<p><strong></strong></p>
<p><strong>москва, 16 дек&nbsp;&mdash; риа новости.</strong> решение банка россии увеличить ключевую ставку до&nbsp;17% приведет к&nbsp;удорожанию ипотеки, росту стоимости строительства и&nbsp;заморозке некоторых девелоперских проектов, считают эксперты, опрошенные риа новости.</p>
<p>совет директоров банка россии с&nbsp;16 декабря повысил ключевую ставку с&nbsp;10,5 до&nbsp;17% годовых. данное решение обусловлено необходимостью ограничить существенно возросшие в&nbsp;последнее время девальвационные и&nbsp;инфляционные риски, сообщил регулятор.</p>
<h3>ипотека подорожает, жилье вырастет в&nbsp;цене</h3>
<p>при нынешней ставке в&nbsp;17% более 90% заемщиков откажутся от&nbsp;получения ипотеки, говорит управляющий партнер компании intermarksavills дмитрий халин.</p>
<p><img src="/img/article_icon.gif" border="0" hspace="5" width="20" height="20" tag="[-json: {'type':'article','article_id':'1038405688'}-]" />"повышение ставки до&nbsp;17% означает, что при&nbsp;условии, если она будет на&nbsp;этом же уровне какое-то время, ставки по&nbsp;ипотечным кредитам вряд ли будут ниже 18-20%. в целом это приведет к&nbsp;тому, что более 90% заемщиков откажутся от&nbsp;получения ипотеки",&nbsp;&mdash; подчеркивает он. по мнению эксперта, спрос на&nbsp;первичном рынке недвижимости сократится в&nbsp;3-4 раза. плачевными будут последствия и&nbsp;для вторичного рынка&nbsp;&mdash; не&nbsp;исключена вероятность, что рынок может "просесть" практически вдовое, отмечает он.</p>
<p>"резкое повышение ставки цб&nbsp;&mdash; это крайне недальновидный и&nbsp;пагубный шаг не&nbsp;только для&nbsp;рынка жилья, но&nbsp;и для&nbsp;всей экономики в&nbsp;целом. это решение центробанка поставит крест на&nbsp;ипотеке и&nbsp;нарушит стабильность рынка недвижимости. также это может привести к&nbsp;пересмотру ставок по&nbsp;уже выданным кредитам, что вызовет череду банкротств предприятий и&nbsp;физлиц, а&nbsp;это несомненно подорвет доверие людей к&nbsp;действиям государства",&nbsp;&mdash; в&nbsp;свою очередь заявляет президент гк "мортон" александр ручьев.</p>
<p>вместе с&nbsp;тем, он полагает, что сегмент жилья эконом-класса, как&nbsp;наиболее устойчивый на&nbsp;рынке недвижимости, пострадает менее всего, хотя и&nbsp;значительно сократится в&nbsp;объемах. "учитывая совокупность всех этих факторов, значительный рост цен на&nbsp;жилье эконом-класса неизбежен. без прямой помощи государства, выраженной в&nbsp;субсидировании ставок по&nbsp;кредитам застройщиков и&nbsp;снижении процентов по&nbsp;ипотеке покупателям жилья, развития позитивных сценариев невозможно",&nbsp;&mdash; предупреждает ручьев.</p>
<h3>покупатель расплатится</h3>
<p>о возможном росте рублевых цен на&nbsp;жилье в&nbsp;будущем говорят и&nbsp;другие эксперты. "долговременное удержание ставки на&nbsp;уровне 17% станет приговором ипотеке и&nbsp;вызовет рост цен как&nbsp;минимум на&nbsp;такую же величину на&nbsp;первичном рынке. платежеспособный спрос при&nbsp;этом может снизиться на&nbsp;50% и&nbsp;более, что приведет к&nbsp;полной дестабилизации рынка",&nbsp;&mdash; утверждает, например, генеральный директор бюро элитной недвижимости must have елизавета некрасова. глава компании "ндв групп" александр хрусталев в&nbsp;свою очередь ждет удорожания новостроек в&nbsp;ближайшие полгода на&nbsp;20%. "потому что девелоперы, если будут продавать сейчас, не&nbsp;поднимая цен, будут продавать себе в&nbsp;убыток",&nbsp;&mdash; объясняет он.</p>
