2006 yılında gayrimenkul sektörü en istikrarlı iş!
Krizde bile 900 bin ev satıldı, istikrar sürer
Tedirgin günler geçiren gayrimenkul sektörünün en istikrarlı iş olduğunu söyleyen Remax Türkiye Genel Müdürü Murat Goldştayn, ''Krizde bile 900 bin ev satıldı'' diye konuştu.
Emlak pazarlama konusunda Türkiye'ye giren ilk uluslararası zincir olan Remax, 2005'te tüm Remax ofisleri arasında dünya birincisi oldu. Bunda, sektöre girmek isteyen girişimcilerin sayısının artması ve buna bağlı olarak da ofislerin artması etkili oldu. 2005, maketten konut satışının tavan yaptığı bir yıl olurken, daha çok ikinci el konutların pazarlanmasını yapan emlak ofisleri de sektörün cazibesinin artmasıyla moral buldu.
EMLAKÇI YILI OLACAK
Ancak 2006'nın ikinci yarısı bu kez sıfır konutları pazarlayan proje geliştiricilerin değil, emlak ofislerinin yılı olacak gibi gözüküyor. Geçtiğimiz yıl yatırım için konut alanlar şimdi inşaatların bitmesini beklemeden, ellerinde tapuları emlak ofislerine gidiyor, ''Bu değerini buldu, satalım'' diyor. Her satılan konut da pazarlayan kişiye konut değerinin yüzde 3'ü kadar para kazandırıyor. Yani ay içinde 100 bin YTL'lik tek bir konut bile satsanız, 3 bin YTL kazanıyorsunuz. Bu hareket, 64 bin dolar yatırım maliyetiyle kurulabilen bir ofiste stok maliyeti, işçilik maliyeti gibi sıkıntıları yaşamadan iyi bir gelir elde etmeyi vaad ediyor. Onun için de her ay sadece Remax ofisine 80 yeni kişi katılıyor.
Remax Türkiye Genel Müdürü Murat Goldştayn, ''Bu işte büyük gelecek var'' diyor.
İKİNCİ ELDE İSTİKRAR
Maliyet artışı, faiz yükselişi konutta esen pembe rüzgarı bir anda kesti. Sizin sektörde durum durum nedir?
İstatistikleri çıkardık. 1998 yılında bu yana her yıl istikrarlı bir şekilde satış olmuş. Yılda 500-600 bin evlenme var, insanlar evleniyor, boşanıyor, yer değiştiriyor. Buradaki hareket işte bundan. Ekonomik bir hareket değil, onun için sektörde ciddi bir istikrar var. Gayrimenkul pazarlayanların açısından bir hareket var. İnşaatçı açısından değil, onlarınki pat diye kesiliyor. Ama var olan konutların pazarlanmasında hep bir hareket var. İkinci el konutta ciddi bir istikrar var. Bu, bu sektöre girmek isteyenler için ilginç. Remax olarak Türkiye'ye 1997 yılında geldik ve 2005'e kadar hiç iyi bir ekonomi görmedik. Buna rağmen 2005'te Türkiye olarak dünya birincisi seçildik. Birkaç kriter var bu seçimde. Biri ofis sayısı, diğeri çalışan sayısındaki artış. 2005'te bizde 10 bine yakın gayrimenkul satıldı. 55 tane yeni Remax ofisi açıldı.
Geçen yıl bir anda bu sektöre ilgi duyanlar arttı. Bu yüzden mi?
Bizde zaten ofis kuranların yüzde 95'i üniversite mezunu, yüzde 30'u master'lı, yüzde 30'u da İngilizce biliyor.
Ortalama ne kadar kazanıyorlar?
Bizim ofislerimizde yılda 300 bin dolar ciro yapan da var, 1 milyon doların üzerinde ciro yapan da. İş güzel bir iş, stok maliyeti yok, çok ciddi bir riski yok. Evler bizim değil sonuçta, bilgi pazarlıyoruz biz. Yeni ekonominin işi.
Yatırım için alanlar değerini bulduğunu mu düşünüyor?
Evet. Zaten ben kısa dönemde düşebilir belki ama uzun dönemde fiyatlar düşmez.
Yıllara göre satılan konut sayısı
Yıl Satış adedi
1998 996.360
1999 997.632
2000 1.014.153
2001 937.430
2002 923.957
2003 1.017.805
2004 1.246.492
2005 1.362.641
(2006 yılında 1 dolar 1.55 liraya, Reşat Altın ise 234 liraya satılıyormuş.)
Sabah 9 Temmuz 2006
Abdullah Kutalmış MIZRAK/Emlakkulisi.com