임대 관련 문의입니다. 안녕하세요. 저는 빌딩 관리 사무실에서 근무하는 유★아라고 합니다.다름이 아니라 임대계약서 관련하여 문의를 드리고 싶습니다. 저희 건물 2층에는 2003년 8월부터 PC방이 운영되고 있습니다. 당시 PC방 사장님은 이★숙이라는 사람이었고 빌딩 건물주와 보증금 일억원, 임대료 사백만원, 관리비 칠십만원에 2003.8.14 ~ 2006.8.14일까지 계약을 했습니다. 그리고 1년간은(2003.8.14 - 2004.8.14) 임대료 사백만원 중 칠십만원을 할인해 주고 2004.8.14.이 지나면 다시 사백만원으로 올려받는다는 조건이 있었습니다. 그러다가 2004년 1월PC방을 박★란이라는 사람에게 권리금을 받고 넘겼고 박★란이라는 사람은 별도의 계약서를 쓰지않고 이★숙과 빌딩 건물주가 쓴 계약서를 그대로 승계받았습니다. 그런데 2004.8.14. 후로올려 받기로 한 할인 임대료 부분(월 칠십만원)은 PC방이 폐업(2010.4.30.)한 현재까지 한번도 받은 적이 없습니다. 이런 경우 받지 못한 임대료(2004.9. ~ 2010.4. 총 68개월, 월 칠십만원)를 받을 수 있나요?
귀 사안의 경우 귀하측은 임차인을 상대로 3년분의 월차임 25,200,000원을 청구할 수 있겠습니다. 설사 위 임차인의 월차임 연체액이 68개월분이라도 위 임차료채권의 소멸시효는 단기 3년의 시효에 해당되기 때문에 최근 3년간의 월차임, 즉 36개월분의 월차임 만을 청구할 수 있습니다.