<p><strong>москва, 10 декабря - риа новости, константин балакин. </strong>рынок недвижимости коммунистического вьетнама, во многом закрытый для иностранных капиталистов, ждут перемены &ndash; в республике принят закон, снимающий ряд запретов для покупки жилья для гостей из-за рубежа. в связи с этим вьетнамские девелоперы ожидают наплыва иностранных инвесторов, а эксперты предполагают, что рост цен в элитном сегменте может достигнуть 50%.</p>
<p><br /><a href="http://riarealty.ru/affordabletrends_analisis/20130905/401278196.html"><strong>чем обернется покупка жилья за рубежом: заветные мечты и суровая реальность &gt;&gt;&gt; </strong></a></p>
<p><br /><strong>долой запреты</strong></p>
<p><br />до последнего времени иностранцы, желавшие инвестировать в рынок недвижимости вьетнама, были серьезно ограничены законодательством. директор российского представительства крупнейшей вьетнамской девелоперской компании vingroup елена сокирка рассказывает, что иностранцам запрещалось покупать землю и дома - только квартиры. впрочем, и квартиру можно было приобрести лишь одну, причем не навсегда &ndash; через 50 лет ее нужно было продать или подарить.</p>
<p><br />разумеется, при таких условиях зарубежные инвесторы не особенно спешили на вьетнамский рынок, и он варился в собственном соку, не показывая особого роста, отметила она.</p>
<p><br />"однако вскоре ситуация может измениться", - заявляет сокирка. видимо, опасаясь кризиса перепроизводства и затоваренности рынка, а также рассчитывая привлечь в страну иностранный капитал, власти вьетнама приняли 25 ноября закон, который снимает ограничения для иностранных граждан на покупку домов. по словам представителя vingroup, закон вступит в силу с 1 июля 2015 года.</p>
<p><br /><strong>сколько стоит красный "квадрат"</strong></p>
<p><br />приблизительное представление о рынке недвижимости вьетнама можно получить на примере двух крупнейших городов страны &ndash; хошимина и ханоя.</p>
<p><br />по данным компании cbre, в хошимине в настоящее время на продажу выставлено примерно 105 тысяч объектов жилой недвижимости. из них 41% приходится на сегмент "эконом", 29% &ndash; на комфорт-класс, 29% -&nbsp; на бизнес-класс и 1% - на элитный сегмент. средняя цена квадратного метра сегодня в "экономе" &ndash; 750 долларов, в "комфорте" &ndash; 900 долларов, в "бизнесе" &ndash; 1,6 тысячи долларов.</p>
<p><br />в ханое сегодня продается 126 тысяч объектов: 21% - эконом-класс, 59% -комфорт-класс, 18% - бизнес-класс, 2% - luxury. "метр" в сегменте массовом сегменте стоит в среднем 800 долларов, в "комфорте" &ndash; 1,1 тысячи долларов, в "бизнесе" &ndash; 1,4 тысячи долларов.<br />о примерном уровне цен в загородном секторе можно судить по жилому комплексу класса "люкс" vinhomes riverside, расположенному в ханое. виллы площадью 200-1000 квадратных метров с земельными участками продаются по цене 950 тысяч - 6 миллионов долларов.</p>
<p><br />при этом недвижимость во вьетнаме не только не растет в цене, но за последние годы подешевела. согласно исследованию cbre, цены во вьетнамском эконом-классе остались практически без изменений, а вот комфорт просел на 100-200 долларов за квадратный метр, что составляет в разных городах от 10% до 20%.</p>
<p><br />больше всего пострадал бизнес-класс. если в ханое, например, в данном сегменте цены с 2008 года снизились примерно на 20%, то в хошимине они упали на целых 40%, - в 2008 году "квадрат" стоил там, в среднем ,2,7 тысячи долларов.</p>
<p><br />падение спроса, а вслед за ним и снижение цен произошло под влиянием мирового экономического кризиса, но, возможно, свою роль сыграло и ужесточение условий для иностранцев, произошедшее в 2009 году.</p>
<p><strong><br />"элитка" нарасхват</strong></p>
