DÜZENLEME ŞEKLİNDE ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIMI VE GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ 1.TARAFLAR : İşbu Sözleşme [ ] tarihinde 1 asıl 3 onaylı nüsha olarak aşağıdaki taraflar arasında akdedilmiştir. 1.1. YÜKLENİCİ ………………………… (ki bundan böyle YÜKLENİCİ olarak anılacaktır) Yapı Müteahhitlik No : 003……. Ticaret Sicil No :……. Adres : ……. Email : ……. 1.2. MALİKLER Aşağıda ad soyad, TC Kimlik numarası, adresi, epostası, telefon numarası ve arsa payı oranı bulunan taşınmaz arsanın malikleri 1-) Suna ……(TC …………)Selim ……………. (TC …………) Yeşim ……………..(TC …………) Adres : 2-) Ülkü ….. (TC ………………….) Adres : 3-) Ali …………..(TC ………………….) Adres : 4-) Şenay ……………. (TC ………………….) Adres : 2. TANIMLAR 2.1. ESKİ TAŞINMAZ İstanbul ili, Avcılar ilçesi, …………. Mahallesi, …. Ada, …. Pafta ve .. Parsel sayısında kayıtlı arsa üzerinde [ ] katlı 10 konut, 2 işyeri vasılı toplam 12 bağımsız bölümden ibaret taşınmaz 2.2. MALİK ya da MALİKLER : 2.2.’de Sözleşmenin tarafı olan; ad, soyad ve TC kimlik numaraları ve Taşınmaz üzerinde payları belirtilen gerçek kişiler 2.3.- YÜKLENİCİ: 2.1.’de Sözleşmenin tarafı olan; ARSA üzerinde, Sözleşmede belirtilen süreler içerisinde, inşaat ruhsatlarının alınarak yasa, mevzuat ve bu Sözleşme ve eklerine uygun olarak, arsa payı karşılığı bağımsız bölüm yapımını yükümlenen ve …….. adlı tüzel/gerçek kişidir. 2.4.- ARSA: Bu Sözleşme gereğince üzerinde imar durumu, yasa ve mevzuatın tanıdığı en geniş olanakların kullanılması ile Sözleşme ve eklerine uygun olarak, YÜKLENİCİ tarafından arsa payı karşılığı inşaat yapımı yükümlenilen, Taşınmaz’ın yıkılmasından sonra MALİKLER adına kat irtifakları kurulu olan “Arsa” niteliğindeki gayrimenkulün tamamı. 2.5. YENİ ARSA : Yukarıda isimleri yazılı MALİKLER adına kat irtifakları kurulu olan ARSA üzerindeki yeni imar parselini kapsar. 2.6.- YENI TAŞINMAZ: Sözleşmeye konu ARSA nın yer aldığı Arsa (Parsel) üzerinde, Arsa Maliklerince seçildikten sonra onanmış proje, bu Sözleşme ve ekteki Teknik şartnameye göre inşa olunacak Aplus konut ve/veya işyeri niteliğinde yapılar olup, bundan böyle kısaca tekil olarak anıldıklarında “YENI TAŞINMAZolarak tanımlanacaktır. 2.7.- BAĞIMSIZ BÖLÜM: Bir önceki maddede tanımı yapılan, inşa olunacak Yeni Taşınmazların iskan edilecek bağımsız bölümleri olup, aşağıda kısaca “bağımsız bölüm” veya “bağımsız bölümler” olarak anılacaktır. 2.8.- ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT: Tapu sicilinde MALİKLER adına kayıtlı Arsa ( Parsel ) üzerinde YÜKLENİCi tarafından, Arsa Maliklerince seçildikten sonra yetkili makamlarca onanmış projeye, bu Sözleşme ve tanzim edilen Teknik şartnameye uygun olarak yapılacak inşaat Karşılığında Arsa Payı Temliki esasına dayalı, “Anahtar Teslimi” esasına göre yapımı yükümlenilen Yeni Taşınmazlar ve bağımsız bölümler inşasını anlatmakta olup, bu Sözleşme‟de kısaca “İnşaat” olarak tanımlanacaktır. 2.9.- ANAHTAR TESLİMİ: “Anahtar Teslimi” deyimi, bu Sözleşme bakımından; onanmış plan, proje ile Sözleşme ve ekteki Teknik şartname‟ye uygun olarak yapılacak konut ve işyerlerinin, ortak mahallerle birlikte tümüyle ikmal edilip, altyapı ve çevre düzenlemesinin tamamlanıp, tesisatlarının her türlü testlerinin yapılarak, olumlu sonuç alınması ve kullanıma hazır halde, yapı kullanma izin belgesinin alınması için ilgili Belediye Başkanlığına; Kat Mülkiyeti tapuları için ise ilgili Tapu Müdürlüğü’ne o günkü yasal mevzuatın öngördüğü şekilde eksiksiz tam bir dosya ile yapılmış olan başvurunun neticesinin olumlu sonuçlanmasını ve nihayetinde binanın tüm müştemilatıyla beraber tamamlandıktan sonra iskanının alınabilmesi durumunu ifade eder. 2.10.- PROJE: YÜKLENİCİ tarafından tasarlanarak inşa edilecek işin bütünü ile bu kapsamda değerlendirilebilecek ruhsata konu tüm mimari, statik, mekanik, elektrik ve peyzaj projeleridir. 2.11.-KAT İRTİFAKI: Yıkım ve cins tashihi işlemlerinin tamamlanması sonrasında, proje çerçevesinde tarafların Ana Taşınmaz üzerindeki yeni arsa paylarını ve paylarına düşecek bağımsız bölümleri içeren paylaşım listesi çerçevesinde ilgili Tapu Müdürlüğünce tesis edilecek ayni haktır. 2.12.