Emlak uzmanları, hem konut alıcısında hem de konut üreticisinde heyecan oluşturan konutta düşük vade farkı kampanyasında vatandaşı uyarıyor. Bazı firmaların düşen faiz farklarını zam olarak yansıtabileceği belirtiliyor..
Bankaların konut kredilerinde faizi yüzde 1,25’lerden 0,98 indirmesi emlak sektörünü hareketlendirdi. Ancak uzmanlar ev alacakları zam hakkında uyarıyor: "Bazı firmalar düşen faiz farklarını zam olarak yansıtabilir. Ev alırken fiyatları iyi kontrol edin, pazarlığınızı ona göre yapın."
Yenişafak Gazetesi'nden Emine Açar'ın haberine göre, geçtiğimiz günlerde konut sektöründe stokların eritilmesi adına birbiri ardına olumlu adımlar atıldı. KDV ve harçlarda yaşanan indirimlerin ardından sektördeki son gelişme bankaların faiz indirimi oldu. Ağırlık olarak yüzde 1,24-1,27 seviyelerinde uygulanan ve bazı bankalarca yüzde 1,40'a kadar tırmandırılan konut kredisi aylık vade farkını 6 banka yüzde 0,98'e indirdi. Bu da yüzde 1,27 ile çekilen her 100 bin liralık kredinin aylık ödemesini 208 lira ucuzlatıyor. Aynı taksit sayısı ve vade farkı oranıyla hesaplama yapıldığında ise 500 bin lirayla alınan bir konutta alıcının aylık cepte kalan para miktarı ise bin 36 liraya kadar yükseliyor.
ARAŞTIRMA YAPIN
Hem konut alıcısında hem de konut üreticisinde heyecan oluşturan konutta düşük vade farkı kampanyası hakkında emlak uzmanları vatandaşı uyarıyor. Satın alınacak evin fiyatının faiz kararı öncesi ve sonrasının iyi analiz edilmesini belirten uzmanlar, “İnşaat sektörü gerek artan dolar kurundan gerekse yüksek kredi maliyetleriyle gayrimenkule istediği oranda zam yapamadı. Şimdi kredide maliyetlerin azalmasıyla gayrimenkule gizli zam yapabilirler. Bu nedenle satın alınacak evde fiyat bilgisi önem taşıyor. Zaten vatandaş satın almak istediği evi daha önce gidip görmüş ve fiyat bilgisini almıştır. Yeni kampanya ile fiyatta bariz bir fark varsa bu durumda firmayı uyararak pazarlıklarını ona göre yapabilirler” tavsiyesinde bulunuyor.
DERNEKLER EL ATSIN
Konu ile ilgili görüşlerine başvurulan vatandaşlar, kendilerinin fiyat analizi yapmakta zorlanacağını ama bu konuda sektör derneklerinin devreye girmesini istiyor. Nitekim Emlak Konut GYO, daha önce yaptığı kampanyalarda bu konuya özellikle dikkat etmişti. Emlak Konut GYO, Gerek doğrudan gerekse hasılat paylaşım modeliyle inşa edilen bağlı bütün projelerde eski ve yeni fiyat listesini karşılaştırmış ve zam yapılmasına izin vermemişti. Vatandaşlar da, konut alıcısının küstürülmemesi için firmaların da bu konuda hassasiyet göstermeleri gerektiğine vurgu yaptı. Her firmanın kampanya öncesi ve kampanya sonrası fiyatlarını listeleyip satış ofislerine asmaları da öneriler arasında yer aldı.
KREDİSİ OLAN FAYDALANAMIYOR
İndirim kampanyası, daha önce yüksek vade farkıyla kredi kullananlara da umut oldu. Ancak bu sevinç bankaların açıklamalarıyla uzun sürmedi. Bunun nedeni ise kampanyaya dahil bankaların eski kredilerin bu oranlardan yapılandırılmayacağını açıklaması oldu. Yani başka bankadan refinansman mümkün olmayacak. İkinci elden konut alanlar ise kampanya şartlarından istifade edebilecek.
SATIŞ OFİSLERİ CANLANDI
Kampanya ‘bekle-gör’ durumundaki vatandaşı ve stoklarını eritmek isteyen inşaat firmalarını harekete geçirdi. Faiz indirim kararının büyük heyecan yarattığını söyleyen Hasanoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Haluk Hasanoğlu, “Alım kararı verenler var, satış ofisini arıyorlar. Yapılan bu düzenlemenin sektöre büyük bir canlılık getireceğini düşünüyoruz. Uzun zamandır elinde döviz olan ve gayrimenkul almayı bekleyen kesim bu indirim sonrasında harekete geçecek” dedi. Güçlü İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Utkucan Çelik de konut satışlarının artacağına ve gayrimenkul sektörünün canlanacağına inandıklarını, satış ofislerindeki hareketliliğin bunu gösterdiğini ifade etti.