원룸 보증금 반환 관련 안녕하십니까?현재 보증금 1,000만원에 월 15만원에 원룸에 입주하고 있습니다. 올해 2월로 계약이 만료되어 재계약 없이 방을 뺄려고 했으나 건물주와 통화가 되지 않아 법적 소송 준비를 하던 중 건물주가 변경되었다는 연락을 받고 보증금 1,000만원중 500만원을 돌려 받고 보증금 500에 월17만원에 재계약을 하려고 해으나 돌려 받을 돈 500만원을 4월달까지 주지 않아 재계약 없이 보증금 1,000만원 받고 방을 뺀다고 얘기 했습니다. 하지만 현재까지 주지 않고 미루고 있었습니다.등기등록부에 있는 실 건물주와 얘기를 한 것은 아니고 실 건물주의 시동생이 관리를 한다고해서 시동생과 계속 돈 얘기를 했으나 금일 실 건물주에게 얘기를 하라고 해서 오늘 실 건물주에게 보증금 1,000만원을 다 돌려 달라고 했습니다. 하지만 실 건물주는 방을 나간다는 얘기를 오늘 들어서 주지를 못한다고 하고 있습니다. 방이 나갈 때까지(10월) 계속 기다려 달라고 하고있으며 저는 10월달까지 보증금 1,000만원을 주지 못할 경우에 대한 조치에 대해 계약서를 써 달라고 하였으나 일방적으로 전화 통화를 끊어 버리고 현재 통화가 되지 않는 상태입니다.현재 내용증명서는 발송해 놓은 상태이며 법적 소송을 하면 돈을 돌려 받을 수 있을까요?
귀하는 주택임대차보호법에 의해 보호받는 임차인입니다.위 법에 따르면 귀하는 변경된 임대인을 상대로 임차보증금의 반환을 구할 수 있습니다.임대차기간이 지났다면, 귀하는 임대인에게 계약해지의 통보를 하고 임대차계약을 해지한 뒤 보증금을 돌려달라고 요구하시기 바랍니다.내용증명을 보내셨다니 아마 계약해지의 내용이 아닐까 추측합니다. 계약이 해지되었음에도 불구하고 보증금을 주지 않을 경우, 귀하는 임차보증금반환청구 소송을 진행하셔야 합니다.소송을 통해 보증금을 돌려받으실 수 있을 것입니다.