- TEKNİK ŞARTNAME : Sözleşme konusu ARSA üzerinde yapılacak olan inşaatın MALİKLER tarafından benzerleri arasından beğenilip seçilen konseptine uygun olarak tamamlanması için belirlenen inşaat yapımının teknik yönlerini kapsayan bu işbu sözleşmenin eki TEKNİK ŞARTNAME dir. Yapılacak inşaattaki konutlar ve işyerleri, “Anahtar Teslimi” olarak tamamlanacaktır. 3. SÖZLEŞMENİN KONUSU, GEÇERLİLİĞİ VE PAYLAŞIM ESASLARI: 3.1. Sözleşmenin Konusu: İstanbul ili, Avcılar ilçesi,……………. Mahallesi, ……. Ada,…. Pafta ve .. Parsel noda kain ve tapuda MALİKLER adına kayıtlı ….,00m2 parselin üzerindeki ESKİ TAŞINMAZ’ı yıkılarak yerine; mevcut imar planı ve plan notlarına göre projelendirilerek, proje ve ekli teknik şartnamelere uygun, sözleşmede belirtilen sürede yapılacak ve ekte kesiti bulunan ve 12 ayrı bağımsız bölümden oluşan konut ve ticari alanların inşası, elde edilen bağımsız bölümlerin işbu sözleşmede belirtilen şekliyle paylaşılması, oturma ve işletmeye uygun mülkiyet işlemlerinin yapılmasıdır. 3.2. Paylaşma esası Yeni Taşınmaz mevcut imar planı ve plan notlarına göre K.A.K.S …. üzerinden hesaplandığında; ……m2 (net alan) x …..K.A.K.S = ……m2 inşaat YÜKLENİCİ tarafından yapılacaktır. İş bu miktar imalatın %... ine tekabül eden …….m2 inşaat MALİKLER e ve yine %.... ine tekabül eden …….m2 inşaat ise YÜKLENİCİ ye ait olacaktır. Ayrıca tüm maliklere ait ortak alan ve kapıcı dairesi de YÜKLENİCİ tarafından yapılıp maliklere teslim edilecektir. Her durumda emsalin …… (K.A.K.S.) değerinin üzerinde belirlenmesi durumunda; YÜKLENİCİ tarafından imar emsalinin …… nin üzerine çıkması için yapılacak ekstra her türlü masrafların toplamının, iş bu Sözleşmeye uygun kalite ve nitelikte inşaatın metrekare maliyet birim fiyatına bölünmesiyle elde edilecek miktarda metrekarenin, öncelikle ve karşılıksız olarak YÜKLENİCİ ye bırakılmasının ardından kalan (imar emsali artışından kaynaklanan) fazladan imalat MALİKLER ve YÜKLENİCİ arasında %.. (…..) inin (konut olarak) MALİKLER in hissesine ve %.. (……) inin (konut ve/veya işyeri olarak) YÜKLENİCİ nin hissesine düşecek şekilde paylaşılacaktır. Ekte bulunan kesitten de anlaşılacağı üzere bir üstteki paragrafta metrekare ve yüzde cinsinden izah edilen paylaşım esasına göre MALİKLER ve YÜKLENİCİ nin hissesine düşecek olan bağımsız bölümler listesi şu şekilde olacaktır : 1 Nolu Bağımsız Bölüm Ali …….tahmini arsa payı oranı (yola bakan cephedeki ilk daire) 2 Nolu Bağımsız Bölüm …………….. tahmini arsa payı oranı(yola bakan cephedeki ikini daire) 3 Nolu Bağımsız Bölüm …………… tahmini arsa payı oranı (……….çatı katı v.s) 4 Nolu Bağımsız Bölüm Ülkü ……… tahmini arsa payı oranı 5 Nolu Bağımsız Bölüm Şerife …………. tahmini arsa payı oranı 6 Nolu Bağımsız Bölüm Şükrü …………. tahmini arsa payı oranı 7 Nolu Bağımsız Bölüm Nezih……….. tahmini arsa payı oranı 8 Nolu Bağımsız Bölüm ………… tahmini arsa payı oranı 9 Nolu Bağımsız Bölüm …………. tahmini arsa payı oranı 10 Nolu Bağımsız Bölüm ve bu bağımsız bölüme bağlantılı Zeminin altında inşa edilecek olup ortak kullanım alanlarının dışında kalan bölümYÜKLENİCİ tahmini arsa payı oranı 11 Nolu Bağımsız Bölüm ve bu bağımsız bölüme bağlantılı Zeminin altında inşa edilecek olup ortak kullanım alanlarının dışında kalan bölümYÜKLENİCİ tahmini arsa payı oranı 3.3-ARSA MALİKLERİNİN KAT KARŞILIĞI SATIŞ VAADİ : MALİKLER, ESKİ TAŞINMAZ’ı; YÜKLENİCİ tarafından yapılacak …….m2 x ….K.A.K.S = …….m2 inşaatın imalatından hissesine düşen %... ine tekabül eden …………m2 inşaatı yaptıkça, konut ve/veya işyeri niteliğinde yapıların tamamına tekabül eden arsa payını bu Sözleşmede yazılı koşullar doğrultusunda ve inşaat yapımı karşılığında YÜKLENİCİ'ye devretmeyi vaat, kabul ve taahhüt etmiştir. MALİKLER, YÜKLENİCİNİN üzerinde ipka ettiği hisse dışında kalan ve bu Sözleşme hükümlerine göre devir alacağı yukarıda yazılı hisseyi hiçbir şekil ve surette nakit para ödemeden alacaktır. YÜKLENİCİ, satın almayı vaat, kabul ve taahhüt ettiği hisse bedeli karşılığını işbu Sözleşmenin ilgili maddelerinde belirtilen esas ve usullere uygun olarak, üstlenmiş bulunduğu yükümlülükleri yerine getirerek ödeyecektir. Pursantaj Listesi Su basmanların tamamlanması halinde … Nolu Bağımsız Bölüm - …. Nolu Bağımsız Bölüm Kat betonlarının bitmesi halinde ….No lu Bağımsız Bölüm – …No lu Bağımsız Bölüm İç ve dış duvarlar ile sıvalarının bitmesi halinde .. Nolu Bağımsız Bölüm – .. No lu Bağımsız Bölüm İnce işçilik ve donanımlarının bitirilmesi halinde .. No lu Bağımsız Bölüm İskan alınması ve Kat mülkiyet tapularının verilmesi halinde . No lu Bağımsız Bölüm Ayrıca işbu sözleşmenin Teminat başlığı altında bu kısman atıf yapılacaktır. 