<p><strong>москва, 16 декабря - риа новости.</strong> решение банка россии увеличить ключевую ставку до 17% приведет к удорожанию ипотеки, росту стоимости строительства и заморозке некоторых девелоперских проектов, считают эксперты, опрошенные риа новости.</p>
<p><br />совет директоров банка россии с 16 декабря повысил ключевую ставку с 10,5 до 17% годовых. данное решение обусловлено необходимостью ограничить существенно возросшие в последнее время девальвационные и инфляционные риски, сообщил регулятор.</p>
<p><strong><br />ипотека подорожает, жилье вырастет в цене</strong></p>
<p><br />при нынешней ставке в 17% более 90% заемщиков откажутся от получения ипотеки, говорит управляющий партнер компании intermarksavills дмитрий халин.</p>
<p><br />"повышение ставки до 17% означает, что при условии, если она будет на этом же уровне какое-то время, ставки по ипотечным кредитам вряд ли будут ниже 18-20%. в целом это приведет к тому, что более 90% заемщиков откажутся от получения ипотеки", - подчеркивает он. по мнению эксперта, спрос на первичном рынке недвижимости сократится в 3-4 раза. плачевными будут последствия и для вторичного рынка &ndash; не исключена вероятность, что рынок может "просесть" практически вдовое, отмечает он.</p>
<p><br />"резкое повышение ставки цб &ndash; это крайне недальновидный и пагубный шаг не только для рынка жилья, но и для всей экономики в целом. это решение центробанка поставит крест на ипотеке и нарушит стабильность рынка недвижимости. также это может привести к пересмотру ставок по уже выданным кредитам, что вызовет череду банкротств предприятий и физлиц, а это несомненно подорвет доверие людей к действиям государства", - в свою очередь заявляет президент гк "мортон" александр ручьев.</p>
<p><br />вместе с тем, он полагает, что сегмент жилья эконом-класса, как наиболее устойчивый на рынке недвижимости, пострадает менее всего, хотя и значительно сократится в объемах. "учитывая совокупность всех этих факторов, значительный рост цен на жилье эконом-класса неизбежен. без прямой помощи государства, выраженной в субсидировании ставок по кредитам застройщиков и снижении процентов по ипотеке покупателям жилья, развития позитивных сценариев невозможно", - предупреждает ручьев.</p>
<p><br /><strong>покупатель расплатится</strong></p>
<p><br />о возможном росте рублевых цен на жилье в будущем говорят и другие эксперты.&nbsp; "долговременное удержание ставки на уровне 17% станет приговором ипотеке и вызовет рост цен как минимум на такую же величину на первичном рынке. платежеспособный спрос при этом может снизиться на 50% и более, что приведет к полной дестабилизации рынка", &ndash; утверждает, например, генеральный директор бюро элитной недвижимости must have елизавета некрасова. глава компании "ндв групп" александр хрусталев в свою очередь ждет удорожания новостроек в ближайшие полгода на 20%. "потому что девелоперы, если будут продавать сейчас, не поднимая цен, будут продавать себе в убыток", &ndash; объясняет он.</p>
<p><br />по мнению хрусталева, если ключевая ставка сохранится на уровне 17% больше двух-трех месяцев, то себестоимость строительства поднимется минимум на 10%. "пока, наверно, рано делать выводы, потому что это направлено не в сторону девелоперов и строителей, а для того, чтобы остановить валютные спекуляции. это не постоянная ставка, потому что при такой ставке не может никакая экономика вообще развиваться ", - рассуждает он.</p>
<p><br />в свою очередь генеральный директор компании "миэль-новостройки" софья лебедева прогнозирует рост стоимости стройматериалов на 30-35% к концу первого квартала 2015 года. "себестоимость всех материалов, в любом случае, привязана к доллару. импортозамещение, к сожалению, в сегменте комфорт-класса и выше сейчас представляется затруднительным", - отмечает она.</p>
<p><br />в итоге, делает вывод партнер "химки групп" дмитрий котровский, девелоперам придется перекладывать на покупателей "непроданные квадратные метры". "нам ничего не остается, кроме как переложить это на плечи покупателей", - констатирует он.</p>
<p><strong><br />будут банкротства</strong></p>
<p><br />при нынешнем уровне ставки рефинансирования девелоперы жилья эконом-класса получат отрицательную маржу, предостерегает халин&nbsp; из intermarksavills. "при подобном уровне ставок они смогут получить кредиты не менее, чем под 20% годовых. для проектов эконом-класса это будет настоящей катастрофой, потому что их маржа уже сегодня не превышает 10-15%, а при новой ставке она станет отрицательной", - сказал халин.</p>
<p><br />в свою очередь, заместитель руководителя отдела исследований компании jll олеся дзюба полагает, что в случае длительного сохранения ставки на таком высоком уровне это может привести к росту стоимости кредитов для девелоперов, хотя для этого сегмента бизнеса уже и так ситуация затруднительная.</p>
<p><br />"таких банков очень мало, как и мало ликвидности для строительного сектора, не являющегося системным для экономики. сейчас банковская система (и ликвидность) будет сосредоточена на рефинансировании долговых обязательств системообразующих предприятий", - сетует консультант.</p>
<p><br />при этом, считают собеседники риа новости, для рынка коммерческой недвижимости решение центробанка увеличить ключевую ставку будет иметь существенные значения прежде всего в 2016-2107 годах. "новых проектов сейчас начинается достаточно немного и сильного дополнительного негативного влияния уже не ожидается. так или иначе, в 2016-2017 годах мы наверняка столкнемся с падением ввода новых площадей во всех сегментах коммерческой недвижимости", &ndash; комментирует директор отдела исследований рынка cbre валентин гаврилов.<br />с этой точкой зрения солидарен и&nbsp; руководитель отдела исследований и консалтинга компании "магазин магазинов" андрей васюткин, ожидающий именно в этот период заморозку целого ряда проектов крупных торговых центров в москве и ближайшем подмосковье.</p>
<p><br />а заместитель председателя правления мдм банка алексей чаленко и вовсе полагает, что рынок недвижимости ждут банкротства. "что банкротства будут, я даже не сомневаюсь, в том числе и банкротства подмосковных владельцев земли. сейчас рынок почистится. в прошлый раз государство забирало компании, потому что основными кредиторами были госбанки. думаю, что в этот раз будет тоже самое", &ndash; уверен он.</p>
рост цен и заморозка проектов ждут рынок недвижимости из-за повышения ставки цб