<p><strong></strong></p>
<p><strong>москва, 15 дек&nbsp;&mdash; риа новости, анна смирнова.</strong> завершающийся 2014 год на&nbsp;рынке недвижимости россии был богат на&nbsp;яркие события: приняты законы о&nbsp;лицензировании в&nbsp;жкх и&nbsp;о введении нового принципа исчисления налога на&nbsp;имущество физических лиц, запущена госпрограмма "жилье для&nbsp;российской семьи", состоялось несколько архитектурных конкурсов по&nbsp;знаковым объектам в&nbsp;москве, а&nbsp;китайские инвесторы проявили активный интерес к&nbsp;российской строительной отрасли.</p>
<p>риа новости представляет десять самых значительных, с&nbsp;точки зрения агентства, событий 2014 года на&nbsp;рынке недвижимости россии.</p>
<h3>жилье для&nbsp;российской семьи</h3>
<p>главным проектом этого года для&nbsp;министерства строительства и&nbsp;жкх, образованного в&nbsp;2013 году, стала программа "жилье для&nbsp;российской семьи", которую предложил реализовать президент россии владимир путин. она предполагает, что к&nbsp;концу 2017 года дополнительно к&nbsp;обычным ежегодным объемам ввода жилья в&nbsp;россии появится еще 25 миллионов квадратных метров жилой недвижимости.</p>
<p><img src="/img/article_icon.gif" border="0" hspace="5" width="20" height="20" tag="[-json: {'type':'article','article_id':'1020247013'}-]" />застройщикам, участвующим в&nbsp;программе, минстрой в&nbsp;2014 году пообещал, прежде всего, поддержку при&nbsp;строительстве инженерной инфраструктуры из&nbsp;расчета 4 тысячи рублей за&nbsp;квадратный метр построенного жилья эконом-класса. на это требуется не&nbsp;менее 100 миллиардов рублей.</p>
<p>первоначально предполагалось, что участвовать в "жилье для&nbsp;российской семьи" смогут проекты площадью не&nbsp;меньше 25 тысяч квадратных метров, однако теперь эта планка может быть сокращена до&nbsp;10 тысяч "квадратов". пока, согласно информации на&nbsp;сайте минстроя рф (по состоянию на&nbsp;8 декабря 2014 года), соглашения на&nbsp;участие в&nbsp;программе заключены с&nbsp;62 субъектами федерации на&nbsp;19 миллионов квадратных метров жилья, то есть программа собрана на&nbsp;75%.</p>
<p>генеральный директор агентства по&nbsp;ипотечному жилищному кредитованию александр семеняка ожидает, что в&nbsp;программе примут участие 400&nbsp;&mdash; 460 тысяч семей, а&nbsp;платежеспособный спрос в&nbsp;рамках "жилья для&nbsp;российской семьи" составит 750 миллиардов рублей.</p>
<h3>без лицензии вход воспрещен</h3>
<p>в июле 2014 года президент россии владимир путин подписал федеральный закон, согласно которому все компании, управляющие многоквартирными домами, должны получить лицензию до&nbsp;1 мая 2015 года. принимать решение о&nbsp;выдаче лицензии будут специальные лицензионные комиссии. официально система лицензирования была запущена с&nbsp;1 сентября 2014 года.</p>
<p><img src="/img/article_icon.gif" border="0" hspace="5" width="20" height="20" tag="[-json: {'type':'article','article_id':'1035037758'}-]" />деятельность ук будет контролироваться и&nbsp;после выдачи лицензии. по новому закону, компания, которой суд за&nbsp;год дважды назначил административное наказание за&nbsp;неисполнение или&nbsp;ненадлежащее исполнение предписания, выданного органом госжилнадзора в&nbsp;отношении многоквартирного дома, может потерять право на&nbsp;управление этим домом.</p>
<p>если же управляющая компания потеряла право управлять более чем 15% домов от&nbsp;всего объема площади многоквартирных домов, находящихся в&nbsp;управлении, лицензионная комиссия субъекта рф обязана рассмотреть вопрос о&nbsp;направлении в&nbsp;суд заявления об&nbsp;аннулировании лицензии.</p>
