집의구조도 속인걸 알면서도 계약을 하며 살고 있는데 더이상 성격이상자인 주인과 살고 싶지 않습니다. 2월 말에 이사를 했습니다. 전세4200에 동생 살곳을 언니인 제가 구해주었습니다. 집을 구해보지 않아 꼼꼼이 본다고 결정한것인데 계약금을 걸고 도배를 하러 왔더니문제가 많더라구요...바로 옆이 주인집인걸 알고 있었지만 일반 빌라식으로 되어있어계약시 물어보지 않았는데... 전기 계량기가 없이 주인네랑 같이 쓰고 작은방엔 주인네랑 연결되는 문이 있었는데 도배가 되어있어 몰랐었고 물이 잘나오는줄 알고 있었는데 온수만 잘 나오는것이었고 그 주인집도 그동네서는 까다롭기로 유명해 그 집에서 몇달 못살고 다들 나갔답니다....부동산에가서 따졌어요. 아무 얘기도 왜 안해주었냐고요?그랬더니 계량기 얘기는 한거 같은데 하면서 미안하다고 하고 출입문에 대해서는 자기도 몰랐다고 하고 ...주인네들 성격은 살아보지도 않고 남에 말을 너무 귀담아 듣지 말라고 하더라고요...계약금 날릴까봐 그냥 그냥 살기로 했는데 이제 한달 조금 넘었습니다. 주인네가 바로 옆집이어서 그런지 성격이 이상한지?전기세는 우리보고 반을 내랍니다. 자기네는 규모도 크고 우린 직장생활하는 동생둘에 규모도 작은데. 첫 전기료 6만원중에 반을 내라고 우기시길래 사용한 20일만우선 냈고요? 보일러 정검이 자꾸 들어와 너무 추워 얘기를 했더니 보일러실이 지하에 있는데 자기들이 관리하니 신경쓰지 말라구 하고서 점검들어온다고 하면 우리보고사용을 잘못해서 고장이 자꾸나는것 같다고 우기신다고 합니다. 온도조절만 출근때 내렸다 퇴근하고 올리기만 하는데? 그게 말이 됩니까?할얘기가 있어 초인종을 눌러도 대답도 평소 안하시고 전화를 해야지나 얘기를 할수있는데  기분이 조금 나쁘면 그냥 끊어버리고 전화를 안받습니다.정말 성격이상한 분들입니다. 정말 이집에선 못살것같습니다.다른데로 이사를 가고싶어도  부동산에선 소문이 대단해 거래를 안한다는 이집을 누가 중개하고 누가 들어오겠습니까? 우리처럼 바보가 아닌이상에????부동산에선 일단 살아보고 자기네들이 접수해준다고 했는데 접수만 해주고 나몰라라할것 같은데 이를 어찌하면 좋을런지요?물건을 사고 몇달안에 계약파기하는것처럼 그런 법을 없나요?그리고 계약을 언니이름으로 하고 실거주자는 동생인데 나중에 문제될것 없나요?3층 건물인데 근저당이 7천 잡혀있습니다. 시세는 5-6억된다고 괜찮다고 해서 한건데 괜찮을지요?다른곳으로 먼저 집을 옮기고 빠지길 기다릴 형편도 안되고 이간섭 저간섭 우리가 월세도 아니고 계속 간섭받으며 보일러도 맘대로 못만져 덜덜 떨고 살아야 합니까?해결책좀 가르쳐 주십시요
안녕하세요 류성현 변호사입니다.임대인은 임차인이 임차목적물을 임대차의 목적에 맞게 사용수익할 수 있도록 해줄 의무가 있습니다. 물이 잘 나오지 않는다거나 보일러가 작동이 잘되지 않는다면 임대인이 이를 수선해주어야 하고 수선을 해주지 않아 임대차관계를 지속하기 어렵다면 임대차계약해지가 가능합니다.전기세는 귀하가 적게 내는 쪽으로 조정을 해야할 것 같습니다.계약자와 실거주자가 다르다면 제3자에게 임대차존재관계임을 대항할 수 있는 대항력부분에 있어서 문제가 있을 수 있으나, 저당권이 7천으로 선순위라고 하더라도 건물가치가  귀하의 보증금을 충분히 초과하고 있으므로 다른 채권자들이 없다면 보증금회수는 크게 어렵지 않을 것으로 생각됩니다.