Apartman yöneticisi nasıl denetlenir?
Toplu yaşam alanlarında huzurlu bir yaşam sürmek için kurallara uymak gerekiyor. Bu yaşam alanlarının doğru yönetilmesi sorunsuz bir yaşam için büyük önem taşıyor.
Apartman ve sitelerin doğru yönetilmesi için de bir yöneticiye ihtiyaç duyuluyor. Zaten sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm varsa, yönetici atanması gerekiyor. Yönetici apartmanda genel yönetim işlerini görüyor. Ayrıca anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılmasını, korunmasını, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınmasını sağlıyor.
Apartman yöneticisinin denetlenmesi
Apartmanların ve sitelerin doğru yönetilmesi için yöneticiye büyük iş düşüyor. Yöneticilerin yasal olarak da belirlenen görevleri eksiksiz yerine getirmesi gerekiyor. Peki görevlerini ve sorumluluklarını yerine getirmeyen yöneticiler nasıl denetlenir, apartman yöneticisi denetlenir mi?
Apartman yönetimi nasıl denetlenir?
Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanıyor. Yönetici atanmasıyla birlikte görev ve sorumluluklarını yerine getirmesi gerekiyor. Ayrıca yönetici bazı haklara da sahip oluyor. Yöneticinin görevlerinin, sorumluluklarının ve sahip olduğu hakların neler olduğu Kat Mülkiyeti Kanunu’nda sıralanıyor. Bu görevlerin ve sorumlulukların yerine getirilip getirilmediği ise denetlenebiliyor. Bu denetleme işini de kat malikleri kurulu yapabiliyor.
Apartman yönetimini denetlemek mümkün mü?
‘Apartman yöneticisi nasıl denetlenir’, ‘Denetim işi nasıl yapılır’ soruları Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili maddesinde şöyle açıklanıyor:
Yönetimin denetlenmesi:
-Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir.
-Hesapların denetlenmesi için yönetim planında, belli bir zaman konulmamışsa; bu denetim her üç ayda bir yapılır; bununla beraber haklı bir sebep çıkarsa, hesap denetlenmesi her zaman yapılabilir.
-Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir; bu halde denetçi veya denetim kurulu yönetim planında yazılı zamanlarda, eğer zaman yazılmamışsa, her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetimin sonucunu ve anagayrimenkulün yönetim tarzı hakkındaki düşüncelerini bildirir; bu rapor çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla kat maliklerine gönderilir.
-Denetçiler bu raporu ve verecekleri kararları ve gerekli gördükleri diğer hususları, (1) den başlayıp sıra ile giden sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mührüyle tasdikli bir deftere geçirip tarih koyarak altını imza ederler.