건물주인이 상가를 비워달라고 재촉하고 있습니다. 안녕하세요 저는 자영업을 하고 있습니다한달전 건물주인이 다른 사람에게 건물을 팔려고 가계약을 했으니 40일 기한을 줄테니 점포를비워달라고 합니다1998년 10월에 건물주인과 2년계약으로 임대차 계약을 하고 재계약없이 지금까지 살고 있습니다제가 있는 건물은 1.2층은 상가이고 3층은 주거용입니다저는 1층에서 사진관을 운영하고 있습니다처음 임대차계약할때는 주인이 건물을 팔려고 내놓은 것을 모르고 있었는데 2년이 지나서 건물을 팔려고 내놓은것을 우연히 알게 되었습니다벌써 한달이 지났습니다주인은 계속 와서 점포를 비워달라고 독촉을 합니다 아직 저는 다른 점포를 구하지 못했는데 이제 어떻게 해야될지 답답합니다도움을 주시면 감사하겠습니다
안녕하세요. 무척 답답한 상황이 생겼군요.1. 처음에는 24개월을 기한으로 계약을 하였는데, 그 뒤 재계약을 하지 않고그냥 계속 계약을 연장하는 식으로 하였다면 이는 묵시의 갱신에 의한계약이 됩니다.2. 묵시의 갱신에 의한 계약에 있어서 임대인이 계약을 해지하고자 하는경우에는 해지통고일로부터 6개월이 경과하여야 효력이 발생합니다.3. 따라서 집주인이 40일을 기한으로 하여 비어달라고 하더라도 법적으로는 6개월까지는 유효하게 보호받을 수 있습니다.4. 그 점을 주인에게 분명하게 말을 해 주고, 6개월이 지날 때까지도다른 상가를 구하지 못하게 되면 구할 수 있을 때까지는 양해를 구해보시기 바랍니다. 6개월이 지나더라도 주인이 임차보증금을 먼저 지급하기전까지는 비워주지 않아도 되니까 그때까지는 버터 보시기 바랍니다.물론 계약해지가 발생하기 전에 주인이 임차보증금을 주고 나가라고 하더라도 계약이 종료한 것이 아니기 때문에 돈을 받아서도 안되고 또 나가셔도 안됩니다.5. 원만하게 잘 처리되어 새로운 영업터전이 마련되고, 새로운 곳에서 보다 나은 사업환경이 조성되고 번창하기를 바랍니다.