전세금 반환문제로 상담부탁 드립니다. 전세기간이 만료되서 주인에게 알리고 새로 집을 옮기기로 하였는데 저희가 새로 나갈 집은 이미 계약을 했는데 현재 살고 있는 집이 나가지 않으면서 전세금 반환때문에 문제가 생겼습니다지금 살고 있는 집에서 전세금을 받지 않으면 저희도 잔금을 치룰수가 없는 상황인데 어떻게든 마련해서 이사를 하고 임차권등기를 해놓을까 했으나 저희가 이사올때 시집간 언니 이름으로 계약을 하면서 주소이전을 해놓지 않았습니다 지금이라도 주소를 이전하고 임차권등기를 하면 가능한가요?이외에 다른 방법이 있는지 알고 싶습니다
임대차가 종료된 후 보증금을 반환 받지 못하고 타처로 이사를 해야 할 경우 임차인은 임대인을 상대로 임차주택의 소재지를 관할하는 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.한편 귀 사안의 경우 귀하 언니 명의로 임대차계약을 체결한 경우로서 아직 전입신고가 되어 있지 않는 경우라면 최소한 이건 임차권등기명령을 신청하기 전 전입신고하여 주택임대차보호법상의 대항요건을 갖추는 것이 필요하겠습니다.그러나 선순위 담보권자에게는 대항할 수 없기 때문에 귀하의 언니 전입신고 전에 임차주택에 선순위 저당권이 설정된 경우라면 향후 임차주택 경락후 귀하 언니는 경락대금에서 우선변제권을 주장하기 어렵습니다.