중도해지 효력 및 임대차 연장 기간 아래와 같이 당사 사무실 임대차계약 관련 질의하오니 답변 바랍니다.1. 임대인 : 갑2. 임차인 : 을(당사)3. 계약 만기: 10.8.31.(사무실 임대차)4. 임대인 요청사항가. 관리비 인상나. 임대차연장기간 : 6개월<쟁점사항>임대차계약서상 만기도래 시 계약해지를 위해서는 2개월 전 해지통보를 해야 합니다.임대인은 해지통보 없이 위 4번의 내용으로 임대차계약 변경 요청하였습니다.당사는 관리비 인상은 수용하고, 임대차 계약기간을 1년으로 재계약 요청하였으나 임대인이 거절하고 있으며, 임대인은 합의 불가 시 중도해지할 것이라 주장합니다. (임대차계약서상 쌍방이 2개월 전 서면통보로 중도해지 가능)<질의사항>1. 임대차계약서상 중도해지 조항의 효력   임대인의 무리한 요구(임대차 기간 6개월)로 인한 합의 불가시 중도해지 조항의 효력 여부2. 임대차 재계약 기간   임대인이 주장하는 6개월 연장의 효력 여부
1. 임대차계약서상 2개월 전에 재계약 통지를 하도록 되어 있더라도 계약만료 1개월 전에만 재계약   의사를 통지하면 될 것입니다.    다만 위 기간 동안 통지를 하지 않으면 묵시적 갱신이 이루어집니다. 이 경우 임차인은 언제든지   계약해지 통지를 할 수 있지만 임대인은 계약해지 통지를 할 수 없습니다. (상가임대차보호법   제10조 제5항)2. 귀 사안의 경우 상가임대차가 적용되는 경우라면 비록 임대인이 임대차 기간을 6개월로 주장하여   임차인과 약정하였더라도 상가임대차보호법은 강행규정이기 때문에 임차인은 1년의 임대차    기간을 주장할 수 있습니다. (상가임대차보호법 제9조 제1항)