법적으로 전세금을 돌려줘야 하는 기간이 궁금합니다. 1.부동산 명도일 :08년 4월 10일2.전(월)세 기한 : 12개월3.전세금 3,000,000(삼백만원) , 월세금 350,000(삼십오만원,부가세포함)월세금이 두달치가 밀려서(그동안 몇번 임대료를 미루었다가 주었음) 4월 28일 본인(임대인)이 임차인에게 전화를 했더니 2개월전부터 상가를 나가려고 부동산에 내 놓았는대( 전세금, 월세금 현재와 동일한 조건+ 권리금 백만원) 상가가 나가지 않음을 말하면서 권리금백만원도 포기할테니 지금 바로 나가야 겠다 전세금 돌려 달라고 했습니다. 본인(임대인)은  4월 28일 통화로 임차인의 계약해지 의사를 처음 접했는대 전세금을 바로 돌려 달라하니 쪼금 당황스럽습니다.법적으로 몇일(몇달)안에 전세금을 돌려 줘야 하는지가 궁금합니다.새로운 임차인이 나타나지 않아도 저는 임차인에게 전세금을 돌려 줘야 하는지요? ※ 상가건물 임대차보호법이 적용되면 3개월, 민법적용되면 1개월로 들었는대 이경우는 어느법 적용인지 궁금합니다.두서 없는 긴 글 읽어 주시느라 감사합니다.도와주십시요... 수고하십시요...
임차인의 해지통지후 3개월이 지나면 해지가 되므로 새로운 임차인여부와 무관하게 보증금을 반환하여야 합니다.