임대차 기간 만료 전 이사 고생하십니다.저는 2000.3.5일자로 현 주소지로 이사를 와서 그 날짜로 확정일자를 받고 현재까지 살고 있습니다.그런데 계약기간인 2002.3.5일까지는 현재 살고 있는 집이 춥고 또 계약기간 만료일이 되는 때는 이사철이라 1월 중에 다른 곳으로 이사를 가려고 하는데 그런 경우 현재 건물주는 계약기간 만료일이 되어야 전세금을 되돌려 준다는데 제가 부득불 계약기간 전인 금년 1월경에 다른 곳으로 이사를 갈 경우 법적으로 어떤 절차를 거쳐야 전세금을 되돌려 받지 않은 상태에서현재의 대항력을 연장하여 갈 수 있는지요?
1. 귀하의 질의에 답변드립니다. 2. 임차목적물이 주택인 경우 주택의 인도와 전입신고를 갖추면 주택임대차보호법상의 대항력을   갖게 되어 설령 임차주택이 양수인에게 양수되더라도 임차주택의 양수인이 임대인의 지위를   당연승계하므로 임대기간 동안 계속 거주할 수 있고, 임대기간이 만료되면 양수인으로부터    보증금을 반환받을 때까지 임차주택을 비워주지 않아도 됩니다. 3. 그러나 귀하의 경우 임차기간 만료전 임차보증금을 반환받지 못한 상태에서 귀하의 사정으로   인하여 타처에 이사를 가버린 경우는 대항력을 상실하기 때문에 혹시 이건 임차주택이 양수   인에게 양수되더라도 귀하는 양수인에게 대항력을 주장할 수 없게 되는 경우도 발생할 수    있습니다.    또한 주택임대차보호법상의 등기명령제도는 임대차기간이 만료된 후 임차인이 임차보증금을    반환받지 못한 상태에서 대항력을 유지하기 위하여 임차인이 일방적으로 법원에 임차권등기   를 신청하는 제도로서 귀하의 경우 아직 임차기간이 만료되지 않았기 때문에 위 제도도 활용   할 수 없는 처지입니다. 참고바랍니다.