3.4. YÜKLENİCİNİN SATIN ALMA VAADİ YÜKLENİCİ; MALİKLER tarafından kat karşılığı satışı vaat olunan, ESKİ TAŞINMAZ’ın yerine YÜKLENİCİ tarafından yapılacak konut ve ticari alanlardan, MALİKLER in payına düşen toplam ……….. m2 büyüklüğünde bağımsız bölümler dışında kalan konut ve/veya işyeri niteliğinde yapıların tamamına tekabül eden arsa paylarını, ruhsatın alınmasından sonra ve kat irtifaklarının kurulması aşamasında eş zamanlı olarak, her türlü borçtan ve takyidattan ari olarak tapuda devir ve temlik almayı kabul ve taahhüt eder. Yüklenici tarafından Sözleşmeye konu inşaatın temel betonu atıldıktan sonra ve kat irtifaklarının kurulması aşamasında eş zamanlı olarak MALİKLER veya vekilleri tarafından arsa paylarından yukarda belirtilen payların YÜKLENİCİYE tapudan ferağı yapılmalıdır. Yapılacak ferağ işlemi kat karşılığı olduğundan, yüklenici de işbu sözleşme uyarınca yükümlülüklerini eksiksiz yerine getirmiş olması halinde tapudaki işlem sırasında YÜKLENİCİ den herhangi bir bedel alınmayacaktır. 4. TEBLİGAT VE TEMSİL KONULARI YÜKLENİCİ yukarıda belirttiği adresin ticari merkez adresi olduğunu ve buraya yapılacak tebligatların kendilerine yapılmış olduğunu kabul, beyan ve taahhüt etmiştir. Arsa sahipleri de yukarda belirttikleri adreslerin kanuni ikametgah adresleri olduğunu ve buraya yapılacak tebligatların kendilerine yapılmış sayılacağını kabul, beyan ve taahhüt etmişlerdir. Ayrıca maliklerin hal-i hazırdaki ikametleri olan yukarıdaki adreslerdeki konutları yıkılacağından ve YÜKLENİCİnin kendilerine bulacağı kiralık evlerin henüz muayyen olmaması ve adreslerinin de netleşmemesi sebebiyle yeni taşınacakları adreslerinin 7201 Sayılı Tebligat Kanunu hükümleri uyarınca tebligatları yapılmasına rağmen, kendilerine bizzat bilgi verilecektir. Taraflardan herhangi birinin adres değişikliği yapması durumunda, bu husus adres değişikliği yapan tarafça 7(yedi) gün içinde karşı tarafa iadeli taahhütle ya da noter yoluyla bildirilecektir. Adres değişiklikleri yazılı olarak karşı tarafa bildirilmediği taktirde, eski adrese yapılacak tüm tebligat ve yazılı bildirimler adres değişikliği yapan tarafça öğrenilmemiş olsalar dahi Tebligat Kanununun ilgili hükümleri çerçevesinde geçerli kabul edilecektir. Bu durumun tek istisnası bir paragraf yukarıda beyan edilen MALİKlerin adreslerinin belirli olmamasından kaynaklanan durumdur. Her türlü borçlandırıcı, kazandırıcı ve yenilik doğuran işlemler bakımından yazılılık ilkesi geçerli olup, bu tür yazışma veya anlaşmalar taraflar veya yetkili temsilcileri tarafından imzalanmadıkça geçerli kabul edilmeyecektir. Taraflardan her biri, bir veya birden fazla vekil veya temsilci tayin ederek sözleşmeye ait edimlerin takibinde ve her türlü yazışma ve sözleşmenin ifasında vekil yetkili kılabilir. Vekalet keyfiyeti diğer taraflara yazılı olarak bildirilmedikçe muhatap taraf bakımından hüküm ifade etmez. Vekaletnamenin bir örneği ile vekillerin vekaleti deruhte ettiğine ilişkin noterlikte düzenlenmiş yazılı ve tasdikli beyan, bu sözleşmenin karşı tarafına tevdi edilecektir. 5. PROJELERİN ÇİZİMİ, RUHSAT ALINMASI VE ARSA’NIN YÜKLENİCİ’YE TESLİMİ Avan projenin tasdikinden önce YÜKLENİCİ hazırlamış olduğu avan proje için MALİKLER’den onay alacaktır, daha sonra; YÜKLENİCİnin ilçe ve Büyükşehir belediyesi nezdinde gerekli işlemlerin sonuçlandıracak ve avan Projenin tasdikini müteakkip süresi içerisinde ESKİ TAŞINMAZ MALİKLER tarafından boşaltılacak ve YÜKLENİCİ ye işbu Sözleşmenin ilgili hükümlerine uygun ve boş olarak teslim edilecektir. YÜKLENİCİ kat irtifakı tesisini takip eden 1(bir)ay içinde, Yapı İzin Belgesi alınması için gerekli olan uygulama projeleri (mimari, statik, mekanik, ısı yalıtım) ve detayları eksiksiz hazırlanılarak ilgili Belediyeye müracaatla gerekli ruhsat ve izinleri alacaktır. 