임대아파트에 전세로 들어왔습니다. 1년 계약기간 불이행 시 어떻게 되는 건가요? 작년 11월에 임대아파트에 1년 계약으로 전세 들어왔는데요. 제가 결혼을 하게돼서 3월에 집 보증금을 빼서 새아파트로 이사를 가야합니다. 계약서 상에,제 1 조 (위약금) [갑(임대사업자) 을(임차인)]1. 갑은 정당한 사유없이 임대차 계약을 해약할 수 없다.2. 임대아파트의 보증금 총액은 일금 원 이며, 을의 사유로 인하 여 해약할 경우에는    위약금으로 임대보증금 총액의 10/100를 갑에게 납부하여야 한다.3. 전 2항의 위약금은 을의 임대보증금에서 공제할 수 있으며 이자등은 환불하지 않는다.라고 명시되어 있습니다.계약서대로 10%를 위약금으로 지불하면 큰돈이 나가는건데, 제가 궁금한 건 <질의>1. 이 계약서 상의 위약금항목이 정당한지요?2. 위약금을 줄이거나 내지 않을 수도 있는지요?3. 제가 직접 다른 임차인을 구해서 임대사업자와 계약을 성사시키면 위약금 면제가 되는지요?도와주세요.
귀 사안의 경우 임대차 계약기간 존속 중 귀하의 사정으로 이건 임대차계약을 해지하는 경우이기 때문에 임대차계약서상의 위약금 조항 즉 제1조 2항의 규정에 따라 보증금에서 10%을 공제한위약금을 지급해야 할 것 같습니다.한편 임대인과 임차인간의 이건 임대차계약은 사회질서 또는 공공질서에 위반되는 내용이 아니고, 공서양속에 어긋나는 것이 아니기 때문에 유효하다 할 것입니다.만일 귀하가 임대인을 설득하여 이건 임대차계약서에도 불구하고 새로운 임차인이 입주할 경우 위약금을 면제해주겠다고 결정할 수는 있겠습니다.