<p>в случае принятия такого решения лицензионной комиссией госжилинспекция обязана подать в&nbsp;суд иск об&nbsp;аннулировании лицензии. тогда ук на&nbsp;три года лишается права заниматься деятельностью по&nbsp;управлению многоквартирными домами, а&nbsp;сведения о&nbsp;ее руководителе вносятся в&nbsp;федеральный реестр. он также лишается права заниматься этим видом деятельности в&nbsp;ближайшие три года.</p>
<h3>налог будем платить по-новому</h3>
<p>в уходящем году был принят закон, согласно которому налог на&nbsp;имущество физлиц будет рассчитываться по&nbsp;новым правилам&nbsp;&mdash; исходя из&nbsp;кадастровой стоимости недвижимости. закон должен вступить в&nbsp;силу с&nbsp;1 января 2015 года, но&nbsp;предусмотрен пятилетний переходный период, в&nbsp;течение которого регионам и&nbsp;муниципалитетам можно будет использовать инвентаризационную оценку стоимости недвижимости. несмотря на&nbsp;то, что налог вступает в&nbsp;силу с&nbsp;2015 года, платить по&nbsp;новой схеме жители страны начнут только во&nbsp;второй половине 2016 года.</p>
<p><img src="/img/article_icon.gif" border="0" hspace="5" width="20" height="20" tag="[-json: {'type':'article','article_id':'1025776439'}-]" />в документе предусмотрен новый социальный механизм вычетов, когда при&nbsp;расчете ставок налога из&nbsp;стоимости квартиры "убираются" 20 квадратных метров, для&nbsp;комнат&nbsp;&mdash; 10 метров, для&nbsp;объектов индивидуального жилищного строительства&nbsp;&mdash; 50 квадратных метров.</p>
<p>в 2014 году был также принят закон об&nbsp;увеличении срока владения недвижимостью, по&nbsp;истечении которого доход от&nbsp;продажи освобождается от&nbsp;ндфл,&nbsp;&mdash; с&nbsp;трех до&nbsp;пяти лет. он вступает в&nbsp;силу с&nbsp;1 января 2016 года и&nbsp;распространяется на&nbsp;сделки, которые заключены после начала 2016 года. если недвижимость продана до&nbsp;1 января 2016 года, то на&nbsp;ее бывших собственников будет распространяться льгота по&nbsp;уплате ндфл с&nbsp;выручки после трех владения жильем.</p>
<h3>парламент получит новый дом</h3>
<p>в этом году было принято решение о&nbsp;том, что новый парламентский центр в&nbsp;москве возведут на&nbsp;северо-западе столицы в&nbsp;районе хорошево-мневники. в 2012 году дмитрий медведев, который на&nbsp;тот момент был президентом россии, предлагал создать единый парламентский центр на&nbsp;новых столичных территориях, но&nbsp;ни сенаторы совета федерации, ни&nbsp;депутаты госдумы не&nbsp;решились переехать за&nbsp;мкад.</p>
<p><img src="/img/article_icon.gif" border="0" hspace="5" width="20" height="20" tag="[-json: {'type':'article','article_id':'1031173528'}-]" />площадь парламентского центра, по&nbsp;предварительным планам, составит 345 тысяч квадратных метров. депутат госдумы, глава комиссии по&nbsp;строительству зданий и&nbsp;сооружений для&nbsp;размещения парламентского центра владимир ресин оценил стоимость его строительства в&nbsp;1,5 миллиарда долларов. предполагается, что возведение зданий для&nbsp;парламентариев в&nbsp;мневниках начнется в&nbsp;2016 году, а&nbsp;завершится в&nbsp;2019 году.</p>
<p>планируется, что будет заключено соглашение с&nbsp;банковской или&nbsp;другой структурой, которая профинансирует строительство парламентского центра в&nbsp;обмен на&nbsp;здание совфеда и&nbsp;госдумы в&nbsp;центре москвы, а&nbsp;также на&nbsp;служебное жилье депутатов и&nbsp;сенаторов.</p>