6- VEKALET , TEMSİL VE KAT İRTİFAKLARININ KURULMASI 6.1. MALİK, YÜKLENİCİ’nin taşınmazın tapudaki cins tashihi yaptırması, tevhit ve ifrazı, ve daha sonra MALİK adına, ilgili Belediyeden imar durumu alması, bedelli ve bedelsiz terk işlemlerini yapması, arsa ve inşaatla ilgili olarak Belediye, vilayet ve diğer kamu kurum ve kuruluşları nezdinde MALİK adına gerekli her türlü talepte bulunması, inşaat plan ve projelerini onaylatması, ……….. Belediyesi ve İstanbul büyük şehir Belediyesi, İSKİ, İGDAŞ, AYEDAŞ,TÜRK TELEKOM, ….. Tapu ve Kadastro Müdürlükleri, Vergi Dairesi, Sosyal Güvenlik Kurumu vb. Kamu Kurumlarında gerekli işlemleri yürütebilmesi, MALİK adına adı geçen kurumlarla sözleşmeler yapması, sözleşmeleri feshetmesi, inşaat ve temel üstü ruhsatlarını ve oturma raporlarını alması, inşaatın tamamlanmasına kadar geçecek sürede gereken her türlü resmi işlemlerin takip ve intacı için, iş bu Sözleşmenin imzalanmasıyla eş zamanlı olarak Yüklenici ve/veya belirleyeceği yasal vekili ya da vekilleri adına Vekaletname verecektir. YÜKLENİCİ ‘ye verilecek …. yıllık vekaletnamede “kat irtifakı kurulması ile ilgili yetki ile birlikte”, MALİKLER’in bağımsız bölüm numaraları ve m2 leri yazılacaktır. 6.2- Projelerin resmi makamlarca tasdikinden ve yapı izin belgelerinin(inşaat ruhsatı) alındığı tarihten itibaren en geç 60(altmış) gün içinde, işbu Sözleşmenin 3. , 3.1 ve 3.2 maddelerinde belirtilen Paylaşım Esaslarına göre, yönetim planı ve kat irtifak listesinin tanzim edilmesi ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uyarınca tapuda kat irtifakı tesis edilmesi işini YÜKLENİCİ tek başına bizzat kendisi ya da yetkili vekilleri vasıtasıyla yapabilmesi için yukarıdaki 6.1. maddesinde konu edilen ve MALİK tarafından YÜKLENİCİ ve/veya belirleyeceği yasal vekili ya da vekilleri adına verecekleri Vekaletnameye gerekli yetkiler eklenecektir. 7. İNŞAATIN SÜRESİ: 7.1.İnşaat ruhsatının alındığı tarih inşaata başlama tarihidir. 7.2.YÜKLENİCİ inşaat ruhsatı aldıktan sonra … (….) ay içinde inşaatı tamamlayacaktır. 7.3. ..(……) aylık inşaat süresi kesintisizdir. Yani, resmi ve dini tatiller ile hafta sonu tatil günleri bu süreye dahildir. Ancak Bayındırlık İşleri Genel Şartnamesinde sınırları belirlenmiş “Mücbir Sebepler” nedeniyle oluşacak gecikmeler inşaat süresine eklenir. 7.4. İnşaatın ..(…..) aylık sürede Mücbir Sebepler dışı nedenlerden bitmemesi durumunda, YÜKLENİCİYE ..(….) aylık ek süre verilir, fakat bu gecikme sebebiyle YÜKLENİCİ, MALİKLERİN kira bedellerinin tamamıyla, her malik için aylık ….. TL cezai şart ödemeyi şimdiden kabul ve taahhüt eder. 7.5. MALİKLER ile YÜKLENİCİ arasında yazılı mutabakat sağlanarak onaylı projelerde değişiklik yapılırsa bu değişiklik için geçen süre inşaat süresine eklenir. 7.6.YÜKLENİCİ, işbu Sözleşmeye konu parselin üzerinde hali hazırda yapılı bulunan gayrimenkulün bağımsız bölümlerinin MALİKLERİNE .. (…) aylık peşin HAK MAHRUMİYETİ-KİRA BEDELİ ödeyecektir. İnşaatın süresinin 7.4. madde gereği uzaması ve YÜKLENİCİ’ye .. aylık ek süre verilmesi durumunda YÜKLENİCİ MALİKLER’in kira bedellerini ödemeyi, inşaattan alacağı arsa payının teminatı ile kabul beyan ve taahhüt eder. Tüm bağımsız bölüm maliklerine aylık net …. TL(……türklirası) hak mahrumiyeti-kira ödemesi yapılacaktır. Adı geçen HAK MAHRUMİYETİ-KİRA BEDELLERİ nin ödenmesi iş bu Sözleşmeye konu arsanın MALİKLER tarafından YÜKLENİCİ’ye boş olarak teslimini takip eden aydan başlar ve işbu Sözleşmenin 18.(onsekiz) maddesinde zikredilen BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN KONTROL,TESLİM VE KABULÜ ile sona erer. YÜKLENİCİ her bir MALİK in gerek mevcut dairelerinden taşınma gerekse de iş bu Sözleşmeye konu inşaatın tamamlanarak MALİKLER e haklarının tesliminden sonra, yeni konutlarına taşınma masraflarını gidiş-dönüş kapsamak koşulu ile karşılayacaktır. Şöyle ki; YÜKLENİCİ dilerse taşınma işini kendisi organize edip gerek kendi olanakları gerekse de evden eve nakliye şirketleriyle anlaşarak, taşınacak menkulleri sigortalattırarak yapabileceği gibi, dilerse taşınma işlemini bizzat kendileri tarafından organize edip gerçekleştirecek MALİKLER e ise …. ‘er TL nakliye ücreti verebilecektir. 8. İSKAN’IN(YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ) ALINMASI,KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI : YÜKLENİCİ inşaatın bitiminden sonra ..