임대계약 및 점유이전금지가처분신청 관련 질문 안녕하세요. 어제 잠깐 전화상담을 받았던 정★희라고 합니다.부동산 명도소송을 위해 미리 점유이전금지가처분신청 관련 문의와 제 어머니께서 다른 의뢰를 넣어보라고 하셔서 함께 다섯 질문을 올립니다.<질의>1. 회사가 임대계약했는데, 대표가 자신의 이름을 쓰고 대신 우리골프 사업자번호를 함께 써서    점유이전금지가처분신청 서류의 채무자를 다음과 같이 썼습니다.   [채무자 (주)★★골프(1★★★★★★ - ★★★★★★★) 대표 염★용]    괜찮을런지요?2. 제 어머니께선 계약해지 및 청구통지 내용증명을 먼저 해야 한다고 그렇지 않고 점유이전   금지지가처분신청을 하면 큰일난다고 들었다고 하십니다.    하지만, 전 점유이전금지가처분신청부터 해야 계약해지 및 청구통지가 날아가도 그쪽에서    급히 점유를 다른 이에게 위임하지 않을 것 같다고 생각했는데 그냥 점유이전금지가처분신청   부터 해도 괜찮을런지요?    제가 만들어 본 파일을 첨부합니다.3. 점유이전금지가처분신청 관련 담보보증 보험은 나중에 온전히 100% 회수 가능한 가격인가요?   시가의 10%라서 무척 큰 부담인데 사실 계약서에 보시다시피 천만원 보증도 다 까먹고 그냥    4개월치 400만원을 더 받으려고 그 큰 돈을 들여야 한다면 낭패일 듯해서요.4. 원래 계약자는 제 삼촌이신데 제게 이 신청을 위한 서출제출 위임을 하려하십니다.    다른 일 때문에 직접 가실 수가 없으셔서 제가 대신 가서 제출하려는데 접수가 가능한지요?    혹여 위임장이 필요할까 하여 작성해본 파일을 첨부합니다.5. 제 어머니께서 오늘 새로 의뢰를 들이라고 하신 부분입니다.    지금 그 부동산물건이 다른 건축회사에 건설관련 담보로 잡혀 있어서 다른 임차인을 찾기도    어려우니 만약 명도소송하지 않고 점유가처분도 하지않고 혹시 다른 방법으로 400만원 손해   본 것만 따로 받는 것으로 하고 새 계약을 재시할 수도 있는지 궁금해하십니다.    새 계약관련은 그 임차인과의 개별문제지만, 우선 보증금 다 까먹은 후의 임차료 400만원을    받을 방법이 있나요?<상담 외 기타질문>1. 제 이메일은 v★★★★03@hanmail.net 입니다. 아니면 여기 사이트에 답변을 확인할 수 있는   곳이 있나요?2. 혹시 부동산 관련 말고도 건축회사 하청관련도 전문으로 하십니까?잘 부탁드립니다. 고맙습니다.정★희 드림
1. 귀 사안의 경우 점유이전금지가처분신청서상의 채무자는 다음과 같이 기재하면 될 것입니다.    (주)★★골프    주소 서울 서초구 우면동    대표이사 염★용2. 이건 임대차계약 해지를 통지하기 전 먼저 점유이전금지가처분을 신청해두는 것이 좋을 듯    합니다. 3. 점유이전금지가처분시 제공하는 담보에 대해서 보증보험회사와 체결한 지급보증위탁계약에    의하여 체결한 문서로 담보를 제공하는 경우 보험료를 반환받을 수 없습니다. 4. 대리인이 접수하는 경우 제출위임장을 제출해야 할 것입니다. 5. 건물명도 등 차임청구를 하는데 있어 점유이전금지가처분은 반드시 해야 되며 본인이 직접    신청하는 경우 많은 비용이 소요되지 않습니다.