이사한 다음 보증금을 늦게 받아야 할듯 한데 어떻게 조치를 해야 할까요? 일반적으로 전세집 이사할 때, 들어올 세입자가 잔금지급할 때 보증금을 받습니다... 근데, 저희가 이사간 뒤에 세입자가 잔금을 지급할 형편입니다..이사를 멀리 가서 다시 보증금을 받으러 올 상황은 아닙니다. 1. 이사할 때, 계약서는 보유하고 있고, 나중에 보증금 송금받고, 계약서는 우편송달하기 2. 이사할 때, 계약서도 집주인께 주고, 나중에 보증금 송금받기 1번은 세입자에게 유리하고, 2번은 세입자에게 불리한 방법입니다. 당연히 집주인은 2번을 선택할텐데 어떤 방법이 없을까요?
임대차기간이 만료한 후 임대차계약이 종료하면 임대인은 임차인에게 임차보증금을 반환해주어야 할 의무를 부담하고, 임차인은 임차목적물 건물을 원상회복하여 임대인에게 명도해주어야 할 동시이행의무를 부담하는 것이 원칙입니다. 그러나 귀 사안의 경우 부득이하게 귀하가 임차보증금을 반환받지 못하고 타처로 이사를 하는 경우 주택임대차보호법 제3조의 3의 임차권등기를 경료한 후 이사하는 것이 우선변제권을 그대로 유지할 수 있겠습니다. 다만, 귀 사안의 경우 위 주택임대차보호법상의 임차권등기를 경료하지 못할 형편이라면 굳이 임대차계약서를 임대인에게 건네줄 필요는 없고,(향후 임차보증금분쟁이 발생할 경우 입증서류로서 임대차계약서 원본을 보관하고 있어야 합니다) 임차보증금을 귀하의 계좌로 송금받으면 될 것입니다.