다세대 주택 하자수리 관련하여 질문드립니다. 16세대 빌라에 거주하고 있는데(2층), 3층의 욕실 배관라인의 누수로 인하여 본인 욕실천정에 누수가 발생하여, 일정금액을 들여 하자보수 완료한 상태임.완료후 확인결과 상층 문제로 인한 하층 보수는 상층에서 일정액을 부담 하게 되어있는걸로 확인되어, 상층에 이사실을 통보하였으나, 상층에서는 오히려 공사로 인한 약 2일간 화장실 사용에 불편을 겪었기 때문에 절대로 일 정액을 부담할수도 없을뿐더러, 반상회에서 모든 주민이 공감을 하는중에서 도 자신들의 주장만 일관할뿐더, 오히려 불쾌한 행동 및 언행을 일삼코 있어 금전적인 부담을 기대하지는 않지만 감정상 상당한 불쾌하고 경미하나마 주의차원에서 주의를 줄수있는 어떤 법적인 수단이 있는지 문의합니다.
귀하의 질의에 답변드립니다. 민법 제758조 제1항에 의하면  공작물의 설치 또는 보존의 하자로 인하여 타인에게 손해를 가한 때에는 공작물점유자가 손해를 배상할 책임이 있다. 그러나 점유자가 손해의 방지에 필요한 주의를 해태하지 아니한 때에는 그 소유자가 손해를 배상할 책임이 있다라고 규정하고 있습니다.  이에 공작물의 설치 또는 보존의 하자로 인하여 타인에게 손해를 준 때에는 1차로 공작물의 점유자가 책임을 지되, 그가 손해의 방지에 필요한 주의를 다한 때에는 그는 면책되고 이 때에는 2차로 공작물의 소유자가 그 책임을 지는데, 소유자에게는 면책이 인정되지 않습니다. 공작물의 설치 또는 보존의 하자로 인하여 타인에게 손해를 가한 경우 그 점유자 또는 소유자에게 일반불법행위와 달리 이른바 위험책임의 법리에 따라 책임을 가중시킨 규정입니다(대법원 1996.11.22. 96다39219). 따라서 귀 사안에서 3층의 욕실배관라인의 누수로 인하여 귀하의 2층 욕실천정에 누수가 발생하여 하자보수비용이 들어갔다면 3층 빌라의 점유자 또는 소유자에게 손해배상책임이 있기 때문에 3층의 점유자 또는 소유자를 상대로 손해배상청구를 하시기 바랍니다.  다만 같은 빌라의 위, 아랫층의 문제이니 만큼 감정적으로 대립하시지 말고 조금씩 양보하여 원만하게 해결하시는 것이 좋을 듯 합니다.