<p>появление парламентского центра даст толчок к&nbsp;развитию всего депрессивного района мневниковской поймы, где сейчас расположено 36 свалок. власти москвы запланировали там создание общественной застройки площадью 50 тысяч квадратных метров, общественно-жилой застройки площадью 1,135 миллиона квадратных метров и&nbsp;малоэтажной жилой застройки площадью 20 тысяч квадратных метров. кроме административных зданий и&nbsp;жилья, в&nbsp;мневниках хотят обустроить парковую зону, набережные и&nbsp;причал, а&nbsp;также разместить серфинг-парк "волна" и&nbsp;ледовую арену цска.</p>
<h3>барьеров стало меньше</h3>
<p>в мае 2014 года правительство рф приняло постановление, сокращающее почти в&nbsp;два раза количество административных процедур в&nbsp;области жилищного строительства,&nbsp;&mdash; с&nbsp;220 до&nbsp;134 согласований. для строительства многоквартирных домов перечень сокращен до&nbsp;65 процедур, а&nbsp;в сфере частного жилищного строительства&nbsp;&mdash; до&nbsp;25 процедур.</p>
<p>правда, позднее президент рф владимир путин раскритиковал работу минстроя за&nbsp;медленное снижение административных барьеров. он предложил министерству взять на&nbsp;себя роль штаба в&nbsp;этом вопросе и&nbsp;подключить в&nbsp;работе полпредов и&nbsp;прокурорских работников, после чего ведомство пообещало уменьшить в&nbsp;2015 году список обязательных административных процедур в&nbsp;строительстве еще на&nbsp;48 позиций.</p>
<h3>нет старой "панели"</h3>
<p><img src="/img/article_icon.gif" border="0" hspace="5" width="20" height="20" tag="[-json: {'type':'article','article_id':'1017966556'}-]" />в уходящем году было принято решение о&nbsp;том, что <a href="http://ria.ru/moscow/20140702/1014451488.html">с&nbsp;2016 года в&nbsp;москве прекратится строительство</a> панельных домов старых серий. в течение 2015 года будет идти модернизация производственных мощностей, а&nbsp;после этого в&nbsp;российской столице должны будут возводиться уже дома новых серий. новые требования к&nbsp;панельным новостройкам москомархитектура уже разработала, а&nbsp;архитектурный совет москвы уже рассмотрел шесть концепций типовых серий домов.</p>
<p>власти подмосковья, в&nbsp;свою очередь, в&nbsp;этом же году решили запретить с&nbsp;1 июля 2015 года строительство 31 серии панельных домов. все эти серии домов соответствуют существующим строительным нормативам, однако к&nbsp;их внешнему виду и&nbsp;качеству у&nbsp;властей региона есть претензии: они выглядят плохо, их необходимо постоянно окрашивать и&nbsp;реставрировать.</p>
<h3>первая платная дорога в&nbsp;москве</h3>
<p>в уходящем году определился победитель концессионного конкурса на&nbsp;строительство и&nbsp;эксплуатацию северного дублера кутузовского проспекта в&nbsp;москве&nbsp;&mdash; первой платной дороги в&nbsp;пределах города. им стала структура ук "лидер".</p>
<p>по предварительным оценкам, строительство дублера потребует 60 миллиардов рублей инвестиций. москва не&nbsp;планирует предоставлять бюджетные ассигнования для&nbsp;софинансирования строительства дороги, но&nbsp;берет на&nbsp;себя обязательства по&nbsp;подготовке территории строительства и, в&nbsp;частности, предоставит концессионеру земельные участки под&nbsp;проект.</p>
<p><img src="/img/article_icon.gif" border="0" hspace="5" width="20" height="20" tag="[-json: {'type':'article','article_id':'1033275570'}-]" />северный дублер кутузовского будет представлять собой 11-километровую трассу шириной не&nbsp;менее 4-х полос. магистраль пройдет преимущественно по&nbsp;эстакаде вдоль смоленского направления московской железной дороги от&nbsp;молодогвардейской транспортной развязки до&nbsp;ммдц "москва-сити". предполагается, что для&nbsp;обеспечения скоростного движения на&nbsp;северном дублере не&nbsp;будет установлено ни&nbsp;одного светофора, а&nbsp;сама дорога будет платной.</p>
