세입자 입니다. 집안 누수 문제로 상담 부탁 드립니다. ****년 *월에 월세로 옥탑방에 이사를 왔습니다.그런데 문제는 겨울이오고서 생기더군요.방안 구석부터 시작된 곰팡이가 점점 번지더니 거의 전체적으로 퍼지기 시작했습니다.그래서 집주인한테 얘기를 했더니 방에 보일러를 세게 틀어놓아서 습기가 차서 그런다고 하더라구요.참고로 주인아저씨는 건축 설비 쪽에 일을 하신다고 하구요.집에 방수나 집에 대한 하자는 아예 없다고 제가 살기를 잘못살아서 그런다고 하더군요.한 마디로 대화조차 통하지 않더라구요.지금은 더 퍼져 장농안쪽이 다 썩어갈 정도구요.그래서 방을 빼달라 요구했더니 계약기간내에 빼주지 않는다는 겁니다.저는 장농, 이불 등 못 쓰게 된 살림보상을 떠나 좋게 빼서 가려는데 말도 안 통하고 오히려 저에게 여름에 에어컨을 다는데 벽을 &#46775;었다 하여 자신에 집이 물이 센다고 억지를 부리며 도배까지 다 해주고 나가라는 겁니다.그래서 이런 경우 어떻게 해야 할지 법으로 소송을 하게 되면 저의 승산도나 민사기 때문에 시간은 얼마나 걸릴지 비용 또한 알고 싶구요 너무 답답하고 어이가 없어서 답변즘 부탁드려요
임대인은 임차목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담합니다.(민법 제623조) 따라서 곰팡이 발생원인이 누수로 인한 것인지, 보일러를 세게 틀어 습기가 차서 발생한 것인지, 아니면 임대인 주장대로 에어컨 설치시 발생하는 하자때문 인지 감정을 받아 볼 필요가 있겠습니다.만일 주택의 하자로 인한 누수라면 귀하는 임대인을 상대로 이건 임차건물의 수리를 요구할 수 있고, 만일 수리를 해주지 않을 경우 귀하는 이건 임대차계약을 해지하고 곰팡이로 인한 귀하의 손해를 배상청구할 수 있겠습니다.만일 소송을 하게 되는 경우 건축물 하자로 인한 누수다면 승소가능성은 크며 소송기간은 대략 6개월 전후가 소요될 것입니다.