전세를 빼려고 하는데 문제가 생겼어요. 안녕하세요. 다름이 아니오라 제가 이번에 전세를 빼려고 하는데 문제가 생겨서 이렇게 도움을 청합니다. 방을 빼려는데 보일러가 고장나서 AS 기사를 불렀더니 그 기사분 말로는 열교환기를 갈아야 한다더군요. 비용은 20~25만원 정도가 소요되고요. 보일러가 오래되서 열교환기를 가는 것보다 차라리 보일러 자체를 바꾸는것이 낫다고 하더군요. 참고로 보일러는 97년도에 시공한 것이구요. 수리비가 1~2만원 나오는 거면 제가 그냥 고치고 나가겠는데 비용도 많이 들어가는데 주인은 보일러가 오래된 건 생각도 안하고 제가 잘못 사용해서 그런거 아니냐며 막무가내 식으로 저보고 수리를 하라 하는데 이럴 땐 어떻게 해야 하는지 좀 알려주세요!!! 얼핏 들으니까 윗층 아저씨도 보일러가 고장나서 주인한테 말을 했었는데 그 때도 주인은 나 몰라라여서 직접 고쳤다 하더군요. 암튼 이럴 경우에 어떻게 도움을 받을수 있는건지 알고 싶네요. 빠른 답변 부탁드리겠습니다!! 그럼 오늘 하루도 수고하시고 즐거운 설 연휴 보내세요.
임대인은 임차인이 임차목적물 건물을 임차용도에 맞게 사용, 수익할 수 있도록 상태를 유지할 의무가 있습니다. (민법 제623조)따라서 귀 사안과 같이 보일러가 고장난 경우에는 임대인의 비용으로 수리할 의무가 있습니다. 만일 임대인이 보일러 수리를 해주지 않을 경우 귀하는 귀하의 비용으로 일단 수리를 한 후 영수증 등 증빙자료를 첨부하여 임대인에게 수리비청구를 하시면 될 것입니다. 참고로 방충망 등과 같은 사소한 수리비용은 임차인이 부담하는 것이 원칙입니다.