임차권등기해제... 어제 임대차등기설정 강제해제에 대하여 문의드린바있읍니다..빠른답변에 감사드립니다.추가 문의드릴사한이있어 문의을 드립니다.빌라소재지는 00이고,소유권자이신 모친께서는,시골에거주하시는라 , 아들관계에있는 본인이 임차권등기설정해제를하는데,여러가지로 애로사항이있읍니다,1.대리인의자격은 어떻게 신청해야하는지요?2.주소보정 통고를받고 기한인7일을 넘겼읍니다, 처음부터 다시신청을 해야되는지요?3. 전임차인이 전세금반환청구소송을 할당시의 연락처와,주소는 맞는데 고의로 피하는것같습니다.그리고 두번다시 마주하고싶지않아, 송금증과 조정정본을가지고,개인비용을 들여,신청을하게된것입니다.칠순노모의 번거로움을 덜어드리려, 차기임차인을 구하지못한상태에서, 성의를표하는 본인의조정건을 이해할수없는 상식밖의요구로인하여, 결국 칠순노모가 법정에 서야했던 는 참담함을 자식된입장에서 도저히 용납하기힘드네요..전임차인은  임대차만기일 3개월전에 소유자에게 내용증명으로 임대차 만기통보를 하여야하는데 그 과정도 무시했었읍니다..제나이 49세 전임차인 32세정도,,, 나름 임대기간동안 연로하시고,원거리에계신 모친의번거러움을 덜어드리려,온갖편의를 다봐줬는데..그런심성을 역이용함에 감정만쌓여갑니다.. 조정결정본에 전세금 반환받는 즉시로 임차권등기해제를 명확히 기재되어있는데도, 법을 악용하여, 8개월여가지난지금까지 해제를하지않고  등기수령도 고의로 거부하니...예전 임차인이 집을비울당시 내부를 임의로 훼손시켜놓고, 쓰레기도 잔뜩남겨놓아 치우고 수리하는데 인적,물적 손해도 보았읍니다.모친께서 조정된기일에 송금하시면서 노인의 짧은 지식에 임차권등기해제를 생각치못하셨읍니다..또한 급전으로 전세반환금을 마련하느라 , 지금도 차기임차인을 구하지못한상태에서, 그에따른 이자도 부담하고 있는상황입니다...하여 금전적 손해배상을 청구할수있는지의 가.부도 문의드립니다.4.개인이 무지의 상태에서 사회생활하면서 절차를 시행하는데는 무리가 있는것같슴니다. 하여, 전문인의 도움을 받고자한다면, 어느분야의 전문인을 선택하여야하며, 소요되는 대략의 비용과 기간이궁금합니다
이전 상담을 한 변호사가 아닙니다. 질문 배정이 잘못된 것 같습니다. 질문상 확인되는 기존 사항을 정리하면 임차인이 임대차 등기를 하고, 임대인인 어머니에게 보증금 반환신청을 하였고, 소송 결과 동시이행으로 보증금 반환과 등기 말소를 명하는 조정을 한 것으로 보입니다. 그러나 어머님 측에서 보증금을 반환하였음에도 그 등기 말소에 상대방이 전혀 하지 아니한 것으로 보이고, 이에 대하여 귀하께서 어머님을 대신하여 말소 등기를 하려는 것으로 보입니다.위임장은 등기소나 법원 민원실 내지 법원 내 등기소에 비치되어 있고, 그렇지 않다면 대법원 홈페이지나 법률구조공단 홈페이지 등에서 검색하시어 출력 후 사용하셔도 무방합니다. 첨부할 문서는 위임하시는 분의 인감증명 등을 첨부하시어 위임장을 완성하시고, 조정결정문, 소송확정증명원, 보증금을 지급하였다는 자료(영수증이 있다면 좋겠지만, 그렇지 않다면 금융계좌 내역이라도 가능할 것으로 보입니다.)를 첨부하시고, 관할 법원에 방문하시어 집행문을 부여받아 등기소에서 일방 말소 등기를 신청할 수 있다고 사료됩니다. 원칙적으로 등기는 등기의무자와 등기권리자가 공동으로 가거나 일방이 타방의 위임장을 받아 공동으로 신청하지만, 판결 또는 이와 동등한 결정 등이 있을 경우 강제집행의 일환으로 이를 일방 신청할 수 있을 것입니다. 보다 자세한 절차는 법원 집행관실 또는 등기소 등에서 문의하시기 바랍니다. 금전적 손해배상은 하기 어려울 것으로 보입니다. 비록 어머님이 알지 못하여 집행이나 정리를 하지 못한 것은 사실이지만, 일단 걸려온 소송에 대하여 상대방과 합의로 조정 종결하였다면 그 이전의 경위에 대하여 다시금 재론하는 것은 어렵고, 또한 당사자의 의무 이행을 위하여 소요된 비용이나 손실을 법적으로 타방에게 책임을 물을 수 있는 근거가 없어 보입니다. 힘든 시기를 보내신 것은 안타깝지만 지급으로서는 그로인한 손실을 정리하고 회복하시는데 주력하시는게 보다 유리할 것으로 보이오니 보디 힘들겠지만, 잘 정리하시기 바랍니다.