토지가 내 것이 아닌데 보상받을 수 있을까요? 27년 전 시골에 집을 사게 되었습니다.그 때 쌀 23가마를 주고서 땅은 다른 사람의 소유였습니다.그래서 도지를 주려고 찾아 갔는데, 주인이 안 받겠다고 했습니다. (어떤 뜻 인지는 모르겠지만) 현재까지 땅이 우리 땅이 아니라서 고치지도 않고 살아가고 있는데 집이 너무 오래되어 불편해서 부엌과 방을 고치려고 하니까 여태껏 얼굴 한 번 보이지 않던 주인이 나타나서 성화를내며 법적으로 하겠다고 하는 것입니다. (원래 주인이 사망하고 다른 사람에게 이전) 만약 그렇게 쫓겨나면 당장 살 집이라도 있어야 하는데 집을 구할 자금이 없기 때문에 어떻게 해야 할 지, 집을 고치고 살 수 있는지 여부와 만약 이사를 가야할 경우라면 보상을 얼마나 받을 수 있는지 꼭 부탁드리겠습니다.
1. 귀하의 상담내용에 따르면 귀하께서는 타인의 토지위에 있는 가옥을 매수한 후 토지소유자에   게 토지사용료(도지)를 지급하지 않고 지금까지 살아왔다는 것입니다.2. 귀하와 토지의 소유자간의 법률관계는 민법상 소위 사용대차관계로 볼 수 있습니다. 사용   대차라 함은 타인의 소유건물이나 물건을 아무런댓가없이 사용하는 것으로 소유자가 사용   대차계약의 종료를 요구하고 그 토지의 인도를 요구할 경우 이를 반환해야 하는 계약을 말합   니다.3. 비록 귀하께서 20년여 거주를 하였지만 소유의 의사로 토지를 점유한 것이 아니므로 토지의    소유권을 취득할 수는 없으나 건물은 귀하의 소유이므로 점유면적의 변화가 없는한 건물을    개보수하는 것에 토지 소유자의 동의는 필요하지 않을 것으로 보입니다.4. 그러나 귀하의 건물이 등기되지 않은 상태라면 토지소유자가 귀하의 가옥에 대하여 철거를    요구할 경우 이를 저지할 수 있는 권원은 없는 것으로 보이고 따라서 토지를 인도해 주어야    할 것입니다.     보상금을 언급하셨는데 이는 토지소유자가 귀하에게 건물의 철거에 따라 지급하는지 여부는    토지소유자의 의사에 달려있는 것이며 법적으로는 보상금을 받을 수는 없을 것으로 보입니   다.5. 다만 귀하께서 이전에 단한차례라도 토지사용료를 지급하였고, 위 건물이 등기가 되어 있을    경우에는 토지소유자에게 지상건물을 매수하라는 청구를 할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.위 답변내용은 담당변호사에 따라 견해를 달리할 수 있으며, 답변 내용에 대하여 담당변호사와 본 싸이트 운영자는 법률상의 책임이 없음을 알려 드립니다.