권을 수여받지도 않았으면서 대리인이라고 칭하고 계약을 하였다면 관리인의 행위는 사기죄나 대리인자격모용사문서위조죄에 해당될 수 있습니다. 한편, 임차임야에 무허가건물이 존재하는 경우 그 건물의 소유권이 문제입니다. 귀하측에서 무허가건물을 신축한 것이 아니라면 임대차계약이 종료한 경우 그 무허가건물에 관해 민법 제 643조, 제 283조 소정의 지상물매수청구권을 행사할 수 없습니다. 부지와 건물이 동일 소유자인데 경락이나 매매 등에 의해 소유권이 달라질 경우 건물소유자에게 법정지상권이 인정되는 것이므로 위 건물과 부지가 귀하의 소유가 아니라면 위 임야가 경매될 경우라도 위 건물의 소유를 목적으로 하는 법정지상권도 인정되지 않습니다. 끝.