사글세 방에 도둑이 들었습니다. 안녕하세요?자취하는 대학생입니다.지금 사글세로 살고 있는 방에 도둑이 들어 컴퓨터를 훔쳐갔습니다.경찰에 신고해 다녀갔지만 도둑을 잡기는 어려울 것 같다고 하네요.여자 혼자 사는 지라 무서워서 더 이상 그 집에서 못살 것 같아서 방을 빼겠다고 했더니 돈을 돌려 줄 수 없다고 합니다.저보고 방 주인을 새로 구하면 돈을 돌려 주겠다고 하는데, 안 그래도 원룸이 남아도는 마당에 그런 집에 살겠다는 사람이 있을 지 모르겠습니다.방 내놓는다고 인터넷에 올렸지만 연락이 없네요.전 2층에 살고 제 방문은 나무 문이고, 보통 집안의 방에 콕 하고 누르면 문 잠기는 그런 것 하나 그 밑에 열쇠로 잠그면 안쪽에 두개의 봉?같은 것이 움직여 잠기는 그런 평범한 것입니다.그리고 그 문을 열면 부엌이 나오고 다시 방으로 들어가는 문에 또 이 두 개가 설치되어 있구요.또 2층임에 아주 큰 창임에도 불구하고 방범창도 설치되어 있지 않고 방충망도 그냥 열리는 구조입니다.또한 전에 살던 사람에게 열쇠를 다 받지 못했는지 누르면 잠기는 그 두 열쇠는 없다며 저한테 주지도 않았습니다.두 개의 봉이 돌아가는 그 열쇠만 두개 받았습니다.도둑은 칼로 문이 맞물리는 부분을 파서 칼을 집어 넣어 문을 연듯 보입니다.주인집 아저씨가 와서 그 칼로 판 부분에만 철을 대어 주고 열쇠를 바꿔 주겠다고 했습니다.열쇠도 바꿔주지 않으려 하는 것을 제가 전 주인이 그 열쇠 복사해서 들고 있기라도 하면 어쩔거냐며 우겨서 바꿔 주기로 했습니다.방범창도 시간이 좀 걸리겠지만 설치 해주겠다고 했구요.하지만 여전히 나무문이라는 것도 걸리고 밖에 CCTV 하나 없는 것도 같은 층의 사람들이 도둑일지 모르는 것도 그 건물 문이 늘 열려 있는 것도 무서워서 그 집에서 더 이상 살고 싶지 않습니다.이럴 시에 저한테 아무런 권리가 없나요?한 학기 비용만 130을 냈는데, 제가 한달 산 돈과 보증금 10만원은 못 받더라도 100만원만이라도 받았으면 좋겠는데 이렇게 주인 아저씨가 강경하게 나오니 훔쳐간 컴퓨터 값까지 요구하고 싶은 심정입니다.
원룸에서 절도를 당하여 여학생 신분에서는 더 이상 위 원룸에서 살고 싶지 않겠지만 그러나 임대차계약에서는 이런 사유만으로는 임대차계약의 해지사유가 되지 않기 때문에 귀하는 임대인을 설득하여 이건 임대차계약을 합의해지 할 수 있도록 하는 것이 좋을 듯 합니다.참고로 통상의 임대차관계에 있어서 임대인의 임차인에 대한 의무는 특별한 사정이 없는 한 단순히 임차인에게 임대목적물을 제공하여 임차인으로 하여금 이를 사용 수익하게 함에 그치는 것이고, 더 나아가 임차인의 안전을 배려하여 주거나 도난을 방지하는 등의 보호의무까지 부담한다고 볼 수 없을 뿐만 아니라 임대인이 임차인에게 임대목적물을 제공하여 그 의무를 이행한 경우 임대목적물은 임차인의 지배 아래 놓이게 되어 그 이후에는 임차인의 관리하에 임대목적물의 사용·수익이 이루어지는 것이다고 판시하고 있습니다. (대법원 1999. 7. 9. 선고 99다10004 판결)그렇다면 귀하와 임대인이 함께 노력하여 새로운 임차인이 들어올 수 있도록 하여 그 임차인으로부터 귀하의 보증금과 나머지 비용을 받아 나가는 것이 좋을 듯 합니다.