한겨울에 돈도 안주고 내&#51922;기게 생겼습니다.. 저도 사연이 좀 길어요 저희는 2001년 5월에 지금 사는 집으로 이사를 하였습니다.남편이 사업을 하다 보니 돈이 급하여 2002년에 전세계약서를 담보로 은행 에 전세대출을 받았습니다.1년정도 은행이자를 납부하다 2003년 10월경 연 체이자 발생으로 은행이 주인집을 가압류를 하였습니다.저희도 올해초 그것을 알고 풀려고 했지만 요즘 경기가 안좋아 풀 수가 없었 습니다.뒤이어 주인도 형편이 어려워져 집을 담보로 대출을 시도하다 저희 로 인해 가압류된 사실을 알게 되었습니다.은행에서 주인에게 전화독촉을 한다고 합니다.(우리를 내보내고 대출금을 회수할 있도록) 저희에게 은행이 자가 자꾸 밀리고 주인도 힘드니 돈을 줄테니 방을 빼 줄수 없게냐고 하더군 요.(주인도 집 담보로 대출을 받으려 했으나 우리로 인해 하지 못하고 있다 고 ) 저희는 최대한 빨리 은행에 걸린 가압류를 풀어 보겠다고 하였으나 역 부족으로 2004년 10월 27일경 주인아주머니에게 나가겠다고 말을 하니 앞에 서 말한 (돈을 줄테니 방을 빼라) 것과는 달리 돈이 없으니 전세를 내놓고 돈 을 받아가라고 합니다.그래서 전세를 내놓고 어렵게 집이 나갔으나 세 들 어 오는 사람들은 돈은 자기네들이 이사들어 와서 돈을 준다고 하고 저희가 들어갈 전세집에 세입자는 돈을 받아야 나간다고 합니다.주인은 들어올 사 람과 이사날과 돈을 받을 날짜만 알려주면 내려와서 해결을 보자더니 은행 압류를 풀어주어야 돈을 준다며 이사올 세입자의 편을 들며 저희보고 길거리 를 나가더라도 방을 비워달라고 합니다.저희가 그걸 풀 능력이 된다면 이렇 게 급하게 이사를 가겠습니까?돈도 받지못하고 이사갈 집도 비워있지 않은 상태에서 저희는 어떻게 해야 합니까?주인은 은행 가압류를 들먹이며 저희 를 사기로 고소할 수도 있다면 으름장을 놓고 돈은 우리가 방을 비워주고 (10일정도기간을 두고)이사올 사람이 집수리를 하여 들어 오면 준다면 저희 를 힘들게 합니다.이사날은 12월11일을 잡아 놓았지만 돈도 한푼 못받고 저희가 나가아 하는가 요?은행에 알아보니 돈만 된다면 12월 11일날 직원이 나와서 주인앞에서 모든것을 원상 복귀 시켜준다고 합니다.전세금 3000만원(전세대출 10000에 연체이자가 200만원정도 된다고 합니다.)에 저희에게도 대출금을 제외한 나머지를 받아서 나갈 권리는 없는가요?들어올 사람들은 11일날 돈은 되지 만 자기네가 들어오는 12월20일쯤 주인에게 돈을 준다고 합니다.저희도 작은 돈으로 어렵게 집을 구한 상태인데 11일날 돈이 되지 않는다면 정말 길거리에 쫓겨나게 생겼습니다.들어올 세입자들과 처음 계약금을 받 을 때 저희사정을 이야기하고 늦어도 12월11일에는 이사를 가야 하니 그전 에 돈을 먼저 해줄수 없느냐고 물었고 그쪽도 최대한 알아보겠다면 약속을 하고서는 이제와서 줄수가 없다고 합니다.결론은 저희는 12월 11일날 이사를 나가고 싶으나 주인이 이제와 돈은 12월 20일경에 은행가압류를 풀어줄 경우 나머지를 주겠다면 길거리를 나가더라 도 11일날 방을 빼달라고 합니다(집수리를 위해-도배) 참고로 저희는 이사 들어 올적에 도배,장판, 화장실 거울,부엌의 싱크대,수도꼭지,대문인터폰까 지 저희가 부담하여 수리하여 들어왔습니다.저희로 인해 주인도 심기가 불편한 것은 알지만 늙은 노모를 모시고 사는 저희에게 여름철도 아니고 이 한겨울에 돈도 주지않으면서 내쫓겠다는데 이렇게 당하고 있어야 합니까?정말로 사정이 다급합니다.빠른고 속시원한 답변을 듣고싶습니다.
로시콤법률구조재단을 찾아주셔서 감사드립니다. 전세계약서를 담보로 은행대출을 받았다가 대출이자를 연체하는 바람에 기한이익을 상실하여 채권자 은행이 보증인 지위에 있는 임대인의 부동산에 가압류를 설정한 것 같습니다.  한편 전세계약이 종료되는 경우 임대인은 임차인에게 임차보증금을 반환해주어야 할 의무를 부담하고 임차인은 임차목적물 건물을 원상회복하여 임대인에게 인도해주어야 할 동시이행의무를 부담합니다. 그러나 귀 사안에서 귀하가 은행이자를 연체하는 바람에 기한이익이 상실되었고 그로 인하여 귀하가 전세권계약서를 담보로 은행대출시 보증인 지위에 있었던 집주인의 부동산에 가압류를 하였던 관계로 집주인이 자신의 부동산을 담보로 대출을 받는데 어려움이 있었던 같습니다. 그렇다면 귀하는 먼저 귀하의 은행채무를 변제하고 부동산가압류를 풀어야 집주인으로부터 귀하의 전세보증금을 반환받을 수 있을 것 같습니다. 한편 귀하가 지출한 도배, 장판, 화장실 거울, 부엌의 싱크대, 수도꼭지, 대문인터폰 등의 비용은 집주인을 상대로 청구할 수 있습니다.     좋은 해결 있으시길 바랍니다.