<p>расчетный трафик составит не&nbsp;менее 40 тысяч автомобилей в&nbsp;сутки. ожидается, что после завершения строительства общегородской пробег автомобильного транспорта уменьшится на&nbsp;50 миллионов машино-километров в&nbsp;год. при этом среднее время проезда по&nbsp;кутузовскому проспекту&nbsp;&mdash; можайскому шоссе сократится с&nbsp;30 до&nbsp;20 минут. срок концессионного соглашения определен в&nbsp;40 лет. строительство планируется завершить в&nbsp;течение 5-7 лет. предельный размер тарифа за&nbsp;проезд устанавливается городом.</p>
<h3>берега москвы-реки приведут в&nbsp;порядок</h3>
<p>о том, что власти столицы намерены поэтапно привести в&nbsp;порядок москву-реку и&nbsp;другие водные пространства города, впервые заявил в&nbsp;июле 2013 года заммэра города по&nbsp;градостроительной политике и&nbsp;строительству марат хуснуллин.</p>
<p>а летом этого года столица объявила конкурс на&nbsp;концепцию работы с&nbsp;пространством вдоль москвы-реки. его цель&nbsp;&mdash; сделать зону у&nbsp;воды максимально доступной для&nbsp;граждан и&nbsp;сформировать систему взаимоувязанных территорий, прилегающих к&nbsp;москве-реке, чтобы она стала связующим звеном городской структуры.</p>
<p>всего заявки на&nbsp;участие в&nbsp;конкурсе подали 47 консорциумов из&nbsp;15 стран&nbsp;&mdash; 216 компаний из&nbsp;россии, бельгии, испании, сша, франции, германии, нидерландов, италии, китая, австрии, хорватии, колумбии, сингапура, филиппин и&nbsp;дании.</p>
<p><img src="/img/article_icon.gif" border="0" hspace="5" width="20" height="20" tag="[-json: {'type':'article','article_id':'1037760832'}-]" />победителем стало российское архитектурное бюро "проект "меганом". согласно материалам организаторов конкурса, смысловым ориентиром для&nbsp;концепции развития территорий москвы-реки, подготовленной этой командой, послужил обобщенный образ порта. в ее рамках предлагается создать сеть портов&nbsp;&mdash; "перевалочных пунктов", которые бы служили "шлюзами" для&nbsp;близлежащих районов. проектировщики также считают, что берега реки необходимо "натурализовать" с&nbsp;севера или&nbsp;со стороны города и&nbsp;создать ряд экологических островов с&nbsp;юга, где горожане смогут прикоснуться к&nbsp;природе.</p>
<p>при этом, по&nbsp;мнению победителей конкурса, москва-река должна быть связана с&nbsp;сетунью и&nbsp;яузой, а&nbsp;набережная водоотводного канала должна обрести "широкий природный променад, лежащий на&nbsp;зеленом ковре".</p>
<p>еще одним важным архитектурным событием 2014 года стало подведение итогов конкурса на&nbsp;концепцию реорганизации территории завода "серп и&nbsp;молот"&nbsp;&mdash; одной из&nbsp;самых больших столичных промзон.</p>
<p>конкурс был объявлен компанией "дон-строй инвест" в&nbsp;2013 году. заявки на&nbsp;участие в&nbsp;нем подали 52 консорциума из&nbsp;15 стран мира, но&nbsp;в итоге контракт на&nbsp;создание схемы генплана "серпа и&nbsp;молота" был подписан с&nbsp;компанией lda design (великобритания), действующей в&nbsp;сотрудничестве с&nbsp;uha london.</p>
<p>в концепции этих архитекторов ярко выражена идея "города-сада": нелинейная планировка имитирует естественный волнообразный природный ландшафт и&nbsp;создает условия для&nbsp;формирования активной городской среды.</p>
<h3>беспрецедентные торги по&nbsp;зилу</h3>
