3년 계약중 2년이 지났는데 남은 기간 보증금과 월세를 내릴 방법이 있을까요? 현재 보증금 5000만원에 월세 200만원에 임대받고 있습니다.사정도 어렵고 주변 보다 월세가 50만원이상 차이가 나서최초 계약이 3년인데 2년동안 밀리지 않고 월세를 지불했고현재는 1년 남은 상태인데 계약갱신 같은 경우로 보증금 밑 월세를 내릴 방법은 없는지요??
임대물에 대한 공과부담의 증감 기타 경제사정의 변동으로 인하여 약정한 차임이 상당하지 아니하게 된 때에는 당사자는 장래에 대한 차임의 증감을 청구할 수 있습니다. (민법 제628조)민법 제628조에 의하여 장래에 대한 차임의 증액을 청구하였을 때에 그 청구가 상당하다고 인정되면 그 효력은 재판시를 표준으로 할 것이 아니고 그 청구시에 곧 발생한다고 보는 것이 상당하고 그 청구는 재판외의 청구라도 무방하다고 판시하고 있습니다.(대법원 1974. 8. 30. 선고 74다 1124)따라서 귀 사안의 경우에는 주변 경제사정의 변동으로 인하여 귀하의 차임이 상당하지 않을 경우에는 임대인을 상대로 차임감액청구를 할 수 있겠습니다.