채권양도통지서를 받았어요. 제가 상가를 임대하고 있는데요, 임대차보증금 사천만원에 대하여 지난 2007년 10월 아래와 같은 내용의 채권양도통지설 내용증명으로 받았읍니다.본인이 귀하로부터 지급받을 다음 기재내용의 채권에 대하여 서기 2007년 10월11일 채권양수인 주식회사 모저축은행에게 양도했으니 귀하께선 양지하시고 다음 기재내용의 채권을 양수인의 청구가 있을시 지급해주시기 바라며 이에 채권양도통지를 합니다.다음양도 채권의 표시; (상가 주소)에 대한 임대차보증금 반환청구채권금 사천만원중 사천만원 정. 끝 2007년 10월 11일 채권양도인 겸 통지인; 임차인 주소 ; 임차인 주소 채권양수인 겸 통지인의 대리인 ; 모저축 은행 주소 ; 저축은행 주소와 전화, 담당자 이름기 입건물주(임대인) 주소와 성명; 내 이름기입 이런 내용입니다. 당시 임차인과 은행 담당자와 통화하고 별문제없다길래 잊었었는데 최근 그 임차인이 불황으로 월세가 밀리며 투자자를 구하는등 돈 문제가 자꾸 불거져나오는 상황이 되니 혹시 문제가 생기는 게 아닌가해서요, 우리 입장에선이 채권양도서는 일방적으로 받은거구, 여기에 어떤 동의도 한 적 없고, 또 채무자도 아니고 임대보증금으로 받은 것뿐인데.. 또 그 상가는 현재 대출금 육천만원 정도가 껴있읍니다. 이런 경우 차후 어떤 문제가 생길 수 있는 건지, 또 거기 대비해 제가 지금 취할 수 있는 방법은 무엇인지 알려주시면 고맙겠읍니다.
귀 사안의 경우 귀하가 임차인으로부터 채권양도통지서를 받았기 때문에 향후 임대차계약이 종료되면 연체차임 및 관리비등을 선공제한 후 나머지 잔금을 위 채권양수인에게 지급하면 되고 만일 채권자가 경합되는 경우는 법원에 집행공탁을 하면 될 것입니다. 한편 귀 사안의 경우 채권양수도 통지서는 귀하의 동의 여부와 관계없이 적법하게 효력을 발생한 것으로 보입니다.