상가주택이 학원용이라 대출이 어려워 입주가 어려운 경우 어떻게 해야 할까요?. 제가이번에 상가주택 10억상당의 건물에 ( 융자3000만원있음!!) 건물에 들어가게됐습니다.처음엔 대출을 받아 전세를 가려고했지만. 은행에서 대출을 받으려고 등기부등본을 확인한바 주택이아닌 학원으로 설정이돼있다는것입니다.그래서 대출을 받지 못하는 상황이 되었습니다. 계약금은 일부 지불한상태구요오백만원정도 됩니다. 그래서 이번에 그냥 집도 맘에들고 하여서..보증금을 천만원으로 하구요 월세를 사려고합니다 ..1) 등기부등본상에 융자는 3000만원정도 있음. 제가 입주할곳이 등기부등본상에    주택이아닌   학원으로 표시가 되있는데요~ 이렇게되면 나중에 경매가 넘어가고    문제가 생긴다면 제 보증금 천만원은 받을수있는건지요....???    그럼 좋은하루되세요 ^^
건축물관리대장상의 용도가 주거용이 아니고 학원용이라하더라도 내부구조를 변경하여 주거로 사용하고 있다면 주택임대차보호법의 적용을 받습니다. 어떤 건물이 주택임대차보호법의 적용의 대상이 되는 주거용건물인지 여부는 등기부, 건축물관리대장 등 공부상 표시만을 기준으로 할 것이 아니라 사실상 주거로 사용하는 지 여부를 기준으로 결정합니다. 따라서 공부상 용도가 상가, 공장으로 되어 있더라도 이미 건물의 내부구조 및 형태가 주거용으로 용도변경된 건물을 귀하가 임차하여 그곳에서 주거용으로 사용한다면 주택임대차보호법이 적용됩니다. 그렇다면 귀하가 주택임대차보호법상의 대항요건, 즉 전입신고와 주택인도를 갖추고 있다면 설사 임차목적물 건물이 경락되더라도 귀하의 보증금을 받을 수 있겠습니다.