세입자의 월세를 어떠한 방식으로 받을수 있을까요 개인적으로 친분이 있는 사람이(50세) 사업을 하다가 부도를 맞은후 오갈데 없는 상황에 놓여(부인1명,아들1명,딸3명)제가 세를 주고 있는 다른집에 방2개가 비어있어(도시계획에 묵여 있슴)언제 철거가 될지 몰라도 당장 기거할 곳이 없는 상황에 저에게 임대를 부탁하였습니다.물론 세입자는 돈이 없는 관계로 전세 백만원에 월 십만원으로 계약하고 (정상적인 전세는 2천만원 정도)임대를 하여 주었습니다.입주일자는 2000.7월 이고 현재까지 월세를 한번도 받은적이 없습니다.세입자는 철거시 구청에서 이주비가 나오는 사실을 애초부터 알고있었고 입주할당시 저에게 이주비가 나오더라도 예의상 주인에게 돌려드리겠습니다 라는 말을 들었습니다.물론 제가 세입자의 이주비에 대한 욕심이 나는것은 추호도 아닙니다.당시 오갈데 없는 사람에게 방을 아주 싸게 임대하여 주었고 또한 철거가 되면 이주비까지 나오니 어렵더라도 열심히 살아라고 격려한 저는 오늘 이순간 아주 괘씸한 마음을 감출수가 없어 자문을 구합니다.현재 세입자는 구청에서 이주비가 나오면(돈이 나오는 시점은 이미 세입자가 이사를 한후 지급이 가능함)밀린 월세를 준다고 하며 아주 불괘하게 저에 게 대답을 하였고 세입자가 과연 이사를간후 돈을 주겠느냐는 의심이 갑니다 1)세입자의 월세를 어떠한 방식으로 받을수 있는지?2)이주를 하기전에(보상을 받기전에)저와의 채무관계를 청산하지 않으면 이주비를 받지 못하게 하는 방법이 있는지?- 부산시의 보상계획공고가 12월 12일경 공시가 될 예정입니다
귀하로서는 세입자가 부산시로부터 지급받게될 이주비채권에 대해 전세계약서 등을 첨부해 채권가압류를 법원에 신청하십시오. 그리고 세입자가 연체된 월세를 주지 않으면 관할법원에 세입자를 상대로 지급명령신청 또는 소액재판을 제기하여 지급명령 또는 판결을 받아 이미 가압류해 놓은 이주비채권을 압류.전부명령 또는 압류.추심명령을 신청하여 위 연체된 임료를 지급받을 수 있습니다.이와 같이 하려면 법무사, 변호사 등 법률아는 사람의 도움이 필요한데, 귀하의 연체된 임료가 매월 10만원씩이고, 보증금으로 100만원을 이미 받았다면 연체된 백몇십만원중 보증금 100만원을 연체된 월세로 상계하고 실제로 지급받을 금액은 수십만원에 불과하여, 소송이나 가압류 등의 방법이 그 경제적 실익이 클 것 같지는 않습니다. 일단 채권가압류만 해 놓고 합의를 해 보십시오. 끝.