근저당과 가등기와 가등기 유효기한에 대해서 상가 공동상속 받은 내 지분을 남동생에게 증여하면서 저희 아들을 남동생 지분에 근저당 설정을조금 하였습니다. 그런데 동생 건강도 안좋고 여기저기 제2금융에서 답보 없이 돈 융통하고 갚아나가고 있는가 봅니다. 그래서 차후를 위해 동생이 저희 아들에게 가등기를 하든지 근저당 설정을더하라고 합니다. 현재 상가는 계모 딸과 남동생이 집세를 받는 중입니다. 차후 계모 딸도 믿지못해서 이런 상담을 올립니다. 차후에 동생이 사망하면 권리 주장을 확실하고 싶습니다. 저희 아들에게 가등기를 해야 하는지, 근저당 설정을 더 많이 해야 하는지? 그리고 만약 가등기를 하면본등기끼지 유효기한이 있는지요? 상세한 답변 부탁 드립니다.
귀 사안의 경우 귀하가 귀하의 공동상속지분을 귀하의 남동생에게 증여한 후 귀하 아들로 하여금가등기(청구권보전가등기, 담보가등기)를 해둔 후 본등기를 경료해야 하는 유효기한이 따로 정해져 있는 것은 아닙니다.