<p><br />ассоциация иностранных инвесторов в недвижимость (afire) в 2011 году сочла вьетнам наиболее привлекательной страной для инвестиций в рынок недвижимости. при исследовании учитывались мнения инвесторов и девелоперов, а также такие факты, как рост экономики и расширение среднего класса в стране.</p>
<p><br />и в самом деле, в последнее время наблюдается рост интереса иностранцев к вьетнамской недвижимости, свидетельствуют данные cbre. за первое полугодие 2014 года инвестиции составили около 692 миллионов долларов, увеличившись на 65% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. по прогнозам экспертов, объемы инвестиций будут расти.</p>
<p><br />один из руководителей vingroup чан нгуен подтверждает растущий спрос, в частности, в премиальной "загородке". так, дома в их проекте vinhomes riverside практически полностью распроданы. почти не осталось также непроданных объектов и в жилом комплексе time city в ханое. причем значительная часть куплена в инвестиционных целях, - одна часть купивших настроена продать их, когда поднимутся цены, другая планирует зарабатывать на аренде.</p>
<p><br />эксперты интернет-центра зарубежной недвижимости tranio.ru считают, что если ограничения будут сняты, за год после этого цены на новые элитные объекты в прибрежных районах могут вырасти до 10&ndash;15%.</p>
<p><br />президент международного агентства недвижимости gordon rock станислав зингель также отмечает, что элитный сегмент жилья действительно может продемонстрировать прирост цен, благо во вьетнаме для этого есть предпосылки. предложение в данном секторе, по его словам, крайне ограничено и составляет лишь около 600 единиц&nbsp; - всего 1% в общем объеме всего предложения.</p>
<p><br />"стоимость "элитки" колеблется в пределах 3,8-4 тысячи долларов за квадратный метр, что в период максимального разогрева рынка позволяет надеяться на 50%-ное увеличение цен - до 6 тысяч долларов за метр. именно столько стоит элитное жилье на рынках второго порядка в периоды их максимальной популярности", - рассказывает эксперт.</p>
<p><br /><strong>заработать на аренде</strong></p>
<p><br />по данным зингеля, с третьего квартала 2013 по третий квартал 2014 года стоимость квартир увеличилась лишь на 2,5%, тогда как средний рентный доход составляет порядка 6%. при такой доходности арендодатель способен окупить инвестиции за 16,7 года.&nbsp; в свою очередь средняя стоимость вилл составляет 3,1 тысячи долларов за квадратный метр, в то время как средняя стоимость аренды - около 10 долларов за квадратный метр в месяц, что составляет примерную арендную доходность в размере 4% в год. такие инвестиции, отмечает эксперт, окупятся примерно за четверть века.</p>
<p><br />"в обоих случаях сроки приведены без учета фискальных платежей, которые, безусловно, увеличат время окупаемости недвижимости", - подчеркивает зингель. в vingroup отмечают, что согласно договору аренды налог составит от 7% от суммы дохода, что может увеличить срок окупаемости на год-два.</p>
<p><br /><a href="http://riarealty.ru/analysis_trends/20140520/403021352.html"><strong>география дауншифтинга: в какие страны мира уезжают рантье из москвы &gt;&gt;&gt;</strong></a></p>
<p><br />впрочем, в пользу преимуществ для арендодателя можно отнести возможность передать управление недвижимостью управляющей компании. например, как рассказывает представитель vingroup, при покупке вилл в поселках vinhomes и vinpearl villas, находящихся в управлении&nbsp; vinpearl (дочерней компании vingroup), новоиспеченные владельцы могут передать объекты в управление по специальной программе.</p>
<p><br />это наиболее популярная схема среди иностранцев, вкладывающих средства в недвижимость вьетнама, добавляют эксперты tranio.ru. инвестор получает 60&ndash;85% дохода от аренды в зависимости от проекта. то есть, такой вариант, когда иностранец покупает квартиру в обычном жилом доме, например, в бангкоке и сдает ее в аренду самостоятельно, распространен меньше.</p>
