월세 계약기간 및 월세 지급에 대한 질문입니다. 수고가 많으십니다.저는 보증금 300만원에 월세 20만원짜리 방에 살았는데 이번해 6월로 계약만료되었습니다.저는 계속 살 생각이었으므로 계약해지에 대한 얘기를 하지 않았습니다.그런데 6월 월세주는 날에 주인집에서 월세를 24만원으로 올리겠다고 했습니다.일단, 월세를 올려서 주고 월세가 너무 비싸서 다른집을 알아보았습니다.그래서 7월 18일에 1달안에 이 집을 비우겠다고 했습니다.그러면, 광고를 내라고 하더군요.지금까지 광고를 내고 있고 저는 8월 17일에 이사를 나왔습니다.그런데, 주인집에서 계약해지를 미리 얘기하지 않아 묵시적으로 계약이 연장된 것이고 계약전에 나가는 것이므로 제가 살지 않는 동안에도 집이 나가지 않는다면 월세를 계속 내야한다고합니다.어떻게 해야 하나요?집에 대한 광고료도 저희가 물고 있습니다.저희가 광고료나 부동산수수료를 물어야 할 의무가 있는지도 궁금합니다.주인집에서는 살고 있는 집이 나가지도 않았는데 집을 구했으므로 우리가 잘못했다는 겁니다.정말, 제가 잘못한건지가 궁금합니다.
귀하의 질의에 답변드립니다. 귀하가 임대차기간이 만료된 후 월임료를 인상해주었다면 재계약이 이루어 진 것으로 보여집니다. 다만 귀하가 재계약 후 임대인에게 1월 후에 집을 비우겠다고 하여 임대인의 동의를 얻었다면 임대인이 임대차기간 존속중 합의해지에 동의를 한 것으로 여겨지기 때문에 합의해지시점으로부터 귀하의 임차목적물인도와 임차보증금반환이 동시이행관계에 있게 된 것입니다. 따라서 귀하가 일방적으로 임차보증금을 반환받지 못한 상황에서 건물을 명도해주고 나온 것은 귀하의 잘못인 것 같고 광고수수료와 부동산수수료는 특약이 없는 한 임대인이 부담해야 합니다. 참고바랍니다.