죄송합니다..가압류와 근저당대해 한번만 더 문의드릴게요.. 저희 어머니가 10년전에 새아버지 차를 사는데 보증을 서주엇는데 일부를 갚고 250만원인가를 안갚아서 그게 이자하고 여러가지가붙어 근800~900만원을 갚으라고 서류가 날라 왓는데요.지금은 헤어진거구요 소식도모르고 나몰라라 하고있고요..저희도 그돈을 갚을 여력이안되고 이리저리 알아봐도 증거 될것도없고 이의신청을 안하면 저희 어머님앞으로 된전세집에 가압류가 들어올거 같아서요..어머님앞으로된전세집에 가압류가 들어 오기전 어머님 지인앞으로 근저당을 설정해 놓으면.그다음 보증보험채권자가 가압류를 건다해도 근저당 권자가 우선권인지 문의드렷습니다..답변을 이렇게 받엇는데요...답변입니다....현재 님의 전세보증금반환채권이 1순위이고, 여기에 님을 채권자로 하여 근저당권을 설정한다면 님의 근저당권이 2순위가 될 것입니다. 그런데, 님의 1순위 전세보증금반환채권에 님의 채권자가 가압류를 한다면, 2순위인 근저당권에 앞서 가압류채권자가 배당받게 될 것이므로 근저당권설정이 무의미하다는 답변이었습니다.이말인.. 즉 ..어머님앞으로된 전세집에 빛과채권에 아무문제가 없는 어머님지인이 근저당을 걸면 이 근저당을 건 어머님 지인이 2순위가 되서 우선순위로 받을수 잇는거고..다음채권자인 보증보험에서 어머님앞으로 가압류를 건다해도 2순위인 어머님 지인이 근저당을 해놓앗기 때문에 그쪽에선 가압류를 한다해도 근저당 설정자가 우선이기 때문에 가압류를 건다해도 안된다는건지??아님채권에 아무문제가 없는어머님지인이 어머님앞으로 된 전세집에 근저당을 먼저한 어머님지인이라도 그보증보험에서 가압류를 걸면 가압류건 사람한테 갈수밖에 없어 근저당이무의미 한다는건지??헤깔여서요...정말 죄송합니다..법에대해 무식해서요....
어머니 전세권1순위, 근저당2순위인데, 채권자가 전세금에 대해 가압류를 하면, 1순위를 차지합니다. 근저당권설정일자와 가압류일자중 누가 빠른가가 중요한 것이 아니라 이미 정해져 있는 순위가 중요합니다.