<p><br /><strong>туристический фактор</strong></p>
<p><br />в пользу вьетнама как привлекательной для инвестиций страны говорит и тот факт, что интерес к нему со стороны туристов растет.</p>
<p><br /><a href="http://riarealty.ru/home_advice/20130708/400855981.html"><strong>как снять в аренду дом у моря за границей &gt;&gt;&gt;</strong></a></p>
<p><br />так, по данным tranio.ru, за первые 9 месяцев 2014 года общее количество иностранцев, въехавших во вьетнам с целью туризма, составило более 3,6 миллиона человек. если говорить о наших соотечественниках, то в 2013 году в целях туризма вьетнам посетили более 200 тысяч человек, за первое полугодие 2014 года &mdash; около 130 тысяч. всего же прогнозируется, что до конца 2014 года страну могут посетить около 400 тысяч российских туристов.</p>
<p><br />по словам сокирки, одним из самых привлекательных во вьетнаме мест для инвесторов в плане вложений средств в курортную недвижимость является дананг. если до 2010 года большинство покупателей и арендаторов вилл были местными жителями &ndash; до 80% это были гости из ханоя, то в настоящий момент тенденция меняется. к местным туристам прибавляются иностранцы, заинтересованные как в долгосрочной аренде, так и в приобретении вилл.</p>
<p><br />"сейчас ежегодно растет количество иностранцев, которые останавливают свой выбор на дананге. общая заполняемость рынка увеличилась на 13% по сравнению с 2013 годом и в настоящее время держится на уровне 66%", - констатирует сокирка.</p>
<p><br />по мнению заместителя генерального директора по работе с недвижимостью ан "мегаполис-сервис" александра целыковского, для россиян более привлекательна в плане частных иностранных инвестиций как раз курортная недвижимость. реальный интерес предложение вьетнама, скорее всего, вызовет у покупателей, проживающих на дальнем востоке, сибири и урале, тогда как жители европейской части страны больше заинтересованы в курортах европы, продолжает целыковский.</p>
<p><br />тем не менее, указывает он, вполне может так сложиться, что частные инвестиции в курортную недвижимость примут "восточное направление" на фоне усугубляющейся геополитической обстановки на западе и развитиея отношений с востоком. "при этом российского покупателя может оттолкнуть дороговизна предложения вьетнама, вероятно, тамошним застройщикам все же придется умерить свои аппетиты, дабы не потерять клиентов", - не исключает он.</p>
<p><br />"есть еще один показатель: каждый год увеличивается поток трудовых мигрантов из россии", - сообщает сокирка. зарубежные специалисты, как правило, дороги, а в лице россиян вьетнамский бизнес получает квалифицированный персонал по оптимальным для себя условиям, объясняет она. увеличивается также и число желающих переехать во вьетнам на пмж. привлекает таких людей, помимо местного колорита, дешевизна проживания, добавляет представитель vingroup.</p>
<p><br /><strong>догнать и обогнать таиланд</strong></p>
<p><br />сокирка также замечает, что основным конкурентом вьетнама в сфере инвестиций в недвижимость является таиланд, однако вьетнам более стабильная в политическом плане страна.</p>
<p><br />пока вьетнам не столь "раскручен" как курорт, вполне логично, что цены там ниже, чем в том же таиланде. так, по данным портала numbeo.com, если квадратный метр бизнес-класса в ханое и хошимине стоит в среднем 1,6-1,8 тысячм долларов, то в бангкоке такое жилье продается в среднем примерно за 3,3 тысячи долларов за "квадрат".</p>
<p><br />впрочем, эксперты не ждут скорой победы "коммунистического рая". "вьетнаму придется пройти длительный путь, чтобы его курорты сравнялись по популярности с курортами всемирно известного таиланда", - заключает зингель.</p>
вьетнамские метры: зачем коммунисты открыли рынок недвижимости для иностранцев