법인이 소유하고 있는 부동산을 매입하고자 합니다. 법인이 소유하고 있는 부동산을 매입하고자 합니다.동 법인의 소유 자산중 유일해 보입니다.법인의 채무를 인수 하면서 매매대금과 상계하고 나머지만을 매도 법인에게 지급코자 합니다매매행위가 종료된후에 알지못햇던 채권자가 나타나서 사해행위 취소를 구한다면?1.매도인의 채무에(알지못한채무)대해 전혀 알수가 없었고 2.그러한 돌발 채무를 우려하여 총매매대금을 정할때 채무금외 별도의 금액을 추가하여 책정하였습니다.3.이러한 경우 저는 선의에 취득자라고 생각되는데 이 경우도 사해행위가 되는지요?4.사해행위가 된다면 계약은 취소 되는지요?5.계약이 취소되면 저는 큰 손해가 예상됩니다.상대방은 재산을 다 도피시키거나 등의 방법을 동원할 것으로 예상이 되기 때문이죠 6.이러한 점을 감안하여 계약을 한다면 특별히 문구에 추가할 사항은 무엇인지요?(사해행위로인한 계약의 취소방지등)
민법제 406조[채권자 취소권]①채무자가 채권자를 해함을 알고 재산권을 목적으로 한 법률행위를 한때에는 채권자는 그 취소 및 원상하복을 법원에 청구할수 있다. 그러나 그 행위로 인하여 이익을 받은자나 전득한자가 그 행위 또는 전득 당시에 채권자를 해함을 알지 못하는 경우에는 그러하지 아니하다.②전항의 소는 채권자가 그 취소원인을 안 날로부터 1년, 법률행위 있은날로부터 5년내에 제기하여야 한다. 는 규정이 있는바, 이미 채무 초과에 빠저 있는 채무자가 그의 유일한 재산인 부동산을 채권자들 가운데 어느 한사람에게 대물변제로 제공하는 행위는 다른 특별한 사정이 없는 한 다른 채권자들에 대한 관계에서 사해행위가 되고, 특히 채무자가 자기의 유일한 재산인 부동산을 매각하여 소비하기 쉬운 금전으로 바꾸는 행위는 특별한 사정이 없는 한 채권자에 대하여 사해행위가 되어 채무자의 사해의 의사가 추정되는 것이므로, 이와같이 채무자가 유일한 재산인 부동산을 처분하였다는 사실을 채권자가 알았다면 특별한 사정이 없는 한 채무자의 사해의사도 채권자가 알았다고 봄이 상당하다. 고 판시하였는바, (2000다 15265호 대법원 판례)  귀하의 질의에 의하면 채무자의 부동산이 유일한 자산이라는 것인바, 최근 판례는 사해행위 취소권을 폭 넓게 받아들이는 추세이므로, 채권자가 소송을 제기 할 경우, 귀하가 선의의 취득을 하였다는 점을 입증하기에는 고도의 어려움이 따르므로 귀하가 본 계약을 한다면 취소 될 가능성이 높으므로 귀하가 적절한 판단을 하시기 바랍니다.     그리고 사해행위로 인한 계약의 취소를 방지한다는 그 자체가 악의를 입증하는 것이 되어 더욱 불리해 지는 것이므로 계약의 취소를 방지한다는 자체가 불가능합니다.