부동산 임의 경매에 대해서 문의드립니다. 안녕하세요 다름이 아니오라, 저희는 지난 2001년 11월 30일 계약기간 2년, 전세 3800으로 확정일자를 받고 23평의 아파트에 입주하게 되었습니다.당시 집주인은 집을 담보로 은행에서 3500만원을 대출받아, 총 4550만원의 근저당이 잡혀있었습니다.최초근저당 설정일자는 2001.3월이구요.그 후 지난 6월, 경매신청이 들어왔음을 알게되었고 집주인 또한 행방불명 되었음을 알게 되었습니다.저희들은 권리신고 및 배당금신청을 바로 했구요.2002년 11월 12일 제1회 입찰이 있을 예정입니다.저희의 경우에 최저 2000만원을 받을 수 있다고 하는데, 입찰을 앞두고 저희는 어떻게 해야 하는지 또 은행에 가장 적은 금액을 지불하고 이 집을 사려면 어떻게 해야 하는지 궁금합니다.참고로, 이 집은 부인명의로 되어있는데 ( 부인은 가출상태 ) 연락 가능한 남편을 상대로 저희가 어떤 법적대응을 할 수는 없는지도 알고 싶습니다.자세한 답변 부탁드립니다.
로시콤법률구조재단사이트를 방문하셔서 반갑습니다. 주택임대차보호법 제3조의 2 제2항에 의하면 제3조 제1항의 대항요건(주택의 인도 및 전입신고)과 임대차계약서상의 확정일자를 갖춘 임차인은 민사소송법에 의한 경매 또는 국세징수법에 의한 공매시 임차주택(대지를 포함한다)의 환가 대금에서 후 순위권리자 기타 채권자보다 우선하여 보증금을 변제 받을 권리가 있다라고 규정하고 있습니다.따라서 귀하의 경우 선순위저당권자에는 우선변제권을 주장할 수 없기 때문에 만일 임차목적물 주택이 경락되면 경락대금에서 선순위저당권자에 우선 배당이 되고 남은 잔금이 있을 경우 귀하가 후순위로 배당을 받게 됩니다.   한편 귀하의 거주지 지역의 주택임대차보호법시행령상의 소액임차인의 임차보증금 범위는 3천만원 이하중 1200만원 한도 내에서 선순위저당권자 보다 우선변제를 받을 수 있으나 귀하의 경우는 임차보증금이 위 한도를 넘기 때문에 적용이 없겠습니다. 남편으로부터 임차보증금에 대한 이행각서를 받아두면 향후 남편을 상대로 임차보증금반환청구소송을 제기할 수 있습니다. 도움이 되셨으면 합니다.