상가 임대차 안녕하세요.조립식 건물에서 슈퍼를 하고 있읍니다.95년도에 2년계약을 하고 97년에 재계약인데 그냥 지나갔읍니다.내년 3월이면 4년이라 재계약을 해야 하는데 주인이 터무니없는 월세인상을 요구하고 있읍니다.시세를 알아보라고 해서 알아봤더니 95년에 계약한 월세가 지금 시세로 들어왔던거죠 너무 높게 정하고 들어왔었죠.그래서 현재 시세가 지금 주고있는거랑 비슷하다고 했더니 2년전에 올리지 않았으니까 그때꺼랑 같이 해서 올리겠다고 하는데 어떡하나요?그렇게 얘기했더니 재건축을 해야할거 같다고 오히려 저희를 겁을 주네요 재건축 지으면 가게를 비워달라는 식으로 얘기를 하네요.저희도 들어올때 권리금이랑 시설비로 몇천줬는데 그게 물거품이 될 지경이네요 지금같은 불경기에 걱정이 큽니다.참고로 우리전에 하던 사람이 처음 시작할때 아무것도 없는 땅에 조립식으로 건물을 지어서 장사를 시작했읍니다, 건물주가 지은게 아니고 전에 하던 사람이 건물만 지어서 장사를 한거죠 물론 월세도 주고 했겠죠.그리고 저희가 들어와서 조립식 증축을 했읍니다.10평정도 늘렸죠 건축비는 우리가 다 부담했죠.들어와서 이래저래 돈도 많이 들었는데 어떡해야 하나요 건물주랑 예기가 잘되면 괜찮은데 우리전에 하던 사람도 나갈때 애를 먹었다고 하더라구요.나간다고 하니까 재건축 한다느니 세를 올려서 내놓으라고 했다고 하더라구요.아는 사람한테 들으니까 우리가 증축할때 들었던 비용같은걸 주인에게 요구할수 있다고 하는데 어떡해야 하나요 바쁘시겠지만 답변 부탁합니다.
실제로 재개발이나 재건축이 진행된다면 임대인 측에서는 임대차 계약을 해지할 수 있습니다.다만, 그렇지 않다면 제세공과금 등의 인상으로 임대인은 연 12%의 한도내에서 월차임을 인상할 수 있을 뿐입니다.따라서 위 제한을 넘어서는 요구는 정당하게 따를 수 없다는 것을 표시해두시기 바랍니다.아무튼, 잘 해결되기 바랍니다.