집주인이 강제경매를 당해서 집주인이 바뀌었는데 임대차금이 얼마정도 나오나요? 안녕하세여 저는 대학교에 다니는 학생입니다 그런데 제가 여기에 글을 올리게 된것은 다름이 아니라 저희 집주인이 강제 경매를 당해서 집주인이 바뀌었습니다 그러면 임대차금이 나오는걸로 아는데 얼마나 나오는지여 저희 집 전세금은 1400만원이었습니다 그리고 신문을 보다 보니까 7월1일부터 임대차 법이 바껴서 광역시가 아닌 곳도 1200만원으로 알고 있는데 확실한지 알고 싶습니다 정말 어떻게 해야하는지 답답해서 여기까지 글을 올립니다 그 전세금을 모을기 위해서 십년 가까이 모아왔는데 저희 부모님 잘못도 아닌 집주인의 잘 못으로 돈을 날린다면 저는 다니던 대학도 그만 두고 취업해야 할 지경입니다 제발 아시는 분이 잇다면 가르쳐 주시길 바랍니다
1. 귀하의 질의에 답변드립니다.2. 현행 주택임대차보호법 제8조 제1항에 의하면  임차인은 보증금중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받을 권리가 있다. 이 경우 임차인은 주택에 대한 경매신청의 등기전에 대항력(주택의 인도와 전입신고) 요건을 갖추어야 한다고 규정하고 있고 제3항을 보면 제1항의 규정에 의하여 우선변제를 받을 임차인 및 보증금중 일정액의 범위와 기준은 주택가액(대지의 가액을 포함한다)의 2분의 1의 범위안에서 대통령령으로 정한다고 또한 규정하고 있습니다. 3. 한편 현행 주택임대차보호법시행령 제3조 제1항을 보면 법 제8조의 규정에 의한 보증금중 일정액의 범위를 특별시및 광역시(군지역을 제외한다)에서는 1,200만원이하, 기타의 지역에서는 800만원이하로 한다고 규정하고 있습니다. 또한 제2항을 보면 임차인의 보증금중 일정액이 주택의 가액의 2분의 1을 초과하는 경우에는 주택의 가액의 2분의 1에 해당하는 금액에 한하여 우선변제권이 있다고 규정하고 있습니다.  4. 따라서 귀하의 경우 포항시 거주지역이라면 주택임대차보호법시행령 임차보증금 2000만원 이하중 800만원 한도내에서 보장을 받을 수 있을 것 같습니다. 물론 우선변제를 받을려면 소액임차인이라도 경락기일전까지 배당요구를 신청하여야 합니다. 5. 한편 귀하가 언급하신 주택임대차보호법시행령 개정안은 현재 법무부에서 법무부 공고 제2001-18호로 입법예고 되어 오는 7. 30까지 의견수렴 기간입니다. 따라서 귀하의 경우 해당사항이 없을 것으로 보입니다. 참고하시기 바랍니다.