임대 대리인과 계약을 체결해도 계약만기 시 전세금을 돌려받을 수 있을까요? 전세계약을 2007년 1월 30일인가에 일년계약으로 했었고 확정일자도 받아 놓았습니다. 그리고 2008년 1월 29일날 만기되어 2년간 재계약을 했었습니다.그런데 재계약을 4월달에 재작성했었고 2010년 1월28일 날 만기되는 날짜인데 확정일자 다시받지 않아 2009년 12월14일 다시 확정일자 받았는데 중요한 것은 최초 계약서와 위임장을 가지고 있지 않다는 것입니다. 재계약 당시 임대 대리인이 원본은 필요 없다고 놔두고 가라고 해서 거기에 놔두고 온 것 같습니다.더 문제가 되는 것은 전세계약 당시 계약금을 계약서에 기재된 계약자 명의의 통장 에 입금한 것이 아니고, 대리인 통장으로 입금했었고 계약금 일부는 수표로 지급되었습니다.계약 시 계약자 동생이 바로 옆에서 있었고 계약자는 없었는데, 계약이 종료되면 전세금을 받을수 있을지 모르겠습니다. 재계약 시 관리인이 도장과 계약서를 재작성했었고, 지금 전화해 이사를 해야 된다고 관리인에게 전세금을 뺄 수 있냐고 문의하니깐 집주인에게로 전화를 하라고 해서 하니 집주인은 전세를 준 적이 없다고 하고, 그래서 다시 관리인에게 전화하니 자기는 지금 관리하는 일을 그만두었다고 다른 분 전화번호를 주시면서 거기로 하라고 해서 하니, 그 분이 누님한테 말해서 전세금을 돌려 준다고 말했습니다. (이 세분은 형제 사이인 것 같습니다 ) 제가 지금 가지고 있는건 재계약서 1부와 새로받은 확정 일자 그리고 전입신고와 지금 입주해 있다는 것 밖에 없습니다 <질문> 1. 차후에 계약기간 만료 시 전세금을 되돌려 받을 수 있는 요건이 되는지 궁금합니다.2. 만약 받을 수 없다면 그 집에서 나가야 하는지요?3. 그리고 집주인이 전세금을 돌려주지 않으면 제가 세를 놔도 되는지 궁금합니다.
대리인과 계약을 체결해도 집주인에게 효력이 미칩니다. 님의 경우 본계약과 재계약 모두 집주인에게 효력이 미친다고 보여지고, 따라서 집주인에게 보증금반환청구를 할 수 있다고 보여집니다.집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 집주인의 동의를 얻어 님이 세를 놓고 보증금을 받아갈 수도 있고, 집주인을 상대로 보증금반환청구소송을 제기한 후 승소판결을 받아 집을 경매신청하여 회수하는 방법이 있습니다.