전세권 설정 양도 시 순위가 유지되는지요? 그리고 누구의 동의가 있어야 되나요? 안녕하세요. 이번에 전세 계약을 하려고 하는 홍o길이라고 합니다.근저당이 잡히지 않은 집을 구할려다 우연히 들린 중개사 사무실에서 등기본 등본에 1순위로 전세권 설정이 된 집을 내 이름으로 양도 해 준다고 하여 가계약을 해버렸습니다.해당 빌라는 2순위에 근저당이 잡혀져 있는 상태입니다.문제는 현재 전세 계약자의 전세권 설정 기간이 거의 만기가 되어 가는 관계로 양도 시 기간을 늘여서 재 설정을 하고자 하는데 이 경우에도 등본상의 1순위로 유지가 가능한지요?그리고 설정을 이전했을 경우 순위가 근저당 이후로 잡히는 것 아닌지도 궁금합니다.관련 글을 찾아서 읽어보니 임대인의 동의가 있어야만 순위 유지가 가능하다고 들었는데 계약을한 사람은 임대인의 대리인인 중개자랑 하였습니다.그 대리인은 그 빌라 전부를 관리하고 있습니다.그리고 저 말고 이미 10가구 정도가 이미 그 대리인과 계약을 하고 이미 살고 있는 상태입니다. 참고로 임대인은 외국에 살고 있다고 합니다.대리인과 계약을 한 상태로 전세권 설정 양도가 가능한지도 궁금합니다.자세한 답변 부탁합니다. 감사합니다.새해 복많이 받으십시요.
전세권설정등기를 필하게 되면 기간이 종료되면 전세권은 효력을 상실하는 것이 원칙이나 전세금을 돌려받을때까지는 전세물건의 사용수익은 물론 우선배당 등에 대한 청구권을 가지게 됩니다.따라서 전세권자의 경우 전세권설정 기간이 경과하더라도 기간을 연장하지 않고 동일한 전세권을 유지할 수 있으며, 이는 양도의 경우에도 마찬가지고, 다만, 전세권양도의 경우 양도인과 양수인간의 공동신청에 의해 등기가 이루어 지므로 전세권설정자(집주인)의 동의 등은 필요없습니다.