음식점 시설비 비품대금을 막무가네로 사용을 하며 대금지불을 해주지 않고 있습니다. 수고 많으십니다.저는 광주에서 남의 건물을 임대하여 식당을 하다가 계약기간이 만료되어 타인에게 양도하는 과정에서 제가 시설한 부분과 식탁 및 주방 집기비품 대금으로 2,000만원을 새 세입자에게 10개월 분할로 받기로 하고 지난 6월중순경에 양도 하였으며 이러한 계약 내용은 건물주와 세입자간에 작성한 임대차 계약서에 명시하였습니다.명시된 내용은 새로운 세입자 장아무개는 전 세입자 박아무개에게 시설및 비품대금 명목으로 2,000만원을 10개월로 분할하여 지급하며 전액 완불되기 전까지는 이 식당의 시설및 집기비품에 대한 모든 소유권은 박아무개에게 있다라는 내용과 함께 단 박아무개는 건물주에게 위의 금액을 청구할 수 없다 라고 명시하고 법무사의 서명으로 공증 하였습니다.그런데 6월말일에 단 한차례 200만원을 지급하고서는 금액이 과하다느니 집기가 낡았다느니 장사가 안된다느니 매번 일관되지 않은 이유를 들어가며 대금지불을 아예 거부하면서 시설 및 집기를 모두 뜯어가라면서 장사를 계속하고 있습니다.그러면서 계약 당사자인 장아무개는 전화등 의 접촉도 회피하고 있으며 식당은 자기 부인이 운영하고 있으면서 식당에 찾아가 돈을 줄것을 요구하면 부인은 모르쇠로 일관하며 모두 뜯어가든지 마 음대로 하라는 식입니다.또한 건물 임대보증금도 계약금액 2,000만원중 30 만원이 미수 상태에 있으며 매월 주기로한 월세 80여만원은 단한차례도 입금 되지 않았다 합니다.건물주 역시 장아무개가 연락을 회피하고 있다 합니다.검물주는 월세 안들어 오는건 보증금에서 삭감하면 된다지만 저로서는 참으로 난감합니다.그래서 지난 9월1일에 9월15일까지 돈을 갚지 않으면 법 적인 대응을 강구 하겠다는 내용증명을 보냈으나 감감 무소식 입니다.이런상황에서 취할수있는 법적 조치는 어떤게 있나요 어떤이는 임대보증금에 가압류를 걸수도 있다는데 그럴수 있는지 그렇게 한다면 후속 조치로는 어떤게 있는지 또한 다른 가능한 법적조치가 있는지 궁금합니다.참고로 그사람들은 부부간에 따로 고급차도 타고 있으며 장아무개 소유의 농장도 있으며 임대아파트에 살고 있습니다.부디 빠른답변 주시면 정말 감사 하겠습니다.귀 재단에 무궁한 발전 있으시길 기원합니다.
귀하가 장아무개와 사이에 시설 등에 대한 비품대 등으로 2,000만원을 10개월 분할지급하기로 합의한 이상 새 임차인인 장아무개가 장사가 안된다는 등은 돈을 지급하지 않을 정당한 이유가 될 수 없습니다. 귀하는 채무자인 장아무개의 재산을 파악해 예컨대 위 점포나 아파트의 전세금(계약서에 임차인이 장아무개로 되어 있어야 함), 장아무개의 자동차(자동차등록원부에 장아무개 명의로 되어 있어야 함), 농장(등기부상 장아무개로 되어 있어야함) 등에 대해  가압류 등을 할 수 있습니다. 위 가압류 후 장아무개를 상대로 지급명령을 신청하거나 또는 소송을 제기한 다음 본 집행을 하면 될 것입니다. 끝.