전세기간 중 재계약과 전출 1. 2년으로 전세 계약을 했는데, 제 와이프=(B) 앞으로 계약을 했습니다. 그런데 B가 전세 9개   월이 지난 후 지금, 공무원 시험 때문에 전출을 해놓은 상태입니다.   전세계약에는 아무런 문제가 없는지요? 2. 만일 임대인 앞으로 가압류와 같은 것이 설정된다면 어떻게 되는지 궁금합니다.   또한 주임법상 보호는 되는지 궁금합니다.3. 임대인과 협의하여 전세기간이 만료 되기 전에, B로 게약한 것을 내 앞으로(A)명의로 변경   하여 재계약할 수 있는지요?4. 만일 이 때 임대인이 거부하면 어떻게 되나요?   만일 재계약 한다면 전세기간은 잔여기간으로 되는지 궁급합니다.
1. 입주와 전입신고의 계속은 주택임대차보호법상 대항력의 존속요건이기는 합니다.    그러나 귀하의 배우자이자 임차인 명의자인 B가 다른 곳으로 주민등록을 옮겼다고 하더라도    귀하 등 다른 가족의 주민등록이 임차주택의 주민등록에 그대로 남아 있다면 당초 취득했던    대항력은 유지되며, 전세계약에 어떤 문제는 없습니다.2. 만일 임대차존속 중에 임대인 소유의 주택에 대해 부동산가압류가 된다고 하더라도 입주와    전입신고 당시 가압류나 저당권, 가처분 등이 없는 깨끗한 상태이었다면 귀하측이 취득한    대항력에는 위 부동산가압류로 인해 어떤 영향은 없습니다.3. 임대차계약은 당사자인 임대인과 임차인의 합의만 된다면 임차인을 B에서 귀하로 변경할 수    있습니다.    그러나 위와 같이 B명의로 있는 중에 가압류 등이 되었다면 변경하면 새로운 임차계약으로    평가될 수 있으므로 대항력이 없게 될 수 있는 점을 감안하여 임차인 명의자의 변경으로    인해 대항력이 유지될 수 있을 것인지 먼저 검토가 필요할 것입니다.4. 임대차계약의 변경에는 당사자 모두의 합의가 필요하므로 만약 임대인이 임차인의 변경을    거부하는 것은 그의 자유이며, 이 경우 임차인변경은 되지 않습니다.    임차인을 변경하는 계약을 하더라도 그 전세기간 등은 잔여기간으로 할 것인지, 새로운 계약   으로 할 것인지도 당사자가 합의하기 나름입니다. 끝.