전세로 살다가 계약만료 후 월세를 주고 살고 있는데 다른 계약서를 쓰지않았는데 문제가 발생되지 않을까요? 고생하십니다. 전 98년11월7일 2년간 보증금 2,800만원의 전세로 다가구 주택에 전세계약해 입주해 살다가 2000년 11월 계약만료후 기존의 보증금에다가 추가로 월 15만원의 월세를 주고 지금까지 지내왔습니다.이 때 또다른 계약서는 쓰지 않았고 월 15만원씩 통장에 이체해 왔습니다.<질의>1. 이럴 경우 계약 기간은 어떻게 되며, 계약상 어떤 문제는 발생하지 않을지요?2. 제가 지금 이사를 가야 하는데여, 임대차 보호법에 의하면 묵시적 갱신에 의한 경우 2년 후    갱신에 의해 살던중 임차인은 언제든지 계약을 임차인에게 계약 해지 통지 후 3개월 후에는    계약해지의 효력이 발생한다는 것으로 알고 있는데여.   제 경우에는 추가로 월 15만원의 임차료를 내는데 묵시적 갱신에 의해 이런 계약해지의 효력   이 발생하는지 궁금하네여.3. 또한 주인이 방을 내놨는데 얼마에 내놨는지 가르쳐 주지도 않고 방이 빠져야 보증금을 돌려   줄 수 있다고 하는데 저는 방이 나갈 때까진 기다리기가 힘드는데 어떻게 해야 되는지 많은    도움의 말씀 꼭 부탁드립니다.즐거운 하루 되세여.
1. 귀하의 질의 순서에 따라 답변드립니다.2. 주택임대차보호법 제4조 제1항에 의하면 기간의 정함이 없거나 기간을 2년 미만으로 정한    임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장   할 수 있다고 규정하고 있습니다.    따라서 귀하의 경우 임차기간은 2년 입니다. 한편 기존 계약서 외에는 새롭게 작성한 계약서   가 없더라도 대항요건과 확정일자를 갖추고 있다면 우선변제권은 그대로 유지됩니다. 3. 귀하의 경우 임대차 조건을 변경하였으므로 주택임대차보호법상의 묵시적 갱신의 규정은    적용이 없다 할 것이며 이 사안의 경우 민법 제635조의 규정을 적용하여 임대인이 귀하로   부터 계약 해지 통고를 받은 날로부터 1월이 경과하면 해지의 효력이 발생합니다. 4. 계약이 해지 되었는 데도 불구하고 임대인이 임차보증금을 반환치 않는 경우 임대인을 상대   로 임대차보증금 반환청구소송을 제기하면 되는 데, 이 경우 민사소송법상의 독촉절차인    지급명령신청제도를 활용해도 좋습니다.  참고바랍니다.