전세살던 빌라가 경매후 일부남은 전세금을 어&#45935;게 해야 받을수 있을까요? 3000만원짜리 빌라 에 2년계약으로 살다 빌라가 부도가 나서 경매에 넘어가고  소액변제라고 해서 1200만원을 받고 나오게 되었어요 저희집은 2층살던 언니가 경매봐서 입주한상태구요 8집중에 3집은 부도 나고 바로 분양 받고 나머지는 경매까지 가고 낙찰 받은 집도 있고 저희처럼 `1200만원 받고 나온집도 있는대요...전세금 반환 청구 소송은 이미 해두었고 결과도 나온 상태입니다.그런데 얼마전에 저희집을 낙찰받아사는 언니가 전화가 와서 빌라 빌라 보수공사비가 법원에 청구하면 나온다구 해서 해두었는데 총2000만원이 나오는데 부도를 냈던 집주인이 건물짓는 사람이라 전 잘 모르지만 뭐 집주인한테 그돈의 20%를 주는 관례가 있다고 하더라구여 그래야 보수비가 나온다구...근데 집주인이 800만원을 요구 했다고 하더라구요,,그래서 그언니 말로는 저더러 억울하게 나갔으니 소송을 걸어서 1800만원을 받을게 있으니깐 그돈을 받으라고 하더라구요...제가 어떻게 돈을 받을수 있는 방법이 있을까요...있으면 어떻게 해야 하는지... 알려주세여
귀 사안의 경우 임차보증금 3천만원에 임차기간을 2년으로 하여 임대차 계약을 체결한 후 임차목적물 건물이 경매로 경락된 관계로 주택임대차보호법 소정의 소액임차인의 요건에 해당되어 1200만원을 최우선변제 받은 상태에서 전임대인을 상대로 임차보증금반환청구소송까지 하여 확정판결을 받아둔 것 같습니다. 그렇다면 귀 사안의 경우에는 위 소액보증금 외의 나머지 보증금 잔액 1800만원에 대해서는 전임대인의 일반재산으로부터 강제집행을 하여 받아 낼 수 있겠습니다. 한편, 전임대인과 귀하는 경매목적물 건물에 대한 비용상환청구권을 가지므로 그 부동산에 보존, 개량을 위하여 필요비 또는 유익비를 지출한 때에는 경매목적물의 경매대가에서 우선상환을 받을 수 있지만(민법 제367조)만일 경매절차가 종료된 다음에는 정확하게는 배당요구의 종기가 도래한 후에는 이를 행사할 수 없습니다.  또한 임차인이 공사비 채권으로 유치권을 행사하려면 경락자인 귀하의 언니를 상대로 해야하고 임차목적물 건물을 계속 점유를 해야하기 때문에 지금에 와서 유치권행사를 하기는 어려울 것 같습니다. 추가로 만일 전임대인이 다른 사람으로부터 채권을 가지고 있다면 귀하는 기 확정판결을 받아 두었기 때문에 그 다른 사람을 제3채무자로 한 압류및 전부(추심)명령을 신청하여 압류금을 전부(추심)할 수 있겠습니다. (끝)