<p><strong>москва, 8 декабря &ndash; риа новости.</strong> цены на жилье в районе станции "тропарево" сокольнической линии московского метро, которая открылась в понедельник, за последний год выросли почти на 20% на новостях о приходе в район подземки, поэтому в будущем их увеличение вряд ли превысит среднерыночные темпы, считают эксперты рынка недвижимости, опрошенные риа новости. <br /><br />новая станция "красной" ветки, строившаяся с 2012 года, открыла свои двери пассажирам 8 декабря. "тропарево" располагается на ленинском проспекте, юго-западнее примыкания проспекта вернадского, рядом с 9-м микрорайоном теплого стана. она&nbsp; представляет собой односводчатую станцию мелкого заложения (платформа находится на глубине 12 метров) с двумя подземными вестибюлями. длина станции с учетом пристанционных сооружений &ndash; 349 метров. планируется, что запуск станции позволит существенно разгрузить районы тропарево-никулино, обручевский и теплый стан на юго-западе города.<br /><strong><br />рост цен на новостях</strong><br /><br />как указывают риелторы, открытие "тропарево" окажет влияние главным образом на рынок недвижимости двух районов, на стыке которых и находится станция &ndash; тропарево-никулино и теплый стан.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><a href="http://riarealty.ru/analysis_info/20141208/403981877.html"><strong>что представляет собой новая станция "тропарево" на "красной" линии метро &gt;&gt;&gt;</strong></a></p>
<p>&nbsp;</p>
<p>по данным компании "метриум групп", жилье на вторичном рынке в первом из районов стоит в среднем 210 тысяч рублей за квадратный метр, а во втором &ndash; около 160 тысяч рублей за квадратный метр. "однако в непосредственной близости от станции средняя стоимость "квадрата" составляет 230-240 тысяч рублей", - отмечает генеральный директор компании мария литинецкая. <br /><br />традиционно, говорит руководитель департамента городской недвижимости компании "ндв-недвижимость" светлана бирина, открытие новых станций метро положительно влияет на стоимость недвижимости: транспортная доступность улучшается, и район становится более привлекательным для проживания. <br /><br />впрочем, оговаривается эксперт, ценовой скачок бывает различным, и не всегда происходит резкое повышение стоимости &ndash; все зависит от того, в какой степени район охвачен метрополитеном. "например, в тропарево-никулино есть станция метро "юго-западная", однако для ряда жителей она не находится в зоне шаговой доступности", - приводит пример представитель "ндв-недвижимость".<br /><br />при этом она обращает внимание на то, что жилье на вторичном рынке, как правило, начинает дорожать еще до открытия станции метро. соглашаясь с коллегой, литинецкая в свою очередь уточняет, что максимальный рост цен обычно приходится на последний год перед вводом метро в эксплуатацию. <br /><br />"в принципе в данной локации так и произошло", - констатирует риелтор, поясняя, что поблизости от "тропарево" готовое жилье увеличилось в стоимости на новостях о приходе метро в среднем на 15-20%. <br /><br /><strong>в ожидании новых станций</strong><br /><br />литинецкая отмечает, что после открытия станций метро ценовая динамика на жилье в расположенных рядом районах обычно не выбивается из общерыночных тенденций. <br /><br />похожего мнения придерживается и руководитель аналитического центра &laquo;инком-недвижимость&raquo; дмитрий таганов. <br />с учетом нынешней ситуации на рынке жилья и в экономике в целом, стоимость жилой недвижимости около "тропарево" вряд ли увеличится более чем на 5%, полагает он. "однако в любом случае заметно повысится ликвидность жилплощади, а, значит, и интерес к ней. в свою очередь это может являться аргументом для продавца при обсуждении цены", - указывает собеседник риа новости.<br /><br />а руководитель отдела консалтинга и аналитики компании "азбука жилья" дарья третьякова думает, что в некоторой степени открытие станции "тропарево" может повлиять на уровень цен на жилье в районах новой москвы, расположенных вблизи мкад. при этом она отмечает, что увеличение стоимости квартир в основном ожидается здесь за счет открытия станций "румянцево" и "саларьево", расположенных непосредственно на территории новомосковского административного округа.<br /><br />планируется, что эти две станции будут запущены весной 2015 года.</p>
жилье около новой станции метро "тропарево" подорожало за год на 20%