지상권이 소멸한 경우에는 ? 강원도에서 젖소를 사육하는 사람입니다.축사를 지을 당시 땅주인에게 축사 부지를 팔라고 요구했지만 땅주인이 그러지 않아 임대계약을 했습니다.저희가 직접 길을 닦고 산을 깍아 평지로 만들고 지금의 모습이 되었는데 그&#46468;당시에는 길도 없고 아무도 사려고 하지 않는 땅이었습니다.**년도에 계약을 하면서 **년 계약을 했고 임대료는 현재 ***원을 내고 있습니다.**년째 되는 지금 조금 걱정이 되고 있는데요.만약 계약기간이 끝나서 땅주인이 연장계약을 해주지 않는다면 어떻게 해야하는지요.철거를 하라고 하면 그렇게 해야한다고 들었습니다.하지만 목장은 하루하루 우유를 짜서 생활해 나가야하는 곳인데, 당장 철거를 하라고 하면 축사를 옮길 시간도 필요하고 축사를 짓는데 들어간 돈도 만만치 않은 금액이라 옮기기가 엄두가 나지 않네요.<한6억정도 됩니다> 철거를 하라고 하면 저희가 직접 저희돈을 들여서 해야하는지, 만약 축사는 그대로 두고 비워달라고 하면 그런 상황에서 어떻게 대처해야하는지 궁금하구요.만약 땅주인에게 그 땅만 팔라고 하면 살수도 있는지 궁금합니다.저희 축사를 보존할 최선의 방법은 없는건가요?
지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있습니다.한편 지상권설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자는 상당한 가액으로 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있습니다 (민법 제283조) 귀 사안의 경우 귀하가 **년의 지상권설정계약을 체결하고 매년 ***만원씩의 지료를 납부하고 있다면, 귀하가 위 지료를 2년간 연체를 하지 않았다면 귀하는 지상권설정권자를 상대로 건물매수청구권을 행사할 수 있겠습니다.참고로 대법원은 지상권자가 그 지료를 2년간 지급하지 아니하여 지상권소멸 청구를 당한 경우에는 민법 제283조의 규정에 비추어 비록 지상권자 소유의 잔존공작물이 있다손 치더라도 매수청구권은 행사하지 못한다고 판시하고 있습니다.(대법원 1972.12.26.선고 72다2085 판결)