경매절차 진행상 어느 시점에서 소유권이전등기를 해야 배당을 받을 수 있나요? 배당배제 방법 1. 이 사건 부동산 : 대지 1,000평 2. 소유자 : ○○ 종합건설주식회사 3. 위 토지의 권리관계: 2002.10.21. : △△은행 근저당 채권최고액 11억(9억)(채무자 B법인) 2003.08.07. : A의 가압류등기 기입 1억 2003.08.27. : A의 가처분등기 기입 2004.01.29. : 개인 가압류 1억 2004.04.21. : 개인 가압류 5천만원 2004.04.30. : B법인의 소유권이전청구권 가등기 2004.05.14. : B법인에 대한 소유권이전등기청구권 가등기 압류(부산세무서) 2004.07.14. : 개인 가압류 2억 2004.12.30. : 울산세무서 압류 1억 2005.01.21. : 울산시 압류 1억 2005.08.23. : 울산지방법원 임의경매 개시결정 ※ 위 순위는 권리의 순위가 아니고 등기부등본             상 기입된 등기순서임.위 외에 근로복지공단 배당요구 2억, 개인 임금채권 2백만원 배당요구 하였음.4. 사건개요 가. 위 토지 소유자 ○○종합건설주식회사(이하 ○○이라한다)는 B법인에게 은행대출(9억)에         대한 제3자 담보를 제공하여 대출채무자이고, B법인이 이자를 은행에 납부해오다 회사 사정        이 어려워 이자 납부를 하지 못하자 위 대출의 채권자인 △△은행은 위 토지를 2005.8.경.     임의 경매 신청하여 현재 경매가 진행중이며 1차경매 일자가 2006.2.5.잡혔음.나. 한편 위 가처분권자인 A는 2003.5.2.위 토지 소유자인 ○○에게 금 5억을 대여(변제기일     2003.6.30)하여 주고 담보확보 방안으로 ○○ 소유의 위 토지에 대하여 양도담보약정을     하였고, 만약 위 차용금을 ○○이 변제 기일내 변제하지 못할 경우 위 토지에 대한 소유권    을 A에게 차용금 금액으로 양도하기로 하고 소유권이전등기를 A에게 해주기로 약정하였음.다. A는 ○○에 대한 대여금 담보로 위 토지를 양도담보약정에 기해 2003.8.27. 처분금지 가처    분 결정을 받아 기입등기를 하였습니다.라. ○○이 위 차용금에 대한 변제 기일내(2003.6.30) A에게 차용금을 변제하지 않아 A는 ○○    을 상대로 위 약정대로 2005.9.경 소유권이전등기절차 청구소송을 제기하여 A가 승소하여     소가 확정 되었음(2006.1.5.)<질의> 1. 위 권리 관계상 은행 다음 순위인 2순위자인 A는 위 토지 소유자(○○)에게 양도담보 약정에   기해 소유권이전등기 소송에 승소하여 확정판결을 받은 상태이며 이 토지는 현재 경매진행상   태이므로 경매가 낙찰되어 배당을 받고함.2. A가 이하 권리자를 배제하고 은행 다음으로 나머지 배당을 받고자 한다면 A가 가처분에 기해   소유권이전등기를 하고 나머지 권리자의 가압류,가등기,압류 말소를 하여야 은행 다음으로    나머지 배당을 받는줄 알고 있으나 다.   A는 위 경매낙찰금액이 은행에게 배당되고 나머지가 없으면 소유권이전등기를 하지 않을려고   하고 있으나 만약 일부라도 은행배당후 나머지 금액이 있으면 소유권이전등기를 하여 나머지   권리자를 배제하고 배당을 받고자 함.3. 이러한 경우에 경매절차 진행상 A가 어느 시점에서 소유권이전등기를 하여야 배당을 받을 수   가 있는지?   즉 위 토지에 대하여 경매낙찰금액을 지켜본 후 A이후 나머지 채권자 전부에 대하여 배당을    배제하고 A가 배당 전부를 받을려면 경매절차상 강제경매신청, 배당요구기간내, 매각기일   지정 및 공고일전후, 통지, 매각실시 전후, 매각허가전후, 매각대금지급기한내, 매각대금납   부 전후, 배당 전후 중 어느 단계에 소유권 이전등기를 하여야 하나요 ?4. A가 가처분에 기해 소유권이전등기를 하게되면 소유권이전등기청구권가등기권자(B법인)에게    압류한 부산세무서도 A가 압류말소를 신청하면 압류말소가 되는지요 ?5. A명의로 소유권이전등기를 하면 소유자가 달라지므로 A이하 울산시, 부산세무서, 울산세무서   등도 압류 말소신청에 의해 압류도 모두 말소가 되어 배당에서 배제되는지 ?
귀하의 질의 내용으로 보면 위 목적물 토지상에는 부산세무서와 울산세무서 그리고 울산시 등의압류와 개인의 임금채권(2천만원) 그리고 선순위인 △△은행의 근저당권 등이 설정되어 있고 현재 근저당권자인 △△은행이 담보권실행 경매를 신청하여 경매가 진행되고 있는 것 같습니다.한편 A는 위 토지 소유자인 ○○으로부터 대여금채권 5억원(변제기 2003. 6. 30)을 양도담보 설정하였지만 위 채무자 ○○이 차용금을 변제하지 않아 A는 ○○을 상대로 소유권이전등기절차청구소송을 제기하여 승소 확정(2006. 1)된 것으로 보입니다. 그러나 1순위 근저당권자 △△은행 말고도 근로기준법상의 근로자의 우선변제권인 최종 3월분의 임금채권과 퇴직금과 조세채권의 우선의 원칙에 따라 만일 조세 채권이 당해세인 경우 최우선이 되고 그 이외의 조세 채권은 조세와 저당권의 피담보채권 사이의 우선순위 (즉 조세의 경우에는 조세의 법정기일 납세의무성립일 등과 설정등기일)의 선후를 따져봐야 할 것입니다.  참고로 가등기담보권자가 단순히 매매예약완결권 행사를 원인으로 내세워 가등기에 기한 본등기절차의 이행을 구하는 소송을 제기하여 승소확정판결을 얻어 담보부동산에 관하여 본등기를 마쳤다고 하더라도 이는 가등기담보에 관한 법률이 규정하는 청산절차 없이 이루어졌다면 가등기담보권자로서는 그 본등기로써 담보부동산의 소유권을 취득할 수 없습니다.(서울지방법원 2000나 77989)또한 양도담보권자가 동 담보제공자의 체납국세를 대위변제할 정당한 이익이 있는지 여부는 납세자에게 양도담보 재산이외의 다른 재산이 없을 경우에 그 양도담보권자는 납세자의 체납국세를 자기의 채권에 우선하여 징수당할 부담을 지게 되므로 납세자의 체납국세를 대납할 정당한 이익을 가진다고 할 것입니다. (대법원 80다 1579) 따라서 귀하가 가등기담보등에 관한 법률에 따라 청산절차를 거친 후 확정판결에 의한 소유권이전등기를 경료 하더라도 등기부상 A이후의 나머지 채권자 전부에 대하여 배당을 배제할 수 없고 임금채권과 조세채권의 성질에 따라 우선순위가 달라지기 때문에 귀하 질문요지로서는 구체적인 말소 여부를 판단하기는 어렵습니다.