(….) ay içinde İSKAN alacaktır. YÜKLENİCİ Anahtar Teslimi olarak yapılan konutların ve işyerlerinin iskanını aldıktan sonra gecikmeden kat mülkiyetini kurarak, kat mülkiyeti tapularını ilgili MALiK e teslim edecektir. 9. SÖZLEŞMENİN DEVRİ VE TAŞERON ÇALIŞTIRILMASI: YÜKLENİCİ, dilediği koşullarla Teknik Şartnameye uygun iş yapacak nitelikte taşeron çalıştırma hakkına haizdir. YÜKLENİCİ bu nedenle; Sözleşme ile yükümlendiği inşaatın süresi içinde yapılmasını sağlayacak kadar personeli, zamanında iş mahallinde bulundurmak, inşaatın ikmali için gerekli olan araç ve gereçleri, ekipmanları temin etmek, işin ifasını yürütecek teknik ve idari kadroyu temin etmek, gerektiğinde bu kadroları takviye etmek, işin meydana getirilmesi gayesine matuf talimatları yardımcı şahıslara gerektiği şekilde vermek, tüm inşaat sürecinde gerekli güvenlik ve koruma önlemlerini almakla, özetle; inşaatın sözleşme koşullarına uygun yapılması için gerekli tüm tedbirleri almakla yükümlüdür. YÜKLENİCİ, inşaatta çalışacak işçilerin, teknik personelini taşeronların, sair eleman ve personelin bilcümle ücretleri, hak edişleri, sosyal sigorta primleri, vergi stapojları, ikramiyeleri, her çeşit tazminatları ve haklarının tamamı YÜKLENİCİ tarafından karşılanacaktır. Taşeron çalıştırılması durumunda, Sözleşme uyarınca YÜKLENiCi‟nin MALİKLERE karşı asli sorumluluğu devam edeceği gibi, taşeronlarla vuku bulacak ihtilaflarda da YÜKLENİCİ’nin, taşerona karşı asli sorumluluğu mevcut olacaktır. YÜKLENiCi, taşeronların ve/veya alt yüklenicilerin yapacakları inşaatların yasa, Sözleşme ve eklerine uygun olacağını, taşeronlara ve/veya alt yüklenicilere yapılacak tüm ödemelerin kendisi tarafından karşılanacağını, bu firmaların sebep olduğu veya yer aldığı ihtilaflar sonucunda doğabilecek tüm sorumlulukların kendisi tarafından üstlenileceğini, iş programının bu firmalar nedeni ile aksaması halinde de MALiKLER’e karşı kendisinin sorumlu olacağını kısaca, Sözleşme kapsamındaki tüm iş ve işlemlerin yasa, Sözleşme ve eklerine uygun olarak süresi içinde yürütülmesinden ve bitirilmesinden MALiKLER’e karşı münferit, Borçlar Kanunu gereği adam çalıştıran sıfatıyla, inşaattan alacağı arsa paylarıyla tam sorumlu olduğunu kabul ve taahhüt eder. Taşeronların ve/veya alt yüklenicilerin Sözleşme konusu inşaatla ilgili çalışmalarından dolayı, MALiKLER’in aleyhlerine açılacak dava, YÜKLENiCi‟ye ihbar edilecek ve dava sonucunda herhangi bir bedel ödenmesine hükmolunduğu takdirde bu bedel, YÜKLENiCi tarafından ödenecektir. YÜKLENİCİ taşeronlara ve/veya alt yüklenicilere verdiği işlerin bedelini düzenli olarak ödeyeceğini, bu hususlardaki aksama sebebiyle MALiKLER in zarar görmesine ya da ödeme yapmasına sebep olmayacağını taahhüt eder. Taşeronların MALiKLER e karşı hak talepleri olmayacaktır. 10- YÜKLENİCİNİN KENDİ HİSSESİNE DÜŞEN BAĞIMSIZ BÖLÜMLER ÜZERİNDE TASARRUF HAKKI YÜKLENİCİ, MALİKLER’in hissesine düşen bağımsız bölümler dışında kalan ve kendi hissesine düşen Yeni Taşınmazların ve konut ve/veya işyeri niteliğinde yapıların tamamını inşaatın her aşamasında, dilediği tarihte, dilediği şartlarda, dilediği özel ya da tüzel kişiye satabilecek, bedelini tahsil edebilecek ya da bedelsiz olarak bağışlayabilecektir. YÜKLENİCİ’nin payına düşen konut ve/veya işyeri niteliğinde yapılarda gerçekleştireceği hiç bir şahsi ya da ayni tasarrufta, MALİK in ayni ya da şahsi hakkı olmayacaktır. MALİKLERin teminata ilişkin bu sözleşmenin konusunu teşkil eden kısımları saklıdır. 11-MASRAF VE GİDERLER Sözleşmenin imzalanmasından sözleşme konusu inşaatın tamamlanmasına kadar inşaatla ilgili olarak; mali mevzuattan kaynaklanan her türlü vergi, resim, harçlar, iş hukuku ve sosyal güvenlik mevzuatından kaynaklanan her türlü prim, alacak, tazminat, inşaatla ilgili parsellerin tevhidine, tapu siciline tesciline ilişkin yapılacak tüm masraflar, sözleşme harç ve giderleri, inşaata ilişkin tüm projelerin hazırlanarak onaylanması ve ruhsat alımı için gereken masraflar, hafriyat ve hafriyatın uzaklaştırılması, imalat, nakliye, malzeme, işçilik, şantiye, ulaşım ve otopark giderleri, yapı denetim ücretleri, sigorta, kararlaştırılan bağımsız bölümlerin mülkiyetinin yüklenici ya da göstereceği şahsa devri için ödenmesi gereken tüm vergi, resim ve harçlar, cins tashihi ve kat mülkiyetine geçilmesi için ödenecek harç, vergi ve resimler, iskan harç ve masraflarının YÜKLENİCİye ait olacağı kararlaştırılmıştır. Taşınmaz üzerinde iş bu sözleşme imzalanmadan önce tahakkuk ettirilmiş veya bu sözleşme tarihinden sonra olsa bile geçmişe dönük olarak yeni tahakkuk ettirilecek tüm vergiler, harç ve resimler ile varsa bunlara ait cezalar, gecikme faizleri ve benzeri nedenler ile ortaya çıkabilecek hukuki durumların bu hususu öğrendikten sonraki 7 (yedi) gün içinde çözülmesi ve tüm ödemelerin yapılması ilgili MALİK’e aittir. Sözleşmeyi imzaladıktan sonra geleceğe yönelik doğacak vergiler YÜKLENİCİYE aittir. 