임대차 명도 관련 신축목적으로 오래된 상가건물을 매입하였습니다.기존 임대차 관계는 포괄적으로 양도 양수 하였습니다.양도 양수 받은 임대차 계약서 내용에는 임차인이 불법행위를 하면 임대차 계약은 해지한다고 계약조항에 명시되어 있고, 임차인이 건물내의 1층 옥내 주차장을 임의로 불법용도 변경하여 사용하고 있습니다.따라서 원상복구를 요구하였으나, 전부터 사용하고 있었다고 주장하면서 원상복구를 하지 않고 있습니다.임차인은 자동차 수리관련 사업을 영위하기 때문에 불법용도변경하여 사용하고 있는 건물내 주차장을 원상복구 시키면 사업을 영위할 수가 없습니다.상기와 같이 계약서에 명시된 대로 불법용도 변경 사유로 임대차 계약을 해지 시킬 수 있는지요?좋은 말씀 부탁드립니다.
귀 사안의 경우 상가건물을 매수하면서 기존의 임대차계약을 포괄적으로 양수한 경우 비록 임대차계약서상에 임차인이 불법행위를 하는 경우 임대차계약을 해지한다는 조항이 명시되어 있더라도 임차인이 전부터 계속 사용해온 경우라면 귀하가 이건 임대차계약을 포괄적으로 양도, 양수하였기 때문에 임차목적물 건물의 불법용도 변경을 사유로 이건 임대차계약을 해지 통지하기는 어려울 것 같습니다.원만히 해결하시길 바랍니다.