Gayrimenkul satın almak istediğinizde bu işlemler için konut kredi kullanmak isterseniz bu taşınmaz malların satın alımı öncesinde bankanız tarafından rapor hazırlaması için eksperler görevlendirilmektedir. Bu eksperler tarafından gayrimenkul ekspertiz raporunuz hazırlanmakta ve banka sunulmaktadır.
Konut Kredisi İçin Ekspertiz Raporunu Kim Hazırlar?
Gayrimenkulün değerlendirilmesi ve tespit edilmesi gibi işlemlerin yapılması için hazırlanan raporları, ilgili konuda uzman, lisanslı ve profesyonel bahçelievler escort eksperler tarafından hazırlanmaktadır. Uzman eksper tarafından yapılan incelemeler neticesinde gayrimenkulün ve bulunduğu bölgenin durumu, büyüklüğü ve konumu gibi durumlar incelenir ver değer belirlenmesi için rapor hazırlanır. Hazırlanan rapor neticesinde başvuru yaptığınız banka, raporu inceler ve vereceği kredi tutarını belirler. Bazı durumlar da ise başvuru yapan kişinin hoşuna gitmeyen durumlar ortaya çıkabilmekte ve eksper tarafından belirlenen değerin düşük gelmesi gibi durumlar ortaya çıkabilmektedir. Bu tarz ekspertiz raporlarında meydana gelen hatalar sonucunda kredi alınması veya eksper rapor ücretinin iadesi için ekspertiz raporuna itiraz edebilirsiniz.
Konut Kredisi İçin Eksper Ne Zaman Gelir?
Konut kredisine başvurduğunuzda bankanız tarafından bakılan ilk husus ekspertiz raporudur. Başvuru yapılan banka öncelikli olarak başvuru yapan kişiden escort bahçelievler konut kredisi ekspertiz ücreti tahsil edecektir. Ardından da çalışmış olduğu eksperi konuta yönlendirir. Bankanızın ya da bankanın çalıştığı eksperin yoğunluk durumuna göre raporun hazırlanması, değerlendirmenin yapılması ve ekspertiz raporunun hazırlanması 2 iş gününü bulmaktadır.
Konut Kredisi İçin Eksper Nelere Bakar?
Günümüzde pek çok kişi konut kredi almak istediğinizde daha yüksek miktarlarda kredi almak ister bu şekilde alacağı konut kredisi peşinat tutarını düşük tutmak ister bunun için ise konut kredisi ekspertiz raporu değerinin yüksek çıkması gerekmektedir. Ancak çoğunlukla konut kredisi ekspertiz raporu maalesef gerçek satış tutarının bile altında çıkmaktadır. Bunun yegane sebebi ise eksperlerin ve bankanın daha az risk almak için mümkün olduğunca değeri daha düşük tutmaya çalışmasından kaynaklanmaktadır. Konut kredisi için eksper konutun yer aldığı konum, büyüklük, yaş, ulaşım, market ve alışveriş yerlerine uzaklık gibi durumlarına bakar. Tüm bu özellikler neticesinde eksper tarafından konutun yaklaşık değeri belirlenerek bankaya iletilir.
Ekspertiz Raporuna Nasıl İtiraz Edilir?
Ekspertiz raporunda konutun yeri, konumu, imar durumu, alanı, yaşı, ulaşım durumu, alt yapısı ve fiziki durumları gibi pek çok konuya yer verilmektedir. Ayrıca bunlara ek olarak satışın karşılaştırılması ve maliyetin hesaplanabilmesi için konutun bulunduğu bölgede satılan diğer konutların fiyatları gibi durumlarda rapora eklenmekte ve bu şekilde değer tespiti yapılmaktadır.
Size sunulan ekspertiz raporunda hata yapıldığını düşünüyorsanız, hazırlanan raporun iptali için tüketici hakem heyetine müracaat etmeniz yönlendirme açısından size faydalı olacaktır. Ekspertiz ücretinin iade edilmesi ve ekspertiz raporuna itiraz gibi durumlarda kişinin banka ve eksper firması ile görüşüp olumlu dönüş alamadığında hem firmaya hem de bankaya dava açma hakkı bulunmaktadır.
Dava sonucunda kişinin haklı çıkması durumunda mahkeme tarafından belirlenen eksperin konuta gönderilerek değer tespitinin yeniden yapılması ve değerin yeniden değerlendirilmesi mümkün olmaktadır. Dolayısıyla hazırlanan yeni ekspertiz raporu ile kişinin mağduriyeti giderilmiş olur.
Banka Ekspertiz Raporuna İtiraz Edebilir Mi?
Eksper tarafından hazırlanan ekspertiz raporu bankaya iletilmeden önce kontrol memurları tarafından kontrol edilmektedir. Kontrol memuru hazırlanan raporu inceleyerek eksper tarafından belirlenen değeri bölgede yer alan diğer konutların satış fiyatı ile kıyaslamaktadır. Memurun raporda bir yanlışlık görmesi durumunda ise rapor bankaya iletildikten sonra rapora banka itiraz edebilir. Bu durumun ancak raporda belirtilen değeri çok düşük ya da yüksek olması sonucu gerçekleşebilir.