12-DEVİR,FESİH VE CEZAİ ŞARTLAR 12.1.YÜKLENİCİ İşbu sözleşme konusu inşaatı 7.Maddede belirtilen sürede, iş bu sözleşme ve eki Teknik Şartname, tarafların yazılı mutabakatı ile hazırlanacak onaylı projeler, paylaşım listesi, tarafların veya vekillerinin inşaat sırasında karşılıklı ve yazılı olarak yaptıkları protokollere ve Bayındırlık İşleri Genel Şartnamesi, belirlenecek TSE esasları, belediye yönetmelikleri ve sair yasal düzenlemelere uygun olarak imal edecektir. İnşaatın genel seviyesi % 90’ı geçtiği durumda, MALİK inşaat süresinin (..ay) dolduğu gerekçesiyle sözleşmenin feshini isteyemez. Böyle bir durumda MALİK yükleniciye inşaatın tamamlanması için .. () aylık ek süre verecektir. YÜKLENİCİ …(……….) aylık süre sonunda mücbir sebepler dışında bitiremediği inşaatın devam ettiği her ay için, her hak sahibi için …..TL (…..türklirası) cezai şart ödemeyi inşaattan alacağı … ve …. numaralı bağımsız bölüm arsa payları garantisiyle gayri kabili rücu kabul beyan taahhüt eder. 12.2.-YÜKLENİCİ inşaatı kusur ve ihmali sebebiyle süresinde (… ay.. ay) tamamlamaz ise, inşaatın tamamlanma oranı %90 altında olması halinde, MALİKLERden herhangi birinin göndereceği yazılı ihtarın tebliğinden itibaren asgari 15(onbeşgün) gün mehil vererek işe devam edilmesini, aksi takdirde sözleşmenin feshedilerek işin bir üçüncü kişiye yaptırma hakkına sahiptir. MALİKLER bu durumda müspet ve menfi zararlarının tazmini için başkaca ihtara gerek kalmadan YÜKLENİCİ devredecekleri …. ve …, numaralı bağımsız bölüm arsa paylarını devirden imtina edebilirler. YÜKLENİCİ, Sözleşmenin feshi durumunda o güne kadar yaptığı işlere tekabül eden oranda kat karşılığı paylaşım hakkı dışında bir talepte bulunmayacak ve kendisine daha önce MALİKLER’ce devredilmiş olup da,işin tamamlanma oranına göre MALİKLER e iadesi gereken arsa paylarını iade edecektir. 12.3- MALİKLER İşbu sözleşmede belirtilen akde aykırı davranış içinde olarak diğer MALİKLER ve YÜKLENİCİnin zararlarının ödenmesi ve caydırıcı olması amacıyla, herhangi bir aykırılık halinde YÜKLENİCİYE …..TL (……türklirası) ceza ödeyeceklerdir. 13. TARAFLARIN MÜŞTEREK SORUMLULUKLARI 13.1.YÜKLENİCİ, işbu sözleşme metni yetkin bir kimlikle imzalamış olup, inşaat sürecinde oluşabilecek herhangi bir olumsuz gelişme (ekonomik kriz, inşaat malzemelerinde oluşacak fiyat artışları, payına düşen dairelerin satılamaması ve sair.) ve benzeri davranışlar ile sözleşmenin tamamı yada maddelerinin, kendi lehine iyileştirilmesini, güncellenmesini, düzeltilmesini ve paylaşım oranının yeniden belirlenmesini talep ve teklif edemez. 13.2.İnşaatın sözleşmeye ekli teknik şartnamedeki koşullara ve ilgili diğer mevzuata uygun olarak yapılmasını kabul eden YÜKLENİCİ’in kalitesi düşük veya sözleşmede kabul edilen nitelikte olmayan malzeme ile yaptığı işlerin MALİKLER’ce uygun hale getirilmesinin istenmesi halinde, 30 gün içinde YÜKLENİCİ sözleşmeye uygun olmayan işi yıkıp veya sökerek uygun hale getirmeyi taahhüt eder. 13.3.Kullanılacak malzemenin piyasada bulunmamasının resmi olarak doğrulanması veya belgelenmesi veya geçecek zaman süresi içinde daha cazip malzeme ve markanın piyasaya çıkması halinde YÜKLENİCİ projenin lehine MALİKLERİN onayını alarak malzeme ve markada değişiklik yapabilir. 13.4.-MALİK, YÜKLENİCİ’in taşınmazın boşaltılmasını içeren tebliğinden itibaren 45 (kırkbeş) gün içinde elektrik, su ve doğalgaz borçlarını ödeyerek taşınmazı boşaltmayı kabul ve taahhüt eder. Sözleşme imzalamış arsa sahiplerinden her hangi birinin arsasına sözleşmeyi imzaladıktan sonra 3. Şahıslar tarafından ipotek, haciz, konulması v.b durumlarında kusurlu ARSA MALİKİ 30 işgünü içerisinde ipoteği kaldıramadığı taktirde iş bu Sözleşmenin 12.4 maddesinde zikredilen cezai şartı ödeyecektir. 