재개발에 따른 상가 임차인의 보상 관계에 대해서 문의 드립니다. 저는 작년 8월경에 목동에 있는 4층 건물에 1층에다 인테리어 매장을 오픈 했습니다.지금 이 지역이 개인사업자가 아파트로 재재발 사업을 추진하고 있습니다.거의 보상이 다 끝난 걸로 알고 있으며, 제가 속한 건물과 옆에 있는 건물만 아직 보상이 안된걸로 알고 있습니다.조만간에 보상 협상이 건물주와 있을 걸로 예상됩니다.제가 궁금한 건 보증금 외에 제가 시설 투자한 매장 시설비와 상가계약할 때 지급한 권리금 등 기타 이사비용이나 영업손실비 등을 만약에 건물주와 재개발 사업자 간에 계약이 이루어지면 임차인인 저는 법적으로 보상을 받을 수 있는 건지요?그리고 이미 협상이 성립된 다른 건물의 임차인 말에 의하면 건물주와 사업주간의 계약은 이루어졌는데 임차인들 한테는 아직 재개발 사업자 측에서 어떤 협상제의도 안 들어왔다면서 불안한생각들을 많이 하더군요. 보증금만 받고 &#51922;겨난다는 소리도 있고 좀 불안합니다. 상세하게 상담 부탁드립니다.인테리어 사업은 한 일 년간은 인지도를 쌓아야 하기에 적자를 봅니다.이제사 인지도가 좀 쌓아가는 과정인데 저같은 경우는 시설비나 권리금, 그 동안 적자본 기간은어떻게 보상을 받아야 하는 건지요? 상세한 상담 부탁드립니다. 두서없이 쓴 글이라 감사합니다.
1. 재개발의 경우 재개발조합의 지위를 가지게되는 자들은 재개발구역내의 토지 또는 건축물    소유자(지상권자도 포함)이고, 임차인은 해당되지 아니합니다.2. 따라서 이 사건의 경우 재개발계획에 따라 기간만료 등으로 임대차계약이 해지되는 경우도    상당 수가 있을 것인 바, 이 경우에는 임대차계약서의 규정에 다라 시설투자비 및 이주비   등이 결정될 것입니다.3. 원칙적으로 보상의 대상은 소유자이고, 임차인은 해당사항이 없는 바, 별도의 협의사항이    없는 경우 보상비를 청구할 수는 없고, 다만 임대차계약체결 당시 재개발계획이 수립되었음   에도 이러한 사실을 고지하지 아니하였다면 그에 대한 손해배상은 청구할 수 있다고 할 것입   니다.