Yüzme havuzları binalar ve arsa sınırları arasındaki asgari mesafelere uymak zorunda mı? Cevap karmaşıktır ve her havuzun özelliklerine bağlıdır
- Yasal mesafelere saygı hakkında bazı ipuçları
- Yer havuzları yasal mesafelere uymak zorunda mı?
- Zemin üstü havuzlar ve binalar arasındaki mesafeler
- Yüzme havuzu yapımı için Iter
Yasal mesafelere saygı hakkında bazı ipuçları
Bir binaya, bir perineğe veya kendi arazisindeki herhangi bir yapı inşa edildiğinde veya yapıldığında, bazılarına saygı gösterilmelidir. yasal mesafeler tarafından:
- diğer binalar, bitişik veya önistler;
- partinin sınırları;
- altyapı yollar veya demiryolları gibi;
- esaret genellikle geçiş için amaçlanmıştır ağ kurulumları elektrik hatları veya gaz boruları gibi.
Bu mesafeler genellikle bina yönetmeliği ve kentsel planlama araçlarından (Genel Düzenleyici Plan, Her belediyenin Üretim Planı, ayrıntılı planları vb. değişim Bölgenin bölündüğü her bir alanın özelliklerine göre.
Ancak, bazı var asgari mesafelertarafından öngörülen zorunlu Medeni Kanun:
- arasında üç metre bitişik binalarUygun bir şekilde kurulmamışsa (madde 873);
- Kuyu sınırlarının iki metre ötesinde, tanklarsiyah çukurlar, tuvaletler ve gübre (ürün 889);
- benim için hendekler ve kanallarparti sınırlarından derinliklerine eşit bir mesafe (madde 891);
- için sınırın üç metre ağaçlar uzun boylu ağaçlar, çalılar ve çalılar için bir buçuk metre ve alt buçuk metre için çalı (madde 892).
Ancak, küçük havuzlar veya yer altı havuzu gibi bu kategorilere uymayan yapılar ne durumda?
Bu gibi durumlarda düşünmemiz gerekir analoji ve hepsinden önemlisi hukuk ilmi Bölge İdare Mahkemesi veya Yargıtay cezalarının
Yer havuzları yasal mesafelere uymak zorunda mı?
Her şeyden önce, bir yer havuzunun gerçek bir binaya mı yoksa bir rezervuara mı benzeyeceğini belirlemek gereklidir, çünkü yapımı için olumlu bir cevap olması durumunda, belirlenen asgari mesafeye uyulmalıdır.
Tamamen sezgisel bakış açısına göre cevap görünecektir olumluZira bir yeraltı havuzu aslında işlevsel olarak bir yağmur suyu toplama tankına benzemektedir ve bu nedenle iki metre tarafından belirlenen partinin sınırlarından889. Madde Medeni Kanun’un
Bununla birlikte, içtihat bu hipotezi ispatlamış görünmektedir: bu bağlamda, özellikle ilgili olduğu yargı Campania 3520/2015yasal mesafelere uyulmadığını belirten yeraltı havuzları çünkü oluşturulması için uygun değildir Zarar veren oyuklar Çevredeki binalar arasında yer alan çevrenin sağlığını etkileyebilecek kapasitededir.
Dolayısıyla bu karar, yeraltı ve yer altı yüzme havuzları arasındaki denklemi dışlar. binalarSonuçta Medeni Kanunun 873 üncü maddesi ile öngörülen mesafelere saygı duyulması gerekiyor.
Öte yandan, yasal ve yasal bir bakış açısıyla, bir yer altı havuzunun inşasının, alan sınırlarından en az iki metre uzakta olması gerekip gerekmediğini açıklamamaktadır: bir başka deyişle, kuyu ve sarnıçlar için yeraltı suyu şartlarının yeraltı havuzlarına uygulanması durumunda.
bir hedeflenen araştırma Bu şüphe netleştirmek için ne yazık ki verdi olumsuz sonuççünkü konu hiçbir zaman belirli kararların konusu olmadı gibi görünüyor.
Ancak inanıyorum tavsiye edilebilirÖnlem olarak, özellikle de, Medeni Kanun’un 889’uncu maddesinin hükümlerine teknik sebepler.
Gömülecek havuzlar aslında birisinin idamını gerektiriyor ön kazı ve bir sonraki jet arka plan ve duvarlarda betonarme: çünkü bunlar, binaların bitişiğindeki binalarda yan etkileri olabilecek işler. yaralanma ve başarısızlıklar (ve bununla ilgili istekleri tazminat tazminatı) adil bir mesafeye uyulması her türlü riski önler.
Zemin üstü havuzlar ve binalar arasındaki mesafeler
Ve havuzlar seminterrate veya yerdenyani, bir ülke seviyesinden ortaya çıkmak, binalar arasındaki mesafelere saygı duymak zorunda mı?
Ayrıca bu durumda cevap eklemli. Her şeyden önce havuz olup olmadığını belirlemeniz gerekir. geçici veya en sonunda.
