건물은 제 소유이고 토지는 4명 이름으로 근저당 설정되어 있을 경우 토지 보상에 관한 문의 재개발 관련 문의 좀 드릴께여.^^ 우선은 주택에 살고 있는데 집을 사서 왔습니다.아시는 분 부동산 소개로여. 근데여.건물은 저희껀데 토지는 4명의 이름으로 근저당이 설정되어 있습니다.3명은 현재 소송으로 승소한 상태이고여(주소 불명으로 자동승소됨).1명은 연락이 되는데 2500만원을 줘야 근저당을 해지해준다고 합니다.그런데 시간도 촉박하고 별로 합의하고 싶지 않습니다.또한 건물 구입시 부동산 아저씨(현재 죽었음)가 문제없다고 해서 산 겁니다.아저씨 부인 명의로 건물이 근저당 잡혀 있습니다.위 사항이 간단한 내용입니다.순별로 질문 좀 드리겠습니다.1. 토지관련 1명, 근저당 부분 그냥 무시하고 있을시 보상비용은 누가 가지게 되는지여?2. 부동산 아저씨가 중재한건데 죽어서 호소할때가 없는데 이건 사기가 아닌지여?3. 또한 부인 명의로 근저당이 설정되어 있는데 7년간 거주하면서 매달 15만원 가량의 이   자를 지불했습니다.   계속 지불할 필요가 있는지여?4. 건물 근저당도 무시하고 보상이 나올시 어떻게 되는지여?5. 저같은 경우 토지와 건물에 대한 근저당을 그냥 나두면 종합적으로 봤을때 보상이 어   떻게 진행되고 100%에서 얼마나 수령이 가능할까여?긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.
1. 만일 근저당권이 설정되어 있는 부동산에 보상이 되는 경우 근저당권자는 보상금에 압   류 등을 할 수 있습니다. 2. 부동산 업자가 사기혐의로 피소되어 혐의가 인정되더라도 사망을 하였기 때문에 공소   권없음 처분이 될 것입니다. 3. 근저당권일 설정되어 있는 경우 피담보채무가 완제 되지 않으면 계속 이자를 지급해   야 할 것입니다. 4. 1번 답변을 참조하시기 바랍니다.5. 향후 보상금에서 근저당권자들이 피담보채권을 확보하려 하기 때문에 위 금액을 상계   한 금액이 될 것입니다.