집주인과 세입자와의 갈등 집주인이 얼마전 사댁에서 이사를 하게 되어 전세를 주고있는 집으로 이사를 하였습니다이사하기 전에 세입자에게 이사비용 부담할려고 집을 알아볼것을 권고 하였으나 8월10일이기간이라 기간까지 살것이라고 하였습니다가족이 4명인데 돈이없는 덕에 단칸방에서 지내오면서 불편함은 이루 말할수가 없습니다기간도 되어 가고 하여 6월 5일 경에 전세금의 10%를 주면서 방을 구하면 지금 돈이 없으니 미리 연락을 달라고 하였습니다계약기간 까지 산다고 하여 주위 사람들에게 그때 융통 하였기 때문에 그런데 독단적으로 계약을 하고는 일방적으로 7월 29일 까지 잔금을 지불할 것을 요구합니다 만약에 29일 날짜에 잔금을 지불하지 않을시 계약기간이 되어도 이사하지 않을것 이라고 합니다
1. 세입자(임차인)는 임대차기간이 끝나고 주택을 임대인에게 반환한 후에만, 전세금의 반환을 청구할 수 있습니다.    그러므로, 세입자가 임대차기간이 끝나기 전에 일방적으로 다른 전세집을 얻어 이사를 갔다 하더라도, 임대인은 임대차기간이 끝나기 전에는 전세금을 돌려줄 의무가 없습니다.2. 그런데, 현재 세입자가 7.29.까지 전세금을 돌려주지 않으면 임대차기간 종료일인 8.10.이후에도 이사를 가지 않겠다고 하므로, 귀하는 세입자에게 임대차계약을 갱신하지 않겠다는 내용과 임대차기간 종료일이후 주택명도를 하라는 내용의 통지서를 내용증명우편물로 보내실 필요가 있습니다(귀하가 위와 같이 임대차계약해지를 한 근거를 만들어 두어야 임차인이 묵시의 갱신 주장을 할 수 없음).