Arazi sınırları ve diğer binaların sınırlarına asgari mesafelere saygı duyma ihtiyacını tespit etmek ya da uymamak için, içtihat bu kriterin doğru olduğunu düşünmektedir.
Bir yeraltı havuzu açık bir şekilde kalıcı bir iştir, çünkü yerlerin orjinal hallerinde geri dönüşü olmayan bir değişiklik yapılmasını gerektirir, zeminde yer alan bir yüzme havuzu sabitlenebilir veya sökülebilir.
Bunun yerine, birkonsolide yorum, ancak ne yazık ki tek taraflı paylaşılmayan çıkarılabilir havuzlarsezon sonunda kolayca çıkarılabilir ve montajı gerektirmeyen inşaat işleri basit eşittir mobilya elemanları yasal mesafelere veya inşaat ruhsatlarına saygı gerektirmeyen
Kategoriler bu kategorilere ayrılır şişme tabanca çocuklar için ve kit havuzları Aşağıdakilerle birlikte hobi dükkanlarında, kendin yap ve bahçecilik eşyalarında satın alınabilecek montaj özellikleri:
- genellikle oluşan duvarlar plastik membranlar bir kişi tarafından destekleniyor destek yapısı içinde metal borular birbirine geçme derzleri;
- boyutlar ve derinlik içeriyordu;
- Herhangi bir sabit su değişim sistemi bulunmayan çok temel aksesuar sistemleri (sadece pompa ve filtre);
- ile yükleme yer desteği basit bir koruyucu tabaka veya yatak kumu tabakası üzerinde;
- kolaylığı ve hızlı montaj ve sökme.
Bu yorum, düzenleyici düzeyde de kesin bir cevap buluyor gibi görünmektedir.
137. Maddesi Toskana Bölgesel Hukuku 137/2014 Aslında, şunu belirtir:
Bölgenin kaynakları üzerinde, yapıcı güvenilmezliğin ve kolay çıkarılabilirliğin nesnel özellikleri nedeniyle veya geçici olarak kurulmasından dolayı önemli veya kalıcı bir biçimde olamayan işler, müdahaleler ve eserler, kentsel planlama açısından önemsizdir.
Doğal olarak, tüm bunlar yalnızca çıkarılabilir bir yüzme havuzunun kurulması, gerçek inşaat işlerinin yürütülmesi ile el ele gitmediği takdirde geçerlidir, çünkü bu durumda, kalıcı işler hem öngörülen mesafelere saygı duyulması hem de inşaat ruhsatı.
sabit havuzlargenellikle duvarcılık, bunun yerine doğru olarak kabul edilir binalar ve bu nedenle, eğer daha kısıtlayıcıysa, Medeni Kanun (üç metre) veya belediye araçları tarafından istenen asgari mesafelere saygı gösterilmesini gerektirir.
Hukuk, inşaatları sadece gerçek binaları değil, karakterleri ile tamamen gömülü olmayan herhangi bir eseri dikkate alır. katılık, kararlılık ve zemine göre hareketsiz hale getirmeönceden var olan bir binaya destek, birleşme veya sabit bağlantı ile gerçekleştirilse bile. Bu varsayım, cümle 13389/2011 arasında Yargıtay.
Ve kabukları üzerinde havuzlar, veranda veya a iç boşluk kat mülkiyeti gibi mevcut binaların sayısı?
Bence bu durumda mesafelere saygı öngörülmüyor, çünkü bir binanın ayrılmaz bir parçası olan havuz, kendi başına çalışmak.
Yüzme havuzu yapımı için Iter
Bir yeraltı ya da yer altı havuzu inşa etmek isteyen herkes bu nedenle güvenilir bir teknisyen kiralamalıdır; sayısız aşama:
1) Ön fizibilite çalışması Bina Yönetmeliği ve şehir planlama araçlarının incelenmesinde oluşanlar: bu araçlar aslında daha büyük mesafeler veya daha kısıtlayıcı koşullar örneğin maksimum boyutlar, malzemeler veya özel yapıcı cihazlar. Bu şart, Medeni Kanunun 873 üncü maddesiyle açıkça belirtilmiştir:
nihai fonlar üzerindeki inşaatlar, birleşmiş veya yapışık olmadıklarında, üç metreden daha az olmayan bir mesafede tutulmalıdır. Yerel düzenlemelerde daha büyük bir mesafe tespit edilebilir.
2) kısıtlamaların doğrulanması: olan bölgelerde peyzaj kısıtı Yüzme havuzunun yapımı aslında dışlanabilir.
3) Bir taslağının hazırlanması proje Madde 1'de belirtilen şartlara uygun olarak.
4) talebi yeterlilik binası başlığı: Her belediyenin kurallarına göre yeraltında veya yer üstünde bir yüzme havuzunun inşası normalde Sertifikalı bir Faaliyete Başlama Raporu sunulmasını gerektirir (SCIA) veya bir Yapı Ruhsatı.
Çevre düzenlemesi alanında düşerseniz, ayrıca istekte bulunmanız gerekir. Peyzaj Yetkilendirme Yerel Müfettişlikte.