최종 승소 판결에도 불구하고 가계를 비우지 않습니다. 1. 임대차 계약 후 월세를 내지 않아 퇴거 소송을 제기하여 승소 하였음(판결일(2004.05.07)2. 임대차 계약 기간이 2005.11.26로 만기이나 보증금으로 월세를 공제하기는 부족함.3. 가계를 비우지 않아 강제집행을 신청 하였음.1. 이런경우 월세를 보증금에서 타채권에 우선하여 공제 할 수 있는지 여부2.공제를 한다면 판결일을 기준으로 (일수 계산을 하여 )공제를 하는지 또는 강제집행하여 퇴거 시킨 날짜를 기준으로 하여 월세를 (일수 계산하여 )공제하는지 여부3. 임대차 계약시 원상복구를 명시 하였으므로 보증금에서 월세공제 후 남은 잔액에서 원상복구 공사비를 지불하고자 하는데 가능한지의 여부4. ★은행 (본인은 담보 제공하지 않음) 에서 보증금에 가압류를 하여 월세와 원상복구 공사비를 공제하고 남은 잔액을 공탁하고자 하는데 가능한지, 공탁은 어느 법원(★은행 또는 임차인 중 누구를 상대로)에 하는지를 알려 주십시오.
안녕하세요.1.  월세를 받지 못했으면 전세금에서 우선 공제할 수 있습니다.공제기준은 퇴거시점으로 하면 되고, 판결시점으로 할 필요는없습니다.2.  원상복구비까지 공제할 수 있습니다. 따라서 월세를 공제하고남은 보증금에서 원상복구비를 공제할 수 있습니다.3.  공탁은 상담자 분의 주소지 관할 법원에 하면 됩니다.    외환은행에 지급하면 안됩니다.4. 피공탁자는 임차인으로 하여야 합니다.공탁을 잘못하면 안되니까 법원앞에 가서 법무사의 도움을받아 하면 좋을 것입니다. 행운을 빕니다.