13.5. MALİKLER sözleşmeye konu taşınmaz üzerinde bulunan her türlü takyidatı, haciz, ipotek ve tapu işlemlerine engel teşkil edebilecek her türlü durumu sözleşme tarihini takip eden 30(otuz) işgünü içinde ortadan kaldırmayı kabul ve taahhüt eder. MALİKLER ve YÜKLENİCİ inşaat süresince bağımsız bölümler üzerine ipotek tesis etmeyeceğini, herhangi bir sebeple kaydına haciz işlenmeyeceğini taahhüt eder. Henüz kat mülkiyeti kurulmadan ve bağımsız bölüm arsa sahibine teslim edilmeden, arsa sahibinin bağımsız bölümüne haciz konulduğu takdirde ARSA SAHİBİ haczi 30 (otuz) iş günü içinde kaldırmayı taahhüt eder. Haciz iş bu sözleşmenin devamına engel değildir. MALİKLER den kaynaklanan ve çözümlenmeyen veya geç çözümlenmesi nedeniyle inşaatın yapımının aksamasına neden olan iş bu engeller nedeniyle, YÜKLENİCİ nin uğradığı menfi zararlardan, zarara sebebiyet veren her malik hissesine düşen bağımsız bölüm arsa payları garantisiyle mesuldürler. 13.6.YÜKLENİCİ, MALİKLERin paylarına düşen bağımsız bölümlerin AYEDAŞ, İGDAŞ ve İSKİ, TÜRK TELEKOM ve benzeri kurumlar nezdindeki abonelik işlemlerini bizzat kendisi ve/veya yetkilendirilmiş vekil ya da vekilleri vasıtasıyla yapacak ancak güvence ve abonelik bedellerini MALİKLER ödeyeceklerdir. 13.7.- Gerek yönetmelik gerekse K.A.K.S yada T.A.K.S hesaplarında oluşacak değişiklikler sonucu; YÜKLENİCİ, MALİKLERİN de muvafakatını alarak proje üzerinde değişiklik yapma hakkına sahiptir. 14.İŞYERİ GÜVENLİĞİ YÜKLENİCİ yapılan inşaatın tüm hukuki ve cezai sorumluluğunu yüklenmiş olup; iş yeri güvenliği ile iş yerinde vukuu bulabilecek kazalardan ve üçüncü şahısların uğrayabileceği zarar ve ziyandan sorumlu olacağını kabul eder. 15- TARAFLARIN ÖLÜMÜ MALİKLER den her hangi birinin ölümü halinde iş bu sözleşme mirasçıları açısından da geçerli olup; her türlü hak ve yükümlülükleri ile mirasçı veya vasiyet edilenlere geçer. Vefat eden MALİK in yasal mirasçıları her ihtimalde engeç 3 (üç) ay içerisinde veraset ilamlarını alarak, ilamlarını almalarından itibaren diğer MALİKLERE ve varsa şahsi vekillerine yine en geç 15(onbeş) gün içinde gerekli vekaletlerini vererek YÜKLENİCİ veya yetkilendirdiği kişilere gerekli yazılı bildirimde bulunacaktır. Aksi halde mirasçılar da 12.4. Madde de düzenlemiş cezai şartı ödemeyi kabul eder. 16- GARANTİ SÜRESİ YÜKLENİCİ anahtar teslimi ile başlayan 5 (beş) yıl boyunca Yeni Taşınmazdaki kullanım hataları dışındaki arıza ve açık ayıpları bila bedel düzeltmeyi gayri kabili rücu kabul beyan ve taahhüt eder. 17- MÜCBİR SEBEPLER : Bu Sözleşme bakımından mücbir sebep, akdi sorumlulukların kısmen veya tamamen ifasını engelleyen veya geciktiren, kendisinden kaçınılamayan, savaş, doğal afet, deprem, seferberlik ilanı, bulaşıcı ve salgın hastalık çıkması ve benzeri olayları ve resmi merci veya yetkili makamların emir, karar ve yasakları, YÜKLENİCİ’nin kusur ve ihmali olmayan Mahkeme Kararları ve bu makamlardan kaynaklanan nedenler ile sair fiili ve hukuki engeller iş bu sözleşme kapsamında “mücbir sebep” olarak kabul edilecektir. Ayrıca Bayındırlık Bakanlığınca İstanbul İli için kabul edilen inşaatta çalışmayı tatil edecek raporu ile sabit hava şartları nedeni ile çalışılamayan günler mücbir sebep sayılacaktır ve sözleşmede öngörülen sürelere eklenecektir. Madde metninde öngörülen hallerin vuku bulması durumunda MALiKLER in, YÜKLENiCi‟nin süre uzatımı talebini, dayanılan sebebin mahiyeti ve objektif iyi niyet kurallarını göz önüne alarak karşılaması gerekir. 18-BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN KONTROL,TESLİM VE KABULÜ Kast edilen kabul, münhasıran MALiK’e tahsis ve tefrik edilen bağımsız bölümlerin ve ortak mahallerin proje bütünlüğü içerisinde yasa, plan, projeler, Sözleşme ve eklerine uygun şekilde ikmal edilip, kendisi tarafından teslim alınarak, kabul edilmesidir. Dolayısıyla, MALiK’in, inşaatın bütünü itibarı ile, kendilerine tahsis ve tefrik edilen bağımsız bölümler dışındaki mülkiyet birimleri ile ilgili “kabul” yetkileri mevcut değildir. Yüklenici işbu Sözleşme ile yapımını yüklendiği bağımsız bölümlerin ve ortak mahallerin tasdikli mimari projelerine, inşaat ruhsatına, teknik şartnamesine uygun olarak tamamladıktan sonra konutların ve işyerlerinin “Anahtar Teslimi” olarak, MALiKLER e teslim etmek üzere yazılı bildirimde bulunacaktır. Tekrarlar, anahtar tesliminden anlaşılması gereken YÜKLENİCİ’nin masraflarının kendisinin ödediği ve MALİKLERİN sorumlu tutulamayacağı İskan’ın alınmasıdır. İşbu sözleşme hükümleri gereğince, inşaat süresinin bitiminden itibaren ..