임대차계약 강제해지를 하려고 하는데요 임대인은 분양회사(신청인은 담당직원) 임차인이 임차료를 6개월 정도 미납하고 있으며, 분양당시 당사가 연대보증 하여 잔금을 대출해 주었는데 대출역시 장기연체 및 만기로 인해 은행에서 당사에게 대위변제를 계속 요청중입니다.그리고 임차인이 현재 상가에 전대(전세)를 주고 6개월 이상 연락이 안되고 집에서도 행방을 모르고 있습니다따라서 당사에서는 임차료 연체 및 금융권 대출이 당사에 미치는 피해를 고려하여 임대차계약을 임차인 없이 강제로 해약하려고 하는데 좋은 방법이 있는지 알고 싶습니다
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 건물 기타 공작물의 임대차에는 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. (민법 제640조) 한편 2기의 차임액이란 통산 2기의 연체 차임액을 말하고 연속 2기를 말하는 것이 아닙니다. 3. 따라서 이 사안의 경우 6개월 정도의 차임을 연체하고 있다면 임대인은 임차인을 상대로 임대차계약해지를 청구할 수 있습니다. 또한 임차인이 임대인의 동의 없이 전대차계약을 체결하였다면 전차인은 임대인에 전차권을 주장할 수 없습니다. 4. 전차인을 상대로 관할 법원에 점유이전금지가처분신청을 한 후 건물명도청구소송을  제기하여 확정판결을 가지고 명도집행을 하면 될 것입니다. 참고바랍니다.