전세금 반환을 요청하는 내용증명을 띄울 수 있는지 알고 싶어요. 현재 세입자이구요, 2001년 12월1일이 전세만기일 입니다.지난 10월경에 집주인으로부터 전세보증금은 그대로 두고 월세로 전환할 예정이니 저희보고 나가든지 살든지 선택하라고 했습니다.그래서 월세로 6개월만 연장하고 내년 5월에 나가기로 했습니다만, 저의 개인적인 사정으로 원래대로 12월1일에 나가겠다고 주인에게 다시 통보하고 주인도 그렇게 하라고 동의했습니다.그런데 전세를 내놓은지 1달이 지났는데도 아직까지도 집이 나가지를 않고 있습니다.주인은 저희보고 다음 들어올 세입자에게 돈을 받아 나가라고 하는데 그런 시간적인 여유가 없습니다.12월20일에 이사를 가야 하는데 그 집에도 잔금을 치뤄야 하거든요. 그렇다고 저희가 융자를 받을 수도 없구요.제가 궁금한 건 저희 전세만기일이 구두로 연기한 5월인지 아니면 원래대로 12월인지 알고 싶습니다.만약 구두계약이 성립되서 내년 5월로 연기된 상태이면 집주인에게 12월 20일까지 전세금 반환을 요청하는 내용증명을 띄울 수 있는지 알고 싶습니다.또 저희가 이사나갈 때 부동산비를 일부 지급해야 되는지도 알고 싶구요. 시간이 얼마 없어서 빠른 답변 부탁드립니다.감사합니다.
1. 주택임대차보호법 제6조 1항에 의하면 임대인이 임대차기간만료 전 6월부터 1월까지에 임차   인에 대하여 갱신거절의 통지 또는 조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의    통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 만료된 때에 전임대차와 동일한 조건으로 다시 임대   차 한 것으로 본다.    임차인이 임대차기간만료전 1월까지 통지하지 아니한 때에도 또한 같다고 규정하고 있습니   다.    따라서 귀하의 경우 임대차기간이 2001. 12. 1일이고 임대인으로부터 지난 10월경에 통지를    받아 임대차조건을 월세로 전환하고 내년 5월까지로 임대차 기간을 정하는 재계약을 한 것이   기 때문에 일단은 귀하의 임대차기간 만료일은 내년 5월까지 입니다.   3. 그러나 귀하의 개인적인 사정으로 다시금 임대인에게 임대차계약 만기일을 12월1일로 하였고   임대인도 이에 동의한 경우 이기 때문에 임대차계약은 합의해지가 된 것입니다.    따라서 귀하의 경우는 임대인에게 임차보증금 반환을 청구할 수 있고 만일 임대인이 임차   보증금을 임의 반환치 않으면 임대인을 상대로 임대차보증금 반환청구 소송을 제기해야 할    것 같습니다.    임대인과 원만히 상의하여 해결하시는 것이 좋을 것 같습니다. 참고 바랍니다.