(….) gün içerisinde arsa sahiplerine teslim edilir. İnşaatın biten bağımsız bölümleri yüklenici ve arsa sahipleri, vekilleri, teknik danışmanları huzuruyla muayene edilir. Kusurlu işler varsa, bölüm bölüm, ortak bir tutanak ile saptanır. Kabule engel bir noksan ve kusur yoksa o bağımsız bölümün yada bağımsız bölümlerin kabulü yapılır, keyfiyet tutanaklara yazılarak kabulü yapılan bağımsız bölümler MALiKLERE teslim edilir. Kontrol ve teslim sırasında tespit edilen kusurlu ve noksan işlerin olması halinde, yüklenici bu kusur ve noksanlıkları (kusur ve noksanlığın mahiyetine göre) 7(yedi) günlük makul bir ek süre içerisinde giderecektir. 7(yedi) günlük süre için cezai şart uygulanmaz. 19- ŞUYUUN İDAMESİ : Taraflar, kat irtifakının tesis edilmesine kadar geçecek süre içerisinde işbu Sözleşmenin imzası anında mevcut hissedarlar ile halefleri iştirak halindeki mülkiyetin sona ermesini ve ortaklığın giderilmesini talep etmeyeceklerini, şüyuun idamesini kabul ettiklerini beyan ve taahhüt ederler. Bu maddeye mugayir hareket eden ve inşaatın yapımının aksamasına neden olan, bu sözleşmenin imzası anında mevcut hissedarlar ile halefleri, YÜKLENİCİ nin uğradığı menfi zararlardan, hisselerine düşen bağımsız bölüm arsa payları garantisiyle mesuldürler. 20- SÖZLEŞMENİN TAPUYA ŞERHİ İş bu sözleşme taraflardan herhangi birinin tek başına talebi ile bizzat kendisi ya da yetkili vekili vasıtasıyla tapuya şerh edilecektir. Taşınmazların, arsa paylarının ve bağımsız bölümlerin devri halinde yeni malikin de iş bu sözleşmeden doğan tüm yükümlülük, tazminat ve cezai şartlardan sorumlu olacağı kabul edilmiştir. 21- TEMİNATLAR YÜKLENİCİ tarafından işlerin eksik yapılması ya da bu sözleşmeye aykırı durumların vuku bulması halinde, işbu sözleşme neticesinde sahibi olacağı bağımsız bölümlere teminat amaçlı MALİKLER lehine ipotek tesis edilecek, bu ipotekler su basmanlarının bitimiyle 1/3’ü, kaba inşaat olarak tabir edilen kısmın bitmesiyle diğer 1/3’ü ve anahtar teslimiyle de ipoteğin tamamı fek edilecektir. Eğer bu uygulanacaksa 10. madde de değişiklik yapmak gerekir. YA DA Oğullarının ve müteahhidin kendisinin Maliklerden birisi lehine düzenleyeceği açık senet. 22-SÖZLEŞMENİN EKLERİ YÜKLENİCİ’ ye ait, İstanbul Ticaret Odası Faaliyet Belgesi ve Ticaret Sicil Gazetesi Sayfası, taraflarca imzalanmış arsa sahipleri tablosu, kesit, teknik şartname, vekaletname örnekleri, muvafakatname, tarafların yazılı mutabakatı ile hazırlanacak projeler, paylaşım listesi tarafların veya vekillerinin inşaat sırasında karşılıklı ve yazılı olarak, işbu sözleşmenin maddelerinde yaptıkları değişiklikler, ilaveler ve tadilatlar yaptıkları protokoller ve projeler, YÜKLENİCİ’ye ait ipoteklerin çözümü ile ilgili pursantaj listesi; noterce re’sen tanzim edilmese dahi sözleşmenin ayrılmaz ekleri(mütemmim cüz) olarak kabul edileceklerdir 23-UYUŞMAZLIKLARIN HALLİ VE YETKİLİ MAHKEME İşbu sözleşme hükümlerinin yerine getirilmesi ya da yerine getirilmemesi, yorumu, tanzimi, geçerliliği ve tatbiki ile ilgili uyuşmazlıklar öncelikle taraflar arasında müzakereler ve sulh yoluyla çözüme kavuşturulmaya çalışılacaktır. Sulh yoluyla çözümlenemeyen sözleşme veya iş ile ilgili her türlü ihtilafın çözümünde Küçükçekmece Mahkemeleri ve İcra Daireleri münhasır yetkiye sahip olacaktır. İş bu sözleşme ve “olası bir durumda yapılacak olan” ek sözleşme yukarıda yazıldığı şartlar ve koşullar doğrultusunda, taraflar birbirilerine, biri diğerine, kayıtsız ve şartsız olarak “gayri kabili rücu şartıyla” beyan ve taahhüt etmiştir. 12 (oniki) sahife ve 23 (yirmi üç) madde ile alt maddelerinden ibaret işbu sözleşme taraflarca açıkça müzakere edilip mutabık kalındıktan sonra……./……/2013 tarihinde noterlik makamınca düzenleme şeklinde tek asıl nüsha halinde tanzim olunup, taraflarca kabul edilmiş ve her bir sayfası ayrı ayrı karşılıklı imzalanmıştır.