임대차 기간 만료가 지났는데, 임대료를 받환받지 못하였습니다. 저는 4000만원에 1년동안 계약을 하고 아파트를 임대했습니다.그러나 집이 노후되고 문제가 많아 주인에게 여러번 전화로 수리해 줄것을 요청하고 내용증명 도 보냈으나, 주인은 연락 한번 주지 않았습니다.전세만기 2달전에 나가겠다고 연락을 하니, 집은 주인이 다시 세를 내놓겠다고 했습니다.그런데 주인은 세를 내놓지도 않았고 전세금을 받을 날짜는 지났음에도 전세금을 돌려주지 않 고 전화 마져 잘 들리지 않는다며 통화하기를 거부하고 있습니다.저는 사정상 급히 이사를 해야하고 주민등록도 옮겨야 하고, 돈도 다시 계약한 집 때문에 급히 받아야만 합니다.어떻게 해야 할까요?주인에게 이사를 가겠다고 한 전화내용은 녹음을 해놓은 상태입니다.그리고 내용증명도 보냈으나 내용증명은 반송되어 되돌아왔습니다.제가 듣기로는 전세금 반환 청구 소송을 할 수 있다고 들었는데 주인은 유한회사 명의로 이집 을 가지고 있고, 다른 아파트도 여러개 회사 명의로 가지고 있는 것으로 알고 있습니다.만일 주인이 전세금 반환을 계속 거부해서 경매처리 한다면, 제가 살고 있는 집 말고도, 회사 명의로된 다른 재산도 경매처리 대상이 될수 있는지요?제가 살고 있는 집이 매매가와 전세가가 별 차이가 않나서 경매처리하면 제가 손해를 볼 수 있 을 것 같아서요.다급하고 답답한 심정에 도움을 요청합니다.
임대차기간이 만료되었지만 임대료를 반환받지 못하면 관할 법원에 임대차등기명령을 신청하 여 임대차등기를 하여 두면 나중에 경매가 되어도 귀하의 임대보증금을 반환받을 수 있습니다.그러니 우선 임대차등기명령을 법원에 신청하신 다음에 주인을 상대로 하여 임대보증금반환소 송을 제기하고,아울러 주인(유한회사)명의의 다른 재산에도 가압류신청을 하여 두는 것이 좋겠 습니다.