<p>по мнению хрусталева, если ключевая ставка сохранится на&nbsp;уровне 17% больше двух-трех месяцев, то себестоимость строительства поднимется минимум на&nbsp;10%. "пока, наверно, рано делать выводы, потому что это направлено не&nbsp;в сторону девелоперов и&nbsp;строителей, а&nbsp;для того, чтобы остановить валютные спекуляции. это не&nbsp;постоянная ставка, потому что при&nbsp;такой ставке не&nbsp;может никакая экономика вообще развиваться ",&nbsp;&mdash; рассуждает он.</p>
<p>в свою очередь генеральный директор компании "миэль-новостройки" софья лебедева прогнозирует рост стоимости стройматериалов на&nbsp;30-35% к&nbsp;концу первого квартала 2015 года. "себестоимость всех материалов, в&nbsp;любом случае, привязана к&nbsp;доллару. импортозамещение, к&nbsp;сожалению, в&nbsp;сегменте комфорт-класса и&nbsp;выше сейчас представляется затруднительным",&nbsp;&mdash; отмечает она.</p>
<p>в итоге, делает вывод вице-президент "химки групп" дмитрий катровский, девелоперам придется перекладывать на&nbsp;покупателей "непроданные квадратные метры". "нам ничего не&nbsp;остается, кроме как&nbsp;переложить это на&nbsp;плечи покупателей",&nbsp;&mdash; констатирует он.</p>
<h3>будут банкротства</h3>
<p>при нынешнем уровне ставки рефинансирования девелоперы жилья эконом-класса получат отрицательную маржу, предостерегает халин из&nbsp;intermarksavills. "при подобном уровне ставок они смогут получить кредиты не&nbsp;менее, чем под&nbsp;20% годовых. для проектов эконом-класса это будет настоящей катастрофой, потому что их маржа уже сегодня не&nbsp;превышает 10-15%, а&nbsp;при новой ставке она станет отрицательной",&nbsp;&mdash; сказал халин.</p>
<p>в свою очередь, заместитель руководителя отдела исследований компании jll олеся дзюба полагает, что в&nbsp;случае длительного сохранения ставки на&nbsp;таком высоком уровне это может привести к&nbsp;росту стоимости кредитов для&nbsp;девелоперов, хотя для&nbsp;этого сегмента бизнеса уже и&nbsp;так ситуация затруднительная.</p>
<p>"таких банков очень мало, как&nbsp;и мало ликвидности для&nbsp;строительного сектора, не&nbsp;являющегося системным для&nbsp;экономики. сейчас банковская система (и ликвидность) будет сосредоточена на&nbsp;рефинансировании долговых обязательств системообразующих предприятий",&nbsp;&mdash; сетует консультант.</p>
<p>при этом, считают собеседники риа новости, для&nbsp;рынка коммерческой недвижимости решение центробанка увеличить ключевую ставку будет иметь существенные значения прежде всего в&nbsp;2016-2107 годах. "новых проектов сейчас начинается достаточно немного и&nbsp;сильного дополнительного негативного влияния уже не&nbsp;ожидается. так или&nbsp;иначе, в&nbsp;2016-2017 годах мы наверняка столкнемся с&nbsp;падением ввода новых площадей во&nbsp;всех сегментах коммерческой недвижимости",&nbsp;&mdash; комментирует директор отдела исследований рынка cbre валентин гаврилов.</p>
<p>с этой точкой зрения солидарен и&nbsp;руководитель отдела исследований и&nbsp;консалтинга компании "магазин магазинов" андрей васюткин, ожидающий именно в&nbsp;этот период заморозку целого ряда проектов крупных торговых центров в&nbsp;москве и&nbsp;ближайшем подмосковье.</p>
<p>а заместитель председателя правления мдм банка алексей чаленко и&nbsp;вовсе полагает, что рынок недвижимости ждут банкротства. "что банкротства будут, я даже не&nbsp;сомневаюсь, в&nbsp;том числе и&nbsp;банкротства подмосковных владельцев земли. сейчас рынок почистится. в прошлый раз государство забирало компании, потому что основными кредиторами были госбанки. думаю, что в&nbsp;этот раз будет тоже самое",&nbsp;&mdash; уверен он.</p>
рост цен ждет рынок недвижимости из-за повышения ставки цб