수입이 없는 1가구2주택자인데 생활을 위해 집을 팔 경우 절세의 방법이 없나요? 안녕하세요?세금에 대해 문의 드립니다.현재 1가구 2주택입니다.명의도 어머님 명의로 되어있고 1채는 서초구 반포에 시세는 9-8억하고, 1채는 용산구 한남동에 시세는 12억합니다.당연히 엄청난 종부세를 물고 있는데, 사실상 저희집은 남들처럼 잘 사는 집이 아닙니다.아버지는 사업자 번호는 있으시긴 한데 사실상 폐업상태(거의 수입이 없습니다). 그런데 2채가 전부 6억 초과다 보니 종부세를 내야 하는데 신용불량 걸리게 생겼어요.돈이 없으니 막무가내로 집을 팔아서 생활비로 충당하려고 하시는데 한남동의 12억짜리를 팔 경우 양도소득세 때문에 중요한 결정을 내려야 할 듯 싶습니다.분양가는 4억5천이었다고 합니다.현재 시세는 12억이 되었고 2004년에 전세를 주었다가 2008년1월에 저희 가족이 들어와서현재 6개월 입주중에 있습니다.<질문>1. 저도 투자를 위해 다른 집을 마련할려고 하는 와중에 알게 되었는데, 이 주택을 만일    팔게 될 경우 비과세 혜택을 보기 위해서는 어떻게 해야 하나요?2. 어머니 명의가 1가구 2주택이니 자녀에게(무주택상태) 양도를 하고 5년뒤에 팔게되면    6억 이하에 대해서만 비과세가 되고 나머지 6억에 대해서는 양도소득세 50%를 내야 하   나요?자녀는 30세 이상되었고 미혼입니다.저도 주택을 구입하려고 하는데 아직 무주택 상태에서 절세를 위해 양도를 받는게 나은지 저는 저 나름대로 투자를 해버리는게 나을지 선택을 해야 할 듯 합니다.저희집이 절대 잘 사는 집이 아닌데 세금제도 때문에 풍지박산이 날 지경입니다.세금이 그때 그때 정책이 틀려지니 마냥 기다려야 하는지...당장 생활비는 없으니 이 주택을 팔고 원룸건물로 생활비를 마련하셔야 해서 마냥 기다릴 수도 없어요. 걱정이예요.어떻게 해야 하나요? 절세의 방법을 알려주세요.
장○○님 안녕하세요! 오락가락한 부동산정책때문에 걱정이 많으시군요. 어머님명의 주택때문에 고민이 많으신데요. 자녀에게 양도하고 세대가 분리된 상태에서 5년이후에 양도하면 6억원초과분의 양도차익에 대하여 기본세율로 세금을 내시게 됩니다. 자녀가 직장에 다니고 생활능력이 있다면 증여후에 양도하는 것이 양도소득세에서는 이득이 되지만 증여세도 만만치 않으므로 세금을 비교한후에 선택을 하셔야 할 겁니다. 구체적인 세액의 계산은 무료상담에서는 불가하니 양해를 바랍니다.