전세계약 만기 전에 나가려고 합니다. 수고하십니다.저는 2000년 7월 30일자로 전세계약을(보증금 2,200만원) 했습니다. 임대차 기간은 24개월입니다.그러나 문제가 있습니다.실제 주인인 박★화는 등기부상 명의인 김★용의 이름으로 계약을 했습니다.나중에 안 사실은 박★화는 몇년 전 주민등록이 말소되어 김★용의 이름으로 행세를 했습니다.(경찰서에서 사기죄 등으로 고소했을 시 알았음) 문제를 알기 전까지는 세입자들 모두 박★화가 김★용인 줄 알았지요.저와 다른 세입자 역시 계약 시 같은 건물에 살았기 때문에 주민등록증을 확인치 못했습니다.(이곳 주민등록에는 김★용으로 되어 있었으며 실제 김★용은 서울 장충동에서 거주를 했지요) 그래서 저희들은 당연히 박★화가 김★용으로만 알고 있었음. (통장 아저씨도 속았을 정도로) 이 자는(박★화) 주민등록이 없어서 인지 다른 곳에도 집을 타인 명의로 사두어 놓고 있으며, 그 곳 역시 세입자에게 피해를 주고 있습니다.박★화는 또 다른 채권자로 인해 피해 다니고 있다고 합니다.그리고 채권자 A씨는 박★화에게 돈을 5,300만원이나 발려줬는데, 당시 차용증을 쓰면서 김★용의 사진을 주민증을 위조하여 돈을 받았다고 하여, 경찰에 고소를 하였으나 무슨 이유인지 1일 유치 후 풀려났으며 결국 채권자 A씨는 이 서류를 근거로 하여 본 집에 가압류를 걸어놓은 상태입니다.지금 세입자들은 불안하여 집을 나가려고 하는데, 실제 주인인 박★화는 잘 나타나질 않고 있으며 등기부상 주인인 김★용은 순수한 마음에 명의를 빌여주었기 때문에 일체 책임을 지려고하질 않습니다.이런 경우 세입자들은 누구하고 문제를 풀어야 하나요?그리고 만기 이전에 전세금 반환 등을 할 수 있습니까?본인은 다른 곳의 임대아파트에 입주를 해야만 합니다. (11/10 한) 반드시 답변 좀 부탁합니다.
임대차계약은 실제 주인이 누구이든 등기부상 소유명의자와 계약을 해야하는 것이 맞으므로 그렇게 계약을 했다면 보호를 받을 수 있습니다.김철용이 명의를 빌려준 것에 불과하더라도 소유자는 김철용으로 인정되며 세입자들도 김★용명의로 된 집에 대해 권리를 행사할 수 잇는 것이며, 경매 배당에서 모자라는 금액도 김★용에게서 받을 수 있는 것입니다.그리고 계약기긴 전에 전세금을 받아 나가는 것은 집주인이 승낙을 하지 않는한 어려우며 보통 집주인의 승낙하에 후임자를 구해주고 복덕방비를 대신 물어주는 방식으로 빼서 나가는 방법을 취하기는 합니다.