계약서에 없는 미납입 월세금의 정산에 관한 문의 월세를 집주인이 계속 받으러 오다가 현재 오지 않은지 1년정도 되었습니다.당연히 그동안 내지 않은 것은 보증금으로 대체 될거라구 생각되지만요, 계약서를 보니 계약상에는 월세가 아닌 전세로 되어 있더라구요.계약기간도 표시가 되어있지 않고, 당연히 월세금은 표시가 되어있지 않습니다.이쯤에서 전세계약(어쨌든 서류상 전세계약)을 해지 할 때에 그동안 구두상으로 약속되어 내던 미납월세금도 물어야 하는 건가요? 제발 알려주세요.만일 그렇다면 나중에 큰 금액으로 나가기 전에 집주인 찾아서 미납 월세금 정산하려구요.그렇지 않고 계약서 상에 없는 내용이라 책임이 없는 거라면 마찬가지로 집주인에게 얘길해서 재계약을 하던지, 계약서를 고쳐야 겠죠?사실 집세가 시세보다 좀 높아서요...ㅠㅠ
계약서상에 명시적으로 기재하지 않더라도 계약 당사자 쌍방이 구두로 약정한 계약내용도 효력이 있습니다. 따라서 귀하와 임대인이 구두로 월차임을 지급하기로 하였다면 그것 역시 임대차계약 내용에 포함되므로 만일 귀하가 차임을 통산 2회 연체하는 경우 임대인은 귀하를 상대로 임대차계약을 해지할 수 있는 해지권을 행사할 수 있고, 임대차계약이 종료될 경우 임대인은 귀하의 임차보증금에서 차임연체를 공제할 수 있습니다.