<p>территория зила, которая, по&nbsp;задумке властей москвы, должна стать примером комплексной и&nbsp;гармоничной застройки, отвечающей интересам города, в&nbsp;этом году, наконец, обрела первого девелопера. в апреле 2014 года группа лср победила в&nbsp;аукционе по&nbsp;продаже 100% ооо "промобъект" и&nbsp;получило право на&nbsp;редевелопмент 65 гектаров земли&nbsp;&mdash; первого участка в&nbsp;промзоне зила, выставленного на&nbsp;торги. компания предложила за&nbsp;лот 28 миллиардов рублей при&nbsp;стартовой цене 23,4 миллиарда рублей. всего застройщик может вложить в&nbsp;строительство на&nbsp;этой площадке больше 100 миллиардов рублей и&nbsp;построить почти 1 миллион квадратных метров жилья и&nbsp;апартаментов.</p>
<p><img src="/img/article_icon.gif" border="0" hspace="5" width="20" height="20" tag="[-json: {'type':'article','article_id':'1035737047'}-]" />по планам застройка территории лср в&nbsp;промзоне зила будет разделена на&nbsp;жилую зону вдоль набережной, площадь которой составит 650 тысяч квадратных, и&nbsp;общественную зону, где возведут 570,86 тысячи квадратных метров вдоль центрального бульвара, проходящего через&nbsp;всю промзону зила. кроме того, на&nbsp;площадке лср в&nbsp;зиле появятся 12 детских садов и&nbsp;3 школы.</p>
<p>в 2015 году у&nbsp;девелопера, впрочем, может появиться "сосед"&nbsp;&mdash; власти москвы готовят к&nbsp;аукциону вторую площадку на&nbsp;территории зила в&nbsp;68 гектаров. при этом заммэра столицы марат хуснуллин не&nbsp;исключает, что принять участие в&nbsp;нем может китайская корпорация dalian wanda group.</p>
<h3>китайцы хотят вкладывать в&nbsp;россию</h3>
<p>китайские инвесторы вообще в&nbsp;2014 году проявили большой интерес к&nbsp;рынку недвижимости в&nbsp;россии. еще в&nbsp;мае мэр москвы сергей собянин подписал декларацию о&nbsp;намерениях, предусматривающую возможность строительства новой ветки метро в&nbsp;новой москве с&nbsp;участием китайской железнодорожной строительной корпорации и&nbsp;китайского международного фонда.</p>
<p>линию от&nbsp;третьего пересадочного контура протяженностью 15 километров столичные власти сначала пообещали сдать до&nbsp;конца 2017 года, а&nbsp;размер инвестиций оценивался в&nbsp;60 миллиардов рублей, то есть порядка 2 миллиардов долларов по&nbsp;курсу на&nbsp;начало лета. китайцы должны были вернуть свои вложения, получив разрешение на&nbsp;строительство до&nbsp;2 миллионов квадратных метров недвижимости в&nbsp;зоне прохождения метро. правда, позднее заммэра москвы марат хуснуллин заявил о&nbsp;том, что стороны вынуждены начать пересмотр проекта из-за ослабления рубля. сейчас обсуждается возможность расчетов в&nbsp;юанях или&nbsp;рублях.</p>
<p><img src="/img/article_icon.gif" border="0" hspace="5" width="20" height="20" tag="[-json: {'type':'article','article_id':'1014233523'}-]" />но китайское метро в&nbsp;столице и&nbsp;редевелопмент зила не&nbsp;единственные примеры заинтересованности китайского бизнеса в&nbsp;рынке недвижимости рф. представители оператора железнодорожной системы гонконга mtr corporation limited могут приехать в&nbsp;москву для&nbsp;подписания соглашения о&nbsp;проектировании и&nbsp;строительстве транспортно-пересадочных узлов.</p>
<p>по словам же главы минстроя михаила меня, компания из&nbsp;кнр планирует принять участие в&nbsp;реализации программы "жилье для&nbsp;российской семьи" в&nbsp;кировской области, а&nbsp;агентство по&nbsp;ипотечному жилищному кредитованию (аижк) и&nbsp;китайская ляонинская строительно-инженерная группа (лсиг) подписали соглашение о&nbsp;намерениях, которое предполагает взаимодействие сторон при&nbsp;строительстве жилья эконом-класса в&nbsp;объеме не&nbsp;менее 50 тысяч "квадратов". наконец, китайский банк развития может представить на&nbsp;ипотечное кредитование в&nbsp;рамках подписанного меморандума с&nbsp;вэб несколько миллиардов долларов.</p>
выбор риа новости: 10 главных событий на рынке недвижимости рф 2014 г