주택 건물 보상비와 주거 이동 보상비를 얼마나 받을수 있나요? 수십년 전부터 남의 땅에 집을 짖고 살아왔습니다.물론 대지 사용료는 지불하였습니다.그런데 수일전에 다른 사람에게 매매 양도가 되었습니다.법적으로 몇년이나 생활 할수 있는지요?또한 땅주인이 집을 비우라고 할경우 주택 건물 보상비와 주거 이동 보상비를 얼마나 받을수 있는지요?참고로 애초에 계약 당사자는 저희집 이었으나 땅주인과 옆집이 서로 짜고 만취한 저희 아버지에게 접근하여 거짖된 서류를 작성하는 바람에 일이 이렇게 되고 말았습니다.땅이 옆집에 넘어간 마당에 그 땅위에 자리잡은 저희집은 앞으로 어떻게 되는 것일까요?저희는 앞으로도 저희 집에서 계속 살수 있을까요?만일 옆집에서 땅을 비우라고 요구 한다면 저희는 어떻게 대처해야 할까요?
귀하측이 수십년전 토지를 임차하여 그 위에 집을 신축하여 거주해 왔는데 수일전에 토지소유자가 변경되었다고 할 때 새로운 토지주인이 귀하측에 대해 집을 비우라고 할 경우 귀하측이 위 집을 귀하측 명의로 소유권보존등기를 해 두었다면 민법 622조에 의해 제3자에 대해 대항력이 있으므로 새로운 토지주인에 대해서도 임대차의 효력을 주장할 수 있습니다. 만약 임대차의 계약이 종료되었는데 임대인(토지주인)이 계약갱신을 거절한다면 귀하측은 지상물매수청구권을 행사할 수 있고, 이 경우 위 건물의 시가상당액(매수청구권을 행사할 당시의 가격- 감정평가사가 위 건물을 신축하는데 소요되는 비용에서 이미 경과한 시간을 감안하여 감정한 금액)을 청구할 수 있습니다.그러나 만약 귀하측이 신축한 건물에 대해 보존등기를 해두지 않았고, 또 귀하측이 새로운 토지주인과 임대차계약을 체결하지 않은 상태에서 새로운 토지주인이 집을 비우라고 한다면 귀하측은 새로운 토지주인에 대해 지상물매수청구권을 행사할 수 없습니다(민법주해 15,채권 8, 150면중토지소유자가 임대토지를 제3자에게 양도한 경우에는 신소유자에 대하여 매수청구를 할 수 없다 댑버원 1976.6.22.선고 76다702판결).따라서 이 경우에는 귀하측으로서는 우선 새로운 주인과 임대차계약을 명시적으로 체결하는 것이 좋고, 또는 새로운 주인에게 기존과 같이 임료를  지불하여 일단 새로운 주인과 임대차계약을 명시적 또는 묵시적으로 체결하는 것이 지상물매수청구권을 행사하는데 매우 중요한 것입니다.결국, 이와 같이 일정한 경우만 귀하측은 지상물매수청구권을 행사할 수 있을 뿐, 달리 새로운 토지주인에 대해 주거이동보상비라는 것을 청구할 수는 없습니다.끝.