경매낙찰 장기수선 충당금 부분에대해서 문의 드립니다. 아파트 경매 낙찰을 받았는데 선순위 임차인 있어 그 임차인의 만기는 아직 1년가량이 남은 상태였습니다.물론 낙찰금액에 보증금을 계산하여 낙찰을 받았습니다.그래서 1년이 지나고 만기가된 임차인이 나가기로 한날이 와서 관리비 정산을 하던 도중 임차인이 낙찰받기전 장기수선충당금까지 달라고 하는 것입니다.선순위 임차인에 대한 사항은 모두 인수한다면서 우기고있는데 과연 장기수선충당금을 제가 낙찰받기전꺼까지 낙찰자가 내야되는건가요?답변 부탁드립니다.그리고 ㅜㅜ 법적근거도 같이 제시해주세요ㅜㅜ부탁드립니다.
귀 사안의 경우 이건 장기수선충당금이란 아파트내 엘리베이터 수리나 교체,외벽 도색등 건축물의 안전을 위하여 위 건축물의 관리를 위해 입주자대표회의가 이 소유자에게 징수하는 특별 관리비입니다.위 장기수선충당금은 원래 소유자가 납부하도록 돼 있지만 편의상 관리비에 포함시켜 이건 임차아파트 임차인에게 부과합니다.따라서 이건 임차인이 임대인을 대신해 위 장기수선충당금을 납부하는 것이므로 이건 임대차계약이 종료된 후 이건 임대인으로부터 반환받을 수 있습니다.한편 이건 임차인이 주택임대차보호법상의 대항요건, 즉 주택의 인도및 전입신고를 갖추고 있다면 이건 임차건물이 양도 또는 경매등으로 인하여 그 소유자가 변경되더라도 위 양수인 또는 경락자는 위 임대인의 지위를 승계하므로 이건 임차인이 이건 장기수선충당금을 부담한다는 약정이 없는 한 귀하가 위 임차인에게 이건 장기수선충당